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【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/08/12(土) 07:17:52.44ID:???
新築、中古　エアでもネタでもなんでも答えるぞ
0549名無し不動さん
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2019/01/17(木) 18:45:07.43ID:???
売れ売れ業者うざい
黙らせる方法ありますか？
0550名無し不動さん
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2019/01/17(木) 22:10:35.58ID:???
>>549
ない
死んだことにしても､離婚して手切れ金にしたと言っても､新手がくる
0552名無し不動さん
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2019/01/19(土) 13:05:28.83ID:???
相場よりあきらかに高い値段で仲介するっていう業者本当なのか？
売る気ないけど話だけ聞くって危険かな
0553名無し不動さん
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2019/01/19(土) 13:09:52.32ID:???
息を吐くように嘘を言う
例のミンジョクが多い業界
0555名無し不動さん
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2019/01/23(水) 16:50:14.08ID:???
皆さんどんな火災保険は入ってるのかな
一番心配なのは老朽化による階下への水漏れ等なんだけど
老朽化による漏水は火災保険はどこの会社も補償外
オプションの個人賠償で賄うらしい
築古だから地震保険は要らないかなと思ってるんだが
0562名無し不動さん
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2019/01/29(火) 14:27:50.97ID:???
年収700万あるのに700万の融資すらおりなかったがなんでだ
去年の年収400万だからか
0564名無し不動さん
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2019/01/29(火) 17:16:11.05ID:???
株とか売らないと現金ないからな
融資で買いたかった
0565名無し不動さん
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2019/01/29(火) 17:26:37.34ID:???
郊外の築古はあと半年で半額になるから待て
0568名無し不動さん
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2019/01/30(水) 11:16:15.26ID:???
区分マンションの購入を考えているのですが、マンション管理会社と賃貸管理会社って違う意味なのでしょうか？
違うのであればどう違うのかと、みなさんが管理会社と言ってる時はどちらを指しているかを教えていただきたいです。
素人な質問ですみません。
0569名無し不動さん
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2019/01/30(水) 11:31:38.99ID:???
>>568
区分の場合は両方大事
客付けとか家賃とか入居者対応は賃貸管理
ここがダメだと空室が続いたりする
エントランスとか共用部の清掃や建物の維持管理はマンション管理会社
ここがダメだとマンション全体の資産価値が落ちる
0570名無し不動さん
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2019/01/30(水) 17:30:01.33ID:???
これからワンルーム投資検討中の素人ですが、例えば562さんの700万の融資が通ってたら金利は何％位なんでしょうか？
属性とか資産とかも関係するんでしょうか？
先輩方ご教授お願いします。
0572名無し不動さん
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2019/02/02(土) 17:37:04.68ID:???
>>571
ありがとうございます。
1％台とかってのは銀行融資の事ですか？
銀行融資受けるには属性や年収が関係しますか？
0574名無し不動さん
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2019/02/04(月) 10:44:08.84ID:???
>>568
購入しようとしている業者に聞いたら教えてくれる。
賃貸管理はオーナーチェンジの時、違約金なしで変更できることもある。
サブリースだと普通は変更できないから注意。
0575名無し不動さん
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2019/02/04(月) 10:48:42.27ID:???
>>570
属性のほか、抵当に入れる物件が別にあると金利を低くできる場合がある。
0578名無し不動さん
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2019/02/11(月) 04:27:09.45ID:???
>>576
預金担保なら、定期預金の金利＋0.5%だよ
勿論､担保の金利は貰えるから、自分の預金なら実質0.5%
金融機関により、限度が100%だったり90%だったりする
0579名無し不動さん
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2019/02/12(火) 20:15:59.49ID:???
1Kばかりの部屋がメインで各階に一つだけ
1LDKのあるマンションはやめた方がいいですよね
山手線沿線の駅近くだけど

