【相続】大東建託オーナー会 6【農地】
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ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく
・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか?
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ?
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます?
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか? 12月26日放送の「ガイアの夜明け」(テレビ東京)で、不動産業者の理不尽な経営手法が取り上げられ、「テレ東がまた攻めてる」とネットで話題になっている。
三重県津市には、駅から車で10分ほどの所に通称「レオパレス銀座」と呼ばれるエリアがある。
田んぼが広がる平地にアパートがタケノコのように林立しており、異様な光景だ。なんと1キロ内に40棟もあるという。ほとんどが東証一部上場のレオパレス21のアパートである。(文:okei)
「30年安定経営できるなら、こんなラッキーなことはない」はずが
アパートオーナーの1人であるSさんは、11年前に2億円の借金をしてアパートを建てた。
レオパレス21の「一括借り上げシステム」で、入居者がなくても一定額の家賃がオーナーに支払われ、それは30年間続くと説得されてのことだった。
「相続税対策になる。毎月小遣い程度いただきながら、30年間安定的に経営できるなら、こんなラッキーなことはない」 と思ったそうだ。
ところが、気付けば周囲はレオパレスだらけになっていた。2016年、レオパレスは入居率が下がったことを理由に、
いきなり家賃収入の30%減額を提案してきた。「アパートを乱立させて入居率のことを言うのはお門違い」とSさんは憤る。
14年で契約を打ち切られた岐阜県のKさんは、解約当時の入居は1部屋だけで、家賃収入はたった2万円に。今も赤字経営に苦しんでいる。
減額や解約に応じなければ営業マンに4〜5時間粘られ、「今日契約しないと倍くらいの減額になる」などと脅された人も。これを「一方的な交渉だった」として、9月には277人のオーナーが減額の取り消しを求める集団訴訟を起こしている。 レオパレス社長に内部メール突きつけ問い詰める
こうした状況を会社はどう考えているのか。テレビ東京が取材を申し込むと、深山英世社長が自ら対応した。
「リーマンショックがありました。部屋を使う需要が企業を中心に喪失されていく中で、入居率がかなり低下した地域もあった」と釈明し、「それに基づいてオーナー様と協議をして、
同意のもとに改定手続きをしました」とコメント。脅迫めいた署名を求めるなどの対応も「私はないと思っています」と冷静に答えた。
しかし、テレビ東京が独自入手した2011年8月10日付けの社内メールには、【終了プロジェクト】と題されたレオパレスの戦略が示されていた。
「契約から10年を超えたアパートは、基本的に解約を前提とした交渉を行う」
「10年未満は、家賃を大幅に減額」
とあり、「解約を辞さない強気の交渉」をするよう、全国の社員に一斉送信で指示していたのだ。
メールを印刷したものを社長に見せ、「"解約を前提とした交渉を行う"ことが社内のメールで回っていると読めるんですが」と問い詰めると、最終的には「私のコメントは差し控えさせていただきたい」との答えになった。メールの存在は否定していない。 >>6
レオパレスの「終了プロジェクト」なんて、このスレッドの3つか5つか前で書かれてたわwww
騙される方の頭が悪い
大東建託とか大和ハウスとか積水ハウスとかと契約しろよな > 土地オーナー テレビ東京、民放でありながら大企業を攻める姿勢が話題に
番組を見ていた視聴者からは、「テレビ東京がまた攻めてる」「テレ東は頑張ったな」「最近なかなかジャーナリスティックでいいですね」など、
賞賛の声が次々に上がっている。民放でありながらスポンサーを怖れず食らいついた姿勢を評価する人が多かった。
一方で、「レオパレス銀座」という揶揄めいたワードが多数ツイートされ、グーグルマップなど画像付きで晒される事態も起きている。オーナーの甘さを指摘する声もあったが、
相手は不動産営業のプロである。番組でも専門家が「正確な判断はできないはず」と話していたように、交渉術ではかなわない。
最近のテレビ東京は、外国人技能実習生の労働問題で大手アパレルメーカーを厳しく糾弾するなど、攻めの姿勢が話題となっている。今回の放送で、さらに注目度が上がったようだ。 大東建託は親切なんだよね
住宅金融支援機構から融資受ける時に、「仮登記」とかしないで3ヶ月待ってくれるんだよね。
他社は待たない(泣
これで融資額の7%くらい違って来る。
大東建託は良いよ! 東京ではないけれど、大都市の近郊、都心まで電車で20分の駅近くに200〜300坪の土地が
3筆ほどある。先祖が残してくれた。
もう何年もコロコロと営業の担当は変わりつつも毎週のように大東建託他が押しかけてきてた。
こちらものらりくらりとかわしてきて、たまった名刺は積み上げたら10pを超えてきた。
ところがところが、所有者だった父親が他界したらピタリと来なくなった。もう半年くらい全く
来ない。なんでだろうね?
何か、うっとおしくて仕方なかったのが最近却って懐かしくてそろそろ来ないかな、とさえ思う。 >>11
価値が下がったからじゃろ
北九州市東側では大東建託アパート採算合わない、とのこと 大東建託に騙されたとの遺言を残して
おれの爺ちゃんが78歳で死んだ。
病床でずっと恨み言をいうしかなかった爺ちゃんが可哀想でたまらない。
お人好しだったけど、優しい人だった。合掌 https://www.nikkei.com/nkd/company/article/?DisplayType=1&n_cid=DSMMAA13&ng=DGXMZO25256030Z21C17A2DTA000&scode=1878&ba=1
営業利益1%増 この程度のアパート10年落ちで若者は入らなくなる
仕方なく独老人入居で腐乱孤独死 建てても建てても、空き室が埋まらない八王子市の大東建託物件。
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000772005935/
今年8月引き渡し物件なので、11月12月と85%をオーナーに払っているが幽霊ビル化。
今月引き渡し物件もガラガラ
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000826006641/
全8戸中、入居3戸で 入居率=37.5%
来年3月の押し込み販売時には幽霊ビルがまた出現予定 > タマミヤタワーなど 北九州市は今年3月31日までに建築確認申請した大東建託物件は市街化調整区域でも全部許可出した。
http://www.city.kitakyushu.lg.jp/ken-to/file_0542.html
4月1日以降は「普通の町」に戻したが、アパート賃料が山形県河北町より悪いエリア続出。
土地オーナーは浮かばれないよねえ 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
浪速建設 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝(岸本晃 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 )a >>19
八尾市か、、、
大東建託物件でも1年空きが継続して「新築表示」できなくなったアパートがあるヤバい地区
http://e-heya.kentaku.net/osaka/27212/
大東建託でさえ埋まらない土地で中小が立ち行くんじゃろか? ∧∝∧з いちおつー
(・ω・´) 相変わらず見かけだけ良い設計だな
[]-O-O)ヾ
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| 田 田 |
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∧_∧ 施主の爺さんぼったくられて
[ニニ∩`・ω・)] うちらに直で頼んでくれたら
ヽ ノ 半額で建てれんのにね
(( しーJ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています