投資用ワンルームを買って永住するスレ part3 [無断転載禁止]©2ch.net

1名前書くのももったいない2017/01/16(月) 01:48:40.26ID:???
前スレ
投資用ワンルームを買って永住するスレ part2 [転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1420374561/

2名前書くのももったいない2017/01/16(月) 10:05:13.03ID:???
>>1
おつ

3名前書くのももったいない2017/01/17(火) 04:18:04.04ID:???
>>1


プレサンスから買ったわ

4名前書くのももったいない2017/01/17(火) 08:54:31.57ID:xHtMjRGh
>>3
新築?
でもプレサンスにワンルームってあったっけ?
最低でも1LDKだった気がする。

5名前書くのももったいない2017/01/26(木) 08:19:51.53ID:???
首都圏は値が上がって旨味減ったね

6名前書くのももったいない2017/01/26(木) 22:20:58.51ID:???
あと数年でだだ下がりしそう

7名前書くのももったいない2017/01/28(土) 03:53:39.90ID:???
ワンルームのいいところは
近所の噂好き下世話ばばあどもに
誰それがどうしただのデマを流されにくいところ
田舎の監視社会が機能しなくて楽
だからこそ新築規制がかかってるところが増えてるんだけども

8名前書くのももったいない2017/01/28(土) 09:48:34.71ID:???
近所付き合いないから楽だよな

9名前書くのももったいない2017/02/08(水) 19:19:17.10ID:???
友達が昭和の頃に建ったらしい投資用マンション買って住んでるんだが
水周りとか大丈夫なのかな?

10名前書くのももったいない2017/02/08(水) 20:32:32.42ID:???
大丈夫だから住んでいるんじゃない?

11名前書くのももったいない2017/02/08(水) 22:07:04.26ID:???
>>9
俺も築36年のマンション持ってるけど問題ないよ。
田舎の100年戸建てはどうなの?
ってぐらい普通に保守点検整備修繕して居ればいたって平常だろ。

コンクリと木造の耐久度考えたら問題ないでしょ?

12名前書くのももったいない2017/02/08(水) 22:31:09.30ID:???
築40年は現時点では問題ないんじゃないのかな。20年後は知らん。
近所の築50年のは中は外側のデザインが見るからに団地みたい。

13名前書くのももったいない2017/02/12(日) 00:43:48.84ID:???
コンクリートは50年目が1番硬いらしいから
RCなら本当は楽勝だと思う

14名前書くのももったいない2017/02/12(日) 13:06:22.15ID:???
数十万円の「格安リゾートマンション」を絶対に買ってはいけない理由=姫野秀喜

http://www.mag2.com/p/money/32834
http://www.mag2.com/p/money/32834/2 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65)

15名前書くのももったいない2017/02/12(日) 13:40:56.01ID:???
スラム化を防ぐためにどうしたらいいかを考えるのが専門家だろ
見捨ててどうする アホか

16名前書くのももったいない2017/02/13(月) 10:43:07.71ID:???
>>14
リゾートマンション購入者に、預貯金や資産がない場合は、買っても良いんじゃないの?
相続人が相続放棄すればよいだけ。

17名前書くのももったいない2017/02/14(火) 16:48:04.74ID:???
>>16
リゾートマンションは年寄りに
売れてるよ。
年金暮らしならいいんじゃないかな。

18名前書くのももったいない2017/02/14(火) 17:59:08.77ID:???
医療や介護の設備付けてサ高住にしたらビジネスになりそうだな

19名前書くのももったいない2017/02/14(火) 18:14:24.69ID:???
現代の乳母捨て山

20名前書くのももったいない2017/02/14(火) 19:52:18.43ID:???
>>18
競売に出てるのを格安で買ってるみたい。
仕事の心配はないし、
大浴場もついてるから
ちょっとした高級介護マンションみたいなもん。
安いし。
買い物はバスで行くみたい。
ただ僻地だと病院に通えないから
売れないかもね。熱海とか沖縄のなら
一つほしいわ。

21名前書くのももったいない2017/02/15(水) 16:00:06.56ID:???
沖縄は行くのが大変だな

22名前書くのももったいない2017/02/15(水) 19:38:58.15ID:???
のりこえねっとに申し込むと交通費5万円もらえるそうですヨ

23名前書くのももったいない2017/02/15(水) 21:32:38.40ID:???
熱海いいな
秘宝館もあるしな

24名前書くのももったいない2017/02/15(水) 22:02:30.08ID:???
熱海は道が混むから嫌だな

25名前書くのももったいない2017/02/21(火) 20:36:55.33ID:ZUZ9zbmU
ワンルムマンソン買ったけど激安だからオリンピク迄に元取れる。
後は値崩れしようがどうでもイイ。
一生独身だしエレベーター無し3Fの2Fだから
エレベーターや雨漏りの心配もないし管理積立て安いし此処で孤独死するw

26名前書くのももったいない2017/02/22(水) 08:00:30.19ID:???
何歳の築何年?
二階でも壁からの染み込みで雨漏りする場合があるよ
健康なら2階くらいどうって事ないが
終の住処にするつもりなら車椅子とかになる可能性を考慮して
一階かエレベーターありのが良かったのでは?

27名前書くのももったいない2017/02/25(土) 03:04:34.78ID:RoKueIKb
1階て強盗怖くね?
知り合いが2回やられたの目の当たりにして1階は住まないと決めた。
日当たり悪いとカビだらけになるし…

28名前書くのももったいない2017/02/25(土) 03:18:59.97ID:???
2階もヤバい、最上階も屋上からヤバい

29名前書くのももったいない2017/02/25(土) 04:22:16.28ID:???
>>27
>>28
窓に防犯フィルム貼ってないの?
鍵も2重になってるけど。
除湿機買えよ。 風呂上がりは除湿器
動かさないと風呂はすぐにカビがはえるよ。
フローリングや壁紙も湿気で
剥がれてくる。

30名前書くのももったいない2017/02/25(土) 19:36:22.06ID:bqxTHmKo
結局金で賢く貯めるのが一番だよね。

31名前書くのももったいない2017/02/25(土) 19:51:26.68ID:???
いやいや レバ効かして不動産同士でしょ

32名前書くのももったいない2017/02/25(土) 19:53:50.98ID:???
>>30
まあ、金は固いからな。
株は、難しいです。

33名前書くのももったいない2017/03/02(木) 19:22:21.30ID:???
風呂とトイレが一緒なのは嫌だお

34名前書くのももったいない2017/03/02(木) 20:36:55.25ID:???
トイレの中に洗濯機も嫌だ。
風呂に洗面台も嫌だ。

35名前書くのももったいない2017/03/03(金) 08:37:22.26ID:???
>>34
バストイレセパレートで且つ洗面洗濯機トイレ別室だと、30平米程ないと厳しい。
6帖切る室内で良ければ25平米弱でも実現する。
17平米だと、ほとんど部屋が無い状態。ベッド置いておしまい。

36名前書くのももったいない2017/03/03(金) 08:51:40.87ID:???
そもそもワンルームマンションなんかない田舎者の発想だよね
首都圏でバストイレ別室内洗面洗濯機置き場なんていったらまず無い
あったとしても高くてこのスレの趣旨に合う物件ではない

37名前書くのももったいない2017/03/03(金) 12:54:46.67ID:???
え、うち23区内で駅まで徒歩10分圏、築20年未満で
バストイレ別独立洗面台あり洗濯機置き場もあって25uだけど
買ったの前だから今なら高いのかもしれないけど、1千万台だった

38名前書くのももったいない2017/03/03(金) 13:14:55.16ID:???
>>37
一千万円台ならいまでもあるよ
まあでも住むならワンルームじゃなくて1DKがいいね
冷蔵庫、洗濯機、食器棚は居室とは別にしたい

39名前書くのももったいない2017/03/03(金) 16:28:40.41ID:???
>>38
25uでセパレートでトイレ個室で独立洗面台に洗濯機だと少し手狭だね。
まあ、三点ユニットに洗濯機剥き出しよりは段違いに快適だよね。

40名前書くのももったいない2017/03/03(金) 17:50:46.35ID:???
物が多くて狭いところに住む場合、空間をうまく使うといいよね
床に置くとごみ屋敷化して探すときにも時間がかかる
俺の部屋は両側にびっしり天井まで棚を付けている
テーブルは広くして普段は何も置かない 
潜水艦の中みたいで気に入っている

41名前書くのももったいない2017/03/03(金) 18:31:20.46ID:???
>>40
それ地震で窒息死するやつやろ

42名前書くのももったいない2017/03/03(金) 21:27:30.40ID:???
換気が良いと風呂入って二時間で乾くぞ

43名前書くのももったいない2017/03/04(土) 09:45:53.15ID:???
ワンルームマンションに住んでる奴は、冷蔵庫どうしてんの?
あれ、けっこううるさいだろ

44名前書くのももったいない2017/03/09(木) 20:06:50.02ID:DjfQ7dGw
ユニットが嫌だとかドケチスレにくんな。

45名前書くのももったいない2017/03/09(木) 20:30:23.27ID:???
結局はお金ない人のスレッドが上がっているだけ。

46名前書くのももったいない2017/03/09(木) 22:30:41.56ID:???
1k、築10年、1000万円

買いですか・?

47名前書くのももったいない2017/03/09(木) 22:42:25.60ID:???
>>46
場所は?

48名前書くのももったいない2017/03/10(金) 21:11:58.02ID:???
1k1000万で買うって℃ケチじゃネ〜じゃん。

49名前書くのももったいない2017/03/12(日) 00:42:50.25ID:???
>>47
福岡でつ

50名前書くのももったいない2017/03/12(日) 14:35:37.68ID:DgjjXE2e
ドケチ的には時々捨て値で出る激安ワンルーム買って永住がベストだろ。

51名前書くのももったいない2017/03/12(日) 14:41:18.94ID:???
いやあ
捨て値だからいいってもんじゃねえ

52名前書くのももったいない2017/03/13(月) 12:18:26.16ID:???
さすがに事故物件は嫌だお

53名前書くのももったいない2017/04/07(金) 21:29:56.45ID:t7WLs0HJ
3点ユニは嫌だ事故物件は嫌だドケチ道をなんと心得る!

54名前書くのももったいない2017/04/08(土) 04:05:32.27ID:???
まあな。
大切なのは
ドケチ道。周りにどんなに嫌がられても貧乏臭い道を行く。
車は、贅沢品。
まあ、資産額聞いたら皆ビックリ
するけどな。

55名前書くのももったいない2017/04/08(土) 21:38:14.96ID:???
3点ユニットバスに関しては東京都区部とそれ以外では状況が違う
地方だと3点ユニットするメリットなんてほぼない
東京都心部で3点ユニットが嫌なら倍払うことになる

56名前書くのももったいない2017/04/08(土) 23:14:12.25ID:???
倍はねえだろ

57名前書くのももったいない2017/04/08(土) 23:16:10.21ID:???
>>55
倍はしないよ+0.5か1程度
元が高いから地味に効くけど

58名前書くのももったいない2017/04/09(日) 04:14:13.15ID:???
広さが同じなら倍はしないが
3点ユニットだとバブル期の15uくらいの物件からある
バス・トレイ別だと2000年以降の25u以上の物件になる
やはり倍はするな

59名前書くのももったいない2017/04/09(日) 06:48:08.34ID:???
>>58
しないよ
前提条件を後から変えて必死だけどさ

都心部で隣り合わせでの14平米と28平米を貸してるけど
6万と10万

60名前書くのももったいない2017/04/09(日) 06:53:58.17ID:???
続き
収益が2倍なら購入額も2倍まで検討可能だけど、そうじゃない
2倍の収益が見込めるなら、みんなリフォームするよ
バストイレを分けるコストが吸収できない程度の金額差ということ

61名前書くのももったいない2017/04/09(日) 06:54:29.92ID:???
>>59
こいつ必死に反論しているww

62名前書くのももったいない2017/04/09(日) 06:55:25.62ID:???
>>60
こいつアホwww

63名前書くのももったいない2017/04/09(日) 09:43:24.88ID:???
俺の理想は風呂がバスタブ無しのシャワーだけの物件なんだがまず無いね。
そもそもバスタブなんていらんだろ。そうすればスペースもとらないからバストイレ別にもしやすいっていうのにね。
頭使えよと言いたい。

64名前書くのももったいない2017/04/09(日) 09:50:53.20ID:???
>>60
買って永住するスレで収益の話するなよ タコ
アホか

65名前書くのももったいない2017/04/09(日) 12:03:05.62ID:???
>>63
最近増えてる
ただ女が入居しない

66名前書くのももったいない2017/04/09(日) 13:40:05.22ID:???
>>64
ワンルームを買うってことは、収益で考えてる奴と競合してることが理解できないのか?

67名前書くのももったいない2017/04/09(日) 14:27:48.76ID:???
>>63
女性はシャワーだけだと冬場は寒いんだよ。
真冬でもシャワー浴びた後は暑い男性とは違うの。

68名前書くのももったいない2017/04/09(日) 15:50:18.90ID:???
寒いとかじゃなくて定期的に湯船につかってボディケアする必要あるから
ババアは除く

69名前書くのももったいない2017/04/09(日) 15:59:34.57ID:???
>>65
買って永住するスレで女はかんけーねーだろww
キモオタのお前が永住するとこだろ 禿げ

70名前書くのももったいない2017/04/09(日) 18:39:21.70ID:???
女が買うという選択肢がないんだな
それは、それで、清々しい

71名前書くのももったい2017/04/09(日) 20:24:06.93ID:???
中古ワンルームって男でも女でも現金持ってないと買えないからな

72名前書くのももったいない2017/04/09(日) 20:33:31.74ID:???
>>71
アホか
ローンで買えるだろ

73名前書くのももったいない2017/04/09(日) 21:01:07.51ID:???
>>72
バブル期のワンルームって積算価格0だからローン組めないのでは?

74名前書くのももったいない2017/04/09(日) 21:27:24.37ID:???
>>72
普通、ワンルームは事業ローンしかできない

75名前書くのももったいない2017/04/10(月) 00:32:17.78ID:???
25平米以上あればローン組めるとこあるよ。

76名前書くのももったいない2017/04/10(月) 01:52:16.13ID:???
>>75
バブル期の激狭3点ユニットワンルームだと築年数も30年以上だし無理なんじゃね?

77名前書くのももったいない2017/04/10(月) 21:09:11.25ID:???
ローン組むとかドケチ的にはどうなの?
俺は住んでないけど、投資用マンションは二つとも現金で買ったお

78名前書くのももったいない2017/04/10(月) 21:35:23.14ID:???
>>77 正解
俺は投資マンション20戸以上を現金で買ってその収益で自宅マンションのローンと生活費に充てている
さらに余った資金で毎年投資マンションを現金で買っている 中古だけど
投資マンションの収益でタダで自宅マンションが手に入るわけだ
ドケチの俺として満足している

79名前書くのももったいない2017/04/10(月) 23:34:41.80ID:???
>>78
総合課税になるから税金すごくない?

80名前書くのももったいない2017/04/11(火) 00:01:07.86ID:???
>>79
うん、ドケチだから、税金は極力払いたくない
青65、確定拠出年金、小規模企業共済など最大限利用
足りないときは時々木造アパートをフルローンで買って、経費と減価償却で節税

81名前書くのももったいない2017/04/12(水) 07:57:42.45ID:???
よく業者の即金買い取りのダイレクトメールが来るけど、これってたとえば仲介で500万の物件の場合いくらぐらいで買い取ってくれるのかな?
300万ぐらいか?

