まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に243

**名無し不動さん** · 2023/04/26(水) 22:06:42.42

前スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に241
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1678237039/

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に242
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1679729632/

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 02:40:42.91

まだやってたのかこのスレ
もう余裕で10年以上だろ
下手したら15年以上か？
いつになったらマンションの買い時が来るねんw

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 11:02:02.78

もう23年やってるよ

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 11:42:13.80

この前高級マンションうｐした人おる？
妬まれたボロクソ言われてたわ
ほんと５ちゃんらしいわ

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 11:52:53.93

https://i.imgur.com/K0vfhTW.jpg

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 11:53:48.97

https://i.imgur.com/nb7t44a.jpg

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 12:12:20.09

>>5
>>6
2012年頃から急激に上がった
マンションの値上がりの原因が金融緩和だとよく分かる
金利上昇したら暴落だろう

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 12:30:22.52

スレチかもしれんけどマンションって本当に生活音とかの騒音問題ひどいよな
家族持ちとか認知症や発達障害とか引っ越してきたらオワタになる
管理会社も役に立たないし
警察に言っても犯罪じゃないからどうにもならん
引っ越す以外方法が無くなる

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 13:17:03.12

区分所有マンション価格はずっと値上がりし続けています

https://ieul-column.imgix.net/2018/11/fudousan-kakaku1.jpg?auto=format&dpr=3&q=35&w=375&s=170c474f54d80da89bc9a22b6ea94530

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 13:28:16.51

分譲マンションを買うのは結局ちゃんとした戸建を買う予算がないだけの話

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 13:32:32.70

高級マンションうｐしたのはたった一人だから現実はボロアパートかボロマンションだよね

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 14:01:14.05

>>10
地方の話しか？

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 14:29:46.48

>>12
横だが、数億～の話なら都心でもまあ戸建のが良いだろうとは思う
そんなの数少ないし予算的にも選択肢にならんからマンションになるんだろうけど

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 14:57:08.61

>>8
そりゃあ賃貸マンションなんて大なり小なりどこもそんなもんだよ
管理会社に言ったところで張り紙かビラ入れくらいまでが精々
嫌なら分譲賃貸レベル以上の質の高い物件に引っ越すしかない

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 16:00:05.35

>>14
分譲の方が住民の質は良いけど騒音問題はやっぱり起きるよ
窓閉めてれば隣の生活音はほぼ聞こえないけどお互いが窓開けると当たり前だけど聞こえる
上の階の子供が走り回る飛び跳ねると響いてくるし

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 16:20:12.40

騒音問題は住宅密集地なら戸建てでも同じだな
窓開けてりゃ隣近所の音は聞こえてくるし
窓を閉めていても子供の笑い声やドタドタ走る音とかは外の人間に聞こえてしまう
それを知らずにいると恥をかくことになる

**戸建オーナー** · 2023/04/27(木) 16:22:40.16

近所はほとんどマンション売却して移ってきた人だ
マンションの騒音、人間関係が耐え難かったそうだよ

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 16:31:45.10

都内1億円の戸建は、土地30坪7000万円で建物が3000万円くらい
50年後も土地7000万円の価値は変らない。
1億円のマンションは50年後いいとこ3500万円だろう
だから戸建の一択なんだよ

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 17:12:43.86

>>18の50年後予測は100%的中しないと断言できる

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 17:17:53.17

＞都内1億円の戸建は、土地30坪7000万円で建物が3000万円くらい
＞50年後も土地7000万円の価値は変らない。

その都内1億の物件も
15年前なら6000万で買えてたけどな

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 17:33:31.00

500万ぐらいの古いマンションの激安物件買ってリフォームして住んだ方が家賃払うよりもいいんじゃないのと
考えたことあったけど
そういう激安物件の家賃が5万ぐらいとして
住宅ローンに当てはめると月5万の支払いで利子もふくめて10年ぐらいの返済になるが
住む前にリフォームが必要で500万〜1000万
それに大規模修繕もある
固定資産税
20年か30年たったらまたリフォームが必要になるし
なんかお得なのか損なのかわからなくなってくる
やっぱ素人は買わないほうがいいな
5000万の不動産を買った日にはこれプラス価格下落が待ってるんだぜ
やっぱ得したいなら家を買わないほうがいいってマジだと思った

