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築40年以上の中古マンション8
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0473名無し不動さん
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2018/02/24(土) 08:52:01.45ID:???
小岩って風俗街のイメージなんだが治安悪そう
0477名無し不動さん
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2018/02/24(土) 23:00:23.66ID:???
藤沢の築40年マンション買うたわ
清水さんから飛び降りる覚悟やったでぇ
これで波乗りはできるさかい安心や
ええ買い物かどうかは今後の人生次第やな
0478名無し不動さん
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2018/02/24(土) 23:17:13.93ID:???
清水の舞台から飛び降りた奴の生存確率て6割くらいだっけ？
0480名無し不動さん
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2018/02/25(日) 10:11:25.09ID:A42et4zH
うそでしょ?
死ぬだろあんなの
0482名無し不動さん
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2018/02/25(日) 10:46:42.46ID:???
落ちた先が土＆斜面でダメージ軽減とかじゃないの？
0483名無し不動さん
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2018/02/25(日) 12:47:33.34ID:A42et4zH
あんたたち、清水寺行ったこと無いの？
頭から落ちなくても骨盤折れたら死ぬんだよ？
0485？？？
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2018/02/25(日) 13:43:10.49ID:???
中野区の築40年越えマンションに住んでいる。
東西線と大江戸線が徒歩10分以内。
JRは徒歩14分。
都心に近く、便利。スーパーもドラッグストアも複数ある。飲食はまあまあ。

3年前に、売却して築浅マンションに買い替えようと思って、色々と内見した。
でも、良い感じのマンションに出会えなくて、売って買ってと労力浪費しなくても良いのではと考えたり。
それで、ちょっとリフォームして、築古に住んでいる。

今は、満足。やはり、立地だ。
0486名無し不動さん
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2018/02/25(日) 13:51:03.53ID:???
>>425
ここのスレ見てると、配管の老朽化とか、管理組合とかが
築古の一番のトラブルみたいだけど、そこら辺は問題ないのかな？

まあ、条件が良い物件は住んでる人も確りした人が多そうだもんなあ。
0487名無し不動さん
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2018/02/25(日) 14:05:25.98ID:???
昔のマンションて壁や床が薄くて住人の物音ダダ漏れしない？
あと排水の音とか
0488名無し不動さん
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2018/02/25(日) 15:33:07.88ID:???
>>486
俺の山下町の駅三分築古マンションは、更新工事や大規模修繕で問題無くやってるよ。脱気装置上水道、雑排水ライニング、汚水管検査、一部ピロティがあるので自主耐震工事でパラアルミド繊維をカブリを剥がして補強したわ。
オートロックや防犯カメラも警備会社込で入れてる。
唯一の不満が宅配ボックスが無いことかな。
修繕費もそこそこあるし駐車場収入が年間500万円弱あるし、なんとかなってる。
0490名無し不動さん
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2018/02/25(日) 17:46:45.33ID:HWXuTIw1
ないない
0491名無し不動さん
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2018/02/25(日) 17:56:42.33ID:???
https://style.nikkei.com/article/DGXNASIH1300D_U3A111C1AA1P00?channel=DF130120166105&;style=1
それによると、全体での死亡者は34人で生存率は約85％。不謹慎だが、意外と亡くならないものだな、と思ってしまった。
「当時は舞台の下に木々が多く茂り、地面も軟らかな土でした。今ならこうはいきませんよ」。
坂井さんが見透かしたように言う。現在は舞台の下は硬そうな土。木々もまばらだ。
0492486
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2018/02/25(日) 20:15:51.73ID:???
>>488
なるほど、工法とか施工会社とかの検討とかは大変そうですね。
リフォームとかもそうだけど、修繕関係も法規制なり、業界基準なりでてきて、
規格化と競争が起きないと、なかなか簡単にいかなそう。
0493名無し不動さん
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2018/02/26(月) 02:18:36.79ID:dqqOZ3mQ
>>487
ダダ漏れですよ。
0494？？？
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2018/02/27(火) 09:51:06.82ID:s6Gkm8uT
うちのマンションは、給水排水管と給水層は新設した。
配管が外出しだが、そんなには気にならない。
各戸は、管理組合から補助金出して、強制的に室内配管の工事も行わせた。
室内配管工事が済んでいた戸には、工事の領収書を提出してもらい、補助金を出した。

