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まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に212
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0002名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 20:17:25.72ID:???
マンション関係って秘密だらけ！
単価が超高額だから皆、秘密主義になっちゃう。

武蔵小杉の●んこマンソンって洪水時、濁流が地下まで流れ込みwww
ベンツやポルシェが水浸しになったはずなのにこの手のニュースは全く秘密裏www
0003名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 20:48:02.81ID:???
984名無し不動さん2021/09/26(日) 20:44:44.73ID:???
＞管理状態で査定ついて価値変動

AIが査定する時代になるよ！
無教養でバカ丸出し、欲の塊みたいな不動産屋のおっさんよりも1000倍マシだな！ｗ
0004名無し不動さん
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2021/09/27(月) 00:04:59.75ID:???
中国恒大集団の成り行き次第だね今週は。
ただ都内は駅遠の晴海を除けば中国人すら買えない状況だからなあ。
0006名無し不動さん
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2021/09/27(月) 10:45:21.13ID:DAeY9BA6
賃おじ元気ないね
0008名無し不動さん
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2021/09/27(月) 12:15:41.13ID:???
前スレでマンションの築年数のことが出てて不安になってきた
寿命が82から87ぐらいな現代
30歳で買ってその歳まで住むとしたら築50ぐらいにはなるよな
築50年ぐらいのマンションってどんな感じなんだろうか
0009名無し不動さん
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2021/09/27(月) 12:28:25.14ID:???
>>8
50年ぐらいの中古マンションで検索したら腐るほど出てくるでしょ。マンションも戸建ても50年より前に建替え問題は出てくるよ
戸建ては自己負担、マンションも請求される可能性があるからその時に出せるまとまった金は持っておかないと
買って終わりじゃない
0010名無し不動さん
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2021/09/27(月) 12:30:46.99ID:???
２９の時にマンション新築で買って
今15年目だけど、キッチン周りと風呂場の蛇口がくすんでるのと
壁紙が真っ白ではなくなったくらいであとはそんなに変化はない。
周りのタイルとかもそんなに劣化はない感じだけど、あとに出来た
ペラペラのマンションはなんか全体的に古くなってきてるように感じる。
この先もうちのマンションは劣化はゆっくりな気がする。
凝った作りではないけど。
外側からの見た目である程度は察しがつくな。

たまたま行った芝浦のタワマンは中央が空洞になってて落ちないか不安なつくりの
マンションとかみて怖ってなった。
0011名無し不動さん
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2021/09/27(月) 12:50:12.53ID:???
15年くらい前のマンションは横幅結構広いよね
いまの新築は細長だよ
0012名無し不動さん
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2021/09/27(月) 13:10:37.96ID:???
三井も三菱も・・おバカボンボンの裏口入社だらけの噂は本当かなあ？

993名無し不動さん2021/09/27(月) 10:02:50.32ID:???
仲介はタワマン無理じゃない？
三井不動産と三井のリハウスはかなり違う
0013名無し不動さん
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2021/09/27(月) 13:25:20.52ID:???
＞50年ぐらいの中古マンションで検索したら腐るほど出てくるでしょ。

どうすんだろね、日本中乱立してるオンボロマンション群www
大手TV局のスポンサーが三井、三菱等の財閥系で大金流しまくっているので
不動産業に都合の悪いニュースはやらないよね！
それでなくても思考の弱い（つまり🐎🦌ってことなんだけどｗ）日本人は何も考えずに
TVど派手CMに振り回されてるだけ・・やっぱ、ヴァカだわwww
0014名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 13:26:55.58ID:???
中国恒大集団の成り行き、誰か頭の良い人、どうなるかおしえて！
0015名無し不動さん
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2021/09/27(月) 13:55:13.36ID:???
永住目的で30代前半半ばぐらいで築20-30年のマンション買ってるのはバカだと思うわ
新築ですら築年数厳しいのに定年あたりで建て替えで絶対に揉める
0016名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 14:01:19.82ID:???
大丈夫、極めたら45年、都内主要駅前中古を買う
そしていずれ泣く
0017名無し不動さん
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2021/09/27(月) 14:11:12.96ID:???
モデルルームいくつか回って何人かの営業と話したがあいつら40年とか50年とか長く住むのはあんま想定してなさそう

