■■住宅ローン総合スレ 177■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 176■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1659944997/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured そろそろマンションの価格吊り上げきったから、日本版サブプライム発生して高値掴み民発狂するな UFJのガン・脳卒中で診断されて1日でも入院したら
住宅ローン0円が、結構最強ではないでしょうか。
50歳まで入れるし、+0.3％です。 【年 齢】33歳/35歳
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人以上
【年 収】700万 (昨年 440万)
【世帯収入】800万
【家族構成】夫婦(子無し予定)
【所有資産・貯蓄】現金2000万 株、信託1000万
【現在債務】無し
【現在家賃】4万
【物件金額＋諸費用】4000万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】100万～1000万
【希望金額】ローン控除のためできるだけ多く
【毎月の返済予定額】10万
【金利種類・利率】変動0.4
【地域やマンションor戸建】田舎の戸建
【主な質問相談】
auじぶん銀行の審査が保証付き(変動0.65)になってしまいました。
とにかく金利を重視したいのと、住宅ローン控除の恩恵を受けるため多く借りたいのですが、ネット銀行は厳しいのでしょうか。
オススメの銀行ありませんか。 >>5
zehとかでない一般住宅なら3400万位までの借入が単独での控除限度でしょうから頭金を1000万入れる前提で行く方が新規金融機関でも優遇金利は受けやすそう。
ネット銀行は条件厳しめだから会社のメインバンクで聞いて見るのもありでは。
地銀だとしても最近良い金利で競争力あると聞きますし。
都銀ならみずほが変動では最安かな。 >>5
メガバンクか地銀がいいと思う。
地銀は、属性がよければネット銀行より安い金利を提示されることもあるらしい。その地銀次第だけど。
都道府県を書けば、誰か教えてくれるかもね。 >>5
収入に対して物件価格が高杉だよ
仮に返済に行き詰まっても、地方の戸建ては売るに売れないから借金だけ抱えることになる >>11
金融資産額を考慮すると実質1500万程度の借金だから、返済は問題ないと思われ。
ローン額も雇用形態・勤務先・年齢からすると組めるでしょ。
なので5の質問は主に利率について。 俺も田舎で上物だけで4000万だ
田舎は自分の土地に建てる人が多いから上物に金かけるのはよくあることだよ
収入は32歳で世帯1200万だから別に多くもない まあまあだね。俺は30だが似てる状況だわ
嫁ありきの1,000越えだから、今のうちに貯金しとこ…… >>5は勤続年数がネックなのかな？
勤続年数以外全て下回ってるけど4400万をSBI0.405で借りてる 去年の源泉見せたとかいうオチですかね？
年収700万なら4000万借りられそうだけど…
源泉徴収新しいのでたらもう一度審査したら？ 勤務年数少ないと複数年分の提出を求められるんじゃないかな？ 【年 齢】38/38
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手デベ子会社
【年 収】780万円
【世帯収入】妻が10月からフルタイムのパートで200万円程度
【家族構成】夫婦ふたり
【所有資産・貯蓄】現金350、株式等800
【現在債務】なし
【現在家賃】15万円
【物件金額＋諸費用】4800+380
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】諸費用込フルローン
【毎月の返済予定額】17万円
【金利種類・利率】au自分0.349 三井住友0.345
【地域やマンションor戸建】東京23区内
【主な質問相談】au自分と三井住友で迷ってます。金利考えると三井住友ですがそれ以外のメリデメってあるでしょうか？ >>18
金利以外で変わる要素は
団信、繰り上げ返済手数料、初期の手数料(司法書士とか含む)
の3つじゃない？
最後のやつだけは本審査回さないと正確な数字出てこない >>13
上モノの価値は買った瞬間半減するわけで、上モノに金かけるのはどうかと思う >>20
それは家を売ることを考慮してる都会の考えだよ
田舎の場合は家を売ることなんて無いから家の価値が上がろうが下がろうが興味無いのよ >>20
それは価値観の違いだから言っても仕方ない
