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【関西圏】中古マンション購入・評価　山神愛美　6 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/09/08(金) 15:16:21.01ID:oIHJNAz4
関西圏、近畿圏、大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の中古マンションの価格、内容等についてのスレッドです
相談する方は、・情報源のリンク、マンション名や価格等の基礎的な内容についてのコピペも貼ってから相談しましょう

★前スレ
【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議　５
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1496156106/
0103名無し不動さん
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2017/09/14(木) 13:12:24.24ID:wiiBVwIm
単身だけど広すぎる物件だと家族連れとか小さい子持ち世帯が増えるから
50㎡前後がベストだと思ってる
0104名無し不動さん
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2017/09/14(木) 13:22:22.69ID:???
>>82
高くも安くもない妥当な価格でしょ
八尾は微妙だけど久宝寺駅のあたりは住みやすそう
守口が微妙だけど大日駅のあたりが住みやすそうなのと同じような話で
0105名無し不動さん
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2017/09/14(木) 13:26:01.00ID:XgP5vvZ+
部屋が余ってなかったら、自分の部屋に物を置くことに成るやないの
0106名無し不動さん
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2017/09/14(木) 13:27:36.69ID:rRfwcNWu
>>104
分譲マンションは中古でしか買う気はないけど、>>82は高いな。
2000万円程度しかいらんわ。
0107名無し不動さん
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2017/09/14(木) 13:57:39.38ID:???
目がタワーはミリカ同様、売れない物件じゃなかった？
0109名無し不動さん
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2017/09/14(木) 14:44:29.40ID:???
ここ1499戸もあったの？規模凄いな
久宝寺辺りよくわからんからマンションコミュ覗いてみたら
>>いかりスーパーとか阪急オアシスなんかが入ったら 下層階の連中は食料品買えなくなって飢えてしまうのでは？
とか好き放題書かれてて笑ったｗ
北区民からみると駅近築浅タワマンが2000万円台って条件だけでも羨ましくなるけど、下の相場はもっと安いんかな
0110名無し不動さん
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2017/09/14(木) 14:47:54.31ID:???
住友は値下げしないで有名だけど、ここはさすがに値下げしてるよねｗ
0111名無し不動さん
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2017/09/14(木) 15:06:15.02ID:???
JR久宝寺駅前は工場か工場跡地だったような記憶があるな
久宝寺緑地の北西半分はガキを放し飼いにしてもいいような公園
0112名無し不動さん
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2017/09/14(木) 15:21:53.12ID:XgP5vvZ+
なんか汚いイメージが有るわな
環境良くなさそう製紙孤城だっけ？
0113名無し不動さん
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2017/09/14(木) 15:24:44.62ID:XgP5vvZ+
射出成型の工場が有るから
空気悪いわ
プラスティックの焦げた煙がモウモウと
0114名無し不動さん
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2017/09/14(木) 23:15:21.93ID:???
久宝寺のマンション悪くはないと思うけど、八尾まで来るなら戸建買えるし、将来の資産価値は無いぞ。
八尾住みの俺が断言する。
空気悪いし、民度低いし、排他的だし、新興宗教の会館やたら多いし、道狭いし。
土地が市内よりはかなり安いし、難波にすぐ出られるから住んでるけど。
0116名無し不動さん
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2017/09/14(木) 23:22:56.41ID:BEhelts5
将来の資産価値は無いぞってマンションならどれでもそうだろ
0117名無し不動さん
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2017/09/14(木) 23:28:36.37ID:BEhelts5
八尾まで来るなら戸建買えるしって、2500万で帰る一戸建てって
土地はかなり狭いんだろ
0118名無し不動さん
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2017/09/15(金) 00:46:54.45ID:???
八尾なら2500万も出せばたった56平米しかないマンションなんかより倍は広い家が駐車場付きで買えるんじゃないか？
0121名無し不動さん
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2017/09/15(金) 07:24:30.86ID:???
ライフや病院が隣接してるので足腰の弱くなった高齢者にとっては良いマンションかもしれない
0124名無し不動さん
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2017/09/15(金) 11:18:32.87ID:GcHakTyv
化学繊維とかプラスティックとかの燃えて
モクモク上がる黒い煙は肺に良くないだろ
0125名無し不動さん
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2017/09/15(金) 11:20:56.15ID:GcHakTyv
何となく汚そうな町だな
生駒以降、王寺以降の山超えないと空気が悪いわ
健康に良くない
0127名無し不動さん
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2017/09/15(金) 15:21:35.77ID:60cADlnL
調べた
メガタワー5年かけて去年完売したみたいです
晩年は裏で値引きして売ってた模様
0128名無し不動さん
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2017/09/15(金) 16:08:27.36ID:???
工場の近くは絶対に止めとけ
何が出てるか判らんぞ
0129名無し不動さん
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2017/09/15(金) 16:31:05.59ID:???
JR難波はライフがあってお勤め帰りの買い物が便利。地下鉄四つ橋線の乗り換えも瞬時。
0132名無し不動さん
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2017/09/15(金) 17:53:48.30ID:???
JR難波か、俺ら子供のころは湊町ゆう地上の駅で貨物線もあって広かったように覚えてる。
駅の東側、桜川のほうから市電が走ってきて湊町駅に激突しそうやねんけど90度左折して
しばらく走ると今度は90度右折して駅の北側に沿って走るねん。懐かしい。
0134名無し不動さん
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2017/09/15(金) 18:49:00.40ID:???
浪速区湊町あたりは急速に発展しとるからな、湊町自体はどうか知らんけど、あの近所はB地区も結構あって税金投入で高層住宅建てたりしてるけど敷地内草ぼうぼうとか建物落書きだらけとかの場所もある
0135名無し不動さん
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2017/09/15(金) 19:39:16.32ID:???
そういえば、今宮駅周辺も変わったなあ、昔は地上ホームで駅名書いた看板が立ってて、環状線内回りから見える姿は田舎駅そのものやったが、今は高架になって環状線にも加わって駅前にコーナンが来て新今宮駅を追い越す勢い・・・はないけど、頑張っとる
0137名無し不動さん
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2017/09/15(金) 22:35:01.54ID:???
>>120
114だが俺が住んでるところは近鉄八尾から大阪難波まで17分だ。意外と近いだろ。