今はマンション買って住んでますが売って住み替えます、いずれ親元に帰りますと言う奴多すぎ
0018名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 14:19:07.49ID:???
見に行ったモデルルームの営業(多分20代後半)は自社マンション買いました！と言っていた
自爆で買わされるってどんだけすごいの
そういえばハセコーに勤めているいとこがハセコーマンション買ってたな
0019名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 14:19:28.88ID:???
>>17
売ってる方は事情分かってるからな
むしろ簡単に80まで住めますと言わないだけ好感が持てる
人が多い駅前の最高立地でもない限り40年経ったマンションがどんな扱いされるのかなんて分かったこと
0020名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 14:20:37.83ID:???
>>17
いい営業たちじゃん。うちのは85まで住んだとしても築年数52年なので余裕だと思いますとか言ってた
0022名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 14:23:31.20ID:???
都内で築45年で川の近くで2500万とかで出してる業者は頭浮いてるわ
結局ずっと売れ残ってるんだけどw
0023名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 14:25:28.32ID:???
>>22
それは業者が悪いのではない。
売主が値段を下げないだけ。
0024名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 14:27:55.13ID:???
40年前にジャンジャン立てまくったから！
今、築40年マンソンしかないんだよ！
チラシ入ってるけどみんな、40年、50年だらけだよ
不動産屋としては何としてでも売らなきゃ！給料下がるだろ！
0028名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 14:33:01.37ID:???
>>27
もう辞めましたけど、辞める時はボロクソ言われますが、辞めるモードなので何言われても余裕でした。
0031名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 14:36:16.26ID:???
最近家買いませんか？初期費用も何もかもこちらが持ちますってチラシ入ってた
2400万、商業施設の側だけど築年32年でハザードで軽く色がついているところ
未だに売れてない。当たり前
0032名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 14:37:20.49ID:???
>>28
そっか。強い気持ちがあるならいいね
自分は凹んでしまいそう
0033名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 14:37:25.93ID:???
>>30
デベロッパーもある販売じゃないと無理でしょ
住友不動産販売とか東急リバブルみたいな仲介では無理
0034名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 14:40:09.25ID:???
嫁34歳で築23年の都内中古買おうかなと思ってたが考え直そ。先で嫁が苦労しそうだ
0035名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 14:41:09.00ID:???
若くして買って永住考えてるなら立地がかなり良好な人以外はある程度で住み替えた方がいい
0036名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 14:58:53.83ID:???
>>34
子どもが巣立って定年間際の60手前でこじんまりした新築に買い替えるのがおすすめ
0037名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 15:23:14.76ID:SCRZtZ4V
15年程前に離婚や収入減、差押対策で1000万円損してマンション手放した。
そのあと引っ越し先は月額経費が半分の庭付き賃貸一戸建で再婚。
駅・コンビニ・スーパー・総合病院が近くて前より便利。
修理や税は貸主負担だし、更新料は取られない。
ちなみに地元の小さな不動産屋の物件。
定年退職までに差額を貯めて地方都市で中古を一括購入するつもり。
0038名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 15:26:06.62ID:???
>>37
金あるなら全然それでいいと思うよ
友達も自分名義でマンション買って3年で嫁に浮気されて離婚その後手放しの人いるけど手放す時差額を自分で払って苦労したといつも言ってる
0039名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 15:29:15.65ID:???
>>34
お前が定年の時何歳なのか分からんが同じか少し上ぐらいなら65歳の時には50年、60の時には45年に近い中古になってることを考えて買えよ
それぐらいの築年数だと売却益も期待できないからどっちみち次の住まいはローン代とは別に貯めてなければ手出しする必要があると思う
0041名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 15:38:30.12ID:???
離婚しなければいい
不動産鑑定より妻鑑定の方が大切
0043名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 15:50:35.69ID:???
ヒステリーじゃないか
金遣いが荒くないか
殴らないか
浮気性じゃないかは付き合ってるうちに見極めておくしかないね
大体この辺りで離婚する
0045名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 15:52:15.71ID:???
ブライダルチェックとかいって結婚前に不妊チェックするのが流行ってる
0047名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 15:53:51.50ID:???
不妊の結果次第では結婚をやめるの？
若いやつは
そんなにクールなのか？
0048名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 15:57:45.79ID:???
>>47
あんまり聞かないけど、それやってた友達は旦那もスペックで選んでたから不妊なら別れてただろうね
恋愛結婚てよりお見合いみたいな感じだった
0049名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 15:59:06.58ID:???
不妊も乗り越えて愛情が深まる夫婦とどちらかが乗り気じゃなくて離れていく夫婦がいるからな
旦那側が拒否して嫁側が発狂するのが多い
0050名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 16:01:29.88ID:???
>>46
男性不妊は男が原因なのに肉体的な負担が100パー女性側という最悪な不妊だからな

女性不妊なら原因が自分だと我慢できることもあるだろうが男性不妊だと原因は相手なのに自分が注射漬けにされるのは腑に落ちないと考えて離れる人も多い
0052名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 16:06:42.40ID:???
>>51
クリニック備え付けの部屋でエロDVD見て精子出すだけ
高度治療まで行くと、嫁は連日筋肉注射と服薬と内診
0053名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 16:10:35.45ID:???
男性より女性の方が子供欲しいと思うけどな。
男は子供が居ても居なくてもどちらでもイイ派が多いと思うけど。
0055名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 16:13:33.77ID:???
>>52
奥さんにデメリットしかなくて笑えん
夫への愛と子供が欲しいという思いがないと続かないな
0056名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 16:19:39.28ID:???
>>31
うちのところは38年で2850万、修繕管理費のみで月48000円駐車場別というゴミ物件のチラシが入ってた。そっちは初期費用出しますというだけ可愛げがある
0057名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 16:27:50.12ID:???
売主もなんで下げないんだろうな
どんだけ強欲かと
0058名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 16:29:35.58ID:???
昔、新築建てた時に一週間ぐらいポストに
「このエリアに自信があります。土地・建物売ってください！」
って投函されてたのには腹がたった。
0059名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 16:29:59.53ID:???
新しい引越し先も探しますから今住んでるマンション売ってくれという不動産屋から電話かかってきた
0063名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 16:54:52.16ID:???
妻のスペックという点では美人でも実家が貧乏より、超絶不細工でも実家が資産家なら後者選ぶよな？
0065名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 17:03:14.83ID:???
結婚という点では不細工で資産家だろうな
浮気オッケイならいいだろ
小室Kもこの観点で選んだのでは？
たしか銀行でデューデリとかやってたはずなので
0066名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 17:08:23.12ID:???
>>55
子供が欲しい欲は女性はめちゃくちゃ強いやろ
本能だから
0067名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 17:10:59.91ID:???
>>66
子供が産まれれば夫はATMだよ
海外赴任なら邪魔な夫はいないし、ママ友にマウント取れる、収入アップでこの上ないわ
0068名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 17:31:32.04ID:???
女の浮気も多いしな。
外で浮気して、夜に望んで旦那ともやるんだよな。
男は外で浮気したら妻とはやらなくなるけど。
0069名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 18:33:57.24ID:???
>>68
浮気しようが実家が金持ちならいいよ
義父死で全てゆるす
0070名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 21:00:46.03ID:???
聞きたい

