まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に227
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648562745/
探検
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に228
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に227
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648562745/
岡さんへの貴方の気が済まないのならお好きなだけお手紙をしたためればよろしいのに
なぜ今だに投函できないのかワタクシには理解できませんわ
本人は何のダメージも無く暮らしていらっしゃることでしょう
万が一貴方の言う通り離婚の話まで事が及んだとしても
ご本人は今までの情報から預貯金はお持ちの筈ですから離婚訴訟の為に弁護士を雇う程度は簡単な事でしょう
家計への貢献度もあればなおさら
あの程度のイタズラが本人にとって協議離婚のマイナスの材料にもなる事はないでしょう
ご本人が反省の一つでも見せれば全て済む些細なことですのよ
もし激昂された貴方が御自宅を訪問なされば警察に通報されお世話になることでしょう
いきなり不審な郵便物が届けば警察に届けられて手紙の出所を調べられ、いつかこのスレの存在も明らかになりIPも調べられる事でしょう
当然、貴方は参考人となり身分照会でお勤め先にも司法の手が及ぶ事でしょう
岡さん御本人がした事はネット上の些細なイタズラですが貴方の行っている事は司法犯罪
ですから貴方も嫌がらせをするのであれば、貴方のご家庭や職場、交友関係への警察からの事情聴取を覚悟なさいな
登記情報データサービスから得た情報を使ってネットでの煽り行為を続けたことで、宅地建物取引士や不動産鑑定士 などの資格を取り消しをされたり、職を失うことなど無いようお気をつけあそばせ
時給300円程度の自演煽り屋で、嫁の実家が嫁に買い与えた地下マンションに住む居候。
現在70歳過ぎで50歳代半ば過ぎまでボロ賃貸暮らし。
自演煽り屋をやる道具として、嫁と嫁の実家共有マンションの固定資産税納付書を2年分
無断うｐして所有者に成りすまし、個人情報漏洩罪を犯す。
中卒の低学歴のため非正規雇用上がりで年金わずか月8万円。
このため1日20時間を時給300円の自演煽り屋で過ごす激貧老人。
桜新町地下室居候がマンション買えって笑えるｗ
自分はボロ賃貸の家賃もやっとの年金月8万円レベルの収入だったくせにだぜｗ
居候で家賃払ってないから俺は賃貸じゃないと自慢するってどこまでクズなのｗ
人の固定資産税納付書を無断うｐ予告が下
164名無し不動さん2022/04/03(日) 07:56:32.47ID:???
23区居住者だが届いたらアップしてやるよ
大幅に遅れた奴は不動産業者案件と言う事で
確か2通だよな
何億円だかの分と数千万のマンション2つ持ちの(筈の)コロ婆の所有分は
楽しみだ楽しみだw
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648562745/164
こら、桜新町地下室居候
二度と個人情報漏洩罪を犯すんじゃないぞ
いいな！！
青年実業家に向かってババアとはなんだ？
証拠なしにデタラメ言うなドアホｗ
さんざん言ってるがいつになったらババアの証拠を出すんだカス？
おまえは人の固定資産税納付書を無断でうｐし、個人情報漏洩犯罪を犯した犯罪者なんだから
大人しく控えていろ、このドアホｗ
デフレならともかく、今は世界中大インフレだよ
インフレの時は金は借りられるだけ借りて、現物を買ったほうがいいという
経済学の基本も知らないんだから
当分、インフレとともに、どんどんどんどん不動産価格は天井知らずで騰がって
いくよ 特に東京なんて失われた３０年で諸外国の首都に比べてずっと
騰がってなくて割安感があるからどんどん外国マネーが入って投資されてるよ
ＧＷには賃太郎家族はモデルルームに見学に行くべきだな
家族に夢を持たせてあげなよ
それもあるし、今日本だけ金利があがってないけど、これもこれから確実騰がる
つまり住宅ローンの金利も騰がる 早く決断しないと一生悔やむことになる
管理費と修繕積立金も青天井で上がってくよ
営業マンから営業があって都内に1つ買ったけど結果的に
いい買い物ではあった。
たぶんあの頃はいい立地でも買い手が難しかっただろうし
公務員くらいがローン組めるだろうと思われてたんだろうな。
しかしそれまで円安による物価高騰を無視できるとは思えない。
6/22の参議院選挙での公約に物価安定があれば金利上昇は早まるだろう。
いずれにしろマンションと株の高騰は終わりだ。
https://i.imgur.com/kTn8GWU.jpg
価格というのは需要と供給で決まる。
金利上昇で需要が減れば価格は下がる。
これは中学三年の公民で習うのだが授業中寝てたな。
中卒丸出し。
需要が減ると逆に値段が上がる事もある
なんで？
賃太郎のスレはここでつか？
とうとうマンション価格が「バブル超え」。
平均年収433万円では、とうてい手が届かない……。値ごろ感、お得感のある物件は、
抽選や売り出しから3日程度で即時完売。買い手候補が回遊魚のようにあふれ、
「マンション争奪戦」といえる様相を呈している。いま不動産市場で何が起こって
いるのか？
価格は10年前の「1.46倍」に！
不動産経済研究所の調査によれば、2021年度上半期（2021年4月～9月）首都圏の
新築マンションの供給戸数は1万2809戸。平均価格は6702万円。2020年度の上半期と
比較して10.1％も上昇。とうとうバブル期の1990年、首都圏全体の平均価格6123万円
をも超えた格好だ。さらに2021年8月には、東京23区の新築マンション平均価格が
１億812万円というから驚くしかない。
需要が無くなれば、作り手が減って作業単価が上がってしまうから。
バイクの国内販売台数は30年で約1/6になりましたが、
仰るようにバイクの価格は安くなりましたか？
中卒丸出しとかなんでそうやっていらん煽りいれんの？
しかも論破されて恥ずかしくないのかね本当に不快
あんた前スレで書かれてた奴だろ
もう出て来ないでほしい
田舎の鼻タレ小学校は知らんが
うちの息子の教科書にはインターネットによる情報化社会まで解説されてたぞ
>>20
> 価格というのは需要と供給で決まる。
> 金利上昇で需要が減れば価格は下がる。
> これは中学三年の公民で習うのだが授業中寝てたな。
> 中卒丸出し。
今の衣料品なんてまさにそうだろ
売れる見込みがあれば、大量生産できるので単価が下がる
むしろ需要が見込めず供給量が少ないから、値段が上がっているのでは？
真に不動産に需要があるなら、今頃ニュータウンは大繁盛ですよね。
バイクと同じ、不人気車種（駅遠郊外）は値段が上がらず、
人気車種（駅近都市部）のみ人気が上がる構図。
実際の市場規模は全盛期の1/6。
誰もマンションを買わないので作る人間が減ってマンションが高くなるなんてことが
起きるわけがない。
中卒アホすぎｗ
>誰もマンションを買わないので作る人間が減ってマンションが高くなるなんてことが
>起きるわけがない。
これは実際起きてる。
若い職人が足らないから、材料費と共にどんどん人件費が高騰してる。
逆に「起きるわけがない」の理由を聞かせてよ。
見せびらかしと高い物はいいという思い込み。
人間の虚栄心はつきることがない。
仕事を発注出来ると思ってる奴は、まさかおりゃんよなあ
マンションが売れないから職人が減ったんじゃない
3Kだからだ
通信制高校に入学して勉強し直しなさい
一生勉強だよ
肉体労働はアフリカ人を使うようになってきてる
よく見かけるよ
職人が受け取る対価が全て。
対価が見合っていれば自ずと職人人口は増えて行く。
3Kと呼ばれるのは、それに見合った対価を消費者側が支払っていないから。
って事で、これからまだまだ上がるよ、職人の単価。
その外国人労働者の単価も上がってるよ。
グエンさんやガルシアさんらもバカじゃないからね。
機器や工具のオペを覚えなきゃならんし資格も必要だし
中卒を煽ってる人、何か学歴のコンプでもあんの？ｗ
今時学歴で煽るとか珍しいよねと思った
販売戸数がバブル期と比べて80%減しているのに
まだマンション暴落するとか頭悪いこと言ってる
ババアがこのスレにいるって本当ですか！？
https://www.stepon.co.jp/column/ig/202011_07.gif
私はここの嘘つきババアと違ってちゃんとエビだしますんで
ただ、96年はバブル期では無くバブルちょい後だったね
そこは訂正しておきますよ
こう見ると、マンション安かった時代って決定的に供給量が圧倒していたね。
青年実業家がババアであるエビデンスをだせよ
何度言わせるんだ桜新町地下室居候
おまえが居候なのは令和3年度の固定資産税納付書はうｐできないのがエビデンスだよ
ちなみにエビデンスの綴りはevidence
中卒は英語コンプがあるみたいだな
こんな英単語は大学受験経験者なら常識
エビデンスなんてカタカナ使うのはアホにしか見えないよｗ
中卒丸出しｗ
一枚でも証拠画像URL出せた中卒(>>41)のほうが5兆倍強いよね
中卒に負けた気分はどう？ｗ
需要が減ると価格が上がるという表現は学がないとバレるからリアルでは言わない方がいいぞ
上で書かれていたバイク市場は？
需要が減って価格が下がった？
>>20
>需要が減れば価格は下がる。
この話からなんだよな。それに対して、
>>21
>需要が減ると逆に値段が上がる事もある
って話をしているだけなのに、
何をいちいち突っかかってくるんだかな。
「上がることもある」し「下がることもある」ってだけなのに。
逆に大卒でその程度の理解度しかなかったのですかって話。
世間的な人気は需要ではない
需要とは商品を欲する人数であって供給とは商品そのものの数である
世間的には不人気で希少となった製品も一部熱狂的なマニアが多少湧いて高値になること自体は普通にあること
そしてこれは供給量に対して需要が上回っただけのことであり需要が減ると価格が上がったわけではない
需要が一段落して今後継続的な収益が見越せなくなればその時どれほど人気の製品であっても供給量が増えることはない
逆に一度は廃れた製品でも爆発的な需要が見込めるとなれば新たな生産ラインを組んででも供給量を増やそうとする
こうして供給側は可能な限り収支バランスを鑑みて供給量を調整する
学の有り無しとは学歴の事ではなく学術的な知識や理解がどれだけあるかで決まる
中古車の話じゃないよ？
新車市場の話なんだけど？
市場規模が減少している＝需要が減ってるのに
バイクの新車価格が上がり続けているのはなぜ？
ここまで知識も理解力も乏しいとお話にならんな
需要とはそれを必要とする数のことだぞ
必要とする人数自体が減って市場規模が小さくなっても供給する数がそれより少なければ争奪戦になって価格上昇したとしても何も不思議なことじゃない
>>52
どこに主題のアンサーが含まれているの？
特にコイツ>>52なｗ
>価格というのは需要と供給で決まる。
すべてがそうとは限りません。
>金利上昇で需要が減れば価格は下がる。
必ずしもそうとは限りません。
>これは中学三年の公民で習うのだが授業中寝てたな。
？？？
>中卒丸出し。
ｗｗｗｗｗｗ
アベノミクスで市中に出回った日本円が完全逆流でもしない限り、
半額になる事は未来永劫ありえない
日本に核でも落ちれば話は別だが
単に需要が減ってもそれ以上に供給量まで減れば結局供給不足で価格上昇するってだけじゃね？
と思ったけど情弱向け商品に関しては需要と供給のバランスは完全無視できるか
情弱は信じ込ませさえすれば需要ゼロのゴミやガラクタに何百万でも何千万でも出すもんなｗ
正確に言えばファイナンスにより需給が決まる
不動産は供給側も金を借りて売るもの（土地、建物など）を調達し供給側もローンを組んで不動産を買う
金の調達コスト（金利）こそが需給の決定する
そもそもマンションは供給不足なんだよなあ
>不動産は供給側も金を借りて売るもの（土地、建物など）を調達し供給側もローンを組んで不動産を買う
>金の調達コスト（金利）こそが需給の決定する
では、何故この低金利時にマンション供給量は増えないのでしょうねえ
俺が買えないから買う奴は情弱wwwww
普通に20%以上の値上げ？
+消費税も2%上がったし
コロナ前に買っといて良かったあ
これを見る限り、当時のバブルのマンション暴落って
乖離した販売価格（上乗せ分）が下がっただけなんだなと
それ考えると今現状で当時の様な暴落が起こりうるかと言われれば、
暴落なんて起こらないんじなないの？という感想。
レジより介護施設とか倉庫とかそっちが儲かるからじゃね
都心でもマンション予定のプロジェクトは老人ホームに変わってるからね
あんなところに収容される金持ち老人は都心である必要なんかないのにもったいねえなw
レジしか出口のないカタカナマンデベはリーマンショックでほぼ死んだからな
大量に取れたイワシじゃねえから土地なんて何年寝かしても別に腐らない
そして金利も安いのが土地の保有コストを下げている
金利が高けりゃ金を産まない土地なんて手放すけどタダみたいな金利なんだから安売りするくらいなら売らねえだろw
レジデンス＝住宅用不動産
そして売りたい時と仕入れの時期は違う
デベロッパーはかつて安く仕入れた土地を一番高く売れる時が来るまでじっと待つんだよ
今は自転車創業の弱小デベロッパーは壊滅したのでマンション以外の収益がある大手デベが利益MAXになるよう出荷調整してるわけだな
抜け駆けしてもいいことないし低金利が売り手が安売りしないで待つことを後押ししてる
残るカードは
核戦争
首都圏直下型地震
スーパー台風による低地水没
スーパースタグフレーション
あたりしか残ってない
そんなカードが出てきても果たして下がるかわからんし
下がったとしても自分がそんな状態でも買いたいのか
よくわからん
自分が買えなきゃ周りもまとめて不幸になれという
破滅論者しか喜ばない
今朝も揺れたし、東京 でも地震では下がらなそう
結果的にあの当時はこれまで考えられないくらい物件価格が下がった
今後もあれくらいの規模の不安材料でもない限りそうそう下がらんかもな
今はまさにその逆で、円安株高のインフレ状態
下がる確率よりも上がる確率の方がたけーわ
ただ、駅遠郊外、オメーはもうダメだ
今はただのインフレよりも質の悪いスタグフレーションの傾向が強いから尚更ヤバいわな
とっとと買っててよかったわ
下がる派「人口減！人口減！在庫増！うおおおおおおお」
修繕費賄えなそうなスラムはいらない
ゴミ物件が増えれば増えるほど、大家たち不動産投資家が
ゆっくり死んでいくのだから
311の直後に買った人は大勝利だもんなー
でも当時は言われてただろう「これからどんどん下がる東日本の不動産を買うなんて馬鹿かとアホかと」
買うのは相当の勇気がいっただろうが結果的に大儲け
やはり不動産は欲しい時に買わないと駄目だ
去年の同じ月に比べると東京からの転出者が減っており、総務省は一極集中の動きに戻るのか注視したいとしています。
