☆空き家問題スレッド [転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2021/08/26(木) 16:32:45.39

良く分からないけど2軒で300万ならそんなもんじゃない？と思ってしまう
Bが胡散臭いけど

**名無し不動さん** · 2021/08/26(木) 19:00:55.57

問題は引き続き上物を利用する場合は使用貸借を結ぶとかで3月に契約したにもかかわらず、未だに上物があるんです。解体を頼んでるのになんで使用するのか意味がわからないのと、
結果的に所有者ではないので補助金申請ができません。

**名無し不動さん** · 2021/08/27(金) 05:16:54.61

上物を残したまま宅地から農地へ転用って出来るの？
色々おかしい
結果的に2件の解体費用で300万かかったけど更地後に農地へ転用したから固定資産税が安くなりました～ってところへ持っていけるなら、
契約内容がおかしくても費用的には妥当とは思うが

**名無し不動さん** · 2021/09/03(金) 11:48:36.33

父親に電話させたら、
契約書送りますって
言われてから５日程たつが
いまだに書類こない

**名無し不動さん** · 2021/09/14(火) 22:11:11.73

国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm

**名無し不動さん** · 2021/10/01(金) 08:15:01.00

>>611
その手のアトラクション、どこかの国にあるとテレビで見た気がする。日本で流行るかも

**名無し不動さん** · 2021/10/01(金) 12:51:14.02

>>1
今回の論功行賞を見て分かったことが一つある。
それは、岸田と麻生が早い段階でつるんでいたということだ。
岸田が二階排除論を主張したのに当初から違和感があった。
岸田の政治的基盤を考えた時に、冒険し過ぎだからだ。
しかしこの段階で麻生と手を結んでいたと考えると納得が行く。
もっと言うと、麻生が言わせたと考えるのが妥当だろう。
二階は岸田に対して怒りを震わせたが、その裏に居たのは麻生ということだ。
そしてこの時の岸田はもう一つ冒険を冒している。
それは、モリカケの再調査を主張したことだ。
つまりこの段階ではまだ安倍と手を結んでいないことが分かる。
あくまで麻生と岸田の単独のやり取りがあったということだ。
ところが麻生に誤算が生じた。
河野が出馬すると言い出したことだ。
「賛成はしないが反対もしない」と応じたのが麻生の心情をよく表している。
仕方なく岸田にモリカケの再調査を封印させ、安倍を仲間に加えたという訳だ。
しかし、真の仲間でないことは高市の政調会長という処遇を見ても分かる。
岸田と麻生の背後に居るのは財務省であるから、
その利害に合わない者はことごとく遠ざけたのが今回の組閣という訳だ

**名無し不動さん** · 2021/11/07(日) 07:33:03.67

地方だけでなく都市部も空き家だらけ
住居取得に金が必要だった時代は終わり
まあ自民が中国人ベトナム人連れてきて
タコ部屋よろしく押しこむだろうけどｗ

**名無し不動さん** · 2021/11/08(月) 06:28:40.15

知り合いから空き家を無料で引き取ってくれないかと打診されたわ
豪邸だけど固定資産税が高くて田舎にあるから、引き取り手がないらしい

**名無し不動さん** · 2021/11/08(月) 06:37:06.17

>>613
＞区分マンションを買い集めて
バカの典型
管理費、修繕費がボッタクリなんだよ
1棟買いがベスト
ボッタクる側にまわる事

**名無し不動さん** · 2021/11/08(月) 06:40:39.00

区分を買うくらいなら転貸し（サブリース）やったほうがマシ

**名無し不動さん** · 2021/11/08(月) 07:02:13.22

区分なんて、公売でもいつも残ってるゴミ中のゴミだろ。
10万円！（ただし未払いの管理費が130万円残っています）みたいなのばかり。

**名無し不動さん** · 2021/11/08(月) 09:38:52.99

>>634
引き取ったとして、その後どうするかだよね
戸建賃貸、マンションに建て替え、駐車場、レンタルボックス、資材置き場、事業用、etc.
手段は沢山あるものの、恐らく何の需要も見込めない地だから現持ち主は手を焼いてるんだと思うし

**名無し不動さん** · 2021/11/08(月) 11:44:36.70

ヒマを持て余してるから興味ある　ざっくりと地域とか固都税とか書いてみ

**名無し不動さん** · 2021/11/09(火) 08:29:02.62

>>634
>固定資産税が高くて
創○学○みたいに宗教法人にしろよ

**名無し不動さん** · 2021/11/09(火) 11:55:22.59

昨今、宗教法人の認可がどんなけ厳しいか知ってて書いてるとしたらカス

**名無し不動さん** · 2021/11/19(金) 23:04:05.24

人に土地や空き家とか売ったり貸すときはちゃんと人見て売らないと。市や県の空き家バンクとかで出すときも。売ってからいろいろなことを売り主や市や県や隣近所に買い主が苦情言って裁判するぞーになるので。買い主が法に強いとなおさら。

**名無し不動さん** · 2021/11/30(火) 04:51:14.49

財（不動産）の価値に関する思考実験

１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない（特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？→まさか
（不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い）
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。

３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足→伊達と酔狂でローンを払ってるんだと割り切れば良いだけ？

１年間冷蔵庫を借りるよりは買ったほうが安いだろ
１年間テレビを借りるよりは買ったほうが安いだろ
３０年間住宅を借りるよりは買ったほうが安い・・・筈はないよな・・・買う連中は頭が弱いんだよ

**名無し不動さん** · 2021/11/30(火) 06:13:22.20

３０年だと外国に侵略されたり地震で埋没の場合まであり得る。
円の対外価値は暴落してるだろうけど、ただ残った土地はその分高くなる。

**名無し不動さん** · 2021/11/30(火) 22:17:15.51

親の土地（空き家はぶっこわして以後更地）がとんでもない僻地だから固定資産税すらかからない。
土地も平地でまあまあ広いし寒くて樹が生い茂らないから倒木で隣地に迷惑もかかりようがない。

買い手もつかないけど必要経費もかからなさそうだし、
このまま放置でいいかな。

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 03:22:01.92

固定資産税かからない土地ってあるんだ！初めて聞いた

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 06:58:09.75

免税点以下の価値なのか、それとも645の家計的には０も同然の感覚なのかのどちらかなんでしょうね。

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 07:03:48.85

点数以下だと思う

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 11:33:35.21

そういうのは、所有している土地だけじゃ無くて周辺をよく見回して考慮すべき
隣を買い入れれば価値が上がるとか逆に近隣に購入してもらうとか
近間の人口集中地域から見て将来的にコッチに宅地が拡がってくる可能性とか
道路鉄道系が延びて来そうだとか　企業系の集積用地に見込めそうだとか

何らの可能性も見込めないようなら当面放置
固都税掛からなくとも、雑草の処置とか野生動物対策とかは必要に成るだろうな（近隣への体面上

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 11:58:24.02

自治体から特定空き家警告来たけど、その自治体のあちこちの公地で電柱から電線に蔓が巻き付いている現実。

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 12:09:51.17

そこまでの状態ならさっさと潰せ

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 12:17:23.58

自治体によって特定認定がチェックリストに1個だけのもあれば3個以上の場合もある。

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 12:19:34.76

>>644
＞残った土地はその分高くなる
ねーよｗ
まあ現状維持できるのが東京、大阪、名古屋の駅チカ物件だけ、他はダダ下がりだよ
特に田舎の車しか移動手段がないエリアは無料でも引き取り手がなくなる

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 12:27:47.65

>>640
宗教法人と政治資金団体は非課税ってほんとおかしいよな
一番金がある所だろ

**名無し不動さん** · 2021/12/02(木) 07:01:25.15

うちも固定資産税かからない父名義の土地ある
固定資産税がかからないからなんの通知もないのでわからなくて
父が死んで７年後にわかった
倉庫みたいなのが建っててこれが他人名義の建物で
漫画みたいなボロ家だわ…

