0001名無し不動さん
2022/06/13(月) 16:19:31.48ID:???まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に227
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648562745/
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に228
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1650773580/
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に229
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まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に227
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648562745/
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に228
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1650773580/
0002名無し不動さん
2022/06/13(月) 16:19:55.32ID:???みんな仲良くな
0003名無し不動さん
2022/06/13(月) 16:30:19.21ID:???https://diamond.jp/articles/-/304586
0004名無し不動さん
2022/06/13(月) 17:17:29.06ID:???0005名無し不動さん
2022/06/13(月) 17:20:50.56ID:???中国でまたロックダウンだって？ｗ
0006名無し不動さん
2022/06/13(月) 17:57:38.63ID:???0007名無し不動さん
2022/06/13(月) 17:59:51.28ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1655110377/
0008名無し不動さん
2022/06/13(月) 18:28:02.35ID:???新しいスレッドを立ててください。
life time: 49日 22時間 40分 20秒
0009名無し不動さん
2022/06/13(月) 18:57:18.88ID:???THE END
0010名無し不動さん
2022/06/14(火) 06:37:24.10ID:???良い事ばかり
今月の固定資産税も払い終えたしホッとした
実家の固定資産税は両親が年金暮らしなので兄弟姉妹と分割協議中
0011名無し不動さん
2022/06/14(火) 10:11:29.07ID:???0012名無し不動さん
2022/06/14(火) 11:55:04.61ID:Ha86Hf6v４４階ハシゴ車とどかず
これは悲惨
https://www.msn.com/ja-jp/news/entertainment/44%E9%9A%8E%E5%BB%BA%E3%81%A6%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%9E%E3%83%B3%E7%81%AB%E7%81%BD-%E3%81%AF%E3%81%97%E3%81%94%E8%BB%8A%E5%B1%8A%E3%81%8B%E3%81%9A-%E4%BD%8F%E6%B0%91%E3%81%A9%E3%81%86%E5%AF%BE%E5%BF%9C-%E5%B0%82%E9%96%80%E5%AE%B6-%E9%9A%8E%E6%AE%B5%E3%81%A7%E9%81%BF%E9%9B%A3%E3%81%8C%E5%9F%BA%E6%9C%AC/vi-AAYqsjF?ocid=msedgntp&cvid=c4fdbfcaa2d848488f00af253afce2d2
0013名無し不動さん
2022/06/14(火) 12:10:59.55ID:???0014名無し不動さん
2022/06/14(火) 15:51:56.11ID:???https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1655189047/
0015名無し不動さん
2022/06/14(火) 18:43:19.33ID:???0016名無し不動さん
2022/06/15(水) 01:52:31.63ID:???0017名無し不動さん
2022/06/15(水) 08:27:29.28ID:???外国人にとってはいい投資先。
0018名無し不動さん
2022/06/15(水) 11:15:25.29ID:???資材高騰
建築費が高騰してて新築は増えてないからな
中古に流れるよしかも築古
ようやく日本もリノベ文化根付いて新耐震が築40年こえてきたのもあるが
0019名無し不動さん
2022/06/15(水) 14:02:50.00ID:???築古は、ハズレを掴むと怖いよ
0020名無し不動さん
2022/06/15(水) 14:07:48.83ID:???0021名無し不動さん
2022/06/15(水) 16:07:10.44ID:???https://i.imgur.com/14S3Ket.jpg
https://i.imgur.com/A07Sf5J.jpg
https://i.imgur.com/U5r3tiD.jpg
0022名無し不動さん
2022/06/16(木) 07:39:15.94ID:ohQZ/dwd0023名無し不動さん
2022/06/16(木) 09:24:28.22ID:???お正月明け大発会で地獄をみたのと同じ構図なのが笑えるw
金利上がると不動産は即反応するからね。新築も中古も
長期ローンってもんは金利に敏感に反応するもんだ
0024名無し不動さん
2022/06/16(木) 12:05:42.26ID:???日経平均も暢気に上げてるし
0025名無し不動さん
2022/06/16(木) 17:50:24.22ID:VqRSjFQE格差
大都市3キロ以内の中古マンションのみ
郊外空き家 鉄道路線廃止
インフラ維持管理無理
0026名無し不動さん
2022/06/16(木) 18:11:37.78ID:???0027名無し不動さん
2022/06/16(木) 21:12:35.67ID:???0028名無し不動さん
2022/06/16(木) 21:17:55.57ID:???0029名無し不動さん
2022/06/16(木) 21:29:11.92ID:jK758ghy0030名無し不動さん
2022/06/16(木) 21:35:11.98ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1655379077/
0031名無し不動さん
2022/06/16(木) 21:36:18.00ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1655378010/
0032名無し不動さん
2022/06/16(木) 22:06:52.22ID:bHTzdY4Q返済期間35年
金利0.5% 総返済額 70,866,600円
金利1.5% 総返済額 83,588,400円
金利が1%上がるだけで1270万円も返済額が増える
0.5%の総支払額と同じ7086万円に抑えるためには、5511万円の物件までしか買えない。
金利だけで考えても1%金利上昇で15%の値下げをしないと売れなくなる。
実際は金利を上げると売り物件も急増するのでこんなもんでは済まないけどな
0033名無し不動さん
2022/06/16(木) 22:37:00.19ID:???0034名無し不動さん
2022/06/16(木) 22:53:50.80ID:???あー馬鹿はこれだからヤダヤダｗ
0035名無し不動さん
2022/06/16(木) 23:43:42.98ID:???まだ織り込まれてないから本格的暴落はこれから。
日本の不動産を買うんじゃなくてこれまで買ったのを売るほうに回る。
0036名無し不動さん
2022/06/16(木) 23:58:34.46ID:???半年前の２％台から５～６％に急騰したらしいよ
もう住宅着工件数も売買契約件数も激減してる
地域によるが価格も下がり始めてるね
0037名無し不動さん
2022/06/17(金) 00:02:50.32ID:???意味わかるかな
0038名無し不動さん
2022/06/17(金) 00:14:54.90ID:???0039名無し不動さん
2022/06/17(金) 00:30:51.41ID:???いま日本で金利上げたら自殺者続出だろうな
0040名無し不動さん
2022/06/17(金) 02:58:15.03ID:???金利ばくあげで
キャッシュで買うのが正義だよ
高級車1台分のさがでるだろう
庶民がかう4000万クラスのマンションですら
0041名無し不動さん
2022/06/17(金) 09:17:31.24ID:???米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）が１６日発表したデータによると、米国で最も利用されている期間３０年の住宅ローン固定金利が平均で前週比０．５０％ポイント超上昇し、５．７８％となった。週間の上げ幅として過去３５年で最大を記録した。
0042名無し不動さん
2022/06/17(金) 09:20:31.04ID:???たった1年で2.8%も上昇してる
日本でも起こると破産者続出するだろうな
0043名無し不動さん
2022/06/17(金) 11:02:44.28ID:???人手不足で賃金が騰がってるから相対的に負債は小さくなっていくし
払えなくなってもノンリコースだし
新規の不動産取引が壊滅状態なだけ
0044名無し不動さん
2022/06/17(金) 13:22:46.15ID:???固定金利1.4%
くらいだろ
ほとんど変動金利で購入というか変動じゃなきゃ買えない
世界的な金利上昇を考えると3年以内に1%は上がる
6000万円なら月5万円の支出増加
きついね
0045名無し不動さん
2022/06/17(金) 14:09:01.84ID:???1億280万円、築８年、駅徒歩5分、3LDK、地上4階、75.05m2
https://www.nomu.com/mansion/id/E75Y5010/
渋谷や目黒なら判るがこれまだまだ上がると言う事？
0046名無し不動さん
2022/06/17(金) 15:38:39.93ID:???東京だけは狭いのに土地がないからどんどん上がりそう
0047名無し不動さん
2022/06/17(金) 17:23:40.70ID:???エグすぎ売り出すのはいいけど買うやついんのこれ
みんな出口戦略って言って勝手に自らで首絞めにいってる感
0048名無し不動さん
2022/06/17(金) 17:40:25.26ID:ojJpmk8x0049名無し不動さん
2022/06/17(金) 17:40:53.68ID:???0050名無し不動さん
2022/06/17(金) 18:55:00.29ID:65uawbf9ご新規さん（一次取得者）は無理だね
都内の物件は買い替えとか不動産以外のアセット入れ替えの人が回してく
0051名無し不動さん
2022/06/17(金) 21:25:52.33ID:???> 坪単価404か
> エグすぎ売り出すのはいいけど買うやついんのこれ
毎回それ言ってるが新築が無いから2ヶ月掛からん
他にも都内は新築あるのに人気地の好物件だと天井知らずと言うか
0052名無し不動さん
2022/06/17(金) 21:41:01.99ID:mntMnQZb0053名無し不動さん
2022/06/18(土) 00:28:15.98ID:???都内なら、新築なら普通
誰が買うのと思っていたが、今や2馬力がメイン
年収低くとも世帯年収は、優に1000万は越えてくるから購入できるだろね
0054名無し不動さん
2022/06/18(土) 04:14:13.15ID:???俺が買えないから買うやつは首絞めてるwwwww
0055名無し不動さん
2022/06/18(土) 08:55:12.86ID:???0056名無し不動さん
2022/06/18(土) 09:20:03.32ID:???月出費7万円増で大丈夫かね？
0057名無し不動さん
2022/06/18(土) 09:27:30.18ID:???円安による物価上昇に耐えられない
年金生活者はどんどん増えてるしな
年末には変動金利1.4%に上昇
買っちまった奴は詰んだよ
0058名無し不動さん
2022/06/18(土) 10:29:12.16ID:???0059名無し不動さん
2022/06/18(土) 11:21:16.97ID:???死ぬまで家賃払えるの？
0060名無し不動さん
2022/06/18(土) 11:40:37.98ID:???0061名無し不動さん
2022/06/18(土) 12:19:23.50ID:???0062名無し不動さん
2022/06/18(土) 13:46:57.86ID:???少子高齢化で将来マンションはがらがらだよ
家賃は今の三分の一くらいだろ
0063名無し不動さん
2022/06/18(土) 18:47:27.46ID:???0064名無し不動さん
2022/06/18(土) 18:50:12.25ID:???修繕費、管理費や固定資産税払いたくなくて1円とかw
0065名無し不動さん
2022/06/18(土) 19:04:28.50ID:/Yvsl+kX0066名無し不動さん
2022/06/18(土) 19:15:04.61ID:???ローンの返済、管理費・積立金の支払い、固定資産税の納付、管理組合の雑用、
上の階の騒音etc がのしかかってくると充足感が持てるからな
0067名無し不動さん
2022/06/18(土) 19:47:17.19ID:???ローンでカツカツの生活を強いられてる奴をみると本当にこの会社に入って良かったと思うわ
0068名無し不動さん
2022/06/18(土) 19:49:16.99ID:???0069名無し不動さん
2022/06/18(土) 21:36:25.60ID:???家賃は激安になる。
なんで分からないのか不思議。
0070名無し不動さん
2022/06/18(土) 21:43:49.20ID:???全世界金利上げなのに日本だけ上げないなんてどう考えても無理
ローン地獄開始
0071名無し不動さん
2022/06/18(土) 22:04:27.07ID:???ベトナムでも日本の酷さがTwitterで拡散されまくって技能研修生の応募が全くなくなったってこないだNHKでやってたわ
0072名無し不動さん
2022/06/18(土) 22:24:06.89ID:???ヤメてね海外セレブ
0073名無し不動さん
2022/06/18(土) 23:10:55.57ID:/Yvsl+kX家賃19万の賃貸しょぼくね？
0074名無し不動さん
2022/06/18(土) 23:48:43.88ID:???ベトナム人ですら来たがらない日本…色々終わってるな
0075名無し不動さん
2022/06/19(日) 00:01:58.07ID:???0076名無し不動さん
2022/06/19(日) 00:33:38.09ID:???成約件数 -12.7%
在庫件数 +9.6%
売れなくて在庫だけ増えてる。価格暴落前夜
https://i.imgur.com/DXkOhPi.jpg
0077名無し不動さん
2022/06/19(日) 05:39:45.76ID:???20年比では、在庫114%に対して需要300%
新築の供給戸数が減少してるから当然だろうけど需要はやはり引き続き高い
今の市況で価格が下がる要素無い気がするけど
0078名無し不動さん
2022/06/19(日) 06:14:38.50ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1655586169/
0079名無し不動さん
2022/06/19(日) 06:39:15.83ID:???> 俺は月2万円の社宅使用料で家賃19万円の借り上げ社宅だ
> ローンでカツカツの生活を強いられてる奴をみると本当にこの会社に入って良かったと思うわ
俺、会社の借上げ使って住宅ローン払ってるけど
会社に感謝してる
0080名無し不動さん
2022/06/19(日) 06:40:04.86ID:???税金もあるから取り壊すだろ
0081名無し不動さん
2022/06/19(日) 09:40:50.26ID:???横浜にマンション買って賃貸に出してて5000円の横浜の社宅に家族で住んでる人がいる
他に社宅に入りたい人がいるから出て行ってほしい
0082名無し不動さん
2022/06/19(日) 10:46:34.84ID:???銀行にチクったら一発アウト事案
0083名無し不動さん
2022/06/19(日) 11:21:25.84ID:???取り壊す積立金がない
0084名無し不動さん
2022/06/19(日) 11:28:57.78ID:???興味ある事案だな
投資用のローン組みでもダメなのかね
とりあえず会社にチクる事から始めようぜ
0085名無し不動さん
2022/06/19(日) 12:06:24.60ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1655594548/
0086名無し不動さん
2022/06/19(日) 12:13:21.56ID:???0087名無し不動さん
2022/06/19(日) 12:25:35.29ID:???会社にバレたら懲戒くらうやつでしょ、それ
0088名無し不動さん
2022/06/19(日) 12:31:13.53ID:???バレる事は無いよ
どうやって会社バレすると思った？
0089名無し不動さん
2022/06/19(日) 12:31:38.79ID:???0090名無し不動さん
2022/06/19(日) 12:49:19.78ID:???あとは副業禁止の会社だと面倒になる可能性がある程度かな
0091名無し不動さん
2022/06/19(日) 13:31:16.52ID:???今までの社宅手当の返済は当然、懲戒解雇だろうな。
金融機関には投資用ローンへ組み換えと一括返済を求められるレベルかなあ。
そんな人間を間近で見ることが出来るなんて最高の娯楽だと思う。
投資用ローンでも、個人用の資産を稼ぐのに会社の経費を使用しているのと同義だからまず認められないと思うけどね。
中小の役員レベルなら話は別。
0092名無し不動さん
2022/06/19(日) 14:44:30.61ID:???0093名無し不動さん
2022/06/19(日) 14:56:06.77ID:???0094名無し不動さん
2022/06/19(日) 15:02:06.54ID:???社宅手当ってなんじゃらほい
社会人経験ない無職かな
0095名無し不動さん
2022/06/19(日) 15:48:20.59ID:qDLk5yNf昔は金利高かったから借入が多いと金利負担も大きかったから頭金を一所懸命貯めた
一般賃貸を借りて賃料を払ってると貯金できないからその間（貯金してる間）は社宅を提供するとか家賃補助をするとか福利厚生として意味があった
しかし今は金利低いので頭金なんか貯めても意味はない
さっさと買って返済するのが吉
社宅とか家賃補助は仕事辞めたら今働いている地域とは違う地方に住むとかならともかくそれに頼って購入先送りするのはマジで悪手
0096名無し不動さん
2022/06/19(日) 16:01:48.43ID:???その人の親も定年後に戸建を買うつもりでいたがちょうどバブルの時で僻地にしか買えなかったと言っていたので親子で買い時を逃してしまったようだ
0097名無し不動さん
2022/06/19(日) 16:02:57.68ID:???0098名無し不動さん
2022/06/19(日) 16:18:33.17ID:???>>93
その家が首都圏にあると、会社がどうやって知るの？
調べる手法など無いんだが
0099名無し不動さん
2022/06/19(日) 16:22:03.85ID:???社宅手当なんて言っちゃうニートだから無視しとけば良いよ
0100名無し不動さん
2022/06/19(日) 16:59:07.26ID:???0101名無し不動さん
2022/06/19(日) 17:54:43.09ID:???0102名無し不動さん
2022/06/19(日) 18:18:40.35ID:???0103名無し不動さん
2022/06/19(日) 19:12:08.98ID:???広々とした物件は全然増えてない
0104名無し不動さん
2022/06/19(日) 19:18:35.78ID:???0105名無し不動さん
2022/06/19(日) 19:41:16.59ID:???米国のクレジットカード金利は20％を超え、30年住宅ローン金利は６％になり、企業は資金調達できなくなっている。
「金利が上昇し借金が増えて、返済できない人々が増える可能性が」と。
今やCA都市で一戸建てを買うのに1億円以上、ローン利息込みだと2億円以上になる??
https://bloomberg.com/news/articles/2022-06-17/credit-cards-at-20-mortgages-near-6-fed-impact-is-immediate
https://pbs.twimg.com/media/FVeKTPYUsAATBYk.jpg
0106名無し不動さん
2022/06/19(日) 20:17:20.14ID:???> 在庫増えて価格下がりだしてるよ
駅遠、田舎物件な
0107名無し不動さん
2022/06/19(日) 21:14:51.68ID:qDLk5yNf待ちくたびれたよ
0108名無し不動さん
2022/06/19(日) 21:25:08.81ID:???もしくは15分以上の駅遠
グロス安くなるから満足なのかな
0109名無し不動さん
2022/06/19(日) 21:49:39.45ID:???0110名無し不動さん
2022/06/19(日) 22:42:11.24ID:???0111名無し不動さん
2022/06/19(日) 22:53:29.82ID:???満足と感謝はある
0112名無し不動さん
2022/06/19(日) 23:09:25.67ID:???0113名無し不動さん
2022/06/19(日) 23:46:11.04ID:???https://www.asahi.com/articles/ASQ6G6T2FQ61UTFL00X.html
0114名無し不動さん
2022/06/19(日) 23:59:52.49ID:???0115名無し不動さん
2022/06/20(月) 00:15:34.36ID:???0116名無し不動さん
2022/06/20(月) 00:51:18.69ID:???どっちもアレなのがほとんどだからな
妖怪vsならず者てかんじ
日本人は新し物好きというが、古い家が嫌われるのには理由があるのだよ
0117名無し不動さん
2022/06/20(月) 01:55:10.15ID:CnkZmtYz世帯年収1000万ぽっちじゃ億ションはキツいよ
双方の親に援助してもらうか株などの資産がなければ
端的なのが医師で最近の若い男性医師は女医としか結婚しない
若い医師は夜間休日の呼び出しが多くて職住近接を求められるからどうしても都心の物件に住まざるを得ない
中古マンションでもここまで高騰すると医師同士で結婚して世帯年収を2000～3000万にするしかない
0118名無し不動さん
2022/06/20(月) 02:04:52.97ID:???この前もそこそこいいじゃんと思った物件が中古で３億円とかもうね
しかも東京都心じゃなく大阪市内でだよ
まいったねこりゃ
0119名無し不動さん
2022/06/20(月) 09:00:20.65ID:???0120名無し不動さん
2022/06/20(月) 10:43:54.50ID:???新築の時よりずっと上がっているから最近越して来た若い人のほうがはるかに所得が多そうなエリート臭がする
自分も含め先住の人の方がランク低いんだろうな
0121名無し不動さん
2022/06/20(月) 10:52:45.79ID:???ゴミ置き場が綺麗になった。
ごみの捨て方でその人間のレベルがわかるっていうけど
ほんとそうだと思った。
騒音もなくなったしコロナありがたや
0122名無し不動さん
2022/06/20(月) 12:21:10.30ID:???前の人は玄関前に私物の山を置いて汚らしくてマンションの資産価値を下げてんなよってほどだった
次に買った若夫婦はとても綺麗にしてる
やはり教養と所得が高いと人間性も違うなってわかるよ
0123名無し不動さん
2022/06/20(月) 13:10:49.75ID:LiIN0c3A都心だけでなく地方政令指定都市でもマンション価格は10年前の1.7～2倍
新築で買った時より中古の方が高いとかザラ
新小岩の大手ディベロッパー3LDK新築マンションですら8000万する
同じ地域の少し駅から離れた3LDKの新築ペンシルハウス買った方がぶっちゃけ安い
管理費や修繕積立金、駐車場代もかからないし
普通の4人家族ではなかなか手が出ないし、少子化にもなるわな
0124名無し不動さん
2022/06/20(月) 13:17:59.65ID:???0125名無し不動さん
2022/06/20(月) 14:21:54.75ID:JqUWKlC40126名無し不動さん
2022/06/20(月) 14:23:28.06ID:JqUWKlC4どんなにリフォームしてごまかしても、築年数が物を言うよ
0127名無し不動さん
2022/06/20(月) 14:26:41.49ID:???0128名無し不動さん
2022/06/20(月) 14:43:24.24ID:???これは世界的な金利上げが原因
日本の金利上げも時間の問題
物価上昇に耐えれるわけがない
0129名無し不動さん
2022/06/20(月) 14:47:21.34ID:???買える人は激減する
当然暴落
0130名無し不動さん
2022/06/20(月) 15:15:36.57ID:???賃貸物件の利回り改善
不動産投資が活発化
結局、金持ってる奴が勝つ
0131名無し不動さん
2022/06/20(月) 15:16:21.57ID:???0132名無し不動さん
2022/06/20(月) 15:17:17.02ID:???築古を買ってくるのはガツガツしたセミプロな
0133名無し不動さん
2022/06/20(月) 15:20:32.25ID:???賃貸人には申し訳ないが、家賃相場は上がらんな
若手のホープ()共がバカスカRC4F建てまくって、もう供給過多なのよ賃貸物件は
所有欲を満たせる戸建てや分譲は値段は推移しつつこれからも盛況だが、
貧乏人にすら満足感を与えられない賃貸市場はさらに冷え込むよ
0134名無し不動さん
2022/06/20(月) 15:21:32.66ID:???スロップシンクがなくてベランダの壁にホース用の水道がついてるの見てびっくりしたよ
0135名無し不動さん
2022/06/20(月) 15:23:39.38ID:???大家が喜びますんで
0136名無し不動さん
2022/06/20(月) 15:23:51.21ID:???ニヤニヤしながら見守れると思うと、胸が熱くなるな
0137名無し不動さん
2022/06/20(月) 15:26:12.30ID:???0138名無し不動さん
2022/06/20(月) 16:01:45.18ID:???0.45％でも都内じゃ買えないのが普通
0139名無し不動さん
2022/06/20(月) 16:05:22.80ID:???それすらヒーヒー行って買う貧乏人は元から買う資格なし
0140名無し不動さん
2022/06/20(月) 16:09:57.84ID:???0141名無し不動さん
2022/06/20(月) 16:24:43.16ID:???不動産屋「マンションは立地が全てです」
結果、都内の刑務所みたいな部屋を高値掴み
0142名無し不動さん
2022/06/20(月) 16:55:16.50ID:???0143名無し不動さん
2022/06/20(月) 16:58:30.62ID:???むしろジョウロに水入れる時邪魔だったりする
0144名無し不動さん
2022/06/20(月) 17:08:46.45ID:???5ちゃんは広告誘導員の職場
0145名無し不動さん
2022/06/20(月) 17:12:09.35ID:???なら誘導先のURL貼ってみろよ
なんか被害妄想強めの人いるね
0146名無し不動さん
2022/06/20(月) 17:15:59.38ID:???排水管を作るの面倒で水道管だけ繋いだ手抜きだよね
0147名無し不動さん
2022/06/20(月) 17:25:56.96ID:???シンク埃かぶっとるわ
0148名無し不動さん
2022/06/20(月) 17:29:58.19ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1655711152/
0149名無し不動さん
2022/06/20(月) 17:57:06.81ID:???田舎もんだと思うが、億ションじゃなくても坪単400は、新築で普通になってるだけ
0150名無し不動さん
2022/06/20(月) 19:18:23.15ID:???>ウクライナ侵攻など受けた建設費の上昇や資材の供給不足によって、販売時期の遅れが出ている可能性があると分析している。
売ってなきゃ買えねーなw
0151名無し不動さん
2022/06/20(月) 19:56:30.01ID:???「一方、一戸あたりの平均価格は、2021年の同じ月より180万円高い6,088万円と、2カ月ぶりに上昇した。」
戸数に興味ない
上がったなら別に良いよ
プラスじゃねえかw
0152名無し不動さん
2022/06/20(月) 21:05:02.23ID:???あそこは建て替えでもしない限り改修しねえし
0153名無し不動さん
2022/06/20(月) 23:02:26.05ID:???0154名無し不動さん
2022/06/20(月) 23:36:41.29ID:???0155名無し不動さん
