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【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.7
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0002名無し不動さん
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2018/05/23(水) 21:06:30.59
家族持ったら東京駅40min以内の戸建てが最強
（独身孤独死奴は好きなとこ住めばよい）
0003名無し不動さん
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2018/05/23(水) 22:37:43.32ID:???
俺東京駅からドアドア45分の戸建て。あと5分近くても最強とは思えないな。
0005名無し不動さん
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2018/05/23(水) 22:43:58.73ID:???
野村総研の試算によると2015年には3割が空き家になる
3分の1が売る気や貸す気もない空家
3分の2が売ったり貸したりしたい空家となると見ているらしい

野村総研の試算は、2015年までに徐々に新築が減っていき2015年には半減していることが前提
しかし、現在減るどころか増えて、このペースのままだと空家4割ペースらしい

素人は買ってはいけないだろこりゃ、、、
0006名無し不動さん
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2018/05/23(水) 22:48:19.10ID:???
訂正　2033年に訂正

×　野村総研の試算によると2015年には3割が空き家になる

○　野村総研の試算によると2033年には3割が空き家になる
0007名無し不動さん
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2018/05/23(水) 22:49:13.32ID:???
野村総研の試算によると2033年には3割が空き家になる
3分の1が売る気や貸す気もない空家
3分の2が売ったり貸したりしたい空家となると見ているらしい

野村総研の試算は、2033年までに徐々に新築が減っていき2033年には半減していることが前提
しかし、現在減るどころか増えて、このペースのままだと空家4割ペースらしい

素人は買ってはいけないだろこりゃ、、、
0009名無し不動さん
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2018/05/23(水) 23:10:48.73ID:???
この10年、雨後の筍のようにタワーマンションが建設されている神奈川県川崎市の武蔵小杉周辺では、人口が予想以上に増大しており、通勤ラッシュ時の駅のキャパオーバーが問題となっている。
神奈川県の県勢要覧によれば、同駅（JRのみ）の1日の平均乗車人員は6年間で3割増となっているが、拡張工事は行われていない。

　同地の新築タワーマンションに2年前に入居した峯山健太さん（仮名・36歳／会社員）も毎朝、横須賀線で出勤している。

「混雑は日を追うごとにひどくなっている印象です。人身事故でダイヤが乱れると、ホーム上は押すな押すなの地獄絵図。駅構内への入場制限がかかることもしばしばで、始業時刻の30分前に到着するように家を出ている。
会社がある品川まで10分ということで武蔵小杉を選んだのに、通勤に40分かかっている。購入前に何度も足を運びましたが、いずれも休日の昼間だったので、想定外でした。
夏に子供が生まれるんですが、保育園も絶望的。産休明けに妻は会社を辞めないといけないかもしれず、そうするとローン返済計画も狂う。後悔しかない……」

一方、東京で“タワマン銀座”といえばやはり江東区の豊洲だろう。同地区のタワマンに住んで6年になる蛯名光一さん（仮名・44歳／会社員）の過酷な通勤は、タワマンを出る前から始まる。

「朝はエレベーターを5分以上待つこともザラ。やっと来たと思っても満員で乗れないこともある。
入居開始直後は、多くの世帯が新婚夫婦のふたり暮らしだったのが、5年もたつと子供が生まれ保育園や学校へ通い始めるので、エレベーターのキャパが足りなくなった。予想外でしたね」

https://nikkan-spa.jp/1476567 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:847cfeaf6f31691a42c25abc56bd4433) 👀
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0010名無し不動さん
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2018/05/23(水) 23:38:06.48ID:g+UkwByl
売ったり貸したりしたい不動産のうち、市場に出るのは1割にも満たない試算なんだな
空き家増えても流通しないんじゃ、見えざる手は働かずだな
0011名無し不動さん
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2018/05/23(水) 23:44:15.53ID:g+UkwByl
2017年空き家820万戸のうち、空き家バンク登録数は僅か0.4％
市場でなければ空き家の増減は不動産価格に関係なし
空き家はすでに増加済みであり、これからの問題ではない
0012名無し不動さん
垢版 |
2018/05/23(水) 23:51:01.92ID:???
>>8
小田原は最強だろ。羽田近い。東京駅近い。もちろん箱根近い。熱海はすぐ隣。小田急で新宿へ直通。京都や大阪も新幹線で直通。

こんな最強立地なのに駅前が廃れてる。藤谷美和子が徘徊してる。どうして人気が出ないのか不思議だ。
0013名無し不動さん
垢版 |
2018/05/23(水) 23:51:10.12ID:???
郊外や近郊都市は新築がどんどん増えていから築20年以上の古い賃貸物件は駅から7分以内でも借り手がつきづらい印象かな
家賃を下げでも春をのがすとなかなか入らない
0014名無し不動さん
垢版 |
2018/05/23(水) 23:55:02.24ID:???
まぁ、今が買い時なんて言ってる専門家はいないよな
0015名無し不動さん
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2018/05/23(水) 23:59:04.94ID:???
>>12
小田原の子、小田原のバイトの時給が低いらしくて
都内でるのは遠くて無理って感じだったよ
0016名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 00:00:25.06ID:???
>>12
あなたの好み感覚と大衆の好み感覚は違うんだろう
多くの人に需要があれば黙ってても人気が出るんだよ
あなたみたいに聡明な人が少ないか
人気のない場所には人気の出ない理由があるんだろう
0017名無し不動さん
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2018/05/24(木) 00:05:47.20ID:???
>>12

小田原-新宿　874円　82.5km

なめてんのかｗｗｗ

はっぴゃくえんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0018名無し不動さん
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2018/05/24(木) 00:12:47.41ID:???
今でも不動産屋行くと
大家さんが可哀想になるぐらい賃貸が余ってるらしいからな
0019名無し不動さん
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2018/05/24(木) 00:17:33.61ID:???
売れなかったり借り手がいなかったりすると
資産どころか、ただの金食い虫に変貌するんだぞ
資産ぜんぜんもってない貧乏人よりも不利な状況になるというね
なんかすごいことが起こりそうだな
0020名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 00:19:58.49ID:???
そろそろ全室満室で老人には絶対貸さない大家が現れる頃だ
0021名無し不動さん
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2018/05/24(木) 00:31:00.98ID:???
君ら死ぬまで大家さんに家賃払うんでしょ
大家さんに貢いで大家さんの養分になってるほうの人らじゃん
0022名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 00:39:49.28ID:???
持ち家も管理会社やリフォーム業者や銀行の養分だよ
0023名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 00:45:58.51ID:???
賃貸市場の動向も首都圏だと都下、神奈川、埼玉、千葉は苦戦している数字だ
圧倒的に都心大家が勝ち組！バンザイ！もっと妬めや涙目で！親ガチャの引き弱を恨むんだなwww
0024名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 00:53:27.13ID:???
>>17
そうなんだよ。実は小田原から新宿まで800円しか掛からない。ロマンスカーに乗ってもわずか1600円。

もっと評価されてもいいのに小田原。
0025名無し不動さん
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2018/05/24(木) 00:54:17.79ID:???
>>12
何だこの人の距離感覚？小田原と羽田や東京が近いって何の話？それむしろ旅行に近いから(笑)
0026名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 01:06:06.33ID:???
>>25
小田原から羽田近いよ。立川とかの中途半端な都内より小田原の方がずっと近い。新横浜まで15分。そこからリムジンバスで30分。
0027名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 01:13:55.70ID:???
>>4
以前この近くに住んでいたけど環境は微妙かもしれない
ゲイ向けの店や韓国人向けの店が多いよ
アジア人しかいないコンビニは時にストレスがたまる
銭湯に行くと入れ墨付きの人が長々と体を洗うんだよなあ
台東区は喫煙者に優しすぎるし独身男性とナマポの比率も都内上位
銀座線は便利だけども
0028名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 01:18:52.09ID:???
小田原駅から徒歩圏内の蕎麦屋はうまいんだぞ
0029名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 01:47:46.15ID:???
UR賃貸

敷金・礼金・手数料・更新料がない
連帯保証人が不要（まあ保証人代行が増えたんで一般の賃貸住宅でもいらないけどね）
老人や無職でも借りられる（年金生活者は安定収入。無職は残高100ヶ月分程度の通帳コピーでOK）
東京都でも市部なら2DK家賃3～4万円からある
美化活動など付き合いもあるため、一戸建てと違って独居老人の孤独死が避けられる
金貯めといて最後は老人ホーム、火葬して、墓は永代供養が人生のコスパ最強だ
「生活に合わせて社宅・安めの賃貸・URで住み替えていくのがベスト」



分譲マンション

・固定資産税（ずっと払い続ける）
・管理費（ずっと払い続ける）
・修繕積立金（ずっと払い続ける。2回目以降の大規模修繕がきつい…タワマンで見積もりの平均8倍）
・住宅ローン（平均65～70歳までずっと払い続ける…フラット35。ボーナス減ると払えなくなる）
・駐車場代（使わなくてもずっと払い続ける…機械式駐車場も壊れるから追加の修繕費高いぞ）
・駐輪場代（使わなくてもずっと払い続ける）
・相続税（持ち家は払わなければならない）
・自然災害（自腹。大規模震災では保険は一部しか降りない…震災で証明済）
・恐怖のWローン（地震火災や偽装建築も基本的には自腹。転居しても前の物件のローンは残る）
分譲一戸建ては最初の購入費用だけじゃないんだよ。。。ずっと搾取され続ける！！！
タワマンも高齢団地化して住民減って修繕費集まらなくなってゴミマンションで資産価値も下落する
一戸建てはもっと金かかる。。。住んでみればわかるけど修繕費アホみたいかかるから
0030名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 07:07:46.35ID:tg7bPwzi
３万～４万のＵＲ賃貸は築４５年で３年定借がほとんどで３年毎に審査がある
貯蓄残高審査でいずれ基準を下回ると高齢者は入居できなくなる

ローン完済後
【戸建月額維持費】
固定資産税貯金　10,000円/月
修繕費用の貯金　20,000円/月
火災・地震保険　 2,500円/月
管理費　　　　　　　 0円/月
駐車場代　　　　　　 0円/月
合計　　　　　　32,500円/月

【ＵＲ賃貸月額支出】
ＵＲが支払う固定資産税の肩代わり　 10,000円/月
ＵＲが支払う修繕費積立の肩代わり　 20,000円/月
火災保険月額換算実費　　　　　　　 　 800円/月
ＵＲが支払う建物保険上乗せ分　　　　1,700円/月
滞納、孤独死等与件リスクヘッジ　　 10,000円/月
空室などＵＲの収入減の肩代わり　　 10,000円/月
ＵＲ職員の給与　　　　　　　　　　 27,500円/月
定借だと入居基準を下回るリスク プライスレス/月
合計(ＵＲに支払う家賃)　　　　　　 80,000円/月（＋加齢と共に上昇する精神的不安とストレスの毎日）
0031名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 07:12:34.02ID:tg7bPwzi
ＵＲ賃貸は敷金・礼金・手数料・更新料がない分が賃料に上乗せされているから割高
民間賃貸よりも高い
低額ＵＲはママ割の期間限定、築４５年越えの３年定借で
特に高齢者は１００か月分の貯蓄審査は３年ごとにあるから、いずれ基準外になる恐怖と隣り合わせになる
連帯保証人は不要でも、身元保証人は必要で勝手に選任しても身元保証してくれる人本人の許可を
ＵＲが確認するから、断られたらアウトになる　独身高齢者には厳しい賃貸
0032名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 07:18:50.42ID:???
どちらも安いなあ。持ち株の配当で充分お釣りがくる。
0033名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 07:20:19.14ID:tg7bPwzi
サ高住は月額20万～25万円で年金では賄えない
将来老人ホームを想定しても、人口減で増えるのは人手不足で事業が継続できなくなる施設の方
高齢者の受け入れ先がなくなるから入れない、倍率も高い

人口減を見込むからＵＲも賃貸を増やさない
人口減を見込むから公営住宅も建築を控える

どんなに空き家が増えてもすでに820万戸ある空き家のうち、空き家バンク登録はわずか0.4％
相続が放置して権利者が何人にもまたがっている所有者不明扱いの不動産は賃貸市場にも売買市場にもでない
1万円で売りたくても売れないのと同じで、格安で買いたくても買えない

野宿している人が増えていない分、その親族が大きな苦労を背負っているということ
ホームレスが少ないからなんとかなるというのは、いずれ家族、親戚に大きな負担を強いる身勝手な行為
0034名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 07:27:10.79ID:???
月額25万は安いよ。介護費用を考えると一人月50万位見ておいた方が安心。
不労所得＋相続があってよかったと思う。このまま運用してリタイアまでに3倍にしておきたい。
0035名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 07:54:58.27ID:???
パークタワー晴海の２０年後を占う

まあジリ貧ってとこだろうな。７５平米６５００万が緩やかに５０００万を割っていくってとこか。
震度７が来たら値が付かなくなるのは仕方ない。
0036名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 08:05:14.70ID:???
晴海交差点の交番の前で昔愛車のBMWがパンクしたわw
ちょっとした陥没で都の責任になったけどな
0037名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 11:26:55.72ID:???
サ高住はすでに10万ぐらいの年金で賄えるの出てるよ
TVでみた
0038名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 11:35:40.39ID:???
家賃は今の4分の1、固定資産税並みになるという記事を見たことある
0039名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 11:46:39.52ID:???
>>38
どうせ駅から遠いとこだけだろ
それに家賃がそんな安くなるような立地なら地価も暴落するから固定資産税も相当安くなる
0040名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 12:02:30.49ID:???
>>39
シミュレーションしてたのは
都内郊外駅徒歩10分ぐらいの1戸建だったような
駅は忘れた
0041名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 13:10:46.42ID:???
今だと賃料が年300万円のとこで固定資産税が年15万年くらいだろ。
賃料が1/4になっても固定資産税並にはならないと思うが。
0042名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 13:44:33.19ID:???
固定資産税並みになるんなら貸さねーよ俺は
0043名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 22:26:47.61ID:PY4gwUrT
家賃が固定資産税並みになったら、誰も賃貸物件を建てなくなるだけのこと。
まあよくあるアホ丸出しの想定でしょ。
0044名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 22:44:59.74ID:???
>>43
だろうな、今でも賃貸で建ててるのは
サブリースに騙されたようなのしかないし
0045名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 22:53:58.24ID:yygM287E
ワラタｗｗｗ

武蔵小杉の恒例の大行列

出勤時、雇われさんたちが目指す横須賀線ホームへと続くエスカレーターに乗るには、5つの自動改札のうち、左端の1台をくぐらなくてはならない

住みたい街？
雇われの価値観ってみんな同じで出来てんの？
こいつらバカなの？
https://twitter.com/ctrkkz/status/999574889303425024
0046名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 22:55:29.19ID:yygM287E
著名？雇われマスゴミの印象操作で雇われサラリーマンだけ人間どもが住みたい街なんだろ？
武蔵小杉駅、首都圏第3位の混雑、ＪＲに対策求め署名運動スタート
改札、ホーム、車内すし詰め「あばら骨折れる」
http://www.kanaloco.jp/article/330644 @カナロコ・神奈川新聞さんから


何故雇われの「分譲マン」さんは「分譲マン」のくせに都心に近い利便性抜群エリアを選ばないのか？南武線？横須賀線？
山手線外回りのラッシュ時の混雑は48路線71方面のなかで48番目。
朝でも割と平和という実感。
資産性といより雇われ脳に特徴な「借金して住むだけ」価値観でも武蔵小杉はないな。

まぁでもこういうバカどもが大量にいるおかげで、バカどもが考えもつかないところで
我々のようなのがそいつらの何十倍も利益になる。バカどもはバカどもで社会心理学的に同じ価値観を持ったグループが集まり、
同じ行動様式になる。それはtwitterを見ても証明されていますね。
https://twitter.com/ctrkkz/status/999646299854008321
0047名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 22:58:04.63ID:yygM287E
世の中のサラリーマン、自分とまったく同じことすれば常勝、毎年右肩上がりなのに、何故逆走したがるのか？
何故借金をするのか？
何故自分で一からやらないのか？
シェアハウス販売のゴールデンゲインが破産、スルガ銀行の融資額は・・・
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180523-00010006-biz_shoko-bus_all

おそらく、雇われだけ人間というのは「会社から〜される」、負んぶに抱っこマンだから「自分でやる」
(自分で土地を探す、購入する、価格交渉する、建築資材を選ぶなど)ってことが文化にないから、
「用意されたもの」を借金してまで買うと。

たとえば外壁の資材の種類。不動産投資している、あるいはこれからしようと考えている人間の
いかほどがサイディングの種類を知っているのかと。

会社の組織は細分化されて、各担当は歯車となり1-10までの中の1しか担当しない。
全体を見渡すことも手がけることもない。
不動産投資を考える前に不動産そのものを好きになれと言いたい。
https://twitter.com/ctrkkz/status/999434752229720064
0049名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 23:23:11.95ID:???
東京駅からドアトゥドアで45分位の郊外の実家へ用があって帰った。
最寄り駅からして本当に郊外は寂れてしまったんだな。
車も人も少なく街灯も暗い。子供の頃にあった店もなくなっているのがポツポツ。悲しくなった。
人口減少で都内にばかり人が集まり郊外はますます活気がなくなっているんだろうな。
その都内も2025年頃から人口減少が始まるのか…。
0050名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 23:51:37.80ID:???
>>49
人口予測も変わってきてて23区だけでいえばまだ先だよ
多摩あたりはヤバいが
0051名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 23:56:53.80ID:???
都心だけ人口増えるといっても
内訳はグーンと老人の率が上がってて
結局家買うような生産年齢人口は減少してるからな
老人が増えるだけで
0052名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 00:06:20.31ID:kvdI26uT
>>22
賃貸とは違うわ
0053名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 00:08:36.18ID:???
空き家の増加は都心から遠い田舎から、かつ駅の遠くから順次始まる
空き家率3割や4割程度じゃ今人気ある都心の駅近にまで影響は届かんだろ
0054名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 00:11:11.39ID:kvdI26uT
>>7
持ち家買うのに素人とか関係ないだろ
新築は減らないよ
なぜなら建築会社は建て続けなけれならないから。
なにがなんでも建てるよ
野村総研とかwe
あんまり情報に踊らされないほうがいい
0055名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 00:20:34.04ID:kvdI26uT
くだらない情報に右往左往してる奴多いな。
人口がどーたらこーたら。

株や不動産、リーマンショックの時に、
マスコミは買い時なんて一言も言わなかったよな
でも実際賢い奴はこのタイミングで買ってる。
要はくだらない情報に左右されずに、賢くやれってことだ。
マスコミやらどっかの機関が煽るような情報には要注意
いまどれが買いとか価値あるとか、何もかもが遅すぎなんだよ
0057名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 00:46:27.27ID:kvdI26uT
>>56
世の中知らないって幸せだな
売れるように誘導するんだよ、アホ
0058名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 01:19:46.65ID:???
>>54
いつの時代の話？新築ってどんどん減っているんだけどな。
1988年度167万戸
1998年度163万戸
2005年度129万戸
2015年度95万戸
2025年度60万戸（予測）
最近（4月）だと首都圏マンション発売戸数も前年比14．6％減の2342戸。
昔と比べて新築在庫が増えているんだよ。
また、新築至上主義が薄れて中古の成約やリフォームが増えているんだよね。
国が後押ししているのもある。
0059名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 01:30:01.84ID:???
築15年以上のタワマンてどうなるんだろうね
管理費と修繕積立金で月5万とかになるんだろ
売れないだろｊｋ
それ考えると普通のタイプのマンションの15階とか優秀だわな
築30年でも修繕積立金1万5千円とかだもん
0060名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 01:32:45.76ID:???
>>58
そんなことも知らない人が
野村総研を嘲笑してたって笑えるよねｗ
0062名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 01:47:25.36ID:???
マンションで修繕費用増額に不安『タワーマンションでは特に』
http://www.eisen.ne.jp/blog_eisen_1_id_114100.html

マンションの修繕工事、特に築後２５～３０年程度が目安とされています「大規模修繕工事」に使用する財源（積立金）が不足する懸念が強まっているそうです。
国には一応の目安（基準）があるそうなのですが、全国のマンションでは何と７５％がその目安を下回っていた、とのことでした。
0065名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 10:39:26.25ID:???
持ち家は自分に必要な時が買い時
損得なんてナンセンス
一生住む続けられれば成功だわなｗ
0066名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 11:26:24.38ID:???
火災リスクなら放火のある戸建てや木造賃貸アパートがダントツに危険なんだけどな
周囲が燃えても巻き込まれるし
0067名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 14:34:34.77ID:kvdI26uT
>>58
だから、そういえばいう情報だけ鵜呑みにしてるとアホ見るってことだよ。
統計が全てじゃないだろ？
決断するときに野村総研の予測に人生賭けるの？
0068名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 14:36:28.55ID:kvdI26uT
>>60
まあかぼちゃ被害者みたいにならんよーにね
あんまり世の中知らないようですので。
0069名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 14:40:01.87ID:kvdI26uT
>>66
そうだな、
明日隕石が降ってくるかもだし、
それとも火山噴火するかもだし、
または核ミサイル飛んでくるかもな

心配なら穴から出なくていいよ。
0070名無し不動さん
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2018/05/25(金) 16:04:26.91ID:u4i72ZYq
>>67
じゃあどんなエビテンスならいいの？ 勘？
0071名無し不動さん
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2018/05/25(金) 16:05:29.46ID:???
一生独身決め込むつもりならオリンピック後に都心の低層ワンルームマンション買った方が得だよな？
値下がりしにくくて管理費も安い
0073名無し不動さん
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2018/05/25(金) 19:50:44.35ID:???
>>71
そうでもないよ
リーマンショックの時安かった記憶ある
0074名無し不動さん
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2018/05/25(金) 20:05:20.52ID:???
オリンピック後まで待つ意味がよくわからない
0075名無し不動さん
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2018/05/25(金) 20:08:17.24ID:???
>>67
そうだよね
決断するときにあなたの意見を真に受けて人生かけても仕方ないよね
0076名無し不動さん
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2018/05/25(金) 20:11:28.06ID:???
ワンルームは今回されてるから高いよ
損切りで手放すの待てば？
てかワンルーム買うより一生賃貸のほうが安いと思うけど
0077名無し不動さん
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2018/05/25(金) 21:06:41.61ID:C9moUlPw
今後は住む場所には困らなくなるのは明らか
ただ、自分が住みたい場所があったり建てたい家があるのなら早めに購入した方がいいかもね
一番アホなのは、家賃が勿体無いとか将来が不安だからとかで多額のローン組んでしょうもない家を購入してるせこい貧乏人
0078名無し不動さん
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2018/05/25(金) 21:44:16.42ID:???
マンション買うのが趣味みたいになってるので、ほぼ毎年買わなきゃ気が済まないんだよなぁ
0079名無し不動さん
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2018/05/25(金) 22:59:34.21ID:???
駅近のファミリー向けだと家賃は高すぎるから買った方が安く済むだろ
0080名無し不動さん
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2018/05/25(金) 23:09:05.60ID:???
わざわざ駅からクソ離れたマンションを好むファミリーっているよな
いろんな理由があるのだろうが
0081名無し不動さん
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2018/05/25(金) 23:19:59.22ID:???
家賃2～3万のトタンの長屋みたいな家でも目立った不満を持たないのって一定数いるんだよな
住環境改善に全く無関心なのな
工場やドブ川沿いの環境に居心地の良さを感じるのや
広い家が落ち着かないタイプとか
ああいうのは買うより賃貸のが安いかも
厳密には数百万のボロ中古で全くメンテナンスしないのが更に安上がりかもだが
0083名無し不動さん
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2018/05/26(土) 12:09:32.34ID:???
若者が欲しい年収が400万ていう時代に不動産なんて売れるわけないだろｗ
0084名無し不動さん
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2018/05/26(土) 16:26:48.01ID:???
家賃５万以下は洗濯物を干せるところが窓の手すり部分しかないよ
風呂とトイレが別々の可能性も低い
２年ごとに契約更新

