【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 5 [無断転載禁止]©2ch.net
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これ安いっすかね
エスリード住之江公園 1780万円
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0002832358/
築年月 2007年9月
専有面積 58.48m2（壁芯） （バルコニー面積 19.6m2）
間取り 2LDK
所在階 3階/15階
総戸数 41戸
管理費 7300円/月
修繕積立金 4700円/月
所在地 大阪市住之江区御崎2丁目
交通 四つ橋線住之江公園駅徒歩13分
南海線住吉大社駅徒歩12分 築10年でこの値段は魅力的ですね
ただ、この位置なら北加賀屋駅と住之江公園駅のちょうど間なので不便な気がする… あ、南海の住吉大社もあるのか…
どちらにしても駅からは遠いですね。でも春の桜は綺麗 >>4
投資目的？
自分が住むならいいけど、駅遠だから賃貸に回すなら苦労しそう >>5
やはり魅力的ですか
>>7
居住用で考えてます http://iqra-channel.com/branzsuminoekoen
住之江公園ゾーンならブランズ住之江公園(68.86㎡ 3階 2013年8月築)2330万円で成約
というのがあるけどそちらの方がいいかな >>4
居住用で自分が駅から10分以上を気にしないならいいと思う
あとは周辺環境、管理状態、住民層などをチェック
スレチだけどマンションは上下両隣によって激しく住み心地が変わるから慎重に >>4
ちなみにそこのマンションの近所には幼稚園、小学校、中学校があるから子育て面では良さそうです。
徒歩5分圏にドラゴン(業務用スーパー)、ライフ、商店街もあるから買い物にもあまり苦労はしなさそう。
元々住之江区内に住んでいた知人が今その物件の⑪階に住んでますが、通勤以外は住み心地良いとおっしゃってますよ。 >>10-11
アドバイスありがとうございます。検討してみます。 >>4
問い合わせたらもう契約予定とのことだったわ
買うの？w エリアを限定しているなら内覧数をこなせば物件および業者を見る目も肥えてくる。買う気が失せるかもしれないが、、、 この2年で似たような物件でも500万くらい平気で上がってるよな。 北区希望でナンモリエリアで探してるけどかなり値上がりしてて下がる気配ないなー
新築が出ないからなのか良さげな中古出たらさくっと消えてるわ
不動産屋はやたら天六の中古勧めてくるけど住民層とかやっぱ違うんかな
自分は天六安いし下町の雰囲気嫌いじゃないからオッケーなんだが家族がいい顔しない 独身の時に天六に住んでたけど、梅田で呑んでも歩いて帰れるしべんりだった
でも家族で天六はちょっと嫌かな やっぱフリーダムやーん。
あみゅーずめんとぷぁーーく
ふり～～だ～～～む
天六といえばこのCM。イライラする。 ジオタワー天六ええやん
阪急オアシス隣接で駅まで1分 最高やん
高いけどなｗｗ 天六が嫌なら中崎町は？
意外と物件も多いし中古も安いし＾＾ >>20
あんな喧騒のド真ん中にファミリーで住む人もいるんだねえ。 天六は家族で住むにはやっぱ微妙かぁ
中崎町のタワーに独身の頃住んでたけどそんなに安かった記憶ないな
ただあそこらへんリセールイマイチやんな
住民も一癖ある人が多くてだるかったから、家族持ちの今は安くてもあんまり惹かれないかも
リセールとか住民層の話出すと天六もそう変わらんと突っ込まれそうだけどｗ 関西圏で安いとこ探そうとしたら奈良、滋賀、和歌山あたりか
どれも微妙だな その中だと立地的には滋賀かな
奈良・・・山の中で孤立
和歌山・・・どんづまり（関東だと千葉も同じ理由） 北野田とかどう？駅近マンションが割とお手頃なんだけど。 北野田はちと交通不便か
あと堺市は他所から引っ越すならやや気合いがいる、かも
大阪市内とは違う（両方住んだことがある） うーむ
サンメゾン北野田サンタワー 2700万円
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/3PVt6UgbMZaSylVgk5IDfp/
専有面積 84.51m2（壁芯） （バルコニー面積 20.9m2）
間取り 3LDK
築年月 2007年3月
所在階 5階/35階
管理費 15132円/月
修繕積立金 11378円/月
所在地 大阪府堺市東区北野田
交通 南海高野線北野田駅徒歩2分 タワマンの5階か・・・
なんか住民のヒエラルキーがきつそう ４８０万 デザイナーズリノベーション物件 1LDK リビング２１帖、自主管理につき管理費修繕費格安、水道費無料
馬橋駅徒歩10分、大手町まで30分 都心近いお宝物件
http://www.athome.co.jp/mansion/1021632924/?BKLISTID=030PPC >>28
駅徒歩2分で築10年の84.51㎡タワマンが2700万円ってのはかなり安いね
ダイエーやらライフやら図書館やらもいろいろあって普段の生活は便利そうではある
でも電車移動にはかなり不便そうだからそれがこの安さに表れてるのかな >>31
駅徒歩2分で電車不便って、駅とは何なのか 電車が不便というのは主要駅までに要する時間と電車の本数の事だろうね
北野田駅から南海難波駅まで急行で20分だけど30分に1本しか来ないみたい >>24
中古マンションなら大阪市内がいいよ。
奈良滋賀和歌山なら戸建じゃないとメリット無さそうな気がするな。
堺って大阪市内より強気な設定だよね。 和歌山なんか南海トラフが来たら一番被害が出る県だし、
和歌山とかなら広島行くわ。 南海沿線は案外高校大学の選択肢が少ないから大変なんだよなあ
そりゃ清風南海にいける頭があればいいぜ、三国だ岸和田だにいける頭があればいいぜ
それがないとき、次のコマがないんだわ この地域 大阪府下の公立高校の学区が全廃されたとはいえ遠い所に通うのは現実的じゃないからね 播但あたりとか安いよ
大阪よりも岡山の方が近いけど それでもまだ大阪は偏差値70以上の公立高校がゴロゴロあるから良い方だよ
それ以外の近畿圏で偏差値70以上の公立校行くとなると兵庫以外壊滅的に限られた状況になるからなぁ 偏差値70以上なんてお受験させて大手の塾にでも通わせないと無理な異次元の領域だと思ったけど
いざ自分の子が普通にそういう学校に受かるとそんなに大したことないのかなと思ってしまう 今は少子化で昔よりも受験しやすい状況だとは思うけど。 >>42
偏差値70以上はお受験やら塾やら、そういう次元じゃないぞ。凡人が努力で到達できるもう一つ上のランクやな。 ４０過ぎの独身の自分には話入れないから中古マンションの話題に戻してくれ >>45
家族の生活ってのは大切な話だから、ここはおっさん黙っててくれ
>>43
公立高校は定員下げてるから、難易度はベビブのころとさほど変わっていないよ 今年のC問題（特に数学）を見ると下手するとベビブの頃より難度が上がってるかもな 南海は悪い意味で独立心が強すぎる
三国ヶ丘駅での乗り換えの面倒くささは何だ
新今宮駅での乗り換えの面倒くささは何だ こっちはJRが意図的かといえるくらいヘボな階段のせいでもあるが 南海沿線にハイレベルな公立高校が少ないのは分かったけど、それ以上はスレチ
せめてマンションの話に絡めようや >>49
お前あほって言われるだろう。
ハイレベルな高校はある。
ところが、準ハイレベルがないから、こまるって話だ。
お前みたいな馬鹿は本当に黙ってろ。 SUUMO読んでます
ミリカシティのページがありません
もう死んでしまったんでしょうか？ >>50
>お前あほって言われるだろう。
その言葉、そっくりそのまま返すｗ
それ以上は、家庭板でやってくれって話。
マンションについては、南海沿線は高校で困る、そこまで。
ちなみに、神戸の公立高校はバラツキいいですよ。学区もなくなるしね。 >>56
フリーペーパーは知らん。
インターネットのスーモは中古も出てる。 >>57
サイトは土地や中古・戸建てもあるね。
フリーペーパーのほうは、新築マンションを特集してて、
ミリカは大規模だから結構長期間、ページ割いて広告を打ってたはず。 ここではミリカ下げがやたら多いが
ミリカ住みの子供がいじめに遭ったりしないことを願うわ
駅から遠いこと以外なんでそこまで悪くいうのかわからんし 旧8学区の三国ヶ丘、泉陽、鳳、旧9学区の岸和田、和泉、このあたりは昔とランク変わってないのかな？ なんで浪速区は未だに嫌われてるんだ？
もう昔のイメージほど悪くないだろ
そんなに芦原橋がダメなのか？ 島之内は怖い事務所多いよ。
俺も以前考えたが、自分は良くても友達が遊びに来たがらない。
あと売却時は一苦労するみたい。 ヤクザ、水商売関係、多国籍の無法地帯。
あんなところ住むところじゃないよ 中央区に住みたいってどういう人種なんだろう。金あっても中央区はないわ。 中央区でも下の方は嫌だよね…
さすがに島ノ内は無理だわ。子育て環境は大事よ ↑美味い店もちょいちょいあるし歩いてすぐが大阪城とか素敵やね 島之内は顔もファッションも日本とは思えない所だ。
ホテトル嬢らしき人もたくさん歩いている。 中央区でも北浜や心斎橋は◎、島之内は×。
同じ中央区でも差があり過ぎ。 二流デベの野田興産潰れたな
グランブルー上町台（2005年築、大阪市中央区）、グランブルー八戸ノ里（2009年築、東大阪市）
いい物件でした 心斎橋って…あんな喧騒とカオスのド真ん中で人間が居住できるのか。 心斎橋に住むって人は、長堀通りより北の南船場のほうを差してるの？ガチの心斎橋？ 個人的には土佐堀通と松屋町筋と谷町筋と本町通に囲まれたエリアが好き 北浜駅徒歩圏内のマンションは法曹＆製薬関係者が多く住民層が高い プレサンスなら今やってる谷９のやつがコスパ良いと思うよ >>82
みんなが選んだ理由にぎやかでオシャレだから。（女性34歳／シングル）都心で便利。大阪城公園など緑も豊か。（男性46歳／シングル）自転車で梅田にも難波にも天王寺にも行けるし、職場に近いから。（男性48歳／シングル）
会社にもアクセスが良く、どこに行くにも便利な立地。オシャレな雰囲気で、かつ夜もあまり危なくない。（女性35歳／ファミリー）谷町筋が人気でマンションがたくさん増え人口が増えてきたから。（女性42歳／ファミリー）
馬鹿な田舎者が好んで住むかな。 そりゃ田舎者ほど都心をステータスに感じるからな。
東京育ちのひとがわざわざ六本木に住まないのと同じやろ(笑) 高い新築が建つとその周辺の中古も強気の値付けになるな JR福島駅周辺って何であんなショボいんだろ？
大阪駅の隣の駅なんだから、もっと発展してもいいと思うが。
あの辺はイオンぐらいだよな。 >>86
高杉ﾜﾛﾀﾝﾊﾞﾘﾝｼｬﾝｼｬﾝｼｬﾝwwwww スーパーが徒歩1分以内で築浅で安い物件ないかな
ジオ釣鐘町が真横にライフで魅力的だけど高くて出が出ない >>88
地上路線は駅近でも環境の面で地下鉄の駅近より落ちるからな
都市開発の面でもいろいろややこしいことがありそう いかりや成城石井みたいな高級はいらないし玉出は行く気がしない 玉出は店舗によってはかなり面白い物売ってるぞ
鮮魚コーナーに生きたカエルとか 玉出の生鮮品、惣菜、弁当は食べられない。
半額でも買わん。 >>95
>>94
玉ででかいものをしてはいけない理由は、もっと別にある
衛生面とかそういうのじゃない 玉出の弁当、総菜は自店の野菜、精肉、鮮魚からの賞味期限切れ、
中国、タイから安く輸入された冷凍物から作られている。 玉出は北区には1店舗しかないのに西成区には8店舗あるのか でもね…食べたからってお腹いたくなるわけじゃないし、実はそこまで気にしなくてもいいんだよ。 玉出のことはよく知らんけどとりあえず出店分布図見て何かを感じた気がする 玉出から出てくる客がどいつもこいつも死んだ魚みたいな目してるせいで怖くて入れない
でも楽しそうだからいつか入ってみたい
>>90
そこに知人が住んでたけど、上階と隣の住民の騒音と意味不明な苦情に相当悩まされて出てたから、もし安く売りに出たとしても内覧はしっかりやった方がいいよ
売りに出てる部屋は高値で売却しようとしてるから問題ないかもしれんが 東京首都圏は２０２０年オリンピック終わればマンション値下がりするけど
２０２５年大阪万博が決まれば大阪主要地区のマンション
一気に値上がりしそうだが、どうなんだろうね？ うちのマンション共用部の８時～１２時までの清掃員のおやじが
いつも１１時ぐらいには仕事終えて管理人室で椅子に座って
さぼってるんだが・・ 全然きれいになってないのにとは認識されてないようだし時間だけのことなら業務目的として見るに特に問題は無い
単に普通の人なら4時間かかる工程をその清掃員は3時間で済ますことができる能力を持っているというだけのこと
しかも勝手に帰るわけでもなくきちんと管理人室で待機して時間的拘束までされているわけだから尚のこと問題はないかと プラウド南堀江
1LDK～3LDK
48.12㎡～72.1㎡
4080万円～6890万円 >>108
都内並みの価格でふいた
南堀江ってそんなに高かったっけ
中古価格もとんでもない事になってそう 西区にあるラシュレエグゼ阿波座最上階（15階、4980万、3LDK、86.32平米）内覧してきた
変なキッチンでワロタ >>109
西成区花園北1丁目の1階にスーパー玉出新今宮店があるマンションの話？
単身ナマポ老人向けのマンションみたいだね >>112
阿波座って自転車で何回か行ったけど、あの辺って何もなかった感じの気がしたけど？ >>115
オフィス街と町工場がごっちゃになったようなとこだからな、元来は下町なんちゃうんかなあ 、て感じはするけどね 中央線は西梅田駅があり1本で梅田界隈に出られるのは良い。
同じ中央線なら阿波座駅よりコスモスクエア駅の方に魅力を感じる。
阿波座駅より梅田に出るのに12分余分にかかる代わりに始発駅なので座れる。
街が新しいからか街の雰囲気がすっきりしている。
マンションの価格も大阪市内の中では比較的安い。
阿波座駅近くのマンション
エスリード阿波座 2950万円 76.12m2 2004年築
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/7P9rbeCnJjX4lbS12UTaZT/
コスモスクエア駅近くのマンション
リバーガーデンコスモスクエア 2380万円 74.26m2 2006年築
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_36833051/ たぶん、ここ見てる人は賃貸中（オーナーチェンジ）物件は興味無いので
除外してね。
それとエスリード阿波座は賃貸物件の上に場所考えたら高い。 エスリード阿波座の方オーナーチェンジ物件なの見落としてた。失礼しました。 明日、手付金320万振り込みます
なんか鬱だ
本当にいいのか？俺？ 玉出愛用してるわ
安いにこした事なし
ただし見た目悪いし惣菜や弁当は買わない
ライフや関西スーパー等だと外食と変わらんくらいの出費になるよ 個人的には万代や業スーもそんなに質良くないと思ってたけど玉出はそれより下なん？
関スーは10％オフの日あるけど物によってはその日の値付けもきっちり上がってるのがあった気がする
そんな俺は気がつくとイオン依存度が高くなってた
まあたまに夜中の10時頃に半額セールされてる惣菜買ったりする程度の利用だけど イオン系といえば「まいばすけっと」が関西に進出して来て欲しい 学生の頃友達が玉出でバイトしてて色々聞いたけど、弁当とか惣菜特に半額のやつは絶対買うなって言われたな
メジャーなメーカーの商品なら買っても大丈夫らしいけど、そういうのは割高みたいね
物件探してて気づいたけど、最寄りスーパーによって住民の民度すぐわかるよな
扇町の玉出周辺の空気とか東南アジアのマーケットみたいで通るたび笑ってしまう スーパー玉出天神橋店まですぐのマンションだけどストビューで見た感じだと悪い感じはしない
ちなみにオーナーチェンジ物件
キングマンション天神橋I 3200万円
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008176297/
間取り 3LDK
専有面積 61.97m2（壁芯） （バルコニー面積 21.89m2）
築年月 1997年7月
所在階 7階/24階
交通 大阪環状線天満駅徒歩1分 堺筋線扇町駅徒歩2分 >>128
生鮮食品を比べると大阪で大手のスーパーだと玉出が一番下のランクかと
ただしお刺身は盛り付け >>128
生鮮食品を比べると大阪で大手のスーパーだと玉出が一番下のランクかと
ただしお刺身は盛り付け綺麗だよ
安いしよく買ってる
野菜の葉っぱ系は最低ランク
通常売り物にならん程形悪いし傷んでるの多い
その分当然安い >>122
個人的には千日前線嫌いじゃないけど評価低い路線だよね
本町に勤務してるならともかく中央線と千日前線じゃあまりありがたみないか ライフとスーパー玉出では働いてる人物も生鮮品も違い過ぎる。
玉出の男性店員は不潔っぽいし、女性店員はフィリピン、タイ、中国系が多い。 分譲貸し比率は何％くらいまでが実需レベル？
かつては転勤とかでやむを得ず賃貸に出したから分譲貸しも希少価値があったけど、今は転売含めて収益ありきの新築マンションが乱立
収益マンションは人間味とか情緒に欠け新古でも買う気になれない
となると古くてもライオンズマンションとか実需系がベターなのかな 95年前後以降のライオンズマンションはホテルライク感があり個人的にはこれで十分満足
プラウドやタワマンのような高級感は別にって感じ 玉出の社長は少し頭いかれてるよ。
店内放送聞けばわかる。
あと加工食品は大して安く無い。 話題チェンジ
地下鉄沿線住むなら、梅田か東梅田に乗り換え無しで行ける方がいいな
乗り継ぎ面倒
西梅田なんて俺おっさんだけど乗降した事人生で一度もなし
あの付近は用事全くない >>137
まあまあ古いライオンズだけど分譲賃貸20％くらい
借りてるのは学区のためか高校生までの子供がいる家族が多いかな
