【関西圏】中古マンション購入・評価　山神愛美　6 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/09/08(金) 15:16:21.01

関西圏、近畿圏、大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の中古マンションの価格、内容等についてのスレッドです
相談する方は、・情報源のリンク、マンション名や価格等の基礎的な内容についてのコピペも貼ってから相談しましょう

★前スレ
【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議　５
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1496156106/

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 11:54:39.42

>>427
＞単に進学実績だけの話なら灘・洛南・東大寺レベル以外の私立より大阪の文理系公立高校に行く方が進学実績は圧倒的に高いみたいだね

いやいや、関西の私立中学は、しばらく前から、大学名ではなく医学部に何人通したかにシフトしてるから。
優秀な層は大学名にこだわらず国公立の医学部へ行く。

現実的には京大医学部なら公立からほぼ絶望で、北野でも1人か2人行けるかどうか。
阪大医や他の医学部でも、中堅私立中学からならそこそこ行けるけど、公立からではほとんど無理な世界。
そういった層が目指さない、国公立文系や関関同立を公立高校組が狙うという棲み分け。

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 01:23:02.93

まあ、中学高校私学受験を大阪で教えていると>>780の言う世界って現実と乖離していて面白いなとはおもいますけどね。
笑い話としてはなかなかの出来です。

**名無し不動さん** · 2017/11/25(土) 18:46:13.84

東大京大の普通の学部や修士出て3年以上働いてから
後悔して医学部再受験してる人も多いからね
結果は私立医学部でもほとんど通らんのだけれどもね。

**名無し不動さん** · 2017/11/25(土) 18:49:21.11

医学部再受験で
最後は、訳のわからん契約社員とかニートに成ってるやつも多いよ。
期待しすぎた結果、就職してから絶望するんだわ
特に大企業でも実力主義の会社に入った場合はね

**名無し不動さん** · 2017/11/25(土) 20:50:33.61

ここはどうですか？
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=88509845&;ar=060&bs=011

**名無し不動さん** · 2017/11/26(日) 22:34:52.49

東西線とか不便じゃね？

**名無し不動さん** · 2017/11/27(月) 01:32:38.42

>>784
お向かいさんから丸見えだし52㎡しかないのに細切れ3LDK間取りは無意味だし4.5帖の部屋は梁が邪魔すぎる
それに加島って大阪市内と言うより尼のはずれってイメージでどうしても不便に感じてしまうところはある

**名無し不動さん** · 2017/11/27(月) 02:48:02.63

そうだよね。。。
安さだけで判断しちゃいけんね
安くないか

**名無し不動さん** · 2017/11/27(月) 11:45:54.49

安いのが欲しけりゃ石切の方池

**名無し不動さん** · 2017/11/27(月) 11:48:53.75

加島は大阪市内だけど交通ちょっと不便やね

**名無し不動さん** · 2017/11/27(月) 13:56:27.52

一号線沿いの南側
天満宮駅を出て東天満交差点に向かうと
新しいマンションが完成してたわ
裏（南側）が墓場なので日当たり抜群
建物も墓石みたいで環境にマッチしてたよ

