生涯住み続ける住居として賃貸は本当にお得なのか?2

**名前書くのももったいない** · 2021/05/22(土) 11:54:02.98

語れ

前スレ
生涯住み続ける住居として賃貸は本当にお得なのか？
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/kechi2/1619437448/

**名前書くのももったいない** · 2021/05/22(土) 12:04:01.46

前スレの
金融リテラシー厨氏のドリル

>ドリルは順番にやりましょうねｗｗｗｗ
> 最初のページの問題は、
> 「１億円持ってて3000万円の家を買うか借りるかってケースについて考える」
> です

答えは

>>1000

> では正解を言いますね
> 賃貸のほうが2000万円ほど得になります
> 理由はご自身で考えてくださいね

だそうですが、
このロジックは明らかにされるのか？

ま、
逃げ回って明らかにされる事はないだろうな(笑)

**名前書くのももったいない** · 2021/05/22(土) 12:20:17.20

一応
物件価格3000万円として

買った場合
住宅ローン利率1％
管理費修繕積立金月額2.5万円
固定資産税年額10万円

借りた場合
賃料月額10万円

こんな感じ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/22(土) 12:41:01.43

>>3 の補足

> 買った場合
> 管理費修繕積立金月額2.5万円
> 固定資産税年額10万円

年額40万円

ローンを組んだ場合にはその利息

> 借りた場合
> 賃料月額10万円

更新手数料を2年に一回一ヶ月分とすると
年額125万円

年間で85万円の差

**名前書くのももったいない** · 2021/05/22(土) 15:26:47.37

>>1
スレ立てありがとうございます。
なかなか興味深いスレッドでしたので、自分も前スレ後半あたりから参加させていただきました。
これからもよろしくお願いします。
賃貸VS購入は、誰でも一度は悩む問題ですから。

**名前書くのももったいない** · 2021/05/22(土) 15:29:50.89

>>2
自身で語らず、「ご自身で考えてくださいね」というのが無責任に感じました。
やはり逃げていると思われても当然かと・・・

**名前書くのももったいない** · 2021/05/22(土) 15:46:20.57

前スレでも書かれていましたが、確かに購入は資産となりますよね。
そして売却すれば、現金が戻ってくるというのも大きな利点だと思いました。
賃貸物件として収益も生み出せるというのも大きな利点ですね。

**名前書くのももったいない** · 2021/05/22(土) 18:04:52.74

まぁ
郊外の私鉄の各駅しか停まらない駅から更にバスで20分、
バス停からまた徒歩5分

みたいな所に狭小住宅買ったりすると負動産化しちゃいかねないけどな

**名前書くのももったいない** · 2021/05/22(土) 18:26:45.92

やはり利便性の良い新築マンションや中古マンションを買う方がいいのかな？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/22(土) 18:31:20.93

>>3
自分で書いたが
3000万の物件の家賃が10万って事はないか

表面利回りが
6％なら年180万で家賃15万
5％なら年150万で家賃12万5千円

まぁ12万くらいかね

**名前書くのももったいない** · 2021/05/22(土) 18:39:01.61

>>10
築20年以内で借りたら損
賃貸はそれ以降に家賃が大きく値下がりする
ただし木造はボロっちくなるので鉄筋マンションの築古リフォーム済がみ狙い目

**名前書くのももったいない** · 2021/05/22(土) 18:46:38.99

>>9
収益性を考えたらそうなる

ただ、
収益性より日々の生活の質を優先して買うのは分かる

**名前書くのももったいない** · 2021/05/22(土) 21:29:17.06

http://www.youtube.com/watch?=iD0misLev5w

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 08:21:01.80

金融リテラシー厨は逃亡？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 10:13:30.29

このスレでドヤってるのは2種類の人間
１．持ち家が買った時より値上がりしたという積極的な投機家
２．家賃補助で家賃の大部分を払ってない消極的な倹約家

前者はハマれば良い生活ができるが先見の明や幸運をつかむ必要があり、成功者の陰に多くの失敗者がいることにはあまり着目されない
後者は家を購入する分の金をプールできるので勝ちが確定しているが、持たざる者としての割り切りが必要であり、どちらかというとミニマリスト向き

ドケチ的には後者が正道だと思う

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 10:24:00.86

家賃補助が延々と出続ける人はどんだけいるのよ？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 12:02:47.29

