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不動産投資を淡々と語る 4 [無断転載禁止]©2ch.net

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0301名無し不動さん
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2017/10/25(水) 17:57:31.79ID:mgdy7Oa5
1%で借りようとするから厳しいのだ
その程度の属性なんですよ


3%で借りなさい
0302名無し不動さん
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2017/10/25(水) 17:59:43.96ID:mgdy7Oa5
仲介手数料を半額とかいう投資家は素人
高い物件を買ってなさい

手数料 6%払っって 良い物件を買いなさい
0303名無し不動さん
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2017/10/25(水) 18:24:56.91ID:???
所有物件の中であんまり〜な物件を売って得たキャッシュで買えばいいじゃない
0304名無し不動さん
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2017/10/28(土) 07:15:27.60ID:1qr25xzv
カナダで不動産バブルがはじけた　つい最近

　　　　日本に波及するのは　半年後だな
0305名無し不動さん
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2017/10/28(土) 09:30:14.96ID:???
カナダってイマイチ投資先としてピンとこない。なんか微妙な土地。
0306名無し不動さん
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2017/10/28(土) 15:28:16.22ID:R+3UpZy3
江戸川区　北小岩７丁目　２５５０万　心理的瑕疵物件（自殺物件）
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_edogawa/nc_88240566/

当該物件の掲載情報を信じ、株式会社リアルナビに電話をし、内見。
しかし、室内はペットの爪だらけであり、さらに不審な血痕が残されていた。
不動産の担当者は無口で何も話さず、相手からは何も言ってこなかった。ただ黙って突っ立ってるだけ。
不審に思ったため、別の不動産者に調査依頼をしたところ、当該物件は精神を病んで自殺をした方がおり、
心理的瑕疵物件であることが判明。
広告掲載には何も記載せず、わざわざ内見をしたことが時間の無駄
時間をかけ、交通費まで負担をし、本当に腹が煮えくり返るくらい久しぶりに憤慨した。
心理的瑕疵であるならば、その記載を明記すべきだろ。
リアルティに問い詰めると、「別にインターネットに告知義務なんて掲載は義務じゃないから、別にいいんだよね♪」
などと開き直りやがった。髪の薄い横柄な担当者

広告掲載に関して心理的瑕疵を記載しないというのはhomes, at home, suumoなど
義務違反ではないか？
自社サイトにも掲載がないのは宅建業法違反ではないのか？
homes や suumoに通報したいが、通報の仕方がわからんわ
お前らの力で株式会社リアルナビっていう会社に天罰与えてくれ。宅建業違反だろ？


以下、調査会社の報告

>当該物件は告示事項有物件となりますが、問題ございませんでしょうか？
> 告示事項の内容ですが、
> 奥様が精神的に病んでしまい。
> 自殺されたとのことです。
0307名無し不動さん
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2017/10/28(土) 16:15:16.55ID:???
>>306
マルチ乙。
このスレ住民は江戸川区なんかに投資物件買わないよ。
0310名無し不動さん
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2017/10/28(土) 23:22:46.33ID:???
>>306
値段で検討つくだろーが

実害が交通費程度なのにさわぎたてる

人の落ち度にたいしてつけ込むことに快感を覚えるタイプの人間とみた
あーヤダヤダ
0311名無し不動さん
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2017/10/29(日) 08:51:05.33ID:HazCEgS1
誰かは買うだろうけど、江戸川区はいらん
0314名無し不動さん
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2017/10/29(日) 21:53:21.94ID:KNgdIIcv
さてはおまえ、ダサいたまだなw
0315名無し不動さん
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2017/10/29(日) 23:07:28.96ID:???
とんきん

ばかながわ

ださいたま

ちばらぎ

とつぐ

ぐそまー
0316名無し不動さん
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2017/10/30(月) 10:14:23.40ID:kZ+u1K9K
関東全滅じゃんかw
0321名無し不動さん
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2017/10/31(火) 00:52:33.86ID:???
>>320
会社のお金？子会社だから親会社と違って住宅手当なんてでないんだけど…
山手線の内側に住んでたらbcp要員
0322名無し不動さん
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2017/10/31(火) 01:40:50.50ID:LDU3F/+s
回答 - 2017/10/30 16:30