総務省によりますと先月の東京の人口の動きは転入が9万8812人、転出が6万5641人で転入が転出を3万3171人上回り、
3か月連続で「転入超過」となりました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220426/k10013599921000.html
5年経ったらどんなにいい物件でも飽きがくるし売却するのも手間
忙しい人は賃貸が良い
ゴミ大家乙
金利上昇カード
養分乙ごっつぁんです
養分集めるだけ集めないとあかんのでもっと宣伝よろしく
逆に家賃20万円以下にまで条件を下げるとロクな物件がない
結局長く住むなら買って自分の好きな設備入れる方が安上がりなんだよな
これな
下がるの待ってるやつはどんな賃貸住んでんだろね？
２０万以下の賃貸とかあんなの住めるの20代までやで
10畳のリビングとか耐えられない
ただし配偶者や子供がいるとなるとそうはいかなくなる
賃貸が絶対にダメと言うわけではないが購入した方が様々な面で賃貸生活よりも向上する要素が多くなるのも事実
もちろん社宅や家賃補助がある等、購入よりもメリット要素が多いならその限りではないが
養分乙ごっつぁんです
サラリーマンの定年終わったら年寄りに用は無いので更新無しでお願いします
また若い養分探しますのでそれまで賃貸の宣伝の件よろしく
92-94は購入者目線の内容で賃貸者じゃないのにどんな文章読解力してるんだ？
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1651151414/
築古3LDK
家賃6.8万円
マンションバブル崩壊を待ってる
実需の場合はいくら高値掴みしようが必要なタイミングで買えて返済さえできるのなら損得勘定は完全に無意味
もちろん借りられることと返済できることは全くの別物だから借り入れは計画的にだけど
80万でも5年も経てば400万、10年なら800万。
安い金額では無いよな。
どうなの教えて
同じバカなら買わなきゃ損損！
狭小戸建ては余程スペック無いと上がってないね
値上げを見込んで買った山師が大量在庫してる空気
狭小で駐車場を用意するなら3階建てになって延床増えて高くなる
生活の動線で階段2つ必要、しかも正味延床100m2前後とか辛すぎる。
丁度六本木ヒルズレジデンスが築20年だけど価格はうなぎ登り( ✌︎'ω')✌︎
例え人口が減っても、安くなるのは田舎の駅から遠いインフラが揃ってない住むのが辛いマンションだけですよ。
あと5年で追い出されるけど、まだ買わない方がいいよな？
仮に今マンション買っても、管理費と修繕費で3.5万くらいかかるやろ@都内
都内だと大体3万円～だよ
都下なら2万円以下も有る
いくらの家賃払ってるの？
買うのが馬鹿らしくなる
社宅あるけど古いのに競争率すごい
5年後に追い出されることがわかっていてそれでも待つことに意味があるのは今より下がらないと意味ないわな
少なくとも今から5年前に待つという決断したやつは時間だけ過ぎて値上がりしてまる損でしかなかった
で5年待ってそこで社宅が終わるなら賃貸か購入かの選択をその時点でしないといけない
かなりのギャンブルだね
ギャンブルなのはわかるんだが、仮に今買うのも社宅継続するのも、リスク同じくらいじゃない？
今買って金利上がる&住宅価格下げリスクと、5年待って買えなくなるリスクは等価くらいかな？と…
最悪、5年後賃貸住んで、最終的に都下の実家継ぐ。
ギャンブルに負けたら買わない
という選択肢が許容できるならいいんじゃないの
で今の社宅に満足できるのならね
社宅のクォリティがよくわからないけど生活する場だからね
５年間社宅継続でも広さとか立地とか住宅設備に満足してんならいいんじゃね？
流石に安すぎんか
転職しようや
社宅も借上げも後から税務署の通知が来ていきなり所得認定されて課税なんて話も聞くし
富士通や日立や東芝みたいに諸手当廃止されて大幅ダウンの所もあったりするから最初から素直に給与1本と配偶者手当・扶養家族手当程度が良いのかも知れん
必須設備&これはやめとけってのある？
必須装備…日当たり良好
これはやめとけ…日当たりの悪い低層階
人間が生きていく上で、やはり日光は必要
ただ南西角部屋に住んでた頃は強い日差しが部屋のあらゆるものを傷めてうんざりした
しかもうちは嫁さん子供が光の刺激に弱い体質だから北東角部屋くらいが丁度良いようだ
あと低層階だと風通しが悪く虫も入ってくるので7、8階以上がいいとは思う
もっとも20階以上になると今度は風が強すぎて窓を開けられなくなるとも聞くが
荷物で両手がふさがっていても近付けば解錠するのは超便利
俺はもう家も車もこれなしの生活には戻れなくなってしまった
というかこれはむしろ絶対にやめとけって条件だけど
年収3000万円以上の高所得層向け物件ならこの限りじゃないけど
日当たりは後付できないから、今は要らなくてもとりあえず選んどけ
売る時や子供が生まれたら絶対後悔するぞ。
遮光は後からいくらでも出来る。
文脈からわからなかったようだがもう子供も生まれて体質までわかった上で北東角部屋物件を買ったんだよ
しかももう10年以上住んでるが満足こそあれ後悔なんて微塵もない
あんた127じゃなくてただの横レス？
エスパーじゃないんだから文に書いてないこと読めって無理だろ
それに夏場もたいして暑くならないので南東角部屋の住人が遊びに来た時にエアコンなしでも快適なのに驚いていた
もちろん冬も暖かくリビングには申し訳程度にガスファンヒーターがあるがそれ以外は暖房器具なしだし
この物件を買う前は近所の北東角部屋賃貸物件に住んでたが見た目は豪華だったのに根本的な建物の質が違いすぎて住み心地は雲泥の差だった
やはり壁床天井がしっかりした物件選びも重要だね
嫁さん子供が光の刺激に弱い体質だから北東角部屋くらいが丁度良い
この文章から既に嫁さん子供がいてその体質も判明し実際に北東角部屋に住んでいる感想だと誰でも読み取れるはずだ
しかもその前段階で南西角部屋でうんざりしたと書いていることからいろいろやって合わなかったことくらい容易に読み取れる
なにせ光の刺激に弱い体質の人間がいるのに無策に南西角部屋で住み続けることはあり得ないからな
文章読解力のない人間っていちいちこんな説明しなきゃならんのだな
もしこれ以上に上がるようなら、国が買いやすくするための何らかの施策打つか、金利上げで叩き落とす可能性大だと思う。
この少子化の時代に若い世代(平成生まれ)が不動産買えないっていう状況を許容できると思えんわ。
買った方の話だよ
エスパーじゃないんだから、書いてない事は読めないから
３行程度にまとめられる文章能力すらない人ばかりになったの？
必須
２４時間ゴミ出し可
宅配ボックス
床暖
バス乾
ビルトイン食洗機
あればうれしい
地下駐車場
内廊下
天カセエアコン
スロップシンク
ベランダ照明
屋内駐輪場
トランクルーム
やめとけ
1階、地下
駅から遠い（10分以上）
小規模（50戸以下）
日差しは確かに重要だな
食洗機は持ってるんだけどビルトインだと修理めんどくさくない？
買い替え前提で安いの買っておけ
据え置きの食洗機は正直ダサい
ただし屋上駐車の場合は限定でもいいから車両保険をかけておいた方がいいかもだが
ビルトイン食洗器は据え置きよりたくさん入るから便利
壊れたら買い替えればいいくらいに思ってる
ガゲナウだとちとお高いが・・・
車とかもパー
こいつら真面目に積み立てる気がないだろ
>>132
ちょっと前のログくらい読もうぜ
まともな長期修繕計画がないんだろうな
というか1回目どんな大規模修繕したんだろう・・・
共用施設とか設備がその分増えたり面積も広がるからな
一時金でも払うような立地のいいマンションか
住人が持つであろう土地の権利は、マンションの土地を住人で割った面積だから、畳一枚程度しかない。埋立地の如く空中に人工的に作った土地なので土地の資産価値は無いに等しい。一方上物は、当然、年月が経つにつれ劣化するのだから、長い目で見れば価値は必ず下がる傾向になる。
論理的に考えると、マンションの実資産価値は長期的にはほぼゼロ。
資産なんかマンションに求めていないお金持ちや、一時的な価値の上昇のタイミングで売買のできる投資家以外は購入しない方が賢明である。
>論理的に考えると、マンションの実資産価値は長期的にはほぼゼロ。
高輪のペアシティとか、築40年で未だに上がり続けているぞ？
土地の持分が畳一枚のわけねえだろw
最低でも土地の持分は
専有面積÷容積率だよ
80平米 300%のタワマンなら持分は
26平米
共有持分の土地は単独より流動性が低いのは確かだが土地の持分はないに等しいというのは大きな勘違い
希少性に欠ける
立地によるが規模が小さいと貧相
スケールメリット欠ける
エントランスなどが貧相
新築の場合は管理組合がどの程度健全且つ継続的に機能するかは未知数だが
地域性や入居する所得層と分譲時の長期修繕計画等で多少類推することは可能
前者は例えば共有部分の電気代
後者は例えば管理人の人件費
30戸と100戸で管理人の人件費が３倍違うわけではない
割り勘要員は多いほどいい
小規模マンションは大規模マンションより意見がまとまりやすいとか単なる幻想
管理会社もエースを出してくるのは売り上げ規模のでかい大規模マンション
ただし小規模マンションとか頭がお花畑の管理組合が安く設定してたりすると要注意だけど
管理
中小学と大企業くらい違うよ
小規模で立地いいマンションって高級マンションが多いし
ここのやつらがいう小規模マンションって地方で駅近じゃない
多分買ってない賃貸ですんでたとこくさいな
そういう賃貸向けが多いマンションは管理杜撰だよ
小規模だろうが大規模だろうが一時金や修繕費や管理費なんか気にするやつ少ない
気にするやつは戸数増やして分譲単価げてコスパ狙ってるやつ
全てが中途半端なんだよ
立地良ければ差し押さえとかなってもすぐ売れるし
空室でも賃貸すぐ入るから
どのみち所有してるなら修繕費管理費固定資産税一時金は払わないとダメ出し
大規模マンションがいいっていうけどエレベーター待ち、無駄に広い敷地に無駄に多い植木、使いもしないゲストルーム、パーティールーム（パーティールームは集会所になるからまああり）、ライブラリールーム、ジム、スカイラウンジ、コモンスペース、屋上テラス等
一見豪華だが戸数が多いから競争率多い上に使うのは最初だけそれの管理修繕の負担や固定資産税上乗せ
よく考えるべきだな大規模でもシンプルが一番だよ
まあそもそも立地が最重要だが
あれはあくまで実用
金ないからなるべく駅近で築年数の浅い日当たりのいいマンション探してる
終身住みならいいけどそうもいかんしな
それ以外はねえ
あ～あ、不動産価格が騰がってるのに住宅ローン金利まで騰がるとか
もうとほほだよ
ほんとは都内に５年前に買う予定だったのに、もうかえんくなった
事情があって兄弟に金を貸したばっかりに・・・
マンションで駅遠となると個人的には絶望感しかない
このスレタイに騙されて、もうちょっともうちょっと
待ってたら買えなくなりましたって人以外と多いと
思う 罪なスレッドだ 責任取れ！
駅遠は戸建てもマンションも底辺向け
ここ5年以内なら、分譲の駅遠マンションなんて逆に探すの難しいだろ
利上げしたら不動産可価格は下がるからもう少し待ってみたら
一応多分を入れておきます
俺も10年前にこのスレ見てたら騙されてたかもな
あぶないあぶないｗ
五輪で下がるー生産緑地問題で下がるーあと2年待て待て言われたわ
今この物件買おうと思っても買えないよ中古になってるのに値上げしちゃってすごいから
～ってどうですか？系のサイトで「今思えば新築分譲時はバーゲンセール価格でした」って書かれてたわうちのマンション
盛大に草生えた
それでよく買ったよね
その時買った人は勝ったけど
そして地方と首都圏の格差は今後さらに広がってくように見える
https://sumamon.jp/image/2019/07/mansion-kakaku-suii03.png
近所の2003年のマンションが新築価格より高く売りに出てる
その時買ってた人は運がいいというか先見の明があるというか羨ましいよ
価値の低いものは上がってない
価値の低いもの…駅遠、郊外
まあそれは流石にチャレンジ価格じゃねーか
成約価格はどれくらいよ
大体分かるよ
買いたい人がいるから売らないかって斡旋してきた。
いい立地のところ買わせてくれたと思ってたけど出口も勧めてくれる
とは親切な会社だったのかな。
売らないけど。
セールストーク
賃貸は供給過剰で家賃頭打ち
分譲なら回転させてないとだだの空き家だから
海浜幕張おじさんとか上大岡おじさんは消え失せたの？
要するに人気とか節税とか短期的な意味合いでしか上がってない
このスレも平和になったもんだ
もしかして全員同一人物の書き込みだったとか？
何それ怖い
トヨタはもうダメだとか言ってた人達
二度と戻って来ない事を祈る
バブルの頃、都営団地に住んでた友達一家が都下の不便な所に二世帯ローンで戸建て買ってた
当時は、もうサラリーマンだと買えなくなるって言われた時代でね
今思うと踊らされてたんだなぁって
当時の住宅ローン金利は６％以上
それでも買ったんだよなあ
バカだったからなんじゃない
踊らされたわけでもない
その時買うとお得だと思ったんだよ。
その時買わないと損だと思うような環境だったんだよ。
今ではそう思えないだろうけど。
大東亜戦争と同じだよ。
もうギリギリだったから買うしかなかったって言ってた
しかし買う時にはこれから下がるのか
それともこれから上がるのかはまったくわからん
わかるのは10年後だ
10年待てば下がるかもわからんが
10年待ったら３歳の子供は中学生や
素人は必要な時に買うしかねえんだよ
そして買うなら少なくとも経年の下がり幅が家賃より少なくなるような物件を買いたいのが人情
たとえそれが本人に必要ないとしてもだ
そして一部の立地に人気が集中してまた上がる
この20年はそれの繰り返しだよ
しかし買う時にはこれから下がるのか
それともこれから上がるのかはまったくわからん
わかるのは10年後だ
10年待てば下がるかもわからんが
10年待ったら３歳の子供は中学生や
素人は必要な時に買うしかねえんだよ
そして買うなら少なくとも経年の下がり幅が家賃より少なくなるような物件を買いたいのが人情
たとえそれが本人に必要ないとしてもだ
そして一部の立地に人気が集中してまた上がる
この20年はそれの繰り返しだよ
今は駅近好立地だけ手が届かないかたちだからね
バス便でスーパーまで900mみたいな中古なら安く買えるよ
同じ2LDKの4F、7,660万が売れたので追随しているようだ
https://www.nomu.com/mansion/id/E75Y4002/
7,980万円
駅徒歩6分
2LDK、58.72m2
1階/11階建て
築2016年2月
野村の仲介なんて見てるのかよ
後悔するのに買う馬鹿がいるんだな
情弱なのかね
ＰＰ分離は必須
これを買うと何か問題があるの？
野村が仲介していること以外で
最近周りで管積費値上げの話多いから大規模だから維持費少なく済むわけでもなくなってきてる感じするけどな
https://kahoku.news/articles/20220507khn000037.html
