【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/05/19(金) 13:49:41.48

オーナーの皆様
その後まだ息していますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 18:37:05.52

一括賃貸借・一括借上に関して、オーナーとの契約約款 (／契約書／特約) の原書式 (文面) を作成している部課はどこですか？

大東建託パートナーズ組織図 - Google 検索
組織図 | 大東建託パートナーズ　- アパート、マンション、ビルなどの管理・運営代行 -
http://www.kentaku-partners.com/corporate/organization
http://www.kentaku-partners.com/wp-content/uploads/2013/11/soshiki.jpg
↓
会社概要 | 大東建託パートナーズ　- アパート、マンション、ビルなどの管理・運営代行 -
http://www.kentaku-partners.com/corporate/outline

大東建託組織図 - Google 検索
組織図｜土地活用のことなら - 大東建託
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/soshiki.html
44期本社経営組織図
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/psbudc0000001xlv-att/soshiki.pdf
↓
事業活動｜土地活用のことなら - 大東建託
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/activities.html
グループ会社｜土地活用のことなら - 大東建託
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/group.html
役員紹介｜土地活用のことなら - 大東建託
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/executive.html
ガバナンス｜土地活用のことなら - 大東建託
http://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/governance/top.html
http://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/governance/img/img02.jpg

**名無し不動さん** · 2017/07/17(月) 16:11:09.15

法律上は事業者同士の契約扱いになるんだろ
だったら、オーナー側が契約書を作ってもいいんだよな？

**名無し不動さん** · 2017/07/17(月) 16:19:35.57

>>265
ＯＫ
但し、宅建業法違反にならない文面で大東建託が合意できる契約書
弁護士に委嘱すると１００万円くらいかかるだろう

**名無し不動さん** · 2017/07/17(月) 16:25:47.00

仮にどんなにオーナーに有利な契約作っても、借地借家法が優先されるからあまり意味はない
結局大東が有利

**名無し不動さん** · 2017/07/17(月) 16:36:39.14

って言うか、大東建託作成契約書は普通のサブリース契約。
３０年フルパッケージで契約すれば補修工事の面倒くさい点も不要だし
その前提で余裕持った電気ガス工事するからスタンダートプランよりも楽で安上がり。
他社（積水、大和、旭化成など）は指定の業者で割高の補修や湯沸かしやエアコンの交換を強制してくる。
ヤマダ電機の見積もりの倍以上のことあり。

**名無し不動さん** · 2017/07/19(水) 12:11:22.26

>>266
宅建業法違反になる文面って？
そんなんで100万ってどこの弁護士だよ

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 00:29:36.53

大東建託さん営業にきました。
家賃も下がらずに４０年かけても投資資金回収できない試算表見せられてもねぇ。
いい案件ってのは自分たちにとったなのでは？

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 00:45:11.90

J-REIT銘柄ランキング - JAPAN-REIT.COM
ttp://www.japan-reit.com/ranking/all#rimawari

リートの分散投資のほうがまし

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 02:30:31.82

>>270
土地ごと買わせるシノケンのアパート経営資産書より酷いな

ダイヤモンド6/24号読むと、35年家賃不変で常に満室だった場合に（あまりにも非現実的）、1億の投資で1,600万円利益が出るんだそうなｗ（シノケンの試算）
1年間の家賃収入が581万に対して、借入返済が417万！　初年度からローン返済だけで家賃の71.7％が消えるシノケンの試算書ｗｗ
どう考えても借金返済額の割合が高過ぎだろｗｗ

270の言う、40年家賃不変でも投資金回収出来ない物件って、どんなんだよｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 03:58:00.38

そんなもん融資がおりんだろ
テキトウなこと書くなよ

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 08:57:43.60

>>273
嘘だと思うなら、週刊ダイヤモンド 6/24号のP.57を見てみろよ

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 10:10:48.57

ちなみに土地持ちなんで建物だけです。
試算表見て全国でこれやってるならどこかの時点で大東建託株の空売りが1番儲かるんじゃないかと思ったくらいヤバい。

数字はいじってますが1.2億の物件で40年で8千万にしかなりません。家賃下がらないでもです。

先祖代々の土地を守りたいですよね？ってあんたら土地失う手伝いしてるじゃないか…

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 11:36:32.33

だから、サブリースで信じていいのはHM系だけだってば。
でもってHM系は建物が高いから立地が良くないとだめ。
つまりダメな土地に引導を渡してくれるウシジマくんみたいな会社なんだよ！

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 11:57:08.36

もちろん、大東の話しね

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 12:29:37.67

駄目な土地は何をやっても駄目

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 20:29:20.52

>>270
何支店？

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 21:29:34.30

それ言うと身バレもあるから…
みなさんは試算表では回収できる計算になってるのでしょうか？
ちなみにあり得ないほど値引きしてくれました。
建築費の２割以上です。
建築費の数字いじってますが値引き率はほんとです。

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 21:30:58.38

あり得ないほど値引きして頑張ってくれても資金回収できないんです…こりゃダメだ。

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 21:35:19.28

>>280
回収できる見込みだから発注した

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 22:06:59.30

木造1ルームの試算表が計算上は一番回収が早いのでは
実際は空き部屋だらけで値下げだとは思うが

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 22:12:34.18

土地柄や立地条件が違えば大東建託がダメってことじゃないとこもあるんでしょうけど大東建託が作った試算表ですら採算割れなんでね。

言いたいことは数字を見せかけだけでも良くすることが出来ないケースが出てきたということです。

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 22:50:02.02

>>284
立地悪過ぎ
近所に大東建託物件ありますか？
あれば、小規模アパートならほぼ95%以上で大丈夫
大東建託物件無ければ、田舎過ぎ
除く山手線内

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 01:04:19.60

地方都市ですけど一応100万人の政令指定都市です。
家の周りは大東建託だらけですよ。
私も3棟のオーナーです。
都内でしかも山手線内側で土地余して大東建託の営業受ける人なんているんですかね…

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 09:17:07.26

>>286
古いアパートを持ってるので、営業は来るよ。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 12:07:08.25

>>286
今は来るよ
条件は話し以前の問題の子供騙し
まだ旭化成なんかのほうがまし
糞い作りなら大和ハウス
交渉はしないとどこもとにかくぼったくり金額

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 12:19:13.06

なるほど古いアパートですか。都内はそこそこの地方都市ではあまり見ないボロいアパートありますもんね。もっともわたしの町ではまだ長屋風の借家があったりしますが。トタンの安普請のやつです。夏暑くてたいへんそう。

高い安いっていうかメーカーが利益乗っけてくれてもいいんです。ただこちらが利益出ない見通しだと寄付ですよそれはもはや。

先祖代々の～は聞き飽きた。固定資産税だけ払ってたほうが安いし相続税のために借入金増やしましょう。ってのはバカを騙す常套手段でしょ。

金利が安い今がいいです、安倍総理が金利を2%に引き上げると言ってるから早くしたほうがいいなんて平気で嘘つくし。だったらなんでマイナス金利にしてんだよ！バカ！

蓮舫ではないが息を吐くように嘘つかれると名前から年齢、もう大東建託の社員という肩書きすら信用出来なくなる。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 13:09:24.86

>>286
それなら面積不足でしょ。
古アパートは６０坪程度の敷地多いが、大東建託物件は無理
建て替えられないで空き室だらけの古アパートは全国にボロボロにある。
隣地と話し合って面積増やすしか手が無い

