【相続】大東建託オーナー会 6【農地】
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>>379
酷いな
せめて1棟6戸のアパートにして1部屋を施主宅にしとけばトントンぐらいに出来ただろうに
上に上がらない低層地域じゃ自宅併用は難しい >>375
詐欺事件として立件されれば、豊田商事に次ぐ被害規模だな
～今日の名言～
トップセールスになりたければ
老後の不安を煽れ 長期安定のアパート経営に最適な土地を、プロが選定
アパート経営を始めるにあたり、最も重要なポイントは、「立地条件」。
しかし立地条件の良い土地は、なかなか市場に出回っておらず、あったとしても価格が高いため、
「良質な収益物件」を入手するのは困難です。シノケンでは、全国主要都市の展開エリアで、地元や大手の不動産会社と連携。
市場に出ない、良質な物件をいち早く入手し、収益物件用地としてお客様にご紹介しています。
単身者向け≒ターゲットとし、駅徒歩10分以内はもちろん、通勤の利便性やコンビニなど、生活環境へも配慮。
これらの前提をクリアし、プロが選定した希少性の高い物件だけを、お客様にお届けします。 >>384
希少性の高い物件とか言っておきながら自分では絶対に買わないのはなぜ？
なぜならオーナーになってもキャッシュがぜんぜん残らないのを知ってるから
キャッシュを稼ぐにはオーナーの寄生虫になって血（金）を吸い続けるのが一番だって
この業界の人たちはみんな知っているからなのよん！ >371
不審者がいたから防犯カメラをつけてほしいと入居者から言われたと連絡が来た。費用は30万。一応、家賃が500円上がるらしい。上げてくれるのは良心的だが
入居者も人のカネだと平気で要望してくるよな。 >>386
>入居者も人のカネだと平気で要望してくるよな。
言った者勝ちだからね
サブリースで満室でないと知ると、どんなことがあっても入居者を止めておきたいから
更新の時にとんでもない屋賃下げを要求してくる
屋賃下げに応じると、同じ棟の人たちに成功した話をしてまた他の人の更新時に
屋賃下げを要求される
サブリース物件はいつも満室にしておかないとハイエナ入居者ににむしり取られるよ >>385
確かにキャッシュは残らないけど、更地で持ち続けるより固定資産税は全然少なくてすむし
資産評価もめちゃ減額されるから、うまくすれば相続対策にはなるし
企業のように利益を求めるだけがオーナーではないから悪い話ではないと思う 子供に資産を残そうと考えるのが間違い。生きてるうちに使え。
高額の税金払った残りで済ませとけ。沢山残すと子供がろくなもんにならんぞ。 だから任せて安心大東建託
御子孫に借金を相続させ土地も抵当
教育上安心 1から全部読んだ。
大東建託一択だね。
任せて安心！！ シノケンのアパートは1棟1棟異なるオーダーメイド。社内専属の設計士が土地に合わせ、その都度イチから図面を引きます。他社では活用できない変形地や狭小の土地も、創立以来培った独自の企画力で、魅力ある物件としてご提案いたします。
自社施工
そうした豊富なアイデアやノウハウを、これも熟練の技術者が具現化。手間のかかる自社施工をあえて行うことで、細部にわたる品質管理とコストダウンが実現できます。これまでシノケンが自社で施工したアパートは、28年で約4,000棟に上ります。 >>388
>更地で持ち続けるより固定資産税は全然少なくてすむし
あなた、建築会社の回し者？
アパマン建てれば、“土地＋建物”の固定資産税になるのに、少なくて済むだと？
（都内一等地を除けば）「土地だけ」で済む更地の方が固定資産税は少ないに決まってるだろｗ >>396
借地権率が加味されて土地の評価も低くなるから
土地だけ見れば更地評価より安くなるよ 相続税対策になるの？ならないの？
うちの近所の農家も東建とか大東建託で建ててる。
怪しいんじゃない？と聞くと相続税対策であえて借金作るんだよと言われた。
結局修繕費やらでマイナスになるような気がするんだがどうなんですかね？
615名無しさん＠１周年2018/01/18(木) 17:58:28.31ID:XXvr6l2X0
>>614
農地なんだから、そのままにしておけばいいのにな
616名無しさん＠１周年2018/01/18(木) 18:09:01.44ID:WKqVZxPw0
>>614
借金自体は何の相続税対策にもならんのだけどな
仕組みわかっとらんのかもしれんね >>398
究極の相続対策は農家を継承する事ですよ。
農地であれば土地の評価額は宅地の1/100以下で評価されますから
相続税の支払いが発生しても微々たるものです。
農地で相続して宅地に変更して売却すれば、億万長者も夢じゃないです。
一番ダメなのはアパートやマンションを建てる事です。
債務が相続財産から引かれるから相続対策になると言う馬鹿がよくいますが
債務は返済しなければならないということをお忘れですか？
債務が相続財産から引かれるのは「マイナスの資産」だからです。
馬鹿どもはその返済が順調に行くと言う大前提をでっちあげて相続対策にすり替えます。
実際は建物評価額の２倍もの債務を背負わされ、それが相続人に継承されます。