2022/06/21(火) 00:17:57.96ID:???https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00240/
東京23区だけど、物件空いて再募集かけるときはチョイと賃料上げても直ぐ入るよ。
コロナ禍影響するかガクブルだったけど、フタを開けてみれば大した影響は無かったし。
結局、2019年から相場はジワジワ上がってきてる。
0156名無し不動さん
2022/06/21(火) 00:24:38.92ID:???これだけ物価が上がってるのに家賃が微動だにしてなくてワロエナイ
0157名無し不動さん
2022/06/21(火) 00:46:03.02ID:???投資として見ればコロナやロシアで右往左往している日経平均株価と比べれば如何に安定してるかとｗ
0158名無し不動さん
2022/06/21(火) 00:59:45.14ID:???株価と家賃を同系列で語んなよ、
消費物価と投資は全然違うものだろ
しかも話ズレてるし…
こんだけ物価が上がってるのに家賃は全然上がってなくて、
これ相対的に見ると値段下がってるに等しいんだがな
0159名無し不動さん
2022/06/21(火) 01:05:57.21ID:???賃貸利回りが下がるのは当然なんだがな
これに関してはザマーとしか思わん
若手がバンバン低利回りで金借りてくれるから
つられて低利回りの賃貸がどんどん出てくるし、
今賃借人としての環境めっちゃ良さそう
0160名無し不動さん
2022/06/21(火) 01:07:00.76ID:???0161名無し不動さん
2022/06/21(火) 01:10:30.52ID:???郊外で構わないから安く戸建てに住みたい貧乏人に向けて
どんどん空き家再生してくれるし、まさにSDGs
昔からの大家さんは全員いなくなって良いよ
0162名無し不動さん
2022/06/21(火) 01:21:47.56ID:???家賃はインカム、株の配当と同じ、物件価格と利回りの関係は配当利回りと同じ
結局不動産価格も右往左往していないし暴落もしてない
ジワジワだが上がってきてる
全然バブルじゃないし家計は値上げを受け入れていると言えるｗ
0163名無し不動さん
2022/06/21(火) 01:33:49.25ID:???これからしばらく家賃は上がらんよ
呪うなら若い大家を呪うんだな
アイツらのおかげで物価上昇でも家賃を上げられず、
既存大家はこれから大打撃ですよ
0164名無し不動さん
2022/06/21(火) 01:44:54.56ID:???最近はEV付のRC4Fも出てきて、EV無のRC4Fオーナーがこれから困ることになる
0165名無し不動さん
2022/06/21(火) 01:53:21.85ID:???今はもう無理だけどという前置きだが
ちょっと前は初手で新築RC11階とか聞いた
ぶっ飛びすぎだろ今の不動産投資界隈
0166名無し不動さん
2022/06/21(火) 04:33:09.89ID:???新築は供給どんどん減って好立地にしぼってるから上がってるだけ
0167名無し不動さん
2022/06/21(火) 05:01:43.91ID:???あーそれはすごく同意
他につられて高くなりすぎ感あった
旗竿とか縦長の土地は今の値札の1/2～2/3くらいになってもいい
0168名無し不動さん
2022/06/21(火) 06:44:57.43ID:vRgBc+p8田舎は大変だな
0169名無し不動さん
2022/06/21(火) 07:27:36.34ID:???今朝みたいな蒸し暑さは5分が限度
0170名無し不動さん
2022/06/21(火) 09:11:02.38ID:uiI3w5zv徒歩五分以内に役所、保健所、体育感、郵便局、コンビニ3軒、ホームセンター、スーパー2軒、ドラッグ、ファミレス、あるからなんの不便もない
0171名無し不動さん
2022/06/21(火) 10:17:04.82ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1655695625/
0172名無し不動さん
2022/06/21(火) 10:51:04.85ID:???都内なんて実質利回り3%ぐらいだろ
3%なんて回収するのに33年もかかる
15年たてば家賃を相当下げないと入居は見込めないし、実質利回りも絵に描いた餅
家賃が全く上がらず、不動産価格だけは高騰
都内は投資価値がもう喪失してる
0173名無し不動さん
2022/06/21(火) 10:54:59.73ID:???あとはローン払い終わった頃に資産価値が残ってるかどうか
0174名無し不動さん
2022/06/21(火) 11:00:40.15ID:???都内で家族持ちがファミリータイプのマンション借りたら20万じゃ足りないだろ
また賃貸用のファミリータイプは少ない
買ったほうがいいってなるんだよ
0175名無し不動さん
2022/06/21(火) 11:03:27.99ID:???35年ローンで買う事を考えないと
築20年以上のリフォームもしてないマンションなんて家賃安いよ
0176名無し不動さん
2022/06/21(火) 11:14:48.12ID:???誘導員さん、おつかれ様です
0177名無し不動さん
2022/06/21(火) 11:18:19.41ID:???新築賃貸マンションで一年以上空室が続いてる物件がすごく増えてる
値下げしたくないんだろうけど、新築で一年空室ってw
0178名無し不動さん
2022/06/21(火) 11:47:54.91ID:UPX0ZUH1それがとんでもない差な訳で
0179名無し不動さん
2022/06/21(火) 12:22:36.42ID:???不動産利回りって現金での利回りだからな。住宅ローンで利子払うだろ？
それに現金利回り3%なんて最初の10年ぐらいで、そこから低下する。
こういう風に投資としてみたら利回り低すぎていつ元本回収できるのか全く読めない状況。
都内だと結局賃貸の方が得しそうだけどね。
自由に移動できるし、家族構成でフレキシブルに対応できるメリットもある
0180名無し不動さん
2022/06/21(火) 12:26:22.18ID:???という意味だからね
0181名無し不動さん
2022/06/21(火) 12:30:13.95ID:2qzX/uD6去年、一昨年に売ったやつが良い思いしてるよ
10年前に3000万で買った都内駅前マンションが去年4200万で売れた
あとは賃貸でいい
0182名無し不動さん
2022/06/21(火) 12:32:37.66ID:???しかしファミリー向けはそれでも買った方が…と思うのもわからんでは無い位賃貸物件の供給が少ないし高止まりなんだよね
大家目線で考えるとファミリー向けは損だからなあ
0183名無し不動さん
2022/06/21(火) 12:41:37.75ID:???35年後は人口半分になってるだろ
0184名無し不動さん
2022/06/21(火) 12:44:17.12ID:???0185名無し不動さん
2022/06/21(火) 14:00:40.37ID:Hw57PiDU賃貸の方が確実に割高だからその時点で持ち家の方が経済的に優位になる
それにプラスして資産として残るからほとんどの賃貸民は割高な消費をさせられている
気軽に引越しとか独身ならまだしもガキなんかいたらおいそらできないよ
0186名無し不動さん
2022/06/21(火) 14:14:29.01ID:???どこがそんなに安くて得なの？
0187名無し不動さん
2022/06/21(火) 14:28:00.64ID:Hw57PiDUおなじ金額支払ってて、家賃は安普請で質の低い生活、一方ローン（持ち家）は高品質で質の高い生活
持ち家は安くはなれど資産が残る
家賃は消費だから何も残らない
経済的にも生活の質にも圧倒な差なんだよな
0188名無し不動さん
2022/06/21(火) 14:38:34.65ID:???だから分譲マンション買った時、設備は当然として遮音遮熱にも重点を置いて追加施工したから今は超快適
0189名無し不動さん
2022/06/21(火) 14:38:45.23ID:???買うと8000万円ぐらいはするので毎月の返済額は35年変動0.5%で207,668円
これに修繕積立金と固定資産税が上乗せされる
築古になると賃貸はもっと賃料は安くなっていく
今はもう買い時じゃないよね。賃貸の方がお得
https://i.imgur.com/wUlW0MS.jpg
0190名無し不動さん
2022/06/21(火) 14:44:46.20ID:???そうか？10年もたてば設備の豪華さなんて時代遅れでお爺ちゃんちみたいになってくぞ
その点賃貸は常に最新の設備になってくからな
豪華な設備を求めるなら賃貸でも分譲賃貸を選べば良いんだし
0191名無し不動さん
2022/06/21(火) 14:45:12.41ID:eP6JkLS30192名無し不動さん
2022/06/21(火) 14:49:41.99ID:???個人事業主なら経費にできるから賃貸の方が得だし
買うメリットが都内はすでにないね
0193名無し不動さん
2022/06/21(火) 14:53:27.94ID:eP6JkLS3実際のマーケット知らんの丸出しやなw
まず分譲賃貸自体が自分の条件のエリアで見つかるかが問題、そもそも絶対数が少ない。100戸あって1～2戸あればラッキー。
それと更新不可の定期借家契約がほとんど。
転勤あいだだけ貸したいってパターンだから戻る場合はすぐ追い出される。
だから分譲賃貸狙うってのは相当な困難を伴う。
それに賃貸の高仕様物件っても所詮は賃貸レベル、分譲のそれと比較したら比にならないクオリティよ。
それに、新しくなるってもその度引越して引越しで費用も掛かる上、新築物件なら家賃も相応に高くなる。賃貸って消費している上にさらに消費を重ねる行為って貧乏まっしぐらの思考やでーそれ
0194名無し不動さん
2022/06/21(火) 14:54:44.82ID:???せますぎ～～～！
独身はいいんだよ、賃貸だろうが購入だろうが好きにすれば
0195名無し不動さん
2022/06/21(火) 15:03:15.02ID:???ローン限度額に達するから、都内に買えずに千葉とか埼玉に買ってるんだぜ？
そこまでして買うメリットほんとにあると思う？
資産価値ゼロになるような千葉とか埼玉にまで範囲広げて買うメリットってなによ
0196名無し不動さん
2022/06/21(火) 15:04:49.75ID:???0197名無し不動さん
2022/06/21(火) 15:07:52.70ID:RZmy/hCyガハハハ
0198名無し不動さん
2022/06/21(火) 15:08:30.23ID:???みなテレワークか？
0199名無し不動さん
2022/06/21(火) 15:20:33.86ID:???0200名無し不動さん
2022/06/21(火) 15:20:53.21ID:i6TobUOI0201名無し不動さん
2022/06/21(火) 15:21:56.80ID:???マジでそれがいいと思ってる
都内にもう1軒位買っとけば良かったわ
0202名無し不動さん
2022/06/21(火) 16:34:33.58ID:???0203名無し不動さん
2022/06/21(火) 17:36:34.31ID:???https://news.yahoo.co.jp/articles/b10cb113e7480b538ee75c31dccb5a0ededf357a
0204名無し不動さん
2022/06/21(火) 18:18:59.30ID:???https://news.yahoo.co.jp/articles/29ec1e2c4c70b6b25af72ef2de820f8b0031ffc4
0205名無し不動さん
2022/06/21(火) 18:41:01.02ID:???全く加速してないから成約件数だだ下がりなんだけどな
新築も中古も
0206名無し不動さん
2022/06/21(火) 18:43:40.75ID:???あんまりアホなニュース流して誤魔化そうとしない方が良いよ
馬鹿じゃないの？って思われるだけ
0207名無し不動さん
2022/06/21(火) 18:49:01.88ID:???個人の賃貸は経費にならんから全くの無駄
雰囲気でタワマン買う層以下の低脳
0208名無し不動さん
2022/06/21(火) 19:11:16.82ID:???23区はもちろん論外で、仮に23区外でも立川より西行かないとムリ
築古のリノベ物件でモノが見つかればラッキーレベル
上でも出てるけど単身はどっちでも…と思ったが、やっぱり買った方が得な気がする
0209名無し不動さん
2022/06/21(火) 19:15:43.73ID:???日本の知人に頼むか、資産管理会社みたいなのと契約するんだろうが、
せいぜい手数料で毟り取ってやんよ
日本人がハワイにリゾマンを買って持て余すのもそれ
0210名無し不動さん
2022/06/21(火) 19:56:10.41ID:???固定資産税修繕費管理費一時金
リフォーム
考えたら割に合わないな高値づかみされてそう
0211名無し不動さん
2022/06/21(火) 19:58:56.37ID:???今の時代どいつもこいつも都市部2日と流れるし芸能人ならなおさら
地方に戸建て建てるとか負債になる
0212名無し不動さん
2022/06/21(火) 20:15:04.17ID:???たしかに中国の富裕層がそこまでアホだとは思わないな
絶賛円安中でまだまだ円安になるのに、底値だと思う富裕層なんていないって
0213名無し不動さん
2022/06/21(火) 20:41:43.74ID:5vN7E7b/大家様はベンツ乗り回し銀座で遊びまくってます笑
0214名無し不動さん
2022/06/21(火) 22:01:29.87ID:???建物の価値がゼロで土地の価値が200万でも固定資産税が年に10万もかかるもんなの？
0215名無し不動さん
2022/06/21(火) 22:17:11.84ID:???適当言ってだよ
0216名無し不動さん
2022/06/21(火) 22:26:46.29ID:V4L7ehUs当然ローン払うより家賃の方が安くなる
変動金利0.45%程度で借りた人は今後非常に気の毒なことになる
歴史を見れば４%前後になるのは時間の問題だから
0217名無し不動さん
2022/06/21(火) 22:44:51.20ID:???Naturally, rents will be cheaper than loan payments.
Those who borrowed at a variable interest rate of around 0.45% will be very sorry in the future.
Because if you look at history, it is only a matter of time before the rate goes up to around 4%.
0218名無し不動さん
2022/06/21(火) 23:52:05.09ID:???0219名無し不動さん
2022/06/21(火) 23:59:53.63ID:iFvE3VaL新築なら今の半額になっても利益が出るほど土地代、建築費用め下がっている必要あり
中古なら例えば３割引いても買い手が付かずそれでも売りたい人が半額で売り出すみたいな世界になる
そんな世界が数年後に来ることは想像しにくいし仮にそんな状況になった時に自分が長期ローン組みたいと思うのかも疑問
0220名無し不動さん
2022/06/22(水) 00:41:35.65ID:???買い手がそもそもつかない
バブルで仕方無しに選んでた条件は見向きもされない
0221名無し不動さん
2022/06/22(水) 00:48:23.86ID:LrF0OTiGだから妥協して買ったらあかんということはみんな学んでるわけでだからこそ駅近とか都心に人気が集中する
立地を妥協できるなら今でも安いやろ
駅から20分の建売とか足立区なら全然値上がりしてねえよ
0222名無し不動さん
2022/06/22(水) 00:59:29.00ID:???日本人の新築宗教がおわらないとどうにもならない
デベロッパーが儲かるから仕方ないけど
中古で売るより
建て替えのとこを新築でってのがずっと続くぞ
5年後から10年後はいまでてない築浅物件出てきて競争力があがる
0223名無し不動さん
2022/06/22(水) 01:03:43.90ID:???暴騰している東京でも、世界からしたらまだまだ安い
0224名無し不動さん
2022/06/22(水) 01:04:54.20ID:???そういうことだよ
0225名無し不動さん
2022/06/22(水) 01:07:09.60ID:???ほとんどが日本の富裕層、相続税対策、パワーカップルでしめられてて
実需抜きだと修繕の資産維持性が恐いな
90年代00年代初期の実需としての分譲マンションとして管理も2回大規模修繕終わってたり
サイクルが見えてるものと違うから恐い
0226名無し不動さん
2022/06/22(水) 05:24:37.41ID:???最初の想定からおかしい。
8000万の物件は家賃21.6万ではまず借りられない。
表面利回り3.24%とか低利回り過ぎる。
都内の平均でも4%後半てところだぞ。
0227名無し不動さん
2022/06/22(水) 09:12:30.71ID:???正直羨ましい
0228名無し不動さん
2022/06/22(水) 10:24:12.45ID:???就学直前の子供が2人いるとバス便の戸建て買ってたよ
子供がいると広さや環境を取ってたね
奥さんが専業主婦ばかりだったからかもしれないけどせっかくの買い時だったのにね
0229名無し不動さん
2022/06/22(水) 10:25:46.96ID:???たいした価値があるとは思えないものは、いつか必ず暴落するということが
嫌というほどわかった。
金利上げでまもなくマンションバブルも終わる。
半値になったマンションに金利上げのダブルパンチで途方に暮れる欲ボケどもは自業自得だ。
歴史に学ぶ姿勢を忘れてはいけない。
0230名無し不動さん
2022/06/22(水) 10:32:18.32ID:???35年ローンて正気じゃないよね
0231名無し不動さん
2022/06/22(水) 11:21:20.69ID:???0232名無し不動さん
2022/06/22(水) 11:25:35.11ID:???でないと経験則で言ってるだけの先見性のない人と同じになる
0233名無し不動さん
2022/06/22(水) 11:30:49.24ID:???0234名無し不動さん
2022/06/22(水) 11:40:15.14ID:xpuA/rcWで１億のマンション５０００万になってまた８０００万とかに戻してるやんw
仮に５０００万に下がったとしたらキャピタルロスは月額14万だよ
家賃払うより得じゃね？
0235名無し不動さん
2022/06/22(水) 11:42:11.03ID:???このスレの歴史は20年以上ぐらいあるんやで。
家賃を払い続けさせるための一種のハメこみスレや。
0236名無し不動さん
2022/06/22(水) 11:45:28.96ID:xpuA/rcWまあ賃料だと20万じゃ無理で30年の平均家賃はおそらく25万ほ行く
３０年間の家賃は9000万だよ
まあ金利2000万くらい負担しても7000万以上のキャビタルロスがないと賃貸は勝てない
それともしょぼい12万とかの賃貸とか社宅で３０年間頑張って勝った勝ったと住居費節約自慢してるわけ？
0237名無し不動さん
2022/06/22(水) 11:59:09.04ID:???0238名無し不動さん
2022/06/22(水) 12:00:51.02ID:xpuA/rcW会社の社宅がたまたま渋谷区とか文京区みたいなところにあって古くても利便性高かったりすると購入先延ばしになる傾向強いね
同じ町内で買おうとしたら社宅負担とか比べ物にならないローン支払いとなる
そしてずるずる結論先延ばしして４０歳とか過ぎて社宅定年後5年とかになったりローン支払い年数厳しくなったりと選択肢が限られた条件で家探し
もともと都心に住めるような身分じゃないのに分不相応の都心生活はあきらめられず5年前な都内に買えたのに同じ値段出して今さら35年ローンで埼玉県になんか買いたくないよ！とか言っちゃってるパターンかな？
0239名無し不動さん
2022/06/22(水) 12:01:59.04ID:???0240名無し不動さん
2022/06/22(水) 12:06:42.84ID:???0241名無し不動さん
2022/06/22(水) 12:09:58.45ID:???でもさ、民間企業の社宅とか家賃補助って、実質その分給与を下げてるのをよく見るけどな。
例えば、100万の給与を20万を家賃補助として支給して80万を給与にするパターン。
会社にとっても本人にとってもその分、社会保障費の圧縮と節税になるからお得ではあるんだけどさ。
ほんまに同業他社比較して純粋に給与に上乗せして家賃補助とか社宅を提供している企業って
多いんか？転勤みたいに会社都合で移動させることがある場合はあるだろうけど。
0242名無し不動さん
2022/06/22(水) 12:10:47.02ID:???ただ若い頃の苦労は買ってでもしろとは言うが年取ってからの苦労はちょっとでもしぬかもしれんのがな
0243名無し不動さん
2022/06/22(水) 12:13:08.04ID:???昼休憩なのかもな
俺は自営業だけど
0244名無し不動さん
2022/06/22(水) 12:20:01.57ID:xpuA/rcW東京かろちょっと離れたら3桁万円のマンションとか普通にあるからそういうところ買って売る時は１００円でも家賃よりは安いわな
あとは2億円とかのまあ車で言ったらフェラーリみたいな希少価値のある立地のマンションだな
こういうやつは買った時の同じ値段で売れるし下手すりゃ値上がりする
フェラーリなんて値段気にして買うやつとかおらんやろ
それと一緒
金利安いから１億引っ張って１億の新築楽しんで10年後に１億で売れたら家賃タダ
0245名無し不動さん
2022/06/22(水) 12:23:35.10ID:???0246名無し不動さん
2022/06/22(水) 12:30:16.73ID:???賃貸って結局さ
手頃な家賃のとこに住もうと思うとだいたい築30年とか40年だもんな
築浅だとその分割高
みんな築古のキレイじゃないとこに住んでんだよ
0247名無し不動さん
2022/06/22(水) 12:35:08.11ID:xpuA/rcW日本の伝統企業の場合社宅制度は給与ではなく福利厚生なのよ
金利が高い時代は頭金たくさん貯めないとローンも組めなかったでしょ
でも民間賃貸の家賃払いながら頭金貯めるの大変なので社宅に入ってる間にその分貯金しなさいよってことよ
だから社宅定年とかあるわけだよ
逆に社宅や家賃補助に年齢や転勤とか条件が一切ないものは福利厚生ではなく意味合いとしては給与だな
外資系とかよくある
まあどっちにしても一生もらえる金ではないのは一緒
0248名無し不動さん
2022/06/22(水) 12:36:32.00ID:???やっぱりマンション買って良かったよ
0249名無し不動さん
2022/06/22(水) 12:39:28.64ID:???道路がボコボコになったの見て、手付金放棄してキャンセルした客割といたんだよな
浦安は1年くらいは相場崩壊したので、キャンセル組は「やはり決断してよかった」と
自分を慰めただろうが、その後はご存じの通り
11年3月竣工ってことは、土地の仕込みはリーマンショックの後で建築単価も安いだろうから、
売値は相当安かったんじゃないかな
自分だったら、手付金放棄した上に10年以上経って今1.5倍になって、もう同じ値段で
船橋でも買えない状態になったら発狂するわ
夫婦仲が悪くなった奴らもいたんだろうな
0250名無し不動さん
2022/06/22(水) 12:41:21.57ID:xpuA/rcWだから埋立地のタワーマンションとか坪２５０とか高くても３００とか安かったのに馬鹿にして見逃し三振
あれバカにしないで買っとけは少なくとも都落ちはしなくて済んだし仮に売却してもお小遣い付きよ
埋立地なんてニュータウンだろ
実力は坪１５０万しかない！とか榊だっけ？ああいう扇動屋にマスコミが書かせた記事まにうけてたらあれよあれよという間に二倍になってしまったってほんまに笑えるわ
0251名無し不動さん
2022/06/22(水) 12:45:57.62ID:xpuA/rcWそうだよな
自分で買うなら絶対買わない古いマンションでも賃貸だから我慢できる
いつでも引っ越せると思うから家賃を払えるんだよね
で買うならこんな物件とか言って自分の身の程も知らずに理想だけは高いなる
で悔しくて買えないw
最初から賃貸志向なら30万とか払って理想の家に住みやいいじゃん
しかし捨て金と思うから節約心が働いて15万に住んじゃうw
0252名無し不動さん
2022/06/22(水) 12:50:57.42ID:xpuA/rcWでまあ今は金利も安いしフルローンめ可能なので頭金貯めてから買うよりさっさと変動金利の安いローン借りてさっさと買ってさっさと支払い開始した方が明らかに合理的
昭和の福利厚生の残滓である社宅制度に乗っかるのもいいけどその船でどこ行くつもりなの？って感じだよ
0253名無し不動さん
2022/06/22(水) 12:55:09.16ID:xpuA/rcW逆にいえば下がってもまた上がる時も来るかもしれない
自分の人生の中で最も下がった時に買いたいのは人情だがそれごいつか分ければ苦労はしない
しかし自分にとってどんな住宅がいつ必要なのかというのは自分でわかるはず
大事なのはそっちだよね
経済的に得をしたいあまり住宅環境を我慢してそれでも得するほど報われるならともかく損することもあるからね
仮にキャピタルロスが出たって満足する家に住めるならいいんじゃねえのと思うけどねw
0254名無し不動さん
2022/06/22(水) 13:07:11.57ID:b/tl6MeM秋から暴落だよ
0255名無し不動さん
2022/06/22(水) 13:09:09.05ID:???実際、人間の寿命を考えて、しかもQOLが必要な期間って数十年しかないからな。
10年単位の不動産の上がり下がりを考えて売買時期をきめるほど長くは無いな。
0256名無し不動さん
2022/06/22(水) 13:10:13.87ID:???バプル
25万ほ行く
キャビタルロス
お爺ちゃん老眼がひどすぎだよ。もうスマホ無理なんじゃない？
0257名無し不動さん
2022/06/22(水) 13:25:10.65ID:???ｗ
0258名無し不動さん
2022/06/22(水) 14:15:28.95ID:???capital gain
bubble
日本語だと違和感がある
0259名無し不動さん
2022/06/22(水) 14:48:33.98ID:6ec7hjUjチン太郎君少しは経済の勉強してきなさい
0260名無し不動さん
2022/06/22(水) 14:49:30.50ID:6ec7hjUj東京でそんな事起きるときは地方なんぞ1円の価値もつかないでw
駅前でも駅近でも
0261名無し不動さん
2022/06/22(水) 14:50:11.88ID:6ec7hjUjチン太郎あわれよのう
0262名無し不動さん
2022/06/22(水) 14:51:20.01ID:u8Qop0wE0263名無し不動さん
2022/06/22(水) 14:53:46.59ID:???昔URの築古リノベ団地に住んでた際、小学生の子が友達とエレベーターに乗ってきた際の会話
「うち古くて汚い家でほんとごめんね」
あの時は幼い子持ちとして流石にいたたまれなかった
0264名無し不動さん
2022/06/22(水) 14:53:54.81ID:???榊はずーっと下がる下がる言ってたけど最近全然見かけないねぇ
0265名無し不動さん
2022/06/22(水) 14:56:01.06ID:OTyvwGDf２５００万で購入できるわけだよ
まあ突然半額になるわけないので毎年２５０万ずつ下がると１０年で２５００万
下がることになる
まあ家賃に換算すると２０万ちょいだな
でなに？１０年間２０万以内の賃貸で頑張って築３０年２５００万の物件買ってようやくイーブンなんだよね
0266名無し不動さん
2022/06/22(水) 15:05:54.05ID:???築35年で5000万くらいの三井の古いマンション群はあるけどそれが2500万になるのはあと何年なんだろ
0267名無し不動さん
2022/06/22(水) 17:48:27.00ID:???半額になる（願望）
>>265
間取りも立地もなんも書いてないじゃん
流石にガバガバすぎると思う
0268名無し不動さん
2022/06/22(水) 18:29:54.96ID:???もし金利5%なんかになったら長期ローン組は悲惨だよ。
0269名無し不動さん
2022/06/22(水) 18:56:52.76ID:dT2O/XB9たとえば金利上がれば建築費もあがる→大家の原価があがる→家賃に反映されて家賃高くなる
このスレの賃貸で新築ばかり移住めばいいってやつなんかまさにThe養分w
チン太郎の脳みそって現代経済は全てつながっているのに、金利上がるっても自分たちには関係ないってローン破綻メシウマメシウマって小学生並の発想なんよw 目の前のことしか見えていない余りに低い金融リテラシーの低さがチン太郎なる所以
0270名無し不動さん
2022/06/22(水) 19:00:50.89ID:sQfX4Vecそれをいまの不景気と照らし合わせてやれ金利が5パーセントになったらとか景気背景無視したリテラシー低い発言が賃貸貧民なんよね
すこしは経済おべんきょうしたほうがいいよ
0271名無し不動さん
2022/06/22(水) 19:06:10.64ID:lD+dYgxJあと2年で倍額になるわw
0272名無し不動さん
2022/06/22(水) 19:06:36.36ID:???仮に今その金利になったら数々の企業が倒産＆破綻者続出でナマポ激増、少子高齢化も加速で税負担も何倍にもなり国の体をなさなくなるだろうね
ゼロ金利やめて直後に再開する事はもう無いだろうし
そんな退廃的な世界も楽しそうではある
0273名無し不動さん
2022/06/22(水) 19:18:10.03ID:???0274名無し不動さん
2022/06/22(水) 19:49:12.01ID:3NICfcE50275名無し不動さん
