アパートマンション経営なんでも相談室【145号室】

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 17:49:31.86

アパート、マンション（1棟、区分）、戸建て、テナント（店舗、事務所等）、駐車場など不動産経営の相談スレです。

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【144号室】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1506080068/

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 20:15:55.57

外人多いよね、日系3世・4世？

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 20:18:26.41

建築現場なんか見てもジジイ多いよな
将来、新築物件建てられる人手いるのかって心配になるわ

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 20:26:36.80

>>464
シナらしい
職人集合すると半分はそれ系

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 20:37:31.88

ベトナムがクソ多いよついで中国かな
タイとかマレーシアとかも増えてきてるとにかく若い日本人なんか自分の時間命で現場仕事なんてやりたがらないからこの先年寄りの日本人と若いアジア系ばかりになるんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 21:10:26.48

>>460
高齢者婆と高齢娘の2人暮らしで近隣に嫌がらせしてたり問題あったから追い出されてたよ

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 21:32:00.87

引っ越し引っ越し騒いでた？

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 21:38:59.11

あれは層化の奴に嫌がらせされて切れて騒いだ

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 21:42:12.92

実は美代子の方が被害者だったよなしかし自分の物件やその近所であんなんあったら困るわ

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 21:43:36.17

他人事感が凄いな
みんなそこまで大家にガチじゃない感じ？

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 21:48:49.68

>>470
集団ストーカーってマジでいるんだね

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 21:52:03.04

ガチだよ一棟もん２つあってどちらも渋谷区の資産価値あるとこだしローンまだまだだし

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 21:59:50.16

今月塗装代払ったから資金がきつい

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 22:20:10.32

弱い物とか精神的に参っている奴を見つけると集団で寄ってくる
オームも同じ
そういえば共に朝鮮だったな

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 22:27:15.29

>>472
道楽でやってる奴が多いんだろ
俺が知ってる人（高齢者）も頻繁に客付け営業と旅行行ったり飲みに行ったりしてる

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 22:28:21.67

深夜に内見されたりしたくないので、わざわざキーボックスで外にぶら下げずに管理会社案内の近隣仲介屋に預けたのに、管理会社からの紹介者以外に無断使用してた…
あれだけ大丈夫か？！って確認したのに(怒)
チャンスロス覚悟で鍵引き上げた

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 22:28:42.24

俺たちは生き残れるように頑張ろうぜ
寝っ転がって不労所得うめぇとか全て管理会社に任せて丸投げのなんも考えてないバカとは違うんだ

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 22:42:26.19

株やってるやついる？
俺は不動産より株歴の方が長いわ

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 22:52:02.08

ドアノブにぶら下げるタイプのキーボックスでお勧めってある？
内見の時壊れてたらしいのがトラウマで使わなくなってしまった

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 22:53:00.34

こういうは自業自得

> 高齢者婆と高齢娘の2人暮らしで近隣に嫌がらせしてたり問題あったから追い出されてたよ

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 23:04:49.98

俺は株やらFXは一切やらんな
>>481
部屋の前のマットの下にでも鍵隠しとけ

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 23:15:23.59

実家かよ！

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 23:44:59.62

株や投資信託ってやらざるを得なくない？
銀行にお金預ける方がよっぽどリスクでかいと思うし
年利10%程度を狙っていろいろ分散してる
いわゆるインデックス投資って奴か
あまり冒険はしない

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 00:02:50.79

お前らちゃんと確定申告しろよ！

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 00:08:13.47

自分でやってんの？
帳簿は自分でつけてるけど後は税理士先生にお願いしてる

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 00:27:21.01

>>487
個人？
確定申告いくらでやってもらってる？

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 00:36:54.53

>>488
個人
確定申告だけなら10万ちょい

借入金前倒しで返して10年後には法人化したい

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 01:35:32.35

>>489
個人の確定申告で10万って高くね？
俺も個人だけど自分でやってるよ
税務署行けば教えてくれるし、そんなに難しくないよ

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 04:24:06.94

捻出3000万だよ
高いとは思わないね

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 11:05:25.18

人口減少で空き部屋も増えてる

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 11:34:33.76

>>490
どこで節税してどこで設備投資すべきかの等のアドバイスをしてくれるから10万で全く高いとは思わないな。実際相場程度だし。あと顧問契約もしてるから合計するともっといくけどね。
ちゃんと不動産経営の知識ある税理士だといいよ。
まえお願いしてた人は不動産経営の素人で、無茶苦茶な確定申告していたからクビにした。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 12:12:18.42

