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【相続】大東建託オーナー会　6【農地】
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0001名無し不動さん
垢版 |
2017/12/29(金) 18:37:08.98
オーナーの皆様
その後うまくいってますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】大東建託オーナー会　5【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1507709805/

過去スレ
【相続】大東建託オーナー会　3【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/(実質4)
【相続】大東建託オーナー会　２【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/(実質３)
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/(実質２)
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
VIPQ2_EXTDAT: none:none:1000:512:----: EXT was configured
0080名無し不動さん
垢版 |
2018/01/24(水) 12:33:48.34
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0083名無し不動さん
垢版 |
2018/01/26(金) 13:14:18.79
「かぼちゃの馬車」終焉で自己破産者続出か

魔法が解けたシェアハウス＜前編＞　サブリース賃料完全停止へ

https://www.rakumachi.jp/news/column/217029
0084名無し不動さん
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2018/01/26(金) 15:58:53.23
>>83
サブリースを過度に信じた結果が「信じたイワシの頭」なわけだｗｗｗ
レオパレス津市より遥かに劣る物件だな
0085名無し不動さん
垢版 |
2018/01/27(土) 09:42:25.08
二億のアパートローンの内訳は3%はそんなもんだろうけど
1000万の別口で7%のサラ金ローンが
乗っかってるらしいな
スルガはどこまで鬼畜なんだよw
0086名無し不動さん
垢版 |
2018/01/27(土) 12:42:24.06
処刑費ローンｗ
0088名無し不動さん
垢版 |
2018/01/27(土) 13:31:08.76
ケンタよりアコギなとこもあるんやなぁ…
っうか、ココと比べたらケンタって良心的やんかｗ
0089名無し不動さん
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2018/01/27(土) 19:13:48.55
>>83
>保証賃料は月122万円で、管理費を引いた113万円が入金される。月々の返済は約100万円で、13万円から諸費用を引いた額が手残り。

新築時でこのキャッシュフローで、よく契約する気になるなｗｗ
しかもこの賃料すらも、たった5ヶ月で反故にされるとはｗｗｗ
0092名無し不動さん
垢版 |
2018/01/27(土) 23:33:42.24
>>90
> 返済額の割に手残りが少な過ぎるな

1票
これで契約するバカの頭が理解できないわｗｗｗ
0093名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 11:15:31.88
これに比すればケンタは良心的で優良企業だな。
流石、一部上場企業だけのことはある罠
0096名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 13:08:02.19
>>89
返済率＝８８．５％
大東建託でハメ込んでいる八王子市、土浦市の物件では８５％だから、シノケンクラスの
悪徳業者
0097名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 14:49:50.95
社会悪企業
恐喝　不法侵入　建築費詐欺　なんでもあり
こんな仕事で貰ったお金で家建てたり子ども育てたり恥ずかしくないの？
死ねばいいのに
0099名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 13:40:22.57
https://www.rakumachi.jp/news/column/217083

「かぼちゃの馬車」で暴利を貪るスルガ銀行の闇

大東建託はさすがにスルガ銀行融資のオーナーは知らない
0100名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 16:59:45.26
私言いましたよね？

896 名無し不動さん sage 2017/12/22(金) 09:26:04.50 ID:3qaB2sUs0
>>895
２万以下まで落ちなかったら責任取ってくれるんだろうな？
こっちは全財産つぎ込んでるんだから
0101名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 17:43:14.85
株暴落したなｗｗｗ
0103名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 19:30:25.42
>>102
４年で８００棟もひっかかっているわ
0105名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 11:04:23.19
>>104
シェアハウスなんぞ、住みたい人皆無に近い。
トイレが間に合わないこともあり得る場所にカネさえあれば絶対住まない。
レオパレスでさえ、かぼちゃの馬車よりマシ
0106名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 12:30:07.86
ムショの個室でもトイレくらいはついとるわなぁ…
0107名無し不動さん
垢版 |
2018/01/30(火) 14:52:13.60
水回りが金かかるからケンタくんもびっくりの安普請
0108名無し不動さん
垢版 |
2018/01/31(水) 16:32:44.53
前スレ997です。