音については、上階の人、左右の人は静かに暮らしているのか、うるさいと感じたことは無い。

近年は、子供がいる家庭も増加してきた。
賃貸なのか購入したのかは分からない。

うちは、1階で、天井が２４０位あり、マンション内の庭に面しているので、圧迫感はない。
1階以外は、天井が低く圧迫感がある。

昨年、内窓付けた。省エネ効果ある。
0500名無し不動さん
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2018/02/27(火) 20:32:54.45ID:???
>>498
旧耐震と旧々耐震の間、この規模で後者はかなりヤバい
自主管理と4Fエレベーター無しは応えるし駅遠
結論:俺ならパス
0501名無し不動さん
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2018/02/27(火) 20:35:13.19ID:???
>>500
他ので見たらエレベーターはあるっぽいんだけどやっぱり無しか
自主管理ってそんなやばいの？
0502名無し不動さん
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2018/02/27(火) 20:48:16.70ID:???
ごめん、これには載ってないしこの年代と規模からエレベーター無しと思った
自主管理についてはググってくれ

どうしてもこのクラスの価格でこのエリアに住みたいなら、俺なら再建築不可戸建かなと
(これでも通常は勧められたモンじゃないが)
良く探せばあるかもしれない

後、リフォーム済みの物件は基本的に業者がボッてるし自分の望み通りではないので俺は避ける
リフォーム前のボロボロ物件の方が安く思い通りにリフォーム出来るから
0503名無し不動さん
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2018/02/27(火) 21:23:03.96ID:???
再建不可の戸建ては
直下型地震や延焼で逝っちゃう

だからこそ全焼＆再建不可でも問題無いのだろうけど
0504名無し不動さん
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2018/02/27(火) 21:26:36.19ID:???
>>502
立地の良いボロボロのマンションはリノベ業者が買う
ボロボロのまま売ってるマンションは並以下の物件か、割高のモノ
0505名無し不動さん
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2018/02/27(火) 21:55:30.98ID:???
>>502
再建築不可戸建でも3500とかするんだよね
この辺に帰りたいんだけど金がなぁ
0506名無し不動さん
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2018/02/27(火) 22:06:33.86ID:???
>立地の良いボロボロのマンションはリノベ業者が買う

だから余計に割高
0508名無し不動さん
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2018/02/27(火) 22:32:26.69ID:???
向こうもプロだからボロの良い物件は自分達が買って直して再販しちゃうよね
0509名無し不動さん
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2018/02/27(火) 23:29:44.36ID:???
同じ物件が一旦出た後引っ込んでリフォーム済みでもう一回出て来る場合も結構ある
100%取られる訳じゃない
0510名無し不動さん
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2018/02/28(水) 07:49:46.41ID:???
うちのマンションは管理合人社なんだがわけわからん中国製エレベーターになってたり
とにかくぼったくり　さっさと建て替えになってもらいたい　あと10年かなあ・・　s43年製
0511名無し不動さん
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2018/03/01(木) 19:23:20.66ID:???
>>498
毎日4階建てを徒歩で行き来するのが大丈夫ならいいのでは？
あとは1度物件観覧したらどう？
0512名無し不動さん
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2018/03/01(木) 20:17:08.34ID:???
まあいい運動にはなるわな。
多分億劫で引きこもりになるけど
0513名無し不動さん
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2018/03/02(金) 01:02:29.82ID:???
築45年で、5階建てエレベーターなしなんだよ。
5階だけど、階段毎日上がったり大変かな？
売値は600万。500万まで下げてくれると言ってた。
0516名無し不動さん
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2018/03/02(金) 01:55:43.29ID:???
ジジイババアになってもその物件住むの？キツくない？
0517名無し不動さん
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2018/03/02(金) 07:44:15.99ID:???
>>513
あなたが、道路に出てから忘れ物に気付いた経験がなければ良いんじゃない
出掛けに5階まで2往復することになる
0518名無し不動さん
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2018/03/02(金) 07:44:42.86ID:???
そうゆう物件って逆に上の階の方が安いんだよなw
0520名無し不動さん
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2018/03/02(金) 13:45:18.06ID:???
>>516
10年毎に大規模修繕してるような物件なら死ぬまで住めるよ
0521名無し不動さん
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2018/03/02(金) 13:49:14.65ID:???
宅配ボックスがないと、宅配屋に殴られそう
0522名無し不動さん
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2018/03/02(金) 13:51:55.68ID:???
都営住宅でさえエレベーター後付け設置してるのに
0523名無し不動さん
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2018/03/02(金) 14:45:50.49ID:???
>>520
階段の昇り降りや室内の段差（バリアフリー未対応）の事を述べてるのでは？
0524名無し不動さん
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2018/03/02(金) 16:53:32.32ID:???
築40年のマンションだけど、バランス窯だった。
埼玉にあるんだけど。
バラス窯はダメだな。
玄関ドアも鉄で、牛乳瓶受けがあったｗ