2022/06/22(水) 19:58:06.77ID:xpuA/rcW榊さんは別に自分の主義主張を伝えるために記事を書いてるわけじゃないからね
世の中には家を買いたい人もたくさんいるけど家が買えない人
買い損なったひとも大勢いるわけだよ
まあ普通の人は人を妬んだり失敗すればいいのになんて別に思わないわけだがある一定数は自分の（買わずに見送った）判断が正しかった思いたがったり買ったやつが大損するのを見たいという歪んだ欲望があるわけでそういう人に雑誌を売ったりしたいマスコミは榊さんにそういう原稿を発注するだけだよね
まあ不動産を売りたい人もいる人雑誌を売りたい人もいる
そういうことだよ
0276名無し不動さん
2022/06/22(水) 20:23:49.32ID:???このスレが長寿スレなのと同じ理由か。
0277名無し不動さん
2022/06/22(水) 21:29:09.76ID:???小銭くらいは稼げただろう
が幻冬舎お抱えの牧野は、東大ボスコン財閥系不動産という最上級の経歴で、
榊の劣化コピーで感情的にタワマンディスってるのが笑える
0278名無し不動さん
2022/06/22(水) 21:50:06.18ID:???0279名無し不動さん
2022/06/22(水) 22:31:08.93ID:???0280名無し不動さん
2022/06/23(木) 02:20:27.24ID:???0281名無し不動さん
2022/06/23(木) 03:11:12.95ID:???ある程度築年数経った時の管理費修繕費用の話とか
いくら立地が良くても平米あたり1000円近く取られて資産価値維持できるのかな
0282名無し不動さん
2022/06/23(木) 07:16:01.73ID:fTwgSQakマンションは管理費、修繕積立金などのランニングコストがね
人間だって老人になれば病気や怪我で医療費嵩むのと一緒で老朽化したマンションだって同じ
特に高級タワマンなんて余計な設備（ゲストルーム、フィットネス、プール、カラオケ、屋上庭園、噴水など）や機械式駐車場（タワーパーキング）などの金食い虫設備があるからな
0283名無し不動さん
2022/06/23(木) 08:33:59.41ID:???0284名無し不動さん
2022/06/23(木) 08:37:20.47ID:???株と変わらねえし
0285名無し不動さん
2022/06/23(木) 09:08:49.45ID:???0286名無し不動さん
2022/06/23(木) 09:56:41.47ID:???通勤時間に一時間もかけるなんて人生の12分の1を費やす事になる
もっとよく考えようね。人生なんて短いんだから。
0287名無し不動さん
2022/06/23(木) 10:23:32.51ID:???車の買い替え費用、維持費、ガソリン代とか、かなりの出費だよなーって思ってしまう
しかも下手したら夫婦で二台
0288名無し不動さん
2022/06/23(木) 10:23:36.78ID:???借金返済のために回し車を回し続ける人生
転職も引っ越しもままならず、ついには考えることを止め
バブルで資産価値を上げてくれるはずの自民党に投票し続けるゾンビｗ
0289名無し不動さん
2022/06/23(木) 10:46:41.12ID:???ホームレスを小奇麗な施設に入れて日本人のような生活をさせると公約したそう
＞「日本人の暮らしぶりを見たことがあるか？」ライト氏はラーソン氏にこう言った。
＞「彼らは小さな、コンパクトなエリアに住んでいる。」
＞「ホームレス達を一人一人、自分たちの小さなエリアに集めて、住所を与える。」
１億円近くのカネを払ってホームレス更生施設と同様の生活ｗ
0290名無し不動さん
2022/06/23(木) 11:34:40.86ID:???物価上昇で日本が金利を上げないのは、年金生活者が四分の一である現状不可能。
マンションを買える状況ではなくなり暴落は当然だ
0291名無し不動さん
2022/06/23(木) 11:49:26.72ID:???マカオ、モナコ、シンガポール、香港みたいな過密都市トップは見た目もホームレスで住所不定なの？
東京は世界から見たらそんなに居住面積狭くないよ
オランダなんかあんなにデカい身体で鳥小屋や川の上で水槽みたいな暮らししてるんだよな
0292名無し不動さん
2022/06/23(木) 12:19:08.37ID:8b9QFnSB暴落ﾀﾞｰ
と言われてはや10年
0293名無し不動さん
2022/06/23(木) 12:20:55.74ID:???0294名無し不動さん
2022/06/23(木) 12:42:10.91ID:???0295名無し不動さん
2022/06/23(木) 13:23:25.23ID:???5ちゃんは誘導員の職場
後はナマポ
マンション買う奴がこんなもん見るわけがない
0296名無し不動さん
2022/06/23(木) 17:31:03.76ID:cuxye2+h自分がそうだから他の人もそうだと思わない方がいいよ
5chはあらゆる階層の人がくるからね
収入社会階層関係ない
運転免許センターみたいなもんだよ
0297名無し不動さん
2022/06/23(木) 17:42:06.88ID:???https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
0298名無し不動さん
2022/06/23(木) 17:49:02.17ID:???https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5305/
0299名無し不動さん
2022/06/23(木) 17:52:48.00ID:???転売利益目的で買ってたらずっとかえん
0300名無し不動さん
2022/06/23(木) 17:53:16.17ID:???高く売れることはないけど
0301名無し不動さん
2022/06/23(木) 19:12:34.10ID:???広告誘導員どんなきっかけなったか知らないが
ある時期から世間で相手にされなくなったことは確かだな
0302名無し不動さん
2022/06/23(木) 19:16:54.49ID:???そんなことはわかりきったことだ
だから書き込みは当然自演ばかり
こんなことアホじゃなきゃわかるだろ
0303名無し不動さん
2022/06/23(木) 19:21:32.27ID:???0304名無し不動さん
2022/06/23(木) 19:24:54.89ID:???おっさんかと思ったらBBAだったのか
0305名無し不動さん
2022/06/23(木) 21:13:52.34ID:???0306名無し不動さん
2022/06/23(木) 23:03:59.36ID:???築8年リフォーム無し、典型的な田の字間取りの中部屋
桜新町5分ではそんなプレミアム立地とも思えんしジオブランドでハイグレードでは無い
これが1億オーバーはおかしい、たまげた
0307名無し不動さん
2022/06/23(木) 23:21:04.90ID:rKxm0/Xd0308名無し不動さん
2022/06/23(木) 23:54:18.47ID:???俺が買えないからお前らも買えないはずwww
笑
0309名無し不動さん
2022/06/24(金) 00:00:33.37ID:???想像しただけで発狂しそうになった
県民になってから10年…あのとき東京にマンション買っとけばいま2倍3倍…か
0310名無し不動さん
2022/06/24(金) 00:06:28.28ID:???https://www.sankei.com/article/20220623-6QFQBKXGBNMTZGK66JUCHGOJII/
家の値段が下がる要因が1ミクロンたりとも見当たらないな
0311名無し不動さん
2022/06/24(金) 00:18:01.91ID:???0312名無し不動さん
2022/06/24(金) 05:33:48.81ID:D68qeGDt給湯器とかも納期1年w
0313名無し不動さん
2022/06/24(金) 08:12:56.23ID:???3月くらいまでならまだ間に合ったのに何で早く決めなかったの
0314名無し不動さん
2022/06/24(金) 08:20:22.85ID:RKF+AcnB実質３日で終わる詐欺も職人の順番待ちで3ヶ月後とかザラ
当然複数の工程があって順番性もあるので次の工程は2ヶ月後とかになる
0315名無し不動さん
2022/06/24(金) 09:01:26.07ID:???0316名無し不動さん
2022/06/24(金) 09:05:13.09ID:VqIQyFGf工賃も激しく高騰
0317名無し不動さん
2022/06/24(金) 10:22:58.65ID:???特に仮住まいがネック、過保護かもしれんが通学とか近所のお友達とかさ
0318名無し不動さん
2022/06/24(金) 10:36:32.03ID:???マンション買う奴が5ちゃんに来るわけないだろ
むなしくならないのかねぇ
0319名無し不動さん
2022/06/24(金) 11:12:46.24ID:???0320名無し不動さん
2022/06/24(金) 11:26:42.25ID:???市況板で負けが込んだ奴と同じやからほっといて差し上げろ。
勝ってるやつなんていろわけない、何億も持ってるやつが5ch(2ch)に書き込むわかない。
みんなバーチャや！ っていう心理。
0321名無し不動さん
2022/06/24(金) 11:30:45.91ID:???材木の値上がりがほんまにすごいです。
この一年で倍近くになってるんです
そのまま値上げするわけにもいかず、利益も圧迫されてかなり厳しいです。。
写真は、2021年5月撮影と2022年6月撮影したものです。
https://pbs.twimg.com/media/FVhv28tacAAPDGY.jpg
https://pbs.twimg.com/media/FVhv27VaMAAJ0x3.jpg
0322名無し不動さん
2022/06/24(金) 12:02:32.61ID:RKF+AcnBまあバブル前はこれが普通だったよ
先送りはリスク
待って報われるのは値下がりした時のみ
しかし待った分確実に人生の残り時期は少なくなる
0323名無し不動さん
2022/06/24(金) 12:50:31.98ID:???0324名無し不動さん
2022/06/24(金) 13:25:51.12ID:???https://shueisha.online/business/26330
0325名無し不動さん
2022/06/24(金) 13:36:27.06ID:???子供作れる世代と作り終わった世代のどちらを優先すべきか明白。
0326名無し不動さん
2022/06/24(金) 13:44:01.56ID:???できるだけ長く議員になるためには
0327名無し不動さん
2022/06/24(金) 13:44:33.24ID:???0328名無し不動さん
2022/06/24(金) 15:34:10.18ID:???やすい建売のは使ってる建材お察し内装含め
0329名無し不動さん
2022/06/24(金) 16:36:15.36ID:???0330名無し不動さん
2022/06/24(金) 17:11:08.64ID:???予想としては岸田が選挙で圧勝して、黒田の次に緊縮派を任命するだろう。
審議員も徐々に利上げ緊縮派に入れ替え。
その読みが外れるかもしれないが
もし、固定に借り換えるなら、黒田が更迭されるのか、来年春の任期満了までやるのか知らんが
辞めるまでに手続き完了した方がいいと思う。上がり始めたら借り換え条件が不利になるだろうし。
0331名無し不動さん
2022/06/24(金) 17:17:24.31ID:6fZeePxN0332名無し不動さん
2022/06/24(金) 17:21:00.38ID:6fZeePxN慌てて固定に替えても借り換え手数料と金利が0.5から1になるだけで倍だから
そもそも店頭金利と適応金利の違いも分かってるやつ少なそう
0333名無し不動さん
2022/06/24(金) 17:31:30.05ID:???0334名無し不動さん
2022/06/24(金) 18:49:03.92ID:RTMjvyjq0335名無し不動さん
2022/06/24(金) 20:34:44.01ID:X2fur4Td0336名無し不動さん
2022/06/24(金) 21:18:27.00ID:???0337名無し不動さん
2022/06/25(土) 01:16:45.96ID:???0338名無し不動さん
2022/06/25(土) 01:49:08.11ID:???待ってる間も家賃という住宅コストがかかり続ける
0339名無し不動さん
2022/06/25(土) 07:49:04.39ID:yC6KqU2N木材高騰でピアノなどの楽器も軒並み値上がりしてるもんな
0340名無し不動さん
2022/06/25(土) 07:52:21.30ID:yC6KqU2N若いパワーカップルが親の援助も受けて都心のタワマンガンガン買ってるよ
特に勤務医なんて職住近接を求められるからみんな医師同士で結婚して億ション買ってる
亀戸や新小岩の3LDKですら8000万するからな
都心のタワマン買えない層が山手線外側のペンシル3階戸建てを買うのが実情
0341名無し不動さん
2022/06/25(土) 08:48:07.02ID:???タワマン高層階で育つと心身の発達によくない
子供がコミュ障に育ち、多忙のせいもあって夫婦の仲は冷え切り、離婚
夜になっても明かりがつかない窓がまた増えた
0342名無し不動さん
2022/06/25(土) 09:44:12.08ID:???医師だけど適当なこと言うな
0343名無し不動さん
2022/06/25(土) 11:29:56.73ID:???亀戸～小岩間は元々ポテンシャルが凄まじい地域じゃん
総武線沿線で都心にも近く自然も下町の良さも存分にある
開発で若い世帯が大量に流入
このまま開発が続けば湾岸みたいな無機質な町並みより断然魅力だ
足立や葛飾はアドレスが大分都心から離れるから微妙
0344名無し不動さん
2022/06/25(土) 11:35:06.33ID:xaxQUcdeパワーカップルなんだから、親から援助受ける必要ないんだよ。自立しているから。実例はオレ。
山手線外のペンシル3階って、具体的にどこよ。
駅前にポツポツとしかないし、マイナーケースだと思うけど。
0345名無し不動さん
2022/06/25(土) 12:04:13.10ID:49JfyDrK城東エリアとか水害が怖すぎる
0346名無し不動さん
2022/06/25(土) 12:11:50.91ID:???俺も城東は嫌だけど
0347名無し不動さん
2022/06/25(土) 12:13:43.60ID:???0348名無し不動さん
2022/06/25(土) 12:21:15.78ID:???屋内も廊下だらけになるのにw
0349名無し不動さん
2022/06/25(土) 13:21:39.00ID:DnFItMxD決壊じゃなくて堤防の高さが川の左右で違う
人口の少ない方が低い
0350名無し不動さん
2022/06/25(土) 13:23:01.07ID:???>>340とは別人だけどペンシル3階自体は山手線の外にも内にもあちこちあるな
大体2～10軒ぐらい固まってる印象
大きい家が解体されて分筆、キングスライムの逆の動きになるw
0351名無し不動さん
2022/06/25(土) 13:25:13.76ID:???ありがとうです。そういうことですか。
0352名無し不動さん
2022/06/25(土) 13:57:51.00ID:???中央区、江東区、台東区、墨田区が含まれている
荒川の堤防には弱点がいくつか残ってる
その中でも一番ヤバイのは京成本線荒川橋梁
ココを越流すると隅田川上流の岩淵水門閉じてたとしても隅田川下流一体がヤバイ
0353名無し不動さん
2022/06/25(土) 14:00:40.17ID:DnFItMxDとはいえ何十年に一度の増水時に意図的に堤防の高さを超えて水を川のどちらか流出させることを意図してるわけじゃないですよ
氾濫させないのが一番だからね
0354名無し不動さん
2022/06/25(土) 14:05:35.03ID:???0355名無し不動さん
2022/06/25(土) 14:13:32.59ID:???戸建はありえない
0356名無し不動さん
2022/06/25(土) 14:17:04.66ID:???木密地域全般が真っ赤
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/02/15/documents/04_01.pdf
やっぱり荒川隅田川沿いが一番怖いが、中野区、杉並区、品川区、大田区にも広がる
0357名無し不動さん
2022/06/25(土) 15:22:14.44ID:???年金じゃ払い切れないんだし
0358名無し不動さん
2022/06/25(土) 15:26:17.11ID:???0359名無し不動さん
2022/06/25(土) 15:44:09.74ID:???0360名無し不動さん
2022/06/25(土) 16:14:32.10ID:f1qM8rs9://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1651729211/l50
0361名無し不動さん
2022/06/25(土) 21:09:20.80ID:qqJQem1i城東地区は西側と違って坪単価の割に交通至便だけど、軒並み海抜マイナス地帯だから荒川や隅田川、江戸川の堤防が決壊したら西日本豪雨の真備地区みたいになる
3階まで浸水するから戸建てなら確実に溺死、マンションでも2週間以上水が引かないから電気ガス水道止まって籠城生活になる
備蓄食糧や水がないと詰むし、トイレすら出来ない
地盤も弱いから水害がなくても地震で倒壊や液状化するリスクも高い
京浜東北線より東側には住んじゃだめ
0362名無し不動さん
2022/06/25(土) 21:11:25.79ID:qqJQem1iあと隅田川に水門があって洪水時には荒川に水を流す仕組みになってる
千代田区や中央区を守るためにな
0363名無し不動さん
2022/06/25(土) 21:47:32.02ID:???0364名無し不動さん
2022/06/25(土) 21:55:16.59ID:???マンション自体の戸数はどんどん増えてそれが中古に出てくるからなジジババもしぬし
高値掴みだよ間違いなく
新しいの建てたほうがいいし
0365名無し不動さん
2022/06/25(土) 22:13:38.83ID:???0366名無し不動さん
2022/06/25(土) 22:19:15.46ID:???だからって郊外のゴミ戸建ては買いたくない
0367名無し不動さん
2022/06/25(土) 22:59:24.25ID:xaxQUcde郊外はどの辺を指しているの？
例えば吉祥寺の戸建てだったら、ゴミではないと思うけど。
0368名無し不動さん
2022/06/25(土) 23:04:30.82ID:qqJQem1i今は東京に限らず都心駅近が正義だから23区でも駅から遠い戸建ては売れないね
0369名無し不動さん
2022/06/25(土) 23:18:47.87ID:???解体するまで考えないと
0370名無し不動さん
2022/06/25(土) 23:24:11.53ID:???https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1656167014/
0371名無し不動さん
2022/06/26(日) 02:16:57.36ID:???夜中の4時ぐらいまでドタドタ踵歩きする奴いて寝不足
泣きたい
0372名無し不動さん
2022/06/26(日) 02:33:33.14ID:A9qwJUgLそんなやついるのか？
0373名無し不動さん
2022/06/26(日) 02:34:57.41ID:A9qwJUgL城東の深刻さより遥かにマシみたいだね
まあ城東は民度がいろいろやばい、マジで
足立ナンバーとかとくに
0374名無し不動さん
2022/06/26(日) 03:31:32.81ID:???0375名無し不動さん
2022/06/26(日) 04:00:57.44ID:???１１階建てまでで
ＳＲＣ
９０年代後半２０００年代初期くらいの物件最強
0376名無し不動さん
2022/06/26(日) 04:30:02.79ID:???耐えきれないなら売っちゃえば？
今なら高く売れるだろうし買い手も騒音なんか実際に住まないと分からないし
0377名無し不動さん
2022/06/26(日) 05:16:25.62ID:???わざわざ半額スレに来て自分のマンション貶す奴おらんよな(笑)
0378名無し不動さん
2022/06/26(日) 06:43:55.73ID:???0379名無し不動さん
2022/06/26(日) 06:54:33.60ID:???0380名無し不動さん
2022/06/26(日) 07:18:59.67ID:???都心、中核都市のマンションに住む人が増える理由が分からなければ、
なぜ、限界集落、放棄分譲地、鉄道廃線が増えるのかも理解できないだろう。
0381名無し不動さん
2022/06/26(日) 09:04:33.08ID:???0382名無し不動さん
2022/06/26(日) 09:09:28.04ID:???転売益だの資産性は厳しいかもな
戸建てもマンションもうる目的は厳しくなり
いかに維持できるかが鍵になる
0383名無し不動さん
2022/06/26(日) 09:11:55.09ID:???0384名無し不動さん
2022/06/26(日) 09:22:17.16ID:???0385名無し不動さん
2022/06/26(日) 09:58:37.33ID:???0386名無し不動さん
2022/06/26(日) 10:10:57.39ID:FL68ixkI足立葛飾江戸川江東墨田の江東5区（＋荒川台東）は海抜0m（下手すりやマイナス）地帯だから利便性の割に昔から坪単価が安くてそれなりの住民が集まるだけのこと
0387名無し不動さん
2022/06/26(日) 10:26:14.05ID:???貧乏だし貧乏性だから
タワマンなんか作らんで欲しい
住民層が変わってしまったらめんどいわ
0388名無し不動さん
2022/06/26(日) 10:50:48.34ID:???再開発でそびえたつタワマンを買い、イキって旧お隣さんたちを見下ろすので
元の住民カラーがより濃縮された感じｗ
他の民度が高い地域から来た人々は早期に売り逃げるよ
再開発で新たに大学や研究所ができないかぎり、土地柄はそうそう変わらん
マンコミの住民版を見ると正直げんなりするわ
0389名無し不動さん
2022/06/26(日) 11:31:38.98ID:???旧住民のままなら別にどうでもいいわ
地価がガンガン上がってるから、入れ替わりの可能性が一番嫌だ
売り逃げしてくれるならそれが何より
0390名無し不動さん
2022/06/26(日) 11:51:14.21ID:???0391名無し不動さん
2022/06/26(日) 12:11:00.21ID:???0392名無し不動さん
2022/06/26(日) 12:44:59.91ID:???https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/20220624-00048312-argent-column
0393名無し不動さん
2022/06/26(日) 13:22:33.51ID:???その方が大家としても助かる
ただし年寄りとヒキニート抱えた家族には貸さないけどね
0394名無し不動さん
2022/06/26(日) 14:10:17.73ID:???不動産屋に雇われてるぺぇぺぇじゃん
0395名無し不動さん
2022/06/26(日) 14:17:44.93ID:???上京頑張り屋さんだらけだもんな
ゴクローさんだわホント
0396名無し不動さん
2022/06/26(日) 17:03:01.10ID:???0397名無し不動さん
2022/06/26(日) 19:32:07.20ID:???0398名無し不動さん
2022/06/26(日) 19:48:01.78ID:???0399名無し不動さん
2022/06/26(日) 20:35:01.63ID:???0400名無し不動さん
2022/06/26(日) 20:43:13.74ID:???0401名無し不動さん
2022/06/26(日) 20:55:06.13ID:???分かりすぎて辛い
0402名無し不動さん
2022/06/26(日) 20:56:52.17ID:???0403名無し不動さん
2022/06/26(日) 23:12:56.92ID:p+8Ng4bf原住民がわざわざタマワンに引っ越すメリットはないな
都心のマンションももう飽和で開発出来る余地が少ないから城東地区、特に東京駅も新宿駅も一本で行ける総武線沿線に大手ディベのタワマンがガンガン建ってる
少し前に新小岩駅で住友不動産の新築タワマンの広告ティッシュ貰ったけど、3LDKで8000万とか強気の値段
0404名無し不動さん
2022/06/26(日) 23:17:22.24ID:???タワマンはまず買わないだろうね
本気でメリット無い
0405名無し不動さん
2022/06/26(日) 23:19:49.12ID:???60平米の3LDKと120平米の3LDKとでは内容も値段もまるで変わるだろうに
0406名無し不動さん
2022/06/26(日) 23:22:49.75ID:p+8Ng4bf年金生活の老人に気安く貸してくれる物件なんてそうそうないのにな
生保が暮らすような簡易宿泊所や車中生活、あるいはどちらかの実家に戻るかの選択肢になるからそのまま住むのが現実的だな
マンションは収入がなくなっても管理費と修繕積立金（車持ちなら駐車場代も）が強制徴収なのが痛いよな
マンションが老朽化すれば修繕積立金も上がるだろうし
0407名無し不動さん
2022/06/26(日) 23:24:32.88ID:p+8Ng4bfタワマンの3LDKなんて70m2くらいだろう
ペンシル3階戸建てと同じ
2LDKで55m2くらい
0408名無し不動さん
2022/06/26(日) 23:53:20.08ID:a9H/DVI20409名無し不動さん
2022/06/27(月) 00:00:03.97ID:???0410名無し不動さん
2022/06/27(月) 00:08:26.54ID:???今住んでるマンションは非タワマンの2LDKだが110平米ある
賃貸マンション暮らしだった頃の物件は3LDKだが65平米しかなかった
0411名無し不動さん
2022/06/27(月) 00:51:58.03ID:5mwPUwd30412名無し不動さん
2022/06/27(月) 01:11:29.85ID:???0413名無し不動さん
2022/06/27(月) 04:43:11.26ID:???ワイドスパン
0414名無し不動さん
2022/06/27(月) 08:36:44.63ID:???中華とカッペを証明するSupreme
0415名無し不動さん
2022/06/27(月) 08:38:29.36ID:???>>404
↑
実家こどおじが連呼
0416名無し不動さん
2022/06/27(月) 08:56:15.10ID:???そうでもないんだよ
マンションって1平米でも大切で
うち75平米だけど弟の85平米のマンション行くとゆとりが全然違うよ
0417名無し不動さん
2022/06/27(月) 09:15:23.31ID:???土地が残る戸建にしろ
マンションは短期投資の対象として売れていたが今後の金利上昇で下落するだけだkarana
0418名無し不動さん
2022/06/27(月) 09:18:16.43ID:???物が多いだけ
0419名無し不動さん
2022/06/27(月) 09:19:02.12ID:???ぶっちゃけ売る目的で買ってるわけでもないし
0420名無し不動さん
2022/06/27(月) 09:44:53.07ID:???0421名無し不動さん
2022/06/27(月) 09:45:39.75ID:???でも水没地域なんでしょう？
0422名無し不動さん
2022/06/27(月) 09:54:03.00ID:???0423名無し不動さん
2022/06/27(月) 10:14:19.79ID:???でもの意味がわからん
0424名無し不動さん
2022/06/27(月) 10:19:35.45ID:???> マンションは消費材だからやめとけ
> 土地が残る戸建にしろ
> マンションは短期投資の対象として売れていたが今後の金利上昇で下落するだけだkarana
俺は逆の意見だわ
戸建も上物は消費材
木造の築古は住むには当たらない
建替えるには費用が掛かる
土地はマンション建てるには狭過て売る側から目線では意外に高く売れなかったりする
住人が無くなって更地にすれば、固定資産税が高くなるから家は取り壊せずに無事空き家誕生となる
親が買った家だから親が将来介護ホームに入るとなると売却が決まる
誰もが年金生活では95歳までのホーム費用は準備してないならな
上物がコンクリート建ての都内物件は１億どころじゃないし2億以上になるとサラリーマンは住宅ローンすら組めない事になる
そう言う意味では都内で個人宅の駅遠の戸建物件よりは、駅近マンションの方が人気があるのは理解がは出来る
0425名無し不動さん
2022/06/27(月) 10:20:16.19ID:nA8KD24C新築で買った時は3800万だったが5300万で売れた。
ローン残債1300万あったけど手元に新築当時の価格とほぼ同額の3800万がまるまる残った。
売った理由は、新築当時の住民が23年歳を重ね、物件だけでなく住民も高齢化し、病気や失業で管理費を2年、1年滞納する戸が頻出し始めたこと。
このままだと他の戸の住民がかぶることが確実で、あと5年もすれば間違いなく管理不全物件になると思ったこと。
あと、私と同じような考えの人が去年売却してババ抜きから脱出したのだが、その戸を買って住んだのが70代後半の夫婦で、ベランダ、外廊下、共有部分に大量の私物を置き始め、マンション内ゴミ屋敷化が確実視され、あと5年もすれば80代で更に悪化と予想、この戸以外にも似たようなケースが出始めると予見出来たこと。
築17年目あたりから水道管やエレベータなどの共有施設が次々と故障し、修理や交換で多額の修繕積立金を食いつぶし、今後更に頻出必至と見たこと。
