築４０年以上大家さん 集まれ！★２ [無断転載禁止]©2ch.net
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アパートは生き物という考え。
新築から２０年はローン返済。
２０−４０年は利益。
４０−は修繕費がかかり。
５０−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
この４０−５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。
おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★１
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/ >>946
責任問われるとかよりも後味悪くない？家主で交換プレゼントは安くて喜ばれるし自分も安心だよ。 てか築古大家だったら古い鍵とシリンダーセットたまらない？寝かせておいたお古を使い回せば十分だと思うよ｡ >>953
鍵を無くす､おバカ店子とﾁｭｳｶｲｶﾞいるんだよ
もちろん無くさなかった所のはリサイクルしてる
中途半端のものの処分pに悩む miwaとかでメーカーマスター？正規鍵を作ってもらった方がまだ安くない？全鍵複製だったら無理だけど ゴキブリノツ次は変なコガネムシが窓にバンバンぶつかってくる >>953
そのやり方で鍵交換してるけどもう一つの古いアパートの方の鍵交換のやり方が分からんとです
低所得層が住んでるからなんか窃盗とかやりそうなんだよな いつも質問に答えてくれる優しいお前らに特別にいい事教えてやる
ゴミ置場が公道に面していると分別しないゴミ袋は（たまに貼り紙されるが）ほとんどが持っていってくれる
私道の場合、持っていってくれない事が多い
カラスが荒らしてゴミが溢れようが放置される
だから分別の掃除人を必ず雇わなければいけないし辞めたら自分でやらなくてはいけなくなり、非常に面倒くさい
つまり！私道に面した物件を買うなということ
公道に面した女性専用マンション最強説 >>960
それはいいんじゃね
全室あけられるか試すような猛者はおらんやろ >>960
大抵５年以上は寝かして同じ部屋には使ってないし､10部屋以上あるからなぁ｡新品希望は自腹とかでいいのかな？
そもそもmiwaとかの新品シリンダーって必ず使われた履歴ないものなのかな？ 利率とか銀行ローンの話よく出てるけどさっぱり分からないけど
とりあえずあと4年でアパートローンは完済になる
つまり4年後からは銀行知識なんかどうでもよくなって、勉強しても意味ないっすよね？
確定申告とか他に勉強しなければいけないこと沢山あるから無駄な努力はしたくない ここは俺の日記帳
大家の別スレがあるしこれから思った事感じた事、
どんな小さな事でも毎日書き込みするんでヨロシコ >>946
鍵の意味をなしてないからアウトになるよ。
>>963
新品希望は自腹ってことは、それ以外は中古って自ら暴露してるようなものだよ。
中古を使用してる場合、施錠しているのに合鍵で泥棒に入られたとかが起きれば、
貸主が何らかの責任は問われることになると思うよ。
シリンダーには登録制度があるタイプもあるけど、任意登録だし合鍵作る時の確認用にしか使われないよ。
登録情報を第三者に開示することなんてあったら、キーナンバーがバレバレになるから大変なことになるよ。 必殺等が大々的にブログで推奨しているからな。
責任問題考えるとシリンダーの使い回しは無いわ。 あいつはリスク対策費を目先の現金にかえるビジネスモデルだろ
売却して逃げ切るならともかく長くやるなら真似したらいかんわ 現実問題として流用が元になっての事件てあるの？特に大家側への責任追及なんてあるのかな？もちろん新品と偽って中古を着けたのは論外だけどさ 毎日、筋トレしてるが一向に腕が太くならんな
前に言ったテレビの競売買いまくり大家も筋トレが大事だと必死に鍛えていたが
店子に舐められないためにもマッチョになりたいぜ ところで敷金をもらっておらずに、店子が出ていった後、修理代を請求したい時にどこへ行ったかも分からない場合は泣き寝入り？ まぁ退去の立会いの時に転居先を聞かなかった俺が悪いんだがな
今度から立会いの時は敷金を預かった上で、転居先に返金するからと言った方がいいな
それなら正直に教えるだろうし
今回は泣き寝入りっすかね？ >>976
着信拒否されてる
いくらかけても でんわにでんわ >>974
仲介なし？債権証明できれば住民票取れる。出来ない場合､弁護士に頼めば取れる｡ 同じく住民票を取れば良い。内容証明も送ったりとかしてね。
着信拒否もやめろとかさ。
あとなんの修理？内容によっては請求できない場合もあるかもだし。 クロス張り替えとか、玄関、浴室修理やらで請求はできると思うんだがそれより債権証明なんて言葉、初めて知った。
それを作れば？住所分からなくても住民票を取れるものなのかい？ しっかし今の世の中、何でも5ちゃんねるなんだな
虫が大量発生した時も5ちゃんで聞いて解決できたし
俺もいずれ大家を極めたら、いい競売の買い方とか、こっそりと優しいお前らだけに教えてやるし
これからもみんな、こうやって力を合わせて生きていこうじゃないか
目指せ！億万長者！ >>982
債権を証明ね｡ごめん､用語ではないです｡
自分は滞納を請求のために新住民票を取ったよ。賃貸契約書､解約証明､あと通帳原本全てチェックさせた｡
正直修､繕費は先方が同意したサインないと厳しいと思う｡但し契約書にクリーニング代や畳表替えなど約定として歌っていればなんとかなると思う｡それがダメなら弁護士経由で取り寄せるしかないかな｡ >>973
筋トレは毎日してもえーけど、部位を変えながらしないと
あと、追い込む
俺も筋トレしてる
店子と対峙する際の気の持ち用がかわったわ
まぁほとんど管理会社を挟むから最近は会わないけど >>987
放置自転車でいい金儲け方法があるよ
>>988
反応はやすぎ >>980
出なかったよ？
簡易裁判所の受理印貰って初めて住民票出してくれたわ
ちな、付票は試してない お前には無理とかほざいてる奴相手にしなければいいんだよ。と反応している自分がいたw >>993
俺が立てたスレだ
悪かったな 嫌なら来るな https://mobile.twitter.com/jyansan1
築42年の
ゴキブリ団地のキッチンの扉の取っ手のネジが腐って取れないからリメイクシート右側だけ貼れない
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) このスレッドは１０００を超えました。
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