【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】45％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】44％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1710980358/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 大手銀行は29日、4月に適用する変動型住宅ローンの基準金利を据え置くと発表した。一方、市場金利に連動して基準金利を決めている楽天銀行は3月に比べ0.027%高い1.233%にした
遂に始まった あと10年待ってほしい。半分まで目減りすれば少々の金利は余裕。 後世では、2024年は変動金利ジェノサイドの年と呼ばれているらしい モゲ氏曰く10年で半分を支払うから最初の10年が勝負らしい お疲れ
金利据え置きよかったな
また固定と金利差開いちゃうなww >>4
常に今からの比較をすれば固定は負けることはないよ 来月フラット35金利下げてて草
仕入れ値0.13%上がってんのに2月と同じ金利に戻すとは
勝負かけてんな 楽天草
本当に経営ヤバいんだな
もうここで借りる奴おらんやろ 三井住友信託銀行も利下げwwww
変動金利勝ったか！？ ここも静かになっちゃったな
緩和解除のあのときはすごい勢いだったのにな まぁ、これからは電気代ガス代値上が待っている
生活コストの上昇は万人共通にやってくるし、さらに変動金利はそれで上がるw
金利が上がる時は金利だけじゃないそw さすがにこの局面で店頭金利上げたらギリ変じゃなくても激オコだろ
追加利上げのタイミングなら債務者側の理解も得られる 激おこするのは勝手だけど、変動さんは銀行の言うなりの額を払う契約なハンコ押しちゃってるんだけどね 別に激おこ相手にしろという訳じゃないが先走って利上げしても客逃すだけやろ
数ヶ月待ってりゃリスクなく利上げ出来そうなのにこの時点で動く意味がない わざわざ高い手数払ってまで他所に行くかな？
ガンガンあげたれよ 変動金利はどうせ逃げ道が無いんだからオモロイから破産が増えない程度にどんどん上げたれw 固定金利にした人は金利に一喜一憂したくないから選んだはずなのに
ネットにいる固定派は変動金利が上がることを願って一喜一憂しまくってて笑う 固定が最安値から0.5～0.8%上がってんのにビタ一文上がらないどころか下げてくる所もあるって変動こえーわ
普通の感覚なら裏あると思ってしまう
競争原理だけで説明つくのか？？ 10年金利がYCC実質解除で0.25→0.7～1.0短期金利はマイナス金利解除のみで短プラ動かずなんだから単純な動きとしておかしくもないのでは？ >>27
囲い込みだって。
paypayとかと一緒で安い金利（手数料）で釣って、逃れられないようになったら、上げる。 独占企業じゃあるまいしネット銀行だけ上げるつっても大して動けんと思うがなあ
出来る出来ないという意味では可能だが インフレ時にどの程度まで金利が上がる可能性があるかというと消費者物価指数と同じレベルまでは上げても問題ないという認識。 体力のあるメガバンクが最初に上げて、その他は後から続くんじゃね 三井住友は目標下回ってんだろ
だから下げて達成したら上げる 利上げしたら銀行って儲かるの？彼らが借りるお金盛り上げされるんだから変わらないと思ってるんだけど >>39
住信SBI円山社長「短期金利が0.25％まで上昇すれば収益が45％増える。0.25％程度の上昇であれば、住宅ローンの需要が減ったり、貸し倒れが増えたりすることは想定しない」 >>26
一喜はあるけど一憂はないからそこんとこよろ まあ、利上げによる増益期待で金融株はかなり上がったけどね
俺も結構儲けさせてもらった
総支払額しか考えられない変動さんには株価なんて縁がないかもしれないけど >>39
結論だけ言うとめちゃくちゃ儲かる
しかも何もしていないのに スレの勢いが落ちて明らかにその一喜がしぼんでるのが草 残念ながら日本の物価高トレンドは今後も変わらないと思う。
要因は、
円安による輸入物価の上昇。
他には
電気代補助金打ち切り
ガソリン補助金打ち切り
によるエネルギー価格の上昇。
団塊世代の引退による労働力不足
働き方改革による労働力不足
で需要>供給となりインフレが加速します。
そして日銀は利上げを続けることになると思います。一時的に円高になるかもしれない
賃金上昇（ベースアップ）によるインフレ
米国のインフレ継続により輸入品すべての商品がインフレします。また米国が再び金利を上げれば、円安です。
インフレ継続でどんどん金利が上がる世の中になると予測します。
変動金利の人は、固定金利が安いうちに見直す時期かもしれんね。
Good Luck!! 給料上がって金利上がる世界が定着したら現行の固定さんが大勝利なんだよなあ >>31
他に逃げられないほど乗り換えの手数料って高かったっけ？ 残り年数次第だな
残30年だと0.3%差でプラスになるが残15年とかになると結構負担になる
まあその状況だと新生みたいな手数料の安い固定に移る方が現実的な気はするけどね 変動金利は一生上がらないと思ってる馬鹿はめったに見ないけど
変動金利は上がったら一生下がらないと思ってる馬鹿が多いのは何故だろう？ >>50
例えば他より0.25%上がっても手数料考えたら借り換ても少し得するくらいどうかってレベル
借り換えた先もいつ利上げするかわからないし、借換損になるかもしれない
利上げ基調の中で少しでも安く上げたいと考え始めたら悩みは尽きないよね >>50
健康状態とかで逃げられない人も居るし、他行だと審査通らない人もいるし、そもそもめんどくさくて借り換えしない人もいる 円安は前年比が上がってなければ輸入物価は一定のままだから物価上昇は継続しないよ
エネルギー価格は金融政策上は見てないに等しい
コアコアでも除外してる
賃上げは経済成長してGDPが上昇しなければ継続性はない
この国は少子高齢化で中長期的にも経済成長できない >>52
上がったら今のレベルには戻らないよ。バカは今が"平時"でここが落ち着く場所だと思ってるみたいだけど。違う違う今は"異次元"だぞ。 >>48
給料上る前の低いタイミングで余分に払ってる時点で負け組だよ デフレがしつこかったようにインフレもしつこいよ
ソースは欧米 >>42
投資の話するなら無駄に高金利で原資が削られてる固定よりより多く突っ込める変動の方が圧倒的勝利だろ笑
論理的思考力ゼロ金利政策中なん？ >>48
同時期の変動と比べて高い安いという結果は今後はっきりしてくるだろうけど歴史的に割安だった時代に固定で組んだら少なくとも大負けはないからな
>>53みたいな悩みとも無縁だし >>58
上がっても今のレベルに戻る！なんて言ってるやつ見たこと無いんだけど妄想で仮想敵作ってるの？ >>61
で、君はローン借りてから投資でいくら儲けたの？ >>64
数年前に変動で借りた人たちはみんなそう思ってたから変動にしたんやで なんか固定がかわいそう
マイナス金利解除ごときでウキウキしてはしゃいで勝ち宣言に等しいこと言ってたのに
蓋開けたら変動下がりますみたいな 35年1%前後の勝ち組み固定と言っても固定には一定層↓みたいな奴らがいるからな
・世帯年収が低い傾向にあるので物件価格も当然低い傾向にある
・フラット35は頭金が必須だから投資の機会損失も発生
・下手すりゃその頭金も非住宅ローン
・銀行審査通らなかったり団信加入不可レベルの病人もいるはず
優良自営とか公務員みたいなハイスペ固定の奴らは金利動向なんて気にせずに人生を謳歌してて
変動金利上がれ上がれと祈ってる固定って立地が悪くてショボイ家に住んでる貧乏人か半病人じゃねえの？笑 >>69
数年前に契約した人は今まで1ミリも金利下がってないぞそのころも利上げしようがすぐに元に戻ると言ってた
>>70
そういうギリ固定がいるのは事実
ただそんな奴煽ったところで端からみたら惨めなのはギリ変煽ってる固定みりゃわかるだろ 自分と違う人間を総体として捉えすぎなんだ
「みんな」そう思ってる わけねえだろ？
そういってる人もいたよ ならそうねってモンだが
表現を強くしたがりすぎ >>72
ならなんで当時の人は利上げ2回分にも満たない金利差で変動選んだんだよ >>73
最大公約数的な共通認識を求めるなら
その時点で固定で借りるより総支払額が安く済むと思った
からだろ？
それが金利が上がらないと思ったからなのか上がっても下がると思ったのか上がっても固定を上回るほどではないと踏んだのかは人それぞれ
表現を限定すれば該当しなくなる割合は増える
基本的にみんな～絶対～必ず～という表現にはまず例外が存在する >>71
ギリ変の誇れるところは「銀行ローンで変動だから」ってことだけだからな
ペアローンや夫婦収入合算で返済負担率25パーとかの変動組んでる奴はギリ固定よりヤバいわw 基本的にみんな～絶対～必ず～という表現にはまず例外が存在する >>74
まあそれすら最大公約数じゃなくて、単に「当初支払が固定より安いから」が多数派な気がする ギリ固定金利は、インフレすれば給料上がるから、負債が減価していくから、どんどん楽になるよ。インフレ早く来い！って思ってるよ。 なんでこんな固定を苦しめるの？
もう変動上がらないと心壊れちゃうよww 固定で借りて後悔してる奴、今から変動に借り換えてもいいんだぞ、まだ間に合うぞ! 上がると思ってたのに下がるとかどこまで固定を馬鹿にすれば気が済むんですか？
固定が可哀想です泣 そんなかわいそうな固定でも借りたのが数年前なら「今から固定組む人」にならマウント取れるぞ
強く生きろ ちゃんとした家買えた時点で変動も固定も勝ちだよ。
価格が今以上上がるトレンド継続ならマジで一般人は買えなくなる。
現役は賃貸で、老後は海外ののどかな立地の広い家一括ってのも人生的にはいいのでは。
しかし都市部駅近にタワマンが立ち続けても、一応売れてるのが不思議だね。ホントに人住んでんのかね？ 都市部タワマンの建築数は昔と比べて減ってるから需要があると婆ちゃんが言うてた ここのみんなは団信どこまで付けてるの？
UFJで全部入り付けると0.57%（0.27+0.3）になっちゃうから躊躇ってるんだよね
auの全部入りは0.384%（0.284+0.1）だけど
脳卒中や心筋梗塞の時、入院だけだと満額保障されないんだよなぁ…… >>95
ソニー銀行の0.297で上乗せなしでがん団信50だけ
医療保険は別に入ってるほうがわかりやすいから特段増やす気はなかった それは守らなきゃいけないものの大きさとか、いざという時の家族含めた他者の援助の期待値によるだろ
このスレ的に見るなら、リスクマネジメント重視の固定は保険厚め、足元のキャッシュフロー重視の変動は保険薄めにしてるんじゃない？ 団信はノーマル・がんのみりそなorUFGの全部盛の3択 >>93
田舎郊外の家じゃどっちでも勝ちとは言えんだろ
どっちも負け
一般人の範囲はわからんが一般人はしっかり投資してインフレ対策するから都心部でも買えるよ
30年デフレで投資感覚ない人もいるだろうけど
格差は今よりずっと広がるだろうね >>96
シンプルだねぇ
50%最初から付いてるのは有り難いよな
>>98
UFJ高過ぎるんよ……
でも内容的には手厚いよね
もしauの本審査落ちたらUFJ行くか…… >>100
高いけど付ける意味のある疾病系ってUFJのとりそなの位だと思うよ
今病院は長期入院とかさせてくれないから
auじぶんのやつとかほぼフレーバー ついに変動さんも毛量くらいしか勝ち目がない状況になってしまったことに気づいたか >>101
がんと診断されたり、脳卒中や心筋梗塞で就労に差し支えが出る症状が60日以上で満額出るんだよね
UFJはそこが入院時点で満額
そこの差で月々5000円ぐらい変わってくるよ
将来かるーい脳卒中にかかる未来が見えてるなら間違いなくUFJなんだがなぁ…… >>108
0.284ってかなり条件良いし、俺なら上乗せなしにして必要な分は保険で個別にまかなうわ 俺は+0.2%で三大疾病団信つけたよ。
妻が稼げないから、働けなくなるリスクを無視できなかった。民間の医療保険は最初から入る気ないが。
共働きだったら、団信なんて最低限でいいと思うけど。 >>110
スレチだけど、収入保障保険もいいかもね。医療保険は論外で同意 5年前変動と固定でめちゃくちゃ悩んで何百回以上シミュレーションして固定にしたけど後悔はしていない インフレや通貨安を食い止めるために利上げが必要ってのは正解だけど、物価も給与もたいして上がってないし、通貨安はそもそも国益。空洞化した産業の国内回帰も進むし、インバウンドも伸びる。物価高で苦しいとか言っちゃってる人には、給付金で黙らせれば、、、、
デフレ脱却が道半ばとか言っちゃってる時点でもそうだけど、日銀が大量に保有する国債の件もあるし、低金利継続、経済伸びずが想定シナリオなのでは？通貨安止めるために利上げなんて話は口先介入じゃないのかね。 >>109
がん保障だけは100%つけときたかったんだよね
がん保険も収入保障保険も入ってるから……
備え過ぎかもしれんw >>110
民間の医療保険やっぱ要らん？
入院時にしか意味ないし、解約しよかな
>>112
固定を安く組めた人らはマジで羨ましいよ
今はもう高過ぎて変動にせざるを得ない状態
ヤバくなったら資産崩してある程度繰り上げ返済することも覚悟せないかんなぁ ttps://x.com/1000hands_jp/status/1773528310318034998?s=46&t=mAs3XpOtFKYy62Z9L0F8QQ
これマジ？ネット銀行にしようと思ってたけど、やっぱりメガにしようかな >>116
ネット銀行で大丈夫！
審査厳しい限られた勝ち組しか組めないから頑張れ 固定一気に意気消沈してて草
お祭りムードから一変いつものお通夜モードかww
毎度毎度笑わせてくれる
メシウマありがとなww 俺は父親ががん家系でかつ、父親も急性心筋梗塞で死んだからUFJで0.3%つけて疾病保障つけたわ
妻子供もいるしな >>119
つい最近代理店の人とも話したけど
今は95%ぐらい変動だってさ
今に及んで固定を選べる人はマジ金持ちだと思うわ UFJの0.3%付けてる人結構居るんだな
0.27から0.57と倍以上になるのに結構抵抗あるんだがそれだけの価値あるんか……
しゃーない、UFJも本審査してみっかー 健康診断とかオールAで親族も病気系一切いないなら付けないでいいだろ いやいや、変動に保険つけるのはリスクの取り所間違えてるでしょ
日本が停滞して自分が死ぬ方にベットするなら、そもそも家も買わなくていいじゃん >>115
俺の場合元々医者になるべくかかりたくない主義だったけど月2000円ちょいの医療保険入ってから保険金もらえるからと積極的に医者かかるようになったから結果よかったかもしらん >>124
日本が停滞云々はよく分からんけど
万が一早死した時には妻子にせめて家と土地ぐらいは遺してやりたいって話😭 >>125
どうせ保険入ってるなら使わにゃ損の精神よね
私も団信入ったら毎年人間ドック&がん検診受けるようになると思うw おれMUFGだけど銀行で組まなかったわ
HMの系列にした ガン団信は診断されたらチャラるけど◯大疾病系は結構ハードル高いよね。入院１年とか色々。だったら普通の団信でも働けない健康状態になったらチャラるからそれでいいかと。 >>129
あまり関心がなくてHMで手続きして貰ってらくだったから
HMの営業には、いいんですか？って言われたけど
5年前の固定ね ガン団信も適用には結構条件あるんじゃなかったっけ？
再発あるしローンチャラでもガンは嫌だけどなw 皮膚ガンとかは対象外で、あと症状も軽いやつは程度によっては対象外だね >>121
銀行側も固定で借りられるより変動で借りてくれたほうが助かるからね
今の水準だと変動が2.5%ぐらいにならないと固定有利にはならない >>130
高過ぎるってのは払えないほど高いって意味じゃなくて
変動と固定の金利差が大き過ぎるって意味ね
金利3%までは無理なく払えそう
4%だと貯蓄に回す金額が厳しくなってくる
5%はアカンかったw 普通の医療保険は年取っても保険料変わらんけど、変動金利の団信は金利上がったら保険料も上がるぞ
安さが魅力の変動金利でわざわざ金利を上げるのは俺は抵抗ある
もちろんガンや病気になっただけで数千万も貰えるからどの保険よりコスパ良いって理屈も理解できるけどね 変動保険の団信は結局+0.1%とか+0.3%とか上乗せされるだけだから、ベースレート変わっても結局保険料としては上乗せ分だけなのでは？ 団信のデメリットは保障金額も保障期間も自分で変えられないこと
