☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆６

**名無し不動さん** · 2022/02/09(水) 12:47:17.54

前スレ
☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 5
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1621685236/

**名無し不動さん** · 2022/02/09(水) 17:54:58.88

2なら落ちる

**名無し不動さん** · 2022/02/09(水) 18:40:12.79

>>1
ここはニカウさんの自演スレですね
ニカウさん乙

**名無し不動さん** · 2022/02/09(水) 20:56:21.03

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2022/02/10(木) 15:27:46.13

古い借家住みです
住んで20年近くたちます
あちこちボロボロ、音も筒抜けです
家賃は高く、さすがに家賃と見合わないので引っ越したいですが
現状渡しで住んだ物件で
最初から壁は穴だらけ、カビだらけ、
畳はへこみ、あちこち酷い有り様でしたが
まさかこれらは自分が修繕費払わないといけないんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/02/10(木) 17:58:32.69

20年も内部の修繕できなかったということなので、それはそれは酷い有り様だとお察しします
大家もほぼ諦めていることでしょう
素直に退去したい旨を伝えれば呆気無く了解が得られるかも知れません
仲介の不動産屋さんに事前に打診して様子を伺ってもいいと思います
「まさか」と書いていますが、契約書通りなら原状回復がスジですので、そんな不遜な考えはひとまず置いといて
最悪分割ででも返済する覚悟を持って、ただ、それでもお互いの妥協点へ歩み寄る努力をしてください

**名無し不動さん** · 2022/02/10(木) 20:06:26.85

貧乏人って自分らが金ないから他もないとか思い込む習慣やめれば

タワマンとかマンション今売れに売れまくってるんだよな
まず親から相続した遺産で3000万は入る
それを頭金に回せるわけさ

マンションや戸建て買わない人達はバカを見るだけ
賃貸とか自分の資産にならんのだぞ

**名無し不動さん** · 2022/02/12(土) 13:06:21.50

経年劣化

**名無し不動さん** · 2022/02/12(土) 13:39:34.18

相続登記で質問です。
遺産分割協議書が必要な場合、先に相続税の確定申告をしないと、実務上、遺産分割協議書の効果が発揮されず登記できないというのは正しいですか？

**名無し不動さん** · 2022/02/12(土) 14:07:36.96

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2022/02/15(火) 16:46:17.02

家賃の自動振替でA銀行を使っていたのに、伝えていないB銀行に敷金が振込されていました。
家賃の自動振替はクレジット会社が収納代行をしていました。
クレジット会社に私のデータがあるのでしょうか？
そういうことは当たり前に行われているのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/02/15(火) 17:29:33.51

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2022/02/15(火) 20:22:53.47

>>9
https://www.asahi.com/ads/sozoku_vs/column/process/11/
必要な書類がごまんとあるのに、いくつもが欠落していたら登記の手続きがストップするので
手抜きなのか急いでるのか知らんが専門家に任せたほうがいい　そっちで相談すべき

>>11
個人情報の保護が喧しい昨今の情勢で、それはあり得ないと思われ
自分が勘違いして銀行・口座を間違えて書き込んだか、他の物件のものなのか、
ここで回答待ってる間に、とっととクレジット会社に問い合わせた方が手っ取り早い　し、確実だし、
何より万が一にも先方の手違いで内部資料の流出・過誤だったりしたらクレームして詫びさせないと
危機管理意識が希薄に見える　のん気なのは悪くは無いけどさ

**名無し不動さん** · 2022/02/16(水) 18:59:41.14

https://smtrc.jp/toushi/landlord/column/2019_11.html
の壁紙の件を見て思ったんですが
6年以上経過して焼けなどでボロボロになっていたとしてそれで価値はなくなりますよね
引っ越しの段になって落書きがあったら大家はこれ幸いと新品に張り替えにかかる費用を入居者からまるまるとれるってことなんじゃ

**名無し不動さん** · 2022/02/16(水) 20:49:53.70

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2022/02/16(水) 21:01:57.68

大家側は、残存価値が0に成ったとしても継続してその物件を賃貸し続けるわけだから、
壁紙代は大家負担、職人が貼り替えたりした作業料（手間賃）は退出した店子(賃借人)負担でしょ
その辺を国交省住宅局が個別に明快にガイドライン化したって事で、トラブル解決のベースとしてると
ただ、現実はそんな四角四面な対応じゃなくて、規模や物件の質や大家のさじ加減とかが大きく影響するんじゃない

11 · 2022/02/19(土) 18:24:39.22

>>13
ありがとうございます。
私は賃貸物件を借りていた者です。
家賃の自動振替用紙の控えがあって、そこにはA銀行しか書いていません。
最初の契約時にもA銀行から振込しています。
その控えに集金代行をしているクレジット会社の名前があったので、もしかしたら、クレジット会社の過去のデータを使うこともあるのかな？と思いました。

その家の管理をしていた人達は、何もかも私の常識とは違っていて、本当に、疲弊しきってしまい、住む事を諦めました。
そういう相手なので、手数料の節約や、手間を減らす為なら、なんでもやるのかもしれません。

**名無し不動さん** · 2022/02/19(土) 20:40:37.88

ひどい話ですね　敷金が振り込まれていないと、その収納代行に言ってみるのもひとつの手かも知れません
向こうで調べてB銀行に振り込みました、と回答されたら、何故そうしたのかを問い質したほうがいい気がします
振替用紙の控えという確たる証拠があるのですから、何らかの謝罪を求めてもいいケースです
その回答によってどこでどう手違いが発生したのかが判明すると思います
普通の感覚なら謝罪の菓子折り持参で訪問してでもお詫びする過ちのようにも見えます

あくまでも敷金の返金を待ってA銀行の口座だけ見てた　B銀行は予備だから放置してて見ていなかった風を装えば済みます
そこでもし「記帳(閲覧)してるじゃないですか」なんて事まで言われたらもっと大問題に成りますので

その収納代行の社内ではこの件が発覚していない可能性もあります　誰かが密かに隠蔽してるまであります
どんなに問題行為だったかを明らかにするためにも白日の下に晒したほうがいいとも思えます

と、そこまで書いてふと検索してみましたが　：
https://www.houserent-surety.com/list/　この中にあれば、その公式サイトとか口コミとかの方が
同様のケースを拾えるかも知れません　いきなり本社の相談窓口は敷居が高く感じられるなら多少の回り道も

**名無し不動さん** · 2022/02/21(月) 22:20:38.03

知人に個人経営の賃貸不動産屋Aを紹介されました。疑いたくはないのですが、大手とかではないので、知人ぐるみで詐欺の可能性が万が一にもあり、相談させてください。
・貸主→不動産B→A（仲介業者と言うのか？）→私
という流れだと思います。初期費用をAに振り込む段階なのですが、初期費用というのはBではなくAに支払うものなのでしょうか。決して安価ではないので慎重になりたいです。

国土交通省のサイトを調べ、宅建取引業者リストにAがあり、記載の電話番号も通じるので、一応偽物ではないというところまでは確認しました。情報が足りてないかもしれませんが、知恵を貸してください。

**名無し不動さん** · 2022/02/21(月) 22:22:13.01

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2022/02/21(月) 22:33:39.80

個人経営だろうと国交省のリストに載ってるなら安全
今日日、賃貸で詐欺なんかやろうもんなら一発で免許停止処分　普通そんなリスクは負わない

大家がメインの取引をBに委託してるけど、仲介したいならどうぞでAとかCとかが加担することはよくあるケース
AとBとの取り決めで仲介手数料とかの支払い方法や振込先が若干変わるとかその程度と思われ　杞憂です

19 · 2022/02/21(月) 22:39:59.14

>>21
詳しくありがとうございます。具体的に理解できて安心しました。
お世話になっている人を疑った自分自身を殴ってやりたいです。

**名無し不動さん** · 2022/02/22(火) 08:21:02.41

盗んだ下着「着ると落ち着いた」　４１７点窃盗疑い、男を追送検

　埼玉県警捜査３課は１７日、民家などに侵入し女性用の下着など計４１７点（約４４万円相当）を盗んだとして、窃盗や住居侵入などの疑いで、同県入間市小谷田、建設作業員、飯田隆史被告（４７）＝窃盗罪などで公判中＝をさいたま地検川越支部に追送検し、捜査を終結したと発表した。

　同課によると、盗んだ下着は日常的に着用しており、調べに対し「着けていると落ち着いた」と供述している。

　追送検容疑は平成２６年４月から今年１月ごろまでに、東京、埼玉、千葉の３都県の民家など２０２カ所で下着や現金計約８万円を盗むなどしたとしている。容疑を認めている。
https://www.sankei.com/affairs/amp/200617/afr2006170015-a.html

**名無し不動さん** · 2022/02/22(火) 10:19:50.79

空室に盗聴器あるよ

**名無し不動さん** · 2022/02/22(火) 11:29:03.94

ないよ

**名無し不動さん** · 2022/02/24(木) 14:28:13.76

賃貸マンションに住み始めて６年目、フローリングの部屋が入居時から何か所かペコペコしてて怪しかったので
不動産屋に伝えたところ「問題ないので大丈夫です」と言われ普通に生活していたが、やはり不安なのでその部分
はなるべく負荷をかけないように生活をしていたがついにフローリングにヒビが入ってきた。
再度不動産屋に連絡して伝えたところオーナーに連絡した結果修理費はこちらの負担になると言ってきたので
入居時のやり取りを伝えてなんとかしろと言ったところ再度オーナーと話してみますと言ったまま連絡が途絶えた。

