【関西圏】中古マンション購入・評価　山神愛美　6 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/09/08(金) 15:16:21.01

関西圏、近畿圏、大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の中古マンションの価格、内容等についてのスレッドです
相談する方は、・情報源のリンク、マンション名や価格等の基礎的な内容についてのコピペも貼ってから相談しましょう

★前スレ
【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議　５
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1496156106/

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 15:12:48.66

奈良市以外ではどう？って奈良市内だと国立、県立、市立しか無いんだが

小児科なんか行った事無いから
意識してないからわからん
有ったら、餓鬼がウザいから行かんだろうね

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 15:15:02.63

>>173
そうやね、うちも大学　京都で　就職　東京だからね

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 15:16:38.91

人口減っていくと、今、大阪のベッドタウンになってるところも、若い世代が入らなくなる
けれども、今現在、初老って６０くらいか？
だったら、そうなる頃には
あんたはもう死んでるから関係無いやん

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 15:26:03.36

人口減って影響出るのって
あと20年は先だろ
その頃には、このスレの住人もほとんど老人ホームに入ってるやろ
うちは、小梨だから身元引受人、保証人がいないから老人ホームにも入れんけどね

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 15:59:55.17

連投すなや、初老ぐぐれや　40歳やろが！

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 16:00:44.08

BBAって歳の事をいうとすぐに
ひねくれて取るね

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 16:02:07.81

どこが？初老＝40歳は定説

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 16:05:06.81

「初老」ということばは、何歳ぐらいの人のことを指すのでしょうか。
かつては、40歳ぐらいの人のことを指していました。ただし寿命が長くなった現代では、「初老」が当てはまるのは60歳ぐらいからと考える人が多くなっています。

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 16:07:47.25

40歳を初老なんて言う人は現代人には誰も居ません、
あなたは何時代の人ですか？

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 16:13:48.83

今日、ご機嫌がお悪いのは生理が近づいてるのですか？今生理なんですか？
会社ででも生理中に怒鳴り散らす人がいたので困りました。

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 17:21:46.41

>>169
大阪市、戸別だし、袋は半透明ならなんでもいいし、無料だ。
マンションや市営住宅でも、高齢者なら申し込めば部屋の前まで取りに来てくれる。

今は八尾住みだけど、八尾も戸別だ。
八尾はゴミ袋タダでくれるぞ。

大阪市に住んでた時も、八尾に住んでる今も自治会費払ってるけど、戸建でも未加入の人も多いぞ。面倒くさいからって。

自治体によって子どもの医療費助成とか、水道代とかだいぶ違う。比較できるサイトもあるし、見てみたら。

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 17:50:39.65

比較できるサイトってどこ？
ゴミ袋代くらい知れてるけど、自治会がうっとうしい、来年回ってきそう
断れば、後々会の世話に成れんし、難しい

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 17:52:24.70

八尾って徳洲会しか
そこそこの病院無いね
徳洲会も大したことないし
市立も小さいし
となると近鉄で上六まで出て日赤くらいかね

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 17:56:39.99

というのは警察も役所も民事不介入だけれども
自治会なら住民同士の問題の間に入ってくれる場合があるからね

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 18:10:22.34

ところで、君たちは
今現在、評価額いくらぐらいの物件に住んでいるのかね？

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 18:21:25.14

こうやって掲示板が廃れていくんだね
もっと自重したらいいのに

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 18:45:54.40

嫁がサンマークスだいにちに住みたいとと言うとるのですが70m2でいくらぐらいなら買いでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 18:53:33.63

>>151
■奈良県　推計人口（H28.10.1時点）
　○　奈良県の推計人口　1,356,950人［前年より7,366人（0.54％）減少］
　○　平成12年以降、17年連続で減少
□市町村別推計人口
　　奈良市　358,786人、橿原市　123,640人、生駒市　118,084人ほか

　○　前年に比べ市町村人口が増加した市町村（５市町）
　　増加数が多い上位３市町村　　香芝市 542人、王寺町 193人、葛城市 85人
　　増加率が高い上位３市町村　　王寺町 0.84％、香芝市 0.70％、広陵町 0.24％
　○　前年に比べ市町村人口が減少した市町村（34市町村）
　　減少数が多い上位３市町村　　奈良市 1,524人、宇陀市 690人、大和高田市 661人
　　減少率が高い上位３市町村　　野迫川村△5.57％、東吉野村△4.76％、上北山村△4.69％