昔のマンションって、とんでもないのばかりだな。
大規模改修で全面的にリフォームしたのじゃないとダメだね。
水道管も壁に出てた。
0525名無し不動さん
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2018/03/02(金) 18:43:08.97ID:???
その辺は、旧耐震だし、瞬間湯沸かし器＋バランス窯、水道管はライニング鋼管と銅管だろうね。
水道管も階下天井にあることもあるし、既存管はそのまま殺して、ポリ管でやりなおすしかないね
0526名無し不動さん
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2018/03/02(金) 18:53:07.40ID:???
何歳まで住むかにもよるんだろうけど、
エレベーターなしで、配管露出している様な物件は、
見方を変えれば修繕費とかは割安なのでは？
0527名無し不動さん
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2018/03/02(金) 18:59:46.22ID:???
うちの実家のマンションは、築50年近いけど
数年前にエレベータを取り付けたよ。
それまでは、後付けの配管むき出しだったが、すべて中に入れた。
サッシ、玄関の鉄製のドアも交換。オートロックにもなった。
洗濯機はベランダに置いてたけど、それも室内に洗濯機のスペースも
できて、風呂場にあった洗面所も風呂の外にできた。
中みると新築みたいなマンションだわ。
外はペンキ塗り替えただけだから、今風じゃないけどね。
洗面所と洗濯機と脱衣所のスペースを設けたことで、実質の居住スペースは
三畳半分くらい狭くなったけど。
0528名無し不動さん
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2018/03/02(金) 20:12:57.37ID:???
大京の築40年代のライオンズマンションだけど
玄関のドアは昔のままだわ。
オートロックはなし。
中はきれい。ただしサッシは昔のまま。
このサッシを変えたいけど、共有部分だからダメと言われた。
住人は中国人多いんだよな。
55㎡とかだけど、ホステスが4人くらいで住んでたりする。
買うか迷ってる。
0529名無し不動さん
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2018/03/02(金) 20:40:39.33ID:???
築古の玄関ドアって議題に上がって賛成多数だと修繕積立金で直してくれるものなの？
0530名無し不動さん
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2018/03/02(金) 21:05:59.23ID:???
玄関ドアは一戸15万かかるからね。
鉄製ドアに壁紙みたいのを貼って新品同様にしてくれる
サービスもあるようだよ。
その場合は10万くらい。
うちの住んでるオンボロマンションは、臨時出費として各戸9万5000円出して
直したよ。
反対は3割くらいいたけど、元区会議員のおじさんが説得した。
0533名無し不動さん
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2018/03/02(金) 22:32:01.88ID:???
実家でペアガラスの威力を知ったから、自己負担でもサッシ替えたいくらい。
綺麗でもサッシ一つで快適性が段落ちする

内窓はなんだかな
0534名無し不動さん
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2018/03/02(金) 22:48:54.43ID:YUD93hhS
古いシングルガラスにペアガラスの内窓つけたらめちゃくちゃ静かになったから内窓もなかなかいいよ
0535名無し不動さん
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2018/03/03(土) 00:13:49.37ID:???
窓ガラスにビニールのプチプチ貼ってるわ
築55年の団地だけど
0536名無し不動さん
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2018/03/03(土) 01:03:30.63ID:???
玄関ドア交換
サッシ
エントランスのオートロック化
宅配ボックス
ディンプルキーもしくはカード式キー