SUUMOホットライン〇〇〇でございます。
ご返事くださりありがとうございます。

また、内容についてご確認いただき、
重ねて御礼申し上げます。

お客様よりご指摘いただいた内容をもとに、
弊社担当部署より申し入れさせていただきます。

SUUMOとしては、物件情報を管理している各不動産会社に対して、
正しい情報を掲載するよう指導しております。
今回の「心理的瑕疵」あるいは「告知義務」等の記載がないことは
SUUMOの広告表記として望ましいものではありません。

なお、掲載会社につきましては、独自基準により
審査を行い、しかるべき対応を取らせていただきます。

ご不快の念は拭えぬことと存じますが、
掲載会社ともども、最新の正しい情報を提供できるよう、
改善に努めてまいりますので、
引き続きのご愛顧を、何とぞよろしくお願いいたします。

----------------------------------------------
SUUMOホットライン
http://suumo.jp/
株式会社リクルート住まいカンパニー
----------------------------------------------
0323名無し不動さん
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2017/10/31(火) 06:37:23.02ID:eII+VxXT
想定年間収入 2,340,000円 (195,000円/月)
0325名無し不動さん
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2017/10/31(火) 07:13:02.11ID:???
>>321
子会社だけど住宅手当出てるよ。
自分は徒歩通勤だけど、家族持ちは一時股間以上かけて通勤してるが。
0326名無し不動さん
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2017/10/31(火) 07:29:03.84ID:???
>>325
ええー。いいなあ。親会社は１０万も出てるのにうちは0。とほほ。
0329名無し不動さん
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2017/10/31(火) 14:04:04.10ID:???
4,480万円 7.34％　か…もう少し早く処分していたらどうなったんだろ。
0330名無し不動さん
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2017/10/31(火) 14:51:52.10ID:IfsYQUi1
>>328
同じく。

>>329
なんで見えるの？普通も人に見えないものが見える系の人？
0332名無し不動さん
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2017/10/31(火) 16:53:38.30ID:???
価格 4,480万円
利回り 7.34%
住所 神奈川県座間市緑ケ丘6丁目16-15
交通 小田急小田原線 相武台前駅 徒歩8分
物件の詳細情報
総区画／戸数 12戸
満室想定年収 328万8,320円
接道状況 (南東 6.4m 公道)
建物構造 木造
所在階／階数 2階建
駐車場 無
土地権利 所有権

>>330
>>328
俺には見える！！
0333名無し不動さん
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2017/10/31(火) 17:10:56.15ID:IfsYQUi1
>>331
>>332
なんで見えるの〜〜？！
0335名無し不動さん
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2017/10/31(火) 17:56:00.53ID:???
この物件以前見に行ったことがある　2014年11月　写真も撮った
何かの拍子で俺がオーナーになっていたかもしれない・・
くわばらくわばら
0336名無し不動さん
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2017/10/31(火) 19:17:04.74ID:i0+BjTcs
>>335
危なかったね。
場所さえ良ければ更地にしてマンション建てたりすれば良いけど、座間じゃ。。。
これ六本木とかなら事故物件でも買う人いると思うよ。
0337名無し不動さん
垢版 |
2017/10/31(火) 19:21:52.41ID:???
四谷で400万円の旗竿地、相続もヤクザも絡んだとんでもない再建築不可物件だったけどそれでも売れてたわ(^_^;)

中野でも500万で似たようなのあった、２駅に10分以内

ぶっちゃけ賃借権打つだけでもいいんだよな場所が良ければw
0338名無し不動さん
垢版 |
2017/10/31(火) 19:22:51.96ID:???
むしろ固定資産税来ないから地上権ビジネスの方が美味しい
0340名無し不動さん
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2017/10/31(火) 22:04:47.13ID:???
都心の好立地ならそこそこ安ければ持分名義や未登記建物ですら即売だよ
0342名無し不動さん
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2017/10/31(火) 23:14:01.17ID:???
>>341

こんなんで12部屋とか木賃宿かな(^_^;)

