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【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/08/12(土) 07:17:52.44ID:???
新築、中古　エアでもネタでもなんでも答えるぞ
0651名無し不動さん
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2019/03/17(日) 02:32:22.16ID:wpClmM1C
SUUMOとかでずっと売れてない物件は
都内23区の駅近でも手を出さない方がいい？
まあいい物件は業者がスィープしてくんでしょう？
23区、表面利回り5％、駅から徒歩10分以内でも業者も素人も手を出さないのは買わない方がいいよね？
ずっと売れてない物件が値下がりしてたがますます買う気失せたわ
0652名無し不動さん
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2019/03/17(日) 03:36:10.55ID:???
自分で見極められないんじゃ話にならん。
ヒトに掻っ攫われてからあれは良い物件だったのか、とかいうことになる。
指し値入れてみてもいいかもだけど、
0653名無し不動さん
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2019/03/17(日) 08:25:11.57ID:???
売れ残りはカス　
いい物件は一瞬（と言っても数時間）で消える
0655名無し不動さん
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2019/03/17(日) 12:34:27.27ID:???
400万で売ってた駅近ワンルーム、すぐ売れたと思ったら、業務が600万で売ってた。
0657名無し不動さん
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2019/03/18(月) 04:33:25.00ID:dF3YSsWw
記事が出たからなぁ
早く売り抜けたもん勝ちだね
現状引き渡しで売り急がないとね
リフォームしたりして付加価値つけてチョイ高売りは
売れ残りそう
0659名無し不動さん
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2019/03/24(日) 14:27:02.64ID:???
一棟モノビシネスが終焉した為、
区分マーケットは盛り上がり必至の情勢だね
0660名無し不動さん
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2019/03/24(日) 23:45:43.59ID:???
ゴルフ場購入名目で詐欺＝男２人を起訴−
東京地検
2019年02月06日19時04分

うそのゴルフ場購入話を持ち掛けて約６億２０００万円を詐取したとして、東京地検は６日、詐欺罪で、西村聡容疑者（４１）ら男２人を起訴した。
共に逮捕された会社役員の男性（４６）ら２人については、不起訴処分とした。地検は処分の理由を明らかにしていない。
（2019/02/06-19:04）
https://i.imgur.com/2vfKgUv.jpg
https://i.imgur.com/RnJU4yu.jpg
0661名無し不動さん
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2019/03/27(水) 21:14:09.31ID:???
区分賃貸って部屋の中の水回りやエアコンとかは大家の自己管理が基本ですよね？
0664名無し不動さん
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2019/03/28(木) 10:12:51.20ID:???
>>661
自主管理ならね
賃貸管理会社に委託しているときはぼったくりに注意な
0665名無し不動さん
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2019/03/28(木) 15:34:37.54ID:???
26年の4月に区分買ったんだけど今年の5月以降に売れば長期譲渡って事ですか？
0667名無し不動さん
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2019/03/28(木) 19:12:52.03ID:???
>>664
はい、注意します。
というか、少数の区分賃貸の管理は自主管理しないと利益出ませんからね。
0668名無し不動さん
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2019/03/28(木) 19:27:43.16ID:???
>>667
保険会社のサービスである程度はカバーできる
24時間かけつけで30分以内の作業は無料とかの
俺も自主管理で利用したことある
0669名無し不動さん
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2019/03/31(日) 23:35:59.60ID:y4BgdYEl
カモ　
むらほり　やすミツ
*9*-8174-931*
0670名無し不動さん
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2019/04/03(水) 00:23:46.23ID:oJK0fp//
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13119/to_0008810319/
2850万 35年ローン 年利2%
サブリース契約で持ち出し15000

今日仮契約してきたんだけど、このスレ見てたら不安になってきた
23区内の駅近だしサブリースだから問題ないよね？
0671名無し不動さん
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2019/04/03(水) 00:46:01.18ID:masAO+Gw
ときわ台でこんな糞狭いのが2900万もすんのかよ
バブル終期の日医神話のマンションプライスだな
重大な借金があるからローンが組めないとかいってただちに断れ
0672名無し不動さん
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2019/04/03(水) 01:13:18.39ID:???
こんなの契約するやついるわけねーからネタ
0673名無し不動さん
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2019/04/03(水) 06:04:11.59ID:???
>>670
物件は悪くない
でも半額でも高いね
1200万なら買ってもいいかな
0674名無し不動さん
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2019/04/03(水) 06:32:27.20ID:???
中古じゃないから7%オーバーとかはムリだろ
４%として2250がマックスだろうな
店子として対象になる人にとって駅歩７分は微妙だと思う
0678670
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2019/04/03(水) 17:45:25.01ID:3vZOd+mP
返事遅くて申し訳ない
この反応見る限りやめた方が良さそうですが、何が問題なのでしょうか？
マンションの価格が相場より高いんでしょうか？

