住宅ローン二棟目

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/11/10(水) 06:55:24.21

固定金利、変動金利の話題はここで

前スレ
住宅ローン
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1614933514/

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/07(火) 07:19:23.67

>>100
それただのZEH補助金に毛が生えただけでしょ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/07(火) 11:07:02.54

>>101
まだ期間は決まってなくね？
まあ13年になりそうな気配だけど…

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/07(火) 13:48:55.66

>>103
消息筋に聞いたけどマジだってよ
かなりプレッシャー厳しいみたい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/07(火) 15:45:59.53

>>104
マジかー
あわよくば15年間になるのを期待してたんだが…
そうなると完全に改悪だから住宅市場もどうなるかね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/07(火) 15:58:21.07

上限は、省エネ住宅以上なら4,000-5,000万みたいだから、新築であれば実質これまでと変わらなそうだな
しかし、控除期間が13年のままなのがクソすぎる…

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/07(火) 17:39:18.36

ワイ9月30日駆け込み契約組
ニッコリざまぁwww

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/07(火) 18:03:50.22

いいなぁ、うちは現金一括購入だったから何の恩恵もなかったよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/07(火) 18:41:18.16

どうやったら恩恵得られるか考える頭がないんだからしょうがないわな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/07(火) 18:42:46.22

>>107
本当に納得いく土地、タイミングだったのなら半分勝ち
それ以外であれば目先だけの利益を追ったアホ
今は値引きやサービスがよくなってるからな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/08(水) 11:38:07.22

>>108
今のこのご時世でたとえ一括で買えたとしても
住宅ローン使わないなんてなんてドブに金捨ててるようなもんだろ
止めてくれる人はいなかったんかな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/08(水) 11:55:19.27

一括で買える人に対する妬みが凄すぎてワロタ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/08(水) 12:08:58.53

現金一括で購入するより、0.5％程度のフルローンで住宅ローン控除期間だけ払う方が得するでしょ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/08(水) 12:25:18.30

>>112
何いってんの？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/08(水) 13:13:27.36

年間数万か十数万の金のためにしなくてもいいのにわざわざローンとかｗ
ローンしか選択肢無かったって本当の事言えよｗ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/08(水) 13:21:43.82

一括で払えても貯金スカスカになるくらいならローン選ぶかな
あと40代以上ならわざとローンにしてがん団信入るかも

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/08(水) 14:33:54.99

>>115
ローン組まずに一括で払ってくれてありがとう
金持ち全員があなたみたいならいいんだけどね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/08(水) 15:01:28.10

現金一括は施主だけのwin

ローンは全てがwin

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/08(水) 22:48:59.45

0.7%で長期優良住宅の恩恵なしで決まりかな
ずいぶん減らされた感じがする

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/09(木) 11:54:49.97

>>119
最新はそうなん?

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/09(木) 12:31:00.37

3000万円のローンの場合
これまで3000*1%*13=390万
これから3000*0.7%*13=273万
117万円も損するね

全額キャッシュの人は390万円も損するよね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/09(木) 12:34:18.38

>>121
ローン残高は減っていくわけでしょ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/09(木) 13:50:28.02

なんて頭の悪いシミュレーションなんだろう・・・

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/09(木) 14:39:19.34

ローン残高は減っていくので減税額も減ることぐらいわかってるよ
制度改悪とキャッシュでの損得をだいたい把握するにはこの程度で十分だろ

報道の控除額に対しても、頭悪いって突っ込むのかよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/09(木) 15:19:29.12

全額控除されるだけの所得税払ってるのか、って話
なので、年収700万未満ぐらいの人達への影響はもっと少ないんじゃね？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/09(木) 15:20:51.56

住民税からの控除の計算方法が変わったりしたらわからんけど

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/09(木) 15:29:30.19

だいたいで把握するなら控除額は半額にして200万くらい損するって結論なら分かる
普通に頭悪そう

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/09(木) 15:34:04.09

>>121
全額キャッシュなら390万損するて利率0%のローンとの比較かw

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/09(木) 17:18:01.55

可哀想だからほっといてやれよ
今頃顔真っ赤だろうし（笑）

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/09(木) 19:57:15.20

だれかきっちりシミュレーションしてくれ
できないくせに

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/09(木) 20:08:51.87

>>130
もうやめとけ
誰もきっちりしてないから叩いてる訳じゃないんだよ
その発言で何も理解出来てないことがより強調されてしまったぞ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/09(木) 20:30:39.11

3000万円のローンで最大限控除の恩恵を受けられるのって、年収いくらから？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/09(木) 20:45:06.88

