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【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.7
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0952名無し不動さん
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2018/06/04(月) 07:03:19.15ID:???
賃貸は中古と同じだから、比べるなら中古住宅でしょ
あと、引っ越しがどうこう言う人って若い人が多いよね

高齢者になったら、引っ越しなんてやりたくないと思うよ
0953名無し不動さん
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2018/06/04(月) 07:23:07.51ID:???
高齢者で賃貸の人あまりいないでしょ？
住みたい部屋が限られてくる
0954名無し不動さん
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2018/06/04(月) 07:36:02.39ID:tLeAR3zr
>>951
メンテナンスフリー、解体費用100万未満の6000万ペンシル戸建君が評価下げたけどな。
0955名無し不動さん
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2018/06/04(月) 07:42:05.15ID:???
>>831
＞塗料の塗り替え
塗料？？
タイルの塗り替えなんて初めて聞いたんですが。

＞目地のシーリング
乾式タイルは目地はないよ。
湿式タイルは目地の打ち直しが必須だけど、乾式は不要。
ベースサイディングに目地はあるが、
紫外線にさらされないので50年程度であれば普通に持つ。
0956名無し不動さん
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2018/06/04(月) 07:46:01.01ID:???
>>952
金もかかるしなあ家賃15万の家に引っ越すと
敷金礼金仲介手数料と引っ越し代で50万以上飛ぶ
通勤ルートの変更とか会社や役所の手続きもあるし
賃貸さんは一生で何回引っ越す計画なの？w
0958名無し不動さん
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2018/06/04(月) 08:27:07.08ID:???
>>942
土地4000万円、建物3000万円の家を金利1%の35年ペアフルローンで建てて
50年後に解体して売る場合の総費用。

物件価格　　-7,000万円
ローン金利　-1,300万円
ローン減税　　+600万円
メンテ費用　　-500万円
固都税　　　　-600万円
火災保険料　　-100万円
解体費　　　　-100万円
売却額　　　+4,000万円
差し引き　　-5,000万円

月あたりの支出は8万円強ってとこ。
賃貸で7000万円の物件を借りたら
25〜30万円は掛かるのと比べると圧倒的に安い。
0959名無し不動さん
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2018/06/04(月) 08:36:59.37ID:???
>>958
これが全てだよな
80,000円の支出で25万円で貸し出せるから賃貸というものが存在する
賃貸派って車やスマートフォンもレンタルなんだろうか
0960名無し不動さん
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2018/06/04(月) 08:42:16.97ID:???
賃貸派にせよ持ち家派にせよ大家派？にせよ、実際どんだけ所得があって、ココで主張してるのか知りたいので、所得証明書でも見せて貰っていーですか？
買える余裕があって敢えて買わないのか、余裕があるから買うのか…
皆さんの収入と主張にどれだけ矛盾が出てくるのかしら
0961名無し不動さん
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2018/06/04(月) 08:47:13.75ID:65XRAm+R
確かに賃貸アパートやらに住んでる高齢者なんて近所じゃ見ないな
座間とか野田とかゴミみたいなとこにでも住んでるのかな
あの辺なら５万くらいあれば借りられそうだし
0962名無し不動さん
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2018/06/04(月) 10:33:30.87ID:???
貼られてたURLの空家問題の番組で
上京する若者が減って、
関東の学生が都内にワンルーム借りず、平気で実家から通学に2時間かけるとかで
若者がワンルームを借りず
都内のワンルームは老人ばっかりと言ってたけど
0963名無し不動さん
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2018/06/04(月) 10:40:16.98ID:???
>>962
ありえるな
進学率上がってるのに
大学新卒の人数がピークから半減してるから
新卒の就職率が過去最高なのは
景気というより、新卒人口が半減してただけの話であって
0964名無し不動さん
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2018/06/04(月) 10:50:51.43ID:???
>>961
座間とか野田は家賃1万や2万の世界でしょ
座間の犯人が借りてた小綺麗なアパートが1万か2万ぐらいで驚いた記憶ある車庫並だなと思って
気になってちょっと調べたら、練馬区でも駅徒歩10分新築で4万とかあるね
波きてるね
0965名無し不動さん
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2018/06/04(月) 13:19:29.61ID:???
座間は元々事故物件じゃなかったっけ
管理する手間を考えると、管理費別途ならともかく
普通の物件は一定よりはなかなか下がらない
0966名無し不動さん
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2018/06/04(月) 15:01:55.58ID:???
なんかCMで家賃4万以上は家買った方がいいみたいなのを見た
0967名無し不動さん
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2018/06/04(月) 15:07:29.94ID:???
自分名義の空地あるからいつか家建てたいなぁ
と思って調べてたんだけど
https://ie-daiku.org/saisin-souba.html#totinashi
ここ見てたら土地あっても建築費の相場って3000万超えが普通ってマジ？
普通の家で3000万↑もかかるのかよ…絶望だわ
0968名無し不動さん
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2018/06/04(月) 17:05:12.92ID:???
>>967
土地取得無しの方は高すぎる気がするな。
30〜35坪くらいで3000万円ならかなりの高スペックな家が建つよ。

全体的に延床面積も広いし、土地取得が無い分を建物にかけてるんだと思う。
0970名無し不動さん
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2018/06/04(月) 17:50:58.61ID:???
>>955
［8382］外壁タイル（乾式）のはがれ
築約１０年の中古住宅を買いました。
総タイル張でメンテナンスいらないとのふれこみでした。
タイルを触ったときに少し動く感じがあったので大丈夫か聞いたところ、
タイルは引っ掛けるだけなのでこんなものとのこと、そんなもんかと思っていたのですが家の東側の下部のタイルがぽろぽろ２、３枚とれているではありませんか。そして上の方を見てみると浮いているように見える場所も・・・
0971名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 17:51:27.64ID:???
同スペック戸建て 60坪の場合（本体合計、外溝・諸経費抜き）