■奈良県　市町村の公示地価ランキング（上位10、下位3）

01位　奈良市――　42.4万円 /坪単価　+0.81%　
02位　生駒市――　35.5万円 /坪単価　+0.59%　
03位　橿原市――　32.4万円 /坪単価　+0.13%　
04位　大和郡山市　29.4万円 /坪単価　-0.01%　
05位　王寺町――　27.6万円 /坪単価　-0.36%　
-------------奈良県平均　：26.5万円----------------
06位　大和高田市　26.4万円 /坪単価　-0.65%　
07位　香芝市――　26.3万円 /坪単価　+0.19%　
08位　斑鳩町――　26.2万円 /坪単価　+0.25%　
09位　河合町――　25.3万円 /坪単価　-1.13%　
10位　田原本町―　24.3万円 /坪単価　-0.37%　
　　　　　　　　　　・
26位　下市町――　*8.5万円 /坪単価　-2.31%　
27位　宇陀市――　*8.1万円 /坪単価　-0.83%　
28位　吉野町――　*7.1万円 /坪単価　-2.16%
　※公示地価のため全ての市町村があるとは限りません。

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 18:54:01.71

>>190
3000万円以下かな。
階数にもよるかな。

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 18:56:19.98

■奈良県奈良市

□マンション売出価格相場
　奈良市　約65万円/坪　（1年前：約70万、3年前：約65万）

□奈良県奈良市の地価公示価格ランキング（上位10、下位5）

坪単価／前年比／住所／最寄駅
01　198.3万円 /坪　+3.63%　中筋町1番4　　　　近鉄奈良（0m）
02　148.4万円 /坪　+2.05%　西大寺東町2-1-51　大和西大寺（150m）　
03　145.1万円 /坪　+2.33%　油阪地方町3番1　　奈良（150m）
04　142.5万円 /坪　+2.38%　学園北2-3-1　　　学園前（160m）
05　*97.5万円 /坪　+1.72%　油阪町1番66　　　奈良（260m）
06　*97.2万円 /坪　+1.73%　大宮町6丁目3番4　新大宮（320m）　
07　*91.9万円 /坪　**NEW*　三条本町9-21　　　奈良（230m）
08　*82.3万円 /坪　+3.75%　西大寺国見町1-7-20　大和西大寺（350m）　
09　*80.7万円 /坪　+3.83%　学園北1-5-12　　　学園前（320m）
10　*80.3万円 /坪　+0.83%　大宮町6丁目2番15　新大宮（200m）　
　　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　　・
77　*19.8万円 /坪　+0.00%　四条大路4-2-36　　尼ヶ辻（1100m）
78　*19.2万円 /坪　-0.68%　古市町2641番56　　近鉄奈良（5000m）　
79　*16.7万円 /坪　-0.79%　今市町407番1　　　帯解（550m）
80　*15.3万円 /坪　+0.87%　西九条町5丁目4番9 郡山（1600m）　
81　*15.1万円 /坪　+0.00%　奈良阪町2440番　　近鉄奈良（2900m）

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 19:12:07.55

>>192
有難うございます、参考にします

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 19:58:57.67

>>189
悲しいなあ

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 20:12:55.03

サンマークスだいにち何ヶ月か前72平米の部屋が2380万で売りに出されてたで。
2階やったけどな。1ヶ月ぐらいで売れてたはず。

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 20:39:06.84

>>190
レインズのマーケットインフォメーションから推測すると
この所の平均成約価格は平米41万ぐらいだね（72平米で2,950万）

でも最近は値上がり傾向だから、どうしても欲しいなら
売出価格で平米45万以下を目安に値下げ交渉かな

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 20:45:43.63

関西物件は京都、大阪、兵庫だけでいいよ。

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 21:06:35.72

おい、奈良の地価公示７８位の古市町よ、お前、（近鉄奈良５０００メートル）て、毎日歩いて駅まで出るんか？

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 21:54:12.34

なんで突然古市に絡むんだ？と思ったらここだけ最寄駅が異様に遠いんだな
しかし古市と四条大路とが似たような公示価格だというのは信じられんな

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 23:05:03.58

>>199
　驚くことに奈良でも最寄りまで3km以上は珍しくないみたい。田舎（失礼）はすごいね
>>200
　四条大路は土地が使いにくいと判断したみたいだね。閉鎖的な土地なのかな

