0001名無し不動さん
2022/08/02(火) 08:00:31.93ID:???https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657847507/
探検
持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 ６
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657847507/
0002名無し不動さん
2022/08/02(火) 08:02:03.29ID:???自分の幸せだけを享受すればいいだけ
養分は最後干からびてゴミになるんだから可哀想だ
0003名無し不動さん
2022/08/03(水) 06:39:40.00ID:???0004名無し不動さん
2022/08/03(水) 11:39:58.30ID:???0005名無し不動さん
2022/08/03(水) 11:59:14.18ID:???相続放棄で0円物件も大量に出てくる
0006名無し不動さん
2022/08/04(木) 01:55:03.73ID:???10年以上放置された廃屋物件が無くなる
程度がいい状態で公売に出てくるから歓迎
0007名無し不動さん
2022/08/05(金) 13:32:13.59ID:???https://xn--55q36pba3495a.com/
公売は所有権移転登記は無料で国がやってくれる
競売は中に人が住んでいて債権者と話がまとまってない物件は素人は避けた方がいい
0008名無し不動さん
2022/08/06(土) 02:44:33.11ID:???ワロタ
0009名無し不動さん
2022/08/07(日) 00:45:22.25ID:???買い受けた側に支払い義務がある
だから滞納額が大きいとタダでも買い手がつかない
まあ時効過ぎた分は払う必要がないけど
管理会社が金に汚いと時効無効化してる場合あり
0010名無し不動さん
2022/08/07(日) 00:54:44.95ID:???1000万〜1500万程度で落札される
新築フルローンより、こっちの方がマシ
0011名無し不動さん
2022/08/09(火) 00:14:04.68ID:???登録しておくと落札価格がわかる
戸建築古だとめちゃ安いな
そうか、家もオークションで買えばいいんだ
ヤフオクで鍛えた俺に死角はない
0012名無し不動さん
2022/08/09(火) 13:21:49.64ID:???https://競売公売.com/auction/215671.html
0013名無し不動さん
2022/08/09(火) 18:13:05.08ID:???詳しい理由全部書いてある
占有者債務者・所有者
5回目の出品
借地
地主は取り壊しを要求
買っても土地の敷地利用権なし
敷地利用権は地主と新たに設定契約が必要
要するに壊す建物にムダ金払って買って建物自費で壊して、地主と借地の契約して建物自費で建てないといけないんじゃね?
0014名無し不動さん
2022/08/09(火) 18:24:17.56ID:???息子夫婦の債務者が建物
その母が土地の所有者
上モノの建物買っても母が使わせてくれないｗ
0015名無し不動さん
2022/08/09(火) 19:20:10.80ID:???→誰も入札しない→母がタダでも落札→息子夫婦が住む
完全犯罪じゃんw
0016名無し不動さん
2022/08/11(木) 11:50:02.85ID:???踏み倒されるに決まってるだろw
競売になっても敷地利用権を認めなければいいそしたら誰も買わない、債権者の負け
0017名無し不動さん
2022/08/13(土) 06:43:30.16ID:???100万以下の戸建て多すぎｗ
ワロタ
0018名無し不動さん
2022/08/14(日) 08:21:23.38ID:+zsbk0vthttps://zero.estate/
時々掘り出し物がある
これなんか売れるレベル
https://zero.estate/zero/shikoku/406_shikokuchuo/
0019名無し不動さん
2022/08/14(日) 08:44:23.46ID:???「笑笑。無理して買っちゃって。会社が凹んだらどうすんの？払えないでしょ。病気したらどうすんの？払えないでしょ。」
住宅ローン保有者の現実
「あ～家買うかな。ほぼキャッシュで買えるけど、それはナンセンスだよな。給料が減ってもノーダメージww。ローン控除と手元資金、これ使うでしょ。病気になった時も付帯の保険でどうにでもなるし、てか付帯の保険ってかなり安くでは入れるよね、入らない人って馬鹿じゃない？」
0020名無し不動さん
2022/08/14(日) 08:52:46.75ID:???家いちば
https://www.ieichiba.com/
空き家ゲートウェイ
https://akiya-gateway.com/
0021名無し不動さん
2022/08/14(日) 09:07:20.37ID:???https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001005000/1
これから家なんて余りまくるよ
0022名無し不動さん
2022/08/14(日) 09:15:53.81ID:???現状維持するのは東京だけ
0023名無し不動さん
2022/08/14(日) 09:20:43.46ID:???そもそも日本は公的保険が充実してる
0024名無し不動さん
2022/08/14(日) 09:47:03.02ID:???北海道なんて60~70％減る自治体多い
住宅無料で住民誘致しないと自治体が維持できない
0025名無し不動さん
2022/08/14(日) 09:49:34.16ID:???昔から良いものなら高くても買え、安いだけのものは買うなと言うしな
0026名無し不動さん
2022/08/14(日) 09:53:43.76ID:???ランボルギーニの新車買う奴ぐらいしか使わなくなるだろｗ
0027名無し不動さん
2022/08/14(日) 09:59:46.51ID:???>好立地物件が余ったり格安になったりしない限り
データから見ると日本全体で、そうなるから大問題なんだよｗ
まあ心配ないのは東京の都心部だけと言える
0028名無し不動さん
2022/08/14(日) 10:18:33.76ID:???それまでどこに住んでどんな生活するつもりだよ
0029名無し不動さん
2022/08/14(日) 10:20:56.45ID:???頭弱すぎだろｗ
0030名無し不動さん
2022/08/14(日) 10:29:30.38ID:???超過死亡数が激増している
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA021SU0S2A600C2000000/
0031名無し不動さん
2022/08/14(日) 11:46:34.43ID:???家に融資できる時代は終わった
0032名無し不動さん
2022/08/14(日) 12:39:13.31ID:???0033名無し不動さん
2022/08/14(日) 12:56:25.54ID:???0034名無し不動さん
2022/08/14(日) 15:06:08.00ID:???0035名無し不動さん
2022/08/14(日) 16:22:23.42ID:???立地次第だわ
秋田でも秋田駅前は便利そうだし今買っても30年後に買い値の半分以上の値段で売れるでしょう
0036名無し不動さん
2022/08/14(日) 18:25:37.12ID:???車社会だから、かえって駅前がさびれていたりする
まあ都市部でしか意味がない条件
0037名無し不動さん
2022/08/14(日) 18:31:45.85ID:???いや、東京でも増えるのは都心の数区だけだよ
町田とか多摩は１０％以上減る
https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001013000/1
0038名無し不動さん
2022/08/14(日) 18:36:54.04ID:???郊外のワンルームなんか負債にしかならない
0039名無し不動さん
2022/08/14(日) 18:42:56.12ID:???0040名無し不動さん
2022/08/14(日) 18:46:41.62ID:???サルやイノシシの方が多くなるなｗ
このあたりの家なんか無料になるだろ
0041名無し不動さん
2022/08/14(日) 19:00:17.95ID:???とはいえ家族向け賃貸物件も今でこそ都市部では全然足りてないけどこちらも今からだと利回り悪すぎて厳しそう
0042名無し不動さん
2022/08/14(日) 19:06:31.15ID:???多摩は大学の都心移転が痛いな
学生向けのワンルームなんか値崩れするよ
家賃5000円ぐらいになるのでは？
東南アジアと同じレベルだよｗ
ベトナム人の巣窟になる予感
0043名無し不動さん
2022/08/14(日) 19:44:44.29ID:???車社会でもほとんどの都市で駅前が中心になっているけどね
特に金のある老人は免許返納して駅近マンションに住むケースが多い
0044名無し不動さん
2022/08/14(日) 19:53:52.76ID:???ローン完済して出口で売ろうと思っても
買う奴がいないｗ
脱出不可能ｗ
ミッションインポッシブルｗ
0045名無し不動さん
2022/08/14(日) 20:00:48.62ID:???イオンのある幹線道路沿いが主役になってる
新しい住宅も幹線道路沿いにメインで建つ
たぶん駅前は一度解体して再開発しないと無理
0046名無し不動さん
2022/08/16(火) 11:10:28.56ID:???テナントがころころ変わって全然落ち着かないと思ってたら
とうとう空家になったまま数年経った
よほど大家がクソなんだろうな、あんな立地が普通は空家になる訳ない
不動産持ってるだけで使えない奴は剥奪すべきなんだよ
0047名無し不動さん
2022/08/16(火) 11:19:17.75ID:???ネットでたいていのものはオンラインで買えて、配達してくれる
不動産はいつまでも殿様商売ができると思ってると借手がつかなくなるよ
0048名無し不動さん
2022/08/17(水) 10:29:59.98ID:???青梅市とか足立区とか人口減少エリアは物件が目白押しだな
0049名無し不動さん
2022/08/18(木) 20:56:32.82ID:???一生、部屋を借りられる身分でいられると思ってるなら大きな勘違いだ
事故物件にされる、ボケて奇行でトラブル、倒れたり死んだりで病院や警察に立ち会いさせられる
まして、高齢になっても賃貸住まいしようとしている下流老人ならなおさらリスクが高い
頼れる身内がいない、生活全般が雑、健康意識が低い、こんな奴らに部屋を貸すのは慈善事業
家賃10倍の30年一括払いでいかなる場合でも返金なしなら貸してもいいかな？ｗ
0050名無し不動さん
2022/08/18(木) 20:59:37.18ID:???老人というリスクを他人が引き受けてくれるはずがない
俺なら50過ぎたら新規では貸さない
何十年も住んでいてくれているならそれまでの義理も含めて仕方ないが
0051名無し不動さん
2022/08/19(金) 06:37:51.79ID:???保証会社が更に幅を利かせてくるだろう
貸主の保険なのに借主が保証料を払うのは理不尽だとは思うけどね
0052名無し不動さん
2022/08/19(金) 19:23:56.50ID:???民間が貸さなければ公営を借りるに決まってるだろ
0053名無し不動さん
2022/08/19(金) 19:31:04.58ID:???安い戸建てが放出されるから
今、低所得者層の持ち家率が激増してるんだよ
賃貸は客層を金持ちに変更しないと潰れるよ
若いYoutuber向けの賃貸とか
0054名無し不動さん
2022/08/19(金) 19:35:57.72ID:???持ち家がタダ同然で買える価格になったからな
0055名無し不動さん
2022/08/19(金) 19:52:22.23ID:???現在50万切ってるような街だと、これから先は難しいだろ
0056名無し不動さん
2022/08/19(金) 20:16:39.19ID:???わざわざ地価の高いエリアに家を買う必要がない
500万以下でまともな家が買えるから
賃貸業は潰れるよ、学生専用賃貸とかぐらいでは
0057名無し不動さん
2022/08/19(金) 20:26:41.32ID:???客付けを考える頭がない大家はアウトだろうな
競売公売物件楽しみにしてるわw
まさにハイエナw
0058名無し不動さん
2022/08/19(金) 20:29:25.75ID:???老人ぐらいしか借りてくれる奴いないよw
0059名無し不動さん
2022/08/19(金) 20:36:48.41ID:???これが0円物件か！
人がいなくて商売成り立たないのか
調べたけど、そんなに過疎地域でもないんだが
0060名無し不動さん
2022/08/19(金) 22:52:00.69ID:DFXZlXngむしろいい家買うんだよなぁ
仕事環境良い方がいいもんね
0061名無し不動さん
2022/08/20(土) 00:09:37.68ID:???高い≠高品質
銀座に掘っ立て小屋ではしょうがない
0062名無し不動さん
2022/08/20(土) 00:15:54.64ID:???意味ない高額物件を勧めてるだけだよw
日本の高額不動産は価格に見合う利回りがなければゴミ
まあ宗教法人にでも買わせろよw
0063名無し不動さん
2022/08/20(土) 00:24:05.23ID:???AD(客付け手数料)200%になってるじゃんw
これヤバイだろ
0064名無し不動さん
2022/08/20(土) 04:32:56.76ID:???不動産が安くなろうがそれ以上に底辺の賃金は安くなるし、公営住宅が維持できず潰れまくったりとか
相続できる家すらないならホームレスを検討したほうがいい
0065名無し不動さん
2022/08/20(土) 23:45:07.40ID:???東京だろw
ADが上がってくるとマジ暴落近い
分かってる奴は買わなくなる
0066名無し不動さん
2022/08/21(日) 00:41:03.25ID:???0067名無し不動さん
2022/08/21(日) 02:48:40.17ID:???その運用益が出て初めて意味がある
例えば3億の物件を所有したとする
それがインカムゲインを生まず
キャピタルゲインも生まず
固定資産税や維持費だけかかるのなら
それはゴミ、何の価値も無い
まあここは低脳不動産営業マンの巣窟だから
自分たちの手数料になる高い買い物を勧めるだけしか
内容がないからなw
0068名無し不動さん
2022/08/21(日) 02:57:30.80ID:???東京都心の3棟だけ残して、他は全て売った
これから不動産は選別して持たないと大損するよ
0069名無し不動さん
2022/08/21(日) 03:24:55.03ID:???今も息してるなら損切りする最後のチャンスかもな
0070名無し不動さん
2022/08/21(日) 03:39:17.39ID:???不勉強だと後者の不動産を掴むことになるがそれでも完済なり維持なりできるならまだアリだろう
ババをババと思わない人間がいないと不動産ババ抜きは終わらない
0071名無し不動さん
2022/08/21(日) 17:49:35.93ID:???馴染みのない場所は買わない方がいい
単純に良い物件は地元不動産屋が押さえてるから
市場には出て来ない
0072名無し不動さん
2022/08/21(日) 19:06:30.20ID:???ほとんど7％以下だよ、偽装して15%wとか表示してるけど
0073名無し不動さん
2022/08/21(日) 21:48:09.97ID:???頭悪い？発達障害持ち？
0074名無し不動さん
2022/08/21(日) 22:50:21.48ID:???賃貸の人は投資家から見たらお客様(養分)だしね
0075名無し不動さん
2022/08/22(月) 01:09:51.04ID:???持ち家は不動産投資の選択肢の1つ
理解出来てないお前の頭の悪さが最上級
0076名無し不動さん
2022/08/22(月) 01:17:23.00ID:???現金一括で買う場合は耐久消費財の扱いでよいが
0077名無し不動さん
2022/08/22(月) 01:26:49.79ID:???金利を払って買うという事は、
その金利を上回る物件の価値の上昇(キャピタルゲイン)が無いと損をする
そんな小学生でもわかる基本が理解出来ていないのがお前w
恥ずかしいなw
0078名無し不動さん
2022/08/22(月) 01:31:33.04ID:???だから不動産投資の話じゃなくて住むなら持ち家か賃貸かという趣旨のスレだろ・・・
ガチの発達障害の回答だわ
文の流れが理解できずに単語単位でしか反応できないからこういう頓珍漢なことを言い出すんだろうな
しかも、発達特有の思い込みやこだわりの強さがあるから尚更会話にならない
0079名無し不動さん
2022/08/22(月) 01:40:30.99ID:???だ、か、ら、そこに住む住まないが既に投資の話なんだよ
まあ、頭悪いから理解出来ないか？w
0080名無し不動さん
2022/08/22(月) 01:44:39.48ID:???おまえらのような底辺と違って
俺のような金持ちは全て投資という視点で物事をみるんだよ
0081名無し不動さん
2022/08/22(月) 01:53:28.48ID:???お前別スレにいた発達障害認定ババアだろ
0082名無し不動さん
2022/08/22(月) 01:56:55.85ID:???持ち家を買った場合、大幅に価格が下落するという投資の視点があるから導き出される
世の中全て投資なんだよ、投資に関係のない事など存在しない
0083名無し不動さん
2022/08/22(月) 01:59:55.81ID:???そして持ち家か賃貸かには必ず損得勘定がついて回る話題なだけに投資的な要素も多少なりと関わってくるのでスレチとまでは言い難い
0084名無し不動さん
2022/08/22(月) 02:03:22.30ID:???投資より節約という言葉を使ったほうが適切だと思う
投資だとお金を増やす事というイメージをしている人も多いと思うので
0085名無し不動さん
2022/08/22(月) 02:05:20.12ID:???賃貸の貧乏借主は無産階級なんだから大人しくブルジョアジーの言う事を聞いてなさいｗ
0086名無し不動さん
2022/08/22(月) 02:07:25.72ID:???持ち家、賃貸のスレは不動産投資のスレなんだよw
不動産投資の視点無しで語れる訳ないだろ
おまえは頭悪いから出禁
0087名無し不動さん
2022/08/22(月) 02:13:13.91ID:???節約も投資の1種
リターンのない物に資金を投入しない節約は立派な投資行為
0088名無し不動さん
2022/08/22(月) 02:20:19.63ID:???借主=貧乏は頭悪い奴の認識
物によっては所有するより賃貸の方が有利
その場合は金持ちであっても賃貸を選択する
0089名無し不動さん
2022/08/22(月) 03:01:22.44ID:???総額3000万の家を購入して、頭金で500万円を払ってローン分は2500万円
これを1.5%の固定金利で借りたとすると支払総額は3200万円
住環境を維持するためのリフォーム費用に、追加で1000万ほどかかって総額4200万
次に、30歳から80歳までずーっと賃貸で通したとする
2500万円借りた場合だと、ローンの支払いはおおよそ月々9万円
同程度の住環境に住もうとすると賃貸の方が割高になるので、家賃10万の家を借りたとする
家賃10万の家を50年借り続けたとすると、更新料とか省いてざっと6000万円
この時点だと住宅価値を完全にゼロとしても、1800万円ほど持ち家の方が得
ただ、賃貸派が浮いた頭金500万円を年利3％で50年運用すると2200万円になるのでこちらが得
現実にはインフレとかあるので難しいところだけど、机上の計算だと案外いい勝負で草
ぶっちゃけ持ち家が圧勝すると思っていた
0090名無し不動さん
2022/08/22(月) 04:16:17.19ID:???年利3%で50年回すことは不可能とは言わないが、実際にそれを達成できるのは極々少数で全く一般的な話ではない
むしろそうした人より現実的には運用による結果元本割れを経験する人の方が多い可能性が高い
（実際にFXをはじめ信用取引に手を出すまでになると9割以上の人が最終的に資産を減らすか失って退場している）
0091名無し不動さん
2022/08/22(月) 04:19:34.13ID:???10万も家賃が取れると思えないんだが・・・
0092名無し不動さん
2022/08/22(月) 04:35:43.46ID:???これが手持ち資金3000万であっても同様
3%で50年回しきる自信があるなら物件購入資金を現在低金利で借りられる上に税控除まである住宅ローンに全振りしない理由はない
0093名無し不動さん
2022/08/22(月) 04:55:16.61ID:???ある程度細かい条件設定で想定しないとYouTuberがドヤ顔でするいい加減な断定話と同様何の役にも立たんよ
0094名無し不動さん
2022/08/22(月) 05:02:10.34ID:???例外を標準のように語るドアホ乙
資本主義社会に於いて賃貸民は資本家に搾取される存在
マルクス的に言うとルンペンプロレタリアート
0095名無し不動さん
2022/08/22(月) 05:06:13.34ID:???少なくとも持ち家民は持ち家という資本を持っているぞ？？
0096名無し不動さん
2022/08/22(月) 10:18:57.81ID:???利回り5％の地域なら家賃は12.5万円
家賃10万の賃貸物件の価値は2500万
3000万の物件より相当条件が悪いね
0097名無し不動さん
2022/08/22(月) 10:24:48.99ID:???サブリース知らないアホがいるんだなw
一番金持ちは借主のサブリース業者だよ
物件の所有者は銀行借り入れで虫の息だよw
搾取されるのは物件の所有者
0098名無し不動さん
2022/08/22(月) 10:39:18.60ID:???帰属家賃という考え方があって、これを理解すると自宅購入も不動産投資だということが解るはず
ただ不動産投資とは言え、所有者消費者共に自分自身のため
本来不動産投資家が負うリスクよりもはるか
に低リスクで運用していくことができる
不動産リテラシーの低い一般人でも蓋を開けてみると居住コストは賃貸より安くなった、というのはこのため
0099名無し不動さん
2022/08/22(月) 11:10:56.03ID:???それよく言われるけど、住宅ローンって転用NGだろ？
一旦家を売り払って現金化して運用するんか？
0100名無し不動さん
2022/08/22(月) 11:57:23.90ID:???現金があるって設定なんだから住宅ローンで住宅買って現金を運用するんだよ
0101名無し不動さん
2022/08/22(月) 12:51:00.96ID:???落ち着きがなく思ったことをすぐに言ってしまうようです
まず文章をきちんと読んでその内容をよく理解しましょう
0102名無し不動さん
2022/08/22(月) 13:16:09.77ID:???極論、うまい棒を一本買うのも投資になるが、それを投資のスレで言って通用すると思うか？
投資関連のスレで「俺のような金持ちはうまい棒を一本買うのも全て投資という視点で物事をみるんだよ」と言ったら認められると思ってるの？ｗ
発達だから自分がいかに滑稽な事を言っているか理解できんか？
匿名掲示板の自称金持ちなんてなんの証明にもならん
しつこさだけが取り柄で頭が悪すぎる
>>86
なんで持ち家、賃貸のスレは不動産投資のスレなんだよ？
頭の悪いの通り越して病気だろ
統合失調症のように思考回路が異常
もういい加減に負けを認めて謝罪しろよ
恥の上塗りになっている事すら理解できんのか？
0103名無し不動さん
2022/08/22(月) 13:23:40.99ID:???金持ちを自称するならなんでもいいから金持ちの証拠出せよ
証拠出さなくていいなら借金大王だって金持ち名乗れるわｗ
金持ちなら金持ってることを証明する手段くらいいくらでも思い付くよな？ｗ
これだけしつこいくせに証拠出すことに関してはあっさり引き下がったら笑うねｗ
だいたい金持ちってなんだよ？金持ちの定義は？
収入○○億円とかアピールするなら分かるが、『金持ち』ってｗｗｗ
小学生女子の将来の夢が社長のお嫁さんレベルで頭悪いなｗ
0104名無し不動さん
2022/08/22(月) 14:06:50.84ID:???ﾜｯﾁｮｲスレで賃貸住みと持ち家住み別の平均年収が一応ソース付きで出てたぞ
ソースの信憑性は置いといて、個人個人が金あるとか貧乏だとか証明するよりこっちのがわかりやすいんじゃね
0105名無し不動さん
2022/08/22(月) 16:36:38.16ID:???持ち家（分譲戸建て）688万円
持ち家（分譲マンション）798万円
賃貸（戸建て）584万円
賃貸（マンション・アパート）478万円
0106名無し不動さん
2022/08/22(月) 17:46:10.55ID:???前スレだったかで俺も政府発表の統計データを貼ってたわ
家族持ちだと収入や貯蓄が高く単身者だと一気に下がるという結果も出てたな
やはり収入や貯蓄という観点では個人で自己完結してしまうより家族等への意識や責任がある方が高い結果になるようだ
0107名無し不動さん
2022/08/22(月) 18:08:58.84ID:???これは不動産投資の話になる
それが理解できないアホがいるんだなw
さすが中卒DQN不動産営業マンの巣窟スレw
0108名無し不動さん
2022/08/22(月) 18:16:44.72ID:???いや、お前はアホすぎるから小卒かw
0109名無し不動さん
2022/08/22(月) 18:18:51.13ID:U77dXK5I別の物に流れ込んでいるのは動かしようのない事実
その状況で長期ローンを組んで不動産買う奴はバカですねという事
0110名無し不動さん
2022/08/22(月) 18:25:14.92ID:???ほとんどの不動産は暴落する
買っていいのは極一部
0111名無し不動さん
2022/08/22(月) 18:30:45.49ID:???買うならドバイの不動産にすべき
0112名無し不動さん
2022/08/22(月) 18:40:02.01ID:???0113名無し不動さん
2022/08/22(月) 20:53:01.95ID:???そうじゃなきゃなんの意味もない議論
0114名無し不動さん
2022/08/22(月) 21:27:45.91ID:???なぜ暴落するのか
理由もお願いします
0115名無し不動さん
2022/08/22(月) 22:27:56.05ID:???それなのに総務省統計データでは単身者の貯蓄額が低すぎる事実にビビる
ただ俺も独身子梨ならそっち側にいたかもしれないと思うと身が締まる思いだ
0116名無し不動さん
2022/08/23(火) 02:41:08.47ID:???高校卒してないのか？
政治経済の教科書に価格決定の仕組みが書いてあるだろ
0117名無し不動さん
2022/08/23(火) 06:11:02.09ID:???日本の人口が減っていく場合
地域別に見てどのように人が動いていくか
まともに義務教育受けてたらわかるよな？
まさか中学校卒業してないのか？
0118名無し不動さん
2022/08/23(火) 06:49:59.56ID:???竹花さんもそう言ってるなw
0119名無し不動さん
2022/08/23(火) 06:53:57.72ID:???こんな事もわからないバカがいるのか？w
あ、中卒のDQN不動産営業マンはわからないよねw
0120名無し不動さん
2022/08/23(火) 06:58:47.99ID:???ローン組む奴はアホー♪w
0121名無し不動さん
2022/08/23(火) 07:05:17.11ID:???これからどんどんこれが進行するんだよ
世界標準から見ると資産が安くなる一方の日本
0122名無し不動さん
2022/08/23(火) 07:57:43.88ID:???0123名無し不動さん
2022/08/23(火) 08:18:58.38ID:???混沌の世の中で、他人に物借りて暮らさなきゃならない人たち、頑張って生き抜くんだよw
0124名無し不動さん
2022/08/23(火) 09:45:00.21ID:???いい物件は数に限りがあるから縁も甲斐性もないならどうせ諦めることになるだけだし
0125名無し不動さん
2022/08/23(火) 13:18:46.07ID:???賃貸（マンション・アパート）478万円
もうこれが答えでいいじゃん
単身や貧困層が平均を下げてるんだろうけど
ここで暴れる珍貸派ってそのレンジだろうし
0126名無し不動さん
2022/08/23(火) 13:51:14.58ID:???不動産は暴落する！なぜなら高校の教科書に載っているからだ！
これを恥ずかしいと思わないの凄いな
東京五輪後に暴落するとか言ってたやつのほうがまだマシなレベル
0127名無し不動さん
2022/08/23(火) 14:10:28.66ID:???でもアラフィフになって老後が見えてくると自営業では完済したマンションと3000万近い貯蓄があっても全然安心できないんだよな
0128名無し不動さん
2022/08/23(火) 16:52:36.03ID:???やっぱり中卒DQNの不動産営業マンは頭悪いなw
教科書には原理が書いてあるんだよ
不動産が暴落するとは書いていないw
その原理から判断すると、これから不動産価格は大部分が大幅下落する
東京都心ぐらいだよ、値上がりするのは
0129名無し不動さん
2022/08/23(火) 17:01:17.52ID:???円安は続くからドル建てなら値下がりするぐらいだろ
まあドル評価なら日本の不動産は総値下がりに近い
視野が広い奴は日本の不動産をローンでは絶対に買わない
0130名無し不動さん
2022/08/23(火) 17:02:15.67ID:???値上がりなんてしなくていいわ。ただの償却だし
4000万で買った中古マンションが10年後3000万で売れてくれればそれでいい
田舎以外はお前が期待するほど落ちないよ
0131名無し不動さん
2022/08/23(火) 17:05:31.52ID:???今の円安で日本円や日本の不動産を持っていたと考えると冷や汗が出る
0132名無し不動さん
2022/08/23(火) 17:10:10.60ID:???持ち家（分譲マンション）798万円
賃貸（マンション・アパート）478万円
賃貸www
0133名無し不動さん