モデルルームで部屋の説明を受けて、ある階層の隣り合ってる二つの部屋のどちらかで良いなと思った
そう思ってたら急に営業がすみませんと立ち上がって奥に行き5分後ぐらいに帰ってきた
すると、お客様から電話があって右の部屋は買われてなくなったと言われた。左の部屋も早く買わないと無くなるとも

電話で部屋の予約取るとかありえるの？しかもこんなにタイミングよく。嘘なのかな？
0072名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 21:13:00.20ID:???
>>70
自分が八百屋で松茸を仕入れてきたと想像すれば分かる。
①国産＞②カナダ＞③中国
どの順番でいくらの価格比率でどのようにして売る？

（①南東角部屋・広さ大＞②南・広さ中＞③南西角部屋・広さ小）
0073名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 21:21:58.70ID:???
>>70
同じ階の隣り合った左右対称の間取りの部屋
どっちも気に入って買おうと思って帰ってから家族会議した
後日行ったら両方とも売れてたってことはあったよ
営業に別の変な間取りのを勧められたけど断ったら
すぐにどこかに電話しに行って欲しかった部屋の片方に
おめでとうございます！キャンセル出ました！って言われた
こういうの芝居にしてもどういう意図があってやってるのかね？
0075名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 21:29:33.68ID:???
売れた、売れてしまいそうと言って購買意欲を掻き立てる作戦
0076名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 21:35:44.22ID:???
早く買わないとなくなるって言葉が全て
購買意欲を煽ってるだけ
そんな三文芝居やる営業からは買いたくもない
007770
垢版 |
2021/09/27(月) 21:38:58.73ID:???
レスくれた人たちありがとう
やっぱり信用できないよね
左の方がいいかもって言った数分後にそんなことやりだしてさ
中古物件批判とか目につく所が多すぎたから今回はやめておく

>>72
ほんと意図が知りたいよね
買わせたいとしても逆効果だと思うよ
007872
垢版 |
2021/09/27(月) 21:48:33.24ID:???
>>77
市場の動向によって変化するからねぇ。

俺が営業として
今の動向なら
①と③を最初に高値（定価）で売り切って、
②が売りやすいから残ったら値引きして売る。

まぁ、
営業は上からの指示だけで動いてるんだろうし。
0079名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 21:50:23.41ID:???
>>77
他を叩く人は信用ができない営業の典型
売るものに自信がないんだろ
0080名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 21:51:04.84ID:???
>>70
営業のテクニック
「売れた方の部屋なら買うんだけど。。。」と言えば翌日にキャンセルが出たと連絡があるはず
0082名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 21:56:02.56ID:???
良い部屋はいつでも売れるからカス部屋売るために売り切れたと言ってるんじゃないかな
0083名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 21:58:08.05ID:???
見破られてる時点でテクニックになってねえ！！
0084名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 22:03:07.90ID:???
物件が良くても売る人がゴミだったら物件もクソに見えてくる
0086名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 22:53:42.07ID:???
>>37
作り話はアカンよ特に浪人ID晒しの賃おじの君の場合は。
0088名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 23:01:44.28ID:???
担当に可愛い子なんているか？
おっさんおばさんばかりじゃね
0089名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 23:12:49.43ID:???
>>88
野村、リバブルは若い子多いよ
買う気はないけど内覧お願いするとデート感覚
0091名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 23:36:27.38ID:???
売れなくて超暇は不動産屋のおっさんが❓？？入れまくって連投してるねwww
嫁が資産家とか、関係ない話をチンタラするなよ！オマエは貧乏女と結婚しちゃったのか？
はぐらかしは築40年マンソン情報交換をさせないためだろうけどwww
0093名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 06:10:42.11ID:???
↑
売れない、頭の悪い不動産屋の自作自演スレｗ
0096名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 08:37:25.32ID:???
>>13
築45年マンション売に出したけど
絶対売れないね困った管理費修繕費
固定資産税永遠に払う事になりそう
コロナワクチンで高齢者の超過死亡
が多くて空き物件沢山出そう
0098名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 10:10:43.30ID:???
築50年の分譲団地はエレベーターないから年寄りにはつらいな
0101名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 10:55:29.21ID:???
自分も40年ぐらいで売りに出そうと思ってるんだけど
立地があんまり良くない
買ってくれる人がいるなら0万でも良いんだが業者なら買ってくれるかな
0103名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 11:25:11.69ID:???
SUUMO見たら江東区の北砂4丁目住宅、築50年で2280万てすごいな
駅に近いわけでもなく狭いのに東京の人は中古買うのも金持ちしかできないんだね
0104名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 11:27:11.59ID:???
>>101
金出さないと無理みたいよ
それか管理費修繕積立金固定資産税滞納して競売してもらうとか　
0105名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 11:28:38.60ID:???
>>102
>>104
ありがとう
無理な可能性もあるのね
本当に買取0円でもいいんだけど厳しいんだろうな
無知で固定資産税が売れない限りかかり続けるの知らなかった
0107名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 11:45:54.87ID:Cy+tPuBM
中古マンションを買いたいと
行ったら、60過ぎだからか、
ベテランの営業マンの人に
マンションは固定資産税が戸建てより
高いし管理費修繕費駐車場代もかかる
中古戸建てのいいと思いますよと
言われたのですが。。。。。
何か意図があるのでしょうか？
0109名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 11:57:39.32ID:???
>>107
今のノルマが中古戸建て
それか早く処分したい戸建てがあるか
0110名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 12:02:07.11ID:???
＞中古戸建てって全然売れないからなぁ