これは必要やろうね
0537名無し不動さん
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2018/03/03(土) 01:37:24.50ID:???
玄関ドアの交換って見た目以外に効果ある？
0538名無し不動さん
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2018/03/03(土) 02:04:07.84ID:???
>>537
特にない
だからやらないところが多いし、住民も反対する
築古はただでさえ修繕積立費高いのに、余計な出費したくないからね
玄関ドアが新調されてようが古かろうが、売値は変わらないしね
0539名無し不動さん
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2018/03/03(土) 07:41:37.59ID:???
>>524
露出配管なら、大規模修繕が出来てる証拠だよ
鉄のドアは、消防法で選択してるからだろ
現在なら、他のドアも選択できるから、総会次第だな
0540名無し不動さん
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2018/03/03(土) 12:25:49.29ID:???
>>537
うちも全戸交換した。
効果はあるよ。他の住人の評価も高い

①外廊下なので断熱性、気密性アップ
　ドアの結露が無い。枠とドアの隙間から冷気が入らない。

②耐震性
　ググればわかるが、スチールドアと枠は大きな地震で歪め閉じ込められる危険性がある。

③鍵
　当然ディンプルのＷ鍵になった

④見た目
　最新のドアですから、満足。
　友人呼んだ際の反応も良い
0541名無し不動さん
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2018/03/03(土) 12:31:22.49ID:???
>>539
＞露出配管なら、大規模修繕が出来てる証拠
どういうこと？
自分が買おうとしてるところも、洗面／トイレ／キッチン全て露出配管だから気になる。

あと、露出配管ってやっぱり結露したりする？

498みたいに、欲しい物件晒して皆の評価聞いてみたいけど、目をつけられそうでできない
横からかっさわれそうだなーとか考えてしまうんだけど、自意識?過剰なんだろうか
0542名無し不動さん
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2018/03/03(土) 12:33:14.18ID:???
鉄ドアはどうにかしたいよねー

まあウチは5-6年後には再開発で飲み込まれそうだけど
0543名無し不動さん
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2018/03/03(土) 12:33:25.44ID:???
>>538
売値は上がるよ。
たかだか10万ちょっとで第一印象がかなり良くなる。鉄製の郵便ポスト付とは奥様方にはウケが悪い。

うちは修繕積立金で交換した。
0544名無し不動さん
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2018/03/03(土) 12:35:47.96ID:???
>>541
露出は共用配管の太い管。
部屋内は各自でやるもので、大規模修繕とは別。
0545名無し不動さん
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2018/03/03(土) 12:42:20.18ID:???
確かにせっかくフルリフォームしてもドア次第で見栄えが違うから資産価値的にも安いもんだよね
0546名無し不動さん
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2018/03/03(土) 12:54:48.94ID:???
色々見てるけど築25～30年くらいだと普通？の玄関ドアになっててまあ気にならない
で築20～25年くらいになるとなんか小綺麗な印象を受けるドア（漠然すぎるがw）
さらに築～15年くらいまでになると明らかに違う近代的と言うかホテルライクと言うか
ここら辺になるともう丸いドアノブなんかなくてアーチ型の取っ手になってて印象がまったく違う
大きな変更点で時代を感じてしまう
更に近年の新築に近い物件だと特殊なキースタイルになってたりするんだろう
ピッピッみたいな
0548名無し不動さん
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2018/03/03(土) 16:37:55.18ID:???
香港に長く住んでて、香港はステンレス製の玄関ドアだったから
現在の鉄製ドアで満足してるわ。
本当は、香港みたいにステンレス製ドアで格子ドアまでつけたいくらい。
玄関のカギは3か所つけた。
0551名無し不動さん
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2018/03/03(土) 19:59:47.76ID:???
ウチのドアなんかガンダリウム合金だもんね！
0552名無し不動さん
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2018/03/03(土) 20:59:25.04ID:???
>>541
室内が露出配管ということは、その部屋は漏水したことがあるんだよ
で、埋設を廃止して配管を露出でやり直してる
今後の水漏れで下の階に迷惑をかける確率はかなり低い
でも、上階が直してなければ、自分の部屋が被害に遭う確率は高い
0553名無し不動さん
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2018/03/03(土) 21:16:08.94ID:???
築40年50年の集合住宅は、コンクリート壁にガス管とか水道管埋まってるわけ？？
0554名無し不動さん
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2018/03/03(土) 22:52:41.46ID:???
>>553
壁じゃなくて床が多いな
今は、床上に転がすのが多いけど、少し古いと床下＝下階の天井裏に配管してある
0555名無し不動さん
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2018/03/04(日) 01:54:31.41ID:???
>>552
ガス、給湯器～風呂やキッチンまで新築時から露出という築50年くらいのマンションではある。
札幌とかではよく見た。