>>141
西梅田はあのへんではちょっと喧騒を離れた感じで悪くないよ >>141
時間帯にもよるけど混んでる電車に長時間いるのは不快だから乗車時間は5分以内がいい ストーカーはきちがい 苦情でやめない （やめたふりして） つづける
死ぬまで付きまとい続ける 公害 ごｋぶり 人間
ストーカー相手に夢中な基地外うじゃうじゃ＠ ｇｋぶりたうんの おりこうちおくれ
下種ガスの卑しささらして 情緒安定 慰めまくり
すとーかーあいてのきんじょのきちがいすとーかー ごｋぶりにんげん こんてんつも２ｃｈもみまくり
１０分いじょう まえ もっと前？
部屋移動をして いやがらせアピール
生活音の騒音 数回連続
玄関ドアの音 カイダン（※１）： ストーカーが通路に出ると
※２ 歩行者 覗き痴女
中年？ ふけたゆとり かなり太目 やや茶色？ ミディアム 黒い上下 下 柄 スカート（覗き あぴーるの ちらちら 北下側 道路から あからさまのちらみ ）
※１
玄関が開き 通路をでようとした ストーカー相手を となりのとなり から玄関前から 顔見挙げてガンミ
会社員 風 上 170ｃｍ≧ 顔濃いめ？ 目鼻立ち以外に特徴
※２：あかさまな苦情ねらい で ※１ やや親しげに？嬉しそうニヤツキ で『俺の方が気味が悪いだろう？ｗ』※１が しらない どの部屋に移動したか 外に出たか
通行人 のぞき 騒音
声騒音・のぞき の 子供？ おす 数かい 同じ既知外か別か知らない
中高年痴女 南上から
べらんだにでると バイク 原付 交通量が増えた ほか だいぶまえ騒音の車
前のワンルーム住人 のぞき・そうおん
ベランダに出ると 前のワンルーム 住人 かちゃかちゃ 騒音
部屋に入ると ひっこむと また
通行人 しつこくながめ
15：34 うるさい がきかな？ばばあかの こえそうおん
がきだ まだうるさい
（不登校のがきが） すとーかーあいてきんじょでうるさく 嫌がらせしてる ストーカーはきちがい 苦情でやめない （やめたふりして） つづける
死ぬまで付きまとい続ける 公害 ごｋぶり 人間
ストーカー相手に夢中な基地外うじゃうじゃ＠ ｇｋぶりたうんの おりこうちおくれ
下種ガスの卑しささらして 情緒安定 慰めまくり
すとーかーあいてのきんじょのきちがいすとーかー ごｋぶりにんげん こんてんつも２ｃｈもみまくり
１０分いじょう まえ もっと前？
部屋移動をして いやがらせアピール
生活音の騒音 数回連続
玄関ドアの音 カイダン（※１）： ストーカーが通路に出ると
※２ 歩行者 覗き痴女
中年？ ふけたゆとり かなり太目 やや茶色？ ミディアム 黒い上下 下 柄 スカート（覗き あぴーるの ちらちら 北下側 道路から あからさまのちらみ ）
※１
玄関が開き 通路をでようとした ストーカー相手を となりのとなり から玄関前から 顔見挙げてガンミ
会社員 風 上 170ｃｍ≧ 顔濃いめ？ 目鼻立ち以外に特徴
※２：あかさまな苦情ねらい で ※１ やや親しげに？嬉しそうニヤツキ で『俺の方が気味が悪いだろう？ｗ』※１が しらない どの部屋に移動したか 外に出たか
通行人 のぞき 騒音
声騒音・のぞき の 子供？ おす 数かい 同じ既知外か別か知らない
中高年痴女 南上から
べらんだにでると バイク 原付 交通量が増えた ほか だいぶまえ騒音の車
前のワンルーム住人 のぞき・そうおん
ベランダに出ると 前のワンルーム 住人 かちゃかちゃ 騒音
部屋に入ると ひっこむと また
通行人 しつこくながめ
15：34 うるさい がきかな？ばばあかの こえそうおん
がきだ まだうるさい
（不登校のがきが） すとーかーあいてきんじょでうるさく 嫌がらせしてる プレサンス、エスリード、ライオンズのマンションだったら
どれがいい？ >>148
まだライオンズかな、でもそれならまだ長谷工が自分の中ではいい。 昔HMの営業やってた時、長谷工マンションの査定評価は低いと皆が言ってたのを聞いてあまり良い印象を持ってなかったわ >>150
庶民だからね。ただデベロッパーだけじゃなく、自分自身が建設屋だからまだいいかなみたいな。
まあ、マンションなんて不正ばっかだろうけどｗ あまり新築分譲マンションの建たないエリアに住んでるんだけど、近所に新築建つからどこが建てるのかと調べたら、南海辰巳で戦慄した
人気あるエリアなんで新築価格はかなり高いんだけど、よりによって南海辰巳に頼むとか狂気の沙汰だわ
それなりに売れてるらしいが、大欠陥の大津京マンション問題知らない人が買うんやろか。普通怖くて避けるよな >>153
買う側も作る側も問題さえ起こらなきゃ別に構わないって考えで共通してるんじゃないかな
まあそれ以前に知らずに買ったというのが実情なんだろうけど
俺的には南海辰巳は絶対無理 でも豊中駅近くのスーペリアとか即完売したよ（低層のほう） 大津京マンション問題ってまだ解決してないの？
ただ小さな会社のデベロッパーだから舐められたんじゃないのかあ？
あれが大手デベロッパーだったら、南海側もそれなりに対応しただろうな。 スーパー玉出の本部に商談行くやろ？
たまに「これよろしければ」って言ってお土産くれるんよ
賞味期限の切れたハムとかベーコン
まあ切れてすぐの奴だからありがたく頂いて食べるんだけどな >>156
http://daikaku-saiban.com/
高裁で７月に証人尋問だって
道のり長いね
最高裁まで行くかもよ 南海辰巳じゃなくて南海辰村建設だった
>>154
あの映像見たら普通は無理だよな
知ってて買ってる人もいるかもだが、ほとんどは知らずに買ってるとしか思えない
近所の物件はデベがプレサンスだから安かろう悪かろう方針なのかもしれんが
>>155
即完物件があったとか恐怖ですわ 大津京のマンション、昔ニュースで見たわ。
あれは怖いよね。
検索してみると結構な高い額で賃貸で出てる部屋があった。転勤で来た人とか知らずに借りる人もいるんだろうね。ニュースで見た限りでは外観は結構綺麗なマンション。ロビーにはオシャレな照明wいくら綺麗でもあんだけ水浸しの駐車場とかないわー。
デベというより、どこが建てるのか、それはきっちり調べて買わないとダメだな。ま、大手財閥系でも傾いてるとかあったわな、横浜のマンション。もうこりゃ運か？ さすがに三井不動産や野村不動産だったら
建設会社もきちんとしたとこだろ オシャレな照明ｗ笑うわ
上階の大きな窓枠？が外れて落下して、真下にある駐車場に停めてた車に直撃してボコボコになってるの見て寒気した
>>160
デベも大事だけど、建設会社はどこが請け負ってたのかも注意しないといけないよね
傾きマンションはデベが大手財閥だったからあそこまで保証してくれたけど、それでも最初はゴネて逃げようとしてたよね
デベが無名中小だったらのらりくらりでろくな保証もされず、泣き寝入りだったかもね >>161
南海辰村の最近の実績見てたらライオンズやパークハウスも手がけてたりするから、大手だからまともな建設会社使うとは限らないのかも >>161
関東方面だったか共用廊下に段差ができてるマンションとか
ほかにも大手デベの欠陥マンションなかったっけ？
ロンドンのマンション火災怖いね
マンション住んでるとたまに他の部屋から火が出たりガス爆発したらどうしよって
思うことない？(´・ω・｀) >>164
火事は思うね
階段使えない場合、ここから伝って…とかシュミレーションはしてる。 震度６クラス以上の大地震あったら中古マンション買おう。 築15年以上の中古マンションなら建造物に瑕疵があっても表面化してるから余裕で回避できるな >>166
神戸のときも仙台のときも、物件不足に陥って値段急上昇してたけど、買うの？
震度7ならともかく、6なら大丈夫かな >>151
西成区なら戸建買えてしまうからな。不人気だからわざわざマンション建てるメリットが無さそう。
今年の春に売ってた新築建売、二階建て、土地30坪、延べ床31～32坪で2580万円だったぞ。
大阪市内はだいたい15～20坪の土地に3階建ての建売なんだが、それでも3500～6000万円ぐらいするのに、異常に安いだろ？
ちなみに西成区の建売は半年以上売れてなかった。 >>169
西成でもそんな安いの津守とか町外れの場所やろ
そんな特殊なところ出してくんなよ
岸里や天下茶屋の周辺なら20坪前後で3580万くらいするよ 仕事で天下茶屋の近辺によくいくけど、ほとんどスラムやんけ。交通ルールも皆無で車運転してると滅茶苦茶怖いわ。 西成区は住む所じゃない。
西成に住むぐらいなら地方の田舎に行くわ。 >>171
天下茶屋も３丁目は普通だよ
駅より西側の花園南２丁目や岸里１丁目は雰囲気もマシだから >>170
169だが、阿倍野駅まで徒歩10分やったぞ？
便利そうな場所やったよ。 >>177
あーそれ天下茶屋東の物件やね
道めっちゃ狭くて尚且つ飯田の物件だったし建築コスト全然かかってない家だよ 西成区に今も住んでる大物有名人って桂ざこばさんだけ？
（金無い若手お笑いタレントは除いて） >>178
169だ。見た人いたか！！
金があるやつはこだわればいいけど、まあまあ住めそうな雰囲気だったぞ。
20年ぐらいで住み潰して使い捨てたらいいかなと見てた。
噛み付いてきたやついたけど、こういう物件が普通にあるような地区だから、マンション需要無いの分かるだろ？ 関西は東京と違って2020年以降はほとんど計画無くなってもうたなー
【2017年6月20日現在 平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】
★完売★
平成29年2月下旬 ローレルタワー南森町ル・サンク
★公式ホームページ公開中 ★
平成29年（2017年）4月下旬 シティタワー梅田東
平成29年（2017年）11月下旬 ブランズタワー御堂筋本町
平成29年（2017年）12月下旬 ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年（2018年）3月上旬 ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年（2018年）3月中旬 ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年（2018年）3月下旬 ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年（2018年）3月下旬 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年（2018年）3月下旬 プレミストタワー大阪新町ローレルコート
新元号元年（2019年）1月下旬 ローレルタワー心斎橋
新元号元年（2019年）2月下旬 グランドメゾン新梅田タワー
新元号元年（2019年）3月下旬 北浜ミッドタワー
新元号元年（2019年）3月下旬 ザ・ファインタワー 梅田豊崎
新元号元年（2019年）3月下旬 シティタワー東梅田パークフロント
新元号元年（2019年）3月下旬 クレヴィアタワー大阪本町
新元号元年（2019年）3月下旬 ローレルタワー梅田ウエスト
新元号2年（2020年）1月下旬 （仮称）グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト
新元号2年（2020年）2月下旬 ブランズタワー梅田 North
★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
新元号2年（2020年）2月下旬 （仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目プロジェクト
新元号4年（2022年）3月下旬 （仮称）梅田曽根崎 Link City
時期未定 （仮称）ジオ東天満2丁目ツインタワーズプロジェクト
時期未定 （仮称）グランドメゾン大淀南2丁目プロジェクト
時期未定 （仮称）ザ・パークハウスタワー・グランドメゾン内久宝寺町プロジェクト コーポラティブハウス気になってるんだけど気合い入れて管理組合に溶け込まんと不味いよなアウェイ感が半端ない 一昔前までは西成は当然ながら阿倍野天王寺まで底辺扱いされてたんだぜ
天王寺はキューズモールで阿倍野はハルカスで見事に底辺のイメージ脱出した 俺のマンション、筑15年で建物のあちこちが痛んでる。立体駐車場やエレベーターが故障ばかり。修繕積立金の値上げあるかな？ >>190
築１５年では痛み来ないぞ。
うちのマンション築１６年だが故障なんか無く、外観もピカピカだぞ。 >>191
それは凄い。どれくらい値上げらせるのかなあ。 築15年なら比較的新しい物件の範囲やで
2003年築？
駐車場やEVにガタがあるなら明らかに点検不足
早急に修繕が必要 築15年なら既に一度大規模修繕してるはずだからあちこち痛むとか普通はありえないんだが
何にしろ管理がずさんなマンションは俺なら速攻で売り逃げするな 15年も経つと新築当初は表面化してなかった問題がほぼ浮かび上がってくるよね >>196
一度、管理会社を変えてるんだが。俺も考えるかな？ >>189
駅の裏側すごかったけど今はマシになったの？ >>199
いまでも毛玉だらけのスエット姿の金髪ねーちゃんが自転車で天王寺の駅構内を突っ切っていってるから大丈夫だよ 阿倍野と天王寺
大阪人なら同じってか同一の地域を指すよね
けど阿倍野の方が高級感ある 杉並区 （人口） 厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151
20～24歳 38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25～29歳 43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15～64歳 380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15～64歳は3分の2になる 働く人が半分になる
http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15～64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。 それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。 淡路はどうだろう？
あの界隈は昔は栄えていたらしいが今はその面影もなく寂れた印象
しかし阪急二線の乗換え駅だしJRの工事も現在進行中
現状でも梅田まで特急一本、京都へのアクセスも良い
更にJRが通れば新大阪まで一本で行けるようになる
意見を聞きたい >>204
歩け、そして自分の目で確かめろ
不動産の検討で横着する奴は失敗する確率が高い 淡路住みやすい地域だったよ
淡路は戸建て・賃貸マンションが圧倒的に多く、分譲マンションの新築・中古は少ない
数年後、新しい阪急淡路駅とJR新駅が出来たら一気に変わるかも
期待したい >>205
7年ほど前に住んでた地域で今もたまに行くけどアドバイスありがとう。確かに自分の目で確かめるのが一番。
>>206
賃貸で一時期住んでて交通の利便性では何の不自由も感じなかった。
思い返すと小規模の賃貸系が多くて後は公営団地多数。分譲マンションはなぜか少ないね。 今後の大都市政策の考え方
⑨都市農地：「農」とまちづくりの共存
人口減少や高齢化が進む中、都市農地に対する開発圧力が低下する一方で、
都市のコンパクト化に伴い、都市部にも空き地が増加することが見込まれてい
26
るが、その跡地の利用方法のひとつとして、農地としての活用が注目されてい
る。
都市型農業は、農業生産、都市環境保全、防災、教育、コミュニティ、レク
リエーションなど、様々な機能の発揮が期待されているが、現在の用途地域の
下では、住宅地、商業施設、工場の中に、小規模な農地が様々な形で混在して
いる状況にある。また、生産緑地として、自治体による買い取り制度を規定し
ているものの、自治体側の問題から、結果として宅地として民間に転売される
ことから、ミニ宅地の増加や都市の農地の減少を招いているとの見方がある。
さらに都市計画法上の市街化区域28の定義と必ずしも整合的ではないとの指摘
がある。
こうした現状を改善するために、生産緑地と住宅開発の両方の視点から総合
的に見直し、良好な市街地形成における「農」との共存に取り組んでいくこと
が望まれる。具体的には、そのあり方について良好な居住環境と「農」との共
存のための土地利用計画策定や、都市農業の振興や都市農地の保全に関連する
制度の見直し29を進めていくことが求められる。
他方、自治体レベルでも都市農地の保全を求める動きがあることから、都市
全体のあり方を見直す中にあって、
農地法、都 市計画法、生産緑地法等におい
━━━━━━━━━━━━━━━━━
て、整合的な対応が望まれる。 淡路なんてお察し地域と思うんだけど
独身ならいいけどってやつ
大阪に特有だけど中心地近くでもお察しあるから家族持ちなら微妙じゃないかな でも中津とかもお察し地域だけど最近変わってきたよね
難波の横の大国町は無限お察しの雰囲気だけど 芦原橋の駅前にデカいマンション建つみたいだけど、完成する頃には不動産バブルも収束してて悲惨なことになりそう。 そこだけに新築建ってもねぇってレベルで街の雰囲気終わってるからねw
周りは団地ばっかりだし住民の民度も底が知れる… 一戸建ての購入についてはスレ違いですか？
戸建てでもマンションでも関西の場合は値段がそう変わらないので
戸建てを考えているのですが スレ違いですがマンションと絡めるとスレ違いじゃなくなります >>217
全然違う。
例えば北区のマンションと西成区の戸建てなら変わらないかも知れんが、
同じ北区のマンションと戸建てなら値段違い過ぎる。 大阪市内ではなくちょっと郊外の方なので、そんなに変わらないです
例えば駅前のマンション80～100平米が6000万～1億だとすると
30～50坪の土地に家を建てて同じくらいの値段でもっと広くなる感じなので 東京に住んでた時は坪単価が500万～700万だったのでマンションに住んでいましたが
関西で坪単価がだいたい100万前後の地域なら一戸建ての方がいいかなと思いまして こちらのスレはマンションデベの関係の方ばかりで一戸建てなどの不動産売買はやはり
スレ違いになりそうですか
マンション戸建て論争をしたいわけではないので >>221-223
生活に不便じゃない立地なら広い戸建もいいんじゃないかな
土地が広けりゃ車も止め放題だし広い家（特にリビング・風呂・玄関）は俺も大好き
でも子供とかいるなら通学やその後のこととかも考えないとここを無視すると独立後実家に帰ってこなくなるよ
俺の実家がそんな感じで家土地は相当デカかったけど不便な立地だった
で、今は大阪市内の駅近徒歩7分にある100㎡超の中古マンション買って住んでる
城東エリアだと4000万しない物件もあるし地域的にも比較的穏やかで徒歩圏に大抵のものがあるから気に入ってる >>222
関西で坪１００っていったら、すごくいいよ
豊中の玉井町とか駅近くて、一低層 >>221
悪くないと思うよ。
大阪市内じゃなくて良いなら、豊中市、箕面あたりに結構良い家買えると思う。
柄を気にしないなら、藤井寺、堺、八尾、高石市にも一応なんちゃって高級住宅地wがあって、意外と医師やら弁護士やら住んでるよ。
前は大阪市内の一応子持ちに人気のエリアで駅徒歩５分以内に戸建買って住んでたけど、土地1坪120万円ぐらいだったから、大阪市内も悪くないよ。
今も戸建なんだけどね。70歳になったらマンションに住もうと思ってて、ここのチェックは定期的にしてる。まぁ、40年後の話だが。 エスリードハウス京橋 4430万円
長堀鶴見緑地線京橋駅徒歩2分
土地面積48.99m^2延床面積100.61m^2
この戸建てとシティテラス京橋ならどっちがいいかみたいな話でしょ 例えば、ジオ西宮北口ザグレイス駅徒歩7分 5680万円～10980万円 79.49m2 ～ 123.12m2
プラネシーン西宮仁川駅徒歩7分 7690万円 土地面積159.59m2 延床面積107.64m2
の比較が近い感じ >>227
226だがそんな狭小戸建の話はしてなさそう。
土地48はかなり狭いぞ。
228のが近そうだ。 >>226
柄っていうか、マンションとなるべく同等なら、利便性も兼ね備えていないとな。
そうすると、高級じゃなくても、北摂～阪神地域 梅田～北摂辺りの築浅駅近物件探してるけど、軒並み新築よりかなり価格上げてるよね？
まあ2010年前後って販売価格が安かったのもあるのだろうけど、明らかにぼったくりに来てる気がして物件探すだけでイライラしてくるよ… >>231
わかるわ
それでも買う馬鹿がいるから連鎖が止まらない >>230
そういうことか。
利便性なら上本町から谷町六丁目にかけてたまに出る古い戸建を狙って、適当な時期に新築するのはどうだ？
谷町六丁目あたりのマンション、管理が良い物件多いからマンションも良さそうだけど。
マンションなら福島が便利でいいよな。
あとは治安を過剰に気にしないなら天満、中崎町が便利だけど、ファミリー向けじゃないよな。
なんにせよ、6000万円から一億の予算あるなら選び放題でうらやましい限りだよ。 買った値段より高く売れるなんて今後まずないだろう
物件持ってる奴は急げよ
早く売らないと利益細くなるよ どうしても上町台地より東がいいという理由で城東区選んだ
大して変わらないかも知らんけど西淀川とか西区に比べたらなんとなく安心感ある… 断層が動いた時はしかたないよね
できれば即死したいけど飼ってる犬のことだけが心配 １０年後なくなるか
平成29年5月版 マンション管理会社ランキング
＜※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価＞
SSS 日本総合住生活
SS 三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ
S 三菱地所コミュニティ
A 東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
B 日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物
C 住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急ハウジングサポート
D 三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産
E 東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、オリックスファシリティーズ、ＭＩＤファシリティマネジメント、愛宕産業
F 南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、IUCコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス
G 日本ハウズイング、合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス、ティエスコミュニティー
H 大京アステージ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、ファシリティパートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発
I コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート
J 宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、
星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産
K エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、ＴＦＤコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅
L アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理 近畿路線価、京都・大阪がけん引 インバウンド追い風
2017/7/4
国税庁が３日発表した2017年分の路線価（１月１日現在）で、近畿２府４県の標準宅地は前年比で平均0.4％上がった。上昇は２年連続で上昇率は16年分の0.2％に比べ拡大した。
府県別にみると京都と大阪だけが上昇し、全体を引き上げた。上昇率は京都が大阪を上回り、いずれもインバウンド（訪日外国人）増加による商業用地の収益性向上を反映した。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASJB30H6G_T00C17A7LKA000/ >>237
大阪府一円に甚大な被害がでる見込みらしいからな
大阪市なんて更地よ更地
30年以内に高い確率で地震の発生が見込まれてる断層だってさ >>241
そま？
やったら地震保険いっとかなアカンな >>242
そんな被害大きくなったら地震保険も意味ないで >>244
損ではないけど、あまりに大規模になると払える金額には限度があるからね。
熊本地震で4000億円弱みたいやけど、上町断層逝ったら被害はどんなもんか想像できないですわ。 先月、住之江の物件を買って融資実行されたとこなのにこの仕打ち(´；ω；`) >>249
南港も住之江区だからアリがとことこ住吉方面に歩いてきたらうちの近所も来るかもしらない >>250
そっか残念だね
ちなみに住之江のどこに住んでるの？ >>253
そうその辺り。住所は浜口じゃないけど浜口の交差点から徒歩3分くらいの中古M買ったのよ >>254
粉浜か御崎か？俺は西住之江だよ
住之江最近良いマンションないよなぁ >>255
こっちも西住之江…あの辺の中古って言ったらあの2つしかないからバレるね >>256
わろたw
これ以上の特定はやめとこうか
てか新築だけどリビオ見に行った？ リビオは気になったけど見に行ってないなぁ。
正直、稼ぎよくないから新築M買えなかった。１番安いのでも2800万～って書いてあったからなおさら…
一応嫁と話し合って中古買ってリフォームするって事で落ち着いたしね…
でもやっぱり70平米弱でも今の造りは広く感じるね 値段だけならもう少し待つべきだったんじゃない？
リビオけっこう売れ残ってるから値引き匂わしてきてるよ >>259
たしかに売れ残ってるね
あんなに駅近いのにまだあれだけ空いてるのは、イニシアブランのせいかな 駅遠いから見に行ってないけどイニシアも微妙って聞いたぞ～
俺がリビオ外した理由は設備のショボさだわ >>256
あんた別スレで購入金額とか築年数とか色々書いてる人じゃない？
だとしたら俺程度の奴にたった1行でエリア絞られてるくらいだから
これ以上は特定厨にかかったらマジで部屋番号まで特定されかねんぞ
・・・って、ほぼ特定できるくらい情報出しちゃってるけど >>263
あ、そのレス見たことあるよ
あの人とはいろいろと条件とか似てるけどおそらく地域が違うと思う あっちの人とんでもない勘違いしてたみたいだね
住宅ローン減税受けれないみたいだけど大丈夫なのかな？こっちも帰宅したら契約書再確認しておこう。さすがにあんなミスはしないだろうけど… 急な出費などで、今月の生活費？家賃、携帯代が足りなくてお困りの方。
ヤミ金でお困りの方。
保証人、担保不要です。
是非ご相談下さい、詳しくはHPをご覧下さい。
会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。
ｴﾇ ﾋﾟｰ ｵｰ 法人 ｴｽ ﾃｨｰ ｴｰ 新築のイニシアブラン住之江、めっちゃ売れ残ってるやん 駅から遠いね。学校やスーパーはビックリするくらい近いけど スーパーサンコー住之江店まで徒歩2分とはいうものの
そのスーパー19：00に閉まるし水曜日は休み
ライフみたいに夜遅くまで営業して無休みたいなスーパーが徒歩2分なのとは違う 大阪市民だけどスーパーサンコーなんか知らんわ。
ライフ、イオン、ダイエー（グルメシティ・フーディアム）しか行かん。
玉出も近くにあるが、あそこは論外。 「いらっしゃいませ、いらっしゃいませ、スーパー玉出、
安売りのスーパー玉出、日本一の安売りスーパー玉出でございます。
どこよりも、より良い商品を、よりやすく、 をモットーに、販売いたしております。」 なんば 単身収益
住之江 ファミリー
同価格帯 学区 兵庫県は北部のスーパーサトウが南部に進出
北部では午後１２時まで開けている 住之江公園駅は競艇場が一等地を占めているからなぁ。
オスカードリームではなくマンション建てたら良かった。 ファインセントレオシティ（浪速区、新築未入居）
3180万円から3080万円に値下げしたで
ちなみに当時の分譲価格2680万円＾＾ リッツ難波パークサイド（浪速区、2012年築、15階）
14階2LDK57.32平米が2880万円やで
しかも賃貸空室7戸（全53戸）
ちなみに事故物件ですが部屋番号は分からない アホみたいにマンション建てまくってるけどこの先どうすんだろ。 成約させるつもりはなくずっと出しておくことで適正価格を勘違いさせる作戦を
マンションぐるみでやってる感のある物件が何件かある。
高掴みさせられたくないから新築時の価格の情報は知っておきたいね。 新築時の価格を知ると、今は中古マンション買いたくなくなるw
キタやミナミ近辺でなければ建て売り一戸建て買えるわってなる 2015年1月～2017年5月の期間、新築マンション探してたので価格表持ってます＾＾ 同じマンションでも売値が違う
実住は住替か相続のため残債解消目的だが転売目的は法外に高い 北浜の中古物件、やけに競売物件が多いんだが…
気のせい？ このままいけば、あらゆる業種で人が決定的に足りなくなる。
すでに農業従業者の平均年齢は67歳だ。農業などの第1次産業はいうに及ばず、
前述の鉄道・バスや電気・水道などのインフラから、サービス業、そして国の基幹をなす製造業まで、
日本は持続可能性が危ぶまれる巨大な限界集落＝「限界国家」と化す。
なかでも深刻なのは、やせ細る生産力人口に反比例して、需要ばかりが右肩上がりで上り続ける「介護」の分野だろう。
中央大学の山田昌弘教授は、2040年には年間20万人の孤独死が発生する可能性があると警告する。
年間20万人とは週にすれば約4千人、これは年間の交通事故死者数に匹敵する。
いかにすさまじい状況が待ち受けているのかが理解できるだろう。
この国が「姨捨列島」と化す、と表現しても過言ではない。
では本当に解決策はないのだろうか？ 著者が提案するのは、選択的に外国人の定住化を図るということである。
製造業、サービス業や農林水産業の現場で働くアジアの若者を受け入れ、優秀な人材には定住の可能性を認めるというものである。
「選択的」にとは、従来の高度人材の受け入れに加えて、対日関係のよい東南アジアから日本語が一定レベルでき、
高校卒や職業訓練を受けた青年を受け入れる。そして、例えば3年後に日本語の能力向上や安定した職業があることなどを前提に定住を認めるということである。
当初は小さな単位で受け入れ、その経験をもとに段階的に増やしていくべきだ。最初から、何十万人もの受け入れは失敗の元になる。
世界では人口爆発が起こっている。現在、74億人の世界の人口は毎年、7千万人ずつ増えている。
人々が溢れる世界の中で、日本は人口激減に直面しながらも人材鎖国を続け、人口減少によって老衰死の道を選ぶのか。
世界から見れば、これほど不可思議で滑稽な国はないだろう。
日本がこのまま人口減少による衰退の道を選ぶのか、国を開き多様性の中に新たな可能性を見いだすのか、日本人は岐路に立っている。
10代政治→20代正社員→30代非正規→40代派遣→50代アルバイト→60代～パート ごｋぶりえりあ いんけんねんちゃく他人に異常執着のｋちがいすとーかー
ふつうぶって ごまかして つきまとう きちがいうじゃうじゃ
まだまだしつこい きちがい のうみそくｓってる しつこい ちおくれ が
すとーきんぐで 『ぼくわたしだってできるこなんだもん』あぴーるで おりこうさもあじわえてうかれまくり
遊歩道から にやつて ずっとのぞき ♀
コンビニ付近横断歩道
ストーカー相手が走ってわたると 同じように走る ♂３めい
一番ひどい付きまとい 中ねん？ うすげ？ １６０だい細身 会社員風雨 右折を邪魔するように 並走
歩道
痴女 下向いた歩いて 通りすがりで接近盗み見
会社員の帰宅風 4.5にん ♂１６０台が多い
ストーカー相手の右側通行（くだり 車道側）をみて ひだりがわつうこう（のぼり 車道側）に 数名 中央より歩いて近寄り
自転車 異常なほど左側通行（くだり）をみて 右がわつうこう（のぼり） ちかよってから 中央であまりよけない
信号待ち
（閉店時間既知）のストーカー♂ゆとり？自転車二人 ：かっつけたななめなくーるぶったちょださなふるいちおくれのかんがえまるだしの愉快犯の学生風
急いで渡ってくるだろうをみこして ゆっくり ばれないように待ち伏せ走行
歩道で 背後から おすめすの うかれタ大きい声
駐車場 まちぶせ 社内に待機 したむいたていで せっきんするよういゆっくりあるく♀中高年？ 歩道
五月蠅いきもおた陰険粘ちゃくゆとり♂の集団 が まちぶせで すれちがうよういに ゆっくりあるく ：後ｋ鰤エリアの良くある風景
うしろから チャリのおす（世代不明のキショイ暗い雰囲気） じょうきのしゅうだんにぴったりくっついて
ストーカー相手とすれちがうときに せっきんして はやめに追い越し
それまでゆずっていたふう なのに 接近 よこ ４列ぐらい歩道で
信号待ち 車に沢山ステッカー添付の車 シルバー？こがたしゃ セキュリティ会社風
信号の→無視のような そこはしらん どうせごｋぶりえちあのいやしいけーさつが いっぱんしゃですとーきんぐではいかい
歩道 はいごからおいして すぐまえへ 低身長
遊歩道から すとーかーあいての 歩調に合わせて 接近するように小細工
いしきしまくりであからさまののぞき ♂ 中年？ 160？ 低身長 青いＴシャツ青いリュック ストカーストリート 南へ上がる
のぞき 前のワンるーむ ポスト前で待ち伏せ ストカー相手のべらんだでまち 一階から どうどうとガンミ
めすかおす？ 髪 黒 ロング？ やや太目 デニム しゃつ
ほか しつこいアップライト のくるま 一台
ほどうで まえにあるく ていしんちょうの ごｋぶりえりあにいるへいきんてきなふうぼうきしょいざんねん ちゅうねんかな？
1じすぎ うるさい げんつきばいく ごｋぶりえりあのけーさつがいっぱんしゃですとーきんぐではいかい
ゴミ捨てでで待ちの すとーかーどらいばー
ストカーストリート 北下へ
他 くるまかばいく いちだい そうおん か じょうｋの のぞきどらいばーのそうおん
だいぶまえ
すｔｐ－ｋんぐ もくてきの じゅうにん の へやからいかくそうおん 五月蠅い新聞配達のバイク
ぶおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおん
ぶおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおん
もう新聞配達員のストーカーが来る
いんけんねんちゃくすとーかー 個人情報悪用しまくり 騒音でいやがらせ
すｔｐ－ｋんぐ もくてきの じゅうにん の へやからいかくそうおん
ずっと しんや しばしばそうおん
あさ も ひる も つづく
ゆうががたよる くるまとまって ばんばん どあしめそうん してたから
おくりこんだか むかえか なんかかな いやがせ目的のスト＾カー住民を 「大阪都構想」新区割り案 ４区か６区
7/14(金)
大阪市を廃止して特別区に再編する「大阪都構想」について、