確実に風呂無しトイレ共同ぽいし、と思ったらちゃんとあったw

埼玉で浦和とか与野辺りまでなら考えたかも＼(^o^)／でも3000万台で
0344名無し不動さん
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2017/11/01(水) 01:31:55.53ID:jn7G3wgd
３０００万くらいにすれば売れるんじゃね？
0345名無し不動さん
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2017/11/01(水) 01:36:09.04ID:jn7G3wgd
ん？座間かｗ
だったら３００万でも買わねー
0346名無し不動さん
垢版 |
2017/11/01(水) 07:12:57.33ID:loyQRftr
>>345
そういう知ったかの極論いくない。
300万なら瞬殺で売れる。
0347名無し不動さん
垢版 |
2017/11/01(水) 08:19:53.08ID:???
ひょっとして、文字通りの瞬殺の部屋なんじゃ…
0348名無し不動さん
垢版 |
2017/11/01(水) 09:23:05.18ID:???
オーナーは悲惨だな
明日は我が身だ
大島てるにも載ったし
0350名無し不動さん
垢版 |
2017/11/01(水) 13:22:22.84ID:A/2EnaPb
10%欲しいね
0351名無し不動さん
垢版 |
2017/11/01(水) 13:45:33.23ID:???
これだけ宣伝したら１億以上で買うバカがいるかも
0352名無し不動さん
垢版 |
2017/11/01(水) 13:50:02.22ID:???
この物件の隣の家なんかもビミョーだなぁ
告知義務なくても、売却時には不利になるだろうし
ネットに永遠と残る事件だし
0353名無し不動さん
垢版 |
2017/11/01(水) 19:13:28.40ID:???
みずほ、地方で住宅ローン撤退　東北など新規分で
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22943930R31C17A0MM8000/
みずほ、地方で住宅ローン撤退　東北など新規分で
2017/11/1 2:00
日本経済新聞　電子版
　みずほフィナンシャルグループ（ＦＧ）は2018年度にも一部の地方で新規の住宅ローン業務から撤退する。東北や中国、九州が候補で、エリアを広げる可能性がある。
低採算のサービスをやめ、企業の事業承継など専門性の高い分野に特化する。マイナス金利などによる収益環境の悪化で、手厚い拠点網と人員で薄利を追求してきた全方位型の営業を転換する。
　東北地方などで同行と親密な地方銀行に顧客を委託する交渉に入った。みず… 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)
0354名無し不動さん
垢版 |
2017/11/01(水) 23:27:26.59ID:IvXsGLok
>>351
広告宣伝費不要になったね
0355名無し不動さん
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2017/11/01(水) 23:47:15.11ID:???
取引相手が法人の場合、反社会勢力の確認はどうしたらいいですか
社長が偽名を使っていたり苗字を変えている場合もあるそうで
その場合は確認方法がなく困っています
0357名無し不動さん
垢版 |
2017/11/02(木) 07:53:25.64ID:MgePx4PE
お前ら、セミナーとかで洗脳されて地方の物件ばっかり買ってるけど、
ダイジョブなの？築浅ならまだしも古い物件ばっかり買ってるとメンテで
回らなくなるぞ
0359名無し不動さん
垢版 |
2017/11/02(木) 08:54:05.68ID:y9CucHYm
彼の言うことにも一理あると思うよ。
地方のアパートとかどうすんのさって思うもん。
富山は著名大家が多いけど、あんなとこに新築バンバン建ててよく回るな〜と感心する。
まあ彼らは地元民だから地の利でもあるんだろうけど、自分は東京の人間がわざわざ地方でやるこたないわ。
0362名無し不動さん
垢版 |
2017/11/02(木) 12:22:04.20ID:???
>>360
>>361
登記するには実印と印鑑登録が必要だから、通名でも登録名のみじゃない？
通名ならケーサツへの反社の問い合わせでヒットすると思うけど。

