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【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/08/12(土) 07:17:52.44ID:???
新築、中古　エアでもネタでもなんでも答えるぞ
0397名無し不動さん
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2018/12/04(火) 13:45:26.04ID:???
いざとなったら自分が住むつもりなら､良いでしょう
地方は割りが良いね
0398名無し不動さん
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2018/12/04(火) 13:46:02.88ID:???
いざとなったら自分が住むつもりなら､良いでしょう
地方は割りが良いね
0403名無し不動さん
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2018/12/06(木) 08:28:06.06ID:???
住宅販売会社から不動産投資勧誘を受けて強引に契約させられてワンルームマンション投資用を
購入させられてしまいました。

当初の約束では「いらなくなったら当社が満額買い取る」という話でしたが、
契約書のどこにもそのような記載はなく、「売買手続きをしてローンの支払いが残らないようにできる」
と今聞いたら言っており、おそらく買主を探す仲介をするという意味であろうとのことでした。

条件は悪い、だまされているとのことです。

物証がないため詐欺による契約取り消しは裁判をしても無理とのことです。

ローンを支払い続けるか、売却するか、買主に「義務履行違反」という形で解約してもらい違約金を払うかしか方法はないのでしょうか？

また投資用ということで自分で使えないのですが、
最悪自分のものとして使うということはできないのでしょうか。
そしたら貸すこともできますし。
貸す際もその仲介業者が借主を探すというのです。
家賃保証付きだから探す必要もないとのことですが、家賃保証は値下げされるとのことでした。
0404名無し不動さん
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2018/12/06(木) 09:52:38.14ID:???
>>403
よくよく調べずに耳聞こえの良いところだけを信じて印鑑押した方が悪いと思うんだけど
俺はまだワンルーム投資を検討している段階だけどサブリースはつけない方が良いとかすぐに売却しようとしたら購入、売却、融資の手数料をかんがえると損するのは調べなくても分かるよね
0410名無し不動さん
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2018/12/06(木) 21:53:08.79ID:tPLJA/nk
>>409
都内なら三点ユニットもあり
0411名無し不動さん
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2018/12/07(金) 13:06:50.49ID:???
ワンルーム投資考えてるんだけどこれって早めに繰り上げ返済しないと物件の生産するお金をかなり銀行と仲介に持ってかれない？
0413名無し不動さん
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2018/12/07(金) 14:39:50.33ID:???
>>412
全額じゃなくて1年後くらいに1/10くらいとか差し入れておいた方がお得かと思って
0415名無し不動さん
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2018/12/07(金) 18:15:35.56ID:???
一年で100万くらいは貯まるから、かなり安く買えれば別だけどそれを頭金にしてマンション数をガンガン増やすより一回差し入れておいた方が利回り上がるかと思って
んー、こんがらがってきた
0418名無し不動さん
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2018/12/11(火) 22:20:01.77ID:???
糞買い取り業者、仲介業者の売れ売れ電話が増えているんだが、
これは区分マンションはこれからもっと値上がりすると考えていいんだよね。
なぜ業者が買うか？　それは値上がりするから　だよね
だから売らない　意地でも売らない
0419名無し不動さん
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2018/12/11(火) 22:33:56.04ID:???
安く売ってくれと言ってるのに理解不能らしい
0420名無し不動さん
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2018/12/11(火) 23:01:45.65ID:???
>>418
業者が長期保有なんて考えてるわけないからすぐ売るつもりに決まってる
単にワンルームくらいしか売れるものがないんじゃねーの
0422名無し不動さん
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2018/12/12(水) 01:44:59.56ID:???
手数料無料にするから売りにだしてと言われ、高値販売中。
買いからの手数料だけでも仲介したいそう
こりゃあ上がるだろうね
0423名無し不動さん
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2018/12/12(水) 02:24:44.18ID:???
>>418
売れ売れ業者は安い価格提示してきてるだろ？
あとは売買手数料欲しいだけで
将来上がる下がるは関係ない
そもそも上がる下がるは誰にもわからない
0424名無し不動さん
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2018/12/12(水) 08:06:41.65ID:???
電話営業の業者には高く売れない
高く売るには方法があるんだよ
0425名無し不動さん
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2018/12/12(水) 19:32:02.52ID:???
電話〜も買値の2倍ぐらい提示してくるけどな
0428名無し不動さん
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2018/12/12(水) 23:29:53.87ID:???
そりゃ買値より安値では、できれば
売りたくないよな
0429名無し不動さん
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2018/12/12(水) 23:58:42.84ID:???
業者の買値が妥当かどうかにそいつの買値は無関係だな
0430名無し不動さん
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2018/12/13(木) 13:55:33.61ID:???
でも大抵、幾らで買いましたか？
ってきいてくるよな
0431名無し不動さん
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2018/12/13(木) 14:47:34.34ID:???
業者の言うことを正論で否定してはダメ
時には騙されたふり作戦を使うといい
0437名無し不動さん
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2018/12/15(土) 16:52:01.09ID:FW6Ddqp8
プロパティエージェントという新宿の会社で話聞いてきた
年4％表面利回りで金利2％弱
亀戸4分　2600万円
毎月一万円ぐらい赤字