金が手に入ったのが最近だから、2013年の頃の坪単価や販売価格を見ると買う気起きないわ。今頃から調べてるけど
0580名無し不動さん
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2019/02/12(火) 20:21:58.82ID:???
>>579
それは、投資用だから、管理が適当になりがち
自己使用の比率の高いところを探した方が良い
0583名無し不動さん
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2019/02/13(水) 13:17:57.75ID:???
区分の1ルームは早く売り抜かないと大赤字だぞ
0586名無し不動さん
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2019/02/13(水) 15:00:05.86ID:???
都内の区分も？
確かに某不動産販売に断りの電話したら
丁寧な口調だけど苛立ちを隠せてなかったからな
0587名無し不動さん
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2019/02/13(水) 15:03:01.61ID:???
>>583
去年、一昨年までですよね
ワンルームで転売益出せたのは
1LDKも値切ろうと思えば値切れるし
0588名無し不動さん
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2019/02/13(水) 16:45:14.53ID:???
今、買ったら赤字になるかも知れないけど
今まで､経営してるなら赤字とは限らんだろ
0589名無し不動さん
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2019/02/13(水) 17:16:52.21ID:???
2007〜2012年ころに買ったのなら底値だったからいいけど
0591名無し不動さん
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2019/02/13(水) 17:59:37.18ID:???
みんなが下落傾向と言ってるから下がらないと思っている
0592名無し不動さん
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2019/02/13(水) 21:58:37.03ID:NDRzG7pD
なんか物件多く出てきだしたね
買う人が付くといいね
早く売ったもん勝ち状態にならないといいね
0594名無し不動さん
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2019/02/13(水) 22:58:45.74ID:???
欲しいところは出てこない

出る前に予約が入ってると思われる
0595名無し不動さん
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2019/02/15(金) 05:30:03.73ID:Uneb2nLk
早く利回り１２％物件出てこないかなぁ
0597名無し不動さん
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2019/02/15(金) 15:39:18.70ID:xvnX5l1W
>>596見ちゃった率直に言って
検討に値するいい物件（これだと駅まで自転車だね）だと思った
こう言う物件あるんだぁ。
まだまだ自分調べ方たりないことを実感しました
0598名無し不動さん
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2019/02/15(金) 18:22:50.55ID:???
原状回復が自分でできるなら悪くない
PCだから耐震は大丈夫かな
0599名無し不動さん
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2019/02/15(金) 21:15:27.46ID:yglj0VXw
>>598 大成ユーレックかい
プレハブコンクリートですかな
0602名無し不動さん
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2019/02/17(日) 09:52:47.27ID:???
空室や原状回復、固定資産税や火災保険も含めた実質利回りを10％以上で回して出口は買い値より高く売る
こんな物件を20戸以上持つ
これが出来てはじめて一人前の区分オーナーといえる
0603名無し不動さん
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2019/02/17(日) 13:33:40.89ID:???
200万で買って3万台で貸して管理費が1万
600万で買って6万台で貸して管理費が1万
3800万で買って15万台で貸して管理費が3万

リセールも含めてどれが一番得なんだろ
0604名無し不動さん
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2019/02/17(日) 14:00:59.86ID:9yspzcNF
２００万物件か
0605名無し不動さん
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2019/02/17(日) 14:47:10.67ID:???
600万で6万円台だな
家賃安いと入退去が多いし原状回復費の比率も高くなる
1000万以下でバストイレ別の中古が一番いい
立地にはこだわらない　こだわるのは入居率　
0606名無し不動さん
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2019/02/17(日) 20:49:08.46ID:O5CWtwQx
まず、便器と洗面台を丸洗いできる。簡単で清掃楽。
便座をバスチャアーにすれば糞しながら体あらえて効率がいい。
ウォシュレットはいらない、シャワーがあるから。
配管が単純で故障が少なく、故障しても修理費やすい。
換気扇が１台で済む。
スペースの効率がいい。
風呂で便意がきてもへいき。

バストイレ別だと、
週一位で気合いれてトイレ掃除の時間を割く必要がある。
トイレ掃除用品一式をそろえる必要がある。
ルーズなやつだと掃除しないからトイレがひどいことに。