情弱ここにいたわwwww
https://www.mbs.jp/news/feature/hunman/article/2022/05/088796.shtml
https://www.jimin.jp/news/information/203443.html
三井や住友ならいいの？
そういう煽りを見るためにここのスレに来たんじゃないんだけどなあ
わからないものはわからないんだから仕方ないだろ
少なくとも知ったかぶりしているより100倍ましだと思うけど
「孤独死早期発見システム」
Https://360do.site/vital
最多... 17526 12211 17113 21576 20676 19798 21122 週125253 17893/日
01/02 ***82 **103 **151 **388 **640 **920 *1223 計**3507 **501/日 835%
01/09 *1223 **871 **959 *2196 *3121 *4055 *4559 計*16984 *2426/日 484%
01/16 *4166 *3713 *5181 *7366 *8634 *9695 11217 計*49972 *7138/日 294%
01/23 *9460 *8493 12797 14077 16525 17610 17424 計*96386 13769/日 193%
01/30 15893 11743 14445 21576 20676 19798 21122 計125253 17893/日 130%
02/06 17526 12211 17113 18287 18891 18660 11765 計114453 16350/日 *91%
02/13 13074 10334 15525 17331 17864 16129 13516 計103773 14824/日 *91%
02/20 12935 *8805 11443 14567 10169 11125 11562 計*80606 11515/日 *78%
02/27 10321 *9632 11813 12693 12251 10517 10806 計*78033 11147/日 *97%
03/06 *9289 *5374 *8925 10823 10080 *8464 *9164 計*62119 *8874/日 *80%
03/13 *8131 *4836 *7836 10221 *8461 *7825 *7444 計*54754 *7822/日 *88%
03/20 *6502 *3855 *3533 *6430 *8875 *7289 *7440 計*43924 *6274/日 *80%
03/27 *7844 *4544 *7846 *9520 *8226 *7982 *7395 計*53357 *7622/日 121%
04/03 *7899 *4384 *6968 *8652 *8753 *8112 *8102 計*52870 *7552/日 *99%
04/10 *8026 *4562 *6922 *8253 *8540 *6768 *6797 計*49868 *7124/日 *94%
04/17 *5220 *3479 *5583 *6776 *6713 *5396 *5387 計*38554 *5507/日 *77%
04/24 *4936 *3141 *5048 *6052 *5394 *3893 *2979 計*31443 *4491/日 *82%
05/01 *3161 *2403 *3357 *2999 *2320 *2681 *3809 計*20730 *2961/日 *66%
05/08 *4711 ***** ***** ***** ***** ***** ***** 計**4711 *4711/日 149%
スマホ持ってないの？
ネット繋がってないの？
5ちゃんどうやって見てるの？
情弱さん
とはいっても大手デベロッパーならいい値
I am an American from Texas.
I am currently living at a friend's house in Tokyo.
I am wondering if I should buy a condominium or a single-family house.
My budget is 1 million dollars.
Please advise me in English.
I am thinking about the location in the center of Tokyo.
P.S. This post was done by a friend.
しかしそれでもこの街は美しい
アーバンリゾートライフ
ザ海浜幕張
https://www.asahi.com/articles/ASQ5666V9Q4HUTFL00F.html
夫婦で必死こいて返済する人生かよ
東京タワーやレインボーブリッジが見えるって、庶民が買えるのはアリ塚みたいな
息苦しいコンクリの箱で、ガキがバルコニーから落ちれば即終了よ
なんだか戦前の軍艦島の夫婦炭鉱夫と重なってみえるわ
当時はあれが最先端のパワカの暮らしだったんだもんな
管理者がアレな奴だったりするともう大変
出て行きたくても賃貸でもないからすぐ出ていけないし
そうなったらどうするんだろう
まあ自分の子供が老後を迎える頃にイタコの婆さんにでも頼んで降霊してもらって見られたら御の字やろ
自分の心配したら
いったん暴落してくれ
人がいなくなった、でも土地スペックの高いマンションなら心配せんでも良い
誰も買わないなら俺が買ってやる
しかし、駅遠郊外の戸建てやマンション…あなた方の将来は暗い
土建屋バブル崩壊だねっ
少子高齢化で鉄道インフラを支える人材が少なくなるし、
格差拡大と移民流入で駅近の治安と環境が悪化するし
自動運転車の普及もあって郊外が見直されるだろう
人口比でインフラはどんどん縮小されていく
現に人口の増えない増えていない郊外から、インフラが細くなるのは必然
それすらわかないどアホなの？
駅徒歩７分物件住まいだけど駅遠とは思わないが駅近とも思わない
個人的には駅徒歩５分までが駅近立地で購入許容立地は駅徒歩10分までかな
都心駅近が過疎ったら地方どうなんのよw
まず売り手が見つかりにくいしよっぽどの層しか買わない
車もだるいし使えない子供やお年寄りや女達は遠慮する
超大都市なら駅も過密だから駅徒歩15分は他の駅から徒歩5分だな
なら最初から駅徒歩5分だろバカなの？
買う時は自分が使う駅からの徒歩で考えるだろ
自分にとっては15分でも他人には5分だったりするんだよ
媒体によっては任意で遠目のターミナル駅を最寄りと表示する事もできるし
いくつかの不動産屋に聞いたけど、都内なら徒歩7～10分までなら中古でもそんなには下がらないと見てるな
ただし、生産緑地の2022年問題が有るから山の手でも環七内側が安心だと思う
わざわざ駅近アピールできる要素を除外してまでというアホな物件広告は見たことない
>買う時は自分が使う駅からの徒歩で考えるだろ
知らねえよ後付設定持ってくんなよ
>自分にとっては15分でも他人には5分だったりするんだよ
お前の個人情報なんて知らねえよ
>媒体によっては任意で遠目のターミナル駅を最寄りと表示する事もできる
普通はダブルアクセスとか書くだろ
売り文句減らしてなんのメリットあんだよ
結論：バカなの？
4300で出てるの一度見たんだがアレって
今考えたら凄い掘り出し物だった気がするけど
歌劇に興味無いから放置したけど
惜しいことしたんだろうかわからん
バカはお前だよ世間知らず
理由は出稿者に聞きな
立地のみでコストカットが目立つようなら10分だし、そうでないなら駅チカ
3分だと話は別
日本も移民受け入れが進めば、駅直結マンションは中華住民に乗っ取られニュー新橋ビル状態になる
財閥系管理会社の高級物件はまあいいが、それ以外は安易に駅近物件に飛びつくのは止めたほうが良い
N不動産とかいい加減だからな
そんなの家庭によるとしか
駅は遠くても子供の学校や保育園はすぐ近くってこともあるだろうし
そこまでになるのは何十年後とかやん
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1652150459/
https://news.yahoo.co.jp/articles/8bbce212e926b615b29d476adaf48f52879f0140
https://www.energia.co.jp/search/index.html?q=%E5%A5%A5%E9%87%8E%E8%8C%82%E6%A8%B9%E3%80%81%E8%A5%BF%E8%8D%BB%E7%AA%AA%E5%9C%A8%E4%BD%8F%E3%80%81%E6%97%A5%E7%AB%8B%E8%A3%BD%E4%BD%9C%E6%89%80%E5%8B%A4%E5%8B%99%E3%80%8146%E6%AD%B3%E7%8B%AC%E8%BA%AB%E3%81%AE%E5%A4%89%E6%85%8B%E8%BF%B7%E6%83%91%E3%82%AA%E3%83%A4%E3%82%B8%E3%80%81%E9%A2%A8%E4%BF%97%E5%BA%97%E3%81%A7%E7%9B%97%E6%92%AE%E8%A1%8C%E7%82%BA%E3%81%AE%E5%B8%B8%E7%BF%92%E7%8A%AF
https://search.kyuden.co.jp/?ref=https%3A%2F%2Fwww.kyuden.co.jp%2F&ie=u&temp=new&by=js&kw=%E5%A5%A5%E9%87%8E%E8%8C%82%E6%A8%B9%E3%80%81%E8%A5%BF%E8%8D%BB%E7%AA%AA%E5%9C%A8%E4%BD%8F%E3%80%81%E6%97%A5%E7%AB%8B%E8%A3%BD%E4%BD%9C%E6%89%80%E5%8B%A4%E5%8B%99%E3%80%8146%E6%AD%B3%E7%8B%AC%E8%BA%AB%E3%81%AE%E5%A4%89%E6%85%8B%E8%BF%B7%E6%83%91%E3%82%AA%E3%83%A4%E3%82%B8%E3%80%81%E9%A2%A8%E4%BF%97%E5%BA%97%E3%81%A7%E7%9B%97%E6%92%AE%E8%A1%8C%E7%82%BA%E3%81%AE%E5%B8%B8%E7%BF%92%E7%8A%AF
https://www.okiden.co.jp/search/?q=%E5%A5%A5%E9%87%8E%E8%8C%82%E6%A8%B9%E3%80%81%E8%A5%BF%E8%8D%BB%E7%AA%AA%E5%9C%A8%E4%BD%8F%E3%80%81%E6%97%A5%E7%AB%8B%E8%A3%BD%E4%BD%9C%E6%89%80%E5%8B%A4%E5%8B%99%E3%80%8146%E6%AD%B3%E7%8B%AC%E8%BA%AB%E3%81%AE%E5%A4%89%E6%85%8B%E8%BF%B7%E6%83%91%E3%82%AA%E3%83%A4%E3%82%B8%E3%80%81%E9%A2%A8%E4%BF%97%E5%BA%97%E3%81%A7%E7%9B%97%E6%92%AE%E8%A1%8C%E7%82%BA%E3%81%AE%E5%B8%B8%E7%BF%92%E7%8A%AF
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/95158
https://news.yahoo.co.jp/articles/178b14bd132b53549290a0ed3fa74864dd992782
というのはもう通用しないね
クルマも家電も何もかも値上がり
そして品不足で納期は果てしない
発売日に入手できるよう予約するんだけど予約が遅いと何ヶ月も待つことになる
マンションも一期が一番安いのは今に始まったことではないがマンション買える時期は個人レベルではせいぜい１０年
ここぞという時に買わないとローン組めるギリギリとか社宅追い出されるとか次がないタイミングの時を待つのは悪手
だから今も昔も持って無いんだから
常に買える上限になる
誤差はあるが、人生としては僅かなもの
https://sp.m.jiji.com/article/show/2750520
α7IIIとかレンズ類のことかな？
たまたま株持ってたのとDポイントキャンペーンがあったんでガッツリ活用してレフ機から完全移行したわ
その株もめちゃくちゃ上がったよな
マンションもたまたま10年前に安く買えたしラッキーだったわ
あの時買った物件すべて10数年間家賃取った上で今もまだまったく値落ちしてない、むしろ上がってる
その頃と違うのは今は上がってるのは利便性の高いとこだけで昔みたいに山奥や駅遠は上がってない
需要自体は多分減ってるが一部のエリアに人気が殺到してる
１８歳の人口は３０年前き比べて半減したけど大学の総定員は増えてて選ばなきゃ大学どこでも入れるけど東大とか早稲田とか人気大学に入りやすくなってない
どこでもいいから大学に入りたいのか一流大（世間に認められる大学）に入りたいのかは話が全く違うわな
振り返るとそうだわな
しかし今は買いではないと思ってる人が多かったから逆張りした人が得したわけだ（たまたまだけど）
今が買いかどうかは１０年後にならんと分からんね
１０年後まで勝敗わからないとか怖すぎw
ローン購入であろうと完済したら無問題だし
まああえて勝ち負け言うんだったら人生楽しんだ者勝ちということ
安い時期に買ったなら安く買えてラッキーと喜べばいいし
高い時期に買ったならあんな高い時期に買えた俺スゲーと自画自賛すればいい
が、それで望まないマイホーム生活を10年単位で送るより住みたい所を買うのが１番いい気がしてきた
ほんまそれな
現金で買うならともかく賃貸で住宅費発生してたらそれ以上に下がらないと得しない
また１０年後に例え下がってもその時ローン組めるか分からんしな
先送りリスクを甘く見ない方がいい
住みたいところを買うのが一番だよ
そして住みたいところが以前は買える値段だったのに今は買えない値段だから買わないってのはいいけど待っても下がる保証はない
下がらないと買えないならそれは身の丈超えてるものなんだよ
そう思う
予算は問題無いんだけど、人気エリアで値段のつり上がった酷い間取りとコストカット物件より、日常生活には特に不便でないレベルのエリアできちんとした間取りと設備を備えた物件に住みたいなと
それらを両立させるとバカ高くなるから、選ぶとしたら後者が身の丈に合った物件なんだよな
RCじゃなくてアパートだよ
駅遠バス便、近くにスーパーコンビニ無しオートロックなんてのも無い
ただ新築めってだけで11万5千円
買うのも借りるのも高ぇ
2022.5.13
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/050600033/