82名前書くのももったいない2017/04/12(水) 08:08:28.91ID:???
>>81
すぐに売りたいの?
損したいの?

83名前書くのももったいない2017/04/12(水) 09:57:50.16ID:???
500万を仲介すると両手で42万入る
その分引いて、瑕疵担保負担のリスクを取ると
300万というのは妥当な線じゃないかな
急ぐとか、面倒が嫌いとかでなければ、仲介の方が金額的に良いということ

84名前書くのももったいない2017/04/12(水) 18:27:26.88ID:???
>>82
いや仲介だといろいろ面倒だから100万ぐらいの差ならいいかなと思っただけ。
200万の差だと微妙だね。

85名前書くのももったいない2017/04/15(土) 22:25:19.40ID:EL9M9xxM
孤独死にピッタリだね

86名前書くのももったいない2017/04/16(日) 07:36:36.70ID:???
うむ、それは否定しないね。
戸建よりも迷惑にならないだろうから安心

87名前書くのももったいない2017/04/18(火) 21:47:55.12ID:???
tes

88名前書くのももったいない2017/04/18(火) 23:04:37.72ID:Z96qmt45
激安300万(現在相場300〜350万)ワンルーム元取ったから
更に激安に買い替えようと250万の物件みて来た。

広さ、駅歩、築年ほぼ一緒だけど積立て管理費が2倍。
7000円(エレベタなし)→14000円(エレベタあり)
年間84000円はドケチにはデカイな。

89名前書くのももったいない2017/04/19(水) 00:15:23.44ID:???
>>88
相模原?

90名前書くのももったいない2017/04/19(水) 07:13:32.74ID:???
何で買い替え?
元を取ったなら買い足せば良いじゃん

91名前書くのももったいない2017/04/19(水) 12:30:20.99ID:???
沖縄にもワンルームってあるんかな?移住してのんびり暮らしたい

92882017/04/19(水) 12:47:48.98ID:???
>>89>>90都下。現在2件所有。

これから少子化、空き家問題考えたらこれ以上は俺には無理。
同条件部屋なら安い物件に買い替えてその金を
もう10年以上年金位は利益出てる株に投資したい。

93名前書くのももったいない2017/04/19(水) 13:49:50.97ID:???
>>91
中国が攻めてきそうなのが怖い

94名前書くのももったいない2017/04/19(水) 14:11:14.33ID:???
>>92
同条件なら同じ額でしか売れないだろ

95名前書くのももったいない2017/04/21(金) 13:10:28.52ID:???
んなこたあ〜ない

96名前書くのももったいない2017/04/23(日) 12:42:44.84ID:9ih/eOvY
東京外周区築30年位の
うちの近所のアパートも8部屋の内2部屋1年以上空き部屋だ。

不動産は自分で住む以外は持たない方が良い気がする。

97名前書くのももったいない2017/04/24(月) 10:47:50.38ID:???
うちは、初台に賃貸マンション1室を所有していますが、店子さんに苦労したことはない。

商店街はまあまあ、肉、魚、八百屋あり。コンビニ、100円ショップ、クリーニング店あり。駅から離れているが、
OKストアあり。

新宿から徒歩で20分位。

98名前書くのももったいない2017/04/24(月) 20:22:51.86ID:???
>>97
ちなみにおいくらで貸し出してます?

99名前書くのももったいない2017/04/24(月) 20:50:54.28ID:???
>>98
18平米、ユニット3点セット7万円。

100名前書くのももったいない2017/04/28(金) 09:32:25.76ID:2kYKKIUU
都心5区がダメになるのは最後の最後だろ。

101名前書くのももったいない2017/04/28(金) 10:20:12.05ID:???
>>100
都心5区は何区?

102名前書くのももったいない2017/04/28(金) 13:51:24.80ID:???
都心3区
千代田、港、中央

都心5区
+新宿、渋谷

103名前書くのももったいない2017/04/28(金) 16:01:28.00ID:XrwpTy8j
この投資セミナー良いかも?
http://miplanning.jp/ms/

104名前書くのももったいない2017/04/29(土) 11:54:16.42ID:???
2年ぐらい前だけど、日本○○のセミナーに友人と出席した。
中古マンション買え買え講義。
仲介している物件の価格は高かった。
具体的に言えば、自分が買いたいと思う価格より15%上。

ここで買う人いるのかな〜〜と、心配した。
友人は賃貸のプロなので、当然買わない。
自分は、賃貸2戸所有。プロじゃないけど。

105名前書くのももったいない2017/04/29(土) 11:57:23.18ID:???
ごめん。永住スレだったんですね。
どうでもよいこと、グタグタかいて、申し訳ない。

106名前書くのももったいない2017/04/29(土) 12:03:59.71ID:???
>>104
賃貸板の投資用ワンルームスレでも話になっているよ

107名前書くのももったいない2017/04/29(土) 13:48:45.13ID:???
15%以上高いって書いたけど、本当はもっと高いと思った。
自分で、各所のマンション内見して、目を肥やして判断すればよい。

自己所有の自己住居のワンルームでもいろいろある。
大規模では良いんだけど、大規模修繕工事の意見のまとめも苦労する。

108名前書くのももったいない2017/04/30(日) 13:36:23.37ID:???
すみ分けしてんのに、話引っ張るなよ

ドケチの不動産投資 2棟目 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1463813949/

109名前書くのももったいない2017/05/01(月) 05:56:52.68ID:???
1R や1Kは、賃貸中でオーナーチェンジ物件ばかり。
借主が退出しないと住めない。

110名前書くのももったいない2017/05/01(月) 09:19:59.63ID:guRYmqdH
今、投資マンソンって・・・・・

111名前書くのももったいない2017/05/01(月) 10:59:26.01ID:Sp0KL5oY
この投資セミナー良いかも?
年収350万でも区分マンションが買えます。
http://miplanning.jp/ms/

112名前書くのももったいない2017/05/01(月) 11:33:58.72ID:???
>>109
空き物件でも賃貸の募集を掛けた状態で掲載しているから
問い合わせをしてみたら既に入居済みだったりするしな

113名前書くのももったいない2017/05/01(月) 12:19:10.57ID:???
そうだね、住むための部屋を探してるときはオナチェンばかりで、ずいぶん待った
その後投資物件買うときは、同じ地域なのに空室ばかりで、なんか皮肉な感じだった

114名前書くのももったいない2017/05/01(月) 20:09:59.51ID:???
オーナーチェンジのワンルームを購入して、次回の更新時に値上げしたら
借主は引っ越しますか?

契約は2019年2月末なんですけど。

それまで賃貸にする。購入後すぐに税務署に青色申告&賃貸業開業届を出し、諸経費は
経費で落とす。ダメかな?

115名前書くのももったいない2017/05/01(月) 21:04:05.42ID:???
>>114
青色は2ヶ月以内に届出だから、間違ってない
値上げで出て行くかは、その時の状況次第
上げすぎるともめ事を背負い込むだけ

116名前書くのももったいない2017/05/01(月) 21:31:50.19ID:???
>>114
法外な値上げをして追い出すのは訴えられたら負けるよ

117名前書くのももったいない2017/05/01(月) 22:16:29.05ID:???
>>115
>>116
法外ではなく
、近隣相場並みには上げたいと思った。

面倒だから、やはり空き室探した方が良さそうだな。

118名前書くのももったいない2017/05/02(火) 15:02:19.35ID:oZ6utn8L
折れもそれ考えたけどまんどくさそうだから止めた。

119名前書くのももったいない2017/05/02(火) 19:01:31.16ID:???
>>117
近隣相場と10%以上乖離してれば
住んでる奴が地雷の可能性が高い
そういう物件を買って、正常化に2年掛かった
しかもアクシデントがあって急展開があってのこと
そういう物件は、どういうわけか、ダメな賃借人が入る
結局、厄払いに売り払ったな

120名前書くのももったいない2017/05/02(火) 21:58:42.92ID:???
80年代築のマルコーのワンルームって評判はどうなん?
やたら狭くて3点ユニットバスで人気ないみたいだけど
都心物件なら利用価値高いと思うんだ

121名前書くのももったいない2017/05/03(水) 04:59:25.22ID:???
>>120
ゴミ

122名前書くのももったいない2017/05/03(水) 05:47:09.19ID:???
改装でトイレ別にできるじゃん。

123名前書くのももったいない2017/05/03(水) 09:54:27.31ID:???
>>120
都心ワンルームは
どこにあるかだけが重要

どこの会社が販売したかとかは意味がない

124名前書くのももったいない2017/05/03(水) 16:41:48.99ID:???
管理会社は重要

125名前書くのももったいない2017/05/03(水) 23:35:10.76ID:???
20平米以下の部屋で、3点ユニットを、トイレと風呂に分けると
部屋が狭くなる。

126名前書くのももったいない2017/05/04(木) 10:28:31.92ID:???
浴槽無しのシャワールームにすれば良い

127名前書くのももったいない2017/05/04(木) 11:25:02.12ID:???
あれは嫌だこれは嫌だ。ドケチスレでなに言ってんだ!

128名前書くのももったいない2017/05/05(金) 09:26:21.10ID:???
もうすぐリタイヤ。
今、住んでいる中野区の2ⅬⅮKを売却し、新宿駅にアクセス良い立地のワンルームを買いたい。

山奥の家でのんびり暮らし、たまに東京で暮らす。
住所は、都内。

129名前書くのももったいない2017/05/05(金) 09:55:08.07ID:???
>>126
洗面台がなくなるし、湯船につかりたいのは女性だから、人気でないかも?
ウォシュレット入れたいのかな?
ペットボトル仕様のお尻洗いで大丈夫だよ。
海外旅行に持っていくが、快適に洗える。

130名前書くのももったいない2017/05/05(金) 09:57:48.13ID:???
>>192
女性に人気ないは関係ないですね。申し訳ない。買って永住でした。ごめんなさい。

131名前書くのももったいない2017/05/05(金) 10:19:34.84ID:???
ドケチの人が買えるワンルームお価格帯はいくらぐらいですか?
1000万円以下?

うちの近隣のワンルームは1000万円以上。

132名前書くのももったいない2017/05/05(金) 10:26:23.25ID:???
>>131
500万円以下。

133名前書くのももったいない2017/05/05(金) 10:39:23.66ID:???
俺は昔、築50年のURに住んでて取り壊すことになり、立ち退き料を140万貰って500万の物件を買ったから実質360万で買ったことになる。
だから古いURに住んでそれをあてにする手もある。

134名前書くのももったいない2017/05/05(金) 10:48:13.36ID:???
>>132
500万円以下のワンルームは、どこにあるんですか?

135名前書くのももったいない2017/05/05(金) 10:51:03.21ID:???
>>134
ぐぐれよ?ばかなの?

136名前書くのももったいない2017/05/05(金) 10:53:35.46ID:???
>>134
東京都下、大阪市内、その他
地方都市。
来るとこ間違ってない?
1000万代って新築が欲しいの?

137名前書くのももったいない2017/05/05(金) 11:15:27.84ID:???
>>135
ばか?
オーナーチェンジばかり。しかも都心にアクセス悪い。

138名前書くのももったいない2017/05/05(金) 12:01:44.03ID:???
都内で500万以下で、ある程度使えるとなると
西なら八王子か日野、東なら亀有くらいだな
南と北はムリ

139名前書くのももったいない2017/05/05(金) 12:16:27.12ID:???
>>137
都内で立地いいとこなら1000万円以上見た方がいいかもね。
ここドケチスレだけど、
そんな金あるの??
まあ、俺はあるけど。

140名前書くのももったいない2017/05/05(金) 13:14:07.56ID:???
賃貸等に不人気の都心に遠いマンションを買った場合
所有者が管理費・修繕積立金の支払いしなかったら、管理組合は困る。

500万円以下って、そのへん困りそうな感じ。

141名前書くのももったいない2017/05/05(金) 14:29:38.13ID:???
>>133
但し築50年近いURは既に2年間の定期賃貸でしか契約できなくなってることも多い。
その場合はもし取り壊すことになっても立ち退き料を貰うことはできない。貰えるのは2年ごとに自動更新する契約を結んだ場合。

142名前書くのももったいない2017/05/05(金) 16:34:23.50ID:6XYDWDKX
学生街のワンルーム買って、書斎みたいにしたい

143名前書くのももったいない2017/05/05(金) 18:15:28.89ID:???
>>142
どうぞ次

144名前書くのももったいない2017/05/05(金) 18:33:01.52ID:???
学生街最悪だよ
夜遅くまでバカ騒ぎするバカがいて書斎どころではないよ

145名前書くのももったいない2017/05/06(土) 18:29:52.32ID:???
図書館の近くに住んで、図書館を書斎にするってのはどうだろうか?

146名前書くのももったいない2017/05/06(土) 18:45:48.18ID:???
図書館に行くとルンペンみたいな奴が多くて嫌になるよ。タダで冷暖房完備で雨風凌げるからね。
行くところが無い定年退職者も多い。毎日同じような顔触れだよ。

147名前書くのももったいない2017/05/06(土) 19:26:52.22ID:???
>>146
本も読まずに何時間も寝てるわ
毎日な 鬱陶しい

148名前書くのももったいない2017/05/06(土) 20:50:42.24ID:???
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007907217/?ln%5B0%5D=2301&st%5B0%5D=2301250
都下で500万円以下を探すのもタイヘン

149名前書くのももったいない2017/05/07(日) 16:42:15.94ID:???
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150名前書くのももったいない2017/05/07(日) 19:55:14.45ID:???
ワンルームを買って住むならファミリー混在タイプのマンションにした方が絶対よい。ワンルームばかりのマンションだと他のオーナーのやる気かないので管理会社が適当にやってるケースが多々。

151名前書くのももったいない2017/05/07(日) 19:57:45.32ID:???
建物管理会社がやりたい放題の投資マンションをよく見かける。

152名前書くのももったいない2017/05/08(月) 11:06:03.65ID:???
管理人とかヨレヨレの爺婆が配備されてるしな

153名前書くのももったいない2017/05/08(月) 18:59:53.72ID:???
掃除は水ぶっかけて終わりみたいなね。汚れ落とす事より掃除したように見せることだけ考えてる。

154名前書くのももったいない2017/05/09(火) 20:38:27.80ID:???
>>139
ドケチと値段が高いことは関係ないんじゃね?
売る時もそれだけ高く売れるわけだし。お金があるかないかの差だと思う。

155名前書くのももったいない2017/05/09(火) 21:32:23.01ID:???
>>154
それは正しいと思う
ドケチというのは、支払った金額に見合うことを要求する行為だ
支払った金額以上を求めるのはコジキ
見合うかどうか考えないのは、単なる馬鹿

156名前書くのももったいない2017/05/10(水) 19:51:36.12ID:???
ここ元々は、数百万とかの捨て値築古激狭ワンルームに住みついて
元取ろうってスレだから、売るとかいうのはスレ違い

157名前書くのももったいない2017/05/10(水) 21:21:25.51ID:???
>>156
このスレで本気で永住するバカは少ないだろ

158名前書くのももったいない2017/05/10(水) 22:56:23.78ID:???
超都心の高いワンルームでも、元が取れるなら同じじゃね
というか、賃料の高い地域のほうが元を取りやすい

159名前書くのももったいない2017/05/11(木) 17:29:59.60ID:8jT+MiOj
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160名前書くのももったいない2017/05/11(木) 21:53:49.38ID:???
日本って田舎と都心の家賃格差が小さい国らしいよ
ただ安いからって田舎に家なんか買うべきじゃない