TV報道では家族連れ使って。。。
売れまくりってやってるよね？
0111名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 12:03:35.43ID:???
中古戸建て売れなさすぎて所長が怒鳴りまくってる
0112名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 12:04:02.34ID:???
>>107
実際問題、管理費修繕積立費駐車場代の支払いを嫌がる年寄りって多いのよ
マンションの歴史はまだ浅いし購入層も年寄りになってる人少ないから実感湧かないんだろうけど

ググればわかるけど老後はそこを不安にしてる人多い
築年数経ったら支払いも毎月それなりだから年金が結構とられる
老後2000万は住宅費1万ちょいだから立替した後の戸建てがベース
そういうのもあってか勧めてるんじゃないの

ただ中古戸建てもどこまでリフォームしてるのかは絶対に確認すべきだしボロボロの家買ったら台風の時とか辛いよ
0113名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 12:06:57.84ID:???
>>112
あれ絶対にマンションのこと無視してるよな
一万なんて固定資産税レベルだわ
0114名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 12:11:02.54ID:???
いや固定資産税だけ計算してるんだろ
結構いろんなサイトみたがローン払い終わったら固定資産税しかかからないとか言ってるぞ
0115名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 12:16:18.57ID:???
うちの親が中古戸建て売って新築マンションを買いたがってたけど家が希望の金額で売れなくて諦めたみたいだ
0117名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 12:20:40.70ID:???
更地にして売ろうとしたら家財の撤去費用100万、解体費用200万だって
0120名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 12:24:14.12ID:???
>>112
うちは老後はマンション売って新築戸建てか築浅中古戸建てか築浅中古マンションに引っ越すつもり
都内にこだわったら失敗しそうだから離れるわ
0122名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 12:25:46.24ID:???
タワマン民とか老後の管理費etcの支払いすごそうだな
でも金持ち多いから庶民と違って楽か
0128名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 12:29:08.61ID:???
>>122
老後まで築30年過ぎたタワマン住んでる人いないよ
どうせ30年超えたくらいで平民が買える価格になるから売り払ってるでしょ
0129名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 12:30:00.02ID:???
>>127
転がして実質家賃０円で売り抜けてる
最後に雑魚が掴んでる
0130名無し不動さん
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2021/09/28(火) 12:30:10.09ID:???
タワマン民はどんどん新しいのに移り住むと思う
無理して買った人はご愁傷様だと思うけど
0133名無し不動さん
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2021/09/28(火) 12:33:03.04ID:???
>>131
タワマン ローン 払えない とかで検索したら腐るほど出てくる
本当かどうかは知らん
0134名無し不動さん
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2021/09/28(火) 12:33:19.93ID:???
>>131
ムサコにいっぱいいるけど？
大半が物件探すのが面倒で騙されているとしか
0135名無し不動さん
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2021/09/28(火) 12:34:06.63ID:???
タワマンに限らず年収の8倍10倍近いローン組んでる人見たら大丈夫かと思う
死ぬか病気になればオッケーというけど
0136名無し不動さん
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2021/09/28(火) 12:34:23.33ID:???
佃のリバーシティ21は丁度築30年だけと普通に坪５００万超えてるな
0137名無し不動さん
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2021/09/28(火) 12:35:09.09ID:???
現時点ではウン小杉のタワマンも値段崩れてないんだから、背伸びして買っていても問題なくね？
今後はシラネ
0139名無し不動さん
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2021/09/28(火) 12:45:15.47ID:Cy+tPuBM
皆さんご意見有り難うございます。
その後そう言われてある中古戸建て
内覧したら一階と2階の部屋の天井に
大きなシミがあったので営業マンに
聞いたら雨漏りではなくてベランダの
所から漏れて来ているのでしょうと
平気な顔で言っていました。
感じがいい人でしたが
こんなの買ったら大変だと思いました。
主人は安いからいいねだって。
呆れてものも言えません。
こういう人がだまされて値段だけで
買ってしまうんですね。
本当に頼りにならない人です。
0140名無し不動さん
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2021/09/28(火) 12:45:32.15ID:???
>>135
ローン総合の相談者によくいるじゃん
止められてもでもでもだってするから聞かずに買えよと思うわ
0141名無し不動さん
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2021/09/28(火) 12:46:19.79ID:???
>>139
書き方が釣り臭いけど本当ならそこは無し
その営業もなし
新築平家買え
0142名無し不動さん
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2021/09/28(火) 12:48:09.65ID:???
>>140
あれなんなんだろうね。ほとんどは無謀だと言われても聞かないw
0143名無し不動さん
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2021/09/28(火) 12:55:23.86ID:???
>>138
駅近徒歩圏内の戸建を探すのは難しい。
駅近分譲マンションはその点楽に選べられる。
将来をなーんも考えて無い不精者がマンションを買うもんだとおもてる。
0148名無し不動さん
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2021/09/28(火) 13:01:27.28ID:???
>>146
売れるとでも？