>998,999

法務局で登記簿とってきました。
分筆されてましたが借地権登録されてなかったです。
借地契約書と毎月支払った借地代金の領収書はあるので弁護士に相談することにしました。

急がないと工事始まってしまうので焦ってます。
0109名無し不動さん
垢版 |
2018/01/31(水) 19:48:58.94
宮野さんの物件見てきたよ
シートで中はよく見えなかったけど
３月竣工予定通りというところか
0110名無し不動さん
垢版 |
2018/02/01(木) 14:28:42.86
株暴落中
0111名無し不動さん
垢版 |
2018/02/01(木) 14:32:38.67
>>108
登記簿上には何の権利も無いから「工事差し止め」訴訟するしか無い。
地主の権利＝１００％状態だからねえ
後、借地権登記の訴訟も起こすこと
君の父が借地権ある土地に大東建託がアパート建てたら、君の父にも大東建託がカネ払う必要が出現する
0112名無し不動さん
垢版 |
2018/02/01(木) 16:43:50.58
108です。

弁護士に相談してきました。

借地借家法では借地の登記が無くても建物が登記されていれば
借地が登記されている場合と同じ効力があるとの事。

念のために借地は返す気は無いと弁護士から内容証明を地主と大東建託へ送って貰いました。
0113名無し不動さん
垢版 |
2018/02/01(木) 18:25:54.06
>>112
大東建託相手に通用するかな？
「建物は侵害しない」＝玄関を塞いだりはしない
以外は、土地オーナーのものだから、
建蔽率いっぱいいっぱいまで建てられたら
使い勝手が悪くなるだけでなく、
借地したハズの土地が使えなくなります　＞　駐車場とか
大東建託に限らず、アパートメーカーは
各社アコギだから
0114名無し不動さん
垢版 |
2018/02/01(木) 22:29:51.81
>>109
建て主が「立川猶一」になっていたでしょ、タマミヤタワー！！！
0115名無し不動さん
垢版 |
2018/02/01(木) 23:35:29.68
>>112
それで正しいです
建物の登記で対抗できます　（借地借家法第10条）
実際問題地主が協力しない場合もあり借地を登記してる人は少ないです
たとえ契約に地主に有利に書いてあっても借地借家法が優先されます
アパート建設などは正当な事由ではないので地主が無償で返還させることは不可能です

弁護士に相談したのも正解です
大東建託の営業は嘘八百を並べてくるので信用してはいけません
地主も大東建託の営業に問題ないとかいわれて騙されてるのでしょう
今回は弁護士が出てきたので引き下がるか交渉に入るはずですが、
内容証明に今後の交渉は弁護士を通じるように書いてあるとは思いますが
必ず今後は弁護士を通じてか同席で交渉させてください
なお地主ではなく営業が親御さんに交渉した場合は弁護士法違反の可能性が高いので警告してください
0116名無し不動さん
垢版 |
2018/02/02(金) 00:06:10.87
>>115
>なお地主ではなく営業が親御さんに交渉した場合は弁護士法違反の可能性が高いので警告してください