※参考　鑑定書
四条大路
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice_/pdf/2017/29/2017292010056.pdf
古市町
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice_/pdf/2017/29/2017292010062.pdf

■四条大路
＜市場の特性＞
　同一需給圏は近鉄橿原線、同奈良線及びＪＲ関西本線の各沿線で、奈良市内の既成住宅地域が圏域。
需要者の中心は同一需給圏内に地縁性のある居住者で、圏外からの転入者は少ない。
狭隘な街路に比較的大規模な農家住宅やアパートも見られる住宅地域で、従来より需給共に多くない。
景気は回復傾向にあるものの、地価は横這い傾向にあるものと判断される。
土地は概ね３，０００万円前後、中古住宅は４，０００万円程度までの物件が需要の中心と思料される。

■古市町
＜市場の特性＞
　同一需給圏はＪＲ奈良、京終、帯解の各駅及び近鉄奈良線西大寺駅等並びに近鉄橿原線西ノ京、九条等の各駅周辺の市街化調整区域の住宅地とこれら周辺の市街化区域の住宅地である。
需要者の属性は地元奈良市、天理市等及び近隣市町村の居住者である。
市場の動向は当該地域が市街化調整区域で奈良駅から距離があり交通利便性に難点があることから需要は低調で地価は弱含みである。
市場で中心となる価格帯は土地１７０㎡程度、総額１０００万円程度である。

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 00:29:00.43

近鉄奈良駅から距離があっても他の駅から近ければ良いけども
どうなん？

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 00:30:17.59

やっぱり、王寺あたりが穴場かな
快速で天王寺まで16分だろ

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 00:31:15.40

>>198
兵庫って言っても神戸とか尼崎は無いわ
ガラ悪すぎる

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 01:05:32.86

確かに、神戸や尼崎は住みたくない。

兵庫なら西宮がいい。
宝塚は環境よさげだけど、利便性が惜しいイメージ。

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 01:41:51.64

>>190
サンマークスだいにちの子って、公立の場合、通う中学校が遠いんだね
今どき都市部で3kmって、なかなか無いよな
魅力的な面も多いけど、メリデメはこんな感じかな

メリット
駅近、梅田に出易い、大規模商業施設が至近、物件の割に安い

デメリット
住環境、子育て環境が良いとは言えない

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 01:49:44.11

奈良は基本的に大阪に出る以外の県内移動として電車・バスでの移動はちょっと不便で
たとえ駅近に住んでても日常生活では車必須といえる土地柄だからね
決して悪いところじゃないんだけど全体的にパッとしないのは否めない

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 09:10:10.54

>>206
私立行かせるやろ
男の子なら星光、女の子なら四天王寺
谷町線1本で四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで行ける

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 09:22:56.14

>>205
宝塚はイメージ先行で、一部をのぞけば伊丹とそう変わらなかったり
中流エリアの拡がりという面では西宮のほうがいいかな

尼崎市でも塚口・武庫之荘は西宮っぽい

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 09:34:16.26

>>208
守口も既に優秀層は私立に流れているのかもしれないね
しかし中学はともかく小学校の低さは気になるな

■平成28年度　全国学力・学習状況調査結果

　守口市立八雲東小学校／守口市平均／大阪府平均／全国平均

　　国語A　不明　／　67.9　／　71.3　／　72.9
　　国語B　不明　／　51.9　／　55.4　／　57.8
　　算数A　不明　／　73.8　／　76.9　／　77.6
　　算数B　不明　／　44.0　／　45.8　／　47.2

　守口市立第一中学校／守口市平均／大阪府平均／全国平均

　　国語A　不明　／　72.0　／　73.5　／　75.6
　　国語B　不明　／　62.4　／　63.3　／　66.5
　　数学A　不明　／　58.3　／　61.7　／　62.2
　　数学B　不明　／　41.8　／　43.1　／　44.1

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 09:39:36.17

>>208
調べたら電車30分乗らないとだめじゃん。帰りは立たないといけないだろうし微妙だな。
あと星光、四天王寺なんて誰でも行けるような学校じゃないし。

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 10:08:02.78

奈良の生駒に住んでるけど、車はいるよ。
生駒駅前のマンションなら、車はいらないかな。

あと飛行機、新幹線を利用するのに時間がかかる。

ただ、空気は綺麗で静か。

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 11:24:49.91

>>208
星光なんかクラスで1番でも行けるかどうかわからんと言うのに
この人は何を考えているのやらｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 11:28:01.86

