【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/08/12(土) 07:17:52.44ID:???
新築、中古 エアでもネタでもなんでも答えるぞ

2名無し不動さん2017/08/12(土) 07:20:19.71ID:???
事業規模の何倍も持っている
業界の裏話もどうぞw

3名無し不動さん2017/08/12(土) 07:24:31.77ID:???
何で建てたかってワンルーム品評会スレで雑談すると怒られるからな
まあ最近品評はほとんどないけどww

4名無し不動さん2017/08/12(土) 07:28:08.16ID:???
以前よりコンプライアンス重視で若干良くなったかな この業界
それでも勧誘電話も売れ売れ電話も糞DMもまだまだ醜い

5名無し不動さん2017/08/12(土) 07:31:37.59ID:???
人口減っているのに不動産投資はアホというやつもいるけど
それでも入居率95%以上はいっているぞ
お前らの希望する人気立地ばかりではないけどな

6名無し不動さん2017/08/12(土) 07:36:04.56ID:???
中には旧耐震で立替え騒動に巻き込まれたり、
不人気立地でナマポ入居者対応したりで
楽して儲かることはないけどな

7名無し不動さん2017/08/12(土) 07:40:27.10ID:???
暇だから理事や理事長やっているマンションもあるけど
ぼったくり管理会社や、管理放置の管理会社もあるから注意な
スラム化寸前で苦労しているのも持っているよ

8名無し不動さん2017/08/12(土) 07:45:30.54ID:???
値上がりしたからと言って喜んで売って莫大な譲渡税と
次の年、住民税と国保税が糞高くなって泣きを見たこともあるw
税務知識も不可欠だな ケチだから税理士使いたくないし

9名無し不動さん2017/08/12(土) 07:49:36.32ID:???
相変わらずセミナー盛況だなw
素人騙して荒稼ぎの悪徳業者のセミナーに冷やかしで行くのも面白い

10名無し不動さん2017/08/12(土) 07:53:13.25ID:???
まずは手軽なワンルームからと言う意見もあるけどそれはどうかな
おれはアパートも複数持っているからアパートとの比較もできるよ
それではどうぞ
暇な時に答える

11名無し不動さん2017/08/24(木) 11:25:21.55ID:zajtGpcU
特定非営利活動法人 エスティーエー

生活費、お支払い、携帯代でお困りの時はご相談下さい。

詳しくはホームページをご覧下さい。

12名無し不動さん2017/08/26(土) 15:58:24.81ID:???
やはり一棟買いのほうがメリットある?

13名無し不動さん2017/08/27(日) 12:23:14.19ID:???
リスコンスってとこから営業がきたんだけど、無知なんで聞いていい?
新築、2500万、収入6万、支出8万、35年ローン、空室保証
節税で20万戻るから、年間4万で手に入りますとか言われたけど、初年度だけなんだよね?
管理費は込みだけど、修繕費?は別とかよく分からんし金額もぼやかされるし

ここまでだと普通?何に気をつければいいかが分からん。 
まぁ分からんなら止めとけって話ではあるが

14名無し不動さん2017/08/27(日) 18:55:58.04ID:???
>>13
買っていいよ

15名無し不動さん2017/08/27(日) 19:05:27.65ID:???
>>13
場所によるけど、地雷っぽいな

16名無し不動さん2017/08/27(日) 19:21:10.06ID:???
>>13
買ったらあかんからね

17名無し不動さん2017/08/28(月) 08:55:23.20ID:???
>>13
1000万の値引きを要求して1500万になれば買ってもいいかな
ダメならやめる

18名無し不動さん2017/08/30(水) 22:07:59.68ID:???
>>12
メリットと言うか
一棟物は融資で買って将来の資産を作る
区分は現金で買って手早く収益を得る かな

19名無し不動さん2017/09/03(日) 00:23:52.39ID:???
>>13です
まさかの相手側ブッチでフィニッシュでした

20名無し不動さん2017/09/09(土) 09:32:17.31ID:???
儲けるというよりは保険代わりになる、何もなければ年金の足しになるってセールストークに弱い
夫婦で一部屋ずつ買いたくなる
誰か俺を優しく論破してくれ

21名無し不動さん2017/09/09(土) 14:57:27.39ID:???
>>20
保険より資産作りだよ

22名無し不動さん2017/09/09(土) 21:58:32.80ID:???
>>20
外貨分散してないなら、米ドル建てのリタイアメント保険入っとけ

23名無し不動さん2017/09/11(月) 07:27:53.66ID:???
>>22
ジブラルタでリタイアメントは入ってる
ありがとう

24名無し不動さん2017/09/14(木) 12:38:39.83ID:EX1StAn8
毎月のお支払い、生活費、携帯代でお困りの時はご相談下さい。お金の悩み、相談はエス ティー エーで

詳しくはHPをご覧下さい。
お金の悩み、相談はエス ティー エーで

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25名無し不動さん2017/09/16(土) 20:57:43.23ID:???
年金の足しにするなら普通に株買えよ〜

26名無し不動さん2017/09/17(日) 01:14:46.64ID:???
いま、ジーゲートってどうなの?

27名無し不動さん2017/09/17(日) 13:32:34.86ID:???
ライブドア サブプライムローン リーマン いろいろな勉強代を払った身からすると株はね…

28名無し不動さん2017/09/17(日) 14:45:45.89ID:???
中古ワンルームを考えています
お勧めの業者、セミナーはありますか?

29名無し不動さん2017/09/17(日) 14:50:12.17ID:???
>>28
ない

30名無し不動さん2017/09/17(日) 18:55:05.28ID:???
自分で判断できないとね

31名無し不動さん2017/09/17(日) 20:30:18.58ID:???
>>28
無いですね。

32名無し不動さん2017/09/26(火) 23:40:38.67ID:???
彼がこの業界で働いてるけど本当に忙しいの?
係長らしいんだけど、テレアポもロクにせずに部下の同行だけで本当は暇じゃないのかなと最近思う
長く続けてる人はどこかおかしい人みたいなレッテル貼られてるけどやっぱそうなの?

33名無し不動さん2017/09/27(水) 00:35:04.41ID:???
>>32
社名は?

34名無し不動さん2017/09/27(水) 07:08:59.24ID:???
>>33
社名は特定怖いから都内23区のどこかです

35名無し不動さん2017/09/27(水) 07:33:37.34ID:???
>>34
新築販売? 中古仲介? 中古売主? 買取?(物上げ?)
業界と言ってもいろいろあるから

36名無し不動さん2017/09/27(水) 07:57:51.23ID:???
>>35
区分の投資用ワンルームマンションの営業です
色々後出しですみません

37名無し不動さん2017/09/27(水) 08:08:43.39ID:???
すみません、新築のワンルームマンションです。

38名無し不動さん2017/09/27(水) 08:15:39.06ID:???
最近はコンプライアンスしっかりしているし給料高いし
業績も株価も好調 安泰だよ

39名無し不動さん2017/09/27(水) 10:33:58.67ID:???
おれは新築ワンルームの会社の株を買って儲けている
新築ワンルームの会社の場合、社員になるか株を買うかが正しい選択
客になるのはアホ

40名無し不動さん2017/09/27(水) 12:39:46.04ID:???
>>38
じゃあやっぱり忙しいフリして暇なのかな
迷惑電話リスト入りしてる悪徳業者っぽいから別れよ

41名無し不動さん2017/09/27(水) 13:34:00.34ID:???
別れるなんてもったいない
人を幸せにするいい会社だよ

42名無し不動さん2017/09/30(土) 08:02:10.05ID:???
家賃が下がって毎月持ち出で苦しいです
どうしたらいいですか

43名無し不動さん2017/09/30(土) 08:37:35.08ID:???
手持ち現金を入れてでも売却して損を確定させるか、今のまま毎月持ち出しに耐えるかいずれかしかないです

44名無し不動さん2017/09/30(土) 10:06:24.05ID:???
>>43
売っても借金を返せないから耐えるしかなさそう

45名無し不動さん2017/09/30(土) 12:26:19.76ID:???
>>44
現金ないなら無理かー
任売で銀行に泣いてもらったら?

46名無し不動さん2017/09/30(土) 12:46:31.32ID:???
>>45
任売でローン免責なんて、なんてアメリカ

47名無し不動さん2017/09/30(土) 19:08:35.74ID:???
繰上げ返済してプラス収支にするのがいいよ

48名無し不動さん2017/10/07(土) 12:20:03.86ID:/9nIO/PH
日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

ご家族に内緒で借り入れ希望の方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 エスティーエー

49名無し不動さん2017/10/07(土) 12:22:45.82ID:/9nIO/PH
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50名無し不動さん2017/10/08(日) 12:14:07.14ID:???
築古の区分マンションて修繕積立費と管理費負担多くてなんの旨みもないと思うんだが
いったいどういう層が買うんだ?
中古買うなら戸建て一択だろ?

51名無し不動さん2017/10/08(日) 12:35:22.29ID:???
築古区分は転売して儲ける物
安く買って高く売る 儲かるよ

52名無し不動さん2017/10/18(水) 04:05:18.42ID:ri8KOQI8
借りても買手もつかなくて、維持費ばかりかかる不動産をもってしまうと最悪だぞ。
株なら損切りで部分ダメージで逃げられるが、
不動産は買手がみつかるまで逃げられない。
タダでも買手がつかない物件とか最悪だ。

53名無し不動さん2017/10/18(水) 04:06:34.68ID:ri8KOQI8
無配当株でももっていて維持費はかからないが、
不動産は管理費や固定資産税がかかる。
株で言うとマイナス配当のようなもの。

54名無し不動さん2017/10/18(水) 04:07:52.54ID:ri8KOQI8
>>51
登記しないと売れないし、売買するのは面倒だよ。

55名無し不動さん2017/10/18(水) 04:13:29.58ID:ri8KOQI8
世の中の多数派はバストイレ別が圧倒的人気だけど、
実際は3点式の方が全然いいぞ。

まず、便器と洗面台を丸洗いできる。簡単で清掃楽。
便座をバスチャアーにすれば糞しながら体あらえて効率がいい。
ウォシュレットはいらない、シャワーがあるから。
配管が単純で故障が少なく、故障しても修理費やすい。
換気扇が1台で済む。
スペースの効率がいい。
風呂で便意がきてもへいき。

バストイレ別だと、
週一位で気合いれてトイレ掃除の時間を割く必要がある。
トイレ掃除用品一式をそろえる必要がある。
ルーズなやつだと掃除しないからトイレがひどいことに。

絶対に3点式バスの方がいい。
(但し、洗い場側に排水口があって便器丸洗いできるタイプに限る)
なんで多数派がバストイレ別希望なのかわからんわ。

56名無し不動さん2017/10/18(水) 07:00:50.94ID:???
少数派の意見っておもしろいな

57名無し不動さん2017/10/18(水) 22:02:17.92ID:???
ネタとしてもつまらんよ

58名無し不動さん2017/10/20(金) 00:01:01.22ID:???
うちなんかはイナカモンが殆どだから風呂とトイレが一緒とかっておもしろいって言われるわ
汲み取りじゃなーいとか言われたしw

59名無し不動さん2017/10/30(月) 04:55:50.73ID:???
1000万円の物件を一括で購入する場合、
(区分、スレチですがアパート一棟なども)
登記などの費用を含め、トータルでおよそいくらほど
かかるのでしょうか?
修繕積立費と管理費は、つねに変わらないというものではない?
でしょうか。どなたかご教示下さい。

60名無し不動さん2017/10/30(月) 08:06:59.09ID:???
>>59
売主なら20万ぐらいかな
修繕積立費と管理費は、つねには変わらない
変わるとしたら5年おきぐらい

61名無し不動さん2017/10/30(月) 19:29:04.37ID:???
売れ残りなら価格交渉しなきゃ大損 

62名無し不動さん2017/11/07(火) 13:39:01.92ID:???
ワンルームを買う場合、どの会社がいい?
日本財託? ランドネット? CFネッツ? 

