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築40年以上の中古マンション8
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0373名無し不動さん
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2018/02/05(月) 12:11:59.14ID:???
ライオンズは管理修繕費が他に比べて高いから中古でなかなか売れない
0375名無し不動さん
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2018/02/06(火) 23:51:01.24ID:???
駅近の団地が最強という事で検見川浜駅近くの団地でも買おうかと
0376名無し不動さん
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2018/02/07(水) 01:15:04.48ID:???
それは年代による。1980年代あたりだろうか。
ライオンズの中古5、6箇所見たけど電気温水器の物件は無かった。
0377名無し不動さん
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2018/02/07(水) 07:58:32.90ID:???
山下町のライオンズマンション山下町のからのは温水器だね。見たことある。
あと、ＧＳハイム山下町も温水器。
あとは鶴見のグランドメゾン鶴見。
築35年前後に多いのかな。
0380名無し不動さん
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2018/02/07(水) 16:29:26.92ID:???
ややこしいな

元町・中華街駅から新山下はライオンズだらけ
0381名無し不動さん
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2018/02/07(水) 22:49:47.73ID:???
大凶もかなりライオンズ乱立したが半分は築20年以上くらいなんじゃないか？
0382名無し不動さん
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2018/02/07(水) 23:18:05.97ID:???
>>373
築古は管理したくないから管理費値上げ
他社への変更は歓迎だよ
0383名無し不動さん
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2018/02/08(木) 00:05:27.72ID:???
>>382
アホか
管理会社は大規模修繕に金がかかる築古も大事な顧客
管理会社のリプレスには優良顧客だ
0387名無し不動さん
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2018/02/08(木) 17:09:35.82ID:???
発音が母音から始まらないのにジ？
小学生かな？
0388名無し不動さん
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2018/02/08(木) 19:10:04.47ID:???
近所のライオンズ築25年で800万くらいだな
買うのは定年間際の夫婦あたりなんかなあ
0390名無し不動さん
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2018/02/08(木) 23:09:36.43ID:???
２年前に東京・両国で１９９８年の築１８年ライオンズ３２㎡で
１０階建て前後と思ったけど、それの4階で１９８０万円したけど。
中見たけど、キッチンは広いけど部屋が6畳ぐらいで狭かったから止めたけど。
1か月後には売れたみたい。
0392名無し不動さん
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2018/02/09(金) 18:29:40.98ID:???
大凶は建替えなんてしないだろうが築何年までライオンズ延命させる気なのだろう
0393名無し不動さん
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2018/02/09(金) 20:32:16.27ID:???
内装リノベ済の築35年駅5分と築10年駅30分

同平米同価格

将来性は如何に
0394名無し不動さん
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2018/02/09(金) 21:08:40.77ID:7bJ2/LRD
駅30分とかリームー
0395名無し不動さん
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2018/02/09(金) 21:09:25.39ID:???
>>392
本当の話？
ライオンズの中古で検討中の物件あるんだけど。
0396名無し不動さん
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2018/02/09(金) 21:55:45.92ID:???
分譲マンションの建て替えでなんで大凶が関係するんだよｗ
0397名無し不動さん
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2018/02/09(金) 22:33:42.22ID:???
都心住まい
最近は近隣のファミリータイプの
築古マンションの売りが減った
0401名無し不動さん
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2018/02/11(日) 11:23:54.23ID:???
スラムってほんとになるのかな
近所マンションジジババばかりだけど死んで相続法規されたらどーなるの？
0403名無し不動さん
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2018/02/11(日) 13:56:42.45ID:???
札幌の円山西町の住友のマンションはだいぶ前に建て替えてり
してるし
0407名無し不動さん
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2018/02/12(月) 09:38:02.43ID:???
川口からバスで20分くらいのところに友達の
親がマンションというか公団仕様以下の
4階建ての団地持ってるけど全然価値つかないわ
バランス釜だし家賃4万くらいでしかかせない
0409名無し不動さん
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2018/02/12(月) 13:12:09.59ID:???
川口だとか相模原からバス20分って負債でしかないだろ
新築でも住みたくないわ
0410名無し不動さん
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2018/02/12(月) 13:16:46.17ID:???
徒歩換算で1時間以上ってことだもんな
タクシーワンメーターくらいまでしか価値ないよ
0412名無し不動さん
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2018/02/12(月) 16:09:34.77ID:???
埼玉・川口からバスで20分くらいのところなら、
まだ静岡駅前や広島駅前の方がマシだな。
0413名無し不動さん
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2018/02/12(月) 16:27:51.11ID:???
>>412
もちろん同意だが流石に広島駅前と比べるのは失礼すぎる
あそこは川口駅前より上だろ
0414名無し不動さん
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2018/02/12(月) 19:28:51.03ID:???
広島は流川が繁華街だし、広電が機能している。
南口ならかなり便利だね。
0417名無し不動さん
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2018/02/14(水) 10:25:01.42ID:???
首都圏では川口や上尾ならまだ4万くらいでは貸せる
チャリで駅にもいけるし

