■■住宅ローン総合スレ 177■■
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質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 176■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1659944997/
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自己資金なし借り入れって破綻予備軍扱いされんのか。
普通に投資や手元資金用で頭金なしにしたわ。
使う銀行もそれで利息変わらないところだったから。
そもそも固定じゃ貸さないけど変動なら貸しますなんてほんとになる？
支払額は顧客の返済計画のためであって、銀行の審査基準で破綻予備軍にあえて融資するなんてないだろ 1%上がると破綻する資金計画で借りてる奴が多い、てことだろ。
変動の話しなのに、長期金利の話しで締めてるのは意味分からんが。 >>83
クレカ10枚あるけど6700万通ったから関係ない。もちろん滞納とかはないけど。、 >>103
それでいくら借りるの？
6000万とか借りて返せるの？ クレカはショッピング枠は問題ない
キャッシング枠をゼロにしとけ >>104
返せないと思う金額借りるやついないだろw
実際どうなるかは別として >>104
なんで、そこに疑問を持ったのが不思議。
都内だと、割とフツーの金額。 >>107
6000万なんて都心じゃ40m2の1LDKレベルのマンション価格だもんな 都内の人って本当に凄い
俺なら6000万借りるなら年収3000万くらい無いと不安なのに年収1000万程度のほぼ貧困層でもそれくらい借りてるんだもん 都内すごー
6000万借りるのが普通なのか
土地6000万建物3000万で1億弱って感じ？ 都内どころか大宮とかの新築でも6000万くらいし始めてるでしょ。首都圏のそれなりな場所で新築買うなら最低ラインになってきてるんじゃないかな。 >>109
さすがにそんなに借りないのでは？
我が家は世帯1700万円の時に7100万円借りたわ。
今は世帯2000万円超えたからだいぶ楽になってきた。 >>109
年齢にもよるな。20代で1000万円なら、ありだと思う。
で、なんで年収3000万円位無いと不安なの？ >>109
だから共働きで世代年収を少しでも上げる
（離婚したり、妻が働けなくなるとやばいけど）
双方の親から資金援助貰う
因みに23区のファミリー向け賃貸だと15〜20万はするから6000万借りて35年ローンの方が安い >>111
23区都心部だとファミリー向け築浅中古マンションでも8000万以上する
6000万の借入が無理だと23区どころか多摩にも住めない >>113
不動産価格はウクライナと円安でまた一段上がったからな
東京の新築マンションは「平均」価格が1億超え
3LDK 70m2の新築マンションが新小岩でも8000万
武蔵小杉でもそれくらいする
ペンシル建売住宅も城東地区やさいたま市でも6000万近い 都内は今は平米数同じならマンション方が高いのよ
銀行がアホだから中古戸建てにローンつけないからね >>109
地方って世帯年収1000万円はほぼ貧困層なの？
地方の人って本当に凄い、になりそう。 まあでも平成バブルはもっと凄かったから
都内のうちの敷地でも2億とかしたらしい 本当に年収ある人は周囲にも同じように年収ある人がいるし交流してるから、的はずれな書き込みはしないんだよね。 >>104
満額借りるけど何か問題ある？年収に対する返済比率も17%だし問題ないと思ってるけど。 大阪市内住みで世帯収入750万の俺は負け組だな…
ちなみに子供2人、新型シエンタも買うよ。 誤解して欲しくないのは、銀行はお前らに貸してるんじゃないってことだ
勤め先を見て「この会社なら二十年は潰れないな」て判断してるに過ぎない >>119
マンションは外人や富裕層が投資目的で買ってるのもあって、同じ間取り延床面積なら戸建て（といってもペンシル3階建てだけど）のが今や安いからな
それにマンションだとさらに管理費と修繕積立金がかかるからな >>126
事前審査で会社の業種、資本金、従業員数、設立年は書かせるからな
学歴や職歴なんかも聞かれる >>129
学歴なんて聞かれないよ
よほど馬鹿そうに見えたんじゃね？ 年収300万で2300万借りた。無理したなと思ったけどこのスレ内だとたいしたことないな。 >>126
確かに年収高くても勤務先が聞いたことないベンチャーよりはよっぽど潰れないであろう大手のほうが貸してくれそう
某大手自動車製造にいるけど事務の人で年収300ぐらいなのに3000万即審査通った人いる >>134
基本医者が最強
次点公務員
あとは一流国内企業、資本関係ある会社など
ちなみに外資系の現地法人はびっくりするほどレーティング低い。 そういうことだよ
