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投資用ワンルームを買って永住するスレ part4
0003名前書くのももったいない垢版2019/01/31(木) 13:48:16.98ID:???
オーナーチェンジの１K（18㎡、家賃７万）を現金購入して、もうすぐ10年になります。
店子さんは、借りた当時は学生でした。
卒業後、就職し、勤務先から家賃補助もあるようです。
卒業後の更新時に、勤務先、年収などの再確認しました。

いつかは自分で住みたいと思ったのですが・・・・

ただ、お金は貯まりました。
次回も現金で、購入したいです。ただし、オーナーチェンジ以外でです。
0006名前書くのももったいない垢版2019/01/31(木) 23:13:06.81ID:???
去年結婚してそれまで住んでたワンルーム貸してる
このスレで利回りの話とかするとスレ違いって言われるけど人生何が起こるか分からないんだから
いざっていうとき好条件で貸せるような物件狙うのは当然ありだよね
俺はそんな頭なかったから大した額で貸してないけど
0007名前書くのももったいない垢版2019/02/02(土) 09:52:08.97ID:???
都区部は、各区ごとに規制ができて、20年前に分譲されたような「20㎡以下、ユニット3点セット」は分譲されなくなった。
中古を探しているが、ここ5年位は、ワンルームも値上がりしてしまった。
（家賃は上昇していない。）
良いと思う物件はオーナーチェンジなので、すぐには住めない。
0011名前書くのももったいない垢版2019/02/04(月) 09:56:55.51ID:???
好みの間取りは、右にキッチン、左にバス・トイレ（左右逆OK）真ん中に玄関。
給湯・キッチン・ガスが、使い勝手が良い。
0012名前書くのももったいない垢版2019/02/04(月) 11:29:47.59ID:???
以前、内覧した時、洗濯とシャワーの水系がだめで（バケツ持ちで内覧した）購入しなかった。
内覧できる物件は色々と分るけど、内覧できないとわからないことも多い。
0017名前書くのももったいない垢版2019/02/05(火) 21:20:33.31ID:xhqaKITX
折れキッチン使ってるわ。
0018名前書くのももったいない垢版2019/02/05(火) 22:44:52.36ID:6ref1MOl
現在、販売に出ている世界チャンピオン誕生の家！（【築１年】尾久駅徒歩７分・上野駅１本、東京駅９分
大型スーパー１分、幼稚園１分、保育園１分、小学校１分、総合病院２分、遊園地５分の最強の利便性
尾久駅：都内乗降数の少なさランキング：第２位（優雅にらくらく通勤）
https://t2m.io/KYuKCW07

おそらくもう永久的にこの世に出てこないであろう
ボクシングファン、最大級に喉から手が出るほど欲しいものだろう。
今世紀で最初で最後の物件

築1年時利回り：8%
8年後利回り：19%
10年後利回り：28%
12年後利回り：56%
14年後：元が取れる。

家いちば
https://www.ieichiba.com/single-post/P201800321%E8%8D%92%E5%B7%9D

プラザホームズ：写真多数
【今世紀最初で最後】運気が上がる！ボクシング世界チャンピオン誕生の家が販売　３Dで見れる！
https://www.plazahomes.co.jp/buy/H0044019/nishiogu-5-chome-house/
0019名前書くのももったいない垢版2019/02/13(水) 07:33:19.02ID:5CAQY9x0
レオパレス
オーナーになったら大儲け出来るよ、損なんか絶対にしないよ。

本質的な疑問
何故にレオパレスは直営でマンション経営をしないのか？・・・解せぬ。

コンビニのフランチャイズ・株式投資・不動産投資・先物・ＦＸ・仮想通貨・・・発言自粛
0027名前書くのももったいない垢版2019/04/25(木) 06:02:09.74ID:XzSn6abF
オリンピックやなんやって人件費がモロ不動産相場に影響してるからね
五輪や復興関係は関西からも駆り出されてるから今買うのはやめたほうがいい
あと5年間はnisaでインデックス投資信託しつつ子ども部屋で様子見る
0031名前書くのももったいない垢版2019/05/05(日) 19:30:07.55ID:2B+s4yYu
大手全国紙である朝日新聞（左翼紙と言われる）が、大きく『住まい　買うか　借りるか』
で、大きく一面一杯で記事を掲載していましたね。
あらゆる調査方法を駆使しての調査結果では、持ち家派（資産となる一戸建てやマンション）
が賃貸派を抑えて圧倒的なる多数でした。
0033名前書くのももったいない垢版2019/09/04(水) 00:29:55.66ID:???
給湯器設置したい、
買ったマンションのプリカウザい。
風呂は毎日ホテル行くか(快適だけど)
割高なセントラル方式は
やっぱり嫌だお、、、
0040名前書くのももったいない垢版2019/10/16(水) 21:24:48.34ID:d92PCj/A
>>1
ドケチに朗報！