**名無し不動さん** · 2017/11/27(月) 15:48:37.99

>>790
嫌味止めろ
どこのマンションやねん

**名無し不動さん** · 2017/11/27(月) 17:36:34.42

>>784
評判悪いけど夫婦電車通勤の共働きで二人で住むならいいと思うけどね

**名無し不動さん** · 2017/11/27(月) 18:11:26.40

>>784
子無しならありかも。
でもそこにその値段出すなら多少狭くなって高くなっても野田までで探すわ。

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 10:59:41.33

>>790
そこ単身向け賃貸マンションだよ
分譲じゃない

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 15:12:51.79

リーガル神戸三宮山手
2980万円
地下鉄三宮徒歩2分
2008年7月築
1LDK 47平米
7F/RC13F 57戸
南西角部屋

投資向だろうが50平米未満の税制上もったいない設計
南側のコインパーキングにマンション建たないかな
立地良いが相場高い

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 15:22:30.40

管理費 10360円/月
修繕積立金 4730円/月

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 17:37:30.56

47なら登記上はワンチャン50以上の可能性あるんじゃね
共用部は按分だから

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 23:16:26.90

そうですか。
早く売れると良いですね。
残念ながら私には手が届きません。

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 03:58:35.55

>>795
立地良い分当然高いね
ファミリー向けの新築ミリカ買える値段じゃん

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 10:32:39.88

>>795
神戸市長がいらん事言ったからあの辺にマンションは建たないよ

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 10:37:08.45

まあでも、三宮が巨大なマンション群になるのって、すごい衰退加速するよ
ただでさえ、神戸は高齢化が激しいし、神戸の企業がどんどん流出してるし、神鋼あんなだし

**名無し不動さん** · 2017/12/02(土) 00:18:18.50

逆にベットタウン化したらいいのに
行政が経済的支援して、大阪まで10分とか超高速路線化

**名無し不動さん** · 2017/12/02(土) 09:10:58.44

>>802
bedtownね
でも、神戸は重厚長大、土建屋至上主義でやってきたから、ベッドタウン化で、大きな産業がなくなるとやばい
港とか成り立たない、日雇い失業すると治安悪くなるし、ヤクザもシノギで暴走するし

