【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.7

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 21:04:56.35

語れや情弱どもwww

※前スレ
【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.6
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1524149199/

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:12:19.54

>>744
東京生まれ東京育ち
両親も自分も免許持ってない
車必須ってそれこそスキー毎週行くとかの特別な趣味がある以外に何に使うのかわからない

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:16:00.39

>>744
都下でしょw

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:16:31.23

都市部に6000万出してGGBBには辛い段差あり&急階段のペンシル戸建て。更に年々激しさを増す気象現象etc.
50年持たないなw

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:16:43.54

>>745
いまどき4000万円のマンションってどんだけ田舎で買うつもりだよw

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:17:08.46

>>748
新築時4000万円のマンションが築50年でいくらで売れると思ってる？

戸建なら新築時6000～7000万円なら、築100年経ってもも4000万円くらいでは売れる。
もちろん田舎の無駄に広い戸建ではなく、立地重視で駅近の戸建の話ね。

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:20:56.08

>>754
駅前の戸建で7000万ってペンシルか埼玉の駅前か
100年後に4000万じゃ絶対に売れないね

銀座の駅前のマンションなら4000万が5000万で売れるよ
その値段じゃワンルームだろうけど

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:25:42.25

>>749
6000万戸建て派君は実際住んだ事ないだろうな。

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:26:07.24

7000万出すなら新宿や池袋まで私鉄の各停で10分以内、駅から徒歩5分あたりのマンション一択よ
50年経っても売れるわ
新宿や池袋から快速使うような駅の戸建を妥協して買ったって売れないよ

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:31:07.93

>>750
車がないって底辺だろ
買い物、キャンプ、釣り、子供の送迎、外食、
毎日使ってるわ
週末スキーが趣味しか思い浮かばないとか、可哀想過ぎるw

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:36:00.94

>>758
もう遊び方がカッペそのものw

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:36:35.62

子の送迎って習い事？
車なんか使っても停めて待ってるところないし迷惑
そもそも駅前なんて徒歩数分なのに車なんか使わないよ
買い物も重いものはネットスーパーだし
外食？車じゃビールもワインも飲めないじゃん
キャンプ釣り…やっぱりイラネwww

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:36:59.02

>>757
ん？
マンションで7000万円なら、
ランニングコストの差を踏まえると戸建なら1億円も視野に入るよ。

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:39:38.58

>>760
ネットスーパーは受け取りが面倒。
うちは普段の買い物は徒歩2分の東急ストア、
重いものを含めた週末の買い溜めは車5分のオーケーだな。

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:40:44.68

>>761
1億の戸建ならALSOKにも入らないとね
月2万円だよ
必要最低限の修繕で済まそうとしている貧乏ミニ戸と違ってランニングコストは段違い
ミニ戸もちゃんとメンテするならコストはかかるがな

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:41:46.85

>>760
貧乏人の完全なる開き直りだな
子供が可哀想だから車くらい買えよw
家のローンが大変なのか？
まずは免許からか？
家族で電車移動とか、それこそ年に1、2回だわ

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:42:14.02

>>762
うちの近所のOKストアは駐車場ないわ
都会でごめんなw

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:43:35.71

>>759
お前はどんな都会的な遊びしてるの？
ちゃんと答えろよ

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:43:50.05

>>764
電車で大移動って考えがもうカッペそのものw

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:45:30.15

>>767
車がない家とか可哀想過ぎるwww
子供、いじめられてない？

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:45:50.13

>>763
意味不明すぎる。
1億の家なんて都内ならゴロゴロ転がっている普通の家だよ。
土地に価値があるだけだから。

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:46:46.26

車がないといじめられる…これが車必須地方の思考回路か
いいもん見せてもらった

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:47:39.08

>>767
ちなみに俺はドイツ車2台持ちだからw
電車とか貧乏臭くて乗りたくないわ

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:48:41.79

>>770
なにかっこつけてんの？
貧乏人www

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:49:21.03

>>769
土地だけで1億？しかも売却価格が？
買ったらいくらだよ

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:50:37.04

7000万の狭小な土地には価値はつかない
これは確実

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:51:43.64

>>766
都内で飲み歩き食べ歩きしてるか国内旅行なら北海道沖縄かなw
ダイビング好きだから近場のグアムとパラオはちょいちょい行くけどキャンプとかバーベキューってドキュン臭くて苦手だわw