>>212
生駒って地域によってはものすごく
怖いところあるやろ
生駒でも車いるようなところに住んでるなら、生駒線の安いマンション買った方が
得だろ。

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 11:31:09.10

>>208
あんたが金持ちかどうかは知らんが、
普通のリーマンの癖に私立なんか行かせたら
多少は虐められるんよ。

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 13:25:37.94

駅から徒歩5分以内のマンションに住んでる身で車乗ってる奴は道楽かアホ
庶民で車乗りたいなら郊外の一戸建て住めよ

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 13:30:56.82

生駒の駅近くの３LDK庭付き　１２００万　人気高いみたいね
生駒の駅前なら商店街もあるわな
しかし、スーパーの５０％引きで食料を調達せんと
食費は高くつくで

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 13:37:53.80

http://www.athome.co.jp/mansion/1087236925/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 13:38:33.01

価格
1,200万円
階建/階
7階建 / 1階
交通
近鉄奈良線 / 生駒駅 徒歩4分（電車ルート案内）
所在地
奈良県生駒市東新町（地図を見る）
築年月
1996年2月
(築21年8ヶ月)
専有面積
60.08m²
間取り
３ＬＤＫ

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 13:40:35.61

分譲駐車場権利付・近鉄「生駒」駅　徒歩４分・分譲駐車場権利付　（別途管理費等が必要です）・１階部分　専用庭　約５坪がついています　（月額使用料：５００円）
主要採光面：南向き
用途地域：１種住居

間取り
３ＬＤＫ
専有面積
60.08m²（壁芯）
バルコニー
4.50m²
階建 / 階
7階建 / 1階
建物構造
ＲＣ
築年月
1996年2月
(築21年8ヶ月)
総戸数
48戸

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 16:31:29.35

駐車場が別途売買対象になるやつですね

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 19:08:26.95

>>217
駅近で安いけど、物件の割にランニングコストが少し高い感じがするね

管理費：11,240円　　修繕積立金：10,000円　　その他費用：2,605円
→23,845円／月（397円／平米）

上で話題になったサンマークスより高いね
この規模と築年数だと仕方がないのかな

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 19:43:51.78

1階やったら戸建てでええやんって思う
1階でエレベーター使わんのにエレベーターの修繕管理費払わなあかんのもアホらしい
シティホームズ生駒駅前ストビューで見たけど1階日当たり風通し悪そう

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 19:44:02.96

尼崎の武庫之荘あたりは雰囲気いいね。
特に住みたいとは思わないけど、
阪神の尼崎方面とは全然違うと感じた。

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 19:52:10.10

三郷いけ三郷

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 22:02:24.11

武庫之荘は高級住宅地なんだが

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 23:26:57.47

星光とか四天王寺とかって
いくら良い中学、高校が近くに在っても
自分のガキの能力が達してなければ
何の意味も無いんだが、馬鹿としか思えんわｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 23:45:53.71

星光なんて高望みせずに開明（野江内代）か清風（谷町九丁目）にしとけ

**名無し不動さん** · 2017/09/18(月) 23:58:50.60

明星卒だけども、開明なんか訳の分からん、聞いた事の無い学校だな
少なくとも自分の時代には無かったわｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 00:00:23.65

上宮もある。

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 00:00:32.95

親父が昔、星光なんか訳の分からん名前の学校
自分の時代には知らんかったと言っていたわｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 00:03:28.11

上智もそうだけれども、訳の分からん三流の学校が
知らない間に有名校に成ってる場合ってあるんだね
私立って結構変動するよね
関学も昔はよかったのに
今は落ち目出し

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 00:56:24.68

俺ら中高生の時は、清風は勉強より体操が有名で、勉強は姉妹校の清風南海が有名やった
開明は・・・・言えんわ

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 00:57:40.86

個人的にはいくら勉強できてもよほど際立って優秀でもない限り人間力のない子はあんましよろしくないと思う
とは言いながらも自分の子が高校の全国模試で偏差値80オーバーとか叩き出した時はさすがに目を細めたが

