【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
>>224
もう売り切れか！！いいなー。
買えないけど、ウォッチはしとくわ。 阪急宝塚線、曽根、岡町、豊中徒歩6分ってどんな感じ？ >>227
阪急宝塚線の東側ならいい。西側はダメ。
東側は高級住宅地、西側は下町のイメージ。 >>227
空港近くなので静かとは言いがたいけど
出張が多いとか利便性で選ぶならありじゃない？ 三ノ宮周辺は大丈夫、値下がりしないと思うよ
こらから駅500メートル以内にマンション建たないし
神社跡地に建てようとしたのも規制で駄目になったしね 値上がり値下がりの事ばかり考えてたら、買えないよ。 おれも思う
お前ら永住する気はないのか？
それとも買ってもいつか売る予定か？ 株でも配当目当てに買って売る予定全くないって人も居るのに ジジィならいざ知らずマンション買うときは売るときのことは考えるべきだよ 北区付近で駅近、築浅の4LDK以上を探しています
予算はあまり用意出来ず13000 万程度で考えています。良さげな物件をご存知の方おりましたら教えてください。
よろしくお願い致します タワマンの最上階とか言わなければどこでもあるでしょ めちゃめちゃいいの見つけたな
でもおれはもう少し出して彩都の新築をおすすめする >>239
ガススタ隣だし駅遠いしそれほど良いとは思わないけど予算内で探すとこれ以上いい物件ないんですよね マンション75%、修繕積立金に不安
マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっていると報じられている。
所有者が払う修繕積立金の水準を調べたところ、全国の物件の75%が国の目安を下回っていた（日本経済新聞が実施）。
今回、全国の物件の1割にあたる1万4千棟の修繕積立金を分析。基金の実勢平均額を加え独自に試算すると、
約1万500棟が国の目安を下回った（日本経済新聞が実施）。このうち、約900棟あるタワーマンションは8割弱が未達だった。
国の目安の半分に達していない物件も1割あった。 大阪～福島は雨後の筍みたいにマンション乱立してるから供給過剰 >>246
梅田とか福島とかマンションに名前付けときゃ売れるからな
この付近はまだまだ需要あるだろ 駅近でも空室
需要を吸収しきれるとは思えない建築ラッシュ
現地を歩いてみたらわかる >>251
ボケて書き込みしてるんやから乗ってやれよｗｗ >>252
今は値付けが高すぎるからな福島も
高すぎて手を出せないだけで、欲しい層はいっぱいいる マンションの名前も、かっこいいのなくなってきたね。 >>256
関西人じゃないのに来るなよ。
大阪市福島区があるだろうが。
全然面白く無いぞ。 どのマンション買えば良いのか占ってもらうか
売っても占い福島商店街 ファミリー層はリバーガーデンかジオを選ぶかな？
北区だが大淀は駅からの距離が微妙か？阪急など鉄道整備で街も変わるか？
北梅田は動きあるね。 >>263
野田阪神は利便性が良いのでジオやリバーも富裕ファミリー層がターゲットだね 北大阪急行延伸する付近のマンション、ここ何年かでの異常な値上がりってまだ続くの？ 御堂筋線は輸送力に余裕があるのだろうか
千里中央までが無難 野田阪神、福島とかゴチャゴチャしてて嫌なんだけど、ファミリー層にも人気あるの？ >>267
梅田に近く利便性がいいから人気エリアだよ
何がごちゃごちゃしてるのかよく分からないけど、それが嫌なら箕面がいいんじゃない？ 箕面はファミリー層にも人気。子育てはしやすいと思う。
ただ箕面のマンションは相場より高いと感じてます。 箕面って西川きよし１人で高級で住みやすい感じのイメージを持ち上げてるな。
ただテレビで見たけど、駅周辺はガランとしてるな。 箕面には上沼恵美子もいたな。
２人で箕面市の平均年収釣り上げてるな。 箕面がここまで高くなるとは思わなかった
北急が延伸しても梅田まで30分近くかかるし、家から駅までもバスになるんでしょ
それなら大阪市内がいいな 箕面は阪急で梅田まで、北急延伸により梅田、難波まで乗換なしで行ける。
クルマがあれば阪神、名神、中国、近畿の高速道路乗り口はすぐで、おまけに新大阪や伊丹空港にも車や公共交通機関ですぐ。
他市の恩恵も最大限に活かしてるからねー。
ただはっきり言って今の箕面の中古マンションは高すぎる。
同じような条件をつけるなら他では1000万は安く買えると思う。 箕面は行動半径が広い人向けなのかなあ。
勤め人は通勤時間が短い方が良いでしょう。
同じ価格なら大阪市内だよ。 >>276
旗竿地で19戸で修繕管理費月3万なんて買わないよw キッチン横のＷ印が洗濯機置き場では？
収益マンションかな？
相場1500万円＋リフォーム400万円？
50mm2以下だし実住には向かないね
セカンドハウスとして需要あるかな？ 郊外で5000万クラスのマンション買う人はなぜ大阪市内のマンション買わないの？ >>267
福島の億するマンション、住めるなら住みたいわ。住友病院あたりいい感じやで。 >>281