大阪府と大阪市は、現在２４ある大阪市の区を４区と６区に合区する２つの区割り案を新たに公表しました。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170714-00000023-mbsnewsv-l27 大阪市中央区に住んでるけど、ホームレス区と一緒になるのは嫌だよ。 >>299
住之江、住吉、阿倍野、浪速区、大正区は西成と同じ南区になるよ 中央区は平成元年(1989年)に東区と南区が合区してできた区
その時に町名変更も行われ例えば炭屋町は西心斎橋になった
町名に心斎橋が入ってた方が聞こえがいいという意図もあったらしい
区や町の再編、名称変更には土地の価値を上げたい勢力と下げたくない勢力が
絡み合ってるというのは実際あるみたい 今週の土曜の関テレ、よ～いドン！サタデーのデブ姉妹がやるコーナーは
中古マンションの買い時の見極め方だって。 実需目的なら自分に必要な時期と状況（身の丈）の見極めこそが失敗しない買い方
投資目的なら他人が言うのと同じ事するなんてハイリスクローリターンなだけ
楽しんで見る分にはいいと思うけど >>301
その時
なんば近辺=ミナミ
この呼び方無くなるって言われたけどな30年経った今でもミナミで通ってるね 西心斎橋がどの辺りか調べたらアメリカ村の辺りだった
住む気の起きない場所だしそもそもマンションあるの？と思って調べたら数件あった 新築マンションの手付って交渉出来るものなんですかね？ 1000円でも入れときゃ手付金としては有効だろうに そもそも新築マンションの値下げは、何年も売れ残りは別として、
基本出来ないでしょ。 >>308
手付１０００円で契約できるところなんてないだろw そういやりチラっと見た物件で築10年で新築後未入居物件
こういうのはある得るのか？
リフォーム後に未入居じゃなくて新築未入居って記載してあった >>315
本来支払うべき手付けはいくらなの？
400？500？それ以上？
とりあえず事情を説明して200で打診してみては？
プレサンス、エスリード、エステムならいけるかも＾＾ >>314
ぜひその物件教えてくれ
本当に築10年未入居ならクロス剥がれて、水回り劣化して、床ミシミシだろ
ベランダなんて高圧洗浄機で掃除必須レベルだろうし >プレサンス、エスリード、エステムならいけるかも
いける訳ない そもそもそこまで手付を拒む理由はなんなの？
買う気がないなら買い付けいれんなよ
相手にも迷惑がかかる プレサンスは見に行った時に手付50で良いから契約してって言われたぞ
普通に断ったがw
エスリードはとエステムは知らん >>314
築2～3年の未入居なら割と見かけるけど、10年超えてはモデルルームだったとか特殊な事情がありそうだな。 >>321
その3つは、50万でも100万でも5%でもokやで
投資マンション系のデベは甘い
まぁ3つともクズですけど 10年未入居という事は2008年分譲か
あの頃のマンションは安かったのぅ
土地も下落、資材も余り人件費も格安 あの頃買っとけば良かったなぁ。。。
ほんとに買い時って大事だね >>329
と言っても日本は大地震がいつ来るか分からないし、
豪華なマンション買って地震で倒壊しちゃ泣きだし、
買い時は難しいよ。
俺は独り身（結婚予定も無し）なので１DK（４０～５０㎡）ぐらいで
築１０～１５年ぐらいの中古探してる。 自分に必要な時期と最低限の物件の見極めができていればいつ買っても失敗はないよ 築1年10ケ月の新築未入居なら阿波座にある
【ラシュレエグゼ阿波座・築後未入居／最上階／角部屋】 4980万円（3LDK）
築後未入居／最上階／角部屋／眺望良好／収納豊富／平成２７年９月建築／ペット飼育可（規定有）／即引渡し可
■築後未入居
新築時から１年以上たっていますので中古マンションという扱いですが、状態は新築物件と変わりません！
■最上階・角部屋
１５階建最上階の角部屋で、バルコニーは南西向き
■眺望良好
都会の喧噪を忘れるような、癒しの空間です
■収納豊富
全居室にウォークインクロゼットがあり、玄関の収納スペースも豊富です
■平成２７年９月建築
■ペット飼育可（規定有）
■即引渡し可
空家につき、すぐのご案内も可能です
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashinishi/nc_88329129/ >>330
資金的に余裕あるなら2LDK（50～60平米）をお勧めする
独身であっても部屋が1つ増えるだけで心理的に安定する 今は独り暮らしであっても結婚の可能性が1%でもあれば、2LDKかつ50平米以上を買いなさい 独り暮らしだけど阿倍野で4LDKだな
オーディオルームと喫煙部屋が持てて快適 中古庫が増えてきたでござる
特に北区・中央区・西区・天王寺区
みんな夢見て高値
そんな高値で売れるはずがない >>337
なんちゃって阿倍野の西田辺
利便性あきらめたらそこそこ快適だよ ２０２５年大阪万博くれば値上がりするでしょう。
来年の秋だったけ？決まるの。 メルカリでもそうだけど
どれだけ時間かかってもいいから1円でも高く売りたいって奴と
時間取られるのが煩わしいから
お得価格でサッサと処分してしまいたい奴とで二極化してるな
不動産屋だけど市場に出る前のお得価格のほうの物件はガンガン動いてるわ
ホント早い >>339
西田辺ええとこやけど単身者が住む街じゃないね
もっと繁華街いけー！ >341 同意ここなんてなかなか売れてない。高望みしすぎ？
http://www.athome.co.jp/mansion/1000625119/?BKLISTID=022LPC&;sref=recommend&rcmdid=109&RECOMMFLG=1 >>345
せめて３千万円は割った価格じゃないとね。
２割ぐらい高い。 高くはないんじゃね
同じマンションで4980ででてんね
そっちはバルコニーだけで50㎡オーバーだけど いくら駅に近くても、真横線路でその値段はないわぁ・・・ >>335
結婚の可能性１％も無い。
５０手前で今は仕事もバイトだし（前会社は経営不振による人員整理解雇）
暇な時はサウナで１０時間ぐらいいる。
サウナで汗かいて、休憩室のリクライニングでの睡眠が何だか落ち着く。 >>351
そんな生活してるなら持ち家要らないじゃん 50手前のバイトで独り身って悲しすぎるだろ…
マンションなんか買わずに団地に住んで好きな事だけに金使ったら？ >>353
バイト以外でも株での収入がそこそこある。
デイトレーダーでは無いけど２週間前後で売買して株だけで月平均１０万前後ぐらいになる。
あと吉野家やマクドナルドの株は長期で優待目的で持ってる。
好きなことはサウナで汗出しまくってカラカラ状態で酒飲むこと。 物欲ない独り身ならスペースいらんしワンルームでええやん
ワンルームも最近は投資用やなくて自分が住む用に買う人増えてきてるらしいしな >>356
大阪市中央区、北区、福島区、西区、浪速区、天王寺区の都心６区 株で10万、バイトで15万稼いだとして月収25万、年収換算で300万
銀行は融資してくれんの？ >>357
古いワンルームマンションでいいなら、新福島駅の真上のマンションは？ローン無しで現金で買えばバイトでも問題無いし。
【価格変更!!】【620万→580万】メガロコープ福島
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27103/to_0003208410/
と、思ったけど、異常に高いな。
10年前に買おうか悩んだ時は300万ぐらいだったような気がする。 大阪は地価の上昇率が10年前と比べて異常なくらい上がってるからなぁ
北陸、四国、九州、北陸なんかは同じ間取りの県庁所在地で100万前後なんだけどな >>357
その近辺は～50㎡でも築浅なら2000万円前後はするし
手持ち資金ないとキツイぞ
バイトの年収120万円としたら
ギリッギリで借入800万円いければ
御の字だわ 後ｋ鰤エリア いんけんねんちゃくの 知遅れ が
ふつうぶってあからさまに しつこくいやがらせでつきまとう
きちがいうじゃうじゃ
2ch みて 騒音車？
仮住まいのストーカーが 24ｈ付きまといアピールでいろいろ嫌がらせ
つーろにでると
すとーカー相手の部屋前 に 虫のゴミ
階段 前に 虫を踏んで 汚す
ちかくの へやから どん！ ものすごい騒音でいやがらせ >>363
オリンピック終わってからにしたら？
下落すると予想してるんだが。
1500万あれば築15年ぐらいの買えるよ。
はずしたらごめん。 もう既に投資目的の買いなんてとっくに一段落してるし
値下がりするにもズドンと下がるなんてまぁないよ
緩やかーに下がっていくかもしれんが
それまでかかる家賃考えたら
結局いい物件あればサッサと買ったほうがいい おっさんが欲してるエリアが安くなるとは思えんけどな >>363
株を手放したら収入どうすんねん
転がすにも原資はいるやろ 西区、福島区、本町、谷四、江坂
あたりは結構売れてるな
梅田は値段が高止まりしすぎてイマイチ >>357
お前と9割5分以上条件一緒の俺が来ましたぞ
俺は今年4月に北区中古2LDK58.55平米築13年（2004年築）2100万購入
ヤフオクで転売しながら生計立ててる
転売歴7年、株FXは一切していない
こんなクズみたいな俺でも生きていける >>370
>北区中古2LDK58.55平米築13年（2004年築）2100万購入
北区で安くないか？総戸数が少なくて管理費、積立金が高いとか？
もしくは北区でも不便な所とか？ 北区も安いところあるやろ
長柄とか本庄とか天六とかさ駅から離れてたらワンチャンあるやろ >ヤフオクで転売しながら生計立ててる
>転売歴7年、株FXは一切していない
>こんなクズみたいな俺でも生きていける
ヤフオクで生活できるなら立派じゃないか！
株式会社にすれば社長です。 もう部落云々言う時代じゃないんだよおじいちゃん
いつまで昭和の話してんの
代表格の矢田とかでもお陰で周辺の二割三割安いから
最近では若い夫婦増えてるんだぜ
遠い昔に部落だったどうこうはもういいよ 東住吉も範囲でやってる不動産屋なんだが矢田買ってるのは矢田出身の元々部落者かチャイニーズばっかりだぞ
たまにチャイニーズでも鷹合より南はNG出るレベル 喜連瓜破あたりの業者か？
それはお前のレベルが低すぎるわ
不動産屋の端くれ名乗るなら
地域のブランディングする方向で啓蒙していけよ
俺も東住吉範囲だけど、
今日日部落云々言ってたら笑われますよって言ってガンガン送り込んでる
実際戸建とか明らかに安いし
それでクレーム受けた事一度もない 川っぺりなんかそんなもんだろ
大和川の堤が決壊したら矢田どころか東住吉全体が浸水するけどな 平野の業者じゃねーよw
矢田でも売れてんのは公園南か飯田の格安物件だけやろ
それは売れてるんじゃなくて売りからの手数料があるから頭の弱い客がハメ込み営業されてるだけ
なんで矢田には区役所の派出所があると思う？
矢田の人間は長居公園通りより北には来てほしくないからだよ どうせ取り壊すんなら半年くらい格安で貸してくれんかな？ 不動産屋の星こと飯田ディスるとはおまいいい度胸してんな >>388
チョリーッス
廃墟欲しいならチョイ郊外行けば掃いて捨てるほどあるからそっちで探せ
賃貸は家主にメリットないからまず無理だろうがな いいのないな
築30年の1000から1500万の物件でも買って勝負しようかな？
辞めた方がいい？ >>390
場所にもよるんじゃない？
梅田や心斎橋、京都河原町だったら築年数多少古くても買い。 実際に建替え狙って一等地とか買ったやつおる？
怖すぎるんだが ごｋぶりえりあ 陰険粘着 ちおくれ すとーかーうじゃうじゃ
フツウぶってあからさまに嫌がらせ
早朝
仮住まいの住人が ちかくにへやから すごい そうおん ” どすん！ どすん！ ”
徘徊ストーカーの五月蠅い車も うかれてきた ：郊外の住宅地の細い生活道路に
昼前後
かいだんどかどか のぼり おり？ ぎょうしゃふうと
くるまにだい とらっくとなにか
15すぎ
（生活音聞き耳か ふだんかんししまくりか）
すぐまえで ♂ 多分一人 が かいわしてるていで 長く声騒音 ドスケベが浮かれて発情
中年から中高年 鷹合在住だけど、公園通りを超えて矢田に入ると雰囲気が一変する。
新築戸建てのチラシよく入るけど、場所は「ここからすぐ！」としか書いてない(笑) めっちゃ安いから矢田なんやろうけど。 なんだご近所さんか。
個人的には東田辺のほうに買いたいなーと思い続けてズルズル住み続けてるわ。敷地広いし割と気に入ってるんよね。 駅から遠いのがネックやね
この時期とか死ねるわ
東田辺も３丁目とかやったら3500くらいで見つかるよ 飯田はとにかく安いから独身男なら使い潰すつもりで戸建も良いかもよ。
中古マンションより安いもんな。
谷町六丁目あたりの中古マンションおすすめだけど、全然売りに出ない。 >>370です
中崎町の物件で低層階に住んでいます
価格は2380万から2100万に売主さんが値引いてくれました 北区長柄…
世代交代が進んで昔の名残は消えつつある
引き続き火葬場と巨大墓地は有るものの、東急（15階建）と阪急（23階建）が新築マンション建てた
上空は伊丹空港へ向けて飛行機がビュンビュン飛んでるが、さほどマイナスとはならず
昭和は時間をかけて無くなりつつある そうそう
部落チックなもんはガンガン開発して
名残を消していけばいい うちのマンション
最近ちょっとアレな一家が出てったから近いうちに一室売りに出ると思うぞ
築20年、4LDK、100平米、メゾネット
今までの経験からおそらく1500万くらい >>413
松原だよ
大阪市内でこの値段なら上下両サイドヤクザ物件とかになるだろw 松原で築20年でその値段は高く感じる。
あと何百万か足して大阪市城東、鶴見、東成あたりのマンション買うほうが良くないか？ 100㎡1500万で高いって言われたら
さすがに松原のやつに怒られんぞ 1500マンにたった数百万足すだけで築20年の100平米マンションが買えるなんて言われると
城東・鶴見・東成あたりの人間も怒るかもな 松原だからその値段なんだよね
松原に住みたいとは思わないけど、100㎡は魅力的 今サクッと調べたけど大阪市内で見ても100平米以上の中古マンションなんてあまりないんだな
城東・鶴見・東成で一番安いのは約125平米で2280万だけど築43年で建物・設備・間取り全てがかなり古い
次に安いのが築25年約117平米だけど価格は一気に3680万になる
住吉・住之江・港・平野あたりなら100平米以上でも2000万以内であるみたいだね 奈良まで行くと場所によっては平米単価が10万切るぞ
奈良近辺で生きる覚悟があるならいいかもな 奈良県の2/3は串本以降の和歌山県東部地域が大都会に見えるレベルで陸の無人島だからなあ 奈良をバカにしてっとガチムチアニキの奈良づくしでおもてなしすんぞコラ 大阪市民だけど１０年以上奈良行ったこと無い。
行く用事って無いからな。
むしろ名古屋、東京の方が１年に１～２回行ってる。 奈良でも中央線沿線ならいいかな。
んで、マンションより戸建にする。 生駒人口増えてるしな
そこそこ便利だぞ
阪奈乗ったらすぐ大阪だし >>439
高校大学の進学通勤が問題ないなら辺鄙な大阪より奈良がよい 100平米は気にせず書き込んだ。すまん。
イメージとしてはこのぐらいのを買うほうが将来良さげかと思ったんだ。
森都ＯＳＡＫＡウエストヴィル
2380万円
間取り
3LDK
専有面積 71.37平米（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.4平米
所在階/構造・階建 3階/RC15階建
2007年完成
奈良、学園前か五位堂なら住みやすそう。
天理、大和高田あたりは避けたいが。 >>441
その物件って駅から結構遠いし近所にパチ屋と小学校以外ほとんど何もないから田舎出身じゃないと生活不便に感じるかもよ？
奈良は郡山の中心部が意外と便利かもね
近鉄とJRの2WAYで西友やオークワや銀行、役場等がかたまってるし公立校に通わすなら郡山高校はそこそこ良い学校
奈良高校はちょっと通学しにくい立地だし畝傍はそもそも不便な地域寄りなことを考えればベストではないけどベターではある
郡山は大阪で言ったら中央区や大手前高校に近いイメージ・・・てのはさすがに言い過ぎにも程があるな（） >>441
将来考えるなら同じような地域でも今福鶴見駅の近所にあるライオンズスクエアの方がいいかもね
ほとんど売り物件出ないし出ても2000万円台では到底買えないみたいだけど 駅近なら遠い将来、最悪買い手見つからなくても賃貸に出せるからな
駅から遠いなら永住覚悟の物件探した方がいい >>443
ライオンズスクエアは良いね。
ウエストヴィル今福鶴見徒歩10分ならいいほうかと思ったけど、不評かー
松原まで離れるなら戸建のほうが良さそうなイメージあるんだけど、地元住民からしたらどうなんだろうな。 新築分譲マンションで「非分譲11戸」となっているんだが、元々の地主って事？ おまとめサポート
（平成29年7月よりスタート）
他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。
・勤続年数２年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方
保証人、担保は不要です。
まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA 築2年の分譲で今賃貸で募集中
賃貸の仲介屋通せば売ってくれそう？
推定新築価販売格2400から2600万位と思う
家賃は13万で募集してた 収益で買ったってことは利益を想定してるんだから売ってくれても相場より高いよ 生駒市の白庭台駅が最寄りの戸建て住みやけど、静かで良い街ですよ。
会社も本町で、座って通勤、帰りも座れる。 吹田のミリカヒルズ テラスまだ売れ残りってどんだけだよ キドキドも撤退したし。うりたいけど買い手付かないよ…中古なら新築買うし
やっぱ駅から遠いのが辛いな >>457
撤退してないやんけいい加減な事書くと営業妨害で訴えるぞ ミリカに住んでる人達は35年間苦しむ事になっています 家は所詮、入れ物だよ