これだったら１人でも一戸建てのほうがよくね？
・ボロくなっても出ていく心配ない
・家賃程度のローンで、払い終われば賃貸より生活が楽になる
・土地も買った時と同じ値段で売れる
0086名無し不動さん
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2018/05/26(土) 16:38:23.34ID:???
家賃程度のローンだと
たいした立地ではない
買うとなると微妙
0087名無し不動さん
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2018/05/26(土) 18:45:57.89ID:???
賃貸は駅近や広さ新しさにこだわらない人向けだな
ある程度のグレードを求めるとローンのが割安になる
0088名無し不動さん
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2018/05/26(土) 19:09:46.11ID:???
家賃安いとこは立地も築年数も明確に低レベルだもんな
0089名無し不動さん
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2018/05/26(土) 19:25:00.22ID:B8Ehj+h5
ボロ家買うくらいなら賃貸の方がましだろ
0090名無し不動さん
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2018/05/26(土) 20:30:31.02ID:tZv3x2NH
賃貸は老後借りられない
ＵＲは各種手数料を家賃に上乗せさせている上、安いところは3年定借
サ高住は介護保険で補助出ても貯蓄を切り崩すだけの生活
0091名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 21:25:43.74ID:B8Ehj+h5
ずっと仕事続けたらいいんじゃね
0092名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 21:27:32.66ID:???
老後ボロ賃貸に住んでて大家が建て替えたいと言い出したら詰み
新築建ったら家賃跳ね上がるだろうし
0093名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 21:54:53.91ID:???
国や自治体が問題にしはじめたから
将来的にはもう解決したも同然なんだけどな
今んとこうまくいってないみたいだけど
補助金いれたりして改善させていくだろう
かつ10万ぐらいの年金で足りるサ高住も出てきてるし
0094名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 22:17:13.94ID:???
国が老人に家賃補助？するわけねぇw
そして老人の数はこれからどんどん増えるのにサ高住なんて足りるわけねぇw
0095名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 23:01:52.72ID:???
老後気にするなら
家なんて大きな買い物はやめとけｗ
0096名無し不動さん
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2018/05/26(土) 23:04:50.99ID:???
老後年金少なくて生活保護との差額分貰おうとしても持ち家だとダメだし
ほんと無理して家買わない方がいい
0097名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 00:42:19.09ID:???
>>95
家賃のほうが大きい買い物だよ
毎月一定額のリボ払いが死ぬまで続く
ほんと情弱はリボ払い好きだよな
0098名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 00:46:16.85ID:jUlOoUxo
総費用は賃貸も購入もあまり変わらない
ライフスタイル次第
0099名無し不動さん
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2018/05/27(日) 01:01:17.87ID:???
90歳まで生きる可能性が高い現代において死ぬまで月7～10万払ってたら大変
計算したことあるのかな
0100名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 01:12:46.04ID:???
老後借りられないって意見がよく出るけど、現状そういう宿無し老人が目に入らないだけなの？
あと、将来的に老人だらけになれば、自治体の対策だけではなく、それをビジネスモデルにするのもいそうだけどな
がんこ偏屈単身老人向けシェアハウスw
0101名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 02:10:08.62ID:CrdOJ2W9
>>97
同意
賃貸は死ぬまでリボだからな
でも賃貸しか住めない人には合ってるよ
定年してから家賃の心配したくないわ
賃貸の人は目先しか見えないのかな
0102名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 02:10:53.40ID:/1o3uRya
>>97
むしろ情弱は買う派だろ
単純に考えるとそう思うけど、実際は違いますよって情報が
ネットにゴロゴロしてるだろ
賃貸派が情強なんだよ

建築士や工務店、住宅コンサルタントまでが買わないほうがいいって言ってるときに
おまえら情弱はいったいなんなのｗｗｗ
0104名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 02:27:58.85ID:???
家賃がゼロになることは絶対に無いわけだから
永遠に続く負債を死ぬまで払い続けるのと同じ
長生きすればするほど返済期間が伸びていく無限地獄
0105名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 02:32:49.51ID:???
15年後
ローンで買った人の月々の支払いの半分や3分の1の家賃で同程度の家に悠々自適に暮らす賃貸派が見えます
ローンで買った人が売ろうにも買った値段の半額で売っても売れず損失が出て売るにも売れない姿が見えます
0106名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 02:37:57.22ID:/1o3uRya
家を買って欲しい建築士や工務店、住宅コンサルタントまでもが止めてるのに
自ら死地に飛び込む購入派ｗｗｗｗｗｗｗｗ
0109名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 03:14:41.25ID:???
マンションは賃貸と似ているね
死ぬまで維持費を払う
0110名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 05:47:26.06ID:???
戸建ての持ち家が老後1番金銭的負担は少ないよね
0111名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 07:40:26.18ID:???
築50年になった頃のタワマンの維持費はどのくらいになりそうかな
駐車場も欲しい場合
0112名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 07:47:37.14ID:???
賃貸派は購入したことない人間だけ
購入派は賃貸経験してから購入した人間
どちらが信憑性あるかは比べるまでもない
0113名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 08:01:04.79ID:Ro0zxB0f
今は異常な低金利状態と言うことを忘れている馬鹿が大杉。
調子に乗って莫大な借財を抱え込む事は時限爆弾を抱くの
と同じ事。

老後家がかりられない？そりゃ恐怖に違いないが、爆弾抱える
恐怖に比べれば可愛いもの。借金の怖さは、金利が上がり始めないと
実感が無い。甘く見ない方がいいぞ。
0115名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 09:20:54.59ID:???
>>112
どんだけ狭い世界で生きているのよ
購入した経験のある賃貸派も普通にいるよ
0116名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 09:26:12.58ID:???
持ち家(ローンなし戸建て)と賃貸している家(マンション)もあります
それぞれメリットとデメリットがあるかなあ
0117名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 09:30:03.42ID:???
計算したことあるけど、30歳から60年住むとして、20年後に戸建の資産価値が1/4に、
かつ家賃が1/4に下がるシミュレーションでようやく総支払い額がトントンくらい
都心や駅前だとそこまでの地殻変動は考えにくいし
0118名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 09:31:06.47ID:???
>>115
そりゃ多少はいるけど購入派はほぼ100%近くが賃貸経験してるぞ
0119名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 09:51:36.93ID:???
ドアツー山手線の駅まで20分未満の立地
これなら大幅な値崩れはない

一方、その他の地方であれば、10年後に無価値どころか負動産になるところだってある

地域を限定しなかったら話が噛み合わないのは当然
0120名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 10:22:01.41ID:???
>>118
そんなウソ書いて何が目的なんだよw
実家住まいが賃貸経験をせずに購入なんて珍しくない話だよw
0121名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 10:43:06.02ID:Rr6ES9T9
賃貸でも持ち家でもどっちでもいいけど、ナマポの話持ち出すチョンコは死ねよ
0122名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 10:44:03.97ID:Rr6ES9T9
>>120
そんな奴おらんやろ
お前女か？
0123名無し不動さん
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2018/05/27(日) 10:54:15.06ID:CrdOJ2W9
賃貸後に注文住宅購入したけど、
賃貸時代が無駄だと深く感じるわ

賃貸派は購入したことないから、
生活がわからないんだろうな

工務店、コンサルが買わないほうがいいとかwww
そんな戯言鵜呑みにしてるのかw
根無し草乙
0124名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 10:57:56.58ID:???
>>120
そんな奴俺の周りのサンプル100人くらい聞いても1人2人くらいの話だからw
社宅とか家賃補助のある賃貸から購入ならたくさんいるけど
田舎の住宅事情は知らんが実家暮らしからいきなり購入する奴が大半なのか？
0125名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 11:09:45.14ID:???
実家が都内だと賃貸経験無しで購入もあり得るな
0126名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 11:12:06.87ID:???
親が分譲マンション買ったけど
結局10年ぐらいで引越したもんな
バブルがはじけて、バブルの余韻が少し残ってるときに売って
ローン残額との差額はほとんどゼロだったらしい

これがプチバブルの今買って、引っ越すことがあって
売るのが空き家率3割、4割時代になってることを考えると恐ろしいな
賃貸派だわ
0128名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 11:30:59.10ID:???
家が買った時より値段が上がっていても、実際は指し値されて安くなるし、不動産屋に手数料を払うわ、高くなったら高く買い直す羽目になるから人によっては意味がないな
去年より固定資産税が高くなってるし
0130名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 11:33:41.07ID:???
>>124
都内暮らしだと賃貸経験なしから持ち家購入は時折いるんじゃないか？
田舎は知らない
0131名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 11:34:34.82ID:???
>>117
だよね

死ぬまでリボ払い～
賃貸派は縛りプレイのハードモード人生を謳歌したいドSなのかもしれない
0132名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 11:53:12.47ID:???
賃貸派は郊外工業地域トタン屋根の平屋ドブ川沿いで2万の家賃で60年間住めればいいんだよ
人がいない田んぼやネギ畑しかない閑静な市街化調整区域のプレハブ小屋とかな！1.8万でお得！

駅前で利便性、快適性、家族の生活を考えて買う人間と向いている方向が違う
話がかみ合うわけがないwww
0133名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 12:14:02.27ID:???
>>130
俺はずっと都内暮らしだけどさすがに普通の社会人して付き合う相手がいる奴は20歳～30歳前後で最低一回は実家出るぞ。
割りきって結婚しない奴は一生パラサイトもいるけど同棲したり１人暮らししたり結婚して落ち着くまでは賃貸ってのが多いと思う。
女目線だと賃貸経験しない奴も増えるだろうがそれでも少数派かな
独身のままなら実家の持ち家住まいだしね
0134名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 12:23:42.52ID:???
>>123
俺は購入までの際に経験した賃貸生活がかなり役に立ったな。
個人差はあるだろうけど何度か引っ越しをしないと家族各々が家や住環境に対して何を求めているかが明確には見えてこないと思う。
不動産は何よりも立地が大事。安易に買うのはよくない。
安いものには安い理由がある。その安い理由を気にするかしないかは価値観だけど。
0135名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 12:32:53.79ID:???
>>133
親が賃貸はバカらしいと教育するのかもな？
時折いるよ彼女もいないのにいきなり家を買う男
0136名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 13:23:34.59ID:???
どうせ田舎の実家から都会に出てきてレオパレス住んでるんでしょwww
0137名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 13:41:04.81ID:???
>>133
『実家の持ち家』とはよく言ったもんだ

そう、気付いたか？
みんな戸建てなんだよ
それは今後も変わらんぞ

実家がマンションですじゃ恥ずかしくて結婚できねーだろ？
なんの冗談だと
0138名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 14:05:07.69ID:???
>>137
都内の好立地が実家だとマンションの方が多いけど？
どこの田舎の人？
住宅ローンスレでもうざがられてる千葉のウンコマンかな
0139名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 14:22:45.92ID:9qyEYBqQ
＞＞134
実家出ていきなり持ち家買うと失敗するな
賃貸をいくつか経て何が自分にとって住まいの優先順位が高いのか、
家族を持った時に暮らしやすい家はどんな立地なのかを勉強してからだな
0141名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 16:18:47.32ID:???
これから嵐が来るって言ってるのに、船出すようなバカばっかりだなここｗ
0143名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 17:30:27.95ID:???
都心に買えば問題ない
都心の人口はなかなか下がらない
0144名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 17:55:40.18ID:???
賃貸が大進化するだろうなぁ
空家率3割じゃ明らかに淘汰されてくから
0145名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 18:32:34.96ID:???
国が援助してくれるだろうなあ
家賃が下がるだろうなあ
って妄想しながら今月もリボ払い乙
0146名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 18:52:27.76ID:jUlOoUxo
賃貸とリボ払いは全く別物
それすらわからないのかな
0147名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 18:55:42.58ID:jUlOoUxo
家なんて買いたくなったら買えばいい
無理して買うのは情弱
個人的には、通勤や通学が必要な時は駅近に賃貸、子供が巣立ってから2ldkくらいのマンションや一戸建てを好きな土地に買うのが良いかな
0148名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 19:08:49.31ID:HFwuJF0i
不動産投資で年１億以上の大家より

よく、「空き家問題」というのが超絶ド素人さんと「空き家問題」という言葉で煽りたい雇われマスゴミで賑わっています。
不動産歴全戦全勝（常勝）の私からいわせれば、これもどーだっていいものです。問題にすらなりません。
ド素人とマスゴミは「あること」がわかってないだけです。
https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/ctrkkz/status/1000676395196891137


それは、不動産投資にはまったく次元が異なるものということです。
空き家の発生機序のほとんどは「複雑な相続問題」です。年寄りにはそれがよくわかんないだろうし、めんどくさいんです。だから放置してるだけ。
投資家には関係ないのは賃貸市場に出せば、必ず需要があるからです。
https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/ctrkkz/status/1000677150570131456

空き家問題は年寄りの相続問題だから、そっちでやってればいいだけの話。
大家が賃貸物件としての家を出せば、都内近隣なら「借りたい」と思う人が山ほどいます。
ましてや都内は家を買って住むよりも圧倒的に賃貸組が多い。地方からもバンバンくる。絶えることはない。
むしろ家が足りないくらいだ。
https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/ctrkkz/status/1000677978714484736
0149名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 19:09:28.15ID:???
駅前に立地のいいマンションかって、リタイア後は売る
物件レベル同じとしたらこっちのがトータルでは安上がり
ただしマンション相場てのは動くからリスクはある
転勤とかもありえるし、資産価値が保てる家を買うのが大切
自宅を買うというのは借金して投資をするという大きなことなんだけど賃貸感覚で選ぶ人が多い
0150名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 19:30:19.99ID:???
山手線徒歩圏内に買い替えたい気持ちはある。が、住居費にそこまで金をかけるのはアホらしい考えもある。
0151名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 19:48:19.36ID:???
買いたくなってからじゃ遅いよ
早ければ早いほど得をする
0152名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 20:08:30.37ID:???
そんなに単純な話でもないんだよな
家を買って後悔した人の話なんて枚挙に暇がない
0153名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 20:29:46.67ID:???
15年後、空家率3割以上
終身雇用、年功序列崩壊
AI化で消える職業
バカにならないと買えないな

東京都心でもオフィスビルが飽和状態って言われてるけど
実際、新しくて綺麗なビルでも空いてるフロア出てきてるよ
昔じゃ考えられない、マジなんだなって思う
0154名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 20:36:47.73ID:???
空き家が増えても家賃は下がらないと思うよ
中古なら１０年くらいでローン終るよ？
0155名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 21:02:53.29ID:???
>>154
自滅してるぞｗ
超供給過剰になっても価格さがらずとか意味不明だし
家買うと売るとき安くなるってことか
0156名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 21:08:59.85ID:???
オフィスビルの供給過剰で都内の空室率が上がり
オフィスビルの賃料も下がっていくと予測されているのに
賃貸住宅は供給過剰になっても賃料が下がらないという
どこから導いてるのかわからないような自己流判断するようなバカしか買わないってことか
0157名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 21:10:35.60ID:???
>>153の
＞バカにならないと買えないな

を証明してくれたようです
0158名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 21:14:19.52ID:???
>>156
お前は今のオフィスビルの空室率と賃料上昇してる現実を予測できてたのか？
そりゃずっと右肩上がりはありえないんだから下がる下がる言ってりゃいつかは下がるだろw
少なくとも近年では4、５年前までに欲しい所に買ってた奴が大正解という事実には変わりない
0159名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 21:18:02.16ID:???
>>155
下がるってもどうせ辺鄙なとこからで、人気のあるとこは何十年待てばいいのさ、という話だろう
0160名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 21:30:50.08ID:???
空き家空き家言うけど、先に書き込んでる人がいるように、相続でもめてて、売りに出ないところが多い。
相続問題無いのに売りに出ない空き家はたいてい住めるような状態じゃないから。境界でもめてたり。
更地にすればいいけど、ゴミ屋敷状態とかで面倒くさくて放置しているというのも聞く。
もちろん、20～30年後、団塊の世代が亡くなった後は土地が余るから下がるだろうが、その頃に移民が来るような国になってたら結局下がらないぞ。
0161名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 21:31:58.74ID:???
>>158
ビルの賃料など興味はないが、空室率上がれば賃料下がるのは当たり前のことだろ
空室率５％超えると賃料が下がっていくというのは、一般的に言われてることみたいじゃないか
それよりも空屋率3割になっても家賃は下がらないという理屈を教えてくれｗ
理解不能なんだが
0162名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 21:34:52.24ID:???
>>160
そういうのが大半だというのは強引すぎるだろ
野村総研の想定では、そういう市場に出ない物件は空家の3分の1
空家の3分の2は売却や賃貸したい物件と見ている
0163名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 21:36:40.30ID:???
買う派　揉め事と移民頼りｗｗｗ
底抜けのバカだなｗ
0164名無し不動さん
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2018/05/27(日) 21:38:36.94ID:???
オフィス賃料でぐぐってたら
15年後、都内の昼間人口も1割減だってさ
0165名無し不動さん
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2018/05/27(日) 21:54:24.86ID:???
>>162
都内、都内近郊、大阪、神戸、京都、名古屋などの大都市に限るって書けばよかったな。

地方は下がるし、すでに田舎はタダどころか、引っ越し代までくれるところもあるから、買う奴は馬鹿という人も間違いではないと思う。
0166名無し不動さん
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2018/05/27(日) 22:06:39.92ID:???
>>165
千葉、埼玉の山手線駅まで30分以内の駅近でもすでに下がってきてるぞ
0167名無し不動さん
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2018/05/27(日) 22:08:27.05ID:jUlOoUxo
家は損得で買うものではないね
資産性とかいうのは馬鹿
0170名無し不動さん
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2018/05/27(日) 22:17:42.37ID:???
>>166
ソースを
埼京線沿いの駅近くで調べてみたけどマンションも家賃も全然下がってないな
0171名無し不動さん
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2018/05/27(日) 22:20:52.96ID:???
311後くらいに家賃相場も下がり傾向になったけど今は毎年ジワジワ上がってるはず
0172名無し不動さん
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2018/05/27(日) 22:32:15.45ID:???
>>161
空室率3割なんて糞田舎の物件の話だろ23区近辺などではありえないw
オフィスビルの空室率も知らない情弱かよお前はw
0173名無し不動さん
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2018/05/27(日) 22:34:11.27ID:???
>>161
ところでここ５年の物件価格上昇を予想してた上で下がるとか言ってるんだよな？
そして何年後からはっきりと下がり出すのか言ってみろよww
0175名無し不動さん
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2018/05/27(日) 23:32:52.86ID:/1o3uRya
家賃は崩壊している？「平均的な家賃」のウソ　不動産業界のいびつな情報流通構造
http://biz-journal.jp/2014/08/post_5614.html

23区の家賃は
2008年から2014年にかけて2割も下落しているようですね
0176名無し不動さん
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2018/05/27(日) 23:42:27.94ID:/1o3uRya
簡単に家賃を下げる人が続出？家賃崩壊の実態と背景　1万円台、あふれる空室、大家受難…
http://biz-journal.jp/2014/07/post_5559.html

札幌市、昼飯代より安いとかすげえなｗ
0177名無し不動さん
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2018/05/28(月) 00:52:05.31ID:???
東京とその周辺しか見えてない人は幸せ。霞ヶ関にいて日本全体が見えてない官僚と同じくらい幸せ。

日本が沈むのに東京だけが生き残るわけないのよ。
0178名無し不動さん
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2018/05/28(月) 00:53:08.42ID:8yGgxSQg
賃貸って仕事なくなったらやべえよ
焦りまくりで、まともな思考が出来なくなるかもよ。家賃は毎月毎月支払い。未来永劫

持ち家なら多少ゆっくりできる

年取ったらさらにやばい。
最悪立ち退き。
明日は我が身と思って、底辺賃貸ボロアパートに住んでいる人みるといいわ。
若い頃、貯蓄してるやつはかなり少ない。

若い頃賃貸で金貯めて老後に買うとか言っているやつ、
きっと老後にたまってねーし、その頃いくらで住宅買えるかもわからない。
誠実に貯蓄してるやつは持ち家派が大多数
0179名無し不動さん
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2018/05/28(月) 00:56:07.10ID:OFAx2xbZ
誠実に貯蓄ってなんだろ
仕事なくなったらヤバいのは住宅ローンだろ
0180名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 01:03:17.16ID:8yGgxSQg
>>179
持ち家派は大抵余剰資金があるから大丈夫。
一般的に賃貸派のが浪費癖あるよ。
だから貯金なんてしっかりしてるやつは少ない
だから仕事なくなったら、ほどなくしてアウト
0182名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 01:14:44.74ID:8yGgxSQg
>>181
いいんじゃない？
生きてく為の準備大事だわー
0183名無し不動さん
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2018/05/28(月) 01:14:47.21ID:???
>>178
持ち家のほうがやべえよ
相手銀行だぞ
大家なら２、３ヶ月は大目にみてくれるとこ多いけど
0184名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 01:16:48.72ID:8yGgxSQg
>>183
住宅ローン組んで貯金すらまともにないなら、持ち家、賃貸問わずアウトだろ
0185名無し不動さん
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2018/05/28(月) 01:16:52.18ID:???
貯蓄できてない持ち家派が一番ダメって事だな。命で返済する以外に選択肢が無い。
0187名無し不動さん
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2018/05/28(月) 01:28:28.77ID:8yGgxSQg
まあ住宅ローン払えず持ち家放棄してる人は、
大抵貯金がないからでしょ
貯金優先とは言わないが、たいした年収でもないのに贅沢だらけの小金持ちが心配だね。
多分貯金とかあんまりしてないわ
0188名無し不動さん
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2018/05/28(月) 01:31:37.68ID:8yGgxSQg
>>186
いやいや、賃貸のがやばいってw
そもそも仕事なくなっていきなりローン払えない奴なんているなか？
賃貸だと貯金ゼロの浪費家いっぱいいるだろ
0189名無し不動さん
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2018/05/28(月) 01:35:04.44ID:???
賃貸のよさはそこでもあるね
年収下がれば、すぐ移れる
持ち家は売れるまで何ヶ月もかかり、しかも損失出る可能性がある
0190名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 01:36:23.88ID:???
>>188
持ち家のほうがやばいって、
銀行だから滞納なんかしたら情報流れまくってカードすらつくれなくなるぞ
0191名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 01:37:59.22ID:???
>>175
2014年から2018年の現在にかけてはもう2008年より前の相場まで上がってるでしょ
今は右肩上がりで下がった分が無かったくらいまで上がってる
2014年って4年も前だよ？
現実から目を背けちゃ駄目だよ（笑）
0192名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 01:44:02.60ID:???
浪費癖は持ち家じゃね
住宅ローン破産は聞いたことあるけど
賃貸破産なんて聞いたことねえわｗ
0193名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 01:48:32.98ID:???
>>189
高齢になったら気軽に移れなくなるね
貸してくれるところも少なくなるし体力的にも精神的にも金銭的にもキツイ

賃貸の最大のメリットである「なにかあったらすぐ移れる」なんて
老後には失われてメリットゼロになるのがわかりきってるのに
死ぬまで賃貸で暮らそうってんだから
賃貸派は想像力のない馬鹿なのか何も考えていないだけなのか
0195名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 01:52:55.92ID:???
>>194
それな、なにかあってもナマポもおりやすい
持ち家は降りない
0196名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 01:55:10.67ID:???
老後なんて、マンションの管理費、修繕積み立て金よりやすい
1万円台の賃貸だらけなんだから
0197名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 01:55:24.12ID:???
>>195
持ち家も下りるけど？
まあ持ち家あれば毎月の家賃に追われる賃貸と比べたらナマポになるリスクなんて微々たるもんだけどな
0199名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 02:01:24.10ID:???
買いたければ買えばいいじゃん
高値つかみの大損にしか見えないけどｗ
賃貸派にとっては、買ってくれる人は将来の家あまりの養分になってるわけだしWinWinの関係じゃん
0200名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 02:06:12.74ID:???
仮に住宅ローン完済したとして、中途半端にデカイ古家を持ってる人より安い賃貸に住んでる方が心穏やかだと思うよ。

修繕、設備の入れ替え、雑草処理。維持管理の手間に加えて配偶者も死んで一人暮らしなのにカネばかりかかる。老後の「持ち家」という荷物。

老後に大切なのは「お金」と「身軽さ」
0201名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 02:07:59.06ID:???
頭悪いやつ多いな
破産リスク背負ってるのは持ち家のほうだぞ、動きづらい分変化に弱い
0202名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 02:09:40.76ID:???
賃貸派はトータルで考えたら賃貸でも購入でもコストは同じ！とか良く言うくせに
なんで賃貸だと金が余ることになってんの？
まあちゃんと計算したら賃貸のほうが生涯コストは1000万以上高くなるんだけどな
あ、家賃1万の賃貸に住んだら賃貸のほうが安く済むな（笑）
0203名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 02:15:07.87ID:???
>>201
若くて働けるうちの破産リスク回避して賃貸暮らし続けることで
働けない老後に家賃払えなくなる破産リスク爆上げしてるんだから
本末転倒もいいとこだな
0204名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 02:16:33.36ID:???
自分は老後に家賃払うの嫌だから
退職金一括で中古のワンルームマンションでも買おうかなと思ってたけど
700万で買って20年住むといっても、元取れないね
安い賃貸でいいや
0205名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 02:27:58.85ID:???
>>202
「ちゃんと計算」なんてこと自体が幻想なんだよ。未来のことなんか誰にも分からない。それでも未来を固定したいならなるべく安い家を買うべきだ。
0206名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 02:31:33.05ID:???
賃貸は未来を固定しない。ちょっと高い物件を選んでもまた軌道修正が効く。

持ち家は人生を固定する。うっかり身の丈を超えた物件を選んだり、老後に余る広さの家を買うと身動き取れずに不幸になる。

人間にとって大切なのは自由とお金。家じゃ無い。
0208名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 02:45:39.10ID:???
ローン組んで直ぐに行き詰まった知り合いは離婚して家を手放していたな
毎日催促の電話で子供の教育上も良くなかったらしい
無計画なのは買わない方がいいかもな
0209名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 03:10:03.03ID:???
ここに来てる賃太郎はどんだけしょぼい家に住んでるんだよ
座間の何人も殺してた木造アパートで４万円くらいだっけ？
ああいう家畜みたいなワンルームに老後は住む予定なのか
空き家が増えたって安い所に住む人間は民度が低くくて貸したくないだろうし税金や補助金のさじ加減で古い空き家なんて大量に更地になる可能性だってあるのに全く考えてなさそう
0211名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 04:38:53.78ID:???
どこにどんな家に住むかじゃないんだよ大事なのは
住めば都よ
誰と幸せに生きていくかだ
立派な家が用意できなければダメなんてちっぽけで悲しい価値観さ
俺たちはボヘミアン(賃貸派代表)
0212名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 06:04:10.84ID:???
>>146
普通のリボ払いなら時間をかければいつかは終わるけど
家賃は死ぬまで終わらないから違うよなw
0214名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 06:54:52.08ID:???
賃貸のがコスト安い！ってのは安い賃貸だからだしな
同じ分譲マンションに賃貸で35年住むのと買って35年住むならそりゃ買ったほうが安いよ
0215名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 06:58:02.65ID:???
マンション買うやつは情弱中の情弱
階下の住人がクレーマーだともう地獄
結局、その階上のやつは二重ローン抱えるかたちで引っ越す羽目に