現金を銀行にあずけてても価値が減るだけ
とっととマンション買って現物資産に変えたほうがいいよ
任意売却祭りが始まるから待ってみな
そうすりゃ最低でも数百万は儲かっただろうに
資材価格の高騰が著しいからね。
落ちるにしてもあと数年後でしょこれは。
それな
馬鹿は>>291みたいに考えてるが
横だけど記事の続きを読もうと思って日経IDに登録したのに実は別サービスで記事が読めなかった上に再認証できなくて退会もできなくなった
日経のシステム設計した人は馬鹿なの？
ローン払えなくなった時点で売りゃいいだろ
その時に利確
残念ながら売り手市場なんだよなあ
競売や任売じゃないんだったら時価で売れて儲け出るだろ
首都圏でも売れる物件と売れない物件で二極化してるからな
うちは都心だから大丈夫だが郊外駅遠はどうなるだろうね
バス便立地の大規模分譲マンションとか新築分譲ですら買う人間の気が知れん
下落必至だろうに
せめてもう少し南下して都内にした方が下落は免れそうなものを…
> 首都圏の売り出し中古マンションの在庫はしっかり増加中
『首都圏』はね
都内の大手デベ優良格安物件は枯渇ですよ
電車以外の移動手段を持たない飛べない鳥
だみ声で「エギヂカー、エギヂカー！」と啼くが、
過密で折角繁殖できても卵を自分で踏みつぶしてしまうので
少子高齢化で将来絶滅が心配されている
病むほど悔しいのか
愉快だな
今は便利な駅近マンション買って住んでるけど近所に大規模な公園があるおかげで子供の頃よりも全てにおいて良くなったと大満足
壁は塗替え必要だし
屋根の防水とかどうするんだろ
台風とかまた心配な時期も来るし
40年住み続けたとして、生きていれば年齢的に爺さん婆さん。
その頃には何度か修繕も済んでるだろうし価値はあまり無くてもすみ続けることは出来るだろうと思う。
比較になるかわからないけど、多摩ニュータウンの団地が40から50年で健在です。一部建て替えも始まってますが。
現在作られてるマンションならそれ以上の年数は持つでしょう。
死後の資産価値まで気になるなら都心一択でしょうね。確実にヴィンテージマンションになる物件を選びましょう！
高齢化してるだけならまだいいよ。
マンション自体の価値がなくなって、住人が減り、修繕費の一部屋あたりの単価があがってしまうのがリスクだと思う。（「限界マンション」という言葉があるので、ググってみて。）
人口減少していくこれからの時代は特に顕著になる。
住民の一部が高額な大規模修繕費を理由に拒否して修繕できない物件に立ち入った事あるが、めっちゃ雨漏りとかして悲惨。
戸建はその家主(子供とか家族も含む)の一存で建て替えだの改築だのできるけど、マンションとか多数の家族がいるから、決定させるのって難しそうじゃない？例えば、40年後に80～90才の家族が多く住んでる状況で「これから立て替えるので、しばらく賃貸に住んでください」とか言っても、すごく厳しそうだけれども。それとも実際はそうでもないのかな。
確定している遠い未来を見越して行動することを苦手とする人多いよね。安全バイアスが働いて、それと、目の前の(今は)ゴージャスな見映えに目がくらんで、「きっとなんとかなるんだろう、今は考えてもしょうがない」って思っちゃうんじゃないかな。
数件家を持っているお金持ちで「なんかあっても、ただ同然で売り飛ばすからいいや」という人は、別にどうでもいいんだろうけれど。
40年住んだらその時点で元は取れてる
それに尽きる
元を取れても所有管理責任は一生ものだぞ
誰も管理しなくなった廃墟の所有責任から逃げられず、
都心駅3分以外はマンションなんて負動産。
住むにしても賃貸一択
都心駅三分よりずっと条件が緩くてもお前以外の常識人には売れるよ
というかお前買えないだろw
子供たちは不便な所に住むのは嫌だと出ていき、近所は年寄りだらけ
では親が都心駅近に買ったタワマンで育った子供たちは
狭苦しいマンションで親の介護をしつつ住み続けるだろうか
やはり若者は新天地を目指して出ていく
老朽化、値上がりする管理費、増える外国系住民、持ち主が夜逃げした空き部屋etc
売れるかねえ
お前に貸してやるよw
10年ごとに住み替えるとかなら買って10年後に売ったらええんちゃうの？
10年で仮に1000万下がっても年間100万
月当たり８万くらいだろ？もし2000万下がっても16万だよ
10年住んで差額が家賃より高けりゃ売って賃貸戻ればいいだけなのになんでそれしないわけ？
都心駅近タワマンの場合、子供が成人したら売って都心の閑静なこじんまりした部屋に夫婦で住む
ボケてきたらそこも売って有料老人ホーム
だから最初に売れる住居を買う必要があるけど、高所得者層しかそれができないからそうじゃない人はもう詰んでる
都市伝説ですね！
駅近なら割と買い手が付くし。
大手デベ物件なら修繕計画はロードマップ化されてるだろ
工務店マンションは知らんけど
お前自身がエキヂガ鳥とか言う化け物になってしまったなw
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1652609693/
かと言って助成金出たら出たでメンテと審査やら発生するだろうし
エレベーターと同じく放置で良いなら良いんだが
都内戸建て終わったかも知れん
多分建て替えか大規模リフォームですね。
水回りが大丈夫であれば、リフォームが現実的かも。
他界したら、子供達が相続すれば良いかな。都心部駅近だから利便性も良い。税金で半分持ってかれてもそこそこ残る。子供たちは売って自分達の資金と合わせてもっと広いところに住んでも良いかも。
規模が戸建なので、どうにでもしやすいと思います。
うちは間に合っているので、いらないw。
かつかつでマンション買った人やこれから買おうとする人の考えが聞きたかっただけ。
チキンレースみたいだから、みんな良い時に売り逃げできるといいね。
歳とってくるとどうせ先は長くないからで放置されちゃうのよね
そして残された子供が後始末しなちゃいけなくなるという
https://news.yahoo.co.jp/articles/4170d3742fc31bc7cc00f7bfe7f1ba3f1981e9dc
もちろんマンションもな
木造は100年持たせるためのメンテ費が再建築するよりかかる定期
それは過去の話。
実証した例あんの？
RCより高くなるだろ
これだから情弱はそうやって業者に騙される(笑)
まあ家より先に施主が朽ちるのは間違いないｗ
素人丸出し
バカ丸出し
集成材は価格面のメリットしかない
接着剤の耐久性の実証がまだ無い
法隆寺、まさかの集成材疑惑
そもそも接着剤が100年持たないでしょｗｗｗｗｗｗｗ
そんな計画的で資産性のあるとこばかりかねえ
現実は立地いいボロ屋が安く買われて分譲マンションか駐車場
コレメンス
建材がどれも高くなっているから、100年後は再建築の方が高いと思われ。ちなみに、実証って、未来の話を実証できないよ、仮説は建てられるけど。
>>350
100年後にきれいに保つとは言ってないぞ。早とちりしすぎ笑
>100年後にきれいに保つとは言ってないぞ。早とちりしすぎ笑
なら意味ねーだろ
100年持たせるより再建築した方がコスト面でも衛生面でも合理的
が今2300万で買いますって来てる。
自分で住んでるから売れば住んでた分くらい儲けになるけど
新しい物件探すのも面倒。
今の時代現金と物が安全みたいね。
30年前に親が買ったロレックスも買取が倍になってる。
大半が４割引以上で買ってるから全部が1.5倍で売れたとしても余裕で200万円以上の利益になりそうだ
今住んでるマンションも売れば仲介手数料やその他費用を差し引いても1000万円以上儲かる
でも売る気はないから結局こんなのただの皮算用なんだよな
それでも買っててよかったとは思ってるけど
なんでもそうだけど
メンテ費用＝材料費＋人件費
昔は材料費は高く人件費は安いのでなるべく材料費を減らして人が手入れする方が低コストだった
しかし現代は相対的に人件費は高く工業生産品である材料は高くなってる
あと戸建てもマンションも建物が痛む最大の要素は雨
建物の防水性能は経年で劣化するのでそれをを一定以上に保つのは定期的なメインテナンスが必須
だから逆に下がった時は他の物件も下がってるから残債割れさえ避ければ住み替えるコストはむしろ安くなるんだよね
賃は暴落恐るけどねw
というか法隆寺なんてひたすらメンテしているよ
昭和の大修理なんて五重塔を全部ばらして組みなおしている
元の材料つかってるだけで実質建て直しといっしょ
そして修理に１０年かかっている
戸建ても同じことやれば普通に１０００年持つでしょ
やらないだけで
逆に、100年後に、メンテよりも再建築の方がコスパがいいと思うのはどういうロジックなんだ？
マンションのスレなのでマンションの話でもいいぞ。
集成材なんかどこで接合してるか判らんし接着剤の加水分解などもある
上下で繋いでいる柱すら存在する時代だし垂木なんかほとんどそうだろ
内産の木材なんか昭和の10倍と言われてるしあの頃のスペックでは建築は無理でしょ
白アリに喰われる家ができるだけ
去年からとなりの部屋も借りて40㎡使ってる。
さすがに20平米はきついわ。
15年よく我慢したなと。
所有の部屋もう元取れたから2部屋家賃17万のところ8万5千で
借りられてるようなもん。
都内40㎡で8万5千はお得だなって思ってる。
何も持たない人間の方が強いと言うが、その言葉が最も当てはまるのは家族だ
おかげで実需寄りのマンションを買わされ売却益は見込めなくなった
ゴミに近い
大規模マンションかつ新築の場合売りにくい間取り（眺望がなかったり低層階だったり他の部屋と比べると欠点がある）は売るために坪単価を下げることが多い（マンション全体でバランスを取る）が中古になると多くの部屋から同じ時期に比較できるわけではないので同じマンションであれは相場（坪単価）が平均値に収斂する
なので微妙な間取りの方がキャピタルゲインが大きくなるケースが多いね
また欠点も建設前だとリスク見込んでしまうけど実際できたもの見れば欠点が許容できるかどうか一目瞭然なので正当な価格になりやすい
言われてるけど都内では最近は関係なく作られてるね
あんなのも需要あるんか
風水って結構合理的な考えに基づいていることが多い
そうした合理的な考えにすら至らない情弱が自ら失敗体験をして運気が下がったと風水論を補完していく
立地がよくて相対的に安価なら売れる
理想をおっても客の予算に合わなきゃ売れない
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1652754563/
ダム板かと思った
https://twitter.com/SGR_Tokyo/status/1526098067157438465
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
買いだね
シティタワー六本木考えると
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1652850550/
あるのは政官の権力と結びついた特殊法人とまあまあ近くの東京タワーだけ。
つまらない人間ばっかのつまらない町。
金をじゃぶじゃぶ刷って好きなだけバブルに踊れば良いと思うよ。
国の借金だけじゃなく、世界の負債は金融危機前をゆうに超えてんだよね。
https://www.mag2.com/p/news/539221
相続で親の家がもらえた人や親所有の家にタダで住める
借り上げ社宅に住める
社宅がある
家賃相当の配当を株などで得られる人
キャピタルゲインを家賃に充てたら儲け分は5年で無くなる
この先上がるか下がるかもわからんからな
マンションだけピーク過ぎて半額になることってあるの？
だからそれと似たようなもん
少しは下がるんじゃないかな、まあちょっとは覚悟しておｋ
賃よ信じて待て
信じる者は(足を)すくわれる
人口減少に転じてるし
この先も（日本人は）減少する一方なので可能性としてはあるかな？
資材などは下がる要素は限りなくゼロに近いのでは？
> 君達がディスりまくりの半地下物件が売りに出てるよ
> 同じ2LDKの4F、7,660万が売れたので追随しているようだ
>
> https://www.nomu.com/mansion/id/E75Y4002/
>
> 7,980万円
> 駅徒歩6分
> 2LDK、58.72m2
> 1階/11階建て
> 築2016年2月
売れたのか
渋谷の野村に出てるわ
https://m.imgur.com/SytUCZP
大手デベが新築建てたらゲイン狙って買い買いマン達が殺到するだけ
五輪リバウンド、コロナさえ乗り越えたからもうスレタイは信じない事にしてる
下がると言うなら五輪終了やコロナ以上の下がるネタ示して欲しい
安くてもいらないんたけど
人口減少は外側から発生するよ。
つまり駅遠郊外。
コロナ前まではそう
コロナからは国内消費が多い
それな
都心は相変わらず過密化が進んでる
地方に分散させない限り移民しか殖えないわ
群馬でいいぞ
原住民と入植者が血で血を洗う内戦を繰り広げるのか
小規模とはいえ駅徒歩８分立地に近々建つ予定の新築マンションより高値だったわ
都会は何もかもが徒歩圏にあって便利だし
ヨドバシ.comみたいに午前注文で当日配達とかこんな便利さに慣れるともうね
駅遠郊外民乙
ヨドバシは早い注文だと午前中に届く時あるわ
確かに都内駅近は便利だよなぁ
とはいえ全国的にはまだまだ限定的だけど
前は「エキヂカ」って書いてなかった？
自分で考えたのに呼称変えたら駄目だよ
過密な鳥小屋マンションのローン返済がんばれ
自己紹介痛み入ります
正解かどうかあと35年待つか
東京に住んでれば死ななかった災害は多い
東京がダメならあきらめるしかない
ゆえに地方住民より安心感が上なため高くても仕方ない
その理屈は間違ってそう
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1653267758/
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20220523-00291867
平均が上がった下がったとか意味ないよね
タイトルももちろんミスリードを狙っている
都心から郊外へ、投資から実需へ
今回のマンション平均価格下落は、「新築マンションの値引きが始まった」結果ではない。
そうではなく、「山手線内側の超高額マンションが勢いよく売れた時期から、山手線外側立地や郊外立地のマンションが主役になる時代に転換した影響」と考えられるし、「投資目的の購入が一段落し、実需層の動きが活発化するのではないか」という見方もできる。
駅遠郊外の流動性が上がった訳ではないのが大事な点
https://news.yahoo.co.jp/articles/8f5fbcea22ee912bb330c0966af1ac62eff4991a
いい鳴きしてますね(^^)
2月の平均価格7418万円
3月の平均価格6518万円
4月の平均価格6291万円
暴落始まったな
確かに天井付けた感はあるが
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1653376354/
ｷﾀーヾ(°∀° )/ー!
