【関西圏】中古マンション購入・評価　山神愛美　6 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/09/08(金) 15:16:21.01

関西圏、近畿圏、大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の中古マンションの価格、内容等についてのスレッドです
相談する方は、・情報源のリンク、マンション名や価格等の基礎的な内容についてのコピペも貼ってから相談しましょう

★前スレ
【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議　５
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1496156106/

**名無し不動さん** · 2018/01/02(火) 13:56:28.67

大阪市中央区はホテル建設ラッシュだな。
こんなホテルたくさん作って大丈夫なのか？
東京オリンピック終わっても需要あるのか？

**名無し不動さん** · 2018/01/02(火) 15:17:52.59

大阪のホテルと東京の五輪はそもそもあんまり関係ないよ

**名無し不動さん** · 2018/01/02(火) 16:11:04.15

日本に来る外人は東京の他に京都にも行くだろ。
そしたら大阪に宿取るやん。

**名無し不動さん** · 2018/01/02(火) 19:49:16.59

ホテルが近くに建ってもマンション価格への影響はあんまりないよな

**名無し不動さん** · 2018/01/03(水) 07:38:41.35

直近2年間、日本橋～恵美須町駅周辺に6つもホテル出来た
もう嫌＞＜

**名無し不動さん** · 2018/01/03(水) 09:34:01.47

>>955
プレサンスとかも参入してるから、
ホテルでダメだったら、中を改装して中古マンションで
売り出すことも考えてるんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2018/01/03(水) 13:30:08.83

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009139372/

ここってどんなもんやろね？検討中なんですけど。

**名無し不動さん** · 2018/01/03(水) 13:45:10.29

八尾市不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設大阪営業所三重アパマンショップ浪速建設様の見解と致しましては
村上康雄矢野祐樹幸田直樹岡田常路赤田真一久保峰広辰巳健太郎橋本勝（岸本晃浪速建設婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）e

**名無し不動さん** · 2018/01/03(水) 15:13:36.80

>>958
子供３人ぐらい入れば別だが、
それ以下だったら
値段高いし、１００㎡なんか必要あるか?

**名無し不動さん** · 2018/01/03(水) 15:28:46.27

グランアッシュ谷町六丁目ピークス　5980万円
専有面積　103.63m2　12階/14階建　2004年7月築　谷町六丁目駅徒歩1分

よくわからんが安いような気はする

**名無し不動さん** · 2018/01/03(水) 16:54:06.56

谷町六丁目は悪くはないがこれといったスポットがないしスーパーも少なめなんで微妙

**名無し不動さん** · 2018/01/03(水) 16:58:42.20

でも最近のぼったくり価格を考えれば安めだね。

**名無し不動さん** · 2018/01/03(水) 20:04:57.73

>>958
谷六は電動チャリさえあれば便利なところ
ただこの間取りは子供増えたら部屋割り困らんかな
WICに面したリビングの一角にかろうじて1部屋作れる程度だと思う

**名無し不動さん** · 2018/01/03(水) 21:15:20.71

諸費用や固定資産税が上がる。西神は諸費用サービス物件もある。

**名無し不動さん** · 2018/01/03(水) 21:26:49.20

谷六は子育てに向かなくね？

**名無し不動さん** · 2018/01/04(木) 00:20:45.17

自治会強制加入のマンションってメリットやデメリットある？

**名無し不動さん** · 2018/01/04(木) 00:25:17.03

谷六っつーか南大江小学校区は人気あるよ

**名無し不動さん** · 2018/01/04(木) 10:56:35.12

>>967
うちは会費月額200円取られてるけど行事参加強制とかないので、デメリットは特にない

**名無し不動さん** · 2018/01/04(木) 13:03:34.49

ここ2年ほどでつまんねーマンションまで1000万ちかく値上がりしてる。つまんねーマンションしか買えない層にどうしろっちゅうねん。
2000万前後だった65平米前後のマンションが3000万前後になっとるやんけ。