民間保険なら資産が増えて保障が不要になったら解約して節約できるけど、
団信はプラス金利無駄だなと思ってもどうにもできない >>141
がんになる頃には相当払い終わってるだろうしな
30代でガンとかだったら得するくらいだけど
だったら逓減保険と比べてどっちがいいかだな 万が一の補償だからなあ
若くして癌になったら、働けなくなって破綻するしなあ >>65
3000万くらいかな？
てか変動固定の差は原資の話なのに何故か結果の話してきてんの、やっぱり論理的思考力ゼロのバカ丸出しやね笑 UFJ以外の三大疾病団信って、言うほど微妙か？
入院60日要件だけなら微妙って言われるのも分かるけど、例えばauじぶん銀行なら脳卒中・心筋梗塞は以下いずれかの手術実施で支払対象になる
①開頭術 ②開胸術 ③ファイバースコープ手術 ④血管・バスケットカテーテル手術
脳卒中・心筋梗塞に罹った時にこの中の手術どれもせずに済むことって普通なの？ 職場の後輩が40前にガンで亡くなってるの見たから、団信で家ゲットだぜーとは思えんわ。健康なままちゃんと返済しようぜ。 >>147
それ俺も凄く知りたい
脳卒中や心筋梗塞で手術無し（内科的治療のみ）で済むケースってどれぐらいあるんだろ
心筋梗塞で比較的メジャーなステント手術ってその4つに含まれるんじゃろか……
そのへんに条件の落とし穴がありそうで怖い なんか固定って哀れだよな
素直に負けも認められず
上がる上がると散々煽り
逆転どころか変動は下がり金利差は更に開くww
前スレとか一瞬でスレ埋まるほど暴れてまくってたのになww
完全お通夜状態
敗北を教えるどころが敗北しまくりでもう保険の話しし出してるしww
流石に気の毒だねw 現時点の金利は変動<固定だから固定が今すぐ変動にマウントとろうとすると、今後利上げくるから逆転するだろうと言う(煽る)必要がある
変動はこれに対して、そこまで上がらないor逆転しても今までの差が埋まるほどではないで基本的には打ち返してきた
ただ今後の追加利上げが割と現実的になる中で変動の一部が万が一に備えて投資資金の差の話を出して先手を打ってきた
固定側はこれに対して相場は水物or固定は支払額確定してるから大胆に投資できると打ち返せるけど、ここまで戦線広げると「変動or固定」以外の勝敗決めるファクターがありすぎて議論が発散しちゃう
もちろん住宅ローンなんて人生の選択の一部でしかないから投資や保険の話も大事だがあくまでvsスレとしては金利タイプの違いの話に絞った方がいい まあこのスレの趣旨は新規契約者に資する情報を提供するというよりプロレスで煽り合って満足感を得ることだからシンプルにイベントやニュースの度にお互い騒いだり意気消沈したりでいいんじゃない？
俺もこうやって偉そうに書き込んで満足してるしw こんな不毛なスレに方針なんてどうでも良いわ。話題を絞ったって建設的な話なんて皆無なんだから。 >>154
建設的であることは求めないけどプロレスだってルールがあるから見てて面白いんだと思うんだがな 変動はとにかく目先を見て生きてる人が多いと分かる
すぐに上がるわけないやん
どんなことでも先のリスク考えて生きてまう俺は煽りとかではなく素直に羨ましい >>151
だからあれほど変動金利が上がってから騒げと言ったのにね
もはやこのスレのお約束だなw 真面目な話向こう2,3年でどこまで変動金利上がるんかね？固定組の願望ではなく変動組の現実的な予測教えて？ 10年20年の長期スパンでは物価も金利も上昇してくと思うけど、
2年3年の短期見通しだとむしろリセッションが始まってデフレ方向だと思うぞ >>162
マイナス金利に回帰することはなくても、2,3年は今のままゼロ金利ってこと？
追加利上げ観測も期待先行なのかね？ >>163
分からん
リセッション来る前に一旦インフレ再燃して金利上げるかも知れんし、
インフレ再燃がなくてもリセッション来る前に短期間だけ金利上げるかも知れんし、
リセッション入りするまでインフレが下がり続けて金利上げるタイミングを逃すかも知れんし 消費税が上がる前
建材費、労務費が上がる前
住宅ローン控除が改悪される前
最高のタイミングで変動金利を組んだ皆さんが勝ち組です^ ^ 元は同じ家族子供の為に必死に住宅ローン払ってる同じ境遇の仲間なんだぞ
それをこの金利差で人は憎しみ争い合う
お金は怖いねーww
これからも固定諸君メシウマ宜しくなw 変動にタイミングなんてないでしょ
銀行がいつでも金利上げると言ったら言い値を払う契約してるんだから 変動金利さんは、安い金利で買えて良かったですね。あなた方が勝ち組です。 変動金利さんは、鴨がネギしょって鍋に入ってくるようなものです。変動から儲ける銀行が勝ちです。 返済終わってはじめて勝ち負けがわかる。
それも当時借りた自分の選択に対しての勝ち負け。
ローン肩代わりしてくれる訳でもないのにお互いを比較しても無意味。、 今は変動一択なのはほぼ異存ないやろ
物価目標2%を超えるような金利が継続しないと支払額で逆転することはない
数年前の1%未満の固定組だと物価目標達成できず十分緩和的といえる1%程度の政策金利でも逆転する可能性があるからまだ議論の余地がある >>173
中立金利が2%以上なのに何言ってるの？ 今年追加利上げはあると思うが、あっても0.25%くらいでしょう
他国が利下げ始めると日銀だけ利上げもし辛くなるからね、今年ちょっと上げてその後ステイじゃない？
結局はアメリカ次第 >>174
日本の中立金利が2%以上って意見はあまり聞いたことないな
だいたい1%弱から高くて2%と推定してない？ 欧州も中国も既にリセッション入りしてるからインフレが続くかどうかはアメリカ次第だわな
そしてアメリカもインフレ再燃の警戒はあるものの、商業用不動と個人消費の指標は既にリーマショックの時より悪化しててインフレも鈍化傾向という状況 7月に0.25%
R7年度末までに0.75～1.00%と予測する >>176
3月の日銀金融政策決定会合後の会見で植田総裁が明言してたよ 中立金利付近まで利上げしたときに変動金利は何%になるん？ 2.5とかかね
変動さんがなんで繰り上げ返済なんて不経済なことを語るのか理解できてなかったんだけど、そこまで視野に入れてるなら繰り上げも選択肢に入るかもね
実際は総支払額だけ見て不経済だとも思わずに繰り上げとか言った気もするけど 金利上昇に伴って短期金利と変動金利の差も開いていくので、短期金利が2%付近だと変動金利は3%付近じゃね >>183
同じような質問2回されてて、多分この前に2%以下は緩和的ってはっきり言ってる LIBORのリファレンス金利、ってもう終わったん？無担保コール翌日物金利を見てりゃ、短プラ、変動金利、と予測がつくんかな？詳しい人キボンヌ 消費者物価指数が2%台を維持できるかどうかが怪しいけどな
円安にもかかわらず消費者物価指数に先行する企業物価指数は4カ月連続で1%を下回ってるし実質賃金は22カ月連続マイナスだし 変動だけどむしろ7月に利上げして欲しいわ
インフレ再燃しちゃうと高金利期間が長引くからな
先手先手でインフレ再燃の芽を摘んでくれた方が高金利期間は短く済む 世界経済ソフトランディング次第じゃね。ハードにいきゃあ日本も不況の波は来る。そこで利上げは難しい。ソフト行けば利上げをゆっくり続けられるかもね。 >>188
変動金利にも柔軟な思考出来る奴がいるんだな
ただし日銀の利上げとか関係ない世界経済の荒波が影響しているから何とも言えないがね >>184
10年ぐらいは1.0から1.5%の間と言ってるんだね。 >>190
これだよね。なんか固定は去年の12月以前から利上げしてほしそうにしてたが、利上げが遅れれば遅れるほど固定に有利な状況になることを理解してない。 固定は一刻も早い金利上昇が起きないと心折れちゃうよw >>188
そうなると思うよ
インフレは年金世代に直撃すぎて票取れなくなるやろし
アメリカ失速も含め2%以内で推移させたいのが本音やろね
ただ台湾有事とトランプ相場など不確定要素もある
本格的インフレは日本終わるやろな >>188
金利のメガトレンドは上がるも下がるも歴史の趨勢で数十年周期だよ
今回のは明らかにトレンドが大リセットされた過渡期だ
さざ波はあれど今後数十年はのインフレと利上げトレンドは覚悟した方が良いよ 今後30年以内に米国覇権が終わって米1局時代から他局時代が始まると思うわ
グローバルサウスやBRICSで脱ドルの動きが出てきてるし中東産油国はペトロダラー体制をクローズする方向だ
G7が弱体化すれば東側との冷戦になり金利とインフレは高止まりする
70年代の再来だな >>193
何度も利上げ期待して変動を煽り、結局上がらずに意気消沈して消えるけど、その度にゾンビの如く復活してくるから大丈夫 >>197
いつか勝てる日は来るはず……
みんな返済終わってるかもしれんけどw
親父たちの時代は普通に3%とかだったんだよな
よく借りようって気になったもんだ BRICSは一枚岩になれない、だから米国の脅威にはならないという見通しはとっくに外れてる
反米じゃないインドとブラジルが脱ドルで中国ロシアと足並み揃えるはずがないと言われたがその希望的観測は外れた
そしてBRICS新加盟国はそもそも脱ドルをやりたい国しか入ってこないからBRICSは一つの脱ドル協力体になりつつある
米国覇権と西側経済の未来は暗いで >>198
それだけ世間の金利が高かったから普通だったんだろ
デフレに慣れすぎちゃったよ 短プラ連動のメガと、独自決定のネットバンクで金利の上げ方の違いってあるのかな？
ネットバンクの方は金利優遇も銀行都合で勝手に変えられるって書いてはあるから、そこも不安なんだよなあ ネット銀行がやけくそになれば文面上は好きなように上げられる
変動金利住宅ローンで商売を続けようと思えば現実的にはメガバンクの適応金利以上には上げられんだろうが 借り換えられない程度の差が出る可能性はあるよね
基準金利上げたとしても新規の優遇枠で頑張れば新規契約も獲れる
その辺の戦略は各社分かれるかも 変動金利の金利って好き放題上げていいのかな？
関連法規はあるのかしら
俺が債権者ならウヒョウヒョなんだが 民民の話なんだから契約の範疇で上げていいのは当然
契約になんて書いてあるかはケースによるけど、貸し手の金利設定の権利が制限される契約なんてまず無いでしょ いや、流石に上げすぎたらなんとか庁が動きそうだなって笑
俺が胴元なら逃げない程度にめい一杯上げること考えちゃう笑 法的な意味でいえばそれこそいきなり10%まで上げたって既存顧客の優遇金利を剥奪したって違反ではない
極端に上げれば借り換えられるしそういうことやった銀行から新規が借りるはずもないので現実的には上げられんだけ 緩く長く雑巾を絞りあげる感じかね
金が滴り落ちる紙切れ（契約書）俺も欲しー笑 極端にいえばネット銀行の住宅ローンが商売になってるのは金利が安いからだからね
フラット以外の固定金利の変更する場合云々もだが実際に機能したことがないからリスクとして軽視されてるだけで実例が出れば避けられるようになる そこは金融庁じゃなくて消費者庁でしょ
論理ではなく感情由来の規制なんて、業所管省庁なら絶対やらないことを消費者庁はたまにやるからね まだ苦しみたいか！いつかは…やがていつかはと…！ そんな甘い毒に踊らされ、いったいどれほどの時を戦い続けてきた!? そりゃ法律上は可能でも新規の客が来ないどころか悪評広まったらＳＢＩとかａｕとかソニーとか他のサービスにも影響するから無理やろ 海外勢､日銀に追加利上げ催促 通貨防衛見越し債券売り-日本経済新聞
海外勢を中心に日銀の「追加利上げ」を早期に迫る動きが出始めている。足元で止まらない円安を背景に、欧米のように日本でも継続的な利上げを迫られる可能性を意識するためだ。1%を超す水準まで利上げに追い込まれるシナリオを、市場はじわり織り込みつつある。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB28CJ70Y4A320C2000000/ 審査の厳しさが難しい順が
ネット>メガ>地銀 だと考えると
ネット銀行の顧客は金利上げればすぐにメガに移れる属性の人が多いと思うから、実は1番ネット銀行が金利上げづらいのでは？
ネット銀行はメガよりも住宅ローン収益の比率高いだろうし 固定は今借りたら最安のとこでも1.6%台だからなぁ
まだまだ当分は震えずに済みそうや しばらく変動の独走状態が続くなw
変動で良かったw >>217
実際、上がるとしたらメガから先に上がってくだろな
固定より高くなりそうならさっさと繰り上げ返済しちゃえば負けは無い（ﾄﾞﾝｯ >>162
甘すぎでしょ
米国の利下げ回数も減少予定だし、日本も年内の利上げ回数増やすかって話だし インフレはしつこいからねー
経験者は知ってるよ
今の40代未満は経験してないからいいカモだ >>222
将来ハゲ上がる心配があるなら最初から少しハゲておこうというのが固定
自分はハゲることは無いと言いながらいつハゲ始めるのか心配し続けるのが変動 >>225
これだけ見るとアホだけど、あらかじめ少しハゲることで永久にハゲが進行しない祝福を得られるんだからチート級のスキルだよね >>226
楽天はTIBOR連動だから他のネット銀行ともまた基準が違うよね どこの国も上級国民が世を治めるためのツールとして経済学を運用する
ただ、経済学は完全じゃなくて数学の様に絶対的な再現性が無い様々な学説の組み合わせ
故に、色んな学説の社会実験の歴史が今の世界。共産主義も然り。
日本は30年かけて金利の無い世界を社会実験してきた
これは不景気で金利が下がったというのは物語の一面でしかなくて、不景気も金利の無い世界も演出されてきたというのが真相だ
演出されてきたものは当然、演劇が終わるとあっという間にもとの世界に戻る >>223
アメリカはインフレ再燃が怖いから利下げに慎重なだけで、インフレも経済指標も段々と弱ってきてるやん
もし利下げが遅れたらリセッションだ アメリカは個人消費と商業用不動産に爆弾を抱えてる
利上げ早々にシリコンバレーバンクが破綻して銀行危機なんて言われたのは記憶に新しいが、
実は今も商業用不動産が壊滅状態なのをBTFPで救済してる状況だ
これは3月に受付が停止されてて11月にはBTFP自体が停止する予定
年末年始に米銀行危機が再来すると予言しとくわ
それに失業率が堅調と言うが賃金は下がっており、活況と言われる個人消費はクレカとBNPLの借金に依存してるのが現状
実際、クレジットカードの延滞率はリーマショック超えとのデータも出てきてるし、
BNPLに至っては実質は借金なのに形式上は後払いなので正確な債務総額が把握されておらず、規制も追い付いてないので時限爆弾と化してる
…どう見てもバブルだな 変動の最優遇金利0.3～0.4ってどのくらいの属性で取れるんだろう >>228
今の固定はM字ハゲの両端が繋がってU字ハゲになりかけてるから
お得かどうか微妙やな >>225
全然ハゲてない時からハゲ対策を始めるのが固定。
ハゲてからヅラを被るのが変動。 >>216
今年度に限れば追加利上げは1回か多くて2回かな？2回あげられればようやく最強固定組の人が変動に対する挑戦権を得られる感じやな 「支払金額は変動より損な確率高いけど安定を取ります」ってのが固定なのに挑戦する必要ないだろ
一部のバカが何故か変動に勝とうとしてるだけで >>242
>支払金額は変動より損な確率高い
ここの認識がまず違う人達だから解り合えないんじゃないかな >>242
それはあくまで損を選んだ自分（達）を納得させるためであって、願わくば変動より得したいと心の中で思ってるはずだよ固定さんのほとんどは 固定勢って支払額は変わらないんだからこのスレ見に来る目的がよく分からん
変動を目の敵にしてるなら一向に上がらない金利に震えてるのは固定勢の方では？ >>247
金利関係のニュース見ても特に何も感じずに自分の生活を普通に続けてる固定が一番幸せだと思うし固定の意義って本来それなんだよな
わざわざネットで騒いだり金利上昇を願ってるのは固定の中でも一部の底辺 ネット銀行も変動の基準金利は変わらないが、優遇幅で調整か 4/1になり建設業の残業規制スタート
これで物件価格も大幅アップだね！ 少し前まで勝ち確と固定を煽ってた数年前の変動が盤石でもなくなってきてるのはvsスレ的には盛り上がる
今の金利差なら変動勝ち確と言えるけどなぜ当時の金利差で断言してたのか
>>247
ただ上がる上がると変動を煽りたいだけだろ効いてる奴は一部のギリ変だけだがw
変動だってここに来る「底辺の固定」を煽ってメシウマしてる時点で中々の底辺 固定が一番安い時期の層はひっくり返るかもな
まあ大差なさそうだが…