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 13:37:30.49

身バレもあるんで細かいこと言えなくて申し訳ないです。
ただ敷地面積は十分あります。数字はいじっていますが180坪以上あります。
形も変形ではありません。大きな道路に面しています。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 14:10:39.04

>>291
近所にレオパレス林立しているのでは？
既存の大東建託物件も値下がりするよ

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 14:30:55.53

レオパレスもありますが大東建託のほうが多いですかね。家賃に関してはすごい下がると思います。
だって明らかに供給過剰だから。
もちろんわたしの住んでるところの話です。

3年くらい前に提案されたときには試算表でも収支はあってた記憶ありますが試算表ですら合わなくなってきている。誤魔化しきれないのがやばいですね。

もともと儲かりますよとかは言えないからいい事業ですとだけ言いい。
オーナーが月に◯万円入ってくるからいいかなと建てるわけです。
それこそ相続発生したときに大問題でしょうね。
保証人になってる人も多いし。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 14:33:02.45

ちなみに大東建託は銀行借入金が一度でも払えなかったら契約解除になるらしいですがほんとでしょうか？
バカな子どもが相続してカネ使いすぎて払えず手放すケースが出てきそうですが詳しく知ってる方いたら教えていただけると幸いです。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 14:43:10.70

>>293
不勉強で１００万都市でそこまで冷え込んでいる都市知りません。
北九州市は悲惨です、大東建託物件ボロボロ＞＜

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 14:47:20.82

>>294
http://www.eheya.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300001300000158000279

この物件売りに出ているから、大東建託リーシングに電話で尋ねてみたらいかが？

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 14:50:56.78

地方の政令指定都市は合併で人口だけは多くなって固定資産税上がってるから狙われやすいですよね。

大東建託をはじめとして建てとけば儲かる時代もあったのは事実ですよね。
預金の金利が二桁あった時代があったのと同じことだと思います。

大東建託が手を引いた場合は管理会社からまずは自分で探すことになるそうです。入居者は退去で全戸空きからスタートだそうです。

相続で物件から離れたところに住んでる人がこんなことになったらもう親を怨むレベルですよね。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 14:59:43.83

北九州市の大東建託新築物件の例

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000765005472

築１１ヶ月で
７０部屋中３３部屋空き
２０％引きでも入らない＞＜

こういう土地を相続したら売却か駐車場しかない。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:13:11.33

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000831006296

来月完成で８４室中70室が申し込み無し

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:14:23.98

>>294　それ以前に抵当に入れてるんなら競売か任意売却じゃないの？

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:16:42.62

>>300
大東建託物件オーナーで完済前に抵当権外れている人は日本中でゼロと思われ。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:34:32.10

全戸旅行者向け貸出した方が、利回り良いだろ

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:35:31.30

大東建託の財務はキズがつかないビジネスですから。

ちなみに大東建託の株価はPER16枚程度です。
ということは16年で純利益が株価に追いつくということなので大東建託を信じるなら株買ったほうが儲かります。

これ営業の人に言うと株は危ないが不動産は違うっていうんだよね。
でも大東建託は安全ですって。なら株買えばいいじゃんって話になる。

利回りは3%ほどですので朽ちていくだけの建物より利回りがよく値上がりも期待できるほうに投資しない理由がない。

カネのことだけいうとお詰みなんで最後は家族の土地に対する愛情を出してくる。
だったらなおさらやれないわ。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:37:52.95

う～ん、このスレは既にオーナーの人の為のスレであって、勧誘受けたレベルの人は他所でお願いします。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 15:40:54.06

あー、ごめんなさい。一応オーナーですけど相続した人間なんで基本的に反対でした。

では失礼いたしました。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 16:00:09.18

>>303
昨年度までの決算が良かっただけで、本年度以降の保証は皆無。
北九州市みたいな物件建てていると、完成から１年しないで家賃崩壊。
>>298　は、８ヶ月も大東建託が大赤字垂れ流し中で、後９年垂れ流すことになる。
家賃改定は新築後１０年だから。
東芝も１０年前に１部上場廃止を予見できた人無し。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 16:10:58.34

山一証券、拓銀、ＪＡＬの株が紙切れなるとわかっていなかった人多数。
大東建託物件建てて、大東建託倒産しても、フルパッケージ契約が履行できなくなるだけで、現入居者を地元の不動産屋に専任媒介してもらって、振込先を新規不動産屋にすれば、損しない。
どちらが得かは、結果論。
但し、相続土地にゼニ０円でもアパートは建つｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 16:14:14.70

過去は大東建託の株を買っておくべきではあったが、これからは紙くずまっしぐらだろうなあ

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 16:16:41.13

>>308
北九州市現象が全国に蔓延すれば紙屑ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 17:08:59.37

新潟鐵工所　日経225採用銘柄　2001年にアポーン
佐藤工業　　日経225採用銘柄　2002年にアポーン
カネボウ　　日経225採用銘柄　2005年にアポーン
日本航空　　日経225採用銘柄　2010年にアポーン

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 17:09:54.38

アパートをたっても入居者がなければ、損。今が売り時カモン

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 17:26:08.43

サブリース - Wikipedia
ttps://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9
問題点
サブリース会社が借地借家法による保護を受ける。

借地借家法の強行法規性により賃料減額請求を排除する契約は無効である。すなわち
法的には「家賃30年保証」や「契約10年更新」などの契約をサブリース会社は基本的に
守る必要はなくいつでも減額請求を行う事ができる。

大手専業会社も「一括借上げ方式」の管理では利益をあまり上げておらず利益の80%は
建物の建築で稼いでいる（上場会社のセグメント情報で実態が判る）。このためサブリー
スを行って長期的に利益を確保するのではなく、家賃保証をセールストークに建物を建て
させることが目的となっている。

不動産会社は住居需要がなくマンション経営が成り立たない場所にまで営業を行って
いる。転借人の審査は不動産会社が行うため、外国人など生活習慣の違う賃借人が
入居すると地域住民とトラブルとなる場合がある。

転借人は人口減少、大都市への移転などで急速に空室、家賃相場下落が起きた場合
を避けるため数年毎に見直す条項を入れており、超長期の家賃保証を避ける体制をと
っている。

「長期一括借上げ方式」のアパート専業会社が大きい利益を上げたため、他のハウス
メーカーや建設会社などが一斉にこれに参入し人口減少の中でアパートの乱立し既存
のアパートの空室率は年々高くなり地方の物件は空室50%以上も珍しくない。

サブリース会社が破綻した場合、契約も反故になる。

資産を全て処分しても借入金を返せなくなった場合に保証人が債務返済を迫られる
が、高齢者の親が相続税対策として行っており保証人である子が多大な借金の返
済を迫られる事がある。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 19:53:46.78

>>311
中古アパート購入者いないぞ　＞　希望額では

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 22:16:09.98

安普請だしな

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 23:04:49.86

「家を買う意味について考える。かなりおおざっぱな話: 家1500万円。
土地1500万円。→30年後の資産価値:家は老朽化で0円。土地1000万円
(人口減による資産目減り)。金利を含めたローン総支払額6000万円に対
し残った資産は1000万円。」

「不動産というのは、資産として見てもあまり魅力がありません。文字通り
動かない、すごく流動性が低い資産だからです。実際、家を買うと売りにく
いでしょう。流動性が低いということは、それだけ価値が低いんです。
流動性とは何かというと、交換がしやすい、大量に供給されてる、というこ
とです。たとえば、日本でもっとも流動性の高い資産は日本銀行券、つまり
キャッシュです。」（堀江貴文）