武蔵小杉うんこマン損がまもなく半額に！
0048名前書くのももったいない垢版2019/11/12(火) 05:09:43.82ID:kiEEBLi1
築60年とかなって取り壊しになったらどうなるの？
0055名前書くのももったいない垢版2019/11/27(水) 19:02:36.13ID:sYOIWOPr
東京都品川区　南向き　専用庭付き住宅　日当たり良好　鉄筋コンクリート造り

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF245621
23区内ワンルームマンション（ライオンズマンション）990万円
0056名前書くのももったいない垢版2019/11/27(水) 19:28:14.47ID:sYOIWOPr
貼ってもリンク先を見れないようですので、

「ライオンズマンション荏原中延 1階ワンルーム MHF24562 」←これで検索してください
0057名前書くのももったいない垢版2019/11/28(木) 20:24:11.40ID:???
ワンルームってユニットバスの洗面台いらんし
申し訳程度のキッチンと産廃冷蔵庫付けるくらいなら収納にしろと思う
0058名前書くのももったいない垢版2019/11/28(木) 23:09:40.79ID:Ez8tCHM6
>>9
リフォームで分離した
ま、浴室は当然狭小だけど
きれいに直したから狭くても雰囲気はよし
0059名前書くのももったいない垢版2019/11/29(金) 00:04:17.86ID:???
へたにリフォームされたボッタクリを買うよりボロを買って自分でリフォームした方がいいよな
0060名前書くのももったいない垢版2019/11/29(金) 19:14:00.80ID:???
賃貸で貸し出しているオーナーさん物件では、区内でも数百万で売りに出されているワンルームって
結構あるのね
固定資産税＋管理費・修繕費は物件オーナー持ちだから、そろそろ有料老人ホーム入居を考えると、
早く物件を処分したくなるよね
0061名前書くのももったいない垢版2019/12/07(土) 10:45:24.70ID:0WXOxY8y
古いマンションで一番問題なのは水回りだけ
0071名前書くのももったいない垢版2020/02/07(金) 23:12:51.51ID:zFSr1vcs
>>66
首都圏て括りなら１００万円からあるわ。
0072名前書くのももったいない垢版2020/02/07(金) 23:21:40.55ID:zFSr1vcs
港区の築４０年のちょっと広めのワンルームを自分で住む用に買った。
購入代金、諸費用、税金、リフォーム代とか含めて１９００万くらいかかったわ。
容積率にだいぶ余裕があるので、容積率いっぱいに建て替えると２倍の高さのマンションが建てられる。
２０年後くらいに建て替えになるのを期待してるけど、どうなるかなぁ。
築４０年にしては綺麗なマンションなので、俺が生きてるうちは建て替えにならない可能性も高いけど。
0076名前書くのももったいない垢版2020/02/11(火) 13:32:44.70ID:???
築４０年だと昭和５０年代の半ばだろ
マンション業者は容積率一杯に建てるのに
何で容積率にだいぶ余裕があるのかな？
新築当時は道路幅員が４ｍしかなくて
指定容積率を消化できなかったが後で道路が拡幅されたとか
理由が気になるわ
0078名前書くのももったいない垢版2020/03/24(火) 14:15:00.76ID:Wa9Mba4G
ねーのかおー
0083名前書くのももったいない垢版2020/04/25(土) 20:19:20.58ID:???
投資信託販売の目的は投資家の資産を増やすことではない
銀行であれ証券会社であれ、投資信託を勧めているのは手数料で稼ぐため
彼らは自分らが儲けるためのビジネスでやっている

インデックス以外の投資信託はリスクを客に背負わせ他人の金で遊んでるだけと言っても過言ではない
運営側は投資で損してもそれほど大きな問題ではない
運用資産ベースで運用報酬が貰えるのだから顧客が流出しなければ問題はない
ドレッシング買いが起こるのも保有資産を嵩上げするため
時価総額1000億の株を1100億にするために必要なお金は100億とは限らないんだ