トドメは開口部側（南）に2年後13階建マンションが建つとの情報が入り、完成したら一日中日が全く入らずあかりを点けなければならないことが判明したこと。
などなど、この物件に住み続けた場合の今後が明るいはずがないと思ったため、中マンション下落局面に入る直前に売却完了。
今となっては物件も住民も高齢化した築20年以上はリノベしようが駅近だろうがリスク高すぎのババ抜きでしかないと本当にホッとしている。
何年かしたら今という時期は歴史に残るような中古狂乱価格時代となっているわけだし。
0426名無し不動さん
2022/06/27(月) 10:36:03.55ID:???0427名無し不動さん
2022/06/27(月) 10:43:06.96ID:v0KLJ0gH0428名無し不動さん
2022/06/27(月) 10:55:15.32ID:???老人がタワマンに住みたがるので都市はますます酷暑になります
0429名無し不動さん
2022/06/27(月) 10:56:34.69ID:???もう死んでる？
0430名無し不動さん
2022/06/27(月) 11:00:26.35ID:???小屋みたいなもんだろ
100㎡未満の家に住んだことないから想像できんわ
0431名無し不動さん
2022/06/27(月) 11:04:07.20ID:???庭テラス付きだから風を遮るガラスバルコニーフェンスが無いので意外に風通しが良い
23区内だから乾燥しきったギラギラな暑さで湿気は飛んでる
リビングは今日の暑さでもエアコン無しで乾燥して涼しいし、リモート部屋は28度エアコンで乾きっぱなし
アパートはどうだい？
あゴメン通勤か
0432名無し不動さん
2022/06/27(月) 11:12:00.80ID:???0433名無し不動さん
2022/06/27(月) 11:18:16.66ID:???0434名無し不動さん
2022/06/27(月) 11:19:42.77ID:???0435名無し不動さん
2022/06/27(月) 11:27:02.56ID:???多分湿気はあると思う
でも庭がドライエリアになってるからそうでもないのかな
0436名無し不動さん
2022/06/27(月) 11:46:34.98ID:???https://gendai.ismedia.jp/articles/-/89354?page=2
0437名無し不動さん
2022/06/27(月) 11:56:20.60ID:???わざわざ家賃払って住んでる事は恥かしくないんだ
0438名無し不動さん
2022/06/27(月) 12:40:05.13ID:???アパートはどうだい？なんて誰から見ても香ばしいわ
0439名無し不動さん
2022/06/27(月) 13:06:09.30ID:???0440名無し不動さん
2022/06/27(月) 13:26:42.65ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1656300313/
0441名無し不動さん
2022/06/27(月) 13:35:36.96ID:???0442名無し不動さん
2022/06/27(月) 13:36:24.19ID:QGSdODm1土地は残る！
とか言ってる田舎民生笑う
0443名無し不動さん
2022/06/27(月) 13:36:39.44ID:???0444名無し不動さん
2022/06/27(月) 13:36:46.09ID:???0445名無し不動さん
2022/06/27(月) 13:37:12.93ID:???0446名無し不動さん
2022/06/27(月) 13:41:26.12ID:???変な人だね
俺なら最上階角部屋一択だけど
0447名無し不動さん
2022/06/27(月) 13:49:37.12ID:???アルミサッシってよく言われるけど、面積でいえばめちゃ小さいじゃん
そんなんじゃ熱が逃げるなんてほとんどないよ
単層ガラスなら熱逃げ放題だけどな
なんなの、この樹脂サッシ推しの気持ち悪さ
0448名無し不動さん
2022/06/27(月) 13:50:32.04ID:???解体費高いよね
昔は家財もそのままで潰してくれたのに
今は中身を空にしなきゃならないしその撤去費用も200万かかるってよ
0449名無し不動さん
2022/06/27(月) 14:25:30.08ID:xGnsmzlW500万の土地に2000万の家建てると2500万
マンションも同じだよ
戸建てとかマンションとか関係ない
資産価値は立地が全て
0450名無し不動さん
2022/06/27(月) 14:32:08.57ID:???> 超絶購入派だけど>>431は痛すぎて直視出来ないレベル
アパートに住む権利を毎月大家から購入か
大したもんだ
0451名無し不動さん
2022/06/27(月) 14:42:04.45ID:???前に家族を降ろそうと停留所に停めようとする愚かな行為で都バスにデカイクラクションをずっと鳴らされてた
おまけにスピーカーマイクで「そこの品川◯◯◯◯どいて下さい、ご家族を降ろすのは諦めて停留所から今すぐ出て下さい」と
駅前だから警官が来て誘導されてた
別の週末にクルマで走ってたら駅遠15分以上は軽くあろうかと言う僻地の戸建に同じナンバーのクルマ見つけたよ
アソコまで遠いと毎日の旦那や子供の送迎のイベントで遵法精神とか欠けてしまうんだなあと
買い物もクルマだろアレ()
毎日は無理だろうな
帰宅時はどうしてんだろ？
何となく田舎のニュータウンの風景見てるようだった
0452名無し不動さん
2022/06/27(月) 14:49:57.64ID:???0453名無し不動さん
2022/06/27(月) 15:03:49.55ID:???そして賃暮らし
0454名無し不動さん
2022/06/27(月) 15:15:56.57ID:???0455名無し不動さん
2022/06/27(月) 15:37:58.74ID:???覚えとるわ()
0456名無し不動さん
2022/06/27(月) 15:38:31.07ID:???0457名無し不動さん
2022/06/27(月) 19:08:46.82ID:???この発言が本当だとすればストーカー気質の異常性格者
この発言がウソだとすれば虚言癖の異常性格者
どっちにしてもヤバいね
0458名無し不動さん
2022/06/27(月) 19:24:43.30ID:???駐停車違反取られたんだろ
都バスはバスカメラもあるから
0459名無し不動さん
2022/06/27(月) 20:00:15.58ID:DExuBVjSで、何処に引っ越したの？
マンション高く売れても新築マンションや築浅マンションはもっと値上がりしてるから厳しそう
0460名無し不動さん
2022/06/27(月) 20:02:22.99ID:DExuBVjS地下マンションってカビや虫（ゴキブリ、アリ、クモ、ナメクジなど）は大丈夫なの？
防犯や水害も心配だし、よく地下マンションなんて住む気になるよな
0461名無し不動さん
2022/06/27(月) 20:33:28.12ID:9dm/HeeJその話、すごく興味があるから教えてほしい。
都内のどのへん？山手線内？23区？市部？
自分は、「マンション買うなら高くても山手線内にしとけ！」と周りやSNSで言ってきたから、実例があると嬉しい。
0462名無し不動さん
2022/06/27(月) 21:11:28.38ID:???ガソリン代がー
買い替えがー
維持費がーて嘆いてるの見ると大変そうだなと思ってしまうわ
0463名無し不動さん
2022/06/27(月) 21:24:32.15ID:???0464名無し不動さん
2022/06/27(月) 21:25:33.01ID:???0465名無し不動さん
2022/06/27(月) 21:39:17.11ID:1nIQ4yV/昭和の価値観
0466名無し不動さん
2022/06/27(月) 21:40:25.47ID:???半地下は湿気なんて戸建以下の環境だろう
即カビ
相当換気に気を遣えばいいかもしれんが、そこまでして住む必要ない
夏は上階よりよっぽど涼しいのが利点か
勿論水害耐性も戸建以下
0467名無し不動さん
2022/06/27(月) 22:26:46.78ID:???都市部なんてコンクリやアスファルトだらけで湿気が地中から抜けずにそのまま地下水になりやすい
だからちょっとした工事で地下水が出て陥没したりする
当然半地下物件は湿気が凄いので壁面結露には注意が必要になる
知らんけど
0468名無し不動さん
2022/06/27(月) 22:33:46.49ID:???0469名無し不動さん
2022/06/28(火) 05:54:53.81ID:???向こうは書くの辞めたんだね、もうすぐ60なんだから辞めとけよ()
↓
持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 ４
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1655344050/
0470名無し不動さん
2022/06/28(火) 06:02:02.46ID:???相変わらず今のマンションはドライエリアなのを知らない爺さんか()
自分のアパートや実家が土の上に直建てだからと
今の分譲はセキュリティ厳しいから自分の目で見る事が無い自分モデルルームじゃ判らない
賃貸人生丸出しになってるね
0471名無し不動さん
2022/06/28(火) 06:29:01.47ID:???0472名無し不動さん
2022/06/28(火) 06:49:28.40ID:???0473名無し不動さん
2022/06/28(火) 07:53:57.61ID:???0474名無し不動さん
2022/06/28(火) 08:11:18.83ID:???0475名無し不動さん
2022/06/28(火) 10:05:11.65ID:???4階まではマンションの優位性ないな
0476名無し不動さん
2022/06/28(火) 10:25:04.83ID:???変動金利は3.5%くらいに上昇
ここ数年で買った人のダメージは大きい
欲ボケのバツだな
0477名無し不動さん
2022/06/28(火) 10:55:17.80ID:???災害時にエレベーターが止まっても余裕で階段を使えるし、虫は割と少ないし
街路樹の緑も目に入るしで４～６階は良いと思うね
高級住宅地の低層マンションはそんな感じだよ
貧乏人はタワマン上層階に憧れるけどｗ
0478名無し不動さん
2022/06/28(火) 10:55:20.29ID:???ローン申込どころか、頭金すら預金ゼロで用意出来ないし、もう人生詰んでるだろ
貧乏を馬鹿にされまくりの不毛なレスをいつまで続けるの？
0479名無し不動さん
2022/06/28(火) 11:01:46.06ID:???0480名無し不動さん
2022/06/28(火) 11:08:07.29ID:???0481名無し不動さん
2022/06/28(火) 11:20:41.22ID:???期待してたほど中国人が買ってくれないのかｗ
最近の新築マンションは中国人も住みたがらない安普請、クソ間取り、極狭部屋だからな
0482名無し不動さん
2022/06/28(火) 11:30:44.29ID:???プライバシー無しで常にレースカーテン開けられない
そんなんLED照明とかわらんw
0483名無し不動さん
2022/06/28(火) 11:30:56.60ID:???その中国人も住みたがらない安普請、クソ間取り、極狭部屋に
ワザワザ家賃を払って住む気が知れないよ、と笑っているだけ
0484名無し不動さん
2022/06/28(火) 11:34:05.34ID:???そうなんだよなぁ
レースカーテン開けられるか開けられないかで考えた方が良い
高層階でもすぐ目の前に高層住宅建ってたら意味ない
まあ、そんな事言ってたら都内で戸建なんて買えなくなるが
0485名無し不動さん
2022/06/28(火) 11:34:25.52ID:???0486名無し不動さん
2022/06/28(火) 11:40:24.67ID:???頭の良い中国人は東京の不動産になんて投資しないわな
0487名無し不動さん
2022/06/28(火) 11:44:10.77ID:/rqRcMCsチン太郎必死やな
0488名無し不動さん
2022/06/28(火) 12:43:37.75ID:???0489名無し不動さん
2022/06/28(火) 13:02:28.62ID:???0490名無し不動さん
2022/06/28(火) 14:08:22.95ID:???都心都内はリーマンショック、311、コロナ、オリンピックって下がる下がる言われるわりに一時的にしか下がらんかったが
この先は10年後は下がっているが20年後は上がってるみたいなのもありえるし、
誰にも分からん。
0491名無し不動さん
2022/06/28(火) 14:36:47.82ID:???震災の直後は、東日本の不動産は値段が付かなる説も有力だったぞ
23区ならどこ買っても、10年後最低1.5倍になってんじゃね？と主張したら、
頭がおかしいと思われただろう
0492名無し不動さん
2022/06/28(火) 15:30:02.94ID:Z6rgjUzQ0493名無し不動さん
2022/06/28(火) 15:52:28.15ID:???第1種低層住専で土地100㎡、木造二階建延床100㎡、南4ｍ道路
都内駅8分程度
こんな感じがお勧めだな
マンションは消費財で長期的には資産価値ゼロになるからやめとけ
0494名無し不動さん
2022/06/28(火) 16:06:41.45ID:???これ
電線や他のマンションやビルの視界はいるしな
そもそも通行人でもぎり視界はいってくる
0495名無し不動さん
2022/06/28(火) 16:07:20.84ID:???0496名無し不動さん
2022/06/28(火) 16:09:27.30ID:???低層マンションは高級住宅地で戸建て買えなかった人が住むところ
0497名無し不動さん
2022/06/28(火) 16:12:44.50ID:???嘘嘘
オール電化一戸持ってるけど、夜間割引から切り替え後でも月15000円くらいだよ3LDK
0498名無し不動さん
2022/06/28(火) 16:20:18.92ID:???6月は15000円いきそうだ
0499名無し不動さん
2022/06/28(火) 16:22:17.95ID:LcO1HicF同じクラスの物件借りるなら10年後売却の方がええんちゃうの
借りた方が安いのは社宅とかしょぼい賃貸だけやで
しかし社宅と比べるのもアレやな
社宅は将来田舎に帰る人ならいいけど東京に住みたいなら早いとこ買った方がええな
0500名無し不動さん
2022/06/28(火) 16:25:02.71ID:???都内でレースカーテン開けられるのってタワーマンションぐらいしかなくね？
あとは水害ばっちこいのリバーサイドぐらいしか…
0501名無し不動さん
2022/06/28(火) 16:26:20.46ID:???とにかく駅から近いマンション買っとけばいい
0502名無し不動さん
2022/06/28(火) 16:43:48.32ID:8J0nk8RI0503名無し不動さん
2022/06/28(火) 16:57:18.29ID:???0504名無し不動さん
2022/06/28(火) 17:10:36.80ID:8J0nk8RI0505名無し不動さん
2022/06/28(火) 17:12:26.87ID:???みんなチャレンジ価格すぎ
0506名無し不動さん
2022/06/28(火) 17:28:59.42ID:???https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1656403020/
0507名無し不動さん
2022/06/28(火) 17:30:45.44ID:ezKnhbvt去年だか新宿区の機械式駐車場の二酸化炭素消火設備の誤作動で作業員が死亡して事故物件化したとこも高級住宅街の低層マンションだったな
ああいう地区って高さ制限があるから低層マンションになるのよな
0508名無し不動さん
2022/06/28(火) 17:53:11.26ID:???今は高性能のカメラや望遠鏡や小型ドローンがあるからなあ
0509名無し不動さん
2022/06/28(火) 18:46:45.38ID:???https://news.yahoo.co.jp/articles/5a4aff6d162b3fc0209294a973717d82fbd39a89
0510名無し不動さん
2022/06/28(火) 18:53:51.38ID:???最近だと大手・準大手ぐらいまででその手の話は聞かんし、何か起こっても親会社の名誉と名前で補償するやろ。
0511名無し不動さん
2022/06/28(火) 19:02:43.26ID:???被害額の小ささから小規模マンションのようだがさぞ築古で安いマンションなんだろうな
0512名無し不動さん
2022/06/28(火) 20:23:41.94ID:???そういう意図的なのは犯罪でしょ
他の低層は普段から意図しなくても入るから
0513名無し不動さん
2022/06/28(火) 20:44:50.27ID:???外から若干影が見えるけどほぼ見えない。
快適。
0514名無し不動さん
2022/06/28(火) 21:07:44.60ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1656416718/
0515名無し不動さん
2022/06/28(火) 21:41:15.10ID:???それだと東南部屋は朝眩しくて寝てられないし、薄着だと日焼けするし……
0516名無し不動さん
2022/06/28(火) 21:48:48.86ID:Jxd6SnIb会談はせいぜい多くても一桁平米
0517名無し不動さん
2022/06/28(火) 21:51:39.16ID:???売りたいけど次ちゃんと考えないと厳しいな
賃貸で満足できる体にならんと無理やな
0518名無し不動さん
2022/06/28(火) 22:32:07.20ID:???0519名無し不動さん
2022/06/28(火) 22:35:57.87ID:J3ojrxO+不動産屋の口車あるあるだよな。
0520名無し不動さん
2022/06/28(火) 22:40:51.93ID:???都内駅8分で第一種低層住宅とか希少すぎる
0521名無し不動さん
2022/06/28(火) 23:26:03.43ID:J3ojrxO+え、たくさんあるよ。
山手線内は少ないかもだけど。
0522名無し不動さん
2022/06/29(水) 07:45:27.74ID:???埼玉と同じだわ都下なんぞ
0523名無し不動さん
2022/06/29(水) 07:50:09.33ID:5snPuhQG0524名無し不動さん
2022/06/29(水) 08:30:41.08ID:xYYvTY7y月額5万以下
賃貸よりマシ
0525名無し不動さん
2022/06/29(水) 08:35:02.47ID:???0526名無し不動さん
2022/06/29(水) 08:50:45.85ID:???正直都下なら埼玉でもっといい所いっぱいあるでしょ…
0527名無し不動さん
2022/06/29(水) 08:51:15.61ID:???23区内、大手デベ、地下鉄駅7分、11階建、築18年、エレベーター1基で18,900円とかだよ
0528名無し不動さん
2022/06/29(水) 08:52:43.11ID:???0529名無し不動さん
2022/06/29(水) 09:03:24.97ID:XRh2TnnN買うつもりで待ってるやつは頭が悪い
0530名無し不動さん
2022/06/29(水) 09:03:37.05ID:???駐車場も小さそうだし、そりゃ修繕なんて安いだろうよ
まあこれからは修繕自体金積んでも人がいなくて出来ない世界に突入だぞ
エレベーター壊れたら修理呼べるまで半年かかるとかあり得る
0531名無し不動さん
2022/06/29(水) 09:29:58.87ID:TjStLSYyいやマンションはデカい方が修繕費にしろ管理費にしろ割り勘効くから安いよ
タワマン高いのは贅沢設備が多いからだよ
当たり前の話だ
0532名無し不動さん
2022/06/29(水) 09:33:18.15ID:TjStLSYyこれからは管理会社もデカいマンションしか相手にしない
知ったふうな口を聞き無理な値下げを要求する小規模マンションの管理組合は見捨てられるよ
売り上げ大したことないし面倒なだけだからね
管理組合がしっかりしてるって管理会社から見たら単にモンスター顧客に過ぎないケースもあるからな
0533名無し不動さん
2022/06/29(水) 09:45:32.52ID:???代替部品が上海ロックダウンで全く入らないらしいし、修繕積立金取り崩して割高な金を払おうとしても部品がなきゃ修理しようがない
この状態で台風が直撃して地下駐車場が水浸しとかになったら排水できずに悲惨なことになりそう
0534名無し不動さん
2022/06/29(水) 10:25:49.50ID:???初めから良心的な会社を選ばなならんのよ
組合員が無関心だと理事会メンバが固定されるので、管理会社がえこひいきして
後はお決まりの飲ませ・食わせ・抱かせる（マジで）で操縦する
そこまで逝ったらもうどうしようもない
マンションは管理を買えというが、それは掃除が行き届いているかの問題じゃなく
住民のモラルが高いかどうかが一番重要
とにかくNハウズイングだけはやめとけ
0535名無し不動さん
2022/06/29(水) 10:42:20.61ID:???住民の質が落ちていくのは100パーセント確定してるし
0536名無し不動さん
2022/06/29(水) 10:49:57.07ID:???再開発で一見奇麗になったからといって買うのはよしたほうがいいんよ
旧住民のシガラミや怨念ｗは案外残ってるし、デベも地権者を優遇してたりするので
管理費＝自分たちの財布だと勘違いしているヤカラがいるで
0537名無し不動さん
2022/06/29(水) 10:50:04.09ID:???0538名無し不動さん
2022/06/29(水) 11:27:11.25ID:???0539名無し不動さん
2022/06/29(水) 11:28:27.49ID:???本業の自社物件の新築・中古販売に影響でるからね。
住民の資産を守る維持する＝住み替え、口コミで将来の顧客につながるの図式もある程度ある。
0540名無し不動さん
2022/06/29(水) 11:33:05.13ID:???足場つくるので修繕費は吹っ飛ぶからな
これが問題
0541名無し不動さん
2022/06/29(水) 11:35:17.53ID:???修繕積立金溜まってるのに使わない謎
これやられてるか
0542名無し不動さん
2022/06/29(水) 11:35:48.00ID:???0543名無し不動さん
2022/06/29(水) 12:06:12.17ID:TjStLSYy賃貸は安いほど価値があると思う人が多いから仕様は低くなる
仕様上げても賃料に転嫁できないからね
0544名無し不動さん
2022/06/29(水) 13:30:24.73ID:J61JdyN+0545名無し不動さん
2022/06/29(水) 13:32:08.76ID:???0546名無し不動さん
2022/06/29(水) 13:52:51.33ID:J61JdyN+追徴金取られるのは築古で修繕積立金が全然溜まっていないから 計画的に2万でも積み立てていればそんなことにはならない
0547名無し不動さん
2022/06/29(水) 14:05:10.69ID:Bbgya1XF一回目の大規模修繕は、だいたいどこのマンションでも乗り切れるよ。
問題はそのあとで、古くなって需要が少なくなってくると、住民が少なくなって一人あたりの修繕積立金が多くなる→払わなくなるor払えなくなるのループに入って、限界マンション化する。
0548名無し不動さん
2022/06/29(水) 14:16:10.03ID:3aaFbc1Vウチのタワマン余計な設備無いから安い
コンシェルジュはいらない気がするがまあええわ
近隣の新築タワマンは販売価格も修繕費爆上がりになってるから築浅のウチのマンション買いたい言ってる人多くて不動産屋から売りませんかって連絡来てうんざり中。まだ売らないよ
0549名無し不動さん
2022/06/29(水) 14:30:16.66ID:???それを厭わない人にはいいんじゃないか？
0550名無し不動さん
2022/06/29(水) 14:53:26.27ID:???売買しまくってくれた方が不動産屋は儲かる訳
都心でババ引いて大損したケースってある？
0551名無し不動さん
2022/06/29(水) 15:13:41.54ID:???賃貸だと子供が友達と付き合う中でみじめな気持ちになる場面が出てくる
もちろん、分譲並の賃貸ならいいだろうけどそんなら買った方がマシって選択肢になってしまう
0552名無し不動さん
2022/06/29(水) 15:23:41.16ID:???0553名無し不動さん
2022/06/29(水) 15:24:41.50ID:dYEVkBY/ちがうよ
マンションの歴史自体が短いから今の築30年～40年のマンションってのはそもそも修繕積立「基」金（修繕積立金とは異なるもの）って概念自体が無かったんだよ
ここ10年くらいでマンションの修繕一時金が問題になり、それなら新築時にある程度プールしておこうって話になった。それで生まれたのが修繕積立 基 金。
また、築古マンションは建築当時は30年後40年後の修繕のことなんか考えもしなかったし、修繕積立金なんかは安ければ安い方が新築時販売で有利になる。販売元なんかは売ってしまえばあとは知らん話だから。
だから数千円しか積み立てていないし、最近の新築マンションとは建物の性能自体が比較にならないくらいに低い、だから余計に築年数が経過すると修繕費がドカーンと掛かってくる。
ここ最近のマンションは建物性能自体もだいぶ上がってきてて、先に起こる修繕を見越した造りにもなっているからその点でも修繕に関しては有利。それと修繕積立金も30年間ほぼ一定にした30年間の修繕計画なんかがはじめからあったりしてそれに基づいて修繕していくから、
計画自体（屋根、外壁塗装、防水工事、エレベーター交換等々、うちの場合機械式駐車場は無いから機械式駐車場交換は無し）がしっかりしているゆえそもそも想定外の出費があまり考えられない。もしあっても補正予算である程度は対応可能。ついでに言うと保険も入ってるから共用部に関してもそれほど心配する必要がない。
なので、修繕で大騒ぎするのはロクに修繕してこなく、かつ修繕金が1000万にも満たない築30年～40年のマンションはガチで地雷
ほんとやめとけ
0554名無し不動さん
2022/06/29(水) 15:46:25.10ID:???駅チカの土地は強固な地主がいないし、マンションは建てやすい
戸建ては基本ゴミみたいな土地しか売られてない
いい土地があっても定期借地ばかり
いい場所住みたいだけなら賃貸しか選択肢がない
いい土地は「絶対に」一般に売られない
日本じゃ土地は最高の既得権だからしょうがない
0555名無し不動さん
2022/06/29(水) 16:06:26.68ID:???まあ管理がきちんとしたマンションは築30年だろうが40年だろうが長期修繕計画もその積立金も十分なのが普通だがな
そしてその普通が出来てないマンションは買うなというのは当たり前の話
マンションは立地と管理を買えということだな
0556名無し不動さん
2022/06/29(水) 16:14:45.46ID:???例えば、毎年の各戸の全水回りの排水チェック＆高圧洗浄とか値段が上がってるらしい。
0557名無し不動さん
2022/06/29(水) 16:33:00.21ID:Bbgya1XF>ある程度プールしておこうって話になった。
が一億円？大した額じゃないから、タワマンとか大規模なマンションなら、一回目の大規模改修ですぐなくなるよ。
0558名無し不動さん
2022/06/29(水) 16:53:34.92ID:???積立金の値上げは過去一度もないし一昨年の長期修繕計画査定では今後も当面は必要ないという結果だった
0559名無し不動さん
2022/06/29(水) 17:06:00.86ID:???30年の計画とこれまで計画通りに進んでるかをグラフ付で配られるからそんなに心配いらんだろ。
修繕積立金未払いの戸には即効、デベ御用達の顧問弁護士が介入して最短で対応して全戸の健全化を図るって方針やし。
0560名無し不動さん
2022/06/29(水) 17:10:10.60ID:dYEVkBY/タワマンの話なんかしてないよ
100戸強の板マンの話だよ
タワマンこそ歴史が短いからどんな修繕費かかって来るかわからん
だから長く住むのにはリスクが高過ぎる
タワマンでも修繕積立基金はあるがらそれが適正かどうかは30年経たないとわからない
0561名無し不動さん
2022/06/29(水) 17:11:17.41ID:dYEVkBY/戸数や規模にもよるが素晴らしいね
計画どおり機能していれば恐れることない
0562名無し不動さん
2022/06/29(水) 17:13:56.55ID:???いざという時だけでなく抑止効果や安心感は支払いコスト以上の恩恵がある
0563名無し不動さん
2022/06/29(水) 17:20:08.33ID:???うちは200戸規模の非タワマン物件だからスケールメリットが高いのはあると思う
火災保険の更新時も各社大幅値上げのタイミングだったにも関わらず
他社で見直ししたらマンション査定の結果当初見積もりよりも200万円以上安くなったし
0564名無し不動さん
2022/06/29(水) 17:58:49.25ID:Bbgya1XF>545がタワマンの修繕の話をしてたから乗ったんじゃないのか。
独り言かよ。
0565名無し不動さん
2022/06/29(水) 20:33:08.57ID:KTRnKJ9Iゲストルーム、フィットネス、プール、温泉、カラオケ、グランドピアノ、屋上庭園、ラウンジ、噴水などはマジでいらない設備
0566名無し不動さん
2022/06/29(水) 21:05:03.93ID:???0567名無し不動さん
2022/06/29(水) 21:05:58.35ID:???コスパ重視のデベと家主のせいでほんとにグレード低い
都心の超一等地の高級マンションでようやくとんとん
内装でごまかしてるが
0568名無し不動さん
2022/06/29(水) 21:07:12.91ID:???まあそれも物件による?
