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不動産投資を淡々と語る 4 [無断転載禁止]©2ch.net
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0004名無し不動さん
垢版 |
2017/09/22(金) 07:05:18.47ID:8MVnlucO
財（不動産）の価値に関する思考実験

１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）→
不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。

３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？
0006名無し不動さん
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2017/09/22(金) 07:54:20.41ID:???
>>5
女性だったらお金がないってことで２DKのアパートを２人で住むことはよくあるから、見分けが付かないんじゃないかな？
友達かカップルかは分からないが、うちも女性同士は２部屋貸している

男性だったら犯罪組織の事務所や日雇い労働者達の住処になる可能性があるから断るな
今のところ無いけど希望が来たら、過去に悪用されたことがあるんで・・・と理由をつけて断ると思う
0007名無し不動さん
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2017/09/22(金) 09:38:07.28ID:cI69utvu
>>6
女性でも犯罪組織の事務所や性サービス業従事者たちの住処になると思うけど。
0008名無し不動さん
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2017/09/22(金) 09:55:50.33ID:???
うちは1Kに単身のゲイがいるけど、通いゲイが週末とかに泊まってるっぽい
0009名無し不動さん
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2017/09/22(金) 10:47:47.40ID:???
アップルが日本で太陽光発電を展開へ
http://toyokeizai.net/articles/-/189877?page=2
300のビルの屋上に、新たにソーラーパネルを設置します

都市の中で再生可能エネルギーを作り出す場所を確保する事ができるアップルと、
屋上のパネル設置によって収益化ができるビルのオーナーはWin-Winの関係
0010名無し不動さん
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2017/09/22(金) 11:18:23.49ID:???
場所を確保するのはオーナーだろ。　アップルは単なる仲介業者。
絶対続かないわ
0012名無し不動さん
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2017/09/22(金) 11:55:16.01ID:???
スマホの基地局のアンテナが欲しいんじゃないのか
0014名無し不動さん
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2017/09/22(金) 13:35:49.21ID:kPhxZzTo
>>12
自分もそう思った。
携帯基地局は契約前によーーーーく条件確認しないと、相場より安かったり電気代抜けてたり、色々トラップあるから気をつけろ。
自販機と同じ。
0016名無し不動さん
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2017/09/22(金) 15:58:55.27ID:???
>>4
前提が違うかな。
ローンは土地を担保にした金銭貸借
壺の中に投げ込むのでは無く銀行へ行くだけ。
100円でも10兆円でも、土地の対価としてもとの持ち主が現金として受け取っている。
壺自体が土地なんだよ。とコピペ二マジレス！
0017名無し不動さん
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2017/09/22(金) 18:32:49.41ID:???
思考実験とはなんだよ
実験でも何でもないぞ
理論物理のつもりか
0018名無し不動さん
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2017/09/22(金) 20:54:09.90ID:???
>>17
バカがコピペしてるだけ。
この理論を世の中に適応して突き詰めるとローン組めばすべて無価値になる。
信用創造や、取引の概念が欠如した糞コピペだよ。
0019名無し不動さん
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2017/09/22(金) 21:16:05.11ID:???
非理論的な話で何を言いたいかがわかりにくい
物理とは対局にある
0020名無し不動さん
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2017/09/23(土) 07:53:34.00ID:3nKBHLsC
物件買うのに5000万融資を受けたいんですが
年収450万貯金なし、持ち家も住宅ローンで担保使い切ってるんですがどうやったら
融資を受けれますか？
0022名無し不動さん
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2017/09/23(土) 08:59:52.87ID:???
産経ニュース、2017.9.22 19:02更新
http://www.sankei.com/life/news/170922/lif1709220032-n1.html

長谷工アーベストが2017年の「住みたい街（駅）ランキング」を発表した。[ITmedia]

　マンション販売の長谷工アーベストはこのほど、2017年の「住みたい街（駅）ランキング」を発表した。
首都圏での1位は吉祥寺で、04年の
調査開始以来13年連続で首位の座を守った（08年は調査を実施せず）。

2位以降は武蔵小杉、横浜、自由が丘・恵比寿（同率）、品川、大宮、浦和・北千住（同率）、新宿・池袋（同率）－－と続いた。

　
上野東京ラインや新宿ラインが通る
駅がやはり強いな。
　
0023名無し不動さん
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2017/09/23(土) 09:07:45.70ID:???
武蔵小杉、　北千住　　この２つは論外　チョン外
0024名無し不動さん
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2017/09/23(土) 09:18:03.70ID:???
概ね順当なランキング。
北千住は足立区な時点で☓かな。
0025名無し不動さん
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2017/09/23(土) 09:38:14.29ID:???
北千住 小杉 赤羽 錦糸町 中野 荻窪 練馬 西船橋 上原 豊洲
交通の便利な順番
0027名無し不動さん
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2017/09/23(土) 09:53:32.58ID:???
便利ってもクソ混んでるのにどこがいいのかね
一番交通の便がいいのは田町浜松町新橋の山手線沿いだよ。
おまけに朝全然混雑しないし
品川は駅が巨大過ぎてホームにたどり着くのが大変だから論外
0028名無し不動さん
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2017/09/23(土) 10:25:10.29ID:???
は　通勤とか社畜
家賃収入でブラブラ暮らすのが投資家だろ
0030名無し不動さん
垢版 |
2017/09/23(土) 10:44:12.92ID:???
武蔵小杉と大宮はここ数年住みたい街
として完全に定着した感があるな。

都内じゃなくても交通便利な駅は強い。
0032名無し不動さん
垢版 |
2017/09/23(土) 11:15:34.07ID:0z4i9WNo
>>28
だな。通勤なんて二度としたく無い。
だが借主はしがない勤め人である場合が殆ど。
0033名無し不動さん
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2017/09/23(土) 11:17:01.80ID:0z4i9WNo
>>30
通勤にかかる時間に給料発生しないから、それを考慮すると職住近接が良い。
ベストは通勤しないで済むライフスタイルだが。
0034名無し不動さん
垢版 |
2017/09/23(土) 11:30:36.14ID:StkCF0Si
国民をバカにする悪の自民党に絶対投票するな。　

http://www.data-max.co.jp/280113_ymh_02/

↑ 悪魔の自民改正案の真の狙いは言論の自由を奪うこと！

http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/ec37220f64a8e1d6ed732dd0ab95cbf0

↑超危険な緊急事態条項で人権無視の内閣独裁に！

https://www.youtube.com/watch?v=h9x2n5CKhn8

↑ 自民党は 国民に基本的人権はないと断言！

http://xn--nyqy26a13k.jp/archives/31687

↑　小池都知事も安倍と同じく 憲法改正で 人権
無視の大日本帝国憲法に戻す民主主義破壊論者！

http://www.mdsweb.jp/doc/1488/1488_03f.html

↑”9条自衛隊明記”は 9条無効化だった！

http://blog.goo.ne.jp/ngc2497/e/8899f65988fe0f35496934dc972e2489

↑ ネトウヨ= 安倍サポーター工作員はネットで国民を騙す。

https://dot.asahi.com/aera/2016071100108.html?page=3
http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/c0dd73d58121b6446cf4165c96ebb674

↑ 安倍自民を操るカルト右翼「日本会議」は国民主権否定。
国民投票や選挙では自民党、維新、小池新党に絶対に入れるな。
0035名無し不動さん
垢版 |
2017/09/23(土) 11:31:06.00ID:8TKtIrTG
通勤片道15分
楽勝の丸ノ内線沿線徒歩1住み
ホーム地下浅いから尚更便利
0037名無し不動さん
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2017/09/23(土) 13:22:58.09ID:???
通勤＝社畜なんて低俗な価値を付けるから程度が低いんだよ
自由度が高いってだけだろ。余った時間と金は好きなことに浸かって楽しんでりゃいいんだよ
0039名無し不動さん
垢版 |
2017/09/23(土) 19:15:25.41ID:???
社畜は少し遠くにしたほうがいい。
厚生年金にも影響が出るし、終電理由での帰宅も早くなる。
0041名無し不動さん
垢版 |
2017/09/24(日) 10:01:08.56ID:LAQ1bOcz
300万位のワンルーム区分マンション
（築20年位）は妥当な金額ですか？
10万都市内です。
0042名無し不動さん
垢版 |
2017/09/24(日) 10:11:28.67ID:???
>東京は23区内では足立区、江戸川区、練馬区、板橋区等に高利回り物件が多数出ていることが分かる。

東京の東端や西端、北端など千葉県や埼玉県などに接しているエリアの方が割安になるため、結果として利回りが出やすいことがわかる。
https://www.kenbiya.com/news/8141.html

利回り高いのはリスク高いからって原理原則を無視して煽るなよw
0044名無し不動さん
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2017/09/24(日) 12:13:09.30ID:bKMcjyq2
>>43
北や西もそうでしょう。
南は？
0045名無し不動さん
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2017/09/24(日) 13:16:47.64ID:???
北や西も下がるけど東程じゃない。
南は中央よりは安いけどそんな下がらない
0047名無し不動さん
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2017/09/24(日) 14:43:59.96ID:???
予算300万円でワンルームマンション投資を考えています。
ローンが1500万円ぐらいは引けると思いますが、予算との兼ね合いでエリアや築年数が限られてきます。
皆さんならこの条件でどんなエリア、物件を狙いますか？

自分で考えろ、ムリ、買わない、知らんがなーも、理由があれば大歓迎です。
0050名無し不動さん
垢版 |
2017/09/24(日) 18:14:23.82ID:O0MQIWg8
「マンション区分所有オーナーが民泊許可してんだから、管理規約で民泊禁止でもそんなの関係ねえ！」な民泊ホストはどうすればいいですか？そもそも自分で物件買えないような貧乏人が人に物件貸そうとするのが間違ってるんだけど。
0051名無し不動さん
垢版 |
2017/09/24(日) 18:46:30.26ID:???
>>6
女性も反社会勢力の手先になることはあるよ。
男が騙して同棲するパターンが多い。
女子大生の恋人が暴力団で口座凍結された人もいた。
今は暴力団が家を借りられないから女性を利用するのはよくあるらしいよ。
家があればババアとかも狙う。
0054名無し不動さん
垢版 |
2017/09/25(月) 02:53:55.62ID:???
>>47
買ってすぐ転売して儲かる物件ならいい
おおむね相場の半額～3割安ぐらいで購入すること
0058名無し不動さん
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2017/09/25(月) 17:10:39.84ID:???
まあセミナーやっている業者から買うのは論外だよな
0060名無し不動さん
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2017/09/26(火) 01:58:11.57ID:57kFY0aq
イナカモンを笑おう |2時間前
芸能人が普通とか（笑）現実とか（笑）
fueさんも言ってるように思考が凡人すぎるし、
おのぼりさん丸出しな考え方だな（笑）

浅草は今戸に先祖代々のお墓がある私は、
上京組のイナカモン夫婦が住宅ローンに追われながらも無理して東京人ぶってるのを見る度に、
失笑してしまいます（笑）
0061名無し不動さん
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2017/09/26(火) 08:43:09.44ID:???
夜中の2時に２ちゃんとは優雅ですな、うらやましいw　 何かのコピペ？
0063名無し不動さん
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2017/09/26(火) 11:36:35.20ID:???
>>61
ヤフコメで見たことある
今戸でドヤってたからよく覚えてるw
0065名無し不動さん
垢版 |
2017/09/26(火) 18:11:35.81ID:???
安田さんとこならもうちょっとちゃんとしてほしいよね
0066名無し不動さん
垢版 |
2017/09/26(火) 19:14:51.49ID:???
全事項証明見ると東北のご老人から譲り受けたようだ
0067名無し不動さん
垢版 |
2017/09/26(火) 19:48:57.32ID:BVVj6ru4
俺の空のモデル
0069名無し不動さん
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2017/09/27(水) 07:26:19.57ID:???
埋立地はリスクを考えておけよ



我が家周辺、いわゆる幕張エリアは埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。

そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。

しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG

ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG

庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG

道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG
0070名無し不動さん
垢版 |
2017/09/27(水) 07:33:52.78ID:8I1o9asz
財（不動産）の価値に関する思考実験

１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。

３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足→伊達と酔狂で買ったんだと思えば良いだけ？
0071名無し不動さん
垢版 |
2017/09/27(水) 09:55:48.31ID:???
空き地で寝っ転がっていた無職男性、迎えに来た妻の車にはねられ死亡
http://www3.nhk.or.jp/lnews/matsuyama/8004290421.html
松山市北条辻の無職、重越積さん（８８）が、妻（８０）の運転する軽乗用車にはねられました。

この土地は重越さんの所有地で、畑や花壇として使われていて、
重越さんが横たわっていたところ、迎えに来た妻の車にはねられたということです。
0072名無し不動さん
垢版 |
2017/09/27(水) 14:04:45.95ID:???
高齢者の運転免許厨は出てこないのは、
1）空き地で寝てた主人が悪いから
2）夫婦間の事故だから
3）主人の年齢的にいつ逝ってもおかしくないから
0074名無し不動さん
垢版 |
2017/09/27(水) 21:22:44.57ID:GfPap0Hs
>>73
あと小池百合子も追加で
0077名無し不動さん
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2017/09/28(木) 02:10:56.45ID:???
今は買い時でも売り時でもない
オリンピック終わるまで様子見が吉
0078名無し不動さん
垢版 |
2017/09/28(木) 07:17:17.45ID:8GQoOLhq
人口、五輪なんか何も関係なし
株価、為替、政局、北朝鮮
このあたりだな影響するのは
0079名無し不動さん
垢版 |
2017/09/28(木) 08:34:23.82ID:???
不動産業界が好業績すぎるから１０年以上先まで計画してるもんね。
１０年前じゃありえなかったよ。
長谷工なんてバブルはじけてから死にそうになったのに、また復活してCMやるしタワマンまで手がけるようになったしな。
0081名無し不動さん
垢版 |
2017/09/28(木) 11:02:24.44ID:???
リーマンショック前まではまあまあ景気が良くなってきてて、これからって時に、リーマンショック。
これのテコ入れの一つがゼロ金利政策で、まず分譲なり、戸建てなりを買わせる。
素人が賃貸業に大量参入し始めるのと同時期に根拠のない「東京オリンピックまで大丈夫」で、さらに買いまくり。
作って売れてるときは良いが、不動産はそうそう売れるものじゃないのが普通なのだから、この反動は絶対に来る。
１０年後なんて余りまくりで不動産の価格がリーマンショック後以下になると思うよ。
0082名無し不動さん
垢版 |
2017/09/28(木) 11:24:11.77ID:???
長谷工　みずほ　ＨＺ　が原始山峡台で５０円のイメージ
0083名無し不動さん
垢版 |
2017/09/28(木) 20:23:36.56ID:f/divTzT
長谷工なんか20円とか30円代だったよな
復活してバンバンCM流してる。
不動産は不滅かな
0084名無し不動さん
垢版 |
2017/09/28(木) 22:36:30.01ID:???
長谷工がドボンした後、
再帰を図ってマンソンを作ろうとしてるのを目の当たりにしたのが
谷中のマンション
大変な反対運動が起こっていた
生意気だと感じていた
日暮里から町歩きで上野に行く途中の話
当時は町歩きも谷中も全然はやってなかった
0085名無し不動さん
垢版 |
2017/09/29(金) 00:19:57.40ID:???
>>83
こんなに安くてもまずまずのものたてられて
企画提案力もあると知っていれば

本当に悔しい
プラウド観るのがもっと早ければと
悔しいです
0086名無し不動さん
垢版 |
2017/09/29(金) 07:36:08.64ID:XHCWBk0w
>>84
タワマンを谷根千に建てるな、みたいな反対運動？

>>85
CM多いと広告宣伝費が物件価格にオンされるからやだ
0087名無し不動さん
垢版 |
2017/09/29(金) 17:50:22.11ID:???
ワイ不動産屋自営業跡継ぎ２代目息子の一日
１０時出社
１２時まで髭剃ったり、ゲームしたり、なんｊやサイト見たりしながら過ごす。
電話が掛かってきたら電話応対
１５分に１回はタバコ休憩
１２時からお昼ご飯＋１時間休憩
１時からバイトの子が来る
バイトの子に仕事割り振りしたり、書類整理したりして過ごす。
電話応対は全部バイトの子に任せる。
半分ゲームしたり、書類作ったり（３０分位で終わる）お客さんに電話したり（５分で終わる）、あと２０分に１回タバコ休憩。
やらなきゃ行けない仕事は結構放置、１日１個くらい処理をする。
６時に会社を閉める。
これで月平均、俺個人の売上は１５０万、会社の年商4,000万くらい。
経費は大体1,200万であと利益。
あと個人の不動産投資の収入が年300万
親の不動産投資資産の収入は年2,000万位
１年の９割はこんな感じ、１割は凄い働く時がある。
0089名無し不動さん
垢版 |
2017/09/29(金) 21:51:48.76ID:???
京都８０代女性が１億円詐欺被害　株購入巡りうその電話
http://www.sankei.com/west/news/170929/wst1709290073-n1.html
証券会社社員を名乗る男から電話があり、有名食品会社の名前を出し
「伏見に新しい工場を建てる。株券は伏見に住んでいる人しか買えないので、
名義を貸してほしい」と持ち掛けられた。

女性が承諾すると、その後、食品会社社員や弁護士を名乗る男らから名義貸しをとがめる電話があり、
９月上旬までに東京都内の住所に十数回にわたって宅配便で送るなど、計１億円をだまし取られた。
女性は、男らと連絡が取れなくなり、食品会社の本社などに確認したところ、詐欺と指摘され、被害に気付いたという。
0090名無し不動さん
垢版 |
2017/09/29(金) 22:04:02.57ID:???
>>86
タワマンじゃなくて普通のマンション
今あるのは日暮里駅の前
反対運動は多分吉田酒店の通り沿い奴じゃないかな
0092名無し不動さん
垢版 |
2017/09/29(金) 23:58:51.90ID:???
選挙後はどうなるのかね。
胸騒ぎしかしないわ...
まぁ株価ほど急な動きは無いだろうけど。
0093名無し不動さん
垢版 |
2017/09/30(土) 00:05:31.81ID:???
韓国釜山に突如としてピサの斜塔のようにビルが傾く　1棟だけでなく次々発覚
http://gogotsu.com/archives/33503
http://gogotsu.com/wp-content/uploads/2017/09/01bill.jpg
このビルから30メートル離れた5階建てのビルと、100メートル離れた5階建ての
オフィスビルでも危険信号が検出された。専門家が緊急点検をしたところ、
これらの建物は全て傾いていたことが明らかになった。

また、やらかしたのかｗ
0094名無し不動さん
垢版 |
2017/09/30(土) 00:30:31.44ID:???
>>87
オレ三代目。
会社、個人の売上は似たようなもんで、他人を入れずに完全自家生産w。
細菌、モチベが下がってきたわ。バイト君雇って、楽したい…。

退勤後や休日は何してるの？
0096名無し不動さん
垢版 |
2017/09/30(土) 05:01:29.12ID:???
>>87
同じく２代目
副業で病院勤務の医師
最初は週３日勤のみの契約でマターリしてたけど、他の先生の退職や上からの懇意でフル活動させられる

７時出勤
１３時お昼ご飯（１０分）
１９時夕ご飯（３０分）
次の日の１８時帰宅して本業の確認
２０時寝ようとしたところへ住人からトラブルの電話がorz

副業は経費出来ないから（いちおー公務員なので）、本業を年収１２０万に抑える

＞１割は凄い働く時がある
３月中旬～４月上旬だね？
昔、外部に任せていたら色々トラブルがあって入退去は自分でチェックしてるな
有休の半分以上がこの期間に消えてしまう
0099名無し不動さん
垢版 |
2017/09/30(土) 09:51:26.44ID:???
>>96
開業医だと２週間分の手取りだよ
２６乗使っている奴もいる
0100名無し不動さん
垢版 |
2017/09/30(土) 10:52:45.47ID:???
>>94
こういうこと言うと叩かれたり、信じられなかったりされると思ったけど。
案外すんなり受け入れられてびっくり。
退勤後は子供を迎えに行って自宅に帰って（徒歩１０分）嫁のご飯ができるまでゲームとか子供と遊んだり。
休日もゲームしたり、家族でどこか出かけたり。
趣味が体鍛えたりゲームだったり金掛からないことばかりだから、基本金は月５万も使わないな。
週一で友達の家飲みに行くくらい。

バイトくん、良いよ。
二人雇って月１０～１５万位で７割方作業してくれるから。
あとはバイトくんが偶に契約決めてくれたり、
何かある度にお祝いで現金渡すと喜ぶ。
決めてくれたら、その月のバイト代ほぼ浮くし。
自分も比較的サボらなくなる。人としゃべるの楽しいし。
出勤自由、仕事楽、残業無し、時給高い、
バイト達からも超ホワイト職場だって言われて嬉しい。