それ、確かに弁護士法違反だわな
古アパートの退去などで、大東建託営業が不法に実行している手法だがｗｗｗ

「借地権登記」をきちんとしないと、結構ヤバげな感触なんだが
0117名無し不動さん
垢版 |
2018/02/02(金) 10:12:47.96
ケンタが法律と云っても過言ではないくらいなんでもアリがケンタなんよ、おわかり？
0118名無し不動さん
垢版 |
2018/02/02(金) 12:09:53.87
今回の件の被害者は地主になるだろうな
建物買取請求込みの立ち退き料払うか（親御さんが応じればだけど）、計画より小さく建てるか、あきらめるか
親御さんも弁護士費用は損だけど
0119名無し不動さん
垢版 |
2018/02/02(金) 12:15:47.91
皆さまアドレス有難うございます。
今後は弁護士を通す様に書いて頂きましたので
地主と大東建託の出方を待とうと思います。
0120名無し不動さん
垢版 |
2018/02/02(金) 12:27:06.40
>>119
大東建託は着工すると思われ
中止になれば土地オーナーからカネ取れるしｗ
0122名無し不動さん
垢版 |
2018/02/02(金) 17:33:32.17
月次成績悪過ぎ！

www.kentaku.co.jp/corporate/ir/psbudc00000000r0-att/psbudc0000000g68.pdf

こりゃ、投げ売りするわ、単位株持ってる営業マン
0123名無し不動さん
垢版 |
2018/02/02(金) 20:00:05.28
着工してもほっておいて、半分くらいできたとこで仮処分差し止めが面白そう
0127名無し不動さん
垢版 |
2018/02/06(火) 11:56:50.15
>>126
大東建託は入っとらん！
0129名無し不動さん
垢版 |
2018/02/06(火) 23:15:19.84
>>128
月次成績悪過ぎ！

www.kentaku.co.jp/corporate/ir/psbudc00000000r0-att/psbudc0000000g68.pdf
0131名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 15:11:31.12
ホテルすら作りすぎらしい
0132名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 22:54:09.94
>>130
世界とは無関係
日本の「アパート建築にはカネ貸すな」が効いてダウン寸前
0133名無し不動さん
垢版 |
2018/02/15(木) 10:51:43.53
香川県だけど人口が減少しているのに大東のアパートがドンドン建っている。営業マンが優秀なのか
需要があると信じているお客がアホなのか。
0134名無し不動さん
垢版 |
2018/02/15(木) 12:07:10.21
大東の営業の人から聞いたが相変わらず引き合いは多いらしいよ。情弱かただの馬鹿かは置いといて契約数減少は銀行からの融資が出ないかららしい。
そういう意味で誰でもアパートオーナーになれる時代は終わったということなんだと思う。
0136名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 08:32:21.62
>>134
自己資金が無い地主に地銀が貸さなくなった。サブリースでアパートローンが出やすい大東建託ですら、1割〜の自己資金が必要になったので自己所有の土地持ちでもハードルが上がった。
これからは、JAと提携しているダイワや積水がフルローンで郊外の農地にアパートを建てまくるのでは？
大東建託も自己資金分を関連会社でファイナンスする形で契約数を維持するのでは？って言うかもうやっているのかな。
0137名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 09:33:07.59
>>136
> これからは、JAと提携しているダイワや積水がフルローンで郊外の農地にアパートを建てまくるのでは？

ウチの近所は大和ハウスと積水ハウスばかり新築

> 大東建託も自己資金分を関連会社でファイナンスする形で契約数を維持するのでは？って言うかもうやっているのかな。

銀行との組み合わせでは無理。住宅金融支援機構となら大東建託が実行中。
0138名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 11:39:15.88
>>137
うわぁぁぁぁぁぁぁ、禁断の実にもついに手を出しだしたのか＞ケンタ君ｗ
0139名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 11:58:50.86
>>137
どっちもどっちだけど、大和ハウスと積水ハウスは大東建託よりも企業イメージが良いから２年おきの借上家賃見直しで下落しても不満が出ないのかな？大東よりも建築費は高いが、最初の借上家賃が高いから大和ハウスで建てる農家が多い。

農協様が間に入っている分、文句を言えないのかも知れないけど。これからは大和ハウスと積水ハウスのアパートがポコポコ建つ時代だね。
0140名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 17:56:33.84
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