**名無し不動さん** · 2017/12/02(土) 10:24:32.33

投資用物件ばっかの街になればいいなって意味だよ
ベットタウン

**名無し不動さん** · 2017/12/03(日) 08:29:33.39

神戸は医療産業都市構想がそこそこ上手くいってる
シスメックスのような企業はその一例

**名無し不動さん** · 2017/12/03(日) 09:09:31.11

>>805
それだけであそこまで肥大した市を養える？

**名無し不動さん** · 2017/12/03(日) 09:30:17.81

シスメックスも本気になるなら神戸捨てて中国が見える地域に越したほうがいいだろうしな

**名無し不動さん** · 2017/12/03(日) 11:25:00.35

スタップ細胞や肝移植に続くアイセンターは背水の陣
神戸市の都市計画は成功が厳しいかな

**名無し不動さん** · 2017/12/03(日) 13:46:35.21

スタップ細胞はありまーーーす

**名無し不動さん** · 2017/12/03(日) 14:55:29.89

医療クラスターってポーアイでやってるやつだね
ポーアイってスーパーをはじめ店が少なくて生活しにくそうなんだよね

**名無し不動さん** · 2017/12/04(月) 10:02:34.38

ポーアイで働いてる医者は三宮のタワマン住んどるんかな？

**名無し不動さん** · 2017/12/04(月) 11:27:07.14

やっぱり島は不便だよ
ポートライナーは何時もメチャ混みだし橋やトンネルも朝夕は大渋滞
出来た当時は人気あったけど今は悲惨ですよ

**名無し不動さん** · 2017/12/04(月) 12:48:15.76

終電が無くなったら三宮から橋を渡って歩くのが苦痛
タクシー代が高くつく
島を拡張して建物を増やし利用客も増えるが車両はそのままだから大混雑

**名無し不動さん** · 2017/12/04(月) 12:56:03.43

プレサンスロジェ神戸ポートアイランドは売れるかな？投資向きでは無いだろうが実住でも厳しいかな？神戸市が絶頂期のポートピア時代なら即完売しただろうなあ

**名無し不動さん** · 2017/12/04(月) 15:39:16.02

ポートアイランドの階段増殖はもう収まったの？

**名無し不動さん** · 2017/12/04(月) 18:06:08.44

ポートライナーが完全に輸送力不足な上に増強の余地がないから、ポーアイの交通はどうにも改善しようがない

**名無し不動さん** · 2017/12/06(水) 09:37:43.79

阪急は大阪で乗り入れラッシュだから神戸は二の次だろう。阪急が陳情していた時期に神戸は聞き流していたのだから。神戸空港と同じく出遅れ負け。

**名無し不動さん** · 2017/12/06(水) 21:42:00.96

10月と11月の大阪市内中古成約件数・売価・成約金額見たんだが、
ゆるやかに下降してる

**名無し不動さん** · 2017/12/06(水) 22:04:34.31

**名無し不動さん** · 2017/12/06(水) 23:36:30.70

グッドデザイン賞　2017年度受賞
ブランズシティ天神橋筋六丁目
ジオ高槻ミューズレジス
ファインシティ甲子園

**名無し不動さん** · 2017/12/07(木) 04:19:45.09

東急不動産
阪急不動産
京阪不動産
ですな

**名無し不動さん** · 2017/12/07(木) 05:59:04.27

来年4月1日に阪急阪神不動産に名前変わるよ＾＾

**名無し不動さん** · 2017/12/07(木) 08:52:52.58

>>818
まあ、ちょっと今高すぎるしね

**名無し不動さん** · 2017/12/07(木) 10:01:28.73

>>820
クソみたいな賞、恥ずかしくて笑えるな
モンドセレクションも貰えそうやな

**名無し不動さん** · 2017/12/07(木) 22:32:26.92

先週見に行った中古物件（松屋町、築4年、2LDK、56平米、居住中）
内覧したらキッチンが綺麗で食洗機と魚焼きグリルが未使用だった
やっぱ独身男性だと使わないんだな

**名無し不動さん** · 2017/12/07(木) 22:37:29.03

洗うのだるいしな

**名無し不動さん** · 2017/12/08(金) 13:08:25.38

俺も中古物件買って５年目だけど１回も魚焼きグリル使って無いよ。
だから買ってからグリルは掃除してない。

**名無し不動さん** · 2017/12/08(金) 14:36:42.36

アレは確かにだるい

**名無し不動さん** · 2017/12/08(金) 18:23:46.70

グリルを洗うダルさ>魚を食べる喜び

**名無し不動さん** · 2017/12/09(土) 00:07:40.74

底にアルミホイルを敷いたら掃除は楽。

**名無し不動さん** · 2017/12/09(土) 02:38:43.60

1万円あげるから誰かいい物件教えてよ
～65平米くらいまでで1～2LDK
築15年以内でリフォーム済み
駅近はこだわらない
ただコンビニとスーパーは徒歩3分以内希望

これで2000万以内でおなしゃす

**名無し不動さん** · 2017/12/09(土) 04:07:00.28

底に水入れるタイプのは水分が魚にいくから出来上がりまずいよ
かといって水入れないと底の油に火が移って燃えて火事になるリスクある
水無しで使っちゃダメだよ

**名無し不動さん** · 2017/12/09(土) 10:41:27.02

>>831
場所を具体的にしなきゃ無理だよ。
その条件で大阪市内北区、中央区、西区、福島区辺りは無理だし、
滋賀、和歌山、辺りだったらある。

**名無し不動さん** · 2017/12/09(土) 11:01:27.64

>>833
和歌山滋賀は言い過ぎやろ
駅近こだわらないんだったら此花区とか生野区平野区住之江区でありそうだけど

**名無し不動さん** · 2017/12/09(土) 11:03:40.11

>>831
築１５年だったら壁のクロス張替えぐらいしかしないよ。
使い方にもよるけど、本格的なリフォームは２０年以上経ってから。

**名無し不動さん** · 2017/12/09(土) 13:14:03.34

>>834
阪急かJRの京都線沿いの駅近がいいです

**名無し不動さん** · 2017/12/09(土) 13:45:33.37

お前らの中にイケメンいない？
稼げるのかレポ頼むｗ

http://www.m-garden.tv/

**名無し不動さん** · 2017/12/09(土) 18:05:52.13

>>836
駅近こだわらん言うてたやんw

**名無し不動さん** · 2017/12/09(土) 18:45:32.39

831です

ここはどうでしょうか
https://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_126/pj_89146935/