雇った方が良いと思うよ！
0101名無し不動さん
垢版 |
2017/09/30(土) 19:08:34.70ID:???
「独身→時間持て余す→仕事→しすぎる→独身」のループ中。

>>100
持参家賃の保全の不安と、社会保険料なんかを考えると、人を雇うのはどうなんだ？と思ってた。
派遣も高いしさぁ。

しかし、なんでバイト君に気付かなかったんだろう。オレ頭わりぃなぁ。

早速、大学生か主婦あたりで検討してみるわ。
0103名無し不動さん
垢版 |
2017/09/30(土) 19:41:31.16ID:???
医師にも色々あってだなぁ。。。

例えば、歯並び大家は自営の歯科医。
一般的に医師と歯科医は分けられてるが、歯科医はグイグイ医師枠に入ろうとする。


似たようなケースでは金融。
保険屋が「俺ら金融業は～」とドヤ顔する度に、銀行員や証券マンはおめーらのこと金融業なんて思っちゃねーよと心の中で毒突く。

最近では民泊運営代行業者まで不動産業を名乗っていて驚いた。
0104名無し不動さん
垢版 |
2017/10/01(日) 00:12:40.29ID:???
司法書士が弁護士領域とかもあるね。
経済成長が下降してきているせいで、どこもパイの奪い合いなんだね
0106名無し不動さん
垢版 |
2017/10/01(日) 12:35:25.13ID:???
家裁の相談するやつなんて、何の資格もないくせに法律家気取りだからなｗ
弁護士登場したとたんペコペコしだす
0107名無し不動さん
垢版 |
2017/10/01(日) 16:15:03.25ID:???
弁護士すらあまって、最近は入管（本来は行書領域）にも弁護士バッジがうようよいるし・・・・文系資格は未来が暗い
0108名無し不動さん
垢版 |
2017/10/01(日) 20:58:54.41ID:pSOyeg7v
理系資格だって物による
歯科なんて美容院やコンビニと同じぐらいあって苦戦してる
0110名無し不動さん
垢版 |
2017/10/02(月) 07:03:41.79ID:???
そもそもお勉強さえすれば安泰なんて状態が異常だったんだよなぁ
資格あろうがちゃんと自分で商売できなきゃ淘汰される
そんなの当たり前なのに
お勉強と違って答えがないから仕事は難しいんだし
0111名無し不動さん
垢版 |
2017/10/02(月) 11:52:30.76ID:???
都市設計者が陥りがちな誤りは、安易な機能優先の都市を設計してしまうことだ
物理的な時間や空間だけを尊重して設計するなら、「道はまっすぐなほうがいい」、
「道路は碁盤の目がいい」、「区域はオフィス地帯、工業地帯、商業地帯、住宅地帯などのように、
機能別になっていたほうがいい」、などと推論しがちであるが、これが誤りなのである。
このような発想で都市を構成することを「ゾーニング」と呼ぶ。

ル・コルビジェやミース・ローエなどが、このような発想を持った典型的な都市デザイナーであった。
ジェイコブスは、これらの都市について調査・分析し、魅力的な都市の備える4条件を見出した。
それは次のようなある意味、逆説的にも見える原則であった。

第一は、「街路の幅が狭く、曲がっていて、一つ一つのブロックの長さが短いこと」。
第二は、「古い建物と新しい建物が混在すること」。
第三は、「各区域は、二つ以上の機能を果たすこと」
第四は、「人工密度ができるだけ高いこと」
これら四条件をすべて満たす都市こそが、魅力的な都市であるということを、ジェイコブスは発見したのである。
0112名無し不動さん
垢版 |
2017/10/02(月) 16:45:46.75ID:???
>>102
年収120万は俺のレスじゃないから、疑われてると思ってなかった。
まぁ、証明する必要もないしね。
不動産投資してる人はそういう現実もあるって知ってるからあんまり疑わないんだろうなって感想。

持参家賃とは珍しいね。
全部振込か引き落としで保証会社任せだよ。
0113名無し不動さん
垢版 |
2017/10/02(月) 18:46:37.58ID:???
六本木1丁目にある
プロフェスサービスという
一棟マンション投資の会社、

セミナーで
建物消費税の還付金詐欺を
平然と勧めていた。
建物比率をいじくり
法人を利用することで
何千万円もの消費税還付金が
貰えると社長自ら豪語していた。

こんな大々的に国税庁に詐欺を働いていて、なんで捕まらないの？
誰か通報してよ。
売上100億円以上もある。
0115名無し不動さん
垢版 |
2017/10/02(月) 22:34:47.40ID:???
>>111
都市化してる場所でその条件だと
横浜とか広島とか神戸とかしか思い浮かばん。
長崎と静岡もそうかな。
0116名無し不動さん
垢版 |
2017/10/03(火) 08:35:12.83ID:???
>>113
無資格の奴がセミナーや節税セールスやってたらそもそも税理士法違反だな
0117名無し不動さん
垢版 |
2017/10/03(火) 08:41:15.67ID:QQMt66b9
体の部位ってどこよ？歯？
あとの2ポイントは？

>男の人の身体のどの部位の何を見て、
人生の伸びしろを判断するか
皆さまご存知ですか？


親の愛が詰まった身体のあるパーツを見れば
自分を幸せにしてくれるかどうか、8割分かります。

分からない場合もあります。

その場合は追加で2つの項目を見ます。

３つのポイントをを見てOKであれば、
高確率であなたを幸せにします。
0119名無し不動さん
垢版 |
2017/10/03(火) 20:30:26.43ID:???
>>112
疑ってしまう気持ちはわからんでもないよね。

昔からの借主さんや、駐車場とか細かい契約は、持参家賃があるのよ。
大変でもあるけど、わざわざ来店してもらえるのは有り難いこと。何か他の切っ掛けになることがあるので。

ただいま、バイト君の雇い方勉強中～
0120名無し不動さん
垢版 |
2017/10/04(水) 07:51:43.03ID:???
ベガスの銃乱射事件の容疑者、不動産投資で財をなしただの優秀な会計士だの色んな説が飛び交ってるな

>容疑者のもうひとりの兄弟でカリフォルニア州在住のブルース・パドック氏は、NBCニュースに対して、容疑者はマンション経営で資産を築いたと明らかにした。
0121名無し不動さん
垢版 |
2017/10/04(水) 11:31:34.42ID:govPkalU
五体満足な男で不動産所得でのうのうと暮らしているのはクズ
働き盛りの年齢なのに医者をやめて株やFXや家賃で暮らしてるのとか
死んでもらった方がまし
健康で頭が良いなら起業して世の中に還元しろ
0122名無し不動さん
垢版 |
2017/10/04(水) 12:26:09.89ID:???
彼らにとっては、起業＝不動産貸付業だったのかもよ？
去年東南アジア系の女の子を殺したPTA会長も不動産貸付業だったよね。
アメリカの銃乱射事件容疑者は自分で買い集めたからまだしも、PTA会長は親からの相続でのうのうと犯罪…。

東大卒で親から相続したアパートでプーやってますって本だかブログの著書もいるし、子供に相続させる際はよく考えねば。
0123名無し不動さん
垢版 |
2017/10/04(水) 12:30:01.96ID:RLJaO9Ps
さっき某サイトで物件検索条件のひとつに乗降者数XX万人の駅～って書いてあって、職住近接の時代に乗降者数を気にする人いるのが新鮮だった。自分は徒歩通勤で月に2-3回しか電車乗らないから気にしたことなかったよ。
0126名無し不動さん
垢版 |
2017/10/04(水) 15:40:45.88ID:???
羨ましいからここぞとばかりに叩くやつも中にはいると思う。
何？不動産貸付業？労働せずに金儲けとはけしからんって言う輩は一定数いるから。
0127名無し不動さん
垢版 |
2017/10/04(水) 18:13:29.06ID:qqR6S8w/
テロは貧乏人に任せるべき
金持ちでやるんならビンラディンを目指せ
0128名無し不動さん
垢版 |
2017/10/04(水) 18:43:48.17ID:???
全体から見て大家業の犯罪率は少ないんじゃないかな
脱税を除いてはｗ
0129名無し不動さん
垢版 |
2017/10/04(水) 19:39:34.79ID:???
>>126
不動産投資家が何かしでかすと不労所得の部分がやたらと強調される希ガス。
バカにカネ持たせるとろくなことしやしない的な。

>>128
同意。脱税は多そうだなw
0131名無し不動さん
垢版 |
2017/10/05(木) 10:31:42.92ID:SEnlcNvh
お、おう
0132名無し不動さん
垢版 |
2017/10/05(木) 10:47:07.75ID:???
使い物にならないやつは
老犬とか投石とかかしか就職出来ないだろ
あとは藪の痴呆中傷秒印
0133名無し不動さん
垢版 |
2017/10/05(木) 16:04:50.33ID:???
居るだけでカネもらえる仕事やってトレードで稼いでる奴も
0134名無し不動さん
垢版 |
2017/10/06(金) 01:53:32.25ID:???
>>121
新築するなら世の中に大変還元してるよ。
俺は3棟も新築やったぞ。
0136名無し不動さん
垢版 |
2017/10/06(金) 07:17:28.04ID:kcRpHei9
夜中に乙
警備員のバイト終わりったか
0139名無し不動さん
垢版 |
2017/10/06(金) 13:43:18.61ID:???
お兄ちゃんは夢がないねｗ

せいぜい子ども見守り隊の隊長になって幼女を物色するくらいか
子どもたちからは影でキモイおじさんと呼ばれ、近所からはヒソヒソ
0140名無し不動さん
垢版 |
2017/10/06(金) 20:29:31.35ID:fwYszc/C
>>139
それ千葉県松戸市かどっかでフィリピン人の女の子殺めたやつじゃん。
0143名無し不動さん
垢版 |
2017/10/06(金) 23:47:06.35ID:???
>>48
そりゃあ将来、東海大地震かで大津波がきたら沈む地域だからじゃないの？
0144名無し不動さん
垢版 |
2017/10/07(土) 12:10:10.67ID:/9nIO/PH
日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

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ご家族に内緒で借り入れ希望の方。

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詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 エスティーエー
0146名無し不動さん
垢版 |
2017/10/08(日) 07:44:17.56ID:5vGGxRHc
あー　まえよくあったが　NTTの　こがいしゃのとうかんね
0147名無し不動さん
垢版 |
2017/10/08(日) 08:02:05.32ID:???
芸能人も世田谷杉並から渋谷目黒港品川に越してるからね
南麻布、南平台、青葉台、松涛、柿の木坂、碑文谷、中目黒、五反田東、白金台
0148名無し不動さん
垢版 |
2017/10/10(火) 06:26:22.35ID:???
住宅情報センターってチラシ広告を都内で見かけるんだけど
あれ妙だよね
電柱にバンバン貼り付けてて、社名等は出さず電話番号のみ
0150名無し不動さん
垢版 |
2017/10/11(水) 10:21:43.02ID:???
無い投資の部が今日のボログで、なぜ自分は不動産の人と思われてるのかって書いてるけど、客観的判断が出来ない人なんだね
http://www.shinoby.net/2017/10/11085/

彼以外の人はなぜか分かってるのに
0152名無し不動さん
垢版 |
2017/10/11(水) 12:39:27.39ID:???
ハゲタコボケかw
宣伝じゃなくてネガキャンじゃないの？
0154名無し不動さん
垢版 |
2017/10/11(水) 14:57:17.13ID:LL1Es+8v
それなのに買いに来る中国人や台湾人。。。自国の不動産より利回りがマシだからなんだろうけど。あと日本に不動産持ってるぞ自慢にもなるだろうし。
0155名無し不動さん
垢版 |
2017/10/11(水) 15:06:24.98ID:woEbegSB
中国人の虚栄心を侮るなよ
0156名無し不動さん
垢版 |
2017/10/12(木) 08:29:57.45ID:???
中国って自分の土地持てるのか
国家の持ち物じゃないのか
家は自分のものだろうけど
0157名無し不動さん
垢版 |
2017/10/12(木) 09:01:07.37ID:???
中国で土地もてないから日本に買いに来てるでござる
0158名無し不動さん
垢版 |
2017/10/12(木) 10:59:06.95ID:???
土地なんて買っても固定資産税かかるだけなのに
0163名無し不動さん
垢版 |
2017/10/13(金) 07:03:44.77ID:???
勘違いしてるみたいだけ
日本も土地所有できるとは言っても固定資産税という賃料を一生払わなくちゃいけない
自分の土地なのに払うっておかしくね？これじゃ借りてるのと同じだよ
名称が違うだけで
0167名無し不動さん
垢版 |
2017/10/13(金) 12:21:32.67ID:???
論理的に反応だきない人間はいつもアホだのバカだの頭の悪い言葉で逃げるｗ
0168名無し不動さん
垢版 |
2017/10/13(金) 12:27:39.60ID:???
このスレに似つかわしくない恥ずかしいアホだなあ
こういうのがくると終わりだよね
0170名無し不動さん
垢版 |
2017/10/13(金) 13:08:07.65ID:???
みんなからアホアホ言われて、論理的に反応だきない人間は頭の悪い言葉で逃げるとか言っておいて
すかさずアホとか言い出しちゃうアホ
0172名無し不動さん
垢版 |
2017/10/13(金) 13:57:48.21ID:???
アホ一人くるだけでスレ潰れるからなあ。残念
0177名無し不動さん
垢版 |
2017/10/13(金) 20:08:00.40ID:???
だきないｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
こいつ真正のアホだわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0179名無し不動さん
垢版 |
2017/10/13(金) 21:00:07.73ID:D9GbqVx/
>>162
Wヨーコw
ジョンレノンもそのユダヤ人元夫もなんでこんなのと一緒になろうと思ったのかね
BBAの胸なんて見せられて、これ一種の環境罪だよ
0181名無し不動さん
垢版 |
2017/10/13(金) 21:38:37.36ID:ocae6ofq
保有物件、春に付いた値段から一端落ち込んだんだけどここに来て同値満額での買付が入ったので売ることにしました。５年前の５０％増しです。
0183名無し不動さん
垢版 |
2017/10/13(金) 22:35:59.60ID:???
>>163
日本人は生きてるだけで住民税を取られるぜ。
多分、全ての人や物は国の所有物なんだと思うよ。
0184名無し不動さん
垢版 |
2017/10/13(金) 22:51:09.13ID:9/W0P64c
>>183
行政サービスを受けるのだから当然のこと
幼稚なこと言ってると笑われるよ
0190名無し不動さん
垢版 |
2017/10/15(日) 00:58:31.47ID:zfkOK3bK
>>188
南野陽子は潔白だぞ
0191名無し不動さん
垢版 |
2017/10/15(日) 00:58:32.19ID:zfkOK3bK
>>188
南野陽子は潔白だぞ
0193名無し不動さん
垢版 |
2017/10/15(日) 09:00:23.58ID:cAFKtS3g
>>192
ヤメレw
0197名無し不動さん
垢版 |
2017/10/15(日) 21:27:36.60ID:???
資産一億円作る方法とか194のテロップにあるけどすでに持っているので二億を目指すかな。
0200名無し不動さん
垢版 |
2017/10/15(日) 23:59:50.54ID:???
マンション投資は否定しないが
セミナーや営業電話で売るマンションはどれも糞
いいマンションは自分で探すものだ
0202名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 00:36:20.36ID:???
資産○億円って行ってもほぼ同額の借金があるわけだからな

無論買った物件が借金と同じ額の価値がある保証すらない
0203名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 09:21:14.50ID:???
俺は株式等時価評価で一億円と、賃貸マンション一部屋所有している。
賃貸マンションは年間100万円の利益を生み出すので、1000万円ぐらいの評価としておく。
資産1億円、負債1億円でも、資産1億円と言えるかどうかだよな。
0208名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 17:20:24.85ID:TOchIKeS
大家業で資産1億って底辺レベルだろう？
0210名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 18:26:27.07ID:d0KoAOr4
都内に区分マンション幾つか持ったらすぐ1億円突破するもんね。

ところで宣伝材料の写真の選び方おかしくないか？撮り直してくるか修正入れようよ
https://ameblo.jp/naaachin0225/entry-12319207378.html
0211名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 18:36:07.21ID:???
>>207
主催のビッグオーって、先月村上世彰と内藤の講演会やったとこじゃん。
この時内藤は20代（30代前半？）の小綺麗な女連れて来てた。
同期の松本大は大江麻理子と結婚したなぁ。
0212名無し不動さん
垢版 |
2017/10/18(水) 06:21:38.47ID:???
やっぱり埋立地は……。




我が家周辺、いわゆる幕張エリアは埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。

そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。

しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG

ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG

庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG

道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG
0213名無し不動さん
垢版 |
2017/10/18(水) 12:47:54.89ID:P9zDWynk
昨日新宿紀伊国屋でロバキヨのミニセミナーあったがスカスカやった。今日はニューオータニで数十万のセミナーあるけど行くやついるんかな。
0215名無し不動さん
垢版 |
2017/10/18(水) 13:07:52.15ID:???
>>210
モデルの選び方ががが
普通の人入れようよ

ロバキヨの奥さん、キムキヨサキつーらしい
名字名字？
0216名無し不動さん
垢版 |
2017/10/18(水) 14:26:21.85ID:9QCTO9dn
>>215
キム・ベイシンガーとかキムは女性の名前。金正日とかのキム（名字）とは違う。

ロバキヨ夫人のキムは元モデルだけあって美人。日本の美人投資家がクソに思えるレベル。
0219名無し不動さん
垢版 |
2017/10/18(水) 14:59:44.64ID:yrnzmbWv
ロバキヨ信じる人は英語読めないし読む努力もしないんだろう
いろんな情報あるよ
0220名無し不動さん
垢版 |
2017/10/18(水) 16:14:10.66ID:???
日本語でも暴露サイト記事あるから、裏取らない人なんだろうな～と思う

加藤ひろゆきとか著名大家でも熱烈なロバキヨ信者いるし
0221名無し不動さん
垢版 |
2017/10/18(水) 16:30:47.11ID:yrnzmbWv
さくら
0222名無し不動さん
垢版 |
2017/10/18(水) 17:18:42.10ID:9QCTO9dn
サクラとしてなら参加してやってもいいぞ。
0223名無し不動さん
垢版 |
2017/10/18(水) 20:27:19.91ID:6cZSzmR0
住宅ローンで借りた家を転勤で賃貸に出して、
転勤先でフラットを使ってもう一軒買って住んでるんですが、
この先買い増しって難しいですかね？
0225名無し不動さん
垢版 |
2017/10/18(水) 20:55:28.79ID:yrnzmbWv
サクラして紹介報酬もらってみたい
0226名無し不動さん
垢版 |
2017/10/18(水) 21:23:09.85ID:???
不労所得を得るには不動産投資が一番いいね
0227名無し不動さん
垢版 |
2017/10/18(水) 21:38:09.37ID:???
銀座の地価がバブル期並みらしいから買い目線でいけそう
0230名無し不動さん
垢版 |
2017/10/18(水) 22:54:38.13ID:???
ノーマン浦田は住宅ローンで収益物件買い進めたと著書に書いてるが、金融機関7行に問い合わせたけど、どこも２個目の住宅ローンはダメってお断りされたよ？
0231名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 00:35:17.41ID:???
>>230
埼玉から東京勤務に変わったので今のマンションを賃貸に出して同じ埼玉の上のライン沿いに住宅ローンで新築マンション買えるか聞いたら怒られたぞ
0232名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 08:24:04.88ID:???
知人社長が神奈川に住宅ローン返済中の戸建持ってるが、住宅ローンで都内に収益物件買ってた。しかもSMBCで。
融資実行の際に行員が気づいたが、知らなかった事にしておきますって。
社長の会社のメインバイクだったからかも知れないけど、俺も住宅ローンで収益物件買いたい。
0234名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 09:42:04.66ID:piBLXHaj
東京圏で投資マンションやるならどこの会社がオススメなのでしょうか？
0235名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 10:19:22.70ID:???
>>233
宣材写真撮ったカメラマンが恨みでも持ってんじゃないの？
他の写真だと普通だから写真写りが破壊的に悪いって程でもないし
まー不動産投資家はみんな悪どい顔してるもんよw
0236名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 10:57:36.02ID:???
>>234
ローン組んでまでやるもんじゃない。
しかも今からなんて…やめとけ。
0239名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 11:35:30.58ID:piBLXHaj
>>237
少し調べてみます。
0240名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 11:36:26.13ID:piBLXHaj
>>236
今さらかもですが、興味が湧いてしまいました…。
0241名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 11:50:11.99ID:hp6Kk7wR
収益2棟計70戸　年収4000万　
不動産売買仲介　年収1800万
全部1人でやって今年はこんなもん
0242名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 18:18:31.63ID:???
ランドネットそんなにすごいのか
過去スレで上場の噂もあったが
まだしてないよね
0244名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 18:52:37.48ID:???
中央銀行が資産をどんどん購入しているようですから地合いは悪くないです
0245名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 18:56:52.15ID:???
民泊新法出来たら、違法民泊やってるホストが減って、代行業も減って、良い大掃除になるよ。
撤退したところは一般賃貸か何かになるだろうから、賃料相場も下がって良いことづくめ。
0247名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 19:03:54.93ID:???
>>234
管理会社ならまだしも、中古物件の販売会社なんて聞いてどうするの？どこで買っても物件に違いは無いじゃん。