63名無し不動さん2017/11/24(金) 19:11:20.86ID:c3i9olpF
絶対に買ってはダメ。
そこらは中古再販業者だから1500で仕入れた物を2000で売られるぞ。

64名無し不動さん2017/11/24(金) 19:45:21.15ID:???
他のスレで流されたのでこちらで質問します

サブリースだと仲介契約ができないってほんとですか
仲介の仲介になるので宅建業法違反になると聞いてます

65名無し不動さん2017/11/24(金) 19:48:16.05ID:???
ウソですよ

66名無し不動さん2017/11/24(金) 20:03:01.57ID:???
うそですね

67名無し不動さん2017/11/24(金) 20:21:21.49ID:???
>>63
違うよ
ランドネットとCFは仲介だよ
財託は再販だけど、安ければいい

68名無し不動さん2017/11/24(金) 21:39:57.55ID:HNp947d2
>>65
地方整備局からいわれました

69名無し不動さん2017/11/24(金) 22:01:28.87ID:???
要は仲介や販売する会社でなく物件で判断することだね

70名無し不動さん2017/11/24(金) 22:57:42.55ID:???
リスクとの兼ね合いもある
特に初心者

71名無し不動さん2017/11/25(土) 07:34:43.19ID:QHfhkOk6
新築ワンルーム販売でまともな会社は無しでよい?ここはダメなりにまだましとかある?

72名無し不動さん2017/11/25(土) 08:31:35.71ID:???
買う目的による

73名無し不動さん2017/11/25(土) 10:11:48.54ID:???
安い再販は仲介より安い 分かる人には分かる だよね

74名無し不動さん2017/11/25(土) 10:33:58.16ID:???
>>64
できるけど違法
大して通報されないからセーフ

75名無し不動さん2017/11/26(日) 08:02:50.43ID:???
>>71
ヤクザの会社は避けた方がいいね
物件以外の問題があったりで

76名無し不動さん2017/11/26(日) 10:36:05.46ID:???
>>50
短期利益求めて民泊
仲介業者がサブリースで旨味だけ吸い上げる

77名無し不動さん2017/11/26(日) 17:59:06.34ID:???
賃貸借りて転貸で民泊がリスク少ないよ

78名無し不動さん2017/11/27(月) 10:25:18.28ID:???
>>71
社名をコロコロ変える会社は危ない
当然経営陣は同じ
また不正なことをやる

79名無し不動さん2017/12/07(木) 11:22:17.51ID:???
>>64
だいたいこんなかんじだろ?これ両方とも仲介になるの?
オーナー>>不動産会社>>サブリース先
不動産会社>>仲介不動産会社>>賃貸契約者

80名無し不動さん2017/12/08(金) 00:29:43.10ID:7W0gMdL2
もしほんとなら不動産セミナーやってるとこ
全部アウトだよな

81名無し不動さん2017/12/08(金) 00:31:07.41ID:7W0gMdL2
仲介なしで自社募集ならいけるのか

82名無し不動さん2017/12/12(火) 10:44:39.90ID:???
セミナーなんて暇つぶしに冷やかしで行くもんだろ

83名無し不動さん2017/12/12(火) 22:49:35.82ID:???
電話営業きっつ

84名無し不動さん2017/12/17(日) 09:37:19.33ID:caKc8iAa
店子が契約更新してくれたんだが、賃貸管理を委託している不動産屋に
更新料の半分を手数料として取られ、さらにそれに消費税まで取られ、
ワイの取り分46%しかない(´・ω・`)

85名無し不動さん2017/12/17(日) 09:46:07.89ID:caKc8iAa
やっぱ一棟買いじゃないと儲からないよね。
一棟買いなら管理は自分でやればいいから管理費かからないし、
修繕も自分で吟味して業者を決められるからぼったくられない。
賃貸管理だけ不動産屋に委託すればいい

86名無し不動さん2017/12/17(日) 11:59:40.54ID:???
>>84
嫌なら管理委託契約を変更 更新料はオーナーが全額取得とね

>>85
売却まで含めた出口で判断しないとなんとも言えないかな

87名無し不動さん2017/12/17(日) 14:41:26.16ID:BiCJhBfd
六本木ヒルズにタダで
住む方法

儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理一般書第1位獲得

第5章 神はサイコロを振らない!?
(カジノ必勝法)
第6章 物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章 エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場!
第8章 自由度と働くリスク・リターン
(OLの水商売は有効)
第9章 物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法

88ごkぶりたうおおさわぎ2017/12/17(日) 15:28:56.08ID:VcftzLhn
きょうは 階段 上り下り 通路 での 騒音がおおい かつしつこい

そうちょう
 かきこずみ 6じだいかな
  つうろか かいだんで どかどか げんかんどあもかな  あぱーとないいどうあぴーる か なにか

 ごぜんちゅう10じzんご?
   かいだんで どかどか のぼりおり
  歩行者 くつおと あったかな

 ひるぜんご もあったかな

 ついさっき 15じぜんご

   しろい わごんぽいくるま
    ちかくのへやで いろいろものおとだして 
    べらんだにでると くるま ばんばん すうどしめて 移動
  
  ほぼどうじに
   まえのわんるーむかな つーろあるいてのぞいてるあぴ^る で おとうるさくだして あんなにおとするかな みてないから なんかいかわかんない ここkな
 
  ほこうしゃ
    のぞきじじい   にめい  めがねのちゅうこうねんが のぞきしまくり
    もうひとり ぼけたふうで すぐまえの どうろちかくの にわで うろうろ あぱーとのにわからでてきたのかな おとしてないkららいまdじゃないな
 
 すごい  くるま おうらい 増加いかくも 一台

 あときんtじょで おーやかな いっこだてにすんでるあぴーる おーやだ にわで おとたてて

 あと ほかのへやですんでるあぴーる せんたくもので すんでない かぎで ふどうさんやかおーやが やったか かぎあけないでやったか しらない

いまこえそうおん ときんじょで さぎょうのていのそうおん まえかな ここかな どっちもかな のぞきうじゃうじゃ あ 減った くるま

ついさっきのものおと いっかいかな ほしものどっかいどうさせて

24h いろんなへやに 在住 して すとーきんぐあぴーる

かんししてるあぴーるがすごい

ぜったいまともなひとはたりいりきんし

ごkぶりたうん

げすが うじゃうじゃ うかれまくって うはうは
 すとーきんぐにすがって じょうちょあんていさせようとひっし

90名無し不動さん2017/12/30(土) 00:56:05.73ID:???
建物管理会社の言いなりになるとひどい目にあうな
ぼったくられて値上げされて悲惨 
利回り低下で売却もできなくなり資産価値激減 あーあ

91名無し不動さん2017/12/30(土) 19:28:57.57ID:8AgADkyh
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92名無し不動さん2018/01/03(水) 17:59:30.72ID:kdXexbCN
オメガエステートの西嶋から正月早々DM来てうざい
「いよいよ私の名前も良くも悪くも有名になってまいりました」って、良い話なんてあったっけ?
受取拒否連絡の電話番号記載してあるけど、なぜこちらが電話代負担してまで連絡しないといけないんだ??

93名無し不動さん2018/01/13(土) 20:13:32.68ID:???
振り込め詐欺グループに、オフィスビルの部屋などおよそ10か所の拠点を提供していたとみられる不動産会社の社員らが、警視庁に逮捕されました。

 逮捕されたのは、不動産会社の社員・鷲山康弘容疑者(33)
と電気配線工事会社の社長・小野哲郎容疑者(78)の2人です。
鷲山容疑者らは去年11月から12月にかけて、
東京・港区のオフィスビルの一室を振り込め詐欺グループに
拠点として使わせる目的で、賃貸契約した疑いが持たれています。

 取り調べに対し鷲山容疑者は「正規の手続きでやりました」と容疑を否認しています。警視庁は、鷲山容疑者らがおととし1月頃から振り込め詐欺グループにおよそ10か所の拠点を提供し、報酬を受け取っていたとみて裏付けを進めています。

これサブリースですか?
こわいな

94名無し不動さん2018/01/17(水) 18:44:10.18ID:???
区分所有は管理費・修繕積立・固定資産税などの固定費と空室リスクを考えると、ローン有りの場合で表面利回りで10%前後ないと厳しくない?

95名無し不動さん2018/01/17(水) 19:18:38.25ID:???
そもそも区分をローンで買うのが間違いだと思う
ローンが終わったところで築30年の築古が残るだけ
これが1棟物なら土地があるから価値も高いしオーナーの判断で建て替えもできる

96名無し不動さん2018/01/18(木) 02:26:21.10ID:???
>>74
普通に前オーナーのサブリースつけたまま売ってるのとかあるよ

97名無し不動さん2018/01/18(木) 02:28:08.72ID:???
>>77
転貸は合法じゃないけど、もともとの大家の了解ないとトラブルあったときにかなり立場悪くなるよ。民法上ではね。

98名無し不動さん2018/01/18(木) 02:32:53.77ID:???
>>84
契約更新は自分でしてオッケーだよ。連絡と紙1枚でできるから。不動産屋さん通すと手数料取られるよ。
>>90
そこで儲け出す仕事だからね。

99名無し不動さん2018/01/18(木) 11:12:47.90ID:???
>>97
転貸OKの賃貸借契約にすればOK

100名無し不動さん2018/01/18(木) 11:15:08.93ID:???
>>94
10%は築古か不人気な場所 入居率が心配

101名無し不動さん2018/01/19(金) 17:37:20.02ID:???
>>99
転貸オッケーです!ってある?(笑)

102名無し不動さん2018/01/20(土) 00:40:26.18ID:???
>>101
契約の時に特記事項に転貸OKと交渉して書くだけ

103名無し不動さん2018/01/20(土) 01:01:19.88ID:???
んだから、転貸してもいいですか?の時点であなたに貸さないオーナーが多くないかい?って話しよ

104名無し不動さん2018/02/10(土) 13:21:10.58ID:???
n

105名無し不動さん2018/02/18(日) 19:37:32.23ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

MXW8M

106名無し不動さん2018/02/18(日) 19:45:46.27ID:???
転貸されておれおれ詐欺だったらどーすんの

107名無し不動さん2018/02/22(木) 12:30:55.20ID:???
>>106
家主も責任問われる場合あるよ。

108名無し不動さん2018/02/22(木) 20:16:06.02ID:???
知らなかったらセーフっしょ

109名無し不動さん2018/02/24(土) 09:13:56.90ID:???
アウト

110名無し不動さん2018/03/04(日) 08:07:46.36ID:???
売れ売れ業者の電話がウザいんだけどどうしたらいい?
何て言ったら2度と電話をかけてこなくなる?

111名無し不動さん2018/03/04(日) 09:24:26.34ID:???
売ります!

112名無し不動さん2018/03/06(火) 21:58:33.75ID:???
ホテルみたいな物件って実際どういうところで販売しているの?
まぁ買わないと思うけど。

113名無し不動さん2018/03/08(木) 10:01:14.17ID:???
区分は俗に投資物件とか事業用でくくられてるだろ

笹塚以外は滅多に無いけど

114名無し不動さん2018/03/08(木) 10:08:50.90ID:???
赤坂にもあるよ

115名無し不動さん2018/03/11(日) 16:08:45.63ID:???
オーナーにとって踏んだり蹴ったり とは
家賃が下がって管理費修繕積立金が上がること ですよね
まいった

116名無し不動さん2018/03/16(金) 18:40:52.11ID:???
ワンルームマンションの一室持ってて、リフォームしたい場合、工事の事を隣だけに知らせる?それとも全部屋の人に?
初めてなもので

117名無し不動さん2018/03/16(金) 19:03:15.41ID:???
>>116
管理会社に伝えればOK

118名無し不動さん2018/03/20(火) 21:40:10.17ID:???
>>116
普通はリフォーム屋が、管理会社とマンションの掲示の手配をする
隣や上下の部屋にも挨拶する
やらないようなら、次は頼むな

119名無し不動さん2018/04/21(土) 13:12:52.98ID:kktMGdIo
>>55
三点セットのメリット
スカトロプレイがしやすい。

120名無し不動さん2018/04/22(日) 08:34:58.49ID:???
三点ユニットを安く分離する方法ありますか?