人生で一軒家に住んだことないから住んでみたい
というか買ったのにマンションの駐車場22000円、修繕積立と管理費合わせて40000円が毎月出ていくのが痛い

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 12:27:22.90

機械式だと駐車場高いよなー

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 12:45:54.42

そんなん車売るわ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 12:54:40.95

３．独身

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 13:17:54.48

4.こどおじ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 13:32:29.62

こどおじは実家

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 15:43:44.38

まだ喧嘩してやがる

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 16:29:05.05

金融リテラシー厨の人はもう来ないのかな？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 19:33:56.76

W W W
w w w
の金融リテラシーの人って、なんだか最後は支離滅裂だったな
自分で賃貸がお得だと主張していながら、自分で考えてくださいで逃げますた
ドヤ街ホテル暮らしでも、1ヶ月の賃料は45000円の出費だ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 19:36:26.98

賃貸＝お金を捨て続けているだけというのも事実（資産にならない）
資産＝お金を生み出すし、売却すれば現金化できるというのも事実

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 19:39:41.07

ん？ｗｗｗｗ
ドリル頑張ってくださいね！
私はそれを添削しますよｗｗｗｗ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 19:43:23.28

やはり中古マンションでも、最終的には購入しておきたいな
マンションって、利便性の悪い地域には建ってないし
生涯賃貸生活するのって、やはり常に不安が付きまとうんだよね
どんな社会情勢になるかわからないし、確固たる帰る場所だけは確保しておきたいわ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 19:44:59.24

>>27
あれ？
金融リテラシーさんなの？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 19:46:56.45

ドリル、ドリルって、
結局は全然添削すらしないで、自分で考えてくださいって、
どいう事？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 19:48:39.02

資産といっても木造戸建の２0年後はなあ…
https://www.sumai1.com/assets/img/sellers/market/age/image_01.png

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 19:54:37.06

例えば地主が固定資産税や相続税対策で建てた賃貸物件なんて、
正直、いつどうなるかわからないし
家賃安くても、あんな生活音ダダ漏れの木造建築アパートなんてストレスの温床だわ
隣室トイレのトイレットペーパーを転がす音まで聞こえるんだから

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 19:57:30.83

賃貸でも木造はやめといたほうがいい

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 20:08:18.32

>>31
それ住宅自体の価値でしょ？土地の価格を入れたら全然違ってくるんじゃないの

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 20:30:12.77

戸建は長く住まないと損ってこと
生涯住み続ける前提で最大の強みを発揮するのが戸建
マンションは管理費修繕費が重いけどそこそこ資産流動性あり

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 21:04:40.36

マンションは修繕積立金を納めているから、戸建て屋根修理での費用のかからないよね？
建売戸建ては、どうしても二十年以上になると屋根修理が必要になってくるのよね
そして家周りに派手に骨組みして、平気で百万円とか請求されるから

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 21:05:45.03

>>35
そりゃそうだろ…可能なら死ぬ直前まで、ダメでも介護施設入るまで住む前提だよ、ドケチにとってはそれが当たり前

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 21:29:26.11

賃貸でいくなら老後のために保証人は確保しといたほうがいいな
無くてもOKのところはあるけど選択肢が狭まる

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 21:48:45.77

>>38
そんな先のこと考える必要無くね
あなたが何才か知らんけど20年後、30年後？
誰もそんな先の慣習、制度や法律なんて予想しようがないんだから今から考えても仕方ないよ
今還暦間際てなら話は別だけど

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 22:06:26.51

出たわ
未来将来の計画すらないのか？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 22:08:22.84

未来は誰にもわからないとはいえ予想することはできる
現在の慣習、制度、法律をある程度踏襲しつつ緩やかに少子高齢化が進んでいくと思う
LGBTや夫婦別姓など多様な価値観、生き方が認められるようになるだろうな
それでも賃貸の保証人制度や高齢者受け入れ忌避は完全にはなくならないと思う
今より緩くはなりそうだけど

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 22:09:07.75

UR団地がある！
UR団地がある！！！

賃料高っけえ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/23(日) 22:24:33.48

>>41
現時代では園児でも、黒人ハーフの子がいても普通に接している時代です。
私なんて小学生の頃は、ベトナム難民らを指差してベトナムベトナムって、無意識に異邦人扱いしてましたよ。
黒人でも見かけたら、土人土人って指差してました。
全くの珍しさからの純粋発言でした。
現時代はお互い気遣いしながら生きている時代。
常に相手が気になり、噂話で盛り上がるのってたしかにUR団地なのかもしれません。

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 11:11:31.82

コロナでテレワークでもそこそこ仕事が回るって実績が出来た職場もたくさんあるだろうし、VRとか今後発明される技術によって通勤が要らない会社が多くなってきたら、都心とか駅近の価値がただ下りという未来はあるかもね
それでも、買い物や遊びのために、都会には一定の価値は残るだろうけど