歩合じゃないから極論、運用せずキャッシュで持ち続けても報酬が手に入れられる
だから宣伝するし、広告も出す
投資信託ビジネスで大切なのはお金を集める事
投資で成功することではないんだ
0088名前書くのももったいない垢版2020/09/19(土) 11:55:40.56ID:???
7年前このスレみて中古ワンルームマンション買って住んでたけど、隣も下も騒音ジジイが引っ越してきて結局賃貸に戻ることにした
管理会社は何もしないし警察は注意だけ、やり返せば余計揉めるし。やっぱりすぐ引っ越せる賃貸のほうが気楽かも
0089名前書くのももったいない垢版2020/10/15(木) 19:21:39.18ID:dZRPQ+oT
age
0091名前書くのももったいない垢版2020/11/22(日) 20:15:36.12ID:ACi0srcx
ワン
0098名前書くのももったいない垢版2021/06/20(日) 22:45:38.18ID:???
うちはファミリー物件との混合マンションだから管理組合は出ないようにしてる
部屋面積が小さい者がしゃしゃり出ても下に見られて惨めな思いをしそうだから
0099名前書くのももったいない垢版2021/06/20(日) 22:53:04.89ID:???
修繕積立金が1000円ほど値上がりした
築30年のワンルーム20㎡だけど管理費+修繕積立金が9000円弱
あと30年ぐらい住み続けたいと思ってる
0100名前書くのももったいない垢版2021/06/30(水) 13:40:51.04ID:???
築29年で大規模修繕が一度もなく、今後も予定なしの物件てどうでしょうか？
見た目はすごく綺麗で管理は行き届いてる感じなんですが
見えないところは大丈夫なのか、気になってます
0103100垢版2021/07/05(月) 10:37:30.42ID:???
やっぱり30年近く修繕工事なしは危ないでよね
修繕積立金も聞いたのですが、大規模修繕には全然足りない額だったので
購入は見送っておきます
やっぱり安いマンションは管理が怪しいところが多いんですかね…
0108名前書くのももったいない垢版2022/01/04(火) 04:16:40.67ID:???
家賃管理費込25000円の賃貸マンションに居住中
+4000円でネット回線と給湯使い放題
郊外だけど駅徒歩5分

現状概ね満足してるけどもっと好条件の分譲あるだろうか？
0111名前書くのももったいない垢版2022/01/04(火) 20:21:43.17ID:???
>>109
やっぱりそうですよね

同レベルの300万円くらいの分譲探して試算すると元取るまでに20年はかかりそう

買うとしたら平屋かな
0112名前書くのももったいない垢版2022/01/04(火) 20:24:12.43ID:???
60～70室ある一棟を一人のオーナーが所有しているから時期によっては値引きが激しい

いい時に入居できたのかも
0113名前書くのももったいない垢版2023/01/24(火) 00:17:12.17ID:???
ワンルーム買って住もうか考えてるんだけど
買う時は物件のどんなところ注意する？

今気になっている物件、浴室が在来工法のタイル張りだから
いつか上から水漏してきたりしないかとか気になったり
0115名前書くのももったいない垢版2023/02/05(日) 00:17:06.76ID:???
やっぱりそっかー

実際に投資用1R買って住んだ経験者の方おったらもっと教えてください

①設備・管理や住民の質に不満・悩みはないか？
②他の賃貸居住者には分からないだろうけど
管理会社や管理組合（他の区分所有者）からは
奇異な目で見られないか、邪険にされないか
③物件価格幾ら？年収の何倍？住宅ローン通った？
④築何年のを買った？その後何年くらい住む想定？
⑤採算計画、出口戦略
家賃節約により何年くらいで取得価格の元を取れる？
何十年か住んだ後の資産価値は期待している？
或いは、快適や利便を得るとして採算は幾らか目を瞑るか
0116名前書くのももったいない垢版2023/02/19(日) 22:08:32.12ID:???
30平米以下は住宅ローン通らないからドケチは現金一括買いだよ
ワンルーム投資してる人は事業用ローン組んでる
0119名前書くのももったいない垢版2023/03/10(金) 12:55:57.40ID:nomkE/10
今は物件価格高すぎて買って住むのは得じゃないよ。
0120名前書くのももったいない垢版2023/08/18(金) 00:45:44.29ID:???
経験者の声が聴きたいけど、不思議なくらいおらんよね
まあ普通はしないことやけど、
やってみたって人がもっとおってもエエような
0122名前書くのももったいない垢版2023/09/04(月) 01:42:20.20ID:???
ワンルーム買って住みたいと思ってるんだ。
県下最大駅から徒歩2,3分
10階建ての9階が欲しい。
賃貸なら7万円前後の20m2弱
ロフト付きで1500万円
30年住めたら元がとれるか？
ってくらい割安感はなく
ここ15年くらいで
1.5倍から2倍くらいに騰がっとる
0123名前書くのももったいない垢版2023/09/06(水) 12:24:54.99ID:???
>>122
インフレになるから
現金からモノへ資産を移すのは良いと思う
物件については、詳細がわからんのでコメントしようがないが、長期間居住するなら検討し直したほうが良いと思うな
0125名前書くのももったいない垢版2023/09/10(日) 12:57:19.51ID:???
>>124
関西の物件は詳しくないですが、
エステムコート三宮駅前ラドゥーについてネット上で判ることを並べると
良い所
161戸と大規模
日常的に三宮の商圏が利用できる
二宮商店街のアーケードも近い
ロフトと合わせると26㎡弱
バス・トイレ別