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:52:11.48

マンションのほうが売れるって話をしたらランニングコストだの1億の家だの
中古で売る気ならマンション一択

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:53:47.84

外食を車でって考えはなかった
酒飲めないのもそうだし個人店なんか駐車場ないほうが多いし
車でファミレス行く世界の住民なんだろうな

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:59:31.49

>>775
なをか必死過ぎて笑えるw
バブリーな遊びしてるんだねwww

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 21:59:52.22

電車でロイホ行くのかよww

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:00:29.57

>>777
そう、それ
ファミレスなんてあっても駐車場がないしコンビニにも駐車場が付いてる地域なんだろ
もう概念が違いすぎる

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:01:10.45

>>777
はいはい。頑張ってね。
電車で外食ねw

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:02:19.55

>>779
駅前にwファミレスwたくさんあるww
徒歩wwwうはwwwwwwwww

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:02:46.01

>>780
概念の意味わかってるのかな？
電車でデートw
頑張ってねwww

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:04:06.09

さて問題です、↓の土地30坪強のオンボロ戸建にはいくらの価値があるでしょう。
https://i.imgur.com/q9oVYd3.jpg

答えはなんと5億円です。
戸建は立地さえ良ければ家自体はボロくても高く売れるんです。

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:05:12.60

普通に地下鉄で恵比寿とか行くなぁ
恵比寿なんか車で行ったら渋滞してるし駐車料金かさむし
都会に住んだことないと車の不便さがわからないんだろうね

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:05:47.16

>>782
コイツ馬鹿だろw
駅前のファミレスwwwww
商談してるゴミしかいねーよwwwwwww

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:05:54.12

>>783
田舎者が必死に噛み付いてくるなよ気持ち悪い

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:07:44.83

俺は都内住み出し、実家も東京だよ
貧乏人が必死に車無いのを肯定してんじゃねーよw

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:08:13.70

>>784
マンションも立地次第で買ったときよりも値上がりするけど
何言ってんだ？

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:08:35.86

>>785
恵比寿は飲み食いでしかいかねーよw
誰が家族連れていくんだよww
女と行くとこだぞw

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:08:44.77

>>774
都心好立地なら狭小でも値段は付くよ。

少し前に>>784の家の二軒隣の土地が売りに出ていたが、
21坪で3億2000万円だったから。
今は売りに出ていないって事はこれくらいの値段で売れたって事。

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:09:49.45

>>790
女と行くのに酒も飲まないの？
車って不便～

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:10:38.91

>>791
都心の好立地に7000万のミニ戸なんかねーよ
お前はさっきから何を言ってるんだ

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:10:43.73

飲みに行く時は車使わねーよ
当たり前だろ

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:12:20.24

>>794
電車で外食してんじゃん
車はファミレス専用なのwwwww

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:12:38.21

>>792
バカなの？ww
タクシーチケット使うんだよwww
初めて聞いたろ？wwww

クルマは事務所の契約地下駐に止めとくわアホw
月額65000円
お前の小遣いより高いんだよボケwww

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:14:02.78

>>796
車って金かかるね～
やっぱ必要性感じないわ

バッカじゃねーの田舎モンw

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:14:17.94

>>795
家族で外食する時は飲まねーよ
飲みに行くのは仕事関係の時だよ
帰りはほとんどタクシーになるけどな

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:14:22.14

>>793
7000万円クラスなら都心好立地は無理だろ。

近郊駅近で7000万円のマンションにするか、土地7000万円の戸建にするかって感じ。
マンションと戸建の50年分のランニングコスト差で上物は十分に建つから。

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:15:08.52

>>797
お前が貧乏で持てないだけだろ
酸っぱいブドウだなw

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:17:46.79

>>797
要不要の前に
おまえには維持ができないだろw

涙吹けよww

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:19:41.33

>>799
郊外の土地がいつまでも高く売れるなら空き家問題は発生しないよ
妥協して7000万の土地を買うなら駅前7000万円マンションのほうが資産価値は高い

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:20:56.84

車の維持費に月3万も4万もかけるならその分都心寄りの高い家買ったほうがいいな
キャンプしないしw

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:22:35.66

>>803
キャンプとか釣りは子供が喜ぶんだよ
お前は独身か？
まずは早く結婚相手見つけろよw

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:24:11.71

>>802
ん？？？
7000万円のマンションと同じような立地の土地を7000万円で買うんだよ。

7000万円程度のマンションなら、同じ値段で同じ立地の土地が普通に買える。

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:25:02.22

子の送迎や外食に車を使う…
この隠しきれない地方都市感

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:27:59.38

>>806
そう思いたいのは自由だが、お前が車一台持てない甲斐性無しの貧乏人なのは変わらないかなw
もっと働けよwww

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:28:22.40

>>805
うーん？
ちょっと頭おかしいのかなこの人

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:34:24.56

子供2人乗せて幼稚園まで送り届けてそのまま仕事場近くに借りている駐車場に車はを停める
子供のお迎えは妻が車で
2台あるからね
車がない家族は外食は徒歩で行くんか？
駅近に住んでいるから徒歩圏内にも飲食店多いからたまに行くが、やはり車で行くことの方が多いな
習い事も近くの駐車場に停めてるよ