完全な偽名の登録って、いまは制度上むつかしいと思うんだけど。
0363名無し不動さん
垢版 |
2017/11/02(木) 14:01:08.06ID:???
今は難しいね
ちょっと前まで変更登記でいけたみたい
警察は本名と生年月日なしでも回答する？
0364名無し不動さん
垢版 |
2017/11/02(木) 15:40:07.62ID:???
それにしてもＴＶにでている芸人の通名の多い事
キラキラ苗字
確率上あり得ない
剛力なんかすくわかる
奴らの好きな漢字２文字
顔みるとさらにわかる
素顔で１００％近い確信
0365名無し不動さん
垢版 |
2017/11/02(木) 16:03:43.40ID:???
>>363
契約書とか買付とかのコピーと相手法人なら登記簿あれば、
たぶん反社の問い合わせにはケーサツ対応してくれる。
名刺とかもあればよかったかな・・・・・・・、１回しかしてないうろ覚えすまん。
とにかく契約相手方だってのがわかれば、たいおうしてくれると思う
0369名無し不動さん
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2017/11/02(木) 17:18:53.34ID:???
がっぽり退去費用を貰ったら　一人当たり1億ぐらい貰えるかな
0373名無し不動さん
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2017/11/03(金) 01:54:50.96ID:???
地方の住宅ローンの収益力が低い理由は二つ

新築が減ってきた

ローン債務者の属性が低下してきた

どちら？
0374名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 02:31:34.71ID:???
駐車場経営なんて完全自動化でほとんど消えるんだろうな
２０２０年〜２５年ってことはあと９年ぐらいかな
0375名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 07:17:10.03ID:???
ＳＮＳ民泊マンションで２４時間毎日外国人観光客グループが大きな荷物を持って日替わりでザワザワガラガラうろうろする可能性？
0376名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 07:27:15.15ID:???
0309 名無し不動さん 2017/06/18 11:05:28
もう民泊しまくりでいいんだろ
管理組合こそぶっこわすぜ
めんどくせーからそこら中スラム化してやるわ
ID:UUHoF7F+(1/2)
0321 名無し不動さん 2017/06/18 18:50:05
>>319
金額盛り過ぎ
民事ならスタート15万に成功報酬20%
あとは時給と交通費だから込みこみ50万くらいだろ
控訴連発で引き延ばしでまだまだ闇民泊でいけ
正義づらした管理組合ぶっ倒せ
長期戦で住人ヘトヘトにしてやれ
その頃には家賃もすべて下がるはず
ID:UUHoF7F+(2/2)
0377名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 07:31:59.99ID:???
209 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2017/09/20(水) 08:05:21.23 ID:baNWplrC
浅草の某獅子マンションの最上階で中国人が民泊やってて、警察や保健所呼んだけど相手がしぶとくて。。。
ゲスト来た時だったけど、友達と言い張るんだよなぁ。
ゲストも宿無しになるのがヤダから必死で友達のフリするし。
0378名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 07:41:35.83ID:???
211 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/09/20(水) 12:39:14.96 ID:???
こういうのはホントいかんだろう
ゲストルームをなんだと思ってるのや

0011 名無し不動さん 2016/09/22 22:55:58
オーバーブッキングするから、自宅マンションのゲストルームもうまく使ってまわしてる。
返信 ID:???(4/8)
0379名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 07:42:39.90ID:???
181 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/08/06(日) 23:00:27.92 ID:???
違法転貸にゲスト来てるけど、外人ってなんでペットボトルあんなにゴミ出るのか不思議だわ
一人大きいゴミ袋一つずつ持って3人でゴミ捨て場にいく。。。

166 名前：名無し不動さん[age] 投稿日：2017/07/08(土) 14:40:27.51 ID:???
民泊で外人が盗難被害に遭おうがレイプされようが殺されようが
そんなのしったこっちゃねえで押し通す警察SUGEEEEEEE！

167 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/07/09(日) 04:54:59.24 ID:???
>>166
被害者誰だよ

168 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/07/10(月) 01:34:08.13 ID:???
外人が事件解決まで日本にいねーしやりたい放題だわ
逆に加害者が外人ゲストの場合も厄介
ほんとめんどくせーシステムだわ
マンションの床の傷直してもらいたいわ　エアビーさんよ