この中にもそういうやつが出てくる

クレーマー問題
修繕積立金紛糾問題
駐輪場問題
etc

数えたらきりがないマンションの罰ゲームの数々
0216名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 07:00:18.60ID:???
そして40平米のミニ戸建へ...
あんなんテラスハウスと変わらんで
0217名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 07:02:50.69ID:???
死ぬまで続くマンションの維持費
マンションは早く売らねえとリスクばかり高くなる
0218名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 07:10:10.49ID:???
千葉のUR住んでいる知人は家賃4万台で会社の補助があるって言ってたな
いざとなれば200万台の中古を買うかもと言っていた。確かに今は安い中古がダブついているからな
0220名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 07:31:24.87ID:???
1万円台の賃貸とか200万円の中古マンションとかw
ケタが違いすぎて同じ日本人とは思えないな
0222名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 07:45:44.30ID:???
>>216
庶民の分際で都内にそういうの建ててるやつは馬鹿だと思うわ
生涯独身ならなんでもいいけどもな

一般的には戸建ては34坪前後が相場と決まってる
0223名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 07:52:53.27ID:???
>>222
そんなの一億超えるし普通買えないわ
地方の資産価値ゼロ確定の通勤1時間とかならいけるかもだけど
0224名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 07:58:32.21ID:???
>>223
だから書いてんだよ
庶民が無理して住むなってw

数億でもサッと用意できる身分のやつが住みたいときに住めばいいんだよ
0225名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 08:03:51.96ID:???
>>224
そこが悩みどころなんだよなぁ
庶民は損するとわかってる投資を迫られる
居住性、立地、リセールバリュー考えると都心マンションの方がミニ戸建、郊外戸建よりはるかにいいけどね
0226名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 08:07:45.41ID:???
大家さんに死ぬまで家賃を投資したら何か得るものはあるの？
0227名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 08:11:08.25ID:???
>>225
いつも思うんだけどさ
リセールバリューガーーーッて言うけど、家族との安住の住処にそんなこと微塵も考えないぞww

何度もいうがそういうのは資産超過の富裕層に任せておけって事だよ

富はさらなる富を生む、これが今の日本の状態なんだから

あんま書きたくないが数百○の資産ある自分ですら都心にそんなこと求めないけどね
都心に得体のしれない憧れや利便性を求めてるんだろうけど、そんなもんはちっぽけな事でしかないぞー
0228名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 08:16:21.12ID:???
>>227
そりゃ居住性も大事だよ
永住するなら五千万で買ったのがゼロ円になろうが構わんだろうが現実は転勤やら転職やら親子供の事情があるかもなわけで
いざという時に売ってローン返せず必要なのに引越しもできないとかなったら居住性以前の問題だろう
きちんと資産性ある物件なら賃貸のようにサクサク引越しできるというメリットがある
資産性高い物件が居住性悪いとも限らないし
0229名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 08:21:20.01ID:wJjAnhKa
結局ここで鼻息荒い賃貸派なんて、家賃は1万円台で済むとか、いざとなったら200万で買えるとか、持ち家あったらナマポ貰えないとか、単にさもしい独り身ってだけだろ
出生率にも将来GDP向上にも貢献しない社会のダニ
生きてても無価値なんだからさっさと死ねよ
0230名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 08:32:04.98ID:???
>>228
転勤のリスクがあるなら、そもそも戸建ては選択肢に入らないだろ

自分の環境にそういう条件つくなら答えが変わるのは至極当然のこと
0231名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 08:35:40.16ID:???
いざとなったら住める賃貸(コスト持ち家以下)なんて物件のクオリティおしてはかるべしだからな。
その条件ありなら持ち家も築50年とかの買えば賃貸より資金面で安心安全なんだが笑
比べるなら同じ物件で、という至極当たり前の条件がぬけてる
0232名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 09:05:50.57ID:???
>>230
転勤族でも普通に戸建てを選択に入れるだろ
貸しているやついるだろ？
0233名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 09:22:22.27ID:???
>>227
将来何があるかわからないのにリセールバリューを全く考えないのは一家の主としては杜撰でしょ。

のほほんと終身雇用で給料は右肩上がり。土地は必ず値上がりするって時代ではないんだし。
0235名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 09:57:59.61ID:???
持ち家派がバカだと思われる書き込みは遠慮してくれないかな
0236名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 10:42:47.02ID:Vix7KT3q
>>235

内容のレベルの低い>>209の事？
0237名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 10:45:27.89ID:???
>>200
住宅ローンが完済していて中古になるくらいそこに住めているなら充分得していると思う
家の修繕や管理もたいして大変じゃないし、
庭の手入れも好きな人なら苦痛ではないし、業者などに頼めば楽だし、さほど費用もかからない
それに草むしりが必要なほどの庭を持てる財力は都心に近くなればなるほど難しい
最近の住宅なんて東京郊外ですら40坪ないくらいの土地に
カースペース2台分とか取ってるから、雑草の生える土のある場所なんて
簡単な植栽をするくらいしか取れていないから心配無用
一生根無し草は辛いって人もいるだろうし、年とってからの引越しも大変そう
引越しすればいいって簡単に言うけど、引越し代も馬鹿にならない
もし運悪く老後ひとりになったら元気なうちに不動産屋に任せて土地売ってもらい、
そのお金で特養老人ホームに入れれば理想的だね
ゆったりとした持ち家ライフが心穏やかではないとはとても思えないな
自分は根無し草で上下左右の音や自分の立てる音を常に気にしたり、感じていたりする賃貸はちょっと苦痛に感じていた
持ち家のマイナス面は近隣に変な人がいたり、周辺に新しい家などが建ったりして、
環境が気に入らなくなった時に逃げられないところかな
持ち家のマイナス面は上の人が言っていた未来を固定されてしまうところだけだったな
自分は転勤もないから今まで特に不満はないけどね
0238名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 10:56:04.76ID:???
>>233
だから言ってんじゃん
それぞれの置かれた環境、条件で考えていくべきだと

一つの回答なんて無いんだから
どれもが正解になり得るし、どれもが不正解にもなる
0239名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 13:04:00.59ID:???
有料老人ホームと特別養護老人ホームをごちゃまぜに書き込む人が定期的に出てくるけど、一回きちんとパンフレットとか読んだ方がいいぞ。特別養護老人ホームは簡単に入れないよ。
0240名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 17:36:20.70ID:???
アラフォーで子供いない夫婦なんだけど家買うか悩む
現在家賃6万　更新料など一切考えずに家賃だけで毎年72万

このまま75まで生きるとして
2520万円
地方だと家買えちゃうんだよなぁ
でも今家買っても30年後はズタボロのお化けハウスでしょ
どうすりゃいいのよ
0241名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 17:53:34.05ID:???
>>240
土地は残るし建て直したら
賃貸の新築を移り住むのもありかもね
地方さ家賃下がる一方だろうし
0242名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 18:03:11.12ID:???
>>240
30年でそんなにズタボロになるかw
ヘーベルハウスにすればww
0243名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 18:04:05.09ID:???
>>241
なるほど
60とか70の時に立て直しって勇気いるけど
20数年持てばいいやの勢いで今安く建てて
その時建て直すのもありだね！

もう少し話し合ってみるよありがとう
0244名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 18:25:44.69ID:???
>>243
土地さえあれば立て直しなんて1000万くらいでできなくもないしね
立て直しまでいかなくてもリフォームして丁寧にメンテすれば死ぬまでもつよ
0245名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 19:04:50.20ID:???
>>244
自分の親が死んだら田舎の住宅街に正方形の50坪の土地が一応相続できるかもしれないんだ
もしもらえたらそこに建てようかな…
通勤時間倍になるけどｗ

1000万くらいで建てられるなら建てたいな
0246名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 19:46:39.17ID:???
>>245
心配なら少し金かけてヘーベルハウスみたいな頑丈な家にしたらいいよ
土地もらえるならさらに好都合じゃん
0247名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 19:56:41.64ID:???
>>246
まぁもらえたらラッキーくらいの気持ちで
真面目に検討してみる
相談乗ってくれてありがとう
0248名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 20:06:40.89ID:n6TO1cXi
長文やめろって！
平屋なら１０００万で新築が建つ
新築だよ、新築！
0249名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 20:14:41.86ID:???
関東とか人の集まるところは何年待っても安くならないよ
逆に欲しがる人が集中して今より高くなる
0250名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 20:50:03.43ID:???
>>240
固定資産税やメンテナンス費や引っ越しの可能性を考慮したら
賃貸のほうがいいかも
0251名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 21:31:55.42ID:OFAx2xbZ
悩んでるなら賃貸がいいだろ
欲しくもないのに買う理由はない
0252名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 21:51:25.22ID:D6OND3vL
車ありきの生活しかできない、郊外に家を買った人の末路がこれ

【神奈川・茅ヶ崎】
横断歩道を歩いていた4人をはね1人死亡　90歳の女性逮捕へ 「信号は赤だと分かっていたが、通過できると思った」
0253名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 21:56:05.94ID:D6OND3vL
>>250
相場も知らない素人が、
固定資産税がー、管理費がー、修繕費がー、駐車場台がー、ローン金利がー
と単語並びたてて、さも多額な維持費がかかるような印象操作をするな

ローン完済後の築25年中古一戸建て維持費
固定資産税月額5000円
外壁・屋根塗装積立月額10,000円
洗面、バス、キッチン、トイレ修繕費用月額積立8,500
火災保険月額3,000円
他修繕費月額3,500円
合計30,000円
0254名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 22:22:59.78ID:???
見積もりが安いな
あと5000～１万くらいプラスかな
0255名無し不動さん
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2018/05/28(月) 22:51:42.05ID:???
>>249
ねえよ、15年後は人口は増えてもそれ以上に老人の率が高くなってて生産年齢人口は減少
都心の昼間人口ですら1割減になるんだから
上がる要素なし
0257名無し不動さん
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2018/05/28(月) 23:01:12.33ID:???
そういう固定資産税やら修繕費は当然賃貸でも払ってるけどね
大家のおごりとでも？
0258名無し不動さん
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2018/05/28(月) 23:11:53.81ID:???
>>249
逆、今都心の土地はバブってると言われてるから、都心部の落ち込みのほうが酷いかもよ
0260名無し不動さん
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2018/05/28(月) 23:57:29.70ID:???
家賃10万円駐車場代込、という地方都市の分譲賃貸に住んでたことある。

物件の管理費修繕費で2万円ちょい。固定資産税と駐車場代含めると4万弱。オーナーの収入は10引く4で月6万になるが、ここから不動産屋に払う費用等考慮すると年収50から60万くらいだと思う。

3000万で買ったマンションが築10年でこの家賃。借りてる方がずっとお得。
0261名無し不動さん
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2018/05/29(火) 00:27:40.59ID:???
>>258
確かにバブルの可能性は否定できないけど
ただのインフレじゃねーのとも思う
金余りすぎてんだよ今
0262名無し不動さん
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2018/05/29(火) 01:07:13.90ID:7jMt7jvX
持ち家購入考えるやつは、価値とか転売とか普通考えないぞ。
どこに住むのが幸せかどうかだわ
考えてるのは買ったことすらない賃貸派もしくは投資だの気にしてる独身

ちなみにいま不動産投資考えてるのは、アホ。
買い時間違えすぎ。
リーマンショックで無理してでも買った奴が正しい。
ここで投資出来ず見抜けなかったやつは、
ただの養分。
次の買い時まで待てばいいのに
0263名無し不動さん
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2018/05/29(火) 01:09:35.50ID:7jMt7jvX
>>253
外壁おかしくね？
まあやすけど
0264名無し不動さん
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2018/05/29(火) 06:53:54.71ID:ogwyFe/c
>>255
そンな事は、20年近く前から言われているんだよ。実際はどうなったか現実を
見てみろ。ちょっと前なら買えていた家が、買えなくなって涙目になってる奴
は少なくないぞ。
0265名無し不動さん
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2018/05/29(火) 07:22:57.37ID:???
家賃５万以上払うなら、長く住めそうな築３０年の中古一戸建て買ったほうがいいよ
ローン払い終わったあと土地を売ればお金が戻ってくる
家賃は戻ってこない
0266名無し不動さん
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2018/05/29(火) 07:42:42.70ID:8h+AQWgy
>>265
ツッコミ所が多すぎ。このスレの持ち家戸建派は賃貸なんだろうな。
0267名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 07:55:25.25ID:UYrxGoZW
このスレの賃貸派は社会のダニ
ナマポにたかるチョンコ
0269名無し不動さん
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2018/05/29(火) 08:10:37.32ID:???
年120万の家賃だと30年くらいで3500万超えるけど
人生は90歳まで続くとして老後の30年間もまた3500万かけて賃貸住まいか
住宅ローン30年で終わらせたらものすごい勢いで現金貯まるのに
0270名無し不動さん
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2018/05/29(火) 08:14:14.89ID:???
ローン返し終わった後200年くらい働けばかなり差がつくよね
0272名無し不動さん
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2018/05/29(火) 14:05:48.91ID:9A7aqrXQ
給与が月100万ぐらい あれば、
一般的な注文住宅 を坪100万ぐらいの場所に40坪ぐらい買えて、
安定した生活送れるよ。
ローン組むなら無理せずにね。
0273名無し不動さん
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2018/05/29(火) 14:20:12.17ID:QYSzoRni
目当ての女子を骨抜きにして奴隷にしたい奴ちょっと来い。
２０００円弱とコレがあれば夢が叶うぞ。
goo.gl/3dtVP
0274名無し不動さん
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2018/05/29(火) 14:32:00.88ID:???
郊外に家を買った連中は何年かして後悔しているのも少なくないね
「俺の一生をかけた買い物。こんなところにしか家を持てなかったのか・・・。男として自分の経済力のなさが悔しい。情けない・・・」みたいに
俺も都内に家を買って支払いは既に終わっているけど定年までに都心の物件を買い直したい気持ちは強く残っている
0275名無し不動さん
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2018/05/29(火) 15:08:11.24ID:???
>>274
そうなの？子どもと楽しく過ごした家ならそれで十分だろ？
貰いたくもない嫁に買いたくもない家にグレまくった子ども達とかならともかく。
0276名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 15:51:39.51ID:???
一生をかけて大家に貢ぐ人生よりはかなりマシだろな
0277名無し不動さん
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2018/05/29(火) 17:39:51.94ID:???
家賃が無駄っていう意味がわからん
一か月住む対価として支払ってるんだから無駄じゃないじゃん

タクシーに乗っても何も残らないから無駄？
ホテルに泊まっても何も残らないから無駄？
コンサートに行っても何も残らないから無駄？
ディズニーランドに行っても何も残らないから無駄？

生きててつらそう・・・
0278名無し不動さん
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2018/05/29(火) 18:09:09.82ID:???
持ち家なら住めて資産になるからな
そんなことくらいわかるだろう
例えるならレンタルでスマホ使うか、スマホ買うかだよ
レンタル代は月1万円 買えば12万円
スマホと違って長く使えるよ
0279名無し不動さん
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2018/05/29(火) 18:32:48.51
賃貸は無駄ではないぞ

彼女との付き合いは賃貸
結婚は持ち家

賃貸は人生の成長過程で必要
もちろん死ぬまで結婚しないのもあり

個人の価値観の問題だから損得ではない
前も言った、vsなんかじゃないんだと
0281名無し不動さん
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2018/05/29(火) 18:40:40.80ID:???
賃貸は更新で家賃一ヶ月分増し増しだからなw
手軽に引っ越せることがメリットらしいから
そのたびに敷金、礼金、仲介手数料も増しw
0282名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 19:04:29.30ID:???
家族持ちだとそうそう気軽に引っ越せんよ
嫁も仕事持ちかもしれないし
子は転校だわ
発想が貧乏独身なんだよねここの賃貸さん
0283名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 19:22:10.23ID:???
持ち家でも売って手軽に引っ越せるしな
俺は7回マンション買ってるよ
0284名無し不動さん
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2018/05/29(火) 20:06:03.08ID:???
中古なら１０年くらいでローン終るよ？
土地価格だけで買える中古一戸建ては金を担保に借りてるようなもん
売れば買った金額が戻ってくる
こっちのほうがいいでしょ
出て行く心配もないし
0285名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 20:08:35.21ID:???
転勤や寮住まいの仕事は選べなくなるけどさ
ローンが終ってしまえば、国民年金だけでも生活には困らないよ
0286名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 20:32:26.63ID:oUP/An6g
中古なんていらない
0287名無し不動さん
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2018/05/29(火) 20:47:57.02ID:???
昔は新築じゃないイヤだと言う人が多かったけど今は新築と中古の比率は6対4くらいだっけ？
そもそも新築だと希望の場所が出ないんだよね。
新築で住んだとたんに概ね2割は価値が下がるともかあるしねえ。業者の養分感がある。
俺個人も昔新築に住んで瑕疵が複数発覚。タダで直るとはいえ家庭内で嫌な雰囲気だった。
新築で後悔が多いと割りきれないよ。中古ならこんなもんかと割りきれる。
様々な瑕疵が発覚するのは数年後だから築浅中古でインスペクションかけるのも安心を買う一つの方法。
自分好みにリフォームするのも経済的かも。
0288名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 20:55:44.73ID:???
都会のマンションの話だろ？
新築価格が高くなり過ぎて庶民の手が届かないとこまできたんで中古が売れてる
0290名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 21:22:16.92ID:???
>>288
都内だと世帯年収1000万程度の庶民だとさ。
希望の物件を見ると1億とかする。高くて買えないよ。
駐車場代金も35K。車を買う気もなくなる。
0293名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 21:54:07.55ID:???
5-6000万で微妙w
どんな国だよマジ
ほんとクソだな
先進国の高いとこは内装や外観の質もそれなりにいいぞ
0295名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 22:47:14.74ID:???
アメリカやちうごくのほうが家の値段は高いらしいよ
日本はこれでも安いからちうごく人が買い漁ってるわけで
0296名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 22:49:21.30ID:???
後々のことを考えると8000万より上じゃないとねえ
0297名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 22:49:30.85ID:???
中華が戸建て買うのか？w
都心の一部の投機的な物件だけだぞ
0298名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 22:51:50.69ID:???
オレから言わせてもらえばマンションは買うもんじゃなく建てるもんなんだよな
そして馬鹿どもがなけなしの金で必死に審査受けて買ってくれる
笑いが止まらないよ
0300名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 00:19:16.45ID:???
過去に、人に羨ましがられるマンションに住んで、高級車乗ってたことあるけども別になんにもならないし残らないよ
残るのは高級マンション見ても、中身別に大したことないの知ってるから、劣等感が生まれないってことぐらいかな
友人の古い5階建ての団地によくゲームしにいってたけど、普通に中は綺麗で居心地よかったし
0301名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 00:28:00.89ID:???
高級とか中が綺麗は興味ないなあ
不動産は立地だよ
0302名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 00:29:17.67ID:ZBWP284U
>>293
米国では年収の半分が家賃に消えるなんて街もある。無論購入するとなれば
破格の請求書が待っている。他の先進国でも住宅価格の高騰は問題になっているよ。
比較的安くて良好な住宅が多いとされていたオーストラリアでさえ、近年中国人
富裕層による不動産購入攻勢で価格が急上昇している。
バブル崩壊の余韻で日本の
住宅価格は異常な割安価格で推移していたが、ようやく本来の価格に戻りつつある。
0303名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 00:38:23.70ID:???
住宅は大学と同じ運命だと思う
大学建てすぎ、しかも子供半分になっちゃってるから、余ってる
難関は難関のままだろと思うけど
マーチクラスなんか昔に比べたら入りやすくなってるもんなぁ
人口減少と家余りで、家も同じことが起こる
金持ちじゃないと買えないような所が、普通の人が買えるようになるとかね
0305名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 00:50:10.17ID:???
>>290
共働きなら一流企業勤めじゃなくとも普通に1000万超えますんで
庶民だね
0306名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 00:52:46.60ID:???
>>304
高卒のほうが夢持っちゃってるぞ
子供私立中入れて、家買って
そんなリキんでも何にもなんないのにって思う
いい大学を出たらバラ色の人生が待ってるみたいな雰囲気が社会的にあった時代に
卒業するころはバブルはじけてた身としては
0307名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 00:53:27.72ID:???
知人が郊外に家を建てたんだが、光回線も来ていないような田んぼや運河が美しい場所らしい。奥さんは不本意のようだ。俺には関係ないが果たして幸せにやっていけるのだろうか。
0308名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 00:57:48.45ID:???
俺が初めて就職した会社は、中小の給料もよくないブラックな会社なんだけど
主な卒業校、超一流な会社かよと思うぐらい名門大並んでるぞｗ
まぁ人生そんなもんだ
0309名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 01:02:16.56ID:???
高卒は住みたい街ランキングに入る場所を好むね
0310名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 01:10:15.35ID:713D95s3
ここの持ち家派が実際にどんな家に住んでるか知りたいわ
ミニ戸建、建て売り、中古が多そう
0311名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 01:13:42.59ID:???
>>306に追記
私立中行かせた話聞いてて、うわぁぁぁ懐かしい、おまえは昭和か！！！と思った
0315名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 06:44:29.78ID:???
これが今の先進国の住宅事情な。

＞1940年代に建てられた、雨漏りがするボロボロの小さな家を売りに出したが、
＞どんどん値段が吊り上がってしまい、最後には日本円で1億円近い値が付いた
＞シアトル市があるキング郡の発表では、今夏に売れた不動産の平均価格は約65万ドル（約7200万円）
https://toyokeizai.net/articles/-/190493?page=2

＞２ベッドルーム（2LDK）の家賃はサンフランシスコ：$4,900（約58万8千円）
＞これはあくまでも市全体の平均価格である。
＞日本では年収一千万円というのが、一つの価値基準になっているが、
＞サンフランシスコ市内では家賃を払いながら家族を養うというのは、非常に難しい。
https://sfbitebite.com/sf-rent-house-market/

東京の住宅が高いなんて言ったら笑われるぞ。
0316名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 07:19:24.98ID:???
賃貸も中古と同じだから
新築と比べるから高く見えるだけで、
中古を２０年ローンにすれば賃貸より安いよ
0317名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 09:06:37.70ID:???
賃貸派が賃貸の理由の多くは金の問題じゃないんだろうよ
0318名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 09:33:27.48ID:???
2030年頃には団塊の世代が高齢化し、住宅の1/3が空き家になり、男女ともに生涯未婚率が増え、自治体の半数は消滅危機に陥る予想だけどそれでも家を買うのはなぜ？
0320名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 09:51:40.37ID:???
>>319
将来のことはどう考えてるの？
先のことより買いたい気持ちが強いのかな
0321名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 10:03:47.40ID:???
>>320
将来？死ぬまでここに居るよw
死んだら子供に譲る
土地は広いから何とでもなるし
都内通勤で困るような立地でもないから
0322名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 11:33:39.95ID:???
対立するなよ
購入派は賃貸派のために、空家にさらに拍車をかけるため
駅近物件を新たに生もうと頑張ってる
0323名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 11:33:44.07ID:???
品川までチャリ圏内があと10年で空き家になるならいいよ
もちろんディスポーザーくらいはついてるグレードのマンションな あとアウトフレームも
0325名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 11:58:59.52ID:A43LX3gM
>>318
それだと賃貸の方がいい理由にならんだろ。
よっぽど日本から出ていくのが正解になるだろうよ。

地価だけが下がるとかいう賃貸にだけ都合のいいことになるはずないだろ。
人手が不足し、社会保障の負担が増大し、社会福祉が削減され、実質賃金が下がる。
国力が低下し、通貨の価値も下がる。

これからは老後に出費が大きいほどいっそう辛くなることだけは間違いないんだが。
なんで賃貸は楽になるとかいう発想になるのか謎なんだが。
0326名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 12:06:07.36ID:???
そもそも賃貸用マンションと分譲マンションじゃ快適さが段違いなんだよね
0327名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 12:21:54.94ID:???
>>326
それをわからないんだよ 分譲住んだことないから
分譲賃貸なら家賃はすごく高いし
0328名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 12:40:18.24ID:ZC2Tva7q
>>318
そんな情報に左右されて家買わないとかw
自分の人生だから生きてる内にしたいことしたいんだよ
0329名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 12:41:40.59ID:???
>>320
賃太郎にそのまま返すわwwwww
毎月の家賃支払い残したまま老境を迎えるくせに頭沸いてんのかw
0330名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 12:48:29.06ID:ZC2Tva7q
土地が暴落とか空き家増えるとかw
皆が住みたい場所に空き家なんぞ出来ないよ

甲斐性なしは一生賃貸だろうし、
賃貸が良いなんて信じたいけど、実は信じられないからここで協調してくれる人を探して多少なりとも安心してるだけだろう

情けないわ
賃玉たちよ
0331名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 12:49:46.39ID:???
人口が減り、空き家が増え、自治体が消滅すると家賃が1万円になるの？
おもしろすぎるんだけど
0332名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 13:26:05.45ID:???
そういう社会になったら持ち家は不利になるんじゃないかと思った
都心に家を買えたら良いけど港区、中央区、千代田区はどこも高いよね
マイナスに考え過ぎなのかな
0333名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 13:53:36.29ID:uUQI/Ik2
>>332
都心に戸建？
サラリーマン向けじゃないよ
都心が大好きならマンションだけど、維持費で逝くよ。
0334名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 13:54:23.89ID:???
月並みながら、生きてる間の時間軸ぐらいだと
有利になる持ち家もあれば、不利になる持ち家もあるから
立地次第としか言いようがない。
同じ都内でも都心3区駅徒歩3分から、都下でバス徒歩までいろいろなんだし。
0337名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 15:58:03.61ID:???
>>310
建売に住んでるよ。
30代だがローン終わった。
土地が本当に下がるなら、豪華な家に住み替えるし、下がらないならこのまま住んでおく予定。うちの近所、坪100万円なんだが八割ダウンぐらいにならないかと期待してる。

