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生涯住み続ける住居として賃貸は本当にお得なのか?2
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0851名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/14(月) 21:26:31.94ID:???
　常軌を逸してる
の論拠がねーじゃん

自分で書いたように買った方が儲かる場合もあるだろ？
0859名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/14(月) 21:59:06.16ID:???
持ち家じゃどんなに頑張っても家賃3万には勝てないよ
同じ条件にしろとか言ってる時点でドケチに負けてる
0864名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/14(月) 22:07:27.97ID:???
>>859
うん、
家賃3万のアパート暮らしで満足出来るメンタルはすごいね

俺には無理だわ

ところで2万5千円のところは追い出されたの？
0868名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/14(月) 22:11:39.48ID:???
>>863
めっちゃやる気あります
でもわからないので教えてほしいです
30年間家賃15万円払い続けるのと30年間ローンの返済10万円払い続けるのがどうして家賃15万円払うほうが得なんですか？
0871名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/14(月) 22:26:42.84ID:???
　古米を炊いて安い漬物で十分
　これ以外食うのは金融リテラシーのないバカ
と
　色んなもの食べたいし
　たまにはお取り寄せとか外食もしたい
って感じか
0873名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/14(月) 22:39:25.18ID:???
>>870
一流シェフが作ったのと同じにするな、とか
高級食材を一人分だけ取り寄せると余計高くつくだろ、とかね

自炊は見栄えなんか気にせず、味付けも万人受けする必要はない
賃貸も同じで自分が満足する範囲内でコストを下げればよし
それができない人はドケチに徹しきれないということ
0876名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/14(月) 22:48:42.56ID:???
アハモをドコモと比べて「サポート悪いから無理ｗ」
楽天モバイルの楽天リンクは「音質悪いから無理ｗ」
ていうのと一緒か
0877名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/14(月) 22:58:43.38ID:???
懇切丁寧なサポートが必要な前提で格安simは本当にお得なのか？
これ正当化しようとするやつは、まあ馬鹿にされるよね

将来サポート必要になったらどうすんの？とか
速度遅すぎて耐えられないだろ！とか
実際ある程度の不自由さの中でも対応できているドケチから言わせてもらえば
何ぬるいこと言ってんだ？て感じだよ
0880名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/14(月) 23:29:37.78ID:???
あーあ。なんか伸びてると思ったら、アホが理解する努力すらやめて動物園みたいになってしまってるじゃん
このスレももう終わりかな
いま現在無知であったり理解できないのは責められるべきでは無いと思うけど、せっかく自分の理解や知識を深めるきっかけがあるのにそれを放棄するのはホンモノのバカだな
ノイズは多かったけど、学びのきっかけとしてこのスレ結構好きだったんだけどな
0882名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/14(月) 23:35:50.71ID:???
持ち家を買っちゃった人がいかに自分を納得させるかってのが透けて見えるスレだからねｗ
自分の買った家に家賃を仮定してみる、やった得した！
でもそれってオナニーなんだよねｗ
0885名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/14(月) 23:42:34.88ID:???
同じ様な物件同士で購入と賃貸とで比較するんじゃなく
可能な限り安い賃貸物件と分譲マンションや戸建てと比べりゃ
そりゃあ賃貸の方が安いよ

それで満足できるならそれでいいだろう

>>882
勝手に割高な家賃設定してるならそうかもな
0886名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 00:01:32.14ID:???
>>883
見てわからない？

>>885
現在価値と割引率の関係は理解できましたか？
この議論では同等の物件同士を比較していますよ
>>792-799で解説されているように、お金の事を考える時には時間の要素も重要です