分かりにくい話しね
阪神・藪、そっくりさん
ロッ○リアで働いてたからね
阪神やなくて、ロッ○、、パ・リーグ？
これ、マジ話やから
梅宮アンナが高校生時代に初バイトはアンナミラーズだぞ、偶然名前が一緒だぞ
例えば、あずまさん
マックスって店で働いてたからね、偶然だぞ
例えば、おおさわさん
会社でリーダーになって、あだ名が「おおさわ親分」だぞ、偶然だぞ
例えば、マスさん
マスコミに就職
例えば、裏番組、見とこ
テレビ局に就職
例えばね
有吉（ありよし）ってね、最初、巨人の弟子で「吉本」なんだよ
有り吉→吉本
さて自分は？
さて、自分の仕事も考えて下さい
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
おまえ作った本人だろ
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1653466754/
首都直下型地震の被害想定が10年ぶりに見直され、死者は6100人、避難者は300万人近くとする試算などが示されました。
この10年で、急増したタワーマンションなどの高層建築物や、さらに身近になったスマートフォンなどに関する新たなリスクも出てきました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8eab1a3c9cdbce4d7aedec9af395cc4fef62ad36
10年の変化で新たなリスクとなっているのも、都心に立ち並ぶタワーマンションなどの高層建築物です。
この10年で約1000棟、増加しています（都内の高層建築物 2010年度は2481棟、2020年度は3558棟）。
この急増で深刻化したのが、エレベーターの閉じ込めです。東京都は、10年前の約3倍にのぼると試算しています（2012年で7473台、2022年で2万2426台と試算）。
東京・豊洲のタワーマンションに住んで1年ほどの男性に話を聞きました。
タワーマンションに住む男性（30）
「高いところで（エレベーターに）閉じ込められてしまうと恐怖心があったりとか、より高層であれば、そういう危険性は感じるのかなと」
https://www.youtube.com/watch?v=Xcqt2k0C3_w
https://president.jp/articles/-/57756
コロナで下がる
全部当たらないから全く参考にならん
家賃は払ってないんですか？
平均的給与しかもらってない人に東京のマンション買うのはそもそも無理では？
世帯年収1400万ぽっちでパワーカップルとか言ってる時代ですもの
分相応の物件を買え
これ以上上がらないんだよね
不動産コンサルが必死になるのはわかる。これから不動産購入年齢層の人口が激減していくんだから
2022年4月 東京23区は＋0.2％の6,795万円と22ヵ月連続上昇 価格改定シェアは2020年4月以来の40％超え
4月 首都圏 前月比＋0.6％の4,688万円で12ヵ月連続上昇 価格改定の動き強まる
2022年4月の首都圏中古マンション価格は、2ヵ月ぶりに1都3県の全てでプラスとなった影響から、前月比＋0.6％の4,688万円と12ヵ月連続で上昇した。
都県別で見ると、東京都では＋0.3％の6,270万円と22ヵ月連続で上昇し、神奈川県（＋0.2％、3,460万円）も上昇傾向を維持した。
また、埼玉県（＋1.5％、2,857万円）や千葉県（＋2.0％、2,463万円）では比較的大きく上昇、千葉県の前年同月比も再び10％以上のプラスを示している。
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1653552900/
マンション購入者ってバカなのかね
散々マンションで騒音トラブルに悩まされていて、またマンション買って裁判起こすって
トラブルフェチとか？
安売り建売密集地だったらそうだろうな
https://suumo.jp/journal/2022/05/26/186840/
賃貸では無いんだよ…同じ棟の人達流石に10年以上住んでると全員知ってそうだけど…怖いわ
区分マンションを賃貸に出している大家が、「あの部屋は住人が次々に出世して
金回りが良くなって退出するんだ」とニコニコしているのがいる
一方、その反対の部屋の持ち主もいる
自分で住むために所有する部屋もそういうのがありそう
上か横の騒音だろ
おま環
☆☆☆23区マンション22ヶ月連続値上がり中☆☆☆
すごく聞こえる
どうしてだろう
窓が開いてるわけでもないのに
サイディングでも薄いのにガルバリウムなんてもうペラッペラ
しかも標準仕様の断熱材なんて遮音性能も全く期待できない
おまけに通気口法のおかげでまるでスピーカーのバスレフポートのように低音補強してくれる
そりゃ階段の上り下りする足音や子供のはしゃぐ声なんかが外によく響くのも無理はない
つーか、そんな家よく買うよな。日当たり最悪じゃん
ほぼメンテナンスフリーなのに。
日本人は貧乏だから木造なのかな？
何言ってんだこいつ
マンションと同じだよ
何年かに一度は防水やり直さないとあかん
ごめん
回数減ることをメンテフリーっていうんか？
元のやつに聞け、俺もメンテフリーなんて言ってないから
都庁とかメインテナンスケチってるから酷いことになってる
うちの屋上シート貼りだけど30年たってもなんともない
5年ぐらいまえにみてもらったけどまだ問題ないですねって言われた
ウレタン塗装が異常に耐久性ないんじゃね？
家中カビだらけだったってよ
今のRCはどうか知らんけど古いのはそんなんなのか？
当たり前だけど
嫌になって捨てるかどうかなんだよ
やめるか、やめないか
嫌になって捨てるかどうかなんだよ
投資、株、ビットコイン
嫌になって捨てるまで
ヤクザ連中は見逃してもらったんだよ
最初から甘いダブルスタンダードのゴミクズ
お前の嫌がらせのゴミクズの歴史だよ
不動産、車
買って、次の日に半額で売ってみろよ古事記
卑怯超えた詐欺師
何が問題が起きてから対処するんじゃ遅いよ
目に見えるところが痛む前に見えないところから痛むからね
予防保全はなんでもそう
エアコンとかも壊れてから買い替えるじゃ遅い
今は計画的にやっても納期半年後とかだからね
ちょっとアレな人が多いイメージ
あの番組で寒さと戦っている施主さん見たらマンション買えよと思った
https://biz-journal.jp/2022/05/post_298269.html
2022/5/29 13:00
https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ5W5FPBQ5SULEI00K.html?oai=ASQ5Z5VPKQ5ZUTFL006&ref=yahoo
> 戸建てだって隣の家の生活音筒抜けだけど？
戸建の場合は多くて3方の家との間に2枚の外壁と空気層。
マンションの場合は多くて上下左右4方との間を間仕切壁1枚隔てただけ。
戸建てもこういうのじゃ意味ないよね
意味なくはないが元から立ってたお宅は嫌だろうな
そんなお金持ちは狭小住宅なんて建てんわな
うちの近所はみんなこんな感じだわよ
オープンハウスが一度に何棟か建てたのはもっと間隔が狭いよ
それでも土地代だけで軽く１億は越えて２億近い
それでこれなら泣けてくるね
泣くどころか自慢しにテレビ出てるから大丈夫
億の上に建っているんだから
窓閉めきれないとだめじゃん
今流行りのガルバリウム鋼板も所詮はトタンに毛が生えた程度で遮音・遮熱・断熱性はお粗末なもの
ローコスト化には欠かせない建材だろうけど個人的にはこういう所をケチるのはどうかと思う
つまりは戸建てに向いてない土地に無理やり戸建を建てるからこんなことになる
ちなみにここは一低住専だけど地価が高い割に建蔽率と容積率は60/150と中途半端
田園調布みたいにゆったりとした戸建て街にしたいなら最低でも40/80以下にしないと容積率キチキチに使うとこうなる
オープンの場合は狭かったり接道に難ありでマンション建設の重機が入らなかったりしてマンションデベが手を出さないような土地を買って文筆して狭小戸建てをぎちぎちに建てて売るからね
マンション買って追加で防音施工する方が安上がりなんだよね
レビューサイトで有る事無い事書かれるし仕様も設備も他物件と比較検討されるので見劣りしないようにスペック無駄に上がってる
一番高い部屋買う人を満足させないといけないからね
昔は近所の人しか買わなかったが今や他の区や他県といった広域から集客するから地域ごとの差とか許されるない
都心スペックがそのまま郊外にも適用される
ところが建売は検討者は限られてるからスペック低くても買い手が満足すれば売れる
工賃もマンションほどかからないしね
無駄なスペック競争しなくていいのて戸建ては安い
そのかわり住み心地は難あり
都市部では今や快適より安いが大事な人が戸建てを買う
マンションで隣との間にもう一枚壁作って、間に戸建て並みの空気層設けてとかやってたら今の数倍の金額になるだろうよ
でもそうした施工はぼったくり業者じゃなけりゃそこそこの金額でできる
それより壁や窓の多い戸建ての方が遮音・防音施工は金がかかる
一般的な注文住宅ですら標準仕様では十分とは言えないのにローコスト住宅になると何をか言わんや状態
階段位置によっては昇り降りの足音が外に丸聞こえだし窓が閉まっていても室内のTVや会話の内容が外に筒抜け
https://news.yahoo.co.jp/articles/1910534b3cfd6ce8ab4268070ee4b874bfccc13b
戸建の場合、自身の家だけで実現できなくて良い。マンションの半分の性能の壁が双方の家にあれば、間の空気層や距離の分、圧倒的に高性能になる。
そして、上下には他人が住んでいないのが圧倒的に有利。
ただ住宅密集地だと家のすぐ側が道路だからマンションの半分の遮音性能だとひどいもんだよ
道行く他人や訪問客に生活音が筒抜けなのに気がついてない家は結構ある
それで何件の家を訪問して幻滅したことか
在不在もすぐわかるし窓という侵入路も多いから戸建てに空き巣犯罪の認知件数が高いのも頷ける
郊外戸建てや都市部の狭小ミニ戸に興味ないからマンション購入するんだろ
人間の住まいをモルモットのケージに例えたいなら25平米ぐらいじゃないかな
https://toyokeizai.net/articles/-/593147
そんな言い方は初めて聞いたな
どういう理屈でその発言が出るに至ったの？
そうだね
ぜひそうしなさいw
山口あたりかしら？
> ただ住宅密集地だと家のすぐ側が道路だからマンションの半分の遮音性能だとひどいもんだよ
まぁ、実際はほぼ変わらないわけで
断熱性能も遮音性能も自身で決められる戸建ての方がいいよね
戸建てはコスパが激悪になる
ハイソな物件は月々の管理費・積立金がワンルームマンションの家賃くらいするし、
庶民物件の管理会社は住民の対立を煽り無駄な工事を乱発して
管理組合のカネを吸い取る寄生虫だし、
そろそろ世間もマンションブームの闇に気づくんじゃないか
逆に、なぜ管理費等が上がらないと思ったの？
戸建ての維持管理費も同じだけ上がってるんだが？
既存物件の住民からぼったくる、に移行中だからな
適した土地がもうないし、少子化で不動産市場は飽和状態だしな
マンションはサブスクリプションになりつつある
買ったら資産、じゃなく、月々の費用で消えていく貧乏父さんよ
君には賃がお似合いだよ
ただでさえ毎月高い税金等を搾り取られる一方のサラリーマンにとって住宅ローンは超貴重な制度なだけに尚更
確かに今は物件価格が高騰中だけど身の丈と出口さえ見えてりゃあとは何とかなるよ
今の半端なとこ売って駅近の賃貸に住むわ
不動産屋に見せてもらった機関紙に書いてあった
金がないから都会のマンション諦めて郊外の戸建てにしたってのに
本末転倒もいいとこだよね
同じエリアで買い替える場合はダウンサイジング
子供が独立したりして面積いらなくなるパターンね
あとは面積変えられない人はより郊外へいくパターン
こちらは子供の学校の問題とかあるけど通学区域関係ない私立とかなら問題なし
あとはキャピタルゲインを原資にして一時的に賃貸に移るケース→下がってきたらまた買うかも
だけどほとんどの人は上のような選択はできないので値上がりも絵に描いた餅
絵に描いた餅だから売り物件は限られて供給過多にもならんというパラドックス
便利だよなやっぱ都内の3LDKは家賃高めに取れるからもっといたほうがいいよ
弾数少ないからワンルームよりはるかに安定してる
ウチは都内じゃないから家賃も取れて20万かな
いやその頃には築古になるから15万16万がせいぜいという可能性も・・・
というか子供が住む可能性の方が高いな
でももうちょっとがんばりましょう
https://news.yahoo.co.jp/articles/f627d3aa639d33d6bf8755053f00f7de29076f67
近郊徒歩10分マンション90平米6500万
目の前の建て売り90平米4900万
ぐらい。
リセール前提ならマンション
終の棲家なら戸建て
近郊でも駅直結マンションとか軽く1.5億とかするから駅近マンションて聖蹟桜ヶ丘ぐらいまで下らないと庶民には買えないわな
聖蹟桜ヶ丘徒歩4分ですら
3LDK76平米ぽっちでも6000万か
自分の部屋まで上がれないし玄関の階段5、6段が昇れるけど降りられない
> 近郊でも駅直結マンションとか軽く1.5億とかするから
>駅近マンションて聖蹟桜ヶ丘ぐらいまで下らないと庶民には買えないわな
駅直結マンションだと最近だとUberのルンペンみたいなのが人のマンションの玄関脇に黒い自転車とか停めて退屈しのぎのミーティングとかやってたり、遠慮の無い高校生とか不法侵入とか頭に無くて勝手に敷地にいたりとか、駅前に近ければ近いほど色んな人種が集まるし、自分は4、5分離れた方が落ち着いて良いなと思う