161名前書くのももったいない2017/05/11(木) 22:43:41.95ID:???
>>156に同意。
安物買いの銭失いしたりスレスレなのがドケチ。
割安物件売買とか上手く売り抜けとか投資スレですりゃイイだろ。スレチだ。
元々一生独身野垂れ死にが前提みたいなスレだった。

162名前書くのももったいない2017/05/11(木) 23:37:06.83ID:???
まあ、今は、中古ワンルームを
自己使用目的で購入する人
増えてるみたい。

>>157
本気で永住するバカばっかりですよ。
資産もちだけどワンルーム買ったし。
中古ワンルーム住みは、
貧しい人の夢でもある。

163名前書くのももったいない2017/05/12(金) 10:35:22.43ID:???
そもそもスレタイにそう書いてるのに何で迷いこんだのか

164名前書くのももったいない2017/05/12(金) 11:01:58.67ID:???
投資の話したい人用に>>108のスレもあるってレスも毎度ループしてんね

165名前書くのももったいない2017/05/13(土) 22:01:36.19ID:???
お前ら住むとこに金使いたくないなら野宿しろよ
コスパ最高だろ

166名前書くのももったいない2017/05/14(日) 00:50:11.94ID:???
アホか。快適さとコストのバランス考えてから書き込めよ。

167名前書くのももったいない2017/05/14(日) 07:16:39.13ID:???
マンションは管理費修繕費あるから
買う気になれない
騒音問題もあるし

168名前書くのももったいない2017/05/14(日) 08:51:52.39ID:???
マンションで隣の音が気にならないっていう人がいるけど信じられん。
コンクリ1枚隔ててるだけで無音なんて絶対ありえんだろ。

169名前書くのももったいない2017/05/14(日) 09:02:38.19ID:???
>>168
スレ間違えましたスマソ

170名前書くのももったいない2017/05/14(日) 09:58:24.40ID:???
>>167
家は
管理費修繕費は、月13000
円くらいかな。
後、固定資産税は、年間38000円。
ランニングコストは年間20万位。
賃貸よりかは安上がりだわ。

171名前書くのももったいない2017/05/14(日) 12:53:09.47ID:???
マンションは家周りの手入れしなくていいから楽だよな

172名前書くのももったいない2017/05/14(日) 14:38:57.46ID:???
近所付き合いないし町内会もない

173名前書くのももったいない2017/05/14(日) 15:06:18.02ID:???
管理組合の役員まわってきませんか?
居住しているのなら、役員になってほしいと言われるでしょう

174名前書くのももったいない2017/05/14(日) 15:19:43.29ID:???
ウチは小規模マンションだから管理会社に任せてる。

175名前書くのももったいない2017/05/14(日) 19:13:40.20ID:???
委任状出して終わりだけど

176名前書くのももったいない2017/05/14(日) 19:26:50.53ID:???
>>174
それ、全く区分所有法を理解してない

177名前書くのももったいない2017/05/14(日) 19:58:43.68ID:???
小さいマンションだから仕方ないんだよ。十数世帯しかない。

178名前書くのももったいない2017/05/14(日) 20:07:17.96ID:???
>>174
理事長が建物管理会社の人でしょ
たまにあるけど、管理状態は悪い

179名前書くのももったいない2017/05/14(日) 20:45:06.64ID:???
理事長なんていないし、管理状態はいいよ。住んでいる人たちが積極的だからかな。

180名前書くのももったいない2017/05/14(日) 21:19:53.33ID:???
自主管理かな

181名前書くのももったいない2017/05/14(日) 23:22:13.15ID:???
>>170家は
管理費修繕費は、月6000円 、管理は結構良い。。
エレベーターが無いので安いんだと思う。
固定資産税は、年間30000円位で生活がスゲー楽
貯金が全然減らない。

182名前書くのももったいない2017/05/15(月) 09:15:53.28ID:???
所有者が係らないと、大規模修繕工事は管理会社の言いなりになる

183名前書くのももったいない2017/05/15(月) 12:33:11.40ID:???
所有者が関わっても、何もわかってなかったら施工業者の言いなりになる。

うちのマンションは小規模だからこそ、総会では集まりやすいししっかりしてるよ。

ま、立地のいいマンションだからというのが大きいと思うけど。

184名前書くのももったいない2017/05/16(火) 00:51:38.61ID:???
なぜワンルームだけなんですか?
格安リゾマン、格安築古分譲団地ではだめなんですか?

185名前書くのももったいない2017/05/16(火) 01:21:29.18ID:???
リゾマンは管理費が高い。
賃貸の方がマシ。

186名前書くのももったいない2017/05/16(火) 01:27:21.84ID:???
>>184
ダメじゃない
リゾマンや分譲団地で永住してもいい
ここがワンルームスレだからワンルームの話をしているだけ

187名前書くのももったいない2017/05/16(火) 07:48:46.87ID:???
>>182
どれだけ不幸な人なんだろう、この人。

188名前書くのももったいない2017/05/16(火) 07:57:47.38ID:???
水耕栽培挑戦したいんだけど、
エアコンの電気代で作っても赤字だよね。

189名前書くのももったいない2017/05/16(火) 08:17:11.48ID:???
ドケチにエアコンはいらないだろ

190名前書くのももったいない2017/05/17(水) 11:57:13.36ID:???
りぞまんは管理費糞過ぎ

191名前書くのももったいない2017/05/17(水) 12:33:02.67ID:???
温泉付きならいい

192名前書くのももったいない2017/05/17(水) 17:42:45.84ID:???
温泉付だから、管理費が高いんだろ
入りたい時に気軽に出掛けられる
温泉がある町の普通のマンションが良い

193名前書くのももったいない2017/05/17(水) 20:42:48.77ID:???
リゾマンの管理費が高いというわけでもない。とくに温泉やプールがなければ普通のファミリーマンションと大差ない。
リゾマンは駐車場利用料を徴収しないのでその分は修繕積立金が高いのはあるかも知れない。
リゾマンは通勤するには不便な場所にあるのでアルバイトをするのも難しく比較的年金の多い退職者が住むのに向いている。

194名前書くのももったいない2017/05/19(金) 20:00:13.97ID:???
越後湯沢の駅から徒歩圏内のマンションに、住んでいる知人がいる。

管理、修繕費は月に4万円位らしい。

駐車場は、ほかに借りなければならない。

月に駐車場を使用できる日数が決まっているようだ。
常住者用の駐車場はない。

きちんと管理されていて、管理費の滞納問題も問題ないとか。

リゾートマンションも新幹線の駅近か。

195名前書くのももったいない2017/05/19(金) 20:07:31.63ID:???
月に4万もかかるなら、普通に賃貸借りるわ。

196名前書くのももったいない2017/05/19(金) 21:22:27.74ID:???
リゾマンは間取りがクソ。
ベランダもないし、洗濯機の置き場も考慮されてないのが多い
エアコンの室外機なんかも頭を悩ます。

197名前書くのももったいない2017/05/19(金) 21:55:29.25ID:???
管理費4万とかブルジョアやな
買った意味なくね?
温泉好きで温泉付きとかならまあわからんでもないが

198名前書くのももったいない2017/05/19(金) 23:35:29.07ID:???
温泉も家風呂で入ると全くありがたみを感じられない

199名前書くのももったいない2017/05/20(土) 10:01:41.23ID:???
うちのリゾマンは管理費、修繕積立金、固定資産税で年間40万弱。駐車場代は徴収していない。
専有面積80u以上ある3LDKだから普通に住める。

>>196
それ越後湯沢の物件だろ?伊豆のリゾマンならファミリーマンションと間取りは大差ないよ。
注意するとすれば坂が多い立地が多いしスーパーが遠いことが多い。イオンのネットスーパー、セブンミールなどの配達範囲内が良い。

200名前書くのももったいない2017/05/20(土) 10:03:57.49ID:???
>>198
温泉目当てなら草津一択。広い部屋は維持費が高いのでワンルームか1Kの短期滞在が良い。

201名前書くのももったいない2017/05/20(土) 10:21:53.00ID:???
リゾマン君登場

202名前書くのももったいない2017/05/20(土) 11:02:16.30ID:???
リゾマンは管理費を滞納する部屋が多くて先々が心配なイメージなんだが違うのかな?

203名前書くのももったいない2017/05/20(土) 11:45:32.60ID:???
はぁ?ドケチが管理費4万?

>>投資用ワンルームを買って永住するスレで
独身孤独死w前提じゃないのかこのすれ?

204名前書くのももったいない2017/05/20(土) 11:59:13.28ID:???
>>199
越後湯沢の駅徒歩圏のマンションは、スーパーもホームセンターも近いし
外食は限られるが、それなりのようだ。
東京に通勤している住民もいるらしい。

知人は自営業。
冬はスキー三昧。春は山菜取り。

205名前書くのももったいない2017/05/20(土) 13:24:33.21ID:???
湯沢のリゾマンにバルコニーが無いのは雪の重みで外れて落下するため。
やむを得ない

206名前書くのももったいない2017/05/20(土) 14:45:15.36ID:???
>>204
気候が温暖なリゾマンがいいや。
沖縄とか。
治安は悪そうだけど。
老後は検討したい。

207ホース2017/05/20(土) 16:43:47.93ID:+F7w+Upz
都内で300万以下の2DKが出るまで待つことにする。
団塊が死にはじめたら、都内でも値崩れしていくと思う。
日本の人口ピラミッドはいびつ過ぎるから

田舎のマンションなんて、タダでもいらない

208名前書くのももったいない2017/05/20(土) 21:31:31.59ID:???
団塊が死んでもそこまで安くはならないと思う。移民がたくさん来るようになるから。

209名前書くのももったいない2017/05/20(土) 23:33:38.14ID:???
都心まで1時間以内の神奈川、埼玉、千葉が狙い目。

210名前書くのももったいない2017/05/20(土) 23:40:46.38ID:SlHSaXBB
固定資産税が馬鹿にならない・・・・・

211名前書くのももったいない2017/05/21(日) 01:36:15.28ID:???
人口減少社会で郊外の住宅を長期ローンで買うのはリスクが高そう。
でも庶民が都心物件を買うのも難しい。
家賃の安い郊外の駅徒歩10分以上のファミリーマンションを賃貸で借りて
超都心の築古ワンルームを現金で買って平日はそこに寝泊まりするというのはどうだろうか?
バブル期に提唱されたマルチハビテーションというやつです。

212名前書くのももったいない2017/05/21(日) 02:18:24.19ID:???
>>211
10年前に副都心にワンルーム買ってずっと住んでるんだけど、
やっぱり狭い。
自分も休日は広い空間に住みたいから埼玉あたりにマンション借りようかなって
思ってたんだけど、家って住まないでいると痛むみたいだからまだ迷ってる。
9割ワンルームにいるんだしドケチだから無駄かなって思ったりして。
もっと投資で儲けて都心に3LDK買う野望もあるし。

213名前書くのももったいない2017/05/21(日) 05:22:06.94ID:???
>>212
頑張って都心にマンション買って、たまに田舎の方に旅行に行くのがいいんじゃない?

214名前書くのももったいない2017/05/21(日) 09:47:17.79ID:plRBx6lV
津田沼稲毛西千葉あたりいいよ。
駅近でもまぁまぁなの買えるし、都心まで1時間かからないで行ける。
旅行したければ房総まで近いし温泉もある。

215ホース2017/05/21(日) 09:51:37.30ID:+ItX3IsZ

216名前書くのももったいない2017/05/21(日) 11:17:44.98ID:???
>>206
沖縄で古い物件を選ぶとサビやカビや白アリや巨大ゴキブリに浸食されてボロボロだぞ

217名前書くのももったいない2017/05/21(日) 12:55:59.60ID:???
都心五区に激狭ワンルームと神奈川(都心まで2時間)に1DK買って行き来してる。

神奈川の方は東京の半額で倍の広さw都心の値段は異常だは。
実感としては2部屋の管理費とか税金よりも
生活用品全2セット揃える訳では無いけどある程度揃えると
ドケチの性か無駄と言うか勿体ないなと思う。

218名前書くのももったいない2017/05/21(日) 12:59:28.54ID:???
うらやましいな。
「移動」すると気分転換になるんだよね。

219名前書くのももったいない2017/05/21(日) 13:55:18.74ID:???
>>215
挑戦ブラック

220名前書くのももったいない2017/05/21(日) 14:54:05.11ID:???
>>212
>自分も休日は広い空間に住みたいから埼玉あたりにマンション借りようかなって
単なる田舎に賃貸はありえんわ。その状況で借りるなら山中湖とか伊豆が良い。新宿のワンルームに住んでるのなら伊豆かな。
スーパービュー踊り子で乗り換えなしに行けるし。

>>215
郊外を買うのはやめた方が良いと思う。将来手放せなく可能性がある。
その物件は買うよりも借りた方が良い。

221名前書くのももったいない2017/05/21(日) 15:13:00.38ID:???
>>215
団地大好きなホース、なんでそんな格安物件すら購入しないのよ?

222名前書くのももったいない2017/05/21(日) 15:18:35.47ID:???
ここって、本当の意味での貧乏人レスばかりですねw
だけど、真剣に自分の老後の行き場所を模索しているのは立派だと思った。
世の中は、そんな考えすら湧いてこず、国が面倒を見てくれるだろうと甘く考えてる
その日暮らしのクズが多いのも事実だから。

223名前書くのももったいない2017/05/21(日) 16:10:12.08ID:???
永眠可のマンションに住みたいな。
火葬埋葬、部屋の特殊清掃、その他各種届け出込みでいくらかな?

224名前書くのももったいない2017/05/22(月) 15:05:02.77ID:FLxcejCd
2部屋あるとして電気ガス水道てどうすんの?
どっちも契約するんだよな?
あと洗濯機はメインの部屋だけで良いけど冷蔵庫は両方要るよな。

225名前書くのももったいない2017/05/22(月) 15:10:57.79ID:???
>>224
家電なんて安いからほぼ無視できるレベル
光熱費は使った分は2部屋でも1部屋でもほぼ同じだから違うのは基本料1部屋分だけ
年間5万円くらいか

226名前書くのももったいない2017/05/22(月) 15:14:12.52ID:???
単身者がマルチハビテーションってあまりメリットない
むしろ家族持ちが妻子をリゾートに住ませて自分は平日都心ワンルームに住むのが良いと思う

227名前書くのももったいない2017/05/22(月) 15:42:37.78ID:n+bJd57T
多分ローンの審査が通らないんだけど、一括なら買えるのかね?

228名前書くのももったいない2017/05/22(月) 16:06:41.45ID:???
>>227
築古中古ワンルームは現金で買うものですよ
たとえ東京都港区でも築古区分の積算価格は0ですから。

229名前書くのももったいない2017/05/22(月) 16:38:58.81ID:???
>>228
ローンが通るんだからゼロはないよ

230名前書くのももったいない2017/05/22(月) 17:09:28.08ID:???
>>228
そう言って騙す業者が多いよね

231ホース2017/05/22(月) 17:23:37.01ID:12Fi+ZgQ
>>221
団地は借りてこそメリットあるのよ。家賃減免とか固定資産無しとか。
昭和のゴミ団地買って維持費払ってどうするのよw

232ホース2017/05/22(月) 17:26:16.40ID:12Fi+ZgQ
何でもそうだけど、みんなが買わないものは買わないほうが
無難。地方のワンルームなんて、捨て値であちこち売りになってる。
あたしの地元だと1DK130万とか。地方市街地でもこの値崩れ

233名前書くのももったいない2017/05/22(月) 17:37:03.52ID:???
結局、都心3区以外は価値が無いから買うなってことか。

234ホース2017/05/22(月) 17:47:54.70ID:12Fi+ZgQ
山手内で300の物件出たら考える。あと10年後あたりか
地方はだめ

235名前書くのももったいない2017/05/23(火) 09:30:50.90ID:???
ドケチスレになんで居るの?

