X
築40年以上の中古マンション9
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0659名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 22:30:15.42ID:???
>>652

普通はその時の条件交渉次第で更新の可能性が残されているから手を出すわけで、それを”まったくない！”と言い切られて手を出す識者はいないかと。
0660名無し不動さん
垢版 |
2018/07/21(土) 13:22:35.42ID:???
撤去して新品エレベーター交換のことで
利害関係のない業者に聞いたら
３．－４０００万と言われた
かれは大手しか扱わないからかな
１５００程度だと思ったと言ったら、とんでもないと言われたよ。
0661名無し不動さん
垢版 |
2018/07/22(日) 00:14:11.87ID:???
マンション雅敘園って容積率余ってそうなくらい大きく見えるけど去年できた旧耐震の容積率緩和使っても難しいもんかね？
0662名無し不動さん
垢版 |
2018/07/22(日) 18:36:38.95ID:???
>>661
余ってないというか足りてない
既存不適合状態なのでそのまま建て替えると床面積は減る
0663名無し不動さん
垢版 |
2018/07/22(日) 18:50:33.13ID:???
都内の築40年の賃貸住みだけど来年3月に取り壊すこと決定ですわ
オーナー一家も同じ物件に住んでいるが数年前から表情も悪かったので思い悩んでいたのだろう
2年くらい前から空き部屋があっても募集しなくなったあたりで嫌な予感していたが

転居先を中古買うか賃貸にするか検討するのでこのスレに来た
0669名無し不動さん
垢版 |
2018/07/24(火) 11:43:05.70ID:???
ないでしょうね。借地の売却ならあるかもしれないけど
0672名無し不動さん
垢版 |
2018/07/29(日) 12:43:15.98ID:m82lvzUC
築古でも、都内駅近の、ある程度の広さ（２ＤＫ～２ＬＤＫ）の物件なら
リノベーション次第で生まれ変わるから、業者が市場に出る前に
買取をしていて、もうツバ付けてるのではないの？
0673名無し不動さん
垢版 |
2018/07/29(日) 12:48:23.69ID:1WOOoOYO
susucoin:SXjq2idTq8gqCWsWbhTQt3eLGLrZGgw8xX
0675名無し不動さん
垢版 |
2018/07/29(日) 21:55:28.95ID:DBbR5oUm
１５００万・２４ｍ２・主駅５分以内・オーナーチェンジ物残年有り　を
現金積んで手数料（司法書士・仲介さん・取得税）コミコミ
交渉で本体価格からさらに入居者退去時リフォーム代（敷金くれるけどね）
設備瑕疵免責・現状引き渡しOKでリフォーム代を売り値価格から差し引いて
８５０万目の前に積んだら売ってくれそうな物件てあるのかな？
１３年購入価格償還目途家賃５５０００/月＋諸々＝最低６５０００/月
0678名無し不動さん
垢版 |
2018/07/30(月) 06:43:44.13ID:AYlpvDKz
>>676
それが市場に出る前に （売り主から直に）買取をしているという事例？
0680名無し不動さん
垢版 |
2018/07/31(火) 07:04:17.71ID:CYBPaCTQ
>>679
売主もいつ売れるのか、瑕疵責任を考えたりするよりも
多少値段下げても、現状OK、瑕疵責任無し、直ぐ現金化出来るなら
そっちを考えてしまうからね。
0681名無し不動さん
垢版 |
2018/07/31(火) 08:08:14.06ID:???
ネットでのさらし物件を大幅値引きで買ったこともある
0682名無し不動さん
垢版 |
2018/08/01(水) 10:14:04.40ID:???
さらし覚悟で超高値で出しておいた物件を
大幅に値引きされて買われたことがあったが、
売りたい値段よりだいぶ上だったことがある。
0683名無し不動さん
垢版 |
2018/08/03(金) 08:16:03.49ID:4c/+va1A
>>675
８５０万で売主から買い取りしたとして
幾らでリノベーションして、幾らで売り出すの？
0687名無し不動さん
垢版 |
2018/08/06(月) 10:05:52.49ID:???
45年ものの最上階の広めワンルームを貸してたけど、今日、退去になった
都心、日比谷線の物件だから入居者募集には困らないけど、今年いっぱいくらい自分で使いたい
0688名無し不動さん
垢版 |
2018/08/06(月) 23:20:53.92ID:???
>>686
普通は相続。ほっておくと国税局が調査に来るぞ。なんでこんな嘘つくの？
0689名無し不動さん
垢版 |
2018/08/08(水) 07:44:15.77ID:U5Y+CDdu
>>688
記事にあるみたいな20世帯程度の埼玉の分譲なんて熊谷なんかとかでも2-300万程度の価値しかないからもう税務署なんかも探さない
0690名無し不動さん
垢版 |
2018/08/08(水) 08:12:30.63ID:WLgn4Y3r
>>683
売り出す前に当面賃貸し
（６５千X２年（－チョイリフォーム）新たに貸し出す６５千X２年）
６年ぐらい賃貸し（６００万？）
現状売り出し（購入価格８５０万）叩かれて６５０ぐらいで売れればいいかな
６年で１２５０－８５０＝４００/６年
６０/年・５/月
この程度いけばいいでしょ・それ以外の収入合わせて税金対策出来るし
それとも外国人に入居人数無視で８（８．５）で貸し出すとか
住んでる外国人に６５０ぐらいで現状状態で売るとか
0691名無し不動さん
垢版 |
2018/08/08(水) 08:15:58.93ID:WLgn4Y3r
家賃収入足すの忘れてた
物件４００＋家賃収入６００＝大体１０００/６年ね
0692名無し不動さん
垢版 |
2018/08/08(水) 08:26:44.97ID:WLgn4Y3r
そうだ（最終手取り）１０００－（初期投資）８５０＝１５０/６年（これね）
純増・年２５万だけど・他の収入の税金対策（経費）の為って言うのが大きいかな
0693名無し不動さん
垢版 |
2018/08/09(木) 18:23:38.50ID:kXnQJ4sj
自然災害ってすごいなあ。面白いなあと思います。地球の神秘ですよね。
いつまでも逃げず死亡者も多かったですしね。

阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の建設屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いですよ。

浪速建設様の見解と致しましては
三重 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
【浪速建設株式会社】にお任せください。
新築物件から中古物件まで、自社物件なので仲介手数料無料です。
【 浪速建設 一級建築士 岸本晃 Akira Kishimoto】で検索