PKQII
0141名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 12:06:10.30
>>139
積水ハウスは「目黒駅前地面師被害」が原因で会長が退任させられて
企業イメージ極めて悪い。
頭の悪い会社、の評価
0143名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 13:30:42.91
スマートデイズと比べればケンタは立派なもの。
流石、一部上場企業だけのことはありますね。

８万人のオーナー様に愛される安心・安全・安定のＤＫ!
0144名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 13:51:43.17
>>143
オーナーには愛されていても、銀行からは低評価の大東建託アパート。
土地しか持っていないオーナーが１０％の自己負担できる人が極めて少ない。
依って新築激減中
0146名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 15:18:24.54
うちの地域では、一括借り上げで簡易宿泊所を建てまくりで荒稼ぎしている業者が出てきてる。
CMも打ちまくりでビートたけしアート展とかスポンサーやってる。
この2、3年で表に出て来た感じ。
0147名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 21:33:29.58
>>146
どこのなんて言う名前の業者だ？
名誉毀損にはならないから、書いてくれ。
0148名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 21:50:19.10
低所得者は寝タバコ率が高くて怖すぎる
0150名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 23:53:15.71
>>146
どこ？
大東建託アパートに影響出るとオレ困る＞＜
0151名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 07:27:13.07
>>144
銀行に嫌われているていうより、
不動産賃貸の実績がない地主さんや農家さんに金融機関が自己資金を最低1割〜求めるようになっただけ。
それは大和や積水でも同じ、実績のある人や駅前好立地であればまだフルローンで行ける。
ただ、そんな見込み客をは希少。
サブリースが付いている分金融機関は融資しやすいが、大東のターゲット客は微妙な立地の人が多いので自己資金の準備が必要になった。

今迄は、なんとなくフルローンに近い形にで融資が出てたのに手金が必要だと地主さんが嫌がって契約が増えない。
0152名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 07:52:23.96
普通の銀行は大東の収益試算表なんて全く信用してなくて　地主の資産残高しかみてないしね
0153名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 08:28:35.67
>>151
大和ハウスと積水ハウスは農協がオーバーローン組む　＞　今も
立地に関わらず

大東建託には農協は貸さない　＞　外から見て１５％のバックリベート払わないから
0154名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 08:55:22.67
農協は目敏い
下手げに試算表とプランをもって行けば
セキスイと大和にコピーして渡す
それ以外の地場の業者にも渡す

かつて契約した後にさんざん訪問された
地銀や信用金庫ではそんな事はなかった

苦しくても相談してはいけない
0155名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 14:47:59.68
>>154
農協からの試算表をもとに、ダイワがもっと利回りの良い試算表を地主さんに提案(建築費はバックマージン分高いけどね。)

農協で融資付けして農協の支店長にチヤホヤされるが、２年後家賃見直しです。下落幅が大きくても農協に文句を言ってはいけません。

大東、ダイワどっちのアパートも建ててはヤバイ場所に建ててはイケマセン。
0156名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 18:55:08.76
大東建託赤羽支店で大卒新入社員が自殺、過酷なノルマと連日の叱責でうつ病発症か
http://www.mynewsjapan.com/reports/2376

「取り組んだら放すな、殺されても放すな、目的完遂までは」――電通直伝「鬼十則」を実践し、
社員の使い捨てぶりの激しさで有名な大東建託株式会社（熊切直美社長）で、
昨年（2017年）11月、赤羽支店建築営業課（東京都北区）に所属する20代の大卒新入社員が、
社宅で自殺していたことがわかった。同僚らによれば“業績不良”を理由に上司から連日、
叱責を受けていたことから、長時間労働による過労とパワハラで精神にダメージを
負ったことが原因である可能性が高い。同社では、2007年に藤枝支店の40代営業社員が自殺。
昨年6月にも八千代支店の50代営業社員が自殺しており、1年で2名の自殺が発覚した。
一方、不採算に陥ったオーナーが大東建託を裁判に訴え、
「修繕費見積もりが低すぎる」として約５千万円の賠償を勝ち取ったことが判明。
利益至上主義の大東建託商法に、司法も厳しい目を向けはじめた。
【Digest】
◇社宅で自殺
◇朝から夜まで「飛び込み」と叱責
◇話をしなくなった
◇重要事項説明不足で５０００万円の賠償
◇国交省「修繕積立」ガイドライン違反
0157名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 23:01:56.99
>>155
大和ハウスは２年後が地獄か、、、