>>882
その通りですね。しかも色々と解説が書いてあるのに、持ち家派には見えていないようで不思議です
0888名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 00:04:09.68ID:???
>>886
すいません！
かわりに>>840に答えてもらえませんか？どうしても納得できなくて
さっきの人ははぐらかして逃げちゃったんです
0891名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 00:16:43.33ID:???
>>889
割引現在価値の算出を現実に則したものにすると結論は賃貸のほうが得となっていますね
ちゃんと読みましたか？
0892名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 00:19:13.06ID:???
>>890
頭の回路がどういうつながり方をしたらそういう結論になるわけ？
>>792-799の解説は読んだ？理解できた？
どこが分からない？
逃げてなんかないでしょ？そこにうまく説明されてるんだから。その内容に対してなにか反論があるなら、それを言いなさいよ
そもそもたくさん字が書いてあるから読むのが面倒になって逃げてるのはあんたでしょ！
0894名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 00:22:43.32ID:???
>>892
中身の話じゃないよ
あなた一度付けたトリップ外したじゃん
自信がないから匿名に戻したんでしょみっともない
0895名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 00:25:01.18ID:???
>>892
すいません
ローンを借りるか借りないか考えた時、通常利息を払うのが嫌だから借りないほうが有利なわけですよね？
でも購入の場合を一括で3000万円払っちゃったから６%で運用できないというのはあまりに乱暴ではないですか？
0896名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 00:26:30.50ID:???
新築がローン込み3000万で建つ地方なら月7万も出せば家族で住める賃貸あるだろ
もちろん新築じゃないけど持ち家もいずれボロくなるんだから一緒よな
0897名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 00:29:07.20ID:???
>>891
割引率は、現実的にはほとんど0という主張ですか
なるほど、金融リテラシーのない平均的な日本人にとっては、ある意味それが真実かもしれないですね
お金の勉強は学校では教えてくれす、大人になってから学ぶ気もない人も多いですし、持ち家と保険くらいしか投資をしていない人がまだまだ大多数ですもんね
でも、このスレをたまたまのぞく機会があった人は、もう少し賢く生きるきっかけがあるんじゃ無いかと思うんですよね
6%が大きすぎるという意見はあるかもしれませんが、0%もそれ以上に極端な仮定かなと思います
0898名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 00:32:18.84ID:???
>>897
そうでしょうか？
少なくとも銀行の貸し出し金利よりは下に見るべきだと思いますが
担保なしの消費者金融でも３%で借りられます
0899名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 00:36:36.09ID:???
>>897
というか僕が言いたいのはそんなことではありません
賃貸の人は運用できて購入の人は運用できないという設定が全く理解できません
少なくとも30年の固定金利１%で借り入れてそれを同じ条件で投資する設定でないとおかしいと思うんですが違いますかね？
0900名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 00:38:23.78ID:OTYkBCAL
>>896
新築建売が3000万で建つ田舎だけど4人家族で住める賃貸はその価格帯だと無いなぁ
窮屈だけどなんとか住めるレベルの築25年〜の70平米の3LDKで8万くらい

4人家族で窮屈せず住める80平米の4LDKとか借家だと軽く10万超えるし
0901894
垢版 |
2021/06/15(火) 00:39:57.05ID:???
>>897 >>899
都合の悪いレスはスルーｗｗｗｗ
逃げてばっかだね
0902名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 00:45:27.60ID:???
>>896
3000万円借りたら返済額8万だよ
7万のボロアパートと新築戸建てで8万+維持費でどっちよとるよ？

そりゃ7万取る人もいるだろうが圧倒的に8万のほうが生活豊かだろ
0903名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 00:59:15.13ID:???
>>902
戸建の維持費平均年40万と合わせて、その分を衣食他にまわすほうがいいな
あとずっと4人で住むわけじゃないよな
0904名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 01:00:11.04ID:???
購入の検討をしたことない人って家をすごい贅沢なものとか憧れで買ってるみたいな考えするよな
ローンの返済額は想像より安いし逆に20年くらい住んだ中古でも意外と高く売れる
0905名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 01:02:20.35ID:???
>>903
ボロアパートと比較するのに40万も維持費いらん固定資産税の10万だけ
なんもせんでもボロアパートよりよっぽどきれいで広くて住み心地いいわ
0908名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 01:58:19.93ID:???
>>2の

> では正解を言いますね
> 賃貸のほうが2000万円ほど得になります
> 理由はご自身で考えてくださいね

に結局答えてなくね？
0909名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 08:10:42.49ID:p1nELAGo
今の築30年の賃貸マンションとか、
昔のイメージの"築30年"とはぜんぜんちがうよね。
普通に見た目も新しいし、
それでいて激安だから賃貸最高だよ。
0911名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 08:28:40.10ID:???
80歳の家に年3回も強盗とかに入られてるニュース
ああいうようにどこかでターゲットにされても結局自衛するしかないんだな
0912名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 08:30:12.92ID:???
>>909
嘘つけ

築30年で激安なら築15年の時点で激安だ
マンションは新築/築浅のプレミアム期を過ぎたら家賃はそんなに落ちないよ
0913名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 15:15:28.71ID:8qF2ip2/
欠陥住宅を考えると購入は怖いな。
0914名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 15:38:58.22ID:???
>>913
なら賃貸でいいじゃん

金銭的に損してもリスク回避したい
ってのはアリだよ

欠陥をデベロッパーに改修してもらえない様なケースが
どのくらいあるのか知らんけどさ
0915名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 18:07:14.05ID:???
>>912
そうでもない
全国平均でみるとマンションの価値は築30年まで緩やかに下落するというデータがある
ただ最初の5年目までと20年を過ぎたところで2段階に比較的大きく下落するタイミングがあるようだ