2022/08/23(火) 17:15:25.08ID:???4000万という資金のサイズは10年後に3000万になってはいけないんだよw
資金サイズが大きくなるほど必ずプラスで回す必要がある
まあ4000万なら少なくとも10年後には5000万になってないといけない
償却として考えるなら400万が100万とか、このレベルに抑える必要がある
0134名無し不動さん
2022/08/23(火) 17:19:11.03ID:???頭悪いんだから難しく考えるのやめなよ
10年1000万で過ごせりゃいいのよ
0135名無し不動さん
2022/08/23(火) 17:19:37.72ID:???高い不動産買ってください、手数料が多くもらえますから！しか考えてないからw
0136名無し不動さん
2022/08/23(火) 17:23:50.57ID:???頭悪すぎてなんだよw
10年1000万で過ごすのに4000万が動かせなくなるんだよ
大損だって分からないかな
0137名無し不動さん
2022/08/23(火) 17:25:43.27ID:???住宅ローン組むから手元の4000万は無くならないんだぞー
0138名無し不動さん
2022/08/23(火) 17:28:40.37ID:???賃貸（マンション・アパート）478万円
この２行だけで大丈夫ですよwww
ちーんwww
0139名無し不動さん
2022/08/23(火) 17:30:45.48ID:???頭悪いな
手元の金がどうなるとか今は関係ない話なのが分からないのか？
ローンとして借り入れた金の使い方を問題にしてる訳
0140名無し不動さん
2022/08/23(火) 17:35:53.52ID:???住宅ローン並の金利で投資資金貸してくれるとこ紹介してくれ
話はそれからだ
0141名無し不動さん
2022/08/23(火) 17:37:38.47ID:???あとなんだっけ
田舎
貧乏
忘れちゃったw
0142名無し不動さん
2022/08/23(火) 17:38:32.36ID:???減税がある融資も例をあげてね
0143名無し不動さん
2022/08/23(火) 17:40:10.89ID:???お前検索できないのか？w
0144名無し不動さん
2022/08/23(火) 17:43:33.82ID:???無いよ
100パーセント無い
0145名無し不動さん
2022/08/23(火) 17:50:19.85ID:???世の中金持ちと貧乏人がいるだろ
なぜだと思う？
おかしな事を100％とか確信してる奴が貧乏なんだよ
0146名無し不動さん
2022/08/23(火) 17:56:07.92ID:???なんていうかな
お前のいうのは1個1円では八百屋でリンゴは買えないと言ってるのと同じなんだよ
八百屋で買えなければ別の経路で買えば良い
これが本当の頭の良さ
0147名無し不動さん
2022/08/23(火) 18:02:34.78ID:???持ち家（分譲マンション）798万円
賃貸（マンション・アパート）478万円
どうぞwww
0148名無し不動さん
2022/08/23(火) 18:24:20.70ID:???検索したら出てくるんだろ？
0149名無し不動さん
2022/08/23(火) 18:28:27.86ID:???実は最近実家暮らしの弟に聞いたらアラフォーなのにほとんど貯蓄してないと聞いて驚いた
実家は相続時弟に譲るつもりだけどそれにしてもヤバすぎだと諭したところ
ちなみに俺は>>127
0150名無し不動さん
2022/08/23(火) 18:30:19.83ID:???賃貸（マンション・アパート）478万円
賃太郎敗北www
論破してみろよwww
0151名無し不動さん
2022/08/23(火) 18:42:04.85ID:???0152名無し不動さん
2022/08/23(火) 18:48:09.89ID:???子持ちアラフォー都内戸建てローン有り
有価証券1200万現金600万てとこだ
だいぶ値上がりしたし家売っぱらえば1000万位は浮きそう
0153名無し不動さん
2022/08/23(火) 19:00:41.75ID:???だからお前がやってるのは八百屋へ行って
リンゴ1個1円で売って下さいと頼んでるのと同じなんだよ
そんな探し方で見つかる訳無いだろw
0154名無し不動さん
2022/08/23(火) 19:04:11.98ID:???検索の方法が悪いってここまで言われないと気がつかないのか？
さすが中卒DQN不動産営業マンのスレだなw
0155名無し不動さん
2022/08/23(火) 19:05:42.97ID:???ありがとう
やっぱそんなもんだよな
いい大人だからと油断してたが独身だと浪費癖がつくようだな
0156名無し不動さん
2022/08/23(火) 19:09:23.95ID:???0157名無し不動さん
2022/08/23(火) 19:10:31.00ID:UKnP8gNa賃貸と比べて損か得かを投資で語るのは飛躍してるな
0158名無し不動さん
2022/08/23(火) 19:14:42.92ID:???どう暮らすかなんて人生観の違いでいくらでも変わるんだから安定して住居が確保できるならどっちでもいいと思う
0159名無し不動さん
2022/08/23(火) 19:34:26.63ID:???競売で現金で買えよ
0160名無し不動さん
2022/08/23(火) 20:12:41.02ID:???>>154
なんか最早心配になってきたぞ
病院へどうぞ…
>>158
その通りだと思います
0161名無し不動さん
2022/08/23(火) 20:15:55.20ID:???>>156
独身の頃は全然金たまらんかったわ
貯める意味もあまり感じなかった
結婚して子供出来てからだなー
あと何だかんだ言って、家買ったのはデカい
賃貸のままだと貯められなかったと思う
0162名無し不動さん
2022/08/23(火) 21:00:55.28ID:???この視点が無いのが多い
まあスレのレベルから言ってドル建て視点で語れるのは少ないと思うが30%以上値下がりした
引き締める気配が無いから円資産を買うほど貧乏になる
0163名無し不動さん
2022/08/23(火) 21:37:25.15ID:???0164名無し不動さん
2022/08/23(火) 21:54:32.67ID:JZEaYkhl個人の条件がばらばらになり不毛な水掛け論になるだけだな
0165名無し不動さん
2022/08/23(火) 22:15:04.04ID:???賃貸（マンション・アパート）478万円
これが答え
ちなみにこれは令和2年の調査だから
今はもっと差が広がってるかもね
賃貸暮らしは最底辺弱者だから
0166名無し不動さん
2022/08/23(火) 22:18:29.00ID:???だから一番大きい視点から入るのが基本なんだよ
円なんて所詮ローカル通貨なんだから
物件が仮に円で値上がりしても円そのものが30％も基軸通貨で値下がりしたら
投資としては意味がない
ましてその円に対してさえ値下がりする物件がほとんどなんだから
基本的に日本の不動産は買う価値が無い商品なんだよ
特にローンを使ってまで買うのは最悪の選択
0167名無し不動さん
2022/08/23(火) 22:24:23.26ID:/HgCYNFrそれを言い出すと日本産のものは全て買う価値がないってことにならない？
不動産が特に大きな買い物であるとは思うけど
0168名無し不動さん
2022/08/23(火) 22:25:50.58ID:HyZ9cJ3Y賃貸はその日本の不動産に投資してる人から借りるんだからね
相手も商売だから利益が出る家賃にするよ
だから月々のローン支払いより家賃が高くなる
ボロ目のワンルームだったら大家も償却終わってるから
賃貸の方が安いよねって話よ
0169名無し不動さん
2022/08/23(火) 22:28:45.89ID:???日本の不動産が円建てってのがそもそもの勘違い
0170名無し不動さん
2022/08/23(火) 22:30:21.66ID:???こういうレベルなんだよ、不動産営業マンの言う事はね
要は売り逃げしたいんだよ、大部分の不動産はね
ババ抜き状態なので誰かがババを引かないと困る訳
0171名無し不動さん
2022/08/23(火) 22:31:48.32ID:???引いたババを借りさせるのに必死やね
0172名無し不動さん
2022/08/23(火) 22:40:20.88ID:???>日本産のものは全て買う価値がない
ならないよw
川の流れって理解できる？
ただ浮かんでるだけだと下流に流されるよね
下流に流される分を上回って上流に行く力がある商品
これは買う価値がある
0173名無し不動さん
2022/08/23(火) 22:43:07.63ID:tbezV+/T具体的には？
0174名無し不動さん
2022/08/23(火) 22:46:28.35ID:???他人に教えたら高く買うハメになるだろ
0175名無し不動さん
2022/08/23(火) 22:51:24.13ID:EJCBxbqS投資云々はまた別の話
金は別で稼ぐのが基本でしょ
0176名無し不動さん
2022/08/23(火) 22:52:08.19ID:tbezV+/Tなんだうそか
0177名無し不動さん
2022/08/23(火) 23:00:01.86ID:???0178名無し不動さん
2022/08/23(火) 23:01:12.57ID:???0179名無し不動さん
2022/08/23(火) 23:02:49.04ID:???不動産価格が平均年収に対して高すぎるから
購入が投資にならざるを得ない
生活必需品や嗜好品として考えるためには
価格が今の10分の1以下になる必要がある
0180名無し不動さん
2022/08/23(火) 23:04:29.70ID:???バカは自分で考える能力ないからなw
0181名無し不動さん
2022/08/23(火) 23:08:38.48ID:???最早ただの嘘つきオジサンを弄るスレなので…
0182名無し不動さん
2022/08/23(火) 23:11:56.18ID:???空家とか無数にあるけど利用できなくしたり、破壊命令が出ていたりする
だから不動産は投資というスタンスで見る必要ある
労働賃金で賄おうとしたら負け
0183名無し不動さん
2022/08/23(火) 23:13:47.53ID:???10億円払えば教えてやるよw
0184名無し不動さん
2022/08/23(火) 23:15:05.95ID:???0185名無し不動さん
2022/08/23(火) 23:27:41.71ID:???実需以上の資金を市場に投入するから
資金を転がした方が有利になる環境を国が作ってる
”働いたら負け“は国がそう教えているから、
逆らう訳にはいかない
0186名無し不動さん
2022/08/24(水) 00:03:29.11ID:Su4Lhunh物言わぬ隠れた資産家かなり多いもんね
だからこそ投資して持てる者に成り上がらないとってことだね
資産家じゃない賃貸人と、投資に失敗した持ち家人は負け組のまま
0187名無し不動さん
2022/08/24(水) 01:26:30.96ID:???0188名無し不動さん
2022/08/24(水) 10:27:15.98ID:???賃貸（マンション・アパート）478万円
ほい、スレタイの証明
0189名無し不動さん
2022/08/24(水) 11:19:40.93ID:???0190名無し不動さん
2022/08/24(水) 11:41:37.78ID:???搾取され続ける賃借人も問答無用で負け組ですね
0191名無し不動さん
2022/08/24(水) 11:47:55.87ID:???まあこれも2年前だから今と環境は全然違うと思うけどね
0192名無し不動さん
2022/08/24(水) 11:58:16.86ID:???これよりわかりやすいのないやろ
0193名無し不動さん
2022/08/24(水) 12:09:41.99ID:???それはない
こっちのがわかりやすい
古いけどな
https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/nihon/4/img/h4_2.gif
0194名無し不動さん
2022/08/24(水) 12:16:02.38ID:???0195名無し不動さん
2022/08/24(水) 12:33:58.31ID:Ezmsga3Qこれは問答無用やな
スレタイの正誤という点ではファイナルアンサー
0196名無し不動さん
2022/08/24(水) 12:41:02.21ID:Ezmsga3Q年収１０００万超えてるのに
公営の借家暮らしが5000世帯もいるのね
どんな生活おくってるんだろう
0197名無し不動さん
2022/08/24(水) 12:53:16.58ID:A35ww2Jc上級公務員とかの官舎だろ
0198名無し不動さん
2022/08/24(水) 15:58:57.14ID:???(上級)公務員はそんな負債から逃れる特権がある
0199名無し不動さん
2022/08/24(水) 17:03:28.82ID:???人に物を借りるために必要な金額より安いから別に問題ないんだよなあ
0200名無し不動さん
2022/08/24(水) 17:14:28.73ID:???千葉の津田沼駅徒歩8分
築15年戸建 土地50坪 駐車場2台 駐輪場等
建物延床160㎡
これだと家賃いくらに設定したら借り手がいるかな？
0201名無し不動さん
2022/08/24(水) 18:01:18.60ID:yk9kpZd5ネットでみたレスでごめん
津田沼徒歩圏でその広さの戸建て賃貸がほぼなさそう
近いところでは
徒歩14分 94m2 定期借家 築18年 16万
徒歩15分 94m2 築19年 19万
よって貸すなら20万以上になると思うが
津田沼でそんな高額賃貸の借り手なんて
なかなか見つからないんじゃないかとは思った
0202名無し不動さん
2022/08/24(水) 18:06:32.11ID:???ありがと
確かに20万以上だと借り手がつかないよね
う～ん、売っちまおうかな
0203名無し不動さん
2022/08/24(水) 18:07:10.86ID:???広すぎて避けられるパターンかと…
確実に借り手がつくのは15～16万では
0204名無し不動さん
2022/08/24(水) 18:10:11.28ID:???まあ居るかも知れないが
成約がいつになるか読めない価格設定はすべきではない
0205名無し不動さん
2022/08/24(水) 18:15:39.44ID:???確かに庭の手入れもある
庭を潰して駐車場にしてもいいけど
15万だと津田沼駅前のタワマンより安くなっちまうよｗ
>>204
むずいねー
売ろうかなー
0206名無し不動さん
2022/08/24(水) 19:00:22.83ID:???物件が好条件すぎて近い条件の賃貸物件はゼロだね
とはいえ慌てて売る必要もまるでないと思う
ものは試しで食いつきがあれば多少下げてもいい想定で22万円くらいの家賃設定で出してみてもいいかも
なにより下手に売ってしまう前に税金等の対策はじっくりしておかないと下手を打ちかねないよ
0207200
2022/08/24(水) 20:20:46.60ID:???22万かぁ
駐車場代で2万のエリアだから
実質18万かぁ
22万なら
固定資産税も3ヶ月分だし
売っちまおうかな
0208名無し不動さん
2022/08/25(木) 05:17:42.92ID:???それが逆に年収億とかになると賃貸が意外と多い
そのクラスになると大体会社を持ってるんだけど、賃貸物件を役員住宅として借りた方が税金で得する場合があるんだよ
YouTuberとかが賃貸暮らしでマンション買わないのもそれが理由
中小企業の場合、社長が持ち家だと銀行からの融資が受けやすいから持ち家派もたくさんいるけど
0209名無し不動さん
2022/08/25(木) 07:36:35.97ID:???例外を中央値に組み込むなよ
0210名無し不動さん
2022/08/25(木) 07:42:16.13ID:hIkkPoM9それよくわかる
家を買うなんてバカでしょ笑 とか言ってる有名人たくさんいるもんね
よくきいてると、かなりの金持ちが前提になってるなと
生きてる世界が違うんだなとは思ってた
賃貸派＝超金持ち 持ち家派＝金持ち やむなく持ち家か賃貸＝貧乏人
て感じか
0211名無し不動さん
2022/08/25(木) 07:56:50.65ID:???まったくわからん
豪邸建ててる有名人なんて腐るほどいるだろ
0212名無し不動さん
2022/08/25(木) 08:01:21.14ID:???趣味の車バイク用ガレージを会社の倉庫扱いにしてる
そこそこ金持ちの会社オーナーです
0213名無し不動さん
2022/08/25(木) 11:12:07.36ID:???0214名無し不動さん
2022/08/25(木) 11:20:28.62ID:???0215名無し不動さん
2022/08/25(木) 20:52:46.43ID:???ひろゆきとかホリエモンは節税の点で日本に不動産を所有していない
富裕層は、これから課税が厳しくなるから
竹花さんみたいにドバイ脱出組が多くなるよ
0216名無し不動さん
2022/08/25(木) 20:58:12.55ID:???金持ちを追い出す為に課税強化してると思うけどな
これからは日本で高額な買い物はおすすめできない
0217名無し不動さん
2022/08/25(木) 21:01:18.79ID:???個人の権利は剥奪っぽい
ヤバイ流れだよ
0218名無し不動さん
2022/08/25(木) 21:05:25.12ID:???それを国葬するのは実質自民の一党独裁コースだよ
中国共産党が日本の自民党になるだけ
0219名無し不動さん
2022/08/26(金) 01:20:40.70ID:???0220名無し不動さん
2022/08/26(金) 04:57:26.05ID:???100万で買える時代が来るとは
0221名無し不動さん
2022/08/26(金) 05:58:29.26ID:???ベトナム人価格にしないと売れないのか
0222名無し不動さん
2022/08/26(金) 06:57:03.78ID:nmSwwqdO車でしかいけない少し村はずれなら
平家の豪邸で200万なんて今までもあるけどね
0223名無し不動さん
2022/08/26(金) 08:22:01.49ID:???都市部の人口が減るとその回りから空いた椅子に人が流れ込む
これの繰り返しが今だから
0224名無し不動さん
2022/08/27(土) 04:31:26.34ID:???いやw
100%海外移住だよ
ただ収入だけでは判断できないけどな
0225名無し不動さん
2022/08/27(土) 07:27:36.64ID:???0226名無し不動さん
2022/08/27(土) 08:18:34.31ID:???0227名無し不動さん
2022/08/27(土) 08:44:01.91ID:???年収2000万以上の持ち家率は9割以上
0228名無し不動さん
2022/08/27(土) 08:56:47.32ID:???買うのは、ちょろい泡銭持ってるYoutuberぐらいだろ
0229名無し不動さん
2022/08/27(土) 09:02:57.88ID:???0230名無し不動さん
2022/08/27(土) 09:05:12.22ID:???その年収は意味ないのがDQN営業マンはわからないだろうなw
0231名無し不動さん
2022/08/27(土) 09:18:40.43ID:???0232名無し不動さん
2022/08/27(土) 09:27:00.78ID:???DQNかなんかの営業マンに親でも殺されたか？
すごく意識してるみたいだけど
0233名無し不動さん
2022/08/27(土) 09:28:22.94ID:???色々大変だな
トラウマ、かな？
0234名無し不動さん
2022/08/27(土) 09:30:50.46ID:???新車買うぐらいの値段で買える
0235名無し不動さん
2022/08/27(土) 09:43:33.13ID:???ほんとに煩いんだよ
無理矢理に日本居住者に仕立てあげられる
不動産を持ってなければ、非居住者で重税から解放される
0236名無し不動さん
2022/08/27(土) 09:48:57.36ID:???つまり億を超えると持たない方がいいなと切実に感じる
0237名無し不動さん
2022/08/27(土) 10:29:35.67ID:z78DF5wc話題としてはどうでもいいな
0238名無し不動さん
2022/08/27(土) 10:47:00.93ID:???0239名無し不動さん
2022/08/27(土) 10:49:01.34ID:???0240名無し不動さん
2022/08/27(土) 11:06:30.39ID:???所有してるマンションを売却したとしてもせいぜい準富裕層止まり
親の相続もなく一代で富裕層になるのはかなり厳しそうだ
0241名無し不動さん
2022/08/27(土) 11:49:49.74ID:z78DF5wc素晴らしい
俺なんて今はほぼ資産なしで
ローン返済後に売れそうな土地と退職金で
3000万あるかないかくらい残るのが関の山
これで85歳くらいまで逃げ切りたい
0242名無し不動さん
2022/08/27(土) 16:46:11.75ID:???0243名無し不動さん
2022/08/27(土) 21:13:25.54ID:???首都圏はそんなに長くない
ファミリーでも3年で平気で出ていく
0244名無し不動さん
2022/08/28(日) 10:51:23.03ID:???東大教授が教える独学勉強法
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0245名無し不動さん
2022/08/28(日) 14:37:05.16ID:xBpEsODj年収800弱しかなくて、35年後にまともな値段ついてる地域＆築年数のファミリー層物件なんて、年収倍率足りなくてフラット３５ですら通らないぞ。
必然的に負動産を買うことになる。
年収７桁しかない層は不動産投資なんてしないほうがいい。
0246名無し不動さん
2022/08/28(日) 15:20:58.99ID:???で家賃35年払ったらいくらかかるの？
0247名無し不動さん
2022/08/28(日) 15:25:27.17ID:xBpEsODj貧乏賃太郎は世帯人数に応じて住み替えるから
総額は小さい。
しかも、賃貸物件は安普請が多いから別におかしな事ではない。
年収３桁万円の貧困層は安普請に住んだほうがいい。
0248名無し不動さん
2022/08/28(日) 15:29:22.96ID:???立地に妥協したら負の資産になる
10年後、完全に負け組になる
0249名無し不動さん
2022/08/28(日) 15:53:46.99ID:WF/QcaPO立地による財産
駅までの徒歩 日当たり
戸建てなら 昼夜の閑静さ 道路に面している
人によって気にする負債
学校まで遠すぎる 川が近いなど虫が大量発生しやすい
お寺のお墓そば
この辺か
いくつかマイナスだとそれだけで確かに負け組になりそうだ
0250名無し不動さん
2022/08/28(日) 16:09:22.70ID:???モデルケース挙げて35年の居住費例出してみてよ
負動産とやらを購入、二束三文で売却した場合より果たして安く済むかな
0251名無し不動さん
2022/08/28(日) 16:21:57.89ID:???月8万のボロ家の３５年でいくらになるか計算してみ？
0252名無し不動さん
2022/08/28(日) 16:27:47.42ID:xBpEsODj立川市内 多摩モノレール徒歩圏
新築で買って35年住む想定
戸建て6500万
この辺が年収800万の限界
賃貸
新婚～子供7歳 2LDK 8万 10年
子供8歳～18歳 4DK 15万 10年
子供進学後 2LDK 8万 15年
35年 4200万
同居人数に応じて物件変えて、安普請の賃貸物件に住むことで、総額は安くなる。
今の地価なら、差額2300万より高いよ。
でも、少子化が進んだ35年後の多摩モノレール沿いに未来はあるのかねえｗｗｗ
0253名無し不動さん
2022/08/28(日) 16:30:19.27ID:xBpEsODj築35年のボロ家を土地値で買うのが、最も貧乏人向きだよ。
その場合、平成の賃貸物件よりも住環境酷いので
スレタイが真逆になるがｗｗｗ
0254名無し不動さん
2022/08/28(日) 16:32:28.20ID:ZgbZQAaS新築6500万の家に月15万で住めるわけないだろ
バイクとレンタルサイクルの比較みたいで
そもそも設定してる物がちがうわな
0255名無し不動さん
2022/08/28(日) 16:36:01.69ID:???土地の良い立地
・道路6ｍ以上の南東角地（商業地ならより良い）
・駅・病院・スーパー・コンビニ・郵便局・人気の小学校・公共施設等が徒歩10分以内
・各施設までフラットで坂がない
・ハザードマップで優良評価
このぐらいかな？
これだけあれば高くリセールできる
0256名無し不動さん
2022/08/28(日) 16:39:06.77ID:xBpEsODjだから「安い理由は賃貸物件が安普請だから」と
>>247 で既に前置きしてる。
年収８００万の貧乏人は安普請（低建築費）の集合住宅（地価割合小）に住めってこと。
加えて、新築も３５年後には築３５年だから、
年収８００万で新築買う購入派は、築３５年に耐えられる貧乏人。
安普請とはいえ、築十数年の賃貸乗り換えるほうが築３５年よりはマシ。
0257名無し不動さん
2022/08/28(日) 16:40:02.67ID:ZgbZQAaS施設が近くてもうるさいのはヤバそうな
戸建てなら木造だし騒音はよく聞こえるし
他には、坂の上の日当たり良好とかは高級住宅地によくあるし、
まあバランスも大切そうだね
0258名無し不動さん
2022/08/28(日) 16:41:03.52ID:???いい物件が安く買えるんで、びっくりしたわ
暴力団関係者は排除してるようだし
昔のヤバイイメージが無くなった
0259名無し不動さん
2022/08/28(日) 16:42:28.67ID:ZgbZQAaShttps://news.yahoo.co.jp/articles/d4ea3983604cab44796673202fd7902a1fda3b97/images/001
金持ちなら賃貸でも老後は安泰だという反論は認める
0260名無し不動さん
2022/08/28(日) 16:45:59.57ID:???そうだね うるさくなるね
でも、
病院と小学校は近い方がいい
遠ければリセールがない
坂は年取ったら登れなくなる
高台はやめた方がいい
タワマンの上階が言ってる以上に
坂のせいで出るのが億劫になる
リセール無くなって
今の横浜市の高台みたいに過疎ってくる
0261名無し不動さん
2022/08/28(日) 16:47:13.02ID:???審査が厳しいけどな
0262名無し不動さん
2022/08/28(日) 16:53:11.74ID:???普通の民間人で債務者の兄弟とかでなければ問題ないと言われた
警察の暴力団データベースにリストアップされると100%ダメ
0263名無し不動さん
2022/08/28(日) 16:59:19.37ID:???あんなの普通に買ったら2000万だよ
0264名無し不動さん
2022/08/28(日) 17:03:08.68ID:???競売入札資格の書類出したことあるか？
一般人は厳しいぞ？
0265名無し不動さん
2022/08/28(日) 17:04:15.03ID:w/OeAZAP落札てことはローン破綻の任売ってこと？
築浅なら上物だけで300万以上ありそう
他に理由があるように思うけど
0266名無し不動さん
2022/08/28(日) 17:05:22.90ID:???このサイトでお気に入りに登録しておくと
落札された価格がわかる
最近相場がだいたい予測できるようになった
0267名無し不動さん
2022/08/28(日) 17:08:32.58ID:???厳しいって何が？
1回入札してみたけど、特に問題無かったよ
0268名無し不動さん
2022/08/28(日) 17:10:46.28ID:???競売だよ、駅から遠い物件だった
足は車メインなので自分は全く駅近は必要無い条件
0269名無し不動さん
2022/08/28(日) 17:13:12.12ID:???どこの管轄で入札した？
札を箱に入れたのか？
0270名無し不動さん
2022/08/28(日) 17:17:59.65ID:???0271名無し不動さん
2022/08/28(日) 17:20:03.38ID:???戸籍謄本もいる
0272名無し不動さん
2022/08/28(日) 17:20:49.34ID:???債務者本人は入札できないけど
別に厳しくも何ともないよ
0273名無し不動さん
2022/08/28(日) 17:24:14.61ID:???ただ入札するだけなら不要だった
裁判所によって違うのかな
0274名無し不動さん
2022/08/28(日) 17:33:16.33ID:???必要書類を裁判所へ郵送するだけだよ
おまえこそ競売やった事ないなw
0275名無し不動さん
2022/08/28(日) 17:45:09.21ID:???千葉辺りだと結構入札額上がるけど
茨城だと安い
自分はバス釣りに良く行くので
霞ヶ浦近くの戸建てなんて最高だわ
0276名無し不動さん
2022/08/28(日) 17:52:41.40ID:???もちろん建物+敷地の値段
物件詳細情報の3点セット見たら、まだ人が住んでいて
室内は荷物でごった返していた
0277名無し不動さん
2022/08/28(日) 18:19:25.21ID:???競売やった事無い奴が一般人の入札が厳しいとかバカだろw
0278名無し不動さん
2022/08/28(日) 18:37:17.17ID:???陳述書と住民表を追加して返送するだけ
保証金は落札できなければ戻ってくる
何も厳しくない
0279名無し不動さん
2022/08/28(日) 18:43:37.78ID:/8TDSn0hてことは土地も100万未満かー
ど田舎なのね
0280名無し不動さん
2022/08/28(日) 18:51:22.07ID:???今時、競売で一般人の入札が厳しいとか言ってる奴はバカだよw
相手にしなくていい
0281名無し不動さん
2022/08/28(日) 18:59:35.67ID:???近くで新築物件が2000万で出てた
それに比べたら圧倒的コスパ
競売物件の方が少し敷地面積が狭い程度
0282名無し不動さん
2022/08/28(日) 19:02:30.12ID:???賃貸と購入の差が出るのはローン終わってからだろ、馬鹿なの？
0283名無し不動さん
2022/08/28(日) 19:07:50.41ID:???だから新築戸建てなんて絶対買ったらダメなんだよ