236名前書くのももったいない2017/05/23(火) 09:32:16.71ID:???
>>235は
>>225

237名前書くのももったいない2017/05/23(火) 09:34:47.19ID:???
>>321
築古団地も色々あるよ。
都区内西側の徒歩10分以内は、2000〜3000万円以上する。
敷地に余裕があるから、各戸の土地の持ち分も多い。

バス便は建替えも無理そうだし、売却もタイヘン。

238名前書くのももったいない2017/05/23(火) 09:36:30.27ID:???
↑ >>231

間違えました。

239名前書くのももったいない2017/05/23(火) 10:51:04.35ID:???
>>231
そんなの固定資産税でも、せいぜい年間1000円くらいじゃないのか?w

240ホース2017/05/23(火) 12:47:19.13ID:CfYb0HcQ
>>239
甘い。不動産売買契約の「危険負担」とか、「隠れた瑕疵(かし)」の
お勉強をしたほうがいい。
そういうのウンザリなので、あたしは死ぬまで賃貸派

241名前書くのももったいない2017/05/23(火) 14:15:28.53ID:???
だったら山手内の300万物件なんてなおさらじゃないの?w
10年後にそんな物件が出るといいねw

242名前書くのももったいない2017/05/23(火) 14:20:34.76ID:???
ドケチと貧乏は違う
ドケチの人はお金は持ってるから購入額が安ければ良いというわけではない
東京都心の築古ワンルームなら1500万円くらいの物件が良い
売る時も高く売れるし賃貸に出しても長期空室になる心配もない

243名前書くのももったいない2017/05/23(火) 14:51:45.51ID:CfYb0HcQ
東京で390万の中古戸建ならある(あった)w 
バラック小屋みたいな感じ

244名前書くのももったいない2017/05/23(火) 16:59:12.53ID:???
>>242
そんなの中古ワンルームで、もう何年も前から山手線内でも普通に売られてるじゃん
そんなのですら、何故か売れてないままの物件が沢山あるのは何故なんだ?
事故物件であれば、中古ワンルームならもっと安価だろう

245名前書くのももったいない2017/05/23(火) 17:18:32.74ID:???
>>231
だったら借りればいい
なんで借りないんだ?

246ホース2017/05/23(火) 19:17:16.09ID:CfYb0HcQ
>>245
ヒント 申込み資格要件 倍率

247名前書くのももったいない2017/05/23(火) 19:58:19.70ID:???
あっれ〜?
だけど団地も確保してるんでしょ?
今の団地ってさ、どうやって確保できたの?

248名前書くのももったいない2017/05/23(火) 21:29:53.99ID:HQHoAApl
今時投資用マンソンで運用して成功してる人いる?

249名前書くのももったいない2017/05/24(水) 00:15:45.22ID:???
普通にいるよ
投資用マンションを現金で10戸ぐらい買うとその収益で生活できるよ

250名前書くのももったいない2017/05/24(水) 00:35:26.48ID:???
>>248
新築で買った人はほぼ失敗。
中古で買った人は成功してる人と失敗してる人の両方がいる。
2013年以降だと売買価格がかなり高いから利回りは相当低いね。

251名前書くのももったいない2017/05/24(水) 08:53:00.79ID:???
1999年に渋谷区(山手線外側)駅徒歩6分の1K買って(オーナーチェンジ)
居住者退室してから住んだ。
今は、隣の区の約50平米住んでいて、1Kは貸している。
賃貸は順調。

252名前書くのももったいない2017/05/24(水) 09:19:33.79ID:???
2009年〜2013年はマンション価格は安かった。
リーマンショックと東北の震災の影響があったから。

253名前書くのももったいない2017/05/24(水) 20:09:53.11ID:???
東京都心のマンションが一番お買い得だったのが2000年だ。
バブル崩壊から2000年前で不動産価格は下がり続けて2000年に下げ止まった。
2000年から2006年までほぼ値動きなし。2007年、2008年に一部都心の高級物件が2倍くらいに高騰。
2009年にまた元の価格に戻って2012年までほぼ値動きなし。2013年から現在まで5割程度上昇。
ただし家賃相場は2009年まで高かったが2009年に手取りで2割〜3割程度ダウン。
2000年に1000万で買った港区の中古ワンルームは2009年までにほぼ元が取れた。
2009年から2012年までは物件価格は高くなかったが家賃相場が下落して礼金もそれまでの2ヶ月から1ヶ月に減ったから利回りは以前に比べて相当ダウンした。
2013年から売買価格は5割程度上昇してるが家賃相場は2009年に下がったまま上昇していない。
現在の価格で買って賃貸に出しても利回りは相当低い。

254名前書くのももったいない2017/05/24(水) 20:18:05.35ID:???
今だと港区の中古ワンルームを購入費用込みで1500万で買ったとして
8万円で賃貸にだして手取り収入が年間70万(所得税は別)くらい。空室期間と入れ替わり時の内装費考慮すると年間65万くらいかな。
減価償却35万として課税所得が35万くらい。所得税は総所得によるが10万とすると残りは55万。
投資額を回収するのに28年かかる計算だな。

255名前書くのももったいない2017/05/24(水) 20:23:08.12ID:???
>減価償却35万として課税所得が35万くらい。所得税は総所得によるが10万とすると残りは55万。
訂正
減価償却35万として課税所得が30万くらい。所得税は総所得によるが10万とすると残りは55万。

上記の例だと1500万投資して年間55万入ってくるわけだから利回り3.6%。港区、渋谷区の中古ワンルームなら値下がりリスクも少ない。
2000年頃みたいには儲からないがそこそこ利回り高くてリスクも低いと思う。

256名前書くのももったいない2017/05/24(水) 20:27:52.76ID:???
ワンルームに自分で住もうという人なら
長期間賃貸に出して減価償却が進んで償却残が少なくなった物件が空いたタイミングで自分で住めば良い。
何年か住んで売りに出しても居住用不動産だから譲渡所得がかからない。

257名前書くのももったいない2017/05/24(水) 21:23:41.79ID:???
首都圏で借りる賃貸マンション
あの敷金2ヶ月分って、何だったんだ?

258名前書くのももったいない2017/05/24(水) 21:49:10.41ID:???
オーナーチェンジで買って、すぐに青色申告を申請。
それで、購入経費(不動産手数料、登記手数料、取得税など)は、経費にした。
確か、開業経費は5年間で償却できたような?
購入後3年9か月で、店子さんが退室した。
その後、自分で住んだ。

259名前書くのももったいない2017/05/24(水) 21:58:06.12ID:???
最近トランクルームの投資もあるらしいね

260名前書くのももったいない2017/05/25(木) 00:21:34.18ID:???
月の土地投資した奴はいないよな

261名前書くのももったいない2017/05/25(木) 11:20:11.62ID:???
人なんていつまで生きていられるのか解んないんだから
賃貸人が出て行くのを悠長に待ってらんないよ

262名前書くのももったいない2017/05/25(木) 12:20:29.60ID:???
>>261
気に入った場所、物件なら、仕方ないな
もう一件買って、退去するまで、そっちに住んで待てば良いよ

263名前書くのももったいない2017/05/25(木) 13:45:39.27ID:???
>>262
スレチ不動産投資スレでヤレ。

264名前書くのももったいない2017/05/25(木) 13:53:38.64ID:???
マンションアパートごと火葬してくんねーかな?
遺品処分も一気に出来るし。

265名前書くのももったいない2017/05/25(木) 15:01:11.54ID:???
>>263
2部屋を渡り歩いたってワンルームに永住するなら、スレチにはならないだろ

266名前書くのももったいない2017/05/25(木) 15:47:33.15ID:???
同じマンションにワンルーム2戸買って半年ごとに民泊に出すとか。

267名前書くのももったいない2017/05/26(金) 09:47:10.34ID:???
>>261
>>262
なかなか売りに出ない、1K〜3LDKの混合だったので、管理状態
良いです。待って良かった!

268名前書くのももったいない2017/05/26(金) 10:28:38.51ID:???
>>267
>>262だけど、レスありがと
ちなみに、どれくらい待ったの?
待ってる間って、どうしてた?
参考にしたいと思う
あと、できたら、どのあたりで規模はどれくらいか教えて

269名前書くのももったいない2017/05/26(金) 12:27:58.72ID:???
管理費4万だ?二部屋持ちだ?別宅だ?家電はタダみたいなもんだ?

おまえらドケチじゃネ〜よ。

270名前書くのももったいない2017/05/26(金) 16:44:47.35ID:???
管理費4000円で家電はほぼ無い私はドケチでよろしいですね

271名前書くのももったいない2017/05/26(金) 20:37:37.90ID:???
ナカ〜マ認定します。

272名前書くのももったいない2017/05/26(金) 23:52:08.40ID:???
しばらく空室になっていたマンションを知人(女性)にタダで住ませてやることにした
ほどなく知人は愛人になった
鍵は持ってるし、好きなときにタダでやれるのはなかなかよろしい

273名前書くのももったいない2017/05/27(土) 17:00:13.44ID:???
気持ち悪い。

274名前書くのももったいない2017/05/27(土) 17:41:01.25ID:???
ガキができたら高くつくな

275名前書くのももったいない2017/05/27(土) 18:44:21.94ID:???
おっさん、キモいよ。
吐きそう。(-_-;)

276名前書くのももったいない2017/06/19(月) 12:51:11.20ID:JGW1r3HM
都心で10年以上家賃11万円払ってたけど一昨年郊外にワンルーム買って住んでる。
税金、管理費等で年間15万円位。月に1万円チョイ。

お金て貯まるもんだなw
都心と郊外だから一概に言えないけどもう来年には買った金額回収できそう。

277名前書くのももったいない2017/06/20(火) 07:08:11.39ID:+oOkhOWc
>>276
裏山

278名前書くのももったいない2017/06/20(火) 09:20:38.87ID:n/CELT/B
>>276
通勤電車で痴漢冤罪から線路に飛び降りるまであと……

279ホース2017/06/20(火) 11:42:49.66ID:u7ztr4Yh
マンションがほしいエリア(都心)
東京、市川市、川崎エリア

いらない
多摩、千葉市中央区、埼玉、長野、群馬

年金生活かリタイア生活でもない限り、都心の郊外にワンルーム
なんていらない

280名前書くのももったいない2017/06/20(火) 11:59:44.64ID:???
>>276
でもワンルームだと隣のカーテンを引く音とか床に物を置く音とかがダイレクトに聞こえてきて快適な生活は無理だと感じるわ。賃貸のSRC物件での話だけどね。
分譲ワンルームだとその辺は大丈夫なんかな?

281名前書くのももったいない2017/06/20(火) 12:29:41.55ID:???
>>279
また千葉君が出てきた
市川はないだろ
買っちゃったのかな? 市川市w

282名前書くのももったいない2017/06/20(火) 12:47:36.50ID:???
東西線、埼京線、田園都市線は嫌だな

283名前書くのももったいない2017/06/20(火) 19:55:10.28ID:???
一人で住むにしてもファミリー物件買いたい
一人用マンションって壁薄かっりショボくない?

284名前書くのももったいない2017/06/20(火) 20:05:17.22ID:???
ワンルーム
だいたい片側の壁は乾式かブロック積んだだけだね
しょぼいよ

285名前書くのももったいない2017/06/20(火) 22:35:52.12ID:???
ワンルームマンションって、単身者がその場しのぎで雨風凌ぐ場所でしょ?
そこに永住とか…

286名前書くのももったいない2017/06/20(火) 22:47:38.30ID:???
ネタスレだからいいんだよ

287名前書くのももったいない2017/06/21(水) 04:02:21.12ID:???
ファミリータイプとか2kとかも混在してるマンションノのワンルームがいいかも。
俺が住んだことがあるワンルームは隣の部屋の音は聞こえないけど上の階の音は良く聞こえた。
下の部屋から苦情が来ないように注意してくれと管理人が言ってた。

288名前書くのももったいない2017/06/21(水) 11:15:05.64ID:???
ショボいとか言ってんなよ。スレチだ!
ドケチなら我慢しろ!

289名前書くのももったいない2017/06/21(水) 12:19:55.28ID:???
>>285
ワンルームマンションは豪華な棺桶ですよw

290名前書くのももったいない2017/06/21(水) 19:09:31.65ID:???
まあこのスレは孤独死前提だから棺桶はシャレにならんw

291名前書くのももったいない2017/06/22(木) 10:24:01.56ID:???
孤独死でも下階に迷惑が掛からないようにベットの下に石灰入りの紙袋を敷き詰めている

292名前書くのももったいない2017/06/22(木) 15:07:36.17ID:???
>>291
ドケチの鏡。

293名前書くのももったいない2017/06/23(金) 23:21:23.55ID:E0yxjx3H
これから未婚の男女が10万人単位で年々増える。
2050年位にはまさにワンルムマンソンは棺桶となるだろう。

294名前書くのももったいない2017/06/23(金) 23:40:52.08ID:???
棺桶高騰?

295名前書くのももったいない2017/06/24(土) 00:32:12.78ID:???
>>285
独身なら働いてる間は中古ワンルーム買って住むのはありだと思う。
でも引退したらあえてワンルームに住む必要はないんじゃね?
ワンルーム賃貸に出してリゾートにでも住めば良いと思う。

296名前書くのももったいない2017/06/24(土) 00:52:43.18ID:???
>>295
何を言ってるんだ
引退したら、交通費がかからず
医療費の安い都心ワンルームがベストだよ

297名前書くのももったいない2017/06/24(土) 00:59:00.17ID:???
朝はすき家で朝食を摂ってから散歩
昼はサイゼリアでコーヒー飲みながら昼食
午後は株主優待で映画を見る
夕食はスーパーで買った惣菜で晩酌
都心ワンルームだと敬老パスで交通費が要らないのが大きいよ

298名前書くのももったいない2017/06/24(土) 23:00:54.94ID:???
都心のワンルームってミラマムライフやってる人じゃないと無理

299名前書くのももったいない2017/06/26(月) 13:43:59.73ID:???
年取ったらやっぱり和室でゆったり暮らしたいな

300名前書くのももったいない2017/06/26(月) 18:31:25.83ID:???
>>299
退職後は田舎でノンビリと同じくらい無意味
年取ったら、床から立ち上がるのが面倒になって椅子生活になるのが普通

301名前書くのももったいない2017/06/26(月) 18:46:40.96ID:???
年取って和室で失禁したら一番不潔

302名前書くのももったいない2017/06/27(火) 05:05:02.45ID:???
んー、やっぱり老人になって学生の住むようなワンルームは無理かなあ…それなら地方に即金で一戸建て買って、そこをリバースモゲージにして金借りて暮らすとかの方がいいかもw

303名前書くのももったいない2017/06/27(火) 06:57:09.70ID:???
地方こそ老人はきついと思うけど
車なしでスーパー行けて歩ける範囲にある程度店揃ってないと

304名前書くのももったいない2017/06/27(火) 08:29:56.82ID:???
>>302
貯金を切り崩していくのと何が違う?
マージン掛かる分、損なだけだろ

305名前書くのももったいない2017/06/27(火) 11:29:31.64ID:???
退職後ってかどうせ死ぬまで働くんだからさ、無意味な議論はやめよう

306名前書くのももったいない2017/06/27(火) 14:33:04.76ID:???
想定されるシナリオは年金支給年齢引き上げ、なおかつ減額だろう。
だから預貯金や民間保険、働きに出たりで減額分を補うしかない。

307名前書くのももったいない2017/06/27(火) 19:19:05.73ID:???
>>306
それを見越して、今ドケチ貯蓄してるよ

308名前書くのももったいない2017/06/27(火) 19:25:35.43ID:???
早死にがいちばんお得だな

309名前書くのももったいない2017/06/27(火) 23:15:11.14ID:???
オレは投資用ワンルームを3部屋ほど買って
その上がりで、好きな場所の家を借りてる
このスレに来ちゃいけないタイプかな?