検索：村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路?? 恒成建設 五色建設 梅川建設 翁有建設 口コミ 評判 アパマンショップ八尾店?? 注文住宅 競売
任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所 山城町 ソレイユメゾン 津西ひかりまち i
0694名無し不動さん
垢版 |
2018/08/19(日) 11:02:47.53ID:i3egN0LK
今回の東京都の玉突き建て替えって前から話あったんだっけか
0695名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 07:00:21.51ID:???
買った後建て替えますってなったときってどうなんの？
ローン残して退場？
0697名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 13:17:13.24ID:Shx/LDHy
買い叩かれて追い出されてローンが残ってしまう事はないの？
0698名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 14:13:10.54ID:???
>>697
あるでしょ。リノベで実質価値の無い高額老朽を買った口とか
0699名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 16:42:12.06ID:???
いらんリフォームしてない物件を安く買いたいね。
0700名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 18:39:22.64ID:???
>>697
というかローン完済しないと抵当権が解除できない
抵当権解除できない区分所有を買うやつはいない
建て替え時にローン残ってる場合は抵当権もそのまま建て替え後の権利床に移行する
0701名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 19:36:48.67ID:???
必要なリフォームしてある物件を安く買うのが良い
0702名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 19:44:09.92ID:???
数百万で買える中古マンションは大規模修繕費を払わない人いる？
0703名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 20:02:28.92ID:???
業者リフォームは割高だが住宅ローンに含められるメリットあり
0705名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 23:41:52.94ID:???
70㎡～フルリフォーム250万パックとかあるし
綺麗になれば何でもいいならね

でも配管とかやんないのかな
0706名無し不動さん
垢版 |
2018/08/21(火) 00:08:53.71ID:???
クロス・CF・フローリング・ドア・トイレ・洗面台・キッチンぐらいじゃない？
UBもできるかなー。
0708名無し不動さん
垢版 |
2018/08/21(火) 21:52:11.78ID:???
>>707
今の話だよ
昔から各社やってるけど最近見たのでは70㎡だか75㎡で250万が最安かな
しかも税込
0709名無し不動さん
垢版 |
2018/08/22(水) 13:20:45.73ID:???
管理費が高くて修繕積立金が安いマンションて地雷？
0713名無し不動さん
垢版 |
2018/08/22(水) 21:36:22.46ID:???
大家、借家人、売主、買主全て業者と銀行のカモやからな
0714名無し不動さん
垢版 |
2018/08/23(木) 19:12:02.89ID:???
ぶっちゃけ築ウン十年って高いかね払ってでもすむべきものなの？
戸建てなら古臭いところもみかけるけど
0715名無し不動さん
垢版 |
2018/08/23(木) 20:09:36.92ID:???
築年数が古ければ古いほど、立地が良い傾向があるのは間違いない。
早くから集合住宅として建設するだけの価値が、その土地にあったということだからね。
0716名無し不動さん
垢版 |
2018/08/23(木) 20:50:43.56ID:???
>>715
せやね
特に都心部はいい場所ほど古い
新築は川のそばとか低地とか高い割にろくな場所じゃないことが多いね
0717名無し不動さん
垢版 |
2018/08/23(木) 21:04:04.59ID:???
だね

しかし川のそばで築古ってのもある
今風に言えばリバーサイドだが高層建築しやすかったからだろう
0718名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 00:39:38.96ID:???
立地が良いところがそれこそ建て替えして売ってくんねーかな
0719名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 09:40:42.78ID:???
>>717
足立区小台、舎人ライナーの高架橋から東側
隅田川と荒川に挟まれた場所で築年数の古いマンションがある
0720名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 10:32:48.54ID:???
>>719
その舎人ライナーの荒川区側だと中古がでたらすぐ売れちまう
0722名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 12:00:06.91ID:???
>>717
川のそばの価値は変わってきているね
深川あたりの川や運河沿いの建物は昔は悪臭とかで川側に窓がなかったが水も綺麗になってむしろ最近は川側にでかい窓を配置している
0724名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 13:03:58.33ID:???
俺は立地が非常に良いマンション
で一目惚れで買った
内装はリノベした

毎日が住んでいて楽しいよ
0727名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 20:11:14.05ID:???
けんもー板
分譲マンション、高齢者が次々孤独死し事故物件になったたあげく所有者不明に、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並に暴騰 [422186189]
https://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1535102900/

ν速
分譲マンション、老人が次々死亡、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並みに暴騰ｗｗ
https://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1535064766/
1000まで行ったのでパート２
https://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1535100485/
0728名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 22:44:42.96ID:???
秀和レジデンス買おうか迷ってる
大規模修繕もかなり計画的で積立繕費も1億超えてた

問題は耐震性だけだわ
東京都の耐震性判断の報告義務化で紛糾しそう

どう思う？
0732名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 10:22:30.16ID:???
かといって山の裏の戸建てとかは絶対嫌なんだよな･･･
0733名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 10:59:58.98ID:???
北区の西が丘サッカー場の近く2Kの部屋
数ヶ月前には750万だったのに今は600万
0734名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 11:20:18.26ID:???
耐震化義務は、なるようにしかならないでしょ
全体総意が得られないのが続出すれば制度が変わるだろうが、当分先のことだろうし

現在できるのは、緊急輸送道路に着目しとく事ぐらいかな
0735名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 11:29:17.33ID:???
>>734
緊急輸送道路沿いの旧耐震物件の方が価値が上がりやすいって事？
0736名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 14:12:52.75ID:???
築４０年ってババ抜きの最後のカードだよな。築２０年なら２０年住んで売れるが築６０年になったら売れるのか？
0738名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 19:09:48.12ID:???
建て替えって2000万くらいかかるってマジ？
60歳ではらえねー
0740名無し不動さん
垢版 |
2018/08/26(日) 05:46:36.88ID:???
木造戸建てだって建て替えたら
格安でも1000万以上かかる
マンション建て替えたら1500万とか当然
0741名無し不動さん
垢版 |
2018/08/26(日) 07:22:46.57ID:???
木造なら自分で決められるけどマンションは同意が必要なんでそ
0742名無し不動さん
垢版 |
2018/08/26(日) 08:10:43.34ID:???
中銀カプセルタワーと建て替え阻止派かいて建て替え狙いを諦めたやつから区分所有買い集めてるからなあ
そろそろ20パー行くんじゃねえか？
0744名無し不動さん
垢版 |
2018/08/28(火) 02:20:58.69ID:???
中国人が越して来たんだけど、エレベーターの4階の部分の数字が
取れれてたｗ
あいつら頭おかしいわ。
普通の中国人はこんなことやらないわな。
嫌なら4階がない建物、すなわち3階以下の所に住めばいいだけ。