今年に限定しても良ければ、久宝寺あたりの建売新築一戸建てなら2000万円以下で買えたぞ。広さは土地100平米、建物100～110平米。
2700万円出すなら近鉄八尾から河内山本にかけてばかすか建売出てるのが買えるし、釣りが来る。

住めば都だから久宝寺買えばいいとは思う。
悩むぐらいなら思い切って買え。
0138名無し不動さん
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2017/09/15(金) 22:49:19.54ID:???
JR久宝寺駅と近鉄久宝寺口駅を直線で結んだ中間くらいのとこに久宝寺寺内町があり閑静なとこやった
ただし、建築制限か地価高騰か知らんがマンションはなかったと思う
0139名無し不動さん
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2017/09/16(土) 05:19:45.80ID:7zpol8rZ
近鉄南海京阪
梅田まで乗り入れて要れば大阪どころか関西の住宅や経済事情は大きく変わってた
0140名無し不動さん
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2017/09/16(土) 07:10:58.69ID:???
便利さや治安考えると谷九、天満、福島辺りが鉄板
0141名無し不動さん
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2017/09/16(土) 09:24:14.15ID:NcGGBsE+
■大阪府八尾市龍華町１　2017路線価
　南側：170D　東側：165D　北側：165D　西側：170D　

□中古マンション　売出価格相場
　八尾市龍華町　約170万円/坪　（1年前：約150万、3年前：約135万）
　久宝寺駅――　約170万円/坪　（1年前：約135万、3年前：約135万）
　八尾市―――　約*80万円/坪　（1年前：約*75万、3年前：約*70万）
0142名無し不動さん
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2017/09/16(土) 09:25:00.48ID:NcGGBsE+
■大阪府八尾市

◇駅地価ランキング（主な上昇率）
01位　近鉄八尾駅　65.8万円 /坪　前年比 +0.00％
02位　弥刀駅――　51.4万円 /坪
03位　河内山本駅　49.5万円 /坪
04位　加美駅――　48.5万円 /坪
-------------八尾市平均：44.3万円----------------
05位　高安駅――　43.3万円 /坪
06位　八尾駅――　43.2万円 /坪
07位　志紀駅――　41.6万円 /坪
08位　久宝寺口駅　35.9万円 /坪　前年比 -0.26％
09位　信貴山口駅　35.0万円 /坪　前年比 -0.93％
10位　恩智駅――　35.0万円 /坪　前年比 -0.78％
11位　久宝寺駅―　33.9万円 /坪　前年比 +0.00％
12位　八尾南駅―　33.8万円 /坪
13位　服部川駅―　17.5万円 /坪　前年比 -2.39％