**名無し不動さん** · 2017/07/22(土) 11:30:52.36

>>298
都内だってこんな規模ので作るの勇気がいるのに5万台で
作ってどうやって補修代回収するつもりなんだ

**名無し不動さん** · 2017/07/22(土) 12:05:31.52

1ルームはゴミだろ

**名無し不動さん** · 2017/07/22(土) 13:00:09.42

>「長期一括借上げ方式」のアパート専業会社が大きい利益を上げたため、他の
>ハウスメーカーや建設会社などが一斉にこれに参入し人口減少の中でアパート
>の乱立し既存のアパートの空室率は年々高くなり地方の物件は空室50%以上も
>珍しくない。

>既存のアパートの空室率は年々高くなり地方の物件は空室50%以上も珍しくない。

>既存のアパートの空室率は年々高くなり地方の物件は空室50%以上も珍しくない。

>既存のアパートの空室率は年々高くなり地方の物件は空室50%以上も珍しくない。

**名無し不動さん** · 2017/07/22(土) 18:32:15.02

日経プラス10　アパート経営の落とし穴に注意！サブリース問題
https://youtu.be/z7G143PrWn4?t=1796

**名無し不動さん** · 2017/07/23(日) 00:28:03.26

>>319
動画の46分50秒当たりから～

相続税が750万円しかかからないのなら
わざわざ1億円も借金してアパート建てる必要なくね？
と思った。

**名無し不動さん** · 2017/07/23(日) 17:15:14.09

厳密なコスト計算こそ、企業の生命線である。コスト計算が甘いと、
どんなにすぐれたビジネスモデルも、崩壊の危機に直面する。堀江貴文

**名無し不動さん** · 2017/07/23(日) 17:30:53.15

>>319
2億の借り入れでいくら収入入っていくら返してるんだか
金利くそ高なんだろうな

うちも一億5千だけど毎月

**名無し不動さん** · 2017/07/23(日) 17:59:41.37

固定資産税が毎年掛かるのが痛い＞＜

>>320

**名無し不動さん** · 2017/07/24(月) 13:44:05.42

>>288
旭化成は辺鄙な場所だと借り上げてくれないか、
現実的な査定を示してくれて、全然回らないけどいい？2年毎に見直すよ？
と警告してくれます。

**名無し不動さん** · 2017/07/24(月) 13:58:01.79

>>322
うちは２．２億を２５年ローンで借りてる。毎月の支払は８０万

**名無し不動さん** · 2017/07/24(月) 18:29:24.18

>>325
木造？3棟くらい？

**名無し不動さん** · 2017/07/24(月) 20:33:39.35

>>324
旭化成ヘーベルハウスは、建築費が高いのに借り上げ金額が大東建託以下。
同じ金融機関から同じ率で借りても儲けが薄い。
外構が汚くて、駐車場が足りないのが原因。
営業がバカだと思う　＞　旭化成

**名無し不動さん** · 2017/07/26(水) 15:26:05.56

安いハリボテみたいな建物を高値で売って、手厚いサブリースに見せて２０年でボロボロってことなんですね。
わかります。

大体、都市型建築物に駐車場付きなんてないわ。
もし郊外にヘーベルなんかで建ててるヤツがいるなら、そいつがパーなだけ

**名無し不動さん** · 2017/07/26(水) 15:30:39.59

>>328
鬼怒川氾濫の時に流されなかったヘーベルハウスは郊外というより田園風景だったがｗ

**名無し不動さん** · 2017/07/26(水) 15:39:04.60

ヘーベルより建築費が安くても人が住まなきゃどうしようもない

**名無し不動さん** · 2017/07/26(水) 16:23:08.55

>>329
まああれは賃貸じゃないしな。

**名無し不動さん** · 2017/07/28(金) 18:41:25.82

>>298
今日も空いてますね、その北九州市物件

>>303
>大東建託の財務はキズがつかないビジネスですから。

298の　http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000765005472 　地区が全国展開すれば財務が壊れます。

家賃設定が高過ぎなのが明らか。２０％引きで募集（礼敷ゼロ）でも半数近く埋まらないのだから。
来年４月から家賃が２５％高くなる物件に入るバカはいません。
今後９年大赤字垂れ流しです。財務痛みますよ。

**名無し不動さん** · 2017/07/28(金) 19:24:24.90

北九州市小倉北区７月下旬完成物件

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000827006212

４件中４件全部」空き。後３日しか７月下旬無いよｗｗｗ
これも今月完成物件

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000831006237

９６件中７０件空き。損失巨額だよ～ん
これは３月完成物件。今月から大赤字垂れ流します。７２件中４１件空きｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000794005815

去年９月完成物件から完全に壊れてます　＞　大東建託北九州市

**名無し不動さん** · 2017/07/28(金) 19:36:36.71

>>286
>都内でしかも山手線内側で土地余して大東建託の営業受ける人なんているんですかね…

鬼子母神横の一方通行路地に１件だけ見ました　＞　大東建託アパート

**名無し不動さん** · 2017/07/28(金) 21:25:38.18

【　アルトコイン投資　】
https://yobit.io/?bonus=cjboI

**名無し不動さん** · 2017/07/29(土) 20:36:28.29

大東建託は、新規物件増やさないと増収増益にならない。
北九州市のように、どんどんマンション建てると、大東建託物件同士で競合して家賃が下がる。
２０％引きでも埋まらない。３０％引きにしても多分同じ。
それなのに今もマンション建て続けている　→　北九州市の大東建託。
八王子市も今募集掛けてるマンションが全部埋まるか時期が来るまでワカランが、完成物件も埋まってない。
「第２の北九州市の大東建託」になるか？
なってしまったら、大東建託没落の引き金と思われ。

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 08:25:30.10

震災以降一人勝ちやん
全国で起こるわ！

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 12:09:41.66

福岡は若い人が多く不動産は景気が良いほうだと言うのにね

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 13:10:57.36

赤い制服着た掃除の人、車からゴミを持ってきて敷地にばらまいて写真撮って片付けて水まいて、また写真撮って…。共益費払ってるんだからキチンと掃除してほしいわ。

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 14:04:45.39

>>338
福岡市は良いのにね

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 15:55:23.72

【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/
【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433287100/
大東建託の一括借り上げをしよう [転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1435581118/
いい部屋ネット【大東建託】 [無断転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1460397336/
大東建託ヤクザも入居させる
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1396459039/
レオパと大東建託、なぜ差がついたか慢心・環境(ry
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1276348331/
レオパレスと大東建託の建物と騒音 [無断転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495339279/

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 15:56:35.28

大東建物管理ってどうよ？　★6棟目
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/build/1498114092/
大東建託受注なんだかおちてるの？ [無断転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/build/1459567518/
【大東建託】小川ってどうよ？
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/build/1386856481/

大東建託のアパート・マンション住まいを語ろう13 [無断転載禁止]2ch.net
https://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1497328609/
【大東建託】ハウスコムってどうよ？2【サニタリーパック】 [無断転載禁止]2ch.net
https://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1490607969/

【いい部屋】大東建託【ネット】
https://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1220347108/

大東建託 vs 東建コーポレーション
https://medaka.2ch.net/test/read.cgi/job/1379846835/

大東～ガスパルについて～建託～子会社　2
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/atom/1398151930/