0284名無し不動さん
2022/08/28(日) 19:07:51.21ID:???個人でやってる不動産屋なんか田舎でも山ほどあるんだが
2000万の価値があるなら喜んで彼らが1500万で買うわ
0285名無し不動さん
2022/08/28(日) 20:39:45.65ID:xBpEsODj>>250 が35年総額議論したんだから、より長期の議論したいなら250に文句言えよ。
0286名無し不動さん
2022/08/28(日) 21:41:53.38ID:???食器一式は店で買う必要はない
閉店する蕎麦屋の前にご自由お持ち下さいと並んでるから
家も同じ
0287名無し不動さん
2022/08/28(日) 21:45:19.64ID:???こだわりが無ければ正規に買う必要無いよ
0288名無し不動さん
2022/08/28(日) 21:50:29.72ID:???正規ってなに？
馬鹿なの？
0289名無し不動さん
2022/08/28(日) 21:59:47.88ID:???俺も親戚から家引き取ってくれないかと打診された
子供が全員戻ってこないから、赤の他人に売るより
親類に使ってもらった方がいいという話だった
立派な屋敷で俺の職場にも近いから受けようと思ってる
0290名無し不動さん
2022/08/28(日) 22:05:01.42ID:???買ったら7、800万はすると思われる
0291名無し不動さん
2022/08/28(日) 22:10:13.54ID:???0292名無し不動さん
2022/08/28(日) 22:15:07.32ID:???確かにw
家を買う時代は終わったか
0293名無し不動さん
2022/08/28(日) 22:25:48.40ID:???もう余ってるけど今高いよな
空家率は30%近い
団塊世代が50年住んだ家に住みたいか？
0294名無し不動さん
2022/08/28(日) 22:29:38.85ID:yfZmdatp0295名無し不動さん
2022/08/28(日) 22:56:19.88ID:zJl1o1xQ建物というよりも土地の供給過剰が起こるだろうな。
既に昭和のニュータウンの地価暴落は起こっていて
郊外の私大撤退地域に同様の地価暴落が重なれば、かなり安く戸建て建てられる地域が出現しそう。
0296名無し不動さん
2022/08/28(日) 23:05:42.81ID:???空家は固定資産税の軽減措置無くせばいい
6倍ぐらい跳ね上がるだろ
まあリフォーム前提だが
0297名無し不動さん
2022/08/28(日) 23:14:17.97ID:???あんなの解体するにも費用莫大
マンションデベロッパーが買い取って、集合住宅に改築か？
0298名無し不動さん
2022/08/28(日) 23:23:16.98ID:zJl1o1xQ持ち家煽りがよく言う、「老後は賃貸断られますよ」だが、賃貸派の老人は、中央大元学生街の区分ワンルーム買えばいいんじゃね？
元学生街だから利便性は問題ないだろ。
0299名無し不動さん
2022/08/28(日) 23:32:13.44ID:???そんなところが余ったところで大都市好立地物件の価格には微塵も影響を与えない
0300名無し不動さん
2022/08/28(日) 23:53:42.68ID:zJl1o1xQ大都市好立地には影響しないよ。
しかし、「賃貸派は老後どこを買うの」問題には大きく影響する。
山奥を開拓した限界ニュータウンは論外だが
まともなニュータウンには郊外移転した大病院がついてる。
老人の生活要件は、徒歩圏にスーパーと病院があること。
0301名無し不動さん
2022/08/29(月) 00:12:12.59ID:???逆だよ
リゾマンが10万で売り始めて老人が定住し出したら
スーパーとか病院が出来だした
要は不動産価格がポイントなんだよ
設備は後からできる
0302名無し不動さん
2022/08/29(月) 00:16:59.01ID:kXck+6lZお前の論理が正しいとすれば、
団塊ニュータウンが暴落すれば、いま３０～４０代が定年退職する頃には格安ゆえに定年退職者の移住が相次いで、スーパーも病院も心配ないってことになる。
0303名無し不動さん
2022/08/29(月) 00:20:40.98ID:???激安ってまだ2万程度だろ
地方だとまともな物件が1万以下だよ
https://www.homes.co.jp/chintai/room/7495ca9cf8767900adb1bfbc45508192e9359208/?bid=1250010004026
0304名無し不動さん
2022/08/29(月) 00:29:23.57ID:???銀行が借りて下さいってお願いしにくるから
出店のポイントになるのが定住人口の変化率
人がある程度増加傾向にある地域は必ず出店してくる
0305名無し不動さん
2022/08/29(月) 00:43:09.29ID:???リモートワークだったら、こういうの2戸借りれば十分だよ
設備のメンテナンス費用は大家持ちだし、絶対買うより安上がり
0306名無し不動さん
2022/08/29(月) 00:50:59.34ID:???それだけの価値があるとは思えない
0307名無し不動さん
2022/08/29(月) 00:53:08.44ID:RooGSbQe煽りって
事実だぞ
高齢者に貸すなら空室のほうがまし… 賃貸トラブルの現場に潜む日本の闇
https://news.yahoo.co.jp/byline/otagakiayako/20210706-00246433
0308名無し不動さん
2022/08/29(月) 00:56:50.84ID:???民間が貸さなければ公営で借りればいい
余りまくってるから
もう住居なんて大層なものでは無い
簡単に済ませた方が利口
0309名無し不動さん
2022/08/29(月) 00:59:21.17ID:kXck+6lZ大分だから、メーカーさん撤退地域か。
管理費込み8000円って、貸して設備を痛ませる損害
のほうが大きそう。
しかも普通賃貸だよな。４９歳が入居申し込んで断る大家はいないだろうが、たった４８０万円で９９歳まで居座られるぞｗｗｗ
賃貸派は永住地確保の保険用に、入居可能な年齢のときにとりあえず入居しておいて、月８０００円だけ掛け捨てておけば良さそう。
>>305
そう。設備維持費が大家持ちだから、大家涙目過ぎる。
0310名無し不動さん
2022/08/29(月) 01:04:14.74ID:???大きな戦艦を作るようなものだろw
無用の長物だよ
値上がりが見込めないものを大枚はたいて買う意味がない
0311名無し不動さん
2022/08/29(月) 01:08:52.66ID:ZObTuk5Aうそつき
https://img.minnanokaigo.com/js/upload/images/20200309174802_1.png?w=726
0312名無し不動さん
2022/08/29(月) 01:18:47.17ID:???子育て層限定物件でなければ問題ない
0313名無し不動さん
2022/08/29(月) 01:22:22.20ID:???断言すると、高齢者で賃貸物件に困る事は無い
0314名無し不動さん
2022/08/29(月) 01:28:52.36ID:???0315名無し不動さん
2022/08/29(月) 01:41:42.53ID:???0316名無し不動さん
2022/08/29(月) 02:21:30.97ID:???老後にも賃貸に拘る理由が分からんな
0317名無し不動さん
2022/08/29(月) 02:38:58.83ID:kXck+6lZ賃貸は定年退職までで、退職金で物件買うのが一般的だろうね。その頃、購入派が買った新築は法定耐用年数超えてるわけで、それより新しい中古買うのは容易だろう。
現役時代は賃貸なんだから賃貸派に分類されると思う。
今後、賃貸老人のほうが有利な物件が出現するとすれば、中央大撤退地域みたいなところで、マンションのオーナーが涙目で賃料下げてる物件だろうね。
賃貸であれば転居容易だから、そうしたワケアリ地域に転居しやすい。
0318名無し不動さん
2022/08/29(月) 02:44:12.57ID:i7uWWN31道端でのたれ死になんて社会が許してくれない
人生の敗者は自己責任で人目につかないようにひっそりと葬られてるだけだよ
ちゃんと管理されてない田舎の空き家や幽霊アパート
そんな質の悪い賃貸で孤独死する老人は増えていく気はする
家も借りられない「住宅弱者の高齢者」…生涯、賃貸派はリスクか？
https://gentosha-go.com/articles/-/35923
0319名無し不動さん
2022/08/29(月) 02:53:33.53ID:???一番損な金の使い方
まあマネーリテラシーが無い奴が居ないと
常駐のDQN不動産営業マンは生活できないからなw
0320名無し不動さん
2022/08/29(月) 02:56:04.15ID:???何回言ってもわからないバカがいるなw
0321名無し不動さん
2022/08/29(月) 02:56:48.53ID:ZamPfTSr0322名無し不動さん
2022/08/29(月) 03:12:13.30ID:???買ったら2000万ぐらいする
残りの4500万は5%で運用する、できればドルで運用できる投資
0323名無し不動さん
2022/08/29(月) 03:16:15.19ID:???まあこういう物件で賃貸で済ませるのがベスト
不動産を買うと色々面倒なんだよ
0324名無し不動さん
2022/08/29(月) 03:23:08.38ID:MYpYUqDVこれから老人どんどん増えていくんだよ
供給過多で涙目ってのは言い過ぎじゃないかな
マンションも戸建ても、住み手がいなくなったら一旦潰して、
近隣を造成して再開発してより広く高品質な物件にしたり
あるいは別の用途に転用したりあの手この手で工夫して、
価格を下げないように付加価値を維持して再販するんだよ
その仕組みは公共投資が支えてる
財源は庶民から巻き上げた税金
だから地主や大家は安泰
待ってるだけじゃいい時代なんて来ないと思います
0325名無し不動さん
2022/08/29(月) 03:38:40.74ID:???田舎ビジネスが動き出してるのは嗅覚の鋭い奴なら気が付いている
ネットユーザーの拡大で都市部にこだわるのが余り重要ではなくなった
0326名無し不動さん
2022/08/29(月) 03:41:15.37ID:???0327名無し不動さん
2022/08/29(月) 04:25:01.13ID:???相続税かけられるようなものをなぜ買うのか？って話だよな
控除額も5000万から3600万へ減額
１人当たりの控除額も1000万から800万へ減額
物価が激上げなのになぜ控除額が減額になるのか？
頭おかしい奴が立法してるとしか言いようが無い
0328名無し不動さん
2022/08/29(月) 04:30:08.09ID:???日本国民でこんな政策を望むのは誰１人としていない
売国奴政権の動かぬ証拠
0329名無し不動さん
2022/08/29(月) 04:39:09.21ID:???ドローンで離島にも配達してくれたら神w
0330名無し不動さん
2022/08/29(月) 06:40:46.05ID:ZamPfTSr0331名無し不動さん
2022/08/29(月) 08:07:30.75ID:???35年後以降に差がつくんだが
わかってやってるんだろうけどさ
0332名無し不動さん
2022/08/29(月) 08:38:43.66ID:???控除額は3600でなくて3000だよ
40％も控除額減ておかしいだろ
ちなみにアメリカは6億まで非課税で
実質的に相続税は非課税
日本は3000万まで
これだとバカしか日本に居なくなる
0333名無し不動さん
2022/08/29(月) 09:07:17.87ID:???結果論だけど家買って後悔したって人は皆無だから議論にはならんわな
会社クビになろうが離婚しようが買った値段より高く売れるんだもん
0334名無し不動さん
2022/08/29(月) 09:18:23.63ID:0vvI1rbh総論だが、直近は値上がりしてきてるが、
首都圏括りだと2000年くらいからあまり変わってないね
22年間、賃貸暮らしで耐えてきても
お得な世の中にはなってないとだけは言える
https://o-uccino.com/front/articles/87409
0335名無し不動さん
2022/08/29(月) 09:59:19.01ID:???まあ必要ないんだから本人達はそれでいいんじゃない
俺ももし家族がいなければ築浅ぐらいしか住宅に求める条件ないし
0336名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:08:44.00ID:???ポジショントークが多すぎ
明らかに購入は意味のない選択の場合がある
0337名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:08:50.01ID:78U68aag現役時代は通勤先至近に全振りできるのが賃貸派だろ。時間という最大の財産が得られる。
また、新築派は生活の質を取れているのか疑問。
３０代の状況から買った家の立地が６０代に合っているはずがない。
購入派が賃貸老人を叩く論理に従うと
むしろ、新築プレミアムが剥げて値下がりした
築十年代の中古をライフスタイルの変化に応じて買い替えていくのが最適、となる。
0338名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:14:09.85ID:78U68aag中央大撤退地域、あの手この手を尽くすことが出来て、ないな、、、
今後、あの地域がどうなるかによって、独居老人の住居問題の未来を予測できると思う。
0339名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:16:01.30ID:???バカは勘違いの仮定を疑う能力が無いw
生活の質とかw
それは購入しないと得られないものではない
家族がいたら購入は避けるべき
俺は娘が２人いたがおかしな男が粘着して住居を変えた
所有だと簡単に住所変更ができない
0340名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:18:31.07ID:???0341名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:19:55.82ID:???0342名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:20:30.23ID:???貸してる生業の人の方が多いんじゃね？
大家とか賃貸営業マン
>>339
いや別に出来るけど>簡単に住所変更
0343名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:23:38.72ID:???賃貸なら最小限で済む
0344名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:24:16.43ID:Qrj0xMmt俺は持ち家だけど、財産になるかはあやしい
老人でもいい住まいで賃貸くらしできる世の中になってほしいとは思うよ
ただ貸す側を想像するといろいろ気になるわ
連絡取れなくなって鍵あけたら死んでた、みたいに第一発見者になったりするんやで
核家族の独居老人までオンラインで常時監視が当たり前、みたいな世の中まだまだな気がするし。。
0345名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:27:15.40ID:???いや、売買の営業だろ、粘着してるのは
売買は手数料が高いから必死過ぎw
0346名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:27:50.16ID:???そんな手数料も払えない程の事ならもうどうでもいいやん
0347名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:29:55.98ID:???いやいやw
それこそ賃貸営業マンは数こなさないといけないから、賃貸マンが減るのは死活問題っすよw
素人大家も大量にいるしね
0348名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:30:05.89ID:???人生の質が上がるw
バカだろ、この不動産営業マンはw
0349名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:32:54.25ID:???0350名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:34:30.28ID:???価値が無い手数料なんだよ
右から左へ流すだけの作業に何の創造的な価値を生まない
そういうものには1円でも払わないのが経営者としての俺のポリシー
0351名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:36:35.56ID:???主にマウンティングかステマなんだから、マウンティングにすらならない賃貸派の書き込みなんてほぼステマだろw
0352名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:39:45.89ID:???あと親が失敗した逆恨み(笑)
0353名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:40:35.32ID:???本気でそう思ってるならニートだな
0354名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:41:28.41ID:???いいゾー！借りろ借りろー！
生涯賃貸マンで居てくれや！
0355名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:43:00.31ID:???賃貸（マンション・アパート）478万円
どうぞ
賃借人は貧乏人です
0356名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:43:48.59ID:???不動産の手数料なんて機械化したらほとんど要らない
人がやる意味の無い仕事、将来的には無くなる仕事
0357名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:45:04.64ID:???0358名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:45:31.72ID:???こんなスレでのステマでも意味が有るのかも
0359名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:46:50.44ID:???まあそうなるだろうね
現状人がやってる手続きに金払いたくないってのはただのニート思考だけど
0360名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:48:11.07ID:???両手とかバカだろ、アプリでマッチングしろよ
0361名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:50:26.99ID:???大卒と中卒の平均年収差以上の差があるんだな
まじでスレタイ通りじゃん
0362名無し不動さん
2022/08/29(月) 10:55:03.88ID:???子育てで広さが必要な時期は買った方が早い
あと相続税対策にも都会の好立地物件購入は非常に有効
田舎暮らしする人や相続税と無縁の人はこの限りじゃないけど
0363名無し不動さん
2022/08/29(月) 11:01:14.12ID:???不動産を所有しているというだけの、なんの創造性も無い登記名義人に金を払い続けるのは問題無いの？
0364名無し不動さん
2022/08/29(月) 11:01:46.07ID:???0365名無し不動さん
2022/08/29(月) 11:04:44.52ID:???独り身ならそれでもいいかもなあ
いや、独り身でも住んでる所くらい好きな様にしたいし、やっぱり買うかなあ
0366名無し不動さん
2022/08/29(月) 11:10:42.54ID:???0367名無し不動さん
2022/08/29(月) 11:16:14.08ID:78U68aagだから不動産屋は底辺扱いされるんだよ。
宅建業者通してる理由は住宅ローン通すのに宅建業者に仲介させる必要があるから、でしかない。
宅建業者なんてプレハブ小屋の自営業でも出来るんだから、何の社会的信用も無い。
マッチングや値交渉は売主買主がやればいい。
全部話がまとまってから零細宅建業者に相談して手数料交渉すればいい。
手数料とローン条件見て、折り合いつかなければ現金買いすればいい。
実際、司法書士手数料の値引き合戦がそうなってる。
銀行が紹介する司法書士は高く、交渉まとめた買主がネットで探すと安い。
0368名無し不動さん
2022/08/29(月) 11:17:09.68ID:aVIQgC49結局このスレの賃貸派って貧乏人しかいないんだよ
金持ち系賃貸派みたいなの世の中にはいると思うけど。
その辺も参考にしたいが具体的な話が出てこない
マウント目的の嘘くさい空想ばっかり
0369名無し不動さん
2022/08/29(月) 11:28:28.61ID:???賃貸（マンション・アパート）478万円
大卒 470万
中卒 250万
中卒DQNとか煽ってる賃貸派いるけど、お前らカテゴリ的に見ると中卒未満だからなwww
0370名無し不動さん
2022/08/29(月) 12:01:14.70ID:???自己レスだけどこういうのはその辺の賃貸物件ではまず無理なんだよね
賃貸物件でもそれっぽくできなくはないけど壁が薄かったり狭かったりするともうまるでダメ
経験上原状回復できる範囲で防音施工した賃貸12畳で鳴らす音ときちんと防音施工した分譲22畳で鳴らす音とではまるで別物
賃貸では爆音派でない俺ですらかなり気を使っていたが、物件購入してきちんと施工するとこれまであり得なかった大音量でも音が他に漏れなくて感動した
0371名無し不動さん
2022/08/29(月) 12:29:44.76ID:78U68aagそういう趣味部屋は流動性無いから負動産になるよ。
新築注文住宅→ローン破綻→ローン残債≫中古相場で、売るに売れない→競売になり一族の恥と言われる
持ち家賃貸論争とは別に考えて
趣味部屋は別の物件にするほうがいいんじゃね？
近隣の築古とか小屋とか買って、シアター部屋だけリフォームするとか。
0372名無し不動さん
2022/08/29(月) 13:04:00.03ID:???なんか笑うわ
0373名無し不動さん
2022/08/29(月) 13:08:13.94ID:rfoR9Cmf不動産価値目線だけで、実際住んでて嬉しく無い住宅なんて持つ価値ないわ
個人住宅は好きにできるのが強みだろうに
0374名無し不動さん
2022/08/29(月) 13:08:46.02ID:78U68aagリスク想定は当然誰でもやる。
リスク想定しないのはそれこそ低学歴低収入。
破綻せずとも、転居が必要な状況は当然に想定され
売却出口での優位性も考慮するのは当然。
0375名無し不動さん
2022/08/29(月) 15:32:24.43ID:FPkR3IsK大手ポータルサイト（suumo athomeなど）は
宅建業者しか登録できないけど、
登録だけ、集客は頑張らない、瑕疵は全部免責（不動産屋には元々賠償責任など無いが、何らかの保証をつけると保証対応が不動産屋の手前だから）という条件で手数料減額に応じる業者は少なくない（特に零細自営の宅建業者）
実際、低価格のボロ家は手数料が元々安いから
事実上そんな状態になってる。
両手合計６％を避ける手はある。
0376名無し不動さん
2022/08/29(月) 16:20:57.58ID:???悪いけどそんな貧乏くさいことも面倒くさいことも考慮することすらないわ
そもそも今の物件は現金購入だし余程の重大事件か核攻撃でも起きない限り負動産にはならん立地だし
0377名無し不動さん
2022/08/29(月) 16:29:36.12ID:???自分はそうすればええんやで
人には人の考え方と状況がそれぞれあるからな
0378名無し不動さん
2022/08/29(月) 16:38:09.76ID:???実際に賃貸から分譲マンションに住み替えて年間単位で居住コスト見ても変わらない現実
物件は築30年3DKから築15年4LDKへ
0379名無し不動さん
2022/08/29(月) 17:03:10.51ID:???独り身の寂しいおっさんに住環境なんて必要ないでしょ
賃貸でいいよね
0380名無し不動さん
2022/08/29(月) 17:10:21.07ID:FPkR3IsK住宅ローンの旨味が最大化するのは
年収３００万くらいだが一応正社員の貧乏４人家族が、築３０年のボロ戸建てを土地値で買う場合。
築古は賃貸経営用にローンだと融資引けないが
自己居住の住宅ローンなら引ける。
家賃利回り１５％くらい行くから、７年分の家賃で買える。
タワマンは家賃４０年分くらいかかるのとは大違い。
底辺ほど購入有利だよ。
0381名無し不動さん
2022/08/29(月) 18:11:59.41ID:???ほんこれ
底辺程家買うべきなのにな
0382名無し不動さん
2022/08/29(月) 18:13:04.99ID:???安定した底辺は買った方がいい
0383名無し不動さん
2022/08/29(月) 18:32:04.35ID:???意味がわからんくらい相続税と無縁ならどうでもいい話だけど
0384名無し不動さん
2022/08/29(月) 19:16:18.02ID:ZjpRcIF4相続税の場合、換金性の高い収益物件を買うのが効果的で、自己居住は本来的ではない。
相続対策を兼ねて、ということはありうるが。
0385名無し不動さん
2022/08/29(月) 19:32:37.07ID:fQJFgZ7o賃貸は転勤や出稼ぎ等で一時的に住むだけなら良いけど、
長く住むと確実に貧困化するよ。例え独身でもな
物価や住宅費、近所付き合いや人間関係を見れば明らか
0386名無し不動さん
2022/08/29(月) 21:07:23.53ID:???年収400万夫婦2人、築20年のウチも心底買ってよかった
今となっては世帯年収1100万家族3人だけどめっちゃ貯金出来るわ
賃貸のままだったらと思うとゾッとする
小さい子供ってうるさいし、１階だろうが何だろうが、アパート暮らしだったら発狂してたと思う
0387名無し不動さん
2022/08/29(月) 21:30:32.55ID:???持ち家派=貧乏人 賃貸派=金持ち に変えるべき
0388名無し不動さん
2022/08/29(月) 21:33:02.49ID:???公営の賃貸にすれば貯金山ほどできたのにね
残念！
0389名無し不動さん
2022/08/29(月) 21:37:23.70ID:???ただ同然になって、管理費払えば誰でも住めるようになる
資産価値？w ある訳無いだろ
0390名無し不動さん
2022/08/29(月) 21:51:10.15ID:???最後の行読めてるか？
公営の賃貸なら騒いでええんか？
お前の部屋の隣で騒いでええんか？
>>387
購入派だけど本当にそれでいいと思う
貧乏人こそ家を買うべき
0391名無し不動さん
2022/08/29(月) 21:54:12.36ID:???ほんで今ウチくらいの年収で、家賃5万ちょいで貸してくれる都内の公営賃貸あるか？
あるなら教えてくれや
まあ正直ウチは値上がりしてるから公営家賃タダだとしても買って正解なんだが
0392名無し不動さん
2022/08/29(月) 21:59:10.81ID:78U68aag妻好みのデザインだが立地の悪い６０００万くらいの新築をペアローンで建てて、夫婦喧嘩が絶えずに離婚
→夫の稼ぎでは維持できず売却、安く買い叩かれる
が最悪パターン。だったら賃太郎やってろって話
貧民がボロ戸建て買ったり、富裕層が好立地を買ったりするのは良い買い物なんだよ。
底辺と上級は持ち家
平民は賃貸
これが結論だと思う。
0393名無し不動さん
2022/08/29(月) 22:15:47.86ID:???家賃3万で借りれる公営住宅あるよ
ただその資格を得る為の工夫が必要
それは他人から得られる情報では無い
自分の頭で考える事
0394名無し不動さん
2022/08/29(月) 22:21:11.81ID:???騒音対策すればいいだけの事
きっちり防音施工すれば
何かを爆発させない限り問題ない
0395名無し不動さん
2022/08/29(月) 22:22:18.42ID:???しかもそれすら人から後ろ指刺されそうなクズ情報だし
0396名無し不動さん
2022/08/29(月) 22:23:17.52ID:ZamPfTSrしかし超絶ボロくてエレベータも無いし、絶対イヤだったな
まあ若い頃数年住むだけなら耐えられるが
0397名無し不動さん
2022/08/29(月) 22:25:51.88ID:???どれも収入が少なくてそこに住むしかない的な内容にしか見えないものばかり
0398名無し不動さん
2022/08/29(月) 22:30:59.68ID:???支出に対して見合う効果があるかの基準がシビア
まあ辣腕の経営者タイプ
それを貧乏人臭いと感じてしまうのは底辺の雇われの特徴
西成辺りで酒かっくらって騒いでる連中と同類w
0399名無し不動さん
2022/08/29(月) 22:34:54.12ID:???合法なら問題無い
それを不法行為のような評価をするのは名誉毀損罪
犯罪者が他人の経済戦略を批判する資格は無い
0400名無し不動さん
2022/08/29(月) 22:37:32.65ID:???まあ節税と脱税の区別がついてないアホがよくいうセリフw
0401名無し不動さん
2022/08/29(月) 22:40:58.56ID:???それはおまえの頭が悪いからだよw
0402名無し不動さん
2022/08/29(月) 22:43:30.02ID:???それだけの事
0403名無し不動さん
2022/08/29(月) 22:47:48.67ID:???頭が良いと学歴があるとは別物
頭が悪い自覚が無いようだけどw
0404名無し不動さん
2022/08/29(月) 22:52:38.09ID:78U68aag公務員連中にそういうのいるよね。
上場企業の俺より更に高属性なんだから
ヤドカリ投資に一番向いてるし
ボロRC官舎に耐えられる耐久力あるなら
ボロ戸建てヤドカリやればいいのに。
築古で超低金利引けるなんて