ただその家賃じゃ風呂や台所が腐っててそれの回収費がでない

１軒家だったら下にダダ漏れしても文句来ないし
水道もやっつけで直結しちゃえばいっけど
0419名無し不動さん
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2018/02/18(日) 18:15:38.19ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

U600P
0420名無し不動さん
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2018/02/20(火) 04:40:38.63ID:???
築40年のマンションでも値上がりしてるね。
うちの親が昔2800万で39年前に買ったマンションが、2900万で売られてるわ。
アベノミクスで日経平均と不動産価格だけ上がってるな。
4000万円出して、葛飾とか江戸川の新築マンション買えるのにね。
駅から15分くらい歩くが。
0421名無し不動さん
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2018/02/20(火) 04:49:39.46ID:???
築40年のマンションって、20年後には解体、建て替えでしょうか？
0422名無し不動さん
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2018/02/20(火) 10:13:27.30ID:???
>>420
駅遠マンションはゴミだろ
そのエリアなら4000万でミニ戸新築が買える
そんなのよりは都心築40年の方が価値あり、価格にも反映されてるけど
0424名無し不動さん
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2018/02/20(火) 13:56:03.88ID:???
東京駅から最寄り駅まで電車で1時間のベッドタウン
最寄り駅（私鉄1路線　全ての電車が止まる）徒歩10分以内
駅付近に大型のマンションはあるが、タワマンはない
当該物件は築40年、エレベーターありの中規模団地
ただし容積率に余裕はない様子
郊外に大型ショッピング施設あり　駅前の過疎化が心配

立地がすごく気に入ったんだけど、建て替え後が心配
流石にゴミではないけど、やっぱり持ち出し1-2000万ぐらいは必要かな
0425名無し不動さん
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2018/02/20(火) 14:15:00.63ID:???
>>421
築40年のマンションなんて、ババ抜きの最終段階だよ。
築50年になるともう売れないからね。賃貸で貸せればいいだろうが。
0426名無し不動さん
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2018/02/20(火) 14:15:35.53ID:???
>>424
八王子とか平塚あたり？
建て替えまで住む必要はなく途中で売ればいいんだが何考えているんだろ
ま、いつものネタ君だよね
0428名無し不動さん
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2018/02/20(火) 15:02:21.36ID:???
築古すぎて売れないとか言うが売れるだろう？
高く売れないだけで割安なら買う奴はいくらでもいる
俺は今築30年内装フルリノベと築12年まだまだ綺麗な物件で検討中
0429名無し不動さん
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2018/02/20(火) 15:09:44.51ID:???
>>428
結局値段と立地次第だからね
相場よりかなり値段安ければ築60年好立地とか是非買いたい
0430名無し不動さん
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2018/02/20(火) 15:38:43.87ID:???
津田沼の築40年マンション
エレベーターなしだわ。
5階まで大変だわ。
1000万だけど。
あんな物件買う人いないでしょ。
0432名無し不動さん
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2018/02/20(火) 16:00:20.00ID:???
>>426
えーダメかな
建て替え（あるいは解体）後も見込んで買おうとしてるんだけどな。
0433名無し不動さん
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2018/02/20(火) 16:03:20.69ID:???
解体されても入ってくる額なんて、精々数百万だよ。
0434名無し不動さん
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2018/02/20(火) 16:10:54.89ID:???
>>429
都心3区だと築50年オーバーでも高いしなあ
実需でも投資でも建て替えでも需要アリアリ
リノベ物件は建て替え狙いじゃないだろうしね
0435名無し不動さん
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2018/02/20(火) 20:50:44.01ID:???
23区内、JR駅から7分以内とかじゃないと買う価値ないよね。
中国人は利回り考えて、山手線沿線の駅から7分以内の中古しか
買わないそうだ。
7分というのはギリギリ疲れない距離だって。
10分だと結構歩いたと感じる距離らしい。