セールストークとしては保険のかわり
年金がわりになると

固定資産税についてはこちらから突っ込むまで黙ってやがった
結局、税金含めると毎月15000円から2万円赤字

修繕費が上がるし、家賃は下がるはず
赤字は毎年拡大する
儲かる話には思えないんだけどな？
実際どうなの？
教えて！
0441名無し不動さん
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2018/12/15(土) 17:22:45.62ID:???
年金がわりになるから、いいと思うよ！
私もやっています！！(o^−^o)
0446名無し不動さん
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2018/12/15(土) 18:34:34.02ID:5M2+65j5
いや、ネタじゃなくてマジなんだけど…

あと渋谷のメイクスで門前仲町4分3600万円
これも表面利回り4％で金利1.9％
赤字なんだけど
こんなんでバンバン売れてるらしいんだけど
おれの脳内だと35年耐えてやっと黒字なんだけど

中古10年落ちで門前仲町なら2600万円ぐらい
こっちのったほうがいいかな？
利回り5％ぐらい
0447名無し不動さん
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2018/12/15(土) 18:56:28.55ID:???
楽待とか見て相場観察してからにしなよ。
リセール落ちるともっときついことになる。
0448名無し不動さん
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2018/12/15(土) 19:03:18.79ID:FfsklYjc
>>447
ありがとう
やっぱり少しは勉強しないとカモられるだけだよね
0449名無し不動さん
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2018/12/15(土) 19:35:22.49ID:???
>>446
いやネタでしょ
ちなみに買っているのは投資家ではないんよ
0450名無し不動さん
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2018/12/15(土) 20:46:55.46ID:???
騙される人は新築ワンルームを2戸も３戸も買うらしい
本人は騙されたと思っていないみたい
0452名無し不動さん
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2018/12/18(火) 01:11:58.13ID:???
鷹揚に構えていれば20年過ぎて元が取れるかもしれないな。
0453名無し不動さん
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2018/12/19(水) 00:27:49.95ID:yrItwKIH
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

　店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

　
　佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万〜２万円で販売。
----------------------

原価は約１千円という。
----------------------

　
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
　

　北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。
0454名無し不動さん
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2018/12/19(水) 01:07:45.54ID:yrItwKIH
オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと
0455名無し不動さん
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2018/12/21(金) 20:22:34.81ID:EUrXMCpS
新しく入居するお客さんには、敷金、礼金、仲介料の話をしたあとに、
『オプションでカギの交換と部屋の消臭をつけられますがいかがですか？』
と聞いています。女性のお客さんは比較的、
『じゃあ、消臭をオプションでつけてください』と言われる方が多い」