２倍の債務でも３０年一括借り上げで１０年家賃保証があれば果たして順調に返済できますでしょうか？
その答えはあなたが出してください。 1/100なのは固定資産税であって、相続税対策にはならんでしょ
都市農家の生産緑地の納税猶予も問題の先送りで何も解決にならない >>401
>1/100なのは固定資産税であって、相続税対策にはならんでしょ
宅地比準方式か倍率方式になるだろうが、宅地とは比較にならんくらい安く評価されるのは間違いないだろうが？
>>402
更地は収益を生まないが、嘘情報で設定された無理な返済計画で土地を失うよりは存在するだけマシだろう。 >>40
そりゃ宅地に比べたら相続税はいくらか安く済むだろうけど、半分以下にはならんだろう
農地の納税猶予を使うにしても、打ち切られたら利子税も払わなきゃいけない分高くつくし
一般的に農業採算性は低いから、建物賃貸事業による効果とは比較にならんよ
米農家で一反（300坪）当り10～13万/年間
野菜農家で一反（300坪）当り30～80万/年間
と言われてるけど、建物賃貸事業なら月の手残りでそれを超えてしまうわけだし
まあ無理な市場でやっても意味が無いけどな
業者に騙される以前の話
そういう場合は確かに更地の方が存在するだけマシって事になるだろうな 23区でないとしても、サブリース使わなくても需要があったろうに。 >>407
>そりゃ宅地に比べたら相続税はいくらか安く済むだろうけど、半分以下にはならんだろう
半分？馬鹿を言うな。どう多めに見積もっても1/10以下だろうが？ 希望的観測で言うなよｗ
>農地の納税猶予を使うにしても、打ち切られたら利子税も払わなきゃいけない分高くつくし
なんで農家をやめる前提なんだよ？農家のまま農地を宅地にして売るって前提だろうが？
>一般的に農業採算性は低いから、建物賃貸事業による効果とは比較にならんよ
農家に国や自治体からどんだけ助成金が出されてるか知らんのかい？大丈夫か？
賃貸事業やって助成金がもらえるかっつーのｗ
>まあ無理な市場でやっても意味が無いけどな
無理な返済計画で負債を背負わされるほうが意味がないがな
>そういう場合は確かに更地の方が存在するだけマシって事になるだろうな
つまりそういうことだ >米農家で一反（300坪）当り10～13万/年間
>野菜農家で一反（300坪）当り30～80万/年間
>と言われてるけど、建物賃貸事業なら月の手残りでそれを超えてしまうわけだし
家賃保証のある10年間はその可能性が高い
しかしその後は手残りがマイナスになり農家の安定収益とは比較にならない
生き地獄を味わう >>410
1/10の根拠を教えてくれ
市街化農地に至っては（宅地評価－造成費）として計算されるわけだが、造成費が1m2当り14000円で計算されたとしても、
路線価40万の土地にとっては大して減額の効果は無いよ 路線価40万の土地
路線価40万の土地
路線価40万の土地
路線価40万の土地
路線価40万の土地
路線価40万の土地
路線価40万の土地 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 路線価40万って事は坪170万円位だよね。
何処の田んぼだ。 路線価格は公示価格で時価評価で坪単価を計算すればそのくらいになるな >>416
路線価は公示価格の80%だからね
わざわざ時価評価に直す意味が分からんけど >>414
都内にある畑に行けば、そのくらいの路線価の土地なんか珍しくないよ >>419
路線価格と公示価格の違いは分かっているようだから逃げ道くらい残しておいてやれ
さもないとまた荒れる 逃げ道と言えば1/10以下の根拠をまだ聞いてないな 1/10なんてものじゃないだろ？1/100くらいでは？ 計算したらそうなるって事は学習したようだな>>415 >>423
そんな減るならみんな畑にするし、農家はアパートなんて建てないだろ。現実を見ろよ >>411
大東物件の築1年～築27年の平均家賃下落率のデータがあるが、築27年でも一部屋当り１万も行かないんだよね
だから10年後に手残りがマイナスになることはあり得ないよ
自宅併用で手残りが無い場合ならあり得る話だが 過去とこれからは違う
乱立と少子高齢化の供給過剰
あとあまりにも下げられて大東やめたのが統計に入ってないのでは？ >大東物件の築1年～築27年の平均家賃下落率のデータがある
そのデーターってどこが出したものなの？第三者機関？
まさか大東自身が出してるデータなんか引き合いに出そうとはしてないよね？
最近バカが多いんで一応確認しておきますね >>425
農家がアパートを建てないのはアパートを建てるより農家を継承したほうが相続対策になると知っているからだろうよ？
現実を見れば見るほどそうなる。絵空事で絶対もうかるとか言っている方が仮想現実の世界で戯れるアホのようにみえる。 東京多摩地区 2DK 40㎡ 築26年、27年 2棟所有 自己管理
新築5.5万、5.6万→最高6.8万、7.0万→現在5.9万 礼金２ヶ月→０ヶ月
新築８.5万、8.7万→最高9.3万、9.5万→現在8.1万 礼金２ヶ月→1ヶ月
駐車場1.5万→1.3万→1.0万
エアコン無し→次回入居から付きの予定