AIRBNBでも都内で貸してるの3割は中国人なんだよね。
金儲けのうまさと、また貸ししようと金儲けたいという金に対する執着心がすごいわ。
スーパーホストのAIRBNB泊まったが、日本名を名乗ってたけど中国人だった。
ライオンズマンションの築40数年のだったけど、部屋はきれいだった。
0436名無し不動さん
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2018/02/20(火) 21:00:56.61ID:???
>>435
貸すならな
住むのも駅近がいいが諸事情もあるだろう
学区内の学校が近いとか公園がとか近隣環境重視で喧騒を避けたいとか
毎日駅使う必要がないとか駅近関係ない職業も沢山いるし
0437名無し不動さん
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2018/02/20(火) 21:08:51.58ID:???
23区内の住人が全員者畜ってわけじゃないからな

うちの近所はでかい屋敷が多いがハイヤーが迎えにきてたり
外人向け低層マンションの横にも朝ハイヤーが並んでいる
おれは医療関係だが通勤は車だし子供は私学だから送り迎えは嫁さんが車でする

他にも在宅ワークやフリーランスの職業も駅は関係ないだろう
世の中サラリーマンばかりではないからな
0438名無し不動さん
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2018/02/20(火) 23:53:54.33ID:???
札幌の宮の沢マンションとかいうのは、築40数年で
コンクリートが倒壊したよね。
築年数の古いマンションは、やはり買わない方がいい。
マンションなら、新築を買った方がいいよ。
0439名無し不動さん
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2018/02/21(水) 01:36:06.20ID:???
目黒不動前マンション 昔住んでたんだが、まだ良い値がついててびっくり
0441名無し不動さん
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2018/02/21(水) 11:31:59.34ID:???
昔以上に今は郊外より都心部や駅近が人気だからね
0442名無し不動さん
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2018/02/21(水) 15:51:29.80ID:???
築40年のマンションと3800万の中古の家で迷ったが
中古住宅キャッシュで買うこと決めたわ。
最寄り駅から15分と歩くが、自転車で7分。
東京駅まで25分だから、かなり遠いけど。
0443名無し不動さん
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2018/02/21(水) 17:01:48.07ID:???
>>359
千葉市の築40年マンションはひどいことになってる。
中には駅から徒歩15分、エレベーターなしもあるからね。
500万円くらいだｗ
誰が買うのか？といつも疑問だが。
0444名無し不動さん
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2018/02/21(水) 18:27:06.69ID:???
千葉市で駅徒歩15分なら、近郊勤務の人とか需要ありそう。
一生住むにはきつそうだけど、若いうちに住むなら有りじゃないかなあ。
0446名無し不動さん
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2018/02/22(木) 04:53:38.10ID:???
千葉はなぁ…なんかすごく電車の接続が悪いイメージ
海があって嫌いじゃないんだけど
0447名無し不動さん
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2018/02/22(木) 06:17:19.59ID:???
千葉でも場所による
松戸市川浦安船橋津田沼は便利
0448名無し不動さん
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2018/02/22(木) 08:51:14.45ID:???
同じ値段の部屋で神奈川、埼玉、千葉のどの県に住みたいか考えるのも悪くないな
0450名無し不動さん
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2018/02/22(木) 23:57:25.31ID:???
千葉駅からバス20分位の物件で恐ろしく安いのあるのな。
八王子や海老名よりずっと安い。
千葉市中心に仕事を得て、これらの格安中古物件に住まうとか実は幸せ生活かもしれん。稼ぎが悪いので嫁にもフルタイムで働いて貰ってる二馬力だが、時短パートでもやっていけそうな気がししてしまう
0451名無し不動さん
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2018/02/23(金) 02:17:43.77ID:???