豪邸でも悲しい人はいるし、ミリカでも幸せな人はいる。
どこに住んでても、それなりに人生楽しんでたらいいじゃない？ 中古マンションのパターン
3980→3680→3480→3280→値引後2980成約
この間約2年 いいのないし多分新築買う事になりそう
申し込み時に源泉徴収票ってあるけど即金購入希望だったら預金残高証明書でおｋ？
あと手付金払っておけば本契約破棄した場合は手付金戻って来ないけど契約破棄できる
この認識でいいの？
引き渡し1年以上先の物件申し込む予定 >>464
俺も現金一括、源泉も通帳も見せてないし売主も特に何も言ってこず
手付は1割+印紙代5000円支払済
完成は2018/09
ちなみに手付放棄でキャンセルOK 手付以上に違約金設定されていれば差額請求されるから注意しろよ 任意売却物件って仲介業者は飼い主に隠したいもの？
幸い管理費と積立金、固定資産税の滞納はない。
しかし、売主は個人だが宅建業者が債務保証会社なのと
瑕疵担保免責って、事実上、任意売却物件ですよね。
どなたか、お教え願います。 >>469
売主の個人的な不幸は、隠さないと思うけどな。
それより騒音悪臭や近所関係で売る方は隠すよね。
戸建てならともかくマンションなら瑕疵担保ってあんまり関係なくない？
個別の設備はたかがしれてるし。 >>470
ありがとうございます。
そうですよね。
ローン返済がキツイという理由でしたが、
任意売却ならはっきり「任売物件です」と言わないのはなんでかなと思ったのです。
マンションならば一番気にしているのは、給排水からの水漏れです。 >>471
「競売や任意売却ですか？」と聞いてみれば？
そのマンションがどうしても気になるなら、別で仲介してもらうとか。 ここは賃貸・分譲がかなり多い地域
この記事だけでは特定が難しい
事件現場が9階という事が唯一の手がかりか 北堀江にUR賃貸あるけど、記事を読む限り違うっぽい まだまだ中古価格高～えな。
中古安くなったってウソじゃなえか。 なかなか売れない物件が多くなってきてる。それでも売り主側は高めで売れると思って販売に出しているが・・・
年末くらいには暴落始まる予感 37でバツイチになったから一人用住まいに中古マンション考え始めたんだが独身前提だとどのエリアがおぬぬめ？
ちな職場は梅田で年収600ちょいで小梨慰謝料梨
住居にそこまでこだわりないから20年前後の2500～3000ぐらいで想定してる >>480
今後は再婚&子供の予定(希望含む)はある？
ないなら駅近築浅60平米3000～3500万くらいの狙ったら？ >>481
再婚子供はない
もう他人と暮らすのめんどくさい
37歳600ちょいでせいぜい700～750ぐらいまでしか稼ぎ増えないけどそんな値段の買えるかな？
調べ始めたばかりで相場観がない… >>480
情報足りなかった汗
貯蓄は1200万ぐらいで頭金諸経費に800ぐらいなら使えるかな 余裕でしょ、相当。
頭金もそこまで入れずに借りたらよいよ。
減税あるし。 余裕杉田玄白やんけ
家賃で10万払ってると思って3500万くらいいっとけ
手出しの頭金は置いとけ
おっさんになったら色々現金置いとかないと困るぞ 3500万出せるなら福島のグランドメゾン1LDKが新築で買えるぞ 1LDKとか再販価格考えたらマジでオススメできんわ
せめて2LDK55㎡以上にしとけよ >>480
1人なら50㎡ぐらいで梅田周辺がいい。
広すぎても掃除や冷暖房代掛かる。
ライフが近くにあればなおいい（玉出はNG）。 不勉強で2500ぐらいの物件が限界と思ってたけど余裕杉田玄白な意見が多くてびっくり
デカすぎるリビングだと光熱費かかるって意見あるし14畳前後の1～2LDKで環状線内駅チカが良さげか
あとは住居、生活の余裕どちらに重きを置くかで値段考えてみる
今からしっかり勉強して来年か再来年に購入するぞ(｀･ω･´)ゞ >>491
ネタにマジレスよくない(´・ω・｀)
ざっと検索してみたところ天満橋、福島、弁天町、玉造、本町、なんば、心斎橋の駅チカがでてきた
独身とはいえスーパーとかはないと不便だけどこの中だと福島、弁天町辺りが環状線沿いでいいのかな
ちなみに中古マンションて掲載価格から交渉ってできるもんですか？ 安くなれば良いって位で捉えた方がいいよ
それ前提で考えると決め時逃すし良い物件は安くしないでも売れるからね
あと弁天町はその名前が上がった中では最弱だし安いけど街的にも微妙だよ 独身なら天満最強だな
ファミリーなら玉造森ノ宮あたりがよさげ >>480
気にならなければこんなのとか
■物件名 セレッソコート靱公園北
■価格 2980万円
■間取り 2LDK ■総戸数 49戸
■専有面積 57.86m^2 ■バルコニー面積：5.46m^2
■所在階 2階/RC11階建
■完成時期（築年月） 2004年7月
■住所 大阪府大阪市西区江戸堀１
■交通 地下鉄四つ橋線「肥後橋」歩5分
■管理費 4340円／月
■修繕積立金 5760円／月
■注記：セレッソ＆同建物内で大島てる有り
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_88369337/ >>495
死人でたとかは気にならないけどこれは相場より安いの？
>>497
駅まで徒歩15分は遠い
てか吹田はファミリー向けでは？ >>498
エリアの相場よりは安いけど、物件の相場よりは1割強高めかな
（今はどこも高い）
もし2階が嫌なら狭くて梅田は遠くなるけどこんなのは？
■物件名 サンマイン北浜
■価格 2750万円
■間取り 2DK ■総戸数 62戸
■専有面積 45.99m^2 ■バルコニー面積：4.02m^2
■所在階 6階/RC15階建
■完成時期（築年月） 2014年10月
■住所 大阪府大阪市中央区淡路町２-2-6
■交通 地下鉄堺筋線「北浜」歩4分
■管理費 8970円／月
■修繕積立金 2760円／月
■注記：駐車場空無
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_88420679/ 45㎡とか住宅ローン控除もなし、登録免許税、不動産取得税の軽減もなし
マジでいいことなしだぞ >>502
うん、知らんｗｗ
登録免許税、不動産取得税の軽減って例えば２千万を
一括購入だったらいくら得するんだ？ >>499
場所は便秘そうだけど2DKかー
この狭さでこの値段だと3000は出さないとまともな物件なさそう
中津ってどう？
便利な場所に見えるけど比較的安いよね >>506
中津は安くないと思うよ
御堂筋線の中津近くで、Bも避けるとこれぐらい古いのしかない
■物件名 パークプラザ北梅田
■価格 2800万円
■間取り 2LDK ■総戸数 86戸
■専有面積 61.36m^2 ■バルコニー面積：11.79m^2
■所在階 9階/SRC13階建
■完成時期（築年月） 1998年2月
■住所 大阪府大阪市北区中津３
■交通 地下鉄御堂筋線「中津」歩4分
■管理費 9020円／月
■修繕積立金 9380円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_88266427/ グランドメゾン福島の1LDKは50以上あるから減税もあっていいと思うよ。ほぼ完売だけど。
新築なら仲介手数料取られないし、
中古で売ってもほぼ値段変わらずいける。 グランドメゾン福島ってグランドメゾン新梅田タワーの事だよね
今コミュニティサイト見たら完売らしい
最終売り出し大激戦の抽選だってさ >>507
便利のミス…(´・ω・｀)
>>508
中津は微妙だな
やはり福島天満の中古か
>>509
コミュニティで価格帯みたけど買えないレベルだた(´・ω・｀)
中古で探す場合50戸以下の小規模、100戸以下の中規模、数百戸の大規模でどれがいいんだ？ そうでもない
生駒は人口増えてる
大阪まですぐだしな 中津はB地区だらけなのに人気だよね
江坂もそうだけど
まあ今は気にする方が変か 利便性悪いだろその辺
浪速区よかったなーつるとんたん最高だわ 関西人は梅田が大好きだからな
梅田まで電車一本で行ける沿線が大人気
京阪南海近鉄沿線が浮上する事は100年先までない
あと天王寺より南はJRで一本で行けても厳しいね 独身の間なら部落とか気にしないで良いね。
子供がいる、または予定がある場合は、折角自由に選べるんだから、つまらないリスクはヘッジしておけば良いと思う。
将来子供が堂々と出身地を語れるようにね 中古が売れんのぅ
サラリーマンが手を出せるのは3500万まで、それを越えると売れんのぅ 俺は２５００万円までしか手を出せない。
サマージャンボ、年末ジャンボ宝くじ20枚ずつ年４０枚
１５年以上買ってるが３千円以上当たったことない。 >>526
その辺が一個のラインだよな
俺も3000前後で探してる
4000超のは上場企業のエリート向けだな >>525
部落地域にあるタワマンとかもあるからなー。
難しいけど、奈良兵庫とか大阪以外から大阪に来た人ならすると、大阪の地域なんてどこも似た様なものかな。
あまりに気にするなら、地元帰るわ的な。 地元の奴が大げさに騒ぎすぎ
大阪は特にその傾向が強いように思う
平成ももう終わりだぞ >>532
マンションはいいけど、戸建ては考えるでしょ
うちの市なんて、部落解放同盟の偉いさんが、卒業式の来賓できて、ブログに「解放された目」とか言ってるしｗ
そこの中学校区はいやっしょ >>532
住民の質がマジで終わってる
近くに住んでるからわかる 25平米で4000万とか賃貸したほうが断然得じゃないですか？
どうしちゃったの最近 コンビニでsuumo貰ってきて2時間ほど読んだ
2018年～2020年に新築完成ラッシュやで そもそも○落を気にするんやったら、大阪とか無理やろ 子供いるから子育て環境に良さそうかそうでないかは気にしても部落かそうでないかなんて一切気にしたことないな
上町台地に関しては個人的には大阪城西側あたりが好きだな この転職力診断で予想年収が350万円以下だとマジで池沼レベル ！
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ブラック企業関係者の本音！ブラック企業を見破れ！！
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35歳で職歴ボロボロだけど転職サイトに登録した結果
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ほう
上から367クリック、1222クリック、1166クリックか
一ヶ月あたりたった300～600クリックしかしてもらえないようなカスブログかよｗ 上のクソブログより日清のマンションポエムならぬどん兵衛ポエムの方が秀逸すぎて吹いたわｗ
ttp://buzzap.jp/news/20170808-donbei-poem/ しまった
本家のこっちを張るべきだった
日清 どん兵衛ポエム
ttp://www.donbei.jp/poem/ 平成生まれの連中は部落という言葉など知らないし気にもしない 不動産屋だが今時部落云々いってくる客はもれなく説教してる
いつまで昭和の話してんのと 平成生まれだが部落の話もするし部落に住みたくないよ 環状線京橋って独身前提だとどう？
ガヤガヤしてるイメージだけどスーパーやら飲食店が充実してるならありかと検討中 とりあえず矢田は年に数回は殺人事件が起こるけど
最近では赤ちゃんクーラーボックスに入れてホテル行ってたDQNとか小出恵介ハメた母娘も矢田だったな 京都の人はいないかな？
左京区、上京区、北区で探してるんだけどなんでこんなに高いのよ 京都はそれこそ投資マネー入りまくってるから当分安くならんぜ
オリンピック需要ともまた別だしな 京都は東京の資産家がセカンドハウス持ってる人多い。 あんなゴミゴミしたとこ無理に住まんでもいいだろ
市内の住環境は大阪市以下だぞ 昨日のちゃちゃ入れマンデーは宝塚市 対 尼崎市、伊丹市だったけど
宝塚市と尼崎市は、大阪市内で言えば北区と西成区ぐらいの差ないか？
尼崎は角田美代子のイメージがあるから怖い。 大阪市内の価格上昇も一服した感じだな
あとは買い時まで下がるタイミング次第だが… 分譲マンション住み替えて2戸めなんだけど
管理会社の質も大切だな、と実感
そしてコンシェルジュもムダ >>557
>価格上昇も一服
一服はしたが北区、中央区辺りは高い。 >>547
駅から少し離れるだけで意外と静かだよ。 梅田周辺は梅北開発で今後も上がる可能性あるしなぁ
このタイミングで買ってしまおうかな >>564
業者のHP見たら合わせて16000円くらいだった
しかし陸の孤島だな
人口17000人の町 >>563
グランフロントの某店で3日で辞めたから行きづらい（電話は入れてる） >>562
半径2km以内に病院が1件もないとか老後生活ヤバすぎだろｗ 仕事あれば岬町でも加太でも喜んで住むけど
いかんせん仕事がない みさき公園は南海特急サザンも停車するから、難波、天下茶屋まで意外と楽 >>547
京橋あたりは梅田に近いわりにべらぼうに高くはないし便利でいいよね
ガモ4あたりも賑やかで小洒落た店もチラホラあってわりと好き 大阪の京橋って東京で言うと新橋と神田を合わせて2で割った感じ。 京橋って京橋と京橋を足して2で割ったような街だよな そう言えば宮根さんって今だに賃貸だよね。
いずれは東京に移住するつもりかな？
ミヤネ屋辞めて報道ステーションのキャスター狙いか。 品川よりかは面白い町でしょ。
品川は大きいけどね。 どこやねん大井町て
○○は東京でいったら～
っていう表現ホンマキモい
京橋は京橋や ■大阪市城東区の地価公示価格ランキング
坪単価／前年比／住所／最寄駅
01 106.8万円 /坪 +1.25% 関目1-1-3 蒲生四丁目
02 *91.2万円 /坪 +0.00% 関目2-9-32 野江
03 *89.9万円 /坪 +0.74% 野江1-1-17 京橋
04 *89.6万円 /坪 +0.74% 関目4-7-25 関目
05 *86.0万円 /坪 *NEW** 中央2-9-19 蒲生四丁目
06 *82.3万円 /坪 +0.00% 今福西2-11-18 蒲生四丁目
07 *80.3万円 /坪 +0.00% 今福東2-4-24 今福鶴見
08 *78.3万円 /坪 +0.00% 蒲生2-7-44 京橋
09 *76.7万円 /坪 +0.00% 古市3-24-8 新森古市
10 *76.0万円 /坪 +0.44% 野江2-17-9 野江 まあなんにしても大阪市は便利でそこそこ落ち着いた場所でも東京都内ではイマイチと言われる場所より土地が安いのがいい
東京都内住みだと年収1千万あっても生活苦しそうだけど大阪市内ならそこそこゆとりが持てる >>589
東京住んでいる人でも年収１千万なんか
そうはいない。
中小企業だったら社長クラスでも年収１千万あるか無いかだろう。 1馬力は少数だけど世帯収入1000万以上ならそこそこいるだろう。 確かに。
もう脱落したけど二馬力の時は世帯年収一千万だった。周囲も子どもできるまでは二馬力一千万超えてるわ。
でも二馬力だと税金やら社会保険やら引かれまくるから、余裕がある感じでもないような。
大阪で世帯年収一千万超えても結構質素な気がする。周囲は家にしろマンションにしろ3～4千万以下に抑えてる。1500万円超えたら変わるのかね？
梅田のタワマン買う人達ってどのぐらい稼いでるんだろ？ エスリード上町台セミリアの3000万弱の2LDK
ここ賃借人が次冊したてる物件らしいんだけど周辺相場に比べたら安い？
そもそもエスリードの建物自体が評判微妙みたいではあるが… >>593
東京だと700万位の収入でも5000万位のローン普通に組んでるからね。
貯蓄ばかりに走ると質素だけど、
案外みんな何とかやってるからねぇ >>594
そのマンション、確かに安いんだわ
今年3月頃も2LDKが2680万で売りに出してた
まあエスリードは避けた方が無難だわ プレサンス、大阪市中央区北浜にビジネスホテル作ってるね。
建設中だった。 >>594
近所だけどあのへんの狭い土地にエスリードがちょこちょこ建ててるよね
下手すると生和よりしょぼい物件が多いから賃貸専門かと思ってた 谷九交差点を中心に、なんか色々とアレだよな
乱立する分譲・賃貸マンション
訳わからんお寺
古すぎる市営住宅
ラブホ >>594
物件相場（3,200～3,400）と比較すると割安。
今の周辺相場（3,000～3,100）とはトントン～やや安いぐらいだね >>602
無知ですまそ
物件相場=同じ物件の別部屋相場
周辺相場=近隣エリアの近似条件の相場
で合ってる？ >>603
一般的な表現かはわからないけど、その理解で使ってます。
エスリード上町台セミリアは過去、売出価格は坪単価170～205ぐらいで出されてるね。 >>604
㌧クス
となると事故物件的なお得さはあまりない価格ってことか https://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_107/pj_86849899/
２階で線路沿いということでデメリットもあるが、駅徒歩１分、築浅、ここから値引きありということで迷ってる
２重窓で床暖房など設備も悪くはない
どうだろうか。
価格1980万円
間取り2LDK
専有面積60.27平米（18.23坪）（壁芯）その他面積バルコニー面積：15.82平米所在階/構造・階建2階/RC13階建所在地
兵庫県神戸市須磨区天神町５
交通ＪＲ山陽本線「須磨」歩8分 
山陽電鉄本線「須磨寺」歩1分 
山陽電鉄本線「山陽須磨」歩9分完成時期(築年月)2013年
管理費6030円／月（委託(通勤)）修繕積立金4820円／月 >>606
須磨、住んだことあるけど。
JR須磨が徒歩8分だろ？
すっごい微妙。
あんなところでマンションなあ。
戸建買う場所だろ。
山陽電鉄は不便やで。 >>608
須磨って不便だよね
同じ須磨区なら板宿のほうがいい
海岸沿いがいいなら、垂水のほうが便利 須磨寺駅は特急が停車しない。
かといって須磨駅まで歩くのでは駅近のメリットが薄れる。
海の好きな人なら良いかもしれない。 お前らならどうする？