そのまま入居生活７年目に入り不動産屋に連絡しその後どうなってるのかと聞いて再度オーナーと連絡取らせたら
オーナーが入院したとの事。
嘘か本当かわからんがそればっかりは仕方がないのでとりあえず退院まで待つと伝える物のそこからまた
数か月放置。
そうこうしているうちに先日フローリングのヒビ入ってる部分を通ってしまった瞬間フローリングが抜けて
足が床下までずっぽりハマって抜けるのにえらい苦労した＆ガリガリに削れて擦り傷だらけなんだがこれは
どこに苦情言えばいいの？

**名無し不動さん** · 2022/02/24(木) 15:03:48.54

問題はふたつだと思えます
先ず、入居時に部屋の瑕疵について不動産屋に伝えたとありますが、書面で残っているでしょうか
昨今の契約書だと、問題点を列記してもらう方法に変わりつつありますが、それが無い場合は
不動産屋の担当との交渉に成ると思います　何度かその事を伝えてるとのことですので、先方に
それらの控え・覚え書きなどが残っていればいいのですが

次にご自分の怪我に関しては、加入している火災保険でもそこまではカバーしていないと思います
余程高額のオプション付きの保険にしていない限りは、他人に怪我をさせた場合は出ても契約者本人の
怪我までは保証していないと思われます
善管注意義務ということで、脆いヶ所を知っていながら　の結果だと言われてしまいかねません

とは言え、ふたつの問題に相関はありますので、不動産屋が管理会社を兼ねているようなら
幾度も報告していたこと　それが改善されないまま今回の事態に陥ったことを根気強く主張してもいいいかと思えます
不動産屋や大家さんの回答を待ち、納得できる結果になることを祈ります　現場を見ないことにはこの程度しか

**名無し不動さん** · 2022/02/27(日) 01:41:53.78

30年前から親が親族の賃貸住宅保証人になっていました。親族は信販系保証会社も利用していました。
私が親から相続した後に親族が死亡した場合、親族について相続放棄しても保証人としての弁済義務を負うのでしょうか？
信販系保証会社は遺品撤去までやってくれるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/02/27(日) 14:32:58.56

現実に親族が賃料未払いなどを発生させているのでしょうか
状況が曖昧で応じられる範囲がものすごく広範囲に亘りますので、ケース別に書き直すなり
お近くの行政にお問い合わせすることをお勧めします
最後の一行だけは「それはありません」　信販系保証会社はあくまで金銭貸借に限ります

親族　親の兄弟姉妹なのか、あなたからして祖父母のレベルなのかあなたの兄弟姉妹なのかも判別できません
賃貸住宅保証人　賃貸契約の保証人なのか、その建物を建てた際のローンの保証人なのか
賃貸契約なら賃借人死亡と同時に賃貸契約は終了しますので、その保証に関して気に病むことは無いと
思われますが、相続で引き継がれる連帯保証人の地位を心配しているようにも読み取れますのでローンかもと
そうでは無くすでに親族が多額の未払いを発生させている　という場合のご心配かも知れず
詳細が分からない限りお答えのしようがありません　　想像でならいくらでも書けますが徒労に終わりますので

**名無し不動さん** · 2022/02/27(日) 14:35:29.44

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2022/03/01(火) 20:44:28.71

山本寿幸
不動産業界の犯罪者
最近は英語塾を始めて子供を金蔓にする練馬の恥晒し
死ね前科持ちのクズ野郎
https://www.instagram.com/sekainoyamamo/

**名無し不動さん** · 2022/03/02(水) 20:10:43.54

アパート経営について質問します
某社の勧めでアパートを建てて、３０年一括借り上げのサブリース契約をしています
それで３０年後に契約が終わったら、どうなるのが一般的でしょうか？
某社の人間は、アパートの建て替えを勧めてくると思うのですが
アパート経営とはそういうものなのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/03/02(水) 20:31:59.99

株式会社協和エクシオ(現社名:エクシオグループ)
住吉会系暴力団の向後睦会構成員を雇用
住吉会系右翼団体の日本青年社構成員と共同で2016年～2017年に掛けて新宿区内の住宅地マンションへ住居侵入後に監視カメラ工事や地デジアンテナ工事の押し売り営業を行ない現行犯逮捕
その後、警察沙汰にされた腹いせに犯行現場のマンション前に糞便を撒き散らし現行犯逮捕
従業員は退職済みと有耶無耶にしているが指定暴力団と協業していたのは事実

事実認定されるだけなので大ごとにできず
今月社名を株式会社エクシオグループへ変更した様子

**名無し不動さん** · 2022/03/02(水) 21:50:07.90

アパート経営と一口に言っても十人十色千差万別　　サブリース方式はそのうちのひとつのスキーム
それに取り込まれたんだし、存分にそのメリット享受してどんどん利益上げて30年と言わず
もっと早い段階でも建て替えできるよう頑張るしか　40年50年踏ん張ってもいいけど
デメリットに呑み込まれないようにだけ気を配るとかかも

**名無し不動さん** · 2022/03/04(金) 01:10:09.47

賃貸アパートに住んでいるのですが、管理人に
「このままでは（入居者の私を）追い出してもらうように家主に報告しますよ？」と脅されています。そこで、本当にそんな事が可能なのかお聞きしたいのです。

経緯としては、
上の階の方が汚水の漏水事故を起こし、私の住んでいるひと部屋分の天井（壁紙だけでは無く木造の屋根裏全体）とフローリング、そして壁紙を修理することになりました。
そこで家主の委託している修理業者に見積もりを出してもらい、加害者側の加入している保険会社から修理代が私に支払われたのですが、
工事をする前に、私が傷病手当金や障害年金（障害者手帳は申請中）を受けるような（丸一日寝たきりになる日が週に4日程度の）病気をし
工事がスタートしない事が発端です。
（工事の為には書斎兼クローゼットになっている部屋の荷物の引っ越しと、一週間以上ホテル暮らしが必要です。
独身一人暮らし、両親も高齢＆病気の為手伝い不可の上、実家に住むスペースもありません）
その為、私が工事代金を持ち逃げするのでは無いかと管理人に疑われ、上記のように脅されるというか催促されるという流れになりました。
（修理業者か家主に修理代金を先に渡せと言って来たのですが、それは怪しいので断りました）
診断書をお見せしますと言っても管理人に納得してもらえず、支払われた修理代を保険会社に戻して預かってもらい、
修理の際は保険会社から修理業者に直接支払うと約束をし、一旦は事なきを得ましたが。
今回は特例で無理を言って預かって貰っているので、半年後にまた修理代金が戻ってきます。
正直、半年後に修理できるほど病状が回復している自信はありません。そうなるとまた修理しないと追い出すという流れに戻りそうです。
家賃をうっかり振込忘れる事はあっても滞納したことは一度もありませんし、トラブルを起こした事も無いです。
何か良い案やご意見、アドバイスがあれば宜しくお願い致します。

**名無し不動さん** · 2022/03/04(金) 11:49:54.42

>>35
入居者は建物補修の協力義務があります
契約書に記載されているはずです
修繕を拒否する権利はありません
義務を拒否するのであれば退去通告を受けても仕方ありません

**名無し不動さん** · 2022/03/04(金) 11:57:38.75

>>35
漏水した部屋に今も住んでるの？
漏水を放置すればするほど建物の劣化や腐蝕が拡がるから、家主は一刻も早く工事したいだろうな
保険がどーのこーのよりも、工事優先で退去なり一時避難なりを急かされると思う

**名無し不動さん** · 2022/03/04(金) 15:52:02.26

他スレにコピペした者です　　さっそくのご回答ありがとうございます
私がこの相談で判らなかったのは、上階の賃借人の過失での水漏れで、下の部屋の住人に補償　というのは
個人賠償責任の特約を付けていたと思うのですが、それを使って部屋周りの修繕費用に充てろ　という理不尽さが
腑に落ちない点なんですが
管理会社も大家もそこをどう考えているのでしょう　建物の修繕だと借家人賠償責任保険の方が適用されると
思うので、修繕費用はそっちから捻出するかと

それともこの相談者の勘違いで、お金の問題では無く即刻修繕しないと建物が腐るから早くその一室を開けてくれ
せめて大工が入れるように荷物を片付けてくれ　と言われてるだけなのでしょうか
水漏れしたまま半年以上も何も手当をしなければ本当に悲惨な状況に成りますよね　そっちの催促なんでしょうか

**名無し不動さん** · 2022/03/04(金) 15:58:32.23

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2022/03/05(土) 06:24:03.08

株式会社協和エクシオ(現社名:エクシオグループ)
住吉会系暴力団の向後睦会構成員を雇用
住吉会系右翼団体の日本青年社構成員と共同で2016年～2017年に掛けて新宿区内の住宅地マンションへ住居侵入後に監視カメラ工事や地デジアンテナ工事の押し売り営業を行ない現行犯逮捕
その後、警察沙汰にされた腹いせに犯行現場のマンション前に糞便を撒き散らし現行犯逮捕
従業員は退職済みと有耶無耶にしているが指定暴力団と協業していたのは事実

事実認定されるだけなので大ごとにできず
今月社名を株式会社エクシオグループへ変更した様子

**名無し不動さん** · 2022/03/08(火) 19:39:33.82

都心から駅まで30分以上、駅から徒歩30分以上、
畑が広がるような環境に建つ戸数6軒程度の木造アパートは
どのような層に向けられて建てられているのですか。
このような建物が新築で建ったりする理由も教えて下さい。