絶対に３点式バスの方がいい。
（但し、洗い場側に排水口があって便器丸洗いできるタイプに限る）
なんで多数派がバストイレ別希望なのかわからんわ。

傑作＾＾
俺も学生時代ウオッシュレット代わりに使ってた　今はさすがに・・・
0609名無し不動さん
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2019/02/21(木) 01:45:31.47ID:???
昔のスレでパート15くらいまでいってたのに無くなったのか
0611名無し不動さん
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2019/02/21(木) 12:02:40.31ID:I4aYj/M1
素直な投資家
ズーと同じ売り物件も出てるみたいだし
空き部屋状態で５〜６年物・安くならないな
ローンは組みたくないし（１０００万以下）
家賃は生活補助の住宅手当程度を目途に（４７５００〜５６０００）
賃貸管理は賃貸管理会社に丸投げで家賃の５％目途
入居者は生活保護者でもいいからな出ていかないし
（福祉事業団登録賃貸住居）
て人、多そう
0612名無し不動さん
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2019/02/21(木) 20:50:05.96ID:???
すでに都内や近郊ではワンルーム投資は成り立たなくなっているよ
騙されて買う人はいるだろうけどそれは投資とは言えない
0613名無し不動さん
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2019/02/21(木) 23:00:31.42ID:???
>>612
1LDKを買って賃貸は？
ワンルームは都内の一等地でも厳しいよな
利回り4%でワンルームは割合わない
0614名無し不動さん
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2019/02/21(木) 23:18:21.21ID:???
駅徒歩5分以内、バストイレ別で都内は糞高いから横浜市、川崎市あたりで実利7%が狙い目かな
0615名無し不動さん
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2019/02/22(金) 11:51:54.71ID:wGPg67cW
古い物件で物件値段安くても
家賃もさほど取れないのに
管理費積立金が高いと利益見出すのは難しいよね
0616名無し不動さん
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2019/02/22(金) 12:07:54.83ID:???
>>613
都心でなくてもちょっと立地がいいと中古でも3000万するでしょ
で家賃は良くて12万程度
厳しいんじゃないかな
0617名無し不動さん
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2019/02/22(金) 20:13:42.71ID:q3pqI/9b
>>614
10%は無いと厳しいでしょう
0618名無し不動さん
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2019/02/23(土) 08:31:12.28ID:???
>>617
確かにね
5年前に買った物件は実利10％で回している
でも今はまともな物件は実利7%しかとれない
買うか迷うけど結局実利7%でも買っているよ
0619名無し不動さん
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2019/02/23(土) 08:33:11.16ID:???
>>610
誰も物件を貼らなくなったからね
それだけまともな物件が無いということだ
0620名無し不動さん
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2019/02/23(土) 08:51:07.62ID:???
>>603
相模原や八王子なら200万前後であるね
2000万の物件1戸と比べて200万の物件を10戸買うのも悪くない
家賃月30万　経費月15万としても手取り月15万程度
原状回復が自分でできることが条件かな
0622名無し不動さん
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2019/02/24(日) 16:11:28.03ID:E3uB6mVC
ベルテックスって、どうなの？
0623名無し不動さん
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2019/02/25(月) 09:37:25.30ID:Vjvy660Q
買い手はもう少し待ちましょて事だね
0624名無し不動さん
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2019/02/25(月) 09:44:32.55ID:CDYHjfSc
ばか
0628名無し不動さん
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2019/03/02(土) 08:02:49.30ID:???
いくら待ったってサブプラバブルがはじけた100年に一度のチャンスは
もう1回こねぇよ
0629名無し不動さん
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2019/03/03(日) 01:40:10.66ID:DGWACrWq
本格的な核戦争やバイオテロが起きたら、一日で米株や日経は半値以下に落ちる
ポテンシャルを持ってる。
甘く見ないほうがいい。
0630名無し不動さん
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2019/03/03(日) 07:05:58.59ID:???
住居のダメージと生産設備のダメージは同じくらいかな？
住居は外れを引くときつい。
0632名無し不動さん
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2019/03/03(日) 13:44:32.34ID:Jqk/9RCL
マン損は乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み、
しまいには運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。