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 13:58:28.40

>>651
更地だと固定資産税はねあがるの解ってるの？

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 14:16:13.94

>>656
空き家特措法知ってる？

**名無し不動さん** · 2021/12/03(金) 14:32:56.53

空家等対策特別措置法の事だよね？
固定資産税とは何も関係ないやん

**名無し不動さん** · 2021/12/04(土) 00:47:38.34

まだあんまり知られてないんだな…

**名無し不動さん** · 2021/12/04(土) 10:56:35.05

>>656
650の書き込みが事実なら潰さなくても、どのみち固定資産税はねあがるがな。
特定空き家警告来てるなら、行政は一定期間不誠実な対応が続くのを確認しているだけの死刑執行直前状態やで。

**名無し不動さん** · 2021/12/05(日) 02:14:55.87

土地だけ自分もちで知らん他人名義の家が建ってて
それが特定空き家になった場合はどうしたらええんや

**名無し不動さん** · 2021/12/05(日) 02:59:27.93

何もしなくていい
将来的に土地所有者にも一定の責任が課せられるように法改正されなければ

**名無し不動さん** · 2021/12/05(日) 09:28:03.25

最近はボロ家でも暇な大家業の奴らがやたら見にくるか。現状渡しには最近は自分で見てもらっている。
売れるとそれなりに身入りになるし、登記や保険もやらしてくれれば暇な時期にはありがたい。

**名無し不動さん** · 2021/12/05(日) 14:28:49.34

そんなにいっぱいボロ家抱えてんの？　どこ？見に行くわ

**名無し不動さん** · 2021/12/06(月) 06:18:19.40

https://i.postimg.cc/FhPsNwpb/PB170020.jpg
https://i.postimg.cc/yYp4CCKk/PB170055.jpg
https://i.postimg.cc/PfK01nP2/PB170097.jpg
https://i.postimg.cc/xn6SzMmn/PB170065.jpg
https://i.postimg.cc/Kjhfh7r8/1.png
アムウェイミーテイング１１月１７日三宮ドンキ上

**名無し不動さん** · 2021/12/06(月) 06:55:55.56

>>662
そうなんだ、とりあえず安心したわ
津波も洪水もやばそうな土地でボロい倉庫みたいなの建ってて
それが建ってる経緯も謎だし誰ももらってくれなさそうで将来困った事になりそうで怖かったんや
電柱も建ってるし

**名無し不動さん** · 2021/12/06(月) 20:31:40.06

>>666
何もしなくても良いはちょっと安直な回答だったわ
建物所有者が何も改善しないなら土地所有者にも行政から話が行くと思うが建物への責任は発生しない
何もできないとも言える

**名無し不動さん** · 2021/12/06(月) 21:12:46.86

ググってみた　：
https://profession-net.com/professionjournal/law-350/
の　3 建物の取り壊しを求める方法　以下に事例がいくつかある
まったく建物の所有者が不明な場合は、土地の所有者も結構面倒な手続きが必要な気がする

で、行政側は所有者確認怠ってたんじゃねーか　ソッチでどうにかしろ、というご意見もありそうで
https://www.soumu.go.jp/main_content/000595216.pdf
行政としてはこういう手順で実態調査してますよ　な統計があるんだが、
そもそも4～50年前ぐらいからキチンと対処してれば今頃こんな面倒な作業に巻き込まれずに済んでるハズで
当時の行政担当者に然るべきペナルティを負わせるべきだとは思うが、所詮ごまめの歯ぎしりに過ぎず

いずれにしろ、倒壊の危機とかが身に及ぶぐらいなら、今のうちに行政頼って所有者の特定を急いだほうがいいような

電力会社の電柱なら撤去依頼しても無料で引っこ抜いてくけど、勝手に建てた電柱ならキケンが危ないな

**名無し不動さん** · 2021/12/06(月) 21:18:13.64

相続登記を義務化するのが100年遅えんだよ

**名無し不動さん** · 2021/12/06(月) 21:38:03.84

それでおいしい思いした人間も何十万単位でいたかも知れず、責めるのは五分五分かも
たとえ田舎でもムラのオサが一通り把握していていかようにも配慮出来てた時代が終焉したのがイチバンの原因のような
ま、現状でも95%は根っこを辿れたらしいし、5%の人だけちょっとだけ苦労してね　って段階だから今　なんだろうと思う

**名無し不動さん** · 2021/12/06(月) 23:15:20.99

>相続登記を義務化するのが100年遅え
だからまとまった売り物件でるだろ、値崩れするからありがたい

**名無し不動さん** · 2021/12/07(火) 02:15:38.08

>>667
>>668
あ、なるほど
自分も一回も行ったことないようなくそ田舎の土地だし
建物のせいで周りへの賠償責任とかが発生しないならそのまま放置でもいいんだけどね
建物撤去要求みたいな事はしといたほうがいいっぽいね…
持ち主を探そうと試行錯誤したけどダメでしたみたいな記録はあったほうがよさげ
めんどくさいな

**名無し不動さん** · 2021/12/07(火) 02:26:27.45

>>656
駐車場にして創○学○に貸す

**名無し不動さん** · 2021/12/07(火) 18:14:50.65

>>669
義務化しても、科料はゴミ同然の値段だから、それ払ってみんな登記は無視するだろうよ。
この国は強制措置を嫌がりすぎでどうしようもない

**名無し不動さん** · 2021/12/07(火) 20:13:46.72

いや、義務って変わったら殆どが渋々だろうとやるだろ、国民性からして
誰しも経歴に×シルシ付けたく無いだろうし10万払いたくないだろうし
それでも不明の場合、行政選任の管理人が所有者に代わって売り払えるようにしたのは大きい

**名無し不動さん** · 2021/12/09(木) 22:29:47.99

どこもかも田舎は限界集落だらけ！どーすんの？

**名無し不動さん** · 2021/12/10(金) 11:25:20.67

維持し続けられる生活形態では無くなっているので已むを得ない
田んぼと畑に手を掛け続けていれば一生困ることは少ない　という時代では無くなった
山あいだったら林業とかそれなりの拓けた土地なら畜産とか、規模が小さいと暮らしに繋がらない
いっそ、いっぺん無人の地に成り果てて、容易に解体・再開発が可能に成るならそのほうがいい

某軍艦島だの某ダッシュ島だの、かつては多くの人が暮らしていた土地でも時代の趨勢で呆気無く無人化してしまう
誰かがそれに価値を見い出すまではひっそりと森に飲み込まれるままにしておいた方がいい気もする

**名無し不動さん** · 2021/12/11(土) 02:59:58.18

いやほんと
人が住んでるから空き家の倒壊とかが問題になるんであってね
田舎に住む老人がいなくなったら空き家問題も沈静化しそう

**名無し不動さん** · 2021/12/11(土) 05:57:39.33

廃集落の家々はそのまんま残ってるもんね
固定資産税どうしてるんだろう？と思ってたが上で固定資産税かからない土地がある事を知って、廃集落もその類なのかな、と

**名無し不動さん** · 2021/12/11(土) 15:49:39.47

住宅密集地帯でも空き家ゴロゴロあるけどね
そういうのがよっぽどキケンがあぶないから問題視されてるんであって
当時の基準で建てたまま今や違反建築に成り果てて、どうにもならないとか
家を継ぐ者が所在不明とか　　何にせよ、無主の住宅にはメスを入れる必要が出て来ている
むかしみたいに頬に×印あるのが強面で脅し上げて立ち退かせることが出来なくなった現在は特に

**名無し不動さん** · 2021/12/11(土) 23:25:46.83

>>676
心配するな
自民党がベトナム人連れてくるから

**名無し不動さん** · 2021/12/15(水) 09:14:17.75

そもそも

市街化調整区域かどうかで違ってくるだろ。
※ヒント、よそ者が安易に入り込めない。

再建築不可とか

**名無し不動さん** · 2021/12/20(月) 13:32:10.55

民法は知らないと日常生活でも大損することが多いのに
義務教育でも教えないし、法学部でもない限り一生学ぶことは無い

民法をろくに知らないために不動産屋や悪徳業者、あるいは勤務先の会社に
カモにされる奴らが多過ぎる

義務教育か大学の教養課程で宅建士レベルの民法の知識は講師に司法書士か行政書士でも招聘して、必須で教えるべきだろ。

**名無し不動さん** · 2021/12/24(金) 16:49:15.23

通りから見える場所に[ FOR SALE ] だの [ FOR RENT ] だの立て看板出しといてくれれば楽なのに
ただひっそりと雑草に覆い尽くされてるだけじゃ、調べるのも二度手間に成りそうだしで触手が伸びん