買った人間しか入れず、街の普通の人達が寄る事のできない雰囲気はあった方がいい
人の気配の無い綺麗な玄関で見た目上質な建物だと 買って良かったわと思うんだけど
玄関脇にUberいたりして、誰でも近寄れるような雰囲気は胸クソ悪いと言うか、高い金出して買ったのに何か勿体ない事したなって気がする
ワガママな言い分だけどな
さらに都内の高い事務所を借りる非効率さに気づいた企業は地方へ
Uberや宅配便の車を嫌がる人はマンション向いてないよ
>人の気配の無い綺麗な玄関で見た目上質な建物だと 買って良かったわと思うんだけど
高級住宅街の低層マンションだと要人が住んでいるらしく車寄せにポリスボックスが建ってたりするわな
どれぐらいの確率で足を骨折して
どれほどの期間昇り降りができないかね？
そこに掛け捨て保険として
2000万かけるか否かみたいな話だね
防犯意識考えると戸建てだなぁ。
世界各国の人達と財産共有するのは怖い
複雑骨折なら入院だろうし、
階段昇降辛いと思えば、
1-2周間だけウィークリーにするほうが
コスト的には賢いね
マンションは節税のために敷地の一部を公開空地にするケースは多い
とはいえうちの地域では駅近立地のマンションでも住人以外がたむろしてるようなシーンは見かけないから地域性じゃないかな
他にも都市部では火災による延焼リスクや内水氾濫での浸水被害リスクも高まる
戸建ての場合それらの対策は全て個人負担のためかなりの費用がかかる
まあ一般庶民は何かを妥協しないと買えないのは戸建てもマンションでも一緒だけど
しかし認知されてない案件が多い
つまり空き巣にあっても被害届出さない人がいてそれは統計に入らない
> 他にも都市部では火災による延焼リスクや内水氾濫での浸水被害リスクも高まる
武蔵小杉のタワマン
戸建て23.3%、その他住宅20.3%
東京の持ち家見ると
戸建155万戸、マンション141万戸
発生確率あまり変わらないね
むしろマンション低層階が恐ろしく確率高いのだろうな
なんですぐにバレる嘘つくの？
空き巣被害の認知件数は圧倒的に戸建ての方が多いのに
マンションはそれを上回る被害が統計に入ってないーとかバカすぎ
嘘乙
お前が言うマンションは低層アパートなんかも含まれてる
分譲マンションでの犯罪認知件数は圧倒的に低い
統計見ても意味ないかも
それぞれメリデメあるんだから各人の価値観に従えばいいじゃん
戸建ては自販機と同じで手軽に強盗できるから怖いよ
賃貸アパート含まれるからじゃね
> >>593
> Uberや宅配便の車を嫌がる人はマンション向いてないよ
いや、車で居住者の家へのデリバリーなら構わないんだが
スマホのオーダー待ちなどで居座られると迷惑だわ
あと高校生、大学生、不釣り合いなZ世代のグループとか
家族には階段上がれないからリハビリやりながら入院していてと言われたが家に帰りたくて無理に退院した
入院費は先方の車の損保会社払いなので心配はいらなかったが
やはり戸建ては玄関もバリアフリーがいい
今度は老後のことも考えマンションにするつもり
買い替える金はないが
https://news.yahoo.co.jp/articles/4edf28de4e17af58a4747a867e0e09b644ef4c81
このスレのスレ主に騙されて買い控えした連中に同情するわ
俺も10年前に買ってなけりゃこのスレタイ信じてたかもよw
最寄り駅徒歩20分、でも中央区アドレスだからとか言って買ってしまうおバカな輩のなんと多いことか。買うなら都心でなくても良い、なんなら足立区だって良い、徒歩1分を買うこと！
駅徒歩5分もしくは10分でスーパー激近の物件がいい
買った物持って帰るのが1番面倒だわ
スペースがあると物増えちゃうし
断捨離もできたし
ダウンサイジングがトレンドなのも良く分かったわ
> >>620
> 最寄り駅徒歩20分、でも中央区アドレスだからとか言って買ってしまうおバカな輩のなんと多いことか。買うなら都心でなくても良い、なんなら足立区だって良い、徒歩1分を買うこと！
あと大江戸線勝ちどき駅の狭い出口のあのクソ混み様がね
そもそも都営線がなあ
メトロ開業の時は築何年になっているんだろ
買えば転売で確実に儲かるんで
眺望抜群の部屋ならいけると思うけど、殆どの部屋は高い金だして買いたくなるもんじゃない
競合部屋もかなり多いし駅から近い賃貸棟もある
立地はお察しだしどんどんボロがでるマンションでしょ
そういうところに住むならハルミの方がいいよね
銀座まで自転車で行けるしな
何が悲しくてドブ川の蓋みたいな場所に大金払って住むんだか
コスパが良いとか特集されてるのみるけど、足立とか千葉の奥地、茨城とかDQN率の高さは異常
どういうところに住みたいかは個人の価値観なので１００%どっちがいいかという話ではない
世田谷だって利便性の高いところは人気があるからね
俺が言ってんのは杉並区とか世田谷区はいいけど駅まで２０分もかかるエリアとハルミどっちがいいかって話よ
昔の価値観なら2:8くらいで城南支持だったかもわからんが今同じ値段ならハルミ支持が少なくとも半分はいるんじゃねえの
そしてこの傾向は続くだろう
駅から遠い城南の住宅地は今後今以上に便利になることはないからね
ハルミはこれからの街だからね
住み心地と資産性を考えたらハルミでしよ
城南エリアの徒歩２０分に住んでそこから電車で２０分乗ってようやく山手線駅に辿り着くとかありえないよね
安くなったら買う
っていう奴は思考停止してて具体的なターゲット価格も決めてないからね
イメージだけなんだよ
逆にいうと安くならなかったら買わないってことだよね
一生に一度の買い物とかを真に受けて永遠家賃で浪費続けてる
> >>634
> どういうところに住みたいかは個人の価値観なので１００%どっちがいいかという話ではない
> 世田谷だって利便性の高いところは人気があるからね
> 俺が言ってんのは杉並区とか世田谷区はいいけど駅まで２０分もかかるエリアとハルミどっちがいいかって話よ
> 昔の価値観なら2:8くらいで城南支持だったかもわからんが今同じ値段ならハルミ支持が少なくとも半分はいるんじゃねえの
> そしてこの傾向は続くだろう
> 駅から遠い城南の住宅地は今後今以上に便利になることはないからね
> ハルミはこれからの街だからね
> 住み心地と資産性を考えたらハルミでしよ
> 城南エリアの徒歩２０分に住んでそこから電車で２０分乗ってようやく山手線駅に辿り着くとかありえないよね
でも晴海も20分でやっと勝ちどき駅
そこから山手線駅までダイヤの少ない都営線で15分
着いた駅はターミナル駅でも何でも無い浜松町と来たもんだ
それに新型コロナや東京五輪の変なパフォーマンス（ワカメ踊りとか）のイメージがこびりつくの確実なのに、購入者は何を考えてるんだろう
「オーシャンビュー」のリゾートぽい住戸はごく一部だしな
令和の巨大離島団地
直線的な距離では東京駅まで近いのに実生活の交通利便性は悪すぎで、さらに帰路に何も無い
あの地区の商業施設レベルじゃ価格も高いだろうし何よりすぐ飽きる
実用性無さすぎ
資産価値も上で出てるようにあると思えない
そんならまだ城東エリアの方が将来性あるわ
銀座にチャリでいけるって、銀座にそんな頻繁に用事ねーよっていうね
今の市場感で決めきれないのは無理もないと思うよ
同じマンションの人がそこ買って引っ越しするって聞いたんだけど
今いるところは駅から8分なんだよね
液状化リスクも高い埋立地は勘弁
https://i.imgur.com/3UWw6IC.jpg
> 晴海フラッグってそんなに駅から遠いの？
> 同じマンションの人がそこ買って引っ越しするって聞いたんだけど
> 今いるところは駅から8分なんだよね
勝ちどき駅から晴海フラッグの手前、北側(晴海フラッグは逆の南側に曲がり真っ直ぐ行って突き当たり)にある晴海トリトンスクエアのレビューを見ると良く判るよ
「駅から10分と遠い」
「一言で言うと、交通が不便。」
「足の便は今一つです。最寄の地下鉄の駅は勝どきですが、１０分ほど歩きます。雨や風の日は遮蔽物がないので、歩くのに難儀します。」
「アリの行列のように長く続いている」
「途中に少し大きな古い運河を渡る橋があって夏は臭いです」
「陸の孤島、勝どき駅から徒歩１０分。交通の便が悪く、土日はお客がほとんどおらず、これでお店はやって行けるのかと心配してします。」
「通勤時間帯は駅からと駅までの人の列が出来ます」
「朝の勝どき駅は外に出る前に地下で列を作っており、また帰りは駅に入る地上入り口で列があり、ザ東京の通勤を朝夕毎日楽しめます」
「大江戸線の駅はあるが、微妙に遠い。」
20年近く前に晴海トリトンスクエアと言う複合施設が出来て、隣接マンションも次々に建設されたが、直後に六本木ヒルズなど都内に次々とランドマークが建設されトドメは豊洲が開業して晴海はゴースト化
マンション投売りの土地になり、目を付けた大手デベが再開拓したらしい
晴海フラッグは昔は幕張の前にモーターショーをやっていた晴海展示場の跡地
廃棄物があったから幕張に移ってから宅地には転用出来なかった土地だけど半減期は過ぎたんだろう
中央区のゴミ焼却場があるから頭の上からダイオキシン混じりの大気を浴びる事にはなるけど
今は1,000度で二次焼却するから大丈夫か
あんなん仕事として取り組むの地獄だわ
社内でポエムの人とか言われるだろうし
駅から遠いからダメ
了解
駅から近かったら今の値段じゃ買えねえだろ
ハルミ買わずに何買うの？
後2年まてば駅近も下がるから待つわけ？
そうなんだよ
待つ奴は待ってる間払った家賃以上に下がらないと待つ合理性はない
そして時間が立てば立つほど下がり幅は大きくないと待った甲斐がない
よくわからん戦略だね
見逃し三振の正当化のために駅から遠いだの地盤だの言ってるだけだろ
ほんま笑うわ
賃はほんまアホだわ
どうかしてんな
いや、普通にハルフラより良い立地や資産価値高いマンション買うだけだよ？
そこが買えない人が多いからハルフラは人気なだけであってお宝でも何でもないよ
パークビレッジやらサンビレッジ買った奴こそ資産価値という幻想に目が眩んで実生活犠牲にして背伸びしただけの貧乏人だと思う
その頼りの資産価値も、2025年以降供給が増えるまでだろ
あんな陸の孤島、誰もすみたがらねーわw
4年前と聞いたような
賃貸に甘んじいる浪費家は、毎月家賃という浪費を永遠続けているという概念が完全に無い
だからローンがなんだかんだ危ないだが危険だと理由つけているのが典型
まあ、シンプルに信用が無いからローンも組めないだけなやつがほとんどだと思われるがw
もう賃貸でいい
20年前
なんで購入してからかなり年数経ってそうな人が粘着してんだろ
好立地は長期保有ほど資産性高い
購入時5000万円なのに、
家賃換算で月23万円×12ヶ月×25年+現在の売値5000万円=11900万円累積価値
みたいな人いっぱい居るよね
そのあいだ絶好の買い時ってのは何回かあったよね
2003年と2011年が超絶好だったのになんでその時買わなかったのかな
> なんか役に立たなそうなスレだなあ
> なんで購入してからかなり年数経ってそうな人が粘着してんだろ
長年の半額なるならない論争に去年の初めについに決着がついたからな
まさかの駅チカ物件の都内中古価が新築時を超える羽目になった訳で
そのショックと祭りが1年続いてるだけの話
さすがにそんな昔からこのスレにいる人はいないんじゃないかな？
俺は2011年の超絶好時期に買ったけど当時5chは見たこともなかったし
良い買物したって実感は家族と噛み締めて欲しいなあ
これから買う若い人に高い所から小便かけなくてもいいのに
それを思えば今は超絶借り得時期だから自分の身の丈と必要条件に合った物件が出てきたら迷わず買っていいと思う
特に実需で購入する場合は機会的損失の方が重要で、支払いさえ終われば損得勘定なんて些末な問題はどうでもよくなるよ
暑苦しいからイネ
が、ハイパーインフレが来るから都市部の不動産は暴落するという珍説だけは今もって何一つ理解できない
> >>674
> 良い買物したって実感は家族と噛み締めて欲しいなあ
> これから買う若い人に高い所から小便かけなくてもいいのに
ヤダよ
早く買って散々バカにされたのにさ
今さら被害者ぶりとか自己中だろ
10年前はまだ学生だし
買えばわかるさ
30ちょいか
あと5年は購入を待てるな
今より上がってるかも知れんけどw
あと311な
東日本および東京終了のはずだったのにこのザマですよ
コロナなんてのもあったな
テレワークが普及して郊外の時代が来るってさ
こう列挙するとすごいな
下がる下がるのサカキ連中の言うこと全てハズレたわけか
しかし、オリンピック後の下落を待ってた奴らは泣いてるが、仕方なし。東京は、ずっと値上がりだろうね
コロナ前の予測が全部外れてたのは当然だよ
人類の運命が変わったんだから
いやぁまた上がっちゃったよ嫌だねぇなんてリアルではただの嫌味や自慢と受け取られかねないから言えないし
こちとら君より一千万円以上安く買ってるんだから実質50年ほど固定資産税無料みたいなもんだし！
スーパースポーツジム病院コンビニクリーニングコインランドリーと
みんな徒歩５分圏内にある便利なところ買おうと思っても出てこない。
欲を言ったら今のマンションが壊されて３LDKのマンションに
建て替わってほしい。
築15年だから無理だろうが。
何平米？ リフォームして3LDKにしたら？
悲観の中に生まれ
懐疑の中に育ち
楽観の中で成熟し、
幸福感とともに消えていく
実需のタイミングで与信あるんやったら今買うしかない
それか2026以降の値下がりを祈るしかない
国＝胴元なんだから
可能ならデリヘル呼びたいんですけど
> 2025年まで値上げ確定してるからな
そうかなあ
都内でも確実に上がってるのは駅チカが主だし
晴海フラッグに限って言わせて貰うとあそこは駅15-25分だろ？
有楽町線延伸は決定したのは豊洲までだし