戸建ては自家用車。
当然、ベンツもあれば軽もあるが、 共にハンドルを握る自分の意思次第。

高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
住みやすさなんてのも個人の価値観次第。
都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。

ただ絶対確実に言えるのは、
都心の高級タワーマンションであろうが、郊外のボロマンションであろうが、
乗り合いバスという仕組みは変わらない。
逆に大邸宅であろうが、狭小ミニ戸であろうが、
自家用車という仕組みもかわらない。

マンションを買った奴はホームラン級の馬鹿です。
積立金が増額することも知らない哀れな大馬鹿です。


大規模修繕費が払えるか、管理費の持ち逃げ、マンション住民の貧困化、そしてスラム化。
マンション価値がゼロになっても、固定資産税・管理費・その他経費は、未来永遠に続く。

これから人口減の日本、貧乏人激増の日本、売るに売れず、買い手がいなくなるという恐怖。
スラム化したマンションの何億円にも上る膨大な解体費は、当然、逃げ遅れ所有者持ち。
逃げるが勝ち。逃げ遅れた所有者の負担となる。

だから皆、タダ同然で手放そうとする、あるいは所在不明・雲隠れする。
タワマン・億ション・リゾマン問わず、いずれ時間経過とともに、未来永遠続く負価値の負不動産。
0633名無し不動さん
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2019/03/03(日) 17:26:37.26ID:4KQEYz3z
ベルテックスって、どうなの？
0636名無し不動さん
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2019/03/09(土) 16:45:05.85ID:???
昨日の読売1面広告で「ガーラ・ヒルズ武蔵○○」想定利回り3.8%って。
普段新聞見ないから まだこんなのあるんだ！って衝撃受けた。
突っ込み処満載なんだけど この広告見て買う人って現金買い？簡易計算でも3%強。今後の家賃下落 低い修繕積立金up・・・。 融資受けては無理ゲーですね。
てか、○○Nクストって上場企業みたいだけど利回りはこんな感じなの?
0639名無し不動さん
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2019/03/10(日) 16:16:23.30ID:???
>>232
地方、駅から離れたマンションは
そうなるだろうけど
東京11区の駅近や駅前のマンションは
そんなマンションにはならないけどな
築30年のマンションでも都内の23区の駅近なら今でも買い手はいるから
逆に越後湯沢とか熱海のリゾートマンションはただ同然

要は立地だから
都内11区、まあ23区の駅近のマンションと
地方のマンションでは全然違う

地方なんかはもう三軒に一軒は空き家になってきてる

逆に東京11区の人口は増え続けてる
政府も日本＝東京だと思ってる
東京さえ沈没しなきゃいいと政治家も思ってるはず
0640名無し不動さん
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2019/03/13(水) 00:10:28.32ID:???
毎月持ち出しなら売った方がいい　は嘘だよね
こんな営業トークの電話に注意
0643名無し不動さん
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2019/03/13(水) 23:19:26.46ID:VCwbEwna
ワンルームマンション欲しい！
そして、住宅ローンの繰り上げ返済分が消えた…
0644名無し不動さん
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2019/03/13(水) 23:37:55.78ID:???
ワンルームを現金で20戸ぐらい買うとその収入で生活できてさらに毎年ワンルームを買い増すことができるよ
0645名無し不動さん
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2019/03/13(水) 23:44:51.38ID:VCwbEwna
サブリース→家賃遅延
賃貸管理→家賃遅延
女子大生→家賃不払
派遣社員→家賃滞納
俺→夜10時まで残業
0648名無し不動さん
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2019/03/15(金) 02:01:12.04ID:v95FqULy
ネット閲覧数が増える物件は売値が微妙に上がるね
でも売れ残ってるね
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