自分はレインズ見て、良いのがあったら昔バイトしてた不動産屋で買ってる。手数料半分でやってくれるし。
0248名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 19:10:03.88ID:r6Xze8ur
今月の生活費が足りないかも…
急な出費でお財布がカラッポ…
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！

そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
0249名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 19:33:04.37ID:???
レインズ見るのが普通だよな
レインズに出さない物件は訳がありそうで手を出せない
0250名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 19:56:14.32ID:???
売れ残りをレインズに載せるんだよ　アホども
0251名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 20:16:44.98ID:???
更に売れ残りが健美家やスーモなんかに掲載されるわけで
0252名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 20:19:13.83ID:???
>>247
俺も買うときは知り合いの不動産屋に頼んで手数料半分以下にしてもらってる。
手数料満額払う奴は恥ずかしくて不動産投資家なんて名乗れないわなw
0254名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 22:09:20.42ID:???
俺のマンションは今月末の管理組合総会で民泊禁止になるけど、今まで民泊してた部屋のオーナーって反発してくるかな？？
場所柄華僑の人多いんだよね。
0255名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 22:12:54.90ID:I263b4EF
友達とめてるだけって言い張るよ
中国人ホストはマニュアルでもあるのか皆判で押したように同じ言い訳
0258名無し不動さん
垢版 |
2017/10/20(金) 00:02:41.56ID:???
>>242
上場企業のランドと関係ないの？
１７円とか１５円とか良くランキングにでるけど
0259名無し不動さん
垢版 |
2017/10/20(金) 03:47:05.92ID:???
レインズの闇を知らないアホ業者もいるな
瞬間蒸発の意味を理解していないとか
0263名無し不動さん
垢版 |
2017/10/20(金) 09:46:33.14ID:+s+Lf4wY
今月の生活費が足りないかも…
急な出費でお財布がカラッポ…
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！

そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
0267名無し不動さん
垢版 |
2017/10/21(土) 08:43:58.91ID:???
そう？ごく当たり前の内容じゃないか？
うまくいってる人を妬んではいけないよ
0269名無し不動さん
垢版 |
2017/10/21(土) 19:08:29.32ID:???
>>265
読むと面白いよ
いつのを読んでも今が一番の売り時と書いてあるｗ
0270名無し不動さん
垢版 |
2017/10/21(土) 19:17:13.08ID:nhD27x9x
>>269
それじゃおもしろくねーよw
日本財託だって「不動産を買うのを休むことも必要です。じゃあ今は？今は買う時です」って10年ぐらいセミナーで言い続けてるわいw
0271名無し不動さん
垢版 |
2017/10/21(土) 19:58:01.10ID:0eolJ3vb
FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)を開発・公開しております。
興味がありましたら当ブログをご覧ください。
http://blog.livedoor.jp/super_junior12345678
0275名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
垢版 |
2017/10/22(日) 12:47:31.51ID:1zOs63Jb
営業やDM広告止める方法知りたい
0279名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
垢版 |
2017/10/22(日) 17:33:35.73ID:tH7gsQzH
>>277
登記調べた上でDM送ってきてる場合は通用しない
ランドネットのDMが一番しつこい
0280名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
垢版 |
2017/10/22(日) 17:40:03.56ID:???
>>279
俺のところはいつも来るぜ。ランドネット

昔から、KAWASAKIのライオンズプラザ上平間駅前の購入を、検討していた時に不義理な事されたので犬エッチケーの次にヘイト溜めてる。
内見日にいきなり契約書出してきたんだぜ。
修繕積立とか周辺事情とか、リフォームの目論見を勘案してると話した上で検討したいって言ったら、

買う気ないんだねぇ

みたいな事言われて、あまに来て帰った。

今考えると買っておくべきだったけどな。
0283名無し不動さん
垢版 |
2017/10/22(日) 20:26:42.63ID:SG4S+BwU
FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)を開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://blog.livedoor.jp/super_junior12345678
0284名無し不動さん
垢版 |
2017/10/23(月) 03:07:34.57ID:HPAnZijR
知ってましたか？
全国４７都道府県が全て廃止され日本列島が９～１３の州に分断されます。→道州制

自民党道州制骨子案
・ 全国に１０程度の道州を設置する。
・ 都道府県は、廃止する。
https://www.jimin.jp/policy/policy_topics/pdf/pdf077_2.pdf

道州制区割り
http://www.highschooltimes.jp/news/2012-6-p2.3-02.jpg

・地方交付税が廃止され都会との格差が広がり田舎の空洞化が進みます。

・沖縄・の州に、中国からの移民が、集中的に住み着き大きな発言力を得るようになり
沖縄の分離独立を宣言をしても中央政府はどうすることもできなくなります。

・大量の外国人労働者受け入れを検討してる安倍総理ですが、外国人に参政権の付与したら、

州の議会が乗っ取られる可能性は十分あり得ます。
0285名無し不動さん
垢版 |
2017/10/23(月) 08:50:57.87ID:HUVj905g
自己資金ゼロで資産うん億円の桜木大洋はこんな事書いてるけど、名前も顔も出せないリーマン大家だっているだろうに

>名前も顔も素性も明らかにしている人の
「利益が期待できますよ」という情報と、


どこの誰だかわからない人の
「そんなのは怪しい。
　本当はこっちの方が正しい」


という情報の、どちらを信じるか
0286名無し不動さん
垢版 |
2017/10/23(月) 08:53:13.65ID:HUVj905g
水戸大家や小嶋ケンシンと繋がってるお前だって相当怪しいし、リーマン辞めた途端に融資付かなくて戸建キャッシュ買いした奴が何言ってるんだか。
0287名無し不動さん
垢版 |
2017/10/23(月) 13:11:08.57ID:???
>>284
日本を割譲するのは規定路線
米軍がグアムに撤退するのも規定路線
0290名無し不動さん
垢版 |
2017/10/24(火) 11:05:53.73ID:nHa/DqEd
あっという間に売れるんだろうな
少子化、地震大国なのにボコボコ建ててどうする
0291名無し不動さん
垢版 |
2017/10/24(火) 11:08:53.81ID:???
都心集中はまあ正しいだろう。
自分はめんどくさいから衛星都市に居るけど。
0293291
垢版 |
2017/10/24(火) 11:52:51.08ID:???
近場の仕事場に通勤してるよ。
車生活が快適なのでよい。
0294名無し不動さん
垢版 |
2017/10/24(火) 12:44:01.01ID:???
俺は都心住みで自宅兼事務所だから通勤時間無いぜー
勤め人時代でも自宅から徒歩5分のところにオフィスがあったので、満員電車通勤しなくて済んだぜー
職住近接オススメだぜー
0295名無し不動さん
垢版 |
2017/10/24(火) 21:13:01.66ID:o3qUv0nt
浅草仲見世通り家賃16倍かぁ
お寺さんはいいですなぁ
0297名無し不動さん
垢版 |
2017/10/24(火) 23:16:22.46ID:???
賃貸に出してるマンションが民泊とかマンスリー禁止の採決とるみたいなんだけど
反対した方がいいのかなあ？
今は普通賃貸借なんだけど将来民泊も考えてたんだよねー
0298名無し不動さん
垢版 |
2017/10/24(火) 23:26:54.52ID:???
>>297
民泊で迷惑被った一般賃借人が出てっちゃうから、民泊反対。自分の経験から言えるのは、マンションより戸建の民泊の方が儲かる。
0299名無し不動さん
垢版 |
2017/10/25(水) 06:15:48.16ID:???
今標準管理規約で民泊の禁止案出してきてるからどこのマンションも総会で禁止案上程してる所増えてるね。
マンスリー禁止って賃貸すら禁止にしてんのか？すげえな。
まあ賃貸入居者の質は悪いのが多いから禁止にしてもいいけど、物件価値は下がる可能性有るからそんなことしてる所はごく一部でしょ。
0301名無し不動さん
垢版 |
2017/10/25(水) 17:57:31.79ID:mgdy7Oa5
1%で借りようとするから厳しいのだ
その程度の属性なんですよ


3%で借りなさい
0302名無し不動さん
垢版 |
2017/10/25(水) 17:59:43.96ID:mgdy7Oa5
仲介手数料を半額とかいう投資家は素人
高い物件を買ってなさい

手数料 6%払っって 良い物件を買いなさい
0303名無し不動さん
垢版 |
2017/10/25(水) 18:24:56.91ID:???
所有物件の中であんまり～な物件を売って得たキャッシュで買えばいいじゃない
0304名無し不動さん
垢版 |
2017/10/28(土) 07:15:27.60ID:1qr25xzv
カナダで不動産バブルがはじけた　つい最近

　　　　日本に波及するのは　半年後だな
0305名無し不動さん
垢版 |
2017/10/28(土) 09:30:14.96ID:???
カナダってイマイチ投資先としてピンとこない。なんか微妙な土地。
0306名無し不動さん
垢版 |
2017/10/28(土) 15:28:16.22ID:R+3UpZy3
江戸川区　北小岩７丁目　２５５０万　心理的瑕疵物件（自殺物件）
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_edogawa/nc_88240566/

当該物件の掲載情報を信じ、株式会社リアルナビに電話をし、内見。
しかし、室内はペットの爪だらけであり、さらに不審な血痕が残されていた。
不動産の担当者は無口で何も話さず、相手からは何も言ってこなかった。ただ黙って突っ立ってるだけ。
不審に思ったため、別の不動産者に調査依頼をしたところ、当該物件は精神を病んで自殺をした方がおり、
心理的瑕疵物件であることが判明。
広告掲載には何も記載せず、わざわざ内見をしたことが時間の無駄
時間をかけ、交通費まで負担をし、本当に腹が煮えくり返るくらい久しぶりに憤慨した。
心理的瑕疵であるならば、その記載を明記すべきだろ。
リアルティに問い詰めると、「別にインターネットに告知義務なんて掲載は義務じゃないから、別にいいんだよね♪」
などと開き直りやがった。髪の薄い横柄な担当者

広告掲載に関して心理的瑕疵を記載しないというのはhomes, at home, suumoなど
義務違反ではないか？
自社サイトにも掲載がないのは宅建業法違反ではないのか？
homes や suumoに通報したいが、通報の仕方がわからんわ
お前らの力で株式会社リアルナビっていう会社に天罰与えてくれ。宅建業違反だろ？


以下、調査会社の報告

>当該物件は告示事項有物件となりますが、問題ございませんでしょうか？
> 告示事項の内容ですが、
> 奥様が精神的に病んでしまい。
> 自殺されたとのことです。
0307名無し不動さん
垢版 |
2017/10/28(土) 16:15:16.55ID:???
>>306
マルチ乙。
このスレ住民は江戸川区なんかに投資物件買わないよ。
0310名無し不動さん
垢版 |
2017/10/28(土) 23:22:46.33ID:???
>>306
値段で検討つくだろーが

実害が交通費程度なのにさわぎたてる

人の落ち度にたいしてつけ込むことに快感を覚えるタイプの人間とみた
あーヤダヤダ
0311名無し不動さん
垢版 |
2017/10/29(日) 08:51:05.33ID:HazCEgS1
誰かは買うだろうけど、江戸川区はいらん
0314名無し不動さん
垢版 |
2017/10/29(日) 21:53:21.94ID:KNgdIIcv
さてはおまえ、ダサいたまだなw
0315名無し不動さん
垢版 |
2017/10/29(日) 23:07:28.96ID:???
とんきん

ばかながわ

ださいたま

ちばらぎ

とつぐ

ぐそまー
0316名無し不動さん
垢版 |
2017/10/30(月) 10:14:23.40ID:kZ+u1K9K
関東全滅じゃんかw
0321名無し不動さん
垢版 |
2017/10/31(火) 00:52:33.86ID:???
>>320
会社のお金？子会社だから親会社と違って住宅手当なんてでないんだけど…
山手線の内側に住んでたらbcp要員
0322名無し不動さん
垢版 |
2017/10/31(火) 01:40:50.50ID:LDU3F/+s
回答 - 2017/10/30 16:30

SUUMOホットライン〇〇〇でございます。
ご返事くださりありがとうございます。

また、内容についてご確認いただき、
重ねて御礼申し上げます。

お客様よりご指摘いただいた内容をもとに、
弊社担当部署より申し入れさせていただきます。

SUUMOとしては、物件情報を管理している各不動産会社に対して、
正しい情報を掲載するよう指導しております。
今回の「心理的瑕疵」あるいは「告知義務」等の記載がないことは
SUUMOの広告表記として望ましいものではありません。

なお、掲載会社につきましては、独自基準により
審査を行い、しかるべき対応を取らせていただきます。

ご不快の念は拭えぬことと存じますが、
掲載会社ともども、最新の正しい情報を提供できるよう、
改善に努めてまいりますので、
引き続きのご愛顧を、何とぞよろしくお願いいたします。

----------------------------------------------
SUUMOホットライン
http://suumo.jp/
株式会社リクルート住まいカンパニー
----------------------------------------------
0323名無し不動さん
垢版 |
2017/10/31(火) 06:37:23.02ID:eII+VxXT
想定年間収入 2,340,000円 (195,000円/月)
0325名無し不動さん
垢版 |
2017/10/31(火) 07:13:02.11ID:???
>>321
子会社だけど住宅手当出てるよ。
自分は徒歩通勤だけど、家族持ちは一時股間以上かけて通勤してるが。
0326名無し不動さん
垢版 |
2017/10/31(火) 07:29:03.84ID:???
>>325
ええー。いいなあ。親会社は１０万も出てるのにうちは0。とほほ。
0329名無し不動さん
垢版 |
2017/10/31(火) 14:04:04.10ID:???
4,480万円 7.34％　か…もう少し早く処分していたらどうなったんだろ。
0330名無し不動さん
垢版 |
2017/10/31(火) 14:51:52.10ID:IfsYQUi1
>>328
同じく。

>>329
なんで見えるの？普通も人に見えないものが見える系の人？
0332名無し不動さん
垢版 |
2017/10/31(火) 16:53:38.30ID:???
価格 4,480万円
利回り 7.34%
住所 神奈川県座間市緑ケ丘6丁目16-15
交通 小田急小田原線 相武台前駅 徒歩8分
物件の詳細情報
総区画／戸数 12戸
満室想定年収 328万8,320円
接道状況 (南東 6.4m 公道)
建物構造 木造
所在階／階数 2階建
駐車場 無
土地権利 所有権

>>330
>>328
俺には見える！！
0333名無し不動さん
垢版 |
2017/10/31(火) 17:10:56.15ID:IfsYQUi1
>>331
>>332
なんで見えるの～～？！
0335名無し不動さん
垢版 |
2017/10/31(火) 17:56:00.53ID:???
この物件以前見に行ったことがある　2014年11月　写真も撮った
何かの拍子で俺がオーナーになっていたかもしれない・・
くわばらくわばら
0336名無し不動さん
垢版 |
2017/10/31(火) 19:17:04.74ID:i0+BjTcs
>>335
危なかったね。
場所さえ良ければ更地にしてマンション建てたりすれば良いけど、座間じゃ。。。
これ六本木とかなら事故物件でも買う人いると思うよ。
0337名無し不動さん
垢版 |
2017/10/31(火) 19:21:52.41ID:???
四谷で400万円の旗竿地、相続もヤクザも絡んだとんでもない再建築不可物件だったけどそれでも売れてたわ(^_^;)

中野でも500万で似たようなのあった、２駅に10分以内

ぶっちゃけ賃借権打つだけでもいいんだよな場所が良ければw
0338名無し不動さん
垢版 |
2017/10/31(火) 19:22:51.96ID:???
むしろ固定資産税来ないから地上権ビジネスの方が美味しい
0340名無し不動さん
垢版 |
2017/10/31(火) 22:04:47.13ID:???
都心の好立地ならそこそこ安ければ持分名義や未登記建物ですら即売だよ
0342名無し不動さん
垢版 |
2017/10/31(火) 23:14:01.17ID:???
>>341

こんなんで12部屋とか木賃宿かな(^_^;)

確実に風呂無しトイレ共同ぽいし、と思ったらちゃんとあったw

埼玉で浦和とか与野辺りまでなら考えたかも＼(^o^)／でも3000万台で
0344名無し不動さん
垢版 |
2017/11/01(水) 01:31:55.53ID:jn7G3wgd
３０００万くらいにすれば売れるんじゃね？
0345名無し不動さん
垢版 |
2017/11/01(水) 01:36:09.04ID:jn7G3wgd
ん？座間かｗ
だったら３００万でも買わねー
0346名無し不動さん
垢版 |
2017/11/01(水) 07:12:57.33ID:loyQRftr
>>345
そういう知ったかの極論いくない。
300万なら瞬殺で売れる。
0347名無し不動さん
垢版 |
2017/11/01(水) 08:19:53.08ID:???
ひょっとして、文字通りの瞬殺の部屋なんじゃ…
0348名無し不動さん
垢版 |
2017/11/01(水) 09:23:05.18ID:???
オーナーは悲惨だな
明日は我が身だ
大島てるにも載ったし
0350名無し不動さん
垢版 |
2017/11/01(水) 13:22:22.84ID:A/2EnaPb
10%欲しいね
0351名無し不動さん
垢版 |
2017/11/01(水) 13:45:33.23ID:???
これだけ宣伝したら１億以上で買うバカがいるかも
0352名無し不動さん
垢版 |
2017/11/01(水) 13:50:02.22ID:???
この物件の隣の家なんかもビミョーだなぁ
告知義務なくても、売却時には不利になるだろうし
ネットに永遠と残る事件だし
0353名無し不動さん
垢版 |
2017/11/01(水) 19:13:28.40ID:???
みずほ、地方で住宅ローン撤退　東北など新規分で
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22943930R31C17A0MM8000/
みずほ、地方で住宅ローン撤退　東北など新規分で
2017/11/1 2:00
日本経済新聞　電子版
　みずほフィナンシャルグループ（ＦＧ）は2018年度にも一部の地方で新規の住宅ローン業務から撤退する。東北や中国、九州が候補で、エリアを広げる可能性がある。
低採算のサービスをやめ、企業の事業承継など専門性の高い分野に特化する。マイナス金利などによる収益環境の悪化で、手厚い拠点網と人員で薄利を追求してきた全方位型の営業を転換する。
　東北地方などで同行と親密な地方銀行に顧客を委託する交渉に入った。みず… 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)
0354名無し不動さん
垢版 |
2017/11/01(水) 23:27:26.59ID:IvXsGLok
>>351
広告宣伝費不要になったね
0355名無し不動さん
垢版 |
2017/11/01(水) 23:47:15.11ID:???
取引相手が法人の場合、反社会勢力の確認はどうしたらいいですか
社長が偽名を使っていたり苗字を変えている場合もあるそうで
その場合は確認方法がなく困っています
0357名無し不動さん
垢版 |
2017/11/02(木) 07:53:25.64ID:MgePx4PE
お前ら、セミナーとかで洗脳されて地方の物件ばっかり買ってるけど、
ダイジョブなの？築浅ならまだしも古い物件ばっかり買ってるとメンテで
回らなくなるぞ
0359名無し不動さん
垢版 |
2017/11/02(木) 08:54:05.68ID:y9CucHYm
彼の言うことにも一理あると思うよ。
地方のアパートとかどうすんのさって思うもん。
富山は著名大家が多いけど、あんなとこに新築バンバン建ててよく回るな～と感心する。
まあ彼らは地元民だから地の利でもあるんだろうけど、自分は東京の人間がわざわざ地方でやるこたないわ。
0362名無し不動さん
垢版 |
2017/11/02(木) 12:22:04.20ID:???
>>360
>>361
登記するには実印と印鑑登録が必要だから、通名でも登録名のみじゃない？
通名ならケーサツへの反社の問い合わせでヒットすると思うけど。

完全な偽名の登録って、いまは制度上むつかしいと思うんだけど。
0363名無し不動さん
垢版 |
2017/11/02(木) 14:01:08.06ID:???
今は難しいね
ちょっと前まで変更登記でいけたみたい
警察は本名と生年月日なしでも回答する？
0364名無し不動さん
垢版 |
2017/11/02(木) 15:40:07.62ID:???
それにしてもＴＶにでている芸人の通名の多い事
キラキラ苗字
確率上あり得ない
剛力なんかすくわかる
奴らの好きな漢字２文字
顔みるとさらにわかる
素顔で１００％近い確信
0365名無し不動さん
垢版 |
2017/11/02(木) 16:03:43.40ID:???
>>363
契約書とか買付とかのコピーと相手法人なら登記簿あれば、
たぶん反社の問い合わせにはケーサツ対応してくれる。
名刺とかもあればよかったかな・・・・・・・、１回しかしてないうろ覚えすまん。
とにかく契約相手方だってのがわかれば、たいおうしてくれると思う
0369名無し不動さん
垢版 |
2017/11/02(木) 17:18:53.34ID:???
がっぽり退去費用を貰ったら　一人当たり1億ぐらい貰えるかな
0373名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 01:54:50.96ID:???
地方の住宅ローンの収益力が低い理由は二つ