下がるだろうという予想で行動してる賃貸派は土地が上がって家賃上がった時はどうするんだろ？
0339名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 16:00:53.50ID:713D95s3
持ち家派は将来が不安だから家を買ったのか？
違うだろ
住みたい場所に建てたい家があったからだろ
逆を言えば無理してしょうもない家を買うくらいなら賃貸の方がよっぽどまし
0340名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 17:24:09.71ID:???
無理しないと買えない層が一生賃貸住まいなんですね
老後の家賃どうするんでしょうか
0342名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 18:04:53.48ID:???
>>340
家族構成にあわせるらしい
老後はバス便の古いワンルームで余生数十年をすごし、子供も実家に寄り付けない感じにするんだと
0343名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 19:18:38.35ID:???
>>338
うちのエリアで、いま土地15坪6980万建築条件なしで売ってるわ。
0344名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 19:52:44.88ID:wpensJKH
違う
一戸建てのほうが金銭的に得だからだよ
0345名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 20:13:18.35ID:3AT6IEgY
賃貸派が大好物な公営住宅で、意味不明な死亡事件が発生　

２９日午後９時２０分ごろ、長崎県佐世保市松原町の県営住宅・泉福寺団地敷地内で、
住民から「外で大きな音がした。人が倒れている」と１１０番があった。県警によると、
７０代とみられる男性３人が倒れているのが見つかり、いずれも死亡が確認された。
３人とも１２階建ての棟から落ちたとみて調べている。
0346名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 20:17:07.04ID:3AT6IEgY
どんなに空き家が増えようが、売買市場に出なければ買いたくても買えない
相続が放置されて複数人に権利がまたがっている不動産も市場には出ない
空き家が～とか言っている人の大部分は全ての空き家が流通すると大きな勘違いしている輩
0347名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 20:28:54.75ID:???
空き家が増えるから家の値段が下がって買いやすくなる
っていうならまだ理屈としてはわかるけど
大家がボランティア始めて1万円の家賃で貸してくれるようになる
って超展開の意味がわかんねーわw
0348名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 20:42:02.49ID:???
空き家のうち、出回るのは2/3くらいって書いてなかったか？
0350名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 21:15:28.73ID:???
>>349
明確に買いてあるじゃん
徒歩10分以上の物件が増えているからだって
しかも、もとから3割近くの空室があり、直近は横ばい推移で
埼玉はむしろ下がっている状態

10分以上の物件が増え続けると、5分未満の家賃が下がるって言いたいのか？
0351名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 21:32:41.84ID:???
>>350
10分以上の物件が増えて家賃が下がると5分未満の物件の家賃にも影響あるに決まってるだろｗ
0352名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 21:41:20.44ID:713D95s3
駅から離れた中古物件ならかなり安く手に入る
今後はさらに安くなる
退職後にそういう物件を購入するのが一番賢い気がする
0353名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 21:41:44.38ID:IcH6UCOZ
昨晩、横浜、鶴見のサンコウサービスの二人が
深夜２時近くに帰って来て、それから
３時近くまで騒いだものだから、
アパートの他の住人も起きてドタバタ始めて、
ほんといい迷惑だったわ。
そのうち、アパートの近隣の岸谷の人達からも
苦情来るよな（指原）。
0355名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 21:58:29.27ID:???
>>351
無い無い
ウチは駅から徒歩2分にアパート持ってるけど、10分以上先の遠方にいくら建とうが怖くも何ともない

バスが必要な所、同士では震えてるかもしれないけどね
0357名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 22:11:39.11ID:???
>>355
俺の知人も駅１分の大家だけど駅近は心配なさそう。
10年15年後の借り手が減る時代が突入すると、駅から7～10分、それ以遠はどうなるか怪しいが
0358名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 22:14:04.04ID:???
>>338
途中で書き込んでしまった。すまん。
都内じゃないぞ。大阪府下。市内ですら無い。
大阪市内に住んでた時は坪120～130万円だった。今は市内ですら無いのに坪100万円。

大阪市内は建売じゃないと土地すら出ないし、馬鹿にされても、だって無いんだから仕方ないと言うしかないわ。
本当に暴落するなら楽しみだわ。
0359名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 22:25:06.97ID:???
>>351
自分は大家でもなんでもないがこれだけは言える

ねーよwwwwww
0360名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 22:25:14.32ID:???
空き家だらけになって地価と家賃が暴落するにしてもそれは駅から遠い住宅街
空き家率3割や4割程度じゃ駅近の物件にまで影響は届かない
何故なら今の駅近信仰は単なる一過性のブームではなく車の所有率低下が原因だからだ
車の所有率が下がり続ける限りこの傾向は変わらない
0361名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 22:46:54.49ID:???
>>315
アメリカでは盲腸の手術が200万円、とか言うくらいどうでもいい話。

7000万の家が買えないとシアトルの人間はホームレスなのか？ 200万円払えないとアメリカ人は盲腸で死ぬのか？

貧乏なアメリカ人もちゃんと生きてるよ。日本人よりずっと豊かに。
0363名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 23:04:03.73ID:???
アメリカのホームレスとか日本と比べ物にならないくらい多いじゃんw
貧困層のスラムは銃&麻薬でめっちゃ怖いじゃんw
日本より豊かなのww
0364名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 23:05:31.93ID:pb574HXC
今は賃貸で我慢して老後に安いとこ買うとかw
老後のこと考えるなら今行動だろ

老後になって税率が今と同じって思ってる奴らは幸せだわ。
0366名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 23:36:55.47ID:???
>>338
都市部なら坪100万円は普通じゃね？

横浜郊外、しかも容積率の低い一種低層でも坪100万円超えるよ。
横浜でも都心に近く、ミニ戸が建てられる容積率の高いエリアだと坪300万円くらいする。
0368名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 23:43:00.40ID:???
老後気にするやつが家なんか買わないだろ
70までローンとかあほかとバカかと
ローン終わったと思ったら大規模修繕がまってる
空家3割4割の時代に家に振り回されるなんてまっぴらゴメン
0369名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 23:46:45.80ID:???
70歳までローン？誰の話ww
若いうちに決断できないとそういう末路になるんだよ
70歳までローンも、70過ぎても毎月の家賃支払いも同じよ
家に振り回されてるのは支払いに追われる人達はだよ
0370名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 23:47:32.67ID:???
今.不動産買うなんてホームラン級のバカだろｗ
0371名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 23:52:43.44ID:???
築20年の建売住宅持ってるんだけど、あと50年保ちますか？
0372名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 23:53:45.71ID:???
武蔵小杉のタワマンを永住目的で買う人は？
0373名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 23:54:01.10ID:???
老後に安いとこ買うってw
それまでに払う家賃の総額計算したら若いうちに買っといたほうがいいじゃんw
月10万の家賃を30年間払っても何も残らないけど
その10万をローン支払いにあてて、30年後は1000万くらいでリフォームすれば死ぬまで住めるよ
家賃30年間払っても次の30年間も同じ支払いが続くんだよ
家賃月10万としたら30年で3600万円だよ
0374名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 23:56:31.18ID:???
なんでかわからないけど
家って、人が住まないと劣化すごいよね
なんなのあれ
0375名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:00:04.81ID:???
なんで老後に家賃10万の所に住むんだよ
3LDKにでも住むのか？
バカじゃないの？
0376名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:01:07.18ID:???
>>373
それ難しい問題なんだよな
若いうちに家を買った連中って予算をケチって不便なとこに住んだり狭すぎたりして「もっと考えて買えば良かった」なんて後悔しているケースが多いくない？
0377名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:02:17.78ID:???
老夫婦で家賃いくらのとこに住むつもり？
1万かなww
0378名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:05:38.45ID:???
>>376
毎月の家賃の支払いが大変で
若いうちになんとかしておけば良かったって思ってる賃貸のほうが多いと思うよ
0379名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:06:25.58ID:???
>>376
それな
ラファエル風に言うと
「若い時に家買ったやつ、だいたい引っ越してる」
0381名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:10:31.71ID:???
持ち家なら売れるので住み替えも悪くない
賃貸は気軽に引っ越しできるのがメリットらしいけど常に持ち出しだものな
0382名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:16:40.57ID:???
>>375
家賃10万円で3LDK？？
ド田舎に移住する想定？

都市部なら家賃10万円だと1LDKがいいとこだよ。
0384名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:19:45.95ID:???
>>383
同じお金をもっているなら日本のほうが豊かに生活は出来る。

日本は物価に関しては先進国ではかなり安いよ。
0386名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:21:47.58ID:???
>>384
w

日本の物価が安いのは外食くらい。あとはほとんど全て日本の方が高い。
0387名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:23:24.45ID:???
ド田舎ほど賃貸より購入のほうがいいのでは？値段安いでしょ
ド田舎に80歳くらいになって賃貸住まいの奴なんているの？
先に大家が高齢化になって追い出されそうだわ
0389名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:29:24.62ID:???
>>386
家やホテルなんかも日本のほうが安いよ。
スキーが趣味だが、スキー場のリフト券も日本は他の先進国の半額以下。
0390名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:31:43.75ID:???
>>386
【2017年版】世界で最も不動産が高い都市ランキングが発表！

10位：ドーセットとボーンマス（イギリス）
9位：サンフランシスコ（アメリカ）
8位：ロサンゼルス（アメリカ）
7位：ホノルル（アメリカ）
6位：メルボルン（オーストラリア）
5位：サンノゼ（アメリカ）
4位：オークランド（ニュージーランド）
3位：バンクーバー（カナダ）
2位：シドニー（オーストラリア）
1位：香港（中国）


日本は圏外です～
0391名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:37:32.12ID:???
田舎者ほど住宅地じゃない都心に住むよ
区をきいて繁華街やビジネス街を思い浮かべる区に
0392名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:40:14.36ID:???
東京都の半分が賃貸で老人が激増するのに
老人が賃貸に住めないなんて、まぁ、現実的に起こりえないわな
0393名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:42:08.56ID:???
千葉県だと100万円台のマンションあるしな
働いている間は都心よりに住んで賃貸に飽きたら（追い出されたら）老後はその程度の額なら買えるだろう
0394名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:48:00.56ID:???
賃貸だと失業等で家賃滞納でも直ぐには追い出されなそう
日本は法律で借り主が守られているから
ローンだと滞納したら半年を目処に競売、任意売却？
0395名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:48:15.37ID:???
>>375
老後にワンルームw
子供が結婚相手連れて来た時びびるわ

別にマンションを都心に買って、老後は売って好きなところ住めばいいやん
資産価値が大切なのは高ければ売って引っ越しが容易なところだよ
0396名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:48:47.57ID:???
>>390
そのレス流石にバカすぎだろ。
日本は富裕層が少ない社会だから都市部の不動産がショボいのは当たり前。

日米の中流層の暮らし比べて日本の方が豊かとか本気で思ってるのか？w
0397名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:51:32.15ID:???
>>396
じゃあいいじゃねえか
バカだと思うのを相手しているのもバカw
0398名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:55:34.40ID:???
東京にも家賃100万の賃貸とかあるが、住んでるのは外国人。日本人は大企業の役員でも住めない。

日本人の役員は湾岸のタワマン住まいがせいぜいだよ。戸建なら郊外の30坪ってとこ。

アメリカの大企業の役員が住んでる家とか、日本人が見たらお城だよ。
0400名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:02:59.33ID:???
今買うのはホームラン級のバカ
日本の最後の天井つかみｗｗｗ
ラストエンペラー、ラストサムライに続く、ラスト天井、映画化決定
0401名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:03:29.80ID:8non0H8g
>>376
多くないだろ
上見りゃキリがない。
0402名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:05:29.15ID:8non0H8g
>>378
後悔先に立たずだな
でもな、買いたくても買えない賃貸派がいるから、しょうがないかもな
0403名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:07:26.28ID:8non0H8g
>>370
いやぁ
老後まで賃貸とか言ってるやつのが、核弾頭級のバカだと思うよ
0404名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:13:08.06ID:???
老後、海外や国内をプラプラしたいと思って
老後、いかに家に金をかけないようにするか調べたことあるけど
買っても固定資産税、修繕費、結構かかるんだなと
それより安い賃貸あるし、将来空き家すごいことになるし
賃貸でいいという結果になった
0405名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:16:19.38ID:8non0H8g
>>393
悲惨だなw
老後は100万のマンションとかw
そんな老後迎えたくないわw

老後は
100万のマンション
外食はB級のみ。
車はなし、チャリのみ
金ないから病院いけない
ローン組みたくても年齢、病気で不可
あちこちで孤独死、マンションが閑散に。
そして修繕費や管理費がたまらず、環境悪化。
独身だからもちろん子供、孫もいない。
料理はしたことないから毎日カップラーメン

んで、何のために生きてるのかわからなくなる老後へと。
0406名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:19:11.26ID:???
>>404
しょぼいグレードの賃貸で満足できるのが羨ましい
ある意味才能ですわ
0407名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:19:12.89ID:???
>>405
アンタはいくら稼いで、いくらの家に住んでるの？

そこを書かないと説得力ゼロだわ。
0408名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:19:32.44ID:???
親が転勤２，３回してるから
今まで最長で住んだところでも10年
同じ家に50年も住むのなんて嫌だわ
変化ほしい
0409名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:19:52.55ID:Vmk55wfw
>>396
アメリカでは既に中流階級など存在しないも同様。サラリーマンでも高給エリート
と使い捨て非正規に完全分離している。日本と違い、エリートとそうでない労働者
は、使うオフィスから食堂、トイレ、駐車場なども完全分離。無論下層勤務から管理職
以上に這い上がる道は完全に閉ざされている。
ちなみにアマゾン本社があるシアトルでは、その経済波及効果は4兆円近いといわれて
いるが、その恩恵にあずかれるのは市民の1%程度に過ぎない。それでも住宅価格は
高騰を続け、フルタイムで働いているにも関わらず、家を追われてホームレスになる人が
急増している。
0411名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:23:24.27ID:8non0H8g
>>375
親が狭い賃貸マンションだったら親不孝と感じるわ。
てか老人の住みやすい場所の家賃なんて、
これからどんどん上がるぞ。
10万なんかでそこそこ広くて住みやすい賃貸なんてないよ。
いまの20-30代が老後になるころにゃ、家賃20-30万になってるかもな。
40年前の平均給与みたら、ありえないこともない。
0412名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:24:41.62ID:???
アメリカの不動産がまだ右肩上がりなのは人口増えてるからだぞ
日本は激減していくからね
0413名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:27:56.39ID:8non0H8g
>>407
別に説得するつもりなんてないけど、
サラリーマンで年収1300。
家は5500万で建てたよ。

何かできるうちにやったほうがいいよ。
0414名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:29:11.98ID:EEuMOC+S
本当に同じ所に10年以上住みたくないわ
まあ金はあるから70過ぎには買うかな
0415名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:31:36.01ID:???
>>412
そりゃ移民が増えているからだよ。日本も海外労働者入国規制緩和を既に決定
している。日本人貧困層がきーきーうるさいから政府は否定しているが、実際
には移民受け入れをスタートするって事だ。
そうしたららどうなるか？あとわわかるよな？
0416名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:35:06.61ID:???
>>413
その年収で5500万の家とか俺には信じられん。生活カツカツだろ。
0418名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:40:14.90ID:???
>>415
アメリカは本当の移民だけど
日本は数年で帰っちゃうもんなぁ、ブラジルの日系人や日本の大学卒業して日本で働いていた外国人でさえ
日本ていろいろしんどいんじゃね
0419名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:41:10.04ID:???
>>417
年収1300なら手取り900くらいじゃないのか？
俺なら家賃12万くらいの家に住むな

ローンで買うなら日本なら3000万くらいが精々だ。
0420名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:44:36.71ID:???
>>418
今は規制があって永住する事が難しいらしい。しかしそんな悠長な事やってる余裕はない。
今度の緩和をキッカケに一挙に解禁まで持って行くつもりだと俺は読む。
0421名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:48:20.41ID:???
一応言っておくが、先進国で35年もローンを組ませる国は無いぞ。期間20年金利5パーが世界標準だ。

3000万でも住居費に月20万かかる計算だ。欧米はそれでも家が資産になるから成り立ってる。

日本の家は数十年後いくらだ？
各国のここ数十年のGDPと日本のGDP比較してみろ。

日本の不動産は終わってる。
0422名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:50:04.20ID:???
年収の5年分ぐらいまでは普通に大丈夫って言われてるだろ
まぁ、平均年収1千万越え(笑）の2chでどうでもいいけどｗ

その2chの同窓会スレ全般、行きたくない、自信なくて行けない、誘いが来ない、ネガティブなレスしかないｗｗｗ
ショッピング枠の現金化スレ、リボ天スレ盛況ｗ

2chの年収は明細見るまで信じたらダメだよ
0423名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:53:45.68ID:OjesBwAk
アメリカの家と日本は比較できないよ

アメリカは、ローン払えなくなったら家帰せばいいだけなんだよ、損失分補填いらない
ローン通ったら、よっしゃあああああああ！！！ローン払えなくなったら家返せばいいだけ！！な訳
とてもお気軽なの
0424名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:56:29.46ID:8non0H8g
>>416
あー
借り入れは4000万だけどね。
カツカツじゃあないけど、贅沢はしてないよ。
料理が好きだから、外食しない分、浮くし、
服は原価わかるだけにアウトレットがメインだわ。
賃貸で思ったのは、
所詮、他人の家に住まさせてもらっている状態で、
こんなんじゃ面白くねえと。
更新料、礼金が納得できねーし。
0426名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 02:28:38.90ID:OjesBwAk
アメリカは持ち家でも3回ぐらい住み替えるよ
新婚期、子育て期、老後と
古い家でもそんなに値落ちしないらしい
日本は1回買ってしまうと引っ越すと損失こうむるからな
0427名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 02:30:36.42ID:???
金利が低いってことはこの国には成長余力が無いってこと。日本で長期ローン組んで家を買うのは、割高な不動産を割安なローンで買ってるだけ。

アメリカの成長率と日本の成長率比べてみろ。
0428名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 02:50:17.06ID:???
結論、同じ家に50年も住めない
田舎のジジババかと
なんで都会で田舎のジジババの真似しなきゃなんないんだ
0429名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 03:19:44.66ID:???
確かに、人の流れがあるのが都会
ずっと留まるのは場違いな印象うける
0430名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 03:49:16.31ID:???
>>426
日本は買っちゃうとなかなか動かなくなるよね
特に戸建ては
0431名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 06:13:37.24ID:???
>>426
アメリカは経済成長（≒人口増加）しているからな。

日本は経済成長が止まっているから、
特に田舎の不動産は余りまくって捨て値状態。
0432名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 06:49:40.98ID:???
>>419
月12万じゃ5000万出しても35年くらいしか住めないな
老後は5万円のワンルーム？
そんなショボい仕上がりの老後なのに住宅費はしっかりかかってるからな
0433名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 06:56:00.72ID:???
>>416
うちは世帯年収1700万円で6600万円強の家だぞ。
35年ローンで月の支払が19万円。

同程度のグレードの賃貸と比べると圧倒的に安い。
0436名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 07:16:31.68ID:???
>>424
カツカツじゃあないけど、贅沢はしてないよ

そういうのをカツカツと言うんだぞカツカツ君

それと服の原価はわかるのに家の原価は思いっきり無視して購入できるんだ？
ましてやローンまで組んで

自己矛盾に気づいてないタイプ？
0438名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 07:22:38.63ID:???
環境の悪いところを選ぶから、「一ヶ所に長く住みたくない」って思うんじゃないの？
普通は逆だよ
0439名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 07:31:47.64ID:???
日本人はとにかく勉強しなさすぎ
事前のリサーチを含め、何も自分で能動的に情報を集めようとしない思考停止お花畑奴が多い

だからこそ成り立つハウスメーカーwみたいなビジネスもあるわけだが

それもこれも幼児教育から支持待ち人間しか育たないように施策してるからなんだよ

もし余裕があるなら、子供たちはInternationalへ入れるのが良いぞ
0440名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 07:31:54.86ID:???
日本人はとにかく勉強しなさすぎ
事前のリサーチを含め、何も自分で能動的に情報を集めようとしない思考停止お花畑奴が多い

だからこそ成り立つハウスメーカーwみたいなビジネスもあるわけだが

それもこれも幼児教育から支持待ち人間しか育たないように施策してるからなんだよ

もし余裕があるなら、子供たちはInternationalへ入れるのが良いぞ
0443名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 07:41:17.85ID:???
100万の中古マンションとか家賃1万とか言ってる賃太郎がアメリカ語るとかw

日本で数万の賃貸に住む負け組なんだからアメリカでも負け組だよ
0444名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 08:00:14.61ID:???
家賃一万とかだと大家が建物維持できないから
現実は誰にも貸されることはない空き家アパート・マンションとかが増えるだけだろうな
もしくは空地
0445名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 08:27:17.79ID:???
年収1300万の4000万のローンでカツカツなはずがないだろ
そんなこと言ったら日本人の99%がカツカツだわ
0446名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 08:32:43.45ID:???
年収1300あれば返済に5年も掛からないな
知らんけど
0447名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 08:57:03.09ID:8non0H8g
>>436
贅沢嫌いだからなw
家の原価がわかったところで、アウトレットやタマホームにはいけないだろw
家には多少気持ちを込めてるよ

まあローンは全額返済できるけど、
これから何が起きるかわからないし、一応貯めてる。

東京ナンバーの800-1000万ぐらいの外車乗ってる人よく見るけど、
お金が余って余ってしょうがないんだろうなあ、すごいなあと思うよ。
俺なんて全く及ばないけど、
まあ家建ててからは、色々充実したから自分は幸せだよ。
0448名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 09:11:41.94ID:???
>>447
典型的な日本人だねｗ
贅沢は敵ｗｗみたいな
カネは使ってなんぼだからね、ためるのも必要だがドーーン！と使えよｗ
死ぬ前にな

ローン返済がんばれ
0449名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 10:13:28.84ID:???
>>447
贅沢嫌いなのは悪いことじゃないよ
自分も節約大好き、たまに贅沢すると凄く幸せを感じるから
その為に節約してる
だから家のローンも15年で完済したよ
宝くじに当たって大金持ちになったらバンバン使うと思うけどなｗ
0451名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 11:33:15.49ID:???
今戸建て検討してるやつは増税対策見極めてから建てろな
今年中に着工の計画で進めてるなら認定省エネルギー住宅だけは取得しとけ悪いこと言わんから
0452名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 11:39:57.51ID:???
安くても新築一戸建てを購入したい人は
安く土地を買って県民共済とかの家で建てればフリープランで安くいい家が建てられるよ
ヘタな建売りより自分の生活スタイルに合う、いい家が安く建てられるからオススメするよ
0453名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 11:41:58.23ID:FX/A/LvQ
あと浪費家の嫁じゃなくて助かったよ。
都内歩いてるとさ、結構いるよね、全身ブランド品で、とても料理できそうもない爪の人。
爪は余計かもだが。

旦那に一杯買ってもらてるんだろなあと。

おれが用意してあげるのは、お安めブランドだが、それでも喜んでくれるよ。ある意味感謝かな、
0454名無し不動さん
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2018/05/31(木) 11:45:03.10ID:FPY+uFO6
>>453
質素で料理のできる嫁さんがなによりだよな
いい嫁さんもらって良かったな
0457名無し不動さん
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2018/05/31(木) 12:21:51.63ID:???
>>371
我慢すれば住める。
快適さを求めるなら、みずまわり、屋根、床下、断熱材、内装をリフォームしたほうがいいかも。工務店に現金払いなら小さい家で500万円、大手に頼めば一千万ぐらい。
リフォームしなくても雨漏りのチェックを定期的にして、シロアリ薬剤塗布を業者に頼めば住めなくはないよ。
0459名無し不動さん
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2018/05/31(木) 12:55:31.61
>>458
ニッポンという国の昔からの労働に対する考え方がいまだに古いからこんな記事が出る

国民を奴隷として扱うから労働を良しとする風潮が蔓延している

労働は神から与えられた罰という考えの先進諸外国では『労働は極力しないことが望ましい』という思想

だからこそ効率化を図り、皆でプライベートな時間をより多くするようにGDPがあがる

この国はおかしい

不労所得を生み出すシステムを考えることこそが、富裕層の目的である

ラーメン屋しかり
0460名無し不動さん
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2018/05/31(木) 13:54:03.98ID:???
>>443
アメリカに住んでるなら俺も家買ってると思う。取引事例もオープンだし不動産に関する法整備も住環境も日本とアメリカじゃ比較にならない。
0461名無し不動さん
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2018/05/31(木) 14:11:56.79ID:EEuMOC+S
>>453
働けよ
0462名無し不動さん
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2018/05/31(木) 14:12:36.88ID:EEuMOC+S
>>454
昭和脳だな
0468名無し不動さん
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2018/06/01(金) 01:08:14.65ID:???
親2人と子供3人だったら、買う時は5人家族がずっと続く感覚だけど
変化はあっという間だよ
子供独立して、買ってから十数年で親2人状態とか普通にある
3LDKや4LDKなんか持て余す
0469名無し不動さん
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2018/06/01(金) 01:20:50.27ID:???
日本の不動産がダメなとこ。