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 16:44:48.02

実況 ◆ フジテレビ 96573

**名無し不動さん** · 2022/07/02(土) 21:10:40.86

プレステートの上田剣司執行役員は、「地方で深刻化する空き家問題の解決にもつながる」と語る。
https://mbkworld.co.jp/mbknews/4414/
https://mbkworld.co.jp/press/3339/
https://i.imgur.com/n1yALZR.jpg

**名無し不動さん** · 2022/08/13(土) 04:00:04.41

株式会社アッパーフィールド
代表取締役大嶋義樹
「私たちは就労意欲のある外国人と人手不足に悩む労働の現場をマッチングさせる会社です」
http://upperfield.jp
http://upperfield-tec.jp

**名無し不動さん** · 2022/08/21(日) 10:07:18.40

不動産開発を手がけるプレステートと、外国人の就労支援を行っているアッパーフィールドは、空き家になった民家などを改装し、外国人労働者向けの社宅にする計画を進めている。
プレステートの上田剣司執行役員は、「地方で深刻化する空き家問題の解決にもつながる」と語る。
https://mbkworld.co.jp/press/3339
https://mbkworld.co.jp/mbknews/4414
株式会社アッパーフィールド
代表取締役大嶋義樹
「私たちは就労意欲のある外国人と人手不足に悩む労働の現場をマッチングさせる会社です」
http://upperfield.jp
http://upperfield-tec.jp
株式会社nife 代表取締役大嶋義樹
「ナイフはさまざまな接点をつないでいく共創型クラフトファームです」
http://www.nife.co.jp

**名無し不動さん** · 2022/08/22(月) 07:06:43.19

＂電通＂レイプ男「女子大生狩りの卑劣犯行」アイテムはチワワとランボルギーニ（フライデー）
強姦と強姦致傷、強制わいせつ傷害で３回も逮捕された＂レイプマン＂Ｕ。彼の素顔は鬼畜そのものだった。
「Ｕは絵に描いたような詐欺師でしたね。『オレは電通のカリスマ・プロデューサー』（実際は子会社の＂電通テック＂社員で、やっているのは機材の準備など）とか、アイツの自慢話は大ウソばかり。ただ、あの場で言われたら、学生なんかはダマされるだろうね」（Ｕの知人）
＂あの場＂とは、医者やテレビ局社員、ＩＴ社長らがタワーマンションのＶＩＰルームなどで夜な夜な開催している「セレブパーティ」のことだ。Ｕは会に参加する女子大生やモデルを＂獲物＂として物色していたという。
柴咲コウ似の女子大生・Ａさん（２１）もそのなかの一人だ。
（中略）
ランボルギーニを見せつけた後、Ｕが向かったのは勝どき１（中央区）のタワーマンション。すぐ近所のイタリアンで食事という運びとなった。ただ、ここまではなんとかセーフ。Ｕはこの後のカラオケ店でスパークする。
（中略）
「何で？オレはミス・ユニバースとも、付き合ってたんだ。チャンスを目の前にしているのに、なぜムダにする？」
（後略）
https://i.imgur.com/tcjRle8.jpg
https://i.imgur.com/CkebQ8c.jpg
https://i.imgur.com/6rCK5Hb.jpg

**名無し不動さん** · 2022/08/22(月) 17:35:54.88

>>689
渡邉珠里さんの元カレですか？

歴代のミス・ユニバース
https://i.imgur.com/ViHNOR2.jpg

**名無し不動さん** · 2022/08/24(水) 19:49:51.40

>>688
これ面白いですね

**名無し不動さん** · 2022/09/05(月) 08:02:03.84

空き家が全国で１０００万戸に達したというが、この状態は１９６０年代の急成長時代の都市計画理論の
メタボリズム（新陳代謝）の真逆であって、空き家の更地化を促進しなければ、日本経済は停滞から抜け
出せない。更地化すれば固定資産税が６倍になる現行の制度を変える必要があるだろ。
見た目的にも、不要な住宅が多数存在することで空間が窮屈になり、鬱陶しい。

**名無し不動さん** · 2022/10/04(火) 11:48:47.15

空き家の効率がいい探しかた教えて

**名無し不動さん** · 2022/10/28(金) 22:11:11.15

>>693
住みたい地域の賃貸に住んでユックリ探すのが一番らしいが

**名無し不動さん** · 2022/10/28(金) 22:12:36.20

>>692
更地にして草ボウボウ土地が増えていくのも見苦しいけど

**名無し不動さん** · 2022/11/06(日) 11:01:29.95

更地化したら税金高くなるってんじゃ、そりゃみんな放置するわなぁ
非課税世帯が全世帯の1/4とかいう貧しい国になった今には合ってない税制だ

>>692
草茫々になると夏涼しいぞ
温暖化抑止に貢献

**名無し不動さん** · 2022/11/06(日) 12:29:21.94

>>696
更地化すると駐車場とか住宅用途以外になる可能性があるから？
いずれにせよ法律の設計が昭和戦後で止まってて時代に合ってないのは事実

**名無し不動さん** · 2022/11/06(日) 14:50:37.06

じゃあ家が建ってても空き家なら税金を上げよう

**名無し不動さん** · 2022/11/06(日) 21:39:57.85

>>697
その昔、欧米に追いつけ追い越せの精神で、空き地だらけじゃ街として見苦しいから建物を増やそう→税金優遇するからみんな建ててね！ってのが始まりだって聞いた
つまり今と違って日本経済が上向いてた頃の話

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 08:19:24.98

空き家がこれだけ増えたのって、税制面もあるだろうけどそもそも家を建て替えられない貧しい人が増えたってこともあるんじゃないかなぁ

台風とかで壊れた屋根にずーっとブルーシート貼ったままの家とか結構見かけるもん
修繕する金もない人が増えたんだよ

**名無し不動さん** · 2022/12/02(金) 22:31:22.71

>>698
どうやって人が住んでないか住んでるかを判断するんだ

**名無し不動さん** · 2022/12/03(土) 06:36:40.13

>>701
水道、住民票

**名無し不動さん** · 2022/12/22(木) 19:04:33.31

【速報】住宅用地の固定資産税、4倍に増税 [422186189]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1671688452/

**名無し不動さん** · 2022/12/24(土) 00:23:42.83

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA221TY0S2A221C2000000/
空き家活用へ税優遇見直し　国交省案、規制緩和も検討
2022年12月22日 22:00

国土交通省は22日、全国的な課題となっている空き家対策の素案を示した。

壁に亀裂が入るなど管理が不十分な建物について固定資産税の優遇措置を見直し、事実上の増税を検討する。

空き家の活用を促すための規制緩和も視野に入れ、地域特性を踏まえたまちづくりを後押しする。

同日の有識者会議で方向性を議論した。2023年1月末に報告書をまとめる。
空き家対策特別措置法など関連法の改正をめざして具体策を詰める。

住宅用地の固定資産税には特例で軽減措置が導入されている。
一方で倒壊する危険のある「特定空き家」は特例から外すことができる。

素案には特定空き家になる前の段階でも、管理不全の建物を対象に特例を解除する案を盛り込んだ。
屋根の一部や窓が損壊している建物を想定する。

建築規制の緩和も焦点となる。中心市街地など一定区域に限定して規制を見直し、
空き家を店舗やカフェに転用しやすくする手法などを念頭に置く。
自治体のモデル事業を指定して支援することも検討する。

