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【関西圏】中古マンション購入・評価　山神愛美　6 [無断転載禁止]©2ch.net

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0001名無し不動さん
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2017/09/08(金) 15:16:21.01ID:oIHJNAz4
関西圏、近畿圏、大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の中古マンションの価格、内容等についてのスレッドです
相談する方は、・情報源のリンク、マンション名や価格等の基礎的な内容についてのコピペも貼ってから相談しましょう

★前スレ
【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議　５
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1496156106/
0900名無し不動さん
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2017/12/22(金) 01:38:27.90ID:???
心斎橋の日航ホテルとOPAの間の道をずっと東に歩くと九之助橋渡って松屋町筋に出るので
北側の信号を渡って空堀商店街に入る直前の角を左折し高校に沿って進むと長堀通を跨ぐ。
ええ眺めやからあの辺のマンションは人気ある。俺の親戚も住みたい言うてる。
0902名無し不動さん
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2017/12/22(金) 18:09:25.47ID:???
京橋って育児には向いてないかな？
飲み屋や風俗店が多いし
0903名無し不動さん
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2017/12/22(金) 19:44:08.64ID:???
京橋はええとこだっせｗ
ユニクロあるし、５５１も２軒ある
0904名無し不動さん
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2017/12/22(金) 20:13:39.12ID:iLLodwKS
どこにでもある定期
0906名無し不動さん
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2017/12/22(金) 21:58:24.40ID:???
京橋は利便性は抜群なんだけど、子育てを考えるとキツいな
素直に北摂にしたら？
0907名無し不動さん
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2017/12/22(金) 22:20:58.98ID:???
北摂ゆうてもピンキリやで
JRや阪急の駅からバス４０分バス停から徒歩２０分とか毎日が遠足みたいなとこあるからな
0908名無し不動さん
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2017/12/22(金) 22:55:04.60ID:???
>>905
>>906
やっぱりそうなるよねー
枚方市まで30分圏内で考えているから、理想は北区中央区だけど金銭的なことを考えると城東区旭区都島区辺りになりそうなんだよね
0909名無し不動さん
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2017/12/22(金) 23:08:53.56ID:???
京橋駅徒歩１０分の私立K高校は昔はB学院といって喧嘩上等だったが今は京大阪大に合格する進学校
0910名無し不動さん
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2017/12/23(土) 04:50:49.85ID:???
都島区城東区旭区ならよほど変な場所を選ばない限り育児に大きな問題は無いでしょ。
0911名無し不動さん
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2017/12/23(土) 07:57:45.11ID:???
>>908
枚方市まで30分以内という話なら樟葉駅、枚方市駅、香里園駅あたりでいいんじゃないの
0912名無し不動さん
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2017/12/23(土) 10:59:52.60ID:???
枚方市辺りならマンションじゃなくて戸建てだな
0913名無し不動さん
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2017/12/23(土) 11:06:29.74ID:???
>>902
京橋駅から徒歩圏内はやめたほうがいいと思う。
蒲生四丁目、今福鶴見、横堤、野江あたりなら不便は無いよ。城東区、鶴見区の図書館綺麗で絵本充実してるよ。
0914名無し不動さん
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2017/12/23(土) 14:34:53.12ID:???
>>909
１９８０年代、偏差値４０あるか無いかの浪商、北陽が
そこそこ５０ぐらいまで偏差値上げてきてる時代だからな。
0915名無し不動さん
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2017/12/24(日) 17:34:58.01ID:???
>>909
開明か？
まともな家庭でまともな能力ある子は開明なんて行かないよ。
滑り止めにも考えもしない。
中学受験3人経験したからよく分かる。
0916名無し不動さん
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2017/12/24(日) 19:32:42.39ID:???
>>915
中学受験なんて3年で状況が変わる生き物なのに、そんな古い考えに縛られているのは正直子供がかわいそうだぞ。
３人受験させてきがついてないのはさすがに、先天的のアレ。
当然中学受験したおりこうさんの子供にも遺伝子としてアレが受け継がれる。
悲しい話だな。
0917名無し不動さん
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2017/12/24(日) 21:00:09.01ID:???
>>902
夫婦二人の頃に一度京橋検討した事あるんだけど、実家が京橋駅前の友人に相談したら、周りにヤーさん山ほどいてるしあんまり勧められる環境ではないからやめた方が無難って言われたよ
遊びに行くだけなら楽しいんだけどな京橋
0918名無し不動さん
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2017/12/24(日) 21:09:39.65ID:???
>>911>>912>>913>>917
レスありがとうございます
諸事情で枚方市周辺は考えていないです
城東区、鶴見区で京橋などから少し離れた場所を選べば大きな支障は無さそうですね
ちなみに都島区はあまりよくないんでしょうか？
0919名無し不動さん
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2017/12/24(日) 21:35:03.40ID:???
>>915
関西の私立じゃスパルタ中堅校ですね。
今は上位私立は完全に医学部シフトだし、わざわざ開明には行きませんね。
0920名無し不動さん
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2017/12/24(日) 23:17:49.32ID:???
やっぱ大阪やったら成功か今日行く大学付属やで
0921名無し不動さん
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2017/12/24(日) 23:31:23.69ID:jA0XBG6Z
京阪関目駅の東側は落ち着いた環境だ。警察学校や機動隊があって治安もいい。
市営住宅があるがいわゆる同和住宅ではない。
0922名無し不動さん
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2017/12/24(日) 23:44:18.91ID:???
教育大附属は裕福な専業主婦家庭じゃないと何かと厳しいって聞いたけど
0923名無し不動さん
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2017/12/24(日) 23:56:21.10ID:???
今はどうか知らんけど昔は私立の進学校ゆうたら男子校やねん
特に中高一貫校やったら６年間男ばっかりやろ、ホモにされたらかなわん思うて
公立中から公立高校へ進学したんや
0924名無し不動さん
垢版 |
2017/12/25(月) 04:33:44.14ID:???
>>918
お子さんいるなら特に、学区内に市営住宅とかのないエリア選んだ方が間違いないよ
資産価値にも繋がるし