新築が減ってきた

ローン債務者の属性が低下してきた

どちら？
0374名無し不動さん
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2017/11/03(金) 02:31:34.71ID:???
駐車場経営なんて完全自動化でほとんど消えるんだろうな
２０２０年～２５年ってことはあと９年ぐらいかな
0375名無し不動さん
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2017/11/03(金) 07:17:10.03ID:???
ＳＮＳ民泊マンションで２４時間毎日外国人観光客グループが大きな荷物を持って日替わりでザワザワガラガラうろうろする可能性？
0376名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 07:27:15.15ID:???
0309 名無し不動さん 2017/06/18 11:05:28
もう民泊しまくりでいいんだろ
管理組合こそぶっこわすぜ
めんどくせーからそこら中スラム化してやるわ
ID:UUHoF7F+(1/2)
0321 名無し不動さん 2017/06/18 18:50:05
>>319
金額盛り過ぎ
民事ならスタート15万に成功報酬20%
あとは時給と交通費だから込みこみ50万くらいだろ
控訴連発で引き延ばしでまだまだ闇民泊でいけ
正義づらした管理組合ぶっ倒せ
長期戦で住人ヘトヘトにしてやれ
その頃には家賃もすべて下がるはず
ID:UUHoF7F+(2/2)
0377名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 07:31:59.99ID:???
209 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2017/09/20(水) 08:05:21.23 ID:baNWplrC
浅草の某獅子マンションの最上階で中国人が民泊やってて、警察や保健所呼んだけど相手がしぶとくて。。。
ゲスト来た時だったけど、友達と言い張るんだよなぁ。
ゲストも宿無しになるのがヤダから必死で友達のフリするし。
0378名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 07:41:35.83ID:???
211 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/09/20(水) 12:39:14.96 ID:???
こういうのはホントいかんだろう
ゲストルームをなんだと思ってるのや

0011 名無し不動さん 2016/09/22 22:55:58
オーバーブッキングするから、自宅マンションのゲストルームもうまく使ってまわしてる。
返信 ID:???(4/8)
0379名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 07:42:39.90ID:???
181 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/08/06(日) 23:00:27.92 ID:???
違法転貸にゲスト来てるけど、外人ってなんでペットボトルあんなにゴミ出るのか不思議だわ
一人大きいゴミ袋一つずつ持って3人でゴミ捨て場にいく。。。

166 名前：名無し不動さん[age] 投稿日：2017/07/08(土) 14:40:27.51 ID:???
民泊で外人が盗難被害に遭おうがレイプされようが殺されようが
そんなのしったこっちゃねえで押し通す警察SUGEEEEEEE！

167 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/07/09(日) 04:54:59.24 ID:???
>>166
被害者誰だよ

168 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/07/10(月) 01:34:08.13 ID:???
外人が事件解決まで日本にいねーしやりたい放題だわ
逆に加害者が外人ゲストの場合も厄介
ほんとめんどくせーシステムだわ
マンションの床の傷直してもらいたいわ　エアビーさんよ

169 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/07/10(月) 03:14:32.96 ID:???
>>168
盗んだり壊したり外人はやりたい放題だからな
0381名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 08:35:08.59ID:???
人間の少ない郊外の安い空き地に自動回送させればいい。
市街のパーキングは無くなるだろうな。
ガソリンの無駄だが。
0382名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 08:38:45.68ID:???
そう考えるとコンパクトシティー化に強い力になるな。
0383名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 11:42:22.62ID:???
エアビーは究極のピンハネビジネス
責任と被害は民泊事業者へ
0384名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 12:09:04.82ID:???
200-300万で売ってるような地方中古戸建をわざわざ5-6万出して借りる人達ってなんで買わないんだろうか
0385名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 12:20:10.31ID:???
>>381
なるほど、品川駅辺りだと、町田か相模原辺りに待機させる感じかな。
上野なら、立川か新座、志木辺りに待機かな。
関内だと戸塚の南部か、磯子の山の上か、
帰りとかすぐ乗りたいときはタクシー利用になるのかな。
0386名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 12:31:49.69ID:???
>>384

簡単だ

実売200万～300万は場所や柄が悪くボロボロで住めたもんじゃない上に手放すとき家賃分以上の値下がりが予想されたりどう足掻いても売れなかったりする

家賃払ってれば電話１本で管理会社が対応し大家が修繕してくれる賃貸が良いんだろう

その利便性は家賃に反映されてるんだが
0389名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 14:45:34.78ID:???
>>387
>>388

選球眼試される

日本の国土の90%は賃貸に向かない土地だし、田舎は家賃２万未満の物件も増えてきてる

まぁ場所だな
0390名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 18:56:06.33ID:???
>>381
ＥＶ　電気代はガソリン代の数分の１
>>385
そもそも、自動運転車（の話題だろ？）は、タクシー的なものになるんじゃないのか基本的に　そういう問題もそれこそ含むし
もちろん人件費いらないので非常に安くなる　現行自家用車の購入維持費とまず同程度以下になる

>>382
逆だろ　いつでも自動自動車が安価に気楽に気を使わず連れて行ってくれる　密集地に住む利便性、郊外に住む心理障壁が低くなる
郊外の広い場所に優雅に住む需要が一気に増える
0391名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 19:25:32.19ID:???
>>390
車を所有せずに呼んで使うということね。
俺は車に荷物とか積んだり乗り心地も気になるからちょっと無理かも
0392名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 21:47:49.29ID:???
>>３９０
いつでも自動自動車が安価に気楽に気を使わず連れて行ってくれる　密集地に住む利便性、郊外に住む心理障壁が低くなる
郊外の広い場所に優雅に住む需要が一気に増える

これな

どう考えても１ＬＤＫに家賃１０万近く払って都内すんでるやつの気がしれないもの

鉄道需要も大幅に減って駅近とか関係なくなると思う　今の賃貸需要も大幅な変更を秘めてんだよ　自動運転って　
0393名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 21:53:46.52ID:???
>>392

自動自動車って変だなw

勝手に動かしてくれるなら、他動車と呼ぼう
0395名無し不動さん
垢版 |
2017/11/04(土) 07:07:24.91ID:IQSGh6kn
自動運転信者はどこにでも出張ってくるね。
自動運転車をタダで使える訳じゃなかろうに。タクシーより安いにしても金は掛かるだろう。
0399名無し不動さん
垢版 |
2017/11/04(土) 09:20:54.36ID:???
アパート投資バブル崩壊か　～不良債権化懸念、金融庁が監視強化
2017年11月04日 08:02
http://econom　ic.jp/?p=77730

　国交省が公表した8月の建築着工統計調査によれば、貸家の新築件数が4.9％と3カ月連続での減少となった。この背景には地方銀行を中心としたアパートローンの急速な縮小があると考えられている。

　銀行のアパートローンの新規融資額は、15年秋から16年末まで前年同期比2ケタの大幅な伸びを示していた。この背景にあるのは低金利政策と相続税法の改正だ。地銀や信金などの地域バンクはマイナス
金利等の金融緩和政策で利鞘が薄くなった分、量的拡大で収益をまかなおうとしたようだ。そこで貸出増加の目玉として重視されたのがアパートローンだった。また、15年1月の相続税改正で課税対象が広がり、
地銀や信金を中心に、アパートを建てることで空き地のままにしておくより課税評価額を下げられ節税につながることを売り文句に積極的なアパートローンの勧誘が行われ始めた。
0400名無し不動さん
垢版 |
2017/11/04(土) 09:31:46.37ID:???
自動運転は人件費は掛からないからだいぶ革命的だろうな。
勝手に回送出来るところまでは考えてなかったが。
実現できるだろうか・・・
0402名無し不動さん
垢版 |
2017/11/04(土) 12:18:14.50ID:???
>>396
「事実」っていうのは今この時点で確証があり多くの人々から真性に間違いがないと認識されている事ですよ。

未来予測について、「そういった予測がされている事実」を多くの人間が知っているかも知れませんが、
自動運転の実現については懐疑的であり、
>>390で反論者にレスしている通りの予測される未来については蓋然性があるとは言えませんね。
「車を郊外に回送させる」と>>381で発言している事について、>>385が具体的にその難しさ指摘しているのにも拘わらず、「タクシー的なものだ」と言うのは
自動運転から自動タクシーという概念へ話の趣旨をずらしていますね。
自動タクシーなら、回送の必要はないのでは？
しかしそれに伴い個人の車両の保有は無くなり都市部へは自動タクシーでという選択になるとは考えられませんし、
駐車場経営なんて完全自動化でほとんど消えると言った結論に至ることは
論理的思考では行き着かないと思われます。
0403名無し不動さん
垢版 |
2017/11/04(土) 12:19:33.78ID:???
アンカー間違えてしかも読み違えてるという失態。
今日は消えますわ…
0405名無し不動さん
垢版 |
2017/11/04(土) 12:35:11.33ID:ZwTnSFO3
>>400
運転席に誰も乗っていない状態での自動運転は、法整備が難しいと思うが、、、
0406名無し不動さん
垢版 |
2017/11/04(土) 14:50:37.57ID:IQSGh6kn
>>399
2015年1月が相続税法の改正だったのなら、金融庁のお目こぼし期間は2年半くらいってとこですか。
この2年半で作られた物件のローン返済破綻率とか興味あるわ。
0407名無し不動さん
垢版 |
2017/11/04(土) 14:58:00.41ID:IQSGh6kn
>>405
電子マネーごときですら拒否する国民性で、完全自動運転の社会が来るのはまだまだ遥か先だろう。
自分の移動履歴がビックデータ化されたくねえとか言って自動運転車とか普及しないのが目に浮かぶ。
電子マネーの登場以来もう15年以上経ってるのに、利用者率2割くらいなんだろ。
0408名無し不動さん
垢版 |
2017/11/04(土) 16:46:34.06ID:???
>>407

ラブホとか風俗行く履歴を残したくないからカーナビ切ってる奴は大勢居るだろ

それ以外でも生活パターン漏れると犯罪被害に遭う可能性の高い高まるし、位置情報サービス出来るだけオフにして、SNSの書込内容も撹乱させとくのがいい
0409名無し不動さん
垢版 |
2017/11/04(土) 19:02:00.56ID:ZwTnSFO3
>>407
電子マネーに至っては5級民族中国人にも負けてます。
0410名無し不動さん
垢版 |
2017/11/04(土) 20:40:26.42ID:UO5EQ7JZ
自動運転は事故した時の責任問題が解決しないので、何十年レベルで実現しないですよ。
0411名無し不動さん
垢版 |
2017/11/04(土) 22:33:08.52ID:3ki4jL4l
なにこの流れww
0412名無し不動さん
垢版 |
2017/11/05(日) 00:18:16.66ID:???
２０２５年までにはレベル４がどの自動車会社でも実現しそうなんだが
レベル５はもう少しさきかもしれんが
0413名無し不動さん
垢版 |
2017/11/05(日) 23:43:03.34ID:???
一人だけ未来予測に主観的な意見持ってるやつが居るね。
0414名無し不動さん
垢版 |
2017/11/06(月) 10:20:54.12ID:???
不動産投資スレで自動運転で熱くなるってのがおもしろい
0416名無し不動さん
垢版 |
2017/11/06(月) 12:33:54.98ID:Q1Ma9425
未来予想じゃないけど、月島に日本一高いタワマン建てるんだと。
俺は月島に住んでないけど、月島に収益物件幾つか持ってるから説明会のお知らせきたよ。
月島にタワマン建てても地権者ばっかりで面白くないだろうに。
0420名無し不動さん
垢版 |
2017/11/06(月) 17:44:42.89ID:lqFSlxHG
ミサイル劇場中はいらん
0421名無し不動さん
垢版 |
2017/11/06(月) 18:37:17.73ID:+0bEB5Mn
じっとしてても　家賃　もってきてくれるしな
法の池沼で　金もらえるで
0423名無し不動さん
垢版 |
2017/11/06(月) 20:23:25.58ID:???
都心タワーマンションならそこそこ収入ありそうでうらやましい
0425名無し不動さん
垢版 |
2017/11/06(月) 21:27:57.43ID:Wwg2WMzR
>>422
くー！それ言おうと思ってたのに！

>>423
地権者多いマンソンは地権者がいつまでも権利主張するからめんどくさい。ジジババが多い地域は特に。
0426名無し不動さん
垢版 |
2017/11/06(月) 21:39:43.25ID:???
自動運転なんか実現したら影響はどの業界にもあるから考えるだけ無駄
むしろ人口や新築を考える方がいい
0427名無し不動さん
垢版 |
2017/11/06(月) 23:31:04.48ID:OoeMfwVY
築地周辺は電通も推してる再開発エリア
今んとこ大丈夫
0428名無し不動さん
垢版 |
2017/11/06(月) 23:38:57.12ID:???
オリンピック後は湾岸がどうなるか読めないね
あと市場移転の影響とか
0429名無し不動さん
垢版 |
2017/11/07(火) 06:17:48.99ID:???
足立区よりは湾岸かな　治安、自然災害、とも
0430名無し不動さん
垢版 |
2017/11/07(火) 07:32:07.04ID:mdVOqNGk
湾岸は311でイメージ悪くなった。
0432名無し不動さん
垢版 |
2017/11/07(火) 19:09:47.80ID:i1RylZ77
業者から買わないかってメール来た
?フレンドポート横浜第八_306???490→390万円可
利回り12.92%
※横浜で新耐震がこの利回りです。

詳細見てないけど事故物件か？
0433名無し不動さん
垢版 |
2017/11/07(火) 19:36:31.95ID:???
ダウンタウンの松本気取りのくだらない奴
街中みんなのお笑い草だぜ バカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て　強い奴には媚びへつらい
店長崩れのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘く ケジメも無しとする　
何でもすべての事が人任せで それでも良しとする

大学行ってもクズだから 常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ

今は君のために飲もう 僕も風と共に行こう
すべての人に 懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923
0435名無し不動さん
垢版 |
2017/11/07(火) 21:10:53.76ID:???
足立区は女性区長になって主婦に人気だからね
ミニ一戸建てが区画整理や緑地の開発でたくさんできてる
日比谷線沿いはとくに
葛飾江戸川が元気ない
0437名無し不動さん
垢版 |
2017/11/07(火) 21:21:52.58ID:???
>>432
俺のとこにもたぶん同じメールが来たけどどれも糞だね
いわゆるババ物件　出口なし物件ばかり
0438名無し不動さん
垢版 |
2017/11/07(火) 22:42:37.24ID:???
>>433
何このびみょ～に桑田風なのはなんなの？ディスってるの？
0439名無し不動さん
垢版 |
2017/11/07(火) 22:46:08.97ID:???
糞安い足立に手を出すか？
いやいや　それはないな　ないない
プライドが許さん
0440名無し不動さん
垢版 |
2017/11/07(火) 23:41:23.52ID:pS3pj5Kh
病院の乗っとりしてる不動産の話聞くけど
土地からやるの？
0442名無し不動さん
垢版 |
2017/11/08(水) 01:09:54.82ID:8tqZZ+pL
城東は貧民窟
0443名無し不動さん
垢版 |
2017/11/08(水) 08:57:01.04ID:???
「ご所有のマンションを売却しませんか」のアホっぽいセールス電話がウザい。
相手を不愉快にさせておいて、それが成約につながる訳あらへんやろｗ
こんなセールス電話してくるのは落ちこぼれのバカばっかなんやろね。
0444名無し不動さん
垢版 |
2017/11/08(水) 09:32:56.21ID:???
>>443

声掛けた先100人のうち売らない99人を不快にして売った１人は不幸にする、誰も幸せにしないビジネスモデルだよな
0445名無し不動さん
垢版 |
2017/11/08(水) 09:37:53.28ID:???
>>443

社名と担当者名を言わせたあと『うちの顧客データを抹消して、二度とかけてこないように』と伝え、即着信拒否

別の番号で掛けてきてもこれをひたすら繰り返したら掛かってこなくなった

流石に飛ばしのケータイ番号も尽きたんだろう
0452名無し不動さん
垢版 |
2017/11/08(水) 10:00:28.55ID:???
>>449
>>443

社名と担当者名を言わせたあと『うちの顧客データを抹消して、二度とかけてこないように』と伝え、即着信拒否

別の番号で掛けてきてもこれをひたすら繰り返したら掛かってこなくなった

流石に飛ばしのケータイ番号も尽きたんだろう
0453名無し不動さん
垢版 |
2017/11/08(水) 10:01:40.12ID:???
このスレで>>445の対策方法を広められたら困る業者が居るんだろうな

せっせと広めようw
0454名無し不動さん
垢版 |
2017/11/08(水) 10:23:02.48ID:CqTBuCop
>>437
自分はライズプランニングってとこから来た。ほんとババ抜きだよねw

★★月内決済のお客様に限り大幅値引きできる物件の紹介になります★★

?ハイシティ北千束_307???1,010→860万円可
利回り8.3%
※大田区内駅徒歩3分の新耐震でこの利回りです。

?セザール第二五反野_402???720→560万円可
利回り11.5%

?ニューオリエント小金井_203???620→520万円可
利回り9.23%

?フレンドポート横浜第八_306???490→390万円可
利回り12.92%
※横浜で新耐震がこの利回りです。

?ライオンズマンション三鷹台_101???850→710万円可
利回り10.14%

?カーサ第2亀戸_2-104???900→750万円可
利回り9.6%
※旧耐震ですが23区内で広めのワンルームがこの利回りです。
0456名無し不動さん
垢版 |
2017/11/08(水) 11:07:46.54ID:???
>>454
別の業者から非公開物件として来たｗｗ
インチキ業者で共有されているのかｗｗw
0460名無し不動さん
垢版 |
2017/11/08(水) 12:14:58.94ID:EpjoX1VC
>>456
業者名ぷりーず
0466名無し不動さん
垢版 |
2017/11/08(水) 15:09:22.34ID:???
初めて不動産投資する予定（区分マンション）なんだけど、先輩方から何かアドバイスありますか？
2000万台で白金台か中目黒あたりのをキャッシュ購入で考えています
0467名無し不動さん
垢版 |
2017/11/08(水) 15:25:38.88ID:???
>>443
嫌がらせをする業者と紳士な業者を混ぜるんじゃないか
金持ちならいやがらせに疲れはてて売る人もいるし
悪質業者の後にいい人が来たらこの人ならって売ってしまう
売った後にご近所から苦情来て公開するパターン
おれおれ詐欺と基本は一緒だと思う
0470名無し不動さん
垢版 |
2017/11/08(水) 16:01:00.52ID:???
>>467

売ってくれはすべて一律に切ってるわw

売りたい時はあちこちに指値して待つんだから、一社が持ってくる話は絶対にそれより安いし
0471443
垢版 |
2017/11/08(水) 16:10:06.38ID:DVclKSKr
>444-467
いや、むしろ「いずれ都心部マンション暴落」ガセネタ本を売っている奴と
グルなんだろｗ
世間を知らない田舎住まいのBarさんが、俄かに死んだ爺さんのを相続したのを、
「いずれ下がりまっせ」と、悪徳業者の口車に騙されて、実勢価額９５０万前後の
物件を５００万で手放した例がある。
俺の所にも似たような電話が来て「今なら４５０万で買いたいお客様がいらっしゃいます」
とかぬかしやがった。
そうか、じゃあその値段で俺も買うから３個か４個ほど世話してくれや、と３０分ほど
アホ相手にヒマだったから遊んでやった。
まあ、彼奴らは５００カ所か１０００カ所に電話かけまくって、１箇所でも鴨が釣れたら
大成功なんだろ。
資格も才能も要らない、罵倒に耐えうる鈍感さと、同じ作業を延々反復するだけの単純
さが有ればできるお仕事ですｗ
0478443
垢版 |
2017/11/08(水) 19:05:47.75ID:???
この手の業者のアホっぽいというべきか、執拗というべきかなのは
複数の物件を所有していたら、例えばＡ物件で掛けてきた奴に
「今後二度とＴＥＬするなよ」と、厳重に釘を刺しても別の阿呆が
堂々とＢ物件の話を持ち掛けてくる。
それをＣ，Ｄ・・・と延々繰り返す。
余りのバカさ加減に当方もブチ切れて、詳細な架電記録と相手方の小馬鹿にしたような
或いは脅迫的言辞を記録しておいて、監督官庁に通報して止めさせた馬鹿企業は
"Ｆ＊Ｈ"と"き＊＊き不動産"。
実際の話だから伏字にする必要もないが、これは武士の情けとでも思っておけ。
馬鹿野郎！ｗ
0480名無し不動さん
垢版 |
2017/11/08(水) 20:54:43.19ID:???
タワマン最上階の地主さんはショッピングにゴルフにジョギングとゆったりとした生活をされていますよ
まだ新築ですから儲かりそうですね
0482443
垢版 |
2017/11/08(水) 21:29:43.85ID:???
カネは有っても他に特別の才覚も無い奴がするのが不動産の賃貸業。