家を買うときに売る前提で考えない人もいるでしょ >>21
売らない場合って、価値のない家を子供に押し付けるの? >>23
相続する段階なら築40年以上だから解体して次の家を建てるだけ
むしろ価値が無い方が相続税がかからずに良い >>24
土地代100万とかなら立て直すはずがないでしょ >>18
本審査を通ってから悩めばいいと思う。
その年収と借入額で、au自分が最優遇金利になるか微妙じゃない？ 購入対象物の価値ガー…とか言い出したらマンションは40年後は負動産になっている物件も少なからずあるだろうしキリがない。 >>25
どういうこと？土地の価値によって建てるかどうか決めるの？
その地域で住むかどうかじゃないの？ 皆さんは、7大疾病だとかがん特約はつけたのですか？
つける方が多いのですかね。
知りたいです。 >>25
先祖代々の土地だってあるんよ。
あんたの所にあるかは知らんけど。 >>29
つけない。癌の親戚皆無だし
入院半年条件とかそれ死亡するでしょ
その代わり就業不能保険に入った。 就業不能保険って、親の介護とかで賃金が低下する事には対応できんでしょ？ 【年 齢】34歳♀
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】300人以上
【年 収】700万
【世帯収入】1100万(ただし、ローン契約は連帯でなく自分のみ)
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】現金1000万
【現在債務】無し
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】1700万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】200万＋諸費用
【希望金額】1500万
【毎月の返済予定額】9万
【金利種類・利率】変動0.5
【地域やマンションor戸建】田舎の戸建
【主な質問相談】
上記で楽天銀行の審査落ちました。。
金額も少ないし無理のある返済計画ではないと思うため原因が分からず、何か見直すべき点はありますでしょうか
普段から楽天カードを使用しており、リボ払いなし滞納もなしです
よろしくお願いします 年収で落ちるとは思えない内容ですね
スマホ代とかカードの滞納もありませんか？
スーパーホワイトとかでなければ信用情報を確認した方がよいかも >>37
ありがとうございます
スマホ代、カードの滞納もありません
信用情報は自身で確認できるのですね、そちらを試してみようと思います >>36
何か信用情報にキズがついてると思われ。
他社カード、他行フリーローン、カーローン、携帯電話本体分割代金、奨学金、家賃滞納、過払い金返還請求、自己破産etc...思い当たるフシはない？
もう一社申し込んでNGなら開示するか、すぐに開示するかお好きな方で。 >>40
やはり信用情報ですかね…
該当するものは無いと思ってはいるのですが、JICCで情報開示してみます >>41
借地ではないです
通常と異なる点としては
中古物件で、過去に差し押さえ→競売にかけられ前の所有者が購入したという記録がある点です
その辺りがどこまで評価に影響するかは分かりませんが auじぶんで4700万で事前審査は通ったのですが
本審査で落ちました。
事前通って本審査で落ちることってあるのですね…
auじぶんで本審査落ちた方いらっしゃいますか？ ネット銀行は事前審査はほとんど審査してないから本審査で普通に落ちるよ >>36
田舎って言ってるから、市街化調整区域だったりしない？
窓口のある銀行のローン担当者に、相談ながら審査を受けてみるといいと思う。 なんかauばっかり見るんだけどなぜなんだろ？
au使って電気もセットってハードルたかくない？ >>43
競売は関係ないと思うけど、多分路線価の評価が低いのかもね >>48
金利安いし
うちは電気セットにしなかった >>48
たった＋0.05%でがん100はお得感ある。
電気変えなくても、0.399%でがん100だし、がん50で良ければ、0.349%。
電気も変えるなら0.319%だし、数字だけ見ればお得度高くない？ 基本変動vs35年固定の話題多いけど、
5年や10年固定ってどう思う？
残高多い間は最安の金利がベストだけど、逆にここが跳ねると苦しいってのもあるよな。
頑張れば(投資とかもしなければ)10年で全額返済できるようなローン額の場合、どうするべきか。
本審査通過してまさに悩んでる 短期間で完済できるなら
その期間だけ固定にするのは
むしろ金利上がって不利だと思うけどね
10年経てば金利変動リスク受け入れられるほど
家計安定する予定ではあるものの