日銀が異例の警鐘。「不動産会社よ、賃貸作りまくってるけど空室率どうすんの？」 [無断転載禁止]2ch.net [741292766]
https://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1500607234/

大東建託
https://lavender.2ch.net/test/read.cgi/company/1270766987/

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 10:35:16.68

おまとめサポート
（平成29年7月よりスタート）

他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。

・勤続年数２年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方

保証人、担保は不要です。

まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 10:36:09.35

おまとめサポート
（平成29年7月よりスタート）

他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。

・勤続年数２年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方

保証人、担保は不要です。

まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 11:03:14.39

>>327
まあ大東は実勢家賃とはかけはなれてて
その後ガッツリ縛って搾取されるから
そんなに変らない
旭化成の建物は大東や積水みたいに完走する前に壊せとかは言わない

金融機関も交渉しないと高い　日本生命とか色々あるけど

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 12:22:13.45

>>345
大東建託は「完走前に壊せ」と言うか？
何支店？

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 14:56:55.58

築10年、2.08億　補助172号線に引っ掛かるので10年以内に
取り壊しが確定してる。どうかな？

ttps://www.livable.co.jp/toushi/b/detail/CZY177022/

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 15:04:14.47

>>347
> 補助172号線に引っ掛かるので10年以内に
> 取り壊しが確定してる。どうかな？

情報サンクス
補助172号線って何ですか？

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 15:35:00.42

大東建託、去年９月から壊れ始めたね。
大阪市
北九州市
八王子市
八尾市
で壊れてる。これが全国に蔓延したら株券紙屑。この４市だけなら大丈夫だろうが、既に契約してこれから建てるマンション・アパートもあるから増えるだろうねえ。ＮＨＫか日経新聞が特集組んだらアウト。

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 15:58:31.13

>>348
都市計画道路

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 16:03:19.19

>>350
貴重な情報サンクス
購入希望者に知らせないでいいの？

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 21:53:44.86

>>349
大阪市、北九州市、八王子市、八尾市は去年度販売で表彰されていると思われる。
今年３月時点では「客付けが少し遅れている」程度の認識だった。
だからその後も今から見れば「客付け出来ない圧倒的な高家賃」を提示して
土地オーナーと契約していたことになる。未だに去年９月物件満杯になってないのに。

**名無し不動さん** · 2017/08/01(火) 09:41:46.80

>>351
HPに書いてあるじゃん。

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 05:48:08.67

｢賃貸住宅市場が危ない｣､日銀が異例の警鐘 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/180975

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 05:50:01.84

｢賃貸住宅市場が危ない｣､日銀が異例の警鐘 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/180975
今年2月には愛知県のオーナーが業界大手のレオパレス21を提訴し、家賃減額分の支払いを求めて争っており、業界内で大きな注目を集めている。大東建託やレオパレス21など、右肩上がりで成長してきたサブリース業界にとって、曲がり角の事件となるかもしれない。

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 17:26:35.86

ライオンズマンション東長崎の区分のほうがいいんじゃね

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 22:16:43.33

>>355
貴重な情報サンクス
いかにもヤバげ、だね

大東建託も「物件増加時の家賃見込み」が完全に甘くなっている。
北九州市なんて崩壊してる。
これが「現在契約時点」でどうなっているか？
何だか広がっているような気がする　＞　営業ノルマが高いから

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 10:08:05.38

大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴

ttp://diamond.jp/articles/-/137050

地方の賃貸相場を崩壊させる悪徳扱いｗ

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 10:49:32.35

>>358
貴重な情報サンクス

>地方の賃貸相場を崩壊させる悪徳扱いｗ

>>349
の通り、地方も大都会（大阪市）も崩壊させた悪徳やんｗｗｗ

前回と違い、今回は大東建託営業の体制やら降格人事やら給与体系が露わになった。

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 11:50:28.04

これ、給与内訳から特定されないかね

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 08:27:36.39

第4弾に続きます。

大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/137057
2017.8.4
大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/137050
2017.8.3
大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び | inside Enterprise | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/134416
2017.7.10
「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている！ | 今週の週刊ダイヤモンド　ここが見どころ | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/132195
2017.6.19
週刊ダイヤモンド１７年６月２４日号相続・副業の欲望につけこむ　不動産投資の甘い罠 | 雑誌 | ダイヤモンド社
http://www.diamond.co.jp/magazine/20244062417.html
週刊ダイヤモンド 2017年 6/24号 [雑誌] (相続・副業の欲望につけこむ不動産投資の甘い罠) | |本 | 通販 | Amazon
https://www.amazon.co.jp/dp/B071G3X4VF

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 08:30:03.65

広瀬すずのCMでおなじみレオパレス21に集団訴訟！契約アパートオーナーたちが告発するえげつない商法｜LITERA／リテラ
http://archive.is/TMGmf
http://archive.is/sMi2X
http://archive.is/vUh42 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322)

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 08:40:56.81

有能な部隊は他地域に移せば良いだろ
移動先の住まいには困らないだろうし

テコ入れが必要な地域に大阪や八王子の猛者が集まる
なんて胸が熱くなるぜ！
勿論地元で顧客がお呼びなら契約しに帰って
地元の需給が安定するまで他地域で頑張る。
なんてどうだ、市場を壊す程の営業力は
弱い地域を変えてしまうはずだ。

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 08:51:09.02

大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点
ttp://diamond.jp/articles/-/137057

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 10:18:29.12

おっと、まとめてくれてたんだね。サンキュウ

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 12:17:38.55

>>361
貴重な情報サンクス
第3弾読んだ。

>　ましてや2015年1月の相続税の増税以降、アパート建築が過熱してからは、
>地域によってアパートが供給過剰となり、家賃相場が下落しがちだ。
>そのため、同社ではサブリースできる査定エリアをきつく絞っているという。
>
>「最近は異常な絞り方です。これまではエリアから少し離れていても、
>建築しても何とか大丈夫だろうという土地はサブリースOKの査定が出ていました。
>ところが今は、エリア内ならスムーズですが、エリアから外れていれば
>わざわざ査定の申請をしないといけないのです。それも新規受注が減っている原因の一つです」

　信じられない！！！
　大阪市、北九州市、八王寺市、八尾市の事例見てると、「無限に建てさせる」ように思えるからねえ

>>363
>テコ入れが必要な地域に大阪や八王子の猛者が集まる
>なんて胸が熱くなるぜ！

タコ２回で降格する課長は「実績高い営業マン」を手下に置きたいからそうなるわなｗｗｗ
首都圏と関西圏と福岡圏に大量にばらまかれる悪寒がする(ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 14:24:11.32

なんで建託ばっかりいじめるんだよ！東建だって積和だって一緒だし、
”土地が無くてもOK"とか言ってる悪徳会社もあるだろ？　　　って思ってない？＞関係者

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 15:08:36.33

>>367
積水ハウスは、大阪市、北九州市、八王子市、八尾市のような「自社物件で価格崩壊」の街出してない。
東建は子会社ホームメイト見ても、東建物件半分どころか２割くらいｗｗｗ
大東建託とレオパレス２１が引鉄弾いてるから、週刊ダイヤモンドに特集組まれても止む無し。

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 15:28:06.16

まあ上場してるんだから袋叩きにされても反撃できないわな。

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 15:40:56.10

>>369
積水ハウスも東建も上場しとるがなｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 16:07:06.72