トヨタの事務(中卒)には貸せても、ベンチャー(東大卒)に貸せない
これがジャップの銀行なんだよ そりゃいくら東大卒でもニートには貸さんでしょ
それと同じ そんな当たり前のところから疑問持つやつがいるのか
個人の能力値をちまちま判定できるわけないから
そいつの持つ属性を評価するってだけの話で
さらにそいつがいかにお金持ちになりそうか
みたいなフワフワしたものではなく
35年もの間一定の属性を維持できるかってのを
判断基準にしてるんでしょ
なんの違和感も感じないんだが >>133
いや、金額なんてどーでもいいでしょ
めちゃくちゃ凄いと思う。勝負に出たな >>139
年収3000万の人が2億3000万の物件ならそこそこ楽勝なのだけどな。 うち世帯年収3000だけど子供2人に鬼課金するから、家は7500万だわ。それでも子供の大学進学費用と自分らの老後費用貯めるとほぼ余裕ゼロで、普通預金はなかなか増えない。
2億3000万は年収3000じゃ無理だよ。 >>135
外資は基本転職前提だし、少しでも業績落ちると即解雇だからな
スポーツ選手なんかと同じで雇用が不安定になるリスクがあるからだろう
医師、教員、公務員なんかは鉄板
その他、大手商社、財閥系不動産、都銀、大手メーカー、大手製薬なども大丈夫だろう あ、うちも世帯年収3000だったわ
でも一人娘に鬼課金中だから家は5000をフルローン35年だったわ 住宅ローン借りたことある奴いる？30代にもなると大抵は過去3年以内の健康診断で高血圧とか出たことあると思うんだけど、ちゃんと事前告知してる！？そしてワイド団信とかに入る？ 世帯年収3000もあれば均等に稼いでたら手取り2000万円。
多少贅沢って程度の生活してれば5000万のローンは5年で返せるな。
控除があるから貯蓄・投資で貯めておいて控除終了後に一括返済か、運用利回り見ながら返済だな。 >>147
月の生活費どんな計算でそうなる…？？
うちは今世帯1500で5000借りてる
世帯3000まで増えると補助金切られまくるし
何より大学が奨学金の選択肢がない分
かなり貯蓄に倒さないといけないんだけど
世帯3000で世帯600と同じ生活すれば
みたいな前提で話してるの？？ >>147
5000万円のローンを5年で返せるわけないだろ
世帯収入3000万円超えてるが毎年1000万円プラス利息なんか無理 >>148
世帯収入が1500万3000万になることで切られる補助金って何があるの？ 5ちゃんねるスレ住民世帯年収3000万越え多数で豊かな国
うちは嫁が医療従事者で手当て出まくり世帯年収3000にエントリー 同居する子供まで入れたら世帯年収の意味が変わるじゃん
子供は連帯債務負わないし、転勤で出ていくかも知れんし >>150
世帯というか単独で900-1200ぐらいで
順次打ち切られていくから
うちの場合はまだ何も引っかかってないという感じ
ここから切られていくのは覚悟してるよ >>146
ちゃんと運動してたら30代で引っかかる事なんかないでしょw >>153
児童手当高校無償化配偶者控除のことね
単独で900いってなくて世帯で1500なら既に配偶者控除は対象外だし減るのは年12万程度だから補助金切られまくるとか覚悟してるは大袈裟なような
当たり前だけど年収上がる分や累進課税の方がよほど影響ある >>146
38だけどまだ引っかかった事ないし気にしすぎでは？ >>148
うちは親が年収1000万円超えてたけど奨学金借りてたよ。
学部の時は理由書とか書かされた上で二種しか取れなかったが、
院の時はそういうの何もなし利子ゼロの一種が取れた。
>>151
マジレスすると、世帯1500～2000万円くらいは多いけど世帯3000万円はかなりレアだと思う。
前者なら大手企業同士の共働きなら家を買う30代～40代前半に到達する。 >>151
匿名掲示板に小金持ちや上級国民が集まるのはよくある事だよ
匿名だからね >>157
累進課税は気にならんよ
実態として給与増える感覚はあるからね
そして児童手当高校無償化って言っといて
12万で済むのどういう計算だよ >>161
単独で1100くらいだとめっちゃ気になる。夫婦で800万ずつくらいが1番バランス良くて幸せだと思う。 >>161
ネットで調べた結果は以下なんだけど何が違うか具体的に指摘して欲しい
児童手当は月1万で年12万
高校無償化は年11万8800円
子供の人数は知らないから1人あたりで3歳以上を想定 >>149
無理というのはですね、嘘吐きの言葉なんです…とか言うのは置いておいて、世帯年収3000で1500/1500なら手取り2000万、一馬力でも手取り1800万。
1000万引いたあとの月の生活費が均しで85とか65あって足りないのはあなたの生活レベルが高いか、親に多額の仕送りをしている、子供が私立の医大・薬大に通っているなど普通じゃない事情があるのでは。 年収に合わせた生活レベルになるのは当たり前でしょ