都島辺りはかなりの頻度で飛行機が上空通過するから、かなりうるさいよ
近場の天六も同上
0927名無し不動さん
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2017/12/25(月) 15:31:09.61ID:???
市営住宅は敷地内がキチンと手入れされてる物件と、雑草のび放題・遊具錆び放題の放置物件と落差が大きすぎる
0928名無し不動さん
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2017/12/26(火) 00:29:09.08ID:???
京橋に風俗店ばっかり入居してる特殊ビルあるよな
0929名無し不動さん
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2017/12/26(火) 09:08:57.48ID:Y5ZVPDND
>>928
はよ
0930名無し不動さん
垢版 |
2017/12/26(火) 12:33:47.05ID:maFeesZV
岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg　IE

氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加　
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上（2500万）

関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する

難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没

2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50

日建設計 役員代表取締役会長　浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教　取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹　矢野佑樹　監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいませんdw
0932名無し不動さん
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2017/12/27(水) 00:11:58.54ID:???
>>931
気をつけたほうがいいエリアを外せば問題無いよ。でも旭区選ぶなら城東区の関目、野江あたりが良い。
0938名無し不動さん
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2017/12/28(木) 15:25:21.93ID:pCmRq/GY
>>935
西東京市みたいね
0939名無し不動さん
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2017/12/28(木) 22:04:56.59ID:???
年末年始、中古はいったんお休みだね＾＾
1月1日時点での固定資産税も確定だしね＾＾
みなさん良いお年を＾＾
0940名無し不動さん
垢版 |
2017/12/29(金) 11:13:03.80ID:jDv/PbBQ
六本木ヒルズに実際に
格安で住んだ筆者
↓
儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理一般書第1位獲得