知り合いから70平米築５年の10階角部屋3500万で話回ってきたんだけど >>617
須磨は無いと思ったが上本町なら買う。
管理状況のチェックはしっかり。
外国人多いから。 >>617
自分のスペック次第だけど、上本町なら買いたいなぁ 上記の須磨寺の物件だけど180万引きで1800万のオファーもらってる
築4年でお買得だと思うがどうだろうか。 不動産価値的には上本町だけど、
子供を育てるなら断然須磨かなぁ
上本町は大変な町よ… 須磨区も南はヤンキー多いよ、中学校も荒れがち。
都会のすさんだのとはまた違うけど。
不便になっても、中流リーマンは名谷近辺を選ぶじゃん まあ、そうだけど、
上本町の数倍はマシだと思う。
高校生以上の子供とか、大人が住むなら
上本町の方がいいかもだけど。 上本町ってそんな荒れてないぞ
文教地区だから私立の学校も周りに多いし
ちょっとビビりすぎじゃね？ >>629
公立は？
大阪市内の公立小中って難しくない？ >>630
「大阪市内の公立小中」 でくくるのはあまりに乱暴
学校によるし、上町台地の上は比較的裕福な層が住むから
学校も荒れにくい
大阪市は学区選択制だから同じ区内ならどこでも行けるしな
高校は近くに高津っていうエリート公立校があるよ >>631
知ってる。真田山小学校だっけ？
でも全体的に難しいよねといいたかった。
だから、富裕層は私立の中学に行かせる率も高いじゃん
高校は別に公立でも私立でもいいけど、中学までですくすく育ってないといけないし。
だからってマイヤンだらけの海岸沿い須磨～明石がいいとは思えないけどね
じゃ、どこがいいのか。
結局、大卒・企業勤めのサラリーマンなら、不便でもニュータウンが安心なわけ。
私は彩都や北摂モノレールのマンションなんて推奨しないけどね。 >>632
で、結局どこがおススメなん？
あれこれ粗を探して全てを腐してるようだけど 重点の置き方によって違う
年収７００万～１０００万ライン、40歳前後くらい、予算が4500万くらいまでの中古だとすると
・子供の教育の重点置いて、自分が大卒サラリーマンで子供にもそれを望むならニュータウン
立地的には豊中・吹田の緑地～千里がベスト
・DINKS、子供が独立して、校区関係ないなら、須磨でも市内でもどこでもOK
マンションは利便性ということのみ追求して市内北部～阪神間なら、売却がスムーズだよね これ安くないっすか？
藤和ライブタウン枚方公園 1298万円
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_88431817/
専有面積 69m2（壁芯） (バルコニー面積：9.45m2)
間取り 3LDK
築年月 1996年4月
所在階 6階/7階
総戸数 113戸
管理費 8200円/月
修繕積立金 9030円/月
交通 京阪本線枚方公園駅徒歩2分
所在地 大阪府枚方市枚方元町 >>636
5階建て物件みたいだけど情報間違ってるよね
全戸西向きってすごいな ストビューで見たら5階に見えるけど7階建てで合ってるみたい
住友サイトで見たら水回り4点セットやクロスや畳も張り替えてくれるみたいだし魅力的ではあるね
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_37323024/ >>636
藤和物件借地権付きが多いぞ
見てないけど所有権じゃないんじゃね？ >>636
みなの意見同様安いよ
駅近いでこれはお買い得 >>636
収納スペース少なくない？
物で溢れかえりそう 同じタイプで賃貸で出てる部屋が写真付きだったんで見たけどたしかに収納スペース少ないね
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&;bs=040&bc=100095602213
それでも駅徒歩2分のうえにスーパー(フレスコ)へも徒歩1分と魅力の多い物件だとは思う とりあえず>>636にも>>640にも告知事項ありとは書いてないし大島てるにも載ってない
だから事故物件じゃないとは断言できないけどｗ となり近所に得体の知れない人が住んでいるとかかんぐってしまう ■日本の市区町村
◇坪単価ランキング
001位 東京都中央区―― 平均 2366.6万円 /坪
002位 東京都千代田区― 平均 1903.3万円 /坪
003位 東京都渋谷区―― 平均 1140.6万円 /坪
004位 東京都港区――― 平均 1039.0万円 /坪
005位 東京都新宿区―― 平均 *921.2万円 /坪
006位 大阪市中央区―― 平均 *718.6万円 /坪
007位 大阪市北区――― 平均 *665.8万円 /坪
008位 東京都豊島区―― 平均 *406.0万円 /坪
009位 名古屋市中村区― 平均 *404.3万円 /坪
010位 東京都台東区―― 平均 *380.1万円 /坪
・
・
028位 さいたま市大宮区 平均 *182.9万円 /坪
029位 大阪市阿倍野区― 平均 *178.1万円 /坪
030位 大阪市天王寺区― 平均 *176.8万円 /坪★
031位 東京都荒川区―― 平均 *171.8万円 /坪
・
・
181位 兵庫県宝塚市―― 平均 **51.5万円 /坪
182位 大阪府東大阪市― 平均 **51.3万円 /坪
183位 神戸市須磨区―― 平均 **50.5万円 /坪★
184位 東京都八王子市― 平均 **50.1万円 /坪
・
・
199位 岡山市北区――― 平均 **46.8万円 /坪
200位 大阪府寝屋川市― 平均 **46.7万円 /坪
201位 大阪府枚方市―― 平均 **46.6万円 /坪★
202位 愛知県長久手市― 平均 **46.5万円 /坪 ■日本の市区町村
◇地価騰落率ランキング
001位 大阪市中央区― 前年比 +13.65％
002位 大阪市北区―― 前年比 +11.75％
003位 大阪市西区―― 前年比 +11.37％
004位 大阪市浪速区― 前年比 +11.07％
005位 札幌市中央区― 前年比 +9.69％
006位 東京都中央区― 前年比 +9.19％
007位 京都市中京区― 前年比 +8.94％
008位 福岡市博多区― 前年比 +8.47％
009位 福岡市中央区― 前年比 +8.13％
010位 京都市下京区― 前年比 +7.97％
・
・
048位 福岡県新宮町― 前年比 +3.96％
049位 東京都杉並区― 前年比 +3.86％
050位 大阪市天王寺区 前年比 +3.79％★
051位 福島県いわき市 前年比 +3.74％
・
・
307位 北海道釧路町― 前年比 +0.36％
308位 兵庫県尼崎市― 前年比 +0.35％
309位 大阪府枚方市― 前年比 +0.35％★
310位 埼玉県入間市― 前年比 +0.35％
・
・
463位 熊本市東区―― 前年比 -0.08％
464位 大阪府高槻市― 前年比 -0.08％
465位 神戸市須磨区― 前年比 -0.08％★
466位 千葉県八千代市 前年比 -0.08％ 軽度な事故物件（自殺で即日発見）の場合、相場より何割安かったら買い？ 年収600（上がっても700）、男バツイチ、再婚なし、職場大阪駅北側で終の住処としてマンション買うとしたらどのエリアがおすすめ？
候補は谷町六丁目、天満、福島あたり 淀川とかでいいんじゃね？
御堂筋線も使えるし東三国辺りとか >>654
地盤良くないよ
候補地の中じゃ谷６は良いと思う
実家との距離とかも考慮のうえだよね。 >>655
谷六は地盤がいいのかふむふむ
実家は遠方他県なので考慮不要なんだ >>640
問い合わせた
やはり事故物件
女性のガス自殺らしい
そのため現在フルリフォーム中で格安？販売
ちなみに当該物件の2つ隣の部屋が今年売れて現状販売で1800だったらしい >>657
事故物件ならパスだな。
>>658
お化けが出て夜眠れずに仕事に影響するぞ。 だいたい自殺のあった部屋は相場より20%安ぐらいが多い
これは30%近く安いようなのでお得感はある
気にならない人は喜んで買うでしょう もしかしたら >>636 書き込んだ人は不動産屋かな？
わざとらしいなｗｗ 信心深い人は嫌かもしれないけど、今や若い層は不信心な人が多いから自殺ぐらいならお買い得程度にしか感じないよな。 >>656
東西含めて淀川区は中州だからね。
梅田近辺も、「埋田」だし。
断層については、また別の話だけど
扇状地でもなく、火山灰でもなく、古くから陸地というのは大事 最近、稲川淳二の話をYouTubeで聴きまくってる 少しラップ音がしたくらいで自殺した女を連想してしまう
終いにはすべての不運を関連付けてしまう
それが人間心理
絶対事故物件は止めなさい そうやって気にする人がいるから安くなる
気にしない人は安く買えてラッキーでFA 安くてもゴメンだな～
独身なら本人が納得で気にしなくても良いかも知れんが子供や家族がいるとね… 一口に自殺と言っても飛び降り、首吊り、服毒、ガス…など手法は様々
死体発見まで何日かかったのかにも違いがある 知らなきゃ知らないで平気なんだろうけどね
知っちゃうと霊が大好きな人かシナしか手を出さない >>671
確かに作ってる感凄いね。
日によって同じ話でも内容がちょっと違う。でも、何故か毎日聴いてしまうや 事故物件ばっかあつめた不動産屋あったな
需要ある所にはあるんだよな >>653
西へ離れ（なにわ筋は越えないこと）福島駅近辺か
東へ離れ（大川は越えないこと）南森町近辺がお勧め >>680
わかる
というか、逆に尼崎が大阪やんと思う >>681
同意
電話番号も０６だしね
大阪でマンションに住むなら
北区、中央区、西区、福島区で
なにわ筋より東
都島通りより南
大川もしくは天満橋筋より西
長堀通りより北
ならどこでも良い
それ以外は買わない方が良い 通勤の関係で自分も天満扇町南森町の辺りで探してるんだけど、家族持ちなら南森町選ぶべき？
天満扇町辺りは物価安、扇町公園目当てなんだけど、探した築浅物件にことごとく中韓がそれなりの数住んでて管理も心配で決めきれない
扇町公園近くに住みたいと思って探し始めたけど、アジア系の外国人が目につく物件はやっぱり避けた方がいいんかな
中韓でも人によるとは思うんだけど、全体的に見てマナーの悪さってそんな凄い？
扇町と南森町の価格帯は同じくらいの探してる 南森町から北へ進めば進むほどガラが悪くなってきますよ
淀川とぶつかる辺りは最低
近くには斎場もありますしね
扇町公園は子供遊ばすのには良いのでしょうが
意外と緑も少なく、大人が憩いの場所にするなら
南森町と大川の間辺りで住居を探し
大川沿いの散歩道の方が落ち着きますよ >>684
天六辺りは相談した同僚達から猛反対されたんで候補からは外してます
家族構成が妊娠中の嫁さんと自分なんで、大きな公園が近くに欲しいなと探したものの、不動産屋によると中国人って公園が大好きらしくて、扇町公園クラスになると最寄りの築浅には絶対住んでる、避けようがないって言われてしまって
南森町なら与力同心1紅梅松ヶ枝で勧められたんだけど、どうなんでしょう？ 今日日中国人が嫌なら大阪なんて住めんぜ
その他の理由で谷六外すならまだわかるが
中国人がいるから、という理由ならもうそれこそ鬼のような郊外にいくしかない >>685
谷4谷6辺りは自分と嫁の会社があるから近すぎるかなと候補から外してます、ありがとう
>>687
いやほんとそうなんだよな
自分は中国人いても最低限のマナー守ってるなら気にならないんだけど、嫁が独身時に所有してたマンションの下と隣に成金香港人が住んでて騒音とか数々のマナー違反繰り返されて心療内科通院した経緯あるから、避けられるなら極力避けてあげたいなと
タワマンや駅直結系に大量発生してると思いきや、今は普通の板状マンションにも大量発生してんのね ネットで大阪人が～関西人が～て言う奴て大概他所の人間なんだよな
大阪在住してる人間を過剰に特別視しすぎ 神戸のaiTRADING ことaiHOMEsって嘘の利回り投資物件ばかり販売してるな、
客が泣きついてきた。
鍵借りに行ったけど、数珠をジャラジャラつけたアホ丸出しのヤツがでてきた！スナックビルの真ん中にオフィスあるけどあんな所でよく、仕事できるわー立地が恥笑
社員全員レベル低くそう >>688
与力町は良かったよ。
梅田まで自転車ですぐだし、歩いても知れてるし。気候が良い時は福島駅まで歩いて行ってた。
天六は絶対無い。 与力町や松ケ枝、旧紅梅町は上品ですよ
扇町公園辺りは酔っ払いの溜まり場だし
柄悪いからやめた方がベター 長居公園辺りまで南に下がると
同じ大阪でも違う人種って感じがする
住吉区に住むなら
堺や岸和田でも大丈夫だろうね 南に下がるくらいなら
むしろ西宮や六甲など阪神間のほうが
違和感無いわ 京都も京都市以外はいいぞ。
特に南部の宇治、城陽とか大阪にも近い。
福知山、舞鶴は寒すぎてダメだったなぁ。魚うまいけど。 >>691
調べてみたら立派な公園で惹かれるけど、希望エリアからずれてしまうので嫁と話し合ってみるよ。ありがとう
>>693
与力は先輩も住んでて勧められたけど治安も含めて良さそうだね
天六は単身か子供いなければ…と言われたけど、嫁が妊娠中って伝えたら全力で止められた
学区にでも問題あるんかね >>701
与力町は北区の中ではかなり治安良いよ。
天六は一回歩いてみたらわかってもらえると思う。ややこしい職業の人が多い。子どもいるなら住んじゃダメだ。 >>694
与力松ヶ枝紅梅付近は何度か散策しましたが、街中なのに閑静だしあの辺りは上品そうで住みやすい感じしますね
扇町公園周辺は避けた方が無難そうですか
転勤で他所から来てるんで、地元感覚で大型公園付近に住めればなと漠然と考えてしまってました >>702
皆さんのアドバイス含め与力紅梅松ヶ枝辺りで考えてみたいけど、この辺りビックリする程新築も良さげな中古もないね
あと天六は奥地までは行ってないけど、駅周辺に同僚が住んでるんで何度かお邪魔したけど、確かに商店街北上するごとに雰囲気ガラリと変わるよね
スーパー玉出の手前辺りから一気にやさぐれた空気になってちょっと面白い >>683
大阪市の西だけど、あみだ池筋の東、江戸堀２丁目辺りはダメかな？
さすがに新なにわ筋の西はダメだと思うけど。 宇治や城陽は論外
そこで買うくらいなら
江坂や神戸市に住む方が良いよ
靭公園の南は長堀通りまで
北側は東西線までかな 子育てを中心に考えるなら
緑地公園や千里中央も視野に入れたら良いですよ
外人率はかなり減ります >708 ここ10年前くらいから地域外からの転居者が増えてきて、キチガイが多くなってますけどそれでも良ければどうぞ >>705-707
靱公園の近くは人気みたいだね
周りでも住んでる人多いから話はよく聞くんだけど、滅多に行かないエリアだからあまりピンと来なくて。調べてみようかな
範囲まで細かくありがとう
>>708-709
周りで千中出身だったり住んでる人達から、若い世代が増えすぎてて保育所見つけるのも苦労するから、環境は良いんだけど共働きならあまり勧めないって言われたんで候補から外しました
嫁と自分の会社は保育所あるんで、もう少し近場なら考えたんですけど 皆さんたくさんの情報どうもありがとう
自分でも調べてみて、扇町公園周辺は歓楽街に近くてファミリーにはイマイチかなと思えてきたのでやめにしました
住友のタワマン建つらしくてマンションコミュ覗いてみたら、あの辺りファミリー向けエリアじゃないっぽいですね
治安も良さそうなんで、とりあえず南森町の与力紅梅松ヶ枝で絞って探そうかと思いますが、この辺良さげな物件出てもすぐ買われてしまう激戦区だったりするのかな？
築浅も少ないし、良中古物件探すの結構大変そう ネットでよさげな物件があれば～みたいな感じだと多分見つけられないよ
家買ったあとも配信受けてるけど結構中古物件って成約してるから迷ってると手付入ったり
住みたいエリアと物件の条件を絞ったら実際に問い合わせして案内してもらって相場がわかってくる 町のランドマークになってるようなマンションだと
値崩れが少ないと不動産屋が言ってましたよ 特定非営利活動法人 エスティーエー
生活費、お支払い、携帯代でお困りの時はご相談下さい。
詳しくはホームページをご覧下さい。 ここのみんなは福島周辺にできはじめてる、グランドメゾン新梅田とかローレルタワー辺りは3、4年後に中古が値上がりしてると思いますか？
今が高止まりの時期だと思いますが、このエリアに関してはうめきた開発があるのでまだ上がることもあるのかなと。 >>715
グランドメゾンは安いから多少は上がるかもね。多少だけど。
ローレルは微妙な物件なのに高いからね。キープがいいところでは。 積水のは身内や知人が投資目的で買ってたわ
話聞くと中之島と同じで、実需より投資用に買ってる人相当多いみたいだから皆上がると期待してるんじゃない？
外国人投資家っぽいのもよく見かけたらしいから、売れるかどうかは抜きにして入居時期には盛り盛り価格で売り出されてそう
近鉄のは微妙だよね
福島に限らず、人気エリアの一等地に最近建ったローレルはどこもバカ高ショボ過ぎ管理悪いでリセールするにも苦労してるとは聞くから、あの価格ではちょっと難しい気がする 高麗橋のパークなんとかって
高速の横はダメかな？
土佐堀通りにも面してたら煩い？ 高速沿いに住んでたが、車の音は慣れるよ
逆に電車の振動は慣れなかった >>718
天神橋筋沿い、ひとつ建物挟んだ阪神高速沿いに住んでるけど、タワマンだとかのよほどの理由がない限り人には勧められないわ
音は窓開けなきゃ人によっては案外慣れる
それより空気がヤバイくらい汚いから、そこ我慢出来るかどうか
エアコン周りとかの汚れ方凄くて笑うよ 大通りと高速に挟まれてるマンションとか悲惨やぞ。交差点付近のストップ＆ゴーの立地とかなら騒音と排気ガスで人間の住める環境じゃなくなってる。
呼吸器系の病気とかなったらなかなか完治もしないし最悪。 >>723
問題もあったが今は落ち着いた環境だし、治安も良いよ。ただ近くに大型スーパーがないのが欠点。家庭持ちやリセールの予定あるなら堀川学区のがお勧め
高速＋大型車線の交差点付近は冗談抜きで悲惨な環境よね