4という数字に何の意味もないけどな。
1年4組や4年生とか、4を避けることなんて不可能だろ。
あほじゃないか。

これって器物破損と窃盗罪で訴えるべきなのか？
0746名無し不動さん
垢版 |
2018/08/28(火) 03:54:34.14ID:???
中国人はごみもちゃんと捨てないとか
話にならないわ。
ペットボトルとかガラス瓶も洗わないで出すしな。
日本に来る中国人は、レベル低いのが多いんだろうな。
アメリカに行く連中とは違うんだろう。
0749名無し不動さん
垢版 |
2018/08/28(火) 19:05:51.57ID:???
江戸川区とか中国人多いわ。
平井なんて恐ろしいことになってる。
2050年の日本では、1000万人くらいが中国人かもな。
2070年には、中華系の市長とか生まれてるだろう。
町長とかは、もっと早く誕生だろうね。
オーストラリアのビルは、4階、13階、24階、34階、44階、54階とか
4の付く階はないんだってさ。13階もね。
中国人投資家が嫌うからという理由で。
66階建てなのに、最上階が82階なんだってさ。
0750名無し不動さん
垢版 |
2018/08/28(火) 19:09:26.67ID:6pBGINTZ
ゾッとした
0752名無し不動さん
垢版 |
2018/08/28(火) 21:23:29.56ID:???
中華系の市長が云いっているが
もうとっくにでてるだろ
この前新だ輩
0753名無し不動さん
垢版 |
2018/08/28(火) 21:33:27.19ID:???
30年前や25年前は、中国人いたが
日本人と結婚したような連中ばかりだったな。
だから徐々に同化してたけど、今いる中国人は
同胞同士で結婚してるのばかりだしな。

昔は日本人と結婚しなきゃ日本に住めなかったが
今は簡単に住めるようになったから、問題起こってるんだろうな。

近所の中国人経営もマッサージ屋、ネパール人経営のカレー屋は
数か月置きに店名が変わり、働いてる連中も変わる。
もちろん客なんて入ってない。
商売短期間でもすると、労働ビザがそうすることで取得できるんだろうな。
行政書士の入れ知恵だろうよ。
その辺のからくりを週刊誌が暴くべきだわ。
読売新聞は、何年か前にネパール人による難民申請のからくりを
報じてたが。
0754名無し不動さん
垢版 |
2018/08/29(水) 08:23:58.35ID:???
>>749
そっち方面は昭和40-50年代に帰国した残留孤児家族が多かったと聞いたことがある
親戚を呼びつけて次第にコミュニティを形成されたとか
0756名無し不動さん
垢版 |
2018/08/29(水) 20:05:47.49ID:???
もう築40年の中古マンションでさえ
バブルってて、買うメリットないわ
なんで10年前、2500万だった築33年のマンションが
現在築43年で3600万もするんだよ？
日銀の出口戦略もあるから、まあ2020年以降は
不動産は下がるだろ
0757名無し不動さん
垢版 |
2018/08/29(水) 22:17:17.50ID:???
四極に分かれる
上がる、キープ、下がる、固定資産税吸い取られるだけの負動産
0758名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 12:53:51.77ID:???
築何十年なら税金なんてタダやろ？
俺払った記憶ないよ？
0761名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 23:12:54.81ID:5ldDhVjg
中国人所有のビルは、確かに4階ないからな。
台湾も香港もね。
タイは、華僑が所有してるホテルで、普通に4階はある。

10年後築50年超えのマンションなんて、日本人の老人か
中国人、ベトナム人、アフリカン人しか住んでないだろうな。

中央区、港区、千代田区の高級マンションは別だろうけどね。

足立区、荒川区、江戸川区、葛飾区の築40年マンションはやばすぎるだろ。
0762名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 23:30:06.84ID:???
>>761
都心3区でも駅遠(主に湾岸)と中心部で分かれると思うし
下の区でもターミナル駅3分圏内なら余裕で持つだろう
区じゃなく場所次第よ
一番ヤバいのは不便な癖に高い所、世田谷の駅遠地帯とか
0764名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 01:04:03.85ID:???
>>762
駅から徒歩3分圏内だと、駅前のマンションだけだな。

