築４０年以上大家さん　集まれ！★6

**名無し不動さん** · 2022/01/17(月) 17:00:12.19

lこのスレはﾜｯﾁｮｲなし
※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★4
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1571978500/
築４０年以上大家さん　集まれ！★5
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1607873362/

**名無し不動さん** · 2022/01/17(月) 17:20:55.34

>>1
ニカウさん乙

**名無し不動さん** · 2022/01/18(火) 11:35:17.26

在日朝鮮人と同和が多数在籍してヤクザ稼業している反日企業
株式会社協和エクシオ
(現社名:エクシオグループ)
本社:ＪＲ渋谷駅新南口左側に2軒隣り

住吉会系暴力団の向後睦会構成員、幸平一家構成員を裏取引目的で雇用
住吉会系右翼団体の日本青年社構成員と共同で2016年～2017年に掛けて新宿区内の住宅地マンションへ住居侵入後に監視カメラ工事や地デジアンテナ工事の押し売り営業を行ない現行犯逮捕
更に警察沙汰にされた報復にトイレ・便槽清掃で回収した糞便を路上へ撒き散らす嫌がらせ
該当の従業員は退職済みと有耶無耶にしているが指定暴力団と協業していたのを含め全て事実

事実認定されるだけなので大ごとにできず
2021年下旬に社名を株式会社エクシオグループへ変更した様子

**名無し不動さん** · 2022/01/18(火) 23:06:03.14

>>1 乙です

**名無し不動さん** · 2022/01/19(水) 07:40:40.55

火災保険や地震保険はどうしてますか？
おすすめありますか？

**名無し不動さん** · 2022/01/19(水) 09:25:30.59

損保なら東京海上一択

**名無し不動さん** · 2022/01/19(水) 20:33:41.88

全労災に入っているけど
地震（自然災害）は民間のほうが強いらしい

**名無し不動さん** · 2022/01/19(水) 21:01:15.78

>>6
理由は？

**名無し不動さん** · 2022/01/19(水) 21:13:13.08

>>8
ニカウさん乙

**名無し不動さん** · 2022/01/19(水) 22:58:55.11

共済だわ

**名無し不動さん** · 2022/01/21(金) 21:10:56.94

もうこの仕事辞めたい！

**名無し不動さん** · 2022/01/21(金) 23:08:06.82

やめればいいじゃん
誰も止めないよ

**名無し不動さん** · 2022/01/22(土) 00:22:21.81

俺もやめたい

**名無し不動さん** · 2022/01/22(土) 08:01:47.42

実際やってる人間として楽○や健○○の記事みるとう～ん？と思っちゃう
やってない人が見たら俺もやろう！ってなるかも

**名無し不動さん** · 2022/01/22(土) 10:01:47.47

同意
物件の劣化老朽化を長年傍で見てきた自分は、築古投資って全く魅力を感じない
むしろ怖い、いろいろな意味で

**名無し不動さん** · 2022/01/22(土) 19:30:02.33

こう寒いと水道管の心配とかあるしね
今　給湯器が品薄で納期がかかるらしい

**名無し不動さん** · 2022/01/23(日) 08:33:09.64

らしいってなんだよ。自信持てよw

**名無し不動さん** · 2022/01/23(日) 15:16:27.38

前もって給湯器注文しといてね

**名無し不動さん** · 2022/01/23(日) 19:51:06.19

まじで皆さん水道管給湯管どうしてる？
昔ながらの廊下側にキッチンや風呂があって露出してるタイプならメンテや交換も簡単だけど
洞穴型で廊下に水道メーター、そこから一番遠いベランダに給湯器があるタイプだと床下配管だし
メンテも出来ないし交換費用も莫大になっちゃう

**名無し不動さん** · 2022/01/23(日) 20:00:18.15

>>19
お前はニワカ
いくらでも方法があるよ
分かるかな？

**名無し不動さん** · 2022/01/23(日) 21:26:01.68

ふ～ん

**名無し不動さん** · 2022/01/23(日) 22:36:52.77

水道管はコンクリの下にあると１ｍ４万円

**名無し不動さん** · 2022/01/23(日) 23:09:29.40

ちょっと古めの戸建ならたいして手間かからないけどね
マンション、アパートは・・・

**名無し不動さん** · 2022/01/24(月) 08:12:37.04

>>19
配管になにかあった時に露出に変えてる

**名無し不動さん** · 2022/01/24(月) 13:39:30.24

寒冷地で露出なら頻繁に凍結するんだよな

**名無し不動さん** · 2022/01/24(月) 20:34:20.49

断熱材巻くでしょ

**名無し不動さん** · 2022/01/24(月) 23:00:46.29

トイレの便座割れたから交換してくれと連絡が来たんだけど、普通便座なんか割れないよな。
今ついてるのはウォシュレットとかもないただの便座で、差額を出すからウォシュレットに交換してくれって言ってきた。
ひょっとしてウオシュレットに交換したいから壊したのかって疑ってしまうんだけど。
全額向こうが出すならともかく、普通便座相当はどの道こっちが出すなら、
問答無用で普通便座付けとけばいいよね。
ウォシュレットなんかにしたら今後そこからの水漏れしたとか言ってきそうだし。