他にもっといい物件があるというだけで、銀行にチマチマ貯金するよりはマシですか？
そもそも一括で買えるほどの資金がなければやらない方がいいでしょうか？
0679名無し不動さん
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2019/04/03(水) 18:12:58.73ID:???
仮契約って申し込みのことかな？
違約金なしでキャンセルできる
0680名無し不動さん
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2019/04/03(水) 18:38:12.64ID:???
価格高すぎ
リターンが低い
もらえる家賃が安すぎ
0681名無し不動さん
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2019/04/03(水) 18:42:18.68ID:???
>>678
Home'sで検索してみよう
ときわ台徒歩７分､管理費込み10万以内､25〜30平米でヒットする物件は40戸以上あり､広さ､距離で他に負けてるよ
新築プレミアムが無くなった将来に空室､賃量下落が見えてる
0682名無し不動さん
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2019/04/03(水) 18:56:02.77ID:???
ホントにこの値段で売りつけてるなら詐欺企業だよな
ネタだったら風説の流布にならん？
0683名無し不動さん
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2019/04/03(水) 18:56:31.58ID:???
買ったとたんにリセールバリュー数百万円下になって永遠に追いつけなくなったりするぞ。
0684名無し不動さん
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2019/04/03(水) 18:58:01.43ID:???
一括で買ったって追いつけなさそうだが。
預金じゃないんだから首くくるまである。分かっているとは思うが誰も保障なんかしてくれない。
0685名無し不動さん
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2019/04/03(水) 19:35:31.48ID:???
>>682
納得して買うならいいんだよ
詐欺企業とか言うとお前営業妨害で逮捕されるぞ　マジで
0687名無し不動さん
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2019/04/03(水) 20:59:08.70ID:???
>>678
営業マンの言うこと鵜呑みにして今度は5chの言うこと聞くの？
自分で決めなよ
0688名無し不動さん
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2019/04/03(水) 21:20:17.76ID:???
カモがいるから回ってるんだからありえるよね。2年後くらいに売りに出されるから指値して1000万以下で買うのが世の常
0690名無し不動さん
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2019/04/04(木) 05:50:16.96ID:???
謄本見てニヤニヤするのが俺の趣味
性格悪いかな
0691名無し不動さん
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2019/04/04(木) 08:08:10.11ID:???
流石に1000万円では買えないだろうけど投げ売りなら現金決済2000万円切る額になるだろうな
0692名無し不動さん
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2019/04/04(木) 14:35:51.96ID:???
ワンルーム会社は好調だね　FJとか
超高値で土地を仕入れても十分利益が出るみたい
都心や近郊はワンルームの建設ラッシュ
0694名無し不動さん
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2019/04/04(木) 17:40:47.36ID:???
>>693
新築物件買いたいです。
新築物件購入で注意点が有れば教えてください。属性は悪くないと思います。〜2500万位希望で手元金1000万程です。最近マンション投資に興味がわきこのスレ来ました。宜しくお願いします。
0696名無し不動さん
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2019/04/04(木) 18:47:00.78ID:???
>>695
自分の意見無く否定しないで少しは教えてよ。そーゆー気持ちで人と接すれば友達１人は増えるぞ。質問へのご意見お待ちしております。頑張れー！
0697名無し不動さん
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2019/04/04(木) 19:10:37.25ID:???
>>696
俺は中古しか買わないけど
詐欺企業とか言うとお前営業妨害で逮捕されるぞ　マジで
注意な
0698名無し不動さん
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2019/04/04(木) 21:29:46.09ID:MRGJGSzM
１５００万以下物件で
全体的に１００万下げた売値入れれば
今なら半年かからないで売れそう
１００万ケチって売り場逃すと
２００万下げても売れなさそう
現金即決条件だけどね
0699名無し不動さん
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2019/04/04(木) 21:41:04.64ID:???
このスレで何だが、全く区分持ってないなら2ldkくらいのコンパクトマンション買ったら？
新築プレミアム終了後は実需狙いに切り替えてさ
オリンピック後もどうせ建築需要はあるから建築価格は高止まりするだろうし
0700名無し不動さん
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2019/04/04(木) 21:48:52.94ID:???
同じ建物で売りが出たときに、比較すると少し安くなるように売り出すと効率が良い
0701名無し不動さん
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2019/04/04(木) 21:54:58.51ID:???
>>700
その応用として、ダミーで相場よりはるかに高い売却を載せて、
それより少し安く売りだして高値売却する裏技は違法だから注意
0702名無し不動さん
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2019/04/04(木) 22:14:17.42ID:???
>>699
ファミリーはヤドカリもできるから悪くない
次スレはワンルームを取って　区分マンション投資でもいい
0703名無し不動さん
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2019/04/04(木) 23:13:03.47ID:???
他に板が無いようなんだけど。ホテルの区分投資ってどうかな？？
ホテルが倒産しなければそんなにリスクは無いかな？
倒産すれば管理者もいなくなるから負動産リスクも無い気がするんだけど・・
0705名無し不動さん
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2019/04/05(金) 10:24:02.09ID:0kVG0mLG
>>703
昔、流行ってたらしい。
今もフィリピンとか海外なんかである案件だよね。

