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☆空き家問題スレッド [転載禁止]©2ch.net
0001名無し不動さん
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2015/07/28(火) 06:13:31.63ID:fDZF6zPu
あっちもこっちも空き家だらけだけど
これからどうなるんだろう？

そりゃまあ、省庁のお偉いさんが考えを改めて
移民嫁が大量に来る（規制緩和）なら空き家問題なんてすぐに解決するけど
流石に連中は考えを改める事なんてないだろうしなあ。

マイナンバーで固定資産課税台帳を名寄せして累進資産税を創設すれば
空き家の持ち主は捨て値でも何でも空き家を売りにかかるから
我らの業界の活性化に役立つかも知れんなあ。
0527名無し不動さん
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2019/11/04(月) 08:47:29.00ID:7FVl7Y/t
>>41
今の法律だと無理だろう
高額修繕費リスクがあるうちは貸すに貸せない
0528名無し不動さん
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2019/11/04(月) 08:53:19.78ID:7FVl7Y/t
>>43
安くても貸したい人は大勢いるけど
法律が対応してないから無理
0529名無し不動さん
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2019/11/04(月) 09:45:48.02ID:e7B/EMBa
>>45
修繕費用はどうするの？
0530名無し不動さん
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2019/11/04(月) 09:47:28.30ID:e7B/EMBa
>>59
法整備されれば面白いビジネスではあるけどね
今の法律だとボロ屋＝安い家賃とはなかなかならない
0531名無し不動さん
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2019/11/04(月) 10:05:28.63ID:e7B/EMBa
>>118
精神的におかしくなった被害者家族があなたを殺しに来るかも？
0532名無し不動さん
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2019/11/04(月) 11:01:27.11ID:e7B/EMBa
>>144
＞田舎でボロ家がある場合、相続放棄をする人が急増してる
建物を取壊し、売却した場合に
取壊し代、仲介料等の諸経費と、売却収入とを比べ
赤字になってしまうからだ

え？
相続を放棄すると、ボロ屋もそのまま放棄できるの？
それは楽だわ
0534名無し不動さん
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2019/11/04(月) 12:43:16.55ID:e7B/EMBa
>>266
そういう時は、激安で貸せばいい
家賃１万でもいい
その代わり、全ての修繕や建物の管理を借主負担という契約にする
もちろん借り手がいればの話だが、マイナス利益物件が少ないとは言え、プラス利益物件になる
0536名無し不動さん
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2019/11/04(月) 14:58:33.36ID:???
>>532
相続放棄しても上物の危険に対する維持費は支払わされるようになってたはずだけど。
0537名無し不動さん
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2019/11/04(月) 15:28:02.50ID:e7B/EMBa
国もやる気ないわ
本当に空き家を動かしたいなら賃貸の法改正とか必要なのにやらんからね
今のように修繕義務を大家に負わせているうちはボロ屋でも安くは貸せない
むしろボロ屋の方が修繕費がかかるから家賃が高くなってしまう
だから大家から修繕義務を解放してやらないと空き家は動かないと思う
0538名無し不動さん
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2019/11/04(月) 17:44:30.32ID:e7B/EMBa
まあ、迷うよね
合理的に見れば、コストのかかる田舎の家屋は手放したいけど
代々受け継がれた自分のルーツでもあるしね
残せるものなら残したいという気持ちもある
0539名無し不動さん
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2019/11/04(月) 18:11:36.24ID:???
間違った独り言書き込んでる奴何なの？
怖い
0540名無し不動さん
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2019/11/06(水) 03:53:17.41ID:???
安く貸せない理由が根本的に間違ってるwww
これは不動産屋から嫌われる大家
0543名無し不動さん
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2019/12/03(火) 10:05:04.53ID:3v9q2dWj
安くしなくていい
保証人を要求するのを止めればそれでいい
0544名無し不動さん
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2019/12/06(金) 23:44:40.23ID:???
古いマンションは空室だらけなって値下げして外人だらけ
あれはあれでスラム化よりひどい
0545名無し不動さん
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2019/12/19(木) 23:26:08.86ID:???
所有者の老人様が亡くなれば空き家問題解決
0546名無し不動さん
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2020/01/09(木) 02:09:00.47ID:mkThQHh4
>>537
所有者が自己使用しない空き家は強制的にオークションにすればいいんだよ
他人に貸して金取ろうとか図々しいにも程がある
0547名無し不動さん
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2020/01/09(木) 02:13:50.29ID:mkThQHh4
>>544
いや、外人が住むだけマシだぞ
今、外人が全員国外退去したら、不動産暴落するよ
0548名無し不動さん
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2020/01/09(木) 10:39:42.47ID:e81rnnCi
自分は空き家欲しいんだけど
マッチングアプリとかあればいいのにね
北陸だったらマジで引き取るよ
0550名無し不動さん
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2020/01/10(金) 08:56:45.19ID:QJPd6LSg
空き家バンク見てみるよ
0551名無し不動さん
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2020/01/11(土) 16:18:17.27ID:YlwyvOwj
>>548
太平洋沿岸の物件なら山ほど出てるぞ
南海トラフ地震で津波に飲み込まれそうな物件w
0552名無し不動さん
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2020/01/13(月) 00:27:54.61ID:8qxVlq5h
空き家バンク見てきた
良さそうなのがあったからアポ取って
内見してみるよ
0554名無し不動さん
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2020/01/13(月) 00:41:07.49ID:8qxVlq5h
太平洋沿岸の物件は住むには命懸けになるねw

