築４０年以上大家さん 集まれ！★２ [無断転載禁止]©2ch.net
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アパートは生き物という考え。
新築から２０年はローン返済。
２０−４０年は利益。
４０−は修繕費がかかり。
５０−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
この４０−５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。
おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★１
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/ >>310
あなたにはペットを亡くした人の悲しみがわからないんですか？
お墓くらいつくってあげないとかわいそうでしょ。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 物件の見回りでウロウロしてるとご近所から業者の人と思われるんだけどなんでだろう
制服でもスーツでも作業着でもなくあからさまにユニクロ
不審者と思われるよりはマシだけどみんなもそうだったりする？
俺だけ？ いちおう業者と思われるくらいだから
自分の物件撮って写真撮って通報まではされないと思うのだが
「ここにお住まいの方？」「いえ違います」「じゃあ業者さんね」
って感じ オーナーの貫禄(オーラ)が足りてないんだろう
ウロウロするから怪しまれる 堂々と闊歩してみせる これ大事
俺が物件の見回りしてる時なんか、すぐ「おっちゃん、あっちのゴミかたしといて」って声掛けされるぞ
「あっち雑草ひどいよ？昼間暇でしょ？すぐやって」 とかな >>323
ｗｗ
確かにそれがオーナーのあるべき姿だな 物件の周りをうろうろしていたら、せっかく入った女性入居者が退去してしまった。 せっかく入った女性入居者 ←たったこれだけのセンテンスでキモさ満開 そら逃げ出すわ
見ず知らずの無関係なこちとらでさえ背筋にゾゾっときた >>326
オマエオーナー？
オーナーの顔知られてないの？ またゴミを不法投棄されたわ
まず捨てたやつはずっと不幸が多発しますように
やはり監視カメラをつけたほうがいいんだだろうけど
そこまで金をかけてやるのは対費用効果が合う気がしない >>329
4台ほど取り付けて動きがあったときだけ録画してるけど、
何かちょっとした異変があったとき、どういった状況だったか確認できるので
精神安定上良い。
もちろんリアルタイムでモニタリング＆音も聞こえるので便利。
更に言えば、新しいマンションタイプの住人には若い子が居るからｒｙ 空き缶を塀の上に置いていくとか
ゴミ捨てみたいな不法投棄されてる いつもこぎれいにするように気を付ける ゴミ捨てしやすい環境を変えてしまう
それだけで随分変わった
それでも吸い殻を吐き捨てるジジイは絶えないんだが、そいつは新聞配達のジジイだと
いうことは分かっている 朝早過ぎて文句言う機会が無い
>>330
その録画システム、モーションキャプチャー？ 夜間は赤外線で白黒？
たぶんバイクだけど、ライトで画像飛んじゃうもの？ 防犯カメラ監視中
のシール貼ったら少しマシになった >>306
うちは鋼管でさびだらけで厚みも薄くなって水漏れを起こしてる
ちなみに42年で更新費用はVU管に交換で800万と言われたがどうするか悩む
更生工事にするかどうするか 更新って、室内に入らないと無理じゃない？
退去した部屋から、やっていけば、そんな金額にならないと思うが。 >>336
共有部の排管だけの値段です
部屋の方は水回りを更新した時にやった
４階建て100坪のマンションです 共用部だけで800万ってあほかｗ
1F〜4Fの縦1列4戸分の材料費は
VU100 4M×4本×2(汚水・雑排) ×\1700円＝ \27200
接着剤や継ぎ手を入れて、35000円ぐらいとする。
他に撤去費20万・処分費10万・現場管理費10万・一般管理費等5万
一番大きい工事費は、1列4戸で4人工10万円として、他に、1Fハツリ・2F〜4Fコア抜き・補修等は別費用とする。
1列4戸を2日ですると、だいたい90万ぐらいかな？
一番安くするとこのぐらいだと思うが、この金額じゃ誰もやらないだろうね。 >>338
あほかと言われても見積もり複数社出して平均がそれくらいだったからな
1Fはテナントとして過去に貸してて今は俺と親のの住居にしてるが2〜4Fの汚水管と雑排は1Fの天井裏に通してある
縦管は何でこうしたのかわからない（途中引継ぎで親が購入）が2F→1F、3F→1F、4F→1Fと縦管計6本ずつ×各階5部屋で30本が下りてきている
あと空き部屋からトイレを和式→洋式に変えようかと思っているがその分の費用込み&下水道が来年通るのでその他諸費用込み >>340
取り壊し費用とか建築費用とか怖い
2DKで間仕切りも含めて全部コンクリをみっちり詰めた厚さ15cmの壁だからいくらかかるのか分からない
防音性は優れてるから同じ構造のを立てるとなると建築費用も馬鹿にならないし… 条件とかいろいろあるけれども、
中古マンション価格が高いうちに売ってしまうのも手かもね。 やはり信頼できる業者知ってるかだな
リフォームにしろ売買賃貸にしろ >>342
うちの地域はあと10年位しないとダメだな
幹線道路が開通して再開発が始まる オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか
札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。
店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。
佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。
入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
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１本１万〜２万円で販売。
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原価は約１千円という。
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１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
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北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。 オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと 雪国に住んでる者です
一般的に除雪・排雪費用は誰が負担するのでしょうか？ 大家のみなさんは抗菌施工料についてどう思いますか？ 少なくとも俺は見たことも聞いたこも
勿論やったこともない >>348
住んでる人がやって、という感じじゃない？
道は私道なら持ち主か使用者、公道は公的機関だと思う。
>>350
壁紙の交換や、換気、排水しっかりすれば大体大丈夫だと思う。イラネｗ
不動産屋にぼったくられないようにしないとな。 不動産屋で部屋探ししてるうちに親しくなって
鍵のシリンダー交換とか抗菌とかに２つ返事してしまうから
今後は経験積んだんだからそういうのはきっぱり断ればいい 断ったら入居できなくなるかもしれないと思って申し込んでしまう人が多い ところでお前ら
入居申し込みが入って他の客付け業者に
募集止の連絡入れるタイミングいつにしてる？
入居申し込みの段階？保証会社の審査が通った段階？契約の段階? >>360
そうすっとさ
入居申し込み→契約のタイムラグの間に
他の業者からも入居申し込みが来た場合
どう対処してる？ 7-8社に依頼してるけどまともに相手してくれるのは1、2社だから
関係が深い業者にしか連絡してない >>361
先に他から申し込みがあった事を伝えつつ継続対応以外にあるのか？ >>361
入居申込A→A契約前、入居申込B→入居申込Bには、Aの入居申込が先にあり、
まずはAと契約する予定だが、A契約日までキャンセル待ちするか連絡。
（明確に契約日までキャンセル待ちか聞くこと。どうしますかと聞くとわからないというし明確にしたほうがいい。）
1.Bがあきらめる→Bとはご縁がありませんでした。
2.Bがキャンセル待ちする→Aと契約締結したらA入居でBへ断りの連絡、AがキャンセルしたらBへ連絡。
例えばBが家賃上乗せとか交渉してきても、自分はBは断る。（キャンセル待ちでも断る）
そういう人は、別のいいところ見つかったんでとかいって身勝手にキャンセルしたり、
礼金敷金やら設備更新しろとか、いろいろ交渉してくる人もいて面倒くさい。面倒は排除。 あ、ごめん、今はBへ断りに連絡は入れてなかった。
何日までに連絡しなかったら他の方が入居したということで連絡しません、にしてた。
AにキャンセルされたときだけBに連絡と。 ベテランの方が多そうなのでアドバイスお願いします。
自宅から遠い地方にマンションを一部屋買って賃貸に出す場合、
自分では管理できないので管理会社に頼みたいのですが
どうやってしっかりした管理会社を選べばいいでしょうか？
管理費は家賃の５％が妥当でしょうか？ 顔面殴打、襟首つかみシャツ破る、３０キロ超を徒歩で帰社命令――
大東建託「猛烈パワハラ支店長」の甘すぎる処分に部下ら憤慨
http://www.mynewsjapan.com/reports/2441
大東建託株式会社（東証一部上場、本社東京都港区・熊切直美社長）の
徳島支店と高松支店に在籍していた男性支店長（現在は岡山東支店課長）が、
部下の顔面を殴打する、襟首をつかんで突き飛ばしてシャツを破る、
３０キロ以上ある道のりを徒歩で帰社させる――など、
犯罪に問われてもおかしくないパワーハラスメント（パワハラ＝地位を利用した部下に対する権利侵害）を繰り返していたことが、
複数の部下らの証言で明らかになった。部下数十人の連名で、調査と厳正な処分を求める嘆願書を社長宛に出したが、
近隣支店の課長へと「降格」しただけの大甘処分で終わった。
高松支店長時代には、中国銀行への融資申し込みをめぐる不正で部下２人が解雇される事件も発生。
監督責任は重大だが、この不正についての責任は問われていない模様だ。
「とんでもない支店長で、解雇されて当然。
会社はなぜこんな人物を擁護するのか」との不満が社員の間で広がっている。
【Digest】
◇「国道３０キロ超を徒歩で帰社しろ」事件
◇バスに乗った地点まで戻して走らせた
◇Ｙシャツ引き裂き事件
◇「顔に拳型の青アザができていた」
◇「あんなボンクラ殺したらええやん」
◇中国銀行の融資申し込みめぐる不正
◇大東建託への質問 外国人の社宅として借り上げたいという話が来たけど断った
部屋は空いてるから自分としては入ってほしいのだけど
周辺住人がどう思うかなんだよなあ