国交省によると全国の空き家は18年時点で849万戸ある。
このうち賃貸・売却用などを除いた居住目的のない空き家は349万戸で急増している。

**名無し不動さん** · 2022/12/25(日) 15:11:33.00

これ宅地全部じゃなくて空き家だけ対象ってこと？

**名無し不動さん** · 2022/12/25(日) 16:03:06.13

犯罪業者、賃貸住宅サービスの

詐欺師、松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ、騙されるな

**名無し不動さん** · 2022/12/25(日) 16:49:03.30

>>705
はい

**名無し不動さん** · 2023/01/03(火) 00:13:12.76

夕方のTBSラジオの番組に、空き家活用ビジネスを始めた人が出てたが
You Tubeで空き家紹介動画を上げることによって世界中から購入の話があるとかで
80万円の山口県の物件を香港の購入希望者が～って、中国人に買い占められてヤバくないのかな？

**名無し不動さん** · 2023/01/14(土) 18:10:02.70

https://i.imgur.com/E8QAKK5.jpg
https://i.imgur.com/SS1MDxw.jpg
https://i.imgur.com/04sKeBy.jpg
https://i.imgur.com/Sg4z5Tx.jpg
https://i.imgur.com/D3dPxZW.jpg
https://i.imgur.com/nq9mgrk.jpg
https://i.imgur.com/Eu6W28J.jpg
https://i.imgur.com/bTzhxGs.jpg
https://i.imgur.com/lHZMGbd.jpg
https://i.imgur.com/xDRVzkQ.jpg
https://i.imgur.com/zBCBC6y.jpg
https://i.imgur.com/p5PIfr0.jpg

**名無し不動さん** · 2023/01/24(火) 02:27:49.17

https://www.jiji.com/jc/article?k=2023012300653
空き家活用へ建て替え規制緩和　管理不全物件は税優遇解除―今国会に特措法改正案・政府
2023年01月23日16時05分

政府が今国会に提出する空き家対策特別措置法改正案の概要が２３日、分かった。

空き家の活用を促すため、決められた区域内を対象に建て替え規制を緩和する特例措置を創設。
管理不全の物件に対する固定資産税の優遇解除も盛り込む。
改正案は３月上旬にも閣議決定する予定だ。

建て替え規制緩和に関しては、中心市街地や地域の再生拠点といったエリアを対象に、
市区町村が「活用促進区域」を設定できるようにする。この中で、空き家の利用や建て替えなどを促進。

例えば、良好な住環境を確保するため用途が厳しく制限されている「第１種低層住居専用地域」で、
空き家をカフェなどの店舗に使うことを可能とする。

**名無し不動さん** · 2023/01/31(火) 23:44:17.71

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230131/k10013966311000.html
「管理不全空き家」指定し行政が指導へ税の減額解除も国交省
2023年1月31日 17時51分

＞このため国土交通省は、管理が不十分な物件を「管理不全空き家」に指定して
＞行政が指導する、新たな制度を導入する方針を固めました。

＞「管理不全空き家」は、放置すれば「特定空き家」になるおそれがある場合に指定され、
＞窓が割れていたり雑草が生い茂ったりしている物件を想定しているということです。

＞これまでの制度では、空き家でも住宅として固定資産税が減額されるため放置につながっていると指摘されてきましたが、
＞指定された空き家で状況が改善されない場合はその減額の措置を解除するとしています。

＞現状の試算では、「管理不全空き家」は全国で50万戸に上る見込みで、
＞所有者に空き家の撤去など適切な管理を促すねらいです。

＞国土交通省は、さらに制度の具体的な検討を進め、今国会に法律の改正案を提出することにしています。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230131/K10013966311_2301311838_0131184000_01_03.jpg
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230131/K10013966311_2301311838_0131184000_01_04.jpg

※記事長文なので残りは（本記事削除後含めて）魚拓リンク先で
https://archive.is/YvfEx
https://web.archive.org/web/20230131143705/https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230131/k10013966311000.html

**名無し不動さん** · 2023/01/31(火) 23:51:02.97

https://www.asahi.com/articles/ASR106444R10ULFA00P.html
管理の悪い空き家、法改正で減税対象外に　国交省の有識者会議
2023年1月31日 18時38分

https://www.asahicom.jp/imgopt/img/5662dcbcf5/comm/AS20230131002844.jpg
空き家をめぐる税制の見直し案

https://www.asahicom.jp/imgopt/img/7da2a8ac91/comm/AS20221031001230.jpg
東京23区内で空き家の多い自治体（別記事から）

**名無し不動さん** · 2023/02/01(水) 00:01:00.66

>>712
23区は見事に都心から外れた郊外ばかりだな

**名無し不動さん** · 2023/02/01(水) 16:20:15.04

そもそもの疑問
更地にしたらなんで税金高くするんだろう

**名無し不動さん** · 2023/02/01(水) 18:02:23.27

違うよ
建物があると安くなるんだよ

**名無し不動さん** · 2023/02/01(水) 21:05:25.07

>>714
宅地利用を促すためじゃね
駐車場だらけになってもなぁ

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 10:49:47.62

でも空き地や駐車場にしたら防火上はわりと有効じゃね？
ぎっちぎちに建物建てるより延焼が防げるからわりとアリだと思うんだがなぁ

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 10:51:29.31

あと白蟻被害な

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 08:14:25.14

動物も住み着くしねえ

つか人口減ってんのに住宅だけは維持しろってのはなんか間違ってる

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 07:59:06.25

>>715
解体費用とかバカみたいに高いからね
不動産鑑定でも土地の価格は更地が一番高い
親には申し訳ないけど、ド田舎の絶対売れそうにないボロ家相続したら悲劇

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 15:02:18.58

今のうちに不動産以外の資産は贈与してもらっといて、その時が来たら相続放棄するといいよ

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 10:24:04.21

その悲劇は実はもう起こってしまったのだ…
超のつくド田舎のボロ家の解体費用、500万超えに震えてる
しかも土地は売れない様子
せめてもの救いはその費用は遺してもらったこと

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 12:05:17.55

国庫帰属しよう

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 14:09:14.70

いらない負動産だけ国にもらってもらう都合の良い制度は残念ながらないのだ

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 14:46:08.02

相続土地国庫帰属制度
建物は無理だけど

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 16:18:14.82

>>722
超のつくド田舎ならいっそほっといていいんじゃないか？
近くによその家がなかったら倒壊しても迷惑かからんだろうし…って甘いかな

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 16:41:37.52

>>725
だからその解体費用がバカ高いんだよ…

>>726
バックれて放っておきたいのは山々川川なのだが
この間まで竹林だったはずのお隣が立派な豪邸を建築

ド田舎故に解体費用>>>>>>>>土地の価格

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 17:47:40.55

解体費用に関してはもう仕方ないな…

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 18:23:28.89

高いのは仕方ないんだけどね…
もう泣きたい

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 20:16:27.61

自治体で補助すればいいのにな

**名無し不動さん** · 2023/02/10(金) 17:29:35.60

これといった産業もない田舎の貧しい自治体に解体費用補助は無理
ボロ家を見て思うのは、家の建て替えもしないで我慢して住み続けたからこそ
俺を東京の大学にやれたんだなと

**名無し不動さん** · 2023/05/29(月) 20:36:35.78

https://www.nhk.or.jp/minplus/0143/topic008.html
税負担が増える！？実家を「管理不全空家」にしないための方策とは？
2023年5月29日

**名無し不動さん** · 2023/06/07(水) 13:37:29.66

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230607/k10014092471000.html
「管理不全空き家」固定資産税の減額解除へ改正法可決・成立
2023年6月7日 13時17分

増え続ける「空き家」の問題で、管理が不十分な物件について
固定資産税を減額する措置を解除することなどを盛り込んだ改正法が7日の参議院本会議で可決・成立しました。

空き家対策をめぐっては2015年に施行された「空き家対策特別措置法」で、
放置すると倒壊のおそれがあるなど特に危険性が高い物件を「特定空き家」に指定し、撤去できるようになりました。

しかしこうした措置は十分進まず空き家が増え続けていることから
特定空き家になる前の段階での対策強化を盛り込んだ改正法が7日の参議院本会議で賛成多数で可決・成立しました。