**名無し不動さん** · 2022/01/24(月) 23:04:36.82

>>27
ってかコンセントあるの？

**名無し不動さん** · 2022/01/24(月) 23:05:55.10

ウォシュレットはアマゾンで１８０００円くらいで買えるけど
住人は電気工事とか水道配管とかできるのかね？

**名無し不動さん** · 2022/01/24(月) 23:34:01.76

>>27
便座なんて3000円とかか？工事費用も入居者が持つんでしょ？
出る時に置いてってねってつけてもらったら？

**名無し不動さん** · 2022/01/24(月) 23:59:06.24

>>28
あーその費用もいるね
多分天井の照明用の電気から分岐させるんだろうけど1万ぐらいかかるのかな

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 00:00:50.12

>>30
一旦ウォシュレットをつけてしまうと、次の入居者はウォシュレットが標準になるから。
ウォシュレットが壊れたら次の入居者からはこっちが直さないといけないじゃん。

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 00:39:36.01

＞今ついてるのはウォシュレットとかもないただの便座で、差額を出すからウォシュレットに交換してくれって言ってきた。
差額ってなに？
まず便座を弁償してウォシュレットの費用と設備費用を負担するのが当たり前だろ
便座を壊したのは大家の負担にならないから

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 00:41:27.26

まず便座代金の支払いがあって
それの上でウォシュレットにするなら自分で買え
設備については半々で負担でいい
出ていくときにコンセントまでもっていかないだろうからな

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 00:48:22.18

差額って意味がわからない
なんで大家が壊された便座の代金を負担しなきゃいけないのか

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 00:53:45.51

便座ってのは衛生用品だから
普通は引っ越した時に一緒にもっていってもらう

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 00:54:16.37

便座←ウォシュレット　訂正

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 01:01:22.89

よってウォシュレットは住人が退居するときに持参してもらうわけだから
壊された便座は大家が持っていないと次の入居者の時に困るわけだ
だからまず壊した便座を弁償してもらって大家は便座を買う
そのあとに住人がウォシュレットをつけるならその便座は大家が
預かることになる

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 06:21:44.83

便座は古くなってくると割れる事はまぁあるよ

金払いの良い入居者には新品に替えてやるけど滞納してる入居者には、他所でウォシュレットに替えた時の外した既存の古い便座を付けてやってる

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 07:15:37.27

>>39
ニカウさん乙

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 10:48:25.83

>>40
世間知らずだね

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 11:17:17.27

便座くらいでゴチャゴチャ言う君らの物件は、仲介は扱いたくないだろうな

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 11:20:27.79

>>42所有物件の外観見せて？

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 11:24:14.17

>>43
ヤダ

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 12:56:26.56

便座は体重重い奴が住んでるとわりと割れる。
相撲部屋とか、常に買い置きがあるそうな。

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 13:12:41.91

>>45
ニカウさん乙

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 15:19:39.04

>>26
めちゃめちゃ太いの巻かないと凍る
屋外にある給湯器の配管一応巻いてるけど凍るだろ

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 18:32:57.99

>>32
そんなことないでしょ　外せばいいんだから

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 22:03:16.53

>>32
じゃあ出る時に外していってねで解決じゃない？

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 22:04:46.94

事前に「次は普通の便座だよ」は？

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 22:06:15.65

>>47
あとはセンサー付きのヒーター巻くとか？

**名無し不動さん** · 2022/01/25(火) 23:40:48.77

あえて2ハンドルにしてるのにコソッとシングルレバーに替える馬鹿
配管が痛むんだよ、説明書にもゆっくり操作しろと書いてるのに

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 01:52:54.83

>>49
そうなると結局普通の便座買わないといけないじゃん

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 01:54:15.15

>>48
外したら結局普通便座買わないといけないから
それなら今回普通便座付けた方がいいでしょう

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 10:36:09.72

不動産屋からはもう仲介できなくなりましたと言われ
貯水槽業者からも定期清掃できなくなりましたと言われ
どこも従業員が辞めてしまって真っ先に我々が切られる
ネットですぐに新しい業者も見つけられて
親の時代からのナアナアでの付き合いが嫌いだったので一掃出来て逆に良かったわあ