大東建託は１０年間は安泰だからなあ、、、

>大東、ダイワどっちのアパートも建ててはヤバイ場所に建ててはイケマセン。

そりゃ、ヤバいぞよｗｗｗ
0158名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 03:42:55.11
今は新卒で建築営業やるの？
無理があるよなぁ
0159名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 09:21:02.58
商工ファンドが消滅して、営業マンがこっちに移った感じかな？
0160名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 16:45:57.95
新卒で大東選んだら人生終了だな・・・
それとも現場経験つんで本部に行くのだろうか
0161名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 15:30:50.08
今更だが株価下がってるね
0162名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 18:23:58.07
そろそろ追悼のラッパか・・・・
0164名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 21:17:14.04
>>162
新規に建築しているアパートが、大和ハウスと積水ハウスに負けてるからね　＞　オレの地元
0165名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 21:28:39.41
>>164
都内かな？
0166名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 21:32:08.61
>>164
川崎市
0167名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 11:41:01.91
タマミヤタワーほぼ完成しましたね
入居者も決まって順調そうで何より
0168名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 11:49:17.71
やっぱり安心安全安定のＤＫセレクトですね。
流石、８万人のオーナー様に愛される一部上場高株価超優良企業っ!
0169名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 22:31:14.17
>>167
> タマミヤタワーほぼ完成しましたね
> 入居者も決まって順調そうで何より

ウソ書くな

http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/

全１９室中１４室空き　＞　タマミヤタワー

返済率８５％だから即死状態　＞　３月引き渡しまでこのままだと
0170名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 22:54:23.03
85%なら、満室だとしても3戸空いてるのと同じだね
0171名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 22:58:56.47
>>170
> 85%なら、満室だとしても3戸空いてるのと同じだね

その計算は間違っている。
満室なら満室。
全１９室中１４室空きなら大半空き
0172名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 20:58:22.48
大東のフルパッケージで15%取られるから、
19戸の15%は約3戸空いてるのと同じ
14戸空きなら、14-3で大東側が11戸分を損してることになる
0173名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 23:32:46.66
窮地に追い込まれてるのは宮野さんよりもむしろ大東さんってこと？
そだねー
0174名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 01:16:34.20
10年後の悲劇を考えると、オーナーと大東は運命共同体なんだよね〜
0176名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 07:26:59.46
>>175
潰れた瞬間から家賃振り込みが無くなる。

１．サブリースの店子は「大東建託が大家」として契約しているから家賃は入らない
２．追い出そうにも追い出すためには「契約当事者」でないから弁護士頼むしか手が無い
３．銀行の借金は返済義務があるが、収入無いから返済できない
４．差し押さえ

になるじゃろな
0177名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 11:24:17.82
心配御無用。
一部上場、株価１７０００円台の８万人のオーナーサマに愛されているＤＫが潰れるワケがない。
もし潰れたら、その時は日本もつぶれた時だ罠
0178名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 13:50:59.69
>>177
そうかあ？
山一証券も拓銀もＪＡＬも潰れたのに、大東建託が鉄板か？？？

「かぼちゃの馬車」のスマートデイズがこけたように、
サブリースアパートもモデル事業自体がこける可能性は
山一証券や拓銀やＪＡＬより高そう
0180名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 15:10:00.40
大東が潰れるときはすでに入居率が低く家賃も低くなってるから、
自主管理もままならない
打つ手なし
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