年１回は伊勢神宮に行くから
太平洋側は三重県も候補に入れてみるよ
0555名無し不動さん
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2020/01/13(月) 00:46:52.14ID:8qxVlq5h
現状ギリ空き家で　もうすぐ廃墟って物件だよw
0556名無し不動さん
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2020/01/16(木) 22:01:34.84ID:jEXus3IY
モノが売れない時代、何が消費の足を引っ張っているのか
これを見れば一目瞭然！！住居費が原因なんだよな。

ここにメスを入れない限りずっと消費は落ち込んだままだ。
https://i.imgur.com/ebdvxo7.jpg

景気を良くしたければこれから政府が1万円以下でまともに暮らせる住宅を１億戸くらい用意して建てればよい！！
公共事業でやれば良い。そうすれば簡単に消費が上向いて景気も良くなるぞ！
0557名無し不動さん
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2020/01/17(金) 07:18:38.26ID:Ly4LpvqS
現行の法律だと、古い空き家を貸すのはリスクが高すぎる
0558名無し不動さん
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2020/01/17(金) 18:16:09.62ID:???
何かあったときに所有者の責任になるから？
0559名無し不動さん
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2020/01/18(土) 08:47:50.17ID:wiCw2ny/
そう
古い家程、不具合の発生リスクが高まる
0560名無し不動さん
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2020/01/22(水) 18:19:52.53ID:avPFx+qJ
>>557
火とかね。
ストーブ禁止とか。