投資家連中は悔しがるだろうにｗｗ
自分の属性を無駄にしてるなあ、と思う。
0405名無し不動さん
2022/08/29(月) 22:53:29.40ID:???子供育てた事ないのが丸わかりで泣ける
0406名無し不動さん
2022/08/29(月) 22:54:13.54ID:???まあ聞いといてごめんだけど、賃料ゼロ円だとしても買った方がプラスだったのでどうでもええわ
0407名無し不動さん
2022/08/29(月) 23:06:51.81ID:???子供は7人いる
母親が違うけど
頭頭いい子はそんなに騒がない
残念だなw
0408名無し不動さん
2022/08/29(月) 23:10:37.90ID:???属性を担保に融資を引くのは頭良くない
銀行に利用されている部分が多い
銀行は利用するものであって
利用されるぐらいなら関わらない方がよい
0409名無し不動さん
2022/08/29(月) 23:10:47.72ID:???おかげで資産がないと申し込みすらできない大手とも取引できるようになったし
賃貸も節税には使えるけどここの賃貸派はみみっちい話ばかりでうんざりだわ
0410名無し不動さん
2022/08/29(月) 23:10:58.92ID:???うわぁ…
0411名無し不動さん
2022/08/29(月) 23:14:00.74ID:???母親の違う7人の子供を公営住宅で育ててるのか
そりゃあ家賃3万で借りられるかもな…
とにかく生きてる世界の違う方なのは分かった
頑張って欲しい
0412名無し不動さん
2022/08/29(月) 23:15:15.01ID:???もちろん換金性の高いもので価格変動が少ないもの
そこで初めて銀行を使う立場になれる
高属性だからと言って融資を受けるのはアホがやる事
0413名無し不動さん
2022/08/30(火) 07:25:03.85ID:???>買った方がプラス
それはおそらく計算ミス
キャピタルゲイン(物件の転売利益)が諸々の経費で飛んでしまっているはず
例えば固定資産税、修繕費、相続税、ローンならば金利、物価上昇率、などなど
これらを差し引いた上で元の物件価格に年利5％を上乗せした価格で売却できて
はじめて買った方がプラスと言える
0414名無し不動さん
2022/08/30(火) 07:30:52.41ID:???上の条件を満たす物件は相当限定される
90％の物件はリセールバリューが激減する
そんな物件を買うぐらいなら公営の賃貸で済ませた方が得
0415名無し不動さん
2022/08/30(火) 07:37:40.95ID:???うんごめんプラスだわ
しかし物価上昇率を差し引くのは何故？
年利5％なのは何故？
投資に回せばって観点ならおかしいぞ
0416名無し不動さん
2022/08/30(火) 07:39:55.74ID:???これは償却では済まされないロスなんだよ
まあ8000万で売れてはじめて買う意味があると言える
それが見込めないなら賃貸で済ませるのが正解
0417名無し不動さん
2022/08/30(火) 07:43:07.44ID:???その質問でレベルがわかるからもう必要無いよ
以上
0418名無し不動さん
2022/08/30(火) 07:47:09.91ID:???損だろうが得だろうが他人には関係ない事
0419名無し不動さん
2022/08/30(火) 07:56:54.02ID:???住環境を変えて安くなったというのは論外
0420名無し不動さん
2022/08/30(火) 07:59:17.54ID:???頭悪そう
0421名無し不動さん
2022/08/30(火) 08:05:20.71ID:???5000万相当の物件を30年間借り続ける費用は7500万以上必要
3000万の値落ちなんて余裕で償却の範囲よ
0422名無し不動さん
2022/08/30(火) 08:11:08.85ID:???持ち家派賃貸派関係なく高い物件に住んでる人達と戦えばいい
あくまで持ち家賃貸間の比較をしたいなら物件の質は固定しなければ一生答えがでることはない
アルファード買うより軽バン借りるほうが安い
これがこのスレの頭の悪い賃貸派の主張
0423名無し不動さん
2022/08/30(火) 08:19:17.22ID:???賃貸（マンション・アパート）478万円
その差300万以上！いやー賃貸派が低所得者というのは揺るぎない事実ですね～
ちなみに大卒と中卒の年収差より大きいです(笑)
0424名無し不動さん
2022/08/30(火) 09:07:10.76ID:???他人の幸福が妬ましくなるのは己が満たされていない何よりの証左
0425名無し不動さん
2022/08/30(火) 09:07:57.37ID:???算数できなくて草
0426名無し不動さん
2022/08/30(火) 09:14:50.32ID:???金を貯められない人間は押し並べて簡単な計算すらできず当たり前の理屈も理解できないという典型例
0427名無し不動さん
2022/08/30(火) 09:30:51.11ID:???なんだマジで知識ない煽り系？
ガッカリさんだね
0428名無し不動さん
2022/08/30(火) 09:36:31.27ID:???賃貸で我慢してたのに、ここ10年なら結局買った方が得だったって現実があるからな
得どころか儲かってる人がいる事から目を逸らしたい一心なんだよ
0429名無し不動さん
2022/08/30(火) 09:37:31.22ID:???んで持ち家には5000万の家を与えて「ほらお前のほうが高い！」
バカなの？w
いやバカなんだよねw
0430名無し不動さん
2022/08/30(火) 09:41:34.04ID:???これな
4年前に3000万で買ったマンション、今3500万超えてる
10年ちょっと前なんて2500万で取引されてた
0431名無し不動さん
2022/08/30(火) 10:20:47.23ID:???そのロスと、同等物件を30年借りる費用を比べなさいと言っているんだよ
君はずっと買ったら損だ、買ったら損だ、しか言ってないんだよ
損か得か決めたいなら、それを借りた場合得をする、と証明しないと
理解できた？数字より日本語のほうが難しい？
0432名無し不動さん
2022/08/30(火) 10:22:35.73ID:???金利考えたらここ3、4年で買った人が一番いい時期に買えてると思う
0433名無し不動さん
2022/08/30(火) 10:28:38.93ID:???マジで言ってることめちゃくちゃだな
0434名無し不動さん
2022/08/30(火) 10:29:28.56ID:???賃貸ならこの間家賃1000万払ってんだよ
買うかどうか迷ってずるずる賃貸住んでる人は発狂したくもなるわな
0435名無し不動さん
2022/08/30(火) 10:31:04.94ID:???頭が下がりますよ！
そりゃあもう大変な人生なのであまり叩かないであげて欲しい
0436名無し不動さん
2022/08/30(火) 10:54:19.48ID:???ちなみに両親は銀行に騙されるバカだぞ
生まれながらにしてもうバカが確定してる
0437名無し不動さん
2022/08/30(火) 10:58:08.16ID:???ドラマ化決定や
0438名無し不動さん
2022/08/30(火) 11:00:33.80ID:???0439名無し不動さん
2022/08/30(火) 12:12:08.89ID:oKrwCKg3798万が買う持ち家だと、価値を維持できる都心は無理で
これから下落する埼玉郊外の新築で年収倍率限界レベルかペアローン。破綻リスク高い。
478万ならプライド無いから、既に価値が下がり切った築30年のボロ戸建てで十分。賃貸物件でも住めるんだから、小綺麗にリフォームすれば築古でもOK
年収３桁万のレンジでは、「貧乏人は持ち家」という真逆の結果になる。
0440名無し不動さん
2022/08/30(火) 12:34:38.90ID:???当たり前のことを当たり前に理解できないと当たり前の生活を維持することも困難となる可能性が高くなる
0441名無し不動さん
2022/08/30(火) 13:09:19.79ID:???居住形態別平均年収だよ？
賃貸に住んでる人の年収は分譲マンションに住んでる人より300万以上低いというだけのデータだよ？
頭大丈夫？
0442名無し不動さん
2022/08/30(火) 13:54:39.82ID:7Bm3D3n/その実情をみたうえで、身の丈に合わない購入派が多いという指摘だよ。
逆に、底辺でもギリ正社員だったら
ボロ戸建てをローンで買えば
少しだけは浮上できるのに、愚かだなー、ということ。
平均798万程度だと、せいぜい平民。
じゃあスレタイを、平民＝購入派、貧乏人＝賃貸派
にするか？
0443名無し不動さん
2022/08/30(火) 13:58:13.25ID:???持ち家が損か得かではなく、損なシチュエーションを必死に探してるだけ
0444名無し不動さん
2022/08/30(火) 14:21:35.51ID:???購入派だけど概ね同意
0445名無し不動さん
2022/08/30(火) 14:23:38.58ID:???0446名無し不動さん
2022/08/30(火) 14:27:52.53ID:???年収798万の人が年収478万の人よりも破綻する確率が高いという統計をまず出しなさい
君個人の妄想に興味はない
なんか君、人の話を理解するのが苦手みたいだね
ASDチェックしてもらったほうがいいかもしれないね
0447名無し不動さん
2022/08/30(火) 14:29:15.74ID:7Bm3D3n/違う。年収800万が中途半端だから
いまの不動産市況では
ちょうど良い購入物件が無いという指摘。
購入派であることを否定してない。
市況の問題。
0448名無し不動さん
2022/08/30(火) 14:35:46.03ID:7Bm3D3n/>>105 見ると、
新築プレミアムの比率が高く担保価値の割合が一番小さい＝破綻しやすい 注文戸建ての平均年収が700台
この層が破綻予備軍
既に土地値まで下がり切って、これ以上下がる余地の小さい築古中古戸建ては、この統計だと注文住宅に分類されない。
0449名無し不動さん
2022/08/30(火) 14:41:37.49ID:???それは統計ではなく君の予想でしかないと言ってるんだよ
少なくとも>>105には購入価格は書かれていないからね
0450名無し不動さん
2022/08/30(火) 14:47:11.42ID:7Bm3D3n/俺は物件種別による担保価値「比率」を論点にしてるんだから、
俺の説に限っては、物件種別が書かれていれば十分。
0451名無し不動さん
2022/08/30(火) 15:40:34.01ID:???賃貸派平均年収：478万円
普通の人「家を買える人とそうじゃない人との収入格差はすごいな」
頓珍漢な人「この程度の年収で家を買う持ち家派は破綻リスクが高い」
ちなみに住宅購入のうち２割程度は現金購入でローン購入者も平均完済年数が15年程度
住宅ローン破綻はローン購入者の２％程度と言われている
0452名無し不動さん
2022/08/30(火) 15:45:06.39ID:???同年収であれば中古物件を買ったほうが破綻リスクが低いというのは当然だけど、年収798万の注文住宅購入層が年収478万の中古戸建購入層より破綻リスクが高いというのは、相応のソースがないと信憑性に欠く
0453名無し不動さん
2022/08/30(火) 15:47:10.51ID:???俺の説がそもそもいらないw
0454名無し不動さん
2022/08/30(火) 15:50:38.30ID:gWBRn/SBたかが住居で、人生終わる確率を２％も上げるとか馬鹿馬鹿しい。（妻の猛反対が多い）バイク乗りが大怪我する確率といい勝負か。
しかも、破綻する手前で、親の老後資金を貰ったり、生活レベル下げて無理に返したりした連中はその数倍。
0455名無し不動さん
2022/08/30(火) 15:53:24.12ID:???また妄想してる(笑)
やっぱり病院だよお前
0456名無し不動さん
2022/08/30(火) 15:56:18.35ID:???0457名無し不動さん
2022/08/30(火) 15:58:56.15ID:???住宅に対してたかが住居と切り捨ててしまうような人間はごく少数派だと認識したほうがいい
そしてごく少数派の唱える説ほど無意味で無価値なものはない
0458名無し不動さん
2022/08/30(火) 16:08:18.58ID:???ほとんど無い、つまり買えば損する物件が大半
これを買う時点でもう損得の計算ができない雇われ奴隷
0459名無し不動さん
2022/08/30(火) 16:12:56.81ID:???当然物件価格が高くなるから、利回りが低くなる
それを許容できれば買えば良い
0460名無し不動さん
2022/08/30(火) 16:18:23.43ID:???もうそのバカが必死に考えた方程式飽きたぞ
いいか？居住コストを比較しろ
雑費を考慮する必要はあるが、賃貸なら家賃×居住月
持ち家なら(購入額−売却額)÷居住月
いくら売却額が残債を割ろうが関係ない
賃貸で過ごしていた場合の居住コスト
持ち家で過ごしていた場合の居住コスト
これを比較しろ
わかったか？
居住コストを比較しろ
0461名無し不動さん
2022/08/30(火) 16:19:05.41ID:???その間賃貸にかかったであろう費用を差し引けよ
0462名無し不動さん
2022/08/30(火) 16:30:35.74ID:gWBRn/SB売却額が残債を割ったら、銀行が売却を許可しないので、売却出口を失って詰むんだよ。
>>461
賃貸時代の家賃と同額を返済してれば差し引きの必要ないだろ。
それで残債が売却額をオーバーしてるのは、担保価値が低い新築注文住宅だから。
0463名無し不動さん
2022/08/30(火) 16:39:06.65ID:???550万で買ったアルファードが5年後400万でしか売れないから損だ
これが君の主張
でも、この人がアルファードを買わなかった場合、毎日アルファードを借りなければならない
そしてそのレンタル費用が5年間で150万を上回った場合、君の主張は破綻する
一日800円で借りれるレンタカー頑張って探しなよ
0464名無し不動さん
2022/08/30(火) 16:43:01.19ID:???居住コストを比較しろ
お前にはこれしか言えない
いいか？簡単でいいから持ち家の場合に必要な居住コストと賃貸の場合に必要な居住コストを算出し
その数字だけを比較しろ。お前はこれ以上難しいことはしなくていい
何年ローンでも何年住むでもいい
居住コストを比較しろ
0465名無し不動さん
2022/08/30(火) 16:45:29.64ID:gWBRn/SB居住コストはちゃんと比較してるから
年収３００万の貧乏人が築３０年の土地値ボロ戸建てに住むなら買うべきと書いた。
新築注文住宅は居住コストが全く見合わない。
0466名無し不動さん
2022/08/30(火) 16:49:05.29ID:???最後に言うぞ
居住コストだけを比較しろ
年収300万の貧乏人がどうのこうの、お前は難しいことは考えなくていい
新築注文住宅を購入する場合の居住コストと
新築注文住宅をレンタルする場合の居住コストだけ見ればいい
それ以外のことは何も考えなくていい
0467名無し不動さん
2022/08/30(火) 16:57:10.50ID:gWBRn/SBそれはコロナによる生産制限でアルファードが暴騰したから。いま新車買えない。
不動産で同様のことが起きたのは都心。年収８００の平民には買えない。
>>466
新築注文住宅の賃貸は稀にある。
離婚したが残債が多すぎて売却できないやつ。
（だから安く買い叩くことはできない）
転居を理由に銀行が賃貸だけは辛うじて認める。
年間家賃は物件価格のわずか３％くらいだよ。
安普請の賃貸物件よりも３割増しくらいの家賃しか取れてない。
稀にあるから賃貸で住むのがオススメ。
0468名無し不動さん
2022/08/30(火) 17:09:49.01ID:???アルファードの売値、君の好きに決めていいよ
5割以下にしようか。300万値下がりでどう？
これなら一日1600円でアルファードを借りれるレンタカー屋を探せば君の破綻は防げるよ
0469名無し不動さん
2022/08/30(火) 17:16:40.97ID:???値落ちは損じゃないって指摘について何一つ反論できてない
論点ずらしてるだけじゃん
0470名無し不動さん
2022/08/30(火) 17:25:26.71ID:gWBRn/SBいまアルファードは暴騰したから無いけど
長期のミニバンで月５万くらいが次々出てきたが。
0471名無し不動さん
2022/08/30(火) 17:30:39.55ID:???オーケー
月5万で借りれるミニバンが5年で300万値下がりしたら君の破綻は防げるよ
0472名無し不動さん
2022/08/30(火) 17:32:26.51ID:???バカだろw
だから中古のアルファードを30万で買えばいいんだよ
現金でな、そうすれば償却費が最小限で済む
0473名無し不動さん
2022/08/30(火) 17:39:23.67ID:???もう20年近く個人事業経営してるが俺の周りの経営者で資産を持たない経営者は一人しか知らんわ
まあそれも月80万円の家賃に住むヤツだから常人とは金銭感覚がまるで違うが
0474名無し不動さん
2022/08/30(火) 17:40:50.83ID:???0475名無し不動さん
2022/08/30(火) 17:41:05.88ID:???0476名無し不動さん
2022/08/30(火) 17:42:46.08ID:???だからこれを車のような減価償却費と認める訳にはいかないんだよ
資産運用損失として見なす必要がある
経営者脳はそれを回避する方法を考えるんだよ
雇われ社畜は気にしないけどねw
0477名無し不動さん
2022/08/30(火) 17:44:45.69ID:???母親の違う子供を7人育ててれば公営住宅に3万で住めるんですね！
なかなか常人にはマネが出来ません…ごめんなさい！
0478名無し不動さん
2022/08/30(火) 17:47:29.21ID:???アホじゃねーの
0479名無し不動さん
2022/08/30(火) 17:47:38.57ID:???0480名無し不動さん
2022/08/30(火) 17:50:00.65ID:???バーカw
オークションで買えよ
0481名無し不動さん
2022/08/30(火) 17:50:15.34ID:???経営者ごっこは楽しいですか？
実際の経営でその程度の浅い認識だと３年持たないよ
0482名無し不動さん
2022/08/30(火) 17:51:06.64ID:???女か？
言う事がかわいいなw
0483名無し不動さん
2022/08/30(火) 17:51:24.44ID:???ヤフオクとか民間オークションで買う気か？
それこそバカの極みじゃん
0484名無し不動さん
2022/08/30(火) 17:52:48.30ID:???いやw
もう20年やってるよw
資産は毎年増え続ける
0485名無し不動さん
2022/08/30(火) 17:54:11.48ID:???0486名無し不動さん
2022/08/30(火) 17:54:26.05ID:???店で買うより安心
0487名無し不動さん
2022/08/30(火) 17:57:22.47ID:???0488名無し不動さん
2022/08/30(火) 18:08:28.54ID:???業者AA知らん素人乙
あんな評価表まるであてにならんぞ
まあ素人は査定もできんからそもそも現車見てもわからんだろうけど
0489名無し不動さん
2022/08/30(火) 18:10:24.66ID:???査定のしっかりした会場を選べばいい
0490名無し不動さん
2022/08/30(火) 18:18:19.26ID:gWBRn/SB法人の節税が絡むと
話が全然違ってくるのは同意。
0491名無し不動さん
2022/08/30(火) 18:20:11.11ID:???確かに会場毎に査定の緩い厳しいはあるし何なら査定員によっても違うから筆跡でわかることもある
それでも現車も見ずに落とすのはいい加減な車屋かオークション屋くらいだぞ
0492名無し不動さん
2022/08/30(火) 18:23:02.83ID:???想像を絶するキモさで草
0493名無し不動さん
2022/08/30(火) 18:32:37.21ID:???家もオークションで購入
競売公売.com
https://xn--55q36pba3495a.com/
0494名無し不動さん
2022/08/30(火) 18:51:07.86ID:???0495名無し不動さん
2022/08/30(火) 19:01:24.41ID:???ご両親は住宅ローン破綻、苦労して育つ
その後母親の違う7人の子供を公営住宅で育てる偉業を達成、も追加してくれ
0496名無し不動さん
2022/08/30(火) 19:06:45.30ID:???これは競ると思われ
https://xn--55q36pba3495a.com/auction/216190.html
0497名無し不動さん
2022/08/30(火) 19:15:57.00ID:???持ち分1/3
0498名無し不動さん
2022/08/30(火) 19:26:50.83ID:???それの買取金額を合わせても300万程度かな
0499名無し不動さん
2022/08/30(火) 19:38:13.27ID:???それが確約されてないのがな
交渉もせにゃならんし面倒だね
0500名無し不動さん
2022/08/30(火) 19:40:36.96ID:???へえ、そうなんだ
ほとんどがそうだとして、まだその金額で買えるという確証がない段階で買って失敗しないもんなの？
0501名無し不動さん
2022/08/30(火) 19:42:46.33ID:gWBRn/SBこの地域は別荘地なので、１階で飲食店やってて潰れた店舗付き住宅かな。
近隣に似たような廃墟住宅がいくつかあれば
まとめ買いして、不登校児のフリースクールみたいな、親から課金する弱者ビジネスに良さそう。
元店舗部分をそのまま食堂や共有スペースにできる。
安い木材で簡易リフォームして自然っぽさを安易に出して、自然とふれあって心が癒やされる子どもたち、みたいな筋書きで。
0502名無し不動さん
2022/08/30(火) 19:44:51.24ID:???現金が必要だから売らざるを得ない
交渉としては簡単な部類
立ち退き義務がないような交渉の方が余程厄介
0503名無し不動さん
2022/08/30(火) 19:47:07.01ID:???0504名無し不動さん
2022/08/30(火) 20:00:08.27ID:???それができないという事は持っている価値が無いと考えているか
資金ショートしてるかのどちらか
交渉は簡単にまとまる場合がほとんど
0505名無し不動さん
2022/08/30(火) 20:14:09.23ID:???小さくビジネスを始めるのが基本
それを段々大きくしていけばいい
0506名無し不動さん
2022/08/30(火) 20:17:00.79ID:???0507名無し不動さん
2022/08/30(火) 20:23:17.60ID:???それで破産したのがうちの親
銀行に絶対に弱みを握られてはダメなんだよ
利用するなら担保を入れて、低金利で融資させる
0508名無し不動さん
2022/08/30(火) 20:26:57.58ID:???単なる妄想ですよね？
>>507
可哀想
0509名無し不動さん
2022/08/30(火) 21:00:13.47ID:???0510名無し不動さん
2022/08/30(火) 21:30:45.67ID:???じゃなんでそんな頭悪そうなん？
0511名無し不動さん
2022/08/30(火) 22:20:48.03ID:???0512名無し不動さん
2022/08/31(水) 07:46:10.88ID:???月5万で借りれるミニバンって型落ちボロボロのノアヴォクとかシエンタあたりの安いミニバンだよ
これらのミニバンを購入するコストが月5万を超えることはありえない
0513名無し不動さん
2022/08/31(水) 09:08:30.00ID:???頭悪そう
0514名無し不動さん
2022/08/31(水) 09:10:01.60ID:???最早可愛く見えてきた
0515名無し不動さん
2022/08/31(水) 10:36:39.37ID:???トータルコストが見えない賃貸脳なんだよ
「え？！300万円の車が5年後100万円でしか売れないの？！損だ！」
「損するのに買うなんてバカだ！僕は賢いからレンタカー月5万円で借りるんだ！」
0516名無し不動さん
2022/08/31(水) 10:51:59.74ID:???賃貸VS持ち家はこれの繰り返し
0517名無し不動さん
2022/08/31(水) 11:01:22.14ID:???現況でいうとどう転んでも賃貸の負け
離婚したらとか会社クビになったらとかデメリットあげてもノーダメだもん
今買って今後どうなるかは知らんけど
0518名無し不動さん
2022/08/31(水) 11:04:57.02ID:y/SqHa7q（aの値は市場動向により柔軟に変える）
しかし、３５年落ちでも平気な持ち家派なんて貧乏過ぎ。賃太郎以下。
法定耐用年数２２年の前後で売る購入派が少な過ぎ、貧乏くさい。
築１０年を買って築２５年くらいで売るのを現役時代に２回回して、定年後に３軒目買うなら分かるが、それは購入派の平均像から離れている。
0519名無し不動さん
2022/08/31(水) 11:22:19.87ID:???新築からずっと住んでる築30年より他人が住んだ築10年のほうが汚いだろ馬鹿
0520名無し不動さん
2022/08/31(水) 11:40:01.79ID:???普通リフォームするでしょ
収益物件のように家電量販店やホームセンターで叩き売られてるような残念なグレードでは無いものにね
まともにリフォームされた築35年の分譲マンションを上回る質の賃貸物件を借りれるお金があるなら3軒目余裕で買えるよ
貧乏くさくない賃貸暮らしをしてる人こそ、賃貸暮らしの平均像から離れてるね
0521名無し不動さん
2022/08/31(水) 11:45:42.28ID:y/SqHa7q自分が汚したものは汚れとは思わない
汚部屋ギャルみたいな発想だな。
>>520
マンションは大半が新築時に分譲だったわけで
マンションに限っては購入賃貸で物件に優劣は無い。
１棟物アパートは徹底的に安普請なのは分かる。
0522名無し不動さん
2022/08/31(水) 11:53:03.46ID:???所有物と借り物の扱いも変わるしなあ
賃貸のときは毎日風呂場でおしっこしてたわ
前の入居者が俺じゃないことを祈れw
0523名無し不動さん
2022/08/31(水) 11:57:03.80ID:???こいつ絶対頭の悪いだろ
0524名無し不動さん
2022/08/31(水) 12:01:07.57ID:???慣れてくるとシャワーが尿意を催すようになっちゃうんだよなw
0525名無し不動さん
2022/08/31(水) 12:09:37.18ID:???どうだろ…やっぱ借りもんだからかな？
家買ったら全くしなくなったしw
0526名無し不動さん
2022/08/31(水) 12:16:06.01ID:???だから、マメに水回りとかも掃除するようになった
0527名無し不動さん
2022/08/31(水) 12:17:19.26ID:y/SqHa7q持ち家派＝他人の家は便器派、賃貸派＝清潔派 に変更だな。
0528名無し不動さん
2022/08/31(水) 12:26:34.73ID:???どうぞどうぞw
次スレそれで立てろよw
0529名無し不動さん
2022/08/31(水) 12:35:02.96ID:???賃貸物件って共用スペースとか汚いじゃん
分譲マンションって住人の多くがその建物自体を大事にしてるよ
ゴミステーションや自転車置場を見ればすぐわかる
0530名無し不動さん
2022/08/31(水) 12:41:16.08ID:???これが持ち家だったらちゃんとするかもね
0531名無し不動さん
2022/08/31(水) 12:41:40.03ID:???ただ質を求めて買う人に対して格安賃貸の方が安上がりというのはあまりにナンセンス
0532名無し不動さん
2022/08/31(水) 12:55:05.63ID:???利益を得たいならどう考えても目利きと手腕次第で利益を生む可能性がある売買か購入後の貸出しが一番だろう
それでも格安賃貸暮らしを勧めるのは能力に自信がないから格安賃貸に住むのが一番傷口が広がらないというただの消極論に過ぎない
0533名無し不動さん
2022/08/31(水) 13:13:50.10ID:???さすがに不動産板覗くような人にこんな思考の人はいないと思いたいが
YouTuberなんかに騙されてる賃貸派はこういうの多そうだね
0534名無し不動さん
2022/08/31(水) 13:41:09.88ID:iqKBL8tKしかし購入派の大半は、自分が賃貸時代に風呂で放尿して汚部屋化させてたから、他人も同じに違いないと人間不信に陥りコスパ最悪の新築プレミアムを高値掴みする。
そんな「心の貧しい」お前は、賃太郎以下。
その貧しさにちょうど良い賃貸にしとけ、と諭してあげてるのだよ。
0535名無し不動さん
2022/08/31(水) 13:51:51.40ID:???すげえな
たった2、3レスの意見が購入派の大半になるんだな
お前まじで発達障害や統合失調症の疑いがあるから病院行ったほうがいいぞ
0536名無し不動さん
2022/08/31(水) 15:58:44.47ID:???いやここにいるアホ珍みんなこんな考えだろ
みんなってほど人数いないかもしらんが
0537名無し不動さん
2022/08/31(水) 17:44:15.06ID:???妄想と思考の偏り酷すぎw
0538名無し不動さん
2022/08/31(水) 17:44:43.72ID:???ごめん、>>534の間違い
0539名無し不動さん
2022/08/31(水) 20:45:52.99ID:???考え方には割と同意するけどなんでそんなケンケンしてるのかわからん
0540名無し不動さん
2022/08/31(水) 23:27:51.36ID:???だから買う方が得とかwそんな論点では無いのに
なんでこんなバカが居ついてるの？
物件を好きに選択して、以下に居住費を下げるかって話だろ
0541名無し不動さん
2022/08/31(水) 23:52:24.72ID:???頭悪そう
0542名無し不動さん
2022/09/01(木) 01:06:22.32ID:???そんな物件を借りて幸せになれる人もいる
価値観は人それぞれ
ただし良い子のパンピーは借りた方が安くなるような地雷物件なんて絶対買っちゃダメだよ
0543名無し不動さん