それは置いといても、
設備は注文戸建に比べて貧弱過ぎて
逆に笑えないんだけど？
0152名無し不動さん
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2021/09/28(火) 13:15:22.44ID:???
なんかめっちゃまともなスレになっとる…ずっと変なこと言う人しかいなかったのに
0153名無し不動さん
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2021/09/28(火) 13:20:29.45ID:???
＞立地が全て

高い金払って・・駅まで歩いて20分とか買うのはバカ丸出し！
老人だと30分はかかるしW
0155名無し不動さん
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2021/09/28(火) 14:07:05.21ID:???
バス使うようなところとか徒歩15分以上はマンションも戸建ても余りまくってるよね
築浅マンションですら投げられてる
0159名無し不動さん
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2021/09/28(火) 14:28:18.42ID:???
新築で完売出来なかった場合は担当者ヤバイの？
0161名無し不動さん
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2021/09/28(火) 14:42:20.49ID:???
新築なのに現物見学可能とか即入居可能ってチラシ見るけど売れてないんだね
駅から１５分以上のだったり、意味不明な駅で徒歩１０分とか
0165名無し不動さん
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2021/09/28(火) 14:55:52.11ID:???
駅から近くてもすごい坂の上とかダメよ
マンションでも戸建てでも
息切れして貧血起こしそうになったよ
0175名無し不動さん
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2021/09/28(火) 16:28:54.14ID:???
天王洲アイルも意味不明
たまプラーザだってプラザじゃなくてプラーザってなによ
0176名無し不動さん
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2021/09/28(火) 16:29:44.00ID:???
>>161
売れない家なんかないよ
売れない理由は価格だよ

というと越後湯沢ガーとかいうけど一円なら売れる
0178名無し不動さん
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2021/09/28(火) 16:39:13.21ID:???
逆に
人気エリアは市場より高値で指値をしてくる。
住人とすれば、うざったいだろうけど。
0180名無し不動さん
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2021/09/28(火) 16:46:07.06ID:???
SUUMO見ててもわかるけど売主はアホほど高い売値で出してるよね。
価格交渉前提なんだろうけど、価格交渉しないで買う奴おるん？
0181名無し不動さん
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2021/09/28(火) 16:51:49.60ID:???
ネットを毎日見てたら
極稀に掘り出し物件が出る。
出ても一週間以内で無くなってる。

ネットに出たその日に一度電話したことあるが、
既に先客が2人ついていて一番最初の奴が買ってた。
0185名無し不動さん
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2021/09/28(火) 17:18:32.69ID:???
>>180
都心で人気物件だと買い上がりとか普通にあるよ
１番手、値引き無し　じゃないと買えない
0186名無し不動さん
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2021/09/28(火) 17:21:54.65ID:???
榊でググったら今年の3月以降ゲンダイに記事書かせてもらってなくてワロタ
クビになったのかな？
0187名無し不動さん
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2021/09/28(火) 17:22:56.74ID:???
>>184
押さえることは出来るだろうけど、
買えんな。

仲介屋が
売買契約時に重説できなくなる
0188名無し不動さん
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2021/09/28(火) 17:40:03.45ID:???
>>184
不動産なんてそれで食ってるプロ（大手も中小も個人でやってる怪しいブローカーも宅建業者すべて）が毎日物件を探している
エンドがそうそう買えるわけがない
お買い得があるとしたらたまたまそいつには買い得に見えるだけだよ
プロは相場がわかってるから買い得とわかったら即日買付だす
現地見てからなんて悠長なことしてられない
買い付け出しても買えるとは限らない
俺は3回買い付け満額で出したが買えなかった
4回目にようやく買えた
0189名無し不動さん
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2021/09/28(火) 18:07:29.96ID:???
俺がネットに土地を売り出した時には
売れるまで1年かかった。
人気エリアだったから強気で一切値段を下げなかった。