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 01:07:50.25

偏差値80オーバーやったら、防衛医大、慶応医、東大理Ⅲの三冠達成でっせｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 01:14:09.22

清風は高野山・弘法大師、上宮は法然上人、明星はイエス・キリストや。

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 01:21:34.10

奈良県では県立奈良高校が有名やが私立東大寺学園も進学校やった
ただし、俺が行きたかったのは奈良女子大付属中高、小学校のクラスメート（男）が行きよった

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 01:34:03.79

>>235
所詮は瞬間最大風速みたいなもんだよ
それに出したのは英語だけで他は偏差値70台前半だったし

>>237
東大寺は今でも全国屈指の進学校だね

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 01:39:06.95

まぁ、医学部に行かんかったら
殆どの場合は負け組だわ

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 01:57:06.23

大阪市内で子育てするんやったら阿倍野区天王寺区で決まり

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 02:05:32.21

連れで三流大の理系卒でフィリピンの医学部に4年行って
日本で開業してぼろ儲けしてる奴がいる

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 02:08:14.94

なんだかんだ言っても医者に成ったものだけが贅沢できるんだわ
リーマンに成るんならどこの大学出ても目くそ鼻くそｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 03:33:20.05

俺バカ大中退の自営業者だけど二馬力なおかげで贅沢ではないけどわりとのんびり暮らせてる
実は叔父がとある大きな病院の院長やってたんで医者はすごいとは思うが過酷すぎて俺にはとても無理
子供にも医療関係は志がないならろくなことにならんからやめとけとは言ってるけど・・・

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 07:00:57.91

その通りだね。連れが志あって産婦人科医になったけどしんどそう。
救えなかった赤ん坊や、無責任なガキの中絶なんかで、飲むと泣いたり怒ったりで。
楽な医者もいるんだろうけど、体力、気力以上に精神的な強さが要るね

不動産の話に戻ると、子育て世代は全て公立となることも考えて
物件の学区を選ばないとね

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 08:43:13.63

神戸はヤクザを何とかせんとアカンわ
街中で白昼堂々と鉄砲の撃ち合いやもん

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 08:55:33.34

>>245
西か北に行け

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 09:24:26.97

梅田近くで穴場はやっぱ尼崎だな

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 10:11:07.25

尼崎って住民のシツが悪いだろ
マンション内でおかしな人間がいる確率が高まる

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 10:34:53.58

梅田に近くて比較的落ち着いてて安いというなら城東区や鶴見区西部（共に寝屋川以北）じゃないかな

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 10:35:45.33

まあ尼方面ほど安くないかもしれんが

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 10:39:43.46

尼崎は角田美代子のリンチ殺人で一気にイメージ落ちたな。

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 11:32:58.72

いいや、現実に
ジャンパー着て歩いてるおっさんが多い

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 11:34:40.49

>>245
卒業した高校の近くだったわｗ
あのへん、進学校多いのに、付近はすごくガラが悪い
なんでだろうね

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 11:38:29.48

神戸は日本で一番怖い市だろ

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 12:18:28.01

神戸がヤクザ多いっていっても一般人が巻き込まれる確率なんて0.1%以下やろ
災害にしてもやけど非常に低い確率のこと気にしすぎてもしゃーない
日常生活で問題になるんは騒音悪臭や
上下左右に騒音悪臭まきちらかす奴が住んどるかどうかが大事や

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 12:18:34.88

>>254
いや、神戸より北九州の小倉の方が怖いよ。

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 12:33:31.13

ご町内さんにはものすごく優しいから住民感情はそれほど悪くないぞ
何かあったら周辺宅へ若手がお詫びしに回ってるしな

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 12:50:58.72

マンションの左右上下に、その筋の人が引っ越して来たら
どうするよ？車の事故相手がその筋の人ならどうするよ
軽く考えすぎてないかい？

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 12:53:29.27

生駒も駅ちかで事務所みたいなのあるやろ
注意せんとな

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 12:55:04.38

車のスレ違いでミラーが擦れただけで
200万払わされたヘタレがいたｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 13:37:47.50

