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アパートマンション経営なんでも相談室【145号室】
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0001名無し不動さん
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2018/01/19(金) 17:49:31.86ID:vSyzfU2p
アパート、マンション（1棟、区分）、戸建て、テナント（店舗、事務所等）、駐車場など不動産経営の相談スレです。

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【144号室】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1506080068/
0565名無し不動さん
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2018/02/24(土) 08:52:37.90ID:???
花田紀凱

出版界は生き残りに必死で、あれこれ模索しているが、手っ取り早いのが不動産。
小学館、集英社のみならず文藝春秋や岩波書店まで不動産に手を染めている。

角川書店の大型計画はこうだ。２０２０年、オリンピックまでに現在倉庫のある東所沢に
本社全機能を移す。同時に印刷所、製本所も集中。少部数でも注文があれば、
すぐに印刷、製本できる体制にする。

編集者は出勤しなくてもよい。どうしても出勤が必要な社員のためには東所沢に
社宅用マンションを建設するか、マンション業者と共同で賃貸マンションを借り上げる。
こうすれば、まず編集者のためのスペースが不要になる。通勤費もいらなくなる。
社員は通勤苦からも逃れられる。現在の千代田区の本社ビルは貸しビルにし、
角川書店としては超高級レストランを経営。

こう書くといいことづくめのようだが、そういう体制でいったい出版産業の栄養源ともいうべき
いい企画が生まれるのかどうか。　編集者は人に会うのが商売。自分の持っている情報と、
会って話をした人の情報が、ある時、ピピット感応し合っていいプランが生まれる。
単純作業はそりゃ、在宅でもできるだろう。
0569名無し不動さん
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2018/02/24(土) 12:08:30.44ID:???
独居老人がとうとうボケだして近隣からクレームきてるんだけどどうしよう
0570名無し不動さん
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2018/02/24(土) 12:10:38.71ID:???
>>569
どのようなクレームなのですか？
騒ぐとか？

民生委員さんとか保証人に相談かな
0571名無し不動さん
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2018/02/24(土) 12:15:12.18ID:???
>>569
旅行連れていってあげるって誘い出して車に乗せて樹海あたりに捨てとけ
0573名無し不動さん
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2018/02/24(土) 17:25:58.42ID:???
一つのアパートに二つの管理会社入れている人いる？
混乱するからやめた方がいいかな。
0576名無し不動さん
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2018/02/24(土) 21:42:10.99ID:???
>>569
そういうの聞いたことあるからジジババだけは絶対に嫌だ
高齢者って人に迷惑かけるくせに被害者ぶるからな
0577名無し不動さん
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2018/02/24(土) 22:16:07.89ID:???
>>573
混乱はしないと思うけど、わざわざ管理会社を二つにする理由が分からない
0578名無し不動さん
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2018/02/25(日) 13:23:21.30ID:???
うちは８世帯だけど２社近所の不動産屋と自己管理が入ってるわな
管理っても家賃代行だけだけど
0579名無し不動さん
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2018/02/26(月) 08:27:25.92ID:???
自宅で高級魚を養殖　1畳スペースでヒラメ150匹　一獲千金となるのか
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20180222-00000046-ann-soci
https://lpt.c.yimg.jp/im_siggiVCbp2vh9srXsnJzzn20ww---x450-y253-q90-exp3h-pril/amd/20180222-00000046-ann-000-view.jpg
家庭でも養殖が可能だという。

必要なのは水槽を置く畳1畳分程度のスペース。
しかも、飼育が簡単だという。専用の餌を一日1回与えるだけ。

中国人がやりはじめるな
0580名無し不動さん
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2018/02/26(月) 23:12:04.91ID:???
養殖は割に合わんよ
海水水槽なんか手間がかかり過ぎる
0581名無し不動さん
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2018/02/26(月) 23:14:54.72ID:???
何でも否定するだけの奴は嫌われるぞ。しかも何の役にも立たない。
0582名無し不動さん
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2018/02/26(月) 23:38:00.34ID:???
不動産投資を検討しています。
主に年金の代わりとしてです。