中国人は、山手線沿線の駅徒歩7分圏内を投資対象にしてると聞いた。
7分だとぎりぎり疲れない距離何だとさ。
10分だと、結構歩いたと感じる距離らしい。

女性でも1000円カットで髪切ってたりと、中国人の金貯める能力は
凄い。
河原で野草とったり、たくましい。
日本の貧困層は、中国人を見習うべき。
働いて働いて貯めて貯めて、とりあえずぼろい家でも買って、その後は子供の
教育に金使って、子供に学をつけさせる。
あとは、その子がエリートになれば、好循環。
0765名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 06:50:22.73ID:???
中国人じゃないけど、1000円カットで結構女性見るようになった千葉の郊外
0766名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 07:00:06.48ID:???
大塚駅（豊島区）で中国人が増えているのは比較的手頃な価格の中古が多いのかな
新築マンションも最近になって増えているが
大塚（文京区）では中国人は見ない
0768名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 15:13:36.91ID:???
行政で法律を作って、一定の安全基準を満たさない建物は強制退去させられるようにしないとスラム化でしょう。
そーゆー法律ができれば、最終的には更地にして土地価格分を所有権に応じて分配してさようなら。
0770名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 19:48:38.64ID:???
不動産所有者の権利が強いし、既得権が異様に強いからそんなもん出来んだろ
自己責任で住むならご自由に、となる
0771名無し不動さん
垢版 |
2018/09/02(日) 06:55:21.41ID:???
>>767
階を増やし戸数を増やした分を新規分譲
値段は周辺の同レベル新築より15%くらい安い価格設定
即完売とはいかなかった
0772名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 11:38:32.22ID:???
新しめの安いグレードのマンションってどれも外壁タイルの感じからして安っぽいし全く住みたいと思えないね
引き換え古いマンションの特に元高級マンションなんかは吹き抜けあったり出窓あったり色々趣向が凝らされていて魅力的。
0773名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 14:23:16.72ID:???
吹き抜けも出窓も無駄。
出窓なんて室内の表面積増やして夏暑く冬寒くするのに貢献するだけ。
憧れを持つのは勝手だが、それは本当にそれだけのコストをかけるのに値するものかよく考えて。
0774名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 03:31:32.99ID:???
人生には無駄も必要
ハンドルだって遊びがなかったら急ハンドルで事故る
精巧なレーシングカーみたいに無駄のないのが好きならいいが日常がそれだと疲れるよ
0775名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 06:24:32.84ID:???
外壁やエントランスで興味があるのは、維持管理状況だけ
使ってる建材なんかより大事だよ
中古マンションは立地と管理状況にしか見るところはないよ
0776名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 11:38:48.05ID:???
築32年のリノベ済マンションを買った
10年後くらいに売りたいんだけど
都内駅近なら望みあるかな？
0777名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 11:53:34.63ID:???
>>776
都内　だけじゃダメ
同じ駅近でも利便性のよい駅近じゃなきゃ
0784名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 21:07:08.94ID:???
>>781
駅近を売りにしたいなら３分以内
長くて５分だろ
７分は許容範囲であって駅近を売りするのは無理
0785名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 21:13:19.86ID:???
容積率が同じなら駅まで３分以内のエリアに比べると７分以内のエリアは面積が5倍以上ある
さらに駅の近くは商業エリアが多くそんなエリアで環境の良いマンションは希少性が高い
ただ大森は山王口は駅前がいきなり住宅地なので駅近エリアも環境がいい
もっともイトーヨーカドーとかは駅の反対側なので山王口は買い物は不便かも
0786名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 07:06:34.72ID:zXg2lxfM
>>777
＞都内　だけじゃダメ

都内でなく、「区内」でしょう？
都内なら、伊豆小笠原諸島も、西多摩郡も「都内」だから。


>>780
＞京急とか京成だと厳しかったが

夷隅鉄道、小湊鉄道、銚子電鉄だともっと厳しい。
0788永和信用金庫は客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる信用金庫や、
垢版 |
2018/09/05(水) 09:11:41.71ID:YF6qEM4s
俺たち永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる、これは日本政府の方針や、文句を言う奴は顧問弁護士が告訴して脅迫する、永和信用金庫の小林泰理事長が宣言する
0789名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 20:02:26.93ID:???
中央区だけど中古リノベ済みマンション築40年誓いのばっかだけど3000万くらいするばっかだね。
売れるんだろうね。
それでも。
0791名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 07:36:05.81ID:???
全国の中央区
・札幌市
・さいたま市
・東京都
・相模原市
・新潟市
・大阪市
・神戸市
・福岡市
・熊本市
0793名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 09:10:01.07ID:???
>>789
賃貸で同レベルの古くさい物件で門仲、越中島と月島を比較すると2-3割賃料アップするし
0795名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 19:34:19.81ID:???
新築買って大地震で壊れるとショックが大きいが、
築４０年のマンションで壊れたらショックが小さい。
0796名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 20:35:37.03ID:???
そりゃそうだろ。
手塩にかけた１８の子供が死んだら悲しいけど、１００歳の年寄りが死んでも、やっと死んだとしか思えない。
0797名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 20:35:54.33ID:???
壊れたら新しいの買ってもらえるからラッキーだね
0798名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 21:31:41.68ID:???
築古の場合ショックというか資産価値的には建て替え新築は嬉しすぎるだろ
0799名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 08:13:39.01ID:???
築古リノベ物件が一番いいな
安くて住み心地も新しいのと全く変わらんし、壊れたらほんまもんの新築ゲットだし、
走攻守ともに最強と言える
0800名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 09:06:25.51ID:???
>>799
と言うセールストークに騙されて築古リノベマンションを買うアホがいるよね。
格安で仕入れた出口のないババマンションにぼったくりリノベ
業者は美味しい
0801名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 09:32:43.78ID:???
>>799
ねえよｗ　耐震基準など古すぎるし、設備もボロい、部屋なども今の生活に合わない。
0802名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 10:09:36.71ID:???
最近物件減ってる気がする上に高くなってない？ うちの近所、ガワがいかにもな築古のくせに中だけオサレーな感じにして法外な値段で売ってる。
0803名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 10:21:06.85ID:???
>>802
築１８年のマンションだけど売ってくれと仲介業者から
しつこいぐらい電話あるよ。
0804名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 12:20:45.29ID:???
俺んとこは40年ものだけど不動産屋からの電話は、スゲーくる
正確には、売ってくれじゃなくて、売らせてくれだけどな
0806名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 17:40:58.37ID:AiylIm0O
>>804
「此方のマンション限定で、お客様が探しています」のチラシが良く入ってくる。
0807名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 18:23:10.98ID:???
>>806
そういう、DMが月1くるけど、コピペだから存在しない広さの部屋が書いてあったりする
0808名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 22:35:54.36ID:???
昔から住んでて最近の相場観の無いオーナーだと買い叩けてリノベで利幅が取れる
好立地の築古で昔から持ってるオーナーだと騙し安いんだろう