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:35:15.44

>>808
おかしくない。
いまや3LDK7000万円のマンションなんて東横の川向こうとか池上線沿線とかだよ。

これなら同じ立地に土地を買って戸建を建てたほうがいい。

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:39:33.60

こいつら田舎住んだことないのな
普通に飲み屋に車で行くんだよサービスで代行してくれる

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:41:32.45

>>810
3000万の家建てたら1億になるけど

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:42:55.55

>>812
戸建とマンションにはランニングコストの差がある。
これで上物代が捻出できる。

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:43:52.33

都内の駅前に7000万で買える土地…

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:44:08.74

家賃の安い築古ボロアパートって、ローンの返済が終わってることが多い。
固定資産税も安いし、下手に事故物件にされても困るから、高齢者に貸すくらいなら空き部屋にしてる。

リスク負うのオーナーだし、オーナーになってよく理解できた。
先月、高齢者から申し込みあったけどお断りした。
URに行って、どうぞ。

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:44:28.86

>>813
ああやっぱり頭のおかしい人だ
戸建ては維持費ゼロか

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:49:01.20

>>816
戸建なら年間10万円くらいだよ。
外壁をタイル、屋根を無機系素材にしてルーフィングを高耐久にすれば
ほとんどランニングコストが掛からないから。

ちなみに、↑の外回りに加え、マンションを上回る住宅設備、断熱性能で
全窓に防犯システム、防犯ガラス、オートロック玄関の家が余裕で3000万円以下で建つよ。
田舎の家みたいに無駄に広くしなければね。

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 22:52:54.77

建築費の話じゃなくてランニングコストの話でしょ？
防犯システムとやらはタダなの？

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 23:01:29.77

防犯システムのランニングコストはタダだよ。
家の内外に向かって大音量の警告音が鳴るシステムで
役に立たない警備会社への通報なんてしない。

戸建の維持費のほとんどは外回りのメンテナンスだから、
ここをメンテナンスフリーにしておく事が重要。

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 23:48:41.03

外壁タイルが金かからない？
コーキング劣化するぞ
手作業で貼るから初期費用高いし
地震にも弱い
維持費かからないとかバカなのか

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 00:08:39.51

戸建ては都会に向かない
防犯上よくない
人通り多くて落ち着かない
メイン通りから一本入った細い道だけど、近道になるから人や車が結構通った
網戸にしてると通行人に丸ぎこえ
深夜大声あげながら帰る変なやついるとガラス一枚だから怖い
通る車が目に見えない砂埃舞い上げて車がすぐ砂で汚れる、カバー必須
いい思い出ない

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 00:33:33.92

マンションの管理費維持費をかなり多めに見積って新築から月5万として50年でやっと3000万
戸建ての50年間の維持費がゼロじゃないと上モノ代は出ないなw
戸建て厨は頭おかしい

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 01:25:01.17

結局賃貸が最強か

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 01:26:28.39

野村総研の試算によると2033年には3割が空き家になる
3分の1が売る気や貸す気もない空家
3分の2が売ったり貸したりしたい空家となると見ているらしい

野村総研の試算は、2033年までに徐々に新築が減っていき2033年には半減していることが前提
しかし、現在減るどころか増えて、このペースのままだと空家4割ペースらしい

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 01:54:20.03

>>823
家賃には修繕費も管理費もついでに大家の利益5%も乗っかってます
残念！

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 16:11:23.60

結婚もせず子供もなく車も持たず1Ｋの賃貸に住んで働いて寝るだけの生活に価値を見出せるなら賃貸派が最強で良いんじゃないの
ダニみたいね、ダニ
国家の将来に何の責任も果たさない寄生虫

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 16:32:02.29

>>825
5パーセントって少ないね
家賃10万だと5千円か
中学生のお小遣い程度かな

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 16:32:02.81

>>820
今時のタイルは目地がないからメンテナンスフリーだし
弾性接着剤を使うから地震にも強い

昔ながらの湿式タイルはダメだけどね

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 16:40:18.15

動画で「持ち家ｖｓ賃貸」、「どっちが得か？」ってやってるけど、
比べるなら中古住宅じゃないの？
賃貸って中古と同じだよ

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 16:44:02.57

賃貸派の方々が、持ち家だけでなく、こんどは車の所有まで否定はじめてるwww
まじおまえら貧乏なんだな、憐れだわ

電車やバス活用して、環境のこと考えるんだろ？

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 17:48:14.42

>>828
「メンテナンスフリー＝何もしなくてよい」と考えがちだが、そういうわけではない。
塗料の塗り替えや目地のシーリングの打ち直しが必要になったり、施工の精度が低ければ効果が期待できないということもある。
定期的な点検など、メンテナンス計画もきちんと考えておく必要があるだろう。