その考えで地方行ったら、もっとお得感はあるかもよ
0452名無し不動さん
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2018/02/23(金) 07:45:13.66ID:???
千葉駅から少し離れた地域は需給面で崩壊してるからほんとの田舎より中古が安いんだよな
0453名無し不動さん
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2018/02/23(金) 08:20:42.11ID:???
千葉駅でなくても船橋周辺で安いよ
武蔵野線とか野田線沿線とか
東京に近い割に安いからド田舎よりお買い得ともいえる
0454名無し不動さん
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2018/02/23(金) 10:57:17.37ID:???
例えばフリーランスとか隠居（定年迎えてとか）とかなら
通勤はないがたまに東京へ出ることもあるが日常に便がよければそれでいい
総合病院にクリニックに歯科や大型スーパーに普通のスーパーにコンビニ
和洋折衷の外食できる店が一通りにちょっとした居酒屋
これらが1～2k圏に整う場所ならどこでもいいっちゃいいんだろう
0455名無し不動さん
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2018/02/23(金) 11:01:42.04ID:???
千葉埼玉神奈川は好き好きだが駅バス20分と言うと徒歩換算で90分位だ
回りに何か商業施設はあるのか？
0457名無し不動さん
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2018/02/23(金) 15:28:12.52ID:???
まあ資産価値と世間体はゼロ、いやマイナスだけどな
0460名無し不動さん
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2018/02/23(金) 16:43:20.22ID:???
9年前1200万で買おうかどうか検討してたマンション
あれから9年経過して、既に築49年なんだけど
1800万に値上がりしてるわ。
大規模改修なんて9年間全くないのにね。
アベノミクスで、どんなマンションでも値上がり激しいな。
ETFも買い支えてるの、2020年で株バブル、不動産バブル崩壊か？

日経平均は、3万8000えんくらい2020年につけるかもな。
0461名無し不動さん
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2018/02/23(金) 17:30:50.34ID:???
気配とか兆候とか38000の根拠はあるのか
数字だけの遊びか
0463名無し不動さん
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2018/02/23(金) 19:36:48.20ID:???
バブルの最高値は、土地バブルで銀行が価値以上に貸しまくった恩恵。
今は貸さないから、2度と来ることはない。
0465名無し不動さん
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2018/02/23(金) 20:02:35.92ID:???
>>460
成約価格はもう少し低いと思うよ

地方だと便乗的な上昇で値を上げたが売れずに下げてる物件を多く見かける
1400万がリノベして2000万→1800万→1600万
成約価格はさらに低く大損みたいなのも聞く
0467名無し不動さん
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2018/02/23(金) 21:22:43.15ID:???
割引きは地方の話だろ
カッペの話なんぞ興味ない
0470名無し不動さん
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2018/02/23(金) 23:43:01.99ID:???
>>453
野田線は乗り換えしないと都内へ出られないし武蔵野線も東京まで遠回りだから安くて当然。
はっきり言ってどっちの沿線も不便で辺鄙な場所。
0471名無し不動さん
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2018/02/24(土) 01:38:47.24ID:???
千葉県だと、船橋までだよ。
習志野とか遠すぎて、死んじゃうよ。
船橋駅前のマンションだと、築40年で2800万とかしてる。
高すぎるわ。
0472名無し不動さん
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2018/02/24(土) 03:08:38.43ID:???
小岩住まいだが、小岩にタワマンができる。
亀戸にもタワマンできる。
小岩で2000年建築のマンションで4500万するよ。
高いね。
タカラレーベンとかミオカステーロとか安めのマンションの
新築がいいとも。
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