□大阪府八尾市の地価公示価格ランキング

坪単価／前年比／住所／最寄駅
01　102.5万円 /坪　+0.00%　光町1丁目46番　　近鉄八尾（320m）　
02　100.5万円 /坪　+0.00%　東本町3-6-13　　 近鉄八尾（0m）
03　*71.1万円 /坪　+0.00%　山本町南4-6-6　　河内山本（460m）　
04　*68.4万円 /坪　+0.00%　山本町5-5-3　　　河内山本（630m）
05　*63.1万円 /坪　+0.00%　桜ケ丘2丁目41番　近鉄八尾（850m）
06　*62.8万円 /坪　+0.00% 　南本町1-10-5　　近鉄八尾（680m）
07　*55.5万円 /坪　+0.00%　刑部1丁目101番　　高安（500m）
08　*54.9万円 /坪　-0.60%　久宝園3丁目123番　弥刀（630m）
09　*54.9万円 /坪　+0.00%　志紀町1丁目10番2　志紀（260m）
10　*54.5万円 /坪　+0.00%　西山本町4-4-6　　河内山本（740m）
0143名無し不動さん
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2017/09/16(土) 09:27:18.83ID:NcGGBsE+
■大阪府市区町村の地価ランキング

01位　大阪市中央区―　718.6万円 /坪単価　+13.65%　
02位　大阪市北区――　665.8万円 /坪単価　+11.75%　
03位　大阪市西区――　241.7万円 /坪単価　+11.37%　
04位　大阪市阿倍野区　178.1万円 /坪単価　+2.87%　
05位　大阪市天王寺区　176.8万円 /坪単価　+3.79%　
06位　大阪市福島区―　150.1万円 /坪単価　+7.40%　
07位　大阪市浪速区―　129.3万円 /坪単価　+11.07%　
08位　大阪市都島区―　106.7万円 /坪単価　+1.17%　
09位　大阪市淀川区―　*97.6万円 /坪単価　+1.37%　
10位　大阪市住吉区―　*85.8万円 /坪単価　+0.79%　
-------------大阪府平均　：84.8万円----------------
-------------日本全国平均：66.6万円----------------
　　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　　・
38位　寝屋川市―――　*46.7万円 /坪単価　-0.55%　
39位　枚方市――――　*46.6万円 /坪単価　+0.35%　
40位　八尾市――――　*44.3万円 /坪単価　-0.43%　★
41位　門真市――――　*44.3万円 /坪単価　-0.84%　
42位　藤井寺市―――　*43.7万円 /坪単価　-0.51%
　　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　　・
0144名無し不動さん
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2017/09/16(土) 09:58:02.94ID:???
関西でドラゴンフラワーゆうたら「えっ？」て感じやけど、八尾のは大丈夫なんやな？
0145名無し不動さん
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2017/09/16(土) 20:31:38.87ID:5yF0lzf2
久宝寺って土地の評価の割に、マンション相場は高いのな
見直してみると下落傾向にある八尾の中で土地評価は下がってないようだし、
もしかして化ける地域？
0146名無し不動さん
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2017/09/16(土) 21:04:19.48ID:???
>>145
おおさか東線全通したら新大阪駅まで一本で行けるようになる
化けるかどうかは…
0149名無し不動さん
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2017/09/17(日) 11:10:24.18ID:???
久宝寺駅はおおさか東線の始発駅だから座れるのが良い
0150名無し不動さん
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2017/09/17(日) 11:26:25.49ID:???
始発駅で座って30分より、立って10分通勤のほうがいい
通勤・通学するような現役世代が座れることにそんなに重きをおくの？
御堂筋線のラッシュ時でも、東京の７割くらいしか人いないのに
東京なら、始発駅は大事だけどさ。
0151名無し不動さん
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2017/09/17(日) 12:32:12.36ID:xZn5nh6q
>>143
奈良のも出してよ
0152名無し不動さん
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2017/09/17(日) 12:37:28.18ID:xZn5nh6q
奈良って近鉄奈良線も大和路線も快速停まる駅が多いから
普通しか停まらん大阪の駅よりも得だよね