家のカタチに普遍性が無く、10年20年経つと陳腐化すること。
0470名無し不動さん
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2018/06/01(金) 01:20:50.41ID:???
人数分か人数プラス１の部屋がないと狭いし落ち着かないかな
大は小を兼ねる
狭い空間が好きなの人がいるのは否定しないけど
0471名無し不動さん
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2018/06/01(金) 01:20:56.54ID:???
見栄はって、購入でも賃貸でもプチ失敗した経験からは
羨ましがられるマンション購入して、引っ越すことがあって
レベル落とせねえ、人呼ぶときはずかしいということで賃貸でも無理したけど
ほんと見栄なんて何もならないよ、ひもじい思いしただけ
勝ち負けとか言ってる精神状態は、無理して買って精神的余裕のない人だと思う
0472名無し不動さん
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2018/06/01(金) 01:22:46.59ID:???
日本の不動産がダメなとこ。

補修が業者任せで高額になるとこ。規格が曖昧で補修の時期になると型落ちになって部品が出ないこと。
0473471
垢版 |
2018/06/01(金) 01:31:37.16ID:???
マンションを売ったのは、ジュリアナ東京とかバブルの余韻が少し残っているとき
300万ぐらいの利益が出るはずだったが、飼い主に判子を押してもらう直前に値引き願いしてきた
こっちももう売りに出してから半年もたってるし、はやく越さなきゃいけないし切羽詰ってる
結局儲けはゼロ
バブルの余韻が少し残っててそれだよ、今なんて人口減で空き家3割になるとか
もう恐ろしくて買えないね
0474471
垢版 |
2018/06/01(金) 01:51:59.01ID:???
今思い出したけど
このマンションを購入したい方がいらっしゃいますみたいなチラシがよく入ってて
すぐ売れるものだと思ってたら
最初は買った値段に1千万プラスした価格で出して、売れないんで値下げしてゆき
半年かかってプラス300万のとこで売れて、直前に値下げ要求されて
結局残債ひいたら儲けほとんどゼロ
だけどよく考えたら頭金300万で買ってるから損失でてるね
0475名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 02:45:49.32ID:???
俺がマンション売ったのは2006年だった。
確か小泉政権から安倍政権に代わる頃で
景気は悪くなかったがそれでも売るのに
1年かかった。

3400万で買った新築マンションが10年
ちょっとで960万に。
3分の1以下まで下がったのに、売れた事
自体に安堵したのを覚えてる。
0476名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 04:49:48.38ID:???
>>468
老後に持て余す生活と、子どもらと狭苦しい生活に耐えるのとどっちとるかだな。
0477名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 05:01:52.41
>>473
このスレはまるで自分が工作員のごとく買え買え言う連中が多いからね
ふつーの庶民感覚で今マンション買うバカは居ないはずだよ

ましてや既にマンション自体オワコン扱いというのが浸透し始めているというのに
0478名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 05:57:34.26ID:???
少なくとも2013年位からは
マンションは供給過多！売れ行きが鈍っている！すぐに値崩れする！今買ったら損！市場は飽和している！マンションを今買ったら馬鹿！
ってずっと言ってるけどいつになったら2012年時の価格にまで落ちるんだ？
下がる下がる言ってる奴は具体的にいつから当時の水準以下になるのか具体的に言えよ
もう23区だと3割は上がってるぞ
土地もないから新築供給自体かなり減ってるんだけど
0479名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 06:08:33.88
>>478
供給が鈍ってるなら、需要も落ちてるんだろ？
価格が高止まりしてるなら、まさに今庶民の買うタイミングではないよな
0480名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 06:18:07.89ID:???
>>479
でいつ以前の価格帯である３割下がるの？
良い土地がないから供給が少ないし少ない供給に人が群がったら価格はどうなるんだ？
0483名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 08:28:52.38ID:pESEhc3e
>>478
マスコミの言ってること信じてるの？w

マスコミは嘘で洗脳させるからねー
0484名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 08:33:34.53
>>480
オレの情報料メチャクチャ高いよ？w
払えるなら教えるから捨てアドでも晒しとけよ
0486名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 12:53:31.07ID:???
マスコミは信じない情強（）の賃貸どもは今月の家賃払ったのか？
もう6月だぞ
0487名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 12:57:29.49ID:???
日本の住宅に資産価値がないから賃貸
って論理破綻してね？
賃貸住宅こそ資産価値ゼロじゃん
90歳まで生きれば家賃のほうが高くつくからマイナスと言ってもいいな
0489名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 13:07:41.76ID:???
無駄な論争なんだよ

家にグレードを求めたら買えばいい
小さい会社なら転勤リスクも少ないし
とにかく損得勘定、金金金、もったいない！もったいない！の感情がデカい連中も

賃体派は住めれば何でも良いしローン破綻リスクを回避したいんだろ？
飽きたり、近所に変質者いたら引っ越しが楽だしな
人生先送りでローン組めないのもいるだろうが
0490名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 13:08:36.87ID:???
ローン終わるまで同じ家に住めるなら買ってもいいんじゃね
ローン途中に売ることがあると地獄が待ってる
マイホームでも固定資産税や修繕で月２、３万はかかる
月3万だったら賃貸でもしのげるしな
築30年のマンションなんて500万のリフォーム入れて700万で売れるかどうかという時代がくる
0491名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 13:11:40.57ID:???
マイホームと同じ物件に賃貸で月3万で住めるならいいよ
売るとなったら同値撤退できる資産価値の重要さがわかるだろう
0492名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 13:13:37.50ID:???
>>478
確実にくるだろうな
就職氷河期の大学時代に、授業で15年後ぐらいに人手不足が来るときいていたが
数年前に転職活動しててもぜんぜんなくて、いつくんだよまったくもー！と思ってたら
本当にきたもんなｗ
0494名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 13:16:11.21ID:???
立地が微妙な中古マンションは将来的に子供が処分に困るのが多発化するだろうね
0495名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 13:20:10.29ID:???
>>491
同値撤退だと、ローンの前半の支払は利子にあてられていて、ローンの元本ほとんど減ってないから
月々の支払いは家賃みたいなものになってしまっていて
仲介不動産屋に数十万数百万の手数料、赤字ですね
0496名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 13:22:17.25ID:???
>>495
そういう諸費用や含めての同値ね

極端な話、港区や千代田のマンションは築10年でも買った時の値段より高いぞ？
変に地方に買うから赤字になる
0498名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 13:31:16.42ID:???
結局立地次第なんだよ
下から３割の立地にあるマンションは確実に下がるし上から３割の所にあるマンションならそう下がらないし先進国基準だとまだ上がる可能性すらある
デベもマンション用地の確保がもう難しいからこれからは古い好立地マンションを纏めて建て替えビジネスするしかないだろ
無理矢理郊外に作るなら馬鹿な話
0500名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 13:45:44.13ID:???
>>497
ヒント 弾けてからでないとバブルだったかどうかはわからない
今後20年 今が底値の可能性もあれば、来年には都心部暴落かもしれない
そのリスクをとる代わりに同じコストならいい家に住めるし、一応資産にもなる
0501名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 13:53:11.42ID:???
>>499
老後が～年金が～
手口がここの購入派と同じで笑うｗ
ここの購入派って業者じゃね
0502名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 15:44:32.49ID:???
>>498
日本の不動産は先進国基準にはならない。なぜなら日本人の給料はいくら出世しても安いままだから。

外国人は何億も稼ぐ。幹部クラスなら日本人より中国人の方が給料いいくらい。
0503名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 15:51:04.50ID:???
日本の不動産のほとんどは資産価値無いから消耗品と割り切るほうがいい。築20年で建物の評価がゼロになる国だという事を忘れないように。
0504名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 16:09:16.82ID:???
2017年のデータで、1億円以上の報酬を得た日本企業の幹部は500人もいない。その少ない人数のさらに上位は外国人ばかり(ゴーンとか)

いくら出世しても稼げない国の不動産が欧米や香港のように高騰するはずが無い。
0505名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 16:21:14.89ID:???
家もクルマもちゃんと手入れをすれば価値を上げることができ、100年経っても資産になる欧米諸国。

新しい物だけ価値があり、古いモノはみなゴミ扱いされ、築30年の家は解体、築50年のマンションも解体して無かったことにするのが日本。
0506名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 16:33:28.27ID:???
古い家を手入れして価値を上げて若い世代に買ってもらうのが欧米。

解体業者とゴミ業者にカネを払って家を潰して子供に負債を残さずに済んだとホッとするのが日本。
0507名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 16:44:30.28ID:???
不動産バブルは団塊世代の子育て期に起きた現象。

今の都心限定バブルは団塊ジュニアの子育て期。

現在70代の団塊と40代ジュニアの人口はほぼ同じ。

つまり30年後の40代が今と同じ数いれば大丈夫。
0508名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 17:02:27.42ID:pESEhc3e
>>505
日本家屋で素晴らしいのもあるよ
マンションはただの負債だけどね
0509名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 17:32:11.75ID:???
ここの賃貸派は買わないことで資産を守るみたいなこと言うんだよな
頭おかしいんだろ
家賃を老後延々と払い続けるほうがキツイって現実を忘れようとしているのだろうか
0510名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 17:39:52.86ID:pESEhc3e
>>509
目先の生活でいっぱいだから、
先のことまで考えられないんだろ
0512名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 18:21:04.14ID:KK5INSlN
久米宏「ラジオなんですけど」2015年5月23日ＯＡ
今週のスポットライト
牧野知弘　空き家問題
https://www.youtube.com/watch?v=CBXn_YZc4CY
0513名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 18:52:18.75ID:???
貸すにも貸せない、売るにも売れない、更地にすると固定資産税が6倍に
今では不動産は相続のなすりつけ合いに
すごいな
0514名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 19:05:42.42ID:???
>>509
資産として考えるなら
絶対買うなってのが今の主流だろ
買えなんて言ってる専門家がどこにいる？
いても住みたいから買う、かつ引っ越ししないならいいという条件ついてるだろ
0515名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 19:38:39.21ID:???
アメリカは仕事失ってローン払えなくなったら家を手放せばチャラだから。その為の保険も銀行に入らされてる。フルレバで飛び込んでもある程度大丈夫、という環境が整ってる。

日本？ チャラになるのは死んだ場合のみ。
0516名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 19:43:47.07
木造の耐用年数を20数年に設定してるバカな国は日本だけ

バカというか、これは確信的にわざとやってる
庶民をローン漬けにして生涯かかって払わせて、次代に継がせないためにな

こんな事いつまで続けるのかクソみたいな国
0517名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 19:49:46.97ID:8PLgTIr3
１人でも中古一戸建てを買ったほうが得だと思うけどな
俺の人生じゃないから別にいいけどさ
0520名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 20:28:15.03ID:???
まともな物件はもう貧乏人では手の届かないレベルになってきてるからね
格差ってそういうもんだが日本は労働者が蛸部屋で寝泊まりしてないだけマシ
0521名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 20:36:03.69ID:642ECU25
>>517
中古じゃ無いけど、建てて快適に暮らしてますよ
家一軒まるまる自分空間で、バイクもガレージ内ってのが嬉しい
一番良いのが２Ｆの騒音から解放されたの、精神的にかなり楽になったけど、デメリットは休日出かけなくなった。
0522名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 20:58:47.79ID:???
このまま1人なら将来平屋建てるの夢だわ
結婚したら二階建ての家欲しいけど
0523名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 21:20:26.68ID:???
持ち家が資産にならなくても住めればいいじゃん
家を持っていなければ毎月毎月家賃払わないといけないんだから
0524名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 21:26:03.90ID:???
仮に資産価値がタダ同然になるなら固定資産税もタダ同然になるんだから放置で問題ないんだけどな
それ以前に住宅ローン減税で固定資産税はほぼ相殺できる
0525名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 21:30:35.08ID:???
オンボロで築古の中古マンション買っても大丈夫か？老朽化の分譲マンションの建て替えは進まない！
https://www.youtube.com/watch?v=IWIX3HUx0NE

中古マンションも怖いな
もうすぐ４ぬから建替えなんていらねって拒否しても、多数決で建替えになったり
0527名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 21:47:48.85ID:e77QtxOX
ここの持ち家派は家賃を払い続けるのが不安だから買うんだろ
おそらく大した資産もない貧乏サラリーマンだな
0528名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 21:50:42.18ID:???
そりゃそうだよ
一生賃貸なんてよっぽど貯金がないと無理
年金だってどんどん減るんだよ？
定年後に年金だけで暮らすのに毎月家賃払えるなんてすごいわ
0529名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 22:13:07.51ID:e77QtxOX
>>528
そんな価値観だから賃貸派が理解出来ない
賃貸派は買えないじゃなくてあえて買わない
理由は色々とあるが、将来が不安だからといって買うという考えには至らない
0530名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 22:16:37.21ID:???
死ぬまで家賃を払い続けようという考えに至った理由を是非聞かせて
0531名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 22:25:20.63ID:???
>>528
子どもも妻もいないのに家買ってどうする。
老後たってべつに死んだところで誰が困るわけでもなし、気楽なもんよ
0532名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 22:28:39.15ID:???
俺は一人者だから、買ってローン終わっても固定資産税や修繕で月2、3万かかること知ったからだな
あと同じ家に40年、50年も住む自信がない、飽きる
しかも40年50年て大規模修繕があってそれでも数百万
ローン終わってもそんなんじゃ、意味ないじゃんと
賃貸の安いところで十分じゃんて
今は数年タワマンの高層階経験しよっかなと思ってる
0534名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 22:39:32.55ID:e77QtxOX
>>530
退職したら好きな土地に一括で買うよ
今は子供の通学や自分の仕事の都合上で便利な土地に住んでるけどね
家賃勿体無いとか全くないから
0535名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 22:40:18.29ID:e77QtxOX
もしかしたら死ぬまで賃貸かもしれないけどね
0536名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 22:43:28.04ID:e77QtxOX
退職後に買うとなると賃貸の方が得かもね
まあ家なんて損得で買うものではないと思ってるから気に入った土地に最高の家を建てたいね
0538名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 22:53:26.46ID:???
>>534
家賃払いながら家を一括で買うお金貯めるの？
何千万の家を買うつもりか知らないけどすごい大変だね
家賃分を住宅ローンに充てれば貯めたお金のほうは将来好きに使えるのに
0539名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 22:58:13.18ID:???
あと買うと必然的に25年から35年は固定されるわけだから、妥協できないわけよ
欲張りになりがちで、そういういい条件のがなかなかない
あったとしても高くて、あぁ、全然無理だな賃貸でいいやって感じで
いまでも築浅のURで環境抜群だし
0540名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 23:12:08.56ID:e77QtxOX
>>538
でたな、勿体無いお化け
賃貸は家族構成に合わせて住む家を変えられるからね
子供1人の時は2ldk賃貸マンション、子供2人の時は3ldk分譲マンション、今は子供3人で4ldk一戸建て
家賃は十万弱から十数万ってところ
貯金はすでに一括で買える位は貯まってるけどね
0541名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 23:12:19.83ID:???
>>538
家賃払いつつ一生懸命貯めた資金で定年後に家を買うとか信じられんな
老後の生活費どうすんだろ
まさか購入に退職金充てる気じゃなかろうな
やっべーぞ
0542名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 23:14:42.75ID:e77QtxOX
>>541
だからなんでそうなる？
貧乏サラリーマンの発想はワンパターンなのか？
0543名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 23:15:34.63ID:???
田舎なら賃貸でもいいかもね。
都市部は家は資産だから買うほうがお得。
0544名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 23:17:12.48ID:???
家賃10万、定年後の家購入資金10万貯金で月20万の出費
10万を30年貯めたとして3500万ちょい

月20万も住宅費に注ぎ込んで手元に残るのは3500万の家

この馬鹿馬鹿しさ
0545名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 23:18:56.60ID:e77QtxOX
田舎でも都心でも同じだよ
家が資産という考えは人口減社会では成り立たなくなるのでは？
資産性とかいうには駅近ビル所有とかでないと
0546名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 23:20:18.76ID:e77QtxOX
>>544
じゃあお前はどんな家に住んでるの？
0547名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 23:20:36.30ID:???
田舎の価値が都心どころじゃなく下がり続けるのは間違いない
0548名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 23:20:50.43ID:???
>>544
つまり
「30年かけて3500万の家を7000万で買った」
のと同じということです
0549名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 23:22:04.57ID:e77QtxOX
そもそもすでに3500万以上あるけどな
ほかに発想が貧困だわ
0550名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 23:22:44.16ID:e77QtxOX
ほかに→本当に
0552名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 23:25:25.88ID:???
賃貸高いからなぁ・・・

まともな物件を借りると月25～30万円はかかるわ。
0553名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 23:36:21.23ID:???
親とか周りの人見てて、ひどい例たくさん見てるし
5000万で買ったのが1千万になってて出るにも出れないとか
不動産上がってるといってもババ抜きなの知ってるし
鵜呑みして買う人って学習能力欠如してんじゃないのかなと思うんだけど
0555名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 23:41:22.64ID:dvkjln3M
>>553
君の周りが低レベルなだけだよ。
不動産はリスクがあって優劣付くのは確かだが失敗するのは馬鹿だけ。
アホは賃貸にしとけってつくづく思うな。
0556名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 23:45:42.16ID:???
>>554
すげえバカ
都心バブルっていわれてるのに
田舎だけの話ってｗ
0557名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 23:45:56.23ID:???
家賃分の損失を突かれると資産価値ガー暴落ガーって話題をそらそうとするよなw
家賃10万だったら30年で3600万失うのが確定なんだから
0559名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 23:57:10.13ID:e77QtxOX
>>557
家賃ガー、老後ガー、とか貧乏臭いことばかり言って恥ずかしくないの？
0560名無し不動さん
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2018/06/01(金) 23:57:28.69ID:???
5万のとこに住んでも1800万の損失
持ち家だったらフルリフォームで新築に同様にできてしまう値段だな
0561名無し不動さん
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2018/06/02(土) 00:01:51.63ID:???
間取り変更する大規模リフォームでも1000万あればできる
新築同様ピカピカの家に住めて金余るわ
一方賃貸はクソ狭いボロアパートで毎月5万を支払い続ける
0562名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 00:03:47.76ID:???
ローン完済するまでに同じところに住み続けなきゃいけない
それをしないと大損
銀行員3万人リストラ、ＩＴは40歳定年
家買うとかすごいな
0563名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 00:11:46.60ID:???
値上がり期待してマンション買う奴は馬鹿を見るかもな
あと俺が地方に住んでたら絶対に家買わない

日本を一括りにしてみれば賃貸が正解なのは明らか
なんてったって需要は先細りすることが確定してるからね

でも日本を一括りにするのは間違ってる可能性がある
じゃあどこなら持ち家が有利なのか
蓋然性が高いのはドアツー山手線20分とかかなーってなるけど確証はないわな
0564名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 00:12:25.94ID:XmqhA56P
>>558
なんでそう単純な比較を真に受けるんだろうね。
突っ込みどころ満載だけど、持ち家は最終資産価値ゼロになってるのかと。
それと持ち家は管理費で３６万かかってるのに賃貸は１２万３千だと、管理費引いた家賃９万３千とかありえるのかと。
0565名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 00:16:24.59ID:???
このスレの賃貸派は
独身と「30年かけて3500万の家を7000万で買う」バカ
の2者しかいないってことが明らかになったからもうどうでもいいな
0566名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 00:21:17.91ID:???
>>565
そういう小学生の算数しかできない頭が悪いのが家買うんだろうな
実際色々考えると家とか車ってバカにならないと買えないという結論になるもんね
0567名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 00:25:55.82ID:XmqhA56P
賃貸はからマシな計算なんか出たためしがねえだろ。
ちょっと前に賃貸も同じ投資できる論出して負けて逃げた奴はまだマシな方で、
ほとんどは金融リテラシー皆無の、そこらにいるアホなおっさんが勘違いを発表してる類だし。
0568名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 00:27:46.44ID:???
>>566
色々、で誤魔化してるとフルボッコされて反論できなかった>>529と同じレベルだぞw
0570名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 00:41:08.22ID:???
>>558の購入派にいる岸自体が賃貸ってｗｗｗ50代なのにｗｗｗ
しかも購入派のコンサルタントも最後のほうで、人口先細りだから実は今売ったほうがいいって言っちゃってるしｗｗ
これはもう買うやつバカしかいないってことじゃん
0571名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 00:41:17.10ID:XmqhA56P
持ち家が有利になるドオリは存在していて、それはリスク取るから。
リスクはブレのことで、失敗する可能性があるからリスクなのだよ。
賃貸君は必死に持ち家の失敗やリスクの例を出してるけどだから何？になるだけ。
失敗の可能性があるから、基本がトクになるだけ。

経済成長するのは基本だが、株や不動産などリスク資産の利益は経済成長を上回る。
不動産は儲かるのが基本なのも知らんのだよ。
ここにいる賃貸君は、投資はインカムとキャピタル合わせたものなのも知らんレベルばっかだろ。
不動産価格が下がるから損と思ってるのはアホ丸出しなんだよ。

それを理解してる人間は、賃貸も別で同じ投資ができる理屈で対抗するんだが、
しかし賃貸は現実には同じ投資はできないから負けになる。
0572名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 00:42:43.06ID:???
>>569
あんな幼稚な計算信じてたら可哀想な子にしかならんのね。
0573名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 00:45:47.11ID:???
賃貸派からはバカにされ、さらに家を買って、家余りに拍車かけて、家賃や家を安くする肥やしになるって
体張ったギャグか
0574名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 00:50:07.85ID:???
TVで有名人が言ってたからホントなんだもん！
ってやつか
すごいなド田舎のおじいちゃんなのだろうか
0575名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 00:51:49.49ID:???
>>574
有名人だけが言ってると思ってるんだｗ
無知すぎｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0576名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 00:55:48.86ID:???
>>570
購入派なんていねえんだよ
両方の意見を出さなきゃ放送として不公平だから購入派で出てこじつけてくれよパターンかと
0577名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 01:00:21.17ID:???
もはやフルボッコされたログ流してるのかな
>>523くらいから>>561まで読むとだいたいお察しできますわ
賃貸派の持ってきた反論はTVタックルのつべ動画でしたw
0580名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 01:10:18.00ID:kPCJYFce
>>565
おまは馬鹿か？
0581名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 01:10:28.06ID:???
>>548
ゼロ金利や住宅ローン減税を考慮に入れたらますます差がつくな
消費税も来年上がる
定年後に一括で買うために家賃払いながら貯金するとかマジで頭悪すぎ
0583名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 01:15:03.99ID:???
>>558
シミュレーションがおかしい。
・築年数と立地が条件に含まれてない
→ファミリー向けで12.3万円は安い。おそらく古いか駅から遠い物件だ
賃貸の条件を持家に合わせて築浅の駅近にするともう2万～3万は高くなる
・金利が高過ぎる
→今の金利は固定で1.35、変動なら0.5%そこら
・固定資産税を計算してるのに住宅ローン減税が計算に入ってない
→減税でだいたい350万は返ってくる
・リバースモーゲージor売却益が計算に入ってない
→資産価値が無くなると言うのであれば今度は固定資産税を高く見積もりすぎってことになる
・寿命85歳の試算は短い
→医療の発達で寿命は100歳になると言われてる
0584名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 01:31:26.54ID:???
ある程度の資産持ちなら賃貸派になるのはわかる
月50万超レベルの賃貸ならコンシェルジュだのがいてホテル並みのサービスで暮らせるから
同じ立地で買ったら余裕で億するし

億のマンション買ったり売ったりする手間を考えたら家賃50万のが楽だよね～
なんせお金に困ってないし！

賃貸は安いとこに住み替えられるのがメリット！な月5万のド庶民が
TVに出てるようなタレントと同一視してるのが滑稽すぎ
0585名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 01:36:29.52ID:???
不動産の表面利回り（不動産価格に対する家賃収入）の平均は4.5～5%って出てるわけで、
4000万の物件の家賃は15万～16万6千
0586名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 01:39:35.84ID:kPCJYFce
結論、ここの持ち家派は老後の心配ばかりしているセコイ貧乏サラリーマンばかり
恐らく子供はひとり
買い物は価格ドットコムで最安値を調べてネット購入
車はないから休日は電車で無料イベントに参加
老後に備えてカツカツ生活
ってところかな
0588名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 02:30:35.54ID:???
そもそも分譲賃貸は貸し手に利益乗せるんだから単純に考えて損だよ
その損のぶんだけのメリットがあればいいけどね
0589名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 02:34:59.34ID:???
購入すると、ローン途中に売ることがあると
老後どころじゃなくなるよ
0591名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 02:42:08.09ID:???
てな事言いながら一生人様の家でいきてゆくのかい？
それで満足ってどんだけ負けがこむとそういう発想になるのか
逆に知りたいわ。
0592名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 02:45:37.94ID:???
そもそもそういうこだわりがないし
家余りまくりで立場が逆転するのが目に見えてるだろ
0594名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 06:33:12.84ID:???
>>558
これ、マンションを買わないほうがいいって話なんだよな。

