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不動産投資を淡々と語る 4 [無断転載禁止]©2ch.net
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0202名無し不動さん
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2017/10/16(月) 00:36:20.36ID:???
資産○億円って行ってもほぼ同額の借金があるわけだからな

無論買った物件が借金と同じ額の価値がある保証すらない
0203名無し不動さん
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2017/10/16(月) 09:21:14.50ID:???
俺は株式等時価評価で一億円と、賃貸マンション一部屋所有している。
賃貸マンションは年間100万円の利益を生み出すので、1000万円ぐらいの評価としておく。
資産1億円、負債1億円でも、資産1億円と言えるかどうかだよな。
0208名無し不動さん
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2017/10/16(月) 17:20:24.85ID:TOchIKeS
大家業で資産1億って底辺レベルだろう？
0210名無し不動さん
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2017/10/16(月) 18:26:27.07ID:d0KoAOr4
都内に区分マンション幾つか持ったらすぐ1億円突破するもんね。

ところで宣伝材料の写真の選び方おかしくないか？撮り直してくるか修正入れようよ
https://ameblo.jp/naaachin0225/entry-12319207378.html
0211名無し不動さん
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2017/10/16(月) 18:36:07.21ID:???
>>207
主催のビッグオーって、先月村上世彰と内藤の講演会やったとこじゃん。
この時内藤は20代（30代前半？）の小綺麗な女連れて来てた。
同期の松本大は大江麻理子と結婚したなぁ。
0212名無し不動さん
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2017/10/18(水) 06:21:38.47ID:???
やっぱり埋立地は……。




我が家周辺、いわゆる幕張エリアは埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。

そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。

しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG

ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG

庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG

道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG
0213名無し不動さん
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2017/10/18(水) 12:47:54.89ID:P9zDWynk
昨日新宿紀伊国屋でロバキヨのミニセミナーあったがスカスカやった。今日はニューオータニで数十万のセミナーあるけど行くやついるんかな。
0215名無し不動さん
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2017/10/18(水) 13:07:52.15ID:???
>>210
モデルの選び方ががが
普通の人入れようよ

ロバキヨの奥さん、キムキヨサキつーらしい
名字名字？
0216名無し不動さん
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2017/10/18(水) 14:26:21.85ID:9QCTO9dn
>>215
キム・ベイシンガーとかキムは女性の名前。金正日とかのキム（名字）とは違う。

ロバキヨ夫人のキムは元モデルだけあって美人。日本の美人投資家がクソに思えるレベル。
0219名無し不動さん
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2017/10/18(水) 14:59:44.64ID:yrnzmbWv
ロバキヨ信じる人は英語読めないし読む努力もしないんだろう
いろんな情報あるよ
0220名無し不動さん
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2017/10/18(水) 16:14:10.66ID:???
日本語でも暴露サイト記事あるから、裏取らない人なんだろうな〜と思う

加藤ひろゆきとか著名大家でも熱烈なロバキヨ信者いるし
0221名無し不動さん
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2017/10/18(水) 16:30:47.11ID:yrnzmbWv
さくら
0222名無し不動さん
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2017/10/18(水) 17:18:42.10ID:9QCTO9dn
サクラとしてなら参加してやってもいいぞ。
0223名無し不動さん
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2017/10/18(水) 20:27:19.91ID:6cZSzmR0
住宅ローンで借りた家を転勤で賃貸に出して、
転勤先でフラットを使ってもう一軒買って住んでるんですが、
この先買い増しって難しいですかね？
0225名無し不動さん
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2017/10/18(水) 20:55:28.79ID:yrnzmbWv
サクラして紹介報酬もらってみたい
0226名無し不動さん
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2017/10/18(水) 21:23:09.85ID:???
不労所得を得るには不動産投資が一番いいね
0227名無し不動さん
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2017/10/18(水) 21:38:09.37ID:???
銀座の地価がバブル期並みらしいから買い目線でいけそう
0230名無し不動さん
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2017/10/18(水) 22:54:38.13ID:???
ノーマン浦田は住宅ローンで収益物件買い進めたと著書に書いてるが、金融機関7行に問い合わせたけど、どこも２個目の住宅ローンはダメってお断りされたよ？
0231名無し不動さん
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2017/10/19(木) 00:35:17.41ID:???
>>230
埼玉から東京勤務に変わったので今のマンションを賃貸に出して同じ埼玉の上のライン沿いに住宅ローンで新築マンション買えるか聞いたら怒られたぞ
0232名無し不動さん
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2017/10/19(木) 08:24:04.88ID:???
知人社長が神奈川に住宅ローン返済中の戸建持ってるが、住宅ローンで都内に収益物件買ってた。しかもSMBCで。
融資実行の際に行員が気づいたが、知らなかった事にしておきますって。
社長の会社のメインバイクだったからかも知れないけど、俺も住宅ローンで収益物件買いたい。
0234名無し不動さん
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2017/10/19(木) 09:42:04.66ID:piBLXHaj
東京圏で投資マンションやるならどこの会社がオススメなのでしょうか？
0235名無し不動さん
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2017/10/19(木) 10:19:22.70ID:???
>>233
宣材写真撮ったカメラマンが恨みでも持ってんじゃないの？
他の写真だと普通だから写真写りが破壊的に悪いって程でもないし
まー不動産投資家はみんな悪どい顔してるもんよw
0236名無し不動さん
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2017/10/19(木) 10:57:36.02ID:???
>>234
ローン組んでまでやるもんじゃない。
しかも今からなんて…やめとけ。
0239名無し不動さん
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2017/10/19(木) 11:35:30.58ID:piBLXHaj
>>237
少し調べてみます。
0240名無し不動さん
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2017/10/19(木) 11:36:26.13ID:piBLXHaj
>>236
今さらかもですが、興味が湧いてしまいました…。
0241名無し不動さん
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2017/10/19(木) 11:50:11.99ID:hp6Kk7wR
収益2棟計70戸　年収4000万　
不動産売買仲介　年収1800万
全部1人でやって今年はこんなもん
0242名無し不動さん
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2017/10/19(木) 18:18:31.63ID:???
ランドネットそんなにすごいのか
過去スレで上場の噂もあったが
まだしてないよね
0244名無し不動さん
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2017/10/19(木) 18:52:37.48ID:???
中央銀行が資産をどんどん購入しているようですから地合いは悪くないです
0245名無し不動さん
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2017/10/19(木) 18:56:52.15ID:???
民泊新法出来たら、違法民泊やってるホストが減って、代行業も減って、良い大掃除になるよ。
撤退したところは一般賃貸か何かになるだろうから、賃料相場も下がって良いことづくめ。
0247名無し不動さん
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2017/10/19(木) 19:03:54.93ID:???
>>234
管理会社ならまだしも、中古物件の販売会社なんて聞いてどうするの？どこで買っても物件に違いは無いじゃん。