↑の条件備えた南森町駅前1分の新築板状に住んでたけど、ベランダに降り注ぐ粉塵やベタベタした油？が凄くて洗濯物干す気にならんし、締め切ってても室内に潜り込んでくるから耐えられなくて東側の住宅地に住み替えたよ。
駅前は便利だったけどああいう場所は在宅時間の短い単身DINKS向けだと心底感じた 早く低金利時代終わらんかのぅ
買えない奴、売りたい奴、続出で価格下がるの待ってるのに
新築も…
中古も… 南森町から東天満に続く京阪国道の北側エリア
大規模なマンション建設が盛んだよ
あそこは場所も良くて
住みやすそう 東天満もいいよね
ライオンズマンション東天満に興味あるけど自分の財力では無理ｗ
ライオンズマンション東天満 3480万円
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_88278614/
専有面積 65.54m2 （バルコニー面積 9.28m2） 10階/14階
間取り 3LDK
築年月 2001年1月
交通 南森町駅徒歩3分 大阪天満宮駅徒歩1分 733だけど業者じゃないぞｗ
俺は予算3000万までだから3480万は無理って話 俺は２５００万円以上無理。
３千万までは買えないことは無いが、好きなこと削ってまでは買えない。 その物件高過ぎますよ
oap西館が80平米で同価格ですよ
築年数は若干oap西が古いが
高級感が天と地ほど違う 南森町築浅じゃなくても高いよなぁ
新築時に即完した物件で何戸か絞って不動産屋経由で売却待ちしてるけど、数十組が売却待ちしてる状態で買うに買えなくて途方にくれてるわ
二流や無名デベの中古ですら本当高い 数年前に新築で買えた価格より高くは買いたくないよなぁ
後2、3年でまともな相場に戻ってくれれば良いが >>742
新築より高い中古は微妙だよな(´・ω・｀)
値下がり期待して2、3年待つか悩む 南海トラフが来た２週間後ぐらいに買えばいい。
たぶん値引き率よくしてくれると思う。 そんな同心に関電不動産がシエリア同心を新築販売します
ご期待下さい >>743
人気エリアは更に上がり、不人気エリアや郊外駅徒歩7分以上は益々下がる。
いつまでも買えずにクソ物件しか買えんようになるよ。 谷六辺りはあんまり人気ない？
心理的瑕疵ありで築浅平米44万あるんだけど微妙か… >>746
現状でも築浅中古なんか売出価格と成約価格で1割～差があるし、人気エリアの新築はさておき中古が今以上に上がるとは思えないがな 心理的瑕疵ありなんか買っちゃダメ。
仮に売りたい時困るよ。
賃貸は１人間挟めば説明しなくていいと思ったが、
売買の時は何年間は説明必要だよね（期間は忘れた）。 普通の物件なら谷六は結構人気あるし住み心地も悪くないから勧められるけど、心理的瑕疵のある物件は避けた方が良いよ
永住する気ならお好きにとしか言えないけど 自分の買う部屋じゃなくてま
同じ建物にそう言う物件あるだけで
パスするかも 神戸で探しているけど元町～三宮の駅近築浅は新築より高いぐらいの値が付いてる
何時下がるんだろ？ イトーピア中之島パークサイド 7階
価格
1,980万円
間取り
1LDK
専有面積
50.18m2（登記）
（バルコニー面積 4.2m2）
所在階/建物階
7階/地上11階建
主要採光面
東
所在地
大阪府大阪市北区菅原町
交通
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分 [その他交通]
築年月
1998年8月(築19年)
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2onp4fjaJZtBtdVmRS7tOA/ こういう物件を無言で貼るやつってどうして欲しいんだろうな 大淀エリアは将来性の割にまだ割安感あるよね
ファインクォーターシティ 3520万円
http://www.athome.co.jp/mansion/2212432301/?BKLISTID=030PPC
築年月 2014年2月
専有面積 66.29m²
20階建 / 15階
大阪市北区大淀北１丁目 割安感あっても旧大淀区には住みたいと1ミリも思えない >>753
三宮は分譲マンション建設規制が決まったっけ？
そうすると、新規が増えないから高止まりするかもね >>752
同じく
今住んでるところのどこかが事故物件になったら
引っ越さなくちゃいけないし物件安くなるし困る 事故物件って聞くと殺人事件や自殺が一番に思い浮かぶけど、転落事故とか不慮の事故で死亡した場合も事故物件って括りになるのかな >>763
なるよ
ちなみに孤独死で3ヶ月放置とかは告知義務はないので
事故物件にはならん >>764
でも告知するよね、大手仲介なら。
訴訟になると面倒だもん 自殺の場合で発見早くて病院で死亡とかはどうなんだろうね
微妙なケース考え出すとキリがないけど、明確な基準がないから十年前のとかじゃなければ告知しておくにこしたことはないんだろうな エスリード上町台セミリア
物件種別：中古マンション
価格／管理費等：2,980万円／8,400円
間取り：2LDK(洋室 6.1帖、洋室 5帖、リビングダイニングキッチン 17.5帖)
専有面積：60.32㎡ (壁心)
建物面積：60.32㎡ (壁心)
築年月：2012年11月(築5年)
交通機関：大阪市営谷町線 谷町六丁目駅 徒歩6分、近鉄難波線 大阪上本町駅 徒歩8分
詳細を見る
http://www.homes.co.jp/mansion/b-1255350000107/
築浅で周辺相場に比べて1～2割安いのに3ヶ月も掲載されっぱなしですが囮広告でしょうか？
希望エリアなので内覧申込を考えているのですが別物件の営業目的の囮だと嫌なのでみなさんのご意見伺いたいです。 >>767
別の仲介に、ココ見たいと言えばいい。
「売れてます」と言われれば囮
私は基本、全国の大手か福屋・阪急あたりの中堅どころしか行かないね。
不動産屋で英語カタカナ名の会社はダメ。 >>753
自分も三宮近辺で探してるけどなかなかいい物件ないね。
マンション建設規制かかると駅近の中古価格も上がるんだろうな
今は元町山手あたりで検討中。 >>767
普通に仏閣入れたら案内できたよ
囮でもなんでもない 今年3月竣工シティタワー梅田東（大阪市北区）、早くも大島てるデビューしててワロタ >>753
自分も三宮近辺で探してるけどなかなかいい物件ないね。
マンション建設規制かかると駅近の中古価格も上がるんだろうな
今は元町山手あたりで検討中。 >>640まだ売れてないな
てかリフォーム終わって写真追加されてるな 大阪市内も大阪府内も一字違いなだけだし似たようなもんだろ
たぶん ここ500万以上乗せてるからな
こんな事故物件こんな値段じゃ買っちゃだめ 間取りがファミリー向けやからな
場所もひらパーの近くやし
子どもおるとこは嫌やろうね
単身、DINKS向けの部屋やったら早く決まったかもしれんけど ご近所「あらやだ、あの人安いからって自殺物件買ったのよﾋｿﾋｿ」 >>771
業者であろうが匿名掲示板で信憑性のある意見なんだから貴重だろ 南に採光面を取るためにウナギの寝床になった物件と、
思い切って南は南、北は北とでっかい採光面を取った物件だと
どっちがマシなんやろね >>783
ウナギかどうかは別として
中心部から離れてたら前者のほうが買い手がつきやすい
中心部なら、後者でも普通に売れる
ま、自分が住むなら自分が何を重視するかだね。
ただ、風が通ることを重視するなら、南北に空気を抜け道を求めるほうがいいかも。 タワーに住んでるが
廊下が内廊下で空気の流れがないから
部屋は必ず二方向に窓ある物件を勧める
南側しか窓ないと
全く空気が動かない 角部屋内階段で、北と西に窓があるとかじゃダメかね・・・
いま検討中 全然北向きでもOK
機密性高いから
北側だからカビはない
むしれわざわざ北側を選ぶ人いっぱいいるよ タワーでリビングの窓が開かないから、
一瞬息詰まりそうになるけど、慣れた。笑 >>785
内廊下いいなあと思ってたけど、風通しの面では不利なんだなあ タワマンの南東西はほんま地獄、特に西は二度と選びたくないレベルだった
眺望にもよるけど北向き最高 北向き在庫を捌きたい業者が湧いてるな。
北向なんて昼間でも暗くて寒いし良いことないだろ。 日差しきついぶん冬温いかというと全然そんなことないもんね
風通し悪くないのに室温33．2度((+_+)) タワマンに限らず
新しい物件は北向きの方がオススメですよ
南側は暑い >>791
以前南西角部屋に住んだ経験から北東西角部屋の物件買った
確かに夏涼しくて冬暖かい
ちなみに西日の入る部屋は寝室と書庫だから日中はカーテン閉めっぱなし L字かT字かしらんけど北側に出っぱってんだろ、たぶん ライオンズガーデン魚崎壱番館 2820万円
阪神魚崎駅 徒歩7分
2000年3月築
2017年7月リフォーム
70平米 2/8階 南向
相場なのだろうが高いなあ
二重床アピールも1階に住居が無いのか不明 スーモ >>773
三宮駅から500メートルが規制区域だったから元町山手なら外れてるよ
トア山手のタワーが出てたので見に行ったが築9年で新築価格より高いのでやめた
ワコーレがトア山手の裏に新築するからそれも検討中です >>797
>>798
北東西角部屋のこれは西側が主要だから
やめておいた方がいいよね
左の斜線部は隣家
http://i.imgur.com/U02tPLs.png 北東西角部屋なら主要採光面（特にリビング）は東がベスト
とにかく西日はろくなことがないしこの間取りでは三方角部屋なのに風通しがいいのはリビングだけぽいね
よって俺なら買わない >>802
俺もトア山手のタワー物件は見たけど予算オーバーだった
本当に高いね >>805
>西日はろくなことがない
ですよね。西向きだけは絶対避けたいとは思ってたけど
上にあったひらパー近くの物件も
事故物件とわかる前、西向きは問題になってなかったし
西向き絶対否定なのは少数派なのか？と考え直すところでしたわ
ありがとう！ >>802
県庁周辺も再整備するんでしたっけ？
自分は元町のブリリアタワー検討してたけど高すぎて断念
すぐ側に建つ新築のパークハウスの方が安かった
ほんとどこも高いわ… 客層は中国人
重税を課される日本人は相手にされていない 新築特にタワマンに中韓群がり過ぎて買う気失せて中古探してるけど、中古もタワマン板状関係なくウジャウジャ沸いてんのね
新築だとモデルルームで観察するか担当に購入者層聞きまくるしかなかったけど、中古だと内覧時に外国人や迷惑住人多いかどうかわかりやすいから、やばそうな物件は避けやすいから助かるが
ハングルとか中国語で注意書き貼られまくってるの見ると今は管理会社も大変だな >>811
北区の新築タワマン検討してたからこの数年MRに行きまくってたんだけど、在日じゃない韓国人も投資目的やセカンド目当てに買いに来てるらしくてかなり数は増えてると言ってた
圧倒的に中華のが多いらしいけども >>801
阪神間も高くなった
おれ西宮住みだけど、今の相場ならとても買えん >>811
ハングル、中国語、英語、ポルトガル語、最後に日本語
俺の住んでるタワマンの掲示板 それ言うこと聞かん奴順に注意書きしてるんとちゃうか？ 話し声、テレビの音量、ドアの開閉、共用部の使い方
特に中国人はえげつなさが尋常でないから上下左右にいたら大島てる物件に相当すると思う 土地じゃなく新築マンション購入転売で利益出るなんて今回が最後だろうな
人件費や材料費上がってるとはいえこれは異常 外人が購入見送った残りカスを日本人が買う
日本に存在するマンションなのに情けないね まぁ、日本はもう終わってますからね。仕方ないですわ。 比べる相手が悪いよね
いくら日本のフィールドとは言え中韓で買ってるのは富裕層だしさ
日本人だって富裕層は人気地区のタワー買ってるからおあいこじゃね？
今比べてるのは中韓の富裕層VS日本の庶民じゃ歩が悪すぎる 電車の駅の近くで無くてよいから
大病院の近くでお薦めの物件ある？
仕事してないから、郊外でも良いんだけども
関西圏で予算は1600万までで３DK以上で あと、築３５年以上の物件だと
頻繁に修理しないとだめなの？
風呂場修理だといくらぐらいかかるものなの？ >>823
築35年以上ってか36年以上は止めとけ
1981年に耐震基準が見直しになってる
それ以前のマンションは脆弱 築３５年以内のだと、修理はどのくらい頻繁にあるでしょうか？
築２５年と比べるとかなり安いし、それ以上殆ど下がらない、値下がりリスクがないと思うので
得だと思うのですが、どうでしょうか？ 物件は表面上は奇麗に見えていても
浴室の床内部が漏れかけているとか、
そういうのは見えないから運ですか？ マンションの下の部屋の人が
アレ系の人で、
もしも浴室の水が漏れて、下の部屋の人の部屋を水浸しにしたとか
因縁を付けられて、
例えば、高価な絵画を台無しにしたとか
言われて２千万円とか請求されたら
どうなりますか？ 天災ではない水漏れの場合も火災保険は使えるんでしょうか？ いい加減スレチだ
まず契約約款読め
理解できなければ問い合わせ窓口に聞け >>822
大病院って市民病院や大学病院以外でもいい？
済生会が近い。
ディオフェルティ大正 2階
1,499万円
管理費等 6,020円
修繕積立金 8,310円
間取り 3LDK
専有面積 60.21m² （壁心）
バルコニー面積 8.13m²
築年月 1999年3月 （築19年）
所在地
大阪府大阪市大正区南恩加島3丁目
1980万円まで出せばもっとマシな地域もあるぞ。 売れたんや。
俺はそういうの気にせえへん口やけど大阪市内で物件探してるから今回は見てるだけやった。
大阪市内やったら買うか検討してたと思う。 ＪＲ大阪環状線 / 大正駅 バス18分 大運橋通下車 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 / 大正駅 バス18分 大運橋通下車 徒歩1分 バス停から1分というのは良いですね。
後は全体的な住人の層ですね。
最初住んでみて、もしも嫌だった場合は
貸すことも出来るんでしょうけれども
大体、家賃いくらぐらいで貸せますか？ >>833
1Fって店舗とか出来るから、だいぶ高いんじゃないの？
それに都心とかで３F以下だと排気ガスとかがよどんでいて
空気が悪いんじゃないの？ エレベーターありのマンションの1階は安い理由は何でしょうか？
自分はバンコクにずっと住んでいたので向こうのマンションの事は詳しいんですが、
日本は一戸建てしか住んだことが無いのでわかりません。
現地では現地人用のコンドを10件以上いろいろ変わったんですが、一度も不快な思いをした事がありませんが、
日本だと、おかしな人が上下左右に居ると悲惨でしょうか？ 一戸建てなんですが、境界線のトラブルとか自治会とかで
ちょっと嫌気がさしてきまして、マンションを探しています。
海外に長期で行く場合も一戸建てだと泥棒とか電気、水道の管理が大変なのも
大きいです。
これらの問題がマンションにかわる事によって一掃されると期待しています。
かつ、万が一、買ったマンションに問題があった場合でも
マンションで有れば、手軽に賃貸する事が出来るのではと、もくろんでおります。 タバコ臭い、ガキが走りまくる、足音騒音がひどい、自分勝手な住民が暴れまくる、
管理会社が勝手に規則作って運営する・・・等
これで良ければマンションにどうぞｗｗ タバコ臭いというのは隣の人が部屋でたばこを吸うと、部屋と部屋の細かい隙間から煙が漂って
こちらの部屋にまで煙が来るという事でしょうか？ 管理会社が勝手に規則作って運営するってそれ賃貸マンションじゃん スーパーに買い物に行くとガキが走り回っているので、ぶつかって来られないかと心配で
精神的に神経がまいる事が多いですが、マンションだと良くある事なのでしょうか？
上下左右の人が部屋で騒音だしてうるさい場合は、管理人に言えば
ちゃんとしてもらえるのでしょうか？ ・タバコは匂うからバルコニーや通路、共用部分で吸わないでっていっても吸う奴がいる。
窓閉めきって吸っても換気扇の下で吸うから結局外から匂ってくる。
・通路にお年寄りも通るから子供に走らないでって言っても子供は理解できない、親に言っても親はほったらかし。
・マンション居住者以外の外部の子供がマンション内で騒ぐ。設備破壊。
・管理会社が住民アンケートを取るのがめんどくさいのか一部住民と結託して規則決めてるところがある。 うちのマンション、ほぼ賃貸用のワンルームが主だけど
ポストに、ここのマンション買いますとチラシ入ってるけどアホなんかな？
オーナー宅に手紙か電話じゃないと無理でしょ。
ポストに入れたって捨てられるだけ。 うちは同じマンションの別部屋買いませんかってチラシが入ってたぞw タバコでもめてるマンションは1階に喫煙ルーム作ればいいよ >>852
子供が走り回るのは日本だけみたいですね。
タイに住んでいた時もスーパーでもコンドでも迷惑かけるような
現地の子はいなかったんだけども、日本に帰ってスーパーに行くと
ガキが走り回るから疲れますわ。 買った時点でも上下左右に問題なくても、後で賃貸に出して変な人が入ってくる場合もあるだろうから
迂闊には買えませんね。
そうなれば、いくらでも借り手が居るんなら、賃貸にだして、別の物件を買えば
良いんだけれども、だんだん深みにはまっていくような気もするし、 囮物件は野放しだからレインズ公開すべき
特定の業者名を挙げれるくらい
オープンハウス物件以外は問い合わせる意味なし そろそろ関西圏の中古マンション購入・評価・相談に戻ってくれ ごｋぶりえりあ 陰険粘着 ちおくれの どすけべちかんちじょ ごｋぶりにんげんの すとーかーうじゃうじゃ
視界に入ってきた げす １ぴき
０時前後
ごみすてにでると
すとーかーあいて部屋まえのつーろ
・どうみてもひろｔｔきた 干からびた 虫 を おいて いやがｒせ
・つうろを大きい靴跡でよごしていやがｒせ 黒っぽいくつあと
そうじすると
痴漢 接近覗きもク帝のストーカー♂ 170ぜんご 中年前後 ほそくない きゃっぷ
うかれて かいだんはしってのぼる
ストーカー相手が へやにもどるのおいかけるように うかれて いそいでちかよってきて