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 17:36:10.81

持ち家は今のうちに売っとけってこと？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 18:03:48.60

>>45
リモート勤務が普及して住宅需要が大きく変わる可能性があって、
都心部の狭いマンションは需要が減って価格が下がり、
郊外の広いマンションや戸建ての需要が増えて価格が上がるかも

って話

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 18:24:23.62

単身赴任とか離れて住むとかする必要がなくなるという話では？
どっちかというと賃貸の価格が下がりそう

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 18:59:31.61

自信満々に賃貸肯定してる人って将来老人になった時の事はどう考えてるの？

自分は絶対年取らないとでも思ってるの？

どういう人生設計なのか知りたい。

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 19:04:26.08

別に今も金があって保証人がいれば借りれるけど？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 19:06:28.79

>>47
まだ

毎日の通勤考えて都心に近いマンションに住んでた人が
通勤が月に数回しかなくなれば
片道2時間とかでも耐えられるので郊外の広い家でも良くなる

というレベルかと

> 単身赴任とか離れて住むとかする必要がなくなるという話では？
> どっちかというと賃貸の価格が下がりそう

そこまで行くのはまだ先かな

完全に出社しなくて済む会社はまだ少ないよ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 19:07:33.81

高齢者でもちゃんと金があってちゃんと保証人がいればってことね
俺が将来借りれないなら日本の高齢者はほぼ全員仮りれんわ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 19:09:54.40

大抵は子供に保証人になってもらう
子供いなければ兄弟

独身子無しで兄弟もいないと部屋借りるのは大変

保証会社つけても大家は嫌がるよ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 19:25:14.83

天涯孤独の身で安心のために家を買うというならわからなくもない

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 19:34:33.71

まぁ、どっちにしろ都心部にあるマンションは売れるからな
現金化できるのは、やはり大きいよ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 20:20:43.60

>>49
年取った時に今のまま賃貸できると思ってんの？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 20:39:06.55

>>55
保証人がいれば賃貸契約の更新は出来るけど、
高齢になってくると新規契約は保証人いても嫌がる大家は多い

そこらへんの年齢になると
むしろ生活保護の老人とかの方が
役所のケアマネがついててヤバそうになったら入院させるから安心

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 20:41:14.81

保証人制度もいずれ無くなるから大丈夫だよ
あれは昭和の悪習だからな

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 20:41:58.31

ん？ｗｗｗｗ
年取ってどうしても借りられないなら買っちゃえばいいじゃない

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 20:42:58.79

https://news.yahoo.co.jp/articles/0481fda047be83a8d59ef624d836845503e64326
軽自動車で車中泊生活をエンジョイする30代。家賃ゼロ、月の支出は3万5000円

これが一番得じゃね？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 20:45:24.94

>>59
それでいい人はそれでいいんじゃね？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 21:03:15.32

この議論って最終的な結論は難しいということ？
ならやはり資産としての自己物件だけは確保してないと
不安が常に付き纏う人生なんて嫌じゃないですか？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 21:05:05.07

>>59
本当にそんな生活を続けられる？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 21:05:15.86

ん？ｗｗｗｗ
いつでも自己物件入手できるようにしておけばいいんじゃないですか？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 21:07:18.61

軽自動車ですら確固たる住所登録がなければ、車検や保険も認められないのでは？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 21:12:22.52

>>57
なくなるはずなんてないでしょう！
物件管理者が孤独死物件のリフォーム費用から、遺体処理まで請け負うことになりますよ？
おまけに事故物件扱いにされるんだよ？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 21:16:46.99

>>57
その悪習とやらが無くなる根拠は？
お里が知れるから外では言わない方が良いよ。

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 21:34:48.77

若い借り手はどんどん減っていくからね
仕方ないね

**名前書くのももったいない** · 2021/05/24(月) 21:47:44.91

>>61
ケースにより千差万別だからね

同じ様な物件を賃貸した場合と購入した場合の概算のコスト比較はできるけど
実際には全く同じ物件の購入と賃貸と選べる事はほぼないし
例えば
古いアパートの一室
なんてのはその一部屋だけ買う事は出来ないから比較もできない

あと、
それ以前に家に求める価値観が人それぞれだから
定年を期に引っ越す想定で駅チカマンション買う人もいれば
最後は売るにも売れない負動産になっても広い家の方がいい、
という人もいる