かつて日栄が叩かれたような流れになってきたな

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 12:31:37.07

建物の管理部門と営業で連携はしてないのは確かだな。

建て替えませんか？って話きたけど半年前に管理部門の勧めで修繕したばかりですよ…

俺、気が長いしつまらんことでムカつくタイプじゃないけど修繕させといて建て替えませんか？ってブチギレる人いても仕方ないわな。

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 14:32:23.60

>>372
修繕費用はオーナー持ち？
プレミアム契約してないのですか？

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 15:12:31.04

今の35年契約プランが出来る前に建てた物件だから修繕は自分持ち。

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 15:21:10.58

>>374
それは大変ですね

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 15:31:01.75

>>374
30年契約の時もフルサポート（修繕費込）スタンダード（修繕費別）ありましたね。
因みに木造ですか？何年目に修繕させられました？

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 15:36:30.44

平成の最初のほうとだけ。
木造じゃないです。
古い物件であることは確かです。
大東さんが設立されたより時より古いってこと当然ありませんが10歳も違わないです。

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 17:37:01.83

株価急騰してるね…レオパとともに。
あと何年かしたら、嫁が築二十数年のアパート2棟を相続するのだけど、心配だわ…
建て替え話に乗ってしまいそうで。

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 17:50:49.37

大東さんの営業はかなり押しが強く、夜電気がついてるのを確認して訪問してきますからね。

建て替えるかどうかも問題ですが押しの強さに辟易するかも。担当変わる挨拶がてらに何度も来ますし。
上司が変わったからとまた来る。違う支店の人も来たりする。

３月、9月で異動あって退職も激しいから挨拶がてらに営業がてらめちゃくちゃ多い。

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 20:27:35.27

>>379
過去に更に一棟建てるという話があり、嫁の実家に呼ばれ大東営業3人と銀行同席で、私に連帯保証人になってくれと迫られ閉口しました。
土地とアパートを担保にすればいいのに、なんで相続人でもない僕に人的保証を求めるのか謎でした。断りましたが…叔父叔母に、僕が死んだら孫が保証人になってしまうことを教えたら驚いて諦めたというオチ。
大東のしつこさは、異常でした。

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 21:55:28.98

>>380
マジですか？？？
相続人でも無い人に連帯保証人依頼するのは無筋。

>土地とアパートを担保にすればいいのに、
>なんで相続人でもない僕に人的保証を求めるのか謎でした。

３５年間利益が出ない、と大東建託営業が見込んでいるからでしょうね（泣

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 22:25:51.29

>>381
やはり相続人以外が連帯保証人になるのは異常なんですね…叔父叔母は心配ないからと、すっかり大東のペースにのせられてました。
大手都市銀行の担当は、人的保証の説明に口ごもってましたね。本店調査役の知り合いに聞くといったらビビってましたね～

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 22:36:40.19

>>382
大阪市、北九州市、八王子市、八尾市のエリアですか？

**名無し不動さん** · 2017/08/06(日) 06:41:40.90

｢サブリースで大損した人｣がハメられた手口
悪質なサブリース業者を見極めるには
中川寛子 :東京情報堂代表
http://toyokeizai.net/articles/-/183151

**名無し不動さん** · 2017/08/06(日) 09:04:57.56

>>384
貴重な情報サンクス。

>相続した土地にアパートを建設した山陽地方の事例では、
>相場3万8000円前後の場所に5万円の家賃が設定された。

http://www.leopalace21.com/app/searchCondition/detail/r/0000056899109.html

とかね。山陽本線も通っていない総社市でガラガラの新築即空き。
性懲り無く、市内に高家賃アパート作ってるし。

http://www.leopalace21.com/app/searchCondition/detail/r/0000057052209.html

**名無し不動さん** · 2017/08/07(月) 08:10:36.45

最後にはこんなんでもってかれるのか
http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=530220

**名無し不動さん** · 2017/08/07(月) 08:14:16.50

**名無し不動さん** · 2017/08/07(月) 12:46:37.72

相続税対策での素人アパート経営　大きな落とし穴も
8/7(月) 11:00配信週刊ポスト
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170807-00000010-pseven-bus_all&;p=1

**名無し不動さん** · 2017/08/08(火) 10:04:28.77

強引な営業には東洋経済とかダイヤモンドのバックナンバー見せて

これどういうことなのよ？納得の行く説明してちょうだい！

って言えばいいのか

**名無し不動さん** · 2017/08/08(火) 10:40:42.60

受注額の２％が営業のフトコロに入るんだから、
ガンガン値引きさせても、まだ2％値引き余地があるってことだｗ

**名無し不動さん** · 2017/08/09(水) 07:26:46.39

>>390

普通に建築するより3割以上割高だから、全く痛くありませんけどね

契約お待ちしております

**名無し不動さん** · 2017/08/09(水) 10:28:32.72

あのなあ、
この国の法律では
騙したモンより騙されたモンの方が悪いんや。
最高裁判所の裁判長もそない云うとるがな。
増してや、一部上場の超一流企業やで。
個人の年寄なんぞ赤子の手をひねるようなもんなんやで～ｗ

**名無し不動さん** · 2017/08/09(水) 12:24:39.34

>>392
そんな最高裁判所の判例は、見たことないぞ。

**名無し不動さん** · 2017/08/09(水) 13:39:40.48

>>392
>騙したモンより騙されたモンの方が悪いんや。

騙したモンより騙されたモンの方が＜＜頭が＞＞悪いんや。

**名無し不動さん** · 2017/08/09(水) 15:00:41.30

儲かりますよ(あなたが儲かるかどうかは分かりませんが私たちと銀行は儲かりますよ)

誰が儲かるかは言ってないだけで嘘は言ってない。

非常にいい事業です(あなたにとってはいい事業かどうかは分かりませんが私たちと銀行にとっては非常にいい事業です。特にわたしは今回の特別ボーナスで退職するのでわたしには非常にいい事業です。)

誰にとって非常にいい事業かは言ってないだけで嘘は言ってない。

**名無し不動さん** · 2017/08/09(水) 23:28:40.34

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000796006285/

八王子市の大東建託物件、死んでる＞＜
これ、先月完成物件の２階全１０室アパートだが、８月９日現在全１０室空き。
中央線始発駅高尾駅からバス１８分の物件だが需要皆無＞＜

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000758005834/

これは６月完成物件で全２５戸で１８室空き＞＜
八王子駅徒歩１６分だが駐車場無し。
こんなところで駐車場無しかよーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

八王子支店の営業マンをバラまくんじゃねえぞ

**名無し不動さん** · 2017/08/10(木) 00:32:06.34

土地勘ないから分からんが1K、28平米の駅から遠いこの物件は家賃適正なのか？

**名無し不動さん** · 2017/08/10(木) 09:12:46.60

これはもうだめかもわからんね

**名無し不動さん** · 2017/08/10(木) 15:55:03.93

こんなところに賃貸アパートなんかいる？　みたいな田舎にも大東建託物件ってあるんだな。

**名無し不動さん** · 2017/08/10(木) 16:01:31.81

【資産運用】相続税対策での素人アパート経営　大きな落とし穴も [無断転載禁止]©2ch.net
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1502284610/