今から借りる層は本当に悩ましいと思う 固定の一番安いとき(変動0.5%に対して35年団信有り1.0%とか)に借りれたら借りれたで
同時期変動にワンチャン支払総額勝てるかも？と金利動向が気になりまくってしまい固定最大のメリットを捨て去ることになってしまう件 建設労務は爆上がりになるだろうね
20～30年後のリフォームはとんでもない金額になってそう >>245
支払金額は変動より損な確率高い
その「確率」の問題てのを1番分かってないのは変動のヤツだけどな。 そもそも住宅ローンの期間に比べて短い数年のスパンで金利が爆上がりして変動が爆死、固定がウハウハなんて状況は来ないよ
来ると思ってるならそうとうおめでたい奴だろ >>261
わかってない馬鹿な変動のために教えてもらっていい？
固定のほうが得になる確率 >>262
固定は高い金払って植毛してる
変動はズレたことのない安いカツラを被ってる まだまだ金利が上がらない現状に固定さん達が真っ赤にしてそうで草
メシウマァァァァァァァァァァァwwwww ハゲの例えってあながちネタでもなくて本質を捉えてるんじゃねえかな？笑
自分的にはこんなイメージ
固定は将来ハゲて馬鹿にされるのが嫌だから予めスキンヘッドにしておく
変動は将来ハゲて馬鹿にされるのが嫌だからしっかりヘアケアを行いリアップで育毛し続ける
ただしリスクを軽視しすぎるとバーコードや落武者になる >>264
人の揚げ足取ることしか考えてないから話の流れさえ飛んてるんだな。
支払金額は変動より損な確率高い
人に説明求める前にまずはこれをお前が説明しろよ。
てゆーか「確率」を説明って何だ？確率は確率だろ？お前は確率確率言いながら変動は絶対固定に負けないみたいな意識なんだろ？ >>270
>支払金額は変動より損な確率高いけど
何%高いの？ >>246
勝った気のやつが苦しむの見るの気持ちいいやん
人間そんなもんやん ここの固定バカって本気で変動よりトータル安くなるはずだと思ってるから滑稽なんだよね
バブル崩壊みたくほぼあり得ない事に対して保険かけるための固定選んだ人は賢いと思うが、こういう人は変動より安くなるとは思ってないんだよね 変動上がらないじゃ無いですかー
やーだー
変動の悲鳴が聞きたいー りそな 1.585（0.1 up）
池田泉州 1.4（0.05 up） >>278
変動が安い可能性が高いのはユーチューブで塩澤さんがシミュレーションしてる通りです。
で、あなたの論は？ 変動は将来の金利変動との戦いに勝算をもって挑んでる勇者
固定は高い金払ってその土俵で戦うことを辞めたチキン
勇者は戦いの中でもしかしたらチキンが支払った以上の代償を払わされるかもしれない
普通の固定は戦いから降りた時点でどうでもよくなるけどここにいる固定はチキンとバカにされたことを根に持って勇者の戦いにヤジ飛ばしてる観客 世界秩序が変わらなきゃこのインフレは一過性でしょ
この世界的インフレの要因は3つ
1. 米国QT
2. ウクライナ戦争
3. イスラエルガザ戦争(に伴う紅海封鎖)
1と2は終焉が見えてきてるし、3も瞬殺だと思われてたのが予想外に粘ってるだけなのでそんな長引かないだろうし 現状変動有利なことすらも認めたくない固定派は大人しく賃貸派にでもマウント取ってなさい >>282
なんで固定選んでチキン呼ばわりされなあかんの
払える収入あるから俺は固定にしたのに 変動するリスクから逃亡したチキン野郎ってことだろ知らんけど >>282
自ら茨の道を選んで挑んでる勇者とか言いながら心の中では「モンスターなんかいるわけない」て言い聞かせながらフィールドを歩いてる"チキン勇者"だろ？で、スライムが現れただけであたふたしてる←今ここみたいな。そんな変動勇者達が1番勘違いしてるのが、出てくるモンスター(金利)ばかり気にして自らの装備が"布の服とこんぼう"て事を自覚してない事だよ。中にはロトシリーズで固めた"ガチ勇者"もいるけどほとんどがそのロト勇者の裏で騒いでるだけの"布の服こんぼう"野郎だろ？
そんなお前は"ロト"なのか"布の服こんぼう"なのかどっちだよ？ >>269
>>290
ID変えてもワッチョイとキモい長文でバレバレで草 変動は優遇幅があるからまだまだ変動の方が有利だよね
金利が大きく上昇されると詰むので10年前にフラットで組んだけど、お金あったら変動にしたわ >>285
金持ち喧嘩せずでいいじゃないか
払える収入があるから変動にする人間もいる
考え方の違いでしかないし、チキンと言われてもそういう考えの奴もいるんだでいいじゃん >>268
固定は一生ハゲないかもしれないのにハゲたときの保険で大五郎カットにしてみんなに笑われているイメージ
変動は俺は絶対ハゲないからと強がりながら内心「どうかハゲませんように」と祈り続けているイメージ >>281
俺は塩沢の動画なんか見て無いからあなたの言葉で説明してくれる？
理解してるならば、だけど >>299
うぜえなあ、なんの考えも無いくせに適当な発言するなよ。なのに強がるなよ。だからお前は誰もついてこないし人生うまくいかないんだよ。そういうところだぞ。 >>299
具体的に何%で組んであと何年で何円残ってるか教えてもらえる？
そしたら同時期の変動に勝てる確率どのくらいか予想してやるよ
恥ずかしくて言えないかな？w >>301
1.3%で組んであと31.5年で1400万円くらいかな
さあ根拠と共に教えてくれよ >>304
固定の相場知らんのね。
もっと勉強して世の中知ろうなｗ 残り31年1400万くらいならぶっちゃけ固定でも変動でもどっちでも良いと思う
悩んだりするようなたいした金利差じゃない
借入5000万くらいいけば金利差額は如実にでるけど2000万以下なんて誤差の範囲レベル >>305
1.3ww
暴利だろwww
弁護士相談した方がいいぞww 住宅ローンなのにそんなに金利高いのか、勿体無い。
金利変動リスクに備える保険商品買ったような感覚なのか、、、 1400万円ぐらいでこのスレにいて変動を叩こうってのか笑 ただただ性格が悪いだけの底辺じゃねえか笑 たかが1400を30ねんとか固定で組むメリット全くなくて草
低金利時代の恩恵捨てまくりww
最初から勝負捨ててるでしょww >>275
じゃあ日本の新規変動金利全体の平均って0.5～0.6くらいなのかな？
当たり前のように最優遇の0.3とか0.4を前提にするのもなぁと
ながら固定の1.8ってのもかなり高属性で実際には2%台もいるわけだよな
地銀なんかやる気なくて変動1%超えとかあるな、プレミアム金利があるそうだが… なんか変なのが湧いたけど・・・
予想してやるよっていった人はどこ行った？ りそな 1.585（0.1 up）
池田泉州 1.4（0.05 up）
三井住友 2.43（0.26 up） 利上げ局面に入ってきたから変動側もビビって断定的なレスは避けてるな 金利上昇局面でネット銀行がどういう風に動くのか心配で、永遠にメガとネット銀行どっちにするか悩んでる 金利上昇ビクビクするやつはネット銀行通らないから心配すんなw >>317
なんの責任も発生しないのに自由にやればいいのに 1400万なんて即金で払えるだろ
てかうちの頭金より安いし >>237
専門職でもネット銀行再優遇いけるぞ
勤続年数も手持ち資産もそれなりだからどこでも再優遇で通ってるわ
免許コピーさせる必要あったけどなw たった1400万を？
30年以上もかけて？
元金の額が小さ過ぎて正直そんなん利率とかどうでも良いだろw 住宅ローン控除のためにあえて借りるにしても最初の期間を安い変動にしないのは意味わからないなw あたまわするギルw
1400万30年固定ww
もう少しキャラ練り直してこいww 三井住友銀行の頭取も務める福留会長は変動金利型の住宅ローンの基準となる短期プライムレートの上昇が想定されるとしたうえで、銀行側が利用者にきめ細かく対応していくと語りました。 >>330
月々返済額5万未満奴はお黙りくださいね🤭 お前の足かせ何kg?
え、50kg？大変ねえｗｗ
俺、14kgしかないから手で持って歩けるけど、50kgもあったら動けんやんｗｗｗ いや、収入もあるしほかの資産もあるだろ
煽りが低レベルなんよ いや、俺も収入もあるしほかの資産もあるよｗｗ
変動の煽りが低レベルなんよ ｗｗｗ 払えるけど敢えて借りてるんだよ（1400万固定）
変動震えてるか？www
ちょっと俺GTO見てくるわ 1400万円ぐらいで固定とか変動とかの議論をしたくなるんだな。俺その8倍ちょいだけどその感覚はわからなかったわ。 >>311
まぁただの金貸しやからなw
借りなくてもいいような人には低く
リスク高いは人には高く
金利変動リスクは固定は銀行、変動は借りる側
メガバンクない地方なんてたくさんあるわけで
担保価値試算や提携ローンやら親族の資産とか地方は地方銀行のメリットもあったり
そんな知らんけど金貸したるわってネットで与信すると
大企業公務員士業になるんちゃうかな
10年前と今では住宅ローン貸す側の状況もかなり変わってるやろ 固定さん今月もお布施シクヨロッスwwww
そして俺は今日の夕食もメシウマァァァァァァwwwwアハwwww まさかの前線で戦ってる固定はローン1400万だったぞw
変動震えてるか？www >>324
払えるけど敢えて借りてるんなら尚更金利安い変動でいいじゃんw
利上げされそうになったら一括返済すりゃいいんだからw
さすがネタだよな？ >>344
5000万てこんなモンでしょ
普通に片手で楽勝よね
https://i.imgur.com/xfhrs34.jpg
>>347
物件価格どんなもんだったのか逆に気になるね
田舎の辺鄙なとこに建ってる2980万の建売とか買ってそうw 変動を震わせたい（30年1400万だけど）
多分変動みんな震えてるぞww
やったなおめでとう
こんぐらっちゅれーしょんww >>303
煽ってバカにするだけの民度の低い変動しかいないようだから代わりにワイが答えると35年1.3%ならこの3.5年で変動とかなり差が付いてる
仮に変動が0.5%で借りてたとして今年度末に変動の金利が君の1.3%を飛び越えて1.5%まで急騰し、かつその後30年全く下がることがなくても総支払額は変動の方が安い あ！エイプリルフールだったのか！やられた！
1400のわけないもんな 固定でも変動でもワクチンはうつだろ？
それともあれか？
固定の人はみんな反ワクチン運動とかXでやっとるんか？ 残金2000万固定で、最初の3000万の頃は半分変動、半分固定にしてたヘタレが通りますよ
変動なのにずっと金利変わらなかったわ
低金利の時に固定にした
マイナス金利になって変動にしようか迷ったけど中小企業勤務なので優遇あんまりないとわかったし諸経費かかるし諦めたわ
経済のことわかってないと損だと知ったわ
いつ会社潰れるかわからんし、ヘタレなもんで固定で地道に計画的に返していくわ 昨夜はかなり震えたわ
笑いを堪えるのに必死やったわ >>340
足かせが120kgもあるんですかｗｗｗ
重くて大変ねｗｗｗ >>352
中立金利が2%と植田総裁が言ってるんですが、中立金利以下でずーっと続く理由は何ｗｗ
変動の願望ですかｗｗｗ 朝からそんなに煽り飛ばさなくても
もうちょっと落ち着いていこう😄 >>362
その植田さんか当面金融緩和続けるって言ってるんですが >>367
そうですよ。
2%以下は緩和的って言ってましたが、何か？ >>362
じゃあそれに沿ったシミュレーションにするよ
ただ今年度末に1.5%に急騰するのも有り得ないからそこも直すけどいいかな？
変動当初0.4%、今後団塊世代退職で人件費が上がる2030年に君の1.3%を飛び越えて1.5%まで上がる、その後5年で君の言う中立金利も超えて2.5%、さらに残り20年ずっとインフレが収まらず2.5%のまま継続
これでも総支払額は変動の方が安い
あと先に言ってなかったけどワイ固定民やで
仮に中立金利が2%超だとしてもそこに早々に到達できるかは別 >>369
いっとくけど、2%は政策金利だからね。変動金利なら+1%くらいにしないといけないから、+1%してもう一回シミュレーションしてみて。 >>368
中立金利は期待インフレ率次第だけど、経済指標的にもモメンタム的にもインフレは下がりそうな感じやね
インフレが下がれば当然ながら中立金利も下がる 今日も1400万固定ニキは元気だね
昨夜はたくさん笑わせてくれてありがとな >>370
今の変動金利、政策金利プラス1%になってる？ >>371
日銀の物価目標が+2%だから、それを下げない限り下がらないよ >>373
今後、政策金利が2%になった時の話ね
今は差が少ないけど、2%になれば銀行の利幅も大きくなって政策金利と変動金利の差が1%くらいになると思うよ 大人でもいきなり楽しい玩具が降って沸いたら思わず手に取るだろ
まだ半日足らずなんだからもうちょっと遊ばせてよ >>377
異次元の緩和政策は終わったけどまだ大規模緩和と言えるレベル
君は今の実質ゼロ金利から政策金利が2%まで上がって緩和政策が完全に終了するのをいつ頃と予想してるの？ >>379
来年くらいまでは緩和的だろうから、再来年くらいじゃね 1,400万いつでも返せるのにあえて借りたんでしょ？控除とか団信とかあるから敢えて借りること自体は否定しないけどなんで変動にしなかったの？審査落ちた？ 変動の底はどのへんなのかなー
昨年末にUFJの最優遇が0.295だったけど
先月末は0.27だった >>381
なんで変動にしないといけないの？将来金利上がることが確実なのに 固定が朝から元気だなー
まーた変動金利が上がってすらないのに騒いでるのか >>383
いつでも返せる金あるなら変動で安く返して金利上がったら一括返済すりゃいいじゃん
なんでわざわざ金利高く借りてるの？ >>386
期限の利益を目一杯使いたいから、繰り上げ返済はしない 当時YCCがあったから、長期金利が抑えられてて固定がお得な時期だったってのも大きい
総返済額で変動よりも得する可能性が高いからね >>374
中立金利とはザックリ言うと｢丁度良い物価を維持するのに丁度良い金利｣のこと
つまり目標物価2%が維持されるなら(期待インフレ率が2%なら)最適な金利は2%だと言ってるわけだ
もし物価が2%切れば中立金利も下がる >>390
根本的に間違っているよ
日銀の目指す物価目標が+2%だからそこに誘導しようと日銀が動く
CPIが2%切れば、政策金利を2%より低くして、物価を+2%に持っていくんだよ 1500万なんて少額しか借りてないヤツがここにいるのも根本的に間違ってるのでは？🤔 >>392
あ、借金の金額自慢ですかｗｗｗ
変動金利上がったら自己破産、一家離散コースで大変ですねえｗｗｗ >>388
YCCあったから本来市場で定まる長期金利より抑えられてたのは合ってる
ただそれは変動よりお得なんじゃなくて他の時期の固定よりお得ということ
確率的には逆転する可能性は上がるけど1.3%で借りてるなら逆転確率2%だったのが4%になるくらいの話 >>393てか1400万程度を35年固定で借りて威張ってる人なんなん？ストレス発散か？
その程度の金額固定で借りるメリットをまず教えて欲しい
無駄に金利払い続ける理由とともに 事業やってるならわかるけど個人に期限の利益とかあんま関係なくない？
個人なら期限の利益より払えなくなるリスクの方がでかそう >>393
嫁の収入（年700万）がまるまる余ってるから
今すぐ4%超えない限り大丈夫
いきなり5%になったらみんなで家売ろ！😇 0.4 0.71フラットマンでさえ5年経過でかなり厳しいと言うのに、当初から0.4 1.3で逆転は中々難しいんじゃないかな >>396
他の時期の固定よりお得というのは合ってる
短期金利と長期金利は本来市場で、短期国債を何回も買うのと、長期国債を1回買うのと同じ利回りになるように決まる
で、長期金利が強制的に押さえられていたということは、短期国債を何回も買うリターンと、長期国債を1回買うリターンを比べると後者の方がリターンが少ない（金利が小さい）ということになる
なので、固定の方が払う金利が少ない可能性が高い >>397
1400万円を35年超長期で低利で借りれるだろ
1400万を微々たる金額というなら、お前が俺にくれよｗｗｗ
>>398
関係あるわ
>>399
病気したり離婚したらどうすんの？ >>391
結局、物価が下がれば金利も下がるって当たり前の話で正しいじゃん >>404
中立金利が下がるという君の主張は、全くもって間違っているがな >>403
君が借りるとき、変動で借りたとしたら何%だったの？
比較検討くらいはしただろ？ >>403
嫁が病気しても良いように俺のシングルで借りてるよ
俺が働けなくなった時のことを考えて団信は一番手厚くしてある