延伸がゆりかもめ？になったら価値下がるだろうね
期待のシャトルバスは浜離宮の入口前から新橋入りだよね
マッカーサー通りが開通してからはあそこはバブル超えの激混みだよ
てか朝は動かない
住んでみたけど無理だし売れるうち売ろうみたいな雰囲気になるんじゃないかな
中央区すべてのゴミが集まるゴミ焼却場も気になるし
正直無理だと思う
レスが願望だけで構成されててすごい
そうか？
コロナで都会は終わったこれからは郊外が流行る！っていう予測をしてた奴らに飛びついてたよここの田舎モン
めちゃくちゃ嬉しそうだった
僻地すぎてマンション見学大好きな俺でもきつい
そして
シーはグロス高すぎて買えない
パークは倍率でムリ
サンはうんこ
駐車場、駐輪場問題
実需層にはハードル高すぎ
たしかに、売らないなら、不景気とリモワで家賃は下がるけど固定資産税は上がってるんだよな……
持ってる10箇所のうち8箇所は固定資産税上がってたわ、家賃は下げ気味で物件はより古くなってるのに
家賃も上がってるということだ
三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移
2022年4月 東京23区は＋0.4％の3,907円/㎡と小幅ながら4ヵ月連続上昇
各築年帯とも高水準で安定推移
４０平米
狭くて無理
あの時代神取忍が買ったっていうマンションも検討してたけど
金がなかったんだよなあ
いや、家賃は下がってるんだわ
とくにワンルーム
値下がってるのは修繕終わってるよ
エアライズタワーか
神取忍は国会議員もやってたよね
でもいい時に買ったならそのマンションお宝だよ
それよりファミリータイプだよ
もういいところには建たないんだろうな
ワンルームwwww
そりゃ賃貸だろな独身なら
嫁ナシ家ナシ人生頑張って
だったら、1000万円高くても今買って満足度が5年分高い生活したほうがええけどな
どちらにせよ家賃は必ず払わなくてはならないもんという事実は絶対的に揺るがないから
当然貸してるわ
有名駅近くでも入手しやすいからね
> 値下がりまで3年あるとして、そこから自分の買える金額に下がるまでさらに2年、計5年は家賃という浪費を続けなければならないと考えると、家賃が15万円として1年180万円×5年で、900万円＋更新費用が水泡と化す
> だったら、1000万円高くても今買って満足度が5年分高い生活したほうがええけどな
>
> どちらにせよ家賃は必ず払わなくてはならないもんという事実は絶対的に揺るがないから
待て、彼らは負けず嫌いだから次は「会社からの補助」何たらと言い出すぞ
この数年はその繰り返しだ
ただ、俺を始めとして分譲派も会社から借上げ補助貰ってるけどな、不動産屋に何ちゃって賃貸契約書作って貰って
あっても期限あるから家が必要になった層はほぼ家賃の負担が重くなった頃だと思うよ
30年くらいのはいまのうちにうらないと一生売れないだろうな
激安じゃないや
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1654398134/
> 賃貸アパート含まれるからじゃね
賃貸アパート、分譲賃貸、低層高級分譲、高級タワマン
まぁ、共同住宅でいずれでも1つのジャンルだからね
反論する側が、階数別とか年収別とかエビデンス出せばいいだけなんだよね
4F以上の中高層住宅は11.2%って書かれてるだろそのソースに
マンションの方が防犯面は優れている
内訳は、一戸建て住宅23.3％、その他の住宅20.3％、中高層住宅（4階建て以上）11.2％となっています。
※「その他の住宅」～「一戸建て住宅」「中高層住宅（4階建て以上）」以外の住宅で、3階建て以下の共同住宅、テラスハウス等をいいます。
だから空き巣とかわけわからん話をもち出す
そんなことしても10年前の値段にならないよ
地価の高い高級住宅街に戸建ての代わりに建てられるので高級マンションが多くなります
一方田舎だと土地が安いので必ずしも容積率を消化するよりは建築コストも低くエレベーターなど金のかかる設備を装備しないとかできるので必ずしも高級ともいえないです
あと崖地のマンションは5階建だけど地下室扱いで建築基準法的には3階建というのも多いですね
オープンハウスとかよくやります
ttps://www.jalose.org/security_info/7102/
分譲マンションに比べて戸建てはセキュリティ面で劣るのは統計でも明らか
他にも防火、浸水被害等のリスクも分譲マンションに比べて高くなる
それらリスクへの対策は全て個人負担となるため一戸建てはどうしてもコストパフォーマンスが悪くなる
しまった
本元の警視庁ページを貼るべきだった
そんな母数うっすい所でムキにならなくても良いのに
そんな母数うっすい所でムキにならなくても良いのに
これを多いと取るか少ないと取るかは受取り手次第
ただ現実的にそうした面に費用をかけてる戸建ての方が圧倒的に少ないだけ
そして新耐震以降のオートロックを備える分譲マンション以上になるとそのある程度が最初から備わっている
他にもたまたま職場でパトカーがサイレンを鳴らさずに猛スピードでやって来るのが見えたんで
何事かと思って外を見てたら近所の戸建ての裏側から空き巣犯が逃げ出してくるのを見たこともある
あと昔友人が新聞配達中に当時近隣を荒らし回ってた居空き犯を捕まえたことがあった
驚いたことに被害宅のほとんどは入られたことすら気付いてなかったらしい
被害も逮捕後に無くなっているのに気付いたりそもそも他の家族が使っていると思っていたりしていたようだ
他人事じゃないだけに防犯舐めてると怖いわ
今でこそ自分はマンションですけど、そういった経験がない人は体感より数値や見聞なんですかね
自動車事故より相対的に多いってだけで絶対的な根拠何もないじゃん
お前の周りでは自動車事故で人がばんばん死ぬの？
俺も実家は戸建て
住宅展示場の家より大きな注文戸建てだったけど郊外だったから何かと不便だった
そこから新築賃貸アパートや賃貸RCマンションを経てマンション購入
立地、仕事、子育て、日常生活、医療、防災防犯、資金面等の様々な要素を検討した結果
俺には都市部で広めの中古マンション購入が最も現実的という結論に至った
強盗事件
ただマンション育ちの同級生ってチー牛が多かったので子育て気をつけたいところです
チー牛とか陰キャは戸建てもマンションも関係ないと思うぞ
リセール考えたらマンション
管理考えたらマンション
立地考えたらマンション
戸建ては知識あるやつならいいんじゃね
立地を求めるならマンションがコスパ高いし、
プライベート性を求めるなら戸建てが良いと思う
真のプライベート性とは言えないか。
30坪以下の狭小住宅に住むくらいなら、
いっそマンションの方が幸せになれるかもな。
戸建の真価は一種低層の50坪からだな。
それとも個室のホテルがいいのかみたいなものだな
多分それは例として適切ではない。
カプセルホテルに、あまりにも分がなさ過ぎる。
戸建ては自腹でセコム加入激乙
老後考えてもマンション
2階？庭？車？
老後になったら全部お荷物
駐車スペースも無い小さい郊外狭小3階に住むくらいなら
もう駅近マンションでいいだろと思う
タワマンでも岡本あたりの低層億ションでも
3階ならマンションじゃないって理解でいい？
それでなくともイニシャルコストがかかるためある種の正常性バイアスがかかってしまうのも無理からぬことではあるが
例えば防犯対策としてわずかな費用で出来る複数台のカメラ設置すらしないとかは無知蒙昧さにもほどがあると言える
居空きと忍び込みは認知件数に反映されにくく繰り返し侵入されることすらあると言われる
知らぬが仏ならまだいいが偶然遭遇してそのまま仏になったりしたらシャレにもならん
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1654509739/
事件の発生階数で区別をしている訳ではなく、
事件があった建物の最高階数によって区別してる
29Fタワマンの3Fで事件発生しても29Fの建物の事件として扱う
てかそんなにソース元の日本語難しくないよね…？
誰だって金があれば広い土地に大きな一戸建てがいいに決まってる
マンションが好きなんじゃなくて単に社会生活上現実的なだけ
岡本の低層マンションはマンションではないということね
それ、全国だよね。
全国の戸数割合は？
梯子車で救助もできないから
窃盗も来ないと言ってるのか
やだよ
どこからその岡本ってのが出てきたのか謎だし、
なんで「低層マンションはマンションじゃない」なんていう
一行で矛盾決め込む書き込み出来ちゃうのかな？
戸建てだろうがマンションだろうが住みたくないわ
便利施設が近くに無いと、家だけ高額でも仕方ねぇ……
庭の手入れなんかサボったら即ジャングル
家の中の掃除も大変
そもそもおひとりさまでそんな広い家住んでも持て余すかなまじ場所があるからどんどんものが増えていってゴミ屋敷まっしぐら
駅近でなくても生活利便施設が徒歩5分以内に集約していて完全駐車場平置きのマンションがええ
通りすがりだけどマンション購入して少し経ってからこのスレ見つけた。
それが2005年あたりだったかな。
品川港南エリアと東池袋エリアがタワマン建築しててどっち買うべきか
ケンカしてるようなスレがあった記憶ｗ
あと湾岸エリアのタワマン検討してる人が「海側の部屋か街側の部屋か」で
悩んでたのでなんか勝手にアドバイスした記憶ｗ
多少不便な方が用もないよそ者は寄り付かなくなるし
高級住宅地の住人なんかはそうやって不便も防犯もお金で解決してるじゃん
タワータイプだと出し入れに時間がかかるからちょっと不便
機械式と地下駐車場はノーサンキュー
なせなら協定で150㎡以下の土地に再建築や細切れにしてはの流通ができないから
田園調布、成城あたりは最たるもの
お金持ちはそういう選択取れるから良いよね
でも高級住宅地がどんどん空き家化していくとかなんか夢がなくて嫌だな
> 実はこのスレに賃貸の人なんてひとりも居なくて、ムキになるから玩具にされてるだけじゃね説
いやいますよ1人は確実に
よう玩具
でも今はマンション超サイコーって思ってる
完全に同意
親が死んだら戸建て相続しそうだけどマジいらないわ
品川港南エリアは知らないけど東池袋エリアはタワマン建ちまくってる
うちのベランダから見ると2005年と今じゃ景色が違う
棟がいっぱい建ちまくり
2007年に自分は買ったがその頃もっと背伸びして
タワマン買っとけばよかったと少し後悔
心やさしいんだね。
自分はさっさと売り払って金にしたいｗ
エアライズタワーが事故物件になってしまった模様
欲しかったんだが
人生うまくいかないな
https://www.47news.jp/news/7877678.html
タワマンの吹き抜け構造は吸い込まれそうで結構怖い
タワーマンション熱がおかげで下がった
3分でサンシャイン
5分でキャンドゥ
立地は申し分ないね
うちは徒歩5分以内にダイソーキャンドゥがなくて残念
100均とスポーツクラブは外したくない
ローソン100があるけど
リモートワークは年々促進され
銀座も郊外モールも差がなくなる
EC化率も高まる
都市部に住む必要性は減少していくよね
掃除大変だし広い家なんぞに魅力感じない
１年前なら少しは説得力あった
昭和企業だけ出社になって
ITとかは未だフルリモートだよ
部屋がいい
一戸建ては庭掃除が大変
虫が湧くし
たまに電車乗るといかにもレガシーな会社勤めてそうな顔してる人多い
モデルルームなんて生活感が微塵もなくて現実味がないだろ。
収納少なすぎて服なんかどこにしまうんだよ。
下着はオールシーズン2着で着回すのか？
それな
コロナで郊外が人気になると思いきや、意外と都会に人が集まってきてるんだと。通勤が少なくなったけど、その、たまの通勤が辛いから、都会に住みたいそう。
賃貸なら郊外で安く済ませたいと思うけど
出社させる方向になってるから日本も後追いだろう。
それに、今、リモートやってる奴は正社員だから早々には切れないが
リモートでできてる仕事は、次は外注に出してコストダウンさせるっていうのが
だいたいの企業なんじゃないかな。
コロナで外注管理もリモート化したんだよ
それに都市部の場合オフィス減床によるコスト削減効果は凄まじいものがある
郊外って一括りしてるけど人気のある郊外と人気のない郊外に分かれるよね
そして人気は集中するので郊外エリアで人気出る場所なんて数%だろう
通勤せずに自宅周辺で過ごすようになると通勤ついでにすませていた用事を自宅周辺で済ませないといけないから安けりゃいいってもんではない
都心への通勤だけが便利で寝に帰る以外の機能に欠けるベットタウンはダメ
60㎡ちょいで、1億超えWww
そういう場所はコロナ前から人気やで。
都会に人が集まってきている話をしているのに、郊外の定義が云々で、何が言いたいのかよくわからん。
他をサゲてでも自分の家に肯定感持ちたい人達だよ
むしろゲーハーなのかもしれないけど
東京の郊外って言ったら
狭義には２３区なら外周区
適当に地図見たけど江戸川区東葛西とかな
西側だと世田谷区祖師谷とかな
まあファミレスとかスーパーの駐車場無料のとこは郊外と思ってる
ホームセンターとかあるのも郊外かな
人口でいうと夜間人口が昼間人口より高い場所は郊外
千代田区
中央区
港区
渋谷区
新宿区
台東区
文京区
豊島区
品川区
江東区
の10区のみ
それ以外の13区は夜間人口の方が多いので郊外だわな
あと都内で昼間人口が夜間人口より多いのは瑞穂町と三宅のみ
まあ東京都ってものあるけど、それでいう郊外は駅前あたりだと軽く億超えしてくるし
そりゃ郊外の定義が人や文脈で違うからだろ
都内の中小企業でリモート可能な所はだいたいリモートやったでしょ。
一法人当たり250万まで東京都が導入費用を負担したんだから。
それで効率悪いから基本出社でたまにはリモートも可っていうのに落ち着いたところが大半。