1200万しかない俺でさえ600万の人と同じレベルで暮らすのは無理 15年以上前にキャッシュ一括でマンション買えるけれども、あえて35年フルローン変動金利を都銀で組んで買った。
確かその頃は3.5％位だったが、10年くらい前にSBIに借り換えて、その後0.65％位で返済している。
手持ちのキャッシュは10年くらい前からドルに替えて米国株投資に回した。
年収平均以下の貧乏人だけれども、この間、何の苦労もなくざっと1000万円以上は純資産が増えた。
マンション評価額を考慮すると、新築購入時よりも高くなったから、さらに多くなる。 住宅ローンスレってまだ健全だよな、みんなある程度お金と安定あるから。
ニュース系のスレとかヤフコメなんてずっと年収が上がらん、物価上げる前に年収上げろって話ばっかだ。
正社員も基本不利益変更されないわけで、そのおかげで安い金利でこれだけ借りられるんだがな。 デフレとか失われた30年とか低成長とかいわれるけれども、低金利は庶民にとってはメリットのはず しっかり享受しなきゃ すまい給付金やローン減税の確定申告に出てくる以下は同じものなの？
不動産登記における建物の登記事項証明書
建物土地の登記事項証明書 >>167
このご時世に家を買うわけだから、ある程度の層だよな
ほぼ家庭持ちだし >>171
ありがとう
同じもの二通取得してそれぞれに提出ということですね。名前を統一して説明に書いてほしいところです >>168
ローン組める世帯は超メリットやろな
ただ2000〜3000万程度しかローン組めない貧民層は住宅価格が5000〜7000千万が当たり前になってる現状、金利どうこうなんて無意味やろけど オリンピック後は住宅価格下がるなんて言われてたけど信じて待ってた人たちは今頃どんな心境なんだろう？
コロナ、ウッドショック、ロシア問題とここまで世界が急変するとはね
この先の10年後も全く読めないよね 昨年諦めて中古のたっかいのを泣く泣く買ったよ。
子供の就学年齢もあるしもう待てなかったわ。
五年前の転勤で戻ってすぐに買っときゃ良かったわ >>174
しかも円安でウクライナ後も建築資材は高騰するだろうしな
都心だと需要に対して供給が少ないからしばらく不動産価格は下がらないと思う
大学受験だって少子化になっても東大や国立医学部などの難関校は入りやすくならないのと同じこと
正確に言えば勝ち組と負け組の二極化 >>177
黒田様が守ってくれると信じてるわ。
上がったら金利次第だけど繰り上げするわ。 この数年間は誰もが予想出来ない事態が続いたからな。 >>179
そうは言うけど10年単位ぐらいで見たら
大体なんらかの金融系びっくりニュースあるでしょ >>177
価格も金利も上がったらいよいよ不動産は富裕層しか手が出ない買い物になるな
富裕層=持ち家
一般人=賃貸
って図式になるわ >>184
賃貸も値上がりするから貧乏人は高度経済成長期やバブル期みたいに郊外に行くしかないだろうな >>186
普通賃貸で賃料上げは現実不可能だから、出ていくのではなく都心に新たに住む人が減るだけ。 >>187
賃料は下がることもあるし上がることもあるだろ >>186
言うて郊外も以前よりは上がりつつあるからな
行き場なくなるわね そのうち韓国みたいに賃貸用の半地下物件とか増えてくるのかな、都内あたりだと >>190
分譲マンションは既に地下物件あるよな
オープンレジデンシアとか 昔のマンションみたいにメイド部屋が設けられて、日本人はそこに住むことに・・・ >>184
金持ちが欲しがらないと空き地にままだよ >>180
逆に自民党以外でどこの党に投票するのかが非常に気になる
維新？国民？ 分かる方がいたら教えてください。
訳あって短期間に住宅ローンを借りる→全額繰り上げ返済を2回してしまったのですが、
こういった場合、遅滞履歴など一切なくても個信に傷がついてしまうものでしょうか？
というのも、3回目の購入(もちろん今度は長く住むつもり)のため、事前審査を数社出しましたが、
地銀・信金・農協・労金・ネット系などほとんど否決or減額、フラットだけが何とか事前承認Aで通った次第です。
(1、2回目は希望の銀行ですんなり全額借りられました)
クレジット等の遅滞事故もないし、他のカーローンなどの残債も今は0なのですが…
やっぱり銀行や保証会社からは投資目的じゃないか？と怪しまれているのでしょうか？
(もちろん投資目的ではありません) >>195
一定期間の信用情報照会の回数が多いとマイナスになる >>195
信用情報は見てみた？
繰り上げ返済してからすぐの状態であれば、まだ更新されてないかも。 >>188
事業レベルで大家やってるから分かるけど、駅とモール絡みで地価3倍、周辺相場が同じ築年数で2倍になっても家賃上げは無理。
更新拒否も当然無理。
供託までいって争ったから分かる。
下げるのと上げるのは全く違う。 >>197
信用情報は開示してません。
ちなみに完済したのは7月末です ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