**名前書くのももったいない** · 2021/05/25(火) 11:39:19.86

>>52
ナチュラルに子供保証人にしようとしてて呆れるわ。
浅はか過ぎる。やっぱり賃貸しか選べない連中って脳がイカれてんな。

**名前書くのももったいない** · 2021/05/25(火) 12:06:47.42

>>69
子どもに補償人になってもらうようお願いするのは普通のことだしええやろ
金出せと言ってるわけでも介護しろと言ってるわけでもないし、今時賃貸でも家の保険だって入らされるからほぼ迷惑かけない。
それよりも兄弟に頼む方がよっぽどおかしい

**名前書くのももったいない** · 2021/05/25(火) 12:24:55.38

>>69
子供以外誰に保証人になってもらうんだよ(笑)

**名前書くのももったいない** · 2021/05/25(火) 12:40:03.58

>>68
賃貸を叩きたい馬鹿が立てたスレでマジレスはもったいないよ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/25(火) 12:47:52.96

そういや金融リテラシー厨の人は出てこねーな

**名前書くのももったいない** · 2021/05/25(火) 13:14:18.27

ＰＵＷ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/25(火) 13:29:25.70

UR賃貸は保証人なしでOKだよ
今は保証会社もあるから大抵の物件で使える
今後少子化でますます保証人無で借りれるだろう

**名前書くのももったいない** · 2021/05/25(火) 14:46:37.41

>>75
保証会社の審査舐めてんの？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/25(火) 15:01:16.58

身寄りのない独居老人だと
保証会社つけても入居お断りされるよ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/25(火) 15:45:44.79

家借りれなくても殺されるわけじゃないし
生活保護とか受けやすくなりそう

**名前書くのももったいない** · 2021/05/25(火) 15:47:06.00

いや普通に借りれるよ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/25(火) 17:06:40.85

役所に相談すればいいだけ
むしろ誰も身寄りがいないやつのほうが不思議と行政は動く

**名前書くのももったいない** · 2021/05/25(火) 19:50:34.25

はなっから人頼りの人生で生きてて恥ずかしくない？
今すぐ死ねよゴミが。

**名前書くのももったいない** · 2021/05/25(火) 20:41:52.46

人は助け合いだからね～

**名前書くのももったいない** · 2021/05/25(火) 21:02:48.74

>>81
お前が死ねよ！クソ野郎！
どうせ気持ち悪い顔面の親から生まれてきたんやろなww
社会のゴミやろお前！

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 04:42:10.17

都心の戸建てなら資産になるからいいけどさもなくば賃貸だな
まぁ相続人いなきゃ後のことなんか考えず負動産でも住めりゃいいけどさ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 08:04:48.33

>>84
都心の利便性の高いマンションが売るにも貸すにもいいよ

都心の利便性の高い戸建ては高すぎるし
固定資産税もでかい

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 08:57:48.61

都内実家暮らしが最強だな
家を買ったり借りたりする人は大変だよね
親に感謝だよ(・∀・)

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 09:02:00.82

生涯住み続けられるか？

という観点だと
親が死んだ時に相続税払えるか？
その後固定資産税はらえるか？
外壁補修等の維持費払えるか？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 09:11:02.81

実家暮らしで普通に貯めてたらたいしたハードルではないだろうな

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 10:05:13.40

まっとうに働いてて実家ぐらしなら浪費してなきゃ貯められるけど
そもそもまっとうに働いてれば実家から出てるんじゃないかな

どうだろう？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 10:43:35.76

そうかね
貯まるという最強のメリットあるからね
追い出されなければ利用するのでは

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 14:43:55.96

まぁ生活コストだけでいえば
同居人数多い方が基本的に一人あたりは安くなるよね

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 19:02:39.97

>>86
それもそれぞれ
昔から住んでいる東京23区内住民世帯は、土地固定資産税＋相続税＝この大変さで売却
京都も同じ
再開発計画された昔からの巨大B地区世帯は、各世帯数億を得て行政に売却して退去

とにかく再開発計画された利便性のある都市地域というのは、自治体行政がお金を出して
まで退去させたい考えは理解できる（いずれはお金のなる木に成長することの見込み経済）

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 19:13:32.71

>>80
生涯賃貸が安心と主張する人の行き着く結果ですか？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 19:24:48.21

結局面の皮厚いやつが一番得するのよ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 19:28:46.20

論点が
　購入と賃貸とでどっちが得か？
じゃなくて
　人生詰んでも賃貸できるか？
みたいになってるな

生活保護でも借りられる様な物件じゃなくて、
まともな家を買うか借りるかの話がしたい

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 19:30:16.71

>>92
東京23区内住民世帯っていっても足立区や葛飾区なんて安いぞ
それに相続税も基礎控除があるから一般家庭はたいしたことないよ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 19:38:00.21

