築４０年以上大家さん 集まれ！★２ [無断転載禁止]©2ch.net
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
アパートは生き物という考え。
新築から２０年はローン返済。
２０−４０年は利益。
４０−は修繕費がかかり。
５０−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
この４０−５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。
おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★１
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/ >>844
ケルヒャーでも強力なほうじゃないとだめだよ。
あと蛇口があるかどうか。 >>846
うちは更新料をいただくかわりに、なにかひとつリフォームしますっていってる。
壁紙張替え、レンジフード、下駄箱を入居者の希望のものへ、便器交換、
給湯器交換（１０年以上の場合）、シャワートイレ交換、食洗機設置など。
相場より高いけれど継続してくれる人がわりと多い。（それをリフォーム原資にしている）
ポイントは入居者に選んでもらうこと。自分が決められるところが少ないからうれしいみたい。
あと変わった壁紙にしたいけどいいかっていうのOKしたり融通もしている。 >>850だけど
鍵交換は、自分でやると安いけど､すべての人には勧めない
交換自体は簡単だけど、スムーズに動くようにする当たりを出すのが難しい
ある程度、機械ものをいじるのが好きな人じゃないとキチンと動かなくなったりする
飲みながらカキコしたので、配慮が不足してた
失礼しました 錠ごと交換は、スキルいるけど、シリンダー交換タイプは、利益率高い。 >>862
部屋の扱いも悪いし､トイレの床が抜けてたから､水回りの補修をした
人手不足､資材不足の折で仕方ない だけどGoogleストビューに得体の知れないモザイク掛かってた方がむしろ不審がられるし
昔ながらの家族全員の名が載った表札とか車のナンバーとかならまだしも >>843
あんたすげえな
高圧洗浄やったら自分の所に吹き出してきそうで恐ろしいし、距離感が難しそう
しかも油べっとりの管を通った後だからホースを全部を洗うのも大変そうだし
ちなみにその高圧洗浄器、使い勝手よければ商品名をみんなのためにも詳しく教えてくれないかしら？ 昨年末に退去した部屋に入居が決まった
洗濯機と鍵交換をサービスしたから、１ヶ月分は飛んでしまったが､ヤレヤレだ 1年以内に退去した場合は1ヶ月分貰うとかよくあるけど
あれって裁判に訴えられたら負けてしまうん？ 高圧洗浄機欲しいなら、アサダで揃えておけば問題ないと思うよ。
排水管洗浄は作業自体は難しくなくて、キモはトラブル対処のほうだよ。
居室内に入らないと意味がないから（居室外でやれる部分は、詰まっても大した被害が出ないから）
居留守使う人への対処とか、あとは問題発生時のリカバリーが大事だよ。
1/500くらいの確率で謝罪が必要なレベルのトラブル発生するものだからね。
洗浄でがちゃがちゃやってるうちにトラップ緩んで、水漏れが数日後に発覚とかね。 >>870
その条件で借りる人がいるのかって問題を別にすれば、定期借家契約ではできないことはないよ。
転勤や病気療養などの仕方ない理由の時だけ、1ヶ月前通知で解約できるだけで、他の解約条件は自由だよ。
解約条項つけなければ、定期借家期間中の解約はできないものだからね。 フリーレント1ヶ月を付けたら1年退去不可って普通だよね。
退去したらフリーレント分の家賃は返して（払って）もらう 物件を持たないお前にはな
事業用の俺もどうでもいい >>2
してるよ｡でも駐車場や植え込み整備に使ってる名目にしている｡ インボイス制度とか公明党婦人部は余計なことしやがって
死ね >>881
お前、必死だな
そんなに大家として認められたいなら、それ相応の書き込みをしてみなさい
ただでさえお前は（大家に恨みを持って）散々噛みついたり>>763とか色々と貧乏要素がバレてるんだから
今更、レス時間を遅くしただけでは無駄だぞ？
事業用だかよく知らんが「本当に大家かも」と思わせる書き込みをしないと住人は誰も納得しないよ
この中でハード5チャンネラーが大家だと思う人、います？ この前、可愛い女の子の店員に「仕事は大家やってる」と言ったら態度がガラっと変わったわ
やっぱり女は金なんだな
どんなに歳をとっても、金さえあれば若い女と結婚できる
いずれはマンション購入で億万長者になってみせるぜ >>886
基本､課税売り上げの法人化貸しや駐車場がある場合は影響する｡ 築40年以上の大家さんスレだよね？
関係する人は多くはなさそう あと付属する駐車場が案外大きい｡
消費税課税売り上げ1,000万未満での納税免除事業者の実質撤廃｡おっぱいは好きだが撤廃は困る｡ そもそも事業用の大家という言葉がイミフ
何かの事業をやらせるためのもので、一般家庭の居住用ではないとか？ >>891