仲介してもらってる不動産屋いわく、現地案内は100件以上だったらしい。
その大半が値段を下げてくれと言ってたらしいけど、
不動産屋が俺に伝えてくれなかったｗ

今は売った坪単価がそのエリアの基準となっている。
跳ね上げたったわｗ
0190名無し不動さん
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2021/09/28(火) 18:24:28.37ID:???
>>189
仲介契約は通常三ヶ月更新で現地案内したら売主に報告義務があるのに一切なしですか？
話盛るのもいい加減にしなさい
0193名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 18:28:51.03ID:???
管理費修繕積立費って一律固定で上がっていく感じなんですか？
0194名無し不動さん
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2021/09/28(火) 18:31:29.19ID:???
売主強気だから嫌だ、今時買い主が相場知らないと思ってるのかよ
売買履歴で明らかに過去より高くだしてるのに値引きしぶりやがってよ
0195名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 18:36:20.29ID:???
>>193
違う
大規模修繕に向けて費用が足らなかったら追加徴収があったり一気に高くなったりする
あとマンションの住民数にもよる。人がいなくなったマンションはその分修繕費が集められないから残りの住民の負担が増えて費用も跳ね上がる
修繕計画表はあくまで計画表なだけ
0196名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 18:37:11.35ID:???
>>193
それぞれだよ
あと変動要素として駐車場収入を積立金に入れるとこも多いけど駐車場は管理費や修繕費と違って借りる人いないと入ってこないから計算が狂う場合もある
0197名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 18:39:17.06ID:???
>>195
住んでる人がが居なくなっても区分所有者はいるわけで所有者である限り管理費修繕費用の支払い義務はある
よって払う人が居なくなるというのはあり得ない
競売になっても買った人は滞納分を払う必要あり
0198名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 18:40:35.40ID:???
払わずに逃げる人いそうなんだけどどうなの
0200名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 18:43:11.00ID:???
ディスポーザーとか機械式駐車場は修繕費などが高くなると聞いた
0204名無し不動さん
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2021/09/28(火) 18:47:24.03ID:???
マンションなんて築浅で移り住むもので築40年50年なんて住むもんじゃないよマジで
0206名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 18:51:51.01ID:???
>>204
売りたくてもたいした金にならないとか、貯金がなくて新しい家買えないとか色々あるからなぁ
今まだドカドカマンション建ててるから今後の売却相場の変遷に関しては誰にもわからんわ
0208名無し不動さん
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2021/09/28(火) 18:54:16.65ID:???
マンション建てすぎだよね
いつか絶対に飽和状態になる
0209名無し不動さん
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2021/09/28(火) 18:56:54.56ID:???
渋谷のマンション安い順から見てたら築50年近くで4000万近くとか誰が買うのよwwwどれも修繕積立金が異様に安いけどどういうことか気になる
0211名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 19:00:31.72ID:???
>>200
機械式駐車場はランニングコストは変わらないけど駐車場料金は立地で変わる
更改コスト考えて駐車場料金2万以下のところは駐車場収入だけで駐車場コストを賄えない

逆に都心などで駐車場料金4万とかのところは余剰となりその分管理費や修繕費に回すことができる
0213名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 19:08:48.35ID:???
>>212
人件費なんて２倍も変わらん
しかし駐車場代は田舎3000円とか場合によっては無料
都心は平均3万で台数は1500台とかあるからな
0214名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 19:15:51.32ID:???
>>213
なるほどな。

書くの忘れてたが、
都心は固定資産税が高いってのもあるわ。
0224名無し不動さん
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2021/09/28(火) 20:43:41.81ID:???
築10年ちょい、駅17分2480万の中古考えてる
25年後ならまだ2000万ぐらいで買い取ってもらえるかな
0226名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 20:45:07.19ID:???
>>223
昔の都心の高級マンションとかそういうのあるわな
駐車場利用権付きとかな
ベアシティルネッサンスとか今は知らんけど駐車場がデベ所有でそうだったかも
0233名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 20:50:42.57ID:???
>>224
10年ぐらいでその価格で投げられてること考えてみ？
しかも一応売り手市場な時期に
負動産になるぞ
0237名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 21:04:23.95ID:???
>>234
>>236
マンション
新築の時の価格検索しても出てこないけど多分初期費用込みで3000は超えてると思う
0238名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 21:06:08.12ID:???
>>232
やっぱ駅から遠いかな
それよりハザードで色がついてるのが気になった
>>233
やっぱりそうかな
営業からは家賃がもったいないと言われてるから悩んでしまう
0240名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 21:07:16.88ID:???
>>239
ありがとうございます
なかなかいい感じに売れるのはきついのですね
0241名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 21:09:48.50ID:???
家賃が勿体ないも立派な理由ではあると思うけど、それだけで簡単に家買わない方がいいと思うわ
ここでも散々語られてるが管理費 修繕費 固定資産税 保険 維持費でかなり取られるから
0243名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 21:11:59.75ID:???
2480万なら下がったところでたかが知れてるわな
家賃よりは安くていいんじゃないの
0245名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 21:13:21.39ID:???
まだ10年しか経ってなくて2480万なんて今後もっと下がるだろ
人気な場所以外
しかもハザードで色付きとかリスキーすぎる
0248名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 21:19:40.16ID:???
>>238
25年で手放すのなら
売買手数料＋ローン返済額と現在の賃料（保証が出てるならそこも考慮）
を25年分で計算していくらで売れたら自分にとって賃貸より利益が出るか計算して買えよ