マンション売却と築年数。売れる限界は何年？
https://mansion.theatres.co.jp/sittoku/9234/#i-2
参考に、マンションと戸建ての資産価値
https://www.sumai1.com/assets/img/sellers/market/age/image_01.png

経験的に賃貸マンションも築30年くらいで家賃が底打つ
周辺の新築・築浅物件と比べると半値くらいになっているよ
0916名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 18:23:35.90ID:???
マンションの築30年は全然住める
エアコンやトイレなどの設備は10年くらいで更新するし壁紙貼り替えれば機能や目立つ部分は新品になる
耐用年数的にも問題ない、そして家賃が安い
0917名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 18:38:36.37ID:???
>>905
賃貸物件はちゃんと商品として貸せるようにクリーニングするし壊れたり痛んだりしたことも修繕するんだが
固定資産税だけはらって放置したりせんわ
0918名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 19:12:10.81ID:???
>>915
地域にもよるかもだが
うちの近所と実家の近所は
築40年でもそこまで下がってないな

駅から距離あったりするとまた分からんけど
0919名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 21:00:27.79ID:yqZSv+X6
ここって、昼夜問わずレスし続ける人がいるようだけど不思議すぎない？
途端に書き込みレスが止まったりして、独りの人が必死なだけに感じないか？？w
0920名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 21:06:00.17ID:???
購入↑age賃貸↓sageの暇な不動産屋店員みたいなのが、一人何役もやりながら張り付いてる
0921名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 21:06:02.70ID:yqZSv+X6
賃貸派＝必死レス
購入派＝余裕レス

これまでの流れから、【金融リテラシードリル】さんの将来不安を口に出しただけでない
か？
0922名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 21:11:34.23ID:yqZSv+X6
>>919
なるほど
確かに不動産業者も利益重商主義で動いていることは否定しない
0923名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 21:13:50.60ID:yqZSv+X6
おっと失礼
>>920さんに対してだから
0925名前書くのももったいない
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2021/06/15(火) 21:20:30.73ID:yqZSv+X6
はいはい
そうですね
0927名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/15(火) 22:05:01.76ID:???
そもそも賃貸物件がお得だと主張するのも、
現実ではお一人独身者の価値観内でだけで述べていると思う。
いつも５万円内賃貸物件ばかりを見つけて紹介してませんか？
0932名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/16(水) 06:37:24.25ID:aoTx41in
子供が成長すると親と一緒に住まないから部屋が余る。買うなら子供が巣立ってからの方がコスパが良い。
0936名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/16(水) 09:30:28.17ID:???
>>932
ちゃんと計算すると分かるけど、多くの世帯がやってるように子どもが小さい時に建てる方がコスパいいよ

ずっと賃貸ならそれはそれで良いけど結果として買うなら早い方がいい
0939名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/16(水) 10:05:29.45ID:???
>>932
> 子供が成長すると親と一緒に住まないから部屋が余る。買うなら子供が巣立ってからの方がコスパが良い。

他の人も書いてるが
コスパ考えるなら
家族で住めるそこそこの家を早めに買って子育て
子供が独立して出てって、無駄に広いなと思うなら売却してリハウス

こっちの方がコスパ良い
0940名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/16(水) 10:06:34.13ID:???
>>937
そう子どもいる世帯で賃貸借りてるとこんな感じでデメリット多いのよ
その期間を我慢して賃貸で耐えてその後買うのは勿体無い
・人が多いから生活音が出やすい
・家賃が高い
　→妻+子どももいると超オンボロだと借りる人がいなくて基本的に高い
・狭い
0943名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/16(水) 17:28:51.36ID:ZviIRu+J
>>932
子供が小さいと家が傷だらけになるしね
50過ぎてから新しいマンション買ったほうが良い
0944名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/16(水) 17:33:08.00ID:???
>>933
アパートですら客入れ替えの時にクロス貼り替えたりするし、エアコン・トイレも10年以上したら交換、水回りも老朽化したら工事するよ？その費用は？
0946名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/16(水) 17:39:57.64ID:???
>>934
快適に過ごせるように維持管理修繕、設備の買い替えなどすればね
>>905は固定資産税以外の維持費はいらんと言ってるから
傷だらけのボロボロになってもそのまま、壊れたら壊れっぱなし、設備は数十年前のそのままってことだから
その前提だとボロアパート以下になっちゃうよね？
0948名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/16(水) 17:48:33.27ID:???
>>943
買い替え住み替えなら分かるが
その間ずっと賃貸の方が無駄だろ

子供がいるのに家賃3万の賃貸とか無理だし
0950名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/16(水) 17:50:47.92ID:???
>>944
だからボロアパートと比較した話だよ
流れ読めないなら入ってくんな
何が水回り交換だ風呂がついてるのかあやしいレベルだわ
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニューススポーツなんでも実況