エアコンだけで。
0561名無し不動さん
垢版 |
2020/03/18(水) 07:08:08.55ID:0O37rn1C
新築に人生を捧げるクソが多い
0562名無し不動さん
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2020/08/02(日) 06:59:53.74ID:QF3rycN8
同意
0563名無し不動さん
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2020/08/07(金) 22:19:48.92ID:yvE4SbRk
>>266
ウチも、祖父から親父が僻地の家と田んぼと山を相続して困ってる
次の代である俺としては僻地の家と田んぼは別荘がわりに残しても良いけど、山は要らん
管理出来んし
国道沿いだから木が倒れて管理責任とか言われたら困る
こう言う場合、山だけ相続放棄出来るの？
0564名無し不動さん
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2020/08/07(金) 22:36:27.52ID:yvE4SbRk
>>187
わかってて新築買ったわw
嫁と子供に新築住ましてやりたかったんだよ
エゴだよ、エゴ
0565信用金庫の金銭消費貸借証書は無茶苦茶デタラメです
垢版 |
2020/08/08(土) 07:55:10.49ID:MMyhL4PP
信用金庫の貸出し金利はALM委員会が勝手に決めると書いて有ります、信用金庫は客を騙して多額の金利をドロボウ致します
0566名無し不動さん
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2020/08/08(土) 08:13:47.60ID:FSjy50Y2
杉並区 世田谷区の空き家率多いよね
近所に10年以上放置のマンションもある
0567名無し不動さん
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2020/08/09(日) 06:36:21.87ID:???
行政がやってる空き家バンクは意味があるの？
家賃保証とか敷金礼金ゼロとか何かしら支援しないと意味ないよね
0569名無し不動さん
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2020/08/10(月) 09:16:25.45ID:uRFs+M/C
全くだ
俺の税金が敷金礼金保障なんぞに使われたら嫌だよ
そんなもんより、どんどん空き家認定して所有者に10倍ぐらいの重税を課せばいいんだからさ
その場合、空き家をタダ同然で貸す奴も出てくるし、潰した方がマシって状況にすれば空き家問題は解消する
っていうか、はよそうしろ
0570名無し不動さん
垢版 |
2020/08/10(月) 10:21:16.95ID:???
空き家ってだけで住宅用地特例外す自治体が増えるだろうね
0571名無し不動さん
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2020/08/10(月) 12:09:42.54ID:???
田舎なんて民間の不動産屋だけで充分なのに
何でわざわざ役所が空き家バンクをやってるんだ？
移住者に安く貸すとか、保証人不要とか、何かしらの優遇するなら意味はあるけど
民間の不動産屋と同じことを過疎地でやっても、ほとんど意味が無いような？
0572名無し不動さん
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2020/08/10(月) 23:56:37.41ID:???
賃貸が少なすぎだな
移住希望者がいたとしてもいきなり買のはハイリスク過ぎて移住自体を諦める
0573名無し不動さん
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2020/08/13(木) 07:23:22.21ID:???
田舎なんて物件自体が少ないから普通の物件を行政がやる必要は無い
うちのところも、一番高額な物件を扱っていたりする
税金使って無駄をやるな！！
0574信用金庫から金を借りた不動産投資は無茶苦茶です
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2020/08/28(金) 15:11:18.17ID:1LZRtpGY
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させた為です
0575名無し不動さん
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2020/09/01(火) 18:40:41.45ID:???
>>573
自治体が扱うのは相続放棄して物納した物件とかだろ
民間業者には流れない物件は
自治体が直で処分したほうが買い手が付きやすい値段になる
0578名無し不動さん
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2020/09/29(火) 21:30:32.58ID:Dr1NsXfh
日本版のホームステッド法を作れば良いんじゃね？

５年間以上、該当の居宅が使用されていない事を立証した者は
何人（なんぴと）であろうとその家屋の所有権を登記する権利を得る
0579名無し不動さん
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2020/10/04(日) 05:03:46.10ID:IU3umAx8
>>571
逆
田舎に民間の不動産屋は要らない
自治体だけで十分対応できる
0580名無し不動さん
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2020/10/04(日) 05:07:36.84ID:???
登記の手数料とか高すぎ
そんなもの国が無料でやれ
税金とってるんだから
0581名無し不動さん
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2020/10/04(日) 05:14:18.52ID:???
まあ固定資産税払ってるのなら所有者がなんらかの必要を感じてるのだろうけど
滞納が続いたら国とか自治体が没収して、公売で売れ
三年滞納したら、所有権を剥奪
0583名無し不動さん
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2020/10/04(日) 05:21:57.96ID:???
>>566
そういうの固定資産税払ってるのかな？
払ってなければ没収すべき
0584名無し不動さん
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2020/10/04(日) 08:01:33.60ID:???
不動産の価格をリセットするしくみが必要
所有者が取得した時の価格よりも高い値段で売れるまで塩漬けにするから稼働しない不動産が山積みになる
何年か稼働しなかったり、固定資産税の滞納がある不動産は国が強制収容して、公売で時価で売るべき
それでも買い手がでてこない物件は固定資産税を免除して、物件の収益に課税すればいい
0585名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 16:36:27.89ID:R1ShdEal
>>572
相続人が困るんだよ、地方てのは。
0586名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 16:37:10.43ID:R1ShdEal
>>580
登記義務化ならそうなるな
0587名無し不動さん
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2020/10/10(土) 09:12:43.26ID:xuINM+Ab
都内にもこんなに空き家があるんだな。