2022/09/01(木) 01:13:38.57ID:???>>516
わざとやってんの？
予想通りすぎてつまんない
0544名無し不動さん
2022/09/01(木) 01:54:12.41ID:???ないない
0545名無し不動さん
2022/09/01(木) 02:11:27.37ID:0bIRk+aP田舎の築浅でローン残債がまるまる残ってるところはそうだよな。
売価はローン残債以上にしか設定できないから
全く買い手がつかない。
かといって借家にしようにも、近隣の築古借家の数倍に設定したら借り手がつかない。
（地方の衰退は悲惨）
結果、ローンの月支払額と同額の年利回り３％という破格で借りられる。
ローン破綻の延命措置でしかないから、借り手が圧倒的有利。
0546名無し不動さん
2022/09/01(木) 02:15:51.81ID:???そこへ物件を同一にして売買と賃貸を比較する勝手な縛りが何処から湧いてくるんだよw
物件なんか自由に選べるに決まってるだろw
0547名無し不動さん
2022/09/01(木) 02:24:50.20ID:???もう今は安く貸すぐらいなら
競売にしてスッパリ切ってしまうよ
任意売却で価格指定とかぬるい事やらない
0548名無し不動さん
2022/09/01(木) 02:39:33.83ID:3bcFlUSQ田舎で競売なんて、一族の恥晒し
自決して団信使うしかなくなる。
そういう田舎の場合、自決の先延ばしとしての
返済同額賃貸がある。
0549名無し不動さん
2022/09/01(木) 03:52:08.84ID:3mBQ7eyc0550名無し不動さん
2022/09/01(木) 06:10:33.57ID:???・金融資産非保有:18.3％
・100万円未満:4.5％
・100〜200万円未満:3.8％
・200〜300万円未満:3.1％
・300〜400万円未満:4.5％
・400〜500万円未満:2.0％
・500〜700万円未満:5.4％
・700〜1000万円未満:5.6％
・1000〜1500万円未満:10.3％
・1500〜2000万円未満:6.0％
・2000〜3000万円未満:11.9％
・3000万円以上:22.1％
・無回答:2.6％
70歳以上世帯の中央値である「貯蓄1000万円以上」を達成しているのは、約半分にとどまります。
一方、約2割が「金融資産非保有」、つまり貯蓄ゼロであることが気になります。同じく約2割が、3000万円以上の金融資産を保有しているようですね。
平均値と中央値の乖離からうかがえた通り、70歳代の貯蓄については、大きく二極化しているというのが実態だといえます。
0551名無し不動さん
2022/09/01(木) 06:35:33.41ID:???それは物件vs物件
売買vs賃貸するなら物件は合わせなきゃ
義務教育ちゃんと終えてる？
0552名無し不動さん
2022/09/01(木) 06:53:22.04ID:???頭悪いな
物件合わせて売買と賃貸なら賃貸がコストかかるに決まってるのわからないのか？w
そんな分かり切ったことを議論する意味無い事ぐらい察しろよ
0553名無し不動さん
2022/09/01(木) 07:00:22.69ID:???いいか、100回復唱しろ
ここで議論してるのは生涯で住居にかかるコストを抑えるための方法であって
物件を同一して購入と賃貸でどちらが低コストか？では無い
そんな事は議論するまでも無い事
0554名無し不動さん
2022/09/01(木) 07:03:14.79ID:???うん、だから物件vs物件ができるスレに行って好きなだけ暴れられては？と言ってさしあげてるんだよ
さすが義務教育終えてないバカは理解できんか
0555名無し不動さん
2022/09/01(木) 07:09:03.69ID:???あったま悪いな
大学どこ？
俺は旧帝大の理系だけど
0556名無し不動さん
2022/09/01(木) 07:14:52.76ID:79RRJGw6そんなこと誰も議論してない
公営住宅にでも住んでろや
0557名無し不動さん
2022/09/01(木) 07:17:22.59ID:???5ちゃんで出身大学書く意味がないとわからないお前ほど、俺は頭悪くないよ
義務教育を終えてないと煽られたお前はダボハゼのように食いつき持病の連投発作を発症した
お腹いっぱい
なんか不動産板ってコンプレックス持ち多いな。同一人物かもしれないが
0558名無し不動さん
2022/09/01(木) 07:32:47.68ID:???持ち家と賃貸が煽り合うスレだし、そこに現在機能していない持ち家 VS 賃貸の住人が流れ込んできてる状態
どっちの立ち位置の人も君みたいな議論に参加するつもりはないんじゃないかな？
0559名無し不動さん
2022/09/01(木) 07:44:44.89ID:???一旦路上生活してホームレス支援施設にでも入れてもらったらいいんじゃ？
0560名無し不動さん
2022/09/01(木) 08:27:51.56ID:???お前のほうが頭悪いだろ
購入したって引っ越しはできることも想像できんのか？
0561名無し不動さん
2022/09/01(木) 08:29:21.43ID:???市営に住めばいいとか生活保護受ければいいとかアホばっかり
0562名無し不動さん
2022/09/01(木) 08:38:22.55ID:???田舎行けば賃貸でも購入でも無料でいいから住んでくれみたいなところ腐るほどあるけど
0563名無し不動さん
2022/09/01(木) 09:19:34.20ID:???まさに住んでる世界が違うからどこまで行っても平行線
0564名無し不動さん
2022/09/01(木) 09:48:22.00ID:???0565名無し不動さん
2022/09/01(木) 10:18:48.92ID:???AかBでみんな議論してるのにいきなりCとか言い出すアスペなだけ
0566名無し不動さん
2022/09/01(木) 10:20:57.68ID:???0567名無し不動さん
2022/09/01(木) 11:15:32.34ID:???0568名無し不動さん
2022/09/01(木) 11:36:09.20ID:???それが自分にどれだけ必要なものかどうかで買うのが吉
同じものが一つとして存在しない不動産なら尚のこと
もちろん支払いができる前提だけど
0569名無し不動さん
2022/09/01(木) 12:14:10.44ID:???5年で家賃600万払ってるし今同じくらいのマンション買おうとしたら1000万くらい高くなってる
たった5年で1600万損したと考えたら死にたくなるぞ
0570名無し不動さん
2022/09/01(木) 13:01:47.40ID:???買った物件こそ甘い檸檬に違いないよ
0571名無し不動さん
2022/09/01(木) 14:42:01.29ID:???10年過ぎるとあちこち傷んできて出費がかさむ
こだわって建てても修繕で金かかるから、掃除しやすく傷がつかないそこそこでいいと分かる
リフォーム業者とかボッてくるから気を抜けば金かかる
0572名無し不動さん
2022/09/01(木) 16:04:36.07ID:???俺の場合は現金購入だったから購入当初は一気に出費したことに対する不安が多少なりとあった
でもそんなことはすぐに吹っ切れたし今は買ってよかったと心底思ってる
ただし確かにぼったくりなリフォーム業者はあるから何も知らないと金がかかるのは間違いない
0573名無し不動さん
2022/09/01(木) 19:16:36.42ID:???論より証拠で
箱物デパートが地方で潰れてる
それと同じで箱物はムリ
カスの中古分譲マンション掴むなよ
タワマンとか痛い目に遭うぞ
0574名無し不動さん
2022/09/01(木) 19:17:37.25ID:???0575名無し不動さん
2022/09/01(木) 20:32:19.22ID:???0576名無し不動さん
2022/09/01(木) 20:46:49.81ID:???脳死で毎月お布施を払ってれば、大家が一応全部やってくれる訳だし
0577名無し不動さん
2022/09/01(木) 20:52:16.19ID:???借りるより買った方が安くなる
0578名無し不動さん
2022/09/01(木) 20:54:44.98ID:???所有してる方が問題になってくる
0579名無し不動さん
2022/09/02(金) 10:40:10.44ID:???貸主個人が莫大な金を投じてこだわって作り
転勤ないし離婚で不要になったゴミ同然の注文住宅くらいだろ
その人と価値観がほぼ同じなら確かにその通りだろうよ
そんなケースなんて殆どありゃしないがな
0580名無し不動さん
2022/09/02(金) 14:39:51.46ID:f6+1ug8w新築の６割超が注文住宅
日本の新築は債務超過物件ばかりということ。
0581名無し不動さん
2022/09/02(金) 16:57:05.71ID:???アスペ？
0582名無し不動さん
2022/09/03(土) 06:49:21.00ID:???1人何役してたんだろ
0583名無し不動さん
2022/09/03(土) 15:32:43.69ID:zvhqEjE8土地には価値があるけど
建物は価値がなくなる
となると上物は安い方が良い(メンテコストも含めて)
立地の良い建売が最も投資効果が高い
と言ってもあんまり似たような考え方してくれる人はいないんだよね
賃貸か、注文住宅でこだわりの家か極端な考え方の人が多い感じだわ
0584名無し不動さん
2022/09/03(土) 18:26:05.80ID:???0585名無し不動さん
2022/09/05(月) 02:05:20.53ID:OPSXIrYD何個か家持ってていつでも増やせる金持ちだったらいいけど
0586名無し不動さん
2022/09/05(月) 04:39:44.52ID:???どんな物件かと思ってネット検索したら値段を見てたまげた
築30年を超えてるのに地域の新築相場より600万くらい安い程度だった
でも近隣の駅近立地で新築はまず出ないし中古も出ればすぐ売れてるからこれもすぐ売れるんだろうな
0587名無し不動さん
2022/09/05(月) 04:48:33.29ID:???自分の物件より狭いのに1500万円以上高値
もうおったまげだわ
0588名無し不動さん
2022/09/05(月) 04:51:40.72ID:???定住にメリットがあるのであって、縛られているわけではない
まあ10年くらいは住まないと損だろうし、何より手続きが面倒ではあるね
そういう意味だと、賃貸は定期的に引っ越さないと賃貸のメリットを享受できていないとも言える
引越を負担に感じる俺は賃貸には向いてないんだろうな
0589名無し不動さん
2022/09/05(月) 07:07:31.21ID:???0590名無し不動さん
2022/09/05(月) 09:25:02.66ID:???0591名無し不動さん
2022/09/05(月) 09:26:46.66ID:R1j/2Dyq40代以上ならいい加減どうなの？って感じ
0592名無し不動さん
2022/09/05(月) 13:37:33.30ID:???でもそれを縛りだと感じるなら一度離れてみるのもアリだと思う
0593名無し不動さん
2022/09/06(火) 14:01:35.30ID:WBzr/7jvほぼローンと同額の家賃を払うって言うのが現実
持ち家の8割以上の人は親も持ち家で生まれつきの金持ちが多い
逆に賃貸の8割は親も貧乏、生まれつき貧乏が多く低学歴が多い
生まれた時点で金持ちなら子供の金持ち、逆なら貧乏
金持ちが貧乏に落ちる確率は5割
貧乏が金持ちに上がる確率は2割
0594名無し不動さん
2022/09/06(火) 15:15:55.24ID:???先進国で最低な一戸建ての質に気がついてないし
0595名無し不動さん
2022/09/06(火) 15:37:50.35ID:???ファミリー物件なんかはそもそも10万じゃ足りないし
それならローン6万ぐらいで買える中古探したほうがいい
0596名無し不動さん
2022/09/06(火) 18:52:54.61ID:???頭の悪いだろお前
0597名無し不動さん
2022/09/06(火) 19:46:12.78ID:???0598名無し不動さん
2022/09/06(火) 19:54:21.25ID:???0599名無し不動さん
2022/09/06(火) 21:29:30.00ID:???壁や床が厚いから騒音問題も無いし快適だったよ
利益目的でやってない賃貸とケチな大家の賃貸では事情が違う
0600名無し不動さん
2022/09/06(火) 22:04:45.37ID:???でも基本家賃の設定が周辺の1.5倍程度だったし構造はレオパよりはマシレベルでその後購入した分譲マンションの方が壁厚も床厚も何もかも上だったわ
俺が借りた物件は公的資金の投入でコネ持つ家主がぼろ儲けするシステムだったわ
0601名無し不動さん
2022/09/07(水) 05:33:25.06ID:???まともに生きてる人間が借りる家はほぼ後者やろ
0602名無し不動さん
2022/09/07(水) 11:02:27.53ID:???円安と資源高が合わさって2年前と比較して上モノが2-3割上がっているのに
0603名無し不動さん
2022/09/07(水) 11:04:32.60ID:???家賃払いながら値下がり待つとかアホすぎるだろ
0604名無し不動さん
2022/09/07(水) 11:09:04.16ID:???これさ、もしかして国内不動産って外国人買ってないんじゃ？
さすがにこれだけ円安になったら外国人の買いが入ってもおかしくないのに、
相場的にうんともすんとも言わないしむしろ下がってるし
0605名無し不動さん
2022/09/07(水) 11:40:23.80ID:???現状こうした立地では新築中古共に上りはしても下がってる物件は見たことがない
ただ郊外や田舎は何か付加価値的な要素が発生しない限り今後値下がりする一方だろうね
0606名無し不動さん
2022/09/07(水) 12:35:05.79ID:P/1JPd97賃貸でもコスパ悪くないほど高騰させたのは物件購入の良さを誰よりも理解する、他ならぬ購入派自身
という構図が、この論争を複雑化してるのだろうね。
なお、築古安物件は、ローン組めない層の利用者が多いから、常に購入するほうがコスパ良いよ。
賃貸貧乏叩きしたい連中には全く興味無いだろうが。
0607名無し不動さん
2022/09/07(水) 13:06:56.29ID:???叩くと言うか、貧乏賃貸こそ手頃な中古買えって話じゃねえの
それにアレルギー持ちがダル絡みしてくるスレ
0608名無し不動さん
2022/09/07(水) 13:07:13.98ID:???電気代月3万、4万とかおかしいからな
戸建ては安いといっても光熱費かかってたら意味ないし
よく冬に布団から出られないとか聞くがそれ欠陥住宅だから
0609名無し不動さん
2022/09/07(水) 13:09:41.44ID:???0610名無し不動さん
2022/09/07(水) 13:11:40.44ID:???年収300万あれば2000万ぐらい借りれるんでない？
俺は年収400万の時に2500万借りれたよ
0611名無し不動さん
2022/09/07(水) 13:50:13.08ID:Jb9IeMLeたとえ有担保２０００万ぽっちでも借りられないのは金融事故起こした連中。連中が割高な家賃で賃貸借りてる。
負け組はこの２パターンだと思う
【賃貸負け組】金融ブラックなのに子沢山でボロ戸建て賃貸
【購入負け組】中途半端な平民が、人口減少地域で４０００万以上の注文住宅。地価や物件流通相場に対して割高で負動産。
0612名無し不動さん
2022/09/07(水) 13:58:35.09ID:???その上で自分の状況に合わせて後悔のない選択ができることこそ重要かと
0613名無し不動さん
2022/09/07(水) 15:08:28.88ID:???先ほどとは天と地
0614名無し不動さん
2022/09/08(木) 08:20:06.64ID:???直ぐ動けないし近所の付き合い大変そうだし数年経てば建物の修繕とかかかりそう
賃貸で少しずつ貯金する方が良いような気もしてる
0615名無し不動さん
2022/09/08(木) 09:41:01.32ID:???それは賃貸層と購入層との純金融資産保有額に大きな開きがある現実が物語っている
0616名無し不動さん
2022/09/08(木) 09:53:15.79ID:???数年で修繕なんていらんいらん
利用頻度の高い水回りですら15年は余裕
あと、コスパの悪い賃貸に住みながら貯金ができるってことがどういうことか
少し考えてみるといい
0617名無し不動さん
2022/09/08(木) 09:54:51.74ID:???そもそも賃貸だと近所付き合いは楽だと思える神経はイマイチ理解できない
何より家賃を支払うより安いローンを組んで将来に備えて貯蓄するのが良いに決まってる
0618名無し不動さん
2022/09/08(木) 11:56:25.58ID:???ちなみにそれ以前に住んでた賃貸物件と比べても、月々のコストはほぼ変わらない。家賃は14万、ローンが9万弱
上の子は家を出てる頃だし、真ん中と下の子も二十歳前後だから
生活に余裕があれば新築買って死ぬまで住むか、また築10年ぐらいの中古買うか考えてる
0619名無し不動さん
2022/09/08(木) 12:34:30.68ID:???俺も似たような考えで購入したわ
現在上の子が大学生で下の子が高校生だからそろそろ子供が巣立ったあとの生活が視野に入ってきた
でも今の物件が築30年程度になったのにその辺の新築より少し安い程度でしかない
今の便利で快適な立地条件を下げる気はないし同程度でも追い金を出さないといけないならこのままでいいと思ってきてる
0620名無し不動さん
2022/09/08(木) 12:43:23.52ID:???そうそう
俺は子供の大学資金と結婚資金は既に貯まってて今は老後資金の貯蓄中で下の子が大学を出るかその前あたりにFIRE予定だけど
メンテの良い物件は全然ガタが来ないから単に耐久性や資産価値的な理由だけでは積極的な住み替え動機にはならないかと
0621名無し不動さん
2022/09/09(金) 20:23:58.31ID:???俺は子供を来年大学卒業（就職）させるけど、
俺も大学までの教育資金は子供出産当初から貯め始めた
それで最近に注文住宅も買った
夫婦が他界したときに少しでも財産残したろうと立地に拘った
ぜーんぶ金を突っ込んだ
贅沢してこなかったから
夫婦で旅行も行ったことが無い
俺が逝く前に一緒に旅行へ行こうかと思う
0622名無し不動さん
2022/09/09(金) 21:06:48.20ID:???家一軒残っても旅行できなかったなら人生意味ないじゃん
それに子どもが複数ならだれが相続するの？
家よりも現金の方がいいな
あと子どもと旅行も大切だし
0623621
2022/09/09(金) 21:24:48.72ID:???子供とは毎日風呂に入った
小さな頃は一緒に昔話をして一緒に寝た
家族旅行だけが教育ではない
思い出はいっぱいある
で、
各々子供の分だけ不動産は2つ用意した
夫婦が逝ったらジャンケンで一発勝負で決めてくれと
子供には言ってあるｗ
0624名無し不動さん
2022/09/09(金) 22:13:15.98ID:???旅行しないって貧困層になると思うが、不動産2つねぇ
2つとも立地に拘ったの？ローン払い済み？
1人はすぐに貰えてもう1人はすぐに住めない家を将来あげると言われても困るよね
親が90で死んで子供60で築40年とか
60歳の時にボロい家を貰えるから旅行は無かったとか嫌だなw
0625621
2022/09/09(金) 22:15:18.94ID:???お前
人への質問は敬意を払え
お前の育ちは悪いな
0626名無し不動さん
2022/09/09(金) 23:20:42.22ID:DIhIIfZc旅行もままならない経済状態なら、
ご夫婦の亡くなる順で２回に分けて子世代に相続すれば余裕で相続税の控除枠に入るでしょ。
物件売却して現金化しても相続税上の不利は無い。
等分できる現金遺せばいいのに。
遺族が売り急ぐと安く買い叩かれる。
（不動産投資家は逆にそこを格安仕入れのチャンスとしてる）
0627名無し不動さん
2022/09/10(土) 00:50:31.50ID:???よかったな
0628名無し不動さん
2022/09/10(土) 01:04:04.48ID:???ただ家族のお別れは必ずしも順番通りで期間も開けてやってくるとは限らないだけに相続対策は複数用意する方が望ましいね
相続税の納付は現金のみだから確かに相続資産に応じてある程度の現金を残しておく方が望ましいけど
子供自身でもきちんと蓄財してて不動産の知識も伝授するなりしていればなんとかなるだろうね
0629名無し不動さん
2022/09/10(土) 03:31:23.95ID:???https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/148517?display=1
国内の不動産取引で過去最大
東京駅近くにある「大手町プレイス」の政府保有部分を売却すると発表しました。
売却額は4000億円規模で国内の不動産取引で過去最大の額になります。
0630名無し不動さん
2022/09/10(土) 10:32:24.97ID:???突き抜けた金持ちの中には自宅を購入せずに賃貸住宅を渡り歩く人もいる。
持ち家派には賃料を捨て金にはしたくない層がいて経済合理性を追求して、という側面がある。ある意味ケチな行動様式だけれども、遣り繰りの一種なのだから責められない。
0631名無し不動さん
2022/09/10(土) 11:01:53.76ID:???同等の生活を送っている場合、持ち家よりも賃貸は更に貧困化する
この人が購入した家と同等の暮らしを賃貸物件で手に入れようとする場合
旅行は愚かまともに生活することすら難しいだろう
つまり何一つ覆ってない
0632名無し不動さん
2022/09/10(土) 11:38:20.22ID:???お前がアホなのは分かってるからw
0633621
2022/09/10(土) 18:01:38.38ID:???>>621だけど一軒目を賃貸に出してるから
その賃料で二軒目のローンを払って住んでるだけ
その二軒目も団信のためにローン組んでる
ケチっては無い
頭使ってるだけ
0634名無し不動さん
2022/09/10(土) 19:08:58.05ID:???ホントに空虚な三年だわ
0635名無し不動さん
2022/09/10(土) 19:27:11.50ID:???東京の家賃は払いっぱなしで現在2年
光熱費の基本料金も払いっぱなし
0636名無し不動さん
2022/09/10(土) 19:28:30.91ID:???どっちも選ぶけど
0637名無し不動さん
2022/09/10(土) 20:30:05.98ID:fNbGkeHlバブルの頃より給料下がってるのにこれって
売る時に高く売れるからというバブル的発想がある気がする
今すぐどうこうってわけではないけど
いつかのタイミングで中古マンション市場から崩壊していく可能性ありそう
0638名無し不動さん
2022/09/11(日) 00:26:59.14ID:???でもどの時期も下がる時は一気だけど１年もすれば上昇傾向になってるから安い時期は短い模様
0639名無し不動さん
2022/09/11(日) 16:15:40.98ID:3VNmG6TD時代ごとに勝ち負けが大きく別れるところだと思う。
①今後勝ち続ける都心（金持ち）→利回り３％程度まで下がってるから、持ち家賃貸は人それぞれ
②私大が撤退する都内郊外（中流）→持ち家暴落
③田舎のボロ戸建て（貧乏人）→既に暴落しており、持ち家有利
スレタイはこうすべきだろ
持ち家派→中流負け組と貧乏人、賃貸派→金融事故者
金持ちはどっちにも分類されない。
元々が持ち家のマンションで、利回り５％程度までなら、持ち家賃貸に優劣は無い。
0640名無し不動さん
2022/09/11(日) 20:24:58.76ID:???金持ちならそうする
なんだかんだで15年たつとやっぱりがたがくるよ
0641名無し不動さん
2022/09/11(日) 21:02:12.89ID:???結婚しても相手に出来る異性は1人だけ
結婚しなければ風俗で沢山の若い女と相手出来る
前者はだんだん劣化してくるし金も一生掛かる
後者は劣化する前に乗り換えればいいし結婚するより全然金掛からない
要は身軽が一番だね
0642名無し不動さん
2022/09/11(日) 22:40:14.89ID:XxrxfWhr確かに、新築注文住宅なんて、婚活女みたいな存在だよな。持ち家用に建てられた築浅分譲マンションを賃貸したほうがマシ。
婚活女と不動産の大きな違いは、
「人間にはプライドがある」こと。
なので、若い頃から要求水準の変わらないアラフォー婚活女さんは全く売れない。
同様に、BBA風俗に貧困層が群がる＝割高な築古賃貸、な状況もない。
0643名無し不動さん
2022/09/11(日) 22:43:07.28ID:???ちょっと
何言ってるのかわからない
0644名無し不動さん
2022/09/11(日) 22:45:12.84ID:???劣化させるのも金がかかるのもただ消費して終わりだから
できる人間は与えて増やす
残る者と滅ぶ者の差はここにある
0645名無し不動さん
2022/09/11(日) 22:47:03.33ID:???ちょっと
何言ってるのかわからない
0646名無し不動さん
2022/09/11(日) 22:49:18.95ID:???ほとんどの人はわからなくて大丈夫
それがマス層というものだから
0647名無し不動さん
2022/09/12(月) 08:56:42.27ID:???0648名無し不動さん
2022/09/12(月) 10:06:52.24ID:???0649名無し不動さん
2022/09/12(月) 13:21:52.18ID:???それローン組んだら毎月３万＋売却益やぞと
0650名無し不動さん
2022/09/12(月) 14:43:01.39ID:K4+XTekhローンが月３万だと、１１００万くらいのオンボロ物件だよね。
そうだね。オンボロに住む貧乏人は持ち家にすべきだよ。
持ち家派＝貧乏人
0651名無し不動さん
2022/09/12(月) 16:13:47.13ID:???大家の利益の源泉は賃太郎の家賃そのものだって理解できないの？
賃太郎が払った家賃で大家はウマい飯食っていい車や夜遊びをSNSにアップしてるんだよ？w
0652名無し不動さん
2022/09/12(月) 16:48:48.65ID:???同じ人生を歩む場合、基本的に居住コストが高くなる賃貸の支出が自然と大きくなる
もちろん収入は変わらないので手元に残る資金は賃貸のほうが少ない
賃貸派＝貧乏
0653名無し不動さん
2022/09/12(月) 17:02:57.36ID:???市井の大家を見てたら
「うまっ！うまっ！家賃で食う飯うまっ！ハフッ、ハフッ！」
だもんなｗ
大家「賃さん達、僕らの養分になってくれてあじゃます！ｗｗ」
0654名無し不動さん
2022/09/12(月) 17:05:27.40ID:???0655名無し不動さん
2022/09/12(月) 17:40:31.33ID:???アホなの？
0656名無し不動さん
2022/09/12(月) 17:51:24.46ID:bJ3Y1UZyハウスメーカーの賃貸も大家養分。
あんなもん買うくらいなら賃貸のほうが傷が浅い。
戸建ての注文住宅も購入者養分が前提。
最低限の金融リテラシーがあれば、購入派をひとまとめに金持ちなんて主語を大きくはできないことくらい分かる。
勝ち組は資産価値のある不動産を買う者だけ。
それができない９割方の中流以下は、せめて賃貸で傷を浅くするか、底辺層が買えないために割安になってるボロ物件を買うしかない。
ボロ物件買うことで被害を食い止めることはできるが、それは金持ちでも勝ち組でもない。
0657名無し不動さん
2022/09/12(月) 17:52:17.44ID:???マンションは賃貸でも分譲でも建てたら終わりなオーナーは困る
しかし住居費を養分と考えるのはドケチじゃね？
息吸ってるだけでお金取られてる気がして耐えられないんだろうな
保険は掛け捨てできないし、楽しい経験にお金を払えないタイプ
0658名無し不動さん
2022/09/12(月) 17:58:14.78ID:v/wGJybR貴方の指摘する通り、管理と修繕が勝ち負けを分ける。
なので、購入・賃貸が勝ち負けの本質的基準ではない。
0659名無し不動さん
2022/09/12(月) 18:44:07.59ID:???こいつめちゃくちゃ頭悪いな
0660名無し不動さん
2022/09/12(月) 19:03:51.69ID:R9zgR4Ygそれって築３５年のボロ屋に住んでも平気な貧乏人だから、金持ち貧乏人の区分でいうと賃太郎以下の貧乏人。
最初から築３５年を買うならもっと購入有利だわなｗｗ
購入絶対有利を主張するのは貧乏人。
１０年～２０年住む想定なら、物件次第、立地次第で損得は様々。
分譲賃貸なら物件は全く同じ。
あとは投資判断でしかない。
0661名無し不動さん
2022/09/12(月) 19:22:17.71ID:???賃貸（マンション・アパート）478万円
がたがた抜かしても現実はこれねw
0662名無し不動さん
2022/09/12(月) 19:26:33.09ID:QzPZ1XS8700万台の中流が負動産掴まされてる現状報告乙
0663名無し不動さん
2022/09/12(月) 20:10:20.34ID:???不動産を売れることも知らないバカ
0664名無し不動さん
2022/09/12(月) 20:19:55.70ID:K4+XTekh注文住宅や新築を１０年程度で売却すると
同期間の賃貸より大損。
債務超過で売るに売れず
債務額＝販売価格のまま放置されてる注文住宅の成れの果てが中古市場に多いのが現状
それをローン返済額と同額で賃貸するのが一番コスパ良い借り方。
0665名無し不動さん
2022/09/12(月) 20:23:50.33ID:???なんで損になるの？
買ったときより値段が高ければ売ればいいんじゃない？
0666名無し不動さん
2022/09/12(月) 20:29:18.85ID:???値落ち率が大きい。建て売りや区分マンションの方が恐らく値落ち率は小さい。
豪邸なんかは売るとお気の毒な金額になりがち。
0667名無し不動さん
2022/09/12(月) 20:30:47.94ID:???じゃぁ
値段が買ったときより上がってたら売りじゃない？
0668名無し不動さん
2022/09/12(月) 20:50:04.50ID:???仮に25才で独立して85才まで生きるとしたら60年間分の住居が必要になる
その間に結婚して子供ができてと状況が変われば住居の形態や質もそれに応じて変えるのが普通
状況に応じて賃貸か購入かを選択すればいいだけのこと