**名無し不動さん** · 2022/03/08(火) 19:47:16.32

設定は関西圏です。

**名無し不動さん** · 2022/03/09(水) 17:36:40.49

相続に向けた節税対策　販社に乗せられてうかうか建てた　どっち？

**名無し不動さん** · 2022/03/12(土) 20:31:41.00

大和市桜森2-16-3 Ａ-205 ここは誰がいますか？

**名無し不動さん** · 2022/03/12(土) 20:32:56.24

オマエ

**名無し不動さん** · 2022/03/12(土) 21:28:09.10

盗んだ下着「着ると落ち着いた」　４１７点窃盗疑い、男を追送検

　埼玉県警捜査３課は１７日、民家などに侵入し女性用の下着など計４１７点（約４４万円相当）を盗んだとして、窃盗や住居侵入などの疑いで、同県入間市小谷田、建設作業員、飯田隆史被告（４７）＝窃盗罪などで公判中＝をさいたま地検川越支部に追送検し、捜査を終結したと発表した。

　同課によると、盗んだ下着は日常的に着用しており、調べに対し「着けていると落ち着いた」と供述している。

　追送検容疑は平成２６年４月から今年１月ごろまでに、東京、埼玉、千葉の３都県の民家など２０２カ所で下着や現金計約８万円を盗むなどしたとしている。容疑を認めている。
https://www.sankei.com/affairs/amp/200617/afr2006170015-a.html

**名無し不動さん** · 2022/03/20(日) 08:24:50.76

申込み審査承認後、

早く契約をしたくて契約日を指定し不動産に確認した所

オーナーの承諾確認は1日、２日では出来ないし

物事には順序がある。

急いでいるのは分かるが弊社にもルールがある

と説教された。

説教する時間があるのなら、

契約予定日を初めから提示してくれれば説教しなくても良かったのでは？

と心の中で思った。

**名無し不動さん** · 2022/03/20(日) 08:34:19.14

>>47
で？質問は？

**マンションリアルオーナー** · 2022/03/20(日) 09:19:42.58

火災保険金額1億5180万円
地震保険金額7500万円
期間2020年5月20日～2025年5月20日
http://imepic.jp/20220320/319130

火災保険はいくらぐらい入ってますか？

**名無し不動さん** · 2022/03/20(日) 09:24:11.33

>>49
オマエの頭の中は2020年で止まってるんだな
可哀想に

**名無し不動さん** · 2022/03/20(日) 09:34:47.10

>>50
乞食がうろうろすんなよｗ

**名無し不動さん** · 2022/03/20(日) 09:48:03.59

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2022/03/20(日) 15:26:10.45

海岸沿いの土地が売りに出てるけど、春分・秋分の日の満潮時刻にしか境界打つチャンスないの？
測量技師が遅刻したらビンタしていいの？

**名無し不動さん** · 2022/03/20(日) 17:36:35.85

波打ち際ギリギリな土地を私有地として売買は1999年以降厳しく制限されているけど
どこですか？　いずれにしろ国交省管轄に成るから自前で測量とかできないような
隣地立ち会いっつったら役場の人間も呼んだり事に依っては国交省の役人呼んだり
しなきゃ成らないし　　日本じゃ無いんですかね

**名無し不動さん** · 2022/03/20(日) 22:38:55.97

東洋町の物件がYoutubeで告知されてるだけなんで。

**名無し不動さん** · 2022/03/21(月) 11:39:32.30

この半月ぐらいで売れたやら何やら
アーカイブでも出て来ないし、このYoutuberのノリで語ってるだけで
半島丸ごとなのかどうかさえ不明　店舗とテニスコート部分だけのような
それで2000万とか月10万とかだけは連呼　眉唾

**名無し不動さん** · 2022/03/21(月) 22:39:09.79

今の二十代の片親の子供に聞けよ

子供「父親が会社の若い女と不倫して、会社辞めて、離婚した」とか言うから

逆が、独身の意味すらない
逆を、我慢させた意味すらない

馬鹿ハゲ自衛隊トップの古事記組織

独身で我慢させた意味すらない

馬鹿ハゲ組織公務員

自分に甘い他人に甘えたクズ公務員

進次郎が人生嫌になったら不倫するだけ

堀江ですら女芸能人を自家用ジェットに乗せたらピークで逮捕www

**名無し不動さん** · 2022/03/21(月) 22:44:57.56

Google航空写真で50mスケールを基に空撮日時不明の海岸線から目算してみると色線で囲まれた範囲とずいぶん異なる印象。
当然、法令上の制限として重説対象だから安心だね。

【海岸保全区域の指定（3条）】
①都道府県知事が海岸保全施設の設置等を行う必要があると認めるとき、防護すべき海岸に係る一定の区域を指定
②指定される範囲：原則、陸側は満潮時の水際線から50ｍ以内、海側は干潮時の水際線から50ｍ以内
※ただし、地形、地質、潮位、潮流等の状況により必要やむを得ないと認められるときは、50ｍを超えて指定できる

海部灘沿岸海岸保全基本計画
令和2年9月徳島県高知県
www.pref.tokushima.lg.jp/jigyoshanokata/kendozukuri/kasen/5040652

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 16:24:25.81

戸建ての賃貸住まいです
入居時に、エアコンのついていない部屋にはエアコンの取り付け不可と言われました(天井にコンセントはあるが配管用の穴が空いていないため)
先日隣の棟(全く同じ造り)でエアコンの取り付けをしていたので、取り付け可能に変更になったのかと管理会社に確認してみました
その結果、やはり穴を空けての取り付けは不可との事でしたが、図面上はエアコンが付いていない部屋にも穴が空いている、と言われました
図面上空いているのに空いていない＝穴を空けてもらうよう要求しても良い、という認識で大丈夫でしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 16:39:55.37

個別事案なので大家とこってり相談してください　規範的な回答は難しい案件です
配管の穴もそうですが、固定するための強度が担保されないと取り付けは困難です
砂壁やベニヤの壁だと補強のために材木を上下なり左右なりに取り付けないとなりません
隣家でどうやったか(同じ構造だとして)を尋ねて、同様の対応を求めるしか無いような気がします
もしかすると工事費一式を店子側が負担するとかで応じた可能性もあります
（エアコン本体は設備で、退去時に撤収・・とはいかないでしょうから、それは大家側と推測します）
現場や契約内容が分からない限りは、ここでの回答はこの程度でしょうか

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 18:53:14.62

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 19:07:47.38

アインズホームって不動産屋
土地面積150㎡前後で新築戸建て物件1千万前後で多数売り出してるけど完成は夏辺り。
てるみくらぶみたいに運転資金集めとか裏があって怖いんだが手を出さない方が無難かな？

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 20:36:14.64

実際に建てた事例もいくつかあるし、営業の話聞いてみるのは悪くないかも
詳細見れば、まあそんなもんかなの妥当な物件だし、住宅資材も設備も高騰したり
入荷未定だったりだしで引き渡しが未定は已むを得ないとも思うし
http://www.eyens-blog.com/　　確かにコロナ前ばっかり多いけど

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 22:07:08.48

>>60
ありがとうございます
会う機会があればお隣さんに聞いてみるのが一番手っ取り早いですね
何度聞いても穴を空けるのはダメだと、こちらが費用を負担しても無理だそうです
何故お隣はＯＫなのか…
交渉してみようと思います

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 22:45:55.41

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 20:09:55.66

>>63
有り難う。
他と比べて1000万近く差があるし、やっぱりスルーが無難そうだ。

**名無し不動さん** · 2022/03/30(水) 11:37:57.68

すみません。
保証会社の不動産屋さんへのフィーって平均でどれくらいなのでしょうか？
そもそもフィーって各社違ったりするのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/03/30(水) 11:51:12.04

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2022/04/08(金) 23:33:29.60

上の階の子供の騒音が凄いです
深夜まで続いてるんですが、
これは普通でしょうか？

大人が騒いでるわけではないので、
容認すべきですよね…

ちなみに、うちにも子供が居ます
深夜には起きていませんが…

**名無し不動さん** · 2022/04/09(土) 10:05:04.11

賃貸なら管理会社や大家さんに足音騒音の件を伝えておいてください
分譲なら管理組合に同様に伝えておいてください
もはや、昭和の時代でも無いので「こどもの足音ぐらい我慢しろ」は通用しません
受忍限度を越えた騒音に関しては個別の判断に成りますので、個人の感覚だけでは無く
第三者を含めた検証も重要に成ってきます
可能なら上下両隣など隣接するお宅にも協力してもらい騒音レベルを測るのもひとつの方法です

権利侵害などと最初から上段に構えて相対すると話が拗れるものですから、穏やかに
お互い様なのを理解してもらえるよう第三者から連絡してもらうのが最適かと思われます

https://uchida-tsukuba-law.com/501/　　こういったサイトなどを参考に

**名無し不動さん** · 2022/04/13(水) 12:29:35.68

>>64
壁に配管穴をあけられないなら窓用エアコンなんてものもあるよ
これならDIYで取付も可能

**名無し不動さん** · 2022/04/13(水) 12:30:39.18

亀レスだったわ・・・

**名無し不動さん** · 2022/04/17(日) 15:35:57.50

賃貸マンションに住んでますが、
退去費用は6年過ぎると10％負担で済むと契約書に記載されてます

これは6年住んだほうが得ということでしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/04/17(日) 17:26:24.73

その契約書の条項をくまなく読まないと意図が不明だが
○○に関して10%負担なのか、退去に要する費用全額の10%でいいのか判然としない
太っ腹のオーナーとしか言えず、その6年に絞った理由も理解し兼ねる

クロスや流し台・エアコンなどの耐用年数が6年という前提で、それらの設備に限り
だとしても10%は破格　いい大家さんに巡り合ったと思ってもっと長く住めばもっと得

**名無し不動さん** · 2022/04/17(日) 17:59:24.21

>>74
ありがとうございます
当方知識不足で申し訳ありません

https://numatashi-fudousan.com/?p=42743
↑このサイトの真ん中あたりにあるグラフと同じようなものが、
契約書に記載されていました
6年のパターンでした