これの真逆が有能な弁護士とか医師だろう。
大震災や、果ては戦争で裸になっても食っていけるだろうからなｗ
0483名無し不動さん
垢版 |
2017/11/08(水) 21:48:35.48ID:???
>>482

オレは歯医者だけど、３０代から少しずつ物件増やしてるよ

まだ純益は年金程度だけど

不動産賃貸けっこう頭使うけどな、変な物件買えないし、リフォーム屋は不要な交換まで含めてくるし、かなり疲れる
0484名無し不動さん
垢版 |
2017/11/08(水) 21:52:05.17ID:37Y7X34O
>>471
貴金属を家に押し掛けて
強引に買い取るのに似てるかも

マンションは訪問しなくていいから楽なんだろうな
DMと電話だけ
0485名無し不動さん
垢版 |
2017/11/08(水) 22:12:28.30ID:MtWYAR9l
>>482
士業もいまは親が事務所をやってて顧客を引き継ぐ2世じゃないとなかなか独立してやってけないと聞いた。
営業能力が重要らしいよ。

医師になるには、それこそ大金持ってないと大学出られないでしょ。
0487名無し不動さん
垢版 |
2017/11/09(木) 08:18:21.17ID:???
>>483
歯医者は世の中で言う「医者」とは違うことを理解したほうが良い。
0488名無し不動さん
垢版 |
2017/11/09(木) 08:29:27.34ID:???
歯医者って、電気とか道具がなければ何もできないんじゃないか？
虫歯なら糸で縛って抜く、みたいな江戸時代に戻るしかない
0489名無し不動さん
垢版 |
2017/11/09(木) 09:04:21.36ID:???
>>487

アメリカでは高収入ベストテンに４職種も歯医者が入ってたんだよなぁ(口腔外科医、補綴医、矯正医、一般歯科医)

日本は規制がキツ過ぎていかんね、安い保険治療で合法的にダンピングされてるし

>>488

オレも学生時代はそう思ってたけど

実際は、人体をどこまで侵襲すればどんな事が起こるか分かってるから、例えば江戸時代でも金属棒１本でも色々出来ると思うよ

歯科の技術ってそう言う現場のアプローチを細かく複雑化していったものだからね

それより、麻酔や抗生剤が無いので、処置はできても患者自身がかなり苦しむだろうけど(^_^;)
0490名無し不動さん
垢版 |
2017/11/09(木) 09:55:54.99ID:???
>>489
アメリカではな。残念ながらここは日本だ。
アメリカでは客室乗務員の地位は高くないが（空飛ぶウェイトレス）、日本でCAは人気職。
美容院と同じくらい沢山あるんだから、日本で歯科医の地位が高くなる事はないと思うよ。
0491名無し不動さん
垢版 |
2017/11/09(木) 10:01:38.13ID:Mos2WKcR
不動産はこういう出会いがあるから面白いよなぁ。
http://www.asahi.com/sp/and_w/articles/SDI2017103165401.html
ちょっとオセロ感覚で楽しめる。
兄家族が出戻ってきたことで福が来るんだから、人生塞翁が馬だ。
0492名無し不動さん
垢版 |
2017/11/09(木) 10:11:04.33ID:???
>>490

んー……、美容院の数を調べてみようw


もう十分人気職だと思うけどね、個人的にはね

オレは国立卒だけど、私立の学費が3500万とか4000万で受験が成立してる資格は他に無いんだよね

収益還元法的に考えれば分かるよね

新たに私立歯学部を作るのは、今でも厳しい新設制限があるしね
0493sage
垢版 |
2017/11/09(木) 10:15:57.70ID:U9ky6psX
築４１年で壁が薄い＆窓だらけでとにかく寒そうだし耐震性ゼロじゃね
この家の１階に住むという賃貸人もお察しだな
あと何年住めるか知らないが、この女性と賃借人が地震であぼ～んしたら
兄家族は万々歳だな
0494名無し不動さん
垢版 |
2017/11/09(木) 10:33:23.63ID:???
と言うか、大家的には美容院も優良顧客だけどなw

手に職あって金払いも良いし飲食よりはテナント汚さないし
0495名無し不動さん
垢版 |
2017/11/09(木) 12:41:13.16ID:0sc8baIZ
>>492
都会じゃ美容院も敗者も同じくらいある。
0496名無し不動さん
垢版 |
2017/11/09(木) 12:43:45.76ID:???
>>493
地震来る前に、兄家族が妹をうまく言いくるめて四角い土地を全部自分のものにしてしまうに3000点。そしたら賃借人からの賃料も兄家族のもの。
0497名無し不動さん
垢版 |
2017/11/09(木) 13:12:02.57ID:Mos2WKcR
>>495
ちょ待てw さすがに敗者は失礼w
0498名無し不動さん
垢版 |
2017/11/09(木) 13:20:23.86ID:Mos2WKcR
>>493
品川区のどこかわからないけど、立地次第では土地値上がり…と思ったが兄家族がいたか。
このリノベで1000万超えはちょっとボラれてる気がするけど、業者と連携プレーする投資家じゃなくて一般人だとこれくらいなのかね。

>>496
はらたいらさんw
兄家族がすっかり悪者な件。
0499名無し不動さん
垢版 |
2017/11/09(木) 13:31:32.26ID:???
>>497

べつにいいw

美容、機能(咬む)、衛生(清潔)、鎮痛、の4ジャンルを統治する仕事だから、市場に任せると凄い影響力で価格をコントロールしてしまう(例アメリカ)、ので、日本では国がめちゃくちゃなダンピング価格を提示してゴリ下げしてる

本来あるポテンシャルが知られてしまうと金だけ持ってるバカが私立に入れなくなるので(例いまの私立医大)蔑みウエルカムな層も居ると思う
0500名無し不動さん
垢版 |
2017/11/09(木) 16:26:21.65ID:???
スレチ。自分語りやめてくんない？
保険屋が自身の事を金融業界と名乗るのも違和感あるけど（一般的に金融業＝銀行や証券会社）、本人からしたら腹立たしくてもそれが世間から見たイメージなんだから仕方ない。諦めろ。
0501名無し不動さん
垢版 |
2017/11/09(木) 16:39:00.55ID:???
煽りに正論で返すと自分語りw

まぁ自虐風レスしか歓迎されないってのは分かってたんだけどね

煽ってきたので、わざとやってみました
0502名無し不動さん
垢版 |
2017/11/09(木) 16:43:21.23ID:???
雑談スレだから自慢でもうんちくでもネタでも何でもいいよ
0503名無し不動さん
垢版 |
2017/11/09(木) 16:45:22.67ID:???
難癖つけようのない資格とか、医者、国際線パイロット、裁判官くらいだろな
0504名無し不動さん
垢版 |
2017/11/09(木) 16:50:04.25ID:???
「区分所有収益マンション買い取ります」の勧誘ＴＥＬしてくる
糞仲介業者が異常増殖している件。
何処も免許番号（１）****
この先５年ほどで何軒潰れるやらｗ
0505名無し不動さん
垢版 |
2017/11/09(木) 16:53:05.03ID:???
>>504

めちゃくちゃな営業して使い捨てるために大量に会社を作ってる気がする

とにかくひどい
0506名無し不動さん
垢版 |
2017/11/09(木) 17:19:47.40ID:???
そりゃ2000万の物件を1000万でブツ上げしたら1000万の儲けだからな
おいしい商売だよ
業者増殖中
0510名無し不動さん
垢版 |
2017/11/09(木) 20:15:02.63ID:IShB9yLr
>>509
最近のこういう事件が
おれおれ詐欺の騙された振り作戦の悪用に見えてきた
0512名無し不動さん
垢版 |
2017/11/10(金) 14:31:33.41ID:???
サムコがばく進中
天井知らずの踏み上げの恐怖がおんどれをおそう
0513名無し不動さん
垢版 |
2017/11/10(金) 17:45:35.45ID:???
「電話営業はイラン！宅建業法施行規則第１６条の12違反じゃぁ！
二度と掛けてくるなVaka野郎！」と言ってやっても執拗に掛けてくる糞仲介業者。
（担当者は都度変わる）

１．イヤガラセのため。根負けして実勢価額の半額で手放すように仕向ける。
２．社員が長続きしないブラックだから、引継申送りもせずに退職。
　　後釜が掛けた先に怒鳴られようと、辞める奴にすれば知ったこっちゃない。
３．上から下まで全員アホなので、その場合はどう処理するか判っていない。
　　監督官庁から指導を受けてやっと気づく程度のオツム。
４．掛けた先に怒鳴られてオタつくようじゃ使いもんになるかぁ！とDNQ上司に叱責されるから
　　またも掛けてくる。

これのどれかだろｗ
0517名無し不動さん
垢版 |
2017/11/10(金) 19:35:48.19ID:???
電話用のファイアウォールってない？
悪質業者対策つきの
0519名無し不動さん
垢版 |
2017/11/11(土) 17:41:34.52ID:???
じゃあ、どんな理由でしつこく電話して来るんだ？
言ってみろよハゲｗ
0522名無し不動さん
垢版 |
2017/11/11(土) 19:02:53.87ID:???
何だか知らんが、面白半分に業者のサイトを覗いてやったら
未だに「海外社内旅行！今年はハワイ」だってさｗ

その社長以下、社員全員のアホッぽさと、その社の雰囲気が判ろうってもんだｗ
朝から（それも始業時刻の３０分以上前、当然のように無給で）アホみたいに
大声張り上げるバカ朝礼でもやってんだろ。
「本日の目標！電話５００件以上！商談１０件以上！」
だとか。バカでねーのｗ
0523名無し不動さん
垢版 |
2017/11/11(土) 19:59:27.31ID:???
そりゃ給料良ければ何でもやるよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0524名無し不動さん
垢版 |
2017/11/11(土) 20:48:02.00ID:4Eq3RvCe
水戸大家の動画っていつ見ても胡散臭いなｗ
0525名無し不動さん
垢版 |
2017/11/11(土) 20:55:22.07ID:???
ブツ上げさんと仲良くするといいことあるよね　うんうん
0530名無し不動さん
垢版 |
2017/11/12(日) 08:42:26.53ID:a9ewSLJw
地方在住で大都市の収益物件持ってるジジイが新弟子舞って
これを相続した世間知らずのババアが狙い目。
マンション暴落説を大袈裟に吹いて落とす。
0531名無し不動さん
垢版 |
2017/11/12(日) 10:46:41.81ID:???
地方の賃貸アパートを急いで建てていた地主さんも営業マンのうまい話に
0533名無し不動さん
垢版 |
2017/11/12(日) 11:20:27.41ID:???
フツーの勤め人（のような奴）がローン組んで購入した収益物件も
仏揚げ屋の狙い目。
「管理費は上がる一方でッせ、近場に新築物件出来たら賃料は下がる一方でッせ」

アホみたいな仏揚げ屋に掴まらぬためには、固定電話に出ないことも肝要だが、
登記情報乙欄を白紙にしておくこった。
0536名無し不動さん
垢版 |
2017/11/12(日) 15:03:42.52ID:kgNoKKaZ
>>524
静止画だって胡散臭いよw
0537名無し不動さん
垢版 |
2017/11/12(日) 15:09:16.86ID:1XMSAzij
ｈどうさんや　もけーさつもすとーかだらけの　ごｋぶりえりあ

　かくじつにせっきんしたいとき　は　あしおとたてないときがおおいけど


いまさっきも　騒音威嚇？　しつこいうるさい　げすどもが

　ばん！　どかどか　どっかでていくあぴ＾る　ざいちゅうのすと＾かが
0538名無し不動さん
垢版 |
2017/11/13(月) 22:48:50.23ID:KuJPq3C3
DMきたよ

★★『　パレステュディオ五反田　8階　』★★

2,280万円→2,050万円！！

平成13年築・南西角部屋

表面利回り６％！！

山手線「五反田」駅徒歩８分

東急目黒線「不動前」駅徒歩６分

東急池上線「大崎広小路」駅徒歩６分

都営浅草線「五反田」駅徒歩７分

４路線４駅利用可能の抜群アクセス！！



社会人に人気の街。

現在賃料：102,000円

入居者属性：社会人女性（1回更新・広告代理店勤務・保証会社付き）

弊社管理条件付き：月額3,000円（別途消費税）

※他社で管理を出されている方、弊社区分マンション管理費用一律3,000円（別途消費税）
0540名無し不動さん
垢版 |
2017/11/13(月) 23:38:26.18ID:???
>>533
ごみはシュレッダーかけて生ゴミとミックスしてる
深夜にライト照らしてごみ漁る奴までいた
0542名無し不動さん
垢版 |
2017/11/14(火) 09:42:46.00ID:???
ワシは現地の状況をじっくり観察して決めるな。
物件に出入るする住民の人相風体、近辺のコンビニなど利用客・店員の様子。
周辺道路が汚くはないか、駐車マナーetc

あまり長時間うろうろして、たまに職質喰らうこともある。
なぁに、拗れたら贔屓の仲介屋に「証言」してもらうまでのこと。
0543名無し不動さん
垢版 |
2017/11/14(火) 09:44:14.14ID:WxoykeMA
>>540
会社でシュレッダーかけてる
0544名無し不動さん
垢版 |
2017/11/14(火) 10:18:53.39ID:6RpM6B04
>>538
悪くないね
500万円なら今日即金で買うよ
0548名無し不動さん
垢版 |
2017/11/14(火) 13:45:36.87ID:???
住商建物が仲介手数料20%引きだとドヤ顔してきやがった
知り合いの業者なら半額でやってくれっから結構だっつーの
0549名無し不動さん
垢版 |
2017/11/14(火) 16:10:07.12ID:???
五反田で家賃10万は厳しいね
8～9万が妥当かな
0553名無し不動さん
垢版 |
2017/11/14(火) 18:45:52.41ID:???
五反田とか安飲み屋と風俗街通って帰宅すんのか
0555名無し不動さん
垢版 |
2017/11/14(火) 20:02:10.29ID:H7CyugQr
山本モナとモナ岡が行った9000円のラブホは五反田じゃなかった？
0557名無し不動さん
垢版 |
2017/11/14(火) 21:14:02.09ID:LEWWhPLV
>>552
八王子とかもっと田舎もあるからねぇ
0558名無し不動さん
垢版 |
2017/11/14(火) 21:19:02.54ID:???
広告代理店で過労死
鬱になりリタイア
広告代理店という名のアリバイ会社
実はアダルト広告会社

職種だけみてもいろんなドラマが浮かぶ
0561名無し不動さん
垢版 |
2017/11/15(水) 07:19:14.22ID:???
海沿いへの投資は止めとけ。

賃貸なら逃げればいいだけだが
買ってしまったらリスク高いぞ



我が家周辺、いわゆる幕張エリアは埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。

そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。

しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG

ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG

庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG

道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG
0562名無し不動さん
垢版 |
2017/11/15(水) 08:03:05.65ID:yaE1TdxZ
千葉なんかに家買うからだよw
0563名無し不動さん
垢版 |
2017/11/15(水) 17:48:58.97ID:???
>>560
姉歯は朝鮮か
ＴＶなどのマスコミアナウンサー変わった名前が多すぎ
確率を超える
0567名無し不動さん
垢版 |
2017/11/16(木) 23:22:30.93ID:???
このスレ的には五反田といえば、
海喜館では
0568名無し不動さん
垢版 |
2017/11/17(金) 01:09:40.71ID:???
そういや昔フジテレビが埋立地のお台場に移転したとき
本社の他にスタジオを建てたんだが
そのスタジオがかなり傾いているらしい
フジテレビの関係者は騙されたと言っていた
0569名無し不動さん
垢版 |
2017/11/17(金) 12:31:21.26ID:???
お台場は江戸時代からの埋め立て地なのにまだ沈むのか
0571名無し不動さん
垢版 |
2017/11/17(金) 15:58:45.46ID:kGzMbrR1
サラリーマンで投資マンションもってる方に聞きたいのですが、飲食代など経費にしてますか？節税効果は最初だけでしょうか？
投資マンションを購入しようか迷ってて、教えていただけたら嬉しいです。
0572名無し不動さん
垢版 |
2017/11/17(金) 16:19:55.37ID:???
>>571
掛かったものだけにしてます。打ち合わせ等の正当な経費なら計上しても、認められると思いますよ。
自分はリフォームの時に施主支給したものや、それに伴う配送費用交通費などは計上しましたよ。
ただし単年度ではなく
設備更新費用に入れて減価償却してます。

飲食含めて計上してもバレなければ良いのであればやれると思います。
自分はあとあとメンドウは御免なのでやりません。
0574名無し不動さん
垢版 |
2017/11/17(金) 16:39:46.54ID:v8kd5F0O
>>571
個人か法人にもよるが
「理由」があればいいけどな
サブリースや管理丸投げなら「理由」が無いからキツいよな
緩い法人でも、出来て年数回くらいだな
0575名無し不動さん
垢版 |
2017/11/17(金) 16:42:59.36ID:v8kd5F0O
一番経費にしやすいのは、衣類や、パソコンとかカメラとかのOA関係だな
0576名無し不動さん
垢版 |
2017/11/17(金) 17:24:23.68ID:???
DIYで原状回復した場合、材料費は経費にできるけど自分の工賃も経費にできますか？
1日で2万円程度として
0577名無し不動さん
垢版 |
2017/11/17(金) 17:30:34.14ID:oJ4yIOAt
>>575
衣類？作業服とか？
0578名無し不動さん
垢版 |
2017/11/17(金) 17:39:36.30ID:???
あちこちに分散して持ってる経験から言うと、国内旅行はほぼ現地調査でok

海外はもし不動産見て回っても現地調査不可

国内物件なら実需に貢献するからって理屈だろうな
0579名無し不動さん
垢版 |
2017/11/17(金) 17:41:45.44ID:???
>>576

発注領収無いと難しそう

うちは身内でも契約書切って口座間送金で証拠残してるよ

あくまでビジネスの体裁が必要
0580名無し不動さん
垢版 |
2017/11/17(金) 17:45:10.32ID:???
>>576

自分工賃だと、不動産の黒が２００００円分だけ自分の雑所得に移動するだけ

雑所得の方が節税難しい事が多いよ
0581名無し不動さん
垢版 |
2017/11/17(金) 21:17:49.43ID:???
>>573
法人化していれば出張や外勤の手当を支給したという形にするか、接待交際費にするかで対応はできる。
個人だと、会場費とか、打ち合わせ費用とかで茶店の領収書切るしかないね。
0583名無し不動さん
垢版 |
2017/11/18(土) 08:59:10.42ID:???
質問させてください
都内某所に土地を父が７０％、私が２０％、母が１０％、妹が０％持っていて、
ビルは１００％私名義で1階と2階を合わせて110万円程家賃収入が
入ってきます
家賃が入ってくる口座の名義は私ですけど、父が管理していて、
父が自由に出し入れしています
この場合、法的に家賃収入は１００％私がもらえるのでしょうか？
ご回答くださいますよう、お願いを申し上げます
なお、父が建物の名義を書き換えようとしていて家族4人で4等分しようと
しています
この場合、1/4が私の家賃の取り分となるのでしょうか？

灰乗りうまくいきますか？赤の他人の物件です。

教えてください。おねげーします。
0584名無し不動さん
垢版 |
2017/11/18(土) 09:50:05.10ID:???
>>583

誰の名前で賃貸借しているか

収入は契約名義人のもの、他の持ち分はあなたに対し請求権があるだけ

あなたが銀行で『通帳を無くした』と言えば、手元に新品が来ますよw

持ち分書き換えは贈与税と取得税かかるので何年経っても得にならない事も多いよ
0585名無し不動さん
垢版 |
2017/11/18(土) 10:55:25.42ID:???
金出していないのに名義だけで家賃を受け取ると莫大な贈与税、脱税
0586名無し不動さん
垢版 |
2017/11/18(土) 14:52:18.95ID:???
>>583
賃貸収入は建物所有者のもの
そこから契約に応じて持ち分に応じて別途借地代を払う