そして金がなければその選択肢が減っていくというだけのこと
0669名無し不動さん
2022/09/12(月) 20:53:12.88ID:K4+XTekh住宅ローンは引きやすいので
金融事故起こした底辺以外は購入賃貸を自由に選べる。
>>667
高配当株を塩漬けさせる無能と同じだな
お前には不動産投資も株式投資も無理だから
おとなしく賃太郎やってろ
0670名無し不動さん
2022/09/12(月) 21:01:11.15ID:???0671名無し不動さん
2022/09/12(月) 21:02:35.92ID:???400万台の貧乏人が大家の養分やってる現状報告乙
0672名無し不動さん
2022/09/12(月) 21:05:57.88ID:K4+XTekhローンすら組めない底辺相手に勝手にイキってろ
0673名無し不動さん
2022/09/12(月) 21:08:01.94ID:???ここでの損だの得だのといった言い争いは富裕層から見たら取るに足らないみみっちい金額差でしかないからやるだけ無意味
0674名無し不動さん
2022/09/12(月) 21:10:20.43ID:???大家の養分乙ｗ
0675名無し不動さん
2022/09/12(月) 21:14:07.39ID:K4+XTekh大家って、、、注文住宅が債務超過で売るに売れずに仕方なくローン返済額で貸してる負け組のことかよｗｗｗ
0676名無し不動さん
2022/09/12(月) 21:18:41.61ID:???それは大家じゃなくただの建売業者だろドアホ
0677名無し不動さん
2022/09/12(月) 21:21:39.66ID:K4+XTekh>>664
0678名無し不動さん
2022/09/12(月) 21:27:18.23ID:???0679名無し不動さん
2022/09/12(月) 21:30:23.60ID:???アホが語ってるわｗ
0680名無し不動さん
2022/09/12(月) 21:35:51.19ID:???大家がウマい飯を食えるのは、あなたのその家賃のおかげです
賃さんもしっかり社会貢献できて、偉いですねえｗｗｗｗｗ
0681名無し不動さん
2022/09/12(月) 22:03:19.61ID:???ID:K4+XTekh
隠すなよ
はよ
>>667
高配当株を塩漬けさせる無能と同じだな
お前には不動産投資も株式投資も無理だから
おとなしく賃太郎やってろ
語ってくれ
0682名無し不動さん
2022/09/12(月) 22:07:00.21ID:???持つ者からすれば持たざる者はそのままでいてくれた方が有難いんだが
だからこそ賃貸推しの書籍もネット上のコラムも蔓延ってる訳で
0683名無し不動さん
2022/09/12(月) 22:09:38.97ID:???わからんのか？
あほやなｗ
マンデペと大家がキャッチボールしてるだけ
その間に「実家住まいの構ってちゃんのコドおじ」が入ってるだけ
0684名無し不動さん
2022/09/12(月) 22:13:59.28ID:???賃さん、今日も一日ご苦労さまです
明日も大家のために頑張りましょうｗｗｗｗｗ
0685名無し不動さん
2022/09/12(月) 22:55:54.41ID:???100日ほどで1000万以上かかるみたいだから家賃換算したら月300万以上か
とんでもねーな
0686名無し不動さん
2022/09/12(月) 23:28:28.21ID:???養分乙です！
0687名無し不動さん
2022/09/13(火) 00:25:55.63ID:jOR0nXbA言わないならそれでいいよ。
賃貸派は、購入派の負け組の転貸に住めば足りるのだから。
注文住宅負け組の戸建ての他に、
ワンルームで構わない若者なら、私大撤退地域の負け組ワンルームの賃貸が激安だな。あれはローン返済額よりも更に安い。
工場撤退地域の賃貸はもっと安いが、あれは希望者があまりいないだろう。
0688名無し不動さん
2022/09/13(火) 00:44:26.49ID:???借金の肩代わりあじゃまーーーす！ｗ
賃さんが住んでくれるおかげでお小遣いプラス資産形成ごっつぁんです！ｗｗ
残年数過ぎたら即売して老人ホームの足しにします！
あじゃますあじゃます！！！ｗｗｗ
0689名無し不動さん
2022/09/13(火) 00:46:05.01ID:???賃太郎には一生わかんねえんだろうなｗ
0690名無し不動さん
2022/09/13(火) 00:52:45.92ID:jOR0nXbAワンルーム投資負け組を引き合いに出したのに
それで勝利宣言かよｗｗｗ
だったら今すぐ新築ワンルーム投資業者にでも行って物件買えよｗｗｗ
お前の論理だと購入派は勝利確定なんだろｗｗｗｗｗ
0691名無し不動さん
2022/09/13(火) 01:06:54.83ID:???ワンルームでも何でも設定家賃で借り手が付いたら勝ちだって事わかんないの？ｗｗ
賃さんの家賃で今日も飯がうめええええｗｗｗｗｗ
あじゃまーーーす！ｗｗｗｗｗ
0692名無し不動さん
2022/09/13(火) 01:10:44.14ID:jOR0nXbAワンルーム投資の負け組物件は、設定家賃を泣く泣く下げた成れの果てなので、購入派が大負けなんだがｗｗｗ
0693名無し不動さん
2022/09/13(火) 01:12:14.36ID:???「設定家賃を泣く泣く下げ」
後付設定あじゃまーーーす！！！ｗｗｗｗｗ
0694名無し不動さん
2022/09/13(火) 01:13:29.66ID:???今日も大家の資産形成に寄与してくれよな！！ｗ
0695名無し不動さん
2022/09/13(火) 01:18:20.73ID:jOR0nXbA私大撤退地域の負け組ワンルーム と
この話題の最初の687に書いた。
私大撤退地域では、新築時想定の設定家賃を大きく下回ってる。
0696名無し不動さん
2022/09/13(火) 01:25:09.60ID:???元々は注文住宅の話だよｗ
そもそもワンルームは住宅ローン対象外ｗ
賃さんだからしらないのもしょうがないかもだけど、いいよいいよ許すｗ
ちゃんと今月も家賃振り込んでねｗｗｗｗｗ
0697名無し不動さん
2022/09/13(火) 01:31:01.62ID:???ワンルーム如きで飛びそうな大家は飛んじゃえばいいと思うよｗｗｗｗｗ
0698名無し不動さん
2022/09/13(火) 01:37:18.42ID:jOR0nXbA注文住宅もワンルームも、一度自己居住した後で
（ワンルームオーナーが自己居住を偽装するのはそいつの問題）
「やむを得ない理由で転貸」として銀行の許可もらうもの。注文住宅なんて設定家賃自体が無いわな。人生の想定が外れて離婚とかで売ろうとしたのに債務超過で売るに売れないという破滅人生。
どちらも負動産。
>>697
そうだよワンルームなんて買うのは負け組が買うもの。購入派＝負け組 の良い例。
0699名無し不動さん
2022/09/13(火) 02:00:23.90ID:???無理して失敗、どれも貧乏人の負けパターンだなｗ
だから賃さんは賃太郎から這い上がれないんだよねｗ
まあでもいいよ、ちゃんと家賃振り込んてくれたら全て許すｗｗｗｗｗ
働き者の賃さんは大好きｗｗｗｗｗ
0700名無し不動さん
2022/09/13(火) 02:12:56.83ID:jOR0nXbAじゃあ注文住宅の話に戻してもいいよ。
注文住宅さんは外壁塗装する金すら無さそうだから、外壁が色あせたり、給湯器やエアコンが壊れたら、その時点で破産だよ。
いよいよ注文住宅さんが破産となったら、もはや注文住宅さんには発言権無いから、債権者の銀行さんと賃借人の俺で話し合って、競売落札相場よりも少し上の金額で俺が買い取るつもり。
0701名無し不動さん
2022/09/13(火) 02:27:30.20ID:???でもいいよ許すｗｗｗｗｗ
善管守ってちゃんと家賃振り込んでくれたらそれでいいからｗ
お家賃あじゃます！！ｗｗｗｗｗ
0702名無し不動さん
2022/09/13(火) 10:01:59.13ID:???現実を見ろよ
ここ10年で家買った人は全員含み益状態
不要の家賃+含み益で2000万だわ
0703名無し不動さん
2022/09/13(火) 10:22:46.86ID:???郊外だと10年前より値下がりしてるけど？
0704名無し不動さん
2022/09/13(火) 10:48:12.46ID:???してねえよバカwww
0705名無し不動さん
2022/09/13(火) 10:52:18.80ID:???郊外って田園地帯のこと？
そんなマンションもないところしか出せないのか？
0706名無し不動さん
2022/09/13(火) 10:56:14.37ID:???じゃぁ
不要の家賃+含み益で2000万
上がってる証拠見せてみろよ
もちろん
不要の家賃ってのは分譲マンソン管理費・修繕費・固定資産税等は含まれてないからな
実質
含み益4000万ぐらいの郊外な
0707名無し不動さん
2022/09/13(火) 11:04:03.82ID:???俺にいうなバカwww
てか10年で2000万も費用かかるわけないだろwww
頭にウジ虫湧いてんのか？
0708名無し不動さん
2022/09/13(火) 11:06:18.95ID:???賃貸に10年住んでた場合の費用と家を買った費用との差が2000万ってことだろ
0709名無し不動さん
2022/09/13(火) 11:08:25.17ID:???そこの土地が値下がりしてるとか意味ある？
持ち家か賃貸かなんだから都会のマンション比べりゃいいじゃん
0710名無し不動さん
2022/09/13(火) 11:22:06.31ID:HpxookiD郊外にはハウスメーカーが地主を煽って建てさせた賃貸アパートが乱立してるよ。
もちろん空室率は高い。
・注文住宅建ててしまったが離婚して
養育費かさんでローン払えず破産寸前のマイルドヤンキー
・賃貸建ててしまった不良債権地主
・田舎県なのに多摩とあまり変わらん家賃な賃太郎
すばらしい負け組勝負ｗｗｗ
0711名無し不動さん
2022/09/13(火) 11:44:22.24ID:???貸せばいいのだから大家業のデビューにもなる
新築を買って１０年で引っ越しすることになっても
毎月１０万で養分に貸せて年金装置発動。
結局は転勤しても持ち家が永遠の勝ち組ってこと
経済を支配しているのは常に持ち家派なんだよ
0712名無し不動さん
2022/09/13(火) 11:53:22.23ID:???でも住宅ローンは自分が住まないと使ったら駄目なんじゃん？
住宅ローン控除も使えなくなるし
0713名無し不動さん
2022/09/13(火) 11:55:31.97ID:LAtlpbaNそれヤドカリ。
俺はヤドカリ派で５スレ目の113だけど、このスレにヤドカリいたのかよ。
じゃあ何でお前は俺を擁護しなかったんだよ。
それから、ヤドカリやるなら築５～１５年を買うのが定石で、新築買う意味ないよ。
0714名無し不動さん
2022/09/13(火) 11:58:17.23ID:LAtlpbaNヤドカリやる連中は、
・１０年で住宅ローン返す
・転居などやむを得ない事情だと銀行を説得し、銀行の許可を得る
どちらかを選ぶ。
もちろん不正にそのまま住宅ローンを続ける連中もいるが、店子にバレて家賃減額交渉のネタにされる馬鹿者もいる。
0715名無し不動さん
2022/09/13(火) 12:04:03.95ID:???ちなみに当時住んでいた賃貸マンションは65平米ほどで家賃12.5万に駐車場代2.3万だった
今売れば仲介手数料や10年間の固定資産税に管理修繕駐車場代等諸費用を差し引いても安く見積もって400万は儲かる
まあ今売る気は全くないから皮算用の域は出ないけど少なくとも買ったことには満足と安堵しかない
0716名無し不動さん
2022/09/13(火) 12:28:32.82ID:???＞マンションは100平米を超すから賃貸物件はほぼないがあれば近隣相場は18万から24万程度で礼金は最低40万から
無茶苦茶な相場やなｗ
妄想も甚だしいわｗ
やり直せ！
0717名無し不動さん
2022/09/13(火) 12:37:56.79ID:???築１０年以内が良いな。６万で４０年貸し倒して生涯年金装置にする。
戸建なのでマンションのように修繕管理費が毎月３万とか掛からない
ほとんどリスクない
0718名無し不動さん
2022/09/13(火) 12:46:38.27ID:YYyClCOG４０年も貸すってことはヤドカリじゃなくて賃貸経営
賃太郎から搾取するのが目的なら、そこまで築浅買う必要ないだろ。
築数年を４０年貸すより、築２０数年を２０年貸すのを２周させたほうが割安高利回り。
0719名無し不動さん
2022/09/13(火) 13:20:45.34ID:???0720名無し不動さん
2022/09/13(火) 13:37:23.09ID:???損しないために物件を買わなかった場合にかかる居住費が
その値下がり幅を超える時、その理論は破綻すると前に教えただろ
もちろんアルファードの話してるときに軽バンで参戦するのはやめてくれよ？
0721名無し不動さん
2022/09/13(火) 13:43:09.47ID:???どんな田舎に住んでんの？
100平米超えの賃貸物件が18万とかむしろ安く感じる
俺の地域は環状線外側、弾数は少ないけど4LDKで調べると70～80ぐらいで15万前後
0722名無し不動さん
2022/09/13(火) 13:57:19.01ID:???これは損であり私は頭がいいので賃貸にします
毎月16万ほどで4000万の家が借りられます
ほらお得でしょ
これが珍論
0723名無し不動さん
2022/09/13(火) 14:13:13.84ID:???じゃぁ
18万で賃貸に出してみろよ？
いま18万で賃貸借りれる層なら分譲買うわな
金持ってる層は10年落ち18万の安い賃貸とか借りんわな
ネットから具体的に物件拾って来いよ！
お前はアホすぎて話にならん
0724名無し不動さん
2022/09/13(火) 14:19:54.52ID:???それを理解できずに借りてる人まじでいっぱいいるから
別に家賃18万でも8万でも同じ話で、『賢く借りている』気になってるだけの人が
0725名無し不動さん
2022/09/13(火) 14:34:13.00ID:???だから、
賃貸＝投資は立地とか利回りで決まるから
そんな単純じゃないしｗ
今は
賃貸で借りてる方が安上がりな場合が多い
0726名無し不動さん
2022/09/13(火) 15:07:04.93ID:???ないない
買うより借りるが安く済むってことは、買う物より借りる物の質を落としている、というだけ
まさにアルファードと軽自動車
0727名無し不動さん
2022/09/13(火) 15:15:35.88ID:???0728名無し不動さん
2022/09/13(火) 15:22:56.94ID:???賃貸で金持ち演じたいほど養分になるしかないよ
0729名無し不動さん
2022/09/13(火) 15:24:00.90ID:/T28+wzzなので、どんだけ坪単価の高い戸建てでも、格安タマホームと家賃がほぼ同じという現象が起こり、
債務超過で物件売るに売れない離婚者が、６０００万くらいで建てた築浅を月１５万くらいで賃貸に出すという現象がある。
修繕、維持は離婚者持ちで、ただ破産の先延ばしのための賃貸。こういう物件は賃貸のほうが得。
賃太郎＝貧乏 というオマイラの意見が正しいゆえに生じた市場の歪み。
0730名無し不動さん
2022/09/13(火) 15:24:21.12ID:???18万の賃貸に住んでる人が4500万くらいの物件を購入するっていうなら話は簡単なんだけどね
そういう人らが狙ってる物件はもうちょい上になるだろうから、ローン返済が15万とかになってくる
結果手を出すのが怖くてだらだらと高い家賃を払い続ける、てのはあるかもしれない
欲を出さず今住んでる賃貸と似たような物件を買えばいいだけなのにね
0731名無し不動さん
2022/09/13(火) 15:31:54.17ID:???分譲ですら4部屋あるんは角部屋のみとか、そもそも設定ないとかばっかりや
0732名無し不動さん
2022/09/13(火) 15:32:01.94ID:???賃太郎 ＝ 大家の養分
この公式に変わりは無いんだよねえｗｗｗｗｗ
いつもおいしいご飯食べられるのは賃さん達のおかげですｗｗｗｗｗ
あじゃまーーーす！！ｗｗｗｗｗ
0733名無し不動さん
2022/09/13(火) 16:22:33.64ID:???ヤドカリさんはやっぱ独身なの？
0734名無し不動さん
2022/09/13(火) 16:38:59.99ID:???賃さん妄想は大概にして早く現場に戻りなさいｗｗｗｗｗ
0735名無し不動さん
2022/09/13(火) 16:48:17.04ID:???住宅ローンで２つ以上の家を持つ「ヤドカリ投資」終了のお知らせ
https://wangantower.com/?p=18323
って言ってるぞ。
0736名無し不動さん
2022/09/13(火) 16:55:44.74ID:T+c6kgTD２軒同時ヤドカリはただの不正
ここでは誰もそんな話してない。
0737名無し不動さん
2022/09/13(火) 17:00:24.91ID:???短期に一括返済を繰り返しながら買うって事？
それヤドカリやるメリットあんの？
ヤドカリは低利の住宅ローンを複数本使って長く借りて資産形成するのがメリットなのに
低利を短期返済ってやる意味ないだろそれ。
0738名無し不動さん
2022/09/13(火) 17:03:55.07ID:Utu9ZzDe不正じゃないヤドカリは、住宅ローン減税を使い切る１０年を１ターンにするのが目処
１０年後に一度残債一括返済してから、次の物件へ
１０年後の一括返済なので計画的に無理なく出来る。
不正皆無だから住宅ローン減税のおかわりも出来る。
0739名無し不動さん
2022/09/13(火) 17:13:57.27ID:???10年毎に一括返済できる頭金を用意出来るならやれるんじゃないかな
そもそもそんな金あるなら正式な事業として法人建ててやった方が余程メリットあるだろ
0740名無し不動さん
2022/09/13(火) 17:15:40.63ID:???0741名無し不動さん
2022/09/13(火) 17:19:02.64ID:MjGaQY+t直後じゃなく１０年も後で、しかも計画的に臨める残債でしかない。
１ターン目の物件に客付け出来たら黒字化確定
この程度すら出来ない貧乏人なら、それこそ賃太郎人生歩んだほうがいいよ。
0742名無し不動さん
2022/09/13(火) 17:23:34.67ID:???普通にお前の年収より減税額のほうが多そうwww
0743名無し不動さん
2022/09/13(火) 17:27:37.07ID:???1ターン目って公庫借入物件に客付けするの？それこそ不正では？
今のしょっぱい減税が終了する10年待ってから貸すんだろ？
事業としてのメリット無いだろ。
最初から返済用の用意した金使って不動産なり何なりに投資すればもっと利益出るだろ？
0744名無し不動さん
2022/09/13(火) 17:33:12.69ID:???今の改悪された住宅ローン減税を目当てに10年我慢して機会損失を受け入れるとかホント商売のセンスないよね。
0745名無し不動さん
2022/09/13(火) 18:09:38.21ID:Kk0wF9Nz>>744
客付けは１０年後に住宅ローンを返済した後だから、不正ではない。
事業じゃなくて、居住用物件を１０年スパンで住み替えることのついで。
本業あるので不動産に全力投球する気はない。
一括返済資金遊ばせるのが無駄なら、別に大家用のローンに借り換えても全然構わないよ。
たかが１物件で返済比率激低なので、まともな属性なら余裕で借りられるだろ。
0746名無し不動さん
2022/09/13(火) 18:12:45.88ID:???いつかは賃さんも立派な物件、持てたらいいねえｗ
そうなれるよう早く残業に戻ろうねｗｗ
頑張る賃さんカッコイイぞ！！ｗｗｗｗｗ
0747名無し不動さん
2022/09/13(火) 18:26:07.32ID:???具体的にお前のプランはいくら儲かるのよ
ざっくりではなく具体的にな
0748名無し不動さん
2022/09/13(火) 18:26:16.82ID:???君の住む地域では安すぎるのかもしれないけど俺の住む地域ではこんなもんだよ
65平米の物件が12.5万で駐車場が2.3万程度で借りられる地域なんてその程度のものだよ
0749名無し不動さん
2022/09/13(火) 18:31:41.92ID:???低利の住宅ローンを一括返済するのはドアホ
0750名無し不動さん
2022/09/13(火) 18:40:13.29ID:???所詮エアプの妄想なんだから放っておけ
0751名無し不動さん
2022/09/13(火) 19:42:52.29ID:???草
0752名無し不動さん
2022/09/13(火) 20:05:54.29ID:???0753名無し不動さん
2022/09/13(火) 20:25:56.60ID:???非常に美しい公式であるｗ
0754名無し不動さん
2022/09/13(火) 22:02:23.82ID:???0755名無し不動さん
2022/09/14(水) 00:50:05.99ID:???0756名無し不動さん
2022/09/14(水) 15:07:06.49ID:???0757名無し不動さん
2022/09/14(水) 20:04:25.21ID:???0758名無し不動さん
2022/09/14(水) 20:07:14.29ID:???0759名無し不動さん
2022/09/14(水) 20:56:41.31ID:???池沼はお前な
0760名無し不動さん
2022/09/14(水) 22:03:43.78ID:???0761名無し不動さん
2022/09/15(木) 05:38:29.78ID:???0762名無し不動さん
2022/09/15(木) 08:32:07.94ID:???変動vs固定スレの固定
賃貸vs持ち家の賃貸
こいつらの大半は池沼だよ
何か起こらないと勝負ができない立場の人間が延々同じことを何年も言い続けてるスレだ
インチキ占いの手口となんら変わらない。ペテン師の集まり
0763名無し不動さん
2022/09/15(木) 08:32:48.52ID:???頭悪そう
0764名無し不動さん
2022/09/15(木) 08:42:04.59ID:???0765名無し不動さん
2022/09/15(木) 09:20:16.90ID:???超富裕層だから？
0766名無し不動さん
2022/09/15(木) 09:33:15.07ID:???そうか？結構持ち家多いと思うぞ
0767名無し不動さん
2022/09/15(木) 12:42:39.53ID:???0768名無し不動さん
2022/09/15(木) 13:03:33.54ID:???富裕層っていうかホリエモンとか勝間和代とかひろゆきとかのあたり
参考YouTube
「ひろゆき 賃貸か持ち家か終着点」
「勝間和代 ホリエモン マイホームを買ってはいけない理由」
0769名無し不動さん
2022/09/15(木) 13:28:20.24ID:???貧乏人が富裕層の真似したって富裕層にはなれない定期
貧乏人は貧乏人らしく大家の養分になってろよｗ
0770名無し不動さん
2022/09/15(木) 14:56:19.05ID:???あいつらは減税対象外の人間だろうし住宅ローンを組む旨味のない人種
だから不動産なんて買わずにもっと利回りのいいの買って回して運用益を不動産投資してる人に渡して住宅を確保する
って考えじゃね？見てないから知らんけど
一般的なサラリーマンがこんなことをできるわけもなく
できないなら自宅購入というローリスクな不動産投資でもしたほうがいい
0771名無し不動さん
2022/09/15(木) 16:53:50.44ID:???破綻までいかなくても、光熱費も上がって教育費が思ったように貯められないとか
車や家の修理に金がかかり自分も病気になるとかで苦しむ日々にならないように
それにネットで商品レビューが盛んになったが、住居の質はブラックBOXだしねぇ
2つ買って比較とかできないし、購入済の人は良い物と信じたい気持ちが強い
0772名無し不動さん
2022/09/15(木) 17:33:43.11ID:???都内のマンション売ったばかり
自分の性格的に分譲で生活するの面倒くさくなったw
また欲しくなったら感がえようと思って当分自由を満喫します
0773名無し不動さん
2022/09/15(木) 17:34:39.32ID:???0774名無し不動さん
2022/09/15(木) 18:30:53.60ID:???0775名無し不動さん
2022/09/15(木) 18:41:42.07ID:???あいつらは資産が捕捉されたらマズい連中だからだよ
ああいう奴らは法人で資産を持って個人資産は持たないようにしてるだけ
まー貧乏人に言ってもわからんかｗ
0776名無し不動さん
2022/09/15(木) 19:30:40.21ID:???それを嘘というなら何も書けないじゃんw
0777名無し不動さん
2022/09/15(木) 19:36:47.52ID:???ローン払えない→家賃はもっと払えない
0778名無し不動さん
2022/09/15(木) 21:56:07.46ID:???ポジショントークだから
YouTubeを良く見てるのはどんな層なのか考えれば分かるだろ？
0779名無し不動さん
2022/09/15(木) 22:08:17.12ID:???辺鄙なとこ買うなら賃貸でいいって感じか
0780名無し不動さん
2022/09/16(金) 05:21:11.45ID:???辺鄙なとこは利回り高い場合が多いから家賃の割高感すごいぞ
0781名無し不動さん
2022/09/16(金) 06:26:23.12ID:???都心のマンションてもう利回り激低だぞ
0782名無し不動さん
2022/09/16(金) 08:26:57.40ID:Z/Jw/CRF>>780
田舎の戸建て賃貸の利回りが高いのは、
田舎に未来が無いから中古戸建てが暴落した結果。
新築は普通に建設費がかかるから全く割安ではないし、賃貸物件の新築建てても利回り低い。
田舎の場合、既に暴落した中古を買うのが最適。
これ、新築購入派がボロ負けした結果だから、購入派勝利ではない。
都心は正反対に利回り激低だから、購入するのはキャピタルゲイン狙い。
維持費程度で賃貸できるのだから、購入賃貸に勝ち負けは無い。第一、負け組が払える家賃じゃない。
0783名無し不動さん
2022/09/16(金) 10:20:59.92ID:???50万人程度の地方都市なら中古物件も値下がりなんかしてないし田んぼがあるような郊外ならそもそも賃貸マンションなんてほとんどないだろ
0784名無し不動さん
2022/09/16(金) 10:24:38.31ID:???0785名無し不動さん
2022/09/16(金) 20:17:02.24ID:???俺の知ってるお金持ちは地元に戸建豪邸、都心に高級低層分譲マンションを所有だが住んでるのは高級賃貸タワマン（会社経費）という感じだった
0786名無し不動さん
2022/09/16(金) 20:20:12.64ID:???0787名無し不動さん
2022/09/16(金) 20:21:28.79ID:???貧乏人の社畜には一生縁のない言葉だもんなｗｗｗ
0788名無し不動さん
2022/09/16(金) 20:31:00.88ID:???不動産業者？
0789名無し不動さん
2022/09/16(金) 20:53:17.29ID:CAgCk48q分譲マンションの経費借上なんて、むしろ全国転勤上等な社畜の利用が最も多い。これも賃貸の一形態。
>>788
そうだよな。
住宅ローンなんて零細企業社員ですら通る。だからかぼちゃの馬車事件があった。
「プラチナのクレカ持てる人」みたいに意味の無いマウント。
0790名無し不動さん
2022/09/17(土) 02:06:30.37ID:???社宅制度の無い会社に就職した自分の不甲斐なさを呪うべきｗｗ
賃太郎＝大家の養分
0791名無し不動さん
2022/09/17(土) 02:51:38.22ID:???0792名無し不動さん
2022/09/17(土) 03:14:10.82ID:???大家や地主がなんであんなデカい家に住んでるのか考えたことないのかね
あの家の購入資金も維持する金も全部お前らのお賃料だってのｗｗｗｗｗ
0793名無し不動さん
2022/09/17(土) 07:56:38.02ID:???80年代に建てられた隙間だらけの賃貸ボロマンションで、害虫や寒風に嫌気がさして養生テープ貼りまくっていたんよ
10年近く経った今、シンクとかのテープ痕が悲惨なことになっとったｗｗｗｗｗｗ
管理会社も反社のフロントっぽい感じで散々な思いをしてきたから、そういう面で「別にいいや」「6年以上だし殆ど償却っしょ」「くそ管理会社め！少額訴訟上等だ」と適当プレイだった
しかし剥がすのも苦労するくらい古くなった養生テープの固着、そしてその痕
今回、いくら元がボロくても、どう考えたって賃貸契約的に俺の方が不利くせえ（笑）
俺が悪いｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
手元の百均シール剥がしは絶対に効かない
元から錆が酷く、ポリッシャーは物・技術的に厳しい→シンク錆などを覆う意味でも養生テープ様様だった
ロックタイトの強力粘着剤はがし220mlを2本購入予定
シンクはそれで何とか誤魔化すとして、壁紙はまあ俺は吸わないけど煙草などの例もあるから6年償却の範囲内だと主張するわ
10年近くを経て、愛用していた優秀な寺岡製作所の養生テープ裏面を見ると「強力版」とのことorz
ザルだった・・・むしろ他の養生テープより重ね貼りが可能でむっちゃ便利に思っていた・・・
強力版ならそれも当然だったのな、と
そして今、俺は懲りずに40mmのマスキングテープを購入し害虫・隙間風問題へ充てるつもり（笑）
養生テープを剥がした時点で、既にシンクのあちこちから冷えた風が入りまくってるし、10月中旬までに何とか塞がないと凍死案件だぜ
マスキングテープじゃ無理なのも分かっているんで、コーキング剤を検討中
こうなったら未来の管理会社と、とことんチキンレースしたる！！
こんな俺に何かアドバイスくださいm(vv)m
0794名無し不動さん
2022/09/17(土) 09:39:40.50ID:???何となく1個だけ購入していたマスキングテープを懲りずにひたっすら貼りまくった
養生テープで失敗しときながらまたもテーピングってかｗ
しっかし人生初っぽい塗装用のガチマスキングテープ、これ成形のし易さといい神がかってんのな
しっかり重ね貼り出来るし3m先生のスコッチに脱帽
でもまあ長期スパンじゃ無理そう、俺の目的は穴を塞ぐことだから自分の知らないところで剥がれるっつーパターンが最も辛いし抑制したいわけ