改正法では放置すれば特定空き家になるおそれがある物件を新たに「管理不全空き家」に指定し、
状況が改善されない場合、固定資産税の減額の措置を解除するとしています。

これまでの制度では空き家でも住宅として固定資産税が減額されるためその放置につながっていると指摘されていて、
今回の改正により所有者に撤去など適切な管理を促すねらいです。

このほか改正法には、特定空き家を撤去する際、行政の権限を強化することも盛り込まれています。

法律は公布から半年以内に施行される予定です。

**名無し不動さん** · 2023/06/07(水) 13:38:41.81

https://web.archive.org/web/20230607043644/https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230607/k10014092471000.html
「管理不全空き家」固定資産税の減額解除へ改正法可決・成立
2023年6月7日 13時17分

**名無し不動さん** · 2023/06/07(水) 13:45:05.08

https://www.jiji.com/jc/article?k=2023060700144
管理不全物件、税優遇せず　改正空き家特措法が成立
2023年06月07日11時36分

**名無し不動さん** · 2023/06/12(月) 02:21:07.91

改善されるといいね

**名無し不動さん** · 2023/06/18(日) 08:39:53.47

根本的には、地方に仕事が生み出されんと、需要生み出されない＞不動産売買賃貸の需要生まれないと思うなあ。

TSMC進出する九州の熊本県何て沸いてるっつー話聞くし。

やたら非正規だけ集めて繁忙期終わったら散ってもらうみたいな映画製作型？雇用じゃ地方はやってけないとおもうね。

**名無し不動さん** · 2023/06/30(金) 20:51:50.65

相続がうまくいかなくてうちも空き家になりそう

**名無し不動さん** · 2023/07/01(土) 00:32:36.04

仕事で山梨行ったんだけど、こんな感じじゃ、
今ある家解体して新しい家建てるより、
新しい土地に家建てたほうがいいんだろうなぁってことよね。

**名無し不動さん** · 2023/07/01(土) 01:02:05.81

マンションの場合解体費用どうなんの？
所有者で頭割りしたとしてもえらい金額になるでしょ。

**名無し不動さん** · 2023/07/01(土) 14:45:39.40

空き家バンクに登録しようと思ってるんだけど必要な写真って
家正面、庭、池、鳥居、各部屋と問題あるところでいいのかな

**名無し不動さん** · 2023/07/01(土) 14:49:20.87

あと正確にはまだ住んでるから空き家じゃないんだけど家具付きで映していいのだろうか…

**名無し不動さん** · 2023/07/01(土) 20:27:09.61

情報は多い方がいい
足りない情報はいちいち聞かれて面倒だぞ

**名無し不動さん** · 2023/07/03(月) 18:23:54.89

みんな田舎の家なんかいらないから現金を孫の口座に移すなりして
財産放棄の準備始めてるでしょ。
国はそんなの押しつけられても困るから増税で対応しようとしてるけど
増税すればするほど財産放棄が増えるのは明らかだから、もうどうしようもないよね。

**名無し不動さん** · 2023/07/04(火) 17:51:52.79

地方都市だと、ど田舎だけでなく
ちょっと田舎の立地でも負動産化してるよね。

**名無し不動さん** · 2023/07/04(火) 17:53:56.13

空家税上がりはじめたね。
今は京都とか限定的だけど、どんどん増えるだろうね。
住んでもない家に年50万円の税金とかバカバカしいにもほどがある。

**名無し不動さん** · 2023/07/04(火) 20:02:54.40

売ることも譲渡することもできない物に対しての税金を上げるってあこぎだわー
自己破産でもしない限り逃れられないんだろうな

**名無し不動さん** · 2023/07/05(水) 07:01:31.22

売ればいいだけ。売れないなんて嘘だから。
更地にして1円で売ろうとしても売れないのなら言ってくれ。違うよな？つまりあれこれ言い訳はできるが、つまりは嘘だってことだ。

**名無し不動さん** · 2023/07/05(水) 08:18:08.70

売れねーよ

**名無し不動さん** · 2023/07/05(水) 19:21:54.51

>>748
一定金額下がると不動産屋が扱ってくれないんよ。
手数料ビジネスだし。

**名無し不動さん** · 2023/07/06(木) 07:24:08.85

>>750
＞つまりあれこれ言い訳はできるが、つまりは嘘だってことだ。

**名無し不動さん** · 2023/08/12(土) 12:26:36.97

地方都市まで特急で1時間のド田舎のJR徒歩3分4LDK状態良好の一件家がタダ同然で売ってたわ。
普通にあと20年余裕で住める家が負動産になる時代なんやな。

**名無し不動さん** · 2023/08/14(月) 01:03:51.52

関西だと大阪を軸に遠くなればなるほど安くなる。
奈良、滋賀だと格安で月五万から七万ぐらいで住める。
病院、学校、スーパーなども揃ってるし。

**名無し不動さん** · 2023/08/31(木) 22:04:31.51

田舎でも駅近でスーパーと病院が近くにあれば需要はあるだろうな
>>752の物件はそういう施設が周りにないんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2023/09/09(土) 14:06:23.93

空家対策の記事とかでよく

空き家バンクの活用
売りなさい
貸しなさい
更地にしなさい
古民家カフェなどで活用
土地帰属制度の活用

とか出てるやん。全部おなじような内容しかない。
でも絶対にどうあがいても引き取り手が現れない、そんな物件に対する答えはどれを読んでも無し。読むだけ時間の無駄腹立つだけ。

俺のとこは市街化調整区域で水害ハザードマップ地区。
地元民以外建替え不可。貸し借り無理。
セットバックでおまけに前の持ち主の息子さんが狂った家なので地元で有名な事故物件。
市街化調整区域だと地元の人なら引き取ってくれる可能性あるけどいわくつきなら無理。
完全に詰みなんだが？？？

だから最近の空き家問題の記事とか読んでると腹が立ってくるんだよな。
災害危険地域や雪国の人とかもそうだろ？絶対に0円で差し上げますしても引き取り手が現れないことが絶対確実な家持ってる人って本当に苦しいよね？

市街化調整区域でも引き取りますみたいな広告に手を出したら下手したらカモにされるだけだろうな。
多額の費用をかけて解体したけど誰も買ってくれないとか。固定資産税上がっただけとかさ。
そういう業者って市街化調整区域でも都心から近い地域とかそういうの狙ってるだけだろうしね。

**名無し不動さん** · 2023/09/09(土) 14:21:03.32

結局は絶対に売れるはずがない物件に対する救済策なしなんだよね。
そんな物件が世の中には恐ろしいぐらいたくさん存在してる。
ベビーブームや高度経済成長で乱開発したからね。
だから災害危険地域は更地（埋設物もある程度はそのまんま可）にすれば簡単に手放せる法改正急いでほしいわ。
そしたら災害後のインフラ復旧工事とかの自治体のコストも下がるわけだし。
災害のない地区の地価も上がるしね。
どうせ人口は減るんだし。

**名無し不動さん** · 2023/09/09(土) 15:09:42.71

うちも絶対売れるはずない土地の固定資産税毎年10万近く払ってる
管理してるからまだ特定空家じゃないものの、いつ台風で倒壊するかも分からない
解体費用400万かかるって言われてるがそんな金無い
更地にしたら固定資産税増えるわけだしタダでいいから外国人でも引き取ってほしいわ

**名無し不動さん** · 2023/09/09(土) 15:32:57.23

NHKでまた空き家問題とか番組組むみたいだけど、結局古民家カフェに生まれ変わったとかそんなおとぎ話みたいな話で終わりなんだろうな。
テレビや新聞の空き家問題の話って根本的問題には触れないよね。
絶対的に売れ残る引き取り手が絶対に現れない物件に関して全くスルーしてる。
それやると不動産の価格が暴落するから怖がってるのか知らんが。
パンドラの箱だし。
これでは国会で救済策考えることも不可能になるよね。

**名無し不動さん** · 2023/09/09(土) 15:50:56.96

人口が急激に減っているのに高台移転やらで新規に団地が造成されてる。
そんな状態で空き家が減るわけがない。
人口減ですらやばいのにまた田んぼや山を潰して宅地造成。
広い一軒の古民家の敷地を例えば5分割にして50坪単位でミニ住宅地作ってる例も近所で見られる。
こんな状態を放置してる国の問題もあるよね。
新規に宅地を作った分だけ例えば災害地域とかの宅地へらすとか原野に戻すとか固定資産税減免するとかしないと永遠に解決なし。
税金取りたいがためにわざとやってるふうにも見えてくるわ。