大手だと高いのか信頼あるのかわからん
0569名無し不動さん
2022/06/29(水) 21:08:03.57ID:???いらないのになぜつけたがるのか
0570名無し不動さん
2022/06/29(水) 21:09:52.95ID:???広い庭とか植栽とかもいらんわな
無機質コスパ汚れに強く手入れしやすいのが正解
共用部も色々つくるが集会所兼パーティールームだけでいい
色々固定資産税分散するだけ
それやるなら毎日使うエレベーターの個数増やしたほうが絶対的に優位
0571名無し不動さん
2022/06/29(水) 21:11:12.81ID:???そこケチるのかよっての多いよな
高くてもエレベーター多いほうがストレス少ないし利便性よくなる
0572名無し不動さん
2022/06/29(水) 21:53:51.67ID:???ただ、そう思うのは最初だけで結局いらない早く帰りたいから導線は短くていい
テレワークルームは欲しい
0573名無し不動さん
2022/06/29(水) 21:57:31.95ID:???0574名無し不動さん
2022/06/29(水) 22:17:16.97ID:???0575名無し不動さん
2022/06/29(水) 22:26:08.27ID:5snPuhQG0576名無し不動さん
2022/06/29(水) 22:46:51.49ID:???外廊下は吹き抜けでこっちも病みそう
内廊下がいいけど絨毯のシックな感じはあまり惹かれない
0577名無し不動さん
2022/06/29(水) 22:47:45.63ID:???0578名無し不動さん
2022/06/29(水) 22:49:09.76ID:???あれ手前に他の土地があるからああなるだけだからな
その長さで３重オートロックあったほうがよい
0579名無し不動さん
2022/06/29(水) 22:49:51.86ID:???芝生が禿げ上がってるのと一緒
管理大変
0580名無し不動さん
2022/06/29(水) 22:52:46.94ID:???内廊下は匂いがこもるから嫌
0581名無し不動さん
2022/06/29(水) 22:54:48.84ID:???今はあんまりないけどそういう人は２戸１型の高級マンションタイプがいいかもな
https://house.goo.ne.jp/house/img/useful/u/word/Y00009-1.gif
両面バルコニーでプライバシー性も高くて採光性も高くてエレベーターまでもアプローチ近く半内廊下で非常階段も近い
2戸に1つのエレベーターだから込まない
ただ建築費が高いしエレベーターも増えるから自ずと管理費も高いが人気
最近はこの手のはあんまりないな
0582名無し不動さん
2022/06/29(水) 22:59:21.34ID:???0583名無し不動さん
2022/06/29(水) 23:18:27.32ID:???わかる
ライブラリールームもゲストハウスもいらない
近所の喫茶店とかビジホでいいじゃん
0584名無し不動さん
2022/06/29(水) 23:29:03.79ID:???暑くて寒くて清掃も大変らしいが
0585名無し不動さん
2022/06/29(水) 23:31:33.80ID:???割高は間違いない
が、ノウハウがあるので、ある一定以上のレベルはあるのは確か。
ただ、住○は、バリバリ制約あって厳しそう。
0586名無し不動さん
2022/06/29(水) 23:36:47.62ID:???まじ?
シテ○ハウスに住んでるんだがつんだか
0587名無し不動さん
2022/06/30(木) 00:48:14.97ID:???だから非常時になかなか来なくてああなった
と聞いてから安いのも考えものだなと思った
0588名無し不動さん
2022/06/30(木) 02:49:32.92ID:???0589名無し不動さん
2022/06/30(木) 03:14:53.70ID:uj2P9RG7内廊下がホテルライクは絨毯かタイルカーペットで高級感
クッションフロアは安普請か賃貸用
外廊下は論外でしょ団地レベルw
0590名無し不動さん
2022/06/30(木) 04:26:06.35ID:???ほえー
0591名無し不動さん
2022/06/30(木) 07:21:08.99ID:p6IqPP5dタワマンとか大きく容積率オーバーだから
0592名無し不動さん
2022/06/30(木) 08:17:50.82ID:???マンションは住民皆の共有財産だから住んでる以上資産価値を上げる努力をしろ
0593名無し不動さん
2022/06/30(木) 08:26:52.97ID:qkE66yQA税法？
例えば？
0594名無し不動さん
2022/06/30(木) 08:46:58.98ID:???それから立地が重要なのはもちろんだが、ルーバーの無いマンションは羞恥プレイ好きの変態しか住めない
0595名無し不動さん
2022/06/30(木) 08:58:30.30ID:???データセンターとかのシステムサポート会社の選定みたいなもんだよな。
24時間365日サポート 障害時2時間以内のオンサイトが本当に提供されるかを
相手先の規模、人員体制とかデューデリしたら、
だいたいはハード買ったところと資本関係か、長年の協力体制があるところに落ち着く。
最安のところって選択される事少ないよ。
0596名無し不動さん
2022/06/30(木) 10:13:43.34ID:???0597名無し不動さん
2022/06/30(木) 10:14:33.01ID:???フロアセキュリティがあるとこすみたい
0598名無し不動さん
2022/06/30(木) 10:29:42.57ID:???節子、それマンションやない、ムショや
0599名無し不動さん
2022/06/30(木) 11:51:40.57ID:???0600名無し不動さん
2022/06/30(木) 12:14:09.27ID:???0601名無し不動さん
2022/06/30(木) 12:16:19.96ID:/HqPI7FG0602名無し不動さん
2022/06/30(木) 12:27:37.58ID:???0603名無し不動さん
2022/06/30(木) 12:30:03.57ID:gAaPdhgI0604名無し不動さん
2022/06/30(木) 12:43:59.09ID:???0605名無し不動さん
2022/06/30(木) 14:24:19.79ID:64h0RTWo有名人も複数住んでる有名マンションだけど、老人の加齢臭とホコリ臭さとカビ臭さがこびりついてるような変な匂いだった。
ホテルのようにはなかなかいかないもんだな
0606名無し不動さん
2022/06/30(木) 14:30:08.46ID:???https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2206/30/news085.html
0607名無し不動さん
2022/06/30(木) 15:00:21.40ID:???3回目であたったわwww
https://i.imgur.com/FlWqyJG.jpg
0608名無し不動さん
2022/06/30(木) 15:16:30.03ID:???お水と塩と線香（点火しなくておｋ）は絶やすなよ
0609名無し不動さん
2022/06/30(木) 17:31:03.28ID:???水は真っ黒に汚れ
傍には>>607の亡き骸が横たわっていた・・・
0610名無し不動さん
2022/06/30(木) 17:40:28.07ID:???0611名無し不動さん
2022/06/30(木) 18:07:47.33ID:???0612名無し不動さん
2022/06/30(木) 18:51:34.58ID:???低学歴、低収入の家庭の子供はいじめの標的になりやすい
0613名無し不動さん
2022/06/30(木) 18:53:37.56ID:???「一生残って就職不利になるよ」と教師が教えてるから大丈夫
0614名無し不動さん
2022/06/30(木) 18:54:20.37ID:???0615名無し不動さん
2022/06/30(木) 18:55:40.08ID:???動画とかまでアップされてるし
0616名無し不動さん
2022/06/30(木) 18:57:50.33ID:???甘いな
少年法で守れているからどうにもならん
今のガキは卑怯の極致でタイマンは消滅
ひたすら大人数で一人を袋にするんだよ
0617名無し不動さん
2022/06/30(木) 19:02:05.97ID:???不思議なくらいいじめの対象はマンションの子供だった
人格的に余裕がない感じの子供が多くていじめの標的になり易い
0618名無し不動さん
2022/06/30(木) 19:04:08.59ID:???だからさ実名上げられたとしても少年法は守ってくれんから
0619名無し不動さん
2022/06/30(木) 19:07:33.71ID:???暴力ってことがわかってないね
0620名無し不動さん
2022/06/30(木) 19:08:33.22ID:???0621名無し不動さん
2022/06/30(木) 19:11:19.07ID:???0622名無し不動さん
2022/06/30(木) 19:21:54.29ID:p6IqPP5d0623名無し不動さん
2022/06/30(木) 19:29:42.40ID:???イジメに合わなかったとしても、子供が同級生と持ち物だとか旅行先だとか進学先に差が付くのはキツそう
身の丈に合う土地に住むのは大事だと思う
0624名無し不動さん
2022/06/30(木) 19:42:57.74ID:???0625名無し不動さん
2022/06/30(木) 19:56:46.75ID:???メガバンク3行 7月の住宅ローン金利一斉引き上げ 米長期金利上昇で
いよいよ金利上昇してきたな
変動金利3.5%も時間の問題だな
0626名無し不動さん
2022/06/30(木) 20:44:49.50ID:???https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1656583432/
0627名無し不動さん
2022/06/30(木) 20:58:20.52ID:???もう3.5%超えてるぞドアホ
0628名無し不動さん
2022/06/30(木) 21:57:18.35ID:???0629名無し不動さん
2022/06/30(木) 22:01:00.79ID:???0630名無し不動さん
2022/06/30(木) 22:02:07.44ID:???月の年金10万円未満なんてのは、ほとんそうう
0631名無し不動さん
2022/06/30(木) 22:05:16.93ID:???俺もそうだ
0632名無し不動さん
2022/06/30(木) 22:06:51.14ID:???戸建にコンプ持ちすぎだよ
戸建は1億5000万円程度なんだから
たいしたことないだろ
0633名無し不動さん
2022/06/30(木) 22:31:37.07ID:???0634名無し不動さん
2022/07/01(金) 01:14:26.95ID:???雨風がすごい時にやっかいだが
0635名無し不動さん
2022/07/01(金) 07:23:49.28ID:W8uzbVnFバカ発見
0636名無し不動さん
2022/07/01(金) 07:42:40.30ID:yY0b6Fxx0637名無し不動さん
2022/07/01(金) 07:44:10.68ID:yY0b6Fxx0638名無し不動さん
2022/07/01(金) 08:38:06.93ID:???上場なのに職場も賃だらけだからね
0639名無し不動さん
2022/07/01(金) 08:41:44.10ID:W8uzbVnF0640名無し不動さん
2022/07/01(金) 09:04:52.87ID:???当たり前に住宅費分を投資するのが良いよな
住宅ローン以外の金利が住宅ローンより安くならない限り
0641名無し不動さん
2022/07/01(金) 09:06:55.16ID:???実態は金利ゼロだもんな
0642名無し不動さん
2022/07/01(金) 11:09:45.37ID:/9nrL3XX0643名無し不動さん
2022/07/01(金) 12:11:26.57ID:???0644名無し不動さん
2022/07/01(金) 12:12:13.95ID:???だとゼロだよねって
0645名無し不動さん
2022/07/01(金) 12:13:19.41ID:???店頭がそのままって思ってる人が、大半ではあるけれど。
0646名無し不動さん
2022/07/01(金) 13:59:09.86ID:kWBr7Q3Qそこから割引があって実際はそれより低い金利で契約する
0647名無し不動さん
2022/07/01(金) 16:31:20.70ID:h3BijA7Lほんと無知なんやねw
0648名無し不動さん
2022/07/01(金) 17:37:58.77ID:PbXvaKrWタワーパーキング（メリーゴーランドもしくはエレベーター式）や地下水平循環式の大型機械式駐車場はやばいね
0649名無し不動さん
2022/07/01(金) 17:40:44.36ID:PbXvaKrW蚊だけでなくナメクジも必発
以前某タワマンの屋上庭園に大量のナメクジがいて気持ち悪くてベンチに座れなかった
0650名無し不動さん
2022/07/01(金) 17:58:00.55ID:???https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1656665562/
0651名無し不動さん
2022/07/01(金) 23:14:59.38ID:???お前は何を知っているのか？
0652名無し不動さん
2022/07/02(土) 09:21:30.72ID:ZF3s9QnJ0653名無し不動さん
2022/07/02(土) 09:26:50.46ID:???家にお金をかけよう
0654名無し不動さん
2022/07/02(土) 10:43:20.84ID:???「今シルクのスカーフを我慢したら、コートが買えるかもしれない」てのがあった
株につぎ込んだら靴下も買えなくなるんじゃ？ｗと子供心に思ったのを覚えてる
あはははは
必死やね
0655名無し不動さん
2022/07/02(土) 10:56:23.36ID:DOd90md4告白します。↑これはウソです
本当は、パンツも買えなくなるんじゃ？ｗと思いました
それはそうとエルメスのスカーフ、あれは良いものだ
海外旅行も我慢しないほうが良いよ
0656名無し不動さん
2022/07/02(土) 11:15:13.97ID:???だから10年20年レンジで長期運用するという視点なり発想がない
同様に住居に対する長期的展望も乏しくなりがち
0657名無し不動さん
2022/07/02(土) 11:41:48.66ID:???土地が残る戸建一択になるよ
0658名無し不動さん
2022/07/02(土) 11:49:46.98ID:dSXpzwj5ただ、マスコミとかネットでリテラシーのひっくいやつらが声デカいゆえ、世間では株は危ない危ないって洗脳されている
株で生計たてられるようになると人生ガラっと変わるけどね
イヤで仕方なかった人様の下で働くって必要がなくなると、人生の大切な時間を取り戻すことができたり、幸福感がサラリーマン時代と180度変わった
いまはデイトレで9時～11時くらいまでの2時間くらいが実務的には仕事という時間かな
そのあいだにリスク管理しつつ毎日3万～10万位をコツコツ稼いでいる、負ける日もあるが20日営業日で平均1日あたり3～4万は稼げているので、月収にすると60万～80万、税金2割引いたとしても手残りで40万以上は稼げる
特に贅沢もしないけど、サラリーマン時代のストレスが無くなったのと、実働2時間という仕事時間であとは自分の自由に使える時間が増えたことで、精神的にも非常に安定してきた。
もちろん土日祝はお休みなので、週末は人と会ったりして充実した日々を送れている
多くの人がやらない、やれない道にこそ活路があるんだなと心底思った
0659名無し不動さん
2022/07/02(土) 11:55:07.98ID:???2億円近い都心マンション以外のマンションは築45年でほとんど無価値だろ
一般分譲マンション購入者は悲惨な人生の終末確定なんだが
欲ボケで麻痺してる
0660名無し不動さん
2022/07/02(土) 12:01:56.61ID:???不動産投資だと月手取り40万円で一日の労働時間ほぼゼロだぞ
たまに管理会社から電話が来るぐらい
株の人は大変だな
0661名無し不動さん
2022/07/02(土) 12:16:17.74ID:???金持ちって保有期間を最初に決めておいて配当を生活費や遊興費で使ってるイメージだったから、
キャピタルゲインで「稼ぐ」って言ってるトレーダーという存在にすごい違和感がある
それって資本取引じゃなくて転売に近い労働だよな、と。
株のキャピタルゲインで稼ぐくらいなら、PS5や高額チケット転売するほうが低リスクで安定した収入源にならないか？
0662名無し不動さん
2022/07/02(土) 12:19:07.37ID:???素人が買える戸建て
10年後は人口減少でやばそう
0663名無し不動さん
2022/07/02(土) 12:21:16.11ID:???別に金持ちはインカムもキャピタルもしてるし
金持ちだからこうってのはないだろ
よくここで金持ちは低層とかいう固定観念あるけど
0664名無し不動さん
2022/07/02(土) 12:25:59.94ID:???多くの人が運と才能（情報収集、分析等）を持ち合わせていないって話だろうからな。
0665名無し不動さん
2022/07/02(土) 12:37:11.59ID:???不動産投資だろ
0666名無し不動さん
2022/07/02(土) 12:42:46.29ID:???45年後、一般人が買えるマンションの価値はゼロ
そんなもん誰も買わん
80歳にして資産ゼロはひどすぎ
0667名無し不動さん
2022/07/02(土) 12:57:26.20ID:9MWm7ZrNマンション価格が高騰し過ぎてペンシル3階建てでよければ戸建てと変わらんよ
0668名無し不動さん
2022/07/02(土) 13:01:56.32ID:???金持ちは短期売買なんてしないよ
そんなことしてたらただの労働じゃん
有価証券と現金を交換する取引時点でリスクとリターンが釣り合うのに、そこに短期売買にかかる労働時間を投入しちゃったらマイナスサムやんけ
0669名無し不動さん
2022/07/02(土) 13:21:57.23ID:???0670名無し不動さん
2022/07/02(土) 13:28:09.13ID:???新築価格そこまで高くなくても23区築45年で無価値の物件はほぼ皆無だよ
23区で無価値の物件なんてあったら買うから教えろ
0671名無し不動さん
2022/07/02(土) 13:54:02.55ID:???しかも鑑定価格より下で落札されることも、ゼロとは言わんがまあ無い。
0672名無し不動さん
2022/07/02(土) 14:04:04.76ID:18LwPk9t楽しくていいよ
不動産投資なんかアタマボケてしまうから無理w
近い将来的には不動産投資超える利回りなるし
0673名無し不動さん
2022/07/02(土) 14:14:43.45ID:18LwPk9t短期売買こそリスクが最小なんよ
なんたらショックとか回避できるから
価格変動リスクを最小にできるのがデイトレ
世間ではデイトレが危ないとか迷信されているけど、あれは真逆な
もちろんやり方次第だから誰でも上手くいくわけではないけど
長期投資は今まで時代背景で上手くいっただけという側面が大きい、放っておいても資産増えていったってのは単なるラッキーで実力もクソも無い
30年掛けて5億取るより、1年で5000万とった方がより現実的だろ
種銭増えてくれば適度なレバ掛けて倍々ゲームの如く資産は増えていく
ショートから入れば株価が下げてもガッツリ取れる、暴落は一瞬だからショートでいけば短期でドカンと利益取れる
元々資産が無いサラリーマンが億稼ぐなら投資が一番
種銭少ないならFXでレバ掛けて種銭増やしてから株式投資が王道
0674名無し不動さん
2022/07/02(土) 14:18:20.16ID:18LwPk9t時代が変わったとき敏速に回避できない
そういうときみんな一斉に売りに出すから
手続きもめんどくさい
株とかFXはワンクリック
株式投資の様に下げ相場でショートして利益上げられないんじゃないの？不動産投資って
0675名無し不動さん
2022/07/02(土) 14:49:55.84ID:???短期売買の方が稼げるって言われましても平行線ですよ。
0676名無し不動さん
2022/07/02(土) 16:27:30.24ID:???築45年で価値ゼロのマンション教えて
勿論23区内な
0677名無し不動さん
2022/07/02(土) 17:37:29.84ID:???今後老朽マンションがどんどん増えていくから
建て替えなんて無理なのは常識
0678名無し不動さん
2022/07/02(土) 17:42:31.42ID:???廃墟同然だから
0679名無し不動さん
2022/07/02(土) 17:44:45.74ID:???45年後なんて半分以上は空いてるはず
0680名無し不動さん
2022/07/02(土) 17:52:01.13ID:???これだけ、住宅サイトや競売サイトがあるんだから貼ったらいいだけ。
0681名無し不動さん
2022/07/02(土) 17:56:51.28ID:???貧乏人だらけの街になる
かといって活力があるわけでもなく
チンピラが幅をきかせ女は売女に、男は時給300円ぐらいで肉体労働させられる
そんな未来が見えるよ
0682名無し不動さん
2022/07/02(土) 19:37:24.40ID:???都内の話だが
0683名無し不動さん
2022/07/02(土) 20:29:49.37ID:???後2年で半額どころかガンガン上がっちゃってるしね
まあ限界ニュータウンは下がってるけど
0684名無し不動さん
2022/07/02(土) 20:48:14.33ID:???23区内ならエリア限定無し、60平米以上のファミリー向け、旧耐震とか小規模とか駅距離とか賃借権とか問わない
こんなに条件緩めても不人気エリアで2000万切るのがやっとという現実
ちなみに都心3区に限定すると5000万を切るのがやっともやっと
0685名無し不動さん
2022/07/02(土) 21:02:28.79ID:???賃貸差別する気無いけど相場知らなすぎて話にならないわ
0686名無し不動さん
2022/07/02(土) 21:30:44.80ID:???２３区内にも限界マンション、スラムマンションは普通にあるんだが
住宅サイトに載るわけないだろ、常識で考えろ
0687名無し不動さん
2022/07/02(土) 21:46:58.40ID:???普通にIPOで売り抜けてるよ
上級しかたんまりかえない
0688名無し不動さん
2022/07/02(土) 21:47:00.03ID:???要はネットで何の問題も無く示せるだろって話だろう。
気になるなら、直接、建物指定しなくても地域ぐらいでこの辺りってやればよい。
0689名無し不動さん
2022/07/02(土) 21:47:29.21ID:???0690名無し不動さん
2022/07/02(土) 21:58:27.66ID:???バカの相手はこれ以上できない
0691名無し不動さん
2022/07/02(土) 21:59:55.53ID:???0692名無し不動さん
2022/07/02(土) 22:04:05.16ID:???じゃあその載ってないやつスキャンしてUPして
あるもんならな
0693名無し不動さん
2022/07/03(日) 09:48:45.25ID:???ニュースバリュー高いはずだが見たことない
0694名無し不動さん
2022/07/03(日) 10:03:48.50ID:???竹の塚バス便という23区圧倒的最下層の花畑団地でも、群馬茨城のまともな
とこより家賃高いな
青梅エリアでもいいけど、都内で築45年タダ同然マンションなんてあるのか
0695晒しあげ
2022/07/03(日) 10:30:34.11ID:ARWK2MvS23区だと戸建を買う予算がないからマンションを泣く泣く買ってるのが現実
2億円近い都心マンション以外のマンションは築45年でほとんど無価値だろ
一般分譲マンション購入者は悲惨な人生の終末確定なんだが
欲ボケで麻痺してる
666 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2022/07/02(土) 12:42:46.29 ID:???