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 10:41:17.28

>>55
ウチコミ？

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 10:46:07.63

>>53
これ以上はレス面倒なので今回普通便座取り付け強行で良いと思います

他のことでももっと柔軟に考えて判断したら幸せになれると思うけどw

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 11:17:25.38

賃貸に限らず、分譲マンションも管理契約打ち切り続出・・って記事が出てたよね
管理だけで大規模修繕は相見積別発注とか利益出ないものね

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 11:19:11.03

差額出すって言ってるなら付けてやれば？とは思うけど

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 11:29:03.03

>>59
それが一番ダメなやり方
ではウォシュレットの所有者は誰になるの？
故障したら誰が修理するの？

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 11:34:36.22

肛門に問題を抱える同僚の例
・ウォシュレットを付けてくれるよう管理会社に依頼して断られる
・自分の手配でウォシュレットを付ける
・転勤が決まって、管理会社に「ウォシュレットはこのままでいいか？」と質問
・管理会社から「原状に戻して下さい」と言われる
・自分でウォシュレットを外して、配管もテキトーに戻す
・引っ越し

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 11:40:31.68

便座壊した　→　店子が弁償 or 大家負担　どっち？
ウォシュレットに変えたい　→　借主自己設置 or 大家設置　どっち？
退去時原状復帰　ウォシュレット交換　→　やだよ、おまえ(借主)がやれよ or そのまま使って！　どっち？

差額が何と何の差額なのかまだ理解できない奴いてかわいそう　弁償と交換手数料と本体価格とメンテ費用ととと　どこに差額が出る？

>>52
敢えて2ハンドル　シングルに替えると配管のどこが傷む？か教えてください。補強で補えるならそうしたいです。

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 11:40:40.36

>>61
管理会社はプロだな

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 11:47:02.16

普通だろ

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 11:49:50.45

ウォシュレット代　２００００円
交換費用　　　　　１５０００円
コンセント電気工事　　１００００万円
として１つの部屋にかかる金額は　４５０００円

そうしたら他の住人も代えてくれっていって便座壊すから
部屋が１０室あったら４５００００円の失費

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 11:50:21.13

>>65
コンセント工事高すぎるだろw

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 11:50:24.10

訂正）コンセント電気工事　　１００００円

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 11:52:46.44

>>67
しょぼい区分君=ぷるぷる君乙

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 12:12:36.21

コンセントがないのなら無理ですって言い張ればいいだけ

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 12:15:10.74

ぷるぷる君は電気工事士持ってるから自分でできるね

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 12:24:24.33

無理じゃなくて、衛生上設置しませんでいい　退去の度に交換できる太っ腹大家ならともかく
ん？　家賃に組み込めばいいのか？　それでいいならそうします　って返すか
何年更新し続けてくれるか判らんから毎月3000円でも上乗せすりゃいいか　儲けも必要だしな　←　応募が減る

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 12:40:34.03

>>62
シングルレバーは開閉ゆっくり操作すれば問題ないんだけど（説明書にもそうしろと書かれてる）
賃借人はそんなの気にせずバン！と叩くように閉める人がほとんど

ウォーターハンマー現象が起きて騒音や劣化したお湯の銅管やらにダメージが来て漏水が発生しやすい
多少柔軟性がある今時の架橋ポリエチレン管ならまだマシだけどね
賃借人にとっては便利なのはわかるけど管理、修理やら考えたらオススメしない
2ハンドルなら水栓自体の水漏れ修理も簡単だし

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 12:46:54.64

実際にウォーターハンマーがうるさいって苦情受けて当事者に元に戻すよ？と言っても聞き入れなくて困った事あるよ

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 13:22:12.57

ぷるぷる君は水道工事もやるからすごいね

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 13:53:48.34

>>60
大家有利に取り決めしたら良いよ
どうにでも出来るじゃん
最悪敷金も与ってるんだし

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 15:41:39.28

ウォシュレットは汚いから人が使ったものは使いたくないっていう入居者もいる
自分で付けてもらうようにしたほうがいい
コンセントやウォシュレット用水栓を用意だけしておけばいい

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 16:58:03.44

>>76
ニカウさん乙

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 18:20:45.82

>>76そうそう
普通は嫌がるよね

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 19:27:48.01

シャワートイレなんか、２万もしないし取付も簡単だから、入居のたびに交換してるよ

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 20:14:22.28

取り付けはともかく入居の度に交換はできないわ、リッチだなぁ

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 21:00:22.78

>>80
正確に言うと退去時に交換
募集の案内にシャワートイレ新品と書けるのが地味に好影響のようだ

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 21:11:20.14

>>81
なるほど、それで入居決まれば安いものではあるよね

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 23:37:17.91

>>82
ニカウさん乙

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 23:42:38.27

うちはこれだわ
http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up161244.png
今　こういう和式トイレが見直されてる

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 23:55:01.67

>>84
ニカウさん乙

**名無し不動さん** · 2022/01/27(木) 09:38:21.69

>>79
素敵なオーナーさんだ！

**名無し不動さん** · 2022/01/27(木) 22:12:14.38

退室時に雨漏れ、設備故障を言うな

**名無し不動さん** · 2022/01/28(金) 10:29:36.33

安いのと高いので全然シャワートイレ違うからな
安いのだと拭き残しばっかりでペーパーやたら使う
高いのだと便秘の時マッサージしてるとしたくなることもある
ってもシャワーのし過ぎだって肛門科の先生には言われる