自分は消費税申告が面倒そうだから､なんちゃって課税していた分値下げして､非課税事業者にとどまる予定｡だから仮に10%に上がっても値上げしないで非課税事業者ぶるつもり｡ 軽減税率とか事務コストが無駄に高い仕組みなんで導入したんだろ
何を指定するかですごい利権を官僚が手に入れられるからかな >>892
居住用ではないテナントとか事務所の意味でした｡あと駐車場など｡ ジイサンから事業引き継ぎで、ﾅｱﾅｱ会社の事務所、駐車場から消費税取って無かったがどんな扱いになるんだろ
税理士丸投げだったから細かい事わからん >>896
多分変化ないよ｡
支払ってる店子の会社の方が事務所家賃の8/108を消費税にするか家賃にするかの違いじゃないのかな？消費税にしたいけどそれが出来なくなるんだよね。多分 相続はこれから基本きびしい
やはり自分一代で大家やらないと旨味がない時代 消費税扱い出来なくなるから借り手にとっては実質値上げになるので、値下げを要求されるかもしれないよ 大家が課税事業者かどうかなんて店子には関係ないんだから、元々税込家賃みたいなもんだろ これまでだと免税事業者からの仕入れは税込みとして扱えたから、消費税相当分を仕入税額控除できた
インボイス制度になると免税事業者からの仕入れは仕入税額控除できないからその分税金が増えて法人の店子にしたら実質値上げになる >>894
公明党婦人部発と聞いているがどうなんだろ？
売る側は軽減税率を受けて販売促進
政治家はロビー活動の余地を残して甘い汁
事務方や現場は事務処理に忙殺
とかかね 仕方ないから課税事業者になるしかないな
消費税分を値引きさせられてまるまる損するより課税仕入れの分と相殺できたほうがマシ ここの人らに消費税の仕入れ税額控除なんて通じるわけない ２０年以上のデフレで家賃なんて上げてないよ
もうカツカツだよ みんなで上げればいいんだよ
賃貸のやつらから搾り取れ >>905
課税仕入れなんてほとんど無いんじゃない？
居住用修繕だと仮払消費税に参入できないし… 結局は、課税売り上げ1,000万未満の消費税納付免除受けてる人が困るだけっぽい｡ 京アニの社長が嘘をついたこと
まだ何か隠しているな >>907
更新ごとに2〜3000円ぐらい上げてみたらいいじゃない？
全体的な物価上昇により、みたいな感じで。
最初の家賃の設定がまずかったと思うよ。 消費税って全額社会福祉に使うって言ってたはずなのに実際には何パーセントを廻してるの？＞安倍政権 >>917
社会保障費に比べたら消費税の税収なんてカスみたいなもんだから全額回してるって言い張ることもできるだろう 昨日、管理会社から電話がありエアコンが2台壊れたとのこと。直ぐに新しいのを取り付けてって言ったけど、この暑さじゃ電気屋も予定がいっぱい入ってて、何日もまたされるのかな。熱中症で入居者が死んで大島てるに載らないことを祈ってる。 事業者に貸すと車がバンバン入ってきてアスファルトの痛みが激しい、消費税載せて出ていってくれた方が有りがたい >>927
さてはお前、923のレス反応速度を偶然と思われるように
ごまかそうとわざと2度目を言ったな？w 素晴らしい展開かもしれんがここは真面目な大家スレ
次スレのテンプレに「またお前か」書き込み禁止と追加で 築古ばかり買ってるから融資年数伸びずにやたら返済比率高くて辛い
自己資本比率や債務償還年数はいい数字なんだが 地震だけど東北の人は３１１以降家屋は耐えてるのかねぇ？
築４０年だとコンクリート瓦もあるよ
これ重いから家がつぶれるよ
うちは３１１の前年に指摘されてトタン屋根に変えたんで
被害がなかった 某管理会社
この管理会社は元筋者を雇用。
元現役は見た目はゴジラそっくり。
夏でもスミ隠すために長袖。
183cm,100kgくらい。
追い出した後、手数料4割で滞納家賃の回収もやってる。
逃げてもどこまでも追いかける。
こんなのが来る前に、家賃はしっかり払うことだ。
フロント企業に債権譲渡されたらそれこそ下手したら
魚のえさ。
プロは海に捨てるんだよ。
家賃は滞納するな。
いいな。 >>939
今のトタンはおしゃれだよ
都内の建売一戸建ては耐震基準でみんなトタン みんな退去した後は鍵交換してるん？
もし前の住人が泥棒に入って逮捕されたとしたら（他にも強姦とか）大家が鍵交換しなかったせいとか、責任は問われるのかね
訴えられたら負け？ このサイトで年収300万円以下は池沼レベル
2019年春の年収アップが反映済み
http://2ch-vip.net/money >>947
訴訟については、やっぱり責任とかはあるんすかね >>946
うちは鍵交換は必須
自分でやるから費用的にはたいしたことない
鍵交換費用0というのも募集の売りになる こんばんは
皆さんのところは若い店子さんとかいらっしゃいますか
私のところは若い夫婦（同棲）が住んでます
今日「更新しますのでよろしくお願いします」とメールが来ました
私は「こちらこそよろしくお願いします」と返信した
まあ俺のほうが倍くらい年上なわけだが
しかしこれから消費税が１０％になったら若い人は大変だね レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