121名無し不動さん2018/04/22(日) 20:34:29.68ID:???
>>120
無い

あったら、皆やってる

122名無し不動さん2018/04/24(火) 22:00:01.85ID:???
オーナーに聞く「かぼちゃの馬車」に乗った理由

>取材したかぼちゃの馬車オーナー
>1)40代後半の女性。メーカー勤務の会社員。年収700万円台。夫婦で大田区と世田谷区に2棟所有
>2)50代前半の男性。購入当時はIT会社に勤務。年収1500万円。練馬区と世田谷区に2棟所有

>かぼちゃの馬車を購入した時期と、きっかけを教えてください。
>女性:大田区と世田谷区に1棟ずつ、それぞれ10部屋のシェアハウスを所有しています。
>1棟目は15年5月に購入しました。2棟目は同じ年の11月に購入しています。
>契約額はそれぞれ1億1500万円と1億500万円になります。
>男性:私も練馬区と世田谷区に2棟所有しています。15年11月に2棟を同時に購入しました。
>練馬は16部屋で1億6000万円、世田谷は12部屋で1億3000万円でした。
http://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00099/

123名無し不動さん2018/04/26(木) 21:39:32.69ID:???
ワンルームマンションを売ろうとして
仲介業者がいい値段持ってきたんやけど
それ売ってもあしが出るんだわ
そしたら元々マンションを売ってきた業者が
仲介の値以上で買い取れるかもって言ってるんだが売らせない為の時間稼ぎか?

124名無し不動さん2018/04/27(金) 06:28:59.82ID:???
>>123
今売るのはアホ

125名無し不動さん2018/04/27(金) 10:54:37.03ID:???
>>124
なんでや

126名無し不動さん2018/04/27(金) 11:59:44.04ID:???
>>125
まだまだ上がるで

127名無し不動さん2018/04/27(金) 12:21:03.35ID:???
>>126
考えを聞きたい。

128名無し不動さん2018/05/01(火) 17:29:54.67ID:???
うちにも来た
都内外周区の3点ユニット築古マンション
相場は良くて700万
それを1800万で交渉します とのDM来た 
買い取ります ではなくて 交渉します なんで怪しいけど
結局は600万ぐらいで買い叩かれるのかな

129名無し不動さん2018/05/03(木) 21:45:34.50ID:???
それはただの仲介でしょ。
それで媒介とって結局下げるよ。
上記のは仲介で売ろうとしたら
初めに売りつけた販売業者が買い取るってんだからまた違うわな

130名無し不動さん2018/05/11(金) 10:14:13.88ID:PS2tDuW6
日銀低金利政策
銀行が賃貸マンション融資
賃貸マンション 増加

賃貸マンション
新築時でも満室にならず
賃料値下

賃料値下

のスパイラル
土地の価格を決める収益還元法の利回り低下

土地を買ってマンション建てても赤字になる

土地価格下落
土地が値下がりしても
消費税がどんどん上がり
一戸建て、マンションを買う頭金さえ貯蓄できない
人口が減るため空き地が増える
それでも、買い手がつかない
昭和 の時代は低金利 バブルだったが
平成 の時代は低金利デフ

131名無し不動さん2018/05/13(日) 10:29:57.54ID:???
都内外周区
新築ワンルームの建築が続いているね。
ちょっと散歩して工事中の物件を見るとだいたいワンルーム業者だ。
恐ろしい

132名無し不動さん2018/05/15(火) 06:35:25.98ID:jifwF1jr
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で2次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

133名無し不動さん2018/05/15(火) 07:39:55.03ID:???
>>132
家賃保証してるのに空室を放っておく訳ないだろ

妄想は布団の中だけにしろよ

134名無し不動さん2018/05/17(木) 11:51:48.23ID:???
>>132
一括借り上げなら空室の有無は関係ないだろ

135名無し不動さん2018/06/05(火) 21:21:50.60ID:???
勧誘電話死ね社会のゴミ

136名無し不動さん2018/06/06(水) 00:50:37.46ID:???
引っかかるバカがいるから電話するんだよ

137名無し不動さん2018/06/09(土) 23:26:56.54ID:???
犯罪ですよ

138名無し不動さん2018/06/10(日) 14:18:01.76ID:???
勧誘電話は着信拒否

139名無し不動さん2018/06/15(金) 15:45:13.22ID:???
いまだにワンルームマンションの建設が続いているけど、
それだけ買うバカが多いということか?
だから会社は儲かるんだよねー

140名無し不動さん2018/06/15(金) 17:07:02.61ID:HAQNE0Ke
父親の話なんだが、詳しい人教えてくれ。

去年末に中古の3LDKを買った。
新大阪駅すぐ、築35年くらいで1,500万円弱。
家賃を安めにしたので店子はすぐ見つかった。

今月、偶然会った不動産関係の男性から、そのマンションは手放したほうがいいと言われた。
修繕積立金が安すぎて、15年くらい外壁が修繕されてないマンションらしい。

父は、縁起が悪いから今すぐにでも手放したい、安く買い叩かれるだろうけど、それでもいいと言っている。
さらに、代わりに築10年くらいのマンションを2,500万円くらいで買おうか悩んでいる。

どう思う?
外壁が修繕されてないくらい、そんな珍しいことなのか?
新大阪駅近くなら、新しく中古マンション買っても大丈夫なのかな?

141名無し不動さん2018/06/15(金) 17:57:56.64ID:???
まさか業者の営業トークをそのまま信じたわけ?
それとも自分でちゃんと確かめた?

142名無し不動さん2018/06/15(金) 21:58:53.65ID:HAQNE0Ke
今持ってるマンションが15年くらい修繕されてないのは事実らしい。
それってそんな珍しいことなのか?
これだけ古いマンションがあれば、それくらいたくさんありそうだけど。

143名無し不動さん2018/06/15(金) 23:05:30.08ID:???
仮に20年目でやれたとする。単純に次は40年目。40年で2回しかやってないマンションだぞ。そちこち不具合でても積立金がないから直せなくて、、、

大規模修繕のころさっさと売りなさい。

144名無し不動さん2018/06/15(金) 23:49:39.21ID:HAQNE0Ke
ありがとう。
大規模修繕の頃がいいの?
不動産関係の男性には、今すぐ売れみたいに言われてるみたいだけど。

145名無し不動さん2018/06/16(土) 12:10:29.18ID:???
そいつが仲介手数料を狙ってるだけ

146名無し不動さん2018/06/16(土) 17:01:24.20ID:???
ほんとゴミしかいないな

147名無し不動さん2018/06/16(土) 17:13:51.44ID:???
半額なら買ってもいい

148名無し不動さん2018/06/16(土) 20:22:18.70ID:???
新築ワンルームを買うのはバカだと言いながら
表面5%の築浅ワンルームを売る業者が多いよな

149名無し不動さん2018/06/18(月) 00:09:07.59ID:???
>>144
実際のとこ今だろうが、大規模修繕の時だろうが大差はないと思うよ。その友達に稼がせてやりたいなら今でいいんでないの?自分なら大規模修繕の時に売るってだけ。

150名無し不動さん2018/06/18(月) 00:16:52.15ID:???
>>144
すまない。良く読んでなかった。今35年目で店子いるんだよな。オーナーチェンジだと買い手もつきにくいし安くなりがち。店子いるなら俺なら売らない。店子出たらリフォームしてとっとと売る。(他の部屋の成約事例見ないとなんともだけど)

151名無し不動さん2018/06/18(月) 12:11:47.90ID:???
新築は買った瞬間中古になるって知らない人もいるみたい

152名無し不動さん2018/06/18(月) 13:30:12.50ID:???
そんなバカいないだろ

153名無し不動さん2018/06/22(金) 07:47:19.11ID:???
都心部の物件 消えるように無くなってきた なぜだ?

154名無し不動さん2018/06/28(木) 17:31:29.76ID:???
たしかに物件そのものが出てこない 不思議だ

155名無し不動さん2018/06/29(金) 01:05:26.35ID:???

156名無し不動さん2018/06/29(金) 07:19:46.38ID:???
それだけ、都心は売買が活発になってる
仲介業者はレインズやネットに出す前の短いタイミングで、資金力があって即決する馴染みのお客に紹介してる
仲介手数料は両手、広告費もかからないで儲かる

157名無し不動さん2018/06/29(金) 10:58:48.64ID:???
コンクリート打ちっぱなし物件って長らく空室状態にしていたら
カビが生えやすくなる?しばらく空き部屋にあいておきたい場合の対策ってあるでしょうか。
また店子が入ってからその方が暮らし始めたら、通常の壁紙が張ってある物件よりもやはりカビのリスクは高いですかね?

158名無し不動さん2018/06/29(金) 11:18:44.19ID:???
ネタでしょ
結露凄くてありえない

159名無し不動さん2018/06/29(金) 16:03:04.71ID:???
それこそ上に書かれてある投資用に良くあるユニット物件なら
(あのFRP混ぜ込んで作られた一体形成みたいなやつ)
ドアの下に隙間があったりするから、どうしても長期で空室にする場合
まずは水周りの封水からやったら多少は違うんじゃね?

160名無し不動さん2018/06/30(土) 12:25:51.71ID:???
>>157
冬寒そう

161名無し不動さん2018/06/30(土) 12:28:20.91ID:???
コンクリ打ちっぱなしって見た目はいいけど
デメリット多い。
上から打ちっぱなし風の壁紙貼れば
寒さや結論などのデメリット打ち消せる?

162名無し不動さん2018/06/30(土) 12:28:42.92ID:???
結論じゃなく結露

163名無し不動さん2018/07/01(日) 04:40:30.83ID:???
ある程度はね 結露防止の厚めの壁紙もある

164名無し不動さん2018/07/05(木) 21:08:14.45ID:mvc9SWJ3
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
 
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

165名無し不動さん2018/07/16(月) 10:50:28.68ID:???
23区外周区だけど新築ワンルームの建設が止まらない
すごい勢い

166名無し不動さん2018/07/16(月) 12:16:47.52ID:???
>>165
クソ高い糞立地だよな
どんだけはめ込みたいんだか

167名無し不動さん2018/07/18(水) 14:00:42.88ID:???
エフジェーネクストとかね

168名無し不動さん2018/07/23(月) 10:54:22.69ID:???
ワンルームのサ高住も増えてきている。

169名無し不動さん2018/07/26(木) 08:38:51.57ID:???
東京23区内で家賃相場が安い“穴場”の駅は? 
不動産ポータルサイト「SUUMO」を運営するリクルート住まいカンパニーが実施した、ワンルーム・1K・1DKの物件を対象にした調査によると、1位は都営三田線の西高島平駅(板橋区)の5.55万円だった。
https://news.infoseek.co.jp/article/itmedia_bizmakoto_20180725069/

170名無し不動さん2018/07/28(土) 22:41:36.61ID:okyBUo4O
大家初心者の主婦ですが、自主管理って可能でしょうか? 
オーナーチェンジ物件を購入し、借主様が、保証会社&くらしーど24に加入中なので、
家賃滞納の心配がない&設備故障の手配等は、くらしーどで対応できるとしたら、
自主管理も可能かも、と思いまして…甘いでしょうか? アドバイス頂けたらありがたいです。m(_ _)m

171名無し不動さん2018/07/28(土) 23:07:18.82ID:wnugC6+t
ワンルーム適正価格は競売価格+リフォーム代(設備原価消却残金)でしょ
これ以上の価格で購入したり利回り最低10%無いと
無駄なワンルーム不動産投資でしょ

172名無し不動さん2018/07/28(土) 23:31:59.48ID:???
>>170
鈴木ゆりこさんの本読め

173名無し不動さん2018/07/29(日) 08:32:05.31ID:???
>>171
違うよ

174名無し不動さん2018/07/30(月) 05:33:53.12ID:???
アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。

175名無し不動さん2018/07/30(月) 07:09:21.81ID:???
>>174
新築のこと?