ただ文脈からしてビル建てるのに父親が金出したっぽいから、
父親が税務申告してるだろうし贈与税だの色々問題が出てくるだろうな
0587名無し不動さん
垢版 |
2017/11/18(土) 15:28:27.02ID:Ck7a51Q5
>>583
税理士いないの？
ここで嘘教えられる可能性あるんだから税理士に聞け
0589名無し不動さん
垢版 |
2017/11/18(土) 16:08:01.57ID:FoZoyrXv
110万なら暦年贈与扱いでいいんじゃね？
税務署がどう判断するのか知らんが
0591名無し不動さん
垢版 |
2017/11/18(土) 19:33:41.68ID:gMkkdm13
>>589
文脈から１１０万贈与という事で解決する話でないようだ。

＞なお、父が建物の名義を書き換えようとしていて家族4人で4等分しようとしています
息子が自分の金で建てたものを勝手に親が名義変更できないでしょ。
親が息子名義で建物を建てたが、仲が悪くなったので分けようとしてるのでは。

また、親が建てた建物をだから、息子名義の口座に家賃が振り込まれても親が
管理してるのでしょ。

そう深読みすると文章が成り立つ。

ややこしいぞ。
親が息子名義で建物を建てたのがばれれば、贈与税がかかるでしょ。
かなり昔なら時効になるかもしれないが。
0592名無し不動さん
垢版 |
2017/11/18(土) 20:42:23.43ID:???
>>589

けっきょく登記がされた年に一括譲渡があったと見做されるから分けても意味がない

持ち分を毎年110万ずつ登記するなら可能だけど、手間と経費考えると生前贈与の方がマシ
0593名無し不動さん
垢版 |
2017/11/18(土) 21:24:20.15ID:cTLstP7l
【座間事件】９人の切断遺体のアパートのオーナーはＷＢＯ世界スーパーフライ級王者・井上尚弥の父だった～ネットの反応「そういやこのボクサーも座間住んでたよな。ダウンタウンDXでやってた」
https://anonymous-post.com/archives/15595
0594名無し不動さん
垢版 |
2017/11/19(日) 01:19:06.89ID:wlmAtHw5
>>583
現状が脱税状態で、さらに持分の再分配という脱税する気満々な感じになっとるな。
ヤバ過ぎて税理士案件だわ。
0596名無し不動さん
垢版 |
2017/11/19(日) 05:35:18.12ID:b+0t2hKY
>>595
バブル氷解
0597名無し不動さん
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2017/11/19(日) 16:27:49.69ID:???
脱税状態は相続の時に泣きを見る
徹底的にやられるよ　追徴金付きでな
嫌なら早めに対処することだ
0598名無し不動さん
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2017/11/19(日) 16:29:08.56ID:???
自分の持ち分増やすどころか物件手放すことになるのは良くある話
0600名無し不動さん
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2017/11/20(月) 03:49:23.36ID:rhNNOeKA
>>599
部屋が賃貸か売買にもよるよな
賃貸なら将来ゴタゴタ必至な修繕とか建て替えに巻き込まれることないけど
売買で一度持ってしまったらな・・・
0603名無し不動さん
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2017/11/21(火) 14:41:37.25ID:???
ちょっと聞いていい？
祖父の建物をタダで借りて又貸しした場合にお金あげてるようなもんだから贈与にならないの？
0605名無し不動さん
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2017/11/21(火) 18:03:51.49ID:???
申告はもちろんするけどなんか抜け穴な気がしない？
0606名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 18:08:36.18ID:???
税務的には脱税だろうな。
賃貸収入まで申告しなければ完全な脱税だし。
申告したら突っ込まれるだろうな。
0607名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 19:12:57.26ID:1ULyxWI6
税務署サーン、IPアドレスから特定して脱税野郎をしょっぴいてくださーい！
0608名無し不動さん
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2017/11/21(火) 21:33:45.90ID:lBEJQ8jV
>>603
プロでないけどコメント
貸出期間分の区分価格や土地価格を贈与とみなすんじゃないかな
税金の肩代わり分と共益費や修繕費が贈与とか
0609名無し不動さん
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2017/11/21(火) 21:47:02.67ID:???
>>608
本来家賃は爺のものだろ
孫が使うのであれば使う部屋分だけは贈与にならないが
0610名無し不動さん
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2017/11/21(火) 22:00:18.04ID:???
爺 ただで貸す
↓
孫 共益費、光熱費、固定資産税等すべて払う
↓
賃貸 家賃などの申告はする

これで問題ないの？でも、前に会計士から身内の家賃とかは無しでもあまり問題ないとか言われた気がする
0612名無し不動さん
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2017/11/21(火) 23:46:43.47ID:???
いや、だからジジイが孫にタダで貸して孫がそれで商売してるのはジジイ孫間で贈与的なものにならないの？
0613名無し不動さん
垢版 |
2017/11/21(火) 23:48:02.71ID:???
その先できちんと税金納めてるからいいの？

ようは誰かが持ってる金が所在不明で沸いて出てない限りはおとがめがないのかね？
0615名無し不動さん
垢版 |
2017/11/22(水) 04:01:31.99ID:???
正確には、相場での年間賃貸料分が贈与されたとみなされるだろな

つまり年間110万未満ならお咎め無しか

しかし贈与契約書が無ければ脱税とみなされて重加算税くるかも

調査員の匙加減次第
0616名無し不動さん
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2017/11/22(水) 16:06:54.97ID:???
子が、親の土地を使用貸借して、アパートを建てての賃貸不動産経営が、贈与認定されないのはお目こぼしなの？

親の建物の使用貸借はいかにもヤリスギてる感があるけど、使用貸借の目的物が違うだけなら、税法上の線引きがよく理解できない。
誰かおせーて下さい。
0617名無し不動さん
垢版 |
2017/11/22(水) 16:19:36.61ID:???
相当の地代の贈与ってことになるんじゃないかい？
地代で110万超えは地価四捨五入1億クラスだろうからなあ・・・
大した脱税案件にはならないだろうな。
それ以上でかかったらさすがに目立つ。
0618名無し不動さん
垢版 |
2017/11/22(水) 17:08:55.52ID:???
不当な贈与は認めない
取得した経緯を求めるお尋ね出しているよ
0619名無し不動さん
垢版 |
2017/11/22(水) 18:10:15.86ID:???
不動産融資、3年ぶり減＝アパートローンが一巡―17年度上期
11/22(水) 18:01配信
時事通信
　増加を続けてきた不動産業向けの銀行融資に一服感が出ている。日銀によると、2017年度上半期（4～9月）の新規融資額は前年同期比9．5％減の5兆3564億円と、上半期としては3年ぶりのマイナス。賃貸住宅を建設する個人向けの「アパートローン」の一巡が主因だ。




4月から景色が変わるぞと散々言われてたからな
0621名無し不動さん
垢版 |
2017/11/22(水) 21:46:30.61ID:dMHHZL8n
なるほど 一番スッキリするね
0624名無し不動さん
垢版 |
2017/11/23(木) 12:37:21.87ID:???
>>622
訳すと最近騙せる馬鹿と手数料収入が減って苦しいってことか
0629名無し不動さん
垢版 |
2017/11/24(金) 12:20:58.82ID:Hz+kPkH8
>>628
眉毛と鼻と目をリノベすれば、融資は通るかもしれない。敷金礼金ゼロで、家賃相当下げれば、なまぽか外国人入居者はつくかと。
0636名無し不動さん
垢版 |
2017/11/25(土) 20:04:06.62ID:???
>>629
構造がダメ
主筋が膨張して劣化してるから、外壁だけではフォローできない
0637名無し不動さん
垢版 |
2017/11/25(土) 20:29:17.88ID:???
>>634
総戸数46戸中29戸が賃貸募集してるから、何か問題ある物件なのかも？事故物件とか
0642名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 03:30:35.27ID:???
2300万だろうけど、家賃9万も取れないのに誰が買うんだろ
バカらし
0643名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 08:39:18.59ID:xNbWpooN
>>642
家賃9万円台で募集かかってるけど、事故物件サイトに掲載無いのにこんなに埋まってないって事は、騒音おばさんみたいな迷惑入居者がいるんかな。
0645名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 08:52:44.03ID:???
賃貸募集数を空室数と考える糞バカがいるな
誤記見つけて喜ぶ糞ガキは低能
お前だよ>>637　>>643　
0646名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 09:44:32.25ID:???
>>645
私もずいぶん募集してるなあって思ったよ。空室以外にあるの？
0647名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 09:54:30.85ID:???
一つの部屋を10社ぐらいが募集しているんだよ　見ていないけどたぶんね
0648名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 10:15:45.51ID:???
>>646
>>647のケースもあるし、埋まった部屋を業者が削除してないケースもある。
忘れてたり、撒き餌で置いてあったり。
ただ、今回のは異なる部屋数室の募集だからちょっとキナ臭い。
0649名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 10:30:29.45ID:???
>>645
そういう時は「賃貸募集数≠空室数」だと知らない人々に教えてあげれば良いだけでは？
0650名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 10:45:51.32ID:???
バカや低脳を見つけて喜ぶアホもいるわけで
0652名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 15:20:58.36ID:???
バカは放置
カモられてくれれば値段上がるんだよ
0653名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 16:36:31.60ID:ujFcfU+h
そんなお前らに峯島さんから大事なお知らせ
http://mitoooya.com/
0654名無し不動さん
垢版 |
2017/11/26(日) 16:57:36.41ID:???
>>650
ま、ネット掲示板で俺こんなこと知ってるんだぜ（ドヤ！）してるくらいなら可愛いもんじゃん。
>>653の峯島や内藤忍みたいにマージンビジネス始めて、初心者から金巻き上げるよりは。
0659名無し不動さん
垢版 |
2017/11/27(月) 18:56:56.04ID:???
>>656
先週去年練馬で起きた大家さん殺人事件の判決が出たけど懲役１７年。
被告は２５歳の女で軽度の知的障害で、家賃取り立てに行った大家さんをスパナーでぶん殴って包丁で滅多刺しして
内蔵まで見えてたってさ。
0660名無し不動さん
垢版 |
2017/11/27(月) 19:04:17.83ID:YPqCkBbN
>>659
今度から借金取り立てに行く時は完全武装してかないとダメだな。
そういえばうちのマンションも修繕積立金滞納してる奴がいて、管理会社が取り立ての電話をしたら逆ギレしたって理事会で言ってた。マンションの掲示板に名前晒しちゃえばいいのにね。
0661名無し不動さん
垢版 |
2017/11/27(月) 21:27:59.68ID:???
バリ島はとうとう空港閉鎖か
箱根みたいに早いとこ落ち着いてくれないと
観光客来なくなるんだが
0662名無し不動さん
垢版 |
2017/11/27(月) 22:34:44.63ID:NRNeb5aC
>>661
年末年始にバリ島行く予定なので早く収まってほしい
0664名無し不動さん
垢版 |
2017/11/27(月) 23:57:03.93ID:???
優しく相談のって
福祉制度教えれば
なんてことなかったと思う

知的障害が職無いところに
家賃はらえーだと追い詰めるよな
悪質な保証会社だと思ったんじゃないか
0665名無し不動さん
垢版 |
2017/11/28(火) 06:56:52.84ID:???
軽度の池沼なんて一般人にはわからんよ。精神鑑定受けてからIQが６０しか無いとかそんな感じだし、
弁護士が出所後はナマポ貰ってグループホーム云々言おうが後の祭り。
カーチャンもタコ殴りされて重傷負って家族被害者家族が気の毒で仕方ないわ。
被告人も地方から出てきて居酒屋バイトしてもオーダー覚えられないし、そのうちキャバとか風俗に転職して
金づるが無くなって家賃払えなくなったら自殺しようと思ったが、腹いせに取り立てにきた大家さん滅多刺しだからね。

家賃払えない風俗勤めの茶髪ｄｑｎ女に優しく相談乗れるかおまいら？
0667名無し不動さん
垢版 |
2017/11/28(火) 07:39:33.28ID:???
まー俺も多少池沼が入っているけど会社辞めて大家始めて良かったよ
会社にずーっといたら気が狂ってどうなったか分からない
毎日ブラブラでときどき安全な池沼行動しても金はいってくる大家は最高だよ
ちなみに、精神で生活保護のリアル池沼入居者とは池沼仲間として話が合うｗ
0668名無し不動さん
垢版 |
2017/11/28(火) 11:29:28.52ID:???
>>663
億ションとかラグジュアリーマンションでもこういうことある。
むしろ高級マンションの方が仕事行き詰まったときの落差が激しく、「俺は事業に失敗して来年まで生きてないから修繕積立金なんて関係ないんだ～！」とシャウトされた事ある。

大家的にはそんなこと言われても知らんがな。
0670名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 07:15:38.18ID:???
埋立地不動産のリスク



我が家周辺、いわゆる幕張エリアは埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。

そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。

しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG

ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG

庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG

道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG
0671名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 11:25:35.15ID:Pi3oTDJM
大家専業でやってる奴って全く人間的魅力を感じないんだよなー。まとな奴って少ないでしょ？
0672名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 12:26:47.28ID:???
>>659
家賃取り立ては管理会社名より大谷名の方が効果あるって言うけど、本当かねー？
https://www.kenbiya.com/news/9133.html
そのうち、大家が取り立てに行った方が効果あるって言われて逆上した借り主に刺されんのかw
0673名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 13:16:19.04ID:38H+F9ca
>>671
大家は営業しないからだろ。
仕事でいつもへつらってると人当たりは良くなるよ。
しかし営業スマイルを人間的魅力と感じてしまうのはどうか
0674名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 13:36:14.00ID:???
「5年後に笑う不動産 満車は足立区に買いなさい」という衝撃的タイトルを見て、午後の眠気が覚めたぞ。どこのバカがこんなの書いたんだと思ってよく見たら、長嶋修。あれれれ、この人こんな人だったっけ？！
0675名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 13:50:29.84ID:Pi3oTDJM
>>673
違う。そうじゃなくて人として魅力を感じないんだよ。
友達には絶対なりたくない感じなんだよな。
話しててもつまらないし、人として奥行きを全く感じない。
0676名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 14:22:38.61ID:oZ3IUH7o
>>675
あー、それ前に会った投資家さんが言ってた。
某有名不動産投資家の集まりに行ったら皆どっかおかしくて、こういう集団の仲間だと思われたく無いから、不動産投資家とは付き合わないようにしてるって。
色々な事業やってるうちのひとつが不動産だとバランスとれてて良いらしい。
>>671のいう「専業大家に人間的魅力がない」と相通ずるものがあるように感じた。
0678名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 15:01:03.54ID:???
>>676

不労所得の不労とは、働かないんじゃ無く、他人に気を遣わない

これならしっくりくる

欠点を適切に言い当ててる
0682名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 17:58:39.48ID:???
5年ほど前に駐車場相場1台1万円/月のエリアで11台分の駐車場が3000万ぐらいで
売られてたんだけど、買ってたら笑ってたかなあ？
0683名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 18:06:04.60ID:???
>>682

田舎から月極崩壊加速してるぞ

時間貸しも難しくなって、１日貸しばかりになってる

安い１日貸しが普及した地域は二度と相場戻らない
0684名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 18:28:51.74ID:???
田舎っつっても200万人都市だよ
道路付きが駐車場に最適すぎて、狭い面積で11台も停められる場所だったんだよね
0685名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 18:43:07.77ID:???
大家さんしたいんだけど最低でも2000万くらいいるよな。
毎日だらだら過ごしたい
0686名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 18:50:16.42ID:???
場所と物件にもよるけど3000万あっても毎月20万前後でゴロゴロはできないお
0689名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 19:32:58.27ID:???
カッペは地方に都心があると思っている　ｗｗ
0690名無し不動さん
垢版 |
2017/11/29(水) 21:15:13.76ID:Pi3oTDJM
>>676
まさしくそんな感じですね
なんか気持ち悪いんですよねー
0693名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 00:04:17.47ID:???
>>689
都市の中心部を「都心」って言うんだけど・・・
カッペってもしかして自分の故郷の田舎と東京しか知らないから都心って
東京だけのものだとでも思ってるの？
0695名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 00:28:14.34ID:???
悪魔王の究極の財運石プレミアムを探してみるといい
0697名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 06:32:30.92ID:???
東京人がその様に思い上がるから、大阪都構想は実現すべきだね

首都とそれ以外の違いは、相対的なものでしか無いと
0698名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 08:20:12.94ID:???
>>693
東京にずーっと住んでいると違和感があるんだよね　違和感が・・
0701名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 10:59:58.70ID:???
>>693
＞都市の中心部を「都心」って言うんだけど・・・

それ、カッペの発想　ｗｗ
0702名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 11:20:06.36ID:???
東京人がその様に思い上がるから、大阪都構想は実現すべきだね

首都とそれ以外の違いは、相対的なものでしか無いと
0704名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 11:48:59.67ID:???
>>703
理解はしているけど違和感がある
名古屋に都心環状があるとかね
0705名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 12:05:32.46ID:???
>>693
その通りだろ

都会は田舎でも言うようになってるが
都心は東京都だけだろう

大阪は朝鮮人多いから論外
0707名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 12:18:21.95ID:???
朝鮮人は日本人の振りして数百万はいるだろう
0708名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 12:35:59.78ID:???
>>700
自分の友達のってこと？！何かオーナー同士で仲良くなる会とかないかなあ
0709名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 12:53:21.72ID:???
だよな
ＴＶ点けていてもでている奴ら
ほとんどチョンだからイヤになる
0710名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 12:56:39.50ID:???
スレチだけど、本人がどーにもできないこと言うとかどーなのよ。
容姿だとかご実家のこととかさ。
0711名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 14:35:02.05ID:???
>>698
都心なんて埼玉にだってあることになってんのに東京に住んでて知らんのかｗ
0712名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 14:39:17.20ID:???
数年前に「都心は東京だけのものだ。新宿新都心とか」とかファビョってたのがいた記憶がある
「新宿は副都心だろカッペ」って袋叩きにされて涙目になってたｗ
0713名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 14:45:27.53ID:???
>>711
知っているけど違和感があるんだよな
東京じゃないのに新都心ってｗ
0715名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 14:48:09.09ID:???
ただの都市の中心だからね
田舎モンってなんでこう東京に間違った感情持ってんのかな
まあそういう田舎モンがのがいるから都心大家が捗るとも言えるけど
0718名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:06:29.05ID:???
関東でも埼玉にも神奈川にも都心部と言われる場所はあるし、大阪にも名古屋にもある
ちょっと世間知らずが過ぎるんじゃない？
0720名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:10:14.71ID:???
>>704
違和感はあるよね。
ただ、みやこと言う意味で読み下すと山城国だよね。
東京はみやこじゃないけど、大きな街としての意味の都市の中でかつ日本の首都ではあるよね。
だから、地方都市の中心部も都心と言うのは別におかしくない。
関東に居るとついつい東京都の中心部みたいな概念に偏りがちなせいでもあるんじゃないかな。
0721名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:10:37.50ID:???
130 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2014/08/11(月) 21:28:13.14 ID:???
>>127
ウソじゃないよ。
生まれも育ちも東京。
ホントに知らなかった。
新宿のことを新都心というしね。

↑

ログ漁ってみたら、ひとりでずっと違和感違和感って喚いてたわこいつ
0722名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:15:07.12ID:???
田舎から東京に出てきて産まれて初めて「都市の中心部」というものを目の当たりにして
「都心というのは東京の都市の中心部のことだ」と勘違いしちゃってるやつ
東京に生まれ育ってりゃ東京以外の関東エリアにすら都心部があることぐらい知ってるけどね
0723名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:20:28.25ID:???
東京人がその様に思い上がるから、大阪都構想は実現すべきだね

首都とそれ以外の違いは、相対的なものでしか無いと
0724名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:21:23.55ID:???
出身地詐称するやつには、昔存在してて今は潰れた店や施設のことを聞くと面白いよ
0726名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:27:34.60ID:???
三代続く都民に偽装しようだなんてほんとカッペの考えることはよくわからん・・・
0727名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:29:11.05ID:???
使ってる意味合いにもよらない？
新宿は日本でみたらトップクラスの大きい町だし
駅とか名称は副都心だし。
都心部でも東京都の中心部でも都心っ使うしさ。
東京生まれ東京育ちだからこそ都心って山手線の内側を指すしか使わない気持ちも理解できるしね。
名古屋のとか地名つかないと
都心って当然山手線の大きい駅近郊しか思い浮かばないもん。
0728名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:32:04.81ID:???
それは単純に個人的な日本語レベルと一般常識レベルが低いってだけでしょ
0729名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:32:37.35ID:???
この間
埼玉の大宮に初めて降りたんだけど
大宮って埼玉では大きい都市だし
ググるとデパートだのあるけど
あまりの何もなさに抜かした。
あれを都市部って言われたら
混乱するよ。
0730名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:35:14.59ID:???
地方って言うとすぐ
ttps://cdn.amanaimages.com/cen3tzG4fTr7Gtw1PoeRer/22451031187.jpg
こういうのを思い浮かべるけど、地方って言ったって大阪も名古屋も地方だし、
ひとつの意味合いでしか単語を理解できないってのはただのアスペじゃないかな。
0731名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:36:01.24ID:???
>>728
私の環境では確かに東京以外の都市の大きい町を都市部と言う人たちはいないね
利回り考えて東京以外の物件考える時ですら
誰でも比較的まだ人が流れる～とかだよ
都市部(笑)
0733名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:38:22.41ID:???
>>730
名古屋？
ど田舎じゃん(笑)
これ本当に噂の名古屋？って降りて思ったんだけど。
地方紙のそこの人しか見ない文章でしか
都市
は通じないよ。
0735名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:40:38.87ID:???
>>730
これは田舎でもなくない？
不動産投資家のスレなら余計に。
おばあちゃんの住んでる田舎の～
で使う田舎だよね？
投資家ならこれただの農地
0736名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:41:36.18ID:???
都心部って言ってんのに都市部と言い出したり
地方って言ってんのに田舎と言い出したり