310名前書くのももったいない2017/06/27(火) 23:46:54.25ID:???
うん、スレチ

ドケチの不動産投資 2棟目 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1463813949/

311名前書くのももったいない2017/06/28(水) 09:06:36.22ID:???
投資用ワンルームを3部屋ほど買って、その上がりでワンルームマンションに住むならいいのでは?

312名前書くのももったいない2017/06/28(水) 10:32:41.26ID:???
いいね 
気分いいね

313名前書くのももったいない2017/06/28(水) 11:13:40.06ID:???
>>311
スレタイ読めないのかな?

314名前書くのももったいない2017/06/28(水) 12:48:43.50ID:???
>>313
買って、そこに、永住するとは書いてないが

315名前書くのももったいない2017/06/28(水) 22:07:37.66ID:QjzGbySm

316名前書くのももったいない2017/06/29(木) 00:29:56.45ID:???
荒らしはスルーしろ

317名前書くのももったいない2017/06/29(木) 20:41:46.73ID:???
別名、投資用ワンルームで永眠するスレ

318名前書くのももったいない2017/06/30(金) 12:28:06.32ID:???
東京都区部に中古ワンルーム買うなら
住環境の良い住宅地のワンルームより利便性の高い商業地のワンルームの方が良いぞ
東京都区部といえども25年後に住宅地は人口減少になるし

319名前書くのももったいない2017/06/30(金) 15:29:08.15ID:???
商業地にもいろいろあって
極端な繁華街だと怖くね?

320ホース2017/07/01(土) 14:42:25.70ID:b7ci9fg9
団塊爺たちがたむろってる中古マンションは避ける。ロクなのがいない

321名前書くのももったいない2017/07/04(火) 23:46:53.46ID:???
1000万以下なら買って住むのもありかもな
独り身なら十分だろ

322名前書くのももったいない2017/07/05(水) 14:19:05.81ID:???
広さ的には十分かもしれないが、住民の質や維持管理を考えるとちょっと怖いかも

323名前書くのももったいない2017/07/05(水) 14:32:57.57ID:???
それはあるな、1000万以下だと賃料は5.6万だろうから質の悪い住人が多くなるもんな

324名前書くのももったいない2017/07/05(水) 15:51:53.41ID:???
賃貸として見に行ったことある
一部だけほぼほぼ投資マンション
売りに出ないかチェックしてる
上階がファミリーむけの
3LDK 4LDK
階下がワンルーム

バストイレが一緒だが
コンクリート厚いのか防音いいし
管理人常駐で
廊下や駐車場、駐輪場荒れてない
オートロック

いいよな〜

325名前書くのももったいない2017/07/08(土) 09:31:56.58ID:???
>>324
ファミリー混在のワンルームは確かに良い。
気をつけるとしたら自分の部屋の真上もワンルームの部屋を選ぶことだ。
真上がファミリーの部屋だと子供の振動が気になる恐れがある。

326名前書くのももったいない2017/07/08(土) 22:54:12.97ID:???
ファミリー向けは道路で子供が遊んでいたり駐車場で野球やサッカーしてたり最近は道路族で問題になってるからやめといたほうがいい

327名前書くのももったいない2017/07/09(日) 09:05:06.35ID:???
徒党を組んだ子供様に迫害されるしな

328名前書くのももったいない2017/07/09(日) 11:49:11.11ID:???
半年前に家のマンソンの階段とかで遊ぶバカ小学生が居た。
怒ったら来なくなった。今の処は…

329名前書くのももったいない2017/07/09(日) 13:45:58.11ID:???
>>328
お前だってガキの頃は迷惑かけてたわけだろーが。
ちょっとは我慢しろ。子供がいなくなったら日本は終わりなんだぞ。

330名前書くのももったいない2017/07/09(日) 14:13:20.19ID:???
>>329
おまえゆとりか?話違げーだろ。

331名前書くのももったいない2017/07/09(日) 14:48:55.54ID:???
中学生になれば部活や塾通いで遊んでる暇はない。
少しの間の我慢だ。
中学生でも外で遊んでいたら、それは親に問題があるので、
引っ越しを検討しても良いかと。

332名前書くのももったいない2017/07/09(日) 14:49:28.40ID:???
普通は一回怒られたら二度とやらないんだよ
繰り返しやるから問題になってるんだろ
道路族で検索してみろ

333名前書くのももったいない2017/07/11(火) 15:31:47.63ID:iFVkso30
>>328
お前のマンションのママ友の間でキチガイ認定されてるぞお前は。
キチガイだから近づくなと周知されてるはず。

334名前書くのももったいない2017/07/11(火) 17:51:24.32ID:+WQ+n4m1
>>309
ちなみに3部屋分の物件所有者に掛かってくる毎年の固定資産税額は?
似たような考えで同じようなことをしてる知人がいるけど、不動産投資って上手くいか
ないなと愚痴ってたんだけど?

335名前書くのももったいない2017/07/11(火) 18:13:43.52ID:+WQ+n4m1
例えば需要のある都市で中古ワンルームを1500万で3部屋購入したとすれば、
物件4500万円としての計算となりますよね。
毎年、40万〜50万円の固定資産税を払うのって大変ではないですか?
家賃収入があるとしても、その不労所得にも税金が掛かります。

336名前書くのももったいない2017/07/11(火) 18:24:00.64ID:???
>>335
中古ワンルームだとそんなにかかんないよ 
23区内でも1戸当たり年3〜5万程度
俺の場合15戸持っているけど合計で年間50万程度

337名前書くのももったいない2017/07/11(火) 18:29:12.29ID:+WQ+n4m1
なるほど。
ちなみに1部屋、お幾らの物件だったのでしょうか?

338名前書くのももったいない2017/07/11(火) 18:37:03.86ID:???
>>337
500万〜2500万 
築古から新築までいろいろ
築古も利回りいいから大好き

339名前書くのももったいない2017/07/11(火) 18:41:33.64ID:+WQ+n4m1
ちなみに知人は、入居者が出て行く時の保証金返金に元住居人から全て返せとゴネられて、
全てを管理会社に任せたそうです。
どうしても新しい入居者を得るには、クリーニングや壁紙の張り替えなど大変なのだそうです。
物件所有者側は、やはり管理会社から管理費を請求されるそうです。
その為に別途として管理費を入居者から取っているのに、やはり所有者も管理会社に費用を
払わなければならないと。
入居者が払っている保証金ですら、クリーニング費を引いたとしても管理会社が大きくピンハネ
しているとか?
いつも愚痴が漏れています

340名前書くのももったいない2017/07/11(火) 18:47:39.15ID:+WQ+n4m1
23区内で固定資産税3万〜5万円?
中古物件30年以上としても、そんなに安く本当に上手く回ってます?

341名前書くのももったいない2017/07/11(火) 18:51:16.05ID:+WQ+n4m1
>>338
500万〜2500万の物件を15戸!?
そんなに上手くいきますかあ!?

342名前書くのももったいない2017/07/11(火) 21:49:05.78ID:???
>>341
>>338じゃないけど2008年頃まではめっちゃ儲かったな。
2000年に買った当時で築20年(現在築37年)の物件は購入費用も含めて12年で元取った。
2008年以降は賃料が若干下がった(礼金も減ったので手取りで3割くらい減)だけど2014年までに買った物件なら利回りは悪くないはず。
現在だと5年前に比べて都心の物件は激しく値上がりしてるから築35年くらいのワンルームを購入費用、内装費を含めて1700万くらいで買って家賃が8万くらい。
管理費・修繕積立金・固定資産税で年間20万くらい払って空室、入れ替わり時の内装費払って年平均65万〜70万入ってる感じ。
まあそこからさらに所得税を払う必要があるけど。

343名前書くのももったいない2017/07/11(火) 21:51:24.91ID:???
>>340
新宿区や港区の築浅で5万程度 ワンルームだから安い 
外周区の築古なら3万程度だね

344名前書くのももったいない2017/07/11(火) 21:51:26.50ID:???
>>340
都心の築30年〜40年くらいのワンルームの固定資産税はだいい4万〜5万だよ。

345名前書くのももったいない2017/07/11(火) 21:53:40.13ID:???
>>341
他の投資で利益が出ると区分を現金で買っている
深追いしない 投資は勝っているとき利確する

346名無しさん@1周年2017/07/11(火) 21:55:59.85ID:???
>>343
2014年までに新宿駅徒歩圏の築古ワンルーム買った人は大儲けだね。
当時は500万円台で買えたからな。
港区、渋谷区はもともと高くて1000万くらいしたけど。

347名前書くのももったいない2017/07/11(火) 22:01:54.48ID:???
プ、思っていた通りの反応レスでしたw

348名前書くのももったいない2017/07/11(火) 22:03:21.06ID:???
>>345
自分は相続した地方の不動産を処分して東京都心限定で築古ワンルームを2000年〜2004年にかけて現金で4戸買った。
地元じゃ親からもらった不動産を手放すだめな息子だと思われてるようだ。

349名前書くのももったいない2017/07/11(火) 22:46:40.41ID:???
>>309だけど、亀で盛り上がっていて驚いた

>>334 への回答は
固定資産税は3戸で10万弱くらい
賃料から見ると3%程度だから、騒ぐ程じゃない
10%超える修繕費と管理費のほうが影響ある

元から賃貸暮らしだったオレ、2000年ごろに2000万で自宅用に2LDKをオナチェンで買ったら、賃料収入で家賃を払うのいけるじゃんと思ったわけ、で10年後に値上がりしたから2800万で売り払って、収益率あげるため都心ワンルーム3戸にした
今はさらに二倍近いから、わらしべ長者になれるかも

350名前書くのももったいない2017/07/12(水) 00:09:16.68ID:???
>>309
続き、というか書いてから気付いた
オレは、2000年に2000万を先払いして、以後の家賃はただで住んでる状態だ
少なからぬ小遣いも得てるし、元本も減ってない
運も良かったが、悪くない選択をしたと思う

351名前書くのももったいない2017/07/12(水) 09:35:11.86ID:???
>>350
おれも同じだ

352名前書くのももったいない2017/07/12(水) 10:27:41.94ID:???
>>350
タダではないだろ。自分が住んでるワンルームも年間20年程度の維持費はかかってるはず。

353名前書くのももったいない2017/07/12(水) 11:18:11.14ID:???
スレチ。
ここはワンルムマンソンで孤独死するスレだ。

354名前書くのももったいない2017/07/12(水) 14:34:57.54ID:???
ワンルームの年間維持費20万か。光熱費15万、通信費5万、食費30万、交通費5万、その他36万として
120万+国民健康保険+医療費自己負担分あれば余裕だな。

355名前書くのももったいない2017/07/12(水) 14:40:00.80ID:???
火災保険もね 緊急サービスと賠償責任付きがいい

356名前書くのももったいない2017/07/12(水) 16:03:36.17ID:???
>>352
すまんが、元スレを読んでくれ
オレが家賃がただになっているという意味がわかる
スレチ気味なんで、読んだらレスは要らない

357名前書くのももったいない2017/07/12(水) 19:20:05.27ID:WXooB//X
急な出費などで、今月の生活費?家賃、携帯代が足りなくてお困りの方。

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358名前書くのももったいない2017/07/12(水) 19:34:07.82ID:???
>>357
こんな貯金たくさん持ってる人ばかりの板にそんなコピペ貼っても無駄

359名前書くのももったいない2017/07/12(水) 20:02:29.88ID:???
>>358
言えてるw

360名前書くのももったいない2017/07/12(水) 20:04:17.93ID:???
不動産投資w
現実は苦しんでるばかりでしょw

361名前書くのももったいない2017/07/12(水) 20:08:27.08ID:???
>>349
だけど、その後の不安とかないの?
マジでそんなにうまくいくものなの?
それなら自分も速攻でやるわw

362名前書くのももったいない2017/07/12(水) 20:30:36.99ID:???
>>361
東京都心の不動産がピークをつけたのが1988年
そして1999年の後半に港区とか渋谷区で下げ止まった
2003年頃までには23区内は下げ止まった

今だからそんなにうまくいくものかと思うかもしれないけど
2000年に買ったのなら当時は相当な勇気がいったはず
勇気をふりしぼってリスクを取って買ったからその代償として今の利益があるんだよ

363名前書くのももったいない2017/07/12(水) 21:55:12.38ID:???
>>362
>>349だけど、解説ありがとう
利便性の良い場所の中古マンションを自宅用に買ったから、自分としては合理的だったが、周囲は反対しまくりで、やれ新築、郊外にしろ、オナチェンはやめろだの、うるさくて、そっちが面倒だった
家賃収入があるのが普通になって、投資効率を考えてワンルームに変更してるから、それなりに決断はしてるんだろうと自分でも思う

364名前書くのももったいない2017/07/12(水) 22:46:38.09ID:???
>>363
>周囲は反対しまくりで、やれ新築、郊外にしろ、オナチェンはやめろだの、うるさくて、そっちが面倒だった

2000年に郊外の新築買ってたら今頃破産してたかもな。
まあ初めて買う物件で中古のオーナーチェンジはやめとけというアドヴァイスは一理あるとは思うが。

365名前書くのももったいない2017/07/13(木) 13:26:04.92ID:???
オナチェンは管理委託契約、賃貸借契約によるね
売買契約前にじっくり見てダメなら契約しない

366名前書くのももったいない2017/07/13(木) 16:03:51.28ID:???
>>365
kwsk

367名前書くのももったいない2017/07/13(木) 16:36:31.60ID:???
>>366
オナチェンで管理委託とか言い出す時点でエア
聞くだけムダだよ

368名前書くのももったいない2017/07/13(木) 18:28:06.83ID:???
初めての中古マンション買うなら自分が賃貸で住んでるマンションの別の部屋が比較的安く売りに出た時に買うのが良いよ。
状況がよくわかってるし引っ越し費用もかからないし。

369名前書くのももったいない2017/07/13(木) 18:44:47.07ID:???
>>367
なるほど スレタイの対象物件ではないのね

370名前書くのももったいない2017/07/13(木) 19:04:45.71ID:???
オナチェンは自分が住むのではなく、収益用としてという意味だよね

371名前書くのももったいない2017/07/13(木) 22:14:58.36ID:???
借り主がもう住まないからって
引っ越ししてから
自分で住もうって話じゃないの?

貸し主が替わっても
借り主には住む権利があるってことだよね?

372名前書くのももったいない2017/07/14(金) 22:49:26.47ID:???
マンションって固定資産税安くなるの?

373名前書くのももったいない2017/07/14(金) 23:51:17.92ID:???
>>372
何と比べて?