築10年ぐらいなら管理費なんかで2.5から3万ぐらいか
固定資産税が月1.5万として約1200万は物件代とは別にかかるぞ
もちろん部屋の故障はまた別費用な
0254名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 21:32:00.87ID:???
>>224
現金で買ったとしたら10年で500万下がるから年50万。一ヶ月5万以下か
0255名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 21:33:16.33ID:???
>>253
賃貸で月5万なら25年でざっくり1500万と更新代
購入したら物件代2480万に25年の管理費税金と設備の修繕で合計3800万は見るとすると

物件が2200-2300万ぐらいで売れればやっとトントン
0256名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 21:35:34.72ID:???
たとえ都下や横浜市内でも徒歩17分はダメだな
ド田舎と同じ
0258名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 21:36:57.11ID:???
>>255
ほぼ満額やんけ！築35年のマンションと思うと絶対に無理だな
0259名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 21:39:27.12ID:???
>>255
ありがとう
今賃貸で住んでるところより設備は良くなるけど利便性は一気に下がるところだからもう少し考えてみるよ
0261名無し不動さん
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2021/09/28(火) 21:47:05.98ID:???
>>224
マンションは中規模駅では10分以内ではないとリセール厳しいよ。
地下鉄や普通しか止まらない私鉄など小規模駅なら7分以内。
池袋駅、渋谷駅、品川駅、吉祥寺駅、新宿駅、横浜駅、関内駅、川崎駅、など、ターミナルや中心街なら、徒歩１５分でも、地下鉄や私鉄10分以内であれば、
合わせて評価できる。
0262名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 22:07:10.55ID:???
住宅ローン控除の駆け込みあるから売主も強気の価格設定なのかな？
ローン控除終われば渋くなって価格下げなきゃ買い手つかないような気もするけど
0263名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 22:08:49.48ID:???
>>261
というか渋谷や池袋から15分も歩いたら隣の駅に着くやろ
うちも品川7分くらいだけどこれ以上離れたら高輪台とか大崎の方が近くなる
0264名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 22:14:03.75ID:???
>>262
俺は賃貸に出してる分譲に店子がつかないから売りに出してる。
ここらが潮時だわってな。

10月から緊急事態宣言も解除される。
コロナも何も無かったように経済が下方に動き出す。
0267名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 22:30:16.65ID:???
>>263
一般論だろ、場所によってそりゃそう言うとこも有るやろってだけ気にするな
0268名無し不動さん
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2021/09/28(火) 22:36:37.68ID:???
まあ今までがおかしかったのよ
都内は価格維持だろうけど他はあんまり上げすぎてももう売れなくなるだろうな
ただでさえ無闇矢鱈にあちこち作りまくってるし
0271名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 22:39:42.90ID:???
>>269
新築も都内以外はちょいちょい完成後も余ってるとこ出てきてるよ
0272名無し不動さん
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2021/09/28(火) 22:40:15.97ID:???
gotoも開始しそうだし金持ちはそっちに行くだろうな
0273名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 22:49:58.17ID:???
即入居可物件とか側から見てもやっちまったなーと思う
部屋が余ってるからチラシ入れたり家具つけたりして販売するんでしょ、地獄だわ
0277名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 22:56:38.31ID:???
>>273
最近はかなり増えたよね
コロナ特需が終わって富豪や家族の目が外に向き出したらどうなることやら
0278名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 22:57:18.01ID:???
即入居可で一番辛いのは売主じゃなくてもう買っちゃった人だからw資産価値の下落を考えると賃貸より心はイライラしそう
0279名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 22:58:27.76ID:???
最初から売れてない部屋が多いと修繕費どうなるんだろ
0284名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 23:03:51.50ID:???
ホリエモンもひろゆきも橘玲もみんな家を買うのは情弱って言うから信じて買わなかったら値上がりしまくるししょぼい賃貸で家賃を払ったら当然投資なんか出来ずビビりなので株や仮想コインも買えずでこんなはずじゃなかったと後悔している賃太郎ドンマイ
0285名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 23:04:06.62ID:???
>>283
あるな。
今日、「残り一戸！」ってチラシが入ってたが
普通に考えたら
信用できんわなｗ
0286名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 23:04:26.76ID:???
>>283
そんなこと言ってもお前が払った家賃は永遠に帰ってこないよ
0287名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 23:04:43.88ID:???
>>283
一年は辛いだろうね
営業も住人も
買いたい人が少ない＝魅力が少ないってことのあらわれだから
0288名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 23:05:20.16ID:???
必死に賃貸と比較してる人いるけど売り切れてるマンションなんて人気マンション購入者から見ても残念物件だよ
0289名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 23:05:41.03ID:???
買わないのが正解だった
と全くならずに買わないのが正解になるはず
いやなった欲しいという賃太郎の願望だらけてこのスレは20年以上続いている
0290名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 23:06:58.53ID:???
不動産屋が今が一番時期が悪いと言ってた
売る側が高く売りつけてくるから買いたい人や住み替えたい人はやりにくいんだと
0291名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 23:06:59.37ID:???
>>288
そうだよね
買う人はまともなマンション買ってる
賃太郎は売れてないカスマンション見て己の判断ミスを正当化している
0294名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 23:09:08.68ID:???
ワクチン接種率も上がってきたからコロナ特需も終わりかねえ
今後どうなっていくか興味あるわ
0295名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 23:10:06.52ID:???
>>290
住み替え派が高く売れたとしても結局次買う時も高いから変に動けないらしいね
0296名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 23:11:01.87ID:???
日吉のプラウドシティとか余りまくってるし、営業のチラシ入りまくってる
あれも即入居物件になりそう
0297名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 23:11:18.40ID:???
>>289
それは違うな。
チン太郎を推奨してるんじゃなくって、
イオンが出来て周りの小売商店が潰れたってな感じに
箱（マンション長屋）に騙されんと、
マンションの修繕管理費にぼられることなく
戸建て買って地方税（固定資産税等）を払って
地域の役にたってほしいわな