良い立地ならリノベで外観を除けば新築に近い住居になる。新築マンションの千葉埼玉買う人は情弱だと思うよ
0810名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 01:04:10.85ID:???
湯沢のリゾマンとか
スラム化マンションの事例をよく調べて
リスクを把握した上で買わないと
0811名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 02:33:29.21ID:???
定年後とかに買って住み潰すとかならいいかもしれんがな
もちろん自分で安くリノベしてだが
0813名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 03:28:58.81ID:???
あるいはリノベした直後に建て替えが上程、決議されてリノベ代丸損とかも
0815名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 09:22:40.88ID:???
定年後なら熱海もありえるんじゃね。
もちろん、それなりの価値のあるマンション限定だが。
泉ピン子さんや橋田壽賀子さんも熱海在住だし。
0817名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 09:29:48.06ID:???
熱海は大地震で地滑りが起きたらすべてのマンションは消滅する
0820名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 11:37:38.39ID:???
売主側の高値と買主側の高値は違うからね。
0821名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 13:47:13.83ID:???
>>819
業者は再販が目的だから建て替え狙いで最期の一戸とかならともかくエンド価格より高く買うわけがない
0822名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 21:34:32.30ID:???
リノベ物件て見る分には楽しいけど買う気にはなれんな
共用部リニューアルあるしても全部やるわけじゃないし築古特有の共用部の臭いとかも嫌だ
しかも入居者はじいさん婆さんばかり
0823名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 00:41:05.75ID:???
じいさんばあさん死んで、新しい人入ってこなかったらどうすんだろうな
0824名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 11:20:01.00ID:???
区分を東京中央区で数戸持ってるけど、入居者の入れ代わりは極めて順調だよ
やっぱり立地は大切だと思う
0825名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 14:48:51.14ID:???
アホみたいな家賃じゃなきゃ中央区なら大丈夫でしょう
0826名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 16:43:43.72ID:???
>>825
賃貸経営じゃなくて、年寄りから若い世代への入れ代わりです
言葉足らずでした
0827名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 16:48:44.08ID:???
住民の入れ替わり（世代交代）がきちんとされているかは自治体の発表している丁目別の年齢分布統計を経年でチェックすればすぐわかる
23区平均や区の平均と比べればエリアの特性も定量的に把握してできる
あと小学校の在籍人数の推移も参考になるね
0828名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 18:43:20.88ID:???
23区内の小学校は統廃合の予定がマンション住民の増加に伴い中止になるところもある
俺の知る範囲で板橋区と文京区、どっちも三田線沿い
0829名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 09:28:21.43ID:???
地価の高い所にある小規模なマンションなら高さ規制とかなければ損しなかったりする？
0830名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 09:34:50.09ID:???
>>829
このスレの築年数だと既存不適格なのがほとんど
まあそこらへんの法律を変えるそうだが
0831名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 09:37:34.94ID:???
>>829
確率で言えば同立地なら小規模より大規模の方が価格維持しやすい
0832名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 10:46:01.94ID:???
不動産に「履歴書」導入　国交省、中古住宅の流通促進
【イブニングスクープ】
経済
2018/9/7 18:00
日本経済新聞　電子版
　国土交通省は不動産物件に公的なＩＤを付与し、「履歴書」のように取引実績を集約する仕組みをつくる。
対象物件の過去の成約価格の推移やリフォーム実績の有無などを一覧できるようにする。
市場の透明性を高めることで中古住宅の流通を促す。物件単位の細かな情報を蓄積することで、不動産統計を高度化する狙いもある。
0833名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 15:23:36.29ID:???
>>830>>831
更地にして売る場合はどう？
土地が売れればだけど･･･
0834名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 22:15:01.91ID:???
>>833
土地は同立地なら基本でかいほど単価上がる
だから地上げというものが存在する
0835名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 15:43:51.65ID:BXkDkAz2
>>834
駅近でも接道の狭い、袋小路の様な再建築不可地帯も
そこら一帯を買占め、地上げすれば、立派な一等地に化けるよね？
0836名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 16:50:16.23ID:???
化けるから再開発前は不自然な歯抜け土地がとりあえず駐車場として稼働したり
その間にボロ空き家がいっぱい出て来たり
0837名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 19:20:10.69ID:???
>>836
東京の中央区の湊がそんな状態だった、聖路加病院の北側へ数分歩いた場所
バブル崩壊後に塩漬け状態になっていたが今年になってタワマン1棟できて隣りにも1棟建設中
10-15年前にはゴーストタウンになっていた
0839名無し不動さん
垢版 |
2018/09/13(木) 12:13:04.06ID:???
今は地上げで廃屋だらけの再開発は減った

豊島区役所しかり新宿なんかも築１０年立たないマンションでも
容赦なく壊す
0842名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 14:27:55.99ID:???
>>835
今決まった西新宿３丁目なんか
パナホームとか新築の建設ラッシュだよ
あれってどういうメリットあるんだ
0843名無し不動さん
垢版 |
2018/09/19(水) 21:03:55.03ID:???
月刊Wedge　2018年10月号 特集　マンション サバイバル時代
http://wedge.ismedia.jp/mwimgs/4/3/-/img_43b4165569bb460f49abdeab80d95d24570051.jpg

前回の東京五輪が開催された頃、日本は第一次マンションブームに沸いていた。
それから半世紀、空前のタワマンブームは東京から地方へと広がりを見せる。
しかしこの間、建て替えは一向に進まず、実績はたったの２５０件。
これから押し寄せるマンション老朽化の波は、住民の資産と街を蝕んでいく。

PART 1
「老朽化マンション」の不都合な真実
PART 2
マンションの本当の価値は管理組合が握る
PART 3
住民合意、資金、容積率… 厳しいマンション建て替え
PART 4
憧れのタワーマンション 購入後に待つ困難
作れば売れる大ヒット商品　なぜ、日本人はタワマンが好きなのか？
PART 5
「マンション自治」を進める法整備を
0844名無し不動さん
垢版 |
2018/09/20(木) 23:28:59.72ID:???
一軒家のがいいのけ？東京の土地はまだまだ上がるのけ？
0855名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 18:29:47.73ID:m16L5BfE
静岡は田舎じゃ無いだろ
0857名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 07:38:10.20ID:???
そろそろ、お題の「築４０年以上の中古マンション」の話をしろよ。
0859名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 19:58:46.24ID:rrif9uoH
断熱改修しなかったら病気になるよ
0861名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 00:15:50.21ID:DWW7ZJOV
築40年のマンションって、あとどれくらいもつの？
0864名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 08:32:12.19ID:tIX5xoBJ
>>863
都内の駅近、交通要所なら良いと思う。
0866名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 18:30:35.55ID:9ygFRyUl
安く買えてしゅうぜん積み立てたんまりあって負担なしで建て替えとかだったら胸熱だよな(・∀・)
0867名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 19:50:36.30ID:???
建て替え狙いで港区内ブランド立地のみ買っているよ
当然容積率アップ、容積率緩和は事前に調査して建て替えの可能性のある売物件のみね
0868名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 20:23:05.74ID:HsATwo53
都内近郊の駅から3分程度の40年マンションだけど業者からここ買い取り
広告が入っていたな
0870名無し不動さん
垢版 |
2018/10/03(水) 06:44:16.60ID:lUXAAKN0
>>864
そういう良立地マンションは、例え築古だろうと、借地権だろうと
市場に出る前に、業者に買い取られてるらしいですよ。
0871名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 15:17:33.12ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