戸建なら維持管理費が安い上に、
建物がボロボロになっても土地に資産価値があるから。
4000万円のマンションを買うくらいなら、6000～7000万円の戸建にしたほうがいい。
これくらい出せば、土地に価値がある場所に戸建が買えるしね。
0595名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 07:38:20.80ID:???
中古なら１０年くらいでローン終わって金が余るからウハウハ状態だよ
修繕もやり放題だよ
お前らもこっちに来いって
世界が変わる
0596名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 07:41:12.14ID:???
都会か地方かで話が全然違うよな
都会は土地が高すぎる
0597名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 07:46:28.16ID:???
>>594
6千万7千万の家ということは土地は3000万ぐらいかな
それを手に入れるためにローン組んで利息含む億払うのかい
君は昭和からタイムスリップしてきたのかな
底抜けのバカだね
0598名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 07:56:26.59ID:vAGJlcjE
>594
4000万のマンションなら6~7000万の戸建ての方がいいって1億超の複数物件を所有出来る金持ちの言い分。住宅ローンを借りる多数の雇われ労働者の2~3000万差は相当大きいが。
0599名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 07:56:34.56ID:???
新築と賃貸を同列に比較するのはナンセンス
賃貸と比べるべきは中古物件
0600名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 07:56:46.02ID:???
庶民風情が都心の土地を買うなんていうのはあり得ないぞ
身の程をわきまえろと言いたいわ
身分不相応極まりない
15とか20とか、猫の額とか言うのか知らんが恥をかくためにカネ払うようなもん
0602名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 08:05:58.66ID:PzFr02hC
賃貸派は基本独身、もしかしたら生涯独身だから、賃貸しか選択肢がない。
既婚の人と話が合うわけない。

賃貸ってのはオーナーが喜ぶシステムだから、家賃払ってる時点で負け。

賃貸に出してる物件はカスみたいなのばっか。
よくまあ業者にぼったくられながら生きてるよねえ
0603名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 08:08:47.44ID:???
独身だったらいつでも引っ越しできるし
狭い賃貸で問題ないに決まってるよなw
0604名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 08:27:08.45ID:???
ポンポン引っ越しできるのは若い時だけだって
年取ったらなかなか次が見つからないよ
４０歳以上は諦めたほうがいいけど、４０歳前ならまだ間に合う

「入居者募集」の看板あるでしょ？
あれは人を選んでるんだよ
0605名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 09:24:14.41ID:XmqhA56P
>>594
そんなこと言ってないと思うぞ。
そもそも比較が馬鹿で、いつの間にか違う物件に住んでることになってる。
賃貸は住み替え出来るという理屈で、違うものを比較することを正当化してる。
持ち家のマンションも住み替え出来るだけで、貸してその家賃収入で他に住める前提をガン無視してる。
家賃１２万の物件を貸して、８万の物件を借りて住んだら毎月４万円浮くわけだよ。
いつの間にか物件の価値が無価値になる前提になってるとか、いろいろ壮絶なバカ比較になってるだけ。
0606名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 09:30:04.38ID:XmqhA56P
そもそも不動産の表面利回り（家賃収入）の平均は５％という明確な数字があるのだから２０年賃貸住んだら、その物件買えてましたとなる。
これは単なる平均で普通のことであって、もっと購入に有利な物件はいくらでもある。

３５年ローン完済とかも爆笑で、世間を知らないのが丸出し。
ローンの平均完済期間が１４年というのを信じられない奴がたまに居る。
賃貸は２０年で物件買える家賃を払うのが平均なんだから、ローン完済で２０年以上かかる方が普通じゃないに決まってる。
なんせ元本の２割平均の頭金払ってボーナスも突っ込んで、場合によっては退職金や相続で完済する人もある程度いるのだから。
0607名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 09:51:47.05ID:N/BiS/Ck
車ありきの生活しかできない、郊外一戸建て済みは徒歩、自転車で完結する駅近や都市部と比べて、
老後に自動車事故を起こして人殺しになる可能性が高い
自分の親が人殺しになったら、普通の神経ではそこでは住めなくなるリスク
適応力のない未熟者が静かさを優先させた結果、他人様の命を奪ったり、重傷を合わせるリスクも背負うことを忘れてはならない
0608名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 09:56:40.14ID:N/BiS/Ck
>>603
老後は貸してくれない
大家の大半は、孤独死される面倒を背負うくらいなら、空き室状態を選ぶ
人口減で減るのは、借りる人だけではなく、賃貸経営者も同率で減る
供給側の減少については都合が悪いのか、論じない賃貸推奨派が多い
空き家も売るつもり、貸すつもりがない不動産が3分の１
残りの3分の２も相続放置で複数にまたがる権利不動産は流通しない
野村総研のデータは権利上、建築上の瑕疵で流通できない空き家数は考慮されていないデータ
0609名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 10:02:10.47ID:???
>>597
注文住宅なら土地3500～4500万円、
建売なら土地4500～5500万円ってとこだね。

あと、住宅ローン減税を含めれば、利息なんてほとんどないに等しいよ。
10年後に一括返済すれば利益すら出る。（借りれば借りるだけ儲かる）
0610名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 10:20:16.85ID:???
>>598
マンションの管理費や駐車場代を踏まえると、
4000万円のマンションと6000万円強の戸建の生涯コストは実はほとんど同じ。
その上、50年後の資産価値も後者のほうが上。

4000万円のマンションの土地持ち分の価値って500万円くらいしかないのに対して、
6000万円強の戸建なら4000万円くらいの価値はあるからね。
0611名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 10:26:46.50ID:N/BiS/Ck
日本人特有の新築好きが、住めるのに無駄に建て直ししているだけ
どうせ人の命は有限なんだから税法上の資産価値なんかゼロでも利用価値があればＯＫ
築20年の建物資産償却が終わりかけの中古戸建を買って、安い固定資産税込み3万円の
維持費で生活していれば老後も貯金を切り崩すだけのストレス生活から解放されるわな
0612名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 10:31:04.60ID:???
>>610
土地持ち分で考えている時点で間違い
土地は纏まると価値が上がる
20坪程度の小さな土地単体と500坪の土地では取得価格が大きく違うし都市部なら当然高層化できる。上物なんてただの飾りなんだから良い土地なら数十年後にまた再生されるため都心の築古マンションが億前後で取引されるんだよ
0613名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 10:37:30.36ID:???
>>612
それでも8倍の差を埋めるほどはないよ。
基本的に中長期の資産価値は戸建のほうが上。

一定以上に高い戸建だと建物の価値なんてオマケになるからね。
0614名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 10:48:12.83ID:???
>>613
現実的でないが築古になって解散させて更地精算させる場合ならね
都内それなりの立地で築70年前後で建て替え決議になり4000万の物件だったのが新築1億、マンションの建て替え原価一戸2000万円だから決定してから高く売るでも金払って億ション住むでもできるんだよ
デメリットは自分のタイミングで決定できないという事はあるが腐っても都心や駅近の立地が増える事はない
0615名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 10:55:41.11ID:???
駅近戸建が最強
うちは地主が相続で切り売りした土地に飛びついたが大満足だわ

共用部の移動もないから本当に便利
0616名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 11:10:14.04ID:PzFr02hC
>>611
資産価値ゼロはありがたいよ。
税制面から。
賃貸の独身賃玉はわからないんだよ。
0618名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 12:12:51.34ID:???
>>606
>そもそも不動産の表面利回り（家賃収入）の平均は５％という明確な数字があるのだから
２０年賃貸住んだら、その物件買えてましたとなる

まったくその通り
0619名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 12:53:23.23ID:???
現実的なリーマンな話だと戸建はペンシルで階段まみれで生活しにくい
隣との間隔もなくテラスハウス状態で騒音問題もあるし
単なる占有面積単価ならマンションより安いし維持費も安め
ある程度お金あるリーマンならマンション、ないならペンシル戸建かな
超お金持ちは庭付き戸建とかなんだろうせど
0620名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 13:00:11.81ID:???
>>617
これが普通の戸建だったりするんだ
周囲に高い建物がない一種低層で隣家も離れていて日当たりも抜群
隣家が地主の家で庭もあるから景色（借景だが）もいい

首都圏でも西側のエリアは駅前が近商、その裏がいきなり一低なんてとこが結構ある
0621名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 13:27:08.82ID:???
>>619
土地130坪
建物延75坪
土地単価87万

借金無し、金塊50kg、プラチナ1kg、株時価4億相当運用委託、現金45億、年収1.5億 クルマ2台

今の目標 UKイングランド地方に別荘
0622名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 13:34:02.98ID:???
>>606
>>618

家賃丸々オーナーの収入じゃ無いから、実収入で計算すれば30年超えると思うよ。
0623名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 13:38:05.33ID:vAGJlcjE
>>610
現実的に言えば築30年以上の家屋なんて資産価値ゼロだから。売れない土地を売却したければ解体費用持ちだからな。　
このスレの持ち家戸建派は、一生涯健康体でペンシル戸建てや犬小屋戸建てで階段上り下りや坂道を苦もなく行動出来ると思っているから笑える。
0624名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 13:53:16.34ID:???
>>622
家賃支払うほうには関係ない話
大家その他銀行や管理会社の利益が丸々乗ってるのが家賃
0625名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 13:55:55.11ID:???
>>623
>>616

資産価値ゼロなら固定資産税も限りなくゼロに近くなる
放置しておいてもなんの問題もない
0626名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 14:01:22.35ID:qLVmmlz3
のんびりしすぎて家に魂吸われてる感じがする、平和すぎるのもどうかと思うけどアパートに戻るのだけはヤダ
0627名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 14:08:51.31ID:???
>>624
「丸々乗せて物件価格の5パーセント」しか賃料取れない事に気が付いてる？w
0628名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 14:14:08.04ID:???
>>623
普通の木造戸建の解体費用なんて100万円くらいだよ。
ド田舎じゃなければ土地の値段に比べれば誤差だろ。

4000万円のマンションを買うのがバカだと言っている。
管理費や駐車場代の違いを考慮すれば6000万円（土地値4000万円）くらい
の戸建が買えるんだから、どう考えてもこっちのほうがいい。
0629名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 14:15:33.19ID:???
>>625
建物の管理責任が発生するよ。放置したまま子供に責任被せる気？
0630名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 14:18:19.11ID:???
>>629
まともな立地の戸建なら土地を売ればいい。

誰も欲しがらない立地の戸建は買わない事。
0631名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 14:22:59.15ID:???
>>630
目利きなんだな。

俺には30年後の不動産がどうなってるかなんて全く予測できないわ。株ならすぐ処分できるが家を売るのは大変。
0633名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 14:25:19.41ID:???
>>631
都心に近く駅近の土地を買えばいいだけ。
田舎者が大好きな郊外の新興住宅地とか最悪の選択。
0634名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 14:31:46.55ID:???
>>633
30年後のことが分かるとは羨ましい。
俺には全くわからない。
0636名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 14:39:34.26ID:???
>>631
好立地なら家なんてすぐ売れる。
上物が建っていても、好立地なら引く手あまただからね。
0637名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 14:45:12.62ID:???
>>627
死ぬまでずっと毎月5%払うということに気がついてる？
60年間か70年間か知らんけどすごい額だよ
0638名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 14:45:59.35ID:???
普通の小奇麗な賃貸には老人がいないでしょ？
ボロくて取り壊し予定がありそうな汚いアパートならいるけど
0639名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 14:49:14.79ID:???
住宅ローン金利が0.4%の時代に
5%乗せて他人の家に貢いでる賃貸
情弱パワーすげえ
0640名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 14:49:58.33ID:???
歳を取ると借りれる部屋が限られてくるよ
「こんなところにお金を払ってまで住みたくない…」と思ってもそこしかない
0641名無し不動さん
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2018/06/02(土) 14:57:25.93ID:???
>>637
70年とかの煽りはさておき、どの物件の5パーセントを賃料として支払うかは自由だからね。5000万なら年間250万。1000万なら50万。

買う場合は将来固定される。5000万の物件なら280万が20年固定。さらに維持費も追加。

これをお得と思えるなら買えばいい。
0642名無し不動さん
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2018/06/02(土) 15:02:24.90ID:???
70年は煽りじゃないよ？
20歳過ぎて親元から独立して平均寿命まで生きるならそうなる
賃貸で生きるということは70年間家賃を支払い続けるんだよ
0643名無し不動さん
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2018/06/02(土) 15:09:25.89ID:???
>>642
買う場合はどういう計算？
まさか20歳で購入して90歳まで同じ家？
0644名無し不動さん
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2018/06/02(土) 15:11:14.69ID:PzFr02hC
>>621
寝言は寝て言え
0646名無し不動さん
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2018/06/02(土) 15:12:47.33ID:???
賃貸派はバカだからログを読まないのは仕方ないが
何度も何度も同じバカ質問くるといい加減にしろと言いたくなるな
学習するってことを知らないんだよな賃貸バカ
0647名無し不動さん
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2018/06/02(土) 15:19:45.47ID:???
>>638
新婚夫婦が住んでるような小奇麗なURとかには老夫婦いないね
年金生活で10万以上の家賃払えないよ
木造モルタルアパートにはいる
0648名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 15:19:51.27ID:PzFr02hC
>>646
バカにバカ言ってもバカなんだから。
じじいになったら、ぼろぼろのアパートしか貸してくれないのにな。
空き家が増えるから大丈夫とかw
アホだわ
0649名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 15:20:00.57ID:???
>>645
>>646
なんか都合悪いこと聞いたかな？
賃貸は20歳から90歳まで賃料払うんだろ？

じゃあ購入の場合は20歳から90歳までをどう計算するのか聞いてるだけなんだが。
0650名無し不動さん
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2018/06/02(土) 15:25:56.54ID:???
>>649
はあ？
1000万でリフォームしたら新築同様でまた30年以上平気で住めるって話をしてるんだけど
日本語わからないの？
0651名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 15:42:24.79ID:???
>>650
ボロ物件に住んでる告白されてもなw

早く1000万貯まるといいね。
0652名無し不動さん
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2018/06/02(土) 15:49:58.07ID:???
空き家が増えても駅近物件は値段下がらないだろ
車の所有率が低い現代っ子が老人になったらますます駅前が争奪戦になるからな
ローン組めるうちに駅前の物件抑えとかなきゃ老後には駅やスーパーから徒歩20分の賃貸に住むハメになる
老人には10分の徒歩すらきついぞ
0653名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 15:50:22.76ID:???
賃貸さん精一杯の負け惜しみをご鑑賞ください
0654名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 15:56:17.28ID:XmqhA56P
>>627
なんか勘違いしてるようだけど、実質の実入りは５％以下なのは当たり前で、だから表面利回りだと言ってるんだが。
大家が元本回収する話じゃなく、家賃の支払い総額の話だから表面利回りでいいんだよ。
0655名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:06:30.99ID:???
>>654
「20年分の家賃でその物件買える」と書いたのはアンタなんだが？

表面5%じゃ20年で回収なんか無理だよと俺は言ってるの。意味分かる？
0656名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:09:23.44ID:XmqhA56P
>>655
をいをい、俺は回収の話じゃないと書いたばっかりなんだが。
わざわざ表面利回り＝家賃と書いてるのな。
俺が言ってるのは賃貸の負担総額のお話な。
0657名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:10:26.79ID:???
>>628
さすが庭なしペンシル戸建て派。
老人が住めないペンシル戸建てや犬小屋戸建てや安い建売なら100万で済むかもしれないわな。
4000万ならローン組めても6000万なら組めない奴数多を敵に回したな。
0658名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:12:26.14ID:???
>>652
今は老人世代も仕事世代も多いが、30年経てば仕事してる世代が激減するのよ。

30年後の40歳は100万ちょいしか居ないよ。しかもどんどん減っていく。
0660名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:13:06.20ID:???
>>656
だから家賃20年分じゃその物件買えないだろ？
いい加減認めろよ。
0661名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:15:40.88ID:???
3000万の新築マンションを20年の家賃支払い相当で完済する計算出してみろ。出せるわけないからw
0662名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:18:36.37ID:XmqhA56P
>>660
２０年分のなんちゃらで誰が家を買うんだ？大家じゃねえぞ。賃貸がだよ。
泣こうが喚こうが、４０００万の物件に賃貸は毎年２００万の家賃徴収され、２０年で４０００万献上してますよと。
４０００万で売ってるものは４０００万で買えますよと言ってるだけのことね。

惨めに４０００万ぶん捕られて、大家は丸々儲けてるわけじゃないんだいとか悲鳴上げられても可哀想なだけだろ。
0663名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:23:24.49ID:???
>>661
3000万円を20年なら1年あたり150万円
5%乗せて158万
1ヶ月あたり13万
いいセン行ってるんじゃない？
更新料入れたら月々の家賃はもうちょい安くなるかな
20年住むなら3000万の家買えたよウン
0664名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:27:33.35ID:???
>>663
全くいいセンいってないな。

こんな甘い計算で家買ってるのか。
0665名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:28:41.03ID:???
>>662
いくら喚こうが20年分の家賃じゃ買えないよ。
うそ付くのもいい加減にしようぜ。
0666名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:31:29.14ID:???
>>664
家買ったら20年どころじゃなく50年60年住めるからなw
リフォーム代入れても完全に購入の勝ちになるよ
20年なんかで試算してやってるのは持ち家派の優しさだよ
0667名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:33:16.99ID:???
否定するだけで実際の数字は出さない賃貸さん
0670名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:37:08.39ID:???
家を買うなら広さに金を掛けるより立地に金をかけた方がいい。
駅から遠いと通勤だけでなく、通学や遊びにも不便で子供にも恨まれる。

一番ダメなのが、郊外の駅から遠いといわゆる庭付き一戸建て。
0671名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:38:48.44ID:XmqhA56P
>>665
４０００万の物件が年間家賃２００＊２０年の４０００万で買えないという道理はなんだろうね。
手数料が必要とかかな？
0672名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:41:54.62ID:???
なぜか持ち家は維持費がーと書かれるが賃貸にも当然かかるよ
家賃に入ってるw
0673名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:44:05.29ID:???
持ち家もマンションと戸建ではは維持費が全然違う。
好立地なマンションだと駐車場代入れて月5万円以上はかかる。
0674名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:45:02.00ID:???
>>672
それでも物件価格の5%だよ。

20年ローンだと本体価格だけでそれ以上。
0676名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:48:04.68ID:???
>>673
好立地のマンションは車いらんな
都心のマンションが人気なのはそれが理由でもある
0677名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:48:18.23ID:???
>>675
3000万を金利1%20年で計算してみ？

ローンだけで物件価格の5.5%だからw
0679名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:59:57.47ID:???
>>676
駅近でも車がないと不便でしょう。
マンションだと車を使うのに手間がかかるから
もう面倒だからいいやって人も多いのかな。

うちは駅徒歩2分だけど、毎週末のように車を使っているよ。
もちろん電車の方が使用頻度は高いけど車もないと不便。
0682名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:04:05.12ID:???
>>681
まず20年で計算しようよ。
20年分の賃料で家が買えるという証明をしてよ。
0685名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:06:21.44ID:???
>>658
駅近人気は現役世代に限った話じゃない
車の所有率は下がり続けるんだし足腰の弱い老人こそ便利な駅近に住みたがるのは当然
0686名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:06:21.54ID:???
カネが無い連中は大変だなw
ニコニコ現金が一番
0687名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:08:55.15ID:???
>>683
旅行、特に海や山（スキーとか）に行く時どうするの？
郊外の公園とかプールは行かないの？

荷物が多い時、郊外に行く時は車がないと不便だよ。
もしかして、いちいちレンタカー借りるの？
0688名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:08:56.23ID:???
>>684
head in the sand
とはこの事だなw

家賃20年分じゃ家は買えない。
うそついた人は反省してね。
0689名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:09:15.05ID:PzFr02hC
>>663
その新築マンションは家賃収入をローンにあてるんだろ？どういう計算？
あと、その計算だと1か月空き部屋で2年分の利益が消えるね。
大丈夫？www
0690名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:10:19.21ID:???
どうしても車に乗りたきゃカーシェアリングで充分だな
乗りたいと思ったことすらないが
0692名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:13:31.63ID:???
>>689
マンションの話なの？
3000万の一戸建てを月13万で借りてたら20年でその物件買えてたねって話だよ
0693名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:14:46.41ID:???
>>688
買えるって
もしかして新築マンションの家賃を5万円くらいで計算してるのかな
頭ダイジョーブ？
0694名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:15:14.90ID:???
>>691
超面倒くさいでしょ。

我が家は冬は毎週末のようにスキーに行くが、
車無しは考えられないわ。
0695名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:17:47.14ID:???
毎週末スキーに行くのが基準かw
そのために駐車場代の安い郊外に住んでるならご苦労さん
0696名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:20:17.74ID:???
>>693
家賃5%で計算してるよ。年150万。
20年じゃ物件価格にすら届かないよ。
0697名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:21:49.60ID:PzFr02hC
>>687
都心住んでる人で車持てる人は5ちゃんになんてこないよ。
あれば行動範囲が広がり、よりいい生活送れる。
ただ、駐車場やら維持費で経済的に無理な人が多い。だから車買えない、買わないんだよ。
電車、自転車で充分としか言えないだろ？買いたくても買えないんだから。
金ある人は必要ではなくても便利だから買う。
金ない奴は毎月の家賃すらやばい状況。
あんまりいじめたらダメだよ
0699名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:24:43.62ID:???
都心に住んでると車が便利って思うこと自体まったくないな
郊外住みとは車に対する認識が違うようだ
0702名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:28:50.93ID:???
郊外は車がないと生活できない
都心はあれば便利
0703名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:29:28.37ID:???
賃貸が20年で3000万の家賃を払うのは確固たる事実
大家の実質利益は～とか20年ローンだったら～とか関係ないのよ
賃貸は3000万支払うの
その現実から目を背け過ぎ
0704名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:31:35.09ID:???
病院へ車で行っても駐車場代かかるしな
都度タクシーで充分だよ
都心なら距離も近いし
0705名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:34:23.46ID:???
>>703
新築(特にマンション)を20年分の家賃じゃ買えないのも厳然たる事実だよ。20年家賃を払うということは20年住むってこと。20年分の「住居費全て」が入ってるの。

単なる物件価格と家賃を比較しても無意味なことくらいアホでも分かりそうなもんだがw
0706名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:34:57.21ID:???
病院は徒歩だろ
うちは徒歩5分圏内に病院が20件以上あるぞ
0707名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:42:48.93ID:???
>>705
その住居費全てには物件価格分は全く入っておらずゼロだからね
ゼロ分の家賃を3000万も払うなら買えるでしょって話
0708名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:43:03.35ID:???
賃貸派は家賃が1/4に下がるのを期待してるようだが、車の所有率が下がり続ける限り駅近物件の需要は根強い
空き家だらけになって家賃相場が1/4に暴落するのは駅から徒歩20分以上の住宅街だ
よっぽど足腰に自信あるか、老後も車を維持するならそこもアリだと思うけど
0710名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:59:27.55ID:???
ヨボヨボのじいさんばあさんがレオパレス暮らしは惨めだぞw
賃貸さん頑張れw
0711名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 18:16:42.38ID:???
3000万の新築マンションを20年ローンで購入。
20年住んだ場合の計算を書いてみる。

購入時諸費用 150万円
ローン金利1% 年1656000円 20年 3312万円
管理費 月12000円 年144000円 20年 288万円
修繕費 月8000円 年96000円 20年 192万円
固定資産税 年6万円(20年平均) 20年 120万円
室内設備更新費用 (20年合計) 150万円

合計 4212万円 年間210万。

貸した場合は20年で2500-2700くらいだろ。
0712名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 18:20:53.74ID:???
>>709
大病院なんて頻繁に行かないわ
どんだけ不健康なんだよｗ
0713名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 18:32:43.59ID:???
賃貸派って２０代～４０代でしょ？
新築じゃなくて、中古一戸建てと比べてごらん？
0716名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 18:51:34.79ID:???
もう、とっくにローン終って楽な生活してるよ
お前らも早くこっちに来いって
0717名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 18:53:21.65ID:???
家賃は20年で3000万払うよねって話になんでローンとか言い出してんだろ
現金で買ってもいいんだよ
0718名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 19:00:55.45ID:???
日本の不動産は世界の主要都市と比べれば確かに安い。しかし賃料はもっと安い。

国民の可処分所得の低さ、生活コストの高さのせいで住居費にカネが回らない状態。賃料が上がらないのに不動産価格だけがこのまま上がることは無い。
0719名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 19:05:38.73ID:???
なんで新築と比べるんだ？
中古と比べれば一目瞭然だろうに
賃貸も中古と同じだよ
0722名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 19:11:54.91ID:???
利回り５％マンは賃貸は資産として何も残らないけど持ち家は20年後でも数千万円で売却できるのに何も考慮して考えてないな
0723名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 19:13:15.97ID:???
・人口が減って地価が下がる＝人口が減っても人の集まるところは今より上がる

・いつでも引っ越しできる＝若い時だけ

・いろんなところに住みたい＝若い時だけ

・賃貸のほうが安い＝新築と比べた場合
0724名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 19:14:18.27ID:???
カーサ桜上水ってマンションウケるなww
マンション敷地に戸建て六棟建って、目の前の一階、二階に住むマンションの人は光当たらなくなってるやん、、、
0725名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 19:20:52.59ID:???
アキバのマンションが仮に6000万とすると、家賃20万は表面利回り4%