郊外でマンションは微妙だね
庭付きの一戸建てを求めるから郊外なのであって、同価格のマンションなら市内中心４区(北区福島区西区中央区)に住みたい >>284
金持ちが羨ましい
その辺の駅チカ物件に手を出す度胸がない 空気汚くない？
夏のモアっとした海の臭いが、嫌やな。
緑を求めるなら、箕面、北摂、奈良になるね。 西宮市は人口増加しているが市政が不安定
自治体間の生産労働人口の奪い合いに勝てるだろうか マンションのスレだから自然環境よりも立地最優先
北福西中の４区で新大阪市に再編したら関西圏で一人勝ちするだろう
週刊東洋経済にも大阪市内の二極化が激しいとレポート 新大阪は北陸新幹線が来たりしてモノレールが着たら地価あがるかね モノレールはどうやろ。実際運賃高すぎ&路線がローカルすぎてあんまり価値を見出せない。 モノレールも地下鉄も各停しかないのが難点
なかもずから箕面まで長すぎる
大阪市内の平均成約価格2500万円て本当かな >>291
平均ならそんなもんじゃない？
築40年のマンションもあるから。
億ションと数百万のマンション色々あって平均したらそんなもんだと思うよ。 なんぼでもあるやろ・・・
タワーの最上階なんかは億超えがほとんどだし 梅田近辺に住んでるけど空気の汚さは酷い
給気口の存在を知らずにフィルターを1年ほど掃除してなかったら
フィルターを貫通して給気口の隣のカーテンまで黒くなってたわ・・・ >>300
都会は空気が汚れている
海沿いは潮風で錆びる
田舎は虫が入ってくる
線路沿いは鉄粉が舞う
西日本はpm2.5で健康によくない
そりゃ場所ごとにそれぞれデメリットはあるよ
都会でも幹線道路沿いを避ければましじゃない？ てか１年も掃除してなくてフィルターの汚れで都会の空気は汚いという神経が理解できんわ >>300
田舎でも一年放置したら土ぼこりつくで。
大丈夫か？ 箕面近くの彩都って発展するとおもう？
それともスラム化するかな？
かなりマンションが安いので揺らいでます やめといた方がいい。
彩都は箕面の中でも超がつくほどど田舎地域。モノレールといっても大阪を東西に延びる路線に魅力はないし、(彩都からは万博公園で乗換必要)終バスの時間もかなり早い。
前々から彩都は資産価値が落ちない街として売り出されていたが資産価値を維持できる材料が一つもない。 >>304
絶対やめとけ
モノレール高いし乗り換え必要だし
戸建なら広い家に住みたいっていう富裕層が住んでるけどマンションはやめとけ 環境気にするんなら緑地公園駅あたりが無難
利便性も悪くないし資産価値的にも問題ないでしょ 泉北ニュータウンの北大阪バージョンが彩都
今は良いだろうが過疎化するよ >>311
泉北はまだ高島屋とか色々施設あるけど、彩都って本当に何もないだろ（泣） 彩都西駅前にあるガーデンモール彩都で我慢してください
スーパー、ドラッグストア、100円ショップなどが入っています
家電量販店と衣料品店が入ってればもっといいですが勘弁してください ネット通販で何とかなるとはいえリアル店舗もあったほうがいい
リアル店舗は人口の多い場所じゃないと来ないからね ニュータウンの末路 希望持てる街と廃墟化する街の差異は
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180421-00000010-pseven-life
過去のニュータウンでも千里あたりはやはり強いんだねー
御堂筋線あるのが資産として効いてくるな 売出直後に30万円引きで買付入れたけど、結局あとから満額で買いたい人が2、3人出てきたらしく、結局満額に訂正して、契約することになった。
スピード勝負のときは価格交渉なんて言ってられないんだねぇ >>315
御堂筋線は確かに凄く魅力ではあるけど基本的に駅からバスでしょ
将来的には千里でも駅から徒歩圏内じゃないと厳しいんじゃない？ >>316
後から満額希望って、上手く口車に乗せられただけだったりして >>318
そういうこともあるかもしれない
ただ、初回売出価格が相場のど真ん中で本気で売りにきてた。
あと、不動産業者が両手売買じゃなくて、買主としての仲介人だということと、前に整わなかった売買のとき（売り出されて比較的時間が経ってる物件）は値引交渉頑張ってくれたりしたから、そのへんは信頼してる。
疑いだしたらきりがないし、今回はアドバイスに従ったよ。 >>317
北急は西も東も阪急が並行してるからバス便のエリアはほとんどないよ 結婚願望なしの独身で梅田エリア勤務
梅田駅まで20分以内のマンションで築20年以内、1LDKを
2000万の予算で探してるけどなかなか見つからない 東京オリンピック後まで待つか、
2500万円まで出すか、30㎡の1Kぐらいの3択だな。
あとは不動産屋に条件いって長く待つことだな。 資産にもならない中古マンション買うくらいなら賃貸でいいだろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