【不動産】世田谷に空き家5万戸の衝撃　2割以上が市場に流通せず [田杉山脈★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1601285147/
0588名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 18:16:01.63ID:fRDuHTMa
ど田舎の空き家を相続して困ってたけど、家いちばで売りに出したら結構問い合わせ来て驚いた
安ければ欲しい人っているんだな
地元の不動産屋は見向きもしなかった
0589名無し不動さん
垢版 |
2020/11/26(木) 12:26:21.06ID:9uFqhgG3
>>588
まさに俺家市場で問い合わせしているからもしかしたら俺のことかもw

あれ、もっとリフォームの予測とか書いてほしいんだけどな
0590名無し不動さん
垢版 |
2020/11/26(木) 19:23:15.95ID:PSMysYN4
>>588
不動産屋は高い仲介料が目的
ほんとに要らない存在
0591名無し不動さん
垢版 |
2020/12/01(火) 11:24:42.17ID:???
家いちばが人気と言っても、売れるのは200万以下の格安物件だけだよな
勘違いした値段付けてる奴多いけど
0592名無し不動さん
垢版 |
2020/12/04(金) 17:51:59.00ID:/bHiih2P
売れなければ固定資産税を払う必要あるから
そのうち投げ売りするよ
0594名無し不動さん
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2021/04/05(月) 13:58:58.15ID:/3AkH+GX
宮城県に住んでる親戚の居住エリアでも更地や空き家が散見されるようになったね
近所に在る空き家は雑草が生い茂り、住宅の外壁は色落ちしてるし、内部の柱なんか腐朽化が進んでるんじゃないかな
0595名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 08:57:41.30ID:w22R57F6
長門市の海沿いの町に住んでみたいけど、長門市空き家バンクの自治体は移住一択で
2地域居住はNGらしい。地域の人との交流も楽しみだし、
消費もするし経済の面でもいいと思うけどな。
現在の生活拠点もそんな簡単に捨てられないしね。
何が何でも住民登録させるって敷居高すぎだと思うよ。
0596名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 11:20:10.04ID:fOYbli9c
国民の９７％から結婚を反対される小室さんｗ
0603名無し不動さん
垢版 |
2021/06/16(水) 08:48:18.60ID:???
今が売り時だな。
コロナで地方の物件を都会もんが探し回ってるみたい。
ユーチューバーみたいなのに、10万で譲れば喜ばれるし、こっちも負の遺産から開放される
0604名無し不動さん
垢版 |
2021/06/16(水) 08:50:28.66ID:???
誰か以前に書いてたが、10万で売り出したまんま10年間売れなかったら固定資産税0円にできるって法律早く作って欲しいねw
0605名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 03:23:29.00ID:ZPf7uWBf
母親が施設に入る事になって実家が空くのだが
解体費用と地価等を考慮すると多分250万位赤字になる。
プラマイゼロ位なら迷う事無く解体するんだけど・・・
築65年だけどタダであげるよと言ったら誰か手を挙げる人はいるだろうか？
ただし、北海道で運河のある市町村。最寄駅からは徒歩5分位で10分位でイオンがある。
平成5年に内外共に1度リフォームはしてる。70坪で今の固定資産税は年3万位。
0606名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 09:53:54.98ID:???
固定資産税年3万くらいなら気長に所有しつつ考えたら？
10年20年先には土地開発で驚くほど地価が上がるかもしれないし、駅近なようだから黙っていても業者が何かしらの話を持ってくるかもだし。
あと北海道はどうだか知らんが、こっち(都内)は家を解体して更地のままだと固定資産税が3倍になる
ただでさえ資産税年間100万でぜーぜーしてんのにこれ以上はタマランから仕方なくマンション建てたよ
解体を検討しているなら自分の住み地のそういう点も調べてからのほうがいいよ
0607名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 22:16:53.55ID:???
>>606
関東某県だが同じ
現在の固定資産税もほぼ同額
TVでは空き家は悪！みたいに煽るし、周りの人も解体は正義！とばかりに説教たれてくるが、
更地の固定資産税が倍になる事情も世間に拡めてほしいよ
解体後に売却なり賃貸物件なり駐車場なり幾らでも策がある土地ばかりじゃないんだよ
0608名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 18:34:26.51ID:tl+CZXiS
関西圏の不便なところに俺名義のマンションがあるんだけど、
売りたいけど親が売らせてくれない。
親が今そこに住んでいるから、同意なく売るわけにもいかんし…
とはいえ、ローンもまだまだ残っているし…
今ならローン+引っ越し代で売れるけど、10年、20年は、それすらできるかどうか。
0609名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 23:02:40.19ID:???
>>605
＞北海道で運河のある市町村
小樽だなｗ
欲しいからくれよｗ
0610名無し不動さん
垢版 |
2021/07/19(月) 15:32:33.27ID:???
>>604
明らかに市場価値ゼロなんだから評価額もゼロだよな。
勝手につけてる評価額で国が買い取ってくれよ。
0611名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 01:32:40.64ID:???
すげー適当な事言うけど
安全指導と装備貸し出した上で
一般の方に1日空き家壊し放題3万円とかでアトラクションみたいにできないもんかね。
高所侵入禁止、電動工具禁止、ヘルメット、マスク、安全靴着用、監視員の指導に絶対服従、保険加入の上で基本自己責任
0613名無し不動さん
垢版 |
2021/08/04(水) 13:59:32.85ID:???
1棟買いは土地の影響、生活環境の変化ををまるまる受けてしまうから、区分マンションを買い集めてリスクを散らすのがこれからの正しい不動産投資なんだろうな
0615名無し不動さん
垢版 |
2021/08/19(木) 01:39:19.28ID:ZVJLYivz
仙台市太白区四郎丸に新築、半年経っても入る人がいない。それも2件。
0617名無し不動さん
垢版 |
2021/08/20(金) 17:45:35.69ID:???
その地域で百円でも一番安くしてペット可にすればすぐうまる
0619名無し不動さん
垢版 |
2021/08/26(木) 04:10:22.07ID:Q42b6foL
田舎の空き家。築50年以上を
壊すのに、ゴミを棄てるのにその土地のもんじゃないとダメだからと言われて
父が五万で建物を売却、その後解体費用に三百万請求されたんですが。そんな事ってあり得るのでしょうか。