>>130
顔真っ赤だぞププッw

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/09(木) 20:45:29.36

>>132
960万だからお前は関係ないよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/09(木) 21:23:28.81

住民税分含めたらそこまで年収高くなくてもいけるだろ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/09(木) 21:37:00.52

で、シミュレーションはよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 07:18:41.89

てめぇの安年収なら関係ないから大丈夫w
それより顔真っ赤だぞwダッサww

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 09:16:27.33

すまんすまん
最大ではこうね

3000万円のローンの場合
これまで3000*1%*13=390万
これから3000*0.7%*13=273万

全額キャッシュの場合(ローン年利0.35%と仮定)
3000*(1-0.35)%*13=253万

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 09:19:37.47

すまん　間違えてるわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 09:21:20.07

保証料とか諸費用関係を入れると、さほど特じゃないんだよね
あと、注文住宅の場合は、土地を現金、上物を敢えてローンにしたとすると、総額は少なくなるし
だから、都内夫婦で億ション買って共働きみたいなのは、恩恵を受けやすいから、マンションが好調だったんだろうね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 09:27:45.26

キャッシュ買える人は好きにすればという感じ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 09:29:30.06

繋ぎ融資の利率高いもんなぁ
土地決定から着工までかなり開きそうなんだが、おすすめの金融機関ある？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 09:33:58.18

>>142
楽天or地銀の頑張り次第ちゃうか？借りる額にもよるだろうけど

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 09:39:48.32

>>142
りそなとかは、つなぎ融資分も普通の住宅ローンの金利になる
工務店の審査もあるから、それも安心材料かも

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 10:01:07.40

わしはufjで土地と建物の融資半年ズレてる
しかも向こうから、土地の返済開始を建物に合わせて遅らせられますよ
とか言ってきたからそうした

ところで新しい減税は住宅性能で上限変わるとか言ってるけど
その条件はまだ出てない？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 10:09:03.61

>>145
3000（一般）～5000（長期優良住宅）で段階的だね

https://news.yahoo.co.jp/articles/16261577584ffe4284d2cc568c17f2352a0fb60a

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 10:19:57.61

ZEHより長期優良の方が上なのは何故？？間違ってないかな？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 10:21:05.54

>>138
やり直し
これまでの11～13年は1%じゃねーから

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 10:24:05.31

>>147
断熱だけでなく、耐震・耐久が入っているからかな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 10:32:34.46

しょうがないから俺が適当に直しといたぞ

3000万円のローンの場合(0.9%固定)
これまで3000*(1%-0.9%)*13/2(元本減少考慮)=19.5万の逆鞘
これから3000*(0.7%-0.9%)*13/2=39万の負担

全額キャッシュの場合
逆鞘も負担も無し

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 12:22:15.97

>>148
お前やれよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 12:33:08.86

0.9固定前提で話しされてもな
大部分は変動0.5以下で組むんだし

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 12:51:00.88

自分で計算してないけど↓らしい

国交書の試算によりますと、夫婦と16歳以下の子どもが2人いる年収600万円の世帯が省エネ住宅を買って平均的な金額4320万円のローンを組んだ場合、これまでは控除額を使い切れず、控除額の総額が297万円でしたが、見直し案では期間が延びることもあって307万円となり、これまでよりも10万円増えることになります。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 13:16:47.02

4000万のローンでも控除枠いっぱい使えないんだ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 14:46:43.69

年収1000万でやれや
600なんかで家建てねーよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 14:55:45.18

>>155
地方のターゲットは年収600万

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 17:26:39.87

>>155
600なら世帯で1000はあるでしょ
妥当じゃね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/10(金) 22:44:17.06

さすがに正社員で600では家建てようと思わないだろ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/11(土) 07:13:03.42

え、建てようとしてるんですけど…
世帯では1,000万超ですが
資産はそれなりにはあります

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/11(土) 08:22:23.02

そんな安月給で満足なのか？可哀想に

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/11(土) 08:45:26.14

満足ではないよ
可哀想でしょ？
お金持ちのあなたからの支援お待ちしております

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/11(土) 08:48:18.15

>>157
地方は世帯600万も珍しくない
夫400台、妻パートとか

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/11(土) 12:40:10.90

独身600で4000の家建てたよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/11(土) 12:45:49.07

独身は生活にかかるコストがほぼ無いからまた別

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/11(土) 19:21:29.49

>>144
りそな、変動金利も低いから良さそうだな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/11(土) 20:00:19.37

>>161
頭下げるなら500万くらい寄付できるけど

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/11(土) 21:31:57.72

>>166
何卒よろしくお願いいたします！
家族が病気になったりと大変なんです…

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 00:43:51.10

だったら家建ててる場合じゃねーだろ・・・

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 08:53:57.24

建てる前だから盲目になってるだろうけどお前ら維持費考慮してる？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 09:41:33.90

てめぇに言われる筋合いはないから大丈夫

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 09:52:19.35

盲目になってんなあ
維持費のための二重ローンとかになるんだろうなこういうの

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 09:54:11.75

深く考えては無いけどローンは手取りの10%程度に抑えて手持ち1000万は確保した

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 10:01:10.50

普通に働いていれば毎年１～２万ぐらいは月給増えていくんだから５年後１０年後なんてもっと生活楽になってるよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 10:36:16.79

子供の教育費だの親の介護だのがかかるところで
ハイ外壁塗装
防水工事
エアコン交換
トイレ交
給湯器交換
ユニットバス交換
キッチン交換
門扉交換
カーゲート交換
生活の変化による間取り変更
規模にもよるけど1000では足らんぞ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 11:18:29.48

マンションだと修繕費で賄える物が多いな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 11:20:46.44

>>174
あんたが1000以上かけているのなら大したものだが

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 11:26:14.81

>>176
これからかかるんだよ
オマエもな
いろんな設備がもう修理して使えるような時代じゃないことぐらいわかってるだろ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 11:29:11.48

ローン組んでまで買うようなやつなんだから当たり前にそのぐらい見越した上で買ってるとは思うけどな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 11:38:08.21

このスレ攻撃的なヤツが多いよな
金って怖いね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 11:58:47.69

無駄に怖がらせて喜んでいるか、頭が足らないかのいずれかな奴がいるからなw

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 12:05:06.31

ハウスメーカー価格
外壁塗装200万x2回
防水工事150万x1回
エアコン交換20万x4台x3回
トイレ交換40万x2台x2回
給湯器交換60万x2回
ユニットバス交換200万x1回
キッチン交換150万x1回

30〜40年で1000万は確実に超えるな
そこらの業者に頼んで900万ぐらいにできるかってぐらいか

門扉交換　30万
カーゲート交換　30万

これはハウスメーカー以外でこんなもんか

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 12:06:10.63

>>178
ならいいけどな。反応見てると見ないふりしてるだけっぽいけど

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 12:51:18.46

気持ち悪い奴に住みつかれたな
どうせコロナで家を手放したホームレスの僻みだろうけど（笑）

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 12:54:19.65

アホがタンクレスなんて情弱商品選ぶからトイレ交換費用なんてもんがかかる。タンク有りにすれば便座だけ数万で自分で変えれるぞ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 12:56:29.71

タンク有りトイレとかでいいならそのまま賃貸すんでりゃいいのに

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 12:56:32.34

>>179
しかもローン組んで家買うことにある程度関心がある年齢、収入のおっさんがこんなんだからね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 12:58:42.23

>>178
見越してるのほとんど居なかった模様

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 13:01:40.51

タンクレストイレもハウスメーカーで交換すると４０万とかのボッタだけど
そこらの設備屋で交換すれば３０万以下になるわ
それでも安くはないけど、メーカーもわざわざタンクトイレをクソダサく作ってるから仕方ないな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 13:05:14.95

40年で1000万とか全然多くないし建築時に持ってる必要もないしな
普通に何も考えずに暮らしてるだけで普通の人はそれの何倍も貯まるから問題なし

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 13:20:25.53

大したものだとか言ってるし普通じゃないのが多かった。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 13:25:18.78

ローン払いながら維持費の貯蓄もしていける前提で考えてるのか

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 13:39:35.96

>>191
家の維持費、教育費、老後の貯蓄をしながら生活するのは当たり前では？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 13:56:03.89

当たり前じゃないのがこのスレには多かった。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 14:14:53.29

>>185
アンタ、トイレに住んでんのかよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 14:24:45.61

>>191
普通そうでしょ
その前提で返済額決めるんじゃ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 14:42:12.95

>>194
どういう話の展開だよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 14:43:52.26

ちゃんと維持費考慮してるって確認しただけでそんなファビョるなよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 15:36:59.91

フルローンのやつが維持費も老後資金も教育費も貯金しながら払えると思う方がどうかしてる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 15:38:30.80

トイレに金かける風潮だけど、個人的にはタンク有りでも全然構わんわ
ウォシュレットさえ付いてればそれでよい
でもそのウォシュレットの性能がいいやつがタンク無しにしかなかったりするイメージ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 15:42:20.92

>>198
いや、だからあえてフルローンにしてるんだって話だろ
ローン減税活用のために

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2021/12/12(日) 15:47:03.54

それ言う奴で本当に余裕のある奴見たことない