**名無し不動さん** · 2017/08/10(木) 16:34:28.73

　　　　　　　見えませ～ん
∥　　　　|　　　　　∨
∥現実 ∧_∧ 　 .ﾍ∧
∥　＼ ( ･∀･)　(ﾟA●)
||￣￣⊂　　 ) 　( 　と)
凵　　　し`Ｊ　　U U

　＿＿＿　　読めませ～ん
∥　　　　|　　　　　∨
∥詐欺 ∧_∧ 　 .ﾍ∧
∥　＼ ( ･∀･)　(ﾟA●)
||￣￣⊂　　 ) 　( 　と)
凵　　　し`Ｊ　　 U U

　＿＿＿　　知りませ～ん
∥　　　　|　　　　　∨
∥法律 ∧_∧ 　 .ﾍ∧
∥　＼ ( ･∀･)　(ﾟA●)
||￣￣⊂　　 ) 　( 　と)
凵　　　し`Ｊ　　U U

　＿＿＿　　減りませーん
∥　　　　|　　　　　∨
∥借金 ∧_∧ 　 .ﾍ∧
∥　＼ ( ･∀･)　(ﾟA●)
||￣￣⊂　　 ) 　 (　と)
凵　　　し`Ｊ　　U U

**名無し不動さん** · 2017/08/10(木) 16:47:57.69

大東建託の株価を見ればどんだけ儲かってるか分かるはず

**名無し不動さん** · 2017/08/10(木) 16:51:48.95

>>402
株価は吊り上げて操作されてる
そこそこ逃げたので下がり始めたわ

**名無し不動さん** · 2017/08/10(木) 19:55:03.90

>>397
八王子駅徒歩１６分で駐車場無しで借りる人いる？
八王子市は坂道だらけだから、通常１分８０ｍ計算が成り立たない。１６分平坦な道は無い（断言
２８㎡物件は、独身者対象。こんな山奥で車無しの生活あり得ない。家賃５万円でも高い鴨。
部屋数に見合う需要皆無。だから全２５戸で１８戸空き、が１ヶ月以上。

◎家賃査定が高過ぎ、が八王子市の大東建託物件

査定しているバカを即クビにして欲しい。

**名無し不動さん** · 2017/08/10(木) 22:34:14.10

そもそもこの回り見ても完全に煤けた状態
こんな高いビルはみんな廃墟の事務所ビル

それ以外の旭化成やダイワハウスとかは
2-3階の低層どまりしかない

**名無し不動さん** · 2017/08/11(金) 01:27:34.88

この物件決めた営業はボーナスもらって辞めたな。

家賃は軽く調べてみたが一応同じくらいで家賃出てるね。ただみんな新築物件なのが気になる。

10年後の家賃更新の時には3割くらい家賃下がるんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2017/08/11(金) 13:16:31.61

>>406
６月既完成物件も、来年９月完成物件ｗ

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000805006414/

も全部同じ家賃。山の中にこんなに多く林立させて家賃維持できる訳ない。家賃査定が高過ぎ

**名無し不動さん** · 2017/08/11(金) 14:38:27.87

>>405
まさに、積水ハウスも大和ハウスも２階が大半で３階止まり。
大東建託１社で荒らしまくってる（怒

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 09:13:28.47

どこの韓国の法律かよ
まあ　最高裁はそんなくだらないのは差し戻すか棄却だわな

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 09:40:54.42

一階で6万5千円なら10階は7万以上か。
まさしく大東建託と銀行のために建てた物件ですね。

お金ある人はいいんじゃないですか…
そもそも融資引けないですから土地以外で3億以上は
かかってるでしょう。

1番迷惑なのは相続する人。次には迷惑なのは誰も入居しないアパートのある地域住民。
10階建てで半分くらいしか埋まらないアパートが近所にあるってヤバくないですか？

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 09:58:44.53

>>410
相続する人は家賃保証が維持できれば損はしないですよね…もちろん維持は難しいのですが

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 11:00:13.09

>>411
３５年ローンで、家賃保証は最初の１０年だけ。
残り２５年は下がった家賃で契約するか、サブリース続行破棄になる。
「借りたカネ返せよ」はTVドラマ「ナニワ金融道」主題歌だが、実際に返却義務が出来る。
半分しか埋まってないマンションだと、確実に１０年後アウト。
裁判所で競売掛かっても、売却金額が不足していれば、差額負担義務発生。
もしかしたら「相続放棄」が最善手かも知れない。

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 11:38:44.84

>>412
父が共済会からの契約で、家賃を下げつつも何とか利益は出しているようなのですが、もう先は長くありません。
相続で代替わりを狙って客剥がしや家賃下げをしてくる可能性はあるのでしょうか？
そうなったら闘えるか正直自信がないもので…

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 13:19:51.58

>>413
１１年以上継続しているオーナーさんですね。スタンダードプランになっているはずなので、注意点は

１．　補修・設備交換費用が『大東建託指定業者』にて工事で全額負担（近所に１０年以上の大東建託物件が無いので詳細知らないが、積水ハウスはヤマダ電機の倍額以上）
２．　上記工事をしないと、期間内でもサブリース契約を大東建託側が破棄
３．　５年毎に金額更新するので、「現在の募集家賃」を正確に把握しておくこと

レオパレスの「終了プロジェクト」のような悪質な客剥がしは今のところ大東建託では発覚していません。
１．２．のトラブルは

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000160000191000353/

のオーナーさんが雑誌に寄稿しているが、未だに契約切られて無い。築１０年の契約改訂で揉めた。
このオーナーは「通帳だけ見てれば良い」の営業トーク信じて、家賃が下がっていたこと知らなかったｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 14:22:27.69

http://toyokeizai.net/articles/-/180975

７月２１日の記事
>業界最大手である大東建託は2017年3月期の決算発表で、アパート入居率への懸念に対し、
>「当社グループが管理している賃貸建物の入居率にまったく懸念はありません」と答えている。
>同社の居住用賃貸建物の入居率は96.9％で、健全水準とされる96％を上回っているという。
>今後も入居者ニーズに応じたハード・ソフト両面のサービスを提供することにより、
>入居率が急激に悪化することはない、と説明している。

８月９日の八王子市既完成新築物件全１０戸中全１０戸空き

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000796006285/

入居率０％

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 22:21:17.23

家賃下げる、家賃下げないところはサブリースを打ち切る
もしくは下げられすぎて自主管理に移行する
だから入居率が維持される
入居率だけでは実態がわからない

**名無し不動さん** · 2017/08/13(日) 20:04:58.23

>>416
サブリース打ち切って自主管理に移行した物件は「大東建託管理物件」から外れる。
よって「入居率」には影響出ない。

**名無し不動さん** · 2017/08/13(日) 22:01:29.49

>>416
入居率（家賃ベース）
新築増やして10年過ぎたら募集家賃下げれば数字良くなる
さらにサブリースから外れてくれればもっと数字良くなる

**名無し不動さん** · 2017/08/13(日) 22:11:02.58

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　　　　　　~ / ／　　　ヽヽ　＼　　　　　　　　　　　　／:::::／ TTｌ |u,≦フ`| 　 |
───────────／借金地獄の・・・　＼∠.､ヾu rﾆ二二u/r‐､ |
　　　 ,ｨ/ u ｋ　　　ヽ　　　 >　　　　　　　　　　／ |)_oイ≡ ､o_／:::| 厂| ﾄ､
　　`'ﾚﾐヽ　 ,刈ﾄ|､　　|　　　＼　予感っ・・・・･＼. |(/,'　　U ノr'　u:|lD/ |　ヽ-
　　　lヽ｡L　/｡ﾉ　ﾚヽ.|　　　く　　　　　　　　　／-l/' u _,、し' o ::::|レ'　|　　|
　　　 lu/　~U´┌|片}ﾄ､　／〈　　・・・・・・・！！＼￣ｌi〒┬┬┬､ :::ﾊ.　 |　　|
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　　　　　`ー　ﾍ.　　　l ￣￣´　厂|| | lﾐ二ﾍ／￣　　 | | ,ﾈ⊆ニ⊇　∧ | 　 |￣＼