176名無し不動さん2018/07/31(火) 23:03:26.54ID:???
>>170
無理
建物全体の維持費はどうするの?
自分の部屋の配管、電線だけ維持しても公共部分まで接続する共用部分の維持ができない

177名無し不動さん2018/08/08(水) 07:57:13.63ID:U5Y+CDdu
>>175
完全に養分だなw

178名無し不動さん2018/08/08(水) 12:14:57.22ID:i/gYm86C
ヴェリタス・インベストメントって会社、どーよ?押切もえとコラボってるところ

179名無し不動さん2018/08/08(水) 12:39:34.55ID:???
物件を買うと幸せになれるよ

営業マンがなw

180名無し不動さん2018/08/08(水) 16:51:30.94ID:???
まあそれはヴェリタス・インベストメントに限らないけどな
幸せになるのは売った会社と営業マン

181名無し不動さん2018/08/09(木) 12:28:17.88ID:???
>>165
乱立したワンルームは最終的に家賃1万円になる
オーナーは涙目だが建築会社やサブリース請負会社はウハウハ
話をつけた営業社員はボーナス加点で家が建つw

182名無し不動さん2018/08/10(金) 12:27:06.11ID:???
デート商法で枕営業とかやり逃げとか

183名無し不動さん2018/08/13(月) 10:24:19.63ID:MbWFYrGq
athome不動産ランキング  台東区バブルの次は荒川区バブルが到来!!!
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階   6680万円 築26年(荒川区)
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階  6880万円 (荒川区)
5位 ステーションプラザタワー 17階  8180万円(荒川区)
7位 ステーションプラザタワー 18階  1億1000万円(荒川区)
9位 アクロシティタワーズG棟 25階  8500万円(荒川区)
10位 アクレスティ南千住(ブランズタワー南千住) 18階 8360万円(荒川区)
12位 日暮里アインスタワー 6380万円 (荒川区)
14位 アクロシティタワーズ 24階 6280万(荒川区)
15位 オープンレジデンシア日暮里 5998万(荒川区)
16位 ステーションプラザタワー 23階 9380万円(荒川区)
19位 東京フロンテイァシティパーク&パークス 15階 6380万円(荒川区)
24位 マークスタワー 15階 6950万円(荒川区)
29位 アクロシティタワーズ 25階 8500万円(荒川区)

荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態!!
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第1位!!
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売!!
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない!!中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態!!!
日暮里→東京駅(ダイレクトアクセス!!) 町屋→大手町(ダイレクトアクセス!!) 10分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない!!!

荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第1位!!
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第1位!!!
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

184名無し不動さん2018/08/18(土) 08:19:42.76ID:???
いまは売り逃げの最後のチャンス

185名無し不動さん2018/08/22(水) 14:51:54.38ID:???
今朝のモーニングプラス  インチキワンルーム業者の宣伝
社長の髪型が悲惨 気持ち悪い
マンション投資の鉄則 狭い方がいいとかこれかぼちゃと同じ糞理論 ww
45年ローンでたああああ 45年家賃が変わらない収支計算とか詐欺だろ
収支計算メチャクチャ固定資産税も火災保険も原状回復費も空室損も入っていない
トンデモ業者だあああ テレ東ニュース枠でこりゃないだろ

186名無し不動さん2018/08/23(木) 07:16:18.82ID:???
見逃した…。

スルガの件で
一棟物ビジネス終焉で
今後は区分の人気が出てきそう

187名無し不動さん2018/08/23(木) 08:50:07.54ID:g/O7Xjej
>>185
1.9%が金利かとおもったら利回りだったでござるw

188名無し不動さん2018/08/23(木) 19:07:39.75ID:VWYNfDEn
物件価格高くなってるね
競売の価格(23区)も高くなってる
当分の間手が出ない賃貸し転売で利益でないじゃん
公示価格が下がって競売価格が下がるまで様子見するしかないね

189名無し不動さん2018/08/23(木) 19:23:22.07ID:???
区分にしか融資出さなくなる流れなら
区分値上がりは必至

190名無し不動さん2018/08/25(土) 13:57:02.11ID:???
買い控えが起こってくるちゅーことは不景気のターンが近づいてくるちゅーこっちゃ

191名無し不動さん2018/08/28(火) 07:44:54.38ID:ad7iUSuv
不景気っていうか高すぎなんだよ
どっちにしろ不動産はおわり

192名無し不動さん2018/08/28(火) 18:50:54.96ID:A3qGArjw
ワンルームや戸建てを買ってたら、あっという間に3000万あった貯金が空っぽになったでやんす。

193名無し不動さん2018/08/28(火) 20:45:12.50ID:???
>>192
売って6000万ならいいじゃん

194名無し不動さん2018/08/29(水) 22:45:51.19ID:???
毎月家賃入るだろ

195名無し不動さん2018/08/30(木) 03:48:29.45ID:???
6000万分REITで

196名無し不動さん2018/09/21(金) 19:32:01.70ID:L+ybs9z2
今年、京都と東京にワンルームマンションを二個現金で購入した。
現金でもリスク高いと感じたけど、借りてまでやる人破産するんじゃない。

197名無し不動さん2018/09/22(土) 07:08:47.67ID:???
GWくらいに総額900万の駅前築古を川崎市内に現金買いしたけど、5件目の商談だってさ
前4件は築古でローンが通らなくて消滅
借金して買う奴は、まだいっぱい居るよ

198名無し不動さん2018/09/23(日) 11:31:47.86ID:XhvXyioQ
販売価格 1億6400万円表面利回り 5.40%
想定年間収入 885.6万円(73.8万円/月)
所在地 東京都品川区小山1丁目
東急目黒線 不動前駅 徒歩8分
建物構造 木造
築年月 2018年02月
土地権利 所有権
土地面積 83.45u 公簿

199名無し不動さん2018/09/23(日) 11:33:31.82ID:XhvXyioQ
ステラ西大井
販売価格 1億6680万円表面利回り 6.64%
想定年間収入 1,107.6万円(92.3万円/月
所在地 東京都品川区西大井6-6-10
JR横須賀線 西大井駅 徒歩4分
JR湘南新宿ライン宇須 西大井駅 徒歩4分
東急大井町線 中延駅 徒歩13分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分
建物構造 木造
築年月 2018年04月 (新築)
土地権利 所有権
土地面積 155.66u 実測

○当初1億7680万円で公開しておりましたが、今回売主様の提案により価格下がりました。満室想定でおよそ6.64%の表面利回りを確保しております。
○建物については安心の大手イトーピアホーム(伊藤忠商事100%子会社)による施工です。
○「西大井駅」から東京駅まで横須賀線で3駅12分の距離です。駅から徒歩4分の場所にあり良い立地条件です。
○閑静な住宅街に位置し、西側の私道につきましては現在隣地が新築住宅を施工中ですので隣地住宅が完成後に売主様により舗装工事して貰います。

200名無し不動さん2018/09/23(日) 11:38:21.75ID:XhvXyioQ
3階建て
10室中8室賃貸中
1R×5戸
1DK×5戸
10戸



1億7680万円から1億6400万円に値下げする事情って何?

201名無し不動さん2018/09/23(日) 11:42:05.08ID:XhvXyioQ
中野新橋一棟売アパート
東京メトロ丸ノ内方南支線 中野新橋駅 徒歩3分
2億6680万円 表面利回り4.41%想定年間収入11,784,000円(982,000円/月)
軽量鉄骨造3階建て11戸

202名無し不動さん2018/09/23(日) 11:52:05.35ID:XhvXyioQ
目黒区南1丁目−シェアハウス−
東急目黒線 洗足駅 徒歩10分
東急大井町線 大岡山駅 徒歩13分
1億1800万円想定年間収入6,756,000円(563,000円/月)
2階建て1R×11戸
2015年04月 (築4年)

203名無し不動さん2018/09/23(日) 11:55:58.44ID:XhvXyioQ
東武練馬シェアハウス(Hygge)
東武東上線 東武練馬駅 徒歩3分
2億4800万円
鉄骨造 4階建て20戸
築年月2017年07月

204名無し不動さん2018/09/23(日) 12:06:21.34ID:XhvXyioQ
Glanz東向島2
墨田区東向島二丁目
伊勢崎・大師線 曳舟駅 徒歩3分
1億2620万円(631,000円/月)
3階建て1R×9戸
2017年04月
賃貸中(満室)

205名無し不動さん2018/09/23(日) 12:10:27.43ID:XhvXyioQ
東長崎6丁目アパート
池袋線東長崎駅徒歩10分
1億3500万円
2017年12月 2階建て
1R6戸

206名無し不動さん2018/09/23(日) 12:23:39.14ID:XhvXyioQ
フェリーチェ阿佐ヶ谷Y
丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩4分中央本線 阿佐ヶ谷駅 徒歩7分
7億5880万円(265万円/月)
軽量鉄骨造、3階建て
2016年12月
1K×29戸
1DK×3戸
賃貸中(満室)

207名無し不動さん2018/09/23(日) 12:26:08.43ID:XhvXyioQ
丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩5分
中央本線 阿佐ヶ谷駅 徒歩12分
2016年09月
3億6680万円(137.6万円)
軽量鉄骨造3階建て
1K ×15戸、1SK×2戸

208名無し不動さん2018/09/23(日) 12:28:42.52ID:XhvXyioQ
井の頭線 浜田山駅 徒歩9分
井の頭線 高井戸駅 徒歩9分
2億9880万円(149万円/月)
2017年07月
木造2階建て1DK×15戸

209名無し不動さん2018/09/23(日) 12:32:43.81ID:XhvXyioQ
西武新宿線 下井草駅 徒歩15分
関東バス『日大2高』バス停 徒歩4分
2億4980万円 (132万/月)
木造2階建て
1R×20戸
賃貸中(満室)

210名無し不動さん2018/09/23(日) 18:08:41.85ID:???
一棟物は頭金1割出せる人がほぼいないから
誰も買い手がいなくなる流れ
融資規制厳しくなったからな

211名無し不動さん2018/09/23(日) 18:28:32.42ID:???
糞みたいな3点ユニット区分 1000万とかで買うアホがいる
5年前は500万だった

212名無し不動さん2018/09/23(日) 18:44:12.13ID:vYI6IOi9
この手の一棟物を買うなら、現金で1億くらいは持ってないと手を出すべきではない。

213名無し不動さん2018/09/23(日) 21:16:12.51ID:XhvXyioQ
山手線 田端駅 徒歩10分
1億4800万円 (608,000円/月)
木造 2階建て
2017年02月
1K×8戸
賃貸中(満室)

214名無し不動さん2018/09/23(日) 21:43:35.16ID:XhvXyioQ
MDM洗足
東急目黒線 洗足駅 徒歩5分
2億6280万円(1,024,000円/月)
鉄骨造3階建て
2017年06月
1K×8戸、1LDK×2戸 (40.36m² )

215名無し不動さん2018/09/23(日) 21:53:00.98ID:XhvXyioQ
MDM洗足
東急目黒線 洗足駅 徒歩5分
2億6280万円(1,024,000円/月)
鉄骨造3階建て
2017年06月
1K×8戸、1LDK×2戸 (40.36平方メートル )

ハーミットクラブハウス自由が丘2
東急東横線 都立大学駅 徒歩11分
1億7070万円(740,000円/月)
木造 2階建て
2018年02月
1DK×6戸(39.56平方メートル)
賃貸中(満室)