バス、トイレ別、 室内洗濯機置き場 北海道のジャガイモ農家も、長野の野菜農家も、、新潟のコメ農家もだいたいアパート持ってるのか。
だいたいってどの位だ、数字で表してくれ。 相続相続、皆さん皆さん、、通帳を見るだけ、一括借り上げサブリース、30年、今でしょ今でしょ >>433
首都圏の農家が入ってないのは何か意図があるのか？
アパート建てる人は相続対策で建てるのが多いんだからさ、相続税のかからない地域を前提に言われても本末転倒だと思うが 27年前は周りにアパートなかった、礼2敷2、広告料無し。
更新料一か月、退室時のリホームは全額入居者持ち。
自己管理で持ち出し無し。 >>428
出処を気にしてもしょうがない
第一、平均値が自分に当てはまるかなんて分からないんだからね
大東物件とは言え、全国100万戸だし、何かの統計にはなるだろう その通り、建築費が相場の二倍、家賃値下げに応じなければサブリース解約等々の根も葉もない与太話。
カボチャの与太話を信じ奴は自己破産まっしぐら。
任せて安心の実績30年、100万戸。 日本には相続税のかからない地域があるんだね。
イタリア、カナダ、中国その他相続税の無い国がある事は知っていたけど。 >>430
それを絵空事と言うんだよ
家賃相場のムラが大きい多摩地区を選択したところはプロっぽいけどね >>432
建築費が相場の２倍は農協案件でも同じこと
ただ、農協へのキックバックリベートは最大でも20％と言われている
どこかみたいに半分の50%も取らないよ >>441
かぼちゃの馬車と大東建託とはどこが違う？
素人目にはほとんど同じに見える
違いは物件がシェアハウスという点くらいしかわからない
おせーてエロい建託士さん >>443
地方と都心部じゃ路線価が10倍～200倍違う場所があるんだよ
つまり土地にかかる相続税もそれだけ違う >>446
まず客付け力に圧倒的な差があるな
大東は他社物件含めて300万件も扱っているし、仲介件数も7年連続日本一だ 託して 安心・安全・安定・安泰の ＤＫセレクト
オーナー様は常に安眠出来るっす! 借金残して永眠できます
詐欺と違って騙されたことに気づかないので幸せです どこが絵空事なのかな>>430の賢者君
大げさで現実にはあり得ないこと 相続税もそれだけ違うって事は幼稚園児でも知っている。
社会人も知らない相続税のかからない地域どこかって聞いている。 >>446
少しぐらい聞きかじったぐらいでは理解できない、勉強しなさい。 シェアハウスよりはマシ あと3年は大丈夫 おそらくあと八年は大丈夫 >>454
基礎控除より資産が低ければ相続税0でしょ 中学生でも知ってるよ↑
地域どこかって聞いているんだよ。 >>458
頭悪いな
例えば被相続人が５人いると基礎控除が3000＋600×５で6000万だろ？
それで路線価2万円の土地を3000m2持ってても相続税はかからない
ここまで言えば分かるか？ >>459
他に財産が無ければ確かに相続税はかからないが
相続人が５人もいて財産がアパート一棟だとしたら分割協議がどうなるか興味深い
相続人にとって一番引き受けたくない相続が債務
二番目に嫌なのが不動産
この一番と二番を兼ね備えｔAアパートの相続財産
はてさて５人の相続人はどうすることやら >>460
マジで馬鹿なのか？
目の前のパソコンで路線価図出せるんだからさ、自分で調べろよ >>461
普通に長男が残りの4人分の土地を買い取って、アパートを引き継ぐんでないの？ >>459の馬～鹿はアパート所有の前提での話はしてない、次から次へと馬鹿と阿呆が湧いてくるな。 相続税のかからない地域ってどこだって聞いてるの。
何が、どこが絵空事なのかって事も。 >>463
知らないのかもしれないけど、長男も五男も相続税法の上では平等なのよ
実家の家と土地なら長男が仕切って相続する事例は今でも少なくないが
アパートを長男が仕切るなんて話は聞いたことが無い
逆に実家は長男が継ぎ、アパートは残りの兄弟で分割する例が比較的多い
その場合にはアパートを現金化するわけだがその道筋も建設時に考えられている
建てる時も託して安心、売却する時も託して安心
財布の中には何も残らなくても安心は安心
嘘ではない ネットで業態をバラされ民事再生法申請へ
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6278397
2017年3月期の年売上高約316億9600万円
こんな企業でも潰れるときは一瞬なんだな むしろストックビジネスだったからこそあそこまで持ちこたえたとも思える
大塚商会の株主総会もすごかったけどこれからどうなるんだろうね いかくくるま 南上から もどってきて つーかー どっかいった 大東建託が週刊ダイヤモンドを名誉毀損で訴えてるけど、半分くらいは事実じゃないの？ かぼちゃのお父さんでサブリース業界の連鎖倒産の始まりかもしれないね
まずは、レオパに飛び火，次はケンタかシノケンか？ シノケンと同列にされてもな
少なくとも大東は低収入のサラリーマンに負動産を買わせることはしないし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