完全に言語障害っぽいなこの子
0737名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:45:08.67ID:???
本来東京だけ都会があるのだが
地方のカッペ地域も都会と称する事が多い
これには違和感を感じないが

都心は別だな
大阪の都心？
何を言うか℃カッペがちゅう感じ
0738名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:45:37.02ID:???
首都の中心か、都会の中心か、都市機能の中心か

都市機能の中心なら政令指定都市や中核市以上なら使っても良さそう

都民とか他にアイデンティティ無いから、ことさら『都』の文字に執着するんだろな
0739名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:46:20.47ID:???
>>734
利回り良いところで人の動きある地域は
ひととおり見て来たよ
海外も含めてどのくらい町が元気か見てから検討してるんだよね。
投資として見ない時で友達が引っ越したとか旅行とかで行くなら
名古屋っていい町だなあ
ってなるよ
都市の意味がわからないのがカッペとか違うって話しよ
0740名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:49:17.86ID:???
>>738
生まれてからの環境のせいか大きい町と小さい町の概念が違うかも
この人の量で経済ってどのくらい回るの？
ってなるよ
0741名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:49:36.38ID:???
カッペの関西人、韓西人か知らないか
変な言葉が最近電車の中で聞こえてくる
朝鮮語だと思ったらそうでもないらしい
愛着のある東北弁でもない
変なイントネーション
ＴＶでてている輩が話している言語みたい


>>734
この言葉だあ～
0742名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:50:38.10ID:???
>>739
その旅行にはあんま意味なかったみたいね
まず日本語習得から頑張って
0743名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:51:52.34ID:???
私が常識ないかもしれないんだけど
県内で話すときに
都心
って使う時に共通してそこの県の中心部の話しって通じてるの？
0744名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:55:42.38ID:???
>>743
ほんとに常識ないね
県単位のレベルじゃ範囲がデカすぎてお互いの思う「都心」が変わっちゃうでしょ
せめて市単位のレベルじゃないと
0745名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:57:04.11ID:???
「都心」って単語の話をしてるのに「都市」「都会」まで勝手に話を広げてひとりで怒ってるのは
なんなんだ・・・ガチ糖質って本当にレベルが違うな
0746名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 15:58:53.20ID:???
『都』の文字に執着する都民には、住居地以外のアイデンティティが無いんだろね

めんどうw
0748名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 16:00:23.79ID:???
地方の都心ｗｗ

カッペには違和感がないことがよく分かった
0749名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 16:00:41.40ID:???
カッペだからこそ自分が「みやこに出てきた」という自負が消えないんだろうな。
東京土着民からしたら、そんなのただの日常だから別になんとも思わん。
0750名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 16:04:14.19ID:???
俺は3代目名古屋人だけど、名古屋ですらさらに田舎から名古屋に出てくる人らの
異常な住所への拘りには笑ってしまうからなあ。どうしても市内じゃなきゃ嫌だとか
市外でも名古屋ナンバーのエリアじゃなきゃ嫌だとか
0751名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 16:04:31.87ID:???
>>744
まずあまり県内で県民と話さないから知らなかった。常識ないね。ごめん。
それ話してて誤解しちゃうね。
流れと内容にもよるだろうけどさ。
0752名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 16:06:22.56ID:???
>>745
ただのスマホでの予測機能打ち間違えだから(笑)
都市部と都心部
地方と田舎
私の環境と脳みその中では同じなんだけど。
0753名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 16:11:02.65ID:???
>>750
名古屋のお味噌使う料理って全部おいしかった！！
しばらくいたくて長期に変更したくらい民度好きなんだよね！！

それでも名古屋の中心部の人が
自分は都心にいる人ってどや顔してたら困惑するって同じ話しを言いたかったのね。
東京以外がだめとかじゃないから誤解しないでね。
0754名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 16:44:17.51ID:???
日常日常言ってる都民が誰よりも『都』の文字に執着してるw

『軽々しく使ってくれるなー、こっちゃその文字に高い生活維持費払ってるんだー』って心の声が聞こえてくるw

軽々しく使ってやるよw
0755名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 16:45:27.05ID:???
都の文字使うために毎日高額な生活コスト払ってプライド維持ご苦労さんw
0757名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 17:09:21.09ID:???
>>755
高額な意識もないよ。その分、収入も多い地域な
わけで。かける割合はさほど変わらないと思うよ。
実家もない、能力もない、努力もできない、それでも華やかではいたい人には高くつくよ東京はさ。
だから夢破れて帰るんでしょう？
地方って家賃とか生活費は安いけど、全体的な収入も低いし、向上心なくてものんびり職場にいれるし、使うところもなくない？
向き不向きと慣れ不慣れだと思うんだけど。
0758名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 17:25:36.97ID:???
>>753
別に都心部に住んでるからってドヤってないんで
いわゆる世間一般で言われる高級住宅地に住んでるんならともかく
0759名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 17:29:41.59ID:???
>>758
どやってるのがあなたとか言ってないよ。
自意識過剰すぎだよ。
コンプレックスある人って腫れ物みたいで扱いにくいよ。
0760名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 17:36:48.66ID:???
カッペはカッペと言う言葉に過度に反応するなｗ
カッペ禁止にするか
0761名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 17:37:27.05ID:8CehV5Yc
>>721
なんでID出てないのにその人って分かるの？

>>729
同意。大宮て揃ってるのになぜかパッとしない。
ヘアサロンのマサトパリはパリと六本木と大宮に店舗あるけど、なぜ大宮？？
0762名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 17:40:27.02ID:???
>>759
んー、だからな。そんなことでドヤってるやつなんて俺もふくめて誰も居ないってことだよ
ドヤられたなんて発想自体が普通はないから
常識云々より前に、最低限のコミュニケーション能力を身に着けてきて
0763名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 17:41:54.85ID:???
さいたま新都心は存在するが神奈川に都心部なんて聞いたことかないが
MMか？
0764名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 17:42:27.23ID:???
>>757
なんかカッペ臭が漂ってるな
お前の周辺で20年前には存在してたけど今は閉店しちゃった店を10店舗ぐらい挙げてみてくれよ
0765名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 17:47:37.21ID:???
>>762
名古屋ナンバーとかつまらないことにこだわることをどやるって言うんだよ
0766名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 17:49:24.85ID:???
>>763
横浜駅とかもじゃない？神奈川県の都心部だと思うよ。
神奈川県の人で横浜の人って神奈川県出身って言うの嫌がるしね。県内で区別はあるんだと思う。
0767名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 17:52:47.07ID:???
>>765
んー、本当に話が通じないな。名古屋市内じゃなきゃ嫌だとか名古屋ナンバーとかつまらないことに拘るのは
地方から名古屋に出てくるようなやつが言うことの例として挙げてるのに、なんでそれがどやるとかになっちゃうんだ？
なんかいちいち支離滅裂すぎて面倒なんだが
0768名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 17:57:01.82ID:???
ここ何のスレだと思ってんだよカッペ
ほんと終わっちゃったな
最初は良いスレだったのに
0769名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 18:04:28.54ID:???
まあまあ>>757が懐かしの都心部名店10店舗を挙げてくれるのを見届けてからにしようぜ
0773名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 18:52:37.14ID:???
>>769
実家は代々ずっと浅草だよ。
あまり子供の頃から風景変わってないけど、米久とか花屋敷の方だよ。
なくなった名店はあまりないけど、新しくなったビルは多いところだよ。
まあ都会じゃないんだけどね(笑)
30代で8～9年前から個人投資家で不動産もやってます。
( ＾ω＾ )
0774名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 18:55:13.62ID:???
>>773
20年前はあったけど今はなくなった浅草の名店10店舗まだ？
0775名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:04:46.54ID:???
>>774
名店答えろって言われたことないんだけど(笑)
近所の老舗の飲食店の話し？(笑)
大黒屋とか今半とか？
そもそも地元は今半よりちんや行くわ(笑)
案外都内住みは東京のこと知らないよ
東京タワー登ったことないし
都庁に展望台あるの最近知ったし
0778名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:08:29.13ID:???
>>775
20年前は存在してたけど今はもう閉店しちゃった懐かしの店を10店舗挙げろって言ってるだけだよ
ぐぐれば誰でもわかるような店を言ったって意味ないから
0779名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:12:39.39ID:???
ググればわかる話しを地元民に聞いてくるな(笑)
せめてよく行く名店だの住んでないとわからないこと聞いてよ(笑)
意味わかんない(笑)
0780名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:15:09.49ID:???
そもそも浅草わかってる？江戸時代とかからやってる観光客が来るような老舗の名店が２０年前とかに潰れないし(笑)
とりあえず今半3件あるから迷ったあとに生ホッピー飲んで帰るのが、オススメだよ
0781名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:15:54.02ID:???
・プラザ
・ぼてじゅう
・寿がきや
・ママの店
・西山マート
・キャンパス
・GEO
・東京靴流通センター
・雅木
・大和田書店

名古屋だけど10店舗言えるわｗ
0782名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:18:55.55ID:???
>>781
それ名店なの？
靴流通センターって確か靴安いチェーン店だよね？
0783名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:20:07.10ID:???
>>780-781
自分がガキの頃に存在してた店で、今はもう潰れちゃった店を10店舗言ってみなって言われてるだけなのに
なんで言えないの？
自分が生まれ育ったはずの昔の浅草のことを知らないだなんて、面白い話だねえ
0784名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:22:09.02ID:???
名古屋は大須観音あたりいいよね
あと　ささしまは再開発がすごい
0785名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:22:27.73ID:???
>>782
別に名店なんて言われてないじゃん？
今現在住んでることじゃなくて、昔から住んでることの証明ってことだろ？

>>783
俺は言ったからな。名古屋だけど
0787名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:22:57.43ID:???
なくなったで思い出したけど、アサヒビールのあわあわみたいなオブジェなくなってた！あれ工事なのか理由知らないけど。
0790名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:26:02.68ID:???
>>788
20年も経てば店なんてメチャクチャ消えてる
心底哀れなやつだな。田舎から出てきて都民ヅラしてたのに、すぐに化けの皮剥がされて
0792名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:28:09.61ID:???
>>789
>20年前は存在してたけど今はもう閉店しちゃった懐かしの店を10店舗挙げろって言ってるだけだよ

って言われてんじゃん。俺は言えたよ。他にもまだ言えるぐらいだよ
0793名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:28:55.75ID:???
名駅はビルが新しくなっているね
駅西はいまいちだけど名鉄から笹島方面やノリタケ方面は人が流れてきてる
0795名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:31:28.55ID:???
等価交換でタワーマンション最上階の地主さん
0796名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:32:17.19ID:???
花屋敷とか米久のところって浅草寺の脇なのね
仲見世とかあるところの近くなのね
お店が変わらないところなのね
都内観光の時に寄って見てね
0799名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:40:03.02ID:???
>>796
あれー？あれあれー？なんで逃げ回ってんの？
田舎で生きていけなくて東京出てきただけのカッペが都民ヅラして都心は東京だけ
とかワケわかんねー主張すんのやめてくんねーかなあ
0800名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:42:38.34ID:???
>>799
名古屋の名店の靴流通センター出してもらったのにゴメンね
国際通りですらあまりお店変わらないから狭い地域に住んでてゴメンね
0801名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:43:54.64ID:???
>>799
すごいなあ名古屋からの上目線(笑)怖いよー
悪かったよー
名古屋より田舎から浅草出て戻ったよー
0802名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:44:00.49ID:???
これは似非土着民をあぶり出すのにいいやり方だな
話逸らそうと必死になってるのを見るだけでもうお察ししてしまう
0803名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:45:30.68ID:???
地元の話ししてるのにだめなの？
代々の都民に厳しいすぎない？
村焼かれたの？
0804名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:50:02.61ID:???
>>800-801
名古屋なんて何も関係ないのに何言ってんだ？

お前が言い出したんだよな？親世代から浅草だとかナントカって
んじゃガキの頃よくいったような店挙げてみろって言われてんだけど
延々見苦しく逃げ回ってるだけで答えられやしねえｗ
0805名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:52:41.89ID:???
現在の東京の話なんて、去年住み始めた上京したての大学生だって言える話なんだよね
そうじゃなくて「俺は三代続く江戸っ子だ」ぐらいのことを自称してんだから、昔あった店とか
ガキの頃に地元でよく行ったような店を言ってみなって言われてんの
そこだけいきなりグニャグニャとして具体性がゼロになっちゃう時点でお笑いだってこと
0806名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:55:03.00ID:???
なんか田舎モンがかわいそうになってきた・・・
0807名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:55:35.70ID:???
>>804
大黒屋も米久もちんやも出してるけど。。。
地元の人ばかり行くお店なんだけど。。。
怖いよ名古屋
イメージ変わったなあ
やっぱり愛知県民だとは思ってない感じなの？
0809名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 19:59:35.83ID:???
いろいろ何回も話すけど２０年は子供なんですよ愛知のおじさん
おじさん知らないかもなんだけどあの地域はあまり変わりばえしないんですよ
案内するし仲良くやろーよ
0810名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 20:01:39.58ID:???
>>807
だからそれは>>805でも書いたとおり、上京したての大学生ですら言えるような話
実際に地元に住んできた人間なら、昔あった店とか通った店を普通に覚えてるもんだから
それを言えって言われてんだよ

ここまで何度も説明されてるのにまだ何も言えないんだもんな
あと話逸らそうと必死だけど名古屋のやつは別人
0811名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 20:05:41.82ID:???
>>808
そうだよ。カッペのくせに東京に出てきて、バレないと思ってネット掲示板で都会人ヅラしたがる
お前、お前の人格が悪いんだよ
カッペの典型例だわ
0812名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 20:09:27.18ID:???
昔の話になると具体性がゼロになっちゃうってのは笑えるな。確かにこれはすぐばれる。
0813名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 20:10:59.67ID:???
>>811
そうだそうだ！私は愛知県のはじっこにいて浅草に出たから勘違いしてた！東京なんて全然知らない！貧乏だから名店にも行ったことない！
おじさんは名古屋の都心の憧れの人だ！！
0815名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 20:15:12.55ID:???
>>812
現在の話だと聞いてもないのにめっちゃ具体的な話とか出来るのになｗ
0817名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 20:25:53.88ID:???
田舎モンほど都会にあこがれて勘違いするってのはいつの世もそうなんだろうな
0820名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 20:40:11.90ID:???
>>816
私、始めから名古屋行った時においしいものたくさん食べたとか好意的だったんだよ
(;´Д⊂)
0821名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 20:53:28.01ID:???
都内でもヒエラルキーあるんだろうけど、それ以前に興味無いのでポカーンだわ、浅草とかどうでもいいし

『浅草に自尊心持ってて良かったね』としか言ってやれない

まだ『浅草にこれだけの物件持ってて、収支がこうで』ってな話なら興味持って聞けるが
0822名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 20:53:56.37ID:???
都心は東京だけのものだーとか言ってるやつによくよく話を聞いていくと、ただの田舎っぺだったって
わかっちゃったのが収穫か。くだらんなーほんと
0824名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 20:57:04.02ID:???
浅草はヤクザの密集地でいいことない
みかじめ料が当たり前にある地域
人気もないよ
0825名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 20:57:32.76ID:???
坊主密集地とヤクザ密集地は相関性あるんだよな
0826名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 21:06:46.77ID:???
２ちゃんってまだ出来て15年ちょっとぐらいだよな
どっから２ちゃん20年なんて話が出てくるんだか
もう徹頭徹尾支離滅裂すぎて
ガチ糖質なのかなほんとに
0827名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 21:14:40.34ID:???
浅草って都営だけだっけ、よく覚えてないわ

たぶん鴬谷や日暮里の方が使い勝手あるんだろうな、立地も路線も

ふだんメトロか山手線しか調べないし検索もしないから、それ以外はよく知らん
0828名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 21:21:22.55ID:???
旦那の実家が浅草だとかでつい自分も親の代から浅草だとか言っちゃったけど
子供の頃の原風景を尋ねられて撃沈する悲惨なおばさん主婦の図
0835名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 23:22:03.45ID:i+JAfnGZ
>>821
同意。
不動産「投資」の話を聞きたい。
0836名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 23:22:04.80ID:???
キーワードは違和感

東京以外の都市、地方に都心があって気になるか気にならないか

俺は気になる
0837名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 23:23:52.70ID:???
これはスクープ。新聞・テレビは社名を伏せて報じたため、大東建託社員の事件であることは、これまで知られていなかった
大東建託社員がハンマーで顧客を殴打、瀕死の重傷を負わす――「優秀な」営業マンはなぜ破滅したのか①
https://twitter.com/masa_mynews/status/935515595461636097
0839名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 23:43:14.16ID:???
親子2代に渡って東京に住んできたという設定なのに自分がガキの頃に行ってた店の記憶が
まったくないおばちゃんの違和感
0840名無し不動さん
垢版 |
2017/11/30(木) 23:58:43.56ID:???
要するに都心だ東京だとか殊更喚くようなのは、カッペの成れの果てってことだな
いくら東京人ヅラしたってすぐバレるんだからそんなくだらねえ選民意識持たない方がいいのに
よほど他に誇るもんがないんだろうな
0841名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 00:01:33.86ID:???
ホッピー通りはむかしは朝鮮通りとよばれたらしい
こういう地域が散在するみたいだよ
0842名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 00:18:39.21ID:???
やっと空室埋まった。
リフォーム代高すぎるよ…

自宅で壁紙貼りとか練習して、自分でやらないと厳しいな。
0843名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 01:09:18.03ID:???
外人さんがやーさんの土地で民泊してるみたいなんだが
警察は購入者が外国だと動かないのか
0844名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 01:22:45.86ID:8Y8KOhHn
>>721
そいつな。まーた違和感違和感言っとるのか。
東京で生きてる事だけが人生の誇りのようで。
0845名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 07:33:42.64ID:???
埼玉に新都心があったり名古屋に都心環状があるのは知っているけど
東京以外に都心があるにに違和感がある　個人の感想
それだけだ
0846名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 08:44:43.38ID:???
都心って言わなくても、都市環状で良くないか？
都市と都って別物だし。　
0847名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 12:26:40.48ID:S/EUmfYU
>>842
電気工事系なら業者任せだけど、自分ができるリフォームは自分でしてる。
ここのワークショップで勉強したよ。
http://diyreform.doit.co.jp/sp/
既に知ってたらごめん。
0850名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 14:17:14.38ID:???
昨日からのズッーと読んだ
面白いよ名古屋浅草噺
0851名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 14:43:09.32ID:???
よし、今度は京都で盛り上がるかな
誰かネタくれ
0852名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 14:47:36.82ID:???
しかしなんでガキの頃に行った店ぐらい言えないのかね
0854名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 14:54:54.05ID:???
なんのネタ？言えないからネタで逃げようって小学生かコイツ
0857名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 15:24:12.70ID:???
452 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/08/13(日) 06:27:32.78 ID:???
>>450
3代以上続く江戸っ子だけど？
だからこそ自分が知らない土地に都心があることに違和感がある


↑

やっぱりこのスレにも居ったんだなこの違和感カッペ
0859名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 15:57:31.88ID:???
皇族の人が何代も続く江戸っ子だけど～と言うなら納得かもね。でも庶民がいくような店は知らないだろう。
0860名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 16:00:41.53ID:???
何代も続く江戸っ子なのに、ガキの頃にあった店を言うと秋田の山奥の産まれとかがバレちゃうから仕方ないね
0861名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 16:03:04.04ID:???
カッペってのは、相手を下げて自分を上のように見せる手法かな

ポカーンw
0862名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 16:18:44.72ID:???
マウンティングしたい気持ちを抑えられずに、3代以上続く江戸っ子の設定作って、すぐバレちゃってかわいそう。
0866名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 17:10:50.98ID:???
カッペって蔑みなの？

お下品な都民の言う事は分からんw
0867名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 17:13:11.41ID:???
必死でマウントしなきゃ維持できない自尊心、頼りないな都民w

もっと心広くあれよ

『カッペー、カッペー、このカッペー！』

まったく尊敬出来ないし羨ましくもないw
0868名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 17:15:13.67ID:???
自尊心の維持に多くのコストと対人ストレスを都民は払ってるんだと思う