216名無し不動さん2018/09/23(日) 21:58:13.72ID:XhvXyioQ
フェリーチェ阿佐ヶ谷6
丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩4分、中央本線 阿佐ヶ谷駅 徒歩7分
7億5880万円(265万円/月)
軽量鉄骨造、3階建て
2016年12月
1K×29戸
1DK×3戸
7.9万円1K2階(19.94平方メートル)
ほか初期費用 計3.78万円(内訳:カギ交換費用21600円/雑費16200円)

217名無し不動さん2018/09/24(月) 07:10:49.21ID:LQh4u4X1
都心から電車を乗り継ぐこと1時間余り。ようやく到着したのは、関東近郊にある風光明媚な地方都市だ。
JRの駅に降り立ってからさらに、車を走らせること20分。目に飛び込んできたのは
外観は洋風のデザインながらも幾分質素な小ぶりの2階建てアパートの“群れ”。
車を降りてアパートの前まで歩いていくと、柵にぶら下がっているのは「いい部屋ネット 入居者募集」と書かれた看板だ。
通りすがりの地元住民に話を聞いてみると、「これ、すごいですよね。全て大東建託の賃貸アパートです。
全部で200戸近くあるんじゃないですか」。1棟8戸とすれば、実に25棟ものアパートがこの一角にひしめいている計算だ。
ドローンで空撮でもしない限り全容はとてもカメラに収められそうにない。これぞまさに、地元住民から
“大東建託村”と呼ばれている場所に他ならない。

218名無し不動さん2018/09/24(月) 17:08:03.71ID:???
>>211
どんな人が買ってんだろ?
昔の値を知らない人達か…。

219名無し不動さん2018/09/24(月) 20:06:09.61ID:???
例えばこんな物件ね
https://landnet.co.jp/invest-search/detail/detail.php?bid=86862
3点ユニットでこの価格は信じられない
半額でも高いな

220名無し不動さん2018/09/24(月) 20:10:47.20ID:???

221名無し不動さん2018/09/25(火) 16:37:20.50ID:???
じゃあ、5年前に戻って、買ってこいよ

222名無し不動さん2018/09/26(水) 21:40:03.43ID:WwTFSOKf
競売で219の物件がでたら
入札金額750万。
220の物件なら
入札金額は620万。
多分、落札出来ないだろうが、
これ以上は出せない。

223名無し不動さん2018/09/27(木) 00:00:50.01ID:???
>>196
せやろか?
俺現金あるけどローン組んで買ったよ
んで半分ちょっとは株式投資で遊んでる
ある程度まとまった額まで増えたらそのつど繰り上げ返済してる

224名無し不動さん2018/09/28(金) 07:22:30.36ID:???
株で利益だして
それを返済に充てれば
問題なし。

225名無し不動さん2018/09/29(土) 17:56:32.27ID:/YFZnA6D
販売価格 680万円
想定年間収入 72.0万円
世田谷区玉堤1丁目
東急田園都市線 二子玉川駅 バス7分
専有面積 20.00
築年月 1991年08月
所在階 2階/4階建て
建物構造 RC造


販売価格 700万円
想定年間収入 60.0万円
東武東上線 上板橋駅 徒歩9分
1991年01月
3階/5階建て
RC造

226名無し不動さん2018/09/29(土) 18:02:11.88ID:/YFZnA6D
販売価格 750万円
想定年間収入 66.0万円
西武新宿線 東伏見駅 徒歩10分
専有面積 20.77
1987年05月
2階/6階建てRC造
販売価格 750万円
想定年間収入 66.0万円
ワコーレ西新井2
東武伊勢崎大師線西新井駅 徒歩7分
2階/3階建て
36戸RC
1988年1月 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)

227名無し不動さん2018/09/29(土) 18:07:44.51ID:???
3点ユニットだと都心でも7万、郊外だと6万が上限かな

228名無し不動さん2018/09/29(土) 18:51:45.89ID:???
>>227
平米数で変わってくる

229名無し不動さん2018/09/29(土) 19:49:28.72ID:???
安く買えば築古3点ユニットの方が稼げるな

230名無し不動さん2018/09/29(土) 20:13:35.85ID:???
>>229
なんでもそうですね
れば がポイント

231名無し不動さん2018/09/30(日) 14:01:00.65ID:ZkjBfyOM
東京都葛飾区鎌倉
京成本線 京成小岩駅 徒歩6分
2780万円(133,000円/月)
2017年05月
2階建て1R×2戸
賃貸中(満室)

232名無し不動さん2018/09/30(日) 16:27:47.68ID:ZkjBfyOM
販売価格 3360万円
表面利回り 5.00%
想定年間収入 168.0万円(14.0万円/月)
新宿区北新宿3
JR総武中央緩行線東中野駅 徒歩5分
築年月 2016年09月
木造 2階建て
1R×2戸2階はロフト4.5帖付き
賃貸中(満室)
1F14.55平方メートル65,000円
2F19.23+7.29平方メートル75,000円

233名無し不動さん2018/10/02(火) 09:29:19.10ID:5xC3lkAn
>>228
元々狭いしね

234名無し不動さん2018/10/02(火) 10:19:27.39ID:IB6DFAtV
川端義人 神奈川県藤沢市大鋸1ー14ー9
元暴力団、現悪徳投資マンション社長、悪徳派遣会社社長。

235名無し不動さん2018/10/02(火) 11:25:37.23ID:fIjIP+LV
都内の区分は特に投資目的でない人がいる。

236名無し不動さん2018/10/03(水) 11:00:23.42ID:UT+HBY/N
ワンルーム投資では、新築当初の利回りは4%でも、利回りが高めのエリアで「中古なので6%」という
「地域相場」を求められる。すると利回りが1.5倍になるわけだから、価格は33%下がる。
なかでも気をつけたいのは、新築の投資用マンションだ。不動産投資で最も損をする
新築ワンルーム投資の実態を説明しよう。新築ワンルームは購入直後に価格が3割程度も落ち
その後も年平均3%程度は売却価格が落ちていくことを覚悟した方がいい。
築年の古い中古ワンルームに価格200万円、表面利回り20%などがあるのは
資産価値の下落の激しさを証明している。
流通価格が大幅に下がるわりに、賃料は比較的緩やかにしか下がらないために
築年が進むに連れて利回りが高くなる。このへんのことを購入前にきちんと
説明してくれる相手からでないと投資するにはおぼつかない。
では、気になる実質利回りなどの事業収支をシミュレーションしてくれる不動産会社は安心なのか。
実際は、収支計算に落とし穴があることが多い。
あり得ない設定もあるので、そうした例を紹介しよう。
・想定賃料の設定が高く、現実的でない
・賃料はいつまでも下がらない、もしくは上がる設定になっている
・購入した価格より、売却する価格の方が同額か高い前提になっている
・不動産の管理や修繕にかかる必要経費がまったく、あるいは十分に考慮されていない
・税引き前のキャッシュフローで収益が計算されて、その分が「年金になる」と言われる
ここで大切なことは、投資マンションは当初に利回りがほぼ決まっていて、表面利回り10%と言われても
手取りベースの利回りは3%程であるという現実だ。この利回りも、不動産管理のマネジメント力を
発揮しないと実現できない。
こうした状況なので、不動産投資で失敗した人は本当はかなり多いが
書店には「成功体験談」しか並ばない。「儲かる本」でないと売れないし失敗した人は本を書かない。
だから、本当のリスクを教えてくれない本を読んでも勉強にはならない。
読んで不安を解消したつもりになり、結局は読者も失敗する。

237名無し不動さん2018/10/03(水) 11:45:50.38ID:???
普通は新築は買わないからwww

238名無し不動さん2018/10/03(水) 12:29:08.14ID:???
>>236
数年後に価格が倍になるかも知れないから新築区分は損だと断定はできないね

239名無し不動さん2018/10/03(水) 12:56:56.89ID:???
その時は中古は3倍になっていそうだ。

240名無し不動さん2018/10/04(木) 15:22:06.57ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

8IT

241名無し不動さん2018/10/04(木) 22:12:56.03ID:???
>>239
だよねw

242名無し不動さん2018/10/05(金) 06:28:17.45ID:???
だから何だよ

243名無し不動さん2018/10/05(金) 07:56:42.45ID:???
2倍と3倍を比較したら誰だって3倍を取るから新築には経済的に意味がないんだよ。

244名無し不動さん2018/10/05(金) 08:56:24.92ID:???
>>243
ですよねえ〜

245名無し不動さん2018/10/05(金) 09:08:33.09ID:???
アホだなw

246名無し不動さん2018/10/05(金) 09:57:07.52ID:???
>>245
ですよねえ〜

247名無し不動さん2018/10/05(金) 10:00:39.45ID:???
立地がいい15年ぐらい前の物件は新築より中古の方が高い

248名無し不動さん2018/10/05(金) 18:51:46.91ID:???
融資先がセゾンってどうですか?

249名無し不動さん2018/10/05(金) 21:33:43.91ID:???
かぼちゃ―の馬車で パッコン パッコン ?

250名無し不動さん2018/10/06(土) 15:28:55.82ID:???
融資の審査受けてから買い付け入れろと業者に言われたんだけど、これって普通なの?

251名無し不動さん2018/10/06(土) 16:41:54.66ID:???
>>250
お前が信用されていないとそうなるわな

252名無し不動さん2018/10/07(日) 21:53:00.40ID:HKbwIsTj
不動産の融資受けるのって抵当権設定費用が勿体なくない?

自分の場合、職場の斡旋カードフリーローンがあるからそれを使ってはいるが、限度額が200万だからそれ以上は使えない。
ちなみに金利は1.5%
これでも高く感じる。

253名無し不動さん2018/10/07(日) 23:24:07.58ID:???
しょぼいな

254名無し不動さん2018/10/07(日) 23:50:08.30ID:???
同じ条件でカードフリーローン1000万ぐらいは枠あるよな。
印紙代もいらないから重宝してる。

255名無し不動さん2018/10/08(月) 12:12:12.25ID:???
おまいらRCの1ルーム売り抜いた?
首都圏以外は早くしないと売れなくなるぞ

256名無し不動さん2018/10/08(月) 13:03:02.05ID:37KOBtzH
>>252
生命保険の契約者貸付が意外に使えるぞ。
解約払戻金の枠でお金が借りられる。3%ぐらいだけど。

257名無し不動さん2018/10/08(月) 13:04:43.20ID:37KOBtzH
>>255
んにゃ。買い増ししたいが高くてできない状況。
早く下がってくれ。

258名無し不動さん2018/10/08(月) 15:33:37.92ID:???
>>255
地方も含めて買い増し中

259名無し不動さん2018/10/15(月) 18:34:15.59ID:???
>>252
そんな会社が借金カード斡旋するなんて鬼畜というか怖えな

260名無し不動さん2018/10/18(木) 15:48:09.88ID:???
東京以外でワンルーム投資って成り立ちますか?
物件探して計算してみると、家賃5万程度だと修繕費、管理費、固定資産税、空き室費、現状回復、広告費などで収入半分になって、そこから金利やら払うとめっちゃ低利回りかつキャッシュフロー赤字になるんです

261名無し不動さん2018/10/18(木) 16:28:35.95ID:???
>>260
俺の場合はならねーよ タコ

262名無し不動さん2018/10/18(木) 16:45:14.33ID:???
>>261
参考にどんなのか教えてください

263名無し不動さん2018/10/18(木) 17:04:14.17ID:???
>>262
実利10%の区分20戸現金買い

264名無し不動さん2018/10/18(木) 17:19:28.51ID:???
区分は金持ちが現金で買って転売で儲ける物
貧乏人はアパートを融資で買うのがいい

265名無し不動さん2018/10/18(木) 17:47:22.51ID:???
区分を融資で買うのはアホ 俺の意見な

266名無し不動さん2018/10/18(木) 18:04:32.50ID:???
現金ならキャッシュフロー赤はなさそうだけど、現金なら安全性も利回りも流動性もREITの方が良さそうな気がするな