奈良だとどのくらい安いのか知りたい
大阪って言うだけで糞みたいな地域でも高いからな。
0153名無し不動さん
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2017/09/17(日) 13:54:07.26ID:???
自治体の体力ってのも大事だよ
戸建てにしろ、マンションにしろ、永住するんなら
0154名無し不動さん
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2017/09/17(日) 14:04:09.91ID:OdplxbeS
大阪市だったら老人は地下鉄、バス永久に無料だからな
0155名無し不動さん
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2017/09/17(日) 14:05:13.65ID:OdplxbeS
でも、田舎でも人間ドック無料なのに
吹田市なんか人間ドックの助成金も無いだろ
0156名無し不動さん
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2017/09/17(日) 14:12:53.94ID:???
老人や子供が得ってのじゃなくて、ゴミ収集の仕方、ゴミ袋の値段などなどね。
あとは医療機関の充実度
そう考えると、大阪南部、奈良はぐっと落ちる
0158名無し不動さん
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2017/09/17(日) 14:18:34.39ID:6IqYf2fl
ゴミ収集の仕方、ゴミ袋の値段なんかどこも同じだろ
医療機関の充実度でも奈良なら、県立奈良、国立奈良、市立奈良、天理よろず、近大奈良
県立医大、高井と
ランキングしてる大病院が多いぞ
0160名無し不動さん
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2017/09/17(日) 14:20:49.96ID:6IqYf2fl
大阪でも、市大、阪大、循環器病、北野、国立大阪、市立大阪、済生会
位しか無いだろ
人口当たりの病院数では奈良の方が多いわ
0161名無し不動さん
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2017/09/17(日) 14:23:01.79ID:6IqYf2fl
水道料金は高いって言っても
奈良でも基本料金３５００円だから知れてるやん
基本料金以上超過する事ってまずないから
1回乗車するたびに50円って電車もバスも両方？
0162名無し不動さん
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2017/09/17(日) 14:28:14.25ID:6IqYf2fl
感じとしては大阪の病院の方が、老人切り捨て率は断然高いよ
男女とも平均寿命以上の老人は、もう寿命だからね！
みたいにちゃんと検査もしてくれない、適当に診察するみたいな感じで
医療費をなるべく抑えてるような
保険者たる自治体の指導なんかね
0163名無し不動さん
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2017/09/17(日) 14:30:16.01ID:6IqYf2fl
奈良の大病院の先生の方がずっと優しいし、いろいろ相談に乗って検査もしてくれる
大阪とは大違い
数件ずつ両方とも行った人にはわかる。
0164名無し不動さん
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2017/09/17(日) 14:35:19.28ID:???
>>160
大阪の医療機関で住友病院と警察病院を忘れたらあきまへんがなｗ
0165名無し不動さん
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2017/09/17(日) 14:38:06.82ID:???
やっぱ奈良ゆうたらポルシェさんの地元○市町の建売でっせ
0166名無し不動さん
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2017/09/17(日) 14:44:44.66ID:???
>>161
数年前までは確かに無料だったけど、今は①地下鉄・バスが1回50円の自己負担で乗れるカード、
②タクシー利用1回500円の補助券32枚綴り（年間3冊まで）、の好きなほうを選ぶことになってる
0167名無し不動さん
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2017/09/17(日) 14:55:11.36ID:???
>>158
そんな連投しなくても。

■ゴミ
東京だと自治体によって違うよ
10枚で800円超えるところもある
http://sukkiri-room.jp/2016/05/20/gomi/

収集の仕方も、生ゴミ週３回は大阪市だっけ？、市部はたいてい２回
そして大阪市は戸別収集、北摂は自治体によって戸別収集あるよね、でも兵庫は基本なし、老人とか介護要の人のみ
奈良はしらん
マンションスレだから棟内で一括だろうけど、戸建てだとゴミの戸別収集はありがたいね。