自分が挙げた条件には合ってますが、少し狭いのと周りが古い木造が密集してて火災が心配ではあります

高いだの糞だの忌憚のない意見をお聞かせください

**名無し不動さん** · 2017/12/09(土) 19:12:29.58

>>839
ご自身の条件次第なので悪くないと思う
総戸数、月々の管理修繕費もバランスいいと思う
平野区かぁという気もしなくないが、この値段ならまあって感じだし

**名無し不動さん** · 2017/12/09(土) 19:13:10.21

追記、京都線なのになぜ平野区？

**名無し不動さん** · 2017/12/09(土) 19:15:19.64

>>841
836は私じゃないです

**名無し不動さん** · 2017/12/09(土) 19:16:31.13

>>840
ありがとうございます
内覧してきます！

**名無し不動さん** · 2017/12/09(土) 21:12:59.92

大阪来年１１月の万博が決まれば東京オリンピック後も値上がりしそう。

**名無し不動さん** · 2017/12/09(土) 22:01:07.69

万博くらいであがるわけw
高度経済成長期じゃあるまいしw

**名無し不動さん** · 2017/12/10(日) 00:07:28.33

高度成長期とバブル
2回でかいの日本は経験済み
ここ30年物価も安定
当分そういうのは来ないでしょ

**名無し不動さん** · 2017/12/10(日) 08:33:44.67

>>836
それなら最初からそう言えよ。
つーか、その条件なら俺も欲しい。

**名無し不動さん** · 2017/12/10(日) 08:48:26.81

>>847
>>831と>>836は別

**名無し不動さん** · 2017/12/10(日) 08:57:12.86

国民健保の件、大阪は市町村ごとじゃなく、府全体で平準化するんだけど、財政潤ってる地域（吹田など）は上がるようね
南部や河内の過疎化が進むところの維持なんだろうけど