寺岡さんの強力版養生でさえ油断していると剥がれていたんで、マスキングじゃどんなに頑張っても一時しのぎとしかならない気がする
一瞬コーキング要らねーんじゃねーか？養生じゃなくマスキングでやっとけば・・・と思ったけど、やはり強度他を考えるならマスキング頼りは駄目だな
ボロすぎるんでシンク全体を廃棄し、内部の穴や外気取り込みを補修し塞ぎ、断熱と害虫忌避剤なども加味しつつ台所を壁ごとリフォームすべきって話か
似た理由でボロすぎる窓をインプラスっときたく、散々準備して最後の最後に施工側から建物の管理会社の名前を出した瞬間降りられたこともある
様々な経緯を経てユーザーにも可能な養生テープっつー結論だったんだがなあ・・・orz
0795名無し不動さん
2022/09/17(土) 11:26:51.98ID:???0796名無し不動さん
2022/09/17(土) 16:35:48.83ID:RJNr0zNAA小学校5分、B中学校10分などと書かれているが
まさか公立に通わせるのが前提なのか？
公立が貧乏人とは言わないが、
いわゆるマイルドヤンキーな連中の感覚だとは思う。
0797名無し不動さん
2022/09/17(土) 17:41:35.40ID:???0798名無し不動さん
2022/09/17(土) 19:47:15.32ID:???一方で私立も中堅までは閉鎖空間で実質牢獄、子供が合わなければ地獄を強い続けることになるし社会性や応用力も失ってIYIになる
ならば私立上層はといえど、その分ガチ共産汚染が酷く、洗脳宗教勧誘も多々あり、そのくせ跳ね上がる学費や狭き入試の門にユーザー側が疲弊する
結局、日本の学生環境の現状は戦後75年の共産汚染で教科書を捏造てんこ盛りのDQN仕様にしちまったもんだから救いようがない
いだからこそインターへ通わせて言語を学ばせつつ、あとは金融面を特化させて親の金の横移動による資産形成能力を身に着けさせよう、そんな社会上層が増えているんだよね
インターはインターでポリコレ風潮とコミュニケーション過多により、DQNにかどわかされた皇族女みたいな恥知らずを生み出しやすい
いずれもその人次第っつって、しかしながら環境がヒトへ与える影響は無くならない
日本は発展途上手前のオワコンだよorz
0799名無し不動さん
2022/09/17(土) 19:55:58.18ID:???俺個人の感覚と経験じゃ、幼少期および二次性徴期に田舎の肥溜め環境と拒食症でろくな肉体形成を伴えず、中学から成人以降も常にどっかしら一般男性未満でアンバランスな成長不良へ苦労し続けている
未熟な体故にアレルギー体質も人一倍酷い、QoLの維持が大変
なのに国家全体で小学生のマスク義務や運動制限を強いちゃってんだから
「うわあああああああ、これ絶対に10年後20年後の大人で不健康な社会層・世代が出るよ・・・」
と思ってきた
既にコロナ世代なんて造語も出ているくらいだしさ、それがそのまま社会へ出る時代となった時、高確率で社会問題化する→保健圧迫その他
0800名無し不動さん
2022/09/17(土) 20:18:00.43ID:RJNr0zNAいつもの長文賃貸派がまさかの私立批判という意外な展開に驚いた。
持ち家派も賃貸派も仲良くしろよｗｗ
0801名無し不動さん
2022/09/18(日) 01:23:49.89ID:???大家や地主がなんであんなデカい家に住んでるのか考えたことないのかね
0802名無し不動さん
2022/09/18(日) 02:16:26.67ID:???0803名無し不動さん
2022/09/18(日) 10:56:42.25ID:???さらにずーっと浴室のコーキングに付いた黒カビなどを始末したいと思いながら5年くらい経っているが、今回を機にテコ入れしようかね
9月と3月の半年スパンでマスキング交換をスケジュール立てた
金属の1年経過は怪しいってんで俺も半年にしとく
実体験だとネット情報通り、加熱と冷却が加わったり圧着されることで糊の劣化が加速するみたい
四季を通す運用は止めた方が良いね・・・2年くらい経ても簡単に剥がれる部分があったせいで悩ましいわ
代わりを探したけどキッチン用保護シートなど代案はあってもほぼ全て「糊がある」タイプ
糊があるとどんな商品でもリスクが残る
糊ありなのに剥がせるっつータイプはそもそも固定用途じゃ使えないレベルでやんの
あとは食器棚用の敷物くらいしか糊なしを見つけらんねえ、そんで糊なしは位置ずれ確定、そういうのに限って厚みもありがち
糊なしシートの厚みを我慢しながら四隅にマスキングで仮止め＋半年交換、それが現実的な候補かなあorz
50mmの養生テープで全て賄っていた反面、コーキング向けの隙間は18mmマスキングテープ重ね貼りで丁度良いものの、
隙間を塞ぐためのシート用留め具として運用した多くの養生テープは、マスキングテープの代替じゃ不安
30-40mmでも粘着力そのものが不足しちゃう気がする
シンク以外も様子を見ながら少しずつ劣化固着の有無を確認し、無事なうちに養生テープの範囲を減らしていきたいんだがなあ
養生テープ以外の選択肢を思い付かん・・・（´д｀）ガッカリ
0804名無し不動さん
2022/09/18(日) 15:48:40.87ID:???0805名無し不動さん
2022/09/18(日) 20:07:06.18ID:???もうこのスレいらなくね？
賃太郎＝大家の養分
0806名無し不動さん
2022/09/18(日) 20:47:36.96ID:???せめて購入派と比べないと
0807名無し不動さん
2022/09/18(日) 22:26:34.25ID:???借地でも借地割合分は権利主張できるしな
0808名無し不動さん
2022/09/18(日) 22:52:37.38ID:???相続派の前では購入派も賃貸派も大差無い
0809名無し不動さん
2022/09/18(日) 22:59:33.24ID:???0810名無し不動さん
2022/09/19(月) 13:14:51.82ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1663559874/
0811名無し不動さん
2022/09/19(月) 15:14:53.52ID:hKocCzTD新築3000万円35年ローンで４年前に自宅購入。
給料が下がり止む無く約1900万円で売却し、狭い賃貸に引っ越し。
オマイラ新築購入派の末路は賃太郎最底辺への転落。
0812名無し不動さん
2022/09/19(月) 16:26:46.11ID:Ym7Rg3bG://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/koumu/1661743841/l50
0813名無し不動さん
2022/09/19(月) 16:59:36.37ID:sEEJrKjn非正規独身貯蓄なしの賃貸氷河期世代は老後どうすんだろうな？
年金生活者だとボロアパートやシェアハウスですら借りるの厳しいし、住み込みで働くか、ネカフェ暮らしか車中泊になるな
簡易宿泊所は生保で埋まってるから入れないし
0814名無し不動さん
2022/09/19(月) 17:09:06.91ID:S5JoZtHW分割ローンで家賃を払っているだけ
0815名無し不動さん
2022/09/19(月) 17:10:51.06ID:???それは購入派の末路じゃなく単に購入派になれるポテンシャルがないただの賃貸民が勘違いしただけの話やん
0816名無し不動さん
2022/09/19(月) 17:58:16.68ID:CLySAoHX月額にすれば8万弱の返済も出来ないようでは賃貸も借りられないだろ
23区ならユニットバスの築古ワンルームでも厳しそう
0817名無し不動さん
2022/09/20(火) 13:36:07.51ID:Le3dzi0E上モノの値段は2年で2-3割上がっているのに賃料や建売住宅は昔のままの価格だから
上モノが上がった分地価が下がっていると言うからくりだし
0818名無し不動さん
2022/09/20(火) 14:06:54.40ID:???地方は物件価格下がってるぞ
0819名無し不動さん
2022/09/20(火) 14:12:20.59ID:???0820名無し不動さん
2022/09/21(水) 08:35:06.61ID:???更に人口密集地なら2500万の部屋が10万で借りれるけど、過疎地なら1500万の部屋が10万出さないと借りれないっていう
0821名無し不動さん
2022/09/21(水) 10:01:08.39ID:???なんで同額設定？
0822名無し不動さん
2022/09/21(水) 10:50:20.04ID:???そもそも殆ど存在しないから選べないし
0823名無し不動さん
2022/09/21(水) 11:40:58.84ID:???物件価格はもっと安いってことだぞ
田舎の賃貸なんて利回り8％とか9％がざらだから家賃5万の部屋は700万出せば買える
組めるかどうかわからんけど、これ住宅ローン組んだら月々の返済は2万以下
田舎の物件の価値なんてそんなもん。それを5万払って借りるなんて大敗北
0824名無し不動さん
2022/09/21(水) 13:31:04.55ID:v4adgxNi俺は新入社員の頃に地方工場に配属されたことがあるので、地方の現地採用の社員さんの実態はよく分かる。
なぜか彼らは、悪い方へ悪い方へと選択するんだよ。
実家or①安アパート→②メゾネット賃貸or古戸建て賃貸→③新築注文住宅（人口少ないと建売はあまり無い）
①②は購入派が言う通り割高
③は賃貸派が言う通り負動産
（新築プレミアムで割高に加え、田舎だと流動性が低く買い叩かれる）
地域に人脈あるんだから、③が離婚して
（噂好きだから離婚話はすぐ広まる）
築浅戸建て手放す人から安く買えばいいのに。
0825名無し不動さん
2022/09/21(水) 14:43:30.40ID:???大家や地主がなんであんなデカい家に住んでるのか考えたことないのかね
0826名無し不動さん
2022/09/21(水) 15:21:40.23ID:1rtaPd7Aお前の理屈は築古１棟物にしか適用できない。
区分マンションの場合、貸し手が元々住んでた部屋を貸し出すわけで、両者は対等。
築古戸建ての場合も両者同物件で、賃貸が割高なのはローン属性によるもの。
ローン引ける層は中古戸建てに限り買えばいいだけのこと。購入派と主語を大きくする根拠にはならない。
同じ株を現物買いするか空売りするかの違いでしかない。
0827名無し不動さん
2022/09/21(水) 15:39:32.71ID:???言い訳にすらなってなくて草
大家の利益の源泉は賃太郎の家賃そのものだって理解できないの？
賃太郎が払った家賃で大家はウマい飯食っていい車や夜遊びをSNSにアップしてるんだよ？w
0828名無し不動さん
2022/09/21(水) 16:00:44.76ID:1rtaPd7A大家って１棟物のオーナーのことで、区分に大家はいない。
区分の利回りは僅か３～５％程度なので、貸主に手残りは無い。
キャピタルゲイン狙い、転居による貸出し。
0829名無し不動さん
2022/09/21(水) 16:02:47.51ID:???他人に家賃払ってる人とは全然違う
0830名無し不動さん
2022/09/21(水) 16:08:29.39ID:1rtaPd7A今の区分の利回りだと家賃安過ぎるし
両者に力関係の偏りは無い。
大家が有利になるのは１棟物や貧困層向け築古
・スケールメリットで１戸あたりのコストを下げられる
・資力が無いと１棟物件のローン引けないので賃借人の立場が弱い
一方、マンションの区分だと、その家賃払える賃借人は、同じ物件のローン引ける連中ばかりなので、買うか借りるかは投資判断でしかない。
0831名無し不動さん
2022/09/21(水) 16:10:37.99ID:???何そんなに焦ってるの？？？(笑)
賃貸が損だってバレるのが嫌なの？？？？(笑)
どんなに言い訳しようと賃太郎は大家の養分ですよ(笑)
大家がウマい飯を食えるのは、あなたのその家賃のおかげです
賃さんもしっかり社会貢献できて、偉いですねえ(笑)(笑)(笑)
0832名無し不動さん
2022/09/21(水) 16:22:50.68ID:???家賃が安いのは物件の質を落としてるだけ
1016のユニットバス、肩幅ぐらいしかない洗面台、ガスコンロも持ち込み、こんな物件が家賃10万
分譲賃貸は質がいいぶん家賃も収益マンションと比べるとかなり割高
0833名無し不動さん
2022/09/21(水) 16:27:27.24ID:???「うまっ！うまっ！家賃で食う飯うまっ！ハフッ、ハフッ！」
だもんなｗ
大家「賃さん達、僕らの養分になってくれてあじゃます！ｗｗ」
0834名無し不動さん
2022/09/21(水) 16:50:29.81ID:1rtaPd7A表面利回りたったの４％（実質はさらに低い）のどこが割高なんだよ。
0835名無し不動さん
2022/09/21(水) 17:03:19.59ID:???貧乏人は物を知らないから困る
0836名無し不動さん
2022/09/21(水) 17:08:01.97ID:???つまり買うより借りたほうが得ということだ
不動産投資の知識があればすぐわかるのだが貧乏人には縁がないから
0837名無し不動さん
2022/09/21(水) 17:13:03.20ID:???高くなりすぎだから
経済法則的にはいずれ適性価格まで下がる
買うのはそれからで良い
0838名無し不動さん
2022/09/21(水) 17:28:10.84ID:???経済法則的にとか言うくらいなら損益分岐点くらいちゃんと想定してるんだよね？
0839名無し不動さん
2022/09/21(水) 17:38:05.07ID:1rtaPd7A人口減らない地域では
表面利回り５％以上で買える時期、物件は購入派有利
人口減少地域では７％くらい。
それ以下の利回りで購入判断するのは不動産上昇を期待したキャピタルゲイン狙い。
0840名無し不動さん
2022/09/21(水) 18:44:55.20ID:???大家「お賃料あじゃまああああす！！！ｗｗｗｗｗ」
0841名無し不動さん
2022/09/21(水) 18:52:08.97ID:???借金もないからお気楽モードよ
0842名無し不動さん
2022/09/21(水) 20:34:46.86ID:aRLZE8C4すぐ現金がいるような物件は不動産業者がすぐに買い取る
住宅ローンの審査とかないからね
その後の転売価格は相場通り
買う時期で相場は変わるが
同じ時期なら不動産にお買い得なしだよ
業者を出し抜けるほどの知り合い物産なら別
賃さんは相場調べてないからわからないんだ
0843名無し不動さん
2022/09/21(水) 20:51:03.48ID:TKDLa1Yx購入派に不利な主張乙
0844名無し不動さん
2022/09/21(水) 21:13:00.11ID:???そして不測の事態への想定が出来ていれば失敗はない
素人が目先の損得に捕われて業者を出し抜こうとするなんてナンセンスの極みでしかない
逆に言えば上記のような腰を据えた買い方は回してナンボの業者にはできない
0845名無し不動さん
2022/09/21(水) 21:24:20.39ID:TKDLa1Yx築浅の離婚案件は業者の転売益乗せても十分割安。
その「相場」見れば、新築プレミアムが剥がれてるだろ。
ネットでいつでも検索に引っかかるのは
残債と同額の「売るに売れない」購入派負け組物件で、当然それは割高。
そういうのは賃貸に出るよ。
賃貸派はそっちを借りればいい。
0846名無し不動さん
2022/09/21(水) 21:32:58.59ID:???0847名無し不動さん
2022/09/21(水) 22:09:57.27ID:???立地や物件によるよ。
我が家がセカンドハウスとして賃貸しているマンションは
クソ田舎にある築32年の物件なのに実質利回り5%切るくらいだから、どう考えても賃貸がお得。
物件が過剰供給されたエリアで手放したくても手放せない人が多くて、
そういう困った人から維持費に毛が生えた程度の家賃で借り叩けるからね。
0848名無し不動さん
2022/09/21(水) 23:07:10.29ID:aRLZE8C4利益だせてるなら養分様様じゃないか？
つかまされた地雷物件ぐらいのイメージしか無さそうなのに
修繕とか全然してないし空室も結構出るというなら
潰した方が良さそうだけど
0849名無し不動さん
2022/09/22(木) 00:08:06.88ID:???学生は全員、毎回毎週自宅に呼びつけられ帰りが夜遅くになることも。大学ではやらず自宅で授業させられ余計な通学させられた。遠方からの子もいた
他の先生らは大学でレッスンするのに、この中年ババアだけは何故か家にこだわる変な精神疾患
あるときマンションに引っ越したので(そこも成城)家どうしたのか思い、登記簿見たら他人の家借りてただけの貧乏人とバレて草
金もない家も買えないくせに、成城執着、ただの見栄っ張りのゴミ音楽教員w
あの貧乏人ババア女は今何してるか？wwww
0850名無し不動さん
2022/09/22(木) 00:41:29.29ID:???実利5%も出せるなら優秀だろ
負動産ならマイナス実利出したらんかいｗ
やはり賃太郎＝大家の養分理論は最強だな
0851名無し不動さん
2022/09/22(木) 06:36:18.94ID:???つまらんプライドがあるから利益出しちゃって理論破綻
0852名無し不動さん
2022/09/22(木) 07:44:02.58ID:???>>847だが、苗場の西武ヴィラとか維持費が賃料を上回る実利マイナス物件も存在するが、
ボロすぎてさすがに借りたくない。
セカンドハウスを買うか借りるか検討するためにいろいろ調べたが、
まともなリゾマンだと実利5%前後、購入時と全く同じ金額で即時売却できたとして
売買諸経費で元を取るまでに4～5年近く掛かるのが一般的な感じ。
飽きて短期で売りたくなる可能性もあるし、すぐに売れないリスクも高いから、
どう考えても賃貸がお得だと結論付けて、賃貸でいろんな物件を転々と借りてるしてわ。
0853名無し不動さん
2022/09/22(木) 07:49:45.36ID:???それってもはやお得とか利回りとかほぼ関係無いよね？
セカンドハウスだし飽きたら変えたいから賃貸ってめちゃくちゃシンプルな話じゃん
0854名無し不動さん
2022/09/22(木) 07:52:38.01ID:???区分所有だから簡単に潰すなんて出来ない。
ちなみに、越後湯沢とか苗場の投げ売りになっているリゾマンでも管理や修繕はきちんとしているよ。
元々の所有者がそれなりに小金持ちだから管理費・修繕積立金は払われているからね。
賃貸ならその手のババ抜き物件のデメリットを回避しつつ
きちんと管理されている物件を都合のいい期間だけ利用できるメリットがある。
俺が借りてるリゾマンなんてゲレンデ隣接で露天・サウナ付きの温泉大浴場、温水プール、
体育館、ジム、ビリヤード、ダーツとか何でも揃っていてきちんと管理されていて綺麗なのに
60m2弱の部屋で家賃たったの7万円強だからな。
0855名無し不動さん
2022/09/22(木) 07:55:51.62ID:???キャピタルゲインが狙えるエリアだったり、賃料が割高な物件だったらセカンドハウスでも購入のほうがお得だろ。
ニセコの物件とか外人が億単位のコンドミニアムに投資しまくりだしな。
0856名無し不動さん
2022/09/22(木) 08:00:23.17ID:???0857名無し不動さん
2022/09/22(木) 08:07:00.83ID:???それが不動産の値上がりを産む好循環が回っている。
既にニセコのゲレンデサイドのコンドミニアムとか坪1000万円超えるところも出てきている。
まあ、バブルがはじけたら地獄だけど損するのは外人だから放っておこう・・・
0858名無し不動さん
2022/09/22(木) 11:08:30.87ID:???ニセコは落ちてる
北海道で投資したいなら
北海道ボールパーク F ビレッジが出来る
北広島
0859名無し不動さん
2022/09/22(木) 14:19:14.98ID:???はぁ？
普通に令和4年の公示地価でも前年度比でプラスだけど。
[一般的要因]
ニセコ地域への海外からの投資意欲は、円安の継続や国際ブランド化の進展等により、
コロナ禍にあってもアジア系投資家を中心に継続している。
[地域要因]
コロナ禍により土地取引件数は少なくなっているものの、収束後を見据えた投資意欲は
衰えておらず、所有物件の売り急ぎの動きもみられない。
・変動率
年間+11.1%
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice_/html/2022/01/2022014000003.html
ちなみにこの基準地は泉郷のあるあたりでスキー場まで歩けないほど遠いエリアだからな。
それでも過去4年で3倍以上に上がっている。
0860名無し不動さん
2022/09/22(木) 14:32:10.87ID:???「パークハイアット ニセコHANAZONO」もホテル棟とレジデンス棟からなり、レジデンス棟の分譲戸数は113室。
約1億8000万円で販売された約72平米の半露天風呂付の部屋の場合、東京都心部にある最高級マンションと遜色ない価格帯だ。
メゾネットタイプでは10億円以上、ゲレンデに面した部屋では14億円を超える超高額物件も完売している。
ほとんど富裕層限定のため滅多に売却物件が「表」に出てくることはないものの、当初販売価格以上の高値で売買されているという。
高級ホテルコンドミニアム「マティエニセコ」は、スキーイン・スキーアウトが可能な客室は35室。羊蹄山を一望できる5ベッドルーム約400平方メートルのペントハウスの販売価格は14億円を超える。
https://president.jp/articles/-/61213?page=1
こうした中でもニセコエリアへと注目が集まるのはなぜだろうか？
北海道銀行ＮＩＳＥＫＯ出張所の葛西英剛所長は「ニセコは世界のリゾート地と比較すると“割安”なんです」と話す。
ニセコエリアはアジア有数のスキーリゾートであり、世界でも屈指のパウダースノーが楽しめると人気だが、
投資家たちから見れば「割安」で「まだ価格は上がる」と考えられていると言うのだ。
https://www.nhk.or.jp/hokkaido/articles/slug-n7b0a3f84f610
0861名無し不動さん
2022/09/22(木) 14:49:59.25ID:???0862名無し不動さん
2022/09/22(木) 14:58:36.68ID:???やはり賃太郎＝大家の養分理論は最強だな
0863名無し不動さん
2022/09/22(木) 16:11:12.06ID:???どう頑張ってもお前のお家賃は大家の養分なんだよ(笑)(笑)(笑)
0864名無し不動さん
2022/09/22(木) 16:24:06.74ID:???我が家はそうだね。
物件が余っている田舎は賃貸、そうじゃない都市部は持ち家が正解。
都市部に自宅があって、セカンドハウスが田舎だから
結果として自宅が持ち家、セカンドハウスが賃貸に落ち着いている。
0865名無し不動さん
2022/09/22(木) 16:31:54.99ID:???0866名無し不動さん
2022/09/22(木) 23:30:39.80ID:1H0pmCPH全体では前年比地価−1%とか
過疎地が−7%とかのひどい下がり方
主要な駅前は同じかむしろ上がってる
庶民はおかしなこと考えないで駅近かっとけば間違いない
駅近と言っても東京ほど狂った地価になってないし、
地方でキャピタルゲイン狙うアホもいないから
ほとんど上下しない
0867名無し不動さん
2022/09/23(金) 01:18:15.65ID:???AUC
TMH
TBO
ELO
REL
? 09/23 01食18口
0868名無し不動さん
2022/09/23(金) 08:59:35.67ID:???0869名無し不動さん
2022/09/23(金) 12:29:56.45ID:???0870名無し不動さん
2022/09/26(月) 10:28:38.44ID:???それはただのリスクだよ。つまり単なるブレ。
失敗する人はそりゃいるだろうが、物件には基本生産性があり期待利回りが存在するのは否定できない。
投資と同じと考えると田舎の需要がない物件を買う奴がアホなだけ。
そもそも賃貸は想定される空室率分の利回りを負担してることを気付いてなさそうだ。
哀れなことに住んでもいない家賃も負担してるということだ。
0871名無し不動さん
2022/09/26(月) 18:11:15.34ID:upyQdDUM地方都市はトータルでは下がっていても人気エリアは2%とか普通に上がってるね
0872名無し不動さん
2022/09/26(月) 18:28:32.68ID:neH70Lbz全国の政令指定都市のマンションは新築も中古も10年前の2倍近くの高騰
マンションなんて基本駅近だから駅近の土地が値上がりしてるってこと
0873名無し不動さん
2022/09/27(火) 11:03:02.65ID:P7U9CSojマンションを持ち家とは言わないから
0874名無し不動さん
2022/09/27(火) 11:04:48.97ID:P7U9CSoj大して変わらないから
0875名無し不動さん
2022/09/27(火) 11:08:40.11ID:hd7a4F+D・安ワンルーム区分投資のような、貧乏人向けビジネスの温床
・購入、賃貸で物件が全く同じだから、貧乏煽りがナンセンス
0876名無し不動さん
2022/09/27(火) 11:15:06.63ID:P7U9CSojしかも、老朽化して建て替えるにしても住民同士話がまとまらないし、所有者が分からない部屋があったりと大変だからな
0877名無し不動さん
2022/09/27(火) 11:43:51.60ID:???実際そうなんだけど
駐車場とかもったいないからと思ったが住んでみてびっくりした
0878名無し不動さん
2022/09/27(火) 11:57:01.02ID:???賃太郎か？
0879名無し不動さん
2022/09/27(火) 12:00:57.02ID:???文盲？
0880名無し不動さん
2022/09/27(火) 12:57:59.90ID:???その上かけた費用とその内容に見合うだけの評価が実勢価格には反映されにくい
更に維持費は100％個人負担の為、所有する人や物件によっては費用が高額になったり劣化が進みやすくなることもある
以上の事から戸建ての所有には資金的なゆとりと計画性があることが望ましい
0881名無し不動さん
2022/09/27(火) 13:23:34.21ID:???地主の資産形成に役立ちなさい(笑)
0882名無し不動さん
2022/09/27(火) 14:16:27.72ID:P7U9CSoj高級タワーマンションすら騒音問題が起きているからそんなことに神経を使いたくないね
他人の上にも他人の下にも住みたくない
もう集合住宅にはうんざりしてしまったからな
0883名無し不動さん
2022/09/27(火) 14:40:18.51ID:???うんざりすんのはお前の周辺の住民だろ
0884名無し不動さん
2022/09/27(火) 16:46:22.30ID:HePodOh5でもマンションと違って強制徴収じゃないから自分でリフォームのタイミング決められるのはメリットだよね？
修繕積立金が足りないマンションだと大規模修繕の際にいきなり100万単位で要求されることもザラ
そして円安で建築費用が高騰してるってことは修繕費やリフォーム代も高騰するってこと
それを見越して修繕積立金プールしてるマンションのが少ないだろ
勿論人件費や光熱費も高騰してるから管理費だって値上がりするし
0885名無し不動さん
2022/09/27(火) 16:50:43.68ID:???妄想も大概にしろよ
100万単位で請求されるって誰が誰にされんだよ？
0886名無し不動さん
2022/09/27(火) 16:58:21.24ID:???横からすまんが、都内で中古マンション探してた時に60万円とか30万円を普段とは別に徴収されて修繕費にしてる大規模マンションがあったぞ
0887名無し不動さん
2022/09/27(火) 17:02:36.67ID:???きちんとできているマンションや戸建て住人もいれば杜撰なマンションや戸建て住人もいるというだけのこと
ただしマンションには多数の住人がいるため問題が表面化しやすいだけで適切に管理できているのが一般的
またマンションでの積立金徴収が強制と感じる人は戸建てでも修繕費を計画的に積立てられないケースが多い
0888名無し不動さん
2022/09/27(火) 17:04:20.57ID:???自分の部屋のならまだいいけど、隣に住んでるおっさんのクーラーや給湯器が壊れても
みんなで替えてあげるんだ。賃貸ってすばらしいなw
0889名無し不動さん
2022/09/27(火) 17:18:16.36ID:???壁も床もベランダも玄関ドアも自分の物じゃないしそんなに自由にも出来ないし
結局管理費だの生涯毎月金払うしさ
それもジワジワ上がり続けるし
そのくせ区分所有者の責任は背負わされるしさ
0890名無し不動さん
2022/09/27(火) 17:22:32.73ID:???トータルで払う金が雲泥の差やろ
0891名無し不動さん
2022/09/27(火) 17:29:19.42ID:???戸建ても賃貸レベルのローコスト住宅と地盤・構造・断熱・防音・防火等の対策がされたものとの差は同様に歴然
賃貸・購入・戸建て・マンションのどれを選ぶにしても質の高いものと低いものとがあるというだけ
0892名無し不動さん
2022/09/27(火) 17:45:10.25ID:???0893名無し不動さん
2022/09/27(火) 18:00:09.46ID:???なんでかって？
それは大家さんがより利回りを上げるために設備のコストダウンをするからだよ
賃太郎サンは大家の養分、
大家の資産形成の役に立てて偉いですね＼(^o^)／
0894名無し不動さん
2022/09/27(火) 18:08:15.65ID:???0895名無し不動さん
2022/09/27(火) 19:13:20.94ID:???0896名無し不動さん
2022/09/27(火) 19:25:05.50ID:???所有という概念が歪むわ
色々快適なのはわかる
まあ所有なのにずっと他人に金払う訳だしそうじゃなきゃ困るけどさ
0897名無し不動さん
2022/09/27(火) 20:04:55.49ID:???賃貸物件見てみろ
コーナンで現物限りで置いてあるような水回りでリフォームしてコストカット、家賃はリフォーム済で相場通り
分譲マンションと比べるのもおこがましい。そして家賃はローン返済より高い
0898名無し不動さん
2022/09/27(火) 20:09:21.94ID:???あまりにもゴミだと経年劣化が激しいから耐久性があるものを選んでると思うけどな
それより建売の方がゴミ掴まされる心配した方がいい