>>662
45年後、一般人が買えるマンションの価値はゼロ
そんなもん誰も買わん
80歳にして資産ゼロはひどすぎ
684 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2022/07/02(土) 20:48:14.33 ID:???
>>682
23区内ならエリア限定無し、60平米以上のファミリー向け、旧耐震とか小規模とか駅距離とか賃借権とか問わない
こんなに条件緩めても不人気エリアで2000万切るのがやっとという現実
ちなみに都心3区に限定すると5000万を切るのがやっともやっと
685 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2022/07/02(土) 21:02:28.79 ID:???
>>684
賃貸差別する気無いけど相場知らなすぎて話にならないわ
相場を完全に把握ししている俺様が、無知なお前らに教えてやる！
23区でも、一般人が買えるマンションは築45年で無価値！！
ファミリーなら最低2000万前後と言ってる奴は、賃貸情弱無能確定！！！
0696名無し不動さん
2022/07/03(日) 10:31:23.58ID:???0697名無し不動さん
2022/07/03(日) 11:02:27.60ID:???不動産を買ったことない、買う資力もないのが極端なことをワーワー言い合ってるだけ
0698名無し不動さん
2022/07/03(日) 14:24:09.56ID:???アホくさ
0699名無し不動さん
2022/07/03(日) 15:02:07.25ID:uyfhIHuK自分の脳で考えたことない
常に人の受け売りだからへ
0700名無し不動さん
2022/07/03(日) 15:37:55.51ID:???> 俺を除いてこの板は年収200万円以下しかおらん
> アホくさ
貯金ゼロ、50代後半、レオパレス住まいの彼もいるからね
https://m.imgur.com/DNfRhoS
0701名無し不動さん
2022/07/03(日) 15:54:25.85ID:w8/T1Z/D東京のマンション購入者＝賃太郎
と同じ貧乏人ということで桶？
0702名無し不動さん
2022/07/03(日) 16:09:55.57ID:???それこそ養子を取ったりしながら相続親族を大量に維持しつつ家の外に土地所有権が奪われないようになってる
つまり普通の人間が一軒家建てられる土地というのは、そういう地主がとっくに手放してる代々に渡って維持する価値のないゴミ土地ばかりなんだわ
だから良い場所に住居を構えようとすると必然的に賃貸もしくは定期借地の借物の土地にしか住めないようになってる
何故なら土地というのは日本最強の既得権だから
ここで家を買ったとか賃貸ざまあとか書いてるバカは、一体自分が何を所有してるのか冷静になって考えたほうがいい
0703名無し不動さん
2022/07/03(日) 16:19:17.50ID:w8/T1Z/D２３区内に戸建て買った俺は人生の勝ち組
賃太郎ざまあ
0704名無し不動さん
2022/07/03(日) 16:27:01.27ID:???23区内って括りだと練馬とか大田区のゴミみたいな土地も入るから、何とも言えないな
坂や醜い曲線道路が少なく区画整理されて欧米のような街として機能してる一角の土地を借地でなく所有できたなら、素直に羨ましいよ
0705名無し不動さん
2022/07/03(日) 17:51:19.29ID:ruNohzKs不動産屋から買ったよ。元々借地だったみたい。
0706名無し不動さん
2022/07/03(日) 17:54:01.63ID:???子供ができるまで独身の方が気楽で楽しいと思ってたけど今はもし独身のままだったらどうなってたか考えただけでもゾッとする
0707名無し不動さん
2022/07/03(日) 19:21:20.53ID:???世間の85%は負け組だよ
一部の勝ち組と大部分の負け組
9000万円のマンションが一般人に買えるわけがない
0708名無し不動さん
2022/07/03(日) 19:58:15.43ID:w8/T1Z/Dたとえマンションでも、おまんこそ、人生の勝利者じゃあああああああ
おめでとうぅうううううう
0709名無し不動さん
2022/07/03(日) 20:48:05.92ID:???0710名無し不動さん
2022/07/03(日) 21:10:14.58ID:???六大学に入った割合なら5%程度では？
0711名無し不動さん
2022/07/03(日) 22:08:48.66ID:???＞おまんこそ
上品に頼む
0712名無し不動さん
2022/07/04(月) 08:49:11.31ID:???築40年超の売出し予備軍が102万戸
築40年を超えたマンションは、所有者が高齢化で亡くなったり介護施設に入るなどして、その多くが売りに出されます。
つまり築40年を超えるマンションは売出し予備軍ともいえ、その数はすでに全国で102万戸にも。
1年間に売買される中古マンション（7.3万戸）の約14年分にもなります。
0713名無し不動さん
2022/07/04(月) 08:52:10.60ID:???0714名無し不動さん
2022/07/04(月) 08:57:10.88ID:???35年ローンが終わった頃にはただの廃墟
気の毒すぎるね
買いを煽った奴の罪は重い
0715名無し不動さん
2022/07/04(月) 11:15:16.49ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1656663036/
0716名無し不動さん
2022/07/04(月) 11:40:28.74ID:???たけえわ、くそたけえわ、くそくそくそたけえんだけど、１０年後に売る予定だからそれまで今と同じか少し下がるくらいなら買ってもいい気がする
すぐに決心つかないからみてきたとこを買うことはないだろうけど
0717名無し不動さん
2022/07/04(月) 11:55:17.40ID:???あとはわかるな？
0718名無し不動さん
2022/07/04(月) 12:23:19.42ID:???その間どこに住むつもりでいくら家賃を支払う気なのかは知らんが
0719名無し不動さん
2022/07/04(月) 12:33:42.39ID:???> 築40年以上のマンションの数は、今後20年で4倍に増えます。
新築・駅近が増えないから都内は大丈夫
0720名無し不動さん
2022/07/04(月) 12:49:51.62ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1656906356/
0721名無し不動さん
2022/07/04(月) 13:46:12.84ID:???都心以外の新築1億円5000万円以下レベルのマンションは40年後は二束三文だよ
死ぬか介護施設行きでどんどん売りに出るからな
0722名無し不動さん
2022/07/04(月) 13:48:49.51ID:eKtx1Zhr法政やメイジと東大一緒にすんなよ
0723名無し不動さん
2022/07/04(月) 13:51:05.41ID:???25年後には500万円くらいかな
供給過多で誰も買わんだろ
0724名無し不動さん
2022/07/04(月) 13:53:35.49ID:???0725名無し不動さん
2022/07/04(月) 13:54:46.03ID:???法政卒の総理大臣が出たからな
最近東大卒の総理大臣がおらんし
0726名無し不動さん
2022/07/04(月) 13:58:19.95ID:???新築数千万円なんてのは将来二束三文。
0727名無し不動さん
2022/07/04(月) 14:35:57.42ID:???そうは言ってもなあ
このスレの歴史が物語っている
お前のガセネタ受けた被害者が一体何人いるんだろうか
賃太郎はいい加減にせなあかんわ
0728名無し不動さん
2022/07/04(月) 14:39:33.34ID:???郊外になればなるほど駅距離などがシビアになる
0729名無し不動さん
2022/07/04(月) 15:35:06.54ID:???このスレって、2001年1月からやから、ITショック、911、リーマンショック、311、オリンピック後は・・・
おおよそ、全ての厄災をを全て乗り切ってきた実績あるからなあ。
そこらの素人はおろか評論家とかアナリストでも太刀打ちできんやろ。
0730名無し不動さん
2022/07/04(月) 16:59:36.59ID:OotTl1fsヴィンテージマンションって奴な
モノは言いようだけどいくら都心6区の駅近でも築45年の2LDKを6000万で買うとかアホ過ぎる
0731名無し不動さん
2022/07/04(月) 17:02:14.11ID:OotTl1fs城東地区（江東5区）の海抜0m地帯でもいいのか？
0732名無し不動さん
2022/07/04(月) 17:04:14.59ID:OotTl1fs流石に500万はないわ
青梅とかならいざ知らず
0733名無し不動さん
2022/07/04(月) 17:07:48.38ID:???0734名無し不動さん
2022/07/04(月) 18:29:34.51ID:???中央線の直通かなり削られた
価格も二束三文とまでは行かないが3桁万円いっぱい
0735名無し不動さん
2022/07/04(月) 18:36:22.64ID:???新幹線が水に浸かった長野の車両基地の海抜は200m以上
0736名無し不動さん
2022/07/04(月) 18:37:20.57ID:???洪水なんて滅多に起きないじゃん
大雨降っても地下に流して貯めるやつあるし
このスレ見てると何も買えなくなる(笑)
0737名無し不動さん
2022/07/04(月) 19:01:13.81ID:???> 地下マンションってカビや虫（ゴキブリ、アリ、クモ、ナメクジなど）は大丈夫なの？
> 防犯や水害も心配だし、よく地下マンションなんて住む気になるよな
その上にわざわざ家賃払って住むコジ…じゃなかった御仁がいるんだから慰めにはなってるだろうな
0738名無し不動さん
2022/07/04(月) 19:14:31.20ID:???https://www.zakzak.co.jp/article/20220704-65H4OHZBONNA5OAJOOHJGQP2LU/
0739名無し不動さん
2022/07/04(月) 19:20:25.52ID:???カスリーン台風とか経験してるおじいちゃんが騒いでるんじゃないかな
0740名無し不動さん
2022/07/04(月) 22:00:16.16ID:???広尾GH住みの奴からマウント取られでもしたのか？
0741名無し不動さん
2022/07/04(月) 22:10:01.01ID:???皇居まで徒歩90分以内ならどこのマンションだろうが戸建てだろうが無価値にはならんだろ。
0742名無し不動さん
2022/07/04(月) 22:21:20.83ID:???価値がないのに値上がりしたものは必ず暴落する
人の欲が暴騰させただけだからな
0743名無し不動さん
2022/07/04(月) 22:23:07.59ID:???0744名無し不動さん
2022/07/04(月) 22:25:41.50ID:???低金利はもう終わり
ことし後半から中古は暴落だよ
0745名無し不動さん
2022/07/04(月) 22:33:04.79ID:???金利上げ方針は、ほぼ決まり
秋には中古マンション暴落だよ
0746名無し不動さん
2022/07/04(月) 22:36:21.05ID:???低金利なんでマンションは値上がりしたんだぜ
0747名無し不動さん
2022/07/04(月) 22:39:13.68ID:???0748名無し不動さん
2022/07/04(月) 23:12:19.75ID:???結局長期的にみたらマンションは値上がりするよ
0749名無し不動さん
2022/07/04(月) 23:17:02.13ID:???0750名無し不動さん
2022/07/04(月) 23:21:28.66ID:zasOUhQ7根強い人気だ
小田急と京王線は駄目だ
中央線沿い新宿から中野とかもそれなりに需要あると思う
0751名無し不動さん
2022/07/04(月) 23:29:38.14ID:zasOUhQ7渋谷区と世田谷区住所までだな
環七越えたら売れない
梅ヶ丘や経堂とかになると売れない
0752名無し不動さん
2022/07/04(月) 23:32:41.38ID:zasOUhQ7駒沢大学、桜新町、用賀、二子玉川までは資産価値ある
小田急なら世田谷代田まで
成城とか、不便すぎてもう売れないから
0753名無し不動さん
2022/07/05(火) 03:46:37.26ID:???https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1656953381/
0754名無し不動さん
2022/07/05(火) 07:29:54.42ID:AECUM3ul0755名無し不動さん
2022/07/05(火) 11:33:20.80ID:BuCPythL梅ヶ丘、豪徳寺、経堂、千歳船橋
は環七より東側より安くなるが通勤、生活には便利だ
まだ人気だ
祖師ヶ谷大蔵、成城学園前、喜多見
はマンションで住むには意味もなく不便だと言える
田園調布や成城エリアはゴーストタウン化が激しい
そういう高級住宅地で今後需要があるのは小田急ならより都心で渋谷区大山町とか大豪邸が建つ高級住宅街だが京王線笹塚駅と小田急代々木上原が使えて非常に便利だ
狛江、登戸は街単位で完結しているがマンション買う意味はないしそこは戸建用エリアだ
新百合ヶ丘はただのベッドタウンだ
金が無い奴らのベッドタウンだ
そんなとこ住みたくないし買わない
0756名無し不動さん
2022/07/05(火) 15:11:42.67ID:+B9icYMC大家の奴隷なんよ
0757名無し不動さん
2022/07/05(火) 15:15:02.27ID:???それが賃太郎
0758名無し不動さん
2022/07/05(火) 17:13:13.95ID:BuCPythL9年で完済でそれを元で賃料10万円で30代前半で5000万円のマンションを都内に購入
祖父の遺産を1000万円非課税で受け取り貯金を足して2000万は頭金であとはローン
20代で払い終えた需要の高い都心防音ワンルームマンションの賃料プラス10万円の20万円で10年で完済
それを元で都内に更に高いマンションを購入
家賃収入は30万円以上で購入物件の支払いに充て既に完済
仕事の収入は別腹でしっかり入る
賢いと俺のように生きれる
馬鹿では無理だ
金は雪だるま式に増やすものだ
若いうちに気が付かないとな
今時NTT docomoやらauやソフトバンクに金払う情報絶対弱者には無理だ
ドコモのahamoやKDDIのポボやソフトバンクのLINEMOを知らない奴らだ
要らないものに金を払い続けて無駄金人生の情報弱者だ
0759名無し不動さん
2022/07/05(火) 18:28:15.64ID:???成
0760名無し不動さん
2022/07/05(火) 20:15:17.11ID:ay6G3emS賃貸の方がダメだな
何言ってもダメ
0761名無し不動さん
2022/07/05(火) 20:15:59.07ID:ay6G3emSでもまた戻したよね
そしてさらに上がったよね
0762名無し不動さん
2022/07/05(火) 20:19:13.19ID:AECUM3ul個人的には古関裕而の家があった代田とか、
豪徳寺から若干離れるが松原とか、
繁華街とは離れていて良いとこだと思うが、
ここはマンションスレだから、戸建の街は感覚的に違うだろうね
0763名無し不動さん
2022/07/05(火) 21:30:49.63ID:BuCPythL低層住宅街内の低層マンションなら東急沿線の目黒区世田谷区じゃないと資産価値はやや低いぞ
東横線なら祐天寺から学芸大学、都立大学、自由が丘までだな
この辺りならばブランド力も強いし売り出したら抜群にサイクル早く確実に売れ抜ける
田園調布、多摩川はもう駄目だ人気ないし街中にコンビニやスーパー、ドラッグストア等店がないからとにかく不便だ
近年はゴーストタウン化が進んでいる
0764名無し不動さん
2022/07/05(火) 22:14:54.32ID:ay6G3emS0765名無し不動さん
2022/07/05(火) 22:32:57.40ID:???随分選択肢なさそうだが
0766名無し不動さん
2022/07/05(火) 22:57:56.66ID:ay6G3emS西は山手通りまで
山手線内側だと選ぶべきは中央線南側
妥協して北側
0767名無し不動さん
2022/07/05(火) 23:25:03.05ID:svERXWiM0768名無し不動さん
2022/07/05(火) 23:25:28.78ID:BuCPythL最高物件は港区南青山だろ
そして港区白金台、南麻布、六本木、赤坂
渋谷区広尾
渋谷区神宮前とかなら案外安い
神楽坂辺りもそんな高くない
千代田区のタワーも人気だな
山手線外はそこ外すと鉄板が小田急代々木上原、東急東横線の代官山、中目黒、祐天寺、学芸大学、都立大学、自由が丘が鉄板
賃貸なら高い祐天寺が分譲ではやや安い
実際に住むには便利で最高だろ
東急は田園都市線も二子玉川までは鉄板だ
0769名無し不動さん
2022/07/05(火) 23:36:15.29ID:???0770名無し不動さん
2022/07/05(火) 23:45:29.11ID:BuCPythL売れてる芸能人多いエリアだな
タワーだと湾岸エリアや大崎や勝どき辺りも食い込んで来る
都内高級鉄板エリアは
https://tokyorent.jp/area/
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111353
0771名無し不動さん
2022/07/05(火) 23:58:38.45ID:bXmpVYiK祐天寺は微妙だよ。街の活気がないし、駅では通過待ちが長いし。
0772名無し不動さん
2022/07/06(水) 00:04:50.28ID:OwJtGkAt分譲マンションでは比較的安いエリアだ
祐天寺なら学芸大学と都立大学の方が高い
学芸大学ー都立大学ー自由が丘が実際に住むにはベストエリアだと言える
0773名無し不動さん
2022/07/06(水) 00:11:20.73ID:???0774名無し不動さん
2022/07/06(水) 00:32:28.52ID:fEcVm2ls0775名無し不動さん
2022/07/06(水) 00:36:29.48ID:OwJtGkAt麻布・広尾エリア→物価が高いので住みにくい
恵比寿・代官山・中目黒エリア→商業エリア
表参道・青山・原宿エリア→商業エリア
番町・麹町・九段エリア→興味がない
白金・高輪エリア→高級エリア
松濤・代々木上原エリア→超高級エリア
目黒・池田山・五反田エリア→風俗エリア
四谷・市ヶ谷・神楽坂エリア→インテリな街だ
新宿・大久保エリア→韓国人エリア
御茶ノ水・神田エリア→楽器屋
小石川・本郷エリア→アカデミック 東大
虎ノ門・新橋エリア→頭がおかしいワーカホリックな奴が住む
銀座・日本橋エリア→住みたいと思わない
月島・勝どき・豊洲エリア→タワーマンションエリア
芝浦・田町・三田エリア→興味がない
品川・大崎エリア→うるさいイメージ
池尻・三軒茶屋エリア→下町もあり住むには便利で良い
自由が丘・駒沢・田園調布エリア→住むには良い
学芸大・碑文谷エリア→適度な高級住宅街 田園調布や成城となると高すぎるとかえって不便
0776名無し不動さん
2022/07/06(水) 00:45:45.21ID:???0777名無し不動さん
2022/07/06(水) 00:51:29.16ID:???中目黒です。祐天寺エリアではないです。
0778名無し不動さん
2022/07/06(水) 00:55:14.29ID:puBq6eUr数年前に都立大学駅に住んでいたけど、感動するようなことは特になかったなぁ。ゴミの戸別回収はいいなと思ったけど。（マンションだったから関係なかった）
あ、でも、碑文谷のゴルフ練習場だけは、異次元だと思ったよ。
0779名無し不動さん
2022/07/06(水) 00:57:03.42ID:OwJtGkAtいやいやあれは最寄りは祐天寺だよ
正確には中目黒と祐天寺のちょうど間だけど
どちらも同じぐらいの距離
祐天寺と中目黒とで何か違いある？
同じだろ
0780名無し不動さん
2022/07/06(水) 01:00:43.79ID:OwJtGkAt都立大学はさ
目黒通りより南は貧乏エリアだよ
奥沢や緑ヶ丘側になる
目黒通りより北は目黒区碑文谷、八雲
世田谷区深沢
という都内屈指の高級住宅地だ
タモリや長渕剛や嵐が住んでいる
0781名無し不動さん
2022/07/06(水) 01:06:23.15ID:puBq6eUrえ、碑文谷は半分以上が目黒通りより南側にあるけど？
碑文谷の中でも北側が高級住宅街ということ？
0782名無し不動さん
2022/07/06(水) 01:11:31.14ID:OwJtGkAt碑文谷の有名なゴルフ打ちっ放し練習場は学芸大学だよ
タモリの家は目黒区住所だが世田谷区深沢の方が見るからに高級エリアだ
基本的に目黒より世田谷アドレスがより高級だ
0783名無し不動さん
2022/07/06(水) 01:16:17.95ID:???戸建は敷地が広いほど身分が上
戸建住人はあまりよその家を気にしないからミニ戸建はまだいいけど
マンションは同じ建物だから地階はきついよな
0784名無し不動さん
2022/07/06(水) 01:32:40.33ID:???戸建ての方が近所付き合いシビアだよ
マンション？隣に住んでる人の顔すら知らん
0785名無し不動さん
2022/07/06(水) 01:41:19.17ID:PILKGkh2開業医でコツコツためてきた
これからどう使おうかな
あ、タワマンは論外
0786名無し不動さん
2022/07/06(水) 01:44:06.54ID:???戸建に住んだことがない地階マンション住民が寝言いってんなよｗ
0787名無し不動さん
2022/07/06(水) 01:45:52.66ID:???貧乏で相手にされてないだけｗ
0788名無し不動さん
2022/07/06(水) 01:46:14.87ID:???たんまりRC11階をたっぷり頭積まされた融資で買うくらいかな
0789名無し不動さん
2022/07/06(水) 01:49:45.60ID:???マンション住民は戸建と違い、町内会加入ができないというか相手にされない
哀れなもんだよ
一生根無し草だ
0790名無し不動さん
2022/07/06(水) 02:00:33.39ID:???昔はマンションでも近所付き合いがあったよ。
マンション云々では無い、時代が許さないだけ。
0791名無し不動さん
2022/07/06(水) 02:12:07.79ID:???戸建てでも近所付き合いなんて積極的に動かないとない
未だにそんな活発なのはド田舎だけ
タワマンの階数のヒエラルキーなんてない
買った時期や広さの方が価格に差が出るのに階数如きでマウントなんてとったら恥ずかしいだけ
どっちも住んだから分かる
0792名無し不動さん
2022/07/06(水) 02:17:00.50ID:???あーいうのは陰で言うもんだ
0793名無し不動さん
2022/07/06(水) 02:41:45.11ID:xH7Bf6qFただ最近はマンションに限らず戸建て分譲でも町内会加入しないエリアが増えてきた
コロナ禍のせいでその動きに加速度がついた感は否めない
0794名無し不動さん
2022/07/06(水) 03:00:58.40ID:???現役世代にはそのありがたみや重要性は一切認識されず単なる負担でしかないと誤解されているのは残念でしかない
その結果なり手が少ないから運営が老人主体になるしそれが現役世代との更なるギャップを生む
選挙の投票も町会参加もしない現役世代とその逆の老人世代
まるで日本の政治の縮図そのもの
0795名無し不動さん
2022/07/06(水) 03:02:36.63ID:???そんなもんでマウント取ろうとか頭の階層が相当低そうだけど。
0796名無し不動さん
2022/07/06(水) 03:09:22.26ID:???0797名無し不動さん
2022/07/06(水) 03:49:17.25ID:???自分が高層階買ったらわざわざ口に出すことはしないながら下の階の人より鼻高く思うのは想像できるよ
俺は買わないけどね
0798名無し不動さん
2022/07/06(水) 08:20:19.41ID:???> 東京のゴールデンエリアは
> 最高物件は港区南青山だろ
駅が遠そう
買物難民の特集やってた
0799名無し不動さん
2022/07/06(水) 09:37:18.21ID:???市区町村などが自治進めていて
防犯とか防災とか住民が
いろいろやってるわけだから
その恩恵を受ける人達は加入すべき
で、大規模なマンションだと
そのマンションだけで自治会となっていて
自治会費が管理費に組み込まれていて
自治会加入している事実を知らなかったりする
0800名無し不動さん
2022/07/06(水) 10:02:32.95ID:???しがないリーマンの私は職場近くに住むことしか考えてないや
新橋日本橋あたりに安く住めたら嬉しい
高級住宅街に住む人たちはリーマンじゃなさそうだから何が最重要なのかよくわからん
0801名無し不動さん
2022/07/06(水) 10:09:05.49ID:yDwrpeRK普通のサラリーマン（世帯年収2000万以下）が高級住宅街に住んでいいことは何もねえな
特にファミリー世帯は最悪や
中学受験を当然で贅沢してると思わないくらいの生活レベルを希望するなら最低でも世帯年収3000万はないと楽しくない
ちなみにここでいう高級住宅街ってのは都心の話な
0802名無し不動さん
2022/07/06(水) 10:10:03.59ID:???その辺住みたいならマンションしか無いね