東京都在住
40歳半ばで一生独身予定
年収600万台
借入はありません
預金は4000万円程

大田区の区分マンションで5階建を検討中で、
旗の台駅から徒歩８分くらいの新築です。
2階、3階、4階を希望で、2900万円台
22㎡程度で家賃は10万円程
自己資金を500万円程入れる予定
変動金利1.7％34年返済
表面利回り4.2%です。

初めてのことで、購入してよいのか迷っています。
現時点で区分マンションは、
人手不足で人件費が高騰し、
数年間より割高と聞いています。
販売価格はしばらく下がらないとのことですが、
タイミングが遅すぎたのでしょうか？
500万のとうしとして良いものなのか？です。

長文失礼しました。
色々なご意見が聞けたら嬉しいです。
よろしくお願い致します。
0583名無し不動さん
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2018/02/26(月) 23:38:26.87ID:???
中1くらいになると斜に構える厨が出てくる
厨から建設的な意見は出てこない
0584名無し不動さん
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2018/02/26(月) 23:46:26.10ID:???
>>582
預金全て俺に預けてみろ。今度の日曜5倍にするから預金の額だけ手数料でくれるだけでいいよ
0585名無し不動さん
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2018/02/26(月) 23:52:48.32ID:???
>>582
申し訳ないが論外だね
自宅として買うのも躊躇するレベルだわ
0586名無し不動さん
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2018/02/26(月) 23:53:41.80ID:???
>>582
新築マンションなど持ち出し確定でしょ。
表面利回り4.2って実質利回り計算したらわかります。

数年後に高値で売却できる物件ならありですが、私は新築マンションは絶対買いません。
築古アパートの方が儲かるよ。

byアパート4棟57戸オーナーより
0587名無し不動さん
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2018/02/26(月) 23:53:49.98ID:???
22平米の物件で収益上げるなら1500万以下の中古探すことだな
0588名無し不動さん
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2018/02/27(火) 00:38:49.73ID:???
物件のスペック以前に4000万もの現金を眠らせとく奴は、そもそも投資に向いてないからやめとけ
0589名無し不動さん
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2018/02/27(火) 00:45:18.07ID:???
4000万円を8年かけて貯めたとして年500万円。毎年500を頭金にして物件買い続けてると今頃総資産8000万円になっている。いや過去10年は地合いが良かったから1億2000にはなってるか。つまり8000万円損してる計算になる。不動産投資とはそういうものだ。
0590名無し不動さん
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2018/02/27(火) 01:43:24.97ID:???
皆様、貴重なご意見あがとうございました。
初心者すぎて恥ずかしくなりました。
>>584
競馬などでしょうか？
お貸ししたら0になるかのうせいもありますよね？（笑）
>>585
論外なのですね。
来週契約なので、止めようと思います。
>>586
実質利回りは3.4%でした。
新築か中古か迷っていたのですが、
中古の方が良いのですね。
4棟57戸！すごすぎます。
きっと、億単位なのでしょうね。
>>587
中古の方がお勧めなのですね。
1500万以下、参考になります。
>>588
そんな気もします・・・。
投資信託や株は7500万ほど投資していますが、
不動産は金額が大きいので、投資せず15年以上たちました。
>>589
そんなに違ったのですね。
ここ数年は自分の収入以上の金額が貯蓄できているので、
30代前半とか、もっと前に始めてればよかったです・・・。
結論、この物件は契約しないことにします。
皆様、ありがとうございました。
これからも、こちらにお邪魔して勉強させていただきます。
0591名無し不動さん
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2018/02/27(火) 02:25:08.40ID:???
利回り3%でも資産投資なら価値あるよ
立地の良い土地とかね

ただそれを見極める眼が必要
それには経験積むしかない
0592名無し不動さん
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2018/02/27(火) 03:05:05.84ID:???
株や投資信託と不動産投資は本質が全く異なるよ。前者は所詮他人任せの運用。自分で経営する会社に投資するわけじゃない。