良い賃貸を知らないんだったら貸す立場には成れないし
0899名無し不動さん
2022/09/27(火) 21:13:00.70ID:???そう考えると色々と辻褄が合う
0900名無し不動さん
2022/09/27(火) 21:31:28.84ID:???賃貸問わず、良い建物を知っているからこそ、
ギリギリ賃太郎にゴミがバレない賃貸を作れるのだよ
0901名無し不動さん
2022/09/27(火) 22:20:04.02ID:???＞田舎の需要がない物件を買う奴がアホなだけ。
その通り。
越後湯沢の物件で言えば、バブル＆スキーブームで見誤って買っちゃった小金持ちが多い。
だからこそ、空室率分の利回りを負担することなく格安の家賃で借りられる。
なぜかというと売りたくても売れずに仕方なく賃貸に出している状態だから。
0902名無し不動さん
2022/09/27(火) 22:27:06.38ID:???越後湯沢には約2万戸ものリゾートマンションが存在するんだからな。
世帯人数を一戸あたり平均3人としたら6万人は収容できるキャパがある。
それに対して住民は8000人弱しかいなくて、猫も杓子もスキーって時代でもない。
そりゃ物件が有り余るに決まってる。
農作物とかなら取れ過ぎたらトラクターで潰して捨てて一定以上の値崩れを防ぐことができるが、
不動産、特に区分所有のマンションの最悪なところは簡単には捨てられないから
需給バランスが崩れたら是正することが不可能になる。
捨てられないからババ抜き状態になるが、誰も買ってくれない。
買ってくれないと維持費だけがどんどん出ていく。
そうなると泣く泣く安値で賃貸に出すしかなくなる。
こういう状態になったエリアは賃貸がお得。
0903名無し不動さん
2022/09/27(火) 22:44:35.56ID:???リゾマンだろうと何だろうと、
貸主はブルジョアジー
賃さんはプロレタリアート
これは変わらんのやで(笑)(笑)
0904名無し不動さん
2022/09/27(火) 22:55:39.24ID:???売るに売れない物件を安値で貸さざるを得ない貸主なんて完全な負け組だろ。
どちらが得かは需給バランス次第。
物件が余ってないエリアなら持ち家が得だし、余っているエリアなら賃貸が得。
不動産、特にマンションは簡単に捨てられないし、使ってなくても高額の維持費が掛かるからな。
0905名無し不動さん
2022/09/27(火) 22:56:23.89ID:???セカンドハウスが賃貸。
0906名無し不動さん
2022/09/27(火) 22:59:53.01ID:???全員貸さざるを得ない人なの？
主語大きすぎん？
0907名無し不動さん
2022/09/27(火) 23:03:14.33ID:???全員じゃないよ？
使いもしないのに維持費だけを払い続けるのは損だから、
一部の人は賃貸に出す選択肢を取っている。
そして、物件がクソほど余っているから、その一部の人が賃貸に出すだけで
借りたい人の数を上回って家賃が値崩れして利益なんて出ない状態になっている。
空室率に応じた家賃を取ろうなんてやってたら誰も借りてくれない。
0908名無し不動さん
2022/09/27(火) 23:08:17.95ID:???越後湯沢はこの状態に陥った場合の恐ろしさを身をもって証明している。
0909名無し不動さん
2022/09/27(火) 23:52:04.15ID:???0910名無し不動さん
2022/09/28(水) 00:01:06.65ID:???0911名無し不動さん
2022/09/28(水) 00:45:32.43ID:???0912名無し不動さん
2022/09/28(水) 01:29:59.81ID:enpYRmwd賃貸派→養分
結論：投資家しか勝たん
0913名無し不動さん
2022/09/28(水) 01:33:28.00ID:???0914名無し不動さん
2022/09/28(水) 01:51:07.05ID:enpYRmwd八王子郊外の戸建て駅バス物件とか
「住んでも貸してもお得。賃太郎養分！」と叫んで大学近隣にワンルーム買った後で大学が都心回帰したり
0915名無し不動さん
2022/09/28(水) 02:31:00.06ID:???0916名無し不動さん
2022/09/28(水) 02:31:51.20ID:???0917名無し不動さん
2022/09/28(水) 07:58:42.98ID:???極端に条件が悪い環境でもなければ持ち家有利という論を展開してくれてるんだよ
0918名無し不動さん
2022/09/28(水) 08:11:09.05ID:enpYRmwd賃貸＝貧乏スレで、そもそも貧乏人が住めない地域を取りあげても意味ない。
駅近物件は
・物件価格が上がった結果、表面利回りは低く、賃貸が不利にならない
・郊外物件のローンより高い家賃で、郊外物件の連中より属性高い連中しか住めない
0919名無し不動さん
2022/09/28(水) 08:13:18.75ID:???わざわざそうでない例を出す理由なんて限られてるわな
0920名無し不動さん
2022/09/28(水) 08:19:54.49ID:enpYRmwd俺が例示した「八王子郊外」などは、お前が言う「人口の半分が５都市とその周辺」に含まれてる。
つまり、俺は極端な例を出してない。
0921名無し不動さん
2022/09/28(水) 08:22:10.36ID:???東京だろうが大阪だろうが貧乏賃貸暮らしなんて腐るほどいるだろ
別にど真ん中で議論する必要もないし、住宅街なんてそこまで利回り低くならんわ
逆にこういう一般的な話をするスレで極論に走るほうが意味ないぞ
0922名無し不動さん
2022/09/28(水) 08:25:37.36ID:QVG7bMWeその通りだよ。
今はほとんどのエリアで購入がお得。
重要なのは2点。
1点目は現実に賃貸の方が得なエリアってのも存在すること。
儲からないなら貸さなければいい、投資しなければいいと思うだろ？
でも不動産ってのは捨てられないから過去に間違って
投資しちゃった人が多いと維持費だけが出て行く真の負動産になる。
空室率の分、家賃を上げるなんてしてたら借り手がつかないから安く貸さざるを得ない。
2点目はそういう物件は必ずしも古くて管理費滞納が多くて
管理されてない皆が想像するようなボロ物件ではないこと。
そんなに古くなくて駅からも近くてきちんと管理されている物件でも
売るに売れない負動産になっているケースも多々ある。
なぜこうなるかというと需要と供給なってバランスが極端に崩れているから。
逆にそういう状態になっちゃったらどれだけ条件のいい物件でも
負動産になる可能性を秘めているってこと。
豊作時の農作物、豊漁の時の魚介類とか
投げ売りされているけど味は決して悪くないのと同じ。
そして少子高齢化で郊外から順にどんどん需要は失われて行くのは確実。
都心ならしばらくは大丈夫だが地方都市はそろそろ注意したほうがいい。
0923名無し不動さん
2022/09/28(水) 08:33:20.58ID:enpYRmwd１ 築古ではないまともな物件で、相場下落が無ければ購入有利が確実な利回り７％以上取れる
２ 人口減少せず相場下落しない見込み
両立しないだろ。
購入派が１を見て賃太郎ザマーと言って
２を甘く見て郊外物件買ってるのが現状だろ。
利回り４％以下のまともな物件買ってる連中は
購入賃貸で金持ち貧乏論争などしない。
0924名無し不動さん
2022/09/28(水) 08:41:21.07ID:???5％で十分
ローンは家賃の6掛けぐらい
0925名無し不動さん
2022/09/28(水) 09:07:16.50ID:???ただ労働所得から家賃を支払うだけ
これほど無駄なことはない
同じ所得同じ暮らしをするだけで手元資金の差は広がる一方
つまり貧乏
0926名無し不動さん
2022/09/28(水) 10:39:04.01ID:???特に一つまでなら実需(自分で住む)と投資(人に貸す、売る)を両立できるから
最もリスクが少ない不動産投資家になれる
賃貸は永遠に大家の労働奴隷となって一生貢ぎ続けることになるが
(賃貸５０年だとすると持ち家はと比べて数千万の損失)
ローンは資産への投資であり、住まなくなったら貸したり売ったりできる。
実はこれがキッカケで不動産投資家の魅力に気付いて
年間家賃収入が数千万の実業家になった者も多い。
(大家業は単に物件を増やしていけばいくほどリスクがどんどん軽減されるため
事業として失敗しにくい)
0927名無し不動さん
2022/09/28(水) 11:29:23.37ID:???投資となると自分で住まないから住宅ローン控除使えないし急にはできないのでは？
だがマンション一棟の大家業やってる連中の嫌な性格って何だろうね
不幸そうというかイライラしてるというか
他人に家を貸すストレスは大きいのかもな
しかし保育園落とされたら、入りやすい自治体に引越さないお前が悪い自己責任！など言われる国だから、買う時は慎重にだね
0928名無し不動さん
2022/09/28(水) 11:37:11.77ID:???ただ立地悪物件は当然として都市部でも1R区分所有物件にはイマイチ資産的価値もその将来性も感じない
0929名無し不動さん
2022/09/28(水) 18:19:22.61ID:sSUSS8qT投資家目線で自己居住物件買うことには賛成する。
一方で、購入派の９割方にはそれが出来てないから
それで賃太郎を煽るのは筋違い。
自己居住は１物件１戸だから、８戸アパート１棟物と比べ利回りは圧倒的に低い。
賃太郎が投資家の養分であるとともに
購入派は業者の養分
>>924
物件買うって資産数千万の零細企業買うようなもんだから、利回り5％は割に合わない。
せめて7％は取れないとリスクに見合わない。
賃太郎を養分にしてる大家連中は10％は取ってる。
0930名無し不動さん
2022/09/28(水) 18:22:25.65ID:???あほか？
そんなに取れたら誰でもやるわｗ
0931名無し不動さん
2022/09/28(水) 18:29:02.87ID:sSUSS8qT急になに煽ってんの？
不動産の利回りを低く主張したいんならしても構わないが、それって賃貸派に有利な主張なんだけど。
0932名無し不動さん
2022/09/28(水) 18:29:59.02ID:???家に引きこもってないで
現実見ろよｗ
0933名無し不動さん
2022/09/28(水) 18:31:13.22ID:sSUSS8qT今まで、「大家の養分」と言い続けてたのは
賃太郎煽りの連中なので、文句はそっちに言えよ。
0934名無し不動さん
2022/09/28(水) 18:35:53.54ID:???大家や地主の家がデカい理由を考えて見ろよ
0935名無し不動さん
2022/09/28(水) 18:37:27.40ID:???残念ながらマンションは値上がり傾向で金銭面で言うと優劣は明確についてしまってる。
戸建ては特に郊外は完全な負け組だろう。
そもそも管理費や修繕費はなんで払うか、老朽化を遅らせる為。
耐用年数はマンションの方が根本的に長い。
戸建ては30年も経ったら古屋の扱いで、土地の上にゴミが載ってるのと同じになる。
そもそも戸建てだろうがメンテナンスしないと長く使えない。
費用負担しなくていいは、長く使えないのと引き換えになるだけのこと。
0936名無し不動さん
2022/09/28(水) 18:37:48.80ID:sSUSS8qTだから、投資家は肯定してるだろ。
単に購入するだけで、賃太郎から絞り取る物件を選ばないにでは、投資家にはなれない。
0937名無し不動さん
2022/09/28(水) 18:58:13.77ID:???僕は賃太郎さんの役目を述べてるだけ
賃太郎さんのお役目は、大家さんの養分になる事です
賃太郎さんのお陰で大家さんはおいしいご飯が食べられるのです(^^)
良かったですねｗｗｗ
0938名無し不動さん
2022/09/28(水) 19:33:13.98ID:sSUSS8qTお前の意見だと、「持ち家派＝金持ち」が成り立たないので、
スレタイが「賃貸＝貧乏人」だけになるんだがｗｗ
0939名無し不動さん
2022/09/28(水) 19:46:43.12ID:???耐用年数長いと税金も下がらんから大変よね
戸建ては30年経ってても余裕で住めるけど税金安いし安く買えるしそこは有難い
マンション住んでる人はマジでお金持ちだと思うわ
0940名無し不動さん
2022/09/28(水) 20:00:22.09ID:???それでいいじゃん
次スレそれで
0941名無し不動さん
2022/09/29(木) 00:13:03.63ID:???耐用年数が長いと損だとか無理な理屈。
余裕で住めるで言い換えても同じ、その期間もマンションの方が長い。
マンションは修繕をきっかりやる方が普通にトクだからやるだけ、戸建ても適切なメンテナンスはするのが懸命。
個人の判断で、やらない自由があるなんぞむしろデメリットだろう。
なおさら住める期間が短くなる。
しかも、戸建てと違いマンションは値上がりしてる。
もともと戸建ては転売も貸すのもハードル高い個人の趣向が強いから。
金銭面では諦めて満足度で正当化するものだよ。
0942名無し不動さん
2022/09/29(木) 00:55:54.11ID:???もうそれでいいだろ
0943名無し不動さん
2022/09/29(木) 03:29:38.98ID:???賃太郎と比べたら段違いで資産を持ってるわな
0944名無し不動さん
2022/09/29(木) 06:42:16.57ID:???0945名無し不動さん
2022/09/29(木) 06:47:09.45ID:???同じく区分所有は怖いから、自宅は戸建を購入。
ちなみに、セカンドハウスは共用設備の充実しているマンションを賃貸。
賃貸なら区分所有というリスクを回避しつつマンションのいいところだけを摘まみ食いできる。
0946名無し不動さん
2022/09/29(木) 07:47:35.94ID:???そんな知識より、金融リテラシィの方が重要でしょう。
持ち家も、不動産投資と変わらない。
なんで戸建ての投資物件がほとんどないか、投資の価値がないから。
キャピタル、インカム両面で戸建ては圧倒的に不利。
区分所有のリスクなんぞ物件次第で、しかも今後確実に緩和される。
将来、建て替えができないで朽ち果てた物件ばかりになるとかありえない。
物件の生産性はイコール住み続けること、それが成否を大きく左右する。
一時的に貸したり転売も容易なマンションの方がリスクも低い。
0947名無し不動さん
2022/09/29(木) 07:49:48.57ID:???逆にどんな物件に住んでるか気になるわ。
そこまで言うには１０万以上の家賃に住んでるのかね？
５０年も家賃掛け捨てで住むって６０００万ぐらい掛かるぞ？
0948名無し不動さん
2022/09/29(木) 08:05:01.24ID:???うちは自宅が元コインパーキングだった首都圏郊外の駅近一種低層を約5000万円で買って
更地にしてそこにマンション以上に高気密高断熱の約3000万円の上物を建てた戸建。
セカンドハウスは温泉や温水プールみたいな共用設備の充実している賃料7.5万円のリゾートマンション。
0949名無し不動さん
2022/09/29(木) 08:20:59.42ID:???マンマニとか罪深いわ
0950名無し不動さん
2022/09/29(木) 08:24:14.80ID:???0951名無し不動さん
2022/09/29(木) 08:25:43.12ID:???戸建ての所有とは根本的に別物だよね
マンション業界の人はまず売り抜け前提でしか買わない
あとは誰がババ引くか、それだけの話
0952名無し不動さん
2022/09/29(木) 08:47:11.83ID:???現代のとつける必要もなく、普通の金融商品と同じだろうね。
そもそも認識が甘い、空き家が増えるのは戸建て、どうにもならずババ引く確率高い。
マンションは、建て替えなんぞはるか先、生きてる間に基本来ない。
その時が来たとしても、とっくに回収終わってる。失敗にならない。
日本は好立地が生産性低いまま放置されるほどマヌケな国ではない、リスクを過大評価しすぎ。
区分所有の問題が発生するは、根本的に生産性が低くなった場所で、建て替えメリットがなくなったパターンだけ。
郊外の戸建ての方がよっぽどできないで打ち捨てられ社会問題になってるのは予想されてる。
0953名無し不動さん
2022/09/29(木) 08:54:14.89ID:???リゾートマンションの失敗見て勘違いしちゃってんだろうね。
徐々にマンションは失敗で誰も買わなくなり、戸建てばっかりにでもなるのだろうか。
残念ながら現実は逆で戸建てが否定され、マンション需要が増すばかりなんだけど。
0954名無し不動さん
2022/09/29(木) 08:59:33.66ID:???分譲賃貸マンションに住んでた時は部屋間での温度差があって
厳冬期にはトイレとか18℃以下まで下がることがあって超不快だったが
戸建の今はトイレも玄関も洗面も全館23～24℃で温度均一だからマジ快適。
0955名無し不動さん
2022/09/29(木) 09:02:38.55ID:???さっさと手放さないと将来大変なことになるよ
戸建であれば売れ残っても月数千円の固定資産税を払えば
倉庫代わりに死ぬまで保有すればいいだけだが、
マンションは築年数と修繕費と空室だけが増えていって
やがて売り出しても売れない段階がやってくる
築３０年過ぎてるならすぐにでも売りに出した方が良い
リバースモーゲージでも土地無し＋自己決定権無しのマンションは
資産価値無しとみなされて銀行からも相手にされない
0956名無し不動さん
2022/09/29(木) 09:07:36.71ID:???それは欠陥マンションなだけでしょ
戸建てもマンションも外れを引くとそうなる
賃貸でも断熱防音がしっかりしてるマンションもある
日本の問題点は住居の質が可視化されてないこと
0957名無し不動さん
2022/09/29(木) 09:09:32.56ID:???売れないマンションの管理修繕費の４万円を
移住先費用とともに
貴方は払い続けることができるでしょうか？
0958名無し不動さん
2022/09/29(木) 09:09:35.06ID:???容積率の高いエリアならマンションのほうがいい。
戸建だと日当たりも悪いし、土地の利用効率も悪くなるからね。
東京や神奈川でも西側エリアだと駅近に戸建に向いた一種低層とかあって
こういう土地がもし手に入るなら戸建という選択肢も悪くない。
0959名無し不動さん
2022/09/29(木) 09:12:19.19ID:???そういう問題ではない。
マンションは平均的な人が満足できる仕様でしか作らないから
一定以上のレベルの断熱、換気、冷暖房とかは望めないんだよ。
あと、RCという構造上、断熱性能を高めにくいという問題もある。
内断熱が基本だから200mmの断熱材とか入れたら屋内がクッソ狭くなるし、
防火の都合で樹脂トリプルサッシみたいなのは採用できない。
0960名無し不動さん
2022/09/29(木) 09:15:11.65ID:???>マンションは築年数と修繕費と空室だけが増えていってやがて売り出しても売れない段階がやってくる
来ない来ない（笑）、リゾマンが一般化するわけない。
スラム化する物件はそりゃあるよ、立地が残念な場合は。
空き家が増えるは主に戸建ての問題になってる。
売れないし住めない無残に打ち捨てられ社会問題になる。
好立地なら、戸建てだろうがマンションだろうが売れない問題は起きないが、一般的に立地が悪いのは戸建て。
0961名無し不動さん
2022/09/29(木) 09:18:42.50ID:???それが正論。立地が最重要。
好立地に戸建てを建てると超割高になる。
狭小物件なら許容かな。
0962名無し不動さん
2022/09/29(木) 09:23:17.31ID:???それはあくまで設備次第、一般論としては逆のこと言ってる。
マンションの方が気密性が高く、壁の向こうが外と隣家の部屋で全然違う。
地面から離れてるので底冷えもない。
言ってることは概ね正しいよ。
満足度を追求するなら戸建てが正解。
個人の趣向になってしまうから市場価値はそれに釣り合わない。
金銭面では損だよと。
0963名無し不動さん
2022/09/29(木) 09:25:20.18ID:???平均的なもので比較するとマンションのほうが断熱性能が高いのはその通り。
ただ、究極を目指そうと思うとどうしても戸建になっちゃうんだよね。
マンションだとトイレまで含めた全館床暖房なんて存在しないけど、
戸建注文住宅だとそれを標準装備にしているハウスメーカーとかまであるからね。
0964名無し不動さん
2022/09/29(木) 09:29:49.53ID:???悪いこと言わないからマンションは早く手放した方が良いよ
築５０年なんかになったらもう目も当てられない
なんだかんだで時間がたつのは早いぞ
0965名無し不動さん
2022/09/29(木) 09:31:16.83ID:???① 特急停車駅徒歩3分 商業地 タワマン 3LDK70m2
② 各駅停車駅徒歩3分 一種低層 注文戸建 4LDK110m2
がざっくり同じ値段（約8000万円）だった。
理論上はこの通りだが、問題は②は土地を入手するのが極めて困難な事。
うちはたまたま手に入ったからいいが、運や根気が必要。
文筆可能なほどの広い土地、高い容積率だと業者が買っていく。
0966名無し不動さん
2022/09/29(木) 09:35:30.04ID:???断熱されたマンションで床暖房なんている？
エアコンだけで冷えないけどな
あと同じ広さならやっぱりマンションは便利だよ
物を運ぶのに階段がないのは凄く楽
0967名無し不動さん
2022/09/29(木) 09:37:48.10ID:???いるよ。
厳冬期には無暖房だとトイレや浴室とかリビングより5℃くらい低くなることもある。
隙間風ピューピューの戸建に住んでた人ならこれでも十分快適かもしれないが、
全く部屋間の温度差がない常春環境に比べると圧倒的に不快。
0968名無し不動さん
2022/09/29(木) 09:38:54.90ID:???逆だよ、自分の物件は値上がりして困ってる。
売りに出せば、その日に売れてもおかしくない引く手あまた。
管理費修繕費も７７平米でも合わせて２万円台。
築２０年以上経っても全然上がらないし積み立ては潤沢。
郊外の戸建てとかマジで早く売った方がいい。それババだから。
売りに出す時は上物は取り壊した方がいい、半年以内で売れたらラッキーと思わないと。
0969名無し不動さん
2022/09/29(木) 09:39:27.88ID:???全部屋23～24℃キープの常春環境の快適さはマジ最強だが、
これをやろうと思うと戸建のほうが簡単。
0970名無し不動さん
2022/09/29(木) 09:40:15.47ID:luhfv6xh容積率が緩い場所って駅近の商業地域や商業隣接地域だろ？
マンションが駅近に多いのは当たり前だし、駅から離れた1種低層じゃマンション建てられない
その分静かな環境と日当たりを求めて戸建てにするかの選択だろう
そもそも駅近で1種低層なんてあるの？
その用途だと建蔽率/容積率が50/100とかになるし、高さ制限で3階建ても無理だろう
本当に駅近なら坪単価も凄いだろうし、土地だけで軽く億になるんじゃね？
0971名無し不動さん
2022/09/29(木) 09:42:33.33ID:???これが西側エリアだとあるんだよ。
駅徒歩2分の一種低層とかね。
言うように高さ制限とか用途制限とかあって戸建以外では極めて使いにくいから
そういうところって駅近でも思っているほど土地は高くない。
戸建を立てる人にしか需要がないからね。
0972名無し不動さん
2022/09/29(木) 09:45:38.84ID:???中住戸で北側だけ断熱リノベしたらそこそこいけそうだけどな
そもそも戸建ての断熱性が低すぎて、断熱がオプションの贅沢品なのがおかしい
最近買ったのに冬は2階が10℃以下で寒いと言ってる人がいた
0973名無し不動さん
2022/09/29(木) 09:53:35.59ID:luhfv6xh坪単価高かったら無理だろう
容積率100としても最低30坪は必要だろうし
0974名無し不動さん
2022/09/29(木) 09:56:47.43ID:???>>965に書いた②は土地が34坪5000万円ね。
①と②は電車で5分。
駅近であっても戸建にしか使いにくい土地って実はそんなに高くないんだよ。
数が少ない＆古くから住んでいる人が多くて中々出回らないけど。
うちも隣の地主が持っていた土地を相続で文筆したのを買った。
（厳密には業者がそれを仕入れてコインパーキングで運用していたものを買った）
0975名無し不動さん
2022/09/29(木) 10:02:30.18ID:???自分の選択をどうしても肯定したい気持ちが強いんだね
戸建てと違ってマンション価値の維持には共同幻想が必要だから気持ち分からなくもないけどさ
0976名無し不動さん
2022/09/29(木) 10:09:12.55ID:???逆だよ、現状失敗してるのは戸建てなのに、ありもしない妄想して正当化しちゃってる。
0977名無し不動さん
2022/09/29(木) 10:12:47.24ID:ir2T/+Ep>>968 「ワタシ２０代、男なんて秒速で寄ってくるんだけど」
売却タイミング大事だな。
0978名無し不動さん
2022/09/29(木) 10:20:33.75ID:???違う、なにを買うかが大事。
不動産は短期で売買するものじゃない、手数料が高いから。
生産性を維持することが重要。長く住むほど勝ちが確定する。
売る必要が発生する物件を買うこと自体がアウト。
郊外戸建てとか、マジで投げ売った方がいい、もう遅すぎるくらいだ。
好立地マンション有利の傾向はこれからも続く。
0979名無し不動さん
2022/09/29(木) 10:25:09.15ID:???>>978
短期で手放さないなら戸建が有利じゃね？
もちろん好立地な戸建という条件付きだが。
0980名無し不動さん
2022/09/29(木) 10:34:13.49ID:???そもそも戸建ての方が長く住めない。
生産性は住み続けること、寿命は２０年以上違う。インカム収益の差と同じ意味になる。
短期で手放すリスクはマンションの方が低い。
転勤とかあっても一時的に貸出しが容易、転売も容易どうにでもなる。
価格の推移から言っても明確に優劣がついてる。
キャピタル、インカム両面で、マンションの方が明らかに優秀でリスクも低い。
立地が同等であったとしても、戸建ては個人の満足度で正当化するしかない。
そもそも同等の立地に住むと戸建ては相当コストが高くなる。
0981名無し不動さん
2022/09/29(木) 10:57:40.52ID:???安い戸建てなんかただの木の箱やん
0982名無し不動さん
2022/09/29(木) 11:10:13.67ID:luhfv6xh4000万のマンションも大概だと思うぞ
0983名無し不動さん
2022/09/29(木) 11:19:04.24ID:???0984名無し不動さん
2022/09/29(木) 11:20:37.40ID:???マンションは長く住むもんじゃないよ
売り抜けてナンボ
築年進めば建物劣化以上に他区分所有者の質の低下は既定路線だし、貧乏人だけ逃げるに逃げられなくなる
0985名無し不動さん
2022/09/29(木) 11:21:33.46ID:???素人がハンドル握るとやっぱだめよ
マンションと同じく修繕費積立しとかないと内外装手が回らないとかね
0986名無し不動さん
2022/09/29(木) 11:24:10.10ID:???0987名無し不動さん
2022/09/29(木) 11:28:28.48ID:???理事会とか出たことある？
修繕計画なんかは基本管理会社が全て用意してくれるよ。それを承認するのが住人
価格や施工会社が気に入らなければもちろん計画を建て直させることもできる
0988名無し不動さん
2022/09/29(木) 11:30:06.59ID:???戸建てだから修繕積立金いらねえぜとか言う輩がまじで存在するからなw
0989名無し不動さん
2022/09/29(木) 11:35:05.93ID:???なんで逃げるんだっての。
リゾマンの一般化とか妄想が前提になっちまってるよ。
現実見た方がいいよ、価格の推移見ても惨敗の戸建てだけど。
空き家問題も戸建ての問題。売れずに困るのは戸建て、こっちが現実。
0990名無し不動さん
2022/09/29(木) 11:40:59.72ID:???それ正解。
戸建ても適切なメンテしないと損する。個人の判断で払わない自由があって得だとか小学生の発想。
個人が管理するからむしろ失敗してるケースが多い。
共同住宅の方がいろいろ効率よくなってるに決まってる、結局コストも低い。
戸建ての人は、庭の手入れとかも自家消費でやってるのを払ってないという経済オンチだったりする。
0991名無し不動さん
2022/09/29(木) 11:42:00.47ID:???マンション問題は区分所有者だけの問題じゃ無いからなあ
税金投入だけはカンベン
0992名無し不動さん
2022/09/29(木) 11:42:40.17ID:???戸建でも好立地なら土地は高く売れる。
というか、むしろ建物オンボロになったら戸建のほうが資産価値が高い。
ただ、好立地な戸建向け立地はタマが少ないから手に入れるには根気と運が必要。
万人向けに無難な物件を買うならマンションが外れがなくて安全。
0993名無し不動さん
2022/09/29(木) 11:44:52.35ID:???こっちは持っていること自体がリスクだから、
戸建マンション問わずに賃貸がお得。
そして、賃貸だと戸建なんてオンボロしかないからマンションが無難。
0994名無し不動さん
2022/09/29(木) 11:48:07.71ID:???ほんこれ
デベも乗せられた区分所有者も最後までキッチリ責任取って欲しいわ
0995名無し不動さん
2022/09/29(木) 11:48:08.10ID:???セカンドハウスは共用設備の豪華な田舎のリゾートマンションの賃貸という選択に落ち着いている。
0996名無し不動さん
2022/09/29(木) 11:48:18.45ID:???ていうか近所にそれらしき物件は一つもない。
空き家で朽ち果ててる物件はいくらでもあるけど、これから激増するんだろうね。
0997名無し不動さん
2022/09/29(木) 11:49:06.47ID:???0998名無し不動さん
2022/09/29(木) 11:49:26.59ID:???失敗の責任は自分で取らないと
0999名無し不動さん
2022/09/29(木) 11:50:09.08ID:???1000名無し不動さん
2022/09/29(木) 11:50:34.27ID:???だから戸建ての空き家が問題になってんだが。
もはやネタだな。
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