自分はレインズ見て、良いのがあったら昔バイトしてた不動産屋で買ってる。手数料半分でやってくれるし。
0248名無し不動さん
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2017/10/19(木) 19:10:03.88ID:r6Xze8ur
今月の生活費が足りないかも…
急な出費でお財布がカラッポ…
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！

そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
0249名無し不動さん
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2017/10/19(木) 19:33:04.37ID:???
レインズ見るのが普通だよな
レインズに出さない物件は訳がありそうで手を出せない
0250名無し不動さん
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2017/10/19(木) 19:56:14.32ID:???
売れ残りをレインズに載せるんだよ　アホども
0251名無し不動さん
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2017/10/19(木) 20:16:44.98ID:???
更に売れ残りが健美家やスーモなんかに掲載されるわけで
0252名無し不動さん
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2017/10/19(木) 20:19:13.83ID:???
>>247
俺も買うときは知り合いの不動産屋に頼んで手数料半分以下にしてもらってる。
手数料満額払う奴は恥ずかしくて不動産投資家なんて名乗れないわなw
0254名無し不動さん
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2017/10/19(木) 22:09:20.42ID:???
俺のマンションは今月末の管理組合総会で民泊禁止になるけど、今まで民泊してた部屋のオーナーって反発してくるかな？？
場所柄華僑の人多いんだよね。
0255名無し不動さん
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2017/10/19(木) 22:12:54.90ID:I263b4EF
友達とめてるだけって言い張るよ
中国人ホストはマニュアルでもあるのか皆判で押したように同じ言い訳
0258名無し不動さん
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2017/10/20(金) 00:02:41.56ID:???
>>242
上場企業のランドと関係ないの？
１７円とか１５円とか良くランキングにでるけど
0259名無し不動さん
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2017/10/20(金) 03:47:05.92ID:???
レインズの闇を知らないアホ業者もいるな
瞬間蒸発の意味を理解していないとか
0263名無し不動さん
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2017/10/20(金) 09:46:33.14ID:+s+Lf4wY
今月の生活費が足りないかも…
急な出費でお財布がカラッポ…
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！

そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
0267名無し不動さん
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2017/10/21(土) 08:43:58.91ID:???
そう？ごく当たり前の内容じゃないか？
うまくいってる人を妬んではいけないよ
0269名無し不動さん
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2017/10/21(土) 19:08:29.32ID:???
>>265
読むと面白いよ
いつのを読んでも今が一番の売り時と書いてあるｗ
0270名無し不動さん
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2017/10/21(土) 19:17:13.08ID:nhD27x9x
>>269
それじゃおもしろくねーよw
日本財託だって「不動産を買うのを休むことも必要です。じゃあ今は？今は買う時です」って10年ぐらいセミナーで言い続けてるわいw
0271名無し不動さん
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2017/10/21(土) 19:58:01.10ID:0eolJ3vb
FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)を開発・公開しております。
興味がありましたら当ブログをご覧ください。
http://blog.livedoor.jp/super_junior12345678
0275名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
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2017/10/22(日) 12:47:31.51ID:1zOs63Jb
営業やDM広告止める方法知りたい
0279名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
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2017/10/22(日) 17:33:35.73ID:tH7gsQzH
>>277
登記調べた上でDM送ってきてる場合は通用しない
ランドネットのDMが一番しつこい
0280名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
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2017/10/22(日) 17:40:03.56ID:???
>>279
俺のところはいつも来るぜ。ランドネット