心がねじれて戻らないみたい
0869名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 17:36:42.54ID:???
「地方の都心がそんなに悔しいの？」って日本語として相当破綻してると思うけどコレどう解釈したらいいの？


A「キミは地方にも都心が存在しているという事実がそんなに悔しいの？」
B「キミは『地方に都心なんてない』と言われたことがそんなに悔しいの？」
C「地方の都心が悔しがってるｗｗｗ」
D「俺はカッペ！」
0870名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 17:46:42.79ID:???
都心ネタ飽きた。この流れが終わって、まともな不動産投資の話題になったら呼んで。
0871名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 17:54:38.67ID:???
地方出身者ほど都心部にやたら拘るのは事実だな
0875名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 19:30:37.05ID:???
>>693
＞都市の中心部を「都心」って言うんだけど・・・

言わねーよw
0877名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 20:07:26.31ID:???
50万のボロボロ戸建ての登記費用10万って高いよな？
0878名無し不動さん
垢版 |
2017/12/01(金) 20:10:13.50ID:???
都内の中心部以外は自分の住んでるところは別に都心ではない意識がないと他人が扱いにくいよ。
自分自身も都内中心部ではないから、そう思ってるだけに。
ハゲが対面の人の目線を気にするようなもの。
ハゲでーす！
って言えば他人も楽なのに。
0881名無し不動さん
垢版 |
2017/12/02(土) 03:45:53.83ID:???
すいません、相続について質問させてください

不動産を取得して節税をしようと考えています。
例えばキャッシュで2億円の資産がある場合、
銀行から2億円借りて4億円で土地建物を建てた場合、
・4億で立てた土地建物(アパート)の評価額はどれぐらいになるか？
・もしその土地建物の評価額が2億5000万だとしたときに、
2億5000万-2億(借金)=相続税がかかってくる金額は5000万であるという解釈でいいか？

の2点です。4億で立てた土地建物の評価額がどうなるかは地域等によって違うと思うので、
関東の1都3県以外、相続税路線価の方が高い等は考えない
といった条件でお願いします。

灰乗りうまくいきますか？

教えてください。おねげーします。
0882名無し不動さん
垢版 |
2017/12/02(土) 04:29:38.27ID:/I0ja3Uy
>>877
合計60万と考えれば安いよ。

と思ったが、つい先日に完済した物件の担保解除の登記を自力でやってきて1万数千円を浮かせて喜んだ俺がいる。
0883名無し不動さん
垢版 |
2017/12/02(土) 06:19:54.37ID:???
登記とか単なる届出手続だから、抵当抹消や身内間譲渡など争いにならない事が事前に分かってるケースはすべて自分でやってる

売買だけは司法書士に頼んでるが
0884名無し不動さん
垢版 |
2017/12/02(土) 07:53:00.72ID:???
登記は自分でやるのが普通でしょ
司法書士に高い手数料払うのはアホだよ
法務局の相談コーナーで親切に教えてくれるからね
0885名無し不動さん
垢版 |
2017/12/02(土) 08:02:10.81ID:???
俺は自分の日給を７万で計算してる。
登記をすると半日以上とんじまうから、４万。
知り合いの司法書士に頼むと、手数料３万かからずやってくれるから、頼むことにしている。

公職の役員やるような司法書士なので、
仕事の前後にする会話もいろいろ有益だし。

趣味の範囲でセルフリフォームもするけど、
得した気分はするが、費用対効果を考えると、趣味だと思わないと合わない。
0886名無し不動さん
垢版 |
2017/12/02(土) 09:23:23.28ID:???
>>847
いいね！と思ったら場所が東京じゃないかw
東北在住で行けないので、大人しくユーチューブの動画で勉強してみます。
0887名無し不動さん
垢版 |
2017/12/02(土) 10:09:57.01ID:???
>>884

売買の時司法書士にやらせるのはリスクヘッジもあるからね
0888名無し不動さん
垢版 |
2017/12/02(土) 15:21:39.46ID:W+0UO6Fe
司法書士は本人確認が必要な取引だけ使うもんと考えてるけど
0889名無し不動さん
垢版 |
2017/12/02(土) 18:46:59.13ID:???
>>888

両者揃っての手続は手間暇面倒

知り合いや身内や変なことしないって分かってる間柄ならまだいいけど


双方から委任取って責任負う司法書士なら任せ切りに出来るから、遠方でも楽
0891名無し不動さん
垢版 |
2017/12/02(土) 19:32:33.54ID:???
まあ暇人は登記は自分でやるよな。
仲介で物件を買った時、登記は自分でやるから司法書士いらねと言ったら
ちょっとびっくりしたけどな
0892名無し不動さん
垢版 |
2017/12/03(日) 13:33:16.34ID:???
所有権移転登記なんて簡単。ただ借金する場合はまず自分でやらせてもらえないけど
0893名無し不動さん
垢版 |
2017/12/03(日) 14:38:21.06ID:???
賃貸収入で一喜一憂するのが不動産投資なんですか
いい物件を保有し売却益で勝負するんだと思ってました
0895名無し不動さん
垢版 |
2017/12/03(日) 22:21:48.40ID:???
最近若いサラリーマンが不労所得を夢見て不動産投資始めるのが多いけどアホだよね
インチキセミナーに通ったり、本読んだりネットで必死に勉強しているけど
何がダメって時期がダメなんだよね　
0896名無し不動さん
垢版 |
2017/12/03(日) 22:24:14.47ID:???
それと、なんで業者がセミナーやったり不労所得を勧める大家本が出ているか？
誰か儲かるかを考えると答えは分かるはずなのに気付かない
0897名無し不動さん
垢版 |
2017/12/03(日) 23:43:30.24ID:???
最近よくセミナーやったり本出してる自称成功大家って、5年ちょっと前に
たまたま物件買って上がっただけなのに自分の実力とばかりにドヤってて痛々しい
0899名無し不動さん
垢版 |
2017/12/04(月) 01:35:57.86ID:ymonT7Xj
>>895
時期が来る時の為に今から勉強しておくのは正しいんじゃない？
ナイアガラ始まってから勉強しても間に合わないから。

セミナーが役に立たないという話ならまあ同意かな。
お金を払う行為や他の仲間に触発されて、前に踏み出すキッカケにするのは有りかと思います。
0900名無し不動さん
垢版 |
2017/12/04(月) 03:15:04.88ID:7upzPQFG
>>987
ロバートキヨサキは破産してるからなw
運だよ、運

ビジネスモデルにしてはキャッシュフローが安定していない
0902名無し不動さん
垢版 |
2017/12/04(月) 07:38:17.20ID:kaONGLKq
>>895
確かに今市場に出ている物件買っても出口が無い！
株と一緒で安いときに勇気を持って踏み込んで買わないと
儲からない。

インチキセミナー開催している業者、何人か知ってるけど
儲からないのを承知で売りつけてるな！特に非公開物件と
言いながら実質手残り２％切ってる築古ＲＣを売っている
。
0904名無し不動さん
垢版 |
2017/12/04(月) 12:01:37.95ID:???
嘘満載のインチキセミナーも冷やかしで行くと面白いね
0905名無し不動さん
垢版 |
2017/12/04(月) 12:24:58.09ID:7upzPQFG
完済してからがビジネスだけど、新しいものを買いましょうって話しかしないからな
0906名無し不動さん
垢版 |
2017/12/04(月) 13:45:26.37ID:???
そもそもロバキヨも不動産投資は日本はダメだと何かに書いていた
0909名無し不動さん
垢版 |
2017/12/04(月) 16:49:31.21ID:???
私もランドネットで売買したことあるけど、かなり満足してるんだけどなあ
0911名無し不動さん
垢版 |
2017/12/04(月) 19:15:54.14ID:???
ランドネット　売れ売れ電話がうるさかったが電話するなと言ったら止まった
DMは受け取っている
0913名無し不動さん
垢版 |
2017/12/04(月) 19:36:35.38ID:???
DMの発送は断っていない
けっこう面白いから読んでいる
嘘満載でｗ
0914名無し不動さん
垢版 |
2017/12/04(月) 20:03:47.95ID:???
>>913
家にも来るよ。別宅の方に来るけど本宅には来ない。
やはり売りやすいエリアを狙ってるのかね
0917名無し不動さん
垢版 |
2017/12/05(火) 04:03:38.74ID:???
マスゾエって名字もそうだけど、面構えも妙にムカつく
0918名無し不動さん
垢版 |
2017/12/05(火) 07:39:41.63ID:???
>>826
399 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/06/21(水) 14:56:21.49 ID:???
ほんっと最近の2chはおかしいな
狂ったのが多すぎる
地震でも来なきゃいいが。。

400 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/06/21(水) 15:02:29.36 ID:???
2ちゃんなんて最初からおかしいぞ

404 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/06/21(水) 19:21:54.41 ID:???
>>400
2ch初めて20年近くになるけど程度落ちたよ
前はこれほどじゃなかった
なにかフラストレーションがたまっていて被害者意識強くなってるんだろうな

406 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/06/21(水) 19:25:32.29 ID:???
20年も2ちゃんやってる時点で自分がおかしくなってる感覚ないんだろうな

407 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/06/21(水) 19:37:46.39 ID:???
　　　　　　　　　,, -──- ､._
　　　　　　．-"´　　　　 　 　 ＼．
　　　　　：/ 　　　_ノ 　　　ヽ､_　ヽ.：
　　 　　：/ 　 　oﾟ(（●）) (（●）)ﾟoヽ：　に、にぢゅうねんもにちゃんやってるって・・・
　　　　：|　　　　 　　（__人__）　　　 |：
　　　　：l　　　　　　　 )　 (　　　 　 l：
　　　　：` ､　　　　　　 `ー'　　 　 /：
　　　　　：, -‐ (_).　　　　　　　 ／
　　　　　：ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)丶─‐┬．''´
　　　　　　　　：ヽ　　　：i　|：
　 　 　 　 　 　：/　　：⊂ノ|：
0919名無し不動さん
垢版 |
2017/12/05(火) 09:00:16.28ID:???
>>917
印象に残る
忘れられない
漫画のキャラでいたような気がするが思い出せない
0927名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 04:10:38.70ID:???
ところで、ニュー速なんか見てると「五輪後に下がる」とかいう話を信じてる人が多いんだな
仮に下がったとして、不動産価格下落≒不況で融資が引けるのか？実弾でやれるのか？底はわかるのか？
そもそも値崩れするような不動産に購入価値があるのか？

こういった基本的な点を考えてるようにはイマイチ見えないんだよねー
なんか買わない理由というか、先送りの理由にしているようにしか見えない
言っちゃ悪いが、いざその時がきても更に見送ったり「買わなくちゃ」状態でクソ物件掴むのがオチでしょ
0928名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 07:02:50.67ID:???
オリンピック関係ないしな。　買わせるための方便でしょ。
自分の予想では、今が天井で2018年春ぐらいから下がり始める。
急激に下がるのは2019年で、オリンピック年から５年は新築物件は下火。
逆に築浅中古物件の売りが盛んになると思うな。
0930名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 09:14:48.30ID:???
オリンピック関連の建設で、職人の単価が上がる→新築の建物の人件費が上がり価格が上がる→中古もつられて上がる
っていう感じじゃないの？

オリンピック終われば、また職人の単価下がるだろうから、結果建物の値段下がるんじゃね？
建築業界は冷え込むと思うけど、社会全体がオリンピック後に不況になるかどうかはわからないから
待つのもありなんじゃない？

それよりも、東京だと2022 年の生産緑地の開放で地価下がるんでないの？
その時までに貯金しておくのはありだと思う。
0931名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 10:56:53.18ID:???
五輪特需が終われば、そこでコア層の熟年職人が仕事上がっちゃうから建築現場の人工に係る経費は
良くてそのまま微増、おそらくは激増すると自分は考えてる

あと、将来的には現在の前後10年ぐらい築の物件はフダ付きになるんじゃないかな
資材高や人工高で基準ギリギリから実態は下回るような欠陥物件がポコポコ建ち過ぎ
これからは大家もプロ級の目を養うか、よほど信頼できるプロと懇意にならないと、とんでもない落とし穴にハマるかもしれんよ
0932名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 11:05:20.69ID:???
それと今のゼネコン下請け業者が、我々が必要とする工事に回ってくれるかどうかもわからない
なんか無電柱化とかアホな事言ってるババアがいるし、今はレームダック臭プンプンだけど大衆心理は簡単にうつろうからな
万一、都発注の無電柱化が始まったら土工と配管工は総さらいで、我々のエリアで大工が着工できないなんてパターンも有り得る
0933名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 12:43:57.01ID:???
>>927
今買わなくても時期が来たら買えるように下調べとか買うための行動してるならまだしも、今買わなくて済むための言い訳というか、行動起こさない自分を正当化というか、そんなところだよね。
0934名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 13:09:52.27ID:???
>>930
職人の単価は、たぶん下がらない。
931氏のいうとおり、熟練職人が減りすぎだ。
そのうち市町村の工事とか半分「入札不調」とかありえるレベル。

人工はいいとしても、重機オペと技術者（建設業法の技術者　現場に1人必要）が足りなさすぎ。
0935名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 13:22:20.33ID:???
オリンピックで職人の賃金高いとかそれを信じるアホもいるんだな　笑
0936名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 13:30:38.56ID:???
>>933
月々日々に情報を収集していれば、自ずと時期選びに固執する事は無くなると思うんだけどね
>>928>>930のようなしっかりとした自分の考えから出ているとは到底思えない
そういう水準で手出しすると、業者と銀行の養分になるだけなんだからやめとけよ…と思う

>>934
重機オペや現場技術者かー
建築現場って若いだけで基本ナメられるからストレス凄いんだよね
それでも実入りが良い昔なら歯を食いしばってやれたのだろうが…
母数減に加えて若手が育ってないと、今ある「当たり前」が無くなるかもしれんね
0937名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 14:18:01.67ID:???
熟練工足りないのに
無理矢理納期あわせた地雷物件でてきそうだな
0939名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 17:10:56.34ID:c11qCoBm
お前ら、そんなに収益物件ばっかり買って資産価値が暴落したらどうするんだ？
RCとかならメンテナンスコストだってバカにならんだろうに・・・
0940名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 17:22:54.39ID:???
人口構成比みたら
この国は終わってる。
リートの空売り狙う時期狙うよ
0941名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 18:02:43.04ID:c11qCoBm
生産年齢人口の激減により２５年後は消費税２５％へ、空室率４０％超え、年金支給開始年齢７５歳へ

これくらいはフツーにあるぞ
0943名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 18:36:57.84ID:c11qCoBm
業者じゃないよｗ
やれキャッシュフローがどうこう言ってるお前らってホントバカだなーって思ってさ
0944名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 19:21:03.36ID:???
>>943
CF利回り星人はバカだけど
不動産の資産運用、投資としての優位性の本質とは関係ないのでは？
0945名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 19:30:58.74ID:???
は？
俺は１に利回り２にCFのCF利回り星人だがなにか
0946名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 20:06:49.79ID:???
確かに今頃地方の大型物件買ってCFが出るとか言って喜んでるのは正気の沙汰じゃない

そういうのは再生がらみの短期勝負でしか投資する価値がない
0948名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 20:36:03.26ID:???
4人に1人は65歳以上
健康平均寿命70歳。＠日本
これが進行中なんだよ。
0950名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 21:42:46.36ID:???
1000万の種銭と信用で1億の物件を買うのを投資と呼ぶ時代は終わったよ。今となっては分の悪いギャンブルだ。
悪い事言わないから、現金で区分か自分の生活エリアの中古戸建て買っとけ。
0951名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 23:00:55.63ID:???
>>943
CF大事じゃん
赤字でも倒産せんが、キャッシュ無くなったらゲームオーバー
0952名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 23:57:36.80ID:???
>>949
>>950

昔も今も原則はいつも同じ

『すぐにでも借りての付く物件を持て』

これだけ
0956名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 01:56:48.87ID:???
今やCFがまともに出るのが最初の数年だけでその後どんどん減っていくような物件が多すぎる
0957名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 02:40:59.33ID:???
昨日の今日買った不動産、ましてや借金で買ったものがCFを産むってのは不況の生み出した奇跡みたいなもんだ
0959名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 07:16:02.82ID:???
何かの受け売りでしょ
既視感ある言葉ばっかりでオリジナリティない
0964名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 09:48:24.12ID:???
今頃キャシュフローとか言ってるのは負け組
既に支払いが終わった物件が潤沢なキャシュ産んでくれてるから、利回りやCFなんて正直どうでもいい。
非償却性資産なら利回り3パーでも十分。勝ち組は徐々にシフトしている。なお、資産価値のある名の通った地名で角地であることが重要。
また、都心部は既に外国人だらけ。都会や文化遺産のあるまちに限って言えば、人口減など気にしなくてよい。
0965名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 10:03:15.29ID:???
>>964
本来の不動産投資ってのはそういうものなんだけど
直近であったゴールドラッシュの幻影を忘れられないジャンキーと、銀行にはめ込まれて死を待つ人には理解できないようだ
0966名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 10:30:52.50ID:NNsET043
Credit Fail
0968名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 13:31:19.48ID:???
>>964
確かにキャシュフローとは言わないな
キャッシュフローだから
0971名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 13:52:32.22ID:???
>>970
なんで、こういう人達って怪しげな風体になるんだろうなぁ。
なんか法則でもあるんか？

そして、グーグル先生で水戸大家を検索すると次の候補が「詐欺」と出てくる。
なんだかなぁ…
0972名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 13:53:02.15ID:???
どうせフラフラやってきた馬鹿から二束三文で物件を巻き上げて
「この時代で利回り10%、上出来です。」みたいな事言うんだろw
0973名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 14:12:55.16ID:7WPCAeLh
無料面談で、集客してその人が持ってる物件を売らせて他の物件を買わせる
どうせそんな感じだろうなー
0975名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 14:31:50.34ID:7WPCAeLh
もっとえぐいのかｗ
これだから不動産屋は信用できない
0977名無し不動さん
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2017/12/07(木) 15:21:29.57ID:???
>>973
資産の組み替え～とか何とか言うんだろうな。目に浮かぶw
0978名無し不動さん
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2017/12/07(木) 15:43:38.40ID:???
>>975
俗に言う嵌め込みとか。
自宅買ってない会社員はローン組みやすいから、限度額いっぱい使って複数室買わされたりする。
0979名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 16:37:12.51ID:???
そして返済できなくなったらそいつから安く買い取って転売で儲ける
物件がないのに借金だけが残る
0980名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 17:32:34.88ID:???
太陽光発電付き中古物件紹介されたんだが（川上物件）、おまいらならどうする？太陽光やったこと無いから渡りに船なんだが、近くにタワマン立ったらあぼーんだよな。
0981名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 17:40:35.14ID:7WPCAeLh
ダブルインカムとか言ってる業者からの物件は買わないことにしてる
0982名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 17:57:03.00ID:???
>>980
深く詮索しないで提示された情報だけでの意見だけど
最初から太陽光の設置を前提として建てられた物件であればGOかな
太陽光のシステムがアフター含めて確かなものならなお良いと思う
タワマンリスクはどうしようもないから、自分ならそうなった時は勉強代と今のうちから割り切るかな
0983名無し不動さん
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2017/12/07(木) 19:17:25.84ID:???
>>982
ありがとう！
リノベの際に太陽光発電を取り付けたらしいんだけど、つい先ほど地元不動産屋さんから向かい側に40階建タワマン建設計画中って連絡来た。あぼーん未遂w
0984名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 23:11:32.98ID:SpuahHMm
0550 まだまだ使える名無しさん 2017/12/07 22:21:39
東　京なら足　立　区
神　奈川なら川　崎
兵　庫であれば尼　崎や姫　路や加　古　川
大　阪なら東　大　阪や八　尾

フリルでこの手のヤバい地域に住んでる奴らの凶悪度って半端ねえわ
これらの地域に発送する場合は慎重に慎重を重ねてやれよ
返信 ID:rJ261SgF
0985名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 23:56:43.56ID:???
>>983
そっかー　それだとちょっと雨漏り怖いし、タワマンできたら残念賞だね
ただ、40階建てタワマン予定地なら立地としては間違いなさそう
「太陽光は私にとってリスクです」のスタンスで交渉してみるのも一興かと
0986名無し不動さん
垢版 |
2017/12/08(金) 00:24:41.85ID:???
築地で再開発に引っ掛かるエリアはどのあたりですか？
0987名無し不動さん
垢版 |
2017/12/08(金) 01:54:31.90ID:Y2x2S2AU
>>983
売主もタワマン計画を知って売りにだしたんだろうね。
0992名無し不動さん
垢版 |
2017/12/08(金) 13:37:11.05ID:iMbsEh+7
>>989
著名大家って別の意味で著名な人が多い希ガス。
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