都心・駅前・新築なのにこの家賃でしか募集できない。物件価格が高くなり過ぎ。
0727名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 19:27:35.72ID:???
>>694
え？東京からだと観光地への直行バスがあるの知ってる？
運転しなくていいし料金も2000円以下が多くてリーズナブルだからおすすめだよw
0728名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 19:29:33.23ID:???
>>722
それ言ったら賃貸さん死んでしまうと思って言わなかったのに
0729名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 19:39:03.14ID:???
家賃５万じゃ普通に洗濯物を干せないでしょ？
４万以下はお風呂や部屋の構造にかなり問題ある
0731名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 19:56:58.34ID:???
戸建だと土地が残るとかいうけど
その分マンションより高いんだから意味ないんだが
しかも利息付けて土地手に入れるかんじ
現金残したほうがよっぽどいい
0735名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 20:16:05.21ID:???
賃貸派が確実に増えてるらしい
東京都の40才以下の7割が賃貸
0736名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 20:20:00.08ID:???
>>733
歳とって賃貸の連中に金余ってウハウハなんて奴みたことねぇぞw。
0738名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 20:24:50.38ID:Nw146qtW
>>727
家族で大荷物持って電車と長距離バス乗り継いで旅行に行くの？w
昭和のサザエさんちみたいだなw。
0739名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 20:33:42.86ID:???
>>735
賃貸派が増えてくれることは俺達オーナーにとっては嬉しいことだね
お蔭様で保有している賃貸マンション全棟空きなしで推移してるよ
0741名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 20:42:13.14ID:???
>>738
今どき毎週末スキーに行くとか変わった家庭なら車持って郊外の埼玉にでも家買うしうちは実家も都内だから近場の温泉行く時は実家の車使ったりレンタカー、カーシェア、タクシーだけで車なんて滅多に使わない生活なんだよ
旅行なら車より飛行機使う方が多いし普段は電車や徒歩圏だけでもかなり店が揃ってる。
カッペさんとは生活スタイルが違い過ぎて感覚がわからないと思うけど
0742名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 20:44:55.57ID:???
>>731
マンションと戸建のランニングコストを40～50年積み重ねれば
その差は2000～3000万円になる。
つまり、戸建なら2000～3000万円高い物件でも
生涯の総支払額は同じになるという事。

さらに、40～50年後の資産価値も段違い。
もちろんド田舎の戸建は別ね。
0743名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 20:53:07.04ID:???
>>742
現実問題都市部のマンションは年々需要が高まって中古でも値段が下がるどころか新築時より上がってるくらい価格維持力が戸建より段違いに良いから５年後、10年後でも場所さえ間違えなければ気軽に引っ越せるが戸建はどうやっても厳しい
もちろんランニングコストはマンションの方が高いがそれだけ共有施設や防犯防災面でメリットがある
0744名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 20:58:16.24ID:???
東京生まれ東京育ちだけど車は必須だわ
子供生まれてから余計そう思う
「都内は車要らないよー地方と違うからー」
って言う人はきっと車必須の田舎から出てきて東京の電車の便利さに感動しちゃった人なんだろうね
車持ちは別に電車を使わないわけじゃない
車も電車も使う
0745名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 21:00:25.02ID:???
築50年の世界の話をしているんだが・・・

ランニングコストの差を踏まえて同じような立地に戸建を買うんだよ。
4000万円でマンションが買えるエリアなら、同等の立地に6000～7000万円で戸建が買える。
0747名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 21:03:07.91ID:???
あ、もちろん>>745は貯金が少なかったり、収入が低すぎる人は取れない戦略だけど・・・
0748名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 21:10:44.38ID:???
>>742
ええ？マンションのほうが売りやすいし中古の資産価値も高いと思うよ
0749名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 21:11:39.27ID:???
ごく一般的なメンテナンスをするならマンションより戸建てのほうがランニングコスト高いよ
必要な修繕ケチってランニングコストが違うとか言われても寒いだけ
0750名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 21:12:19.54ID:???
>>744
東京生まれ東京育ち
両親も自分も免許持ってない
車必須ってそれこそスキー毎週行くとかの特別な趣味がある以外に何に使うのかわからない
0752名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 21:16:31.23ID:vAGJlcjE
都市部に6000万出してGGBBには辛い段差あり&急階段のペンシル戸建て。更に年々激しさを増す気象現象etc.
50年持たないなw
0753名無し不動さん
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2018/06/02(土) 21:16:43.54ID:???
>>745
いまどき4000万円のマンションってどんだけ田舎で買うつもりだよw
0754名無し不動さん
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2018/06/02(土) 21:17:08.46ID:???
>>748
新築時4000万円のマンションが築50年でいくらで売れると思ってる？

戸建なら新築時6000～7000万円なら、築100年経ってもも4000万円くらいでは売れる。
もちろん田舎の無駄に広い戸建ではなく、立地重視で駅近の戸建の話ね。
0755名無し不動さん
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2018/06/02(土) 21:20:56.08ID:???
>>754
駅前の戸建で7000万ってペンシルか埼玉の駅前か
100年後に4000万じゃ絶対に売れないね

銀座の駅前のマンションなら4000万が5000万で売れるよ
その値段じゃワンルームだろうけど
0756名無し不動さん
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2018/06/02(土) 21:25:42.25ID:vAGJlcjE
>>749
6000万戸建て派君は実際住んだ事ないだろうな。
0757名無し不動さん
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2018/06/02(土) 21:26:07.24ID:???
7000万出すなら新宿や池袋まで私鉄の各停で10分以内、駅から徒歩5分あたりのマンション一択よ
50年経っても売れるわ
新宿や池袋から快速使うような駅の戸建を妥協して買ったって売れないよ
0758名無し不動さん
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2018/06/02(土) 21:31:07.93ID:p4w+SOo8
>>750
車がないって底辺だろ
買い物、キャンプ、釣り、子供の送迎、外食、
毎日使ってるわ
週末スキーが趣味しか思い浮かばないとか、可哀想過ぎるw
0760名無し不動さん
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2018/06/02(土) 21:36:35.62ID:???
子の送迎って習い事？
車なんか使っても停めて待ってるところないし迷惑
そもそも駅前なんて徒歩数分なのに車なんか使わないよ
買い物も重いものはネットスーパーだし
外食？車じゃビールもワインも飲めないじゃん
キャンプ釣り…やっぱりイラネwww
0761名無し不動さん
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2018/06/02(土) 21:36:59.02ID:???
>>757
ん？
マンションで7000万円なら、
ランニングコストの差を踏まえると戸建なら1億円も視野に入るよ。
0762名無し不動さん
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2018/06/02(土) 21:39:38.58ID:???
>>760
ネットスーパーは受け取りが面倒。
うちは普段の買い物は徒歩2分の東急ストア、
重いものを含めた週末の買い溜めは車5分のオーケーだな。
0763名無し不動さん
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2018/06/02(土) 21:40:44.68ID:???
>>761
1億の戸建ならALSOKにも入らないとね
月2万円だよ
必要最低限の修繕で済まそうとしている貧乏ミニ戸と違ってランニングコストは段違い
ミニ戸もちゃんとメンテするならコストはかかるがな
0764名無し不動さん
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2018/06/02(土) 21:41:46.85ID:p4w+SOo8
>>760
貧乏人の完全なる開き直りだな
子供が可哀想だから車くらい買えよw
家のローンが大変なのか？
まずは免許からか？
家族で電車移動とか、それこそ年に1、2回だわ
0766名無し不動さん
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2018/06/02(土) 21:43:35.71ID:p4w+SOo8
>>759
お前はどんな都会的な遊びしてるの？
ちゃんと答えろよ
0768名無し不動さん
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2018/06/02(土) 21:45:30.15ID:p4w+SOo8
>>767
車がない家とか可哀想過ぎるwww
子供、いじめられてない？
0769名無し不動さん
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2018/06/02(土) 21:45:50.13ID:???
>>763
意味不明すぎる。
1億の家なんて都内ならゴロゴロ転がっている普通の家だよ。
土地に価値があるだけだから。
0770名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 21:46:46.26ID:???
車がないといじめられる…これが車必須地方の思考回路か
いいもん見せてもらった
0771名無し不動さん
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2018/06/02(土) 21:47:39.08ID:p4w+SOo8
>>767
ちなみに俺はドイツ車2台持ちだからw
電車とか貧乏臭くて乗りたくないわ
0772名無し不動さん
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2018/06/02(土) 21:48:41.79ID:p4w+SOo8
>>770
なにかっこつけてんの？
貧乏人www
0774名無し不動さん
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2018/06/02(土) 21:50:37.04ID:???
7000万の狭小な土地には価値はつかない
これは確実
0775名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 21:51:43.64ID:???
>>766
都内で飲み歩き食べ歩きしてるか国内旅行なら北海道沖縄かなw
ダイビング好きだから近場のグアムとパラオはちょいちょい行くけどキャンプとかバーベキューってドキュン臭くて苦手だわw
0776名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 21:52:11.48ID:???
マンションのほうが売れるって話をしたらランニングコストだの1億の家だの
中古で売る気ならマンション一択
0777名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 21:53:47.84ID:???
外食を車でって考えはなかった
酒飲めないのもそうだし個人店なんか駐車場ないほうが多いし
車でファミレス行く世界の住民なんだろうな
0778名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 21:59:31.49ID:p4w+SOo8
>>775
なをか必死過ぎて笑えるw
バブリーな遊びしてるんだねwww
0780名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:00:29.57ID:???
>>777
そう、それ
ファミレスなんてあっても駐車場がないしコンビニにも駐車場が付いてる地域なんだろ
もう概念が違いすぎる
0781名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:01:10.45ID:p4w+SOo8
>>777
はいはい。頑張ってね。
電車で外食ねw
0783名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:02:46.01ID:p4w+SOo8
>>780
概念の意味わかってるのかな？
電車でデートw
頑張ってねwww
0784名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:04:06.09ID:???
さて問題です、↓の土地30坪強のオンボロ戸建にはいくらの価値があるでしょう。
https://i.imgur.com/q9oVYd3.jpg

答えはなんと5億円です。
戸建は立地さえ良ければ家自体はボロくても高く売れるんです。
0785名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:05:12.60ID:???
普通に地下鉄で恵比寿とか行くなぁ
恵比寿なんか車で行ったら渋滞してるし駐車料金かさむし
都会に住んだことないと車の不便さがわからないんだろうね
0786名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:05:47.16ID:???
>>782
コイツ馬鹿だろw
駅前のファミレスwwwww
商談してるゴミしかいねーよwwwwwww
0788名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:07:44.83ID:p4w+SOo8
俺は都内住み出し、実家も東京だよ
貧乏人が必死に車無いのを肯定してんじゃねーよw
0789名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:08:13.70ID:???
>>784
マンションも立地次第で買ったときよりも値上がりするけど
何言ってんだ？
0790名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:08:35.86ID:???
>>785
恵比寿は飲み食いでしかいかねーよw
誰が家族連れていくんだよww
女と行くとこだぞw
0791名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:08:44.77ID:???
>>774
都心好立地なら狭小でも値段は付くよ。

少し前に>>784の家の二軒隣の土地が売りに出ていたが、
21坪で3億2000万円だったから。
今は売りに出ていないって事はこれくらいの値段で売れたって事。
0793名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:10:38.91ID:???
>>791
都心の好立地に7000万のミニ戸なんかねーよ
お前はさっきから何を言ってるんだ
0794名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:10:43.73ID:p4w+SOo8
飲みに行く時は車使わねーよ
当たり前だろ
0796名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:12:38.21ID:???
>>792
バカなの？ww
タクシーチケット使うんだよwww
初めて聞いたろ？wwww

クルマは事務所の契約地下駐に止めとくわアホw
月額65000円
お前の小遣いより高いんだよボケwww
0797名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:14:02.78ID:???
>>796
車って金かかるね～
やっぱ必要性感じないわ

バッカじゃねーの田舎モンw
0798名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:14:17.94ID:p4w+SOo8
>>795
家族で外食する時は飲まねーよ
飲みに行くのは仕事関係の時だよ
帰りはほとんどタクシーになるけどな
0799名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:14:22.14ID:???
>>793
7000万円クラスなら都心好立地は無理だろ。

近郊駅近で7000万円のマンションにするか、土地7000万円の戸建にするかって感じ。
マンションと戸建の50年分のランニングコスト差で上物は十分に建つから。
0800名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:15:08.52ID:p4w+SOo8
>>797
お前が貧乏で持てないだけだろ
酸っぱいブドウだなw
0802名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:19:41.33ID:???
>>799
郊外の土地がいつまでも高く売れるなら空き家問題は発生しないよ
妥協して7000万の土地を買うなら駅前7000万円マンションのほうが資産価値は高い
0803名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:20:56.84ID:???
車の維持費に月3万も4万もかけるならその分都心寄りの高い家買ったほうがいいな
キャンプしないしw
0804名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:22:35.66ID:p4w+SOo8
>>803
キャンプとか釣りは子供が喜ぶんだよ
お前は独身か？
まずは早く結婚相手見つけろよw
0805名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:24:11.71ID:???
>>802
ん？？？
7000万円のマンションと同じような立地の土地を7000万円で買うんだよ。

7000万円程度のマンションなら、同じ値段で同じ立地の土地が普通に買える。
0806名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:25:02.22ID:???
子の送迎や外食に車を使う…
この隠しきれない地方都市感
0807名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:27:59.38ID:p4w+SOo8
>>806
そう思いたいのは自由だが、お前が車一台持てない甲斐性無しの貧乏人なのは変わらないかなw
もっと働けよwww
0809名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:34:24.56ID:p4w+SOo8
子供2人乗せて幼稚園まで送り届けてそのまま仕事場近くに借りている駐車場に車はを停める
子供のお迎えは妻が車で
2台あるからね
車がない家族は外食は徒歩で行くんか？
駅近に住んでいるから徒歩圏内にも飲食店多いからたまに行くが、やはり車で行くことの方が多いな
習い事も近くの駐車場に停めてるよ
0810名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:35:15.44ID:???
>>808
おかしくない。
いまや3LDK7000万円のマンションなんて東横の川向こうとか池上線沿線とかだよ。

これなら同じ立地に土地を買って戸建を建てたほうがいい。
0811名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:39:33.60ID:???
こいつら田舎住んだことないのな
普通に飲み屋に車で行くんだよサービスで代行してくれる
0813名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:42:55.55ID:???
>>812
戸建とマンションにはランニングコストの差がある。
これで上物代が捻出できる。
0815名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:44:08.74ID:???
家賃の安い築古ボロアパートって、ローンの返済が終わってることが多い。
固定資産税も安いし、下手に事故物件にされても困るから、高齢者に貸すくらいなら空き部屋にしてる。

リスク負うのオーナーだし、オーナーになってよく理解できた。
先月、高齢者から申し込みあったけどお断りした。
URに行って、どうぞ。
0817名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:49:01.20ID:???
>>816
戸建なら年間10万円くらいだよ。
外壁をタイル、屋根を無機系素材にしてルーフィングを高耐久にすれば
ほとんどランニングコストが掛からないから。

ちなみに、↑の外回りに加え、マンションを上回る住宅設備、断熱性能で
全窓に防犯システム、防犯ガラス、オートロック玄関の家が余裕で3000万円以下で建つよ。
田舎の家みたいに無駄に広くしなければね。
0818名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:52:54.77ID:???
建築費の話じゃなくてランニングコストの話でしょ？
防犯システムとやらはタダなの？
0819名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 23:01:29.77ID:???
防犯システムのランニングコストはタダだよ。
家の内外に向かって大音量の警告音が鳴るシステムで
役に立たない警備会社への通報なんてしない。

戸建の維持費のほとんどは外回りのメンテナンスだから、
ここをメンテナンスフリーにしておく事が重要。
0820名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 23:48:41.03ID:???
外壁タイルが金かからない？
コーキング劣化するぞ
手作業で貼るから初期費用高いし
地震にも弱い
維持費かからないとかバカなのか
0821名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 00:08:39.51ID:???
戸建ては都会に向かない
防犯上よくない
人通り多くて落ち着かない
メイン通りから一本入った細い道だけど、近道になるから人や車が結構通った
網戸にしてると通行人に丸ぎこえ
深夜大声あげながら帰る変なやついるとガラス一枚だから怖い
通る車が目に見えない砂埃舞い上げて車がすぐ砂で汚れる、カバー必須
いい思い出ない
0822名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 00:33:33.92ID:???
マンションの管理費維持費をかなり多めに見積って新築から月5万として50年でやっと3000万
戸建ての50年間の維持費がゼロじゃないと上モノ代は出ないなw
戸建て厨は頭おかしい
0824名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 01:26:28.39ID:???
野村総研の試算によると2033年には3割が空き家になる
3分の1が売る気や貸す気もない空家
3分の2が売ったり貸したりしたい空家となると見ているらしい

野村総研の試算は、2033年までに徐々に新築が減っていき2033年には半減していることが前提
しかし、現在減るどころか増えて、このペースのままだと空家4割ペースらしい
0825名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 01:54:20.03ID:???
>>823
家賃には修繕費も管理費もついでに大家の利益5%も乗っかってます
残念！
0826名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 16:11:23.60ID:ICVBtx2F
結婚もせず子供もなく車も持たず1Ｋの賃貸に住んで働いて寝るだけの生活に価値を見出せるなら賃貸派が最強で良いんじゃないの
ダニみたいね、ダニ
国家の将来に何の責任も果たさない寄生虫
0827名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 16:32:02.29ID:QaF4V9w/
>>825
5パーセントって少ないね
家賃10万だと5千円か
中学生のお小遣い程度かな
0828名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 16:32:02.81ID:???
>>820
今時のタイルは目地がないからメンテナンスフリーだし
弾性接着剤を使うから地震にも強い

昔ながらの湿式タイルはダメだけどね
0829名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 16:40:18.15ID:???
動画で「持ち家ｖｓ賃貸」、「どっちが得か？」ってやってるけど、
比べるなら中古住宅じゃないの？
賃貸って中古と同じだよ
0830名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 16:44:02.57ID:jfYX9IH+
賃貸派の方々が、持ち家だけでなく、こんどは車の所有まで否定はじめてるwww
まじおまえら貧乏なんだな、憐れだわ

電車やバス活用して、環境のこと考えるんだろ？
0831名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 17:48:14.42ID:???
>>828
「メンテナンスフリー ＝ 何もしなくてよい」と考えがちだが、そういうわけではない。
塗料の塗り替えや目地のシーリングの打ち直しが必要になったり、施工の精度が低ければ効果が期待できないということもある。
定期的な点検など、メンテナンス計画もきちんと考えておく必要があるだろう。
0832名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 17:52:14.14ID:???
>>827
他人が自分ちの家のローン払ってくれるんだから美味しいんじゃないかな
0833名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 17:56:54.16ID:???
>>822
戸建ての50年後なんてメンテナンスどころか建替えだな
こまめにメンテナンスしなかった戸建ては寿命短いし
>>813は貧乏キチガイ
0834名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 18:08:01.69ID:QaF4V9w/
>>832
本当にそう思ってるの？
おめでたいね
0836名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 18:19:51.36ID:QaF4V9w/
>>835
お前、大家なの？
具体的にどの程度の利益ぐあるか言えよ
0837名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 18:21:02.45ID:QaF4V9w/
大家が儲かるとかwww
0838名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 18:25:21.45ID:???
まだ大家が儲かるとか、大家の養分とか言ってるの？
IQ低すぎないか？
0839名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 18:25:28.01ID:???
たまに大家はボランティアで俺たちに貸してくれてるんだって賃太郎が沸くよな
バカなんだろうけど
0840名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 18:26:27.30ID:JKMKJE97
大家が儲からないとかいうお笑い信じてる奴がいるのかい。
じゃあ、なんで大家なんてやるんでしょうね。

ピケティは株や不動産といった資本から生まれる収益は、労働の収益の伸びより上だと言ったけどあれウソなのかしらん。
0841名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 18:26:37.84ID:???
土地持ちでなんとか利益が出るレベル
区分所有だと大赤字になるのは周知の事実
0842名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 18:28:40.30ID:???
他人の家に毎月毎月数万貢いでて養分じゃないつもり？
賃貸のくせにプライドでもあるのww
0843名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 18:32:42.14ID:JKMKJE97
>>841
大家が普通は損するなら、なんでわざわざ大家やるんだよ。
リスク取って投資して、期待利回りが無かったら資本主義が成り立たないのね。
0844名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 18:43:01.20ID:???
>>841
具体的に区分所有の大家だと大赤字になる理屈説明してみて
0845名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 18:45:47.70ID:8nh0H0l6
ローン完済後
【戸建月額維持費】
固定資産税貯金　　　　　　　　　　　10,000円/月
修繕費用の貯金　　　　　　　　　　　20,000円/月
火災・地震保険　 　　　　　　　　　　2,500円/月
管理費　　　　　　　　　　　　 　　　　　0円/月
駐車場代　　　　　　 　　　　　　　　　　0円/月
リバースモゲージで用意できる現金？円
合計　　　　　　　　　　　　　　　　32,500円/月
(平均的な夫婦の年金家計に占める住宅費比率16.3％）

【賃貸月額支出】
大家が支払う固定資産税の間接的負担　 10,000円/月
大家が支払う修繕費積立の間接的負担　 20,000円/月
火災保険月額換算実費　　　　　　　 　 800円/月
大家が支払う建物保険上乗せ分　　　　 1,700円/月
滞納、孤独死等のリスク引当金　　　 10,000円/月
空室など大家の収入減の引当金　　　 10,000円/月
更新手数料月額換算　　　　　　　　　 3,300円/月
大家の生活費・管理費・不動産収益　 24,200円/月
高齢貸し渋りで引越しできない不安　　　　 ？円/月
低額ＵＲ3年定借で更新時貯蓄審査不安 　　 ？円/月
高倍率で長期にわたる公営住宅待ち不安　　　？円/月
無年金、補助金有でも月額10万かかる不安　　？円/月

合計(大家に支払う家賃)　　　　　　 80,000円/月
（平均的な夫婦の年金家計に占める住宅費比率40.0％）
0846名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 18:47:48.08ID:8nh0H0l6
持ち家率
持ち家はローンが当たり前だと思っているなら大きな間違い
平均　　　79.5％
29歳以下　33.0％（うちローンのある人73.3％）
30代　　　62.5％（うちローンのある人74.2％）
40代　　　80.1％（うちローンのある人66.7％）
50代　　　86.9％（うちローンのある人44.2％）
60代　　　92.3％（うちローンのある人18.3％）

http://www.garbagenews.net/archives/1344331.html
0847名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 18:49:54.69ID:8nh0H0l6
>>801
都心や駅近に住めない貧乏だから、
クルマありきの郊外に買うんだろ
0848名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 18:51:51.71ID:8nh0H0l6
>>807
都心部や駅近に住めない貧乏人に言われたくない
イオンが撤退するだけで右往左往しているニュースが最近あったな
0849名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 19:01:31.37ID:jfYX9IH+
>>848
駅近www
お金ある人はそんなごちゃごちゃしたとこ住まないからw
金ある人は閑静な住宅地
貧乏は駅近繁華街とかの6畳一間の部屋じゃないの？
0850名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 19:10:32.64ID:QaF4V9w/
>>843
お前が大家やってみろよ
確実に儲かるんだろ？
まあ頑張れよw
0851名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 19:13:34.11ID:JKMKJE97
>>850
どうした？金融リテラシー皆無のおっさん。
確実なんてどこにも書いてないのな。
確実じゃないから儲かるんだよ。

知能の低いそこらに居るおっさんには難しいかな。
0852名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 19:15:07.02ID:???
田園調布とか今は空き家が多くて閑散としてるんだよね
金持ち老人は都心のマンションに移動
年寄りの運転に厳しくなるご時世だし車不要な生活にシフトしたほうがいいよ
0853名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 19:19:46.90ID:JKMKJE97
確実に儲からないからリスク資産なのに「確実に儲かるんだろ？」だってさ。
俺の言ったことを１ミリも理解できないから、アホレス付けてしまうハメになるわけだよ。

わざわざリスク取る意味を知らない知的レベルの低いおっさんは、
資本の利回りに貢献する側で一生を終えるしかないんだよね。
0854名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 19:28:53.08ID:???
儲からないとか言われても、多少贅沢できるくらいには利益出てるよ
俺が所持してる収益物件30件で大体年収4300万くらいです
0855名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 19:32:26.18ID:8nh0H0l6
＞＞849
空き家の多くは駅から遠いクルマありきの閑静な価格暴落した住宅地
人生晩年は車で人の命を奪って、家族一同住めなくなるんだろうけどｗ
0856名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 19:33:38.80ID:68ZXRhuM
実家離れて働き出したら賃貸は仕方が無いですよ・・・結婚でもしたら住居にも意識が行くけど
独身でもそれなりに暮らしてたら気がつくんだけどな、ずーーーーっと賃貸って人は、収入が不安定で定住場所が定まらないとか、生活カツカツって人？
0857名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 19:34:29.15ID:8nh0H0l6
金持ちは乗用車で人殺しになるリスクを金で避けるからな
郊外の貧乏人はいつまでも車にしがみついて、殺人、傷害の犯罪者になるリスクが残る
0858名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 19:47:34.91ID:QaF4V9w/
>>853
何が言いたいのかさっぱりわからんが、お前は年収どれ位あるの？
0859名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 19:47:38.45ID:???
お前ら5000万円あったらマンション買う？
それともJ reitにぶち込んでマンション借りる？
0860名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 19:48:38.86ID:QaF4V9w/
>>853
早く答えろよ
0861名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 19:49:53.67ID:QaF4V9w/
>>857
車持てない貧乏人www
0862名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 19:50:30.25ID:???
因みにJ rietの利回りは約5%で配当には20%の税金が掛かるから、5000万円の投資で年間税引後配当240万円。
月額20万円のマンションが借りられます。
0863名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 20:07:55.59ID:8nh0H0l6
＞＞857
都心部、郊外駅近に住めない貧乏人ｗｗｗ
0864名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 20:10:37.05ID:8nh0H0l6
「高齢者を断らない賃貸」目標対比わずか０．４％しか進まず。
所得の少ない人やお年寄りらの賃貸入居を「断らない住宅」を増やそうと、
国土交通省が始めた制度に登録された住居の数が、目標の０・４％にとどまっている。
２０２０年度に１７万５千戸の目標だが、現在は６２２戸。
スタートから半年だが、自治体が支援に及び腰で、家主が登録に二の足を踏んでいるのが要因だ。
「孤独死されるぐらいなら空き家でも構わない」そんな大家でほとんど占めているのが実態だ。
https://www.asahi.com/articles/ASL4W4WBYL4WUTFL004.html