**名無し不動さん** · 2022/01/28(金) 10:35:19.96

気のせいだな

**名無し不動さん** · 2022/01/28(金) 10:52:07.80

踏み台かあ
うちの爺さんは小を立ってするからそこにポタポタ垂れるだろうなあ

**名無し不動さん** · 2022/01/28(金) 16:37:45.45

パティシエさんw

**名無し不動さん** · 2022/01/28(金) 16:38:04.77

誤爆

**名無し不動さん** · 2022/01/28(金) 22:59:52.47

早く売れよ！築50年になったらマジ、売れなくなるぞ

**名無し不動さん** · 2022/01/29(土) 02:05:12.47

満室で売るに売れないぞ

**名無し不動さん** · 2022/01/29(土) 03:31:19.39

>>94
満室な売れるでしょ

**名無し不動さん** · 2022/01/29(土) 03:31:53.62

>>95
満室なら　

**名無し不動さん** · 2022/01/29(土) 04:33:36.80

ウォシュレット、調べたら地味に高いな・・・以前はホムセンで14800円で買えてたのに
ネットでも16000円近くするわ
一つなら苦にならないけど4つや5つとなったらかなり高額になってしまう

**名無し不動さん** · 2022/01/29(土) 13:07:43.38

早くしないとどんどん上がっていくぞ

**名無し不動さん** · 2022/01/29(土) 14:46:45.12

TOTO、「ウォシュレット」2～13%程度値上げ
2022年1月28日 17:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC286S70Y2A120C2000000/
TOTOは28日、住設機器の希望小売価格を10月1日受注分から最大20%程度引き上げると発表した。
温水洗浄便座「ウォシュレット」を2～13%程度、ユニットバスルームなどの浴室は6～20%ほど価格を上げる。
樹脂や鋼材など原材料価格が高騰しており、商品価格に転嫁して利益を確保する。
トイレや洗面器など衛生陶器は3～8%程度、水栓金具は6～12%程度価格を上げる。
洗面化粧台やシステムキッチンも値上げする方針だ。
同社は「取引先などに周知する期間を設けるため改定時期を10月にした」と説明している。

**名無し不動さん** · 2022/01/29(土) 18:44:42.71

何でも値上がりしてて辛い

**名無し不動さん** · 2022/01/29(土) 19:22:22.29

家賃だけ上がらない

**名無し不動さん** · 2022/01/29(土) 19:28:30.41

ここはニカウさんの自演スレですね

**名無し不動さん** · 2022/01/29(土) 21:18:12.13

https://biz-journal.jp/2022/01/post_276290_5.html
こんなとんでもない奴もいるんだな
俺なら徹底交戦だわ

**名無し不動さん** · 2022/01/29(土) 22:25:45.93

自分が住みたい部屋の住人が出てってくれない
独り身でデカい部屋なんて必要ない
もう待てない
シノウ

**名無し不動さん** · 2022/01/29(土) 22:46:23.47

自分も、ゆくゆくは自身が居住しようと狙ってる部屋があるが空かない
てか、隣室も空いたらぶち抜いて5LDKくらいに改修して住もうと企んでるが、叶わずに人生終わりそう
もう諦めてる

**名無し不動さん** · 2022/01/29(土) 23:18:30.98

一緒にはなるべく住みたくないわ～

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 00:00:29.23

そうだね
店子と同じ建物には住みたくないな
共同住宅隣地の一軒家でのんびり暮らしたい

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 00:29:26.42

オーナーと同じ建物住む人って長いよ
図々しい入居者多い
更新時に安くしろとかさ
嫌なら出てけばいいのに…

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 03:00:01.99

築41年の戸建てだけど入居者がいた時に、不動産屋に入居者が出てから売るのと、入居者がいるまま売るのとではどちらが高く売れるかって聞いたら、
入居者がいると家の詳しい状況を確認できないからそんな高く売れないって言われたけどな。

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 03:43:43.01

それは戸建てだからじゃね？
アパートやマンションが満室かそれに近い状態で、安定して月数十万～100万越えの収益が上がっていれば高く売れる。

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 06:34:29.80

>>109
それはね不動産屋のズルい営業トークだから騙されてはいけない
安く買い叩く常套句

逆に建物が古くても満室（もしくはそれに近い）経営出来てたらそれだけですぐに買い手が付く
それだけ需要性、利便性、立地が良いって事だからね
売り主には建物古いから土地の値段しかないで～すと買い取って後は高く売るか自分で所有するか天秤にかけるだけ