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 17:35:43.55

あとさぁ、そんな激安物件かっても
絶対引っ越したいと思う日がくると思うんだよね
その時は大損だよ、最初から賃貸がよかったなんて思うんだろうな
やっぱ損得考えるなら買わないのが正解だね

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 17:41:45.71

>>20
建物は大して値上がりしてないから
それじゃ3000万円の土地が15年で7000万円になったことになる
計算が弱すぎる

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 17:42:51.01

>>19
理由は？

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 17:43:18.25

子供がいて家を買わずに全期間賃貸だと子供まで貧乏ループから抜けられなくなる可能性が出る
まあそもそも貧乏だと信用情報も傷がつきやすくなるから家が買えない負のスパイラルに陥りやすいんだが

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 17:44:09.45

こんなこと金持ちの間じゃ常識

18名無し不動さん2023/04/27(木) 16:31:45.10ID:???
都内1億円の戸建は、土地30坪7000万円で建物が3000万円くらい
50年後も土地7000万円の価値は変らない。
1億円のマンションは50年後いいとこ3500万円だろう
だから戸建の一択なんだよ

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 17:52:58.29

「１秒でも早く家を買うべき人とは？」賃貸 or 持ち家論争に決着
https://www.youtube.com/watch?v=Ko9fllTdsio

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 17:55:55.74

>>24
1973年当時の首都圏での新築マンション分譲価格は平均1,170万円
今現在の東京都区部のマンションは当時の半額どころか３割も下がっていない
旧耐震物件ですらこれなのに東京都区部で今のマンションが50年後に半額以下になるとか戦争や大災害でもない限り起こり得ない

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 18:01:55.73

>>23
15年前は豊洲の新築分譲マンションとか4000万円台で売ってた
それでも売れないから地方の金持ちにダイレクトメールが来てた

そんなもんだわ

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 18:16:30.49

https://i.imgur.com/LLcnLHh.jpg

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 18:28:19.03

都内にマンションを買う人は、東京直下型地震が無いことを前提だよ
都内のマンションに住んでる人達は、早く安全な郊外に脱出しようと焦り始めてんのに。
複合災害を考えてみて。
いくら基礎がしっかりしてても、近くで火が出たらあっという間に高さ50mの炎の竜巻、火災旋風でマンションはボロポロよ。

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 18:34:12.83

再生数稼ぎのYouTuberだな
そんな物件は存在しない。おとぎ話でファイナルアンサー

住みたい場所に売ってるその家がローン利息+維持費同額の月額家賃で住めるならみんな賃貸にするわ
狭い賃貸物件が多いのは養分を上乗せしてるから

https://i.imgur.com/6mErzHU.jpg

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 19:08:17.03

>>21
賃貸だと面倒は無くなるけど価格が上乗せされてるだけだぞ？
直近十数年で言えば価格は下落どころか上がってるぞ

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 19:49:22.33

得したいなら家を買わない方がマシとか正気とは思えんな…

不動産取得費、修繕費、リフォーム代、自己居住用より高い税金、大家と管理会社の利益、空き室コスト

全部家賃に乗ってるっつーの…

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 20:13:35.64

>>13
都心の戸建てなんて防犯の観点からおすすめしない

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 20:15:03.16

>>31
郊外は地震ないの？

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 20:20:39.81

>>35
数億の家なら当然防犯性高い窓ドア付けてるし、SECOMとカメラ盛り盛りの要塞だろ
心配せんでも一般人向けマンションなんぞよりはよほどセキュリティ高いよ

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 20:26:32.69

>>28
将来築古マンションは激増するのに現在を基準に考えるってどうかしてるぞ

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 20:35:02.07

過去の実績から将来を予想しないほうが論理が飛躍してるよ
せめて兆しだけでも過去からエビデンス持ってこないとオオカミ少年だぞ

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 20:49:57.94

>>15
実際そうだよね
タワマンとかも上ほど壁薄いし
そもそも鉄筋コンクリートは振動とか音はよく響く
でも子供とかなら仕方ないよな
下の階に住む認知症のオジイが部屋燃やして資産価値下がるとかもあるから戸建ての方が良いのかもね