あと不動産屋も外国人の入居にはあまり経験がなさそうな感じだった 個人的経験から
臭い
中→油
缶→ニンニク
印→カレー
とか
煩さ
OG>露>欧>米
とかかな そこそこ稼いでる日本人しか入れてないけど、結構面倒だわ 外国人（特にパキスタンとかブラジル）を入れると近所の人が警戒する 不動産投資してる香具師、物件所有者になってもなかなか元が取れなくて焦ってるらしいｗ！いまだに鬼ホールドしてるマヌケガイジおりゅ？ [761261153]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1548890374/ 俺は外国人積極的に入れてる
個人的な政治主張としては移民反対だけど
商売的には移民時代も見据えて外国人対応のノウハウ積んどかんと
稼ぎの少ない方も大歓迎
稼ぎのある方はさっさと一戸建てをお買い上げして出ていってしまうけど
稼ぎの少ない方は非常に長く住んでいただける鉄板顧客 ・外国人プレミアはつけられるかどうか？
例えば、日本人には6万円でしか貸せない物件を、それ以上の家賃で住んでもらえるか？
・外国人トラブルはどうするのか？
生活習慣や風習が違うから近隣でトラブル発生しそうな感じするのだけれども、どう対処するか？
ゴミ捨てや深夜の騒音や庭でバーベキューみたいな話を見たことはあるが・・・ >>378
だからそこらへんのノウハウを積んどくんだろう
管理会社の言いなりにならないように 手広く大家やってる人はリフォーム安くできるって言うけど、なかなか彼らが言うような価格の見積もり出してくれる業者はいないな… 景気悪い時の付き合いあってこそだろ
10年前と今では見積価格自体違うし 外国人を嫌がったり
付き合いを重視したり
結構、昔気質の大家さん多いんだね >>383
まあ普通の日本人なら「和」を重視するから周辺と問題になりそうなことはやらない まあ外国人は穴掘ってうんこしてた奴らが初めて突然日本に
来たりするのも多いから 誰でもウエルカムってわけじゃない 【企業】レオパレス、入居者7782人に引っ越し要請
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1549530457/
賃貸アパート大手のレオパレス21は7日、新たに最大1324棟の物件で壁や天井などに施工不良が見つかったと発表した。1996〜2001年に着工した物件で、壁が遮音性の基準値を満たしていない可能性があるなど、
建築基準法に違反している疑いがある。昨年5月に公表した施工不良が拡大し、同社物件の信頼性が揺るぎそうだ。
同社は物件の補修工事費用を特別損失として計上するため、19年3月期の連結純損失が380億〜400億円に大幅に拡大する見通しだと発表した。従来は50億〜70億円の純損失を見込んでいた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190207-00000099-kyodonews-bus_all 築40年以上大家さん には関係の無いハナシじゃないかｗ 築40年以上の店舗が道路に掛かって解体したわ。
今は更地。どうしようかな。 レオパ難民が築40年越えを目指すとでも？
本社しゃぶり倒すつもりだから、そらグレード下げる訳無ぇわな レオパレス施工不良事件 Business Journal「一番の被害者はオーナー」 入居者「」 [427379953]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1549929219/ そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。 うちの不動産屋がレオパレスはやめといたほうがいいって
口癖のように言ってた 廃墟マンション崩壊の危険 所有者と連絡取れず解体に苦慮
滋賀県野洲市野洲の老朽化した空き家マンションを巡り、市が対応に苦慮している。
壁が崩れてがれきが散乱したり、鉄骨に吹き付けられたアスベストが露出して危険な状態だが、土地・建物の所有者の一部は連絡が取れず、
自主解体の議論が進まない。行政代執行による解体にも踏み切れない中、周辺住民からは早急な対策を望む声が上がっている。
京都新聞
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190217-00010000-kyt-soci でもさ、結局値付けと設備の問題だよ。値段を下げて、さらに設備投資できるか。
それをやれば客は入る。つまるところ大家の体力の問題だよな。建て替えを含めてな。
周辺より1000円でも2000円でも安ければすぐに埋まる。空けておくよりはいいからなｗ >>400
そんな簡単に入れば苦労しないよ
確かに入居者を選ばなきゃ可能だけど
そっちの方が深刻な問題になる みなさんは固定回線電話 まだ使ってますか？
大家は固定電話ないといけないのかな？ 築古物件オーナーだと、中身も築古だと思われる あるある >>404
私もそうなんですが 使わないんですよね
解約したらまずいのかな・・・ 空けておくよりどんなのでも良いから家賃下げてでも入れた方がマシとかエア築古大家丸出しだな
それかよほど強運に恵まれているのか 精神疾患とかまでいくと知らんけど
単なる低所得層なら大家経験あるなら余裕だろ
むしろそういうのは他に行くところがなくて長く住む
その程度の管理ができない築古大家なんているのか 解約しても構わないがローンや金を借りるときの
心情が悪くなるばあいもある
気にしないなら解約してもＯｋ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