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 06:39:42.53

>>109
なんでそんな古臭い戸建てのままにしてんの？
集合住宅に建て替えた方がいいよ

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 07:18:41.92

>>111は撤回、集合と勘違いした
戸建だったらいないほうが確かに売りやすい
ある程度手を入れたほうが売りやすい

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 08:34:13.26

連帯保証人の親が亡くなって新しい連帯保証人を探して下さいってなっても見つからず
緊急連絡先のいとこはいるみたいなので家賃保証会社には加入できるっていうのに
よけいなお金は払いたくないだと・・・
独身貫いてるんならそのぐらいの責任は持ちなさいよ
このままずっと入居されてるんだろうな
最悪だわ
次回更新時に家賃下げてその分で保証会社加入してもらうしかないか
そんなことより50万払ってもいいから出てってもらいたいぐらい

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 10:28:07.20

災難ですね

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 12:19:27.60

>>114
次回更新時に保証人つける条件で更新はできないの？

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 12:37:51.22

保証人がいないなら重大事由で更新拒否できるでしょ

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 12:41:23.61

保証会社分を月々分割で家賃に含めたらいい

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 12:41:44.12

ついでに更新時に何か理由つけて家賃あげたら良いよ

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 12:48:25.22

家賃上げるより家賃保証の方がよもやの時に安心だろ　何目的で家賃保証使うと思ってんだ
大家の特権手放すようなもんだろ

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 13:10:42.80

>>119
＞何か理由つけて家賃あげたら良いよ

店子もネットで知恵付けてるからなあ
調停くらいまでは行く覚悟で

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 13:23:16.39

>>116
それがいいと思う

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 13:26:25.95

>>119
更新に条件つけるとしたら保証会社に入れ位が限度で
家賃値上げするのはまず無理だよ
借地借家法違反になる
地価が爆上がりして近隣の相場も軒並み上昇して
入居当時の設定と明らかに差が出たら値上げ交渉もできるかもね

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 13:29:49.54

>>123
宅建取れよ

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 13:38:55.57

調停って自分たちで解決出来ないから無関係の人に決めてもらうってだけでたいした事ないわ
こっちから何回もやってるしほぼ言い分通ってる

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 13:42:02.46

>>124
また出たよw
宅建証提示しろ

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 14:21:30.73

>>126
お前持ってないだろ

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 14:25:17.00

盗聴器や盗撮器を見つけたことはありませんか？
絶対に見つからないような取り付けかたをされてるかもしれません
気を付けて

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 14:26:48.95

>>128
宅建取れよ

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 21:12:39.68

>>112
何でって言われても20年以上ずっと同じ人が住んでくれてるので。
入居する前には外壁塗り直したりクロス張り替えたり色々手直しはしてるけど、
入居してからは床がちょっとベコベコするとかクレームがついたところの手直しぐらいしかできない。

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 21:55:22.80

>>130
うちの親が入居者有りの状態の戸建を投資目的で買ってたわ
出たあとの現状回復について現在係争中

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 22:38:35.15

20年も住んでたら我が物顔で乱暴に使ってるんだろうな
やだやだ

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 22:44:49.98

事業用が良いよ

**名無し不動さん** · 2022/01/31(月) 01:42:37.09

>>131
係争中って元からこうだったとかそういうことですか

**名無し不動さん** · 2022/01/31(月) 08:06:02.45

>>134
いや、買った時はオーナーチェンジって事でとくに何もなかったようだよ
親が内緒で勝手にやった事で物件が遠方でもあるし、居住中なので、中の痛み具合はあまり把握してなかったかもしれない
それから二年は借りてくれてて賃借人が退去する事になって
中をみるとあまりに酷いので現状回復について今揉めてる感じだよ

**名無し不動さん** · 2022/01/31(月) 08:19:37.94

賃貸物件の24時間サポート（簡単な水道詰まり等）をお願いしてもなかなか加入してくれないね
たった１万５千ぐらいなのに・・・
大家に突然電話くるよりそういう業者にお願いしたいわ
新規の入居者なら加入条件にできるけど長年住んでる入居者で途中から加入勧めてもダメだね
大家側が払うってなるともっとすごい金額での契約になるのかな？
あんまり長く住まわれてもうれしくないね

**名無し不動さん** · 2022/01/31(月) 08:53:37.14

当たり前。
大家がこれまでと同じ対応をするなら誰も利用しないだろ。

**名無し不動さん** · 2022/01/31(月) 09:16:17.34

管理会社または大家が契約するんだよ
費用を家賃に上乗せするか否か、どのくらいの割合を上乗せすりのかは大家次第

**名無し不動さん** · 2022/01/31(月) 09:19:18.64

水のトラブルの対処費用とか店子が払う訳ないだろ

**名無し不動さん** · 2022/01/31(月) 13:19:11.17

>>135
20年も住んでたら原状回復なんて期待できなくね？

**名無し不動さん** · 2022/01/31(月) 14:03:03.64

>>140
ごめん、20年住んでる人と別人だよ

**名無し不動さん** · 2022/01/31(月) 15:07:04.09

原状の原を知り得ないのに回復しろとは　こぎれいにして「はい、これです」と言われたらグウの音も出ないだろうに
購入時に出てたポータルの画像とかでさえ大した参考には成らんだろ
そんな了見でよくもまあオーナーと名乗れたものだ　店子に同情する　初夜の翌朝に「お前誰だ？」みたいなもん