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 21:07:06.70

５年後？修繕積み立て金が倍以上値上がりするらしいね。一斉に。

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 21:23:47.15

年に一度のスプリンクラーの点検も経費削減でやらなくなっちゃった。
管理組合で決めたらしいけど5年に1回の点検？火事の時動かなかった場合文句言えないですよね？

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 21:45:05.14

消防庁の統計データからも火事は分譲マンションより圧倒的に戸建てが多い

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 21:55:16.38

将来的には大都市圏の好立地物件とそれ以外で資産価値が二極化するだけ
残念ながらこのスレにいる人間が生きてるうちは誰でも好立地物件を買えるような時代は来ない
買えない人はあきらめて賃貸物件なり田舎の戸建てなりでの生活を模索する方が建設的

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 22:28:36.58

大体価値が落ちることのないタワマンやマンションの好立地物件は
はじめから賃貸になってるはずだぞ
分譲でだすのは微妙なところだけ

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 22:33:20.30

謎理論すぎて草

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 22:36:32.77

2012年にマンション買ってるからのんびり傍観モードだわ
ローンもないし売るも貸すも住み続けるも自由自在だし

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 22:37:58.48

独り者なら私物の片付けしてミニマリストっぽくなったらワンルームで良いよね
ていうかホテルぐらしでも良い

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 22:40:01.86

価値が落ちないまたは上がるとわかってる土地を手放すか？
賃貸マンションやホテルやオフィスビルにして儲けるよな普通
そういうのわからないのがワンルーム投資に引っ掛かるんだろうな
そんなに儲かるなら自分ですればいいのに、よっぽど親切なんだなと信じてw

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 22:46:49.54

ワンルームとか息苦しくない？壁隔てて両サイドに知らん奴が住んでいる。常に周りを気にしながら音楽もヘッドホンとか死にたくなるわ。戸建ては爆音オッケーだぞ。

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 22:48:43.35

多様性を理解できない人は極論に走りがち
結局は半丁博打を平打ちしてるのと同レベル

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 22:52:01.94

コミュ力がないと独身男の戸建て住みは地域住民から警戒されるので注意な

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 22:57:57.91

>>36
揺れで倒壊はあまり心配ないけど、二次災害が怖い。
特に地下鉄がある地域の上は火の海らしいよ。
理由はわからないけど土がないとか電気ショートしやすいからかな。

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 23:03:08.02

>>37
セコムって犯罪起こった後に来るんだけど？
田舎者は知らないのかな

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 23:04:19.18

>>47
ワイもワイも
郊外の戸建てが値下がりしてるのを見ながら飯が美味い

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 23:09:16.38

>>53
戸建てがヤバイじゃんww

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 23:19:20.37

戸建ても好きなんだけど利便性の高い立地だと地ベタよりある程度高い場所の方が断然住み心地がいいんだよね
冬暖かく夏涼しいし虫一匹いないのは快適

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 23:27:04.97

>>56
ワイの都内戸建ては地下にシェルターがあるべ。
周りの家もあるべ。
マンション地下にもあるんか？

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 23:34:40.34

>>54
機械警備って主に追求してる効果は犯罪抑止だからな…

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 23:35:30.71

しっかし前に住んでた賃貸マンションは分譲マンションみたいな見た目で家賃もそれなりだったのに酷かった
角部屋のくせに夏場風は通らんし冬は凍える寒さでおまけに結露しまくり

今はその近所で同じく角部屋だけど分譲マンションだとウソみたいにメチャ快適
ホント賃貸と分譲とでは雲泥の差だわ

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 23:42:49.70

それだけの理由なら分譲賃貸でいいじゃん

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 23:46:24.25

実家は戸建てだけど割と広い家が多いせいか居空き被害が過去に何度かある
どこも防犯カメラやセキュリティはしっかりしてるけど家土地がデカすぎるせいで意外と居空きはしやすいぽい