374名前書くのももったいない2017/07/15(土) 07:09:37.45ID:???
長く住んでると木造よりは下がらないけど下がって行くのかなって

375名前書くのももったいない2017/07/15(土) 10:12:09.26ID:???
FXプライム

米ドル円スワップポイント
7月12日 46円
7月13日 180円
7月14日 46円

トルコリラ円 スワップポイント
7月12日 105円
7月13日 420円
7月14日 105円

https://www.fxprime.com/service/exchange/swap.html
※売買単位 1000通貨

http://i.imgur.com/m5ggbcd.jpg

((((´・ω・`))))

376名前書くのももったいない2017/07/30(日) 20:20:41.35ID:???
マンションなんていつかスラム化しそうで怖いわ

377名前書くのももったいない2017/07/30(日) 22:43:16.85ID:???
住宅街がスラムになるよか、ずっとまし

378名前書くのももったいない2017/08/07(月) 18:48:24.11ID:mwZHKpWq
賃貸借りて永住と何が違うのか分からん
安心感?所有欲?
マンション買うお金あるならそれを口座にいれといて随時家賃払った方が安心じゃない?
いざとなればボロアパートに引っ越したり自由も効くしさ

379名前書くのももったいない2017/08/07(月) 20:17:16.19ID:???
孤独死で事故物件になりそうな老人に部屋貸す奇特なオーナー
さんいるかね。
ワンルームならそんなに高くなくて自分が住まなくなったら売るか誰かに
貸すって方法もあるし、安心感はあるよ。
投資としてもワンルームなら手を出しやすい。
自分は2007年に買ってあと10年住めばそれ以降は家賃がタダになる計算。
今売っても買値と同等の値がついてる。

380名前書くのももったいない2017/08/07(月) 20:22:48.78ID:???
>>378
貸してくれるかどうかの審査がある
誰でも良いから入ってくれと言う住環境で構わなければ、何とかなるかも知れんがね

381名刺は切らしておりまして2017/08/09(水) 02:08:13.29ID:???
>>380
>誰でも良いから入ってくれと言う住環境で構わなければ、何とかなるかも知れんがね

「誰でも良いから買ってくれ」というなら可能だが
「誰でも良いから借りてくれ」とは絶対にならない
クレジットカードでも申込者全員に発行するわけじゃないだろ

382名前書くのももったいない2017/08/09(水) 06:51:54.59ID:???
>>381
つまり、賃貸だけでいくとホームレスの可能性があるってことだろ

単発に条件反射しないで、レスの流れを読めよ

383名前書くのももったいない2017/08/09(水) 10:57:19.54ID:???
>>382
>つまり、賃貸だけでいくとホームレスの可能性があるってことだろ

立地の悪い古家なら確実に名義変更できる人であればタダでもらえるようになるだろうからホームレスにはならないと思う。
でも借りるのは無理だろうね。

384名前書くのももったいない2017/08/09(水) 11:57:23.20ID:???
貸す場合には
家賃をきっちり払ってもらえるかどうかに関係なく所有者責任があるから
たとえタダであげても良い物件でも
属性の低い相手に貸すというわけにはいかない
貸すのはいろいろリスクが高い

385名前書くのももったいない2017/08/09(水) 20:48:55.32ID:???
まぁ投資目的で買う場合はどんだけ元値が安いかに限る
地方で2000万円台で3LDKとかまず回収不可
投資目的で半分業者に騙されたなんて人達はゴロゴロいる、本当今は12万で貸せても下落して貸しても損なんて普通にあるから気をつけなければな

386名前書くのももったいない2017/08/10(木) 11:29:57.12ID:???
>>385
>地方で2000万円台で3LDKとかまず回収不可

少ないけど賃貸に出てるのがあるよね。
地方の新築価格3000万円くらいの分譲マンションが築10年以内で賃貸に出してるのが。中古の相場が2000万くらいかな。
家賃が12万〜15万くらい。15万で貸せたとしても年間家賃が180万。維持費が40万くらいかかるから満室状態でも140万/年。
実際には不動産賃貸管理手数料、修繕費、空室期間考慮で100万〜120万。
2000万の投資で年間100万〜120万なら悪くないと思うかも知れないけど
地方の土地の価値なんてないから建物がまるまる償却してるから
実際には建物の償却を食いつぶしてるだけなんだよね。

387名前書くのももったいない2017/08/10(木) 18:08:38.70ID:???
先日持ちマンションで投資そして失敗ほぼ破産っていう番組やってたが
2000万で買ってそのままマンションの価値が継続すれば良いが、価値は必ず下がり賃貸の値段も下落する
当初毎月3万円利益が出ると踏んだ物件も数年経てば値は崩れ月2万円赤字とか普通に起こる、やっぱ投資目的は慎重にな買って失敗しましたでは遅い

388名前書くのももったいない2017/08/10(木) 18:17:42.54ID:???
>>387
だからバカはやめろって言ったろ
俺はマンションの収益が毎年増えているよ

389名前書くのももったいない2017/08/10(木) 19:37:18.16ID:???
マンションなんかに投資して儲けが出るならみんなやってるわアホ
俺はただ単に家賃浮かせたいから投資用マンションに住んでるだけだアホ

390名前書くのももったいない2017/08/11(金) 00:35:52.39ID:???
スレチ馬鹿が居るな。
凍死スレに逝けよ。クソが!

391名前書くのももったいない2017/08/11(金) 19:41:03.47ID:???
毎月ワンルームウサギ小屋買わないかって電話がくる
どこから名簿が流れたんだろう

392ホース2017/08/16(水) 15:16:04.66ID:dzhYR9Wk
マンション買って苦労してる連中みて傍らで笑っている
団地暮らしのあたし

393名前書くのももったいない2017/08/16(水) 23:31:20.28ID:???
性格わる!

394名前書くのももったいない2017/08/17(木) 06:59:18.06ID:???
団地も公営住宅ならワンルーム買うより安いけど
人間はもっと安い価値しか無いな

395名前書くのももったいない2017/08/17(木) 07:03:07.58ID:???
団地は底辺

396名前書くのももったいない2017/08/17(木) 07:27:16.03ID:???
貴族はタワマン

397名前書くのももったいない2017/08/26(土) 04:09:30.67ID:???
タワマンの1K最上階買った俺は勝ち組

398名前書くのももったいない2017/08/26(土) 16:54:37.89ID:???
タワマンで1Kってあるのかよ

399名前書くのももったいない2017/08/26(土) 20:40:16.33ID:???
最上階何てよくすむな
四階でもエレベーター待ちきついのに

400名前書くのももったいない2017/08/26(土) 22:46:35.55ID:???
車を所有するなら車庫付き中古一戸建てもありと思った。

401名前書くのももったいない2017/08/27(日) 00:01:54.93ID:???
駐車場だけでいいんじゃね?

402名前書くのももったいない2017/08/27(日) 00:11:17.46ID:???
>>400
シロアリでガタガタとか目利きが要りそうだ

403名前書くのももったいない2017/08/27(日) 00:42:56.33ID:???
濡れずに車乗り降りしたい

404名前書くのももったいない2017/08/27(日) 14:16:40.40ID:???
>>402
素人では判断難しいかもな。耐震を考えたら築30年以内はよく聞くけど他にも注意点は色々ありそうだね。近所にクレーマーがいないかも要確認だろうな。

405名前書くのももったいない2017/08/30(水) 21:20:58.35ID:???
シロアリに食われてるかどうかなんて床下潜り込めば素人でもわかるぞ
まぁ事前確認できない物件は怪しいな
これからの空家時代到来の未来では一軒家の格安物件の方が田舎なら絶対お得だぞ
東京や大阪のど真ん中は無理だけど

406名前書くのももったいない2017/09/06(水) 14:10:43.50ID:xzrw1o40
毎月のお支払い、生活費、携帯代でお困りの時はご相談下さい。お金の悩み、相談はエス ティー エーで

詳しくはHPをご覧下さい。

407名前書くのももったいない2017/09/15(金) 19:42:11.14ID:???
暴落のフラグが立ったね

408名前書くのももったいない2017/09/16(土) 08:56:31.09ID:???
暴落のフラグってなんだ?

409名前書くのももったいない2017/09/29(金) 09:50:29.96ID:gYsSLdsm
株じゃないけど買い替えながら買い下がりて有?
この8年で800万から350万のワンルムマンソンに住んで今300万の物件。
(今のところ2件とも買値以上でで売れてる)
今250万の物件探してる。
もう2年間コレ!て物件出て来てない。オリンピックまでは無理かな・・・

410名前書くのももったいない2017/09/29(金) 09:52:55.38ID:???
ざっくりでいいから立地とどんな部屋に住んでるのか聞きたい

411名前書くのももったいない2017/09/29(金) 10:26:11.34ID:???
>>410
3Aのタワマン

412名前書くのももったいない2017/09/29(金) 10:38:48.93ID:Z7HLiuwE
>>409
物件ってどうやって探してる?
スーモとかのサイトだと売れ残り物件だったりであまりいいのが無いのかな?

413名前書くのももったいない2017/09/29(金) 11:01:57.21ID:???
>>411
それ300万で買えないでしょ

414名前書くのももったいない2017/09/29(金) 11:04:27.42ID:???
都心で300万で買えるとなるとバブル少し前築のワンルームだわな
造りはいいけどな

415名前書くのももったいない2017/09/29(金) 11:08:03.98ID:???
坪単価いくらだよ

416名無しさん@1周年2017/09/29(金) 21:04:27.33ID:vQlMmjGP
>>414
今はそんな値段では買えない。
5年前なら昭和50年代築の15uくらいの土地の権利が賃借権のマンションなら400万円くらいで買えた。
今なら昭和50年代築の15uくらいで土地の権利が所有権だと1000万くらいする。

417名前書くのももったいない2017/09/30(土) 00:11:43.97ID:???
田町サンハイムとか赤坂レジデンシャルでしょ 糞だよ

418名前書くのももったいない2017/09/30(土) 13:17:45.22ID:???
>>417
田町はどうにもならんけど、赤坂の需要は強いよ
同じには扱えない

419名前書くのももったいない2017/10/01(日) 09:44:17.91ID:g8vVw8vQ
33m2 で350万円。買いかな?

420名前書くのももったいない2017/10/01(日) 09:56:25.18ID:???
場所は?

421名前書くのももったいない2017/10/01(日) 10:16:31.59ID:g8vVw8vQ
>>420
福岡と佐賀の県境付近です

422名前書くのももったいない2017/10/01(日) 11:05:41.22ID:???
35万でもイラネ

423名前書くのももったいない2017/10/01(日) 11:34:59.84ID:???
3.5万円なら、考えても良い

424名前書くのももったいない2017/10/01(日) 12:19:21.94ID:g8vVw8vQ
酷い・・(´・ω・`)

425名前書くのももったいない2017/10/01(日) 12:20:15.97ID:???
いくらで貸せるのか?

426名前書くのももったいない2017/10/01(日) 13:01:57.26ID:???
佐賀はちょっと

427名前書くのももったいない2017/10/01(日) 13:04:00.12ID:???
電波時計オタク向けにいいね 高く貸せるかも

428名前書くのももったいない2017/10/01(日) 15:56:34.62ID:???
元ホテルだった赤坂レジデンシャルは、部屋がホテル仕様のためキッチンがないから住めないな
洗濯機置き場もないし

429名前書くのももったいない2017/10/01(日) 16:29:30.97ID:???
高輪ダイヤハイツの方がマシかな
この前見に行ったらエレベーターは新しくなっていた

430名前書くのももったいない2017/10/01(日) 17:00:06.11ID:???
あと同じ西洋式トイレでも、ウオッシュレット機能すらないと敬遠するよね

431名前書くのももったいない2017/10/01(日) 17:05:52.43ID:N1an81zV
>>430
俺はウォシュレットなんて使ったことないわ。
だいたい座る位置が毎回違うのにピンポイントで洗えるのか?
ビシャビシャになりそうで怖い

432名前書くのももったいない2017/10/01(日) 17:52:07.69ID:???
>>431
お前はケツに目がついていないのかよ

433名前書くのももったいない2017/10/01(日) 18:53:52.32ID:???
ウォシュレットぐらい自分で取りつけろよ

434名前書くのももったいない2017/10/01(日) 19:10:37.42ID:N1an81zV
そもそも噴出ノズルに流れ落ちて付着したウンコ水に雑菌が繁殖してそこからまた水が噴き出てくると思うと気持ち悪いにも程があるだろ。
特に下痢した後だと悪性の雑菌が盛り沢山だぞ。そんなもん使えるかってんだよ気持ち悪い

435名前書くのももったいない2017/10/01(日) 19:11:03.81ID:???
旧ホテル仕様のままでは、いろいろと難しいでしょうに

436名前書くのももったいない2017/10/01(日) 19:13:32.41ID:???
戸建住宅と違い、集合住宅はウォッシュレット機能を付けるのも大変なのに

437名前書くのももったいない2017/10/01(日) 19:16:13.25ID:???
昔はギョウ虫検査というものがあったんだって
今は子供が普通にウォッシュレットを使ってるから、もう辞めたそうですよ

438名前書くのももったいない2017/10/01(日) 19:28:31.38ID:N1an81zV
ここで一句
ウォシュレット キレイなつもりが ウンコ水

439名前書くのももったいない2017/10/01(日) 22:47:06.54ID:???
湯島ハイタウンはどう?

440名前書くのももったいない2017/10/02(月) 00:04:35.92ID:???
うんこ水 よりも汚い お前の尻
字余り

441名前書くのももったいない2017/10/02(月) 07:29:16.84ID:???
いまだに洗浄機能のないシャワートイレ使ってんの?
貯湯式すら駆逐されつつあるんだぜ

442名前書くのももったいない2017/10/02(月) 11:28:17.46ID:???
肛門科の医者が洗浄機能付きトイレは使うなと言うくらいなのに
そこまでしてケツ洗うとかモノ好きだな、ホモか?

443名前書くのももったいない2017/10/02(月) 11:34:02.99ID:I3DUjzr2
ここで一句

ウォシュレット 愛用者は皆 M体質

444名前書くのももったいない2017/10/02(月) 12:57:42.84ID:???
>>442
ソース出せよ

445名前書くのももったいない2017/10/02(月) 13:36:56.50ID:???
うんこカレー

446名前書くのももったいない2017/10/02(月) 13:50:28.17ID:???
>>441
>貯湯式すら駆逐されつつあるんだぜ
古い建物だとトイレの電源に専用のブレーカーが割り当てられていないから
瞬間式だと電源が落ちる可能性があるぞ
そういう場合は貯湯式の方が良い

447名前書くのももったいない2017/10/02(月) 13:54:14.69ID:???
まあ購入して自分で使うのなら
電気工事業者に分電盤の工事してもらってトイレの電源に専用ブレーカーを割り当ててもらえば良いが
でも手間のかかる工事だから工事代が3万円以上かかるな

448名前書くのももったいない2017/10/02(月) 13:57:13.10ID:???
室内延長ケーブルで良くね

449名前書くのももったいない2017/10/02(月) 13:57:16.98ID:???
>>442
お前のケツにウンコ付いているぞwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

450名前書くのももったいない2017/10/02(月) 14:00:26.07ID:???
ウンコで悩んでる人多いんだな

451名前書くのももったいない2017/10/02(月) 14:34:40.69ID:???
>>448
それではまったく意味ないだろ。
むかしはトイレの電力消費なんて少なかったから
居室とトイレを一つのブレーカーに繋いでいるのが問題なんだから。

452名前書くのももったいない2017/10/02(月) 14:43:18.80ID:yLwJuPYJ
>>448
例えば昭和50年代のマンションでも洗濯機置き場のコンセントは専用ブレーカーが割り当てられているだろ。
なぜかというと当時から乾燥機という電力消費の大きな商品があったからだ。
しかし当時はまだシャワートイレが一般的ではなかったからトイレに専用ブレーカーは割り当てられていない。

453名前書くのももったいない2017/10/02(月) 18:17:43.71ID:???
そうそう
たとえ元ホテルだったとしても、旧式のままではいろいろ厳しいんだよね
電気工事もできない制約があったりするんだよね
勝手に電気工事したら、集合住居全体の電気が落ちたりするような建物もあるし
ウォッシュレットもなく、旧式和式トイレでも全く平気という人には関係ないだろうけど

454名前書くのももったいない2017/10/02(月) 18:23:40.13ID:???
そこでオマルですよ

455名前書くのももったいない2017/10/02(月) 18:42:39.55ID:???
オマルってなんですか?
これからググってみます

456名前書くのももったいない2017/10/02(月) 18:46:09.56ID:???
オマルで検索したらサッカー選手
オマルトイレで検索したら子供用のトイレでした

457名前書くのももったいない2017/10/02(月) 18:47:57.15ID:???
大きい大人も使うぞ

458名前書くのももったいない2017/10/03(火) 10:42:46.77ID:PGwGetE6
浴槽を撤去して広々シャワールームに改装したい

459名前書くのももったいない2017/10/03(火) 15:55:44.58ID:???
>>458
なんで?