自分ならやらないかな。変に個人情報漏れそうだし。
0708名無し不動さん
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2019/04/06(土) 14:44:48.01ID:???
台東区で某駅から7分、築10年以内
1LDKで3500万くらい
高いよね？適正価格はいくらくらいかね？
一年以上売りに出てる時点でスルーだよな？
0709名無し不動さん
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2019/04/06(土) 15:27:15.73ID:???
某じゃわかんねーよ。不動産なんてババ抜きなんだからさあ・・・
幾らで人に売りつけられるか情報を駆使して考えるんだ。
0710名無し不動さん
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2019/04/06(土) 16:11:48.76ID:???
自分は不動産買ったら一生持つかな。

１ldkの3500万で家賃いくら取れるのかな。
多分、12万くらい？
厳しいね…
自分ならやらない。
0715名無し不動さん
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2019/04/07(日) 17:20:42.33ID:???
台東区はいいな。
洒落てきて治安の良い蔵前とかベスト。
水清ければ魚住まず。
文化のあるところは強い。
0717名無し不動さん
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2019/04/08(月) 13:13:05.65ID:???
不動産屋に就職した知り合いの女の子が言っていたが
今投資用だと２５００万で二十五米くらいが一番売れてるそうだ
そこは川崎とは横浜とか扱わないと言っていた
0719名無し不動さん
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2019/04/09(火) 12:04:43.02ID:???
>>718
そそ、
真ん中中心とのこと
変な私鉄沿線なら賃貸仲介のみだって
0720名無し不動さん
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2019/04/10(水) 12:57:30.45ID:???
都心で2500万は築古だな
まあ悪い買い物ではないな
0721名無し不動さん
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2019/04/10(水) 17:43:17.47ID:???
区内の区分の25m2なら、最低8から10万、場所によってはそれ以上かな。

表面利回りは4%〜かね？
0723名無し不動さん
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2019/04/11(木) 08:16:46.69ID:QVA6dDjq
都内なら練馬板橋北区はおススメ。
0727名無し不動さん
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2019/04/11(木) 14:30:00.87ID:???
>>723
練馬区と板橋区は俺はありえないな、徒歩5分以内でも
台東区とか四年前なら安かったのにな
今は出回ってる台東区の物件はありえないわ、区分も
不動産は売り場なんだよな、今
0728名無し不動さん
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2019/04/11(木) 19:36:36.58ID:???
この記事によると都心は賃料の値上げラッシュだそうですが、皆さんの実感はどうですか？
私の場合はアベノミクス以降に退去になった物件はほとんど値上げで次が決まっているのでやっぱりそうなのかと思いました。

https://diamond.jp/articles/-/199434?display=b
0730名無し不動さん
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2019/04/11(木) 21:02:26.58ID:???
東京の家賃って賃借人の支払い能力的にもうほとんど上昇余地ないだろうに
家賃が可処分所得に占める割合異常だろ
0732名無し不動さん
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2019/04/15(月) 21:17:40.35ID:???
東京中心部の家賃は良心的な安さ
そろそろ世界の他の都市並みとは
言わないが上昇してもいいよな
30年間横ばいは異常
0734名無し不動さん
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2019/04/16(火) 07:00:12.84ID:???
東京都心から少し離れたら供給過多で家賃は凄く安くなる。ド田舎より安い。
0736名無し不動さん
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2019/04/17(水) 15:48:48.15ID:???
>>734
ど田舎は賃貸市場自体がないからな
規格化された物件がほとんどない

でも空き家は一杯あるから、持ち主が知り合いにいれば月1〜2万で喜んで貸してくれるという世界
当然だがそういう空き家がSuumoに掲載されることはない
0737名無し不動さん
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2019/04/18(木) 10:05:03.63ID:???
FJネクストっていいですか？
購入を検討しています
0741名無し不動さん
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2019/04/18(木) 15:59:50.23ID:???
>>735
家賃もついに上がり始めてる
という記事がちらほら出始めてるね
0742名無し不動さん
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2019/04/18(木) 16:01:15.73ID:???
物件価格=日経平均
賃料価格=平均給与所得
にそれぞれ連動
0743名無し不動さん
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2019/04/18(木) 16:15:18.71ID:???
新築ワンルーム　どこかで行き詰ることが分かっているから
FJに限らず焦って建設しているんだろうな
かつてのマルコーみたいだ
0744名無し不動さん
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2019/04/18(木) 18:36:05.32ID:???
ワンルーム規制条例とかの縛りで
昨今、なかなか建設は難しいだろ？
0746名無し不動さん
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2019/04/19(金) 00:15:56.83ID:???
>>732
だって払う側がもう限界だから
富裕層向け以外はほとんど上昇余地はないと思う
0748名無し不動さん
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2019/04/19(金) 03:12:06.87ID:???
>>747
どちらかと言うとそうだね
山の手線の中とか山の手線沿線
各主要4大都市のビックターミナル駅界隈
とかの話がいいな。
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