267名無し不動さん2018/10/18(木) 19:19:58.36ID:???
リートは相場でしか買えないけど現物不動産は相場より安く買って買った瞬間利益を出すことができる
だから現物しかやらない

268名無し不動さん2018/10/18(木) 20:09:15.35ID:???
それできる人は転売でガンガン儲けられそうね

269名無し不動さん2018/10/18(木) 20:17:06.97ID:???
>>263
実質利回り10%超えのワンルームってすげーな

270名無し不動さん2018/10/18(木) 20:23:13.43ID:???
昔は普通

271名無し不動さん2018/10/18(木) 20:53:07.49ID:???
若くて属性いいなら1棟物買うのがいいよ

272名無し不動さん2018/10/18(木) 22:28:39.31ID:???
ほんと今は融資でワンルーム買う時代じゃないね
昔は良かったな

273名無し不動さん2018/10/18(木) 23:30:55.88ID:???
昔は良かった

274名無し不動さん2018/10/19(金) 00:20:30.17ID:???
福岡とかどうよ

275名無し不動さん2018/10/19(金) 22:12:45.42ID:w0etYf1g
田原 まず、長嶋さんの『「空き家」が蝕む日本』を読んでびっくりしたのは
マンションの空き家率が、千代田区36%、中央区28%、荒川区19%。
なんでこんなに高いんですか? 地方や東京の郊外ではね、古くなった公団住宅や
都営住宅があって、空き家が相当あると聞いていたけど。
長嶋 はい。それは分譲マンションに限っての数字なのですが、都心のいい立地、
千代田区とか中央区とかに、80年代後半から、ワンルームマンションが
たくさん建ったんですね。
田原 ワンルームマンションというと何平米くらい?
長嶋 いま空き家になっているような当時の物件は、18平米から25平米くらい
まででしょうか。いわゆる投資用のマンションです。買った方たちは
地方の公務員の方とか、遠方にいらっしゃるお医者さんとかで、
自分は住まないで投資用として買っています。なので、不動産そのものには
あまり関心がありませんし、空き家になっても賃料を下げるようなこともしない方が
多い。だんだん空き家になってしまうんですよね。

田原 最初から空き家なんですか?

276名無し不動さん2018/10/19(金) 22:19:38.00ID:???
情報古すぎ

277名無し不動さん2018/10/20(土) 00:31:44.52ID:???
>>271
一棟ものは立地が悪いじゃないか。
区分なら都心の好立地でも買える。
今は区分でも良いから立地が良いところを買わないと。

278名無し不動さん2018/10/20(土) 00:44:42.88ID:???
>>274
俺は福岡しか持ってない

279名無し不動さん2018/10/20(土) 02:20:10.05ID:???
となりにすわったじゅうよんさいのおんなのこが、ひるしょくはしんちくわんるーむえいぎょ(以下略

犯罪でしょ?

280名無し不動さん2018/10/20(土) 08:29:44.50ID:???
三十路のババアかもよ

281名無し不動さん2018/10/24(水) 18:56:41.18ID:???
その空き家率の数字っておかしいんだよな。住んでるから分かるが千代田区で36%ってさ。
実際、調査方法って「夜見たとき電気がついてなかった、はい、空き家ね。」
「昼にインターホン鳴らして出てこなかった。はい、空き家ね」みたいな調査だったみたいだし。
住民票や納税記録とかを使ってない外観調査の数字が一人歩きしすぎ。

282名無し不動さん2018/10/26(金) 20:01:21.35ID:???
そんな糞みたいな調査だったんかい

283名無し不動さん2018/10/26(金) 23:08:28.23ID:???
セミナーでやっていた内容なんだけど
豊かな老後の生活費は月30万
年金の見込みは不足
銀行の貯金では利息が低い
そこでワンルームマンションを買うといい

と言うことで新築ワンルームを検討中なんだけど何か問題ありますか?

284名無し不動さん2018/10/27(土) 09:27:17.92ID:???
釣り

285名無し不動さん2018/10/27(土) 11:08:21.80ID:???
ネタ

286名無し不動さん2018/10/27(土) 13:02:12.45ID:???
問題は頭が悪い事

287名無し不動さん2018/10/27(土) 14:50:44.12ID:y1Ls3psN
区分所有マンションは資産価値を維持するのに他の所有者が金持ちかどうかは意外に重要だ。

288名無し不動さん2018/10/27(土) 17:10:12.40ID:???
都内はもう高すぎる、名古屋、福岡が狙い目

289名無し不動さん2018/10/27(土) 18:11:22.61ID:???
そんなバカな

290名無し不動さん2018/10/27(土) 21:06:39.43ID:???
見えてる地雷踏むやつが後を絶たないな

291名無し不動さん2018/10/27(土) 23:58:25.03ID:???
うちの近く FJネクストやインヴァランスの新築ワンルームの建設ラッシュだ
ちなみに東京外周区 好立地とはいいがたい地域
騙されて買うやつがいるんだろうな

292名無し不動さん2018/10/28(日) 08:51:39.72ID:IUCs57OW
しかし中古値上がりすぎ。
株も不動産も暴落しないかなあ。

293名無し不動さん2018/10/28(日) 10:10:09.37ID:???
暴落する前に全部売る
暴落したら爆買いする
の繰り返し
簡単だよな

294名無し不動さん2018/10/28(日) 10:17:03.67ID:???
>>293
おれはそのやり方で1000万を200万にした。

295名無し不動さん2018/10/28(日) 13:50:07.14ID:???
>>294

296名無し不動さん2018/10/31(水) 11:55:19.08ID:12WfqOfm
固定資産税とか修繕とか面倒くさそうでマンションなんか買いたくないんだけど
無職でアパートを借りるより区分マンション買う方が現実的ですか?
はぁ・・住む家がなくなりそう・・

297名無し不動さん2018/10/31(水) 12:04:57.41ID:O07XDArN
川端義人 神奈川県藤沢市大鋸1ー14ー9

詐欺不動産投資会社社長、違法派遣会社社長。

298名無し不動さん2018/10/31(水) 12:41:43.56ID:???
地方都市で築25年の区分は100万切るのは相当あるから死ぬまで住むなら買うのはあり。
日本海側は雪が辛いから太平洋側がいいぞ。

299名無し不動さん2018/10/31(水) 14:28:53.60ID:???
>>298
相続する人に迷惑かかるけどな。
天涯孤独な人にはおすすめ。

300名無し不動さん2018/10/31(水) 18:41:30.32ID:???
相続放棄すればいい

301名無し不動さん2018/11/02(金) 14:47:28.08ID:???
おまえら区分のワンルームは売り抜けた?
これから家賃収入もどんどん下がるぞ

302名無し不動さん2018/11/02(金) 15:08:03.30ID:???
>>301
早まるな
まだまだ上がるよ

303名無し不動さん2018/11/02(金) 16:25:06.36ID:???
上がるのは都心の超一等地に建つビルだけだろう

304名無し不動さん2018/11/02(金) 18:32:44.84ID:???
安く買って高く売るを繰り返せば相場はあまり関係ない

305名無し不動さん2018/11/02(金) 20:37:36.71ID:???
ランドネットのDMでかぼちゃを批判 サブリース問題ね

306名無し不動さん2018/11/07(水) 08:58:17.15ID:???
物件の値段は下がるだろうけど家賃は下がらん

307名無し不動さん2018/11/07(水) 09:08:50.09ID:???
下がりきっている場合はね 

308名無し不動さん2018/11/07(水) 09:19:22.80ID:???
そもそも家賃はここ数年の不動産価格の高騰に連動してなかったから、価格下がっても家賃は変わらんと思う

309名無し不動さん2018/11/07(水) 18:37:26.13ID:???
日本の家賃はGDPの伸びに比例かな
ここ30年変化なし。

310名無し不動さん2018/11/07(水) 22:35:02.65ID:???
>>309
新築のは上がっているよ

311名無し不動さん2018/11/08(木) 18:42:07.36ID:???
えー
家賃は最近が一番底値だけど今後さらに下がる恐れあるだろう
空室率や価格競争で客付けるには下げるしかない

312名無し不動さん2018/11/08(木) 20:01:22.09ID:???
空き室率は上がってんの?
相続税対策でバカみたいにアパート建ってる片田舎は別として都心は上がってないだろ?
単に融資厳しくなったから買える層が減って物件価格落ちるだけの話

313名無し不動さん2018/11/08(木) 22:10:45.18ID:AfQMscAs
現金買いだから一生持ちたい。
同じ区分が出たらまた買いたい。
家賃は高くなくていい、快適になるべく安く住んで欲しい。
いつか家賃収入が給料収入を超えるようになりたい。

314名無し不動さん2018/11/08(木) 22:21:59.31ID:???
>>313
ある時点から複利で物件が増える
50戸、100戸持っている人もめずらしくない

315名無し不動さん2018/11/08(木) 23:26:43.41ID:zByNKw5P

316名無し不動さん2018/11/09(金) 01:24:53.02ID:???
>>313
一生持つのはアホ
高値で売って安値で仕入れろ
その繰り返しで資産倍増だ

317名無し不動さん2018/11/09(金) 07:30:39.84ID:???
>>311
賃料は郊外は下がってるけど都心部は賃料が上がってるよ
中央区の40年ものの区分築古だけど、8.8万から9.4万に募集賃料を上げた
郊外のアパートは長期入居の人の賃料を6.3万を5.9万にして退去を予防している

318名無し不動さん2018/11/09(金) 07:31:48.62ID:???
>>316
自分の物件だけ値上がりして、他が値下がりすればできるな

319名無し不動さん2018/11/09(金) 07:37:17.28ID:???
>>318
相場より安く買えば大丈夫
相場より高く売る方法もある

320名無し不動さん2018/11/09(金) 07:54:16.22ID:???
それができない人は不動産投資はやめろ だよね

321名無し不動さん2018/11/09(金) 09:39:21.73ID:???
その通り

322名無し不動さん2018/11/09(金) 12:41:00.09ID:???
バカが騙されるから業者が儲かる

323名無し不動さん2018/11/09(金) 13:41:49.89ID:XREVF8Ny
あらゆるビジネスモデルは結局、
バカを騙すのが一番効率いいんだよね。
だからまともな事業が育たん。

324名無し不動さん2018/11/10(土) 16:36:55.32ID:Ws9Fd/4G
不動産を回転させてるやつの方は登記費用や仲介手数料で大損してるでしょ。
借入時の抵当権設定費用すら払いたくない。

長く家賃収入を得るのが不動産投資の旨味なのに。

325名無し不動さん2018/11/10(土) 18:42:17.92ID:???
不動産っていちいち諸費用高いから売買で儲けるにはかなり値上がりしないといけないよね
株なら僅かな変動掠め取れるのに
不動産は長期保有前提だわ

326名無し不動さん2018/11/10(土) 21:22:08.23ID:???
騙されて新築ワンルーム買う会社員はまだいるのかな

327名無し不動さん2018/11/11(日) 00:10:18.41ID:???
お金持ちが安い部屋を供給してくれるという見方もできるかな。

328名無し不動さん2018/11/11(日) 10:03:02.07ID:???
不動産投資初心者なんだけどFJで駅徒歩2分査定額1800万の1kを2500万で売られようとしてるんだけどこれって養分なの?
表面利回り3〜4%だから20年後にやっていけてるとは思えないんだけど

329名無し不動さん2018/11/11(日) 11:48:51.87ID:???
それNOI利回り計算したら金利とのスプレッドがほぼなくなりそうだな
築年経ったらマイナスだ

330名無し不動さん2018/11/11(日) 13:21:56.48ID:???
ローン組めるにしても固定資産税と不動産取得税と不動産会社の売買益を見て物件価値の下落すら見なきゃいけないとか難しいな不動産投資って

