大東建託ヤクザも入居させる

**名無し不動さん** · 2014/04/03(木) 02:17:19.42

兵庫県三田市天神3丁目25-22 サニーコートすみれに
刑務所からでたばかりの犯罪者が住んでる
竹田という名前
刑務所でたばかりの息子もいる
毎晩毎晩音楽をならし毎晩毎晩騒いでいる
入居者の車を破壊している

**名無し不動さん** · 2016/12/12(月) 03:27:49.21

未だに電通の鬼の十原則パクリを毎朝叫んでる支店があるそうな･･･。

**名無し不動さん** · 2016/12/12(月) 08:30:16.59

あった方が良いよ
あれがないと非営業が
一日ポヨヨンだろ

**名無し不動さん** · 2016/12/16(金) 20:01:36.10

銀行がものすごいな。
不動産もすげえうるさくなってる。
文句はアメリカ様に言え

**名無し不動さん** · 2016/12/17(土) 14:55:38.69

銀行はファイルリスト持ってるしね。
それの身内　妻　子供も口座凍結の危険あるよ。
不動産にも影響するだろうし。

**名無し不動さん** · 2017/03/09(木) 23:22:04.10

頭うちですねー

**名無し不動さん** · 2017/04/06(木) 09:08:43.39

うちの隣はヤクザ系ホモが住んでる。大家はキチガイだし…

**名無し不動さん** · 2017/04/10(月) 19:22:57.47

宗教■北柏　イングリッシュホーム 3
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/build/1444521608

**名無し不動さん** · 2017/04/20(木) 11:35:10.68

８９３と言ってれば拒否れるが
あからさま以外なのは拒否むずかしいがな

**名無し不動さん** · 2017/06/17(土) 11:13:35.53

30年間一括借り上げの長期契約（サブリース）で家賃保証をした上、
「入居者募集から入居者のクレーム処理、メンテナンス対応まですべてウチでやりますから、
安心して長期ローンを組み、アパートやマンションを建てましょう」と地主向けに呼びかける広告をよく見かけます。
中には「自己資金が少なくても、土地がなくても、ローンでアパート経営ができる」と呼びかける業者まであります。
　
　賃貸住宅においては空き家率が23％にまで上り、ほぼ4軒に1軒が空き家というのが現状です。

こうした業者は、アパートやマンションの建築費で儲けることが主眼です。
家主からのサブリースで儲ける収益のほうは、前述の通りの空き家状況ゆえに期待できないからです。
当初から周辺の相場家賃の80～90％前後の家賃設定でサブリース契約をうたっていますが、
実際には保証家賃が50％前後以下になるように「免責期間」が設けられ、「2年ごとの賃料改訂」で

家賃がほぼ確実に値下げされる契約です。

もちろん、礼金・更新料といった付随金も業者が収受します。
　おまけに業者は恣意的にいつでも「解約申し入れ」をして、一定期間後に解約にもっていける契約をしているのがふつうなのです。
物件完成後、3カ月間は入居者がいても家主に家賃が入らない「免責期間」や、入退去時にも2カ月間の「免責期間」が設けられ
、さらに2年ごとに保証家賃は下げられるのですから、毎月のローン支払いに追われる家主にとっては危険極まりない契約です。

しかも設備補修も業者が行うことが大前提ですから、家主が他の安い業者を使って補修などしようものなら即解約です。

　はっきりいって、業者は安普請の物件さえ完成させて家主に引き渡したら、
家主のほうから「解約」してもらうことを狙っているといっても過言でないわけです。
実にあざとい「30年一括借り上げ契約」ですから、騙されないように契約条項をすみずみまでよくチェックするよりないでしょう。

**名無し不動さん** · 2017/06/17(土) 12:15:51.39

賃料改定で提示された額は、－10.4%の金額でした。
しかもこれは、インターネット無料にする為に、毎月オーナー側がランニングコストを払ってる状態での金額でした。
もしインターネットを付けていなければ、－14.4%の査定になっていたとの事。。。
ここで、防犯カメラなど様々な付加価値を付けるのを、こちらの費用でやるような話しをしても、