いやいや甘い
足立区や葛飾にしても、再開発計画地域に指定されたら徐々に世帯数も減る（人口減少）

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 19:44:24.87

台東区は江戸幕府から浅草弾左衛門を筆頭とする歴史的B地区
だけど歴史的遺産が多く、これからも外国人観光客らの訪日で経済は回り続ける
葛飾区も漫画「葛飾区派出所」や「男はつらいよ」で、しばらくは保てるかもだが

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 20:20:05.08

>>95
各々前提が違うから論点なんて永遠に定まらないよ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 20:23:48.28

>>99
それにしたって
　行政に泣きつけば賃貸入れる
とか言い出したら

生活保護受けて賃貸入るのが一番得

で話終わっちゃうじゃん

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 20:37:39.31

でも結論出すならそうなるじゃん
極論出さないと決着つきません

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 20:50:18.13

これまで取り残されていた団地も、いずれ取り壊されてゆく運命
最後の行き先は？
あの高っか〜い家賃URがあるから大丈夫？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 20:53:05.15

資産＝現金化可能
賃貸＝現金化不可能

深く考えれば考えるほど、これが現事実なのですか？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 21:02:43.34

ボロかろうが古かろうが隣近所の住民レベルが低かろうが
生活保護が最強、
って人はもうそれでいいよ

まともな住環境の同じ様な物件で
買うのと賃貸するのとで
どっちが得かを語ろうぜ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 21:08:35.77

そりゃ購入すべき
必死で賃貸がお得層は、一括払い激安物件購入することすらできないだけ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 21:11:28.49

購入と賃貸の違いは資産を不動産の形で保有するか金融資産の形で保有するかの違いでしかない。
どちらも結果的に、住居費用の大半を資産からの収入でまかなうので、お金の動きの面では等価。
どちらが得かという話は、どちらの投資の利益率が高いかという比較となる。

ただし、次の点は指摘しておきたい。
賃貸派の投資がおおむね堅実であることに対し、ほとんどの購入派の投資は常軌を逸している。
その点に気づけない程度の人間が家を買う。

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 21:15:41.53

物件を一括購入すらできない人って、論理が同じです

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 21:19:34.98

>>106
あんた例の金融リテラシー厨の人？

煽ってるばっかじゃなくて
　賃貸派が堅実で
　購入側が上記を逸してるという
説得力のある比較を出してくれよ

双方の試算とかさ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 21:54:41.40

前スレで散々出たよ
金があるけど敢えて賃貸してる人は独身か社宅か家賃補助か、
つまり家を買うより家賃が安くなるような利権がある人

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 21:55:23.14

>>108
ドリルどうぞ！ｗｗｗｗ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 22:15:44.55

>>83
ド底辺がキレてて草
死ねよクソゴミ君

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 22:29:09.27

一括現金購入出来るからと、利便性の悪い中古一戸建てや、中古賃貸アパート物件を購入してもお金は生み出せない

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 22:50:28.85

ずっと賃貸にいても搾取されるだけですけどね

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:06:05.45

結局は外見ボロマンションでも、街中にある利便性の良い物件が売れ続けるってこと？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:11:51.56

>>111
はぁ？なめてんのかてめえ
くそゴミ野郎が調子こいてんじゃねえぞコラ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:15:08.26

>>114
そりゃそうよ
30年前の新築価格から値上がりしてるマンションすらある
ただ30年前は駅前のごちゃごちゃしたところよりバスがないと行けないような山の手のマンションのほうが高かったりしたんだけどね

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:19:55.70

>>113
持ち家のやつはすぐそんな変な考え方をするけど
家を買うより高い生涯家賃を払うような賃貸の仕方をする奴はこのスレにはいないと思うよ
ドケチなら損得を考えるさ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:27:29.96

賃貸派は試算とか出して語ってよ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:33:47.95

利便性の良い経済圏物件は、結局は資産としてキャッシュが入ってくるのが大きな利点だとは確かに思います。

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:34:27.49

2万×50年で1200万
結婚も子どもも興味ないからこれで十分
寝るだけの部屋を借金して買うとか正気か？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:39:00.82

>>116>>114
想定外の価値の変動が値上がりや暴落になるってことね
今利便性の良い物件を買ったとしても普通に経年で値下がりするのが順当だろう
売れはするけど買った時以上の値段で売れると考えないほうがいい
逆に誰も見向きもしない物件で今後価値が上がるものを予想しないと
でもそれを期待するのは投機的発想だね