**名無し不動さん** · 2022/01/31(月) 18:40:11.26

>>142
限度ってものがあるからね、常識的にこれは善管注意義務だと判断できる箇所やタバコで部屋中汚したぶんは借り主負担だしね
もちろん借り主も言い分があれば主張したらいい訳だし
結論から言うとこちらの主張が全面的に認められて相手に支払い命令出てるよ
それでも相手はスルーしてるけどね
後はこちらが手続きさえすれば差し押えして強制徴収できる状態だよ

**名無し不動さん** · 2022/01/31(月) 20:02:49.31

なんだか現代国語の点数が悪かった人みたいだ
自分だけが理解してて、重要なポイントが他人に伝わってない・・

**名無し不動さん** · 2022/02/01(火) 15:11:05.69

築40年なんてゴミ！

**名無し不動さん** · 2022/02/01(火) 15:16:14.38

ゴミに住んでくれる人達がいるから
ゴミはゴミでも需要のあるゴミ
築浅でも需要が無いとゴミ未満

**名無し不動さん** · 2022/02/01(火) 17:34:41.21

>>146
ニカウさんの発想だね

**名無し不動さん** · 2022/02/01(火) 20:11:13.23

>>144どういう意味？？

**名無し不動さん** · 2022/02/03(木) 00:35:23.81

うちの物件、洗濯機が外のベランダにしか置けないし、洗面所は浴室の中なんだよな
洗面所だけでも浴室から出さないといけないな～

**名無し不動さん** · 2022/02/03(木) 00:43:06.94

むしろ洗面所を取り壊して洗面は台所でやってくれって言えばいいじゃん

**名無し不動さん** · 2022/02/03(木) 01:45:09.52

0454403258

**名無し不動さん** · 2022/02/03(木) 05:38:29.66

なんとなくだが、浴室外洗面所よりも室内洗濯機のほうが嬉しがられる気がする

**名無し不動さん** · 2022/02/03(木) 17:22:01.90

20代は、風呂桶をなくしシャワーだけ。
小さな洗面所を設置、で満足だそうですよ。
30代以上は風呂桶必須なんだって。
面積の取り方を変更する、壁を変えてしまう手がある。