**名無し不動さん** · 2023/10/01(日) 10:27:45.76

素朴な疑問
ある空き家にいろいろ対策をして住民が入りましためでたしめでたし、といっても
そのかわりその人たちが元々いた家（もしくはアパート・マンション）は空き家になるわけでしょ？
そうすると日本の空き家の総数は変わらないのでは…
今日もNHKスペシャルでやるみたいだけど

**名無し不動さん** · 2023/10/01(日) 15:29:26.58

空き家増えてるのにまた田畑や山林潰して住宅地造成してたよ。
もうアホかと。
まあ役人的には農地や山林から宅地になってくれれば固定資産税が定期的に入ってくるから嬉しいんだろうがそれってどうなの？
搾取するための負の遺産の量産だな

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 06:40:47.66

>>752
そんなど田舎じゃJRと言えどいつ廃線になるか分からないからな
大体JRの駅徒歩3分に民家がある時点で相当など田舎
普通は地方の寂れた駅でも駅前は商業施設やビルで民家なんて見かけないけどな

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 07:16:33.00

NHKでやってたが特定空き家の増税対象が壁にヒビがあるだけとか厳しくするとかあったな。
また実質増税だな。

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 08:12:56.00

>>758
本来ならマスコミが騒いで不動産縮小させないといけないのに
古民家やら町起こしやらテレワークみたいな
かったるいことしか報道しないから国も国民も動かん。。。

**名無し不動さん** · 2023/10/05(木) 19:28:46.58

いらない空き家1万円で売ってくれ
倉庫兼別荘として使うから

**名無し不動さん** · 2023/10/06(金) 12:57:21.31

>>765
一万円の空き家はいっぱいあるけど、
売り出してもめんどいだけだから探すのも大変、
みたいなケースってあるのかな？

**名無し不動さん** · 2023/10/06(金) 14:12:37.34

>>766
相続で費用と手間ばかりかかってタダでも売り出したいけど不動産会社が扱いたがらないってのはありそう
あと安すぎてポータルサイトに広告が出ないから結果的に閉じコンになる

**名無し不動さん** · 2023/10/06(金) 14:14:49.37

本当は空き家バンクが超低価格不動産の受け皿になるべきなんだが
現状は賃貸投資に失敗したか指値が高すぎて売れないゴミの山になってる

**名無し不動さん** · 2023/10/09(月) 06:54:51.46

空き家率押し上げてるのって空き家だらけなのにまた新規で田畑潰して住宅地作ってるからでは？
いい加減災害が危険な崖地とか水害危険地域等の所有権を簡単に放棄できるような法改正すべきだよ。
土地帰属制度始まってるけど条件が厳しすぎるんだよなぁ。
崖地は無理とかあるし

**名無し不動さん** · 2023/11/21(火) 18:33:58.46

空き家が増えて住宅余るとかいうけど、すぐにリフォームなしで住める空き家ってどのくらいの割当であるの？

**名無し不動さん** · 2023/12/09(土) 15:46:17.33

https://www.jiji.com/jc/article?k=2023120900161
管理不全の空き家対策強化　改正特措法、１３日施行へ
2023年12月09日13時32分

空き家の管理強化や活用を促す改正空き家対策特別措置法が１３日、施行される。
状態の悪い物件の区分として、新たに「管理不全空き家」を創設。
市区町村が所有者に是正を勧告した場合、固定資産税の軽減措置を適用しない仕組みを設ける。
国土交通省の担当者は「所有者は放置せず、適切な管理を意識してほしい」と呼び掛けている。

現行制度は、放置すれば倒壊など周辺に著しい悪影響を及ぼす恐れがある物件を「特定空き家」としており、
新設する「管理不全空き家」はその予備軍との位置付け。

例えば▽屋根や柱が破損、腐食している▽窓ガラスが割れている
▽立木や雑草が繁茂している―といった点を基に、市区町村が判断する。

改正法では、市区町村が該当物件の所有者に修繕や撤去を指導、勧告できる仕組みも設定。
勧告を受けた場合、所有者は空き家の敷地にかかる固定資産税について、最大６分の１軽減される措置が受けられなくなる。

総務省の２０１８年調査によると、賃貸・売却用物件や別荘などを除き、
使用目的のない空き家は全国に約３４９万戸あり、１９９８年からの２０年間で約１．９倍に増えている。
国交省は、このままのペースでは３０年に約４７０万戸まで増えると推計。
手入れして活用可能な空き家を増やすなどして、同年に４００万戸程度に抑える目標だ。

改正法ではこのほか、市区町村が設定した区域内で空き家の建て替えや土地の用途変更をしやすくする制度や、
「管理活用支援法人」に指定された地域のＮＰＯ法人などが所有者からの相談対応に当たる仕組みも設ける。

https://www.jiji.com/news2/kiji_photos/202312/20231209ax04S_o.jpg
【図解】改正空き家対策特措法のイメージ

https://www.jiji.com/news2/kiji_photos/202312/20231209ax02S_o.jpg
【図解】使用目的のない空き家数の推移

**名無し不動さん** · 2023/12/10(日) 13:30:25.90

いま空き家を買おうかと迷っているんだが、一般的に築40年の住宅って、あと何年住めて、改修費がどれくらいかかる？それ考えたら賃貸の方が良い？

**名無し不動さん** · 2023/12/11(月) 14:13:41.69

あと数年でどれだけ安くなる？

**名無し不動さん** · 2023/12/14(木) 14:13:59.90

購入にかかる費用より改修にかかる費用のが高そう

**名無し不動さん** · 2023/12/17(日) 16:47:28.93

https://web.archive.org/web/20231217074522/https://www.jiji.com/jc/article?k=2023121600347
空き家管理業務の指針策定へ　ニーズ増見込み、年度内に―国交省
2023年12月17日07時03分

**名無し不動さん** · 2024/01/04(木) 21:34:49.72

>>772
トイレだけでも簡易水洗式に変えると20万くらい
近くに下水が通っているなら水道管工事で50万～
最近まで人が住んでいたならともかく、そんなに古い空き家だと給湯器が死んでいると思うので8万～20万
風呂がタイルだったり、そもそも使えない状態のほうが多いのでシステムバスにするとしたら100万前後
畳が多いので張替えで30万くらい？
エアコン使いたいなら専用回路が必要だから配電盤交換+配線工事でエアコン代とは別に9万～

雨漏りや青空教室みたいな致命的なものは除外して思いつくものを大雑把に計算してもこれだけかかるのか

**名無し不動さん** · 2024/02/28(水) 09:29:09.61

国庫帰属制度、空き家にも適用してくれ
管理不全空家とか無意味やろ

**名無し不動さん** · 2024/03/24(日) 08:30:03.09

4月から相続登記の義務化開始！登記をしないとどうなるの？
https://news.yahoo.co.jp/articles/67fa82d7de5ace7013b29f8f4772115bb58cb973

「実家が空き家になっている」そんな方々は要注意　最大10万円のペナルティも「相続登記」義務化のワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/1627bb424d2b3e813f5d265b8c78c9df1f6a3f44

「空き家」問題、すでにあなたも当事者かもしれない。チェックしておきたい2つのルール
https://news.yahoo.co.jp/articles/2f032a538ffdcfd521d2126adf7d260e7f10d956

**名無し不動さん** · 2024/03/24(日) 09:25:21.47

風呂汚れガビガビでリフォーム必須、排水汲み取り、残置物放置で100～300万とかばっかり
空き家問題の一番の原因って売り手が欲をかいていることなんだよな
身の程をわきまえろよ、どいつもこいつも売る気ないだろアホなんか