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:42:25.69

ローン組んでまでの自己物件購入など、別に誰もおすすめしないよね？
特に新築マンションを35年ローンを組んでまで購入したがるのは、若い世帯。
そして本当の地獄を知り、築10年以内で競売にならないよう任意売却物件手続き。
本当のお金持ちはローンなど組まず、一括払い購入している世帯だよ。

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:45:20.41

>>121
値上がりを期待して買う人なんていねえよ、買って20年住んだら価値がゼロになっても元取れてるから
実際は20年で半値にもならないけどな

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:46:29.89

>>120
興味もクソも彼女すら作れないだけの話じゃん

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:46:36.66

マンションは売る場合修繕積立金とか掛け捨てやん

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:50:09.95

>>123
20年で元取るの無理だって
10万x12x20=2400万
3500万+固定資産税+保険etc

妻子持ちとはいえ家賃10万より多いのはドケチ失格

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:50:11.36

>>122
誰も本当のお金持ちは誰かなんて話はしてませんよ
そりゃ10億円あったら一括で買うでしょうねw
普通のサラリーマンが家賃払いながら一括で買えるまで貯金するんですか？そんな人いたら最大級の馬鹿だと思いますけどw

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:50:58.71

>>126
家賃10万の家なら2000万で買えるから

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:52:45.44

世間では日本国内最高級地域が芦屋？
いやいや昔からの神戸住民だけが知っている
神戸芦屋地域は京都と同じ表裏の激しい地域
それぞれビシッと線引きされていることを知っているのが地元民

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:52:52.39

>>124
いや人のことはほっとけ
君が彼女作りたいなら作ればいいよ
俺は何も言わないから

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:54:17.09

>>129
神戸と芦屋は全然違うだろ
神戸は神戸市、芦屋は芦屋市

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:57:21.19

>>128
分かってねえなぁ持ち家と賃貸同レベルの物件で比べちゃダメなんだよ
一定以上の価格しかないと持ち家と安いのから良いものまでいくらでも選べる賃貸、わざわざ同じレベルに合わせる必要なんてどこにもない

結局3000やら3500払うことになって賃貸とは大きな差が付く

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:57:21.83

>>127
ローンを組んでのサラリーマンであれば、それを自分の資産にすべくローン終了の義務を
果たしてこそ一人前と言われるのかも・・・・・

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:58:12.18

>>129
100万都市でみんな金持ちとか全て綺麗とか世界中どこにもないぞ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/26(水) 23:59:29.53

どっちにしても気楽な賃貸生活だなんて行き着く最後を考えてナシ
そんな甘い日本社会ではない

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:00:36.31

>>132
お前の妄想はいらん
1000万の家はゴロゴロあるし3500万の家しかない地域に10万の物件はない

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:00:48.18

マンションて買うと設備使用料高いよなぁ
手元のチラシでも修繕積立費と管理費の他に月額
10の位切り捨てで

駐車場15000円
バイク置き場1500～3000円
駐輪場500円
エリアマネジメント費500円
テラス、ルーフバルコニー、専用庭700～1200円
宅配ボックス200円
備蓄倉庫300円

なんてのを問答無用で支払わなければいけない

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:02:33.07

>>122
若い世代ほど子どものこと考えると一軒家買いたいと思うけどな、都会は仕方ないけども
この超低金利時代かつローン減税あるのに一括で買う奴いないよ
ローン組むだけで金利差し引いても年15-20万円支給されるんだぞ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:04:19.71

>>136
妄想乙1000万なんて築30年とかで土地代だけじゃん
まともに住めるようリノベしたら800とか1000万かかる
でもって築30は結局変わらない

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:05:09.85

>>133
3000万借りたら返済月いくらか知ってる？8万だよ
もしもの時は夫婦でバイトでも余裕なんだよね

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:05:34.52

>>131
だからそれを知っているのが兵庫県民だけだってこと
神戸市と芦屋市の違いも兵庫県民だから認識しているだけってこと

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:05:55.93

ドケチ的には初期費用より維持費が気になるから137みたいに月3-4万円費用がかかるマンションは許容できん

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:07:19.77

芦屋なんか阪神と阪急でも大違いだろ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:07:59.67

>>139
お前賃貸で一軒家に住むの？
月10万の物件って2DKのアパートだろ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:08:21.66

>>140
リーマンがクビになる状況でバイトやれば良いって…
そんな時期に非正規こそ仕事見つからん
今、バイトの募集十分にあると思ってんの？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:08:22.63

知ってる？
甲子園球場のある場所を全国民にアンケート
ほとんどが大阪？？？　神戸？なのかな？？
って回答ばかりだから

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:09:20.36

>>136
新築3500万円の鉄筋マンションでも築21年以上で家賃10万以下になるよ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:09:58.18