戸建もなくは無いけど高額だしその前に環境が良くない
買い物はネットスーパーと小物ならまいばすけっとで補完
まあ、まいばすけより一段大きいぐらいのスーパーなら何とかあるし
肉ならハナマサが安い
0803名無し不動さん
2022/07/06(水) 10:14:23.88ID:yDwrpeRKマンションならグレードの高い物件は高級住宅街にあるし子育て含めて生活インフラが金持ち向けにできてる
東京の中心部でマンションなら最低で150平米で皇居まで歩いて散歩に行けて都内主要エリアにタクシー使えば思い立って15分で行けるくらいの利便性がある立地に住みたがる人は多い
郊外の高級住宅街は落ち目
金持ちもサラリーマンめ住む意味全くなし
0804名無し不動さん
2022/07/06(水) 10:27:48.24ID:???皇居に歩いて行けることの利便性が分からん
しょっちゅう海外行く人が空港アクセスいいとこに家買うとか、映画見に行くの好きな人が映画館徒歩5分の家買うとかならわかるけど、
皇居に近いなんて利便性と何の関係もないだろ
0805名無し不動さん
2022/07/06(水) 10:28:06.86ID:???そんなに大規模じゃなくても、管理組合名で地域の自治会に参加してることを
マンションオーナーなら知ってる。普通に自治会費が管理費に含まれているのはその通り。
総会の決算資料を見ればすぐわかるが賃貸に出されている場合は
そういう資料はオーナーに郵送されるから店子は知らない場合が多い。
0806名無し不動さん
2022/07/06(水) 10:32:12.11ID:???不動産って高い買い物の割に値段に比例する価値は無いから微妙だよ
分譲価格5000万円のマンションと、1億円のマンションで満足度は2倍に絶対ならない
そう確信してるわ
0807名無し不動さん
2022/07/06(水) 10:38:32.14ID:???どんな政体の国家、独裁国家、立憲君主、民主主義国家でも
独裁者・君主公邸、大統領府、議会、外国公館とかが集まってる場所は
治安、インフラが整備され地価が最後まで維持されるから。
だから、営業が、「ここが無価値になるときは日本が無くなってる時だから考える意味無いですよｗ」
っていうセールストークはそんなに間違ってない。
0808名無し不動さん
2022/07/06(水) 10:47:13.60ID:???老後不安だろう。
孤独死で当然だな。
やっぱり分譲マンションはダ。メ
0809名無し不動さん
2022/07/06(水) 10:52:20.76ID:???普段使いするスーパーや施設が近い
徒歩10分以内
使いやすい
であれば30分程度で職場着くし買い出しも困らないし、どこでもいい
東京駅まで10分だった所で支払いを大幅に増やすまでのメリットを感じないな
0810名無し不動さん
2022/07/06(水) 10:52:48.29ID:???数年後にはまじで半値
バブル崩壊か
歴史は繰り返す
0811名無し不動さん
2022/07/06(水) 10:56:34.12ID:???0812名無し不動さん
2022/07/06(水) 11:04:14.40ID:???物価高に国民が切れてるからな
秋には金利上げだよ
0813名無し不動さん
2022/07/06(水) 11:23:48.96ID:???0814名無し不動さん
2022/07/06(水) 11:45:28.88ID:???見栄張るなよ
0815名無し不動さん
2022/07/06(水) 11:45:29.38ID:OwJtGkAtスーパーも高級食材専用だったりする
外側なら100均もあれば成城石井から一般スーパーも有ればドラッグストアも沢山あるし駅前には松屋も王将もあるし高級レストランもある
あらゆるグレードのミクスチュアで衣食住には困らない
プラス学生も住んでると更に住みやすい環境になる
大学の偏差値は高いに越した事がないのが条件だ
そういうエリアには大手デベロッパーの最高グレードマンションが建つ
三井のパークコートや三菱地所のパークハウスや野村のプラウド
そういう場所ではライオンズマンションでさえ最上級グレードのグランフォートというので乗り込んで来る
いわゆる超人気エリアになる
東京駅をメインなサラリーマンは千葉の市川市やインド人が多い葛西や日暮里だろ
路線で言えば京成線だ
安いエリアなら足立区と江戸川区と千葉県市川市
やや高級エリアなら墨田区だろ
0816名無し不動さん
2022/07/06(水) 11:49:01.03ID:???0817名無し不動さん
2022/07/06(水) 12:07:41.15ID:OwJtGkAt子供の学校通いからあらゆる観点でエリアを探ると
金持ちが子供をエリートに育てるなら麻布とか本郷辺りじゃないか
高校から東大まで一直線だ
中堅家庭が伸び伸び育てたいなら早稲田沿線の中野区杉並区の西武新宿線
少し金がある家庭なら慶応義塾近くの白金か東横線の慶応エリア
自由が丘には大岡山にある東工大の学生も沢山住んでるしな
郊外でインターナショナルに育てたいなら三鷹、吉祥寺辺りがベストだよ
あの辺りはICUや東京外大や場所は国立市になるが一橋大があるから教育には最高の環境じゃないか
0818名無し不動さん
2022/07/06(水) 12:14:27.43ID:???東大もあるしね
孟母三遷で今は池袋住みだけど
もしも子供が出来たら文京区は考えるかも
0819名無し不動さん
2022/07/06(水) 12:17:46.54ID:ibPiNIK5民度やばすぎる
0820名無し不動さん
2022/07/06(水) 12:24:31.88ID:OwJtGkAt東京は高級エリアと下町が隣り合わせで密接してるからな
0821名無し不動さん
2022/07/06(水) 12:31:24.91ID:fDjDEsO4そこが東京の鉄板立地や
閑静な住宅街とかいうけどそんなの住むしか利用価値のない証拠やそ
そんな立地のマンションは買ったらあかんで
どうしても住むなら買わずに借りろ
0822名無し不動さん
2022/07/06(水) 12:32:58.97ID:fDjDEsO4別に皇居に用があるわけじゃねえよ
帝国ホテルやパレスホテルやペニンシュラに泊まるやつは皇居に用があるわけじゃねえだろ
皇居にあるいていけるくらいのの中心部ってことだよ
アホかいな
0823名無し不動さん
2022/07/06(水) 12:35:16.40ID:???0824名無し不動さん
2022/07/06(水) 12:35:43.36ID:???0825名無し不動さん
2022/07/06(水) 12:36:57.81ID:???> 開成高校は江戸川区西日暮里にあるから城東が必ずしも民度が低いとは言えないぞ
前すら通ったことないのか
何県から書いてるんだよw
0826名無し不動さん
2022/07/06(水) 12:38:27.42ID:???想像したのが丸の内や大手町だから物件自体が無いな
ただ、ここから一番近い住宅が都営住宅という…
ここまで徒歩でギリギリ行けるところに住んでる神田民ですはい
0827名無し不動さん
2022/07/06(水) 12:47:32.49ID:???> 別に皇居に用があるわけじゃねえよ
> 帝国ホテルやパレスホテルやペニンシュラに泊まるやつは皇居に用があるわけじゃねえだろ
> 皇居にあるいていけるくらいのの中心部ってことだよ
> アホかいな
正直、皇居に歩いて行ける地って
ロクなとこ無さそうな・・・
仕事も遊びも
0828名無し不動さん
2022/07/06(水) 12:52:09.64ID:???ただ最近は雑居ビルとマンションばっかになってるけど、昔ながらのオンボロ戸建も残ってたりする
職場としてなら周囲ほぼ全域だし、そういう場所には飲み屋も多いし再開発で色々できてるし
0829名無し不動さん
2022/07/06(水) 12:53:54.14ID:???0830名無し不動さん
2022/07/06(水) 12:55:39.48ID:OwJtGkAt特に地盤が硬く少し高台エリア
以下は平坦なエリアだが世田谷区から下は坂道が厳しいし起伏が激しくなる
それで高くて更に区画整理されたエリアは概ね限られてくる
同じ町内でも一丁目は区画整理されて二丁目は下町ぐしゃぐしゃとか普通だ
区画整理されてない密集地帯では火事に巻き込まれるからな
城東は話にならん液状化エリアだ
地盤安心スコアの集計により、東京都区市町村（島しょ部を除く）の「いい地盤」ランキングを公表した。ベスト3を見ると、1位は国分寺市（86.68点）、2位は西多摩郡瑞穂町（86.33点）、3位は小平市（86.05点）。
ワースト3は、53位が江東区（43.82点）、52位が中央区（44.98点）、51位が墨田区（45.66点）となっている。
23区のベスト3は、1位が練馬区（80.59点／東京都16位）、2位が杉並区（77.32点／東京都23位）、3位が豊島区（74.90点／東京都28位）という結果だった。
高スコアの地域は、いずれも起伏の少ない武蔵野台地に位置している点が関係している。
一方、タワーマンションが乱立する豊洲地区を抱える江東区がもっともリスクが高いという皮肉な結果になった。
0831名無し不動さん
2022/07/06(水) 12:58:21.80ID:???0832名無し不動さん
2022/07/06(水) 13:06:25.03ID:puBq6eUr地震による液状化は、補償対象にはならないけどな
0833名無し不動さん
2022/07/06(水) 13:09:41.63ID:puBq6eUr西武新宿線のどこがいいの？
公立で、頭がいい学校なんてあったっけ？
0834名無し不動さん
2022/07/06(水) 13:11:11.44ID:puBq6eUrホンダのこと何も知らなくて乙
0835名無し不動さん
2022/07/06(水) 13:20:09.91ID:OwJtGkAt駅では西武池袋線だが早稲田大学高等学院
早稲田に内部エスカーレーター
国立狙うような奴は西武新宿線には住まない
野方や鷺宮なんか適度に都心近で下町で住みやすいじゃないか
下落合はマンションなら狙い目だ
下落合のマンションは安くはないが
0836名無し不動さん
2022/07/06(水) 13:47:43.31ID:OwJtGkAt道幅が広くて消防車も通りやすい
JR中央線沿いの大久保東中野中野高円寺阿佐ヶ谷の住宅地とか地震が来たら一巻の終わりだ
後は世田谷区の三茶がある太子堂や若林、宮下、桜、松原や豪徳寺や経堂、世田谷代田とか祐天寺駅近辺の住所が祐天寺、上目黒、五本木辺りは地震起きたら焼け野原になりそうだよ
目黒区は狭くて良い印象は無いわ
自由が丘とか奥沢、緑ヶ丘とかも密集地帯だ
目黒本町とか狭くてぐちゃぐちゃだ
碑文谷も良いとは思わない
密集地帯では瞬く間に燃え広がるだろ
0837名無し不動さん
2022/07/06(水) 13:54:38.27ID:???> 杉並区では永福町、西永福、浜田山辺りは本当に高級住宅街だなと思うわ
> 道幅が広くて消防車も通りやすい
片側2車線以上の幹線道路が甲州街道以外に見当たらないんだが
0838名無し不動さん
2022/07/06(水) 14:01:16.71ID:???不動産持ちは、ほぼゼロ
書き込み屋とナマポの競演が基本
それがわかると俺みたいなマジなのは来なくなる
0839名無し不動さん
2022/07/06(水) 14:16:07.32ID:???総武線3駅周辺はぐっちゃりしてるけど
0840名無し不動さん
2022/07/06(水) 14:42:29.15ID:OwJtGkAt道幅が広く明らかに他と違うゆとりがあった
あんな感じは成城や田園調布じゃないとなかなかない
あとは渋谷区大山町だな
流石は代々木上原の住宅地という感じ
世田谷区で区画整理されてるのは成城が有名だが
筑波大附属高や東大駒場キャンパスがある代沢2丁目3丁目も他とは雰囲気が違うと感じた
それと学芸大学の北側の世田谷区下馬6丁目と野沢3丁目も綺麗な碁盤の目だった
それとやはり世田谷区深沢だ深沢には日体大があるからさ
駒沢公園のランニングコースはオリンピック選手達が走ってるから他とは違うと感じたな
目黒区は柿の木坂から八雲にかけてだが世田谷区には大幅に見劣りする
太田区千束もそれなりに高級住宅地だ
洗足池には東京工業大学の理系エリート学生と金持ちが集う
0841名無し不動さん
2022/07/06(水) 15:14:38.09ID:u1kjj86x真に必要としている人達の数も多いと思う。
0842名無し不動さん
2022/07/06(水) 15:25:27.35ID:OwJtGkAtあの辺りなら家が望ましい
譲って京王線だな
京王線は笹塚までは高い
丸の内線方南町も通る京王線笹塚駅下車、甲州街道北側の杉並区方南町には川を隔てて高級低層マンションと下町住宅街の対比が面白いよ
家はぼろぼろで低層マンション群がハイエンドな感じ
方南町の分譲ファミリーマンションはほぼ都心だし狙い目だ
高そうだがな
普通に住むには最高だし便利だろ
0843名無し不動さん
2022/07/06(水) 15:59:26.32ID:OwJtGkAt城西城南エリアは違うな
文京区千駄木、馬込、小石川の東大近隣エリアは高いしな
千石や茗荷谷は土地勘がないから分からない
江戸川区は液状化エリアの勝どき、豊洲の工業埋立用地のタワーか門前仲町、亀戸、錦糸町、葛飾区小岩
京成青砥とか老人街だ京成線もエリアになる
北千住や三ノ輪とか住みたくないし
川向こうの千葉市川行徳エリア、浦安にまで及ぶ
浅草は高い
荒川区とか北区とか嫌だな
0844名無し不動さん
2022/07/06(水) 16:38:34.74ID:???0845名無し不動さん
2022/07/06(水) 16:54:26.33ID:OwJtGkAtどうしても戸建が欲しいとかなら理解出来る
最悪戸建なら土地が資産として残るからな
マンションで郊外とか意味が分からん
マンションは転がしていかないといけないから安住の場所ではないとは思う
23区と多摩エリアに一億の建売戸建ならやめた方がいい
しかしマンションは出して一億までだな
それ以上出すなら住む用ではなく投資用だな
0846名無し不動さん
2022/07/06(水) 17:04:44.82ID:???早く売ることだな
0847名無し不動さん
2022/07/06(水) 17:09:00.33ID:???0848名無し不動さん
2022/07/06(水) 17:11:43.62ID:???資産価値ｶﾞｰだけの価値観とは当然相容れない
とはいえ、郊外ならグロスも安いし損金だって大した事ないだろ
0849名無し不動さん
2022/07/06(水) 17:13:41.06ID:aL0Lb/CL早稲田高等学院は新宿線な
0850名無し不動さん
2022/07/06(水) 17:34:20.98ID:???0851名無し不動さん
2022/07/06(水) 17:41:30.24ID:???0852名無し不動さん
2022/07/06(水) 18:35:37.81ID:oXpwY+zg西日本豪雨の岡山県真備地区や熊本豪雨、武蔵小杉のタワマン見てもそう思う？
0853名無し不動さん
2022/07/06(水) 18:48:48.90ID:oXpwY+zg城東地区から開成行く奴は少ない
文京区千代田区中央区を始めとする都心住民や筑駒通学圏外の埼玉、千葉から優秀層が集まる
そもそも城東地区に中学受験最上位層が集まるサピックスの校舎がない時点でお察し
0854名無し不動さん
2022/07/06(水) 18:54:14.89ID:oXpwY+zg豊洲や晴海は埋め立ててから時間が経ってるから液状化リスクは低い
東日本大地震で液状化したのも埋め立てて間もない浦安などのエリア
江東区でヤバいのは豊洲や有明ではなく、亀戸や大島あたりのエリア
海抜も0mどころかマイナス2mだし、地盤が弱いから地震で液状化リスク高い
洪水になれば3階まで浸水するし、2週間は水が引かない
戸建てならペンシル3階建てでも死亡だし、タワマン上層階でも電気ガス水道止まって備蓄がなければ死亡確定
0855名無し不動さん
2022/07/06(水) 18:56:39.40ID:oXpwY+zg馬込は文京区じゃない
勝どきは中央区じゃない
0856名無し不動さん
2022/07/06(水) 18:57:00.47ID:oXpwY+zg間違えた
江戸川区ではなく中央区
0857名無し不動さん
2022/07/06(水) 18:58:59.88ID:???液状化で大被害でた浦安も同じ昭和
銀座を埋め立てた1600年代とかから見れば、誤差程度の差しかない。
0858名無し不動さん
2022/07/06(水) 19:25:24.21ID:???ある意味 派手な間違え方だな大将
0859名無し不動さん
2022/07/06(水) 22:47:02.69ID:OwJtGkAt地震保険制度が秋から変わるんだよな
保険使えにくくするんだよな
恐らく首都直下が近いんだろうと思う
保険会社は先手打って来た
という事でタワーマンションはエレベーターが機能しななったり面倒だろ
地震が済むまでは武蔵野台地上の低層マンションが手堅いぞ
埋立地はパスだよ
0860名無し不動さん
2022/07/06(水) 23:55:52.33ID:OwJtGkAt向こう側の東京は多摩川駅は高台だし
高級住宅地だ
二子玉川駅も商業地だから水没するだろ
二子玉川住民の多くは高台の世田谷区瀬田に住んでいる
橋を渡って向こう岸から川崎市民も来るのが二子玉川だ
高島屋ぐらいしか目立つものはない
川崎市は水没する
二子新地から高津は水没する
0861名無し不動さん
2022/07/07(木) 00:45:00.55ID:???0862名無し不動さん
2022/07/07(木) 03:01:12.50ID:GXiEAhJc秋葉原、東京駅あたりにも足立ナンバーのタクシーとか混じっているけど、割り込み、煽り、幅寄せしているのは決まって足立ナンバー
0863名無し不動さん
2022/07/07(木) 03:02:07.15ID:GXiEAhJc自分の馴染みがないところ以外は認めることができない昭和脳のじじい
0864名無し不動さん
2022/07/07(木) 03:03:25.65ID:FG3ZyqeL0865名無し不動さん
2022/07/07(木) 06:34:55.76ID:???0866名無し不動さん
2022/07/07(木) 07:44:06.70ID:???自分がジジイなんだからじじいとか書いちゃだめ
0867名無し不動さん
2022/07/07(木) 07:59:09.38ID:???中央、東名で都心部につながってる城南のほうがいい
関越がそのまま首都高で直進してくれればいいが
0868名無し不動さん
2022/07/07(木) 08:12:09.97ID:???0869名無し不動さん
2022/07/07(木) 08:15:23.85ID:???0870名無し不動さん
2022/07/07(木) 08:31:58.10ID:???小学校の頃は区内へ学校で芋掘り行ったもんだ
0871名無し不動さん
2022/07/07(木) 08:55:50.92ID:???ちなみに隣の住人は東大法卒で三菱UFJの支店長
0872名無し不動さん
2022/07/07(木) 09:27:40.33ID:???https://news.yahoo.co.jp/articles/b328059c7bd18ba2a0321446d50c0f146358e9f3
0873名無し不動さん
2022/07/07(木) 09:58:36.51ID:???つ、釣られないぞ
0874名無し不動さん
2022/07/07(木) 10:38:13.19ID:???中卒じゃ苦労したでしょ？
0875名無し不動さん
2022/07/07(木) 10:44:21.82ID:???0876名無し不動さん
2022/07/07(木) 10:48:32.16ID:???中卒の肉体労働者は気楽だな
年金月10万円未満？
0877名無し不動さん
2022/07/07(木) 10:57:53.25ID:???0878名無し不動さん
2022/07/07(木) 11:14:23.13ID:???その点大卒なら戸建はいいよ
0879名無し不動さん
2022/07/07(木) 11:28:22.15ID:???開成高校のある西日暮里は江戸川区ではなく荒川区です
0880名無し不動さん
2022/07/07(木) 12:14:32.70ID:???ネタだろおそらく
0881名無し不動さん
2022/07/07(木) 12:14:52.25ID:???0882名無し不動さん
2022/07/07(木) 12:20:01.80ID:CKji5eNTなっさけねー返しだなwww
0883名無し不動さん
2022/07/07(木) 12:22:42.80ID:???引退の歳だよレオパレス君
0884名無し不動さん
2022/07/07(木) 12:35:34.47ID:QcFShuin変なのは入れないのを徹底してる
中野と杉並と太田は審査が緩い
都内の高級住宅街と言っても世田谷区弦巻や渋谷区広尾や恵比寿、港区白金台や目黒区の碑文谷や柿の木坂は戸建がほとんどない
マンションばかりでマンションしかないしハイグレードマンションエリアだ
デカい豪邸の中に低層マンションが立ち並ぶエリア、戸建率が高いのは必然的に世田谷区になる
渋谷区松濤、大山町や世田谷区成城、杉並区永福、太田区田園調布はあまりマンションが無くてデカい屋敷しかない
こういうエリアにはマンションは建てにくい
緑、自然と公園と低層マンションと高級そうな大きな戸建がバランス良く建つエリアは必然的に世田谷区の城南エリアになる
0885名無し不動さん
2022/07/07(木) 12:38:25.98ID:???> 渋谷区松濤、大山町や世田谷区成城、杉並区永福、太田区田園調布はあまりマンションが無くてデカい屋敷しかない
> こういうエリアにはマンションは建てにくい
マンション建てる広い土地も無いし
売主が出てきても狭い土地しか持ってないから
0886名無し不動さん
2022/07/07(木) 12:56:28.68ID:QcFShuinタモリの家がある豪邸があるのは都立大北部の八雲ぐらいしかない
土地を建売住宅にして細かく損切り販売出来ない建売不可能、区画整理されてるエリアはない
考えられるのは都立大南部の緑ヶ丘だが汚い住宅もボロいアパートも混在している
碑文谷、柿の木坂はマンションエリア
世田谷区城南は高額エリア
https://youtu.be/7JHUd7LugQs
0887名無し不動さん
2022/07/07(木) 13:13:25.48ID:QcFShuin杉並区中野区太田区目黒区は狭くて密集ぐしゃぐしゃな印象だ
世田谷区は道路が広くて家が大きい贅沢な景観だ
杉並区に近い世田谷区松原、代田、大原、羽根木、桜上水、上北沢、赤堤等の城西側は杉並区を良くした様な感じ
隣接する杉並区泉や方南の汚さは世田谷区から移動すると急に景観が悪くなり見窄らしさが露骨になる
杉並区にはまだまだ昔のおんぼろコーポや昭和風住宅が沢山残っている
0888名無し不動さん
2022/07/07(木) 13:15:13.09ID:uatXEiCr0889名無し不動さん
2022/07/07(木) 13:37:28.65ID:QcFShuinそこら辺に立派な公園がある
関西、大阪とか緑が皆無で自然に対するゆとりがない地域からしたら都会なのに嘘のように自然が近いのでギャップを感じるかもな
緑被率に公園や水面のオープンスペースを加えた東京都独自の指標「みどり率」は2018年度調査で25.18%に。世田谷区ではこれを区制100周年の2032年までに33%、つまり、区の総面積の約３分の１まで高める「世田谷みどり33」も展開中です。こうした努力が実を結び、緑豊かな環境で子育てファミリーが暮らしたい街として高い人気を誇っています。
0890名無し不動さん
2022/07/07(木) 13:42:11.80ID:???どう見ても10％程度だろ
0891名無し不動さん
2022/07/07(木) 13:43:20.68ID:uatXEiCr田園調布とか完全お荷物オワコンエリアだもん
0892名無し不動さん
2022/07/07(木) 13:48:47.98ID:QcFShuin馬事公苑
羽根木公園
砧公園
等々力渓谷
とかやたら馬鹿でかい公園があるからだろ
小学校ぐらいの大きさの公園は普通にそこらにある
0893名無し不動さん
2022/07/07(木) 13:59:05.62ID:???魔宮かよ
強制徴収して井形に道を引き直したらバブル起こるよ
0894名無し不動さん
2022/07/07(木) 14:08:29.30ID:OA04Yg430895名無し不動さん
2022/07/07(木) 14:26:58.76ID:QcFShuin杉並区に近い世田谷区太子堂、松原、代田、大原、羽根木、桜上水、上北沢、赤堤等の城西側は杉並区を良くした様な感じ
あくまで高いのは東急線沿線でしょ
東横線と田園都市線だけだ
プラス小田急の下北沢と成城辺りが高いだけ
その他は杉並区よりは高級なだけだ
0896名無し不動さん
2022/07/07(木) 14:28:57.06ID:pDCVuXSC語られるのに世田谷区はあんなに広いのになぜか世田谷と一緒にされている
駅名すらでてこないよね
なんで？
0897名無し不動さん
2022/07/07(木) 14:37:20.37ID:QcFShuinその他は比較的高級なだけだ
港区や渋谷区の方が金持ちが多い
世田谷区は下町と自然と高額エリアが隣接して住むにはバランスが良いというのがポイントだ
物価も幅広いマルチな層が混在していて高い店だけという訳ではなく庶民派からブルジョワまで住民層が幅広いだけだろ
港区に頻繁に吉牛に通う貧民は住めないしな
世田谷区は駅前に松屋もすき家も有ればマックも王将もある
たこ焼きもお好み焼き屋もたい焼きもあるし高級店もある
それだけだ
0898名無し不動さん
2022/07/07(木) 14:45:47.70ID:???学歴、年収、生まれた地域に合ったところに住まないと不幸になる
周りに相手にされず、隣に誰が住んでるか知らないなんて孤独な不幸な人生だな
0899名無し不動さん