金持ち大家が買う物件買わない物件書いた税理士さんみたいな人ならええな

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 12:23:14.87

人口減少とは言っても今の段階で空き部屋増えてたらヤバいと思う
最低でも稼働率95%以上は常に維持しておきたい

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 12:26:36.18

だから利回り狙いの田舎じゃなく都内だわ立地がよく資産価値あるとこじゃないともう厳しいよ

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 14:39:22.99

確定申告だけで１０万も払うのはもったいないな
確定申告ぐらいe-Taxで青色申告を自分でするのが楽で経済的だよ

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 15:03:33.48

都内以外の大家は今後どうなるんだ

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 15:41:34.55

親が税理士雇ってたから、相続の後、断るのに苦労した

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 15:47:37.57

>>497
自分で簡単にできるのは知ってるよ
記帳全部やってるんだから
アドバイスもらうことが重要なのよ
明らかに支払った以上の効果がある
不動産収入だけで数千万以上あるからかも知れないけどね

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 15:51:13.64

間接自慢

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 15:51:42.89

投資する価値が分からない人に何言っても無駄よ
損して得とれの発想がない人は何してもうまくいかない

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 15:52:39.24

>>501
オモタw
後出しマウント

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 15:53:29.36

>>501
もったいないもったいないばかり来たら反論もしたくなるのでは？
俺ですら視野狭いなこいつらって思うもん。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 15:55:07.61

というか逆にそんな収入少ないのか君ら？
ある程度の大きさで一棟持ってたら年収1000超えるだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:00:02.75

はい、次の方どうぞ～

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:00:11.38

ただのサラリーマンやし1000万もないよ

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:03:18.13

はい、次の方～

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:03:38.35

自分から質問しておいて、節税考えたら十万でも高くないって理由まで答えてるのに、ただ自慢だなんだと絡んでくるって勝手だなあ君ら
そりゃ収入によって税理士が必要かどうか変わってくるし、税理士費用だって大幅に変わるんだから、必要な情報でしょ
ってもういいやめんどくさい(´・ω・｀)

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:04:35.38

嫉妬に理屈なんていらない

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:11:31.86

スルー出来ないお爺ちゃんばっかりw

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:12:36.27

嫉妬するのでここで有用な情報なんて必要ありません
ただ漠然と雑談できればいいのです
今までだってそうだったでしょ
質問に答えが返ってきたことなんてないし答え返しても無視されるか否定されるかで終わり

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:12:59.02

見ず知らずに親切に教えてるのにマウントだの自慢だの言われててﾜﾗﾀｗ
言ってる阿呆も、そんなだから稼げないんだろうなって思ったわ。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:13:46.27

２ちゃん20年やっているとかw

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:16:10.81

サブリースで自己申告が最強でしょ(笑)

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:45:08.36

隙あらば自分語り

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:50:30.71

嫉妬がとまらんw

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:53:10.72

こんな便所の落書き場所にナニを求めてるんだかw
自分語りしようものなら賛否両論妬み嫉みもあるのは当然

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:56:08.14

なら質問すんなよ
回答に必要な情報は自分語りじゃないだろ
だから儲けられないんだよ

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:58:15.40

こういう有象無象が集まるスレだとどうしても非建設的な流れにしかならないから個別スレだけ見る方がいいよ

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 17:07:43.75

はい、次

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 17:38:17.39

サラリーマン兼業だった頃は、調査とかいやだったので、全部自分で作成して、元署長の税理士先生にハンコだけ押してもらってたな

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 17:49:10.40

質問させてください！イボがチンポに棲みついたんですがどうしたら？先週東南アジア買って生ではめた所存であります！

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 21:00:06.64

チンポと言うアパートにイボさんが入居したの？　良かったねw

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 21:46:40.85

根じろー無駄からコヒー連とした光で処理しなさい

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 22:07:38.51

誰か解説してくれ↑

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 08:25:51.72

>>523
泌尿器科行け

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 10:13:27.30

>>527
朝一でいったところ血液検査もされてHIVと診断されました！サランヘヨ！

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 16:01:37.43

>>500
具体的にアドバイスの一つ二つぐらい教えてもらえませんか？

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 16:24:22.14

>>529
万人に通用するアドバイスであれば、それはとっくに一般化されて本やネットに載ってるよ
税理士の具体的なアドバイスっていうのは、大前提として個別の事情があるものだよ
そうでなければ顧問として抱え続けるメリットなんてどこにもないでしょう？