**名無し不動さん** · 2022/04/17(日) 18:32:47.17

その例で言うと、壁クロス 100,000 × 72/72 で10万そのまま来るけど1万でいいと
本来なら1円なのに1万も取るのかよ！　って疑問も出てくるわな、そりゃ

現実には床も天井もユニットバス、洗面台、その床　えｔｃ　そこら中が対象
で、材料は1円の資産でしか無いけど、実際に貼り替える場合、職人の工賃・手間賃えｔｃも掛かる
そういうのは減価償却の対象外だから通常なら丸ごと掛かる　それの請求額も？10%？
かどうかが重要　オーナー歴長くて過去の事例から導き出した　のか、法に則って事細かに記載
しているのかが、こちらでは判然としないが、ざっくり読んだ限りでは　いい大家さん　に見える

**名無し不動さん** · 2022/04/18(月) 05:14:04.21

桜新町地下室の居候とは

時給300円程度の自演煽り屋。嫁の実家が嫁に買い与えた地下マンションに住む居候。
現在70歳過ぎで50歳過ぎまでボロ賃貸暮らし。
自演煽り屋をやる道具として、嫁と嫁の実家共有マンションの固定資産税納付書を2年分
無断うｐして所有者に成りすまし、個人情報漏洩罪を犯す。
中卒の低学歴のため非正規雇用上がりで年金わずか月8万円。
このため1日20時間を時給300円の自演煽り屋で過ごす激貧老人。

桜新町地下室の居候がマンション買えって笑えるｗ
自分はボロ賃貸の家賃もやっとの年金月8万円レベルの収入だったくせにだぜｗ
居候で家賃払ってないから俺は賃貸じゃないと自慢するってどこまでクズなのｗ

**名無し不動さん** · 2022/04/18(月) 07:06:03.66

>>77
時給300円ってどういう計算なの？
東京都の最低賃金は今1,041円だけど

**名無し不動さん** · 2022/04/21(木) 13:30:21.05

大家さんに質問

今度引っ越すんだけど、退去時プロのハウスクリーニングをお願いしようと思ってる
大家さんからしたら、そっちに金払うなら素人の微妙な掃除でも自分で掃除やった後に大家さんにハウスクリーニング代払った方が嬉しい？
浴室の奥まったところに黒カビ発見したんだけど自分で取れないからプロに頼もうと思ってて……

**名無し不動さん** · 2022/04/21(木) 13:56:31.49

盗んだ下着「着ると落ち着いた」　４１７点窃盗疑い、男を追送検

　埼玉県警捜査３課は１７日、民家などに侵入し女性用の下着など計４１７点（約４４万円相当）を盗んだとして、窃盗や住居侵入などの疑いで、同県入間市小谷田、建設作業員、飯田隆史被告（４７）＝窃盗罪などで公判中＝をさいたま地検川越支部に追送検し、捜査を終結したと発表した。

　同課によると、盗んだ下着は日常的に着用しており、調べに対し「着けていると落ち着いた」と供述している。

　追送検容疑は平成２６年４月から今年１月ごろまでに、東京、埼玉、千葉の３都県の民家など２０２カ所で下着や現金計約８万円を盗むなどしたとしている。容疑を認めている。
https://www.sankei.com/affairs/amp/200617/afr2006170015-a.html

**名無し不動さん** · 2022/04/21(木) 14:03:03.61

https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00396/
プロに頼んで、Before vs After を画像や動画に残して貸主に渡すなら可能かも
最善は事前に貸主と交渉　大家さんといえどもそれぞれ考え方とか対処も十人十色、千差万別
質問者が雇ったプロと貸主が雇ったプロとの合格ラインが一緒とも限らない

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 11:59:28.40

雨が降ると玄関ドアの上の隙間に水が溜まってるみたいで、朝ドアを開けると水がバチャっと落ちてくるんですが、何か対策グッズとかありますか？

それとも管理会社に言えば何とかしてくれるでしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 12:11:15.87

それは大変ですね　お出掛け前にせっかくの支度が台無しになる可能性もありますね
ご自分で何とかしようとする前に、すぐに管理会社に連絡してください
ただ、状況を再現しようと思うと、雨の日ドア開ける前にドアの前で待ち構えていないと　
とかの面倒もあります　敢えてドアの上に水を注ぐのも憚られます
どのヶ所にどれだけ水が貯まるかも把握してから修繕しないと成らないでしょうし

梅雨時迎える前に直るように申し立ててみてください

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 17:29:45.19

盗んだ下着「着ると落ち着いた」　４１７点窃盗疑い、男を追送検

　埼玉県警捜査３課は１７日、民家などに侵入し女性用の下着など計４１７点（約４４万円相当）を盗んだとして、窃盗や住居侵入などの疑いで、同県入間市小谷田、建設作業員、飯田隆史被告（４７）＝窃盗罪などで公判中＝をさいたま地検川越支部に追送検し、捜査を終結したと発表した。

　同課によると、盗んだ下着は日常的に着用しており、調べに対し「着けていると落ち着いた」と供述している。

　追送検容疑は平成２６年４月から今年１月ごろまでに、東京、埼玉、千葉の３都県の民家など２０２カ所で下着や現金計約８万円を盗むなどしたとしている。容疑を認めている。
https://www.sankei.com/affairs/amp/200617/afr2006170015-a.html

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 19:23:53.55

賃貸に住んでて蛇口にパキッとヒビが入ってるのを発見して、
特に水漏れも何もしてないんだけど、こういうのって実際に水漏れとかなにか問題が起きてから管理会社に連絡するのか、今のうちに連絡したほうがいいのかどっちですか？

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 20:09:02.10

念のため、管理会社に一報してください
相談者が入居する前からの症状だったのか入居後なのか、お互いに確認しておくことが大事です
軽微な修繕は入居者側に任されてるケースが多いですが、連絡してからやる方が賢明です
時間帯が合わない等の場合はスマホで撮って先に送っておいてもいいかと思います
　　一応実際に割れているのかは確認してください　毛が絡み付いていた　等では無い事を　念の為

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 01:19:31.02

エレベーターが故障して一週間
ネットスーパーの米袋の宅配はエレベーターが壊れてるのを見て宅配ボックスに入れて帰った。
これって大家に損害請求できますか？

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 07:15:07.49

>>87
米袋が宅配ボックスに入っていることでどんな被害があったのか具体的に

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 23:59:06.93

>>88
自分で階段で持ってかないといけないじゃないですか
もしくはエレベーターが治るまで米無しで生活しないといけない

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 07:04:19.75

非常時には階段使う覚悟で高層階に住んでるんでしょ
自分で決めた部屋なのに何が被害なの？

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 12:43:24.04

>>90
はぁ？１日２日ならまだしも１週間だぞ
お前糞メンテ会社の回し者か

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 13:07:03.26

何階に住んでるの？何階建？

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 14:36:15.56

賃貸物件の契約ですが飛行機の距離の遠方で契約するんですが
メールのやり取りで送られてきた必要書類の項目の中に
重税写しと言うのがあったのですがこれは何でしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 15:31:05.16

>>91
震災でエレベーター故障したら大変な目にあうって散々マスコミでも告知してたのに
なんで故障したから損害請求するって発想になるわけ？

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 15:31:44.01

>>93
重税？
重説じゃなくて？

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 15:40:46.15

賃貸契約書の前に必読しなければならない『重要事項説明書』
https://www.zitac.jp/blog/entry-273303/　　必読すべき　べしべしべしレベルの書類
これを疎かにして後日だとか退去時だとかにトラブルに繋がるパターン多し

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 15:43:04.12

>>95
うあああああああああ((( ；ﾟДﾟ)))
そうです!良く見たら重説でしたああああああ!
不動産屋に問い合わせる5秒前でした!!!
危うく大恥かくとこでした!
ありがとうございます!!!

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 18:05:22.60

自宅の敷地が正面に面している道路側に1㎡ぐらい拡張されました
向かいに新築の家がたつとかで、そこからさらに4㎡確保されています
この拡張された部分にバイクを止めた場合、駐車違反になりますか？
何を調べたらいいとか他に質問するのに適したスレとかでもいいので教えてください

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 18:18:05.63

ちなみに駐車場もあり普段はそこにとめてます
敷地が拡張されて何か変わることあるのかなって思って聞いています

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 18:32:26.82

自分の敷地が拡張したように読めるが、勝手に拡張はしない。
更に拡張、というのが、敷地が膨張しているように読める。
実態は逆で、道路が拡張されたんだろ？セットバックで？
新築時は接道幅4m無ければならない決まりだから、それに伴い自分の敷地が削られた。
つまり、今まで自分の敷地だったのが道路に成ったわけで、それは路駐に成る。
詳しいことはおとーさんに聞け。

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 18:59:22.57

>>100
測量屋？みたいな人がきてあそこまでうちの土地になりましたっていわれた
何か修正された地図みたいなのもサインしたよ
4㎡の広さが必要で、どこまでがうちの敷地かわからんから測りましたみたいな話だった気がする