－8.4%までは下げるの一点張り。。。

大東オーナーさん達は、最初の10年の家賃改定後は5年ごとに頭を悩ませていく事になりますね。。。

**名無し不動さん** · 2017/06/22(木) 14:13:53.98

サブリース各社　終了プロジェクト開始レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 　　　団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 　　　団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 　　　　　売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 　　　　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。

**名無し不動さん** · 2017/06/23(金) 16:51:48.32

いくぜ、相棒！ファイトリーグで一緒に遊ぼう！
http://xfl.ag/2rhPUAm?from=email&;invite=14786200497388169441

**名無し不動さん** · 2017/06/24(土) 08:18:17.39

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**名無し不動さん** · 2017/06/30(金) 09:00:04.21

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
━━━━━━━━ ━━━━━━━━
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）

東京23区にも過疎地
━━━━━━━━
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）

賃貸住宅の主要顧客層である20～49歳人口の急速な減少が重くのしかかるのは明白だ。

人口減少・超高齢化により大都市圏、とりわけ２３区内を支えてきた大都市近郊の居住地帯が急速に大混乱に向かう
━━━━━━━━ ━━━━━━━━ ━━━━━━━━

地方は既に共有しているが、大都市行政の方こそ、その危機意識を共有する必要がある。

生産緑地ではその大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。

東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。
━━━━━━━━

生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

**名無し不動さん** · 2017/06/30(金) 18:08:33.43

だれも住まないところにアパートを建て、１０年間は家賃保証できるのは
建設費が通常の２倍だからできるのである。
タコが自分の足を食べているようである。

１０年後は家賃保証金額を下げて家賃を支払う事ができるのは
新たなサブリース犠牲者がいるからである。

つまり、サブリース犠牲者は新たなサブリース犠牲者の出現によって成立するのである、
通常の２倍の建設費を支払ってくれる新たなサブリース犠牲者がいるからである。

この結果２０年間サブリース業者が生き残ってきたのである。

建物を介してるだけで何ら金融詐欺とは変わらない構造である。

マルチ商法よりたちが悪い、自分の足食いと次なる犠牲者の出現により
成立して、なおかつ地域住民にゴミなどで迷惑をかけるのである。

サブリースオーナーはこのことを知っているため、
レオパレスが潰れるので家賃を下げてくれという譲歩に乗るのである。
レオパレスが潰れたら、新規のオーナから搾取したお金をあなたに渡せなくなりますよと。

サブリース会社は個別に実際の収入と支払い金額を公表すべきである。

**名無し不動さん** · 2017/07/23(日) 09:35:11.15

一括賃貸借・一括借上に関して、オーナーとの契約約款 (／契約書／特約) の原書式 (文面) を作成している部課はどこですか？
↓
レスは下記のオーナー用スレへ。

【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/264-

**名無し不動さん** · 2017/12/02(土) 16:35:12.66

大東建託社員がハンマーで顧客を殴打、瀕死の重傷を負わす――「優秀な」営業マンはなぜ破滅したのか①
http://www.mynewsjapan.com/reports/2358

２年前の2015年。年の瀬も押し迫った12月25日クリスマスの日、
アパート販売最大手・大東建託株式会社（熊切直美社長）松本支店＝長野県松本市＝で
建築営業を担当する男性社員（40代）が、顧客とその家族の頭や顔をハンマーで殴って
瀕死の重傷を負わす事件が起きていたことがわかった。
新聞・テレビは社名を伏せて報じたため、大東建託社員の事件であることは、これまで知られていなかった。
この、いわば「見えない大東建託事件」の刑事公判が、
今年11月9日～21日、長野地裁松本支部で、裁判員裁判によって開かれた。
検察は懲役20年、弁護側は12年を求刑し、30日に判決を迎える。
公判廷から見えてきたのは、狂気というほかない猛烈なノルマ主義と、
それに応えようと契約獲得に奔走し、モラルを失って破滅にいたる、「優秀」で「忠実」な社員の姿だった。
彼を凶行に追いやった張本人でありながら、
他人ごとのような顔をしている大東建託の無責任体質も浮き彫りとなっている。
傍聴メモから、詳細を報告する。
【Digest】
◇ 大東建託社員による「見えない」凶悪事件
◇ 殺人未遂など６件の起訴事実
◇離婚を機に入社、パワハラの洗礼
◇助手席ダッシュボードを蹴り続けた課長
◇ＧＰＳ監視、２４時間電話にでろ
◇軍隊式教育に電通鬼１０則
◇不正は当たり前の職場