**名無し不動さん** · 2022/02/03(木) 17:28:48.56

>>153
ニカウさんの発想だね

**名無し不動さん** · 2022/02/03(木) 19:11:04.80

立地が悪い狭い物件は、どうにもならない

**名無し不動さん** · 2022/02/03(木) 21:29:34.92

浴槽はいるだろ
痔だと中指に石鹸つけて湯船につかりながら尻穴ホジホジすると気持ちいいよね
健康ランドとか行ったら必ず行ってる

**名無し不動さん** · 2022/02/04(金) 20:29:59.78

ワンルームに住む低所得者層の話だけどね。ただでさえ狭い面積を、風呂場で狭くしたくないという背景もあるらしい。まあ、雑誌記事の受け売りだけど。

**名無し不動さん** · 2022/02/04(金) 21:44:21.54

現入居者が3月末で出ていく事になったと管理会社から連絡があった

原状回復に掛かる金額ってどれくらい？
ピンキリだと思うけど1か月の賃料大幅に超える事ある？

**名無し不動さん** · 2022/02/04(金) 21:45:20.41

あるよ。

**名無し不動さん** · 2022/02/04(金) 21:47:26.10

>>159
マジで…そんな多額な修理費払えないんだけどどうするかな

**名無し不動さん** · 2022/02/04(金) 21:50:35.88

ほらね　ニカウさんの自演

**名無し不動さん** · 2022/02/04(金) 21:58:19.37

保険使えよ　銀行で借り入れしろよ　管理会社にツケで頼み込めよ
全部ダメなら回復しないでそのまま貸し出せよ

**名無し不動さん** · 2022/02/04(金) 22:09:19.17

>>162
保険ってなんだ？ド素人なんで全く分からん
原状回復の算定額にもよるか…

退去後の4月にならないと金額が全く見えないから凄い怖い

**名無し不動さん** · 2022/02/04(金) 22:10:58.22

意味が分からない
原状回復なら費用を出すのは入居者だろ
なんでオーナーが原状回復費用を出す前提なの

**名無し不動さん** · 2022/02/04(金) 22:14:14.95

原状回復を請求していいのだけど、「現状がどうであったか」を大家が証明する必要がある。これができるかどうか。

証明できない場合、修理代は大家負担となります。

国交省の原状回復ガイドラインをよく読み込んで、それに沿って解決して下さい。

**名無し不動さん** · 2022/02/04(金) 22:21:15.02

それなら原状回復ではなくただの修繕
用語は正しく使わないと意味が伝わらないよ

**名無し不動さん** · 2022/02/04(金) 22:23:24.18

>>165
サンキュー！このページか
よく読んでみる
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

**名無し不動さん** · 2022/02/04(金) 22:38:04.41

自主管理で基本的にフルリフォームして貸してるから証明なんて必要ないわ

**名無し不動さん** · 2022/02/05(土) 02:38:49.52

法廷に提出できるよう写真を撮っておいてね。

**名無し不動さん** · 2022/02/05(土) 07:53:11.64

例えばな盛大に襖あちこち破ってるとするだろ？
裁判官なりに考えるわけ
通常はこのような状態で新たに入居するわけがないと
もしそうだったら修理をしてもらってから入居するはずだとね
破損する前の写真がなくても破損した写真さえあれば普通は大丈夫
後は双方の話を聞いて判断してくれる
こいつは大嘘ついてるなと判断された賃借人とことんやられてるよ

**名無し不動さん** · 2022/02/05(土) 11:09:05.85

入居したときに壁紙が古くて所々に小さくカビがある状態だったんだけど
管理会社に記録はあるのかな
大家さんが覚えてなかったらどうしよう

**名無し不動さん** · 2022/02/05(土) 12:22:27.00

それをそのまま維持出来てたらセーフだけど放置して破損や汚染が広がったら借り主の責任だよ？
入居時にクレーム入れるか立ち会いして確認しとかないと

**名無し不動さん** · 2022/02/05(土) 14:48:02.58

>>171
スレタイも読めないバカは即刻出ていけ

**名無し不動さん** · 2022/02/06(日) 03:04:58.18

https://i.imgur.com/qws3PMX.jpg

**名無し不動さん** · 2022/02/07(月) 11:31:22.36

TBSのひるおびでトイレが詰まった場合、自分で業者を呼ばずに管理会社や大家に言えば管理会社や大家が直してくれるって言ってたけどアホなこと言うなと思った
普通に使ってて詰まったならともかく、
大抵トイレットペーパーをアホみたいに流したとかそういうのだろう
そういうのは入居者負担じゃないのか

**名無し不動さん** · 2022/02/07(月) 13:17:21.99

色々苦労してそうだな
生き辛いだろ？

**名無し不動さん** · 2022/02/07(月) 13:19:22.10

>>175
そりゃそうだわ

**名無し不動さん** · 2022/02/07(月) 19:00:38.26

入居者から売る気はあるかって聞いてきたんだけど。
値段さえ折り合えば別に売ってもいいけど、折り合うとは思えんから。
そうなると今後あれも直せこれも直せとかこっちが嫌になって手放す方向で嫌がらせしてきそうな気がして鬱陶しい。

**名無し不動さん** · 2022/02/07(月) 20:48:20.89

>>178
戸建てか？
築40年以上の物件を欲しいって言ってるなら売ってやれよ
こちらの言い値で売れる
建て替えするより売却費で別の物件買った方が安上がりの場合もある

**名無し不動さん** · 2022/02/07(月) 21:23:59.74

現状○○○万円交渉は受け付けない

って一言言えばいいだけやん

**名無し不動さん** · 2022/02/07(月) 21:55:40.97

親がクソみたいな家族を入居させてマジで困ってる
紹介した人が良い人（いやいや、そこまで長い付き合いしてないよね？お人好し過ぎて呆れるわ！）だから悪い人達じゃないと思ってただと
入居２日でトラブル連発、引っ越してくれ～！

**名無し不動さん** · 2022/02/07(月) 23:18:29.24

>>179
築42年ぐらいの戸建てに20年以上住んでる人
詰めた話をしたわけじゃないけど、
こちらの希望は周辺の地価相場の1500万くらいで多分相手は1000万ぐらい希望してそうな雰囲気
こちらとしては出て行ってくれても構わんのだけどね

**名無し不動さん** · 2022/02/08(火) 06:50:38.92

>>182
きちんと相場を提示して値下げ交渉には一切応じない
今は不動産高騰してることも説明する
築42年も経ってたらこれから水回りや修繕に金がかかる一方だから
買い手があるなら売った方がいいよ

**名無し不動さん** · 2022/02/09(水) 18:49:13.00

都内狭小ワンルーム
全６戸満室
仲介さんありがとうございます

**名無し不動さん** · 2022/02/13(日) 08:04:35.34

ほとほとほと疲れた
親が経営者で息子の自分が（自主）管理やって給料もらってるんだけど、住民との問題より親との関係がもう手に負えなくなってきた
歳のせいと何度か交通事故にあってるせいか、身内である自分を、こっちが給料払ってるんだぞと思っているからか小馬鹿にするし、
ヨイショする赤の他人をすぐ信用する、必要以上にサービスしていい人ぶる→些細な事で裏切られたと感じ激昂、この高低差が常人には理解できないレベルになってしまって住民とのトラブル連発
間に入って住民をなだめる（無駄な仕事）自分に対して、お前はどっちの見方か！と激昂する
ボケても穏やかになるぶんはまだマシだけど逆だと手に負えない