そんな一昔前のホームレス予備軍は今やネットカフェ難民となっている
野宿が減ったんじゃない。彼らを受け入れるビジネスが広がっただけ。
晩年を漫喫やネットカフェで過ごすならそれもまた良し
0866名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 20:16:20.00ID:8nh0H0l6
年間のクルマ維持費（10年に一度買い替え）
ガソリン代 　　　93,000円
駐車場代 　　120,000円
自賠責保険料 　10,985円
任意保険料 　　50,000円
車検代 　　　　40,000円
消耗品代 　　　30,000円
自動車税　　 　 10,800円
重量税　 　　　5,700円
車両価格1年　 250,000円（車両本体価格250万）
人殺しになるリスク 　？円

年間の維持費 610,485円　月額換算50,000円
10年で610万円、30年で1800万円が乗用車にかかる費用
0867名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 20:16:53.15ID:I+S+dsIK
>>857
昔、タクシー運転手がお前と全く同じこと言ってたわ
お前も同業か？
まあ仕事頑張れよ
安全運転でなwww
0868名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 20:18:03.11ID:QaF4V9w/
>>866
貧乏人はこんな計算までして購入を検討してるんだね
哀れだわ
0869名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 20:19:11.43ID:8nh0H0l6
＜イオン上峰撤退＞地元に広がる困惑 「買い物不便に」
http://www.saga-s.co.jp/articles/-/220709

駅近が再開発されて郊外イオンが潰れた典型的
車ありきの郊外住みが買い物難民になると右往左往ｗ
0870名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 20:20:30.95ID:8nh0H0l6
>>868
計算できないから、利便性の高い不動産に住めない甲斐性のない貧乏人になったわけだ
0871名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 20:23:49.11ID:QaF4V9w/
>>870
貧乏人はお前だろ
多分お前の年収以上の税金払ってるわ
お前は独身だろ？
家族持ちで車がないとかあり得ないからな
車がないと彼女も出来にくいぞw
0872名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 20:25:05.78ID:8nh0H0l6
「車しか移動手段がないから持たざるを得ない」
「徒歩、自転車でも移動ができるからとっちでも良い」
この両者の選択肢の幅が精神的余裕につながり、不動産価値にも連動している現実は
空き家形態が物語っている　
0873名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 20:28:08.74ID:QaF4V9w/
>>872
馬鹿じゃねーの
何かっこつけてんの？
車も持てない独身貧乏人がw
俺は駅近に住んでるよ
0874名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 20:29:36.20ID:8nh0H0l6
>>871
田舎者ｗ
0875名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 20:31:17.25ID:8nh0H0l6
>>873
なんか幼稚だなｗｗｗ
0876名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 20:31:48.25ID:QaF4V9w/
>>874
ついにはそれしか言えなくなったかwww
本当に馬鹿丸出し
まあ早く彼女作って結婚して家族持てよ
ケチはモテないぞw
0877名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 20:33:50.08ID:???
車に価値を感じるなんてバブルのオッサンだけだな
若者は車離れ
0878名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 20:38:19.29ID:???
>>864
高齢者を断らない住宅制度はいいけど
孤独死起きたら国土交通省が死体清掃費用負担してくれるのかね？
そうじゃなきゃ登録なんかするはずないよな
0879名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 20:57:59.60ID:???
若者は貧乏だからなあ
車持つ余裕はないよな
0880名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 21:05:09.56ID:???
北海道や沖縄の平均所得はめっちゃ低いけど
車所有率は100%近いだろうなw
0881名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 21:11:13.55ID:???
車と女結びつける下品さから、田舎のおっさんなのが分かるなw
俺は車持ってるが自慢するほどのもんでもない
0882名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 21:16:42.49ID:???
ほんと俺も車持ってるがそんな事でドヤれる意味がわからん
都心のマンションなら最低7000万円～だが車なんてたった100万、200万円だけでも買えるじゃん
0883名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 21:56:47.61ID:???
そもそもクルマは趣味の世界でもあるからな
損得で論じてるのは神経おかしいw

欲しいから買うんだよ
0884名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 22:21:47.10ID:uBwh3Cil
>>878
国も自治体も肝心なところで逃げるから制度が機能しないんだよ。
本質的に未だにオカミの一声で問題が解決するすると信じてる連中が
考えそうな事だね。
もっとも公務員からすりゃ、生涯自分の家を持たないなんて選択は
有り得ないから、一生賃貸くんの思考回路が理解不能なのかも
しれんね。
0885名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 22:39:36.77ID:/TD/iAO5
大家が儲かるとかｗ
赤字だろｗ
0886名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 22:54:38.33ID:JKMKJE97
>>871
バカすぎだなこいつ。
リスクの意味を知らない知能の低さで、なにを書き込んでるんだろうね。

労働の収益より資本の収益の方が大きいと教えてやったんだが、まだ学習できないのかな？
お前の惨めな労働の収益なんか自慢されても困るんだがね。
0887名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 22:56:08.81ID:???
何故かぼちゃの馬車やレオパレスが問題になっているのか？
0888名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 22:56:31.83ID:JKMKJE97
>>885
どうした？知能の低い僕ちゃん。
世間を知らないから惨めな書き込みするハメになるんだよ。
0889名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 22:57:35.74ID:QaF4V9w/
>>886
資本の収益って何？
具体的に説明しろよ
0891名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 22:58:57.75ID:JKMKJE97
>>887
問題になってるのが一般になるという発想は壮絶だよね。
投資は全部が成功しないから、儲かるんだよ。
0892名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 22:59:27.35ID:QaF4V9w/
>>888
お前の方が知能低いだろ
最終学歴言ってみろよw
0893名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:00:26.29ID:JKMKJE97
>>889
資本の収益は資本から得られる収益以外のなんすか？
お前は世間を知らなすぎなんだよ。
0894名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:00:41.07ID:QaF4V9w/
>>891
お前は儲けているのか？
0895名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:01:19.94ID:QaF4V9w/
>>893
具体的に説明できないのか？
0896名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:01:24.16ID:???
大家は赤字だから借りてる俺らは養分になってないって理屈？
いやいやまごうことなき養分だろ
チンカスが家賃貢いでくれなきゃ大変だわ
0897名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:02:27.24ID:QaF4V9w/
>>893
お前は大家やってんの？
それでいて賃貸派を叩いてるの？
0898名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:02:28.50ID:JKMKJE97
>>892
２ｃｈでそんな勝負を挑んでくる段階でバカが丸出しなのね。
お前は俺のレスに一ミリも反論できない段階で知的に劣ってるんだわ。
0899名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:02:58.72ID:JKMKJE97
>>895
十分具体的なんだが。
お前が理解できないのは俺の責任ではない。
0900名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:03:00.68ID:QaF4V9w/
>>898
なんかお前ずれてんだよね
0901名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:03:53.43ID:QaF4V9w/
>>899
お前の説明は具体性が全くない
ちゃんと答えろよ
0902名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:04:20.19ID:???
車いらないというか、自転車すらいらない場所に住んでるけど
賃貸マンションの車庫埋まってるんだよな
ぜんぜん金持ちのマンションではなく庶民的なマンション
しかもぜんぜん乗ってねえの、きれいに飾ってる
なんだあれ、金持ってんのか、2馬力で必死に維持してるんだろうか
子供が小さいときは重宝しそうだけど
持ってるのが普通という感覚だけでもってるのかな
俺は維持費計算したことがあって
年30万以上かかってて、こんなの毎年家の家電を総入れ替えできるレベルと知って
もう古かったし車検のタイミングで売った
周りから不思議がられた、説明しても納得いかない感じだった
郊外ターミナル駅徒歩圏に住んでるのも知ってるのに
あるのが普通という感覚なのかな
0903名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:04:54.10ID:JKMKJE97
>>897
誰がそんなこと言ってるのかな？
ていうか持ち家は不動産投資してるのと同じなんだが。
0904名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:05:23.33ID:QaF4V9w/
>>899
お前は資本から収益を得ているんだろ？
具体的にキャッシュフローを説明してくれる？
0905名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:06:12.32ID:JKMKJE97
>>901
答えただろ。
バカ用に学習資料作る暇ねえな。
資本の収益は難しい話ではない。

バカは自己責任だ。
0906名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:06:50.91ID:QaF4V9w/
>>903
持ち家が収益を生むのか？
具体的に説明しろよ
0907名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:08:13.84ID:QaF4V9w/
>>905
答えになってねーよ
キャッシュフローを説明しろよ
0908名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:08:21.15ID:JKMKJE97
>>904
俺は収益得てるぜだから何？
一般論で当然のことを言ってるのだから俺がどうとか言う必要ねえな。

あのさ、お前が理解できずに反論できないで終わってるのな。
惨めに何質問してるか知らんけどさ。
知的に劣ったバカがなにやってるのかな？
0909名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:09:19.44ID:QaF4V9w/
>>908
お前はさいつも同じ返しなんだよね
早く説明しろよ
0910名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:09:38.19ID:JKMKJE97
>>907
リスクの意味も知らないのか？
確実に儲かる？はぁ？

なにが確実に儲かるんだ？
ほら説明しな低知能
0911名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:10:15.66ID:QaF4V9w/
>>908
お前が具体的にどうやって収益を得ているのかを説明しろ
0912名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:11:16.53ID:QaF4V9w/
>>910
結局説明できてねーしwww
0913名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:11:39.73ID:JKMKJE97
>>909
同じ返しはお前。
俺は違うこと書いてるだろバーカ。

俺の言ってるのは理論なので、俺がどうたらの発表義務はねえの。
反論できない段階でお前の負け。
ほらどうした知的の劣ったおっさん。
0914名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:11:45.36ID:QaF4V9w/
>>910
もしかしてお前タクシー運転手？
0915名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:13:01.13ID:JKMKJE97
>>912
どうした？説明しろーってオウム状態だが、俺は説明いらない説明完了してるのな。

ほれどうしたリスクの意味理解できたのか？
確実に儲かるってなんだろうね。

ほれ逃げるなよ。
0916名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:13:10.14ID:QaF4V9w/
>>913
理論？
お前のレスに理論なんて一つもなかったぞ
もう一度説明してみろよ
0917名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:14:06.31ID:JKMKJE97
>>914
会話になってねえよ。
リスクの意味を理解してんのかよ。
0918名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:14:57.90ID:QaF4V9w/
>>915
逃げてるのはお前だろ
お前自身の収益の説明をしろと言ってんだよ
できないのか？
0919名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:15:31.40ID:QaF4V9w/
>>917
じゃあリスクの説明してみろよw
0920名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:16:17.45ID:JKMKJE97
>>916
説明終わってるので繰り返す必要ないのね。
理解できないバカは自己責任。

バカは理解できないからバカであって、
俺が頑張る義務もなければ、お前が理解できないのは俺の責任でもないのだよ。
0921名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:17:25.16ID:QaF4V9w/
>>917
お前さ、独身、車無し、駅近在住、セコイ貧乏人だろwww
0922名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:17:42.42ID:JKMKJE97
>>919
お前が説明するんだよ。

俺がリスクと言って、確実に儲かるといったバカに聞いてるわけだよ。
0923名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:17:52.54ID:QaF4V9w/
>>920
頑張れよwww
0924名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:18:32.77ID:JKMKJE97
>>921
ほら、幼稚なレスになるんだよ。
お前はほんと知能の低さが滲み出てるよな。
0925名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:18:54.98ID:QaF4V9w/
タクシー運転手は大変だな
資本から収益を出すだってよwww
0926名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:19:12.67ID:???
なんか猿が歯茎だしてマウンティングしてるみたいだな
0927名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:19:35.70ID:QaF4V9w/
>>924
はいはい
まあお前が馬鹿丸出しというのがわかったわwww
0928名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:20:07.38ID:QaF4V9w/
>>924
安全運転しろよwww
0929名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:20:48.06ID:JKMKJE97
>>923
俺はなにを頑張るんだよ。
お前は俺のレスを理解できずに反論できねえで必死やってるだけだろ。
説明しろとか連呼するのは、バカだから理解できない証拠だろ。
俺は難しいことなんて一つも言ってないのね。
0930名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:22:49.82ID:QaF4V9w/
>>929
お前は何の説明もしてないの
タクシー運転手が無理すんなw
0931名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:24:25.25ID:JKMKJE97
>>927
どうしたよ幼稚園児。
お前は、お前のかあさんでべそーと泣き叫んでるのと同じだろ。

俺の言ってることを理解できたのか？
１ミリに反論できずに泣きわめいてるけど。
説明しろーは理解できませーんと言ってるのと同じだよ。

だったら、お前はバカじゃねと言ってやるしかねえだろ。
バカの教育義務は俺にはないのね。
0932名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:27:31.05ID:JKMKJE97
>>930
説明いらない説明完了しております。
残念だねー

ほんと幼稚だな。
お前の教育なんて無理だろ。
お前のレスは「お前なんかタクシーの運転手なんだい」とか、子供がいじめられて泣き叫んでるのと変わらんだろ。
0933名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:28:10.05ID:QaF4V9w/
>>932
涙拭けよw
0934名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:34:11.34ID:???
やけにスレ伸びてるなと思ったら2人しかいないじゃないかw
いや新手の自演か何か？
0935名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:36:20.35ID:JKMKJE97
>>933
だんだん書き込みが情けなくなってくるね。
泣き叫んでると言われて悔しいから「涙吹けよ」とか言い返すとか、イジメられてる子供の抵抗だよ。
タクシーの運転手が～とか、お前の精神年齢丸わかりだろ。
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:48:22.74ID:QaF4V9w/
>>935
まあお前はアホみたいに理論とかリスクとか言ってないで早く結婚しろ
低収入だから無理かもしれんが
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:48:30.80ID:???
要はクルマが要るかどうかってことだろ？
クルマなんか生きていくのに要らないよ。
もちろん持ち家も要らないけど。
0938名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:53:40.54ID:???
車も海外旅行も時計やブランド品もそれぞれ好きにしろよw
平均的な物なら500万もかかんねーだろ
0940名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:59:59.66ID:???
>>937
車はなくても生活できるが
持ち家がなかったら家賃という別の出費がかかるからぁ
0941名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 00:15:52.16ID:4Xftta4A
>>937
車なんて嫌なら買わなきゃいい。
生きてくためとか言い出したら、全て徒歩にしろよ。
おれは人生楽しみたいし、旅行、買い物で楽したいから、要るわ。

なんか貧乏臭いスレになったなw
賃貸の生活が垣間見えるわ
0942名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 00:26:58.69ID:???
なんかわけわかめな状態になってるけど

購入派　　「マンションはあれだが、駅近の戸建てだと土地が資産になる」
　　　　　　　　↓
賃貸派　　「はぁ？戸建てはその分マンションより高いだろ、
　　　　　　　　6千万や7千万の家買って利息含む1億円近くはらって3千万の土地残すの？
　　　　　　　　バカなのあほなの？」

こっから進展しました？
0943名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 00:27:05.30ID:???
>>941
都心の分譲マンションに住んでるけど全く必要としませんが
あなたどこに住んでるの？
車でわざわざ旅行とか買い物に行くの？
0945名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 00:28:26.07ID:???
>>942
その戸建てはタイルは維持費ゼロっていううわ言残して逃げました
0949名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 06:15:48.23ID:zSlGTdDo
大家さんは儲かってないと信じたい気持ちはわかるが、車も買わずに頑張って
いる賃貸さんが納めた家賃で、おおやさんの
0950名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 06:17:53.58ID:zSlGTdDo
馬鹿息子が外車乗り回してるってのが現実なのかな？
0951名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 06:55:50.21ID:???
ざっとスレ眺める限り
賃貸派には全く説得力がなく持ち家派の圧勝みたいだな
0952名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 07:03:19.15ID:???
賃貸は中古と同じだから、比べるなら中古住宅でしょ
あと、引っ越しがどうこう言う人って若い人が多いよね

高齢者になったら、引っ越しなんてやりたくないと思うよ
0953名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 07:23:07.51ID:???
高齢者で賃貸の人あまりいないでしょ？
住みたい部屋が限られてくる
0954名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 07:36:02.39ID:tLeAR3zr
>>951
メンテナンスフリー、解体費用100万未満の6000万ペンシル戸建君が評価下げたけどな。
0955名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 07:42:05.15ID:???
>>831
＞塗料の塗り替え
塗料？？
タイルの塗り替えなんて初めて聞いたんですが。

＞目地のシーリング
乾式タイルは目地はないよ。
湿式タイルは目地の打ち直しが必須だけど、乾式は不要。
ベースサイディングに目地はあるが、
紫外線にさらされないので50年程度であれば普通に持つ。
0956名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 07:46:01.01ID:???
>>952
金もかかるしなあ家賃15万の家に引っ越すと
敷金礼金仲介手数料と引っ越し代で50万以上飛ぶ
通勤ルートの変更とか会社や役所の手続きもあるし
賃貸さんは一生で何回引っ越す計画なの？w
0958名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 08:27:07.08ID:???
>>942
土地4000万円、建物3000万円の家を金利1%の35年ペアフルローンで建てて
50年後に解体して売る場合の総費用。

物件価格　　-7,000万円
ローン金利　-1,300万円
ローン減税　　+600万円
メンテ費用　　-500万円
固都税　　　　-600万円
火災保険料　　-100万円
解体費　　　　-100万円
売却額　　　+4,000万円
差し引き　　-5,000万円

月あたりの支出は8万円強ってとこ。
賃貸で7000万円の物件を借りたら
25～30万円は掛かるのと比べると圧倒的に安い。
0959名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 08:36:59.37ID:???
>>958
これが全てだよな
80,000円の支出で25万円で貸し出せるから賃貸というものが存在する
賃貸派って車やスマートフォンもレンタルなんだろうか
0960名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 08:42:16.97ID:???
賃貸派にせよ持ち家派にせよ大家派？にせよ、実際どんだけ所得があって、ココで主張してるのか知りたいので、所得証明書でも見せて貰っていーですか？
買える余裕があって敢えて買わないのか、余裕があるから買うのか…
皆さんの収入と主張にどれだけ矛盾が出てくるのかしら
0961名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 08:47:13.75ID:65XRAm+R
確かに賃貸アパートやらに住んでる高齢者なんて近所じゃ見ないな
座間とか野田とかゴミみたいなとこにでも住んでるのかな
あの辺なら５万くらいあれば借りられそうだし
0962名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 10:33:30.87ID:???
貼られてたURLの空家問題の番組で
上京する若者が減って、
関東の学生が都内にワンルーム借りず、平気で実家から通学に2時間かけるとかで
若者がワンルームを借りず
都内のワンルームは老人ばっかりと言ってたけど
0963名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 10:40:16.98ID:???
>>962
ありえるな
進学率上がってるのに
大学新卒の人数がピークから半減してるから
新卒の就職率が過去最高なのは
景気というより、新卒人口が半減してただけの話であって
0964名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 10:50:51.43ID:???
>>961
座間とか野田は家賃1万や2万の世界でしょ
座間の犯人が借りてた小綺麗なアパートが1万か2万ぐらいで驚いた記憶ある車庫並だなと思って
気になってちょっと調べたら、練馬区でも駅徒歩10分新築で4万とかあるね
波きてるね
0965名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 13:19:29.61ID:???
座間は元々事故物件じゃなかったっけ
管理する手間を考えると、管理費別途ならともかく
普通の物件は一定よりはなかなか下がらない
0966名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 15:01:55.58ID:???
なんかCMで家賃4万以上は家買った方がいいみたいなのを見た
0967名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 15:07:29.94ID:???
自分名義の空地あるからいつか家建てたいなぁ
と思って調べてたんだけど
https://ie-daiku.org/saisin-souba.html#totinashi
ここ見てたら土地あっても建築費の相場って3000万超えが普通ってマジ？
普通の家で3000万↑もかかるのかよ…絶望だわ
0968名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 17:05:12.92ID:???
>>967
土地取得無しの方は高すぎる気がするな。
30～35坪くらいで3000万円ならかなりの高スペックな家が建つよ。

全体的に延床面積も広いし、土地取得が無い分を建物にかけてるんだと思う。
0970名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 17:50:58.61ID:???
>>955
［8382］外壁タイル（乾式）のはがれ
築約１０年の中古住宅を買いました。
総タイル張でメンテナンスいらないとのふれこみでした。
タイルを触ったときに少し動く感じがあったので大丈夫か聞いたところ、
タイルは引っ掛けるだけなのでこんなものとのこと、そんなもんかと思っていたのですが家の東側の下部のタイルがぽろぽろ２、３枚とれているではありませんか。そして上の方を見てみると浮いているように見える場所も・・・
0971名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 17:51:27.64ID:???
同スペック戸建て 60坪の場合（本体合計、外溝・諸経費抜き）

大手ハウスメーカー 5100万/坪単価85万
中堅ハウスメーカー 4200万/坪単価70万
中小工務店 3600万/坪単価60万
建築士・設計事務所 3600万/坪単価60万+設計料400万
0972名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 17:54:15.35ID:???
>>970
乾湿タイルは、湿式タイルと比べると養生期間がいらないため工期的に早く、モルタルによる剥がれなどが無いなどとする営業トークで私達のような供給者側の興味を注ぎました。

ところが、多くが下地に窯業系素板に溝を掘っており、（金属下地の場合は金属凹凸の溝）その溝に乾式タイルを引っ掛ける構造となっております。

タイルを引っ掛ける際にバネのような金物でクリップする構造のモノが多くあります。
0973名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 17:58:07.38ID:???
>>955
住宅クレーム110番
http://npo.house110.net/J110/txt2600/j2602.shtml

乾式タイルは、その固定方法によってタイルが落下することも皆無でありません。
確かにタイルは陶器ですので30年程度のサイクルで、色あせ、汚れが殆どないといっても良いでしょう。
しかし、その止め下地は雨水を受けるようになっており、金物の場合、防錆に限界があります。
また窯業系の下地の場合、雨水で素材が剥離することも絶対にないとは言えません。


　いずれにしても定期的なメンテナンスが不可欠であり、メンテナンスフリーの外壁はないと言ってもいいと思います。
0974名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 20:06:41.05ID:???
>>967
30坪ぐらいの二階建てのシンプルな家で良かったら1500万円ぐらいで建つよ。
0975名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 20:11:15.25ID:???
老後を考えたら平屋のほうがいいと思うよ
７０歳くらいになると階段で膝間接が痛くなる人は多い
0977名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 20:44:31.58ID:???
階段がキツイなんてのはお迎えが近い証拠。
介護せずに放っておけば1ヶ月くらいで死ぬから大丈夫。
0978名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 20:55:08.82ID:pfcIFqCD
>>974
暴風や水害、津波に耐え、健康で足腰問題なく過ごせればペンシル物件でも問題ないな
0980名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 21:43:20.95ID:???
>>971
安普請建ててしかもメンテナンス費ケチるここの戸建て厨みたいな奴は
30年後にすごい後悔してるだろうな
0981名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 21:55:32.41ID:???
>>571
それは真っ当な金融商品の場合だね
安愚楽牧場などの詐欺商品やメガバンが売る手数料バカ高のゴミ投信だとそうとは言えない

不動産は金融商品と比べて業者と一般消費者のリテラシーに差があり過ぎる
一般消費者に出回ってくる商品を買って理論上納得できる利益を出すことは極めて難しい
0982名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 21:58:25.04ID:a/rpzHg0
>>964
それ風呂無しとかシェアハウスとかじゃ無いの？
ここの賃貸派が貧乏だからって、流石にそこまでのド底辺でも無いんじゃ...
0983名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 22:04:31.45ID:???
>>784
土地5億の家に住める奴がどれだけいるんだよ

日本トップクラスの企業に勤めるリーマンが税金、年金、保険を一切払わず
路上で暮らし草を食って40年間金を一切使わず貯め続けてようやく買える家じゃんｗ
0984名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 22:10:21.07ID:???
>>902
俺が住んでる賃貸マンションも駐車場月3.5万なのに全部埋まってるわ
自転車すら持ってない独身の俺には理解できない世界
0985名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 22:17:15.12ID:a/rpzHg0
>>984
子供が居る、
実家が車で帰れる範囲、
キャンプ、海、山が好き
0988名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 22:32:00.53ID:???
>>983
外資系の役員にでもならない限り、一般サラリーマンに億の取引は不可能だよ
0992名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 23:05:36.39ID:???
>>971
なんでそんな豪邸と比較しようとしているの？

都市部でマンションと迷うような人は戸建でもその半分くらいの広さだよ。
半分でも100m2あるから、一般的なマンションと比べると十分に広い。
0994名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 01:01:49.65ID:???
>>986
老人に貸してくれるのだろうかじゃなくて
すでに都内のワンルームは老人多いらしいぞ
その物件はロフトであきらかに老人向きではないけどｗ
0995名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 01:25:37.97ID:???
まぢで賃貸の空家やべえな
いったい何が起こってるんだと思うぐらい空いてるね
１棟で10室空いてるとかザラじゃん、十分通勤圏の国立市で
ある程度緑があってゆるい感じがないとダメな郊外好きの俺にとってはうれしいけど
0996名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 01:30:22.74ID:???
　2017年度　転出入超過数
https://i.imgur.com/PCkTgTd.jpg

東京　△74,324
埼玉　△21,702
神奈川△16,093
千葉　△13,163
愛知　△8,968
福岡　△2,549
大阪　△404
宮城　▼227
京都　▼1,028
岡山　▼2,811
広島　▼4,039
静岡　▼5,887
北海道▼6,082
新潟　▼6,193
兵庫　▼6,305
0997名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 01:37:05.15ID:8+iMNmBQ
東京は老人ばかり増えてるらしいな
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