169 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/07/10(月) 03:14:32.96 ID:???
>>168
盗んだり壊したり外人はやりたい放題だからな
0381名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 08:35:08.59ID:???
人間の少ない郊外の安い空き地に自動回送させればいい。
市街のパーキングは無くなるだろうな。
ガソリンの無駄だが。
0382名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 08:38:45.68ID:???
そう考えるとコンパクトシティー化に強い力になるな。
0383名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 11:42:22.62ID:???
エアビーは究極のピンハネビジネス
責任と被害は民泊事業者へ
0384名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 12:09:04.82ID:???
200-300万で売ってるような地方中古戸建をわざわざ5-6万出して借りる人達ってなんで買わないんだろうか
0385名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 12:20:10.31ID:???
>>381
なるほど、品川駅辺りだと、町田か相模原辺りに待機させる感じかな。
上野なら、立川か新座、志木辺りに待機かな。
関内だと戸塚の南部か、磯子の山の上か、
帰りとかすぐ乗りたいときはタクシー利用になるのかな。
0386名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 12:31:49.69ID:???
>>384

簡単だ

実売200万〜300万は場所や柄が悪くボロボロで住めたもんじゃない上に手放すとき家賃分以上の値下がりが予想されたりどう足掻いても売れなかったりする

家賃払ってれば電話１本で管理会社が対応し大家が修繕してくれる賃貸が良いんだろう

その利便性は家賃に反映されてるんだが
0389名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 14:45:34.78ID:???
>>387
>>388

選球眼試される

日本の国土の90%は賃貸に向かない土地だし、田舎は家賃２万未満の物件も増えてきてる

まぁ場所だな
0390名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 18:56:06.33ID:???
>>381
ＥＶ　電気代はガソリン代の数分の１
>>385
そもそも、自動運転車（の話題だろ？）は、タクシー的なものになるんじゃないのか基本的に　そういう問題もそれこそ含むし
もちろん人件費いらないので非常に安くなる　現行自家用車の購入維持費とまず同程度以下になる

>>382
逆だろ　いつでも自動自動車が安価に気楽に気を使わず連れて行ってくれる　密集地に住む利便性、郊外に住む心理障壁が低くなる
郊外の広い場所に優雅に住む需要が一気に増える
0391名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 19:25:32.19ID:???
>>390
車を所有せずに呼んで使うということね。
俺は車に荷物とか積んだり乗り心地も気になるからちょっと無理かも
0392名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 21:47:49.29ID:???
>>３９０
いつでも自動自動車が安価に気楽に気を使わず連れて行ってくれる　密集地に住む利便性、郊外に住む心理障壁が低くなる
郊外の広い場所に優雅に住む需要が一気に増える

これな

どう考えても１ＬＤＫに家賃１０万近く払って都内すんでるやつの気がしれないもの

鉄道需要も大幅に減って駅近とか関係なくなると思う　今の賃貸需要も大幅な変更を秘めてんだよ　自動運転って　
0393名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 21:53:46.52ID:???
>>392

自動自動車って変だなw

勝手に動かしてくれるなら、他動車と呼ぼう
0395名無し不動さん
垢版 |
2017/11/04(土) 07:07:24.91ID:IQSGh6kn
自動運転信者はどこにでも出張ってくるね。
自動運転車をタダで使える訳じゃなかろうに。タクシーより安いにしても金は掛かるだろう。
0399名無し不動さん
垢版 |
2017/11/04(土) 09:20:54.36ID:???
アパート投資バブル崩壊か　〜不良債権化懸念、金融庁が監視強化
2017年11月04日 08:02
http://econom　ic.jp/?p=77730

　国交省が公表した8月の建築着工統計調査によれば、貸家の新築件数が4.9％と3カ月連続での減少となった。この背景には地方銀行を中心としたアパートローンの急速な縮小があると考えられている。

　銀行のアパートローンの新規融資額は、15年秋から16年末まで前年同期比2ケタの大幅な伸びを示していた。この背景にあるのは低金利政策と相続税法の改正だ。地銀や信金などの地域バンクはマイナス
金利等の金融緩和政策で利鞘が薄くなった分、量的拡大で収益をまかなおうとしたようだ。そこで貸出増加の目玉として重視されたのがアパートローンだった。また、15年1月の相続税改正で課税対象が広がり、
地銀や信金を中心に、アパートを建てることで空き地のままにしておくより課税評価額を下げられ節税につながることを売り文句に積極的なアパートローンの勧誘が行われ始めた。
0400名無し不動さん
垢版 |
2017/11/04(土) 09:31:46.37ID:???
自動運転は人件費は掛からないからだいぶ革命的だろうな。
勝手に回送出来るところまでは考えてなかったが。
実現できるだろうか・・・
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