LMU
0872名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 09:50:21.52ID:nx4oL2yO
>>863
押上の駅徒歩１０分以内の
築４０年以上の借地権（地上権？）の墨田区向島の某マンションが
どうも市場に出る前に、業者に買い取られたらしいよ。
高層階の眺望抜群な部屋らしい。
0873名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 11:55:16.11ID:n/0uakZp
築４６年の分譲団地住まいだけど、今立て替え推進決議に向けて動いてる。
コンサル募集したら５社応募があったから、採算とれると踏んでるのかな。
一度、立て替え推進決議否決されてるからなぁ。
今年度理事になったから、色々大変だよ。
ちなみに新宿から２０分程度の郊外団地。駅から徒歩５分。
0874名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 12:57:32.97ID:Qq3Tbwok
>>870
そういう利便性抜群のマンションは、古くてもリノベーションされて、売られていくのだよね。
0875名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 13:15:15.92ID:???
旧耐震の物件は国がかなりの強制力をもって建て替えさせる方向に動くなんじゃないかな?
0876名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 13:31:25.34ID:???
死ぬまで住む頑固ジジイが多いから建て替えは無理だよ　あきらめな
0877名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 13:54:26.29ID:???
住人負担ゼロだったらまだいけるかもしれないが、それもいろいろ厳しいよね。
0878名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 14:11:34.97ID:n/0uakZp
立て替えを検討した当初は等価交換で無償で立て替えできる計画だったのに、あの時反対してた人は後悔してるみたい。
今は保留床売却しても還元率70％くらい。
あと仮住まい費用もあるしね。
５階エレベーター無しだから、元気なうちはいいけど、足腰弱くなった高齢者は大変みたい。
立地がまあまあだから、売却物件でると割とすぐ売れる。
0881名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 17:06:15.92ID:n/0uakZp
建築費が上がってるのは要因の一つだけど、
市との協議で一度再開発計画として高さ制限緩和されたんだけど、一度立て替え推進決議で
凍結しちゃったから２５メートル制限で８階建てまでしか建てられなくなったんだ。
ほんと１０年前の反対派を恨みたいね。
0882名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 18:47:32.60ID:???
東京都区部のマンションは100％確実に建て替えはできるよ。
だから土地の持ち分の時価よりも安い値段で取引されてる築古マンションだと利益は出る。
ただ建て替えできる時期がいつになるかわらかないだけ。
20年後か30年後か50年後かわからないんだよ。
でもまあ100年後には確実に建て替えはできてるよ。
0883名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 18:52:26.91ID:???
法律改正して集合住宅は築60年時点で権利者の3分の2以上の反対がない限り強制的に解体にしてほしい。
もし3分の2以上が建て替え反対の場合はその時点での耐震基準を満たすように耐震補強を義務付けるとかしてほしい。
0884名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 07:40:03.15ID:QovyurT6
>>872
墨田区は、向島に限らず、借地多いから。
0885名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 09:54:38.12ID:T5Eg5D0H
総武線駅2-3分の40年2ldkマンションだが近くのここと似たような中古がここの買値より
高く売りだしてたな
0886名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 11:31:00.69ID:???
>>882
都市部の築古マンションを買う層が40前後とすると20年後は定年世代30年後は高齢者
もういいやとなる
0887名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 14:46:25.30ID:V9hdwfz1
>>886
都心部の築古マンションって誰が買うんだろうな？
築古でも都心部だと高いしローンは組めないし普通の勤め人じゃ買えないから年齢は４０前後ということはないんじゃね？
例えば築３５年くらいの広尾ガーデンヒルズってどんな人が中古で買ってるんだよ？
0888名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 16:24:09.79ID:???
>>887
強欲なやつ
広尾ガーヒルや古いパークマンション買うやつは不動産屋や金融屋が多い
0890名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 17:08:44.95ID:???
>>888
強欲だというのは同意。
同じ３億円の物件でも新築タワーと違って何十年経っても値下がりしないし土地の持ち分の価値が高いし。
ドムスも近いけどパークマンションより維持費がかかるから少し層が違うような気がする。
0891名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 17:21:16.46ID:???
>>889
基本社長
というかドムス買うやつは他にもマニアで不動産たくさん持ってる
0892名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 17:25:57.27ID:???
>>890
土地の持分が多いってのは容積率余ってるならそうだがガーヒルはほぼ１００パーセント使ってるからとくに区分所有の土地持分が多いと言うこともない
ガーヒルのいいところはニコイチエレベーターなんだかエレベーター単位でエントランスがあるのでゴージャス感に欠ける
低層は土地の持分が大きくてタワーは土地の持分が小さいとか言うけどそもそも容積率が違う土地を比べで持分面積が広いとか狭いとか意味はない
0893名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 17:27:32.92ID:???
>>891
ドムスの内装をリニューアルしてる奴がいるけどあれば違うよね。
ドムスってバブル期の遺産だと思うんだ。当時の雰囲気を保存するためには純正補修部品で直しながら使うのが正しいと思う。
管理費、修繕積立金も高いし内装の元値が極端に高いから純正補修部品で直してたら維持費すごいだろうな。
0894名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 17:30:25.59ID:???
>>892
パークマンションは容積率の持ち分を使い切ってないのが多いんじゃね？
三田綱は容積オーバーかもしれないけど。
0895名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 17:34:05.29ID:???
>>894
昭和４０年代に建てられたマンションでも都心は土地が高いからそんなことはない
再開発とかあれば別だが単独建て替えだと還元率は基本減る
都心で容積率余ってたのは同潤会とか企業の社宅や官舎くらい
0896名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 17:38:33.22ID:???
>>895
自分は古い住友のハウスを持ってるけど
容積率は１割以上余ってるよ
上手に建て替えれば専有部分の面積は２割程度増えるはず
0897名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 17:42:13.39ID:???
>>891
自分は新築タワーなんかより
高度成長期の高級物件に魅力を感じる
００７の大里化学みたいなの
マニアなんだろうか？
0898名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 17:44:09.83ID:???
>>893
ドムスの内装はすごいけど文化財的価値があるわけでもないからまああまり保存する意味ないね
戸建てでもこの床の間の柱が、、、とか言っても不動産価値には全く織り込まれないのと一緒
建築史的に建物自体の価値が高いわけでもないしね
ニューヨークのダコタハウスとかあれは外観の価値が高くて内装は結構好き勝手に変更されている
高級マンションではないけどマルセイユのユニテなどは世界遺産に指定されたからかなるべくオリジナルに戻すそうという人もいるみたいだが
0900名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 17:49:02.83ID:???
>>898
>文化財的価値があるわけでもないからまああまり保存する意味ないね
ビラ・ビアンカなんかのビラシリーズは？
0901名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 17:58:12.79ID:???
>>900
微妙
中銀カプセルタワーとか区分所有権集めて建て替え阻止しようとしてるけど所詮区分所有なんでね
ビラシリーズもファンが多いけど別に保存に金出してくれるわけじゃないしオリジナル内装残してても家賃や転売価格が上がるわけじゃないから無理でしょ
美術品とは違う
0903名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 18:10:48.36ID:???
>>902
自分で住んでる人は少ないと思うよ
ほとんど事務所だし
コープオリンピアも半分くらい賃貸の事務所利用
0904名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 18:11:56.44ID:???
>>901
中銀カプセルタワーに関しては業者が民泊に使えば十分元とれるでしょ
0905名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 18:13:35.38ID:???
古いスポーツカーをレストアするみたいなわけにはいかんからね
車なら乗れなくても別に困るわけでもないけど実際住むとなるとお湯が沸かなかったら一日も生活できんからね
0906名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 18:16:16.73ID:???
>>904
とりあえず建て替え阻止できる20パーセントの区分所有権を集めようとしてるみたい
もっとも当初のコンセプトだったカプセル交換や増設などは一度もやったことないし大々的に民泊に使おうとしたら結構改造やリフォームは必要だね
っていうかあそこ民泊は禁止したと思うよ
0907名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 18:16:55.34ID:???
ところで油壺のシーポニアクラブのレストランって素敵だと思わないか？
あそこの分譲マンションはかなりの既存容積不足の建物らしいけど
0908名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 18:20:40.89ID:???
逗子マリ昔友達と共有してたけどリゾートはもういいやって感じだわ
ホテルの方が気楽やわ
0909名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 18:21:54.22ID:???
油壺といえばルーシプラックマンさんが殺されたブルーシー油壺も友達が持ってて泊まらせてもらったことあるわ
0910名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 18:26:26.29ID:???
>>909
ルーシーさんってここで殺されたんだ
知らなかったわ
確認したら大島てるにも出てるね
0912名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 09:24:19.55ID:???
山手通り沿い　斉藤建材の建物　売りに出てるね。２．７億