大手ハウスメーカー 5100万/坪単価85万
中堅ハウスメーカー 4200万/坪単価70万
中小工務店 3600万/坪単価60万
建築士・設計事務所 3600万/坪単価60万+設計料400万
0972名無し不動さん
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2018/06/04(月) 17:54:15.35ID:???
>>970
乾湿タイルは、湿式タイルと比べると養生期間がいらないため工期的に早く、モルタルによる剥がれなどが無いなどとする営業トークで私達のような供給者側の興味を注ぎました。

ところが、多くが下地に窯業系素板に溝を掘っており、（金属下地の場合は金属凹凸の溝）その溝に乾式タイルを引っ掛ける構造となっております。

タイルを引っ掛ける際にバネのような金物でクリップする構造のモノが多くあります。
0973名無し不動さん
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2018/06/04(月) 17:58:07.38ID:???
>>955
住宅クレーム110番
http://npo.house110.net/J110/txt2600/j2602.shtml

乾式タイルは、その固定方法によってタイルが落下することも皆無でありません。
確かにタイルは陶器ですので30年程度のサイクルで、色あせ、汚れが殆どないといっても良いでしょう。
しかし、その止め下地は雨水を受けるようになっており、金物の場合、防錆に限界があります。
また窯業系の下地の場合、雨水で素材が剥離することも絶対にないとは言えません。


　いずれにしても定期的なメンテナンスが不可欠であり、メンテナンスフリーの外壁はないと言ってもいいと思います。
0974名無し不動さん
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2018/06/04(月) 20:06:41.05ID:???
>>967
30坪ぐらいの二階建てのシンプルな家で良かったら1500万円ぐらいで建つよ。
0975名無し不動さん
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2018/06/04(月) 20:11:15.25ID:???
老後を考えたら平屋のほうがいいと思うよ
７０歳くらいになると階段で膝間接が痛くなる人は多い
0977名無し不動さん
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2018/06/04(月) 20:44:31.58ID:???
階段がキツイなんてのはお迎えが近い証拠。
介護せずに放っておけば1ヶ月くらいで死ぬから大丈夫。
0978名無し不動さん
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2018/06/04(月) 20:55:08.82ID:pfcIFqCD
>>974
暴風や水害、津波に耐え、健康で足腰問題なく過ごせればペンシル物件でも問題ないな
0980名無し不動さん
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2018/06/04(月) 21:43:20.95ID:???
>>971
安普請建ててしかもメンテナンス費ケチるここの戸建て厨みたいな奴は
30年後にすごい後悔してるだろうな
0981名無し不動さん
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2018/06/04(月) 21:55:32.41ID:???
>>571
それは真っ当な金融商品の場合だね
安愚楽牧場などの詐欺商品やメガバンが売る手数料バカ高のゴミ投信だとそうとは言えない

不動産は金融商品と比べて業者と一般消費者のリテラシーに差があり過ぎる
一般消費者に出回ってくる商品を買って理論上納得できる利益を出すことは極めて難しい
0982名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 21:58:25.04ID:a/rpzHg0
>>964
それ風呂無しとかシェアハウスとかじゃ無いの？
ここの賃貸派が貧乏だからって、流石にそこまでのド底辺でも無いんじゃ...
0983名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 22:04:31.45ID:???
>>784
土地5億の家に住める奴がどれだけいるんだよ

日本トップクラスの企業に勤めるリーマンが税金、年金、保険を一切払わず
路上で暮らし草を食って40年間金を一切使わず貯め続けてようやく買える家じゃんｗ
0984名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 22:10:21.07ID:???
>>902
俺が住んでる賃貸マンションも駐車場月3.5万なのに全部埋まってるわ
自転車すら持ってない独身の俺には理解できない世界
0985名無し不動さん
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2018/06/04(月) 22:17:15.12ID:a/rpzHg0
>>984
子供が居る、
実家が車で帰れる範囲、
キャンプ、海、山が好き
0988名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 22:32:00.53ID:???
>>983
外資系の役員にでもならない限り、一般サラリーマンに億の取引は不可能だよ
0992名無し不動さん
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2018/06/04(月) 23:05:36.39ID:???
>>971
なんでそんな豪邸と比較しようとしているの？

都市部でマンションと迷うような人は戸建でもその半分くらいの広さだよ。
半分でも100m2あるから、一般的なマンションと比べると十分に広い。
0994名無し不動さん
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2018/06/05(火) 01:01:49.65ID:???
>>986
老人に貸してくれるのだろうかじゃなくて
すでに都内のワンルームは老人多いらしいぞ
その物件はロフトであきらかに老人向きではないけどｗ
0995名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 01:25:37.97ID:???
まぢで賃貸の空家やべえな
いったい何が起こってるんだと思うぐらい空いてるね
１棟で10室空いてるとかザラじゃん、十分通勤圏の国立市で
ある程度緑があってゆるい感じがないとダメな郊外好きの俺にとってはうれしいけど
0996名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 01:30:22.74ID:???
　2017年度　転出入超過数
https://i.imgur.com/PCkTgTd.jpg

東京　△74,324
埼玉　△21,702
神奈川△16,093
千葉　△13,163
愛知　△8,968
福岡　△2,549
大阪　△404
宮城　▼227
京都　▼1,028
岡山　▼2,811
広島　▼4,039
静岡　▼5,887
北海道▼6,082
新潟　▼6,193
兵庫　▼6,305
0997名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 01:37:05.15ID:8+iMNmBQ
東京は老人ばかり増えてるらしいな
10011001
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