【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
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管理費、家賃変動、税金、借り手不足、買い手不足
ローン組はこの辺で失敗する感じ? 既に完成してるアパートをローンで経営するのは危険? ワンルームが一番効率よいのに…
所有し経営した事ないんだろうな… 年収200万ちょっとなんだがローン組めるんだな
意味がわからなすぎて怖い >>502
それだけ不動産は確かなモノだという
証拠だよ。 >>503
少子高齢化で人間は減る
おまけに現在でも空き家は1000万戸以上ある
格安戸建て中古市場は伸びると思う
伸びるというか不動産業界の縮小
そんな中で一等地外のマンションやアパートがやっていけるとは思えないな あなたが思う思わないは関係なくて
金融機関が融資するのか否かがポイント >>506
不動産が確かなものではないという話をしてるんだが
融資されるかどうかなんて話なんてしてないよ 年収1000万のFXトレーダーが3000万の住宅ローンに落ちた話を知ってる。
外国為替の最前線にいる銀行が、FXトレーダーはギャンブラーでまともな労働者ではない事を一番認識している。
銀行が貴方に融資をした時点で相当なお墨付きを得たと思って差し支えない。 >>508
銀行が融資することと、その後にオーナーが儲かるか損するかどうかは全く関係無いんだが
このスレ業者多いのかな 区分は
現金で安く買って相場で売り抜ける
現金で高利回り物件を買って家賃収入 頃合いを見て売却
こんな感じですかね 爺婆騙してる手口ってどんな契約なの?
管理費とかを発生させていって元金が永久に減らないシステムとか?
隣に同じようなマンション建てて潰すとか? 年収200万の人にマンション売りつけるのはどうかと思うわ
絶対なにか裏がある 大地主とか資産家とか年収低くして税金を回避しているだろ いや年収200台の底辺正社員の俺でも契約出来るからおかしいと思ったんだよ
産まれてこのかたそんな話聞いたこと無いわ
生きる金でも精一杯の低年収にこんな契約持ち掛けるのは何か裏があるだろ >>517
融資基準締めてきたから
今はそれは、もうないだろ >>518
>>519
なるほどな
低年収との取引は相当やばいんだな 500万円程度の中古区分なら年収200万でもフルローンで買えるよ
金利3% 期間20年 返済月3万程度 家賃5万ならギリギリプラス収支も可能
まあ、買ったところで意味ないけど >>521
銀行に置いとくよりはイイ。
まあそれならREIT買うけどな ローン組は損して当たり前ちょっとプラスでやり手だろ
やってられない >>525
>でも完済したらプラスだよね
500万ぐらいの物件だと今でも築30年前後。
完済する頃には相当な築古に成り果てている。
生活保護が長期で入ってくれればいいが、
空室を埋めるのはしんどそう。
そもそも出口で売れるのかな?
そう考えるとREITやインフラ投資ファンドの方がいいような気がする。 さんざんリスクと手間かけてギリギリプラスとか意味ねーな おれは中古ワンルームで専業大家
たまにいるね 俺みたいな人
50戸 100戸と持っている
共通しているのは転売を頻繁にしているね >>529
529さんほどではないですが、
細々と築古ワンルームを持っています。
賃料の手残りがそれ程でもないので、
自己資金で買える範囲の物件でないと難しいですね。
山に様にマンションはあれど、
それなりの修繕積立金が貯まっている物件はほんの僅か。
カツカツの築古を見ると将来どうなるか震えますwww >>529
5年以内に転売すると税金高いと聞いたがそうなんですか
これから投資しようと思いますが手始めに
安い区分ワンルームを思ていますが >>530
カツカツのは売却だね
将来大変なことになるから >>531
そう 立地より入居率にこだわるべき
セミプロはそうしている >>531
5年以内の売却益に掛かる税率が高いだけ
売却益が無ければ、何億でも税金は掛からない
そういう損切りするのは事業者くらいだろうけど すみません 教えてほしいのですが
売却益って税務署はどうやって調べるんですか?