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 19:22:47.79

>>94
はぁ？
国のガイドラインでも3日目以降は家賃の減免があるんだが
https://hironakafp.com/?p=1684#toc1

お前の感想なんてどうでもいいんだよ
この前糞メンテサービスの回しもんが

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 19:54:24.98

落ち着いて深呼吸してください。損害賠償請求と家賃の減免はまったく別物です。
何戸のマンションか判りませんが、管理会社等から後日今回のエレベーター故障停止の件で
案内があると思われます。
ご提示されたリンク先の下の方に赤字で書かれているクレームと同様の言い掛かりと
相手に受け留められないよう、言葉遣いや要求内容を整理しておいた方が賢明かと思われます。
配達した企業の約款でもエレベーター故障時は宅配BOXへ、等の記載があるかを確認しておく
のも大事かと思います。
短絡的な思考だとご自分がいちばん損をするというのは幾度もご経験済かと思われますが、一応。

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 20:04:05.62

>>101
サインしたってことは、土地の名義人か？　
すごいな、よく判らんものに安易にサインするんだ？　ハンコじゃ無いから気楽なのか？
その「修正された地図みたいなもの」のコピーは貰って無いのか？
或いは、測量後に境界杭を打つのが普通だが、それは敷地の外側に打たれた？
だとすれば、そこまでは自分の敷地だから好きに使えばいい
っつーか、元々じぶんちとして使えてた　ってことじゃん　測量もテキトーだとこういう勘違いも残るんだな

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 20:25:07.34

>>104
>その「修正された地図みたいなもの」のコピーは貰って無いのか？
もらった。たしか2枚あった気がする
スマホにその一部分だけど写真あったわ

測量業者名が京都測量設計協同組合って書いてある
つまり？

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 20:27:45.32

>>104
>だとすれば、そこまでは自分の敷地だから好きに使えばいい
でも、電柱立ってるぜ

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 20:33:40.72

>>101
敷地と土地じゃ意味が違うから
きちんと正確な語句を聞いたほうが良いよ
敷地の計測間違いが修正されたなら駐車場として使用するのは問題ない
元々が道路指定だったら公道に接した私道になるだろう
私道の取り締まりは、ほとんどないけど
一時的な停車なら良いけど継続駐車で使うと車庫法違反になるから注意が必要
権利関係を調べたほうが良いのは間違いないと思う

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 21:06:47.63

>でも、電柱立ってるぜ
もうかったなw　二年に一度雀の涙ほどの土地使用料入ってくるぞw　つか、今まで貰って無かったんだな、ドジだ
でも、面白いからたびたび立ち寄ってくれよw　お笑いネタで場を和ませてくれ

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 09:37:05.93

>>107
それって、固都税納税明細書にも地目「道路」とか成ってるもの？
このケースだと、測量がちゃんと為されていなかっただけで、元々調査員は
公図とかで境界把握してたんかな？　来年の固都税が上がるやら下がるやら
他人事だけど向後の参考にしたい
中古住宅売買のサイトとかには、「境界非明示にて」なんてのも稀によく見るけど
のほほんと買っちゃうと後々儲かるやらしっぺ返し食らうやら

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 10:18:07.49

>>98
ちょっと違う話だからアレだが、うちは昔、相続やなんかで分筆してくうちに地形がおかしくなったらしくて、地積更正登記ってのをした事がある
まだ親の代だったし古い話だから今はどうだかわからんが、｢地図みたいなのにサイン｣して終わりって事はなかったぞ
複数の書類、複数の手続き、なんか大変そうだった
98氏とはケースが違うから何ともわからんが、紙一枚にサインして終了～って有り得るのかなー？と思ってさ

98 · 2022/04/26(火) 11:20:27.99

大事なところ間違えてました
㎡じゃなくてmでした

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 13:25:00.18

うん、それは薄々気付いてた　にしてもだ、家の正面道路添いが5ｍも拡がる　っつーのは
前面道路どんなけ広い道路なんだ　接してる距離が10ｍだとしても、50㎡(←これは㎡で間違い無い)
15ｍだったら75㎡、20ｍなら100㎡で、都市部のペンシルハウス建つ面積だろ
それでも既存の公衆道路だから固定資産税激安か？　都市部に住宅建てる愚かさが浮き彫りになるな

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 14:02:27.88

>>112
もともと3.5mぐらいの道路があって、そこが1.30m～1.40m + 4.00mになった
もらった地図は道路区域明示図と土地境界明示図だった

立派な桜の木があったんだよね。町が変わっていく

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 14:52:30.12

どーも、すいませんでした　参りました　降参します
元々道幅3.5mでした　道向かいに新築するお宅があって道幅4mにする必要が出ました
それぞれ25cmずつセットバックが必要に成ります　ハイ、正確に測量し直しますねー
そおゆうオハナシだと思ってた
測量したらじぶんちが道側に1m広くなった　まだあと4m広くなると言われた　測量図にサインした　　はいぃぃ？
誰かバトンタッチしてくだちい　ほんと、ごめんなさい　絵図がアタマに浮かばん　
私道ならあり得るん？　道路全部じぶんのモノじゃん　　

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 15:14:59.99

>>114
最終的な道路の幅は5.3m～5.4m
ちゃんと説明してたら、何だそんな事かで終わる話だと思う
こういう事はちょいちょいあるって言ってたし

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 12:40:18.96

誰も応援来ないw　じゃあ仕方無い、じぶんで整理してみる
道幅も拡がるし、それに接するじぶん家の敷地も拡がったと　
それが可能なのは、道路とじぶん家の敷地との間が10mも離れてるようなケース　5mでもいいけど
道路と敷地の間に無駄な空き地・空きスペースあるなー　って思ってたら、何の事は無い　それは
じぶん家の敷地だった　こうか？こうなのか？　頼む、こうであってくれ！　
モヤモヤする　はやく、何だそんな事かと言いたいw　　いや、謎は謎のままこのままずっと不可解が続くのも乙だけどw

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 13:53:59.68

自宅の前に3.5m幅の道路がある、その向かいに新築住宅建築が決まる、3.5m幅から4m幅に広げる必要がある
4mの始まりとなる自宅の敷地と道路の境界が不明、測ってみると境界は道路側1.3mになった
自宅から1.3mの境界から向かい側に4mの道路幅が確保される、家が建つ

分かりにくくてすいませんでした、最初からこう書けばよかったですね
1.3mとは別に4m確保されたということは要はそういうことかな

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 14:06:53.39

絵図は未だに思い浮かばないが、京都市　ってトコにヒントがあったのか？
京都測量設計協同組合の実績のうち　道路区域明示測量　のキーワードでググったら
京都市では公的に京都市が管理する区域を証明する図面がなかったり、現地で復元することが
不可能であることがあるためです。　　　　自己敷地と道路の境界について | ひかり相続手続きサポーター
こんなブログが出てきた　京都に限らず大阪・神戸とかもポツポツ検索に上がってきたが
参考例のPDFとか見ると、道路端のL字ブロックが設置されている位置は「道路の端の意味では無い」とかまで
京都だと特殊な事例があるんだろうか
今回のはお向かいの新築さんが道路区域明示測量の申請をしたので実施されて実情が判明したと？

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 14:12:55.67

道路幅4mの基準は、どちらか一方の敷地の境界じゃ無いよ？
既存の道路の中央が基準　そこから両方にそれぞれ2mで測った位置が新しい道幅
道路拡幅して敷地も道路側に拡がるのは、火山活動で地面が膨張してる場合ぐらいじゃね？

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 14:23:35.76

>>118
絵はこうです
https://i.imgur.com/WE4RAfC.png

>>119
道路の中央ってどうやって決まるんですか？

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 15:02:28.03

すごい！ありがとう！　ぜんぜんわかんねw
その赤い線までの1.3mがじぶんの敷地として拡がったんか？　やったな　丸儲けだな
その図で言えば道路左側の上下の家並みからして、道路をそう作り直さなきゃいけなかったのか？
道路の右側には家は無いのか？　4m道路ドーン！と通せるだけの5m以上の余裕はあるってことだよな
そして、京都では「こういう事はちょいちょいある」んか？　すげぇなw　　
なんか、これで終わるのもったいないw　もっとおもしろ事例書いて欲しいw

こっちも県の上から4～5番目の立ち位置な地方だけど、ここまで大胆な道路改良は想像の域を超えてるわ
立地次第だけど、バイパスが通って通行量激増して逆に迷惑　ってな道幅でも無さそうだし、税金上がらないことを祈っとく

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 15:07:37.71

道路の両側に家が建ち並んでいるようなケースだと、
今ある道路の中央を基準にする
セットバックは両側の家に適用されるから、建て替えとか
だと一件ずつ必要な距離分、道路から後退させられる

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 15:44:09.34

>>122
その今ある道路の中央って端っこがわからないと決まらなくないですか？
でも、調べてみたら端がよくわからない。だから、端を確定させたら道路側1.3mだった

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 16:18:04.75

そうなんだよ　図を見せてもらって「ははぁ～ん、これは近隣に住宅あんまし無い地域だな？」
とか、>>118の、京都は自己敷地と道路の境界が曖昧な地域も多い　とかが理解できて
ようやくどう判断するか　のスタート地点に立てるんだよ
草ボウボウの砂利道とまでは言わないけど、ざっくりとこの辺が道路！で、お家！でボヤッとした風景が思い浮かばなければ
答えに窮する質問だったんだ　　つか、他に応じる人居ないのも長引いた理由だろうけどw　←俺の想像力の欠如
向かいに新築が建つ計画が無ければ、まだこの先ずっとそのまんまだったろうし
それだと確かに道路の中央も決め兼ねるだろうな　基準の家が質問者側だけしか無いなら尚の事

んで、ようやく初っ端の質問に戻るがw　そこに駐車したら路駐だろうな　道路拡幅時に電柱も移設するとかなら
邪魔者も無くなって堂々と停められるように成るかも知らんが、要は工事終了後の道路の状態次第
あと、敷地が拡大する訳じゃあ無さそう　本来ずっと前からお宅の敷地の隅はココとココでしたー　に成りそう
「じゃあ今まで道路で使ってた分補償しろ！」とかはゴネられそうに無い　←気がする