ってこと。
0298名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 23:11:26.12ID:???
つかなんで住宅業界がコロナで特需になってたのかが謎
ローン破綻が多いのもそれに比例してだろうし
0299名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 23:11:53.81ID:???
>>296
プラウドってブランド的には結構人気なのにそんな感じなのか・・・
0300名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 23:13:11.23ID:???
新築で現物内覧できるって不動産会社の優しさ？
0301名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 23:13:12.60ID:???
>>298
テレワークで広い家がいいなーと考える人が多かったり、富裕層がレジャーに使ってた金が住宅に向いてたとかそんな理由だったはず
0303名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 23:15:33.28ID:???
>>299
日吉で駅から12分、準工業地域、1,500世帯、70平米で7,000万円
誰が買うのよ？
日吉愛好家？
0304名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 23:16:06.49ID:???
コロナ関係なく少子高齢化と独身のさらなる増加で広い家は売れなくなるのはわかってる
0308名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 23:31:12.17ID:???
榊でググったら今年の3月以降ゲンダイに記事書かせてもらってなくてワロタ
クビになったのかな？
　
　
信者クンみてる～？
0312名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 23:35:43.11ID:???
これから買う賃貸さんは茨の道でしょ
高騰しすぎてる

この右肩上がりもいつかは鎮静するだろうけど
それまで待ったら自分も歳とるし家賃かさむし
5年前に買っておけば20%以上安く買えたよね
ご愁傷さまです
0314名無し不動さん
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2021/09/28(火) 23:53:05.01ID:???
>>312
5年前に買ったのは勝ち組だと思うよ自分も
ただ高騰はそろそろ頭打ちな気がする
もちろん都内の一等地は現状維持
0315名無し不動さん
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2021/09/29(水) 00:04:23.53ID:???
>>313
待った分下がらないとまる損だよね
家賃も発生するしそもそも人生は有限だからグレードや広さの劣る賃貸で過ごした時間がもったいない
それを取り返すためにはいくら下がれば自分が納得できるのか考えたことあるか？
0316名無し不動さん
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2021/09/29(水) 00:15:39.04ID:???
>>315
理屈はわからなくもないけど高い時期に高い金で契約した人も馬鹿だなーとしか思わない
0317名無し不動さん
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2021/09/29(水) 00:16:12.89ID:???
賃貸で頑張っている人は買うなら同じ立地同じこと広さのマンションを買うつもりなのか？
大抵の人は違うだろうね
東京だと賃貸55平米の人は70平米くらいを買うだろう
だからこの二つを比べても意味はない
本来70平米のところに住むなら23区なら最低でも家賃は20万以上する
年間240万
5年間で1200万だよ
例えば晴海フラッグは70平米が6000万くらいだが5年後に同等の新築が4800円くらいで買えるようにならないと待つのは全くの無意味となる
まあもしかしたら20年後は4800万になるかもしれないけどそうなると家賃総額も4800万かかることになる

つまり待って得するためにはあり得ない暴落が起きるか家賃を節約してしょぼい家で頑張るしかないんだよ

しかもこれが報われるかどうかはかなり微妙
0320名無し不動さん
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2021/09/29(水) 00:19:16.15ID:???
>>317
その条件で補助が出て月4万しかかかってなくてほんとごめんな
0321名無し不動さん
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2021/09/29(水) 00:19:59.44ID:???
>>316
それは自分はもっと安く買えるはずという都合のいい妄想によるものだよね
5年前に買った人は10年前に買った人より遥かに高い金を払っている
5年前に買った人を高値でら買ったなと言えるのは10年前に買ったやつだけ
しかし今は5年前に買ったやつは勝ち組だ
永遠にこない未来を信じていつまで頑張る気だ？
人がいつ買うとかどうでもいいんだよ
大事なのは自分の人生ではないのか？
未来の自分が今の自分を見てどう思うんた？
0322名無し不動さん
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2021/09/29(水) 00:20:20.34ID:???
長文の人はどの人も読む気が失せる
いつものひとなんだろうけど
0323名無し不動さん
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2021/09/29(水) 00:21:17.71ID:???
>>320
でどんなとこ住んでんの？
今と同等以上のとこ