　不動産業者としても、1日に何件もある部屋の下見や契約書の作成をしていると、
忙しくて手が回らなくなる。

「いちいち、部屋まで行って、消臭までやっていられないから、
玄関や台所などに『除菌済み』という紙だけ貼って、
やったことにしてしまっているケースがあります。アパマンさんだけでなく、
他の大手仲介業者もやってますよ。部屋の清掃は見てすぐわかりますが、
消臭・除菌は、見た目ではわかりませんからね」


　事故を起こしたアパマン男性店長（33）については、
店長個人の過失があったとして、
北海道警は重過失傷害と重過失火の疑いで捜査を進めているというが、
不動産業界にもメスを入れることが必要なようだ。
0457名無し不動さん
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2018/12/21(金) 22:42:13.10ID:???
賃貸契約する時は多少なりとも理論武装しろ
アパマンの件で分かる通り、不動産屋の奴等は守銭奴の寸借詐欺まがいの反社会的な人間のクズの集まりなので、無知や気の弱い奴はとことん毟り取られる
相手が除菌・消臭施工代、害虫駆除費用、クリーンアップ代金と称してふっかけてきたら、こう答えろ

入居者「薬剤は何使うんですか？何を何ミリリットル捲くんですか？」
↓
不動産屋『企業秘密です』
↓
入居者「アレルギーがあるんでMSDSのデータシート見せてほしいです。未知の薬剤を撒かれても困ります。
何か起きた場合、治療費と慰謝料を請求しますけどいいですか？一筆書いてくれますか？」
↓
不動産屋『（面倒くせー客だなあ）じゃあいいです。やめにしましょう』

健闘を祈る
0458名無し不動さん
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2018/12/21(金) 23:30:17.62ID:???
入居者「アレルギーがあるんでMSDSのデータシート見せてほしいです。未知の薬剤を撒かれても困ります。
何か起きた場合、治療費と慰謝料を請求しますけどいいですか？一筆書いてくれますか？」
↓
不動産屋『（面倒くせー客だなあ）じゃあいいです。あなたには貸せません。』

入居者を選べる物件にしましょう
0459名無し不動さん
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2018/12/24(月) 12:18:15.22ID:???
新築ワンルーム投資って失敗する典型と言われているけど、成功した人はいないの？
現金一括が成功の秘訣？
0460名無し不動さん
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2018/12/24(月) 12:44:56.48ID:???
>>459
15年ぐらい前に都心に勝った人は成功
港区ブランド立地徒歩5分以内バストイレ別が1800万程度であった
今その物件は2000万以上で取り引きされている

もっと前だとバブル前に1000万で買ってバブル頂点で5000万で売り抜けたとか成功した人はいるよ
0461名無し不動さん
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2018/12/24(月) 12:56:24.48ID:???
割高な新築に業者が儲けをごっそり乗せているから。
市況の浮き沈みでたまたま儲かることはあっても基本厳しい。
新築で儲かる地合なら中古ならもっと儲かっている。
0462名無し不動さん
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2018/12/24(月) 13:11:46.16ID:???
>>459
買った人が儲かるなら業者は売らないだろ
儲かるのは業者だよ
0463名無し不動さん
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2018/12/24(月) 13:16:09.91ID:???
>>462
儲かる人がゼロなら誰も買わないでしょ
まぁ儲かるというよりは金持ちの節税対策としての需要がメインではあるが
0467名無し不動さん
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2018/12/27(木) 18:40:02.25ID:XlKbc9ex
新築マンション投資はすべて詐欺
税金を別にして毎月のマイナス収支を
ごまかしている
0469名無し不動さん
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2018/12/27(木) 21:53:57.37ID:7YuDHPt8
職場の人はワンルームじゃないけど、結婚したら新築の70平米くらいの3ldkを5千万6千万出して買ってる。
ワンルームよりもリスク高いでしょ。
彼らも騙されたと言えば騙されたのかもね。
0471名無し不動さん
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2018/12/28(金) 05:07:00.42ID:TKtfnfJe
これ以上被害者を出さないために書き込みます