2022/07/07(木) 14:51:06.23ID:QcFShuin学歴がない奴は見たら分かるからな
江東区生まれは板橋区か北区か埼玉県川口市辺りや千葉県市川市が相性良いんじゃないか
0900名無し不動さん
2022/07/07(木) 14:53:30.73ID:???0901名無し不動さん
2022/07/07(木) 14:55:51.26ID:???0902名無し不動さん
2022/07/07(木) 14:57:23.21ID:???0903名無し不動さん
2022/07/07(木) 14:58:40.72ID:???0904名無し不動さん
2022/07/07(木) 15:02:16.92ID:???東大早慶SMART(スマート)＜S＝SOPHIA＝ソフィア＝上智、M＝明治、A=青学、R=立教、T=東京理科＞
に入れて、上場会社に就職させることだ。
そうすれば住居は自然についてくる。
0905名無し不動さん
2022/07/07(木) 15:02:42.26ID:QcFShuin言葉使いも丁寧だ
荒川江東区は嫌な感じはある
世田谷区と言っても城南エリアだけな
城西エリアは魅力に欠ける
資産価値があるのは東急線沿線のみだぞ
城南エリアとは、明確な定義はありませんが、世田谷区、目黒区、大田区、渋谷区、品川区、港区の城南6区のことを示すのが一般的です。その城南エリアの中でも、渋谷・二子玉川・自由が丘を結んだエリアはプラチナトライアングルとも呼ばれ、高所得者・高学歴者の割合、0～14歳の人口増加率が高く、ポテンシャルの高いエリアと言われています。
少子高齢化と言われる現代においても城南エリアはファミリー層を中心に人口が増加傾向にあり、常に発展を遂げているエリアであると共に高い不動産需要があると言えます。
住みたい自治体ランキングでも常に上位にランクインする城南エリア。2018年のsuumoによるアンケート結果においても上位5位の中に3区がランクインするなど根強い人気を誇ります。城南エリアは憧れのエリアとしてのブランド地位を確立しています。
※２：suumo2018 住みたい自治体ランキング 1位：港区 2位：世田谷区 3位：千代田区 4位：目黒区 5位：文京区
0906名無し不動さん
2022/07/07(木) 15:10:09.23ID:QcFShuin南部の城南エリアのみが特別だという事
渋谷と二子玉川と自由が丘を結んだ三角形エリアだ
無敵のエリアだ
渋谷駅を起点に東急田園都市線二子玉川と東急東横線自由が丘を結んだところだ
そこは資産価値が下がるエリアじゃない
値上がり続けるし下がらない
松原と一緒にすんなよ
0907名無し不動さん
2022/07/07(木) 15:10:25.35ID:???0908名無し不動さん
2022/07/07(木) 15:25:18.40ID:QcFShuin更に広げると渋谷駅を起点に東横線終着駅の横浜駅と田園都市線終着駅の中央林間の城南/横浜市港北区と武蔵小杉がある川崎市中原区の東急トライアングルエリアだ
このエリアは値下がらない
川崎市中原区と高津区はかなり微妙だけどな
川向こうの二子玉川と自由が丘の恩恵を受けていると言える
0909名無し不動さん
2022/07/07(木) 15:27:54.58ID:OA04Yg430910名無し不動さん
2022/07/07(木) 15:33:11.17ID:QcFShuinより南側
渋谷-代官山-中目黒-祐天寺-学芸大学-都立大学ー自由が丘より北側
ここがプラチナエリアだ
0911名無し不動さん
2022/07/07(木) 15:33:26.83ID:pDCVuXSC0912名無し不動さん
2022/07/07(木) 15:33:41.87ID:???必要なのは明確な事業計画とそれに見合う資金とあとは確固たる実行力
ちなみに俺は高卒だけど15年以上続いてるしマンションも現金で買えた
0913名無し不動さん
2022/07/07(木) 15:40:15.53ID:QcFShuinマンションで考えたら環七より内側なら世田谷区下馬と野沢だけという限られたエリアに至る
学芸大学のアカデミックな高額エリアだ
環七を越えた世田谷区桜新町、用賀、瀬田、深沢、奥沢、等々力、東玉川、尾山台、駒沢も名を見れば箔がつきそうなゴールデン住所だが戸建が強いエリアだな
0914名無し不動さん
2022/07/07(木) 15:43:27.51ID:dCQ1um/t0915名無し不動さん
2022/07/07(木) 16:01:11.09ID:???特に新横浜と綱島は値上がりするだろうな
今後その辺りが値上がりするから
菊名とか逃げ恥の舞台だったし
武蔵小杉は開発したし日吉は慶應義塾大学のお膝元で開発済み
綱島からみなとみらいまで東横線を渋谷から横浜までパーフェクトに開発する計画が立てられてるよ
0916名無し不動さん
2022/07/07(木) 16:02:12.10ID:dCQ1um/t0917名無し不動さん
2022/07/07(木) 16:05:07.97ID:???そこは端じゃない横浜市だ横浜
横浜知らないのか？
港北区をより開発する計画がある
田舎者だな
0918名無し不動さん
2022/07/07(木) 16:16:08.19ID:???次は横浜だよ
特に新横浜周辺は新幹線のぞみ号が停車する横浜市の窓口だからな
最重要拠点に「渋谷」を挙げるとともに、“東急の街づくりのDNA”として「多摩田園都市」を選び、加えて4エリアから成る「沿線重点エリア」を設定。
4つの沿線重点エリアは、同社が「プラチナトライアングル」と呼ぶ渋谷駅と自由が丘駅と二子玉川駅を囲む三角形エリアをはじめ、「五反田・目黒・大井町」や「多摩川流域（蒲田・池上）」に加え、4つ目に「横浜・新横浜周辺」を挙げています。
横浜・新横浜周辺は、「東急新横浜線開通によるアクセス向上、開発の進行に伴う来街者増が見込まれる」（同構想）ことから、“特に注視する拠点”として綱島と新横浜、みなとみらいの3箇所を選び、「再開発の仕掛け、事業機会の拡充」（同）に取り組む構えです。
「高い成長ポテンシャルが見込め、積極的事業関与を模索する地域」として4つの沿線重点エリアを挙げ、特に注視する拠点に綱島と新横浜が入った（東急「長期経営構想～未来に向けた美しい生活環境の創造」より）
東急新横浜線は、日吉駅から新綱島駅（仮称）を経て新横浜駅（仮称）や相鉄線方面を結ぶ「相鉄・東急直通線」のうち、東急が運営を担当する日吉駅から新横浜駅までの区間で、2023年3月までの開業を目指して工事が進みます。
相鉄（相模鉄道）が運営する「相鉄新横浜線」との分岐駅となる新横浜駅については、9月2日時点で東急と相鉄のどちらが管理を行うかが公表されていないものの、すでに東急は、東海道新幹線の新横浜駅から見て“裏側”にあたる篠原口（JR横浜線側）の再開発構想で、再開発準備組合の事業協力者として計画推進に携わる立場です。
東急新横浜線の開業を見据えた新型車両もこの秋から目黒線へ投入される予定（9月2日、日吉駅での試運転車両）
新綱島駅でも、再開発組合が進める28階建て再開発ビル計画に東急が関わっており、組合の一員として、初期段階からまちづくりへのアドバイスなどを行っています。
東海道新幹線への接続路線となる東急新横浜線は、港北区内で完結する形の路線でもあるだけに、開業後を見据えた東急の新たな事業展開に区民の注目が集まります。
0919名無し不動さん
2022/07/07(木) 16:21:31.54ID:???28階のビルを建てるんだな
普通に川崎市の武蔵小杉並かそれより繁栄するだろ
川崎市なんだからさ武蔵小杉は
綱島は横浜市だからさ
0920名無し不動さん
2022/07/07(木) 16:27:51.31ID:???目黒駅から大井町から既に人気だが大岡山なんかも更なる需要が高まるな
品川区と目黒区の城南エリアが今後更に需要が高まる
0921名無し不動さん
2022/07/07(木) 16:43:05.33ID:???今も開発中だ
東急大井町線も発展するようだな
2025年に大変身
JRが開発するからな
都内で先行き明るいのは城南エリアしか無理だよな
周辺の家賃相場（ワンルーム・1K・1DK（マンション・アパート・一戸建て）の比較では、高輪ゲートウェイ10.69万円、品川12.33万円に対して大井町が9.6万円と、比較的リーズナブルで、住みやすい価格といえそうだ。
この再開発によって駅前周辺が整備されれば、単身者およびファミリー層の流入が増え、賃貸需要が増える可能性もある。今後の動向を引き続き見守りたい。
0922名無し不動さん
2022/07/07(木) 16:47:33.17ID:???> 生産緑地という畑だらけの世田谷w
>
> 田園調布とか完全お荷物オワコンエリアだもん
でも生産緑地の少ない賑やかな街にわざわざ家賃払って住むような御仁がいるおかげで生産緑地のど真ん中で幸せを噛み締めてるよ()
0923名無し不動さん
2022/07/07(木) 16:49:22.31ID:???でも60歳まであと数年なのに家賃払って住んでる人もいるから気が晴れて毎日楽しく暮らせるよ
0924名無し不動さん
2022/07/07(木) 16:56:06.19ID:pDCVuXSC0925名無し不動さん
2022/07/07(木) 17:02:56.20ID:???ただ孤独死するから遺伝子は残らないし安心だ
0926名無し不動さん
2022/07/07(木) 17:03:42.53ID:???自分の事をけなしてもしょうがないだろ
0927名無し不動さん
2022/07/07(木) 17:29:07.79ID:???ウケる
0928名無し不動さん
2022/07/07(木) 17:36:11.75ID:???自由が丘は環七の外だよ
自由が丘のよさがわかればまあ金持の部類だな
0929名無し不動さん
2022/07/07(木) 17:39:41.45ID:???を出て上場会社かそのレベルの企業に就職できなかった奴は負け組
社会人経験者なら分かるだろ
付き合う女のレベルも全然違う
0930名無し不動さん
2022/07/07(木) 17:44:55.10ID:???あるのは今年新宿西口再開発で小田急百貨店が閉店
新施設の開発は東急がやるそうだよ
小田急は東急に敷地を売却するようだな
海老名に商業施設と向ヶ丘遊園跡地開発計画だな
川崎市が武蔵小杉の開発に成功して人口増えたから税収増のせいだな
人口が多い行政地区は住民税ガッツリ入り金あるから有利だからな
0931名無し不動さん
2022/07/07(木) 17:48:30.04ID:CXUGmrDd0932名無し不動さん
2022/07/07(木) 17:57:18.38ID:SUFyMq+Fいままではイメージだけでなんとかしてきたが、多摩川渡れば基本山を開拓した土地だから坂ばっかりで不便で、都内出るのも時間が掛かる
歴史を辿ればすべて沿岸部から人類は発展を進めてきた、沿岸部が人でいっぱいになってきたからわざわざ山を開拓して無理やり人を住ますようなことを不動産屋を主体として、人口増と高度成長期を背景に上手く進めてこられたのがこれまでの歴史
残念ながらこれから人口減に差し掛かるんだから沿岸部や都市部からも遠い不便な場所にわざわざ住むのは低所得者層に限られてくる自明
もし鷺沼以西に不動産を持っているなら最後の売り抜けチャンスだよ
0933名無し不動さん
2022/07/07(木) 18:02:33.15ID:???近年民放ヒットドラマの舞台が東京から横浜市に変わってる
TBSのドラマはことごとく神奈川県だ
横浜推しな感じが強いのは間違いない
そうすると東横線の全駅は強い
しかし地震があるからな
0934名無し不動さん
2022/07/07(木) 18:17:45.94ID:???松原とかも静かでいい。
0935名無し不動さん
2022/07/07(木) 18:28:57.97ID:???渋谷駅→プラチナトライアングルエリア
代官山駅→プラチナトライアングルエリア
中目黒駅→プラチナトライアングルエリア
祐天寺駅→プラチナトライアングルエリア
学芸大学駅→プラチナトライアングルエリア
都立大学駅→プラチナトライアングルエリア
自由が丘駅→プラチナトライアングルエリア
田園調布駅→超高級住宅地
多摩川駅→超高級住宅地
新丸子駅→ここから川崎市
武蔵小杉駅→再開発でタワーマンションエリアに
元住吉駅→ここまで川崎市
日吉駅→ここから横浜市 慶應大日吉キャンパス
綱島駅→開発計画中 新横浜開発計画エリア
大倉山駅→綱島につられて新横浜開発計画エリア
菊名駅→ガッキー逃げ恥 新横浜開発計画エリア
妙蓮寺駅→何もない家しかない
白楽駅→何もない家しかない
東白楽駅→何もない家しかない
反町駅→何もない
横浜駅
0936名無し不動さん
2022/07/07(木) 18:32:15.36ID:???0937名無し不動さん
2022/07/07(木) 18:45:46.24ID:???合格者はマンション販売会社の部長クラスみたいだ
このスレの奴は宅建士すら永久不合格だからな
0938名無し不動さん
2022/07/07(木) 18:58:08.84ID:???0939名無し不動さん
2022/07/07(木) 19:00:06.39ID:sZf3uS660940名無し不動さん
2022/07/07(木) 19:12:07.01ID:???代官山や中目黒ならマンションOK
その他は危険な買い物になる
やめた方がいい
田園都市線も不穏だ
桜新町や用賀なんて安くしないと売れないぜ
0941名無し不動さん
2022/07/07(木) 19:16:30.44ID:???大変だな常に仮想敵作る生き方も
0942名無し不動さん
2022/07/07(木) 19:45:19.05ID:???> 山手線外側にマンション買うやつはガイジ
内側に家賃払って住むのはその日暮らしの虫草だけどな()
人間で良かった
0943名無し不動さん
2022/07/07(木) 19:57:30.12ID:???持ってるけど不動産関係でも無いし、宅建と管業のついでに2ヶ月勉強しただけだよ
0944名無し不動さん
2022/07/07(木) 19:59:02.93ID:???0945名無し不動さん
2022/07/07(木) 20:34:41.93ID:oOO/Ni+w0946名無し不動さん
2022/07/07(木) 20:52:56.51ID:???https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1657193813/
0947名無し不動さん
2022/07/07(木) 21:33:29.83ID:???0948名無し不動さん
2022/07/07(木) 21:35:06.88ID:MnIdOlS30949名無し不動さん
2022/07/07(木) 22:52:09.74ID:???0950名無し不動さん
2022/07/07(木) 23:23:31.49ID:???8,000万でオーナーが買ったマンションの又貸しの契約をして来たのか
家賃いくらだった？
0951名無し不動さん
2022/07/07(木) 23:42:07.66ID:???今じゃ、絶対に買えない額になってしまったし、今後も上がり続けるだろう。
30年のデフレが終わってインフレになるとはね。
0952名無し不動さん
2022/07/07(木) 23:47:29.99ID:???それまでだろ
マンションは次期に暴落するよ
ごちゃんの主のひろゆきもホリエモンも同じ事言ってるし俺もそう思う
0953名無し不動さん
2022/07/08(金) 00:03:40.01ID:???というよりは、紙幣の価値が下がるだけだけどね
0954名無し不動さん
2022/07/08(金) 00:49:52.25ID:???暴落するに決まっている。
ひろゆきとホリエモンは当たり前のことを言ってるだけ。
0955名無し不動さん
2022/07/08(金) 00:50:36.80ID:???金融緩和がマンション価格上昇の原因なんだから金利が上がれば
暴落するに決まっている。
ひろゆきとホリエモンは当たり前のことを言ってるだけ。
0956名無し不動さん
2022/07/08(金) 00:50:50.51ID:6jyFfTgB結局リテラシー低くて近視眼的にしか物事見えていないからそういう思考なんだろうけど
現代経済って全て繋がってるんだよ、そしてそれは常に弱者にしわ寄せがいくようにつくられている
0957名無し不動さん
2022/07/08(金) 00:54:47.47ID:???もう金利上げは規定路線なんだよ
暴落は確実
情弱は困るね
0958名無し不動さん
2022/07/08(金) 00:57:14.91ID:???そうなれば秋には暴落だ
0959名無し不動さん
2022/07/08(金) 01:01:50.51ID:???それまでに家賃はどんどん下がるから
買ったはトータル支払額は賃貸の方が少なくなる
そのころ日本はフィリピンに抜かれた貧国だよ
0960名無し不動さん
2022/07/08(金) 08:04:34.81ID:QI7oxXk00961名無し不動さん
2022/07/08(金) 08:10:42.12ID:???0962名無し不動さん
2022/07/08(金) 08:12:39.53ID:Wg5ZjQC/かといって、暴落せずに大半が外国人で彼らと財産共有するのも嫌、
0963名無し不動さん
2022/07/08(金) 08:41:01.74ID:???だいたいは所有権がそもそも無かったり、現地人と結婚が必要だったり、
政治的、法的安定性の歴史がなくて明日、突然取り上げられても不思議じゃないとかそんなところばっかり。
0964名無し不動さん
2022/07/08(金) 08:42:03.62ID:W7RaScp10965名無し不動さん
2022/07/08(金) 09:01:10.96ID:JkqNWr6Eホリエモンのいうことをまにうけたバカは頭悪すぎ
0966名無し不動さん
2022/07/08(金) 09:07:08.96ID:YQkDxmmf0967名無し不動さん
2022/07/08(金) 09:20:43.76ID:???アホなんだな
下がる理屈が理由がある
学歴ないと悲惨だな
0968名無し不動さん
2022/07/08(金) 09:30:59.85ID:???ここの暴落くんの連投みてみなよ
6畳アパート家賃3万円でこれ書いてんだぜ
0969名無し不動さん
2022/07/08(金) 09:33:26.63ID:???例え超人気エリアでもワンルームは空室祭りだ
ファミリー物件の賃貸と分譲は動いている
低金利で買える今のうちはわっしょいわっしょい無理して買うだろうがいつまでも続く訳ではない
馬鹿が引っかかるだけで金利が高くなれば日本人は買わなくなり値段は下がる
今は低金利で高い
金利が上がると値崩れしても同じじゃないか
馬鹿が引っかかってるだけだ
0970名無し不動さん
2022/07/08(金) 09:49:29.54ID:???0971名無し不動さん
2022/07/08(金) 09:50:01.88ID:???ドバイだハワイだ言ってても結局金持ちでも日本人は日本の不動産持ってないと
0972名無し不動さん
2022/07/08(金) 09:57:43.97ID:???日銀は反発して公開市場操作で金利上昇の抑制を続けている
日銀はすぐには現在の金融緩和政策を大きく変更しない意向だが利上げを狙う米国との動向差は顕著だ
いつまでもつかは諸刃の剣だ
2022年に入りじわじわと金利は上がりつつある
黒田総裁はもうすぐ退任する
0973名無し不動さん
2022/07/08(金) 10:17:11.92ID:PcxQyEPXやめたれwww
0974名無し不動さん
2022/07/08(金) 10:18:01.96ID:PcxQyEPX0975名無し不動さん
2022/07/08(金) 10:21:56.19ID:Q0C40E4N人たちの可処分所得が減る
金利が上がったからって直ちに家を手放すわけではないのでその分消費が抑制される
多少金利を上げたろころで円安の是正などできないのだから国内消費が冷え込む分
金利上昇政策はやるだけ損
黒田が退任しようが金融緩和はやめられないんじゃねえの
借金のない俺としてはもう少し金利は上げてほしいけどね
0976名無し不動さん
2022/07/08(金) 10:29:53.20ID:PcxQyEPX金利上がり厨は今後一生永遠上がり続けると思い込んでいるのが痛すぎる
0977名無し不動さん
2022/07/08(金) 10:33:05.03ID:???0978名無し不動さん
2022/07/08(金) 10:56:51.65ID:igKE8xat0979名無し不動さん
2022/07/08(金) 11:08:07.19ID:???１億円のマンションがあったという間に半値になった。
あの時、俺は大学を出たばかりで頭から水をぶっかけられた感じだった。
歴史は繰り返すもんだな。
0980名無し不動さん
2022/07/08(金) 11:18:56.95ID:Q0C40E4Nメカニズムを理解しているのか？
不動産価格というものはファイナンスと連動している
バブル時期はローン金利が8.5%とかだったわけでだよ
ところが当時１億円のマンションの利回りは家賃３０万だとしたら
3.6%となる
8.5%で借りてきて3.6%でしか回収できない物件になぜ1億の値段が
ついているかというと値上がりが期待できるから
そして金融引き締めで値上がりが期待できなくなったら物件の価格は
収益還元価格に収れんする
家賃３０万で８．５％以上の利回りを得ようとするなら物件価格は
４２３０万だよ
これがバブル崩壊で1億のマンションが半額になった理屈
0981名無し不動さん
2022/07/08(金) 11:25:40.34ID:Q0C40E4N0.5%で金を引っ張ってこれるなら家賃３０万円のマンションの利回りは
3.6%どころか2.5%でも儲かるわけだよ
利回り2.5%が許容できるなら家賃30万のマンションを1億4千万で買っても
いいことになる
これがひたすら不動産が高騰する仕組みであってバブル期のようにキャピタル
ゲインを期待しているものではない
1億円のマンションが半額になるためには金利が８％程度まで上昇する必要が
ある
0982名無し不動さん
2022/07/08(金) 11:27:18.98ID:???ど田舎でも不動産が爆上げしたあの頃とは話が違う
バブルの時は四国のクソ田舎の実家が1億円って言われて親が浮かれてたが今では5分の1だ
でも親はまだ5千万くらいの価値があると思い込んでる
0983名無し不動さん
2022/07/08(金) 11:35:07.90ID:Q0C40E4N自己資金１０００万、借入４０００万で購入するとしよう
金利８％で４０００万を35年で借り入れたら月額支払いは28万円だよ
一方今は金利0.5%なので1億のマンションを頭金１０００万で
借り入れ９０００万で購入するとする
月額支払いは23万
キャッシュで買うのでなければ月額支払いは後者のほうが安くなる
待てば待つだけ賃料支払いも増える
３０年前のバブル崩壊を見たので怖くて買えないってやつはなにを
心配しているのか考えた方がいい
0984名無し不動さん
2022/07/08(金) 11:38:13.07ID:Q0C40E4Nだから不動産は立地がすべてだといっている
立地がいいとはどういうことかというと端的に言えば賃料水準が高いと
いうことだ
閑静だとか利便性が高いとか駅が近いとか格が高いとかそういう要素を
すべて織り込んでいるのが賃料（すなわち市場の評価だよ）
だから一部の土地に人気が集中するし主要マンデベはそういった物件しか
分譲しない
0985名無し不動さん
2022/07/08(金) 11:43:03.77ID:igKE8xatよって、逝ってヨシ
0986名無し不動さん
2022/07/08(金) 11:51:21.70ID:Q0C40E4N年間で460万のマイナスとなる
しかし1億のマンションが毎年５００万（５％）以上値上がりするなら金利分も吸収できる
バブル時代の値上がりのメカニズムというのはこういうことだよ
0987名無し不動さん
2022/07/08(金) 11:51:26.44ID:EjO26fUNそれ変動金利やろ、やりなおし
0988名無し不動さん
2022/07/08(金) 11:55:03.88ID:Q0C40E4Nファイナンスがすべて
東京は常に需要が供給を上回る
日本の人口が減るから地価が下がるとかほざいているやつは池沼
0989名無し不動さん
2022/07/08(金) 11:59:11.49ID:Q0C40E4Nなにがやり直しだ 持たざる賃は自分で計算しろよ
とおもたらアベが撃たれたな
潮目かわるかもしれんね
0990名無し不動さん
2022/07/08(金) 12:06:02.04ID:???驚いたな
0991名無し不動さん
2022/07/08(金) 12:07:50.62ID:???いい年してるっぽいけど役職定年でもしとんか
0992名無し不動さん
2022/07/08(金) 12:09:37.66ID:???金融緩和終了金利上げでマンションは年内暴落
0993名無し不動さん
2022/07/08(金) 12:14:10.47ID:???この板は不動産投資家かナマポか書き込み屋だよ
0994名無し不動さん
2022/07/08(金) 12:16:28.65ID:???0995名無し不動さん
2022/07/08(金) 12:24:07.96ID:???0996名無し不動さん
2022/07/08(金) 12:25:31.80ID:???即死だろう
0997名無し不動さん
2022/07/08(金) 12:30:55.63ID:???2発だって
0998名無し不動さん
2022/07/08(金) 12:36:19.50ID:Q0C40E4N気の毒に
0999名無し不動さん
2022/07/08(金) 12:38:09.24ID:???撃たれた！あーって感じたら気を失ったんだろう
1000名無し不動さん
2022/07/08(金) 12:44:28.85ID:Q0C40E4N10011001
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