凍結防止の目的もあるよう。関東ではあまり見かけないけど
0556名無し不動さん
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2018/03/04(日) 02:07:35.30ID:???
やはり、広さと近さだよね。
築52年駅から徒歩3分のマンション気に入った。
オートロックなしだけど、住み込みの管理人いるので問題ない。
築50年だと、あと15年くらいで建てかえか？
さすがに70年は無理でしょ？？
1割くらいが1階のポストに緑いろのテープ貼ってたから住んでないんだと思う。
さすがに築52年だと買う人いないんだろうな。
0558名無し不動さん
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2018/03/04(日) 18:39:09.38ID:???
50年前の建物はやばそうだけど、ここ数年のRCの50年後のは余裕でしょ
0559名無し不動さん
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2018/03/04(日) 18:41:16.86ID:awsLoU05
大都市の駅近で築45年のマンション、つい最近大規模修繕をしたマンションって買いですか？
おそらく建て替えを諦めて修繕に積立金を回したのかなとと思うのですが
見た目は綺麗だけどたぶん共用の縦排水管らへんは更新してない
0560名無し不動さん
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2018/03/04(日) 18:48:57.54ID:???
木造住宅でも築50年で問題ないのに
定期的に修繕しているマンションに
問題無いでしょｗ
0561名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 18:54:51.00ID:???
修繕積み立て金は普通建て替えに使うもんやないやろ・・・
0562名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 19:39:54.98ID:???
古いこと自体はそんな気にならんけど
築50年とかって1980年代以前でしょ
耐震は気にならないの？
0563名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 19:41:53.13ID:???
>>559
買いですか？
ってなんでそんなババを買いと思うのかわからないよ
0564名無し不動さん
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2018/03/04(日) 20:36:05.36ID:awsLoU05
積立は建て替えとは関係ないんですか
すいませんマンション探し始めたばかりで知識不足でした
耐震はもちろん気になりますが立地優先で探してまして
新基準のとこは金額面で手が出ないのと怖いけど来るか来ないかわからない大地震を気にしても仕方ないと思ってきています
ババだと思うのはやはり耐震と共用設備の古さでしょうか？
0565名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 20:44:11.37ID:???
古すぎる物件はリフォームで住戸内の設備をグレードアップしたくても、
共用部が原因の制限のため思いのままいかないことがあるのは知っておくべき
0566名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 21:28:04.30ID:???
「修繕」積み立てって字にあらわれてるやん・・・その名の通りまさに大規模修繕に使う金だよ
0567名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 21:40:27.95ID:???
まあ現実的に建て替えの時に一戸あたり200万円余ってたらそれを財源の一部として使われるわけだから結果的には建て替えに使われる可能性あるでしょ
0568名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 00:46:19.12ID:???
>>564
中古の一軒家でいいんじゃないか？
築45年のマンションとかやめた方がいいよ。
高級マンションなら別だけどね。
でも高級マンションは築45年でも1億以上するからね。
0569名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 02:01:08.78ID:???
大都市駅近の一軒家なんて億近いだろ・・・
0570名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 05:17:24.46ID:???
>>564
立地優先は、正しい考え方だよ
片道30分余計にかかれば、週に5時間、月に20時間年間240時間つまり10日も自分の時間を使ってしまい、月給1/3を捨てるようなもの
交通の便の悪くて、手間のかかる中古一戸建てなんか、最悪
0571名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 16:05:44.65ID:???
築40年近くだが、
リノベ済みで駅歩3分の都内マンション1階を買うことにしたわ
色々勉強になった
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