不動産は自らが事業主になって運用するもの。保有する物件を生かすも殺すも自分次第。だから金融機関から受ける融資も事業性融資。事業として成り立つか否かが審査される。
0593名無し不動さん
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2018/02/27(火) 03:25:15.40ID:???
年収600の40代で1億以上とは、うらやましいね
遺産か？
0594名無し不動さん
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2018/02/27(火) 04:37:26.96ID:YsmoCFi/
>>582
やめとけ
0596名無し不動さん
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2018/02/27(火) 16:51:54.90ID:???
来週契約の売買を止めると、仲介業者は怒るだろうな
年度末の査定に響く時期だし
0597名無し不動さん
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2018/02/27(火) 21:05:07.74ID:???
築年数古くなると老人ホームに入れない貧困層の年寄りが狭いワンルームに住むってテレビでやってた
その年寄りは自己中だからクレームばかり言ってトラブル起こしたりして住人の質も下がる

古い物件はそれだけ悲惨
0598名無し不動さん
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2018/02/27(火) 21:11:32.49ID:???
>>597
築古3棟あるけど、全く問題ないよ。
管理会社がしっかりしてれば大丈夫。
安いからほぼ満室経営だし、おいしいわ。
0599名無し不動さん
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2018/02/27(火) 21:18:34.07ID:???
>>597
管理会社でも手に追えないクレーマーの独居老人は退去してもらうんだよ
近隣に迷惑だから
0600名無し不動さん
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2018/02/27(火) 21:20:20.92ID:???
>>597
立地とかもあるけどうちは20平米ない狭いワンルーム14世帯のアパートあるが老人の問い合わせないわ
掟破りの坂あって老人には辛いし某有名大近いから家賃も8万にしてるが学生と若い人がひっきりなしに入ってくれて助かる
老人は郊外に集めてぶち込んどけばいい 非生産で消費もせず喚いてるだけの害は地方で集団で暮らして欲しい
0601名無し不動さん
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2018/02/27(火) 21:27:39.50ID:???
坂道は老人にはキツイよね
自分も坂が多い所は住みたくない
ひな壇造成の団地なんか若い人しか住めないよね
0603名無し不動さん
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2018/02/27(火) 21:33:06.84ID:???
老人なんか生きる価値ないんだからどっかの離島に引っ越せよ
家族と一緒に暮らしてもらえないような嫌われ老人に仲間はいない
0604名無し不動さん
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2018/02/27(火) 22:58:39.32ID:???
25年過ぎたからやばい人にあんま来て欲しくないからある程度金かけてリノベしてなるべく賃料下げないようにしてるわ
0605名無し不動さん
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2018/02/27(火) 23:12:24.94ID:???
>>603
アホだな
老人は金のなる木だぞ
築古のアパートに65から80まで入居してくれて潤沢なキャッシュを生むんだ
0609名無し不動さん
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2018/02/27(火) 23:54:17.54ID:???
自分個人だったらやらないような事を会社でやったことはある
「1」回収するのに「3」の費用と、相当の手間かけた
0610名無し不動さん
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2018/02/28(水) 00:05:04.58ID:???
>>591
そうなのですね。
旗の台徒歩8分は良い立地ではないですね・・・。
経験なしなので日々勉強ですね。

>>592
なるほどです。
信じて託してただけですので、事業経験なしなので、
勉強して覚悟も決めないといけないですね。

>>593
両親は健在です。
投資信託等で運用しました。
あとは友達もいない実家住まいの独身なので、
お金を人より使わないからだと思います。

>>594
今回はやめます。
もう少し勉強します。

>>596
他の業者より信頼できたので、
そこで買おうと思ったのですが、
長期では難しい物件なのかと思いはじめました。
0611名無し不動さん
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2018/02/28(水) 00:12:51.72ID:???
>>609
老人の滞納者、言い訳ばかりで困ってる。。
言い訳として「老人が働いて金を用意するのがどれだけ大変か！あんた、わかるのかー！！」
と逆ギレされました。
禁止なのに犬と猫を部屋で飼ってると近隣住民や電気業者からの情報あり。
まじで図々しすぎる。
0612名無し不動さん
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2018/02/28(水) 00:29:10.96ID:???
その人をいれた不動産やさんと一緒に交渉にいって
話し会いをして、とりあえず退去してもらい、その後
未払い家賃をはらってもらった。
退去してから２年以上、切れないで督促メールを毎日
送り続け、２０００円、１万円とこまめに回収して８０万ちかく
回収したときは嬉しかった。
保証人の人にもどれだけお手紙書いたか・・
0613名無し不動さん
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2018/02/28(水) 01:06:13.34ID:???
今日、自宅近くの「かぼちゃの馬車」から住人の女が出てきたが、太り気味のブスだった。
0614名無し不動さん
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2018/02/28(水) 08:29:45.14ID:???
>>608
強硬手段は無いけど、毎日の電話と週１の手紙での催促。
反応無かったので18～20時までの張り込みを数日やって入居者が帰ってきたところを突入して
滞納状況の確認と今後の方針を話し合い・・・みたいのはやったな
0615名無し不動さん
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2018/02/28(水) 08:37:03.86ID:???
家賃を値上げして再契約、なまぽにして値上げ分で徴収。
滞納してれば引っ越しも税金で可能。
0616名無し不動さん
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2018/02/28(水) 12:19:55.61ID:???
外国人、高齢者はお断わりって言ったら