**名無し不動さん** · 2022/02/13(日) 08:08:57.04

>>185
いい方法があるよ
分かるかな？

**名無し不動さん** · 2022/02/13(日) 08:12:29.72

老年期障害だな
隠居させないとだがそれも難しそうだな

**名無し不動さん** · 2022/02/13(日) 08:12:54.60

>>186
解るけど方法は？

**名無し不動さん** · 2022/02/13(日) 08:13:25.52

✕方法は？
○手段は？

**名無し不動さん** · 2022/02/13(日) 09:18:01.84

親が高齢なら息子もそこそこいい歳だろうに。
親に面倒見てもらってる分際で何言ってんだと。

**名無し不動さん** · 2022/02/13(日) 09:26:38.84

>>186は荒らしだからスルーで

**名無し不動さん** · 2022/02/13(日) 09:51:27.63

老害にはなりたくないよなあー
昨日は横断歩道でおばあちゃんの軽自動車に轢かれそうになったし

**名無し不動さん** · 2022/02/13(日) 09:59:32.93

>>187
いい加減引退して孫の面倒でも見てもらいたいけど車に例えるならハンドルにしがみついて離れないような状態
以前はこんな感じではなかったけど歳をとるにつれて加速度的に人間性が変わっていった感じですよ
>>190
ただで飯食わしてもらってる訳じゃないんですよ、サビ残業、時間外対応当たり前、唯一休みの日曜日さえ呼び出し食らえば家族の時間さえない
リフォーム材料手配施工、合間で緊急対応緊急修理、集金業務、鍵交換、水道メーター検診その他雑用等やること沢山

なのに自分が仕事するうえで必要な駐車場でさえ借りたいという人がいれば貸してしまう始末
親孝行になればとそちらを専業にして18年経つけど、よその会社ならとっくにやめてますよ

ここで愚痴を書いて少しはスッキリしました、ありがとう
宅建と他の資格はあるからぼちぼち他の事でもやろうとは考えてる（遅いのは
重々承知）
普通の親なら応援してくれるだろうが、うちの親は決まって「お前ごときが～・・・」が口癖だからね
ここ数年は悔しい気持ちだけでやってきたけどもう限界ですわ

**名無し不動さん** · 2022/02/13(日) 10:10:36.77

>>185
> ボケても穏やかになるぶんはまだマシだけど逆だと手に負えない

個人差はあれどボケて穏やかになるのは最終ステージ
手が付けられない理解不能な時期はボケ期前半10年くらい続く、うちの場合だけどね
要介護認定とれるならとって、ケアマネなり第三者を介入させたほうがいいよ、実子だけでどうにかするのは絶対無理だから。
会話できる今のうちに>>185に移行できるモノは移行させとく事も忘れずに

**名無し不動さん** · 2022/02/13(日) 17:32:40.67

>>194
真剣なレスをいただきありがとうございます、そうできれば願ったりかなったりですが現実は・・・
親は中学を卒業してすぐ都会に奉公に出て働きだし苦労して自分を育ててくれたので感謝してるし
そろそろゆっくりしてもらいたいと思っていますが本人が仕事が生き甲斐だと言ってききません
ただ最近は運営がうまく出来ずにイライラがすごくて親子間がギスギスしてしまってます
まず自分がそういう状態のお年寄りとうまく話せるスキルを身につけてから説得するしかなさそうですね、ありがとうございます

**名無し不動さん** · 2022/02/13(日) 18:31:25.42

管理会社に任せた方が安上がりなのでは？

**名無し不動さん** · 2022/02/13(日) 20:19:24.54

>>185
そういうのはやめたほうがいいと思う
やるなら自分が管理して親は退いてもらう
どっちかにしないと両方潰れる

**名無し不動さん** · 2022/02/13(日) 22:38:41.33

>>175
契約している電力会社とかの付帯サービスを案内すればいい
東京電力パワーエナジーとか契約内容によっては無料で初期対応入ってる

**名無し不動さん** · 2022/02/15(火) 20:41:44.39

給水ユニットの調子が悪い
そろそろ寿命だそうだ
どうせ交換するのならメーカーも変えちまおうかな？
なんか今のメーカーのメンテナンスサービス部門の対応悪すぎ
ってもこういう業界はどこでもこんなもんか？
緊急のケースならたくさん料金掛かるけど駆けつけてはくれるんだろうけど

**名無し不動さん** · 2022/02/15(火) 22:39:32.71

>>195
マジで介護込みだと大変よ

認知症の類いだととくに
アルツハイマー、パーキンソン病、レビー
ただのボケだと思ったら老人特有の病気だったりするから

デカい口して指図するけど、何も出来ないのは
時たまアタマ引っ叩いちゃう、ﾃﾍﾍﾟﾛ