第5章　神はサイコロを振らない！？
（ギャンブル必勝法）
第6章　物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる方法)
第7章　エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場！)
第8章　自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売はリスクを減らしてリターンを増加させる)
第9章　物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法、筆者はこれで6年住んでみた)
0941名無し不動さん
垢版 |
2017/12/29(金) 18:45:31.40ID:???
西神・山手線は新神戸駅を幹とした支線だけど交通アクセス悪いな
ていうか神戸市は交通環境が不便なエリアが多い
人口減時代にこういう非効率な都市構造がどうなっていくのか不安
0942名無し不動さん
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2017/12/29(金) 20:36:52.14ID:???
てゆ～か、神戸市デカ過ぎ
西区とか明石市だろ、あそこ
0944名無し不動さん
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2017/12/30(土) 00:07:08.25ID:QMsL9FJ9
>>941
そう、地下鉄がな～
阪急、ほんとにつなぐんかな
0945名無し不動さん
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2017/12/30(土) 15:00:00.47ID:???
つなぐとしても実現するのは10年以上先だろうなｗ
0946名無し不動さん
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2017/12/30(土) 16:35:18.75ID:???
プレサンスロジェ西神中央でき上がって1年9か月経つのにまだ完売してないな
0947名無し不動さん
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2017/12/30(土) 18:55:26.97ID:ywTY6BAm
プレサンスってだけで買いたくないわ
分譲マンションにデベの変なロゴマーク入ってるとか考えられん
0948名無し不動さん
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2017/12/30(土) 19:21:38.05ID:8AgADkyh
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
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0952名無し不動さん
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2018/01/02(火) 13:56:28.67ID:???
大阪市中央区はホテル建設ラッシュだな。
こんなホテルたくさん作って大丈夫なのか？
東京オリンピック終わっても需要あるのか？
0953名無し不動さん
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2018/01/02(火) 15:17:52.59ID:???
大阪のホテルと東京の五輪はそもそもあんまり関係ないよ
0954名無し不動さん
垢版 |
2018/01/02(火) 16:11:04.15ID:???
日本に来る外人は東京の他に京都にも行くだろ。
そしたら大阪に宿取るやん。
0955名無し不動さん
垢版 |
2018/01/02(火) 19:49:16.59ID:???
ホテルが近くに建ってもマンション価格への影響はあんまりないよな
0956名無し不動さん
垢版 |
2018/01/03(水) 07:38:41.35ID:???
直近2年間、日本橋～恵美須町駅周辺に6つもホテル出来た
もう嫌＞＜
0957名無し不動さん
垢版 |
2018/01/03(水) 09:34:01.47ID:wNT2DW/Y
>>955
プレサンスとかも参入してるから、
ホテルでダメだったら、中を改装して中古マンションで
売り出すことも考えてるんじゃないか？
0959名無し不動さん
垢版 |
2018/01/03(水) 13:45:10.29ID:yIFrEVwe
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
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0960名無し不動さん
垢版 |
2018/01/03(水) 15:13:36.80ID:???
>>958
子供３人ぐらい入れば別だが、
それ以下だったら
値段高いし、１００㎡なんか必要あるか?
0961名無し不動さん
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2018/01/03(水) 15:28:46.27ID:???
グランアッシュ谷町六丁目ピークス 　5980万円
専有面積　103.63m2　12階/14階建　2004年7月築　谷町六丁目駅徒歩1分