担当者「外国人NGってそれ人種差別じゃないですか
　　　　　外国人だって高齢者の方だって真面目に働いて人だっているんですよ！」

て強く反論されたけどどう思いますか？
0617名無し不動さん
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2018/02/28(水) 12:34:05.36ID:???
>>616
ちゃんと外人のヤバさを穏やかに説明してそれでもゴタぬかしてきたらデンモクでぶん殴るかバットで可愛がりしてやればいいよ
0618名無し不動さん
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2018/02/28(水) 14:07:01.98ID:???
>>617
w

担当者もチョンだから差別をさせないようにしているニダ
0619名無し不動さん
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2018/02/28(水) 14:11:03.84ID:???
>>616
お前の子供、母親、姐妹が外国人、高齢者と結婚するって言ったらやめろって言うだろそういうことだって言ってやれ
0621名無し不動さん
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2018/02/28(水) 17:05:35.51ID:???
青色申告の損失の繰り越しについて、もし分かる方いらっしゃったら教えてください。

区分所有者です。
自宅マンション一室を3年賃貸して、去年あたまに売却しました。
当然買ったときより安く売ってるんですが、この損失は繰り越せないのでしょうか。
毎年青色申告はしてます。

損失を繰り越せないなら、
今年私は確定申告しなくて良いように思いますが、した方がいいことありますか？
0622名無し不動さん
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2018/02/28(水) 17:10:20.52ID:???
>>611
ジジイババアは重度のクレーマーだからね…
あることないこと捏造してまでクレーム言ってくる
老人とは二度と関わりたくない
0623名無し不動さん
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2018/02/28(水) 17:42:42.13ID:???
>>621
＞当然買ったときより安く売ってるんですが、この損失は繰り越せないのでしょうか。

No.3203　不動産を譲渡して譲渡損失が生じた場合
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3203.htm
＞個人が、土地又は建物を譲渡して長期譲渡所得又は短期譲渡所得の金額の計算上譲渡
＞損失の金額が生じた場合には、その損失の金額を他の土地又は建物の譲渡所得の金額
＞から控除できますが、その控除をしてもなお控除しきれない損失の金額は、事業所得
＞や給与所得など他の所得と損益通算することはできません。

＞一定の要件を満たす場合に限り、譲渡をした年に事業所得や給与所得など他の所得との
損益通算をすることができ

自宅マンションと言っても賃貸にしていれば、マイホームとは言えないのでは？。

不動産会社設立のため、私個人の所有の賃貸物件を安く会社に売却という形を
とった事がある。
税理士は、損金を私個人の所得の損金扱いにしなかった。
賃貸物件はだめでないの？。
0624名無し不動さん
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2018/02/28(水) 17:51:17.43ID:3T/8PB+C
>>616
じゃあそのバカ担当者に連帯保証人になってもらえば？

貸す貸さないは大家が自由意志で決めれば良いこと、仲介に説教される筋合いではない、
貸したいから貸す、貸したくないから貸さないでOK！
0625名無し不動さん
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2018/02/28(水) 17:54:43.31ID:???
リスクの可能性が高いから拒否
それに見合う保険があれば問題ない
たとえば保証金という形で100万積んでおくとか
0626名無し不動さん
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2018/02/28(水) 18:02:49.83ID:???
保障会社が間にはいってれば、外人でも老人でも
いいけどね。
老人は、なかなか貸してもらえないからずっといたいと
思ってくれるし、人しだいじゃないかな？
0627名無し不動さん
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2018/02/28(水) 18:04:28.28ID:???
>>624
いや、国交省から宅建協会に外国人差別ヤメロって指導が入ってるのよ。
下手に外人差別すると宅建業者も業法違反になるから下手に動けないんだわ。
0628名無し不動さん
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2018/02/28(水) 18:56:56.94ID:???
>>623
>税理士は、損金を私個人の所得の損金扱いにしなかった。
そ、それではダメですね。