■医療
小児科って奈良少なくなかった？
奈良市以外ではどう？
南大阪も病院少ないけど。
奈良VS大阪ってだけでなく、大阪府内でも比べるといい。

■水道
府内での比較
https://goo.gl/
0168名無し不動さん
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2017/09/17(日) 14:58:30.32ID:6IqYf2fl
生駒スカイラインから大阪湾の方を見渡すと年中、どんよりと白い煙が一面にかかっていて
いかにも病気に成りそうな空気なのね。
奈良の方向を見ると本当に澄んでいるんだわ
0169名無し不動さん
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2017/09/17(日) 15:01:36.53ID:6IqYf2fl
大阪市は戸別収集ってマジか？
そんなんしてたらごみ収集の人員何十人いるのよ？
無理とちゃうの？
ゴミ収集ステーションの問題が有るから、自治会を抜けれないんだけれども
戸別なら自治会に入る必要なくなるわ。
0171名無し不動さん
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2017/09/17(日) 15:03:27.90ID:6IqYf2fl
>>167
なんか書いてる内容からして、あんたって若い奥さんなのね
0172名無し不動さん
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2017/09/17(日) 15:10:37.50ID:6IqYf2fl
いいや、どっちにしても大阪市内の一戸建てなんか
とても高くて買えんわ
0173名無し不動さん
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2017/09/17(日) 15:11:27.80ID:???
小児科とゴミで反応したの？
初老でっせ？
若い勤労世代が入って来にくい自治体は沈むってこと
奈良は基本、大学進学で県外になり、そのまま就職も県外だからね
人口減っていくと、今、大阪のベッドタウンになってるところも、若い世代が入らなくなるし
0174名無し不動さん
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2017/09/17(日) 15:12:48.66ID:6IqYf2fl
奈良市以外ではどう？ って奈良市内だと国立、県立、市立しか無いんだが

小児科なんか行った事無いから
意識してないからわからん
有ったら、餓鬼がウザいから行かんだろうね
0175名無し不動さん
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2017/09/17(日) 15:15:02.63ID:6IqYf2fl
>>173
そうやね、うちも大学　京都で　就職　東京だからね
0176名無し不動さん
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2017/09/17(日) 15:16:38.91ID:6IqYf2fl
人口減っていくと、今、大阪のベッドタウンになってるところも、若い世代が入らなくなる
けれども、今現在、初老って６０くらいか？
だったら、そうなる頃には
あんたはもう死んでるから関係無いやん
0177名無し不動さん
垢版 |
2017/09/17(日) 15:26:03.36ID:6IqYf2fl
人口減って影響出るのって
あと20年は先だろ
その頃には、このスレの住人もほとんど老人ホームに入ってるやろ
うちは、小梨だから身元引受人、保証人がいないから老人ホームにも入れんけどね
0179名無し不動さん
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2017/09/17(日) 16:00:44.08ID:6IqYf2fl
BBAって歳の事をいうとすぐに
ひねくれて取るね
0181名無し不動さん
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2017/09/17(日) 16:05:06.81ID:ojM5UaoK
「初老」ということばは、何歳ぐらいの人のことを指すのでしょうか。
かつては、40歳ぐらいの人のことを指していました。ただし寿命が長くなった現代では、「初老」が当てはまるのは60歳ぐらいからと考える人が多くなっています。
0182名無し不動さん
垢版 |
2017/09/17(日) 16:07:47.25ID:ojM5UaoK
40歳を初老なんて言う人は現代人には誰も居ません、
あなたは何時代の人ですか？
0183名無し不動さん
垢版 |
2017/09/17(日) 16:13:48.83ID:ojM5UaoK
今日、ご機嫌がお悪いのは生理が近づいてるのですか？今生理なんですか？
会社ででも生理中に怒鳴り散らす人がいたので困りました。
0184名無し不動さん
垢版 |
2017/09/17(日) 17:21:46.41ID:???
>>169
大阪市、戸別だし、袋は半透明ならなんでもいいし、無料だ。
マンションや市営住宅でも、高齢者なら申し込めば部屋の前まで取りに来てくれる。