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 17:52:14.14

>>827
他人が自分ちの家のローン払ってくれるんだから美味しいんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 17:56:54.16

>>822
戸建ての50年後なんてメンテナンスどころか建替えだな
こまめにメンテナンスしなかった戸建ては寿命短いし
>>813は貧乏キチガイ

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 18:08:01.69

>>832
本当にそう思ってるの？
おめでたいね

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 18:14:17.25

賃貸さんは大家の肥やしですから

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 18:19:51.36

>>835
お前、大家なの？
具体的にどの程度の利益ぐあるか言えよ

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 18:21:02.45

大家が儲かるとかwww

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 18:25:21.45

まだ大家が儲かるとか、大家の養分とか言ってるの？
IQ低すぎないか？

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 18:25:28.01

たまに大家はボランティアで俺たちに貸してくれてるんだって賃太郎が沸くよな
バカなんだろうけど

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 18:26:27.30

大家が儲からないとかいうお笑い信じてる奴がいるのかい。
じゃあ、なんで大家なんてやるんでしょうね。

ピケティは株や不動産といった資本から生まれる収益は、労働の収益の伸びより上だと言ったけどあれウソなのかしらん。

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 18:26:37.84

土地持ちでなんとか利益が出るレベル
区分所有だと大赤字になるのは周知の事実

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 18:28:40.30

他人の家に毎月毎月数万貢いでて養分じゃないつもり？
賃貸のくせにプライドでもあるのww

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 18:32:42.14

>>841
大家が普通は損するなら、なんでわざわざ大家やるんだよ。
リスク取って投資して、期待利回りが無かったら資本主義が成り立たないのね。

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 18:43:01.20

>>841
具体的に区分所有の大家だと大赤字になる理屈説明してみて

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 18:45:47.70

ローン完済後
【戸建月額維持費】
固定資産税貯金　　　　　　　　　　　10,000円/月
修繕費用の貯金　　　　　　　　　　　20,000円/月
火災・地震保険　　　　　　　　　　　2,500円/月
管理費　　　　　　　　　　　　　　　　　0円/月
駐車場代　　　　　　　　　　　　　　　　0円/月
リバースモゲージで用意できる現金？円
合計　　　　　　　　　　　　　　　　32,500円/月
(平均的な夫婦の年金家計に占める住宅費比率16.3％）

【賃貸月額支出】
大家が支払う固定資産税の間接的負担　 10,000円/月
大家が支払う修繕費積立の間接的負担　 20,000円/月
火災保険月額換算実費　　　　　　　　 800円/月
大家が支払う建物保険上乗せ分　　　　 1,700円/月
滞納、孤独死等のリスク引当金　　　 10,000円/月
空室など大家の収入減の引当金　　　 10,000円/月
更新手数料月額換算　　　　　　　　　 3,300円/月
大家の生活費・管理費・不動産収益　 24,200円/月
高齢貸し渋りで引越しできない不安　　　　？円/月
低額ＵＲ3年定借で更新時貯蓄審査不安　　？円/月
高倍率で長期にわたる公営住宅待ち不安　　　？円/月
無年金、補助金有でも月額10万かかる不安　　？円/月

合計(大家に支払う家賃)　　　　　　 80,000円/月
（平均的な夫婦の年金家計に占める住宅費比率40.0％）

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 18:47:48.08

持ち家率
持ち家はローンが当たり前だと思っているなら大きな間違い
平均　　　79.5％
29歳以下　33.0％（うちローンのある人73.3％）
30代　　　62.5％（うちローンのある人74.2％）
40代　　　80.1％（うちローンのある人66.7％）
50代　　　86.9％（うちローンのある人44.2％）
60代　　　92.3％（うちローンのある人18.3％）

http://www.garbagenews.net/archives/1344331.html

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 18:49:54.69

>>801
都心や駅近に住めない貧乏だから、
クルマありきの郊外に買うんだろ

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 18:51:51.71

>>807
都心部や駅近に住めない貧乏人に言われたくない
イオンが撤退するだけで右往左往しているニュースが最近あったな

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 19:01:31.37

>>848
駅近www
お金ある人はそんなごちゃごちゃしたとこ住まないからw
金ある人は閑静な住宅地
貧乏は駅近繁華街とかの6畳一間の部屋じゃないの？

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 19:10:32.64

>>843
お前が大家やってみろよ
確実に儲かるんだろ？
まあ頑張れよw