もっと気に成るのは、道路の位置はいちおう決めたけど工事なんか予定ありませーん！ってのだな　予算付けキビシーだろうし

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 16:41:10.24

そんな、バイク止められないなんて、、

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 16:47:46.69

ｗ　もらった「道路区域明示図」と「土地境界明示図」を持って所轄の警察に聞きに行きなｗ
おめこぼししてもらえるかも知らん　　その二枚で堂々と「自分の敷地だ！」って言ってみて損は無い　←気がするw

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 17:08:26.29

あと、ROMってる人からツッコミあるかも知らんから書いとくけど
両隣と2kmも離れてる　とかじゃあ無い限りは、その家の前の道路の右端とか左端とかの終点が
あるはずだから、そこから延々と基準点を頼って道路の中央を測って来る手順のが一般的
密集地帯からすっ飛ばして過疎地だけいきなり測量は無い（と思う）　どっかに基準点は在る
全国津々浦々、国土地理院が汗水流して基準となる杭を長年に亘って打ち続けて来てる　この国の測量はそれが基本

それを辿って来ても、実際の道路との位置がそんなにもズレてた　ってことだと確信する

**名無し不動さん** · 2022/04/28(木) 13:28:40.42

今住んでいる部屋が建て替えを理由に立ち退き願を出されたので部屋探ししているんですが保証会社の審査に落ちまくっています
借金もカードも使った事がないので心当たりは8年前に3回程家賃滞納した事だと思っています
家賃滞納をした履歴は最長何年残るのでしょうか？保証会社の審査に通るためにやれることはあるでしょうか？
アドバイスお願いします

**名無し不動さん** · 2022/04/28(木) 13:58:55.65

お困りのことでしょう。
https://www.a-s-re.com/blog/sponsorsnews/086　　とか
https://www.a-s-re.com/blog/sponsorsnews/004　　とかを参考に、　
> デリケートな話なので、なかなか人に言いづらいこともあると思いますが、
不動産屋ですべてを打ち明けてしまったほうが、物件探しの最短ルートをたどることができます。
この言葉を信じて行動してみてください。　文中では3～5年と書かれていますね。
8年も前だと別の理由があるのかも知れません。洗いざらいゲロった方が親身に成ってもらえるかと思います。

だからといって、いまの物件よりランクを下げないように気を付けてください。他の悪循環に巻き込まれます。
大家さんからの紹介などがもらえればいいのですが、それすら無いようだと、もしかしてソッチ関係が理由かもしれません。
（ソッチとは、大家の心証が悪い・大家と相性が悪かったなど　大家同士横の繋がりでハネられてるケースでは、と）

**名無し不動さん** · 2022/04/28(木) 14:39:42.37

>>129
ありがとうございます
不安要素になるものは全部相談していて、それらを理由に管理会社から断られる事もあり非常に厳しいですが、

**名無し不動さん** · 2022/04/28(木) 14:40:58.03

>>130
途中送信してしまいました　すみません
厳しいですがなんとかさがしていくしかないようですね
ありがとうございます

**名無し不動さん** · 2022/04/29(金) 18:32:15.26

>>131
そんなに気を使う必要はないよ
退去を求めてる人に、同程度以上の場所がなきゃ移動できないから探してよ
って言えば良い
持ってきた中から良いのを選ぶスタンスで十分
大家も開発したい業者も出てほしいんだから、必死で探してくれるよ

**名無し不動さん** · 2022/05/08(日) 13:34:13.05

引っ越したいのですが無職で身寄りもないので賃貸は無理そうなので
安い廃墟みたいなところを買おうかとか思っているのですが
他に何か良い案はありますか？
貯金は600万で生きられる所まで生きるつもりです
今住んでるところは家賃が高すぎて

**名無し不動さん** · 2022/05/08(日) 16:10:54.93

https://zero.estate/　ここ辺りで手頃な物件を探してみる
0円とはいえ、諸費用などは掛かる　　https://zero.estate/take/　　ここを熟読
その中ほどにあるビレッジハウスも同時に探してみる
住み込みで求人しているサイトなどを片っ端から調べる
恥を忍んで同世代のシングルさんに話し掛けてみる　　やれることはいっぱいある

**名無し不動さん** · 2022/05/08(日) 21:00:19.97

>>133
大まかな年齢とか、どこに住んでて、どこらへんなら住みたいかとか、今後は働く気があるのかとかの情報がないんじゃ
エスパーでも回答できないよ

**名無し不動さん** · 2022/05/08(日) 23:21:08.55

築25年RC造南東向き角部屋10階建ての10階って夏暑く冬寒いですか？
エアコンやカーテン、遮熱フィルムなどの工夫で乗り越えられるレベルでしょうか。
東京西部です。

**名無し不動さん** · 2022/05/08(日) 23:39:41.07

>>136
同じような条件の部屋に昔住んでたが、特に工夫もなくエアコンだけで大丈夫だったよ
ただ慣れもあったのかもわからん、真冬に泊まりに来た友人が寒そうにしてたっけ

**名無し不動さん** · 2022/05/09(月) 15:08:41.42

初めて不動産に興味を持って行った不動産屋で土地を紹介されたのですが、
そこがよく調べると近辺の公示価格の2.5倍
過去2年の取引価格情報を漁っても、同じ地区内の過去最高額の土地より坪単価で1.5倍の高い土地でした。
公示価格はともかくとして、同じ地区で実際の売買の履歴の価格からこんなに大きく上振れることってあるんですか？？？

**名無し不動さん** · 2022/05/09(月) 16:30:23.09

今はバカみたいに高騰してるよ

**名無し不動さん** · 2022/05/09(月) 16:38:33.43

なるほど…紹介された場所の近隣の今売っているところと比べても坪単価が2倍くらいするんですが、高騰もあって無きにしも非ずって感じでしょうか…？

**名無し不動さん** · 2022/05/09(月) 17:09:24.50

うん、ホント納得いかないよね
自分もワケあって居住用の中古を探してるんだけど、笑っちゃうくらい強気な価格ばかりだよ
過去の取引価格の2倍なんてのもザラ
路線価なんかを調べてまとめた書類と一緒に指値を入れてみてるが、ビクともしないw

**名無し不動さん** · 2022/05/11(水) 00:02:45.00

>>137
元不動産屋の友人に「夏暑く冬寒い、エアコン効かない」と聞いたので躊躇ってました。
オーナーが住むために作った部屋なのでそんなにひどい環境ではないと思いたいのですが。
ありがとうございました。

**名無し不動さん** · 2022/05/11(水) 18:03:08.18

アパートの入居申し込みをしようと思って注意事項を読んでいたんですけど、契約書作成後にキャンセルする場合は手数料2万円払えと書いてあってびっくりしました。
個人的には契約を結ぶ前なのに金を払う必要があるという点に違和感を感じますが、こういうのは一般的なのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/05/11(水) 20:57:25.83

契約書作成ってサインもして契約済みってことでしょ
それなら手数料取られるよ

**名無し不動さん** · 2022/05/11(水) 21:45:04.28

不動産登記簿の住所変更手続きは当該不動産の所在地を管轄する法務局に申請するのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/05/13(金) 20:40:35.56

家電つき賃貸って地雷かな？
あと、施工会社がどこかって調べられる？壁が薄いかどうかとか大体施工会社で決まるみたいやし

**名無し不動さん** · 2022/05/13(金) 21:49:00.61

衛生的にじぶんが許容できるなら、備え付け家電でも　　アメリカとかの安コンドミニアムとかは大抵備え付けだし
高いコンドミニアムを知らんだけだが
施工会社調べる方法は　　https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10164158525/

**名無し不動さん** · 2022/05/17(火) 19:27:35.03

9月から家賃が月52万円入って来ます。ローンは月6.3万円です。
家賃だけで生活出来る位手元に残りますか？諸経費がはっきり見えないので良く解りません。

**名無し不動さん** · 2022/05/17(火) 20:53:15.32

>>148
アパートマンション経営なんでも相談室【157号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652438244/

**名無し不動さん** · 2022/05/18(水) 06:45:01.76

>>149
サンキュー

**名無し不動さん** · 2022/05/21(土) 22:56:10.65

相続で負動産(すごいド田舎)貰うのですが、売りたいので
信用できる不動産屋ってどんな所をポイントにして探せばいいのでしょうか？
居住地と県またいでるのでなかなか情報が出てこなくて悩んでいます
今ネットで探して４社に見積取って貰ってるのですが、
A社　すぐ返信が来て売れると言うが、値段が強気過ぎな気がする
　プラスな事を並べてるが、マイナスな点は契約時に交渉しましょう、という感じ
　営業電話もかなり積極的に来る
　ネットでの口コミは今のところ見当たらない
B社　やや遅れて連絡がくる　こちらは安めだが田舎だしそんなものかな？という印象
　口コミは良い多し　マイナス点から言って更に値段下がりそう、という事
C社　返事が無いので仲介サイトからせっついて貰ってやっと回答を貰う
　口コミは良い多し　
　B社とほぼ同じような内容だが、周辺の売却例等の資料を幾つか付けての返答あり
D社　ここは土地の市役所の広告見て直接尋ねてみた所
　あまりこの土地には強くはないが、現地まで行って色々見て下さり、
　他社では聞けなかったマイナス点を多数教えてもらえた