収入保障保険も別で入ってるしね
離婚については正直考えて無いなぁー
離婚したらそもそも家要らなくなるし売るか貸すかするんじゃない？ >>406
比較検討という程のことはしなかったよ
変動は0.4%だったかな >>403
1400万
35年固定1.3%金利約430万
20年変動0.5%金利約110万
おっさん金持ちやん
平気で金捨ててるからwww
変動3%になっても変動一択やろ
政策金利5%超える事なんて無いやろうけど >>407
金利が上がって、嫁が病気したらどうすんの？
日本の離婚率は35%だよ。考えなくていいの？
売れば残債分カバーできるの？
貸せるような場所なの？ 嫁に収入があるってことは裏を返せば離婚しやすいってことなんだよねw >>409
なんで35年の金利と20年の金利を比べてるの？アホ？ >>414
いかに無駄に金利払ってるか教えてあげてるの分からん？
だから底辺ゴミみたいな金額35年も払ってる事理解した方がいい >>415
だから、なんで比較対象が20年変動なのよ。意味わからんわ これが変動借りられなかった人間か
銀行はさすがだな >>416
月63000円位返せるやろ？
今より18000円位月払うだけで
300万もお金貯まるねんぞ？
その金額が払えない位の底辺なら変動煽ってくんなカス >>411
そこまで言い出したらここの人ら大抵困るだろw
余程利息上がらない限り俺一人の収入で払えるし
いざとなったら貸し出せる位置だから大丈夫（首都圏駅徒歩6分）
>>412
それは確かにw
お互い嫁を大切にしようぜ 固定民ってさ
ホントの金持ちか変動で優遇受けられないド底辺かの両極端なイメージ でも金利あがったらやけになって何するかわからないギリギリのヤバイやつらがいるのは変動のほうだからね >>418
意味わからん。
返そうと思えば、月50万だって返せるが？
>>421
全然困らんけど。一括返済できるし。 更にもう1つあったのに逃げたか残念
>>423
この流れみたら分かるやん
ギリギリのやつが借りてるが固定や
危なくなったら変動も固定も一緒な >>408
比較検討した上で固定のほうが得って判断したならまだわかるけど比較もしないでそれだけ自信満々なのは草 朝から元気だな1400万はw
今日も固定を笑いで震わせます
覚悟して下さいねw >>427
変動の審査落ちたから比較するまでも無かったっえこと？ >>424
そりゃそうだろ
1400万しか借りてないんだから
マイカーローンスレじゃねーんだぞw まーた、変動の自分の方が借金多いぜ自慢が始まったｗｗｗ 借り入れ額が少ない人はぶっちゃけどっちでもいいよね
仮に変動金利にして低金利で35年終えたとしても差自体が少額だからね >>419
固定だがさすがに変動派工作員だと信じたいw 1400万マンは恐らく住宅ローンすら組めない底辺がひがんで書いてるだけに思ってきたわ
こんな底辺思考のヤツ結婚すら無理やろ 1400万固定でこのスレにいるとかネタにも程があるwwwこれだから固定さんは馬鹿にされてしまうのだよぉぉぉ
ぉぉwwww
メッシウマァァァァァァwwwwアハwwww >>416
払えるけど敢えて借りてるって言ってたんだから妥当な比較だと思うけどなぁ
固定にしたことによる期限の利益分がこの差額の300万より上回るのは確かめたのかい？
そうでなければ期限の利益にしか着目してない片手落ちの検討だったってこと >>438
確かめたも何も、変動は将来の金利が確定してないから確かめようがない
YCCで長短金利差が縮まっているのは確実だけど >>439
期限の利益って言ってるからにはローン金利を上回ることを狙った投資もしてるんじゃないの？
そっちもコントロールできるようで結局は水物なんだから同じ話でしょ？
変動金利だけ未確定のパラメータにする意味が良くわからんのよ >>441
ああ、投資の話ね
インデックス投資で、10%くらいで見積もってるよ 中立なワイ君やけど、これはさすがに理解できないww >>443
固定で心理的な安心を買ったんだと思うんだけど、ここでそんなにイキって変動を煽ってる理由ってなんなんだろう？
そもそも心理的な安心と言っても1400万円程度の周りから見たらミソッカスのお子様ランチ感満載な金額で。 年率10%運用する能力ある奴が金利上昇にビビって固定にする意味がわからん >>449
ビビってるんじゃないよｗ
固定の方がお得な可能性が高いから固定にしただけｗ
理由はＹＣＣな よくわからんが1400万って控除1%時で控除14万だよな？
その程度の控除で満足なんだろうか？税金いくらかでも回収したい俺にはわからん >>451
家が安かったから借りられなかっただけだよ
まあ、無駄金を使わなくて済んだというべきか
どっか無担保で5000万くらい貸してくれたらいいんだけどｗ 年率10％なら変動で組んで差額も全部入れてけばいいんじゃないかな
残債、原資、運用益のトリプルパンチを受けながら3.5年過ごしてることになるけど、これ逆転はもう不可能じゃないかな 月50万払えて一括でも返せるやつがそんな安い家住むとかwww
もう少し設定に詰めてから書いた方が良いんじゃないか >>453
意味わからんｗ
返済総額で固定の方が得な可能性が高いというのにｗ >>454
家なんて、安い方がよくないか。
俺には1億も家に掛ける奴の気がしれんわｗ
10年持ってたら2億になるとかならいいけどｗ まあ安いに越したことはないな
テンション下がるほど質が悪いのは勘弁だが >>455
わからない？
固定で組んだ君より変動で組んだ君のほうが毎月6000円多く投資に回せる
それに加えて残債の差も同じように広がっていく
運用益の差もかなりついてるだろう
ここから金利上がってももう追いつけないよ >>459
へえｗ
試算してみてよｗ
多分、追いつくと思うよｗ >>460
年率10％まわせるならとりあえず計算なんてしなくてもわかると思うけど >>461
じゃあ、どれくらい差がつくか計算してみてよｗ
そんだけ自信たっぷりなんだから、計算くらいできるよね？ >>462
結構。マネーリテラシー低い人に説明するのは難しいし意味がない
スレの皆、君のリテラシーの低さに気づいたと思うよ つうかインデックスで平均利回り10%想定には誰も突っ込まないのか
スイングトレードでもしてかつ腕が良くないと無理な利回りだろ >>466
SP500の過去の利回り知らんのかｗ
さすが、変動のマネーリテラシーは低いのうｗ >>465
逃げるも何も、適用金利も運用益も君自身が設定したんだから数字を当てはめるだけだよ
君でもできる >>468
俺は当然できるよｗ
君ができないだけｗｗｗ 変動は、マネーリテラシーだけじゃなくて、算数リテラシーもないんだなあｗｗｗ 自前の土地にショボイ平屋でも建てるなら1400万でもいけるんじゃね？ すいません、西野カナもびっくり震わせ屋1400万ニキが居るのはこのスレですか？ww ホント固定って金利上がる夢ばっかり見てるんだな
オワコン日本で金利なんて上げられないって
マイナス解除は異常だから当然としても日本の状況で金利なんて当然上げられない
固定って日本に夢見すぎというか愛国心が強いと言うかなんというか 金利は変動を恐れるのに株式インデックスの利回りは盲信するちぐはぐさが不思議なのよ
まあ信じるのは勝手だがS&P500で年10パーは堅いなんて最近の株高しか知らないニワカにしか思えないのよね 試しに計算してみたｗ
変動35年当初0.4、6年目以降2、借入総額1575万（私の実際値）
固定35年1.3、借入総額1575万（私の実際値）
・変動
総支払利息480万 投資利益（元金含む）1068万
・固定
総支払利息386万 投資利益（元金含む）3172万
アレレーおかしいなーｗ
ID:3U5i2FYE0の言ってることと逆なんですけどｗｗｗ >>475
もうちょっとマネリテ勉強しようねｗｗｗ >>479
お前が頑張るんだよｗｗｗ
日本語難しかったかな？ いい加減、規制されそうだからもう止めとくわｗ
バイナラｗ >>482
何？規制されるまでやり続けろってかｗｗｗ まあ1400万じゃこの程度の浅はかな知識しかないよね 1400万を35年でしか返せない人生ならば固定1.3選ぶかな
金利上がったら生活出来なさそう。変動が選べない負け組なんだけど 俺は会社の福利厚生で固定金利で借りたときに金利1%超えた分の金額を補助してくれるから変動1%超えるまでは低金利で楽させてもらうわ 昼休みなんで覗いてみたけど
1400万貧乏ニキずっと暴れてたん？
貧乏暇無しやぞ
仕事しろよ 424 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85e0-HNRy) sage 2024/04/02(火) 09:26:23.14 ID:a08pEHGy0
>>418
意味わからん。
返そうと思えば、月50万だって返せるが？
お前、昨夜50kg（借入額5000万）背負ったら動けなくなる言うてたやんw
そんな安い家から10分で職場？
どこのド田舎だよwww >>476
あなた現時点であと31.5年って言ってたよね？
ってことはあと1年半で変動が2%になる計算でワロタ >>476
おいおいお前分かってるか？
その計算だと借入額1200万程度やぞwww
1200万35年ローンで返す気か？
こんなのばかりやから固定民は舐められんだ
他固定民は流石にここまでの奴は居ないだろうけど 何か最近このスレ子供の口喧嘩みたいでつまらん。
お前のかあちゃんでべそレベル。 あと1400万ローン少ないから馬鹿ににしてるんじゃない
1400万を35年固定で借りてる癖に変動煽って来てるから馬鹿にしてるや
今や借りてるのは1200万とバレたから尚更やけど
上で書いたように、住宅ローンすら組んでない結婚すら出来ない奴が荒らしてるだけ 固定でも>>359みたいにちゃんと客観的に分析できてる奴は誰にも馬鹿にされてないしな
固定だから馬鹿にされてるんじゃなくて馬鹿だから馬鹿にされてる しばらく1400万でオカズは困らないな
変動民をブルブル震わせてくれよなww じゃあ次、俺の場合の勝率何%くらいか教えてくれ
5年ちょい前契約で当初5年0.76%残り30年1.01%
団信不加入で代わりに収入保障保険に入ってて金利換算すると0.12%相当、資産が貯まれば解約予定
契約当時のメガバン最優遇は0.625%
当時は悪い選択じゃないと思ってたんだが結局この5年金利は上がらず大分差が付いてる
変動組の忌憚無き意見お願いしますm(_ _)m >>497
その頃の変動と固定の金利差なら、迷わなかったんじゃない？
借入額、年収（契約時）、年齢は？ >>497
金額的に勝つか負けるかは分からんけど、選択としては問題ないと思うけどな
金額多少負けても精神衛生上で35年間負ける事ないんだから悪くても1勝1敗で負け無し ここにいる固定って、やはり1400万ぐらいしか借りられない底辺ばっかなの？なんかバカバカしくなってきたわ。 くっそぉ、1400万円が人気者過ぎる。俺も1000万円を50年で借りたことにして人気者になりたい。 実の無い話で無駄に盛り上がるのはやめてクレメンスw 固定派って借入金額が少なくて変動は借入金額が大きくて
固定は変動が落ちてくるの待ち望んでる構図だったとは
まさかただの嫉妬民だったの？？？ ここにいるほとんどの固定民だって1400万なら変動選ぶからね。
面白いテーマではある 1400万ニキはさすがにクソ田舎で土地代無しだったり頭金を多めに入れたりだと思うが
ただ、土地持ちならともかくSP500の年リターンがどうのこうのイキってるのに多額の頭金突っ込むのはアホだわ まあでもかわいそうだな。1400万円の家から10分の会社だと変動の低金利では組めないだろう 固定民エース1400万ニキ
「私は1400万を30年固定なのだ！」
その他固定民
「え？」
ざわざわ ざわざわ
ざわざわ ざわざわ
変動民
「へ？」
ざわざわ ざわざわ 1400君なぁ（笑）
さすがにアホのふりしてるだけと思うがなぁ（笑） >>508
だよねぇ
金融強者気取って資産運用自信満々のようだったから普通は頭金最小限にするよな
土地持っててローコスト住宅建てた可能性もあるが
築40年オーバーの団地でも買ったのかもしれん
フルローンでw 金融で言えば、今の株高だと変動長期ローン株買い組が圧倒的優位だわな。
今後は知らん。 一夜にして笑い物になるとか1400万ニキやるじゃんww 変動は住宅ローン控除が1%の時に借りたやつはほぼ勝ち確
0.7%の時に借りたやつはまあ勝率9割くらいってところかな 税制改正大綱のやつで子育て世代の住宅ローン控除上限額の優遇措置に適用する場合も勝率9割でええか？ ギリ変狙い撃ちで「これだから変動は」と煽ってた固定をあんだけバカにしてたのにギリ固定煽り倒す変動わんさか現れてるのシンプルに面白い >>497だけど1400万ニキを前に霞んでしまったなw
>>499
これでも当時も衰退日本で金利上がらないのに割高な固定選ぶなんて理解不能と言われたけどね
契約時32歳年収700万で3500万借入、別で贈与があって頭金積めたから金利も抑えられた
今みたいに固定が馬鹿高くなかったから当時の属性からしても金利が変わらない安心感を選んだ >>518
固定派からしても面白い逸材だからね
このスレに平和をもたらした神だよ >>411
離婚率35%言う人よく居るけど、それ、
一年の（全世代の）離婚数 / 一年の新婚数
っていうメチャクチャな計算だぞ >>526
一年の（全世代の）離婚数を50年積分した数 / 一年の新婚数を50年積分した数
が正しいと思うけど、簡易的に、
一年の（全世代の）離婚数 / 一年の新婚数
でもおかしくはないよ >>525
借金多い自慢というより単純に感覚が分からないんだろうね
1400万ニキをみんなが笑ってたのと同じように年収2000万くらいあれば5000万以下はどんぐりの背比べと笑えるようになるのかも >>528
そういうことか。
自分の置かれた状況が全てで、他の状況を想像する想像力が足りないんだな、多分。 1400万はあくまできっかけで
笑われてる主な理由は金額じゃなくて必死な態度と謎理論のせいかと スレの想像の産物の「低属性の弱者固定」が自ら現れちゃったからなぁ。そりゃ皆でいじるでしょ。やっぱそうなんだって。 そりゃ低属性の弱者固定は当然いるでしょ
想像の産物だと思ってた方が頭お花畑じゃなかい？ まぁあれだけYCCガーマネーリテラシーガー言うてたヤツが
蓋を開けてみればド田舎貧民ってのは面白過ぎた
こんなん人気者不可避やんズルいわ 変動は審査通って
銀行様に選ばれしエリートと変な勘違いしてるからたちが悪い
ただの債務者なのに 金借りれるのも信用の証だからね
クレカだって言ってしまえば俺これだけ金借りれるんだぜってことだし同じようなものかと
まあ所詮は下々の争いといえばそうだけどな 固定の為に一人必死に戦ってたのに一夜で固定の品を落とし固定からも笑われて綺麗に散っていったなw
お疲れ1400万ニキw 1400万ニキを擁護するわけじゃないが、固定にしたことろで月々5万もいかないわけだし、将来の支出を計算しやすいように固定にするっての自体は全然アリだと思うわ
彼の場合はめちゃくちゃな理屈で騒ぐからバカにされちゃったけも >>536
お前の所得がいくらかは分からねーが
ここでの発言見てる限りでは貧乏根性染み付いてるぞ
金持ちはそもそも家買うのにローンなんて組まねぇしな…… ローンを気にせず暮らせるはずの固定が、なぜこんなスレ来て変動を煽るのかほんと解せない、、と思ってたんだけど、1400万円の人来て分かった。底辺過ぎて変動を選べなかった自分を正当化したいが為にやっている事なんだって。南無。 しっかし田舎は色々と安くて良いよな
1500万って俺の家の辺りじゃ土地10坪も買えんぞ >>543
所得はしらんが、収入は1000万円くらいだな >>546
1000じゃ俺から言わせりゃ普通に貧乏なんだがなぁ……
うちは俺1200嫁700だけど貧乏だと思ってるよ
スーパーで半額シール見ると嬉しくなっちまうからな…… >>547
自分も貧乏なのに、人を貧乏って貶すのはどうかと思うよ >>545
>>547
誰も聞いてないのに自分語りを始めるこいつの方が1,400万ニキよりキモいな…… そもそも1400万で建てるのって不可能だろ
どんな家だよ なんかこのスレみんな俺スゲーだろってドヤって登場したらけちょんけちょんにされて静かに退場していくパターンだね。そういう奴の特徴は>>547みたいに一言多いからだと思う。承認欲求強すぎ。 まあ>>546もドヤって数字出してる時点でな。それにマウント取る形の>>547も子供すぎて。
むしろ分かりやすくて、皆かわいいわ。良き。 >>554