良くないところ
修繕積立金が安すぎること
築17年で最初の大規模修繕がありそうなこと
今1階にある接骨院が退去するとどんな事業所が入るかわからない
JRと阪急の高架に面しているので早朝から深夜まで騒音が懸念されること

永住スレだけど、引っ越す必要が起きた時に売却しやすいようにできれば25㎡、悪くても20㎡以上の広さの部屋にしたほうが良いと思います
0128名前書くのももったいない垢版2023/10/15(日) 00:45:51.87ID:???
>>127
風通し良・虫少ないので15階くらいまでなら出来るだけ上の階、
但し最上階は保温性に難がありそうなので避けるとして
10階建てなら9階が一番良いかなと思ってます
0130名前書くのももったいない垢版2023/12/09(土) 22:56:44.82ID:Rem5yeMx
ワンルームとかありえなくない？いろんな意味で
せめて団地型マンション50m2とかじゃないの？
0131名前書くのももったいない垢版2023/12/10(日) 00:30:37.51ID:???
団地なんて立地も階段も設備もキツいで、年とれば尚更

わい今団地住まいやけど風呂場寒くて辛い

かといって新しめの50m2は二千万は下らないやろし
独居用になんて買ってられんて
0132名前書くのももったいない垢版2023/12/10(日) 06:49:58.80ID:8WxIbUU9
部屋の広さや日当たりよりエレベーター重視する生活ねえ・・
0133名前書くのももったいない垢版2023/12/10(日) 08:24:56.95ID:???
今はマンションバブルで狭くても高いのだらけだけど
ここは元々マンション投げ売りされてた頃に住居費最低限にするため
投資用の狭い部屋買って自分で住もうってコンセプトだったから
広さとか日当たりとかエレベーターの有無とかいうのは贅沢


1 名前：名前書くのももったいない　[sage]　投稿日：2009/12/12(土) 22:06:23 ID:???
築２０年程度 駅徒歩１０分 １K ２００万円程度

諸経費、リフォーム入れても３００万くらい。
５年住めばもとがとれる。
0136名前書くのももったいない垢版2024/01/22(月) 21:00:05.30ID:???
某都心三区の古い広めのワンルームに買って住んでるけど、十数年前の購入当時1500万くらいだったけど今の相場だと3000万近いな。
定年したら売って郊外の中古一戸建て買おうと思ってる。
0137名前書くのももったいない垢版2024/01/23(火) 12:08:19.43ID:???
もう20年も前のことだけど
当時70歳の叔父が賃貸契約できなくて
仕方無しに800万くらいで東京中央区に25平米の中古マンション買った
今、同じ間取りでネットに出てるのは3倍近い価格
叔父は90歳で元気だから、売りたくても売れない
0143名前書くのももったいない垢版2024/02/08(木) 09:57:05.55ID:???
>>142
都営地下鉄駅近くで都内ターミナル駅から歩ける範囲が良いな
例えば東新宿駅付近
公共施設、病院が多い、スーパーもある
敬老パスで都営地下鉄、バス、荒川線も使えるから交通費を考える必要がなくなる
0152名前書くのももったいない垢版2024/02/13(火) 18:52:25.27ID:???
車が運転できなくなる事を考えたら徒歩で生活できる場所にあるワンルームに住む方が現実的では？
0154名前書くのももったいない垢版2024/04/01(月) 22:36:39.77ID:???
2024年30歳男性100万円の貯金70歳で33万円になり90歳で20万円になりジュースは1本590円になっています
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