直近はそのリスクが怖いって人向けじゃないかな？ アメリカは住宅ローン6パーまであがってる。
今後日本の金融政策次第だよな、
世界的に緩和してるの日本くらいでしょ >>51
ガン100って0.05なの？
ホムペは0.1だけどなんかキャンペーンかな？？ >>55
属性か不動産提携かしらんけど自分は0.05 皆さんありがとうございます
市街化調整地域でも無さそうです
ネット銀行で済まそうとしたのが良くなかったのでしょうか、窓口で相談してみようと思います
なお、JICCはすぐに開示できたので確認したところ、異動や延滞などの不利になる情報は特にありませんでした >>53
残高大きい時ほど金利のインパクトもでかいから、結局直近の金利相場がよめるかどうかだよなぁ。
俺には無理だ。
10年だと固定の1.5〜1.8倍くらいだから、変動金利がそこまで上がるか、しかもどの時点で上がるかなど考えると中途半端だろうか。 >>56
そうなのかー
半年前にホムペ記載の0.1（だったかな？）で蹴っちゃったけど
不動産屋経由ならいけたんかなあ。
何にせよ羨ましー 田舎で中古戸建購入で3500万円の借入を考えています。
35年全期間固定で下記の借入先を考えています
①NEO BANK 35年間ずーっと1.07%
(死亡または就業不能確定でローンの残債チャラ)
※ただし自己資金10%以上必要
②ARUHIスーパーフラット9 最初の10年1.22% 11年目～1.47%
(死亡または月710円プラスでガン診断ついてもローンの残債チャラ)
※自己資金10%の場合
③三菱UFJ ずーっと固定金利 ずーっと1.47%
(がん診断、脳卒中・心筋梗塞での入院などでローンチャラ)
④auじぶん銀行 35年固定 1.63%
(死亡でローンの残高チャラ。＋0.1%でガン診断でローンチャラ)
①か手厚い保障のある③を選ぶべきでしょうか？ みんな安い金利で借りれていいな。七大疾病団信入れて0.73で借りたよ。
四月に転職したてだったから不動産屋の提携ローンか一番条件良かった。
モゲチェック登録して紹介できる銀行、フラット35しかなかったし。 >>62
③
UFJは団信が良いから、同じ生命保険なの入ったと考えれば安いと思う ネット銀行本審査全落ちで地銀しか通らず0.8になった俺は負け組
ここを覗くたび劣等感に苛まれる 糞ほど関係ない話で悪いんだけどさ
FPって俺が使った保険も保険の内容も
もらった額も振り込まれる日も分かるわけ？
そら通して契約したから使われたらFPにチャリーンは分かるけどさ >>68
そうはならんし契約書になんて書いてあるよ >>69
手元にゃないんだが
生命保険からウン万振り込まれたから確認してねってLINEが来たんだよ
はあ？ってなったわ
しかも妻のラインに 妻と不倫してんじゃね？
次のLINEはきっと「住宅ローンチャラになったよ♪確認してね♪」だな。 りそなの団信革命って魅力的だと思うけど入った人いますか？ >>74
うちも気になってるけど
ここの都道府県にりそな銀行ないから
問い合わせすらできないのよね 39歳
年収500以下
世帯650前後
希望3500万(中古)
家族経営
勤続10年
今のところ買いたいの無いけど試しにじぶん銀行やってみたら予想通り事前で弾かれたわ。噂通りね。 >>77
あんま深く考えないようにしてるけど、年収その三倍独身でもだめだった。勤続年数は1/3だけど。
auじぶんとの取引はない、事故もない、クレヒスは育ってるがクレカ申し込みまくってたり、カードローンの枠1000万くらいあったり、
色々アウトな自覚はある。
ネットは特に絶対理由は教えてくれないから悩むことすらできん いや、それは物件評価で弾かれてるんであってだな.. >>74
ペアローンでりそなの団信革命組もうとしたけど告知が引っかかって駄目だったなー
妻の妊娠、初期の子宮筋腫で経過観察って辺りが濃厚だけど
コストバランスの良い全疾病団信と決めてたから諦めてみずほの団信にした。 >>78
ネット、特にじぶん銀行は審査厳しいって聞いてたからどんなもんかと遊び半分な気分で申請してみたらこんな感じでした。似たような境遇の人の為のサンプルになれば幸いです。
>>79
理由気になるっちゃ気になるけど、ネット系銀行は教えないってアンリトゥンルールのようなものなら仕方ないかなって開き直れるよ。 auじぶん銀行は嫁で申請したら4000万通った
おれは落ちた。俺の方が年収高いし資産もたんまり持ってるのに。クレカ作りまくってるのがいかんのか？ au自分銀行が人気みたいだけど35年全期間固定でいくと
Neo Bank、三菱UFJ、りそな銀行と比べるとauじぶん銀行って高くない？ 35年全期間固定の参考までに自分なりにまとめてみました
①NEO BANK 35年間ずーっと1.07%
(死亡または就業不能確定でローンの残債チャラ)
※ただし自己資金10%以上必要
②ARUHIスーパーフラット9 最初の10年1.22% 11年目～1.47%
(死亡または月710円プラスでガン診断ついてもローンの残債チャラ)
※自己資金10%の場合
③三菱UFJ ずーっと固定金利 ずーっと1.47%
(がん診断、脳卒中・心筋梗塞での入院などでローンチャラ)
④auじぶん銀行 35年固定 ずっと1.63%
(死亡でローンチャラ。＋0.1%でがん診断100付く)
⑤りそな銀行 35年固定 ずっと1.095%
(+0.3%で団信革命がつく←最強の団信) >>86
全期間固定は地方銀行が有利だと思うけどな
給料振込口座があるメインバンクに訪問して、対面でも相談してみよう
銀行と信用金庫、中央信用金庫が競合している地域で、それぞれで相談もしてみる！！
属性が良ければ、店頭表示の最下限金利から優遇してくれる
今ならがん団信100ついて、1.1前後でいけるんじゃないかな
ネットやメガバンクは店頭表示の最優遇金利から絶対に下げてくれないし お手数ですが宜しくお願いします。
【年 齢】40
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】公務員
【年 収】800万、夫300万
【世帯収入】1100万
【家族構成】夫婦、子供3人
【所有資産・貯蓄】1800万(頭金、諸費用別)
【現在債務】0
【現在家賃】12万
【物件金額＋諸費用】6800万
【自己資金(頭金・諸費用)】3300万
【希望金額】3500万
【毎月の返済予定額】10万
【金利種類・利率】りそな変動団信生命のみ0.35%又は住信SBIネット銀行変動全疾病保障付き0.44%
【地域やマンションor戸建】地方都市戸建
【主な質問相談】
私(妻)単独ローンでりそな、住信SBIの変動金利で検討中です。金利を重視してりそなにすべきか、多少金利が上がっても保障や手数料を考えて住信SBIにすべきか迷っています(持病なく、ガン家系でもないです)。どちらがおすすめでしょうか。 追記になりますが、この他にもこの様な条件にお勧めの保険会社やプラン有りましたらお教え願いたいです。
宜しくお願いします。 >>87
地方銀行で35年固定を扱っているところがないよ！
フラット35しか扱っていない >>88
俺なら住信
いま金利が低すぎて0.09%の金利程度で
保険入れるならお守り代わりに入る >>92
弱小地銀じゃなく、ランキング上位の地銀から探してみ
あと、ホームページに乗っていなくても、いろんなキャンペーンやってるしね >>94
うちの県だと一番の地銀でも35年の全期間固定を扱ってる銀行はないよ
他行も >>95
よく分からんけど、横槍入れるだけはホント何の役にも立たないね。
扱ってない地域もあって、そういう地域はxxが比較的条件いいよ、とか建設的な書き込みできないものかね。 >>96
このスレには借りたくても借りられない人がいて、そんな人の憂さ晴らしのスレはスルーしろってばっちゃんが言ってた いいかげん転職しろ
おまえのステマあきた
桜新町マンション地階の居候書き込み屋とは?
時給300円程度のステマ自演煽り書き込み屋で、女房の実家が買った地階マンションに住む居候。
現在70歳過ぎで50歳代半ば過ぎまでボロ賃貸暮らし。
ステマ自演煽り書き込み屋をやる道具として、女房と女房の実家共有マンションの固定資産税納付書を2年分
無断うｐして所有者に成りすまし、個人情報漏洩罪を犯す。
低学歴のため非正規雇用上がりで年金わずか月8万円。
このため1日20時間を時給300円の自演煽り屋で過ごす激貧老人。
しかしステマ規制法より来年クビ予定。 >>88
私なら住宅ローン返済で三大疾病の備えに交通事故等の外的要因も加えるべきと思うのでSBIですね。
失礼な話、88さんがなくなるならローンも無くなるので自宅の売却等で残された方の生活も何とかなると思いますが
障害が残る形で収入減少と補助的な支出が増えた時の備えを私なら用意します。
月額どれ位の補填を保険で設計するかはお子さんの進学をシュミレーションして家計負担のピークを算出すれば分かりますので適切な額で、就労不能保険はアクサダイレクトが良さげに思いますが保険の窓口で相談でしょうか。
公務員でしたら共済が手厚いので医療保険と言う形で全疾病に備える必要は無いと思いますが老後も加味して入っておくなら
チューリッヒの医療保険で入院免責60日特約が月額凄く安いので女性なら乳がん用に特約をつけるのもオススメです。 >>98
情報の取捨選択が出来ない世間知らずアピールにしかなってないよ
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