賃貸で特例アウト、この損失がなにがしか救われることはなさそうですね。
申告もしなくていいかなあ。
どうもありがとうございました！
0629名無し不動さん
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2018/02/28(水) 19:15:43.41ID:3T/8PB+C
>>627
そうは言っても貸す貸さないは大家が決めれば良い、変な外人に貸して問題起こしてもだれも責任取らないからね。
慈善事業じゃ無いしね、そんなに差別したくないのならばＵＲ等が先ず率先して貸せば良い。
0631名無し不動さん
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2018/02/28(水) 22:41:42.66ID:???
それな 若い管理の女社員が老人室クレームで行った時勃起しないと言いつつギンギンの一物見せられたって泣いてたよ本当老人は嘘つき
0632名無し不動さん
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2018/02/28(水) 22:50:46.75ID:???
単身向けの部屋に高齢親子が住んでる場合どうすればいい？
0633名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 22:52:47.47ID:???
>>631
なかなかキモいな
構ってほしさに平気で嘘つくし捏造するのがジジババ
0634名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 11:26:24.39ID:???
ほんとに狂って精神に支障きたしてる人は自分が病気だってまず理解きないよ
独居老人はマジ狂ってるやつしかおらん
0635名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 11:57:38.77ID:???
>>627
差別ヤメロってｗ
こっちは商売でやってるんだ。人種がどうとか関係なく厄介事は避けたいだけだ。
宅建業の方はお上から指導入ってるなら、普通に仲介すりゃいい。
ただ、入れるかどうかまで口を出す権利はないだろ。
0636名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 12:45:41.71ID:???
人気物件なら不動産屋も無理して外国人や高齢者なんて薦めないと思うの
不人気なのにあれは嫌だこれは嫌だと言い放つ現実見えてない家主側にも問題があるのでは
0637名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 14:04:44.64ID:???
>>636
それならそれで、仲介屋が見切りつけて紹介しなくなるだろう。
自分の決断で自分が困る分には何の問題もないと思うけど。
0638名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 15:19:45.62ID:???
>>635
そうじゃなくて、ネットで見た外人の案内や申込みを断るのは仲介業者だから困るんだよ。
大家が直接断ってくれるならそうするけど、訴えられる覚悟がないとできないよ。
0639名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 15:27:25.04ID:???
>>638
仲介業者目線の話？
まぁ、どうせ紹介しても大家に断られるから紹介したくない、という気持ちは理解できるけど
お上から指導来てるなら、そこは仕方ないだろう。余計な仕事が増えて大変だとは思うけど。
0640名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 18:36:04.37ID:IcGPioZP
>>638
おまえ業者なんだろう？

悪いけどおまえんとこ見たいなメンドクサイ仲介業者には物件出せないや！

お上から言われようがそれをオーナーに転嫁するのは自分がバカです！っていってるような物だ！
0641名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 01:45:45.66ID:???
バブル期に学生向けワンルームだったが今は民泊観光客や留学生と独居老人、福祉生活のかたが
0642名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 18:38:28.03ID:???
チラシ禁止の張り紙を無視して全戸にポスティングしてたピザ屋がいたから苦情言ってきたわ。
0644名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 19:25:48.32ID:???
>>642
俺自身、賃貸住まいでチラシ見るのって結構楽しいんだがオーナーがチラシ禁止することもないんじゃね
チラシ配られると何か不都合でもあるの？
0645名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 19:29:23.14ID:???
チラシ配りを仕事にしてる人もいるからなあ
1枚いくらで
0646名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 19:52:08.00ID:???
甘いねー。メリットもないのに他人の商売のお手伝いですか
商売は綱引きだよ
0647名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 19:59:48.34ID:???
不動産屋がポスティングするよな
それも取引のある不動産屋だよ
新築賃貸物件に斡旋するチラシや
一戸建建売、分譲マンションのチラシとか
0648名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 20:00:06.10ID:???
オートロックにしとけよ
変なやつが入り込まなくて済むよ
0649名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 21:01:24.91ID:???
空室でポスト塞いでるのにムリに入れてくるところは連絡したことある
0650名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 22:48:45.18ID:???
再度質問させていただきます。
不動産投資を検討しています。
主に年金の代わりとしてです。