（ひがいしゃはほんきでいっそいではしってないから ふほうしんにゅうしゃｇは すごい本気で昔逃走）
そのまま上の階の近くの部屋へ どのへやかしらない 給湯つかえるあぴーる
ヘドロのをどんどんまた黒カビまき散らす いやがｒせ
おのれられで ｈどく よごしまくって
へどろのかたまりじょきょすれば いいがかりで つっかかってくる
ふどうさんのかんりたんとうしゃや が なんども いyがらせ予告描いた封書よこしたり張ったり
ほかのふほうしんんしゅうしゃ うろｔｙろ して どうかつして ちからづくでへやにはいってきたり
せっきん のぞき もくてきのちかんちじょ うじゃうじゃ
つーろを そうじを再開
かんきせんからほうこうざいかえて へやからものおとだして タクサン不法侵入者がいるいつも同じアピール
ほか ばいくかくるまかなんかのうるさいどらいばー
そとのごみばこかなんかを バン！ て そうおんでいかく
２３時前後に 五月蠅いバイクがツーカー 未婚率の年齢が上昇していくにつれ、都市部のマンションは売れて
郊外のマンションは売れなくなり値下がり率も多くなるだろうね
（マンションスレなので戸建ては除く）。
梅田、心斎橋、京都河原町、神戸三宮、西宮周辺辺りは売れて、
それ以外はダメだろうね。
これは東京、名古屋周辺も同じだけど。 JR沿線の北摂も高いけど今後下がっていくのかな
今や茨木、高槻辺りなんて同じグレードのマンションなら梅田近辺に匹敵する価格だし 梅田駅から歩いて5分以内で築３０年で３LDKだったら、最低いくらぐらいしますでしょうか？ 梅田まで徒歩5分だろ？
それだけで4000万は確実に越えるよ >>867
築30年だと、さすがにそこまで行かんだろう。
総戸数にも上下するけど仮に５０戸数だと３３００～３４００万円前後ぐらいでは？ 総戸数がどのくらいなら
どのくらい高くなるかとかの
大体の基準は？ 梅田徒歩分以内で
洗濯物をベランダに干せないという規則がある場合は
マンション価格は安くなる？
窓開けると騒音がすごいから窓開けれなような物件は比較的安い？ 個別の事案をここで聞いても無理でしょ
そのマンションが気に入って、買いたいなら、今の言葉を仲介にぶつけて値段交渉すればいい。
不動産購入にかかわらず、何でも売り買いは交渉だよ
タイにいたなら、分かるでしょ 別に勤め人では無いから都心に住む必要も無いんだけれども、
いろいろ調べてみると都心で鉄道駅から近い方が、値下がりしにくい事が
判ってきたから都心も考えている。
郊外で駅から近いの買って、値下がり率高いと損だからね。 例えば、学園前で３LDK築25年で駅から５分で１５００万とか
有るけれども大阪市内で３０００万くらいので値下がりしないのを
買った方が得のような気がしてきた。
学園前のも中堅病院まで２分と近い 予算3億で梅田５分以内のタワマン探してます
おすすめお願い申し上げます >>874
金銭的な損得にこだわるなら最終的には売らないと損も得もわからないよ
死ぬまで住むのなら1500万の物件より3000万の物件買う方が購入費用もその後支払い続ける固定資産税も多くなる
その差額を人生楽むことなり将来に備えるなりのために手元に置いておく方が幸せということもある つまり実需と投資は全くの別物だから単純な損得勘定だけで物件選ぶと後悔するかもよってこと お前らは管理費と修繕積立金は意識しないの？
築30年以上で小規模でエレベーター付きの物件はべらぼうに高いよ >>879
するに決まってるやん
中古で小規模は避けるでしょ
自分としては５０戸以上かな
８０～１２０くらいがベスト 管理費と修繕積立金は合計でいくらまで成らば
許容範囲なの？ そりゃ人によって違うでしょ
なんでそんな変な質問ばかりするの？ >>877
３LDK 1500万の物件で固定資産税が大体10万位らしいね 築年数２０年、３LDK 1500万の物件で固定資産税が大体10万位らしいね 二十五戸以下のマンションだと管理費、修繕費で三万千円以上が多い 15年後に取り壊し確定
物凄く安い
こういう物件ないかな？
手入れ一切せず汚し放題で使いたい 内容のない書き込みでスレを無駄に消費連投馬鹿は荒らしと同じだわ http://www.athome.co.jp/mansion/1053975722/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
レックスヒルズ枚岡 4階 ３ＬＤＫ
価格
1,180万円
階建/階
7階建 / 4階
交通
近鉄奈良線 / 枚岡駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
近鉄奈良線 / 額田駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
近鉄けいはんな線 / 新石切駅 徒歩20分 （電車ルート案内）
所在地
大阪府東大阪市出雲井本町 （地図を見る）
築年月
1998年3月
(築19年7ヶ月)
専有面積
66.08m²
間取り
３ＬＤＫ 1,200万円
階建/階
7階建 / 1階
交通
近鉄奈良線 / 生駒駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地
奈良県生駒市東新町 （地図を見る）
築年月
1996年2月
(築21年8ヶ月)
専有面積
60.08m²
間取り
３ＬＤＫ 分譲駐車場権利付
主要採光面：南向き
用途地域：１種住居 管理費等
11,240円
修繕積立金
10,000円
借地期間・地代（月額）
－
権利金
－
敷金 / 保証金
－ / －
維持費等
・専用庭使用料：５０ 2,605 バルコニーとは別に庭まで付いてる
駅まで4分
今日出たとこだからすぐに売れるかもしれん 価格
1,500万円
階建/階
8階建 / 3階
交通
近鉄奈良線 / 若江岩田駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地
大阪府東大阪市岩田町３丁目 （地図を見る）
築年月
1995年11月
(築21年11ヶ月)
専有面積
65.26m²
間取り
３ＬＤＫ ★ 南向き ★ 即入居可能 ★ 若江岩田駅まで徒歩約３分★ スーパーコノミヤまで約６０ｍ 管理費等
5,500円
修繕積立金
11,420円 ゴミぐらい良いけれども
物干し座の折れたのとか降ってきたら串刺しにされるかもしれんな
しかし、１Fが庭付きマンションの場合はバルコニーに洗濯物干すの禁止じゃないのか？ そう言えば、生駒の駅から歩いて4分で９５坪前後の家付き土地が
８００万と言うのが有ったな http://www.athome.co.jp/chintai/nara/list/
で調べた感じでは、＞＞８９６で賃料７万
>>902で賃料９万は硬い
管理費、積み立費 計２万として、それぞれ差し引いても
>>896で年間６０万X１０年＝６００万
>>902でも年間８４万X10年＝８４０万
問題はその間の修理代、１０年後の値崩れ度だが、常時入居者を確保できるとすれば
資産で持っていても損はない。 予測されるのは浴室の修理代４０万、ベランダの防水修理代１０万
しかし、ベランダに関してはFRP,塩ビシート防水等は自分で治せるから、
後は浴室とエアコン、コンロ交換ぐらいかな >>908
仲介業者が入ることになるからもっと減る
正直寝かせとくよりマシ程度の収入やぞ 子供のいる家族だと壁を汚すとか水回りを詰まらすとかして傷むから
小梨か、出来れば女系家族にしか貸さないとかいう風にすれば良いが、
そうなれば借り手をさがすのがむずかしい 子連れ、ペット持ちに貸した後はマジで悲惨だからな
リフォームが必須になる 仲介業者が何割ぐらい取るのよ？
自分でHPで客集めるのは無理か？ ゴミを玄関まで回収サービスと宅配ボックスの無いマンションはゴミ >>894
石切あたりて商店街やたらと賑わってる印象だわ
店はそれなりにあるんじゃないか 元々の所有者が住んでたとしたら、すごい得だね
初の民間分譲マンション解体＝築６０年、老朽化で建て替え
https://www.jiji.com/jc/article?k=2017090500800&;g=eco
当時としては珍しい、住居が上下階に分かれた「メゾネット」タイプ（３ＬＤＫ、約７７平方メートル）の間取りが大半で、
販売価格は２３３万円。「大卒初任給が１万円程度だった当時では時代の最先端を行く高級住宅だった」 >>917
四谷だもん
今買えば1億どころじゃないだろうし 新宿の四谷なんて関西人にはわからん
大阪で例えると京橋や十三くらいか？ 四谷て駅の反対側に上智大とか雙葉高があるんやで
東大阪の小坂みたいな感じでええとこや >>920
東京23区でも○川流域の方は歩いてて急に「アレッ、ここはアレでっしゃろ」て思うとこありまっせ >>919
四谷って上智があるよ
いいイメージの土地
スラムもあるとか、ググれば出てくるけど、四谷・麹町あたりは役所も多いし
天満宮付近なイメージと思ってる 働くなら東京、住むなら大阪だな。
つまり６０歳（今は６５歳定年もあるが残された人生考えると
お金に余裕があれば６０手前で大阪に戻る）まで東京で
残りは大阪で短時間の清掃のバイトでもしながらのんびり暮らすのがいい。 60まで働いたら十分やろ
何ぼ稼いだら気ィ済むねん、自分 でもあれやろ、東京の東半分ってスポット的に
いまだに高汚染地域が有るんだろ メディア関係や東京本社勤務等、東京でしか出来ない仕事がしたいなら別だけど
そうじゃないならそこそこ稼げて生活コストはグッと安い大阪も結構いいと思うけどな
個人的には東京でギスギスした生活するより大阪で笑って暮らす方が好き こんなん、北欧とかまともにアナウンスする国だったら、とっくに
地価大暴落してるわｗ >>930
これだけネットが発達してるから、政府が言う、言わないの問題じゃないでしょ
みんな、東京を離れられないから、地価が維持されてるわけで。 いやいや、そんな事は無いだろ
政府が安全だと言うから、みんな安全だと思い込んでる。
東京観光に来る外国人もしかり 大きな駅の駅近が良いって言ってる人は空気の汚さは気にならない？
駅近にずっと住んでたけど、年取ったら免疫落ちて鼻炎等のアレルギーが出るようになったよ
一年前に大きな駅や道路から離れたとこに引越したら改善して薬不要になった
駅10分だけど店が多いからか歩くの苦じゃないわ まあ、お役人様の言うことは話半分で聞いといたほうがええでｗ 自分の体は自分で守るべきなのに、「政府が大丈夫って言ったから」って変だよ
安全なわけないじゃんと思うなら、東京を離れればいい。
福島の人なんか特にそう。
汚染されてても帰りたいって言う心境が理解不能
「汚染前に戻りたい」なら分かるけど 駅近でも4階以上だと
比較的、空気がきれいなんやないの？ やっぱり梅田とか天王寺とか駅近のマンションは「ああ、俺もついにここに住める身分になった」と感傷に浸れるねん
学校出て馬車馬にように働いて終の棲家が最寄駅からバス35分・バス停から1.5キロでは萎えるねん >>935
だから、政府が安全だと言うから
間違いないと思い込むんだよ。
ネットの情報なんか信じられんわ となる
天皇問題もしかり >>938
そう思う人が多いなら、政府がうまく愚民をコントロールできてて地価が保てて
政治家が私腹を肥やせるからいいんだよね
いいかげん、目覚める時だと思うんだけど、まあ変わらないよね
愚民のおかげで東京が機能し、そのおかげで我々も恩恵を受けてるわけで >>933
年取ると免疫が落ちるから、アレルギーが出にくくなるはず。
免疫過剰でアレルギーなので。
花粉症は年取ると引いていく説が一般的 >>942
ひたる、ふけるは同じ意なので、両方OK
ただし、感傷にふける・ひたると感慨にふける・ひたるは意味が異なる。
http://www.weblio.jp/content/%E6%84%9F%E6%85%A8
かん がい ［0］ 【感慨】
心に深く感じること。しみじみと思うこと。 「 －を覚える」 「 －にひたる」 神戸市内のマンションに引っ越した人から転居通知貰ったから、港・神戸か、ええなあ、思うてたら
西神ニュータウンとかゆう山ン中やった。まあ退職後の隠棲場所としては静かで色んな施設もあって
いいのかも。 神戸なんか車の運転も安心してでけへんがな
もし事故相手が。。。 だから俺は15年前に3千万円で大阪市内にマンションを買ったが、25年分の家賃前払いのつもりだったわけだ。
あと10年大きな毀損もなく過ごすことができたら、それで元は取れてる。
その先は住む・売る・貸すのどれでもいい。余得みたいなものだ。 西区、北区、垂水区は歴史的に見て神戸じゃねえからな 横浜も港町のイメージを売りにしてるが、家が建ってるところは圧倒的に山の中だからなｗ >>947
地盤がしっかりしてる、津波による被害の心配がないという意味では正しい選択かもしれない
僻地だが >>947
地下鉄１本で三宮に出られるし、老人は半額とかだろうし、悪くはないと思うよ
駅前でいろいろそろうし
神戸が威信をかけて作ったニュータウンだしね
老人だらけになるかもしれないけど つまり、大阪でゆうたら箕面森都みたいな位置づけやな
森都もトンネル1本潜ったら千里中央に出れる >>954
梅田＝三宮なわけだから、千里中央＝西神中央な感じ
それぞれ後者の神戸は大阪の縮小版になるけど
箕面森町は、神戸でたとえるなら同じ西区でも神鉄沿線って感じじゃないかな >>901
上階から投身自殺されて庭に落ちたというブログを読んだことがある 小学生のころに行った、あの米粒だらけの箕面の滝の奥に背広着たサラリーマンが住んでるとは信じられん あと、いしだあゆみの「ブルーライトヨコハマ」や、前川清の「そして神戸」「大阪」
みたいに歌がヒットした土地は人気が高い。 ミサイルでマンション倒壊したら保証が無いから
もう少し待ったほうがいいかな？ そういや千里中央って終着駅ってだけで人気だよな
そりゃ座って通勤できるのは快適
路線延長で千里中央の相場下がりそう >>964
座れなくても千里中央はいいでしょ。
たった20分程度だし、東京の立川から新宿いくのとは違う
しかも昼間はがら空き
町は道路広くて歩道も広くて歩きやすい、基本、歩車分離 一時期千中検討してたから新築中古問わずチェックしまくってたけど、高級ではない気がするけど人気高くて高いよ
千中か南森町かで迷って後者選んだんだけど、中古相場は南森町に似てる 千中て字だけ見たら千里中央のほかに千本中もあるからな
しかも千本中は大阪市内や 千里中央：北大阪急行・御堂筋線直通で淀川越えて梅田に出る、阪急がある
北花田：御堂筋線で大和川越えて天王寺に出る、阪急もある
似たもの同士だが、千里中央が圧勝する >>966
徒歩圏戸建ては高いよ、サラリーマンには無理
駅近マンションも高い
桃山台、緑地公園のしかり 箕面森町から大阪市内へ通勤してる人は千里中央まで来たらホッとして喫茶店入りたくなるのとちゃうんかな 2022年問題知ってるかい？
マンションはあんまり関係ないけど戸建ては地域によっては値崩れすると言われてる問題 マンションはあんまり関係ないけどって一戸建ての価格が下落してきたら
代替効果のあるマンションも当然値崩れしてくるだろ >>977
2022年までに郊外のマンションは値崩れするっていうか、もう値崩れしてる。 2022年までにもっと値下がりするのか？
それか、もう値下がり予想分は織り込んでる？ 保険はテロ、大型天災、戦争は免責の場合多いよ
団信入ってて、テロで死亡なら下りるのかな？ 自殺について？
団信ってのは、生命保険の一種だから、そういうもんだよ
だからローンが焦げ付いたら、首吊ればいいって冗談めかしていうのは、そういうこと。
調べたら、団信の自殺免責は１年らしいね。 地震も今までは基本免責にはしてこなかったもんね。
海外でテロに巻き込まれたりして死んだら、免責にされたりしたらたまらんよね。 >>986
東日本大震災だって首都圏まで含めての範囲で倒壊や津波なら免責になってたかもね
原発保険、ほしいわ 中古マンションやったら大規模修繕工事直前の修繕積立金がたんまりある物件選んだほうがええで
売主が払い込んだ積立金をタダで使わせてもらうのがお得 大規模修繕工事直後の物件は外見はきれいやけど、その分高値付けよるし、積立金会計が空っぽちゅう恐れもある 大阪市内なら今は南堀江四丁目だ、駅は西長堀駅が心斎橋駅にもなんば駅にも2駅と便利、
ちょっと裏技だけど、木津川にかかる橋を渡ると阪神なんば線のドーム前駅だから尼崎も近い、
区役所、図書館、イオン（貴重なGUがある）など生活施設も近い >>990
地域の学力レベルから観察すると
大阪市平均以上だけど、大阪府並で全国平均以下の土地だね
ファミリー向けでは無いかもね
■平成28年度 全国学力・学習状況調査結果
大阪市立日吉小学校／大阪市平均／大阪府平均／全国平均
国語A 72.6 ／ 69.7 ／ 71.3 ／ 72.9
国語B 55.1 ／ 54.6 ／ 55.4 ／ 57.8
算数A 78.0 ／ 75.3 ／ 76.9 ／ 77.6
算数B 45.8 ／ 44.7 ／ 45.8 ／ 47.2
大阪市立堀江中学校／大阪市平均／大阪府平均／全国平均
国語A 74.1 ／ 72.5 ／ 73.5 ／ 75.6
国語B 65.1 ／ 62.1 ／ 63.3 ／ 66.5
算数A 62.2 ／ 60.0 ／ 61.7 ／ 62.2
算数B 43.3 ／ 41.7 ／ 43.1 ／ 44.1
※西区の最高は西船場小→花乃井中 >>992
訂正
堀江中学校
誤：算数A → 正：数学A
誤：算数B → 正：数学B >>990
長堀通りより南側は人種が違うよ
あまり住みたくないな
大阪南部の人間なら抵抗ないだろうが
私は本町通りより北側が良い 西区の賃貸やったら京町堀単騎待ちでっせｗ
ベランダから靭公園の緑が見えて公園のテニスコートでギャルとも仲良くなれる このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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