ちなみに補助金助成は3分の2です。
自分は行政書士とか宅建は合格してるので、
詐欺なのはわかってますが、父親にわかるように
説明するためにも
そういう話があるのかないのか、教えてもらえば助かります
0620名無し不動さん
垢版 |
2021/08/26(木) 06:51:01.42ID:???
普通に考えたらおかしいけど補助率2/3は結構良いな
おそらく上限があるのだろうけど
0621名無し不動さん
垢版 |
2021/08/26(木) 07:10:56.51ID:Q42b6foL
朝来市という兵庫のど田舎です。
上限は130万程です
0622名無し不動さん
垢版 |
2021/08/26(木) 11:05:18.09ID:???
というか自分でも言ってるように売却済みなのに解体費を請求されること自体がおかしいし、更地引き渡しでもないんでしょ？
そういう話があるかないかでいうと、ないでしょう
0623名無し不動さん
垢版 |
2021/08/26(木) 11:52:38.14ID:Q42b6foL
解体費という名目ではなく、
父がいて相手の土建の社長個人に売却。
んで、父は農事法人と宅地を農地に改良するのに
三百万という契約を交わしています。
0625名無し不動さん
垢版 |
2021/08/26(木) 15:33:26.75ID:Q42b6foL
最初から書くと、
父が空き家を２軒（地番が違う）解体する工事を親戚から紹介されたAさんに依頼
Aさんは（株）A土木の社長なのだが、ゴミを捨てるのに朝来市の人間じゃないと無理だからと言われ、Aさんに五万円で上物の所有権を売却。
そして、なぜかAさんの親戚の農事法人Bと、
宅地を農地に改良する工事契約を締結。この代金が300万円で領収書はこの農事法人の名義になってる。
0626名無し不動さん
垢版 |
2021/08/26(木) 16:32:45.39ID:???
良く分からないけど2軒で300万ならそんなもんじゃない？と思ってしまう
Bが胡散臭いけど
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