持ち主が正直に言わなかったり
買った値段はもう忘れたと言ったらどうするんですか? >>535
わからなかったら5%になるから忘れたというのは得策じゃない
後でバレると高くつく
性善説だけど罰が怖いよ >>535
確定申告していれば、取得価格を計上して減価償却で落としているはず。
確定申告書類の最低保存期間は5年。
書類が手元にないとまた別の問題が発生します。
買主側も減価償却のために取得価格を計上するので、
税務署は売り手と買い手の両方のデータを持っています。
不自然な取引があればお尋ねが届きますよ。 ワンルーム貸したいのですが仲介会社で何が必要ですか?遠方なので一度で済ませたいです >>540
しかしなんでこんなアホな質問するのか真意が分からない
かまって欲しいだけなのか真性のアホなのか >>540
マジレス
そのワンルームのある地域で駅近くの小綺麗な不動産屋に行って
賃貸に出したい部屋があると相談しろ
2、3件やって、話が合いそうなとこに頼め >>542
明日の予定がキャンセルになったから明日行こうと思った。時間的に店閉まってるだろ?今日中に準備できるものは準備しようと思っただけ。質問するとこ間違えたみたいですね。 >>543
ありがとうございます。初心者なので何もわかりませんでした。提出する書類的なもの何か有りますか? >>545
写真や文章でその物件のアピールポイントをまとめた物件概要を自分で作って渡すと喜ばれる
間取りのいいとことや近隣に素敵な店があるとか
バルコニーからの眺望も写真に撮って説明する
例えば東京タワーが見えるとか
要は一般的な業者が気付かないことをまとめておく >>546
ありがとうございます
資料作ってみます このオーナーのためならがんばって客付けしようという資料があればいい
ADよりもちょっとした手土産、差入の方が効果があったりする >>549
ない
死んだことにしても、離婚して手切れ金にしたと言っても、新手がくる 相場よりあきらかに高い値段で仲介するっていう業者本当なのか?
売る気ないけど話だけ聞くって危険かな 皆さんどんな火災保険は入ってるのかな
一番心配なのは老朽化による階下への水漏れ等なんだけど
老朽化による漏水は火災保険はどこの会社も補償外
オプションの個人賠償で賄うらしい
築古だから地震保険は要らないかなと思ってるんだが >>555
ある条件を満たすと入らなくてもいい 分かるかな 年収700万あるのに700万の融資すらおりなかったがなんでだ
去年の年収400万だからか 株とか売らないと現金ないからな
融資で買いたかった 区分マンションの購入を考えているのですが、マンション管理会社と賃貸管理会社って違う意味なのでしょうか?
違うのであればどう違うのかと、みなさんが管理会社と言ってる時はどちらを指しているかを教えていただきたいです。
素人な質問ですみません。 >>568
区分の場合は両方大事
客付けとか家賃とか入居者対応は賃貸管理
ここがダメだと空室が続いたりする
エントランスとか共用部の清掃や建物の維持管理はマンション管理会社
ここがダメだとマンション全体の資産価値が落ちる これからワンルーム投資検討中の素人ですが、例えば562さんの700万の融資が通ってたら金利は何%位なんでしょうか?
属性とか資産とかも関係するんでしょうか?
先輩方ご教授お願いします。 >>571
ありがとうございます。
1%台とかってのは銀行融資の事ですか?
銀行融資受けるには属性や年収が関係しますか? >>568
購入しようとしている業者に聞いたら教えてくれる。
賃貸管理はオーナーチェンジの時、違約金なしで変更できることもある。
サブリースだと普通は変更できないから注意。 >>570
属性のほか、抵当に入れる物件が別にあると金利を低くできる場合がある。 >>576
預金担保なら、定期預金の金利+0.5%だよ
勿論、担保の金利は貰えるから、自分の預金なら実質0.5%
金融機関により、限度が100%だったり90%だったりする 1Kばかりの部屋がメインで各階に一つだけ
1LDKのあるマンションはやめた方がいいですよね
山手線沿線の駅近くだけど
金が手に入ったのが最近だから、2013年の頃の坪単価や販売価格を見ると買う気起きないわ。今頃から調べてるけど >>579
それは、投資用だから、管理が適当になりがち
自己使用の比率の高いところを探した方が良い >>580
投資用のマンションはそうなりがちですよね 都内の区分も?
確かに某不動産販売に断りの電話したら
丁寧な口調だけど苛立ちを隠せてなかったからな >>583
去年、一昨年までですよね
ワンルームで転売益出せたのは
1LDKも値切ろうと思えば値切れるし 今、買ったら赤字になるかも知れないけど
今まで、経営してるなら赤字とは限らんだろ 2007〜2012年ころに買ったのなら底値だったからいいけど みんなが下落傾向と言ってるから下がらないと思っている なんか物件多く出てきだしたね
買う人が付くといいね
早く売ったもん勝ち状態にならないといいね 欲しいところは出てこない
出る前に予約が入ってると思われる >>596見ちゃった率直に言って
検討に値するいい物件(これだと駅まで自転車だね)だと思った
こう言う物件あるんだぁ。
まだまだ自分調べ方たりないことを実感しました ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています