【情報商材】建築系YouTube 5ch目【コスパ】
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
高気密中断熱 みたいなのってダメなんかね
高気密高断熱じゃないとだめだ!って感じの人ばっかりじゃん
高気密は、わりと安く実現できる、高断熱は、断熱材のために高額になる、という話をどっかで聞いた 吹き付けウレタンはたしかにいいよ。
施工楽で気密と断熱が簡単に取れる。
職人の腕による出来栄えのムラも少ない。 >>744
中断熱ってのがどのくらいかによるけど、G1レベルなら良いと思うよ。
高気密に直接費用がかかることって、ないんでは。
気密は、オプション盛れば性能高くなるってもんではないからなあ。
技術があるとこが施工すれば普通に良くなるんであって、そこに金はかからない。
（技術がいいとこはそもそもの施工費が高めってことはあるかもしれんが）
断熱は、サッシと断熱材の盛り具合次第だから、どんな業者でも金が物を言うね。 >>744
ちょっと前まで言ってた工務店結構いたね。
各部屋にSA,EAつけて、断熱材が湿気につよいウールとかならいけるのかね。 ラクジュやその他Youtuberが「業界の底上げ」というけど、それは値崩れを起こさせないために
G2を標準、30坪3000万程度にしたいから？
今だとG2無理、もうZEHでええわって脱落した人の受け皿となる工務店があるけど、それをなくしたいのかな？
でも、G2標準ならその中で価格競争が起きるよね？ >>749
G2で価格競争はないでしょ
その価格帯の工務店の標準仕様見比べたらわかる
例えば柱は国産檜だけ床は無垢ですとか造作家具作りますとか
「他社にない付加価値」つけて見比べにくくしてくると思う
家電量販店がオリジナル型番作ってよくやるやつ >>747
うろ覚えでごめんだが
気密は透湿防水シートと防水気密シートを適切に施工し、あとは気密テープ、防気カバー、気流止めなどの材料費と、手間代で向上するとどっかで聞いたもんだから
実際、それらが断熱材と比べて安いのかは、私はわからないけど
でも、確かにこれらは>>747さんの言うとおりやはり職人の技術に左右されることだね >>751
なるほど、ラクジュの考えがだんだん分かってきた
要するに、G2以下を作る会社がなくなり、建売も無くなれば、G2以上の30坪3000万程度の住宅ばかりになる。
将来的に新築建てられない貧民は30年落ちの中古を買うしかなくなるから、今、建てる人はいいG3を建てといたら、高く売れるかもよ
めいっぱい住宅ローンを借り入れてでも、高性能住宅を建てたら得するかもよ！
投資だから、リターンもあるよ。（リスクもあるかもだけどね）
・・・ってことか。 >>753のつづき
そんでげげは、性能を言いだしたってわけか
30歳で縮小しつつある市場に身を置いているから、価格維持の考えの同調しておいた方が得だよねっていう。 >>731
722だけど少しだけみてるよ。
お話しは面白いし説得力あるよね。
高高住宅歴史が浅いからこれからどの程度耐久性あるかは誰もわからないよね。
ただこの前鳳建設さんのコラムが載ってる雑誌買ったんだけど
ある建築家の築約４０年の住宅がすっごい素敵で性能を超えた家の価値って
こういうことではないかしらと思ったんだよね。
断熱材もたいして入ってなくて寒いみたいだけど住み継がれる家って結局その家に愛着とかあるかなのかなあと。
今精神面の勉強中。 >>755
そうだよ、大事に思うと、それは庭やいろんな所に出てくる。
マンションも同じで、駅徒歩10分かつ各階エレベーターではないスキップフロア型の築40年のマンションがすごくいい感じなこともある。
価格も保たれて、管理が行き届いているんだよね
意匠系のデザインが優れているわけでもないし。不思議な空間だよ >>753
>>G2以下を作る会社がなくなり、建売も無くなれば、G2以上の30坪3000万程度の住宅ばかりになる。
↑絶対にそんなことにはならんてw
国の義務化で低品質な新築は建てられなくなるだろうけど
建物総額で2000〜2500万の庶民の買える家がなくなるとは思わん
客のボリューム一番あるのがその価格帯なんだよ？切り捨てるわけないだろ
ただし弱肉強食で生き残る工務店とそうじゃない工務店は分かれるのと
高価格帯しかないハウスメーカーは統合がすすむと思う 単純に樹脂サッシが普及すれば仕入れ値が下がるという類の話を何故歪曲して解釈するのか >>757
うん、それは分かってる
でもラクジュがいっつも「住宅は投資」「価値を持つ」と言ってる背景が分かったってこと。
すでに住宅ローンを借り入れているだけでも相当のリスクを背負ってるのに、それで「投資」って「損もする」って言ってるのと同じじゃん？
住宅は資産の置き換えだよ。「現金だけ持ってても仕方ないからね」っていうことを言えばいいのにね。 つか10年ぐらい前の建築系のスレ見てると坪30〜40万ぐらいのローコスト系けっこうあったんだよな
断熱気密めちゃくちゃ低レベルだけどw
今は坪10万ぐらい全体が上がってるかんじか？
大手も坪70〜80万ぐらいだったのが今は100万とか言い出してるしな
業者の淘汰も進んでるし弱肉強食ってかんじだよなー
まだまだ坪単価上がるのかなぁ >>758
これから普及して価格は下がると住宅の価格は下がってしまうよ？
工務店側はいいのですか？
先に高値で買った購入者は、売却時に希少性がなくなっていく
ラクジュの言う「投資」のリターンが減ってしまうけどいいの？ >>761
あんたラグジュに粘着しすぎw嫌いなら無視しとけよ >>6
コメ欄荒らしでブロックされて以来ここで粘着続けてんだよな こんなところでしかイキれないんだから優しく見守って差し上げろ >>760
スマホが価格が下がるかそのままで、高性能化していくように
携帯料金が容量上がって、価格据え置き・価格低下になっていくように
なると思うけどな
携帯電話でドコモのahamoやAUのpovoができたように
大手HMはサブブランド出して安い価格帯も出そうとしてるのは、去年のいつかの日経に書いてたけど
土地や住宅は給与所得者の借入額の範囲内で買える価格じゃないと、売れないでしょ。
コロナで2020年度、2021年度の年収が落ちている人も多いし、銀行は融資額を絞ってきてるし。 >>762
Youtuberを語るスレだから、語ってるだけ
目障りならラクジュをNGワード推奨 >>767
ラクジュが大好きなんだね、何だか不機嫌にさせてしまってごめんなさいね
だからラクジュをNGワードにするといいよ。
嫌なレスを見ずに済むから。
ここは建築系Youtuberを語るスレだから自由に書き込みますよ >>734
同じ様な内容の記事が、今売ってる「建築知識ビルダーズ」の
最新号に載ってる
鳳建築の事例で、具体的な本体価格も書いてある
イニシャルコストとメンテコストをどのあたりでバランスさせると
家を長持ちさせる事ができるのか、みたいな記事内容
「こうすると高耐久な家が出来やすい」機器の採用例とか色々 粘着してるのはラグジュに金払ってたおばさんだろ？
イチYouTuberが勝手に言ってる話ねばねば引きずるなよ
30年先も住む予定なら資産価値なんかどうでもいいし
いくらG3にしようが天災きて地域まるごとぶっ壊れたら価値なんてないんだから無理する必要ないのが答えだろ >>772
Youtuberを語るスレでYoutuberを語ることを否定してどうするの？
誰かの話題をしたいから、このスレがあるんだし ずっとバレててニヤニヤ見守られてるだけだから諦めろ壺笑 >>773
お前のは私情入りすぎてて中身が重いんだよ
もっとフラットに話せばいいのに資産価値とか真に受けすぎだし
資産価値なんか世の中の状況で簡単に左右されるもん信用すんなよ >>775
なるほど〜、皆さん、資産価値はないと思うのですね！
そっか考え方は間違ってなかったんだ〜！
参考になります、どうもありがとう。 あと一点、ラクジュが貧民を嫌ってそうなところは正直で好きだよｗ いくら高性能住宅になっても築30の木造戸建てに資産価値なんてこのスレの住人は誰も期待してないだろ
ただのラクジュ理論なだけでみんな流してる >>779
そうだろうね、子供の教育のために、住宅を安く上げようとする人を一番嫌ってそうだ。
「子供なんて高卒でいい、大学は奨学金で行かせればいい」と考えてそうｗ とはいえ建売住宅とG3住宅の上物価値が差が出ないのはあまりにミスプライスなんで
今から建てる人が手放す頃には多少は改善されてるだろうな
YouTube配信もその一環なんだろ ウェルネストの100年もつどうのこうのも信用ならんってのが総意だろ
だから誰も話題に出さないし賛成意見も言わない
なんにせよ100年単位で考えるならRCの方が絶対優位ってのは個人的な意見 きっちりメンテナンスすれば100年持つだろ
誰もノーメンテで100年持つなんて言ってないよな >>783
30年先でも第一条件は立地だよ
立地が同じなら見比べるだろうけどニュータウンみたいな不便なとこに
G3物件があっても誰も価値あるって見ないでしょ >>4
糞田舎のボロ屋でもインスペクターに鑑定させれば価値があると思ってる奴もいるんだぜ >>788
30坪建売3000万(土地1000万)
30坪G3が4000万(土地1000万建物3000万)
が30年先に建売1000万でG3が2000万ならようやく初期投資の差額回収でしょ？
建売対G3で30年先に1000万の差がつくかなぁ
むしろ断熱材が無駄に分厚いから解体費用は建売より高いだろうし
リフォームで住むならリフォーム費用500万かけたら総額2500万になるよ？
そうなると3000万で最新設備の新築建売買えるんじゃね？ >>792
回収できるかなんて話はしてないよ
今だと建売もG3も築5年で売ったとして同じ価格になってしまう
だから中古の高高住宅は恐ろしくお買い得なんだが
そんなミスプライスが延々と続かないだろうという事 >>793
今だって、別に建売と同じ価格で売らなくてもいい
売主が金額を決めるのに、なぜ評価額とか気にするの？
俺は土地と建物で総額7000万かけたから、6000万でないと売らんとか、自分の売りたい価格で決めたらいいんだよ。 正体バレた壺さん今日も引き続き犯罪予告自演スレ流し行ってみよー
716（仮称）名無し邸新築工事2020/09/09(水)
19:43:48.60ID:???
追い詰められてウェルネストホーム誹謗中傷するいつものパターンだな
722（仮称）名無し邸新築工事2020/09/09(水) 19:52:39.15ID:???
お前らはウェルの防水シート無し施工を肯定したいだけwwwwwwwwwwwww
少しスッキリした
726（仮称）名無し邸新築工事2020/09/09(水) 19:56:48.58ID:???
そりゃ肯定したくもなる罠wwwwwwwwwwwww
727（仮称）名無し邸新築工事2020/09/09(水) 19:57:45.31ID:???
詐欺に嵌まっただけだからwwwwwwwwwwwwwww
728（仮称）名無し邸新築工事2020/09/09(水) 19:58:00.76ID:???
>>716
いつものこれだな壺いい加減にしとけよ
729（仮称）名無し邸新築工事2020/09/09(水) 19:59:15.35ID:???
>>728
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1599292989/729
悪質な犯罪行為です
通報先
http://www.internethotline.jp 私は結婚3年で離婚した30歳、美人で性格もいい。だから未婚30歳の一部上場の男でも釣り合う！
と考えていても
未婚30歳がその女に惚れないと結婚はできない。両性の合意が必要だ
俺君が「俺の家はG3、コスパ良いぞ、高く買え」といったところで、購入者が「素敵！6000万払っても欲しい」と思わないと無理ｗ >>785
明治の家があるから、結果的に100年もつこともあるだろう
でも、住み継ぐ人がいてはじめて可能だから、「100年もつからコスパいい」ってのは違うんじゃないかなと思うだけ。
100年もつかもたないかは、結果論でしかないから、ラクジュもそうだけど目標にするのは愚かだよね >>793
ミスプライスって、値づけするのは売主なのに。
客は買うか買わないかを判断するだけだよ >>785
総意とか言わずに、自分がそう思うならと言えよ
「自分はこう思う」と言える勇気がないのはなぜなんだぜ >>780
どうだろう？
中古住宅を見ていると、高く売りたいんだろな〜っていう価格で売ってるね 資産価値は普通にあるよね？何が不満なんだろ？
うちの近くだと4000万新築建売、築40年の旧耐震中古3500万、瑕疵担保面積なんだけど、十分価値を保ててる
中古の方はメンテ代はかかったかもしれないが、40年間タダで住んだに等しい >>788
土地の話はしてなくても、不動産は動かせないからどこに建てるかという前提で語らないと無意味
上郷ネオポリスにキタノイエを建てて、30年後、高く売れるのかね？
Fの建売の方が高く売れるかもしれないよ >>804
都市部はそんな感じ
更地の価格＝古家付き土地でしょ
うまくインフレにのって、町が寂れなければ、購入額以上で売れる
注文住宅は最初にかけた額が大きいだけに短期で売ると大損するね
住宅を投資というなら、時間を味方につけるべきだよ。売り時を見極められるんだから。
少なくとも大損せずに済む >>808
つづき
というわけで、「注文住宅は十分な自己資金がある人向け」とハッキリ言わないといけないと思う >>811
自己資金少なめ、住宅ローンを借りて買おうとしてる人も多いじゃん？
げげが3000万といってたけど、3000万の自己資金があって、更に3000万借入で合計6000万で土地と家ならOKだけど
土地と建物総額3500万のうち3000万借入は駄目ってこと
手元資金がたっぷりあるうえで住宅ローンを減税のために借りるのは有りだけどね >>812
自己資金たっぷりは注文住宅の場合の話で、建売、マンションは自己資金ない人向けです。 G-LAP 税抜き72万、75万と言ってるけど、これって工務店側や施主側が採用するメリットってあるの？ >>813
それで建売か中古マンションって言ってたのか
いろいろと回りくどいね
「新築マンションより中古マンションがコスパいい」と考えがちだけど
中古マンションの築年数にもよるね
築年数や修繕積立金の安さ、仲介手数料、必要ならリフォームを考えると、新築マンションが良い場合もあるね でもうちに地域はマンションが高騰して戸建てのほうがよかったよね >>816
同じエリアのマンションと新築戸建てを比べて新築建売が割安ってのなら、それは自分の好みや予算と相談だね
そのへんで迷う人は、そのエリアでは注文住宅を建てられない ますますローコスト住宅の販売は安泰だな
そのうちローコストも技術が追いついて高高の工務店は駆逐されそう >>817
土地買ってローコスト注文が一番安かった。建て売りと1000違ったな。マンションはさらに1000 >>818
すでに断熱のいい規格住宅や工法なんかもあるんだけどね
Ｇ１〜Ｇ２の間くらいで。
6地域なら十分でしょう >>819
比べているマンション建売のデベは?
姫路ならそういうのはあり得る
マンションは三流デベ、建売は積水など大手ＨＭっていう場合ね >>821
ホテルにおされマンション高騰というかなくなった。今慌てて計画変更してるみたい >>822
マンション6000 建て売り5500注文4000 >>822
意味わからん
ローコスト注文が一番安くて1000万加算でマンション、更に1000万加算で建売なんでしょ
マンションは計画頓挫したの?だったら地下さがったん？ >>823
購入した土地と建売の土地の差はある?建売のデベはどこ? 違う、京都。マンションが高い。今は全てホテル用地、やっと変更中 >>825
購入個人 建て売り地場デベロッパー マンション三井撤退したが野村と地場やっとる やたら姫路周辺に詳しいやつがいるなこのスレw
近いならクオホーム突撃してこいよw ＞830
京都市内でも洛西ニュータウンや伏見区の土地と一緒に語ってない?
ホテル用地のあるような通りに狭小でも戸建ては無理やろ >>829
詳しくないけど阪神間だから察することはできる
横浜の人が小田原をある程度分かるようなもん >>834
個人なら売ってる。老齢化、住民の入れ替え激しい >>835
うちが2年前にとちこうて、ローコストできた。
今はみな民泊廃業してはるし過渡期やで。
たてたい人は、きばりや(笑) >>814
施主にはあまりメリットない感じの価格になったな
諸経費なしで3000万ちょっと、諸経費込みで3300〜3400万位
で、間取りもあまり自由度無しなら、一条のismart2あたりで良い気はする >>833
マンションのデベロッパーのランクまで普通はわからんってのw >>836
おおきに頑張るわ
京都の夏と冬、ローコストでどう?
Ua値0.87くらい？ >>838
デベは阪神間共通だよ
地場デベはわかるさ
和田興産は神戸、ヤング開発は明石あたり、あなぶきはもともと四国 >>837
工務店側は?
普通の工務店が軽々に採用するかな?
責任の所在とかさ
責任取りたくないから無料なのかな >>839
等級４でたてました。ローコストだから仕様規定。グラスウールと気密シート、ツーバイ、アルプラ、Low e防犯です。冬場は快適。夏場は2階暑い、エアコンかけっぱなし光熱費IH他込み12000くらい。ご参考に。 どういう仕組みか知らんがせやまのあれもそうだけど
工務店からしたら「売上固定=利幅が決められる」わけで面白くはないわな
仕事代わりにとってくれるならやるメリットがようやく生まれるけど
仕事詰まってる工務店だとやる価値ないんじゃないか ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