**名無し不動さん** · 2017/12/03(日) 02:01:35.65

大東建託やレオパレスは
退去するときの現状回復が厳しいらしい

**名無し不動さん** · 2017/12/03(日) 07:43:17.31

サブリース物件を
ほかの不動産会社が仲介したら
仲介の仲介になって
宅建業法違反のようです

大東建託は規制逃れできてるんですか
それともばれてないだけ？

**名無し不動さん** · 2017/12/03(日) 15:01:54.87

ヤクザもやばいけどヤクザじゃない住人でもやばいのがいるよここは

**名無し不動さん** · 2017/12/10(日) 17:02:36.39

普通そうに見えて実は
キちがいだったりするよね

**名無し不動さん** · 2018/01/02(火) 16:16:04.75

八尾市不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設大阪営業所三重アパマンショップ浪速建設様の見解と致しましては村上康雄矢野祐樹幸田直樹岡田常路　赤田真一久保峰広辰巳健太郎橋本勝（岸本晃浪速建設婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）pj

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 20:08:18.89

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

RA30Q

**名無し不動さん** · 2018/09/24(月) 14:26:56.40

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**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 16:38:10.78

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

AI2

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 16:35:01.36

住人がパワハラしてるようなとこ信用できるか

**名無し不動さん** · 2018/12/03(月) 14:20:33.15

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2019/02/24(日) 08:46:33.48

壁がとにかく薄い。
築浅の8階建てのマンション。
隣の話クシャミ鼻水はなずまりアクビに至るまで丸聞こえ。

**名無し不動さん** · 2019/02/24(日) 08:47:55.96

壁がとにかく薄い。
築浅の8階建てのマンション。
隣の話クシャミ鼻水はなずまりアクビに至るまで丸聞こえ。

**名無し不動さん** · 2019/03/24(日) 20:17:22.54

こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

2019/05/28(火) 23:38:31.74

大東建託、解約時に返金手続き　契約申込金、対象数千人か

5/28(火) 18:05配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190528-00000126-kyodonews-soci

大東建託（東京）が募集するアパートのオーナー契約を巡り、解約時に申込金が返金されなかった問題で、特定適格消費者団体「消費者機構日本」は28日記者会見し、大東建託が返金手続きに転じたと明らかにした。同社によると、対象者は数千人に上る可能性があるという。

　機構によると、大東建託は土地の所有者にアパートの工事請負契約を提案。契約を結ぶ前に申込金を請求し、契約に至らなかったり、解約したりしても返金に応じていなかった。金額はほとんどが30万円で、70万円のケースもあった。

　大東建託は、2016年10月以降に契約を申し込んだ人のみを対象に返金対応をすると決定した。
.

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＜社説＞県内地価高騰　投機の過熱化へ目配りを

最終更新:5/28(火) 20:24
共同通信

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 21:45:33.42

https://lite.blogos.com/article/307837/

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 12:07:14.29

大東建託の実態
https://m.youtube.co...amp;feature=youtu.be

**名無し不動さん** · 2020/01/07(火) 07:59:00.77

大東建託の家賃取り立てがすごいね。闇金なみ？いやそれ以上かも。携帯出なければすぐ会社に電話、身内に電話さらに会社凸当たり前。ヤクザが経営してるんだろうか？ヤクザが経営してるんだろうからヤクザが入居なんか当たり前だろ。