**名無し不動さん** · 2018/01/04(木) 18:03:28.92

>>969
そのうち強制参加になる可能性もあるから
自治会自体に強制加入って時点でアウトだな。

**名無し不動さん** · 2018/01/04(木) 19:30:31.24

年1でいいから粗大ごみやリサイクル品を回収してくれる優良な自治会なら入りたいわ

**名無し不動さん** · 2018/01/05(金) 10:36:56.01

入りたいと思えるうちはいいんだけど
何かあったときにやめられないような自治会は論外だな

**名無し不動さん** · 2018/01/06(土) 09:27:08.19

結社の自由があるから自治会の退会は自由なんだけどね。
ただマンション単位で住人加入強制ならややこしい。
そんなところは避ければ良いだけだけど。

**名無し不動さん** · 2018/01/07(日) 02:23:25.88

自治会に入ってないと防災マニュアルとか健康保険だよりとか、市役所発行の情報誌がもらえなくなるから要注意

**名無し不動さん** · 2018/01/07(日) 10:12:54.54

区役所発行の情報誌とかポストに入ってても
読まずに捨ててるな。

**名無し不動さん** · 2018/01/07(日) 19:27:42.68

そう。
入ってもないのにサービスを求める気はさらさらない。
それ以上に、強制加入とか話にもならない。

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 09:10:00.18

ア〇とかフ〇とか思想がかってるとこは同調圧力で自治会加入させそう

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 15:19:45.42

自治会代がもったいないの？

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 21:08:11.18

山神愛美って誰？

**名無し不動さん** · 2018/01/13(土) 10:28:53.27

実際はこうなんだよなあ
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1515121182/

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 03:26:37.25

実住マンションの売買は停滞していない？
良い物件なのに高価なためか売れ残っている。

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 06:34:19.69

停滞してるよ＾＾
中古価格高過ぎ＾＾
売主側としたら高く売りたいんだろうけど現実はそうもいかない
下げても4280→4200・3980→3900にしたり、こんなのばっかり
みんな夢見すぎ＾＾

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 10:51:16.33

それな
出し値が高過ぎて問い合わせすらないのに売主が夢見て下げないとかザラ
媒介切られるよりマシだから一応預かってるけど…

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 22:53:27.88

まあでも成約価格の平均値は上がってるでしょ

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 02:46:57.22

成約件数は少ないからマイナスやで＾＾

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 14:53:35.14

俺の住んでるマンションに関して言えば真横にできる新築マンションの販売が始まってから、
売り出し価格を強気にする人が増えた。
新築マンションの価格の高騰が中古マンションの売り出し価格を吊り上げるのは確かだね。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 01:23:46.07

梅田、北浜、本町、南森町、天満橋、天王寺あたりは別だけど、それ以外は下がってきたよね。ターミナル駅じゃなくて良い待てる人は待ったほうが良さそう。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 01:32:10.03

消費税10%って確定だっけ？
それともまだ審議中？
嫌だニャー

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 03:37:18.98

無かったので立てました
【関西圏】新築マンション購入・評価・相談
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1516473408/

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 07:58:13.38

次スレかと思ったら新築だったでござる＾＾

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 09:33:16.00

>>989
リーマンショックや阪神大震災級の大地震が来ない限り決定。
南海トラフで大阪市内壊滅したら１０％延期になると思うけど。
ただ、いずれは消費税１８％ぐらい持って行かないと、
今の少子高齢化だったら成り立たないとも言われてるけど。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 12:45:11.89

>>992
大災害発生の場合は復興税が更に増える感じかな

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 18:27:30.99

梅田、北浜、本町、南森町辺りは１年前よりも上がってる気がする。
東京の新宿、池袋、渋谷、秋葉原辺りも１年前より上昇気味。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 21:52:38.20

新大阪ってマンション多いね＾＾
住みやすいのか住みにくいのかよく分かんない＾＾
駅徒歩5分だとしても新大阪駅構内だけで5分は歩く＾＾

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 22:55:31.85

大阪府民だけど、新大阪って新幹線利用時以外は新大阪周辺って
歩いたこと無いからわからんな。
大阪府民でもけっこう新大阪周辺知らない人多いんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 23:13:23.27

新大阪は収益マンションが乱立　地元民は戸建
よそ者が住むには難しいエリア

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 23:18:07.61

専有面積が大きければ価格が高くなるのは査定基準であって諸費用や維持費が高くなるから敬遠される。

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 00:27:36.54

>>995
わろた

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 02:43:20.38

新大阪は日の出地区だったよな、今も？

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