**名無し不動さん** · 2017/08/15(火) 00:12:41.48

“家賃ベース”ってのが良く分らんな
実際に人が住んでいなくても、オーナーに家賃が支払われてれば入居数にカウントされるの？
もしそうなら、八王子の物件みたいのでも大東建託が一括借上げしていれば、入居率100％扱い？

**名無し不動さん** · 2017/08/15(火) 00:54:49.11

黒眼鏡岸本晃
関西エクシオ一級建築士設計士建設会社岸本晃詐欺師口コミ４

10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師岸本晃
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘

岸本晃(黒眼鏡おぎやはぎ矢作似カツラ入れ歯)
偽名岸本充→秋山晃→山本晃(あきら)→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加中
自称詐欺年齢39歳、本当は50歳半ば　自称一級建築士、年収1000万超え建設会社
グレーのジャケットに茶色の革鞄

難波会場がホームタウン
金曜七時半なんばエグゼクティブ　毎週参加
日曜五時なんばエグゼクティブ　毎週参加
梅田や三宮会場にも出没

カップル成立率9割超えの関西人気No1　セフレは常に五人はいると自慢する
日建設計などの有名企業の偽造名刺を配り女性を信頼させ

2008年のスレ
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年のスレ
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part4スレ
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1495377907/l50

**名無し不動さん** · 2017/08/15(火) 01:01:37.49

大東に比べたらひよっ子だな

**名無し不動さん** · 2017/08/15(火) 06:39:30.26

自称一級建築士より大東一級建託士

**名無し不動さん** · 2017/08/16(水) 12:15:32.87

　　　　　　　　　　　／￣￣＼
　　　　　　　　　　／　　 _ノ　　＼
　　　　　　　　　　|　　　（ ●）（●）
　　　　　　　　　　|　　　　（__人__）
　　　　　　　　 |　　　　　｀ ⌒´ﾉ　　　資格はお持ちですか？
　　　　　　　　 |　　　　　　　 }
　　　　　　　　ヽ　　　　　　 }
　　　　　　　　　　　ヽ､.,＿＿ __ノ
　　　_, ､ -― ''"::l:::::::＼ｰ-..,ノ,､.ﾞ,i ､
　　/;;;;;;::ﾞ:':､::::::::::::|＿:::;､>､_　l|||||ﾞ!:ﾞ､-､_
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　　　　＿＿＿_
　　　　／　　　　＼
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　／　　 ,（●）　（●）､＼
　|　　　　（__人__）　　 | 　　　一級建託士です
　＼　　　　｀ ⌒´　　／
,,.....イ.ヽヽ、___ ーーノﾞ-､. 　年寄りを騙すのは得意です
:　　| 　';　＼_____ ノ.| ヽ　i
　　 |　　＼/ﾞ（__)＼,| 　i　|　立ち退き交渉や節税指南もやります
　　＞　　ヽ. ハ　 | 　 |｜

**名無し不動さん** · 2017/08/16(水) 13:51:58.48

会計士だかと一緒に来て士業の権威を借りて相続税の不安を煽るビジネスはかなりあくどい。

会計士:今日は今後のご家族のことを考えてきました。私の試算ですとこれくらいの相続税が発生しますが大東建託さんでアパートを建てれば借入金が発生して相続税がこれくらいに減ります。いかがですか？

わたし:家賃が減らない計算になっていますがこれは会計士さんのお考えですか？

会計士:いえ、これは大東建託さんの資料を使いました。

わたし:会計士さんがご自分で作られたのでは？

会計士:そうです。

わたし:では会計士さんは家賃が下がらないと思っているということですね。

会計士:いえ、大東建託さんの考えです。

わたし:....話が通じない…

**名無し不動さん** · 2017/08/16(水) 14:57:43.38

>>425
士業の会計士って公認会計士のこと？

**名無し不動さん** · 2017/08/16(水) 17:41:32.34

税理士じゃね？大東建託とつるんでる悪徳税理士は資格剥奪しろ

**名無し不動さん** · 2017/08/16(水) 17:45:54.42

銀行もみんなグルだよ…

**名無し不動さん** · 2017/08/16(水) 19:38:50.33

みんなでカモからむしり取る

**名無し不動さん** · 2017/08/17(木) 07:54:36.88

鴨がネギ背負って鍋とガスコンロ持ってきてるようなもの。
こんなオイシイ商売はそうそうない罠。
大東だけでなくあらゆるメーカー建築屋が蝟集して飛びつくはずだ罠。

**名無し不動さん** · 2017/08/17(木) 08:31:24.54

相続税対策での素人アパート経営　大きな落とし穴も│NEWSポストセブン
https://www.news-postseven.com/archives/20170807_602198.html

**名無し不動さん** · 2017/08/17(木) 08:33:21.57

仮装通貨取引所
https://yobit.io/en/trade/MUU/BTC/?bonus=cjboI

**名無し不動さん** · 2017/08/17(木) 19:50:01.76

　　　　　　　　 ,. -‐'''''""¨¨¨ヽ　　　　　　　　　
　　　　　　 (.＿＿_,,,... -ｧァﾌ|　　　　　　　　　あ…ありのまま今　起こった事を話すぜ！
　　　　　 |i i|　　 }!　}} /／|
　　　　　　 |l､{　　j}　/,,ｨ//｜　　　　　　『おれは税金を減らせれると営業に聞いてアパート
　　　　　　　 i|:!ヾ､_ﾉ／ u {:}//ﾍ　　　　　　　　建てたらいつのまにか借金地獄になっていた』
　　　　　　　 |ﾘ u' }　 ,ﾉ　_,!V,ﾊ |
　　　　／´fト､_{ﾙ{,ィ'ｅﾗ　, ﾀ人　　　　　　な…　何を言ってるのか　わからねーと思うが
　　　　 /' 　ヾ|宀| {´,)⌒`/ |<ヽﾄiゝ　　　　　　おれも何をされたのかわからなかった…
　　　　,ﾞ　／ )ヽ iLﾚ　u' |　| ヾｌﾄﾊ〉
　　　 |／_／　ﾊ !ニ⊇　'／:} 　V:::::ヽ　　　　　　　　頭がどうにかなりそうだった…
　　　 /／二二二7'T'' ／u'　__ /:::::::/｀ヽ
　　　/'´r　-―一ｧ‐ﾞＴ´　'"´ ／::::／-‐ 　＼　　　　振り込め詐欺だとかねずみ講だとか
　　 / // 　广¨´ 　/'　　／:::::／´￣｀ヽ ⌒ヽ　そんなチャチなもんじゃあ　断じてねえ
　　ﾉ ' /　ノ:::::`ー-､___／:::::／/ 　　　ヽ　　}　
_／｀丶　/::::::::::::::::::::::::::￣`ー-{:::...　　　　　　ｲもっと恐ろしいものの片鱗を味わったぜ…

**名無し不動さん** · 2017/08/17(木) 20:00:30.16

お客さん、ちゃーんと契約書に書いてあるのに！
それにサブリースのオーナーは事業者なんだからｗ

**名無し不動さん** · 2017/08/17(木) 21:44:56.23

さっさと借金払ってね

**名無し不動さん** · 2017/08/17(木) 22:26:04.73

だけど、相続税は下がるぞ。

**名無し不動さん** · 2017/08/17(木) 22:28:26.06

借金もいっぱい相続してね
あ、保証人だから相続放棄は無駄だからね

**名無し不動さん** · 2017/08/18(金) 07:49:17.33

おいこらっ!
借りた金は返さんかいっ!