460名前書くのももったいない2017/10/03(火) 17:51:28.70ID:???
>>458
構造的に床を撤去するのと同義

461名前書くのももったいない2017/10/04(水) 10:22:48.09ID:QyjSy3q/
浴槽撤去なんか簡単だよ
https://bath-room.net/lease-index/showerandpowder

462名前書くのももったいない2017/10/04(水) 12:31:49.72ID:???
こういう中古ワンルームマンションって自治会みたいな住民の集まりとかあるの?
めんどくさい当番回ってきたりとか
そういうのはファミリータイプだけなのか?

463名前書くのももったいない2017/10/04(水) 12:38:52.82ID:???
あー、それ俺も知りたい。

464名前書くのももったいない2017/10/04(水) 15:33:03.09ID:???
うちのワンルームは委任状出して終わり
町内会はない

465名前書くのももったいない2017/10/04(水) 18:02:00.61ID:???
>>462
総会はあるが毎年出席者0とかが多い。
購入して自分で住み始めて総会に出席したら1人だけで自動的に理事長になった。

466名前書くのももったいない2017/10/04(水) 19:26:50.33ID:???
やはり集合住居って、お互い関わりたくないというのが本音だからでしょうね。

467名前書くのももったいない2017/10/04(水) 20:32:57.57ID:???
>>466
投資用ワンルームの持ち主はほとんどが地方の人だし
自分で住んでる人はほぼいない
ファミリー物件だと普通は総会に出席するよ

468名前書くのももったいない2017/10/04(水) 20:42:35.63ID:???
>>467
そうでもないよ

469名前書くのももったいない2017/10/05(木) 00:36:49.38ID:???
築20年ものファミリー向け(鉄筋2LDK以上)でも結構するのな。。。
賃貸で借りても10万円が最低ライン?
安い地域とかあるのか?

470名前書くのももったいない2017/10/05(木) 02:55:19.15ID:???
そんなの地域によるだろ

471名前書くのももったいない2017/10/05(木) 09:24:43.43ID:???
>>469
どこを希望?

472名前書くのももったいない2017/10/05(木) 10:50:33.09ID:???
>>467
都心、都下のワンルーム両方住んだけど
オーナー住んでんのはどちらも1割位の感じだった。
ただ都心は意識高い系の30前後の女が多かったが
都下は中年男て感じだった。

473名前書くのももったいない2017/10/05(木) 12:02:09.00ID:???
なるほど

474名前書くのももったいない2017/10/05(木) 12:05:02.72ID:???
首都圏

475名前書くのももったいない2017/10/05(木) 12:07:22.48ID:???
相模原ってどうなの
横浜線の相模原から古淵にかけて
築25年程度で200から500万の物件が
結構多いよね(青学の関係?)
住むにはどうなのかな

476名前書くのももったいない2017/10/05(木) 12:09:47.97ID:???
都心に用があるから選択肢から外れる

477名前書くのももったいない2017/10/05(木) 12:57:04.60ID:???
>>475
住んでいるけどいいところだよ
ちなみに自営業 通勤なし

478名前書くのももったいない2017/10/05(木) 13:47:06.12ID:???
高尾山に行くになら近いね。
高尾駅周辺はここ数年値上がりしてる。
永眠先に狙ってたのに。

479名前書くのももったいない2017/10/05(木) 13:53:27.37ID:???
橋本駅はリニアができるから、相模原市はひそかに狙っている。

480名前書くのももったいない2017/10/05(木) 16:38:23.99ID:???
西八王子も、お値段的には似た感じ

481名前書くのももったいない2017/10/05(木) 23:10:20.49ID:???
都心に近くて安いと言えば南武線沿線だろ ガラ悪いけど

482名前書くのももったいない2017/10/06(金) 14:05:02.93ID:???
500万以下のクソ物件じゃ不動産屋も
まともに相手してくれないんじゃないの

483名前書くのももったいない2017/10/06(金) 16:45:01.98ID:???
まともじゃなくてもいいんだよ

484名前書くのももったいない2017/10/06(金) 17:39:39.53ID:???
3%とるんだから相手にするだろ

485名前書くのももったいない2017/10/07(土) 09:37:35.12ID:6BCs1WWK
高尾近辺に安い物件あったけど花粉症だから病めた。
橋本はこの2〜3年値上がりしてるね。

486名前書くのももったいない2017/10/08(日) 10:52:06.00ID:KMke00Z8
これから男女、分譲、賃貸係わらず孤独死が増えるだろうけど
分譲なら役所の葬式代くらい出るだろうが
賃貸は大家泣き寝入りなんだろうか?

487名前書くのももったいない2017/10/08(日) 11:04:18.49ID:???
賃貸なら借主が掛ける火災保険

488名前書くのももったいない2017/10/08(日) 12:38:48.99ID:???
これ常識だよね

489名前書くのももったいない2017/10/14(土) 11:36:01.24ID:fuvZ0qqX
保険云々より事故物件になると厄介

490名前書くのももったいない2017/10/14(土) 13:20:24.19ID:???
事故物件みたいな市場の歪みは買いの絶好機会

491名前書くのももったいない2017/10/14(土) 13:43:56.54ID:???
まあね

492名前書くのももったいない2017/10/30(月) 00:54:45.75ID:s/i6BuI+
安いワンルーム買って住むようになって金が貯まる貯まる。
もっと早く買えば良かった。
人に貸したりの不動産投資はリスク取るの嫌だけど
独身で住む分には最高だな。

493名前書くのももったいない2017/10/30(月) 09:55:00.39ID:x9z6VKGe
役立たずのミニキッチン撤去しようか迷ってます

494名前書くのももったいない2017/10/30(月) 11:07:14.33ID:???
>>493
換気口は移動できない、もしくは移動がめんどくさいよ

495名前書くのももったいない2017/10/30(月) 11:33:36.74ID:???
役に立つようにカスタマイズ
見て感動したことがある

496名前書くのももったいない2017/10/30(月) 21:12:53.54ID:???
>>492
今は高いから暴落してから激安で買いたいところ。

497名前書くのももったいない2017/10/30(月) 21:19:43.55ID:???
残念だが暴落はしない
立地が良ければ築古でも値上がり が俺の予想

498名前書くのももったいない2017/10/31(火) 10:47:59.40ID:CNWNTx2D
>>494
換気口って塞いだらダメなんですか?

499名前書くのももったいない2017/10/31(火) 11:08:34.85ID:OmvPDE2f
>>489
座間の9人?遺体の物件なんて保険なんて役の立たないな。

1部屋て言うより1棟て言うよりもうその土地半径10m位はダメだろうな。

500名前書くのももったいない2017/10/31(火) 19:03:27.80ID:???
>>498
塞いじゃいけないという法令は無いが、カセットコンロで鍋パーティーして、一酸化炭素中毒になっても文句を言うなよ

501名前書くのももったいない2017/10/31(火) 19:42:37.82ID:CNWNTx2D
>>500
電子レンジとIHプレートしか使わなかったら大丈夫ですよね?

502名前書くのももったいない2017/10/31(火) 20:19:31.29ID:???
>>497
今は立地良い単身用マンションでも客付けに苦労する時代だよ。

503名前書くのももったいない2017/10/31(火) 21:55:26.51ID:???
>>499
あの物件所有者の大家さん。
とんだ災難ですよ。住民も出て行ったら、もう全て壊すしかないと思う。
あんな安普請コーポアパートで、9人も殺害してバラバラにするなんて住居住民も気付い
てたのでは?
なんとなく異臭には気付いていた住民もいるし、おそらく恐ろしくて言えなかっただけ。
みんな触らぬ神に祟りなし心境で、マスコミ取材にも遠慮して答えているはず。
これが都会の物件だと思う。
こんなのがあるから、やはり面倒な役員回りがある物件の方が安心なのかもしれない。

504名前書くのももったいない2017/10/31(火) 22:03:27.17ID:???
あんな物件で、それも二階の浴室で解体してたなんて普通は左右下の住民も気付いていた
はず。
噂話が大好きな団地であれば、こんなに9人も殺されてバラバラにはされてないと思うな。

505名前書くのももったいない2017/10/31(火) 22:17:55.72ID:???
すでに事故物件だったし売りに出してたし家賃も激安だし
まあ家賃を安くしてたからこんな目にあったってのもあるわけで

というか、2ケ月前まで住んでたとこはどこなのか気になる

506名前書くのももったいない2017/10/31(火) 22:24:52.57ID:???
そうだったんだ、恐ろしいですね。

507名前書くのももったいない2017/10/31(火) 23:48:56.76ID:???
孤独死、自殺どころか殺人解体現場にされるだなんて、想定外すぎるわい。
警察の捜査終わるまで何も出来なくなったし。
店子全員追い出して更地にして売るしかない。
大島てるにアパート住民が書き込んでるしw
大家が心中しちゃうよ。

508名前書くのももったいない2017/11/01(水) 07:39:44.10ID:UnTl4WE1
築29年らしいからもう元取れてるだろ。
取り壊すいいタイミングで店子も勝手に居なくなってむしろ大家は好都合って思ってるんじゃないか?

509名前書くのももったいない2017/11/01(水) 08:07:51.65ID:UnTl4WE1
今ワイドショーで大家が話してるのを見たけど、ルンルンな感じだったぞやっぱり。

510名前書くのももったいない2017/11/01(水) 09:13:33.04ID:???
だれか謄本上げてうぷ

511名前書くのももったいない2017/11/01(水) 17:58:53.88ID:djWSp89z
座間市の事件現場になってしまったアパート、売るために外壁塗ったり大家さん努力したんじゃないかしら?
築28年にしては外観綺麗にされていたのに。 殺人現場ではどんな保険に入っていても駄目でしょうに。
2年前に大島てるに心理的瑕疵あり(一階)掲載され、今度は二階で事件で。
不動産投資ってリスクありすぎ。
やっぱり大家さんお気の毒だなあ。

512名前書くのももったいない2017/11/01(水) 19:33:11.86ID:???
だよね。
物件オーナーがウキウキするなんて考えられない。絶対に心ではどうしようかと苦悩して
いるだけだと…
解体費用と新たに借金して建てるなんて考えられないよね。
子供は相続税を払えないし、相続税逃れで莫大な借金を抱えて子供が相続して、借金を払い
続けられるのなら別だけどね。

513名前書くのももったいない2017/11/01(水) 19:38:36.88ID:???
ここの物件ってフリーレントだし、絶対に何かしらの問題物件だったと思う。
絶対に住居人たちは、異臭がするし死体を解体して水を流し続ける音に不信感を抱いていたと思う。

514名前書くのももったいない2017/11/01(水) 20:25:56.11ID:???
>>513
好きなんだね 告知がw

515名前書くのももったいない2017/11/01(水) 20:43:51.47ID:???
知障は好きなんだよ

516名前書くのももったいない2017/11/01(水) 21:31:51.63ID:???
家賃2万なら買うか賃貸か迷うな

517名前書くのももったいない2017/11/01(水) 22:27:08.09ID:???
告知?

518名前書くのももったいない2017/11/01(水) 22:31:07.78ID:???
告知って、フリーレントのことなのかな?
普通に新聞記事で書かれてたよ。
仲介の不動産屋さんが、まずはフリーレントで住んで決めてみては?と勧めたそう。
そうしたら父親と息子が、早く契約したいと急いでいたそう。
ちなみに父親は自動車関連の仕事だってことも書かれてたよ。

519名前書くのももったいない2017/11/02(木) 20:10:47.58ID:dBaXPZIn
>>511
今日の昼の番組でも言ってた
おそらく防音対策もそれほどないと思われるワンルームアパートで、なぜ周囲の住居人が
気づかなかったのか?って

520名前書くのももったいない2017/11/02(木) 20:44:43.49ID:???
座間やで、米軍基地前やで、基地外やで、
下手に突撃して黒人兵が出てきたらどないするんや
基地外には気づかないふりするしかないんだよ

521名前書くのももったいない2017/11/02(木) 21:04:35.14ID:dBaXPZIn
上コメにもあるように、自分も気付いていてもおそろしくて言えないものだよね

522名前書くのももったいない2017/11/02(木) 21:20:41.50ID:dBaXPZIn
上コメで更地にして売るのが一番だろうけど、周囲は住宅街だし売れないだろうな
昼の番組でも、近くの住宅から中継してたけど、おい撮るな!って周辺住民の怒りの声が
聞こえて中継ストップ
周辺住民家庭の人達にとっても、とんだ災難ですよ

523名前書くのももったいない2017/11/04(土) 11:37:06.35ID:DCxBOpSM
こう言う事あるからスレタイ通り自分で住むだけに限る。

不動産投資して凍死てシャレにならんわ。

524名前書くのももったいない2017/11/04(土) 13:13:21.76ID:???
そう アホはやめとけ

525名前書くのももったいない2017/11/04(土) 15:30:37.52ID:???
あの殺人鬼の住んでた部屋の下に住んでた住民が取材に答えてたね。
ロフトで寝ていたら、夜中に何度も水を流す音が聞こえてうるさくて迷惑だったってw

526名前書くのももったいない2017/11/04(土) 15:33:55.21ID:???
あんまり夜中にうるさいから、ロフトから低い天井を足で蹴り上げたこともあるそうw
殺人鬼相手によくやるよなwwwww

527名前書くのももったいない2017/11/04(土) 19:13:15.71ID:6fUli9cQ
((((;゚Д゚)))))))

528名前書くのももったいない2017/11/09(木) 15:04:29.03ID:???
投資用のワンルームって何円位の相場なの?