新宿区中落合１
ttps://www.stepon.co.jp/kodate/detail_18422025/around/#tabBlock
0913名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 17:38:10.96ID:???
築40年超えても都心は普通にローン組めるよｗ
資産価値があって価値は下がらないから
0915名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 07:19:45.95ID:EMgGuKDc
>>884
墨田区は、向島、押上、曳舟、業平辺りなど
スカイツリー効果で、今や一等地？だからな。
0917名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 11:49:55.40ID:???
借地でも
銭湯とかの生活インフラ系の借地と
戦後の困ってた人に善意で土地を貸して居座られたケースで
同じ借地という扱いを受けるのは納得できないわな

もともと人が住めるような環境じゃない土地に銭湯等を誘致して
そのに借家を建てたわけだしな
銭湯が来てくれなかったら借家事業も成り立たなかったわけだし
0919名無し不動さん
垢版 |
2018/10/10(水) 09:28:07.00ID:3XzcKZmc
>>916
スカイツリーが来なければ
向島は下町の三業地
押上は生コン工場くらいしか
ないもんな。。。
0921名無し不動さん
垢版 |
2018/10/13(土) 07:39:58.32ID:jBJsM3vn
>>919
押上には、都営浅草、京成、半蔵門線が通ってるだろ。
0922名無し不動さん
垢版 |
2018/10/13(土) 11:18:26.36ID:???
通ってもずっと東武が仕切ってたからろくなのがなかったんだし

刑務所官舎払い下げくらいしかない
0923名無し不動さん
垢版 |
2018/10/13(土) 12:26:48.67ID:???
ランドネットっていう仲介業者、電話の態度悪いね。
0927名無し不動さん
垢版 |
2018/10/16(火) 12:54:30.35ID:???
完全に2dkか最悪でも1LDKって名乗るべき間取りなのになんだこれw
0928名無し不動さん
垢版 |
2018/10/16(火) 14:31:42.38ID:???
外壁の痛み具合が酷いね。錆が出てきてるし。
ベランダも隣との境が腰の高さまでしかないから、ベランダや室内が丸見え。
防犯も最悪じゃん。
0930名無し不動さん
垢版 |
2018/10/16(火) 14:59:31.42ID:???
>>925
ゴミ。
これなら家無しでサウナで寝泊まりした方がいい。
0933名無し不動さん
垢版 |
2018/10/16(火) 18:43:12.91ID:???
>>926
>>927
物件名でググってみると２DKと２LDKで案内されている
LDKと言い張ってもDKと同じ間取りと広さ
0934名無し不動さん
垢版 |
2018/10/16(火) 21:38:01.57ID:???
業界的にもLDK名乗れるのは8畳からなんでこれは完全アウト
定期借地権はこの年代では無いはず、恐らく旧法だろ
調べたら南東で1280万円がある、無理やり選ぶならこっちだな