**名無し不動さん** · 2020/03/21(土) 05:58:55.56

■再放送リクエスト「あなたのアパートは大丈夫？～岐路に立つ投資用不動産ビジネス」

NHKドキュメンタリー - ＢＳ１スペシャル「あなたのアパートは大丈夫？～岐路に立つ投資用不動産ビジネス」
https://www.nhk.or.jp/docudocu/program/2443/3115838/index.html
http://archive.is/qCiBg
2020年3月19日（木）午後11時00分(50分)
■再放送リクエスト
■番組内容
「一括借り上げ」「家賃保証」を掲げ、企業がオーナーに代わってアパートなどの賃貸事業を行う「サブリース」。
バブル時代に注目され、リーマンショック後も超低金利政策など様々な「追い風」によって伸び続けてきた。
しかし今、人口減少でアパート経営は厳しさを増し、トラブルも続発。老後の安心を求めて苦境に陥った人々、顧客にリスクの高いアパート経営を勧めたことを悔いる賃貸住宅会社の元社員たち、それぞれの今に迫る。

BS1スペシャル「あなたのアパートは大丈夫？～岐路に立つ投資用不動産ビジネス」 - NHK
https://www4.nhk.or.jp/bs1sp/x/2020-03-19/11/23687/3115838/
http://archive.is/1qa3T
3月19日(木) 午後11時00分

NHKオンデマンド | ＢＳ１スペシャル「あなたのアパートは大丈夫？　～岐路に立つ投資用不動産ビジネス」
https://www.nhk-ondemand.jp/goods/G2020106418SA000/
2020年3月19日放送

**名無し不動さん** · 2020/04/20(月) 22:16:31.26

無能政府はなんでこんな企業放っておくんだ

**名無し不動さん** · 2020/04/20(月) 22:51:40.03

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ犯罪者でも雇用しとるんか？

犯罪者入居者は仕方ないけど
犯罪者従業員はあかんやろ

**名無し不動さん** · 2020/04/20(月) 22:51:47.50

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ犯罪者でも雇用しとるんか？

犯罪者入居者は仕方ないけど
犯罪者従業員はあかんやろ

**名無し不動さん** · 2020/04/20(月) 22:51:53.47

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ犯罪者でも雇用しとるんか？

犯罪者入居者は仕方ないけど
犯罪者従業員はあかんやろ

**名無し不動さん** · 2020/04/20(月) 22:52:27.31

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ犯罪者でも雇用しとるんか？

犯罪者入居者は仕方ないけど
犯罪者従業員はあかんやろ

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするの嫌だな

**名無し不動さん** · 2020/04/20(月) 22:52:34.77

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ犯罪者でも雇用しとるんか？

犯罪者入居者は仕方ないけど
犯罪者従業員はあかんやろ

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするの嫌だな

**名無し不動さん** · 2020/04/20(月) 22:52:40.41

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ犯罪者でも雇用しとるんか？

犯罪者入居者は仕方ないけど
犯罪者従業員はあかんやろ

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするの嫌だな

**名無し不動さん** · 2021/07/01(木) 21:43:27.07

大東建託自体がヤクザがフランチャイズで店出していないか？
今は知らんが2000年代の〇羽駅前店は噂だったよ

**名無し不動さん** · 2021/07/11(日) 18:55:34.21

元々がヤクザみたいな手法でのし上がってきてるからおかしいと思わないんだろ

**名無し不動さん** · 2021/07/13(火) 00:22:00.10

>>54
妙ですな

**桐ちゃん** · 2022/02/26(土) 02:25:37.12

入居者のことそこまで調べるの難しいだろうから仕方がない
オーナーがヤクザなら知らなかったとしても大問題だけど

**名無し不動さん** · 2022/02/26(土) 19:46:32.51

>1
どっちがヤクザなんだか。
http://i.imgur.com/Tx9y4KV.jpg

**名無し不動さん** · 2023/09/26(火) 04:24:51.07

ワイもん、おおきにしてや

**名無し不動さん** · 2023/10/05(木) 22:26:48.16

静岡市清水区の江釣子正和は低脳バカ

**名無し不動さん** · 2023/10/05(木) 22:26:52.44

静岡市清水区の江釣子正和は低脳バカ

**名無し不動さん** · 2023/10/05(木) 22:26:55.32

静岡市清水区の江釣子正和は低脳バカ