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 16:56:19.66

その辺も含めてって事です。

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 17:11:01.67

>>531
お前さんの個別の事情をここで晒してくれりゃ、具体的なアドバイスの一つ二つ貰えるかもよ？

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 17:12:16.90

本当にアドバイスあるんですか？
簡単に書けると思うんですが？

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 17:13:37.91

追記
私にアドバイスなんて恐れ多いですよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 17:16:55.75

答えありきの問いかけとかすんなよ
めんどくさい女かよｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 17:16:56.57

>>531
無理だね
個別の事情というのは複雑過ぎる
それは僕がということではなく、あなたでも同じ

不動産賃貸に関する一般的な節税対策を徹底していて、それでも税理士を雇う必要性を感じていないのであれば、それはまだ必要ないということだと思う

ひとつだけアドバイスをするなら、税理士の中にも不動産賃貸については素人という人もたくさんいるから、こちらで見極める必要があるということ

残念だけど自分から知識がないと認める税理士はほとんどいない
みんなプライドが高い

適切な税理士探しはかなり苦労すると思う
もし必要になったら頑張ってくれ

こんな無難なことしか言えんよ

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 17:30:05.22

皆さん家賃収入から給料でもらう金額は借入金の何％位ですか？

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 17:37:09.50

>>532
僕は税理士ではないので無理だよー

>>533
さっきも書いたけど簡単に書けるアドバイスというのはネットのいたる所に載ってるからそれを見てくれ
不動産賃貸節税で検索すれば色んな税理士のページが引っかかるし、どこも同じ内容だよー

例えば一昔前の一時期、大家節税本の内容が軒並み土地建物所有法人だったりしたし、万人向けの新しいアイデアが見つかったら即座に共有されるよ

そういうのに当てはまらない、極端に言えば例外のようなものだから、個別の事情に基づいたアドバイスってここでは意味ないんだよね

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 18:17:32.51

叩いてやろうと質問したけど思いのほか真摯な回答が返ってきて反応しづらくなってるこの空気感よw

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 18:33:53.86

微妙に負けない強さがある

間接自慢　は、変わらないけど

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 19:04:11.88

ある程度の収入があって、効果があると思えば税理士さんたのめば
いいけど、良い方にあたる確率は少ないし、自分でできるなら自分で
すればいい。税務署にいけば丁寧にというかほとんどやってくれる。
以前ここでみたのは、数万だった（３万？）
一度やとった税理士さんは、無能でもなかなか断れない。

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 19:12:58.42

税理士に確定申告頼んだ場合の金額は年収で大きく変わる
記帳もまかせたらさらに倍

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 19:22:33.66

こいつらなんなん？
ネンチャクw
よそのイタ行けよ

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 19:27:20.69

>>536
おまえさーいい加減にしろよー
そんなことワザワザ語るな
だから自分語りって言われてのがまだわからんのかw
おまえが自慢したいほど稼いでるだけじゃなく社会経験少ないヤツなのもよくわかったぞーw

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 19:44:23.24

根拠のないレッテル貼りで叩きだしたら終わりだな。
まともな意見に耳を傾けられない老害にはなりたくない。

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 19:52:54.43

けっきょく貧乏人が多いんだよここも

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 19:56:10.98

税理士試験の勉強してた俺勝ち組

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 20:01:02.49

>>546
お金持ち老人とそうじゃない貧困層老人の格差すごいよ
貧困層のジジイババアは独居老人になり金もなく楽しみもないから精神異常こじらせて隣を監視しだす
とくにババアの方が陰湿

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 08:23:42.97

確定申告

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 08:47:37.87

>>549
終わったぞ。全額還付。あと2年は無税でいける。

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 12:14:30.91

金たくさん使ったんか？

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 13:58:57.79

>>551
築古アパートの減価償却

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 16:05:48.05

なるほどな～

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 16:12:31.27

築古なら減価償却なんて既に終わってるだろ？

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 17:11:26.18

>>554
古いの買えば4年で償却。終わったら売ってまた古いの買う。これの繰り返し。

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 17:17:15.77

売値は減価償却分と同じ減価はしてなくて
一時的にマイナスにできても
売ったときに売却益が出るだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 19:51:12.08

中古建物の減価償却ってややこしいんだよな
税理士受験してた者の感想

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 20:33:01.69

全然ややこしくないけど…さらっとマウントとろうとしてワロタ

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 21:25:51.53

>>558
もっと自分に自信持とうな

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 21:32:53.07

財閥www

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 21:34:23.94

おぼっちゃま君ですか？

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 21:47:54.30

税理士受験(落ちた)

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 21:50:16.09

大学一年だろ
まだコ手始めじゃん

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 21:51:07.10

減価償却なんて不動産考えたら最初に覚えるやんなにがややこしいの？