この年代だと旧々耐震で旧耐震よりはるかに弱い
阪神で倒壊した割合も旧と旧々でかなり違う
広さにしては維持費も高めなので管理状態次第では…いやないな
0935名無し不動さん
垢版 |
2018/10/16(火) 21:59:36.08ID:yMTQE7xd
墨田区のような水没地域はダメだな。
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/10/16(火) 22:09:26.38ID:???
ピロティではないし
形は悪くない。
あと30年位はもちそう。
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/10/17(水) 20:34:06.98ID:X60WzT2y
都市再生緊急整備地域で駅近だと老朽マンションでも建て替えの見込みはありますか？
0939名無し不動さん
垢版 |
2018/10/17(水) 22:17:44.68ID:X60WzT2y
緊急整備地域で区の都市計画にかかると容積率緩和があったり、8月下旬報道の東京都での玉突き建て替え容積率緩和の制度の話もあるので。
0940名無し不動さん
垢版 |
2018/10/17(水) 23:39:37.75ID:???
>>939
だから個別のマンションの話を一般論で語っても仕方ない
建て替えは区分所有の総意で決まるので必ずしも経済合理性で物事が動くわけではない
この建物に愛着があるとかいう理由で２割が反対したら建て替えできない
0942名無し不動さん
垢版 |
2018/10/18(木) 08:58:30.28ID:???
>>940
愛着以外に２回引っ越して数年は別のところで暮らすってのは大変だから
消極的理由で嫌がる人は少なからずいそう
0944名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 01:11:04.16ID:???
古いマンションは修繕修繕で延命してるのが今
いつかは修繕でもどうしようもない時が来る
建て替えは実現不可能なのが9割超え
エレベーターもないとかのマンション住んでるなら安値だとしても売却して引っ越す方がいい
買い手見つからないマンションも増えてきてる
0945名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 08:22:07.69ID:gtsSn60A
>>944
築四十年の築古マンションの場合
今回の免震・制振装置の検査データ改竄（かいざん）問題は
現在のところ、あまり関係ない、影響ないですよね？
0947名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 08:36:56.55ID:???
築50年、駅徒歩8分、1200万。
再開発の住民決議は来年。
買うべきか迷う
追い銭1000万位で5000万弱位に化けるだろうか。
0950名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 13:59:36.64ID:???
駅徒歩8分だけじゃ判らん。
新宿、池袋、渋谷から徒歩８分なら検討の範囲だし、
寂れた駅の徒歩８分なら検討の余地なし。
0952名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 15:06:45.32ID:???
ターミナル駅から徒歩8分だと1200万じゃ築古ワンルームすら買えないよ
寂れた駅から8分のファミリータイプとかで話にならないだろ
0954名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 15:56:30.81ID:???
建て替えの決議じゃなくて再開発の決議やろ
マンションだけの決議じゃ済まないからめんどくさいし時間もどれだけかかるかわからん
1200万というババ
0956名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 20:15:01.83ID:???
買われたら困るから駅名は書けない。
東京駅まで直通30分以下。
容積率60/200
駅徒歩8分
戸数も書けないな
0959名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 01:51:10.11ID:???
>>955
相場はすべてこれだな。
みんなが買いたいと思う物件は将来ババになる。
0960名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 08:20:13.43ID:???
東京駅からと言うんだから、どうせ千葉の船橋とか市川だろ
いくらでも安い中古マンションが出てくる地域だからゴミだよ

東京駅から徒歩30分とかなら価値あるけど
0963名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 10:09:19.41ID:???
東京駅から何分表記は京葉線が多い
京葉線ホームは駅内を１０分歩くのは無視されてるのが詐欺的表記
0965名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 12:27:37.48ID:kSJ18p0M
>>957
地面師乙
0966名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 16:39:05.98ID:???
>>965
地面師はそんなこと言わない
気が変わったからお前には売ってらんというのが地面師
0967名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 22:46:07.34ID:???
たとえば都営三田線の板橋区内の駅から徒歩８分なら築40年前後は700-800万で売られている
文京区内の駅から徒歩８分で築40年で1500万の物件が数件でてくる、５分以内だと2-3千万する
0968名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 23:06:08.48ID:???
再開発建て替え情報がまだ表に出ていない内部情報だから詳しく書けない。悪いね。
今日現地視察してきました。明日朝一で電話して買えたら買うことにします。千単位の大規模案件になる可能性もあるようなのでいずれ皆知ることになるはず。
0969名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 23:14:35.16ID:???
ちなみに以前、勝どきで再開発予定物件をつかんで空振りした痛い経験もあるので情報収集は冷徹慎重にやっているつもりです。また痛い目をみたらこういう投資は今後一切しないようにします。
0972名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
垢版 |
2018/10/22(月) 11:02:46.86ID:???
>>969
すでに失敗してるよ
勝どきなんて、この数年で1.5～2倍になってるのに、そこで取れてないんじゃよほどセンスがない
都心で失敗したから、郊外でとか考えてるかも知れないが往復ビンタコース
0973名無し不動さん
垢版 |
2018/10/22(月) 13:15:51.37ID:???
>>963
むしろ京葉線ホーム側の方が銀座の繁華街に近いので価値があるのではないか。
0974名無し不動さん
垢版 |
2018/10/22(月) 14:02:06.02ID:???
山から隣の山に行くには一度下山しなきゃいけないから、谷底は便利だと言ってるようだ
0975名無し不動さん
垢版 |
2018/10/22(月) 19:00:35.13ID:???
まあ東京駅にJRで直結はいいけど路線ごとにヒエラルキはあるからね
以下東京駅からの所用時間が同じ場合のJR在来線の路線価値を運転本数、終電時間、利便性、沿線駅のバリエーション等を総合的に勘案

Sクラス→山手線
Aクラス→中央線快速、京浜東北線、上野東京ライン（南方面）
Bクラス→横須賀総武線、上野東京ライン（北方面）
Cクラス→京葉線
0978名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 11:01:29.95ID:???
東京に住んでいて乗り換え以外で東京駅に行く機会はほとんどない
0979名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 11:33:06.15ID:???
>>978

確かに。通過か乗り換えで都区内のJR切符を使うときだけ。

普段は丸の内線
0980名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 11:46:37.11ID:???
東京駅起点で不動産表示をするのは千葉の物件　これ常識
0981名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 14:22:35.39ID:???
俺は会社が大手町だから毎日東京駅使ってるぜ
ちな田町が最寄り駅
0982名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 16:04:44.72ID:???
>>973
俺が使っていた時は階段で有楽町側の地上に上がった。
大変使いづらい。
京葉線はすぐ止まるし
0984名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 17:10:32.25ID:???
都心3区は私鉄なんて無い
京急がちょっと食い込んでるだけ

で、大企業の本社勤務でも正社員でも派遣社員でもビル内のコンビニ店員でも
勤務先が大手町には違いない
何が妄想なのかさっぱりわからん
0986名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 17:58:51.74ID:???
品川勤務だと他の東京の主要駅全然行かないわ
京急しか乗ってない貧乏人です
0993名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 22:07:28.07ID:???
まあチミタチ田舎者認定はいいけど最低都心3区に不動産持ってから言いたまえw
0994名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 23:19:26.85ID:???
>>981
大手町が会社の最寄りなら都営三田線使えるだろ。
うちの次長みたいに健康のためにわざわざ東京駅から歩いてるのか？
0995名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 23:37:30.22ID:???
>>994
Jrの方が終電も遅いし本数も圧倒的に多いししかも朝は空いてるからね
浜松町で座れるし
10011001
垢版 |
Over 1000Thread
このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 218日 19時間 15分 24秒
10021002
垢版 |
Over 1000Thread
5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。


───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────

会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。

▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/

▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
ニューススポーツなんでも実況