あんなに啖呵切ってたんだから短プラ上がらんと出てこれないだろ
このままじゃ本当にノストラになってしまうw 4月になったばかり
まだあわてるような時間じゃない 変動を爆笑で震わせた伝説の男
その名も1400万ニキww 変動の優遇金利最終返済まで適用って契約にあるんだけど店頭金利が変わらないなら返済の金利変わらないよね
店頭金利より先に優遇金利が上がってたんだけどそういうもん? >>560
店頭金利を上げる→これから借りる人も今借りてる人も全員上がる
優遇金利を上げる（優遇幅を下げる）→これから借りる人だけが上がる >>562
段階踏むのかね
けど優遇金利は銀行の都合でいつでもやめられるてあるんだよね
どういう流れで契約すみの人の金利が上がるんだろ
優遇金利幅縮小は関係ないけど店頭金利を上げるか優遇金利幅無くすかなら前者したあとに後者か？
なら緩やかにあがって急にガクッと上がるわw >>563
日銀が政策金利を上げると民間銀行の短期プライムレートが上がる。
短期プライムレートに連動する基準金利が上がるので適用金利も上がる。
基準金利ー優遇金利=適用金利 >>564
その仕組みはわかるんだけど優遇金利をなくすて事が起こりうるのかなって思って
まずは店頭金利を上げるだろうね >>565
まずない。
貸し剥がしに近いわけだし、優遇撤廃すると一斉に住宅が売りに出て価格暴落して担保の価値も落ちるし。 >>566
なるほどありがとう
ならとりあえず店頭金利4月のを気にしとくわ
まだ変わってないけど一日付けかはわからないからしばらく見とくよ >>566
>優遇撤廃すると一斉に住宅が売りに出て
とどのつまり、変動民は優遇部分くらいの金利上昇で全員耐えきれなくなり自宅を売りに出すということだなｗ メガは一旦契約したら優遇幅は一定で、ネット銀行は自由に変えられるんじゃなかったっけ？
メガも変えられるの？ >>569
全期間優遇金利固定なら変わらないよ
10年3年みたいなやつもある
普通はそっちのが優遇金利幅いいのにうちはなぜだか全期間優遇金利固定のが良かったんだよね >>568
通常の利上げ局面に加えて、優遇撤廃されたら更に2%以上も上昇だからね。
普通の賃金労働者は計画立たんで メガも変動金利でも優遇金利は変えられないよ
何言ってんの トケマッチみたいな競合のいない一発業者ならあり得ん話ではないが
現実的にネット銀行が優遇取り消しとかやってもネット銀行と借り手が損してメガバンクが儲かるだけで意味がなかろ 結局1400万ニキは固定さんからも疎まれてフェードアウトかwww
主観だが現実でも孤立しているタイプのように感じたなwww >>571
さっぱりわからんが、
・店頭金利2.3% - 優遇金利 0% ＝ 2.3% だと一斉に住宅が売りに出て価格暴落して、
・店頭金利4.3% - 優遇金利 2% ＝ 2.3% だと何も起きないのは何故？ >>576
店頭2.3%じゃ撤廃しないよ
それって現状だしね
他の相場(為替、株式、債権など)も暴落するような時に優遇撤廃があるかないかって感じでしょ >>580
さっぱりわからない
なんで為替と優遇が関係あるの？
なんで株式と優遇が関係あるの？
なんで債権と優遇が関係あるの？ >>581
勝手に因果関係だとお前が決めつけてるんだから、そりゃわからんだろ >>582
580がそういってるから、理由を聞いてるだけだけど？ おお、やっと書き込めるようになりました。
せっかく変動金利組が、本当に変動し始めるという事実に恐れをなして、ワラワラとわいて来たのに、タイミング悪く参加できなかったので残念です。
モゲチェックに一言、というレスの続きですが、私はそもそも見ていないのでコメントしようがないです。結果は視聴者数に出るだけだと思うな。
後、前のスレで海外の証券口座をさらしていた人いたけど、スレの情報を元に本当に国税にたれこむ人がいるからしない方がいいよ。
5000万以上なら国外財産調書制度に引っかかります。きちんと税理士つけて報告してたらいいけど、国内に戻した瞬間に取り立てが来るし悪質なら重加算税になるよ。かなりリスクが高いことをしてしまったのかも。 >>581
ネット銀行は短期プライムレート連動ではなくリテールビジネス状況で利上げを決めるんでしょ？ってことは為替債権株式で損失出たら収益確保のために優遇幅変更撤廃の可能性はあるよ。
よほどの悪い状況に限るけども。 >>585
優遇撤廃すると一斉に住宅が売りに出て価格暴落して担保の価値も落ちるんでは無かったの？
為替債権株式で損失出たら優遇撤廃するの？
矛盾してない？ >>584
本当にもったいなかったな
はしゃげるチャンスだったのに >>585
それで利益は出ないでしょって話
借り換えられない程度の金利差上げるために新規客捨てるの？ >>585
そこからの損失の補填で住宅ローンからなんて金融庁に怒られるわ
金融庁に怒られなくても損失出してないところの銀行に今後新規住宅ローン取られるからリターンの割にリスク高くてやらんだろ
固定派が金利上がるって期待してる状況ってほとんどがトルコみたいな終わってる状況の時だからそもそも家なんかより強盗の心配した方がいいよ
真っ当に経済状況回復させて金利も上げていくには日本は少子高齢化が進みすぎた ネット銀行も色々自由に変えれるってしてるのは、メガバンクよりも少しだけ下の利率を基本的にはキープしたいからだと個人的には理解してます
住宅ローン残高がメガに流れたらネット銀行辛いんじゃない？ >>586
銀行が倒産するかもってなったら必死だから貸し剥がすんだよ
加えてネット銀行は都心部マンションみたいな売買しやすい物件だから、損切りもしやすい。
それを踏まえて優遇撤廃は心配しなくていいといってるのはそこまでの危機的状況になることはまずないから。
それはさておき楽天銀行のみが今回利上げしたよね。
楽天モバイルが大変なことになってるから少しでもグループ内で儲けたいからかなぁと。 楽天が利上げしたのはTIBOR連動だからじゃないの？ >>590
ネット銀は後発だけに脆弱だからだよ
Auイオンソニー楽天、本業からの派生が多いじゃん。
柔軟にしておいた方が万一の危機に対応しやすいからだね。 利上げについては、円安の面から圧力がかかってきている雰囲気があるよね。
これ152円がラインだから手前で売ってる人多そうだけど、このバリアが破られたら凄まじい損切りが発生しそう。
雇用統計後の値動きに注目ですね。 元々メガバンクに対してたかだか0.1~0.2%の金利差を売りにしてるのがネット銀行の変動型住宅ローンだぜ
これからほっといても金利上がって利益を生むのになんでそんなアクロバティックなことして客逃がす必要があんのさ？
ネット銀行の変動金利という選択を失敗にしたい前提だから手仕舞い始めた詐欺師みたいな訳の分からん想定になってるぞ >>591
本業以外の為替債権株式で倒産するかもって状況になるのか？
よっぽど無能な経営者なんだな >>584
あのさあ、なんで俺が脱税してる前提なの？
確定申告で海外分だって納税するし、財産債務調書や国外財産調書だってやっとるわ。
なんかあなたは、人を脅したい、落とし込みたいみたいな考えばかりだからそんな発言になるんじゃない？ほどほどにしたほうが良いよ。 こんなスレでクソコテやってること自体がねえ、
関わらないようにしましょ >>598
おお、それならすまなかった。気にしないでおくれ。
私の友人で高々700万円ほどの海外取引の出資金を戻しただけで、税務署の調査が入ったんよ。
全く問題がないのに2時間近く全口座の履歴を細かく調べられた話を聞いていたので、国税はお金の流れを把握しているし、申告してなかったらまずいよ。という話でした。 >>597
だからよほどのことがないと優遇撤廃はしないと言ってるんだけど?
一方でグループ内の業績不振が他の業務に影響を与えることはあるよね。 固定も世界情勢レベルのよっぽどのことが起きたら固定じゃなくなるの？ >>604
そうだよ。一応書いてあるし聞けば言われると思う。ただ明確な線引きはしてないからその辺はどうかな？フラットはないみたいだけどね。 >>604
そのよっぽどはリーマンショック程度ではない。
富士山噴火阿蘇山噴火、南海東南海地震が連続で起きて円が暴落で通貨防衛の大幅利上げくらいのことなのでまずない。 フラットは機関投資家に機構債という名目で販売済みであるため、リスクは機関投資家側（地銀など）に移っているから上げることはないよ。
ただ銀行の固定金利についても、普通は固定金利の契約を組んだタイミングでもっと安い金利で固定金利の借入を行いヘッジしているはずなので、固定金利の約束が反故になることはないんじゃないかな。
あるなら戦争とか公的資金注入など特別なときだけだと思う。 これなに？どゆこと？
ただ言ってるだけなの？
変動金利は安泰ではないの？
固定金利に誘導しようとしていて実際には変動のほうがトクなの？
固定だって返済には「注意」しないといけないよね？
僕は全期間固定だが不安になった
それにしても会長はイケメンだよね？
https://m.youtube.com/watch?v=nBF18Ufsqcs >>590
自行に短プラが無いから基準にするレートがないんでしょ 固定金利の人は、すでに支払額を計算し、毎月の支払い額を確定している。
リスクは、失業、賃下げ、デフレによる支払い能力の低下。
天災、火事などの事故。
変動金利の人は、上記リスクに利上げによる、利払い増加リスクが上乗せされる。
月々の返済金額がギリギリの人は、早めに出口戦略を考えておいた方がいいよ。
日本人は、その時が来たら、みんな同じことするから…そしてみんなコケる。
支払いが滞れば、銀行に一括返済を迫られ、家屋敷は買い叩かれ、金持ちが安く買う。
残債が少ない人、繰上げ、一括返済できるお金持ちは、勝ち組だね。羨ましい… >>560
何かのキャンペーンとかで一時的に優遇幅広げて縮小とかよくあるじゃない。
会社間で繋がりあるとしょっちゅうグループの方優遇広げて融資するから借り換えしませんか？とか来るけど…フラット詐欺まがいに使った銀行だから使う気にならん >>609
介入されるとわかっていて、海外資産に投資するのはなかなか難しいよね。
今年は金を購入するつもりだけど、介入後にしようと考えていたら上がっていってしまうし。
下げたら買いたい人多いと思うな。 >>609
口先だけでしょ
本当に介入したら国際的に非難ごうごう。
利上げしてからじゃ、ボケと言われる。 >>609
それはある意味受け取る側がバイアスをかけてるだけなのでは
実際はいつ何をするかはあらゆる選択肢を排除していない、それだけだと思う
事前に情報を与えるのは全て悪手でしょ >>608
というかこれってすでに変動金利で借りた人のことを言っているのでなくてこれから変動金利で借りようとする場合、借りはじめの金利が高くなってくるから今のうちに変動を借りましょうと言っているの？ >>617
変動なんだから一昨年だろうが今年だろうが３年後だろうが金利上がれば影響を受けるのは同じ。
販売側、融資側がローン利用客にきちんと金利上昇リスクを説明した上で借入額を決めさせていくということだよ。
銀行としてきちんと説明していきますよっていう意識を発表してるだけ。
実際、販売現場では返済シミュレーションで利上げ想定で計画たてるし YouTubeで過度な変動推し牽制じゃないの？
10年も停滞してたから変動のがいいって10年前に借りた人はこれからの人に言ったりもするだろうし >>619
だったら固定で魅力的な商品出せばいいじゃん。
そうしないのは変動でも利上げを念頭に置いた借入なら問題ないからだよ。 >>620
ズレてない？>>619はモゲ澤みたいなやつを牽制って言ってると思うんだけど、魅力的な固定商品って誰に言ってるの？ 過去の傾向だと日本が利上げしたらリセッション近いぞ
いつも日本だけ利上げ遅いから日本が重い腰を上げるのは株価も物価もピークのタイミングだ
利上げ界の靴磨き少年や 悪魔界のウワサ 不動産YouTuber滝島はナニワ金融道の桑田に似ているらしい？ 固定で魅力的なのってなに？？？
固定の魅力は金利に返済額が上下しないことだろw
それともなにか？固定契約者は預金金利アップとかつけるってこと？ >>621
過度な変動押しを牽制なんてしないよ
変動は利上げを折り込んで選んでねってことだけじゃん。
貸す側は、現場でも利上げの可能性があることを周知する姿勢でいきますよ、利上げによる債務者破産を防ぐためにねってだけの話じゃん。
銀行が消費者によって何か(固定か変動)を恣意的に選ばせることはないよ。
もし固定を選ばせたいなら銀行は低金利で提供すればいいだけのこと。
そうしないのは、状況踏まえて自分で選んでねってことじゃん
>>624
ローンでまず見るのは金利でしょ
ってことは低金利の固定を出せば、飛びつくで。
5年前は1% 今は2%弱
10年国債は1%メドだしYCC は撤廃されたのでまあ、しゃーないな。 1400万ニキに対抗できるくらいヤバイ奴を変動で出すとしたらどうなるんだろ
50年変動ペアローンとか？ >>625
>ってことは低金利の固定を出せば、飛びつくで。
当たり前すぎて、何いっとんじゃ？な話 同じく変動で金利据え置きメールきた
4月に上がるとしても店頭金利に反映されるのは10月ってことか >>631
とはいえ1%の時に飛び付かなかったんだよね
株価も徐々に回復してたからいずれ利上げの可能性があるかもねと、融資側は言わなかった。
今は融資側が利上げ前提での姿勢に切り替えてるってのが>>608で報道されてる内容だよ。
>>625
>>608の報道内容を読解できてない人に説明しただけ。
あなたのように理解してる人には意味ないレスだよ >>637
1.3%の時に固定にしたよ
1%の時は家を探していなかった 銀行だって馬鹿じゃないんだから
変動が数%上がったくらいで破綻しそうな奴は審査で落とすよ >>639
それはあなたの憶測だね
銀行の中の人じゃなければ、審査内容なんてわからない。 >>639
いやいや、銀行は貸したくてしょうがないから余程のボツがなければ基本仮審査は通すよ。問題は保証会社の本審査だけど形式的に問題なければ基本は通ってしまう。結局返せるか返せないかは性格というか人間性の方が大きいかと。 我らがノストラ、フラットマン先生のお言葉が実現する日が来たな
震えてきたわ
↓↓↓
日経平均がバブル後高値と景気もいいし4月にはついに金利が上がりますね。皆さんお待たせしました。
このスレで変動金利の断末魔が聞こえますように…
アメリカは利下げ時には株は基本的には下がるよ 固定さん頑張れwいつかは必ず金利は上がるからねwwwただ払い続けたお布施に見合うかどうかはわからんけどなwwww
メッシウマァァァァァァwwwwアハwwww >>645
>いつかは必ず金利は上がるからねwwwただ払い続けたお布施に見合うかどうかはわからんけどな
当たり前のことを草付けて言われてもｗｗｗｗ
反応にこまってしまうわｗｗｗｗアハｗｗｗｗ >>638
あなたの話ではなくて多くの人が固定1%の時に選ばなかった。
>>608の動画でも変動7割と言及されてるように。
変動金利の審査は3%程度での試算になるから収入が減ってなかったら多少利上げしてもへっちゃら。
変動でも利上げで困ることは何もない。 >>647
いままで、変動が散々言ってきて言い古された事を改めて言って何したいのｗｗｗ 困るか困らないかを基準にしてる時点で変動の考え方何だよな
奴隷の鎖自慢を聞かされてる気分 >>647
書いてる通りだよ
低金利だった時に大勢が固定を選ばなかったこと、
変動金利の審査方法と利上げに伴う影響は小さいこと。
>>649
金利自慢、借金額自慢は確かに奴隷の鎖自慢だね。
自分は変動金利の優越性を言いたい訳じゃなくて利上げしても変動債務者への影響は少ないということを述べてるまで。
利上げの準備は金融機関、債務者(企業、個人)共に整ってるということだよ。
遅くとも来年までの総選挙前に補助金給付金でばらまきたい政府だけが渋ってるのかな。 >>650
変動金利の利上げに伴う影響は小さいことが何ｗｗｗ
固定金利は利上げに伴う影響はそもそも無いよｗｗｗ 原油が上がってきていること、補助金の期限が切れること、二日以内にイランがイスラエルを攻撃するという情報が流れているほど、世界が動き出しています。
今後、日銀は金利を上げざるを得ない状況に追い込まれると思う。 >>651
利上げしたら低金利で固定金利を選んだ人は先見性があったってことじゃん。
当時は誰も利上げの可能性を言わなかった時に選んでるんだから。 >>651
そんなことより>>476で変動が1年半後に2%になるって予想した理由を教えてよw >>654
君は何を主張したいのかな