**名無し不動さん** · 2024/03/25(月) 07:52:41.29

>>779
600万円かけてフルリフォームしたとして、
600万円で売れるわけじゃないから、
もうなにもできないって話じゃないかな。

**名無し不動さん** · 2024/03/25(月) 08:32:24.32

うちなんて土地相場価格から解体費引いて売ったよ
てかもう住めそうにない危険な建物を中古で売るなら
販売業者と売主に責任を持たせろて事だと思う
擁壁が膨らんでるのに中古住宅で売ってる建物もあるんだぜ　
崩れてケガ人がでたあらどうするんだ？　プロでもない買った人の責任なのか？

**名無し不動さん** · 2024/03/25(月) 12:08:25.70

>>781
そういうのもあるから、余計に空き家が増える一因になってるよね。
ほとんどの人は変な物件つかまされる危険があるなら建売なりマンションなり買っちゃう。

**名無し不動さん** · 2024/03/25(月) 22:08:12.78

土地の価格が0円なら解体してもどうせ売れないどころか税金あがってしまう、
リフォームしてもリフォーム代すら回収できない。
そとそも所有者が老人ホームに住む高齢者でなにかできる状態にない。
ってことでどんどん空家が増えてくる。

**名無し不動さん** · 2024/03/26(火) 09:09:21.43

もう1万とか100円とか1円とかなんなら無償譲渡しろよって思う
三桁万円金取ろうとかおこがましいのも程がある
農地山林つき物件なんて足かせにしかならんのに、ページに現況写真も載せない面積も載せない詳細は問い合わせてくださいとか舐めてんのか
売るつもりなら衛星写真に境界の目安ぐらい引いて掲載しろよ、掲載サイトはゴミ箱じゃないんだぞ

**名無し不動さん** · 2024/03/26(火) 18:23:04.02

そこよ。
仲介業者は手数料ビジネスだから金取らないと扱ってもらえない。
ただで譲りたくともどうしようもない。
これが負動産の恐怖。

**名無し不動さん** · 2024/03/26(火) 19:07:35.57

仲介業者なんか使わなきゃいいでしょ
本気で処分する気なら100均物件とか0円物件の掲載サイトある
残置物も片付けず、最低限調査もせず境界明示もしなければ登記簿に載っている情報すら記載しない、未登記で費用は購入者負担でお代云百万でござい！とかもうね……
思い出が詰まってます？ちゃんと定期的に管理してます？人が住んでいない家なんて粗大ゴミです
「買う側ならどう思うか」「自分がタダでもいらない物件に大金も払う人がいるのか？」そういう売り主の想像力の欠如と、金だけはしっかり取ろうっていう甘えた意識も問題だわ

**名無し不動さん** · 2024/03/26(火) 19:46:47.63

>>786
甘えと言われればその通りだけど、
不動産会社通さないとなんか怖いしめんどくさいしよくわからない。
みたいなこと多いんじゃね。

**名無し不動さん** · 2024/03/27(水) 01:34:23.78

手数料の上限が法律で決まってたよねたしか。だから数万円物件なんて手間だけで誰もやらない

**名無し不動さん** · 2024/03/27(水) 19:30:32.28

うちの実家は佐賀なんだけど、
空家確定だから財産放棄決め込んで準備してる。
空家処分するより財産放棄したほうが楽なんだよね。

**名無し不動さん** · 2024/03/27(水) 19:45:54.75

とにかくめんどいんだよ。
リフォームするにしろ数百万かかるじゃん？
複数のリフォーム業者に話ししないといけないし、
本当に売れるかリサーチもしないといけない。
解体のほうがいいかな？いや、税金あがるらしい、みたいな。
それらをクリアーしたとして問い合わせがあるたびに佐賀まで帰るの？
会社休んで往復の飛行機代だして。。。
みたいな感じで。

**名無し不動さん** · 2024/04/01(月) 12:07:52.03

相続放棄した場合は、去年からルールが変わってて、相続時点で占有して無きゃ保存(管理)義務は無いけど
じゃあってんで国庫に帰属させるまでは相続財産管理人に任せることに成って、余計な費用も掛かる
あと、判っているとは思うけど、不動産だけ放棄とはいかず現預金証券等すべてを放棄する必要がある

**名無し不動さん** · 2024/04/01(月) 19:17:54.94

更地にして管理費用納めて国庫帰属しよう

**名無し不動さん** · 2024/04/03(水) 15:11:45.16

更地にしたら税金高くなるのがネックなのはまちがいないんよなー

たとえば「2030年までに更地にしたら税額据え置きにします」みたいなキャンペーンやったら更地にする人も増えるんじゃ

**名無し不動さん** · 2024/04/03(水) 16:06:05.27

譲渡取得の控除が期間限定であるからそれ以上のことはしないと思う

**名無し不動さん** · 2024/04/03(水) 19:06:34.93

>>791
すまん、もっと簡単に話してくれ。
結局、財産放棄しようがお金（100万とか？）かかかるの？
現金証券は毎年少しずつ口座にうつしてる。

**名無し不動さん** · 2024/04/03(水) 20:33:45.22

法務の専門家でも無い　簡単になんか説明できない
法律勉強相談板に相続放棄スレがあるからそっちを先ず読み流して自分のケースがあるか探してみ
現行スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1704706209/
前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539782309/
もしくは、
https://souzoku.asahi.com/article/14335481
https://o-uccino.com/front/articles/98606　　とかよく読んで、そのスレで質問してみるとか

**名無し不動さん** · 2024/04/04(木) 08:36:46.25

生前贈与なのかよくわからんけど、すでに移しているなら特別受益としてもう相続確定じゃない？しらんけど

**名無し不動さん** · 2024/04/04(木) 10:08:28.15

しらんけど

**名無し不動さん** · 2024/04/04(木) 10:36:44.90

誰も買い手が付かないようなボロ屋敷悪立地な物件は、国としても「要りません」という姿勢
ルール改正して歩み寄ったように見せ掛けて、その実、相続財産管理人が間に入るのが必須形式に
その専門家への報酬は、たぶん100万じゃあ利かない　解体も必須だし手続き停滞したらその期間ずっと報酬
毎年110万引っこ抜いてるのは税務署には筒抜け　いざ相続発生した段階でこっぴどく、、
ヘタな工作してないで、堂々と正当な手続きした方がよっぽど負担少なくて済むのに　やらかしちゃってるなら已む無し

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 19:28:42.81

>>797
不動産は親に残したまま、現金だけを毎月数万円づつ子や孫の通帳に入金してる。
節税のためによくある手口らしい。

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 19:30:16.56

>>799
なんかよくわからん。

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 19:45:59.32

結局、佐賀の片田舎の不動産を救う方法は財産放棄以外にあるのかね。
そもそも財産放棄すらできないのかね。
お前らが焦らしてる間に中学校が三校合併することが決まった。
田舎の中学校だから範囲がバカでかい。
文句を言おうにもそもそも中学生がいる家庭がほとんどないからもうどうしようもない。

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 20:12:02.54

不動産一括査定のイエウール無料査定って気軽にしてもいいものですか？
教えてください

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 09:15:32.25

財産放棄に拘ってるから躓く　財産は財産だ　何とか購入してくれる人を探し出して買ってもらうのがイチバン
https://www.ieichiba.com/　家いちば
https://zero.estate/　0円物件　その他にも「空き家買います」なサイトは昨今盛りだくさん
地場の行政がやってる空き家バンクとかも活用しろ
遠く離れた今住んでる地の動向じゃあなくて、佐賀の片田舎の動向に注視して、このぐらいが相場か？
この値段ならご近所さんが買ってくれるか？敷地のここをこう改善したら買い手が付くか？　などなど
たとえ0円でもいろいろ手数料だの手間だの掛かるが、そこを辛抱できるなら買い手は寄ってくる
腹黒くたとえわずかでも儲けよう　なんてぇ魂胆が垣間見えたら誰も寄り付かない

他人のせいにしてねえで、じぶんで歩き回って確実に手離れできるよう模索しろ
それでも万策尽きて買い手が付かない　ってんなら諦めてご先祖様を終生恨み続けて余生を過ごせ