東京都在住
40歳半ばで一生独身予定
年収600万台
借入はありません
預金は4000万円程

東京都世田谷区内の１棟アパートです。
価格は2億2000万円ほどです。
場所は東急世田谷線というローカル線の駅から５分以内です。
２階建ての１０戸で、年間家賃は1,100万ほどです。
表面利回り5％です。

自己資金は0円から500万円位を考えています。
厳しいとは思いますが、
毎月の収支がプラスななればよいですね。
所得が低い私には難しいとも考えてしまいますが、
皆様の様々な意見を聞かせていただきたいです。
よろしくお願いします。
0651名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 01:30:05.18ID:J8AxbTQV
>>650
木造で表面５％だと年金変わりには成りませんね、素直に４％位の金融商品買った方が良いと思いますが、、、
0652名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 04:20:24.68ID:???
年金代わりなら400万あれば十分
ちょっと銀行から金借りて6千万の1棟7％の新し目の買ってあとは放置
20年後に結果的に不動産資産が2億になるのは良いだろうが
いま2億にする必要はないだろ徐々にやればいい
0653名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 04:28:51.86ID:???
>>650
あと半年待てば多数のシェアハウスが叩き売られますので、それまで待ちましょう。
0655名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 04:45:00.33ID:J8AxbTQV
>>650
投資対象にならない、検討すらしない、2億2千万の物件ならば最低でも年間賃料で１８００万程度ないと
借入金利と固定資産税・火災保険・入退去費用等で１０年後くらいから持ち出しになる。

現時点で表面５％だと十年後には表面４％切るからね、世田谷区内で表面５％なんて物件は相続対策で買う
人にだけ恩恵があり、CFは出ない！
0656名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 04:47:33.85ID:J8AxbTQV
ど素人が参入したい！って言い出してきたから、そろそろ一相場終わるだろうね、売る人はお早めに！
0657名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 08:23:50.78ID:???
ほぼ全て借金で表面5%
これは厳しいのでは？
新しいうちは返済できるとしても、古くなっていくと入居率も下がるから家賃も下げざるを得ない
(近隣の新築に流れる)
金利も上がる方向に誘導されてる訳だし、給料も50歳過ぎがピークでしょう

入居率のカーブ、賃料が下がるカーブ、金利が上がるカーブ、サラリーマンの給料のカーブを自分なりに想定して
返済完了まで成り立つかどうかシミュレーションが必要でしょう
0659名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 09:42:29.01ID:???
築年数が書いてないからコメントしようがない
年金がわりに死ぬまで持つとして、あと40～50年も耐用年数ある物件なのか？
新築のRC？
0660名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 10:28:28.27ID:i5o55LUN
>>650
これからの不動産投資なんざ、収入よりも出ていく金の方が多くなるんだから素人が手を出すべきじゃない。
独身で年収600万代なら、余裕で老後資金は貯まるだろ。現時点で4000万の貯蓄があるなら尚更。
下手に手を出すと、かぼちゃの馬車オーナーの二の舞になる。
0661名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 10:36:26.07ID:???
>>650
世田谷は賃貸需要は多いけど
単身向けで月9万オーバーの家賃は長期はムリだよ
仮に世帯向けの広さだとすると、設備の維持費が厳しいだろう
前にもアドバイスされてたけど、資金に余裕があるんだから、現金で1000万程度の中古区分を1部屋買って実力を付けたほうが早道だよ
0662名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 10:40:44.95ID:???
中途半端な区分買っても足かせになるだけだろ
無理ない範囲で買える減価償却10年前後の1棟狙えばいい
んで10年後買いまし
0663名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 11:12:56.72ID:???
郊外なら別だけど、現金で都心近くでオナチェンの中古区分を買うのは、金銭的労力的に負担にならない
副業で、1棟をやる方が、よほど足かせ
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