当たり前の事ばっかりいうから、わからないよｗｗｗｗ >>655
誰が予想したと言った？試算しただけだよｗ 金利上がる前から全力で金利上昇の影響受けてる固定かっけー >>658
何アホなこと言ってるのｗｗｗ
金利上がる前も後も金利変わらないんだから影響受けようがないよｗｗｗ >>652
7月10月と言われてるけど、早めに少しあげるかもね
通勤圏内の賃金労働者の払える金額が限界まで上がって住宅価格も今は頭打ちだし。 >>656
こういう突っ込んでるだけのやつってほんとゴミ >>661
ああ、お前みたいな奴ねｗｗｗ
確かにゴミだなｗｗｗ >>662
そうそうお前みたいなやつ。1400万円で固定だもんな。 >>662
お前の良いところは嘘がつけないところだよ笑 1400万とか年利10%で試算運用できるとか色々主張してた頃は面白かったんだけどなんかただ騒がしいだけの奴になってつまらなくなっちゃったな >>658
金利上昇の影響を受けているのは変動金利組なのですけどね。
心理面に影響を受けているようですが、まだ金利自体は上がってないぞ。
まだあわてるような時間じゃない（仙道彰） >>666
お前が4月に阿鼻叫喚が見られるって言うから楽しみにしてるんだが？ >>667
既に騙された変動金利組が阿鼻叫喚をこのスレにいっぱい書き込んでくれているやん。
まだ足りないの？ >>668
足りねーよバカw
そもそも金利上がんねーじゃねーか
つまんねぇ うーん、フラットマン金利上昇でもしかしたら我々変動も恩恵を受けるかもよ。
ドル/円あがればエネルギー価格下がるわけだし
ぶっちゃけ金利が上がってローンの金利が増えるより電気、ガス代の値上がりのが痛いんだよね >>677
その恩恵は固定変動どちらも受けるんだから関係ないでしょ
あくまでどちらの支払いが少なくて済むかだろう >>677
それを言ったら元も子もないが、ローンへの影響よりもエネルギーの方が高いからね
一昨年の冬の一月の電気代は40000円だったけど、今年は25000円でした。暖冬もあるけど補助金とエネルギー価格の下落が大きなものだったのでしょう。 4月まとめ
（変動）
楽天 +0.03 paypay +0.09
SBI新生 -0.13 三井住友信託 -0.075 円高に振れればが前提だけど、我々変動はその光熱費の差額を繰り上げにも回せるし、人によっては投資に回したり生活費になるだろうね。
残念だけど金利上がっても大したダメージにならないのよね
2025年問題も控えてるからこの先日経暴落して金利が下がる未来のが現実的 >>681
単位は%で新規の場合よね？固定は載せないの？ まず円高に振れますってほど金利上げられる気がしねえ
YCCなくなった10年金利はちょっとは上がったんか？ >>686
YCC引き上げてから撤廃後もずっと0.7くらいじゃん？
てーこた今の時点で頑張って金利上げようとしても精々1%未満
コレで円高に振れるか？ ねえいつ金利爆上がりすりゅの？
敗北を知りたいww >>689
国の予算では1.9まで見てるから政策金利が0.5になれば10年国債は1%超えていくんじゃないかな 短期金利を引き上げれば、長期金利も連動して上がっていくと思うなあ >>691
何度も言わせんな
4月中だよ
座して待て 利上げ判断、夏から秋にも 植田日銀総裁「物価目標の確度高まれば」2024/4/5 0:00
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS444CMBS44ULFA01YM.html
日本銀行の植田和男総裁が朝日新聞の単独インタビューに応じ、物価上昇率2%目標の達成に向けた「確度」がさらに高まれば、追加利上げを検討する考えを示した >>702
去年の9月か10月の政策決定会合後の会見でも「確実性が高まるのは来年の今頃」と言ってたけども。
ただ、このままあと3カ月～半年何もしないのならそれはそれで結構ダメージ大きいね。 何が起こるかわからないよ。
災害がまた起こるかもしれんし、中国と台湾が戦争するかもしれん。今地震で弱ってる時に侵攻するかもしれん。本当に安心して暮らせない時代になった。
家なんか買わずにその日を楽しく暮らすのもアリだわ。 おい固定舐められてるぞ
1400万固定だのこのまま笑い物でええんか？ 政策金利が動いていないのに利上げを口にして債券が下落するのは
誰も得しないね。
社債を発行する際に良い条件で発行できなくなると経済活動に損失だよ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-04-04/SBFRWET1UM0W00 >>706
世の中の金利を気にしなくて良いっていう最大の利点を捨ててこんなスレに来てる時点で固定に勝ち目はない >>703
今年の金利もう出てるけど？
お前ん家時間ズレてるんか？ 銀行が不安になったら今の優遇外すとか無茶言ってる奴居るけど、そんな事したら暴動起きるわ
そんな事するわけないやろアホか
それするなら2000年代から金利下がりまくった時に20年30年固定定期預金の利率下げてたわ 流石に4月には少し優遇減らすと思ってたけど全然やったな
今年中には優遇0.5~1.0位まで引き上げ普通にあると思うけど ネット銀は「本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその引下げを中止または変更することができるものとします。」っていう文言をどういう意図で入れてるんだろう？ >>709
今年の金利ってどういうこと？
金利ってのは個別の住宅ローンの金利じゃないぞ？ お願いします敗北を知りたい
固定様1400万固定とかボケかましてないでちゃんと僕ら変動に敗北を教えて下さいw 僕の変動金利一体いつになったら爆上がりするんですか？
もうこれ以上固定との金利差開いたらただの弱いもイジメになってしまいますwww
固定を救いたいw 保険と同じで安定を求めた結果固定なんだから救われてるはずだよ
変動は安く抑えられて救われてる
winwinにしようよ 大半の固定はこんなスレの存在すら知らず金利上昇のニュースも気にせず固定のメリットを活かして平穏に暮らしてる
ここに来る固定は底辺 もう弱いものイジメやめましょうよww
固定が哀れですww 景気動向指数２カ月連続で悪化
やっぱりマイナス金利解除は日銀と金融機関の暴走だったね 円安に頼った物価上昇だしなぁ
不動産に関しては手控えられて当然だろうし 6000万固定1.82団信なし
ってどう？今、メガの変動（約0.7）と並行して審査してもらってるんだけど、やっぱ変動の方が強いよね？ 変動なら0.5以下、固定なら1.5以下を目指さないと 0.5以下ってマジか…😭
ネットバンクは好みじゃないのよねー レス番500くらいからの流れかな。世界情勢によっては、ネット銀行の掌返しがあり得るかなと思って。まあそんなケースではメガも同様に道連れかもしれんが、比較的マシかなと思ったんや そこまで心配してるならそもそも固定にしたほうが良いのでは >>731
国の動向と歩調を合わせる、つまり政策金利が上がれば短プラ上がるっていう明確さは良いよね。
日銀方針は公表されるし >>726
なんで変動そんな高いんや
0.5以下で借りれるやろ 0.7はワイの予想や、混乱させてごめんな。来週水曜あたりに実行金利教えて貰えるからまた報告します。通らばリーチ！ 賃上げ言うけど対象某企業の社員スレ覗いた感じ、純粋なベースアップじゃなくて手当や一時金でかさ増しした数字を発表してるみたいな話もあるな
そもそも名目賃金が多少上がってても実質賃金は22カ月連続マイナスだし >>741
何1トン年
フラマン先生が上がるって予言してんだからあがるんだよ
↓↓↓
日経平均がバブル後高値と景気もいいし4月にはついに金利が上がりますね。皆さんお待たせしました。
このスレで変動金利の断末魔が聞こえますように… >>740
なんか色々間違ってるけど実行金利教えて貰えるのは購入契約月になってからじゃないと分からんぞ
来週分かるなら既に今分かってるわ >>744
今月4日に申込んで今月末実行やねん。マジで五月雨進行。そして不動産登記が先に完了しそうな雰囲気 >>745
なんでそんなギリギリの申し込みなん
今月ならメガバン0.5以下やん
三大疾病とか他なんか付けてても0.7もいかんと思うけど わい基本給15,500円7月から上がるだけ
何も変わらん、金利なんか上がりっこない >>721
掲示板でみんなとニュースに一喜一憂して煽り合って遊んだからといって、リアルな生活で支払いが一定であるメリットは変わらんよ
ちょっとの支払いの差や金利上昇でリアルに家計を気にしなきゃならない人はそれを精神上デメリットと考えるんだろうけどそれは変動固定拘わらずギリギリな奴だからここに来ない方がいいのは同意 固定で組めないギリ変さん、インフレ、金利上昇リスクをよく考えて早めに行動した方がいいと思います。
また、原油をはじめ商品価格が高くなりだしましたね。数ヶ月後に物価高の波が新たにやってきますよ。その後は、利上げの波がやってきます。
利上げしなければ、さらなる物価高
利上げすれば、債務増加。
ジワジワやってくる津波のようなものです。
NHKは変動金利さん逃げて！とは言ってくれませんよ。債務内容のリスクを確認してください。としか言いません。 >>750
変動にフルボッコにされながら顔面ボッコボコ腫れ上がった状態でそれ言ってると思うと笑えるww それより俺45才氷河期だが、昨年末に高校の同窓会があったんだよ。
数年に一回やってたみたいだが、十年くらい無視してたんだけど、今の住処に近かったから
なんとなく足を運んだのが失敗だった。思ったよりも参加者が少ないと思ったら、昔から仕切屋だった女に
「ｘｘ君生きてたんだ！」と言われる。なんだそりゃと思ったら、１クラス40名のうち
23人が音信不通、3人が病死、5人が自殺していた。参加者9人の氷河期同窓会は、無論定番の現状報告がある。
そこで恐ろしい事実が発覚する。俺以外全員独身で、俺も含め正社員は一人も居ないのだ。
女どもはすでにバアさんになりかかってるし、男は皆くたびれている。俺が子持ちだという話をすると
大いに驚かれ祝福されたが、その時の彼らの目はどちらかというと嫌なものを見る目だった。
酒が進むと、俺に絡んでくるやつが出てくる。年収はどのくらいなんだよ！とか。
素直に言うと、そんなので子供なんて育てられるのぉ？みたいな話をされる。実際育ててるのだが
お前らの年収はどうなんだよ？と聞き返すと、口を濁される。「いい時は」200万くらい行くよね！とか言われる。
なんだそのいい時はって。なんだかもう無性にその場に居るのがつらくなり、早めに帰ってきた。
https://i.imgur.com/RG9e8mE.jpg
https://i.imgur.com/5m9Gn6C.jpg >>753
コピペはせめて400万行くよねじゃないと信憑性がないな
それより貼られた酉の年齢構成だが、経営者は先が短くて母数も少ない40台を当てにせず若手の早期登用に動いている？
あらゆるところで徹底的にいじめられる氷河期 >>752
>>668でフラットマンが変動阿鼻叫喚と書いてるのと同じで固定フルボッコというのもあなたの願望からくる幻想なのでは？
フルボッコされてるのは1400万ニキだけやで ぶっちゃけ一番ありそうな流れは固定も変動も大差なかった、だろうしなぁ とりあえず今月はゼロ金利終了して一発目だし他行の様子を見てるのではないかな。まだバッファ分もあるでしょ。
その後5月、6月とテクニカル的にインフレ率が上がりだすので、ドヤして金利を上げることになるのでは。
さらに2ヶ月先のドル円とか想像つかないけれどね。 >>755
固定フルボッコでしょww
昔何かのコピペでみたなw
フルボッコにされてるソイツのtシャツみたらロゴがwinnerだったみたいなww
まさに今の固定まんまだよなw >>758は何をもってフルボッコって言ってんだろ？固定も変動も支払額は今のところ変わってないから勝ちも負けもない
月々支払額について言ってるならまあ分からなくはないけどそこで勝ってることってフルボッコにしてることになるの？ >>762
フルボッコが気に食わなかったのかww
ごめんな
ボコボコでいい？ww >>763
答えられなくて誤魔化してるのかわいいw
現実には「阿鼻叫喚の変動」も「フルボッコの固定」もいないよ
いるとしたらそうであってほしい、そうであってくれれば自尊心が満たされる人の脳内だけだよ 金利が上がる上がると事あるごとに騒いで変動を煽り、結果上がらず意気消沈してるのを繰り返してたら馬鹿にされて当然では >>765
上がる上がると煽ってるって指摘はわかるけど「意気消沈してる固定」ってのは自分の脳内の幻想とわからないの？
その幻想の「意気消沈してる固定」を叩いてフルボッコにしてやった！と満足してるのかもしれんけど 変動にかもしれないという隙があるのが悪い
固定は最初からめり込んでるだけで無敵だし 電気やガソリンの補助金が終わったらかなりの消費者物価になるんじゃないかな。
金持っている人はさらにお金が増えて、持たない人は苦しい時代になる予感がする。 >>764
固定ってこのスレの根本をわかってないから馬鹿にされるのそろそろ気づいた方がいいよww
スレタイVSになってて勘違いしちゃってるみたいだけどここは変動が固定をメシウマして揶揄うスレなんだぞw
それに気付かずお前みたいにピクピク反応して可愛いワカサギちゃんw >>608
これって結論は銀行が
「適切にお客様をサポートする」
ということだよね
なら安心だね このサポートという言葉の意味というのは
固定に勝つこと
固定に恥をかかせること
も含まれているというのが変動さんの意見かな わざわざ記者会見まで開いて言っているのだけれど
これってただ言ってるだけで意味はあまりないということもあるの？
それとも趣旨は変動金利でもお客様をサポートしますので安心してくださいなの？ みなさん変動さんは属性のいいお客様なのでこれからもお得にさせていただきますよ
今回発言したのはある程度固定奴隷を増やしてみなさんの養分とするための誘導ですよ（ヒソヒソ）
ということなの？ 記者会見を要約すると、
短プラ金利に連動している変動金利は今後上がっていきますよ。
銀行は今後厳しく取り立てるから、よろしく。
払えない奴からは、担保である家を取り上げることになります。
家計が苦しくなる前に、任意売却相談に乗りますよ。
に聞こえたが… ひねくれすぎじゃないかな
基本は単プラに連動してますが単プラは将来上がりませんし、上がっても金利は連動させず据え置きます
って聞こえた人もいるんじゃないかな ぶっちゃけ固定のほうが儲かるんでそっちいってください(賢い変動の皆さんは残ってくださいね ヒソヒソ)って聞こえた人もいるんじゃないかな 今なら売却しても高値で売れるからメリットあるよね。
ギリギリ変動金利さんがみんなが売り出したら値崩れしちゃうよ。
この先また安くなったら、買えるかもよ。
今のうちに売れればある意味勝ち。
愛着ある家を売却するのは辛いが、支払いの持続可能なやりくりがなければ、銀行に売らされるだけの未来が待っている。
金利2%で詰む人は早めに考えた方がいいよ。 例の動画見てきたけど返済できなくなる前に相談しろってことでしょ
サポートっていうのは借入期間の延長の提案とか元金返済措置とかの話で >>770
揶揄ってるはずなのにいちいちレスせずにはいられない時点であんたの負けや 変動金利が上がってないのに喜んでる、固定で借りて後悔してる固定さんメシウマザマー＼(^o^)／ウケるわ＼(^o^)／ウケるわ＼(^o^)／メシウマザマー＼(^o^)／ 上がるのはわかってるけどどのくらい上がるかの予想がつかないのがね >>750
何で今優遇持ってる変動がお前ら固定に負けると思ってんの？
利上げ？
そんなもん1%上げる前に景気悪くなってまた下げるわ
今どんな状況か分からんのやろな >>775
だからさ
今借りてる奴が苦しむ金利っていくらの事言ってんの？
短プラ何パーセント上がると思ってる？
是非おっさんの予想聞かせて欲しいわ >>784
どんな状況か教えてくれ
ちなワイは1%まで上がらなくても今年来年で0.5%の利上げあったら総支払額で変動最優遇に逆転する
政策金利0.5%も有り得ない、そんなに上げたら景気悪くなってまたゼロ金利に戻すって意見かな？ 0.5%upで逆転ってフラットマンでも無理じゃない？ 追加の団信つけたら変動でも0.5以上になるよ。三菱UFJ変動は今0.27だけど追加の団信は七大疾病の+0.3しかないから。団信の内容と追加される金利を含めて考えた方がいい。 >>785
3%で審査してるのだからそれ以上になったら苦しくなる人は多いんじゃ?