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 17:12:31.08

> 腹黒くたとえわずかでも儲けよう　なんてぇ魂胆が垣間見えたら誰も寄り付かない
それな

アットホームの空き家バンクに床の大部分が崩壊していて土地面積も460m程度、しかも農地付きの築100年近い物件が200万で張られていてバカなんじゃないのと思うわ
タダでもいらんわむしろお金払って引き取ってもらうレベル身の程を知れ
空き家バンクの8～9割はクソ物件と指値高すぎ物件で構成されている

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 17:35:40.88

あぁ、君か　指値は買う側が値切る時に使われる言葉だぞ
売る側はいくらでも値付け出来るけど、それは指値とは言わん　敢えて言うなら出し値か
前にも注意しようと思ったけどやめといた　
やめたせいで誤用し続けてる様子だから、今回は指摘しておく

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 17:49:15.90

指値って売買委託するときの値段指定のことだから別に指値は買い方限定じゃないはずだけど
委託される仲介業者からすれば売りも買いも顧客だから間違いじゃないぞ

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 19:13:24.76

>>804
財産放棄すれば、そんなめんどくさいことせずとも、
なんとかなるんじゃないかね。
国に押し付けてさ。
こっちだらだらするのに忙しい。

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 19:55:40.05

放棄できるなら既にしてるがな

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 20:20:33.92

>>807　https://www.homes.co.jp/words/s1/525001026/　一応これが一般的
>>808　何とかなればいいっスね(無理だろうけど

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 15:23:55.28

国家も個人もとにかく空き家を持ちたくない。
押し付け合いの中、いまは相続放棄でなんとか回ってるけど、そろそろ国も限界。
移民以外で解決せんし、俺たちの明日はどっちだ

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 16:17:46.59

移民問題に比べたら空き家問題なんてかわいいもんよ
あのEUですら移民反対の機運が高まっているのに移民難民受け入れなんて偽善よ偽善
そもそも空き家が原因で発生する問題の一つに治安の悪化があるのに火に油注ぐまねしてどうするの？

**名無し不動さん** · 2024/04/13(土) 22:38:44.07

空き家が増えたのはなんだかんだ言ってリフォームしたり建て直したりする金のない国民が増えたってことじゃないかねぇ
長年の低賃金が祟ってる

お金さえあれば辺鄙な場所でも持ち家が欲しいって人はそれなりにいるはずだからさ

**名無し不動さん** · 2024/04/14(日) 08:45:50.37

井戸ボットンLPG接道狭くて再建築不可P無し公道から自宅まで徒歩数十メートル擁壁上まで階段えｔｃ
空き家になるべくして成ってるような物件のが多いような気がする
周りが景気が良かったんでじぶんもつい勢いでとか、先々の見立てもせずに成り行きでだの、当時の
悪徳不動産屋に騙されてだの、見回しているとそうとしか思えないような物件の数々
そんな家を建てた･買った当人は良かったかも知らんが、相続する方にとってはトンデモ物件、単なる負動産

隣近所を買い増してじぶんの敷地にして少しでもプラス動産にできれば何とかなる・・ような立地構造でも
無さ過ぎて、誰もどうしようもない　ほったらかしにするしか他に手立ても無い　やんぬるかな

**名無し不動さん** · 2024/04/14(日) 10:38:21.36

>>813
むしろ貧乏だから古家リフォームは広まりにくいんじゃないかな。

**名無し不動さん** · 2024/04/14(日) 12:47:38.93

ないのは金じゃなくて地方の仕事じゃない？
先祖代々の家に住み続けたほうが安上がりなのに仕事がないから出ていかざるを得ないっていうのはあると思う
今後人口は減る一方で需要は減って空き家は増えて供給過多になるのは目に見えている
手間を惜しまずなりふり構わず今のうちに処分しないと今後はもっと貰い手探すの厳しくなるよ

**名無し不動さん** · 2024/04/15(月) 18:26:26.01

仕事もねぇ！金もねぇ！商店しても客がこねぇ！状態なんじゃねぇの？
保育園も学校も病院もなんにもない。
老人もいよいよ後期にはいってきて、
変に移動スーパーみたいなの経営して彼らを生かすほうが迷惑なんだろ。

**名無し不動さん** · 2024/04/16(火) 16:44:27.60

朗報　https://souzokutochi-kokkokizoku.com/outline/　成功率、驚異の92.1%！
国庫に帰属させたいなら今！　今後国が考え直して制度を変えてしまわないうちに！
　今のうちにちょっとずつ・・と、現預金を分け与えてしまったひとはごしゅうしょうさま　次回までお預け

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 10:52:42.82

でも今の若者は賃金アップやNISAなんかで氷河期より裕福になるのは間違いないから、案外新築需要は増えるかもよ
そうなったら、空き家というか土地を買いたい業者は増えるかもしれない

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 14:41:51.47

今現在、日本は帰化系を通して大韓民国と北朝鮮に侵略行為を受けている。
だから「政治家に立候補する時、帰化朝鮮人の家系の人間か否かを公表する」を提出して過半の賛成を取って立法化しよう。
新聞、テレビ局、出版社が帰化朝鮮人の家系の人間に乗っ取られているから大変な騒ぎになるだろう。それでいいじゃないか、それが狙いよ。　
帰化朝鮮人たちに日本人のふりをされてこのまま緩やかなホロコーストに向かうなら、戦った方がまし。奴らがやっているのは緩い民族虐殺。隣国を侵略して
いいという国際法はない、差別を盾に奴らがやっているのは、隣国侵略行為そのものだろ？
帰化人たちが暴動やら起こすと日本は荒廃の一途を辿る、夜道も歩けないぐらいに。。。内戦状態になるだろう。
でもそこでようやく海外の人間たちにも伝わるはずだ、日本が帰化朝鮮人に乗っ取られて見る影もなくなっていると、やつらが日本で隣国侵略行為をしているのかと。。
自衛隊の機能も衰退しているはずだから中国だって武力で侵攻してくるかもしれん。
日本は一度灰燼に帰すだろう。
だがこのまま帰化人に日本人に成りすまされて、日本人が日本の国で迫害されて、過半を帰化人に占められるよりよっぽどましだ、
時間はあまりない、やつらが過半数を確保してからでは遅い。合法的に侵略行為が完了してしまう。
戦おう　
大韓民国と北朝鮮という隣国に侵略行為を受け、日本人が帰化朝鮮人に支配されるのは国際的にもどう考えてもおかしい。
拡散希望

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 16:53:51.45

更地にすれば売れるような立地に空き家を持ってるのにまんま放置してるのには、それなりに訳がある
じぶんで新しく建て替える資金も気力も潰えてる・義理の親とかから相続した使い勝手の悪い家・
相続人がみんな遠方で、貸し出そうにも修繕費すら出せない一族・「売り家」の立て看板出すのも
世間体が悪いと見栄だけは張る所有者・子の世代は無理でも孫の世代なら使ってくれるかもしれないと
年金切り崩しながら保持だけはしてる所有者などなど
土地バブルを経験(見聞き)してる世代ほど「いつかはあの土地も」の絵空事にすがってしまう
コスパ悪いったらありゃしない　そうそう易々と青天井で成金に成れるハズなんか無いのに

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 21:46:05.40

空き家空き土地に賃貸物件建てて収益化しようとする馬鹿たち、業者に踊らされて金かけても今は空き物件になるから無意味だよ
結局負債抱えて終わる。特に変なワンルーム立てて良い気になってる馬鹿大家w

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 19:11:58.30

日本の家の13.8％は空き家…過去最多900万戸に　30年間で約2倍…「高齢化の進展が背景」　総務省
https://www.fnn.jp/articles/-/693022

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 07:35:57.88

空き家問題って人口以上に建物建て続けるからいつまでも解決しないんだよな
固定資産税を廃止して、代わりに人の住んでいない空き家、空き部屋、空き地に課税するようにしよう
そうすれば人が住んでいる家は税金払わなくて住むし、業者が無駄に家建てることもなくなるだろう

**名無し不動さん** · 2024/05/05(日) 11:08:19.90

うちの近所の新築、売れないままかれこれ２年は経ってるわ
新築でも売れないのに長期放置の空き家が売れるわけないんだよな