200万払わされたヘタレだけどもただのチンピラみたいなのかもしれんわ
生駒も駅ちかで事務所みたいなのも、何となく感じがするだけで
実際は何も知らんよ。

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 13:42:29.00

新築マンション契約して頭金払った直後、超ご近所に神戸山口の事務所あるって知ってデベに解約申し込んだ事あるわ
そういう立地だと重要書類に嫌悪施設あると聞いて調べたけどありませんでしたとか暴追センターに確認取ったけど事実無根って書かれてたりするけど、あれも適当だなぁ
自分の場合は暴追センターと警察署から、指定暴力団の事務所は存在してるし重要事項に載せる許可なんてしてないから、デベと販売会社に代わりに抗議したるわってやり取りしてくれて、奇跡的に頭金全額返ってきた
大手デベでもこういう事やって売り抜けてるんだから、避けられるなら避けた方がええよ

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 13:46:23.49

ヤクザも生きて行くには金稼ぐしかないからな
パチンコ屋や風俗店、飲食店からみかじめ料取れなくなったし一般人から金巻き上げて稼ぐしかない
昔か飲食店出すとヤクザ店が来てボッタ価格のおしぼりリースの強制契約させられた。っと知人から聞いたわ

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 14:05:14.65

>>262
>暴追センターと警察署から、指定暴力団の事務所は存在してるし重要事項に載せる許可なんてしてないから、デベと販売会社に代わりに抗議したるわってやり取りしてくれて

⇒どういうこと？

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 15:32:25.77

>>264
近隣に暴力団事務所みたいな嫌悪施設があるかもしれない場合、販売側は説明責任あるから重要事項に存在の有無とか書くよね
デベと販売会社がそれ誤魔化してて、実在するのにありませんよと嘘の記載をしてて、警察署と暴追センター側が自分の代わりにデベと販売会社に抗議してくれたって話
暴追曰く、重要事項にうちの名前をデカデカと使って嘘の情報載せるとか信用問題に関わるから許さんってかなりお怒りだった
リセール前提で購入予定だったから、損する事なく破棄出来て感謝してるわ

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 15:50:02.56

>>265
「暴力団追放センターが把握している暴力団施設はありません」みたいな虚偽の記載があったってこと？
ないなら、書かなければいいのに。
あるなら、あると書けばいいけど。

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 16:38:30.28

嘘やん、警察は民事不介入なのに
介入するはずがない

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 16:49:38.31

>>266
そうそう
この近隣に指定暴力団事務所があるとの噂があり調べましたが、存在を確認できませんでした。警察署と暴追センターにも確認済みです。みたいな感じかな

>>267
書き方悪くて悪いが警察署員は正確には介入はしてない。ただ憐れまれたのか、暴追の人すぐ紹介してくれたり事務所コッソリ確認してくれたりと助けられたよ
暴追の人はヒートアップしてたからかかなり助けてくれたけど、本来は暴追も介入しちゃいけない立場だったんかな

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 16:52:07.19

全国の事務所一覧みたいなのが有れば良いんだけども難儀ですな
安いからって飛びつけんな

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 17:25:52.32

暴力団って一般人には手出さないとか言うから普段は他人事に感じてるけど、最近あった住宅街で組長狙ってボディーガードが殺された事件みたいなのが近所で起きたらと思うと怖いし、やっぱり売り出し価格とかにも少なからず響いたりするよね
価格との相談もあるが嫌悪施設とか工場付近とかは避けられるなら避けたい

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 17:55:55.16

城東区は南海トラフ巨大地震が発生すると、どういうわけか唯一内陸部で水に浸かる場所と言われてる

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 18:02:09.30

>>270
健康や命に関わる嫌悪施設＝工場、暴力団（流れ弾とか）
気分的なもの＝葬儀場、宗教施設（カルトでもメジャーなもの、幸福、エホバ、創価学会）
後者なら価格と相殺やね
でも、墓場は、蚊が多いから感染症も心配なので、私は前者に入れて避けてる。

**名無し不動さん** · 2017/09/19(火) 18:05:33.98

大阪市役所危機管理室が各区の「水害ハザードマップ」を作っていて無料でもらえる
南海トラフとか淀川氾濫とか物騒な仮定が記載されてるが、一番面白かったのは表紙に書かれた
大阪市内陸部の断面図（旭区と平野区を南北に結ぶ線で大阪市の地盤の高さを見る）
淀川の水面や大和川の川底より低いところが結構あるｗ

【関西圏】中古マンション購入・評価 山神愛美 6 [無断転載禁止]©2ch.net

【関西圏】中古マンション購入・評価　山神愛美　6 [無断転載禁止]©2ch.net