現時点でこんな感じですが、皆様にどう思うかご教示願います。

**名無し不動さん** · 2022/05/22(日) 10:24:53.41

一応宅地だとして読むと、どこでもいい　専属専任とかにすると長引く可能性もあるので
全部に仲介依頼すれば「数撃ちゃ当たる」戦法で売り切り易い
その場合は全社に「ヨソにもお願いしている」ことを必ず伝えて
相続不動産は3年以内に売却すれば節税にも成るので、早めに手放す方向で
ムダなことに悩んでるように見える　信用できる不動産屋？免許あればどこでも流れは一緒
ココを蔑ろにされたらマズイ　点があるなら、そこを重点的に説明を求めればいいだけ

**151** · 2022/05/22(日) 23:43:18.08

>>152さま
レスありがとうございます
全く初めての事で、周囲にも経験者がおらず、途方に暮れていた所でした
クリアなご回答でこれからの方向性が掴めました
仰る通り全社に依頼して個別に問題点を提起して片付けていきます
ありがとうございました

**名無し不動さん** · 2022/05/23(月) 21:21:38.97

他の部屋には網戸ついてるけど俺の部屋だけついてなかったから管理会社に問い合わせたら契約書に設置設備として書いてないからほしけりゃ自分でつけろと言われたのだが…諦めるしかない？

**名無し不動さん** · 2022/05/23(月) 21:41:54.02

何室の賃貸物件かわからんが、機会があったら隣近所に自分で設置したか聞いてみる
契約書に網戸　ってわざわざ書くものかどうかわからんが、機会があったら隣近所の契約書見せてもらう(その部分だけでも)
大家に直談判すれば呆気無く付けてくれるかも、くれないかも
今建築資材不足とかだし、ホムセンで適当に用意すると、サッシとの色合い変わっちゃったりもするし
それにしてもケチくさい管理会社だ　　ま、現場見たら「なるほどね」なのかも知れないが

**名無し不動さん** · 2022/05/23(月) 22:01:12.33

借りてるのはアパート
大家の住所らしきものは書いてるけど連絡先は書いてないな
契約書の原状回復の欄にに外回り建具があるけど網戸もそこに含まれるなら前の借主が設置費用出すべきなんだろうけど…

**名無し不動さん** · 2022/05/27(金) 12:23:00.56

投資本だと区分所有より一棟保有をすすめてるの多いけど、結局どっちのほうがいいとかってありますか？

**名無し不動さん** · 2022/05/27(金) 13:09:32.77

考え方による
自分は一棟派

**名無し不動さん** · 2022/05/28(土) 19:04:50.37

副業でやるなら
区分だよ
両方やってるからメリットデメリットがわかる

**名無し不動さん** · 2022/05/29(日) 15:41:32.92

外３３℃でエアコンつけてないのにひんやりしてちょっと肌寒いです
なんでですか？

ちなみに1kで家賃2.5万です

**名無し不動さん** · 2022/05/29(日) 15:43:51.11

イマウシロニイルヨ

**名無し不動さん** · 2022/05/29(日) 16:08:18.56

エイ○ルって評判良くないですけど、例えば大東○託などの物件を借りたい時にエイ○ルを仲介業者としてのみ利用するなら、
仲介手数料が安いのでお得なんじゃないんですか？
管理や家賃保証会社も大東○託になると思いますし…

**名無し不動さん** · 2022/05/29(日) 22:42:28.00

不動産運営始めるまえに、
不動産実務検定ってとったほうがいいですか？

**名無し不動さん** · 2022/05/30(月) 13:56:39.77

https://www.youtube.com/watch?v=icb6ix95hkQ
>>117って、この動画でいくつか紹介されているケースのどれかに当てはまりますか

**名無し不動さん** · 2022/05/30(月) 15:26:24.71

兵庫自分の工場の土地が調べたら前の県道５号の200坪分かぶってた　坪20万換算で4000千万で市は買い取れ
今まで40年余計に払ってた固定資産税300万返せ　なに？5年分しか返せないだと？　面倒なら土地を寄付しろだと？

大阪 40年前購入した土地　固定資産税は払ってないが前の道路のうち10㎡分が自分の所有地範囲だった
敷地内に立ってる電柱どかせなに？土地を寄付しろだと？

後者かな　おばちゃんがいきり立ってるのが近いんじゃね？　固都税返還請求は5年分なら戻ってくるかも
あと、電柱は敷地内に立ってると電力会社や通信会社から二年に一度ぐらい微々たる金額振り込まれるハズだから
その分請求してみてもいいかもな

**名無し不動さん** · 2022/05/30(月) 21:18:49.01

四百億円かあ　給付金詐欺一家が45件必要だな

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 06:17:36.32

まだ東京都内の地価は上がりますか？

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 18:49:46.76

質問したいです。
賃貸契約書上は、2022年6月30日と記載されているのですが、管理会社に退去連絡をすると退去日は6月29日が最長のため、退去の立ち合いも29日に実施してください。となりました。

30日まで住む権利がある認識だったので、退去の立ち会いは最終日の30日で良いと考えていました。

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 18:51:29.56

>>168
日本語おかしいごめんなさい。

一般常識的には、契約満了日の前日までに引き渡しなのかお伺いしたかったです。

**名無し不動さん** · 2022/06/01(水) 22:36:35.61

うつ病で働けなくなり、生活保護で暮らしていたのですが、今住んでいる所で建て替えを理由に立ち退きの勧告を出され引っ越し先を探しています
ですがどこの物件でも管理会社や保証会社の審査に落ちて引っ越し先が見つかりません
うつ病である事は隠しておいた方がいいのでしょうか？借金もないので審査に落ちる理由は他に心当たりがありません

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 00:46:16.32

>>170
生活保護を受けているなら福祉課のケースワーカーに相談

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 20:14:01.37

管理会社に毎日ゴキブリ出るからどうにかしてくれってLINEで問い合わせたら既読無視されたw

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 20:43:03.71

どうにかしてくれ　はおかしいだろうに　どうしたらいい？　ならまだ分かる
蚊がいっぱい出るからどうにかしてくれ　って、他人に頼む？　そら既読無視已む無しだわ

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 21:00:43.93

キッチンに備え付けのミニ冷蔵庫があってその裏の壁に配線通す為にデカい穴ぶち開けて塞がずに放置されてて其処からゴキブリが湧いてくるんだわ
俺にはどうにもできん
一応言っとくが穴開けたのは俺じゃないぞ

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 22:38:00.01

先に書いときなさいよ　給湯器やエアコンみたいに品不足で入荷待ちするような
ブツでも無さそうだし、職人の手が空いてたらすぐさま対応してもらう案件だな
先ずはそのヶ所を静止画・動画で撮っておいて、それをLINEで送り付ければいい
その穴からゾロゾロGが出てくる瞬間なら尚いい　決定的証拠だしな　　まぁ、がんがれ

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 23:00:07.10

出てくる瞬間は監視カメラでも置かないと難しそうだな…

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 23:36:32.89

>>174
ゴキブリの毒団子を薬局で買って置け。

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 23:56:57.50

>>177
ブラックキャップ置いたけど無駄だった
部屋の壁がぶち破られてて外壁の内側の空間と繋がってるから無限リスポーンするっぽい

**名無し不動さん** · 2022/06/06(月) 10:16:57.36

スポンジでも詰め込んで応急処置しといたら

**名無し不動さん** · 2022/06/06(月) 10:38:31.91

取り敢えず詰め物して多分出てこない様にはした
昨日管理会社にもう一度問い合わせたら反応あったけど暫くしたら又反応なくなったわ

**名無し不動さん** · 2022/06/06(月) 15:57:24.93

大浴場から湯を抜いてそのまま大きい部屋として使ったらくつろげる空間になるかな
足ブラブラさせて過ごしてカランで手や足や顔洗う

**名無し不動さん** · 2022/06/07(火) 13:17:52.78

都内23区の住宅地に旧借地権の持ち家があります
家も底地も借地権も登記名義は自分です
地元の大地主から祖父が借りて住んでいたのですが、祖父が亡くなるときに遺言で全て自分名義に相続登記されました
数年前に地主さんが代替りすることになり、自分の土地を相続税として物納したいと申し出され、許諾しました
現在地主は国税局で、所謂公用地というものになりました
底地権は6:4で国が4割持ってます
坪数は63坪で、自治体の条例により2階より高い建物は建造できません
上物は築50年近いボロ戸建で、現在は認知症で要介護1になった母と私の二人暮らしです
私は持病があり働けません
そこへ母の知り合いの息子さんが不動産仲介の仕事をしていて、この家を壊して賃貸併用住宅か、完全に利益重視の全面賃貸物件に建替えないかと話を持ちかけられました
うちにはローンの頭金もないのでお断りしようとしたら、フルローンで利益を出しながら返済もできると言われました
母の問題もあり、やはり無理ではないかといいましたが、立地もいいし、需要も高い地域なので必ず上手くいくと力説され、建築屋と仮契約まですすめてしまいました
引っ越しから賃貸管理まで全て一括で面倒をみるから、任せてほしいと言ってます
ローンについても銀行と交渉して、フルでおりるそうです
将来的には賃料の半分を返済に回し、残りで管理費と自分と母の生活費を賄うことになるとのこと
試算の結果、自分たちの手元には年間200万と少しが入ってくるとのこと
本当にこのまま進めてしまっていいのか、誰にも相談できず困っています
上物を壊して土地だけ売却すると、税金その他諸経費を差し引き5000万弱になります
母を有料ホームに入れると、私には殆ど残りません
どうするのが1番ベストなのでしょうか