あと俺の近所に住む老夫婦の戸建てはタタキにあってニュースに出てた
居空きでの物盗りも怖いがタタキの方は命まで取られるかもしれんだけにヤバすぎる

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 23:54:37.12

最初っから数億～の高級戸建ての話なんだがもういいや…

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 23:56:53.59

>>38
激増しても都心の総物件数は大して増えないんだよなあ
都心は人口増加が当面の間続くし、そもそも賃貸マンションの空室率過去最低水準

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 00:12:19.79

>>61
当時の賃貸物件は60㎡で家賃半額補助対象物件で月８.2万円+駐車場代2.3万円
今は非タワマンの110㎡で駐車場は自走式専用駐車場棟で屋根まであって月1.2万円

家賃補助対象物件でもないしそもそも近隣に70㎡以上の分譲賃貸なんてほぼゼロ
たまにあっても家賃が高額すぎて俺にはとても借りられん

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 00:40:14.72

>>18
頭悪そうやな

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 00:52:58.70

>>65
近所なのになんでそんなに駐車場代違うの？
後家賃補助って会社の都合でしょ？
そんなん知らんがな

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 01:41:02.22

賃貸マンションの駐車場代は大抵近隣相場通りだけど
分譲マンションの駐車場代は営利目的じゃなく維持管理のための徴収だから近隣相場より安いことも結構ある
機械式だと高くなるらしいが

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 01:44:03.98

戸建てのほうがプライバシーなかったけどな
外から丸見えだし、音も外に漏れるし

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 01:56:23.68

採光基準があるから納戸以外の居室には必ず窓が必要になる
だから住宅密集地の戸建てだと窓どころかカーテンすら迂闊に開けられなくなるし音もよく漏れる
戸建ては隣家や道路との距離を十分に取れる規模の広い土地が本来は望ましい

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 03:53:05.40

「今住んでいる分譲賃貸の部屋、オーナーが売りに出すというので“買わないか？”という話はあったんです。聞いてみると、月々の支払いも、今払っている額より安い。
毎月30万円近くを家賃で捨てているんだなと改めて感じて、フルローンで購入を検討したのですが、頭金はいらなくても、初期に必要な金額って結構かかるんですね。貯金はあまりなかったし、融資担当から“もう少し余裕を持ったほうがいい”と諭され、諦めました」（東京都／38歳／会社員）

「分譲賃貸だと、普通の賃貸では使えない共用施設が、購入したオーナーと同様に使えるんですよ。その分、割高ですが、分譲賃貸って仕組みのおかげで、タワマン生活を満喫できています。ですから、どちらがいいかというのは一概には言えません。賃貸は損得でいうと損かもしれませんが、そもそも住めないはずの部屋に住めたという意味では、得した気分でもあります」

購入か分譲賃貸か
https://gentosha-go.com/articles/-/51152

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 09:10:18.10

>>58
マンションはそもそも延焼しねえからw

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 09:11:53.74

隣と30cmしか離れてないような都会の戸建てはよく燃えるだろうね

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 10:47:49.61

資金力があって不動産に精通してるやつはマンション買ってもいいけど、
一定割合でゴミが混ざってるのが不動産よ。
自分だけは正しい選択ができるなんて思わない方がいい。

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 11:06:45.35

いまのマンションはほとんどが大手デベだからそうそう間違いはない
間違いあっても大手デベだから補償あるし
戸建てのほうがヤバイよ
弱小工務店から格安工務店まで有象無象
違法建築に泣き寝入りのケースも多い

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 11:11:16.49

大災害で火の海になったら木造一戸建ては燃え尽きるけど、マンションは再生出来ないし解体工事が大変なのよ

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 11:55:02.74

>>75
補償が心配なら戸建でも大手HMなら比較的安心だろう
ヘーベルハウスの60年保証とか

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 12:04:13.00

マンションはどれくらい持つのかな？
50年くらいで住民のほとんどは真剣に建て替えを望むのかな？
階数が増えて新しい人が買うことで先住民は持ち出し無しかな？
でも建て替え中は住みかを確保する出費大変そう。

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 12:12:13.08

マンションの建て替えなんてない。金ない老人が建て替え反対して配水管ボロボロで雨漏りしてもそのまま。金な

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 12:13:37.17

軍艦島のマンションが答え
最強の劣悪環境なのに倒壊しねえ
メンテさえやって中身全とっかえ可能な構造ならいくらでも持つ

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 12:17:52.57

倒壊しなければ良いってものでもないんやで

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 12:22:25.88

そりゃメンテしないといけないしできる構造ならって事
最近は企業も500年もたせようとしている

旧耐震のビルですら建替なんて全然進んでないのも答え
好立地で使えないなら建替えるはずだが全然使えるからね

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 13:08:16.54

でも木造は30年も経てばほぼ間違い無く歪むからねえ

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 13:37:25.16

>>78
俺の住んでるところは管理会社と施工のゼネコンが組んで100年メンテの提案している

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 17:29:21.71

>>84
簡単に言うね
100年構想はいいようにボラれすぎでしょ

まだ戦後78年だよ

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 17:50:03.88

日銀、利上げどころか、さらなる金融緩和だって。マンション価格一生下がらんね

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 19:17:47.37

>>85
100年前から建てられてるのを知らんのか？

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 19:23:56.25

>>75
南海辰巳建設…

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 19:26:05.99

>>84
実際にRCのマンションは100年持つって言われるけど、オフィスビルや商業施設は50年くらいで建て替えてるのが現実だけどな

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 19:50:20.93

暫くは金融緩和継続
サラリーマンが買えなくなる時が眼の前に来てるぞ
都内駅近欲しい人は悩んでる暇は無いだろう

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 20:02:17.40

マンションと商業施設じゃへたり方が違うんじゃ

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 20:26:57.88

>>90
既に買えないレベルだけど、郊外含めてさらに高騰しそうだな

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 21:24:06.02

あ～買っておいて良かった！

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 21:33:14.26

>>89
全然建替えてなくない？
50年オーバーのビルゴロゴロしてるぞ

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 21:58:58.81

>>93
今や松戸、流山、春日部、川越あたりでも新築建売が4000万超えるもんなぁ

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 22:10:59.49

これからインフレで通貨の価値がどんどん下がってく（現物の資産の額面価格は上がる）から、首都圏の価値が落ちない物件保有してローン組んでる人は最高だな

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 23:25:00.46

多摩ニュータウンとか都心に近いゴーストタウンを再度開発し直したらどうかな？
綺麗に整地すれば都心から移住する人増えるかな？

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 00:58:55.05

また自民党とこのスレに騙されちゃったな

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 00:59:06.52

【横浜】”くぎ” が刺さったカセットボンベが車の上に…立体駐車場、被害は50台以上　爆発音も [煮卵オンザライス▲★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1682682018/

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 01:09:29.16

>>97
港北ニュータウンの方は若い世帯多いから多摩ニュータウンも新路線とか作って駅前開発に注力したらいけるかもな
実は多摩ニュータウン自体はそんなに廃れてもないし

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 01:44:36.53

>>99
自民党の波に乗れないのって貧乏人でしょ？
金持ちは大体乗っかって上手く稼いでるけど？

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 06:42:34.83

「1億～1.5億円物件契約者」の職業は、会社員が52％と半数を超える。年代は30代前半から40代が62％を占め、共働き割合では、38％の会社員が共働きで購入していることが示されている。

　また、年収で見ると1500万円以下が59％を占め、1200万円以下53.2％、1000万円以下でも34.5％が契約しているのである。すでに億ションは、富裕層の象徴ではなくなってきているといえるのだろうか。

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 09:30:25.08

多摩ニューは新宿まで4、50分だもんなあ
西武池袋線に置き換えると池袋から飯能ぐらいで
埼玉の奥地レベルだもんなあ
遠すぎるんだよな多摩ニュー

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 10:15:15.02

>>93
うｐよろしく

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 11:20:53.04

まずお前からしろよ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 11:37:46.85

>>105
https://imgur.com/a/JFBVXO3

今度はおまえの番

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 11:40:20.15

賃貸だってついてるぞこんなの

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 11:42:14.57

つーか壁紙がモロ賃貸じゃん
悪いとは言わんけど高くはなさそうな内装だね

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 11:43:06.34

この板でupって何を上げるの？
車板だと車体や鍵にID書いて上げるけど

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 11:44:41.56

>>106
24時間換気だけで他の機能ないんだな
賃貸決定

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 12:13:38.15

うｐしてからもの言えよ
ボロアパート住民どもｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 12:16:50.09

24時間換気なし風呂なし共同トイレのボロアパートナマポしかおらんの？
うｐはよう

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 12:19:47.41

人に上げさせておいて自分が上げないのは人間のクズ
ナマポ激貧ジジイ決定ｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 12:31:06.57

>>110
24時間換気なしボロアパートからご苦労さんｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 12:32:43.62

>>107
おまえのボロアパートにはないじゃんｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 12:44:33.54

このスレって分譲マンションどころか賃貸マンションにすら住んでないのが
妄想にふけってるのな
なんか寂しい話だ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 12:51:56.06

という設定だったとしても何がまずいのか意味不明

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 13:03:36.71

賃金マンションと分譲マンションを外から見比べてもバルコニーの境目が板か壁か位しか分からんのだけど中身は別モンなの？

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 13:19:33.04

>>117
うｐ遅いよ
はよう

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 13:30:33.23

俺もサンゲツかパナのショールームの画像あげてみるか

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 13:34:29.97

>>116
社宅らしいよw

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 13:35:39.32

>>103
多摩ニューの人は新宿なんか毎日行かないからね
多摩地区で暮らす

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 13:49:34.15

>>114
築浅なら賃貸でも有るんだろ？
無いのか？

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 14:00:48.59

>>41
> ５年後？修繕積み立て金が倍以上値上がりするらしいね。一斉に。

お前の家賃も大家が上げるから心配ない

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 14:21:23.36

>>114
うちの24時間換気は冬期と夏期バージョンが選べる
何故なら高級分譲だからな！フハハハハ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 14:22:26.77

>>122
多摩なんかに雇ってくれる会社あるの？アルバイト？

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 14:30:39.34

でも木造は30年も経てばほぼ間違い無く歪むからねえ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 14:41:05.50

>>126
八王子とか行けばビッグネームが有るけどな

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 15:12:50.19

>>125
ボロアパートで寝言を言ってんなよｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 15:17:07.74

人にうｐさせておいて自分がうｐしないのは人間のクズ
ボロアパートの激貧ジジイはスレから出てけ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 15:45:35.70

>>127
お前それ何回言うつもりだよ
しかも「でも」って何にかかってるんだよ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 15:52:17.79

戸建買う理由はこれにつきる

＞18名無し不動さん2023/04/27(木) 16:31:45.10ID:???
＞都内1億円の戸建は、土地30坪7000万円で建物が3000万円くらい
＞50年後も土地7000万円の価値は変らない。
＞1億円のマンションは50年後いいとこ3500万円だろう
＞だから戸建の一択なんだよ

マンションは消費財だが土地は消費財ではない

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 15:57:28.94

今後築古マンション数は１０倍以上になるし、少子高齢化もあり
今年建てた新築マンションは５０年後、廃墟に近い状態になると
予想される。
住民が高齢化し長期修繕に金を打出さなくなるからだ。

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 16:03:57.97

24時間換気システムのスイッチがうｐできないなんてのは
ボロアパート確定だな
そんなもんで特定されるわけねぇし
このスレ激貧老人しかおらんわｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 16:16:25.94

>>102
40代で1.5億の物件買って80まで返済するとしても月30万以上払い続けられるの？

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 16:20:03.79

戸建が1億で買える立地のマンションって土地3500万上物2500万とかじゃねーの？
築20年台なら3500万で売れんことはない気がするが

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 16:23:21.36

>>133
25年住んで買い換えればいい

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 16:26:09.82

賃貸マンションって何のこと？
オーナーが賃貸専用に建てた建物のことならアパートじゃないの？

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 16:28:45.07

>>138
立派なのがマンション
しょぼいのがアパート

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 16:37:07.30

>>131
え？なんか癪に障った？ｗｗ
事実を述べたまでだけど？ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 16:38:46.19

アパートは木造
マンションは原則コンクリート

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 16:39:09.15

木造は30年も経てば、ほぼ間違い無く歪む
壁と家具なんかのスキマや歪みを気にせず住める人なら木造でもいいんでない？ｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 16:42:15.51

ALC　鉄骨
RC　鉄筋コンクリート
SRC　鉄骨鉄筋コンクリート

マンションは原則３種類

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 16:47:43.40

木造は歪む厨か
マジでどうでもいい…

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 16:49:59.65

>>144
なんかゴメンねｗｗｗｗｗ
木造の事をもっと知ってほしくてｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 16:50:54.08

戸建買う理由はこれにつきる

＞18名無し不動さん2023/04/27(木) 16:31:45.10ID:???
＞都内1億円の戸建は、土地30坪7000万円で建物が3000万円くらい
＞50年後も土地7000万円の価値は変らない。
＞1億円のマンションは50年後いいとこ3500万円だろう
＞だから戸建の一択なんだよ

マンションは消費財だが土地は消費財ではない

買うのは戸建、借りるならマンション
戸建賃貸は数が少ないので現実的ではない

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 16:51:27.91

壊れたスピーカー勢多すぎないか

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 16:57:14.91

大事なことは繰り返し覚えるもんだ
高学歴の常識だよ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 17:00:56.52

新興宗教のお祈り唱えてるようにしか見えない
本人にとっては大事なんだろうけど

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 17:04:34.58

低学歴は自分の過去の経験に基づいて行動するので
時代の変化に対応できない
将来も現在と同じと思い行動してしまう
従って若い時短期間経済的に良くても老後は結局貧乏生活となる

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 17:07:15.35

>>149
貧乏だろ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 17:07:40.57

>>146
中古の戸建て賃貸が少ないのは家賃が高すぎて借り手がいないからだね
土地は売れるから、安値で貸すくらいなら売ったほうが得

中古の分譲貸しマンションの物件が多いのは相応の家賃に設定できるから
マンションは上物の劣化が遅いから、安い家賃でも長く貸して元が取れる
区分所有の土地が少ないから、貸すよりも売ったほうが損でもある

しかーしだ。リセールバリューの高い都心近郊だけは例外。
だから高騰するんだよね

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 17:08:13.62

>>151
レスしないでくれ
ほんとにお願いします

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 17:09:57.84

50年後を現在を基準に考えるようじゃ間違いなく貧乏だよｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 17:10:16.49

>>146
でも木造は30年も経てばほぼ間違い無く歪むからねーｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 17:16:11.05

>>155
貧乏なのが考えの間違いを証明してるのに
何で気づかないの？ｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 17:29:10.91

日本語でおk

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 17:30:08.85

相手せん方がいいよ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 17:36:56.91

RC躯体と木造は比べるまでもなくRCの方が強いし価値がある

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 17:37:30.17

愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ

そして知的障害者は学ばずに想像で語る

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 17:43:46.75

実家の木造家屋、築40過ぎてて壁が斜めってる
それに比べて、かなり古くてもマンションは壁が斜めにならんね

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 18:53:30.77

>>125
ウチのも冬モード有るわ
知らんかった

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 18:57:04.69

1950~1960年代のマンションを解体すると、
コンクリートが限界でヤバいと聞きますがどんな劣化なんだろう？
まさか、スカスカとか？？

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 18:58:49.88

関西は特にやばい
海砂使うから鉄骨が錆びる
関東は違う

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 18:59:22.95

>>163
聞いたって事は言ってる奴がいるんだろ？
まずソイツに聞いて来いよ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 19:00:04.87

>>164
それ年代関係ないよなｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 19:26:00.32

確かにw

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 19:29:19.46

>>165
YouTubeの対談で

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 20:19:31.13

>>163
コンクリは時間が経つとボロボロになってくる
しかしマンションの劣化で一番ヤバいのはひび割れ放置

修繕せずひびが割れたままだとそこから雨水が染み込む
奥の鉄パイプまで染み込むとやがて錆びて弱くなってくる
建物の揺れで切断しやすくなり補強の効果がなくなる

劣化してもコンクリートは押される力にはそこそこ強い
しかし引っ張る力はそもそも弱いから鉄パイプの錆は致命的
そんな状態が続くと建て替えしないと危ないということになる

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 20:27:34.96

彩珠や千葉や神奈川の戸建ては値上がりしないからもう諦めろ

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 20:55:11.55

うｐできない乞食ジジイが居ついちゃったな

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 23:33:21.83

>>171
何も乞うてないのに乞食とは

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 01:00:02.04

ここまでうｐなしと

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 02:01:00.41

画像なんて見なくてもわかるよ
木造は30年経てば大体歪むんでしょ？

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 05:50:36.44

戸建は建物が早いうちに減価償却するので
売却するとき「古家付き土地」になってしまい建物の撤去費用が控除される
このとき土地の価値がある程度高ければそれなりの値段で売れるが
価値が低ければ売値は極端に安くなるかマイナスになってゼロ円物件化する
高い土地はそれはそれで評価額が高いので相続時に小規模特例をオーバーして困ることになる

マンションの場合は最終的には土地持分しか残らないが建物の減価償却が多少緩やかなので相殺される
売却時に建物の除去費用が控除されることもまずない

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 06:02:47.47

このスレはマンションに住んでる奴いないから意味のない書き込みだな
ここまでうｐないからなsageな

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 06:05:16.24

>>174
うｐよろしく
おそいよ
今度はおまえの番だ

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 07:27:13.15

>>175
古屋付き土地だと売値は極端に安くなるんだ
撤去費用分が安くなるだけなんじゃないの？

古いマンションは管理費共益費や積立金の額が大きくなる
高齢者や賃貸人が多くなるから一時金や会費で問題ある
この辺はもう大分バレてるから、
それを織り込む分だけ売値は安くなるのでは？

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 07:48:10.33

>>177
ここに貼る画像はID要らんのか？
お前のは拾い画像なんだろ？

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 08:30:52.71

>>52
コミュ力とかいらんだろ
こんだけリモート＆引き籠りデフォの時代に

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 09:32:58.68

>>180
外出時に偶然顔を合わせるだけが近所付き合いだと？
これだから賃貸は

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 11:46:18.60

でも木造は30年も経てばほぼ間違い無く歪むから仕方無いよね

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 12:08:21.39

鉄筋鉄骨の解体処分費用（一戸所有分）は木造と桁違いだよ。
しかも前者は解体工事前後の２回、周辺マンションや戸建ての家屋調査を専門の会社に依頼しなければならない。
家屋調査も周辺住民が納得出来るようなきちんとした費用高めの調査会社にさ。

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 12:21:16.88

郊外戸建ての時代はもう来ない
都心のマンション一人勝ち

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 12:22:51.62

>>184
金がない人は負けるしかない
しかし賃よりマシ

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 12:45:44.01

>>182
建物の管理状況にもよる
築数百年の木造の寺院がメンテしながら現存してる例もあれば、鬼怒川みたいにRC造の廃墟ホテルもある

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 12:48:25.51

>>184
賃貸よりはマシでは？
賃貸はサブスクである以上、スマホの音楽や動画配信サービスと同じでいつ契約終了して退去要請されても文句は言えない
今は借地借家法で守られてるけど、今の自民党なら改悪しかねん

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 13:29:05.38

24時間換気

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 13:40:36.83

>>181
理事会なんか3年やってないわ
委任状のみ

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 13:59:49.58

>>179
https://imgur.com/a/LJHH6uQ
さっさとうｐしろ

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 14:12:26.57

>>190
24時間換気なんて賃貸でもある
てか、今は義務付け

頭大丈夫か？

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 14:25:56.55

>>191
おまえのボロアパートにはねぇじゃんｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 14:28:42.45

このスレには俺を除き築古ボロアパート住人しかいない
妄想は止めて終活でもしろ
たわけｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 14:51:07.17

>>190
いちばんやっすいシンプルなスイッチ
賃貸用

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 14:56:23.84

>>191
ジジイよ、おまえのボロアパートにはねぇけどなｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 14:59:05.50

>>194
２４時間換気システムのないボロアパート住民が妬んでケチつけるな
このたわけｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 15:00:31.70

うｐはよう
ボロアパート住民しかおらんの？

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 15:13:42.76

GW暇ですとアピールしてるようなもんだが、見栄とかないんか

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 15:24:55.33

>>198
自己紹介そのもの
馬鹿だろおまえｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 15:29:28.71

５ちゃん馬鹿の典型例

5ちゃんの馬鹿「なんだあいつは早稲田大学卒なのか。東大卒じゃないんだ。馬鹿だなあいつ。」

自分は中卒ｗ