>>144
新築一軒家が3000-3500の地域なら10万出せばそれなりの3LDK住める

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:10:12.70

>>143
少なくともどや街みたいなとこは芦屋にはないぞ
駅からはるか南の埋め立て地でも綺麗で大きい家が並んでる

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:11:09.09

新築3000万て政令指定都市以下だから賃貸も安いだろ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:11:39.76

>>145
賃貸に住んでてクビになったら家賃いらんのかよw

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:13:44.85

>>151
賃貸なら状況にあったところに移り住める
月収が10万しかないなら狭くても4万円のところに住めば良い、月収が10万で8万のローンなら貯金食い潰したら売り捨てるしかない

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:14:15.53

>>132
中古で3500万で売れるんかw
買ったほうが得やなw

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:16:02.29

>>147続き
耐用年数考えれば木造住宅の築21年はそれ以下の価値しかない
それを50年まで住むことを考えれば築21年超の鉄筋マンションを10年以内で住み替えていくほうが住み心地が良いと思う
その場合の家賃は新築物件の半分で済む
新築3500万円相当の物件なら築21年以上で家賃10万はかからない

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:16:21.45

>>152
家族で6畳1Rに住むの？
死に物狂いで仕事探すし夫婦でなんとかしようとするよね？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:17:36.10

>>147
なんで買うのは新築で借りるのはそんなお古やねん

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:17:58.86

新築3000万程度の地方って数十年後人口どれくらい減ってるんだろうね
そんな土地売れるのかな

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:19:28.05

>>152
すげえな
月10万の収入でそのまま暮らす方法を選ぶんだw

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:21:18.44

>>156
>>154で書いたけど、木造住宅に50年住むより築21年超の鉄筋マンションを住み替えていくほうがマシなので

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:21:22.75

>>154
独身はいいけど妻子持ちだと圧倒的に持ち家>>>アパートマンションだぞ
大人とは全然騒音レベルが違う
意図的に足ドンドン歩く位に響くし、壁も扉も気を付けなきゃならんし

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:24:55.12

>>159
自分が住んでた家が築50年でもなんとも思わんけど他人が住んでた築20年以上の家は無理

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:27:33.04

>>154
10万×50年で6000万もかかってるやんw

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:28:35.33

>>160
賃貸でも木造はないかな
マンションならある程度の騒音は耐えるし最悪ハズレ引いたら引っ越せばいい
単身向けなら木造でも意外といけるけど

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:30:58.51

>>162
俺も思った
50年で1回立て替えても買ったほうが安い

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:34:29.84

>>162
そんなかからないよ
新築3500万円なら都心じゃないね
築21年なら家賃７万くらい
それでも50年住むなら4000万円以上かかるけど持ち家も税金と維持費で月1万以上はかかるからトントンじゃあないかな
さらにファミリー物件の広さが必要なのは子供がある程度大きくなってから巣立つまで十数年間だけで、老後は小さい住まいのほうが逆に扱いやすく家賃も安い
うまく住み替えればもっと節約することが可能

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:36:39.87

退職後は地方に移住することも考えればもっと安い
夫婦二人で2DKなら4-5万円で借りれる

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:39:14.84

>>163
子どもは鉄筋でもまじホント無理よ
ちゃんとしたマンションならいい所もあるけど賃貸はそう言うところケチるから

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:40:03.36

さらに言わせてもらえば
金があるのに生涯賃貸を決め込んでいる人って転勤族や家賃補助組くらいだよ
最大限に会社を利用するのは当たり前
どっちが損得か考えるのも馬鹿らしくなるね

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:40:59.36

>>165
ここ10年ほどは買った値段より高く売れるからどう頑張っても賃貸住みは出ていった分だけ損してるのよね、まあ結果論だけど

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:41:26.00

>>166
退職後知らない土地でリビングもない狭苦しく古い賃貸で細々と暮らしたくねーよ…
だったら払い終わって家賃0の持ち家住みたいよ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:43:24.49

>>161
昔気質の職人大工さんを抱えている工務店のある場所？
そのような古民家羨ましいです
昔気質の大工が建てた家は梁がしっかりしてる
そんな家物件はリノベーションして残すべき
誰かが買います

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:43:36.87

地方移住とか言い出したらキリないわ
ずっと住みたいと思ったからそこに家を買ってるわけで

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:45:48.41

>>171
は？どこの町でも80くらいのおばあさんが住んでる家は築50年くらいいってるぞ？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:47:05.18