**名無し不動さん** · 2022/06/07(火) 14:43:08.67

そんなにウマい話なら、知人の息子とやらに連帯保証人に成ってもらう
「必ず上手くいく」と力説するぐらいだから連帯保証人なんてへーちゃらだろう

試算で年間200万「しか」入ってこない　と見た方がいい　年金とかで今現在不自由が無い暮らしに+200万
だとしても、賃貸物件はいつ何が起きるか分からない　ローンの返済期間は？その期間のうちにも
大規模修繕等で、その程度の額で可能な蓄えなんか簡単に吹っ飛ぶ　フルローンでしか描けないプランなら
そのプランを折れ線グラフにでも落とし込んで、３年後５年後１０年後・・・と収支を描いてもらうのもいい
固定資産税も爆上がりするだろうし、事業税・住民税・建物の火災保険・etc　今まで無関係だった経費も大きい

そしてそのグラフに自分達のこの先のイベントを描き込んでみて、果たしてどうか（ホームとか死去とか嫌なこともぜんぶ)
相続税払えずに已む無く物納した地主の例も描かないといけない　(母親の財産は無いのかも知らんけど)

**名無し不動さん** · 2022/06/09(木) 21:35:22.12

賃貸の審査ではなく更新で在籍確認はありますか？
連帯保証人は親で保証会社なしです

**名無し不動さん** · 2022/06/12(日) 18:08:54.54

質問なんですが、とあるマンションの抽選申込みで「複数住戸を申し込みの方は販売価格互恵金額分の自己資金のエビデンスが必要」と案内されました。

販売価格互恵金額の意味がわからないのですが、どういう意味でしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/06/13(月) 17:46:19.18

再販目的だろうから、資本を見せろ　　ということだろうな　「複数住戸を申し込みの方・・　ということだし
もう販売担当に聞き及んでるだろうけど

**名無し不動さん** · 2022/06/21(火) 10:12:32.10

猫板にあったとある書き込みについて真偽を教えてほしいんですが

>不動産関係で仕事してる身としては猫飼ってた場合は土地そのものの価値下げて査定できるから実はこちら側としては助かります。一回猫住み着くと飼い猫野良猫関係無く寄ってくるようになるからね。
>建屋ごとの場合は建屋の価値ダウンと合わせてダブルでオトク！
>今はさすがにいないだろうけど目当ての土地安く買い取るために夜中とかに餌撒いて野良猫居着かせようとする悪徳な業者もチラホラいたね
>人家の場合より事業用だとか特に農業用地の場合に猫の住処だった事隠してたらマジで訴訟案件だよ

建屋はわかるとして、土地そのものの価値が野良猫が住み着いてたごときで下がるもんですか？
ましてや隠してたら訴訟もの？

**名無し不動さん** · 2022/06/21(火) 23:46:33.69

建築条件付土地を買うのはやめた方がいいでしょうか？
購入を検討してる土地の指定建築業者が無名の家族経営のような工務店です。
元々都心の狭小地なので建物面積は20坪程度です。
木造3階建てのペンシルハウスの建築費用の見積もりが当初2200万と言われてビックリしてせめて2000万にならないかと交渉しました。
しかし冷静に考えてみるとその工務店の建築費用の坪単価は100万となり、これは住友林業やヘーベルハウス、ダイワハウスのような大手ハウスメーカー並みでぼったくりでは？と思い始めました。
工務店もしくはアキュラホームやタマホームのようなローコストハウスメーカーだと大体坪単価は50万くらいが普通のようです。
解体が必要な古家があること、コロナ禍やウクライナ情勢、円安などを考慮しても余りに高いと思います。
それに無名の工務店だと建築中に倒産したりしないかも心配です。
やめた方がいいでしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/06/22(水) 10:42:20.26

建築条件は土地建物の総額で見ないと。土地が安ければ建物で利益取るから。
土地安くして反響取る会社もあるし、逆に土地高くて建物安い会社もある。
うちみたいに土地も建物も高く仕様と社員の給料は低い会社もある。

まぁマジレスすると、狭い土地の20坪三階建だと広い土地の2階建30坪と金額それほど変わらんよ。
住める状態での総額で2200万ならボッタクリでもなんでもない。
よくいう坪単価って意味ないんだよ。うちは坪単価30万で20坪なら600万。諸費用諸経費は別で約1600万かかる。総額で2200万です。って言えちゃうから。
数字は大げさに書いたけど、総額で言う会社と、あれこれ別って言う会社の区別はつけた方がいいよ。
条件付なら見積に地盤改良やライフラインの取り出しが含まれてるかもしれんし。

**名無し不動さん** · 2022/06/27(月) 05:42:57.58

親に7000万くらいの家買って一緒に住みたいのですが、どうするのが一番いいのでしょう
現在はたぶん2000万くらいの家に住んでいて、県庁所在地に引っ越したいと思ってます

結婚した時にまた家をオーダーメイドで買いたいので親のものにしておきたいです

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 15:27:07.50

隠しカメラ見つけた
盗聴器も前に見つけた
大家さんが仕掛けるわけ無いよね
ちゃんと全部の部屋調べてね

**名無し不動さん** · 2022/07/17(日) 02:59:57.90

>>191
どうやって見つけるの？
壁の中とか探しても見当たらんところにつけられてる

**名無し不動さん** · 2022/07/17(日) 03:01:13.38

賃貸物件に勝手に緊急時以外に入るのは禁止みたいです
入った場合があったとして、入ったという報告する義務もないんですか？
勝手に入ってばれなきゃOK状態で
入居者が証明が必要な感じですか？入ったとその理由の明記の必要性

**名無し不動さん** · 2022/07/18(月) 15:36:17.75

こんにちは
スレに適した質問かどうか分かりませんがよろしくお願いいたします。
少しフェイクははいりますがご容赦ください。

私Aは地主Bの土地である○町○丁目１００番１に、自己所有家を持ち住んでいます。
隣の１００番２も地主の土地で舗装もない駐車場にしていましたが、一昨年地主が売却して
C社が購入しました。売却前に測量を行い、境界標も設置されました。

何が建つのか気になっていましたが、先日一切の挨拶も連絡もなく、突然重機がはいり
騒音を立てて作業が始まりました。家に居た子供が驚いて連絡してきたので監督らしき人の
名刺をもらわせ、すぐに電話して工事をストップさせました。　続きます

**194** · 2022/07/18(月) 15:45:25.62

翌日　現場でC社(新地主)、D社(賃貸アパートデベ)、E社(工事会社)の担当者と話し合いました。
今回の作業はまだ建設工事ではなく、数日で終わる所有地内のがれきの撤去だけなので、連絡を失念した、という言い訳でした。
　しかしこれまで１度の連絡もなく、いきなり騒音を伴う作業を開始するのは違反ではないのかと抗議し、
作業ミスにより私の家を傷つける可能性もあるので、一緒に現況確認し、覚え書きを交わしました。

翌日から作業再開しましたが、また子供から連絡があり、隣地との境界に置いてあるブロックを
勝手に撤去していると言われました。驚いて担当者に電話し、ブロックであろうとも境界線のように置いてあるものを勝手に動かすことは
違法である旨抗議し、ま現場に集合することになりました。

**194** · 2022/07/18(月) 15:55:46.99

現場に行ってみると、現れたのはC社だけでした。
ブロックは元地主のものだと思っていた、とブロックの所有について言い訳しました。
(古いものなので、実際は地主のものか我が家のものかわかりません)

私は「ブロックの所有者が問題ではなく、境界に勝手にものをおくことも撤去することも刑法違反で、
地主だけでなく、借地人、借家人も利害関係者に含まれる」ことを説明しました。
しかしC、D、E社がこれを知らないはずはないと思っています。

ブロックは境界線のつもりで置かれていたものですが、測量した境界標を結んでみたところ、
９割方は完全に１００番地１(地主Bの所有地、私の借地)に入り、５．６個が境界線上をまたいでいました。
境界そのものについて揉める必要はないので、線をまたいでいるブロックのみ、我が家の側に移動させました。

**194** · 2022/07/18(月) 16:02:20.69

まとまりが悪くてすみません。
私は、C、D、E社とも有資格者がいる会社であり、無断の作業開始も、ブロック撤去も
分かっていて無断で行ったのではないかと見ています。
越境しているブロックをどけたいといえばすむことなのに、黙ってすべてのブロックを撤去しようとしていたので
はないでしょうか。

最初からこんなことをするようでは実際の建設で何が起こるかわかりません、お尋ねしたいのは
現時点でまずどこに相談するのがよいかということです。

**194** · 2022/07/18(月) 16:08:21.82

賃貸アパートデベのD社は、有名どころではありませんが、そこそこの規模です。
まずD社の本社に連絡して抗議し、かつ役所、警察、宅建協会、土地家屋調査士会などの中から適切な
ところに相談したいと思っているのですが…
ご教示お願いいたします。

**名無し不動さん** · 2022/07/18(月) 17:30:26.05

地主Bと新地主C社の合意があるならAの出番は無い
ブロックの所有者がAだと確認できても土地、境界線とは何らの関係も無い
突然の迷惑行為と思い込んで憤慨している様子だが、一旦冷静に
ところで、何の覚え書き？　Aの家屋を損壊するな　程度？　まさか土地の境界線を越境するな？
土地に関してはAがモノ言う立場に無い(例外はあるがこの件は例外にならない)

**名無し不動さん** · 2022/07/18(月) 18:00:36.60

ありがとうございます。土地境界に関わる隣地の利害関係者は、地主だけでなく、借地人、
借家人も含まれる法解釈と思います。借地権がありますので、境界線を勝手に動かされては困ります。
断りもなく重機作業を始めるような会社は、境界標自体を動かしかねないと思っています。

今回交わした覚書は作業時間と、万一建物に被害を与えた場合は原状回復、補償するというものです。