今は八尾住みだけど、八尾も戸別だ。
八尾はゴミ袋タダでくれるぞ。

大阪市に住んでた時も、八尾に住んでる今も自治会費払ってるけど、戸建でも未加入の人も多いぞ。面倒くさいからって。

自治体によって子どもの医療費助成とか、水道代とかだいぶ違う。比較できるサイトもあるし、見てみたら。
0185名無し不動さん
垢版 |
2017/09/17(日) 17:50:39.65ID:ojM5UaoK
比較できるサイトってどこ？
ゴミ袋代くらい知れてるけど、自治会がうっとうしい、来年回ってきそう
断れば、後々会の世話に成れんし、難しい
0186名無し不動さん
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2017/09/17(日) 17:52:24.70ID:ojM5UaoK
八尾って徳洲会しか
そこそこの病院無いね
徳洲会も大したことないし
市立も小さいし
となると近鉄で上六まで出て日赤くらいかね
0187名無し不動さん
垢版 |
2017/09/17(日) 17:56:39.99ID:ojM5UaoK
というのは警察も役所も民事不介入だけれども
自治会なら住民同士の問題の間に入ってくれる場合があるからね
0188名無し不動さん
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2017/09/17(日) 18:10:22.34ID:ojM5UaoK
ところで、君たちは
今現在、評価額いくらぐらいの物件に住んでいるのかね？
0189名無し不動さん
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2017/09/17(日) 18:21:25.14ID:???
こうやって掲示板が廃れていくんだね
もっと自重したらいいのに
0190名無し不動さん
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2017/09/17(日) 18:45:54.40ID:???
嫁がサンマークスだいにちに住みたいとと言うとるのですが70m2でいくらぐらいなら買いでしょうか？
0191名無し不動さん
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2017/09/17(日) 18:53:33.63ID:t0XkdX8d
>>151
■奈良県　推計人口（H28.10.1時点）
　○　奈良県の推計人口 　1,356,950人 ［前年より7,366人（0.54％）減少］
　○　平成12年以降、17年連続で減少
□市町村別推計人口
　　奈良市　358,786人、橿原市　123,640人、生駒市　118,084人ほか

　○　前年に比べ市町村人口が増加した市町村（５市町）
　　増加数が多い上位３市町村　　香芝市 542人、王寺町 193人、葛城市 85人
　　増加率が高い上位３市町村　　王寺町 0.84％、香芝市 0.70％、広陵町 0.24％
　○　前年に比べ市町村人口が減少した市町村（34市町村）
　　減少数が多い上位３市町村　　奈良市 1,524人、宇陀市 690人、大和高田市 661人
　　減少率が高い上位３市町村　　野迫川村△5.57％、東吉野村△4.76％、上北山村△4.69％

■奈良県　市町村の公示地価ランキング（上位10、下位3）

01位　奈良市――　42.4万円 /坪単価　+0.81%　
02位　生駒市――　35.5万円 /坪単価　+0.59%　
03位　橿原市――　32.4万円 /坪単価　+0.13%　
04位　大和郡山市　29.4万円 /坪単価　-0.01%　
05位　王寺町――　27.6万円 /坪単価　-0.36%　
-------------奈良県平均　：26.5万円----------------
06位　大和高田市　26.4万円 /坪単価　-0.65%　
07位　香芝市――　26.3万円 /坪単価　+0.19%　
08位　斑鳩町――　26.2万円 /坪単価　+0.25%　
09位　河合町――　25.3万円 /坪単価　-1.13%　
10位　田原本町―　24.3万円 /坪単価　-0.37%　
　　　　　　　　　　・
26位　下市町――　*8.5万円 /坪単価　-2.31%　
27位　宇陀市――　*8.1万円 /坪単価　-0.83%　
28位　吉野町――　*7.1万円 /坪単価　-2.16%
　※公示地価のため全ての市町村があるとは限りません。
0193名無し不動さん
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2017/09/17(日) 18:56:19.98ID:t0XkdX8d
■奈良県奈良市