もう賃貸ワンルームで、全国地方にはこんな二万とか三万の部屋があるとは
全く現実的ではないです

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:48:15.29

>>167
まあ気にする人はダメかもしれんね
家族でマンションや団地に住んでるのはゴマンといるから無理ってことはない
それに住宅なら大丈夫かというと道路族やパーリィーもいるから油断できない

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:51:31.73

>>169
ほんとこれなんだよくそ
5年前に迷った時買ってれば家賃に消えた400万がローン返済にあてれてたのに
しかも当時3000万円以下で探してたけど今は4000万以下でも全然ないんじゃボケ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:51:35.65

>>173
それは、それなりの産業がある地域だからです
過疎化が進めば、そんな立派なお家でも消えていくのですから

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:55:02.85

>>177
おばあさんが若い時から住んでる家に死ぬまで住み続けてるだけや
どんな家を想像してんねん

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:58:32.78

>>176
正直やね。
これを認めたくない人が購入は隣人リスクだ災害リスクだと自分が賃貸に住んでることをなんとか正当化しようとする。

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:58:50.71

>>175
買っちゃうとそういうDQN一家から逃げれないからなあ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 00:59:48.17

北海道なんて安い賃貸もあれば、これだけ広大な土地で酪農家していても、
もういらないからどうしようか？跡取りもいないし。
嫁や婿を迎え入れても逃げ出してしまう。
親の背を見て育つは、こんな大変なことはお断りだと家業を放棄したがるのも事実ですよ。

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 01:01:20.73

なんかさっきから外国人みたいな人いますねw

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 01:01:48.19

夫が遺した時価2000万円の家と3000万円
妻が家+500万円、子が2500万円を相続したけど、妻が家を大規模修繕するころには貯金が尽きてしまったというニュースを見た
それなら家売って家賃5万のマンションにでも住めば年金と合わせて十分生活できたろうに

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 01:06:34.76

道路族やパーリィーって何ですか？
そんな地域地区に限られた物件なだけでしょ？　

草

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 01:07:23.63

賃貸だって近くに変な人いても引っ越さないよな
とりあえず我慢するわ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 01:09:23.60

>>185
家族で引っ越すと100万とぶしな

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 01:15:11.14

そんないかねえよ馬鹿

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 01:32:21.00

>>185
取り敢えず我慢するけど限界あるぞ
やっぱ俺らが選ぶ賃貸って安めところが多いわけだけど、そう言うところって住民の質も低い

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 01:40:14.87

>>184
暴走族が集まって走りまくっている地域ってことじゃね？
昔はそんな地域多かったが警察検察権力で殆ど消滅させられたんじゃね？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 01:45:38.68

>>184
道路族はともかくパリピと言うかマイルドヤンキーと言うか今時の馬鹿そうな陽キャは何処にでもいるよ
そう言う奴らはぱっと見近寄り難いけど、他人に迷惑かけないように生きるし影響ないことが多い

干渉してきてヤバいのは50～のクソジジイ共

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 01:49:51.23

『金持ち喧嘩せず』は真理
それなりの層が集まる地区は、他人のことも気にする事無く、お互いが迷惑かからないように生活できるマナー
を生まれ育っての環境から自然に身に備えているからねぇ

やはり育ちって大切だよ

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 01:54:59.20

まぁ
他人の生活ばかりが気になり、常に干渉する世帯って間違いなく家庭内が不幸である証拠
だからねw w w

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 04:06:46.13

そもそも生涯一箇所にとどまりたいと思うことがない

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 07:06:51.07

>>193
そういう人はそもそも買わないでしょ

　好きな時に引っ越す
って自分の趣向が優先なんだから買うって選択肢がないじゃん

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 07:40:31.36

買うと自然災害が怖いよな。壊れてローンと家賃の二重払いとか。ちょうど関東大震災から100年位だから怖い。

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 08:03:51.09

>>195
そのリスクと投資でパーにするリスクと比べるんやで？

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 08:45:35.39

>>195
あなたが想像できるようなリスクは漏れなく火災地震保険でカバーできるから基本的にそんなことにはならないよ

基本強制加入だし

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 10:34:08.43

お前全額補償されると思ってるの？
東日本大震災でどれだけの人が苦しんだと思ってるんだよ。

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 10:47:29.37

>>198
あの時はみんな想定できてなかったから仕方ないよ

それを教訓に地震保険自体も変わったし、入るのも当たり前になった
地震全額保障の特約付ければ良いし

**名前書くのももったいない** · 2021/05/27(木) 13:30:51.43

>>198
これは情弱ww