まあ、1％2％じゃ平気だよ
固定金利の人が払ってる額だしね 早く震えさせたい
敗北を知らせたい
変動を倒したい >>789
ごめん団信分計算入れてなかったわ
団信代わりに入った保険の総支払額足して計算し直したら来年までに0.5、2030年にもう1回上がって政策金利0.75%にならないと逆転不可だ 3%になったら破綻だろw
後、3%になったら突然破綻するんじゃなくて、1%、2%と上がるにつれて徐々に苦しくなり、3%でとうとう破綻する感じ >>796
5年は変わらないから破綻しないように対処する時間は十分にある。
何も恐れる必要はない。
ローン控除で浮いた分や固定金利との差額は浪費せずに運用や貯金で持ってる人が大半だから１－２％の政策金利の利上げが原因で破綻はまずない。 仮に総額では固定金利1.5％のほうが誤差レベルで安くついたとしても当初10年の返済額が低かった恩恵は大きい。
若いうちの10年、経済的に余裕を持ててるって良いこと >>801
固定金利との差額は浪費せずに運用や貯金で持ってる人だったら、経済的余裕度は一緒だろｗ てゆーか、みんな住宅ローン控除の恩恵フルで受けられてるの？
今年1回目の申告したんだけど、所得税で引ききれなかった分の住民税分は戻ってくるんじゃなくて請求されないだけなんだね。 >>801
そんな金利で借りてる固定なんていないでしょ
それは変動さんが今から固定に借り換えさせてもらうときに払う金利では？ 固定民だけど変動3%でも破綻する人そんなにいないと思うよ
電気代やガソリン代、食費上がっててもみんな平気じゃん
結構捻出できるし、副業だってできるし こないこない
来ませんように
きても僕たちの民意で跳ね返すよっ >>807
みんなとは誰の事？
実際に破綻している人はいるでしょ >>608
会長は返済額が固定を上回るとはおっしゃっていないんだぞ
物価上昇もある中「固定ほどではないけど（←これ重要）」返済額が多少上がる可能性が出てきたので、上客である我々変動に対して丁寧にアナウンスして下さっているんだぞ
固定はハナから肥やしさ
俺たち変動は銀行から選ばれたんだ、それを忘れるなよ
っていう考えなの？ 俺も固定なんか選んでたら変動上がれ上がれってここで必死になってたんだろうなww 7割の賢明な変動民
3割の♨︎〒⭐︎な固定民
市場と銀行はどっちの味方か わ か る よ ね
っていう考えなの？ >>805
インプラント二本で80万かかって、生保と医療費合わせたら所得税どころか住民税(10万弱)すら足が出るみたい
住民税低減は6月からで10万弱だから、1万4000円くらい手取りが増えるわけか >>795
理屈上負けないから大丈夫ってみんながやれるなら株の暴落で狼狽売りはでないんよな
頭でわかってても下落(金利なら上昇)って結構な心的負荷かかるから0.5%も上がって先行き分からなくなると変動の中でも動き方分かれると思うよ
こう言いながら私はまだ上がらないだろ派ですが 当面は上がっても1~1.5%が精々だと思うけど蓋が開いた以上は購入者は今までより利上げを前提にして家を買うだろうからねえ
価格を抑えるために住宅の質はさらに落ちそうだな >>816
脱線するけどなぜ建売のサイディング（壁のこと）は数年でコケ(？)できったなくなるんだろうな >>805
そりゃ所得税は払い済みだけど住民税はこれから払うんだから当然では？
うちは13年で住宅ローン控除が最大限有効になるよう計算してもらったけどその後に収入が増えたからもう少し攻めてもよかったかも >>787
変動は今年上がると思ってる
優遇金利が縮小してここ1.2年で優遇1%前後まで落ちるんじゃないかと
メガバンで変動1.5%前後位が実行金利くらいに
短プラも0.5位は上がるかもしれんがそれ以上は無いだろうと
あげた後のGDP見て下がったら世論と政府が叫んでまた下がる
歴史は繰り返す >>787
オッサンはたまたま5年前くらいに借りた固定0.8位なんだろ
そんなやつは大勢居ない >>793
適用金利3%にする為には今変動で借りてる優遇民にとって店頭金利5%位まで上げないとダメなの分かるってる？
それ位上げれたら普通に働いてローン払ってる人なら恩恵受けてるは大抵 だいたい破綻してる人は変動とか固定とか関係なく
・予定した収入が大幅減
・900万+400万位で1億ローン
・600万+100万位で5000万ローン
・400万+100万位で3500万ローン
予備軍はこんな奴らやろ >>822
え？世の中に1人も破綻している人いないと思ってるの？それって不自然じゃね？ >>824
破綻してる人は居るやろそら
1杯居ると書いてると思ったけどそこは違ったスマン >>803
予備の手持ち資金として自分で持ってるから自分のものじゃん。
利上げ時の備えだから変動債務者の賃金上昇があれば備えは浮くし。
変動選んでも収入減にならなければ破綻はしないよ。
安心して利上げを受け入れられる人が変動を選んでるんだし、銀行の審査も利上げへの耐力があるから受かってる 3%で破綻とかするやつはそもそもローンの組み方がおかしい
変動固定関係ないそこは
ここ5年で10%は生活費上がってるけど破綻してる奴が増えてる気配は無い
大抵は耐えれるんだや3%位なら
変に不安を煽って商売するやつが居るからムカついてる
特に保険宗教関係 >>821
うん、適用金利3%以下は大丈夫だよ
転売してる投資家や売り手は利上げに過剰反応するけど、個人の債務者は平気 変動今から2％位までの上昇なら文句言うなと言いたい
それ承知でお前契約してんだぞと
それでも政策金利上げたら政府日銀非難の大合唱なんだろうなー
意味不明だけど
上昇が3％超えたら流石に同情してやる 変動は属性も良いし投資で儲けてる人が多いから金利が3%になっても問題ないでしょ
なのになんでメディアはそんなに煽るんだろう？
焦って固定に借り換える人をバカにしたいだけ？ 金利上げで批判がでるのは住宅ローンのためじゃねえと思うが… >>832
銀行が金貸してるの個人だけだと思ってそうだよね >>831
実際3%でも大丈夫そうな人が審査通ってるからな そりゃゾンビ企業が倒産した結果に対して無責任な個人だからいえる事よ
政府日銀はそうじゃない >>836
政府はゾンビ企業を潰したいはずだよ。
菅義偉の総理就任時に地銀と中小企業については再編したい旨を述べてたし。
人手不足だからゾンビ企業の労働者を足りない分野に移動させたいしね。
今、利上げに反対なのは、高値づかみのマンション転売屋、新規参入の海外投資勢だよ。
しっかりした地主、（規模問わず）優良堅実な経営者、勤労者、年金生活者は皆、金利が上がってもなんてことない。
むしろ低金利の弊害を受けやすいのは、優良堅実な経営者、勤労者、年金受給者だね。 正論で政治が動くならとっくに高齢者医療にメスが入っとる
潰した方が上手く回ると思ってもなかなか出来ることじゃないから今の様さ 日本の中小企業はどんどん統廃合されるべきだな
幸い、働き手不足で再就労の難易度は高くない
労働人口減少社会において、事業の合理化は不可欠
産業の効率化は新たなイノベーションを産む土壌にもなる
高収益、高賃金、高金利の社会を実現すべき 切り捨てられる側の恨みを買う覚悟で政治をやれる政治家ってなかなかおらんからねえ
なろうってんなら投票せんでもないよ >>838
高齢者医療は無駄な延命してるわけじゃないよ
胃瘻なんて本人がそもそも望まないし
発作が起きたら死にたい高齢者も多いんだよね。
で、健康でも老人は古びてるから、メンテの回数が増えるだけ。
そのために薬と治療が使われるってこと。
これは死ぬまでの必要経費だし、単純に人数が多いから社会保障がかさむだけのことだよ。
今の老人見てみ？寝たきりになりたくないから取りつかれたように歩いてる人ばかりじゃん？
野菜とタンパク質と雑穀米食べてさ。
老いた勤労者って、自分が子孫に迷惑かけないように必死だよ。 >>840
海外へのバラマキやめる
法人税を増税する
利上げする
裏金禁止
議員定数半減
議員年金半減
歳費半減
やることやってからでないと納得しないよ。
老人を切り捨てるってことは、数十年後の自分が切り捨てられるってことは
今の国民も良く分かってるわけでさ。
親の介護費用がかさめば、子世代の負担になるしね。
親に「もう死んだらええやん、電車は迷惑かけるから冬山で凍死するか、UR借りて餓死して。
自宅は事故物件になるから自宅で死なないで」なんて言えないでしょ。 >>843
自分が切り捨てられる側になればこれだけ文句がでるんだぜ？
そりゃゾンビ企業切るのも大変なのが分かるってもんだろ >>842
基本、自分と同じ階層だからね。
勤労者の周りには元勤労者しかいないからさ。
でも日本は少数の資本家と多勢の勤労者だから、そうだよ。
金のない底辺老人は息をひそめて自宅に潜伏して、そのまま孤独死だし。
生かしておいた方が得なほどの金のなる老人なんてわずかだから
胃瘻の息してるだけの老人なんてほんのわずかだね。 >>844
ゾンビ企業は延命させてもらってる立場
勤労者は国を支えている立場
全然違うでしょ。
いずれ老いる勤労者が要らないなら、
少子化対策不要だし、どんどん海外に労働者を輸出すればいいよね。
発展途上国みたいにさ。
かつての日本も移民で南米やハワイや満州に送ったっけ。
あんなふうに国策でやればいいよね。 >>846
エリート勤労者も怠惰なクズも同じ一票なのが民主主義だからねえ
10倍資産持ってりゃ10倍の意見という思想の人もスレにはいたけどそりゃその金で10人集めたらいえること >>826
変動と固定の支払総額が同じという前提ならば、予備の手持ち資金と思ってるお金は、単に将来支払いするお金だから、持ってても経済的余裕度は変わらない。
賃金上昇は固定も同じ。 >>847
ゾンビ企業はなくなっても従業員は別の場所で食いぶちが探せる。
経営者も自社が潰れたって書類上のことだけだから心身が健康なら
勤労者として働くことも可能。
会社が消えるだけのことだから、何の心配もない。
金融機関も担保貰って、債務割れのぶんは損切りしておしまい。
一方で、人間は老いる以上、老いてから死ぬまでの間の安定した生活を確保できないなら
勤労する意味がなくなってしまう。
親世代が切り捨てられていくのを目の当たりにすると、若者から日本を出ていくよ。
となると国が存続しないし、国内でしか威張れない議員なんて存在意義なくなるよね。
社会福祉は国民に安心して労働させるためのものだから必要不可欠なんだよね。 >>849
正しいと思うことを実現したいなら自分で政治やるしか
いうだけならなんぼ言葉を重ねても所詮俺の意見と同じ1票に過ぎんわけよ >>848
変動･･･100万手つかず貯金あるけど、利上げ用にとっとくわ
固定･･･利上げ用の100万手つかず貯金は不要（その分、多めに利払い）
で、賃金上昇は変動・固定同じだけど、
利上げしても賃金上昇で利払いした後の可処分所得も増えてると手つかず貯金を使わないから、まだ自分のものだよね。
固定金利だと、利上げ関係ないから賃金上昇は丸儲けという心理は働くだろう。
要は手つかず貯金を持ってるだけでも全然自由度は違うよってこと。
だって、自分で「手つかず」とマイルールしてるだけで、使ってもいいんだからさ。
使ってもいいお金を使わずにもっておく、これが余裕なんだよ。
だから変動金利の債務者であっても利上げは恐れない。
もちろん固定金利は利上げで利払いふえないし、
預貯金あれば利子がついて、利上げのメリットのみを受けられるね。
以上より、変動金利固定金利、いずれにとっても政策金利が2～3％になっても
何ら変わらないよ。
固定金利の人は変動選択者に対して溜飲下がるっていうおまけもつくね。 >>850
国民主権である以上、国を動かすのは国民なんだよね。
各政治家はそれぞれの声を拾い上げていく。
資本家の声を拾う人
労働者の声を拾う人
働くことすらままならない弱者の声を拾う人
有権者各人はいろんな政治家や政党の中から自分に利益をもたらしてくれそうな候補者や政党を選ぶだけだよ。
「だったら政治家やれ」というのは、橋下徹がよく言ってたけど違うんだよね。
橋下徹が知事や市長に選ばれたのは、彼の考えに賛同した府民市民が多かったということ。
自分が政治家にならなくても、有権者は選挙で意思表示はできる。
自民党は自分に利益をもたらすのか、もたらさないのか
野党は自分に利益をもたらすのか、もたらさないのか
国民1人1人が考えて投票すればいいのですよ。
あなたに利益をもたらす政党や候補者
私に利益をもたらす政党や候補者
それぞれ違うというだけだよね。 >>852
まあ自分の身は切りたくない感はすごく伝わってくるので政治家になってもなんも変わりそうにはないな
結局はただのポジショントークか >>854
労働者という立場からは、納税・勤労の義務を果たし、国家を支えている以上
社会福祉で「働けなくなった時」の保障を願うよ。
それが自分の利益だからね。
あなたが労働者の立場ではなく、社会保障をアテにしていない立場なら
あなたはあなたの利益のもとに「老人の社会保障は不要」で良いと思うよ。
「働くだけ働かせて納税させて、働けなくなったら死ね。
年金や健保という税金を使う老人はお荷物だ」では
若い国民は黙って日本から離れていく。
今は若い自分だって老いるのが分かってるからね。 なんかギスギスしてるね
銀行の言い値を払う契約にサインしちゃった変動でもあるまいし、もっと心に余裕を持てばいいのに ゾンビ企業は切り捨てろ自分に関係ないから
高齢医療は切り捨てるな自分に関係するから
ある意味清々しいな >>857
利上げでゾンビ企業が倒産･･･損失は限定的
老人の医療･･･国民の多くが悪影響
これだけのことだよ。
老いるとあちこち悪くなるのは祖父母や親世代を見ていたら分かるでしょう？
自分は年1で病院行くか行かないかだけど、真面目で健康だった人でも老いると不具合が出る。
老化と言うのはそういうものだ。
老人医療は10割とかいう暴論は普通の庶民なら自分に返ってくるから賛成しない。
現役世代と同負担までだろう。
あとは輸血が伴う出血なら、積極的に治療しないとか
フェードアウトを病院側でできるならそれは医療者の責任でやればいい。
家族に知らされるのは死亡宣告までだから。
でも医者側もやりたくないから、懸命な治療をする。
判断するってしんどいからね。 >>820
それ言ったら変動最優遇も大勢いないよ
あとオッサンゆうなw
このスレで書かれてる年収とかみると俺より上の40とかそれ以上のオッサンも書き込んでそうだけど意外とみんな若いのかね？ 30～40歳で最初の家を買うとしてスレの年齢層は30～50歳くらい？
>>859
透析とか慢性的に高額医療が必要になる疾患の話じゃない？ >>861
70歳以上は透析全額自己負担とか?
治療しながら働いてきて老いたら自己負担、これはきついね >>843
その政策はあまり賛成できないな
不正は厳しく取り締まる必要あると思うけどODAも法人税も利上げも単純な話じゃない >>864
odaで政治家はキックバック得てるからね。で土建屋、重工業、重電は海外案件を受注できても法人税増税を嫌がって消費税増税を主張して国内で納税しないしね。
日本のためになってるかな?
ＯＤＡを推進したいならせめて法人税増税を受け入れてもいいんじゃないという もし3%になっても破綻する人はそう多くはないはず
返済額は今と同等で返済期間を延ばす方法あるし
そのうちまた金利下がるかもだし 変動金利が3%になる頃には賃金もそれなりに上がってるはずだからな
実質賃金がマイナスのままなら3%に届く前にリセッションになる だから利上げを過剰に恐れるのは個人の債務者ではないね せっかく上がった給料を銀行様に召し上げられることに恐怖しないなんて、やっぱり困るか困らないかが指標の人たちの感性はよく分からないや >>869
低金利でインフレが進んで日々の支出や増税で支払い増えるよりいいよ。
借金は返済で減っていくしね。
銀行に金利上昇分を支払いたくないなら上がった時点で一括返済すればいい。自分の借金は自力でいかようにも対処できるが日々の出費額の上昇や増税は言いなりだし、特に税はまず下がらないしね。
収入減なら下がるか。 中小潰して大企業に集約して
生産性上げたら利益は末端労働者まで還元されんのかね？
管理しやすくなって株主、資本家、アメリカに吸い取られるだけになる気がするんだけど >>871
ゼロゼロ融資みたいなんがないとやってけない中小を切るだけだよ。
小規模事業者であっても堅実経営してるところは利上げしても平気。
むしろ内需関連は利上げしないと円安が続けば堅実な企業の体力が削がれる。 ワイ 変動0.3 残り4400万、34年なんだけど震えた方が良いか？ >>875
震えてる暇があったら投資、貯蓄などを機動的に行った方がよい または年収、学歴などを自慢してスレを荒らした方がよい 米国インフレは堅調だというけど足元ではヤバいことになってるで
クレカの延滞率がリーマンショック越えとか、商業用不動産が壊滅状態だとか、米国経済は大きな爆弾を抱えている
じゃあなんでインフレ下がんねーんだよと、リセッション来る来る詐欺だと言われそうだけど、ズバリ、バラマキで延命してるだけだ
今の米国は3か月で100兆円ペースで債務が膨張しており、国家予算に占める国債利払い率は16%と途上国ならデフォルトしてる水準だ（経済崩壊してる中国ですら9%）
数字で見るといかに米国が無茶なバラマキをやってるかが分かる 続き：
じゃあ具体的にどこにバラまいてるかといえば、移民政策だ
月20万人もの移民を入れまくり、彼らを手厚く補助金でもてなしてあげてるってわけ
移民は貧困層だが、貧困層に費やした補助金は投資や貯蓄に回らず消費と浪費に回るから景気下支え効果に即効性がある
だからデータ上は危機的状況なのに堅調な経済を維持できてるってわけ
そんな規模でバラまいたらインフレが大変なことになりそうだけど、移民は安い労働力なのでインフレを抑える効果もある
つまり、インフレを悪化させずに景気刺激するのがバイデンの移民政策だ
しかも移民は仕事を選ばず働いてくれるから統計上の失業率も改善してくれる
労働人口という分母を増やしてるから、失業者数という分子がしっかり増えてるにもかかわらず失業率は上がってないというカラクリ
実際、失業手当申請件数は着実に増え続けてる 続き：
で、こんな無茶なバラマキを続けられるかが問題だが、当然、無理やな
バイデンも持続不可能な政策だと承知で、11月の大統領選までリセッションを先延ばしにさえできればいいと考えてるはず
じゃあ大統領選が終わってこの移民政策バラマキが終了し、景気下支えしてくれてた移民が逆に不良債権に代わったとき、
果たして米国でリセッションが来ないといえるだろうか >>876
積立NISA月10万はやってるけど足りないか？ なんかみんなよくそんなギリギリでローン組めたもんだよなぁ。俺は一括で返済できないと怖くで借りれなかったわ。 >>882
嫌味な奴だな
金持ちはわざわざ借金すんなよ 今のところ総返済額で負けてる固定の俺ですらNISAには成長枠分で1月に240万突っ込んで、積立枠は毎月10万入れてるんだから、このスレの自称余裕がある変動さんは全員毎月10万入れてるでしょ
金持ちでもなんでもない、むしろ庶民 青天井で支払額が増える契約をするって
普通にギャンブラーやね 5年みたいな短期でドルコストやるくらいなら年始一括360万×5年のほうが良くね >>878-879
移民の補助金て始めて聞いた。
メキシコの壁で不法入国できなくなったと思ってたわ。
この話ってどこで知ったの?