商業地と住宅地ってだけで郊外関係ねえwww
それはほんとそう
たまの通勤がほんとにダルく面倒くさくなる
田舎に引っ込もうとか全く思わない
お前の住んでるとこが入ってないからって嫉妬すんなよ
上野桜木とか谷中とかええやん
山の手中の山の手やろ
都内での話なら、しれっと図々しい。
それなら一人暮らしだ
2人なら80ヘーベイ
4人なら120ヘーベイ必要だ
そんなレベルで家が建ってる
その隣には林とかあって
田舎好きにはいいけどなにもなくて病んでいきそうって思ったよ
今は副都心に住んでるから周りの景色も見てて元気が出る
車必要ないからその分食事や洋服に回せる
地価は実家は今住んでるところの20分の1だから
実家は７LDKの余裕な広さ
御花畑も地価上昇率トップ層に名を連ねてたり、今後の不動産市況は楽しそうでならない
高すぎて馬鹿馬鹿しいわ
もう都内城南西東横エリアに買ってるし
売れば買値より3000万円上乗せで儲かるというか、それ元出で買おうにもさ
今のはリーマンショック前に買った大手ハイグレードマンションだし築浅に買い換えても狭くなるし近年のコストカットの造りがショボいマンションは嫌だな
やっぱり新しいもんがええもん
愛着補正がキツいやつほど新しいもん否定して自己正当化しがちやけどw
新築なら同じ間取りなら今2億で天上低いし防音性悪いし駅から遠くなるしなかなか微妙なラインだぞ
建物のグレード落として駅から離れて金足して買い換える意味が無い
叔父がリーマン時に石神井団地買って、建替でウハウハよ。
2007年や2008年製販売の大手デベロッパー最上位グレードは外観から重厚で全然違う
壁厚で天上高くて床の板も天然木材ハイグレード
何もかもが違う
今のは材も壁厚薄くなりコストカットしてレベルダウンしてるが値段が上がってる
更に上がり2021年には平均新築価格は8500万
投資で買いまくってる中国人がいっせいに手放したら供給過多に転じて価格崩壊が起きるから
日銀が国内株買い入れしなくなると買い手が付かなくなり日本の株価も大暴落するのと同じセオリーだ
やはりスレタイトル通りあと2年
2024年が一つの目安だろ
特に不便な湾岸エリアのタワーは大暴落で価格崩壊するよ
港区、千代田区、立地条件が良い第1種低層住宅地の文京、世田谷目黒中野杉並人気エリアは鉄板で価格据え置きそのままだと思う
外人用の投資用物件は暴落する
そして日銀黒田総裁が退任する
今のマンション低金利政策はそこまでだ
タンス預金組が資金洗浄するために一旦へそくりをいっせいに吐き出すので2024年がマンション高額のピークだと思う
それ以降は売れなくなる
価格は下がる
利便性が良い都市部は別だ
価格は落ちない
単なる駅近バブルだからいま駅近掴むのは無脳過ぎ
そりゃ、このスレ立って以来、半額になるどころか立地が良けりゃリアルに2倍になってるわけで。
それと買ったら下がりそうで買いそびれた弱虫と自分の欲しい時期に買って今値上がりホクホクで気分良くスレにいる俺みたいなのと、田舎価値観過ぎてすぐマンション否定してる田舎モンの4パターンやな主に
他も高いからわらしべできるわけでもないし、出口も決めてないしその時どうなってる事やら
その前年の2007年に親父が母親に内緒で自分のためにマンション買って
すごく怒られてた
離婚するとか言い出したり
今じゃ買っててよかったねとかほざいてる
出口決まった時に動きやすいのはいい事やで
不安がひとつ減る
好条件の査定がでても、購入希望者が列をなしても
返済能力・身元確かなたった一人が現れずに
こんなはずじゃなかったてこともある
資産価値てもひと時の夢幻よ
売却歴３回だが疲れるしもうしたくない
相手のローン降りれば一括なんだからその後関係ないやん破綻しようが
ローンの仮審査に通っても本決定がなかなか降りないとか
反社だったとかいくらでもあるは
残ってるのは告知事項だけ。それでも買われる。
結婚と同じだよ
55平米8600万円
75平米12900万円
全26戸即日完売
とかおかしいだろ
クリオとか安いデベロッパーだぜ
建物はセコいしショボいぞ
1.3億で75は狭いぞ
クリオは要らんわ
それはマンション上がってんじゃなくて金の価値が下がってんだよ
去年まで１０万ちょいで買えたmacbookairはモデルチェンジで17万に値上げ
為替の影響も大きいが円の価値は下がってる
年収1000万は20年前の年収700万くらいの価値しかない
不動産を買ったり売ったりする人は基本金持ちだからどんどん目減りしていく現金ポジションなんか取らないので他の資産との交換なので値上がりのダメージ少ない
今は住み替えちゃったけど
安い以外のメリットほぼなし
売る時も安いので結局損
湿気すごいらしいよ
ローンのほかに修繕積立金、管理費、駐車場代がかかることを忘れるな
トータルで5万ぐらいになるマンションもある
50年もしたら資産価値どころか建て替えをどうするかで大問題が発生する
情弱おじいちゃんは囲碁スレへどうぞ
でも賃貸派は大分大人しくなってつまらなくなったけどな
主要3区なら月7万だな
賃貸良いぞーってバズマーケティングが広がり、
住み替えで賃貸に切り替える情弱が増えそうで、
香港みたいに庶民は賃貸しか住めない世界が来るね。
アパート密集地＝スラム街が来るだろうね。
マンションで4LDKって郊外仕様だよね
都心だとまずない
120平米だと2LDKとか余裕である
環七外側行くと80平米4LDKみたいなのあるけどな
名古屋で２億くらいする
南東角はやっぱり夏場は暑い
北東角でも100平米越えると採光も十分だし
中田のあっちゃんが新築ダメ…とユーチューブ
消滅自治体からの大都市圏の空き家問題…ベッドタウンの消滅。ほとんど空き家
これからは大都市圏の3キロメートル以内
銀座と梅田 両巨頭3キロメートルに住める時代
トップ2 3キロメートルあたりが幸せベスト
免許返納時代
そんなところに住むのは金持ちか同族役員か親戚管理職だけ。
それ以外のコネがないものは掘建小屋で、物が買えず、
田畑耕して草でも食ってろって時代になるのでは？
大量生産される外国人が永遠に流入し続けるんですけどね
未来になるほど地獄
きちんと財なり知識なりを継承しておかないと子や孫の未来が心配になる
外人から見たら東京のマンションはお得過ぎて宝の山
安すぎて笑いが止まらねぇな
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1654845284/
こんなサボり爺でも買える時代があったんだな
そっちの方が稼げるとかまじでありえそう
そして一生賃貸暮らし。家一生買えない。
沖縄の水準まで落ちるだろうね。
借りても月1万円
なんなら入植奨励金が出る
都会で住もうとするから割高で狭いところに住む羽目になる
東京もそうなればいいのに
10万くらいの家賃で住めちゃうから賃貸のくせに東京民気取りのビンボ人が多い
老後はどうせ地方に引っ込む運命だけど現役時は家賃払いながら住めてしまうからな
不動産持ってる人と50万超え家賃を払える人以外住めなくすればいい
そのうち一昔前の日本に出稼ぎに来ていた東南アジア人のように
日本人がアメリカに出稼ぎに行く時代が来るんだろうな
たかがと負け惜しみ
いつ妥協して千葉埼玉の築古アパートに住み替えるか
チキンレース人生だものな
将来の年金が固定資産税を下回る時代が来るだろうから、安泰とは言えん。
今新聞取りに行ったらポストに固定資産税納付書が届いてた
お前ら当然持ってるよな
https://imgur.io/8rRl0QJ
管理費修繕積立金が月10万円の時代来るんじゃね？
なんで？
コストが上がってるから
労働者保護が過ぎる日本の労基法と自由主義をはき違えた日本人自らがそうしたんだよ
だとしたら賃貸家賃も更に上がってるな
よってお金を借りれるだけ借りて、不動産を買うのが正しい選択だ
だが、小人者の賃太郎にはその算段が出来まいと蔑まれれている
自分の家ぐれえ、早く買いなさいよ
お！世田谷103号じゃないか！
最近の修繕積立基金取ってるマンションなら所詮度から億貯まってスタートだから、そこまで高くはならない
なんもやってない築古はそれくらいの月額になるかもね
固定資産税も随分高くなったな。6月は憂鬱。
残債かなり減らせばその実感も湧くんだろうけど
まあ管理組合がザルなマンションは規模関係なくどんどん値上がるか自主管理化して廃れていくだろうけど
これ、本来のインフレなら金利が上がる筈だからなかなか上手くいかないんだが…
日銀に黒田っちがいる限りは金利が上がらないだろうから借りた者勝ちになってる
数年前に買っておいて良かった
手数料
かかんねーよ賃子
安かったけど危険すぎる
実際はインフレでそれより必要になるから70m2で月10万になるだろうね
管理組合がザル っていうのはどういう意味ですか？
きちんとしてないということ？
まあそういうことよね。住民が嫌々で管理役員になって、
管理会社に丸投げして、高い見積もり来ても精査せずに決めてしまうし、総会にも関心がないから、修繕積立金が激減するし、気づかないうちに修繕欠陥になっている。
まあ戸建てで全然修繕に興味無い人だと20年もすればガタガタになるけど
管理組合を分断し、思うままに操り、無駄な出費をさせるからな。
工事の見積もりは複数へ、といっても全てが関連会社だしｗ
修繕積立金が底をつけば借金させ、ケツの毛まで毟り取る勢い
最後は幽霊屋敷か、立地が良ければ住人に金一封で権利放棄させて
老人ホームに追い込むつもり
まあ、たいていのマンションはババ抜きだな
それと委託料が安い管理会社の物件はやめとけ
●本ハウジングとかな
俺のマンションも同じくらいで数年前に２回目の大規模修繕済ませたところだけど残高は２億以上ある
ただ修繕積立金の平米単価は理想とされる200円どころか100円にも大きく満たない点が過去の総会で問題視されたけど
去年長期修繕計画の再精査しても資金不足に陥る可能性は低く当面値上げの必要なしという結果だった
マンションは立地が大事なのは当然としても管理もそれと同じかそれ以上に大事だね
俺のマンションはこれまで３社と管理委託契約結んだけど今の管理会社が一番きちんとしてて信頼できる
ちなみに３社とも業界シェア１位の会社ではない
業界シェア10位以内
ただし２回目に契約して期待外れだった会社も10位以内だったが
その感覚で家の修繕考えてるととんでもないことになる
マンションは強制的に修繕するのでまあ快適性は続くね
戸建てが好きで手入れもコストかけてやる人はいいけど戸建ては管理費なくて安いよという理由で選ぶ人はメンテも管理もケチるからね
洗濯機壊れてから買い替えるみたいな感じ
洗濯機壊れてから買い替える派の人って生涯例えば何台洗濯機買うのか知らんけど10年で買い換える人より本当に安いのかわからんね
日●ハウジング安くもねーしな……
毟られるだけ
15年経って手入れしてないと急激に劣化進む
それぞれ良し悪しがあるね
木造シロアリや腐食、RCは雨漏り亀裂中性化と、癖が強すぎる
鉄骨造なら古くてもいかようにもできるからな
やばい
賃貸しか無いな
しか？なぜ？
俺も賃貸オーナーだからよ
鉄骨造は錆との闘いになるし、朽ちたら崩壊するよ。
頑張って錆対策せんと
論理的に繋がってないから説明になってないね
間を埋めるように説明できる？
でも俺は持ち家が良い、賃貸で一生終えられるほど貯蓄力ないし
災害だろうがなんだろうが
理由はどうでもええんだよ
賃貸へ勧誘・誘導・洗脳してるんだよ
鉄骨造の構造が錆びて朽ちるほどの雨漏りがもし木造やRCであったら、後者はもうリフォーム不可能なほどボロボロだよ
それでも鉄骨造なら殆どのケースで強度の問題なくリフォームできる
中古マンション市場にはわけわからん物件が割高価格で出てきてる
中古マンションはろくなのでないわ。
ワイが投資用に勝った都内の築古アクセス良治安悪物件が別の部屋は三千万円2年前より上がってるのは異常でしょ
https://www.excite.co.jp/news/article/Atpress_312411/
何故ならシンプルに不便だから
湾岸部が人多くなりすぎてどんどん山、丘陵地切り拓いて溢れていった歴史がある
古来から栄えていたところは人口が減ったとしても衰退するのが1番最後
今とは事情が違う
今後水際が返り咲く時代は来ないだろうね
品川も虎ノ門開発も全部外国向け
ただ晴海フラッグはやめといた方がいいな
今上がってる流山や柏も10年レベルで見ると落ちる絵しか見えない
これ嘘ね。
RCやSの大規模住宅は影響大きいから、問題ないことにするしかない。
木造の戸建てなら、なんとでもなる。一桁万円の家をDIYで治す人とか沢山いる。
お前が住んでいるニュータウンはバブルの名残だよ
栄枯盛衰
人口減するのが確定的なんだから不便な丘陵地、山岳部にわざわざ人は住まない、歴史が物語っている
当然戸建ての鉄骨造ね
明らかに戸建て木造よりも中古の強度見立てが楽
腐ったり、そもそも最初から接合や基礎の粗雑な木造戸建ての厄介さを知らないんだね
戸建て鉄骨造はその最低限の所がほぼ担保されてるのよ
酷い木造戸建ての酷さは底無し
田園調布とか自転車とかきついよ
谷津ローズガーデンあたりの平坦な住宅街の方が住みやすいかと
そうか？鉄骨が新築時のどれだけの強度保っているか
なんてそうわからないけどな。
そもそも戸建てにS造なんて
余程の特殊空間でないと
オーバースペックでコスパ悪い。
山岳部は当然栄えないよ
そしてウォーターフロントも今後は栄ない
それはただの願望でしょ
都心湾岸エリアが栄えないときはもう日本自体終わってるから関係ないわ
願望じゃなくて根拠のある確実な未来だよ
ウォーターフロントが栄えるよな
香港、シンガポール、マンハッタン
日本も宮城とか
あれだけ津波被害にあっても
みんな離れたがらない
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