331名無し不動さん2018/11/11(日) 17:55:05.10ID:???
>>330
難しく考えるなよ
毎月ちゃりーんで不労所得生活最高だ

332名無し不動さん2018/11/11(日) 17:57:05.61ID:???
ちなみに区分やるには現金3億ぐらいあって現金買いな
融資で買うもんじゃない これ常識

333名無し不動さん2018/11/11(日) 21:04:07.05ID:???
>>330
再開発エリアとかじゃない限り
価格の下落か上昇は
考えてもわからないよ。
考えても無駄

334名無し不動さん2018/11/11(日) 22:47:09.17ID:???
>>331
そうであれば嬉しいんですけどね
担当者さんにローンの償還表送ってもらったんだけどこれって銀行と仲介が美味しいとこ持ってってあとは運が良ければ儲かるよお前ってことですよね

335名無し不動さん2018/11/11(日) 22:51:11.52ID:???
>>333
たしかにそうですよね
何年か前に今の物件の値段になるとは思っていなかったわけで

ただ僕は株式投資は5年くらいやってるんですけど、この銀行と仲介に先に旨味が持ってかれるのに利率が4%以下の現状なら最初から旨味が多い株式市場に資金流入するからこれ以上物件の価格が上がらなくなるのではないかとか考え始めてきちゃいました

336名無し不動さん2018/11/11(日) 22:53:03.49ID:???
交渉して頭金用意すればましな金利でローン貸してくれるところと諸経費も削ってくれたけど買う気がなくなってきちゃった

337名無し不動さん2018/11/12(月) 07:08:59.28ID:???
考え方ってこれであってますかね?
元金500万いれてぎりぎりプラス収支、固定資産税考えると年間はマイナス
賃料は現在月9.2万ですが最終的に8万まで下がると見て平均値にしてます
経費は月1.35万で6年毎に0.5万上がると見て平均値にしてます
これの場合35年後に元金の500万プラス固定資産税払った分より高く売れた分が利益になる?
連投、長文申し訳ないです

https://i.imgur.com/dEybPwS.png

338名無し不動さん2018/11/12(月) 07:34:42.69ID:???
>>337
事業ローンと住宅ローンの考え方がゴチャ混ぜになってる

339名無し不動さん2018/11/12(月) 08:05:54.74ID:???
>>338
2件目だし属性も良いから頭金を用意すればこの金利でも借りれると営業担当に聞いたのですが住宅ローンの枠を使われているということでしょうか?
それとも税制上でのメリットが?

340名無し不動さん2018/11/12(月) 08:06:24.02ID:???
>>339
すいません、1件目です

341名無し不動さん2018/11/12(月) 08:13:18.53ID:???
都内のRCの家賃は築25年までに20から25%ぐらい下がって下げ止まる
家賃の見積り甘いと思う

342名無し不動さん2018/11/12(月) 09:03:58.48ID:???
新築の家賃は新築プレミアムだから二人目から下がり、そこから経年で下がってく
あと、サラリーマンなら賃貸管理委託もするから家賃の5%くらいとられる
さらに退去時の原状回復費用も礼金や敷引で賄えないケース多いからプールする必要ある
ここらを考慮に入れないと収支狂うよ

343名無し不動さん2018/11/12(月) 09:18:13.08ID:???
>>337
物件の概要が判らないから憶測ですが
現況の家賃が書いてあるので、築浅中古を業者売り主で購入するとしても購入経費の見積もりが少なすぎる
登記と取得税だけで2倍はいくだろう
事業用ローンを35年1.6%で貸す金融機関も考えられない

344名無し不動さん2018/11/12(月) 09:20:10.46ID:???
金利は固定じゃなくて変動では?
1.6はあくまで現時点の金利なら属性良ければありうるかと

345名無し不動さん2018/11/12(月) 09:28:40.46ID:???
>>332
完全にネタだな
3億あって区分に投資とかありえない

346名無し不動さん2018/11/12(月) 13:55:33.54ID:???
>>341
家賃を9.2から7万まで平均的に下がると見てシミュレーションしてみました
頭金が100万ほどまた持ち出しが増えそうです
+不動産取得税15万+固定資産税7万×35+修理プール金40万で300万程度かかると言うことですか
(築古のマンションとはいえ駅徒歩5分圏内で管理費込み7万で借りれるものですかね?)
>>342
委託費は経費に混んでるつもりです…
>>343
不動産金額を削らずに諸経費を削りますみたいな提案をされました。不動産取得税だけ外に出して火災保険等で10万にしてみました。
金利は2年固定?だそうです。

https://i.imgur.com/ULE9eXn.png

347名無し不動さん2018/11/12(月) 14:01:25.02ID:???
最終的に1000万で売れたとして35年間だと+年5.7万。結果的に800万入ってるから年利0.7%ですか。
え、これならもっと良い金融商品いっぱいある…

348名無し不動さん2018/11/12(月) 14:04:34.61ID:???
売買予約書書いてきちゃって押印はしてないんですけど取り戻してきたほうが良いんですかね…

349名無し不動さん2018/11/12(月) 14:25:06.20ID:???
初期投資(頭金+諸経費)基準の利回りが4%以下ならどう考えても同利回りのREITでも買っといたほうがいい
手間もかからん、リスクも分散されてる、税率も低い、流動性も高い

350名無し不動さん2018/11/12(月) 14:45:44.99ID:???
>>349
利回りだけで考えるバカ

351名無し不動さん2018/11/12(月) 15:14:51.10ID:???
>>346
>>343だけど、それでも買主には登記費用は掛かるよ
20〜30万くらいかな
火災保険は、そんなに掛からない
現金600万あるなら、私鉄駅前とかの立地の良い築古で経営を始めると良いと思う
適正な家賃のオーナーチェンジ物件なら、募集もしなくて良いし、初日から家賃が入るから、すごく楽に始められる

352名無し不動さん2018/11/12(月) 15:29:13.32ID:???
景気のどん底で買うなら減価償却を取って長期譲渡の値上がり益も取って二度おいしい。

353名無し不動さん2018/11/12(月) 19:08:35.15ID:???
>>346
不動産投資は賃料収入、諸経費等、不確定要素が多くなかなかシミュレーションどおりにいかないものです
そのシミュレーションで一番危険だと思うのは、金利の上昇が全く考慮されていないところです
2年固定ということは2年後に変動金利になるということ
金利こそ不確定要素ですが、1.6%というのは底であることは間違いないと思います
3%4%5%になったとき、返済額がどうなるのでしょうね

354名無し不動さん2018/11/12(月) 20:05:57.64ID:???
>>351
ありがとうございます!
参考にします!
業者さんのお話しは断ってしまったんですけどやっぱり築古より築浅駅前物件の方が魅力を感じてしまいます…
シミュレーションしたやつ金利は甘いとこがあるにしろ最終的な売却価格だったり賃料、空室率は厳しめに設定してるつもりなので…
>>353
そうですよね
どうみても私の金利についての知識が低すぎるようです
色々と調べてみることにします

355名無し不動さん2018/11/13(火) 07:59:37.62ID:???
ワンルームは築年数と家賃の下落幅が狭い。
だから築古マンションの利回りは高い。
あと、意外と流動性が高いから債券投資の亜種として見た方がいい。

356名無し不動さん2018/11/13(火) 10:01:46.18ID:???
>>355
てきとー 

357名無し不動さん2018/11/13(火) 10:21:42.40ID:???
山手線徒歩5分圏内1k駅にもよるだろうがいくらまで出せる?

358名無し不動さん2018/11/13(火) 10:27:53.39ID:???
>>357
1億

359名無し不動さん2018/11/14(水) 00:23:02.64ID:???
35億!

360名無し不動さん2018/11/14(水) 00:38:32.42ID:???
主要路線の駅徒歩5分1kで35年でローン組んでも必ず持ち出し発生するんですけど
そういう値段に売値を設定しているのか

361名無し不動さん2018/11/14(水) 08:03:00.30ID:???
>>360
そりゃ、そうだよ
業者は利益を最大にするのさ
相続等の条件が揃えば、節税になるから買い手はいくらでもいる

362名無し不動さん2018/11/14(水) 08:09:38.47ID:???
>>361
騙されたの?

363名無し不動さん2018/11/14(水) 10:07:17.64ID:???
不動産投資による節税って多くの場合は税金の繰り延べでしかないよね
もちろん税率の差や繰り延べによる割引率だけ得するけど、その場で減った税額をそのまま節税額だと思ってる人いそう

364名無し不動さん2018/11/14(水) 11:35:11.13ID:???
個人だと売却損が繰り越せないから売りで損すると大変。
法定減価償却額内で済めばいいのだが。

365名無し不動さん2018/11/14(水) 12:40:54.46ID:???
>>363
言っていることが変

366名無し不動さん2018/11/14(水) 12:44:38.87ID:???
>>363
自分だけだと、節税効果は限られるけど
相続時は大きい
自宅でも評価額は現金の1/3、貸してれば、その1/2だから
築古で建物評価が低ければ有利になるし
借金してもらえば、現金と相殺して相続税額を抑え込める

367名無し不動さん2018/11/14(水) 12:45:10.60ID:???
具体的なこと言わないアホばかりのスレだな

368名無し不動さん2018/11/14(水) 12:50:34.26ID:???
>>366
せめて相続財産の売却時にかかる税金計算する際の取得価額は相続の評価額にしろよなって思う
相続税減らす代わりに不動産譲渡税払えと

369名無し不動さん2018/11/20(火) 15:52:49.99ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

370名無し不動さん2018/11/21(水) 14:29:57.74ID:nJoIOUjv
物件売却者と物件登記名義人が違うワンルームを買いたいのだが、リスク高い?

371名無し不動さん2018/11/21(水) 14:37:00.29ID:???
さんためか

372名無し不動さん2018/11/21(水) 16:17:01.01ID:???
>>370
お前の対応による

373名無し不動さん2018/11/22(木) 01:16:37.91ID:???
普通

374名無し不動さん2018/11/23(金) 17:43:59.52ID:???
狙った区分がみんな満額で掻っ攫われてく
融資絞ったとかかんけーねーな

375名無し不動さん2018/11/23(金) 18:56:08.85ID:???
>>374
築古区分が糞高くなったね 異常だ

376名無し不動さん2018/11/24(土) 20:16:06.03ID:???
区分は融資規制ないからな
やはり区分にマネーが集中してきたな

377名無し不動さん2018/11/25(日) 18:31:58.45ID:J80mM6kN
区分所有ならまず失敗はないから買いやすい。

戸建てや一棟ものは買うのにしっかりとした分析を必要とする。

ただ、区分所有だからと言って甘く見ない方がいい。内覧は必須。
ベランダに土が20cm堆積してて、風呂場はカビだらけ。エアコン、ガス管は壊れていた。カーペットはゴキブリの巣窟。
こんな物件も実際にあった。

まだ売れてないみたいだ。

378名無し不動さん2018/11/25(日) 18:36:22.67ID:???
区分は値下がりしているから早く売れと言う糞業者が多いから注意な

379名無し不動さん2018/11/25(日) 21:35:07.66ID:???
ワンルームは、いくらできれいになりますか?

380名無し不動さん2018/11/25(日) 22:57:29.72ID:???
今なら高く売れます的なDM
多いよな。
相場なんか誰にもわからないのにな
アホかと

381名無し不動さん2018/11/25(日) 23:35:20.24ID:???
>>379
540円 100円ショップの掃除、補修用品5個程度で原状回復できる

382名無し不動さん2018/11/27(火) 22:34:12.01ID:???
>>381
お前を雇うよ!

383名無し不動さん2018/12/01(土) 20:45:12.42ID:???
https://www.athome.co.jp/mansion/1005830822/?BKLISTID=030PPC
駅近いからまだましかと思ったら
東上野だとよ わあー
おまけに管理費泥棒価格 積立金やや激安

384名無し不動さん2018/12/02(日) 01:08:32.01ID:???
ゴミ

385名無し不動さん2018/12/02(日) 12:55:05.21ID:???
>>384
自己紹介ありがとう

386名無し不動さん2018/12/02(日) 13:01:02.59ID:???
いえいえ

387名無し不動さん2018/12/03(月) 12:21:12.87ID:???
東上野ってどんなとこなん?