日本てアメリカに関することを伝えてないこと多いよね。
オピオイド中毒なんてほとんど日本で知られてないし >>866
>返済額は今と同等で返済期間を延ばす方法あるし
それはない。期限の利益は絶対伸びない。せいぜい、 途中で送信してもた
せいぜい、35年の中でやりくりしてもらえるだけ。 >>889
どっちでも大して変わらんから、好きな方でいいよ >>866
5年125％ルールがあるから毎月の支払いはさほど心配してなくて
金利のある世界になった時の未払い金利を最終返済時に一括返済ってのを心配してる人が多いんじゃないの？
30年後の老人社会で家を取り上げたら野垂れ死ぬし、そもそも住宅も余ってるから銀行も欲しくないし
ってことで、未払い分については、金利だけ死ぬまでずっと支払っておしまいじゃないかな？
リースバックとかリバースモーゲージに近いやつ。
抵当権は一生消えなくて、金利しか払ってないから未払い分の元本は相続人が支払うみたいな。 >>894
リースバックとかリバースモーゲージってどういうものか知らんやろｗ
あれは、担保価値＞＞貸出額じゃないと成り立たんよｗ >>895
たいてい、「物件の担保価値＞＞最終の未払い金利」になるでしょ >>896
それなら、売って安いところに住みかえるか、UR賃貸とかに入ればいいだけ >>897
未払い金利に対する金利の方が家賃より安いし、
現在の築古で安価なURは5階建てエレベーター無しで1階は全て埋まっている。
しかも今後は取り壊しだってありうる。
だから、未払い金利の金利だけ支払う方が引っ越し代も要らないし
銀行も損しないしいいんじゃないの？ >>898
あのな、担保価値＞＞貸出額なら銀行は損しなくても債務者が損をするんだよｗ
まあ、アホな変動債務者が損しようと俺には関係ないから、どっちでもいいがｗ >>899
売って格下の賃貸に行く方が債務者にとって得なの？
死ぬまでの20年程度なら数万の金利払って、死ぬまで住み続ける方がいいじゃん？
リースバックやリバースモーゲージも、安い古い不便の格下賃貸へ移るのが嫌だからでしょ？ なんで金利が高止まりした世の中で収入も上がらず資産運用も失敗した老人とかいう架空の存在でここまで言い合えるのか >>901
普通の金利になった時の話だよ
貸出金利3％ってのは別に高金利ではないからさ。
で、仮に3％程度で推移したとて、残債の金利さえ払ってれば住めるよってこと。
金利が上がっても何も心配ないってことだよ。
抵当権を外れなくても本人にとっては「マイホーム」のままで死ねる。 >>904
利上げは許容してるよ？
利上げした後の未来について話してるんだよ。 >>905
利上げは国策だからキミの許容など必要ないぞ >>908
そうですね、ですので利上げは国策として受け入れるよ。
利上げは変動債務者にとってマイナス要素ではないね。
完済を考えなければ、金利を払っている限りたいていの債務者はマイホームに死ぬまで住み続けられるよ。
滞納さえしなければ銀行との話し合いで解決可能。 彼はどちらかといえば利上げしないことを許容できないのでは？ >>910
利上げしていないのは今の状態だからそれはそれで受け入れてるじゃん？
現状から変化があるとしたら利上げで、それも前向けに受け止めるってことだよね。 >>900
リースバックやリバースモーゲージの金利は住宅ローンより高いよ？
金利上昇後なら尚更きついと思うけどｗ >>900
例えば
①未払い金利1000万、金利5％ 20年間
元金4.2万 金利2.4万 合計月額6.6万
つまり金利2.4万だけ払っておけば元金減らずにそのままって感じだよね。
未払い金利1000万にはならないから、もっと支払い自体は低いはず。
配偶者が死んで年金が減っても金利分の2.4万のみならどうにか暮らせると思わない？ >>913
金利5%って何の金利だ？
リバースモーゲージの金利は住宅ローンより高い。
変動金利が5%の時のリバースモーゲージ金利は8%だったりするぞ？ >>913
後、金利5%で年間50万の利息なのに、何故金利2.4万なんだ？おかしいだろ。 >>914-915
リバースモーゲージはまとまった金を借りる代わりに住宅と引き換えじゃん？
でも未払い金利（以下、残債）に対する金利のみ支払う場合、
銀行から金を借りずに、単純に未払いのみの金利だけを払って死ぬんだよ。
だから金利だってリバースモーゲージより少なくてよい。
銀行側は元本を回収してるし、金利に対する金利の支払いと死亡時の物件回収だから
金利を高く設定する必要がない。
変動3％なら、完済後の金利は5％程度で仮定してみたわけ。
35年ローンを遅滞なく完済したということは銀行に対する与信もあるしね。
未払い金利に対する金利支払いのみで一生を終えるなら正にwin-win
ご指摘のとおり、未払い1000万 金利5％なので50万なら50÷12＝約4万か
これでも賃貸借りるより安いね。
もちろん、固定資産税が高いエリアで売って住み替えた方が得なら売ってもいいけども。
変動金利が上がって未払い金利が発生しても大丈夫っていうあくまで一つの考え方の提示だよ。 >>916
何をたわけたことをｗ
銀行は住宅ローンの期限の利益を延ばしたりはしないといっとろうがｗ >>917
変動上昇時の最後に残った未払い金利の話だよ。
だから利率も改定されて、いわば借り換えだね。
これなら変動金利を選んでも老後は安心。
未払い金利を最終返済時に支払ったがために、老後資金がゼロになるという事態もないし。 >>918
借りかえってｗ
健康状態と年令が80歳未満ならできるかもなｗ >>919
数千万ローンを35年返済滞納なしという実績
年金という安定収入といくばくかの手持ち資金があって、
元本回収後の未払い金利に対する金利のみの返済で、
死ぬまでの20年間、細々と4万金利返済
死後は物件没収できるから、銀行は十分に利益が出る。
債務者の子孫が相続できないだけで、
債務者自身は住み慣れたところで老後資金が枯渇せずに死ねる。
75歳で元本返済完了、未払い金利1000万、癌で余命半年、
死ぬまでの間に未払い金利の金利のみ払う。
これでも別にいいんじゃないかな。
半年後に死んだら銀行が物件を回収しておしまい。 >>921
そうだよｗ
920がたわごとを抜かしてるだけｗ >>921
そうだよ？
それを一括で返済できないかもっていう変動金利の不安を取り除く方法として
未払い金利に対する金利のみをチビチビ返していく。
抵当権はついたまま死亡、銀行が物件回収しておしまい。
こうすれば変動金利の人も安心して利上げを迎えられる。 ここの固定は自分だけ損したくないから不安要素上げて道連れ増やしたいだけ
君も変動を選んで僕たちと一緒に最高の債務者ライフを送りましょう >>924
利上げ後に3%推移したら考えるかもね
もともと借金して、金利さえ支払ってれば破産しないし。
利上げして元本返したら
あとは死ぬまで金利払っておけばいいじゃん。
抵当権外れなくても気持ちの上ではマイホーム。
子孫は相続放棄 >>925
銀行にとっては債務者がお客様
細く長くお付き合いできたらいいじゃない。
お客様も助かるし銀行も利益がある。
winwin >>929
長文全部全部お前の「そうなったらいいなあ～」妄想やんw
キモすぎw 利上げで死ぬような変動民なんかごく一部だよ
切り捨てて問題ないわ >>929
住宅ローンは低金利の特別な商品なんだよ
普通は住宅ローン並の金利でなんて貸してくれないよｗ
大人しく、リバースモーゲージの高い金利払っとけｗ >>930
変動金利の債務者が安心して利上げを迎えるための対策だからさ。
自分は利上げには前向きに受け止めてるよ
何％でもどんとこい
>>930
住宅ローンとは別だからもちろん将来の変動適用金利2％程度乗せたらいいよ。
住宅ローン変動金利3%なら、未払い金利に対する死ぬまで金利は5％とかね。 winwinはないよ
担保握っているから銀行はリスクとる必要ない
任売進めるよ
じゃなきゃ追い出して競売かければいい モゲ澤の動画、久しぶりに見たらコメント欄が分かりやすい自演まみれになっててビックリした
モゲ澤氏…いくら何でもあそこまでやっちまったらバレバレよ
途中わざとらしく「モゲザワさん」なんて書くやつまで現れてしらじらしい工夫ww
【住宅ローン】マイナス金利解除時期の予想について。モゲ澤の予想とそれに対する批判に対して思うこと
って動画のコメント欄ね >>934
任売したらそれきりだけど
金利取って死後に物件回収して売ればより儲かるじゃん。 >>935
まぁ本気で信じてる人はいないから大丈夫。
灘東大卒が間違えたから喜んでるだけ >>936
それをリバースモーゲージって言うのｗ
金利は住宅ローン+2～3%くらいなｗ
変動金利が5%だったら、リバースモーゲージ金利は7～8%
残債1000万だったら、金利だけ払っても月58000円～66000円、ここに固定資産税、修繕費も乗っかるｗ >>938
>>916で述べた通り、リバースと違ってまとまった金との交換ではなく、単純に破産せずに借金完済せずに金利だけ払って死ぬってパターン。
だから銀行も調整してあげやすいね。
変動5％なら7%苦しければ6.5%とか個別に決めて上下すればいい。
年金の振込先もその銀行にして収入はガッチリ掴む。 こういう妄想垂れ流すキチガイはさっさとNGにしたいからトリップか固定つけてくれ >>941
変動でも安心して利上げを迎えられる様な方法だよ。
利上げで最終返済時に未払い金利が膨らんでも債務者は老後、貧相なアパートに移らずに済む。
銀行は細く長く利益があるから債務者に協力できる。
winwin 自分が望む(ありそうにもない)未来を妥当であるかのように論じられてもあ、ハイとしか 長文妄想は統合失調症の症状のひとつ
ギリ変で不安すぎて精神に異常をきたしたって感じで怖い 金利があがらなさすぎてとち狂ってしまうとは
せっかく高い金利で安全、安心を買ったのに 常識的に考えて金利のこと気にしてるなら変動だろ
都合のいい決めつけしすぎて認知が歪んでるんじゃない？ 固定と変動でキチガイの押し付けあいになっててウケる 未払い利息のことゴチャゴチャ言ってるから変動だとは思うが 金利上がっても変動民が安心できるように～とか言ってるから変動やろね > イギリスではワクチン免ファが来て売り手市場になってるらしい。おれが待ってるのはこれです。日本でも必ず来る。その時おれも再就職☆
> ワクチンしてないことが価値になるときが必ず来る。
コロナ前から価値があると評価されてなかったことについてはどう思っているんだろう >>947
その理屈ならフラットマンやここにいる固定派も変動になるぞw
解釈くんも許容マンもどっちも固定だった気がする 日銀試算の需給ギャップがプラスに転じた
多少の利上げは確定路線かも 変動は変動利上げ後に一生利払いという救済策が怖いのかな?
未払い金利を気にせずに安めの変動選ぼうぜ!と背中押してあげてるんだよね
固定は「一生利払い気の毒ね、賃貸とどう違うの?」的なツッコミをしないのはなぜかな?
結論、借金の債務者は利率がどうあれ余裕がないねぇ。 一括返済や繰り上げ可能な人間が多いんだから一生利払いになるのは考えにくい >>957
そうだった、変動選択者は余裕で借りてるからそもそも利上げどんと来いだったね。
余計な老婆心でした。
利上げでヤバいのは事業ローンで回してる不動産関連の業者だけだね この先不安すぎて救済ストーリーを創作するやつまで出る始末
助けて○澤さん！ >>960
救済ストーリーがあれば、積極的に変動選ぶ動機になるじゃん？
業者は利上げしても、消費者の不安が解消されて儲かるんだから、いいことづくめ。
大和ハウスがやってる住宅の残価設定型ローンも一生利払いと似たようなもんだよね。 救済ストーリーが現実にあればいいけど、創作してるだけだから意味が無い >>963
残価設定型ローンっていう類似商品は現実に存在するので
今後、利上げが進んだら一生利払い商品が出てきてもおかしくないね。
実現可能性としては十分ありうるから、変動金利を選んでも大丈夫だよ。 >>965
それ聞いてどうすんの？
あなたが固定派、変動派のいずれかのスタンスでレスすればいいじゃん？
あなたが変動派なら
「利上げによって未払い金利の金利を一生利払い」という考え方は
・銀行は債務者と細く長く付き合える
・債務者は抵当権外れないけど死ぬまで住み続けられる
・業者は利上げでも購買意欲が落ちないので業績が安定できる
・行政は住宅ローン破産老人の住居を考えずに済む
皆が良い方向になるから悪い話ではない。
ここは個人債務者が多いのなら、変動で借りても
将来の利上げをポジティブに受け止められる方向で話を展開すりゃいいじゃん？
不安感払拭する話題を提供してるんだから。
あなたが固定派なら、この話題を上手に使って変動をあげつらうことも可能だしね。
・一生利払いで、抵当権外れないならマイホーム気取りすなよ
賃貸と同じやで
・銀行には年金収入がっちり掴まれてるから孫にお年玉やれんな
と言ってやれるね。
これまでの変動VS固定の上がる上がらないのやりとりはもう飽きたので
新たな金利のある世界の想定で罵り合ってみたいわ。
「利上げでも変動は余裕あるので大丈夫」のスタンスで自分は変動を応援してるよ。 >>966
vsスレ飽きたんなら卒業だな！
おつかれ！おめでとう！ >>967
視点を変えて煽り合いたい。
金利のある世界では「未払い金利の金利を一生利払い」
これで変動は安泰！ また1400万円固定ニキが暴れてんのかよ。。もうどっかいけよ。。 まあ利息分だけ払い続けることになってもいつか死んで終わるから問題ないね >>970-971
お、まともなレスが来た！
そうそう、利上げ後に未払い金利が数百万あったとて、
そのぶんにかかる金利だけ払ってれば破産はしない。
賃貸に移る準備や手続き、引っ越し代、敷金礼金更新料も不要。
利払い金と固定資産税のみだから安い。
子孫が相続してもどうせ死後売却なら、銀行が回収しておしまいでいいし。 こいつは許容マンだよ
自分は許容しないが、相手には許容を強要する素敵な男だよ >>973
変動を応援してるって言ってるじゃん？
何を警戒してるの？ 適用金利が3％まで利上げしても99％の変動は余裕を持っているから大丈夫だし
収入減という不幸な自体になって、最終の未払い金利が払えなくても
変動債務者は金利のみ支払ってればいいから破産はしない。
利上げになっても変動最強だよ
固定1400万ニキの反証としての変動最強論に賛同してよいだろうに。 >>980
違うよ、利上げでも変動が破産しない方法を考えてるんだからさ。
で、本題に戻って、「未払い金利の金利を一生利払い」ってどう思う？
もちろん「余裕あるから未払い金利は最終支払いで返済する」のは当然だよ。
これが99％の変動選択者の行動だからね。 >>981
1400万円固定ニキは嘘をつかないのが良いところだったのに。。僕は残念だよ。 >>984
なるほど、そうやって固定派だと印象づけたいのだね。
ということは、「利上げの結果、未払い金利を一生利払い」というのは悪い方法なのかな？
自分は債務者、銀行、業者、行政にとって良い方法だと思うのだけども。
あなたはどう思う？答えてほしいな。 >>985
固定派か変動派なんてどうでも良いんだよ。あなたが1400万円固定ニキかどうか、しかも1400万円固定ニキが嘘をついて魂を売ってるのかが重要なんだよ。 >>988
なんで嘘を付いてるの？そんな子じゃなかったのに。 >>987
あ、話題を転換したいからこじつけたいのか。
まあ、変動選択者のうち99.9％は適用金利3％まで利上げされても確実に大丈夫。
利上げと収入減が重なった場合のみ、最終の未払い金が支払えない事態になるが
それも個別に銀行と話して、未払い金の利払いのみしてれば一生住める。
よって、変動金利であっても金利上昇を安心して迎えられる。
政府日銀関係者は躊躇無く利上げに向かってくれてよかろう。 利上げ想定の返済案て、何か都合が悪い？
債務者、銀行、業者、行政、皆がハッピー誰も損しないよ？ 金利上がっても大丈夫大丈夫って言ってギリ変ローンへ誘い込もうとしてる…
怖い人だよ… >>992
審査は銀行がするし、適用金利3％でも返せる額までしか融資しないよ。
だから大丈夫大丈夫ｗ >>978
あってるよありがとう。
ベクトルの違う馬鹿がスレ荒らすからよう… 払えない可能性のある人間は返済期間延長させられるだけ
嫌なら任意売却するしかないでしょ >>995
「変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう」
変動でも利上げは恐れなくて大丈夫、だから変動を選ぼう
よって、ベクトルは違ってないよ。
金利ある世界を見据えたうえで今までとは違う方向から変動を応援しているだけ。 >>996
滞納してないなら任意売却じゃなくても、一般売買でもいいんじゃない？
売却益から未払い金利を払って、賃貸に移って家賃を払いながら住んでもいいね。
変動の債務者には3つ選択肢があるから、恵まれてるよね。
1）最終支払時に未払い金利も含めて返済完了
2）未払い金利の利払いを一生継続して住み続ける。
3）売って残債を消して、住み替える >>998
条件のいい賃貸は空いてないと言ってたのはどこの誰？ >>999
そんなけんか腰にならなくてもｗ
選択肢が3つもあるんだから、好きなのを選べばいいんだよ。
安い古い不便の賃貸が嫌なら、完済するか利払い一生
完済できないなら、利払い一生か賃貸
利払い一生が嫌なら、賃貸か完済
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