**名無し不動さん** · 2017/08/18(金) 13:24:42.13

>>437
大阪市、北九州市、八王子市、八尾市の土地を親が所有している人は、大東建託が

「マンション建てましょう」
「アパート建てましょう」

と言って来ても、絶対に連帯保証人にならないで下さい。
最悪の時に「相続放棄」ができます。相続放棄すれば競売の結果
１０億円の赤字が残ろうとも銀行が被ることになります。

**???** · 2017/08/18(金) 13:32:00.25

>相続放棄すれば競売の結果１０億円の赤字が残ろうとも銀行が被ることになります

いいえ。
１０億円の無担保債権となり競売から半年ほどたつと請求が来ます。
尚、銀行はサービサーに債権譲渡をする事も出来ます。
まな板に乗った鯉状態で、いかようにも料理されます。
どこまでも誰かが追っかけてきます、地獄の底まで…。

**名無し不動さん** · 2017/08/18(金) 13:49:16.26

>>440
保証人になっていなくて、かつ相続放棄していれば、何も来ません。
権利も義務も何も来ません。
連帯保証人に請求が行くだけです。

**名無し不動さん** · 2017/08/18(金) 15:27:11.26

１５億円の価値しかない土地＋大東建託物件に２５億円貸すのは銀行の自由。
だが、競売掛けて１５億円しか回収出来なければ、連帯保証人から差額を回収する権利しか残っていない。
現在のところ、大阪市、北九州市、八王子市、八尾市を除く地区では立地を見て、それぞれ判断すれば良い。
だが、この４市では、「新築時に既に見込み家賃割れ」だから、絶対に連帯保証人になってはいけない。

**名無し不動さん** · 2017/08/18(金) 22:07:39.28

８月１８日の八王子市既完成新築物件全１０戸中全１０戸空き

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000796006285/

入居率０％
次々と「空き家大東建託物件」建築中の八王子市

「大東建託」「八王子市」でgoogle検索して下さい。空き家だらけですよー

**名無し不動さん** · 2017/08/18(金) 22:31:24.14

何だよアパートの話ばっかり
限界集落の土地を相続した奴はいないのか

**名無し不動さん** · 2017/08/19(土) 08:11:20.44

>>264

> ダイヤモンド・オンラインで大東建託の記事を執筆しております、○○○○○○○○と申します。
> 「大東建託の一括賃貸借・一括借上に関して、オーナーとの契約約款 (／契約書／特約) の原書式 (文面) を作成している部課がどこか」
> というお問い合わせでしたが、現役社員に聞いてみたところ「最終的には大東建託パートナーズの賃貸管理部法務課が社内弁護士と社外弁護士を交えて決定していると思う」との回答でした。

ダイヤモンド・オンラインの大東建託関連記事は、第4弾（8月21日公開予定）に続きます。

(タイトル未定)
http://diamond.jp/articles/-/139135

**名無し不動さん** · 2017/08/19(土) 08:16:36.32

>>444
大東建託が声掛けないからね　＞　限界集落の土地

**???** · 2017/08/19(土) 09:18:51.71

>>443
うわぁぁぁぁぁぁぁ、仰天絶句…
八王子市は凄いことになってるじゃないかよ。
しかも、未だに絶賛新築数多…

**名無し不動さん** · 2017/08/19(土) 14:53:50.25

８月１９日の北九州市既完成新築物件全１０戸中全１０戸空き

http://e-heya.kentaku.net/detail/300050810000827006212/

入居率０％
次々と「空き家大東建託物件」建築中の北九州市

「大東建託」「北九州市」でgoogle検索して下さい。空き家だらけですよー

**名無し不動さん** · 2017/08/19(土) 16:24:23.75

築１１ヶ月で、半分埋まっていない幽霊マンション
８月１９日の北九州市既完成新築物件全６０戸中３５戸空き

http://e-heya.kentaku.net/detail/300050810000765005423/

入居率４２％
次々と「空き家大東建託物件」建築中の北九州市

「大東建託」「北九州市」でgoogle検索して下さい。空き家だらけですよー

**名無し不動さん** · 2017/08/19(土) 17:27:40.41

限界集落でも近隣に工場があってそれを見越してたててるのは見たぞ

**名無し不動さん** · 2017/08/19(土) 17:35:42.87

>>450
どこですか？

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 02:13:16.61

限界集落ではないが北海道も石狩にぽつーんと　需要あんのかな

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 10:49:03.72

>>448
>>449
これは惨いな。
もう完膚なきまでに完ぺきなる詐欺。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 10:59:28.25

>>453
でも家賃保証があるもん

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 11:59:23.10

>>454
更新時に地獄を見る
そのための連帯保証人

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 12:10:10.22

>>454
情弱発見

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 12:46:35.20

>>449
来月に築１年で入居率４２％。
２０％引きでも半分以上空いているから、９年後の契約更新時には半額かな？
１／３かな？
借金返済はまず絶対不可能。
自宅含めて財産差し押さえされるのは間違いない。
連帯保証人は、自宅含めた全財産を売り払って、シンガポールなどの外国に９年以内に引っ越すしか打つ手なし。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 13:27:24.09

北九州市築４年半大東建託物件

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000650000850005591/

全４戸中３戸空き
駅徒歩２５分の立地だが、５年半後の家賃改定では　１／４　になると予測される。
借金返済無理

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 15:39:20.42

>>439 そこに近い住人なんだが、バブルがはじけた頃に新しく敷地に家を建てて、家の前に大きな空き地が出来たので、大東建託のベテラン社員が３日から１週間ごとに訪ねにきてはマンションを建てないかと祖父の元に来た。
１年経っても来る上に建てる度胸もないのかと脅しにくるようになったので、隣との敷地の境界線が解決出来てませんので建てられません。法務局で調べて下さいと私は言ってやった。
その社員は本気で調べて、「すみませんでした、売るときに困ったら私たちにご用命を」と捨て台詞をして２度と来なくなった。

隣様様である。頭の痛い隣との問題ではあったが。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 15:48:37.26

>>457
海外逃亡すれば助かるの？
シンガポールって住宅含め生活コスト高いよね…

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 16:48:26.56

>>459
藤井寺市、直方市、日野市などに土地持っているならば、大東建託が来ても相手にしたらヤバい可能性極めて大です。
駐車場にしておいた方がはっきりマシです。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 16:51:58.54

>>460
助かる。
日本の裁判所の判決が及ぶのは日本国内だけ。
財産全部処分して海外に暮らせば、「連帯保証人の責務を果たせ」と言う裁判所の判決は出るが財産全部海外だから差し押さえ出来ない。
但し日本に帰国すると、航空券や財布差し押さえられて戻れなくなる。