昔から、KAWASAKIのライオンズプラザ上平間駅前の購入を、検討していた時に不義理な事されたので犬エッチケーの次にヘイト溜めてる。
内見日にいきなり契約書出してきたんだぜ。
修繕積立とか周辺事情とか、リフォームの目論見を勘案してると話した上で検討したいって言ったら、

買う気ないんだねぇ

みたいな事言われて、あまに来て帰った。

今考えると買っておくべきだったけどな。
0283名無し不動さん
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2017/10/22(日) 20:26:42.63ID:SG4S+BwU
FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)を開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://blog.livedoor.jp/super_junior12345678
0284名無し不動さん
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2017/10/23(月) 03:07:34.57ID:HPAnZijR
知ってましたか？
全国４７都道府県が全て廃止され日本列島が９〜１３の州に分断されます。→道州制

自民党道州制骨子案
・ 全国に１０程度の道州を設置する。
・ 都道府県は、廃止する。
https://www.jimin.jp/policy/policy_topics/pdf/pdf077_2.pdf

道州制区割り
http://www.highschooltimes.jp/news/2012-6-p2.3-02.jpg

・地方交付税が廃止され都会との格差が広がり田舎の空洞化が進みます。

・沖縄・の州に、中国からの移民が、集中的に住み着き大きな発言力を得るようになり
沖縄の分離独立を宣言をしても中央政府はどうすることもできなくなります。

・大量の外国人労働者受け入れを検討してる安倍総理ですが、外国人に参政権の付与したら、

州の議会が乗っ取られる可能性は十分あり得ます。
0285名無し不動さん
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2017/10/23(月) 08:50:57.87ID:HUVj905g
自己資金ゼロで資産うん億円の桜木大洋はこんな事書いてるけど、名前も顔も出せないリーマン大家だっているだろうに

>名前も顔も素性も明らかにしている人の
「利益が期待できますよ」という情報と、


どこの誰だかわからない人の
「そんなのは怪しい。
　本当はこっちの方が正しい」


という情報の、どちらを信じるか
0286名無し不動さん
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2017/10/23(月) 08:53:13.65ID:HUVj905g
水戸大家や小嶋ケンシンと繋がってるお前だって相当怪しいし、リーマン辞めた途端に融資付かなくて戸建キャッシュ買いした奴が何言ってるんだか。
0287名無し不動さん
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2017/10/23(月) 13:11:08.57ID:???
>>284
日本を割譲するのは規定路線
米軍がグアムに撤退するのも規定路線
0290名無し不動さん
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2017/10/24(火) 11:05:53.73ID:nHa/DqEd
あっという間に売れるんだろうな
少子化、地震大国なのにボコボコ建ててどうする
0291名無し不動さん
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2017/10/24(火) 11:08:53.81ID:???
都心集中はまあ正しいだろう。
自分はめんどくさいから衛星都市に居るけど。
0293291
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2017/10/24(火) 11:52:51.08ID:???
近場の仕事場に通勤してるよ。
車生活が快適なのでよい。
0294名無し不動さん
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2017/10/24(火) 12:44:01.01ID:???
俺は都心住みで自宅兼事務所だから通勤時間無いぜー
勤め人時代でも自宅から徒歩5分のところにオフィスがあったので、満員電車通勤しなくて済んだぜー
職住近接オススメだぜー
0295名無し不動さん
垢版 |
2017/10/24(火) 21:13:01.66ID:o3qUv0nt
浅草仲見世通り家賃16倍かぁ
お寺さんはいいですなぁ
0297名無し不動さん
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2017/10/24(火) 23:16:22.46ID:???
賃貸に出してるマンションが民泊とかマンスリー禁止の採決とるみたいなんだけど
反対した方がいいのかなあ？
今は普通賃貸借なんだけど将来民泊も考えてたんだよねー
0298名無し不動さん
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2017/10/24(火) 23:26:54.52ID:???
>>297
民泊で迷惑被った一般賃借人が出てっちゃうから、民泊反対。自分の経験から言えるのは、マンションより戸建の民泊の方が儲かる。
0299名無し不動さん
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2017/10/25(水) 06:15:48.16ID:???
今標準管理規約で民泊の禁止案出してきてるからどこのマンションも総会で禁止案上程してる所増えてるね。
マンスリー禁止って賃貸すら禁止にしてんのか？すげえな。
まあ賃貸入居者の質は悪いのが多いから禁止にしてもいいけど、物件価値は下がる可能性有るからそんなことしてる所はごく一部でしょ。
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