新築ワンルームマンション投資はすべて詐欺だ！

説明時に固定資産税金と都市計画税を別計上にして毎月のマイナス収支をごまかしている！

毎月5000円の赤字ですが生命保険料と考えれば安いですなどと勧誘してくる
実際に購入するとそれだけでは済まず上記税金で月あたり2万円弱の赤字になる
さらに売却しようとすると数百万円の評価損になる

だまされるな！
ワンルームマンション投資はすべて詐欺だ！
0476名無し不動さん
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2018/12/28(金) 19:45:02.71ID:TKtfnfJe
ワンルームマンション投資会社は詐欺師のすくつ
0477名無し不動さん
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2018/12/29(土) 17:22:13.03ID:hzdrdQ51
新築ワンルームやファミリータイプもリーマンショック後や東日本大震災後では沢山売れ残ってて、大幅値引きしていた。
こういった売れ残り物件で他の部屋より2割くらい引き下げてくれていれば、購入も検討できる。
0478名無し不動さん
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2018/12/29(土) 18:20:12.04ID:???
来年暴落するから仕込むチャンス
近郊、郊外は半額、都心でも3割安くなる
0479名無し不動さん
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2018/12/29(土) 21:32:04.60ID:???
区分一軒だけ持ってるんだけど青色申告するのに開業届って要らないよね？
0483名無し不動さん
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2018/12/30(日) 03:47:59.73ID:ql5ednG5
新築ワンルームマンション投資はすべて詐欺です
0484名無し不動さん
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2018/12/30(日) 07:43:49.41ID:WQZUwZIR
「中央区湊　住吉会」　　　
でググったらよく分かるよ
0485名無し不動さん
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2018/12/30(日) 08:05:22.94ID:???
中古ワンルームに融資とサブリース付けてパックで売る業者も詐欺
0486名無し不動さん
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2018/12/30(日) 11:04:49.30ID:pprLQJ3G
ファミリー向けも住宅用も訪問販売と電話勧誘で売りつけてくるとこは詐欺だぞ
0487名無し不動さん
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2018/12/30(日) 17:54:27.78ID:???
>>479
必要だよ
３ヶ月以内に青色申告すると届け出なきゃいけなかったと思う
0489名無し不動さん
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2018/12/31(月) 02:57:34.34ID:eyPRzkla
ポイントサイトに広告出してる業者は全部詐欺
0491名無し不動さん
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2019/01/02(水) 06:28:40.12ID:BZ0jjMuo
悪い詐欺業者は情報だけ電話聴取して面談せずにポイントをよこさない
ポイント広告すらも詐欺
0492名無し不動さん
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2019/01/06(日) 00:03:50.67ID:???
大阪市内中古ワンルームマンションって割と安い値段で出されてること多いんだよね
300万から500万で入居者のいる中古ワンルームマンション買って退去したらリフォームして一般向けに高く売るっての儲からないかな？
税金、登記、手数料引いても儲かるんじゃないかって考えてるんだけど
ワンルームマンションは儲からないって言われる
0493名無し不動さん
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2019/01/06(日) 01:57:20.40ID:???
低所得層に経営お勧めしてくる奴らはどうやって儲かるの？
0496名無し不動さん
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2019/01/06(日) 13:50:46.00ID:???
>>492
ワンルームは実需ないでしょ
どっちも狙いなら都市中心部の2ldk
0497名無し不動さん
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2019/01/06(日) 16:00:56.77ID:???
ＲＣ造の１ルームを３００万位で買って自分のトランクﾙｰﾑ用か隠れ屋として使うくらいしか使い道無い
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