**名無し不動さん** · 2017/12/10(日) 10:47:02.50

>>839
総平米が５０㎡でベランダが１５㎡だと部屋部分が３５㎡は部屋部分が狭くない？

**名無し不動さん** · 2017/12/10(日) 11:05:50.80

馬鹿発見w

**名無し不動さん** · 2017/12/10(日) 16:07:06.68

>>850
専有面積 50.4m2

**名無し不動さん** · 2017/12/10(日) 16:31:45.00

>>844
万博なんてカスだよ
本当に大阪に来たらオワンコ

**名無し不動さん** · 2017/12/10(日) 17:33:37.67

万博はどうでもええけどカジノは出来るんかな
南港のマンション買いたいけど全然値が下がらんからお得感ないわ

**名無し不動さん** · 2017/12/10(日) 17:37:23.56

>>854
南港じゃなくて此花区やで

**名無し不動さん** · 2017/12/10(日) 23:10:10.78

喜連瓜破ってどうですか？

**名無し不動さん** · 2017/12/10(日) 23:22:36.82

>>839
ゴミ物件

**名無し不動さん** · 2017/12/10(日) 23:37:02.89

そもそも自分の狙ってる物件ここに出したら取られないか？
俺だったらしない。
売りたいオーナーか、不動産屋の書き込みでは！

**名無し不動さん** · 2017/12/11(月) 00:19:57.43

ｷﾞｸﾞｯ

**名無し不動さん** · 2017/12/11(月) 00:27:01.00

>>839
平野なら後200万高いし場所も悪いな
やり直し

**名無し不動さん** · 2017/12/11(月) 10:09:55.12

安い土地余りまくってる平野で駅10分で、
しかも戸数少ないマンションなんて、あまり意味ないよね

**名無し不動さん** · 2017/12/11(月) 10:44:55.44

それな
新築戸建でも2500くらいであるから戸建買えよ

**名無し不動さん** · 2017/12/11(月) 11:21:01.70

そう。
土地自体安いところは戸建て。
そういう場所でマンションなら駅徒歩3分まで。

宅建 · 2017/12/11(月) 11:24:44.82

今日ひとりで、いつも行く喫茶店でコーヒーを飲んでいたら、
一つ前の席にＯＬ風の女性が座っていて、それが超美人！
僕はボーと見惚れていると、彼女がハンドバックを持ったままトイレへ行きました。
５分位して帰って来たので、もしやウンチでもしたのか？今行けば彼女の
便臭が嗅げるかもと思い、僕もトイレに入りました。
ちなみにトイレは男女兼用です。
中に入ると香水の香だけでした。
失敗かと思い、念のため汚物入れを開けると、ありました温もりの残るナプ。
感激して広げると、信じられない位の量の生レバーがドッサリと乗っていました。
その場で僕はまだ暖かい生レバーを全部口に入れてしまいました。
こんなに大量のレバーを一度に口に入れた事はありません。
彼女は会社から帰る途中ナプキンを取り替えられなかったので溜まっていた分が出たのか、
半端な量ではありません。
口が膨らんでしまう位の固まりです。
僕はナプキンをポケットに入れ出ました。
席に戻ると彼女はまだ居ました。
僕の方を見ています。
少し頬っぺたが膨らんでいましたが、
まさか僕の口の中に自分の生理が入ってるなんて思うはずがありません！
僕はゆっくりと彼女の顔を見ながらホカホカの生レバーを味わい食べました。
ズルッと喉を通りました。

**名無し不動さん** · 2017/12/11(月) 12:37:11.52

一軒家とか世帯構成によっては全く考慮に入らないのに阿呆な一般化する馬鹿二人もいるのか同時にw

**名無し不動さん** · 2017/12/11(月) 15:08:25.65

>>865

**名無し不動さん** · 2017/12/11(月) 23:04:43.26

>>831
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1188820007288/
大阪市営谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分
大阪市営堺筋線日本橋駅徒歩10分
価格 1,660万円
管理費等 6,230円
修繕積立金 4,620円
間取り 2K
専有面積 30.85m² （壁心）
バルコニー面積 4.39m²
築年月 2011年1月（築7年）

二千万の差額でリフォームは自分で業者に頼めば？好みもあるだろうし。
平野よりは便利だと思う。

**名無し不動さん** · 2017/12/12(火) 00:32:27.05

>>867
テトリスの棒かよwww

**名無し不動さん** · 2017/12/12(火) 01:05:12.76

>>867
オーナーチェンジ物件だから住めん。

**名無し不動さん** · 2017/12/12(火) 01:24:14.23

賃貸化したり民泊オーケーのところは避けたほうが良い

**名無し不動さん** · 2017/12/12(火) 08:19:53.27

住宅ローンも使えないじゃん

**名無し不動さん** · 2017/12/12(火) 09:19:57.91

平野案外便利だぞ
伊達に大阪市内一の人口住んでないわ

**名無し不動さん** · 2017/12/12(火) 11:34:02.20

※でかいだけwあと工場多いから外人が住んでるだけ

**名無し不動さん** · 2017/12/12(火) 14:03:41.65

腐っても谷町沿線だからな平野は

**名無し不動さん** · 2017/12/12(火) 15:58:27.75

平野はガラが悪いよ

**名無し不動さん** · 2017/12/12(火) 17:07:03.71

年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！（金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！

**名無し不動さん** · 2017/12/12(火) 17:07:22.17

年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！（金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
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**名無し不動さん** · 2017/12/12(火) 17:31:46.23

5000万円ほど無利子、無担保で貸してください

**名無し不動さん** · 2017/12/12(火) 17:55:14.04

>>878
銀行に家

**名無し不動さん** · 2017/12/13(水) 00:01:18.56

平野はちょっと無理です