529名前書くのももったいない2017/11/09(木) 15:18:14.16ID:???
都心の新築なら4000万ぐらいが相場かな

530名前書くのももったいない2017/11/10(金) 00:05:06.20ID:???
4000万あったら首都圏郊外のファミリータイプ余裕で買えるやんけ

531名前書くのももったいない2017/12/03(日) 15:32:32.20ID:???
最近このスレ過疎ってるな。まあ、過去の書き込みでほとんど出尽くしてるしな。

532名前書くのももったいない2017/12/14(木) 06:29:16.61ID:kU2JhEkV
ケチな人にもおすすめのネットとか自宅で稼げる方法とか
⇒ http://aseruieur834e.sblo.jp/article/181827847.html


TEGXEIT2CN

533名前書くのももったいない2017/12/14(木) 10:49:51.26ID:???
マンションが値上がりしちゃってるからでは

534名前書くのももったいない2017/12/14(木) 10:53:17.46ID:???
ネタスレだろ
ワンルームに永住するバカいるか?

535名前書くのももったいない2017/12/14(木) 11:09:35.08ID:sQC/xqma
>>534
大島てるに載っている案件は
ワンルームが終の棲家になっている人が多いよ

536名前書くのももったいない2017/12/14(木) 13:13:59.12ID:???
wwww

537名前書くのももったいない2017/12/14(木) 14:09:35.50ID:???
だからここは永眠するスレだと何度も言ってるだろ

538名前書くのももったいない2017/12/14(木) 14:54:17.12ID:???
ワンルームじゃないけど1LDKに一人暮らししてる。
実家相続してアパート二棟建てて家賃収入でリタイア。

539名前書くのももったいない2017/12/15(金) 13:25:34.06ID:???
>>534案外いるものだよ。今は生涯未婚者も急増しているし今後はさらに多くなると思う。
生涯未婚者がファミリー物件に住むのは世間体が悪いしワンルームで単身者に混ざって住むと目立ちにくい
生涯未婚者ならせめて1DKって考えるから割高。ワンルームは安い物件もあるから穴

540名前書くのももったいない2017/12/16(土) 12:37:53.38ID:???
うちのところは老人多いな

541名前書くのももったいない2017/12/16(土) 21:19:42.24ID:K5442Nle
折れも結婚しなければこのまま住み続ける。
都下だけど管理費等込々で年10万位だからな。
この家賃じゃ住めねーし。

542名前書くのももったいない2017/12/16(土) 23:51:33.88ID:???
>>539
>生涯未婚者がファミリー物件に住むのは世間体が悪いしワンルームで単身者に混ざって住むと目立ちにくい

リゾマンという手もある。最近熱海に行ったけど復活してて活気があった。

543名前書くのももったいない2017/12/17(日) 01:00:53.39ID:???
>>542リゾマンは価格は安いのもあるだろうがスーパーや病院通いが遠くて大変そう。
管理費も高額だろうし旨味は無いかと思う

544名前書くのももったいない2017/12/17(日) 01:07:49.45ID:???
>>543
熱海のリゾマンは安くないよ。10年前は捨て値で転がってたけど今は高い。
坂道ばかりで通院も買い物も大変だけど。

545名前書くのももったいない2017/12/17(日) 10:28:47.66ID:???
熱海も車がないと不便、夏は渋滞で動けない。

546名前書くのももったいない2017/12/17(日) 15:42:36.60ID:???
ここでリゾマン君登場

547名前書くのももったいない2017/12/17(日) 19:34:20.58ID:???
リゾマンは維持費管理費が

548名前書くのももったいない2017/12/18(月) 09:11:37.74ID:???
>>541
固定資産税も込み?

549名前書くのももったいない2017/12/18(月) 11:48:49.56ID:???
>>548
うちは都心の築古1DKだけど
管理費・修繕積立金が月額1万5000円くらい
固定資産税が年間5万5000円くらいだわ

借りたら家賃7万5000円だから1ヶ月5万5000円くらい浮いてる。

550名前書くのももったいない2017/12/18(月) 15:47:48.64ID:???
固定資産税5万5千円の築古って、かなり広いよ

551名前書くのももったいない2017/12/19(火) 16:43:41.93ID:ytwGNONw
>>548
そうコミコミで。
多分エレベーター無いから管理費激安。
ただボロくないけど収納とベランダが猫の額。
あと都内より冬寒い。
でも実質家賃相当額が1万円以下なのと駅歩5分だからマア満足。

552名前書くのももったいない2017/12/20(水) 18:29:58.78ID:???
ワンルールなんてうるさくて住んでられないだろう

553名前書くのももったいない2017/12/20(水) 19:12:44.80ID:???
>>552
小さな子供がいるファミリーの方が足音とかでうるさいかと
ファミリー、単身向け関係なく水商売とか朝がやたら早い職人とかもうるさい場合が多い
結局運

554名前書くのももったいない2017/12/20(水) 20:45:19.68ID:???
お金のある精神的なゆとりのある人は、そんな環境でも自分が耳栓すればいいだけと幸福
な生活を続ける。
お金のない人は、常に周囲からの音や周囲の行動に詳しくなり過剰な反応を示す。
常に自身の精神的なゆとりの無さから、それがストレスとなり爆発するケースが多い。

不動産関係者からの証言。

555名前書くのももったいない2017/12/20(水) 21:56:34.83ID:???
六本木ヒルズって
1000万円台で買える
って知らなかった(^_^;)

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556名前書くのももったいない2017/12/21(木) 00:03:30.06ID:???
耳栓すると目覚まし時計で起きれないのが致命的

557名前書くのももったいない2017/12/21(木) 12:11:51.98ID:???
古い携帯を目覚まし代わりに 枕の下に置いて 振動で起きている人いるよ
それと 光とか振動で起きられる目覚まし時計も売ってるよ

558名前書くのももったいない2017/12/21(木) 21:37:23.83ID:???
光で目覚める自信無いわw振動も布団の下に置いて強力なのはまだしも…

559名前書くのももったいない2017/12/21(木) 22:34:17.47ID:???
JRのベッドごと起き上がるの買えよ

560名前書くのももったいない2017/12/22(金) 13:51:42.68ID:???
そんなのは高額だろうし

561名前書くのももったいない2017/12/22(金) 14:21:40.68ID:???
タイマー付きコンセント+布団乾燥機 で代用可能
ダニ退治モードなら熱くて飛び起きるぞ

562名前書くのももったいない2017/12/23(土) 22:51:06.79ID:RDZgeJ25
もうここのワンルーム12年住んでるから
床ボロボロ。
半分は空き家だけど壁薄いのみんなわかってるから
意外にみんな静かにしている
たまに怒鳴り声聞こえるけどそれも月一位に減ってきたな

563名前書くのももったいない2017/12/24(日) 14:45:55.34ID:???
住人の高齢化w

564名前書くのももったいない2017/12/24(日) 18:52:38.20ID:GQkYslrW
>>562
ゴミに埋まった部屋でしょ?
12年で床がボロボロだなんて、一体どんな生活環境?

565名前書くのももったいない2017/12/24(日) 21:34:26.23ID:???
床ボロボロなら張り替えしたら
六畳なら
自分でやれば一万円から
頼んでも五万円からかな

566名前書くのももったいない2017/12/29(金) 19:40:03.81ID:X7yJH+Tj
>>564
フローリングに布団しいて寝てるから
湿気とかで傷みが激しいみたい
表面がはがれてくるし
歩くたびに床がへっこむ
他人を部屋に入れたら
きっとケガする

567名前書くのももったいない2017/12/29(金) 20:03:57.68ID:ROf5EJtR
朝起きたら布団の下を触ってごらんよ、結露でベタベタだから。
ダンボール等を敷くか毎回布団を上げて乾かした方がいいよ

568名前書くのももったいない2017/12/29(金) 23:14:02.37ID:SStHrYf0
アルミシートで床と布団の温度差なくせば結露少なくなるよ
100均とかのでも効果あった 

569名前書くのももったいない2017/12/30(土) 21:53:44.69ID:???
ワンルームは狭いよ

570名前書くのももったいない2017/12/30(土) 22:33:17.64ID:8mWXOB9b
ワンルームスレで何言ってんの?バカなの?

571名前書くのももったいない2018/01/02(火) 04:03:58.97ID:???
2018年を投資ワンルーム永住元年とする。
反論は許さない。

572名前書くのももったいない2018/01/02(火) 09:38:53.60ID:???
場所によるね 

573名前書くのももったいない2018/01/02(火) 18:59:48.49ID:???
早くしないと来年の10月には消費税上がるぞ

574名前書くのももったいない2018/01/03(水) 12:02:11.41ID:???
大阪市内の築30年の200万円ワンルームってどうよ
山ほどあるが

575名前書くのももったいない2018/01/03(水) 16:10:45.85ID:x8AVz9jE
そんな安いんだ

576名前書くのももったいない2018/01/03(水) 16:56:24.74ID:???
>>574
良く探すといいのがあるかも

577名前書くのももったいない2018/01/03(水) 19:27:41.37ID:???
>>574そんな安いのは滅多に無い

5785742018/01/04(木) 10:11:08.54ID:???
>>577
知力と体力と○○力が重要だわ
まさか、ネット検索だけで言ってるのか?

579名前書くのももったいない2018/01/04(木) 10:33:45.28ID:ZoTotUSi
>>578
不動産屋に行ったらレインズとやらで自分で調べることってできるん?

580名前書くのももったいない2018/01/04(木) 15:00:08.39ID:WOz2q+Ta
短期(一週間だっだったか?)に契約が決まったように調整すればレインズの登録を抜けられたような

581名前書くのももったいない2018/01/05(金) 22:09:55.39ID:???
なかなか面白いスレだな

582名前書くのももったいない2018/01/05(金) 23:23:21.80ID:yNJRkk+j

583名前書くのももったいない2018/01/05(金) 23:24:42.42ID:???
このスレでレインズの話題が出てくるとは

584名前書くのももったいない2018/01/06(土) 13:44:10.11ID:???
不動産投資家はドケチ

585名前書くのももったいない2018/01/06(土) 15:51:10.96ID:???
大化けする可能性が少ないんだから、出費を抑えるのが定石だからね

586名前書くのももったいない2018/01/07(日) 02:33:25.86ID:???
不動産屋がおるな

587名前書くのももったいない2018/01/07(日) 12:01:46.19ID:O4I/X7qT
ワンルームは良いが、毎月の管理費が高いのでは?

588名前書くのももったいない2018/01/07(日) 17:29:47.55ID:???
管理費と積立費で下手したら安いワンルームが借りれるw

589名前書くのももったいない2018/01/07(日) 17:48:51.45ID:???
管理費+修繕積立金+固定資産税が月の固定費
ワンルームの賃料の差額ってそんなに無い気もするな

590名前書くのももったいない2018/01/07(日) 18:55:02.15ID:???
>>588
それなんだよな
隣接に騒音バカが住んだ時に賃貸だと逃げやすい

591名前書くのももったいない2018/01/07(日) 19:34:33.83ID:???
つまり買うより激安家賃のワンルームに住むのがイザとなったら気軽に転居出来るし正解。
ましてや今は割高だから今買う奴は究極のバカ

592名前書くのももったいない2018/01/07(日) 19:40:06.08ID:???
それは単なる貧乏人

593名前書くのももったいない2018/01/08(月) 01:07:15.01ID:???
共益費込み2.6万円の賃貸に住んでます
ネット代も込み

買ったら月々1万円くらい安くなる印象

594名前書くのももったいない2018/01/08(月) 01:20:12.10ID:8dXRNpRJ
その値段だと、隣の音もすべて聞こえるのでは?

595名前書くのももったいない2018/01/08(月) 05:00:07.00ID:???
全ては聞こえんわ

596名前書くのももったいない2018/01/08(月) 09:12:56.73ID:lCW8B3jw
ティッシュを引き抜く「シュッ」という音は聞こえる
トイレットペーパーがクルクル回る音も聞こえる

597名前書くのももったいない2018/01/08(月) 10:14:01.42ID:???
壁伝いには聞こえないけど、前の建物に反射した音が結構聞こえてきますね

家賃が安いからか、マナーの悪い人もごく一部ですが住んでるかもしれない

598名前書くのももったいない2018/01/08(月) 11:04:44.65ID:???
連続殺人氾も、そういう家賃だったな

599名前書くのももったいない2018/01/08(月) 16:44:54.89ID:???
家賃10万のワンルームに住んでいる
買った方がいいかな

600名前書くのももったいない2018/01/08(月) 18:18:12.33ID:???
とりあえずアパートはダメだね。階下の生活音の振動が強烈。しかもテレビCMしてる大手のアパート。ちなみにレオパではない。
マンションも壁がとんでもなく薄い物件がある。ニコイチとか最悪。
マンション買うなら実際に賃貸で住んでから買った方が良い。
ま、買うより激安賃貸を渡り歩く方が良いとは思うが

601名前書くのももったいない2018/01/08(月) 18:40:17.07ID:gWUe04er
安アパートだとゴミクズDQNのギシアンも聞こえてきそうw

602名前書くのももったいない2018/01/08(月) 20:55:20.45ID:???
なんじゃそれ

603名前書くのももったいない2018/01/09(火) 17:00:28.98ID:???
ガイアで見たけどレオパのオーナーは大変みたいだな

604名前書くのももったいない2018/01/09(火) 17:26:52.86ID:???
>>602
ギシギシ、アンアンの喘ぎ声だろう
近隣にバカが住んでるとマジで聞こえるぞ

605名前書くのももったいない2018/01/09(火) 17:54:27.89ID:???
>>604
バカはRCでもダメだろ

606名前書くのももったいない2018/01/12(金) 23:25:02.67ID:tJUEQB7L
>>599
都心で11万の家賃15年払ってて?と考えて3年前多摩地域にワンルーム買った。
管理、修繕、税金で月換算11k(90%0ffクソワロタ)
金が貯まる貯まる人生初めて貯金が楽しくなった。

607名前書くのももったいない2018/01/13(土) 06:53:18.45ID:???
とおい

608名前書くのももったいない2018/01/13(土) 08:40:02.24ID:???
負け組

609名前書くのももったいない2018/01/13(土) 19:29:14.80ID:???
これからは隣のDQNを追い出す方法も議論しないと
ハッピーな凍死用ワンルームライフを満喫できないな

610名前書くのももったいない2018/01/13(土) 22:35:49.92ID:???
買い換えでいいんじゃね?

611名前書くのももったいない2018/01/14(日) 01:00:05.57ID:PxfQqAOK
>>591
バカはおまえだろ。
直ぐ売れる値段で買えば良いだけ。
激安の物件が出るまで待つ。ただそれだけの事。

612名前書くのももったいない2018/01/14(日) 01:06:40.25ID:???
繰り返すと物件がどんどん増えるよね

613名前書くのももったいない2018/01/14(日) 07:42:27.73ID:???
物件が増えると人の家賃で生活できるようになる
いいことだ

614名前書くのももったいない2018/01/14(日) 18:23:40.55ID:???
安いと言えば、事故物件でも買ってる奴いる?

615名前書くのももったいない2018/01/14(日) 19:09:43.80ID:???
そこで永住、永眠すれば告知とか関係ないからね

616名前書くのももったいない2018/01/14(日) 20:23:59.74ID:???
死体の染みついてたらやだけどないならいいな

617名前書くのももったいない2018/01/14(日) 21:15:20.21ID:???
苗場リゾートマンションが、管理費が高いとかの問題でなくドンドン売れているお
時代の闇を現していると思う
ここもいずれ完売する時代がくるだろう

618名前書くのももったいない2018/01/15(月) 00:05:50.85ID:???
事故物件ってあからさまに安いのか?

619名前書くのももったいない2018/01/15(月) 03:21:02.03ID:???
安くさせるんだよ

620名前書くのももったいない2018/01/16(火) 18:35:09.06ID:???
>>618
安いよ
土地でも安かったりする

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