よくわからんが安いような気はする
0962名無し不動さん
垢版 |
2018/01/03(水) 16:54:06.56ID:???
谷町六丁目は悪くはないがこれといったスポットがないしスーパーも少なめなんで微妙
0963名無し不動さん
垢版 |
2018/01/03(水) 16:58:42.20ID:???
でも最近のぼったくり価格を考えれば安めだね。
0964名無し不動さん
垢版 |
2018/01/03(水) 20:04:57.73ID:???
>>958
谷六は電動チャリさえあれば便利なところ
ただこの間取りは子供増えたら部屋割り困らんかな
WICに面したリビングの一角にかろうじて1部屋作れる程度だと思う
0965名無し不動さん
垢版 |
2018/01/03(水) 21:15:20.71ID:rotEXKzL
諸費用や固定資産税が上がる。西神は諸費用サービス物件もある。
0967名無し不動さん
垢版 |
2018/01/04(木) 00:20:45.17ID:ff2M8/JV
自治会強制加入のマンションってメリットやデメリットある？
0969名無し不動さん
垢版 |
2018/01/04(木) 10:56:35.12ID:???
>>967
うちは会費月額200円取られてるけど行事参加強制とかないので、デメリットは特にない
0970名無し不動さん
垢版 |
2018/01/04(木) 13:03:34.49ID:???
ここ2年ほどでつまんねーマンションまで1000万ちかく値上がりしてる。つまんねーマンションしか買えない層にどうしろっちゅうねん。
2000万前後だった65平米前後のマンションが3000万前後になっとるやんけ。
0971名無し不動さん
垢版 |
2018/01/04(木) 18:03:28.92ID:???
>>969
そのうち強制参加になる可能性もあるから
自治会自体に強制加入って時点でアウトだな。
0972名無し不動さん
垢版 |
2018/01/04(木) 19:30:31.24ID:ff2M8/JV
年1でいいから粗大ごみやリサイクル品を回収してくれる優良な自治会なら入りたいわ
0973名無し不動さん
垢版 |
2018/01/05(金) 10:36:56.01ID:???
入りたいと思えるうちはいいんだけど
何かあったときにやめられないような自治会は論外だな
0974名無し不動さん
垢版 |
2018/01/06(土) 09:27:08.19ID:???
結社の自由があるから自治会の退会は自由なんだけどね。
ただマンション単位で住人加入強制ならややこしい。
そんなところは避ければ良いだけだけど。
0975名無し不動さん
垢版 |
2018/01/07(日) 02:23:25.88ID:???
自治会に入ってないと防災マニュアルとか健康保険だよりとか、市役所発行の情報誌がもらえなくなるから要注意
0976名無し不動さん
垢版 |
2018/01/07(日) 10:12:54.54ID:???
区役所発行の情報誌とかポストに入ってても
読まずに捨ててるな。
0977名無し不動さん
垢版 |
2018/01/07(日) 19:27:42.68ID:???
そう。
入ってもないのにサービスを求める気はさらさらない。
それ以上に、強制加入とか話にもならない。
0978名無し不動さん
垢版 |
2018/01/08(月) 09:10:00.18ID:???
ア〇とかフ〇とか思想がかってるとこは同調圧力で自治会加入させそう
0982名無し不動さん
垢版 |
2018/01/19(金) 03:26:37.25ID:???
実住マンションの売買は停滞していない？
良い物件なのに高価なためか売れ残っている。
0983名無し不動さん
垢版 |
2018/01/19(金) 06:34:19.69ID:???
停滞してるよ＾＾
中古価格高過ぎ＾＾
売主側としたら高く売りたいんだろうけど現実はそうもいかない
下げても4280→4200・3980→3900にしたり、こんなのばっかり
みんな夢見すぎ＾＾
0984名無し不動さん
垢版 |
2018/01/19(金) 10:51:16.33ID:UH1TWEgm
それな
出し値が高過ぎて問い合わせすらないのに売主が夢見て下げないとかザラ
媒介切られるよりマシだから一応預かってるけど…
0985名無し不動さん
垢版 |
2018/01/19(金) 22:53:27.88ID:???
まあでも成約価格の平均値は上がってるでしょ
0987名無し不動さん
垢版 |
2018/01/20(土) 14:53:35.14ID:???
俺の住んでるマンションに関して言えば真横にできる新築マンションの販売が始まってから、
売り出し価格を強気にする人が増えた。
新築マンションの価格の高騰が中古マンションの売り出し価格を吊り上げるのは確かだね。
0988名無し不動さん
垢版 |
2018/01/21(日) 01:23:46.07ID:???
梅田、北浜、本町、南森町、天満橋、天王寺あたりは別だけど、それ以外は下がってきたよね。ターミナル駅じゃなくて良い待てる人は待ったほうが良さそう。
0989名無し不動さん
垢版 |
2018/01/21(日) 01:32:10.03ID:???
消費税10%って確定だっけ？
それともまだ審議中？
嫌だニャー
0991名無し不動さん
垢版 |
2018/01/21(日) 07:58:13.38ID:???
次スレかと思ったら新築だったでござる＾＾
0992名無し不動さん
垢版 |
2018/01/21(日) 09:33:16.00ID:???
>>989
リーマンショックや阪神大震災級の大地震が来ない限り決定。
南海トラフで大阪市内壊滅したら１０％延期になると思うけど。
ただ、いずれは消費税１８％ぐらい持って行かないと、
今の少子高齢化だったら成り立たないとも言われてるけど。
0993名無し不動さん
垢版 |
2018/01/21(日) 12:45:11.89ID:FMxGsgks
>>992
大災害発生の場合は復興税が更に増える感じかな
0994名無し不動さん
垢版 |
2018/01/21(日) 18:27:30.99ID:???
梅田、北浜、本町、南森町辺りは１年前よりも上がってる気がする。
東京の新宿、池袋、渋谷、秋葉原辺りも１年前より上昇気味。
0995名無し不動さん
垢版 |
2018/01/21(日) 21:52:38.20ID:???
新大阪ってマンション多いね＾＾
住みやすいのか住みにくいのかよく分かんない＾＾
駅徒歩5分だとしても新大阪駅構内だけで5分は歩く＾＾
0996名無し不動さん
垢版 |
2018/01/21(日) 22:55:31.85ID:???
大阪府民だけど、新大阪って新幹線利用時以外は新大阪周辺って
歩いたこと無いからわからんな。
大阪府民でもけっこう新大阪周辺知らない人多いんじゃないか？
0997名無し不動さん
垢版 |
2018/01/21(日) 23:13:23.27ID:???
新大阪は収益マンションが乱立　地元民は戸建
よそ者が住むには難しいエリア
0998名無し不動さん
垢版 |
2018/01/21(日) 23:18:07.61ID:???
専有面積が大きければ価格が高くなるのは査定基準であって諸費用や維持費が高くなるから敬遠される。
0999名無し不動さん
垢版 |
2018/01/22(月) 00:27:36.54ID:g2ovuH33
>>995
わろた
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