□マンション売出価格相場
　奈良市　約65万円/坪　（1年前：約70万、3年前：約65万）


□奈良県奈良市の地価公示価格ランキング（上位10、下位5）

坪単価／前年比／住所／最寄駅
01　198.3万円 /坪　+3.63%　中筋町1番4　　　　近鉄奈良（0m）
02　148.4万円 /坪　+2.05%　西大寺東町2-1-51　大和西大寺（150m）　
03　145.1万円 /坪　+2.33%　油阪地方町3番1　　奈良（150m）
04　142.5万円 /坪　+2.38%　学園北2-3-1　　　 学園前（160m）
05　*97.5万円 /坪　+1.72%　油阪町1番66　　　 奈良（260m）
06　*97.2万円 /坪　+1.73%　大宮町6丁目3番4　 新大宮（320m）　
07　*91.9万円 /坪　**NEW*　三条本町9-21　　　奈良（230m）
08　*82.3万円 /坪　+3.75%　西大寺国見町1-7-20　大和西大寺（350m）　
09　*80.7万円 /坪　+3.83%　学園北1-5-12　　　学園前（320m）
10　*80.3万円 /坪　+0.83%　大宮町6丁目2番15　新大宮（200m）　
　　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　　・
77　*19.8万円 /坪　+0.00%　四条大路4-2-36　　尼ヶ辻（1100m）
78　*19.2万円 /坪　-0.68%　古市町2641番56　　近鉄奈良（5000m）　
79　*16.7万円 /坪　-0.79%　今市町407番1　　　帯解（550m）
80　*15.3万円 /坪　+0.87%　西九条町5丁目4番9 郡山（1600m）　
81　*15.1万円 /坪　+0.00%　奈良阪町2440番　　近鉄奈良（2900m）
0196名無し不動さん
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2017/09/17(日) 20:12:55.03ID:???
サンマークスだいにち何ヶ月か前72平米の部屋が2380万で売りに出されてたで。
2階やったけどな。1ヶ月ぐらいで売れてたはず。
0197名無し不動さん
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2017/09/17(日) 20:39:06.84ID:t0XkdX8d
>>190
レインズのマーケットインフォメーションから推測すると
この所の平均成約価格は平米41万ぐらいだね（72平米で2,950万）

でも最近は値上がり傾向だから、どうしても欲しいなら
売出価格で平米45万以下を目安に値下げ交渉かな
0198名無し不動さん
垢版 |
2017/09/17(日) 20:45:43.63ID:???
関西物件は京都、大阪、兵庫だけでいいよ。
0199名無し不動さん
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2017/09/17(日) 21:06:35.72ID:???
おい、奈良の地価公示７８位の古市町よ、お前、（近鉄奈良５０００メートル）て、毎日歩いて駅まで出るんか？
0200名無し不動さん
垢版 |
2017/09/17(日) 21:54:12.34ID:???
なんで突然古市に絡むんだ？と思ったらここだけ最寄駅が異様に遠いんだな
しかし古市と四条大路とが似たような公示価格だというのは信じられんな
0201名無し不動さん
垢版 |
2017/09/17(日) 23:05:03.58ID:t0XkdX8d
>>199
　驚くことに奈良でも最寄りまで3km以上は珍しくないみたい。田舎（失礼）はすごいね
>>200
　四条大路は土地が使いにくいと判断したみたいだね。閉鎖的な土地なのかな


※参考　鑑定書
四条大路
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice_/pdf/2017/29/2017292010056.pdf
古市町
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice_/pdf/2017/29/2017292010062.pdf

■四条大路
＜市場の特性＞
　同一需給圏は近鉄橿原線、同奈良線及びＪＲ関西本線の各沿線で、奈良市内の既成住宅地域が圏域。
需要者の中心は同一需給圏内に地縁性のある居住者で、圏外からの転入者は少ない。
狭隘な街路に比較的大規模な農家住宅やアパートも見られる住宅地域で、従来より需給共に多くない。
景気は回復傾向にあるものの、地価は横這い傾向にあるものと判断される。
土地は概ね３，０００万円前後、中古住宅は４，０００万円程度までの物件が需要の中心と思料される。

■古市町
＜市場の特性＞
　同一需給圏はＪＲ奈良、京終、帯解の各駅及び近鉄奈良線西大寺駅等並びに近鉄橿原線西ノ京、九条等の各駅周辺の市街化調整区域の住宅地とこれら周辺の市街化区域の住宅地である。
需要者の属性は地元奈良市、天理市等及び近隣市町村の居住者である。
市場の動向は当該地域が市街化調整区域で奈良駅から距離があり交通利便性に難点があることから需要は低調で地価は弱含みである。
市場で中心となる価格帯は土地１７０㎡程度、総額１０００万円程度である。
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