388名無し不動さん2018/12/03(月) 13:03:57.32ID:???
チョン不法占拠の場だったから
パチンコ企業焼き肉屋が多いが
上野のアメ横にも仕事をもっていたり
宝石関係に従事

389名無し不動さん2018/12/03(月) 17:56:06.58ID:???
そもそも3点ユニットはゴミ

390名無し不動さん2018/12/03(月) 23:16:52.70ID:fJv7bEZK
>>380
ワンルーム業者から2000万円で大森駅近の物件買った1ヶ月後に
別の仲介業者から「買値(2000万円)で買い取ります!」って電話来たわ
別に掘り出し物でも安く買えたわけでもないのに意味がわからんのだがどういう仕組み?
業者ならもっと安く買えるルートあるだろと思うと同時に
買ったばかりで税金分損するだけなのに売るわけないだろと思った
馬鹿なのか

391名無し不動さん2018/12/03(月) 23:18:26.19ID:fJv7bEZK
途中で送信してしまった

馬鹿なのか手当たり次第電話かけて気の弱い人を狙う押し買いなのか
でも素人と同じ値段で買ったところでどうやって利益出るんだろ?

392名無し不動さん2018/12/04(火) 07:51:21.63ID:pM3EYvXn
>>390
あいつら本当にバカというか非常識なんだよな
手数料とか登記代とか盛ってないで本当に買値だったりする
値段乗せると高いとかw
てめえに払った仲介料ものせられねのかよ

393名無し不動さん2018/12/04(火) 08:27:39.40ID:???
>>391
アホは2度騙される 注意な

394名無し不動さん2018/12/04(火) 09:46:31.68ID:???
もい一軒買いませんか?

395名無し不動さん2018/12/04(火) 09:58:03.14ID:???
3回騙される な

396名無し不動さん2018/12/04(火) 13:12:31.82ID:0DF59Yck
区分が230万。
家賃収入6万
3ldk
駅徒歩10分
地方
管理費修繕積立金は2万7000円
築34年

ヤバい?

397名無し不動さん2018/12/04(火) 13:45:26.04ID:???
いざとなったら自分が住むつもりなら、良いでしょう
地方は割りが良いね

398名無し不動さん2018/12/04(火) 13:46:02.88ID:???
いざとなったら自分が住むつもりなら、良いでしょう
地方は割りが良いね

399名無し不動さん2018/12/04(火) 15:10:34.96ID:???
>>396
激ヤバ

400名無し不動さん2018/12/04(火) 15:32:37.58ID:???
>>396
手残りいくらよ?

401名無し不動さん2018/12/04(火) 20:40:08.55ID:???
ワンルームじゃねー!!!

402名無し不動さん2018/12/04(火) 22:14:30.32ID:???
シェアハウスにしたら高収益だな

403名無し不動さん2018/12/06(木) 08:28:06.06ID:???
住宅販売会社から不動産投資勧誘を受けて強引に契約させられてワンルームマンション投資用を
購入させられてしまいました。

当初の約束では「いらなくなったら当社が満額買い取る」という話でしたが、
契約書のどこにもそのような記載はなく、「売買手続きをしてローンの支払いが残らないようにできる」
と今聞いたら言っており、おそらく買主を探す仲介をするという意味であろうとのことでした。

条件は悪い、だまされているとのことです。

物証がないため詐欺による契約取り消しは裁判をしても無理とのことです。

ローンを支払い続けるか、売却するか、買主に「義務履行違反」という形で解約してもらい違約金を払うかしか方法はないのでしょうか?

また投資用ということで自分で使えないのですが、
最悪自分のものとして使うということはできないのでしょうか。
そしたら貸すこともできますし。
貸す際もその仲介業者が借主を探すというのです。
家賃保証付きだから探す必要もないとのことですが、家賃保証は値下げされるとのことでした。

404名無し不動さん2018/12/06(木) 09:52:38.14ID:???
>>403
よくよく調べずに耳聞こえの良いところだけを信じて印鑑押した方が悪いと思うんだけど
俺はまだワンルーム投資を検討している段階だけどサブリースはつけない方が良いとかすぐに売却しようとしたら購入、売却、融資の手数料をかんがえると損するのは調べなくても分かるよね

405名無し不動さん2018/12/06(木) 10:19:09.54ID:???
>>403
買った値段と場所はどこ?
案外値上がりするかも

406名無し不動さん2018/12/06(木) 10:51:51.11ID:???
>>405
社員さん乙

407名無し不動さん2018/12/06(木) 14:41:38.76ID:???
いまどきワンルームを買うバカはいない

408名無し不動さん2018/12/06(木) 14:57:37.83ID:???
人気エリアで実質6%あれば買うんだけどなー

409名無し不動さん2018/12/06(木) 15:33:45.70ID:???
>>408
俺は買っている
築古でもバストイレ別のをね

410名無し不動さん2018/12/06(木) 21:53:08.79ID:tPLJA/nk
>>409
都内なら三点ユニットもあり

411名無し不動さん2018/12/07(金) 13:06:50.49ID:???
ワンルーム投資考えてるんだけどこれって早めに繰り上げ返済しないと物件の生産するお金をかなり銀行と仲介に持ってかれない?

412名無し不動さん2018/12/07(金) 14:19:34.97ID:???
>>411
それじゃレバ効かせている意味ない

413名無し不動さん2018/12/07(金) 14:39:50.33ID:???
>>412
全額じゃなくて1年後くらいに1/10くらいとか差し入れておいた方がお得かと思って

414名無し不動さん2018/12/07(金) 17:18:03.07ID:???
キャッシュが無限にあればそれもいいかな

415名無し不動さん2018/12/07(金) 18:15:35.56ID:???
一年で100万くらいは貯まるから、かなり安く買えれば別だけどそれを頭金にしてマンション数をガンガン増やすより一回差し入れておいた方が利回り上がるかと思って
んー、こんがらがってきた

416名無し不動さん2018/12/08(土) 06:49:45.40ID:???
財託の3戸買いなさいの本を読むといいかも

417名無し不動さん2018/12/08(土) 09:38:09.78ID:???
>>416
ありがとう
買って読んでみます

418名無し不動さん2018/12/11(火) 22:20:01.77ID:???
糞買い取り業者、仲介業者の売れ売れ電話が増えているんだが、
これは区分マンションはこれからもっと値上がりすると考えていいんだよね。
なぜ業者が買うか? それは値上がりするから だよね
だから売らない 意地でも売らない

419名無し不動さん2018/12/11(火) 22:33:56.04ID:???
安く売ってくれと言ってるのに理解不能らしい

420名無し不動さん2018/12/11(火) 23:01:45.65ID:???
>>418
業者が長期保有なんて考えてるわけないからすぐ売るつもりに決まってる
単にワンルームくらいしか売れるものがないんじゃねーの

421名無し不動さん2018/12/12(水) 01:26:36.54ID:???
投資物件は売り物無いそうだ

422名無し不動さん2018/12/12(水) 01:44:59.56ID:???
手数料無料にするから売りにだしてと言われ、高値販売中。
買いからの手数料だけでも仲介したいそう
こりゃあ上がるだろうね

423名無し不動さん2018/12/12(水) 02:24:44.18ID:???
>>418
売れ売れ業者は安い価格提示してきてるだろ?
あとは売買手数料欲しいだけで
将来上がる下がるは関係ない
そもそも上がる下がるは誰にもわからない

424名無し不動さん2018/12/12(水) 08:06:41.65ID:???
電話営業の業者には高く売れない
高く売るには方法があるんだよ

425名無し不動さん2018/12/12(水) 19:32:02.52ID:???
電話〜も買値の2倍ぐらい提示してくるけどな

426名無し不動さん2018/12/12(水) 20:10:24.67ID:???
それは罠

427名無し不動さん2018/12/12(水) 22:07:35.55ID:???
買値の何倍とか意味あんの?

428名無し不動さん2018/12/12(水) 23:29:53.87ID:???
そりゃ買値より安値では、できれば
売りたくないよな

429名無し不動さん2018/12/12(水) 23:58:42.84ID:???
業者の買値が妥当かどうかにそいつの買値は無関係だな

430名無し不動さん2018/12/13(木) 13:55:33.61ID:???
でも大抵、幾らで買いましたか?
ってきいてくるよな

431名無し不動さん2018/12/13(木) 14:47:34.34ID:???
業者の言うことを正論で否定してはダメ
時には騙されたふり作戦を使うといい

432名無し不動さん2018/12/13(木) 15:18:44.04ID:???
騙されたふりして得られるメリットとは?

433名無し不動さん2018/12/13(木) 20:00:58.28ID:???
暇潰しになる

434名無し不動さん2018/12/14(金) 21:00:54.87ID:???
恵比寿で新しく出たワンルーム良いね

435名無し不動さん2018/12/14(金) 21:02:15.61ID:???
恵比寿で新しく出たワンルーム良いね

436名無し不動さん2018/12/15(土) 11:20:51.81ID:???
リンク貼ってよ

437名無し不動さん2018/12/15(土) 16:52:01.09ID:FW6Ddqp8
プロパティエージェントという新宿の会社で話聞いてきた
年4%表面利回りで金利2%弱
亀戸4分 2600万円
毎月一万円ぐらい赤字

セールストークとしては保険のかわり
年金がわりになると

固定資産税についてはこちらから突っ込むまで黙ってやがった
結局、税金含めると毎月15000円から2万円赤字

修繕費が上がるし、家賃は下がるはず
赤字は毎年拡大する
儲かる話には思えないんだけどな?
実際どうなの?
教えて!

438名無し不動さん2018/12/15(土) 16:59:32.55ID:???
教えないよ!( ^ω^ )

439名無し不動さん2018/12/15(土) 17:15:07.61ID:???
>>437
騙されたの?

440名無し不動さん2018/12/15(土) 17:20:10.24ID:???
>>437
燃料投下ありがとう

441名無し不動さん2018/12/15(土) 17:22:45.62ID:???
年金がわりになるから、いいと思うよ!
私もやっています!!(o^−^o)

442名無し不動さん2018/12/15(土) 17:30:34.04ID:???
>>437
これ、わかる人にはわかるネタだな
通と見た

443名無し不動さん2018/12/15(土) 17:35:31.25ID:???
>>442
おぬしも悪じゃのぉ〜

444名無し不動さん2018/12/15(土) 18:24:40.99ID:???
前も似たようなネタやってなかった?

445名無し不動さん2018/12/15(土) 18:34:13.79ID:???

446名無し不動さん2018/12/15(土) 18:34:34.02ID:5M2+65j5
いや、ネタじゃなくてマジなんだけど…

あと渋谷のメイクスで門前仲町4分3600万円
これも表面利回り4%で金利1.9%
赤字なんだけど
こんなんでバンバン売れてるらしいんだけど
おれの脳内だと35年耐えてやっと黒字なんだけど

中古10年落ちで門前仲町なら2600万円ぐらい
こっちのったほうがいいかな?
利回り5%ぐらい

447名無し不動さん2018/12/15(土) 18:56:28.55ID:???
楽待とか見て相場観察してからにしなよ。
リセール落ちるともっときついことになる。

448名無し不動さん2018/12/15(土) 19:03:18.79ID:FfsklYjc
>>447
ありがとう
やっぱり少しは勉強しないとカモられるだけだよね

449名無し不動さん2018/12/15(土) 19:35:22.49ID:???
>>446
いやネタでしょ
ちなみに買っているのは投資家ではないんよ

450名無し不動さん2018/12/15(土) 20:46:55.46ID:???
騙される人は新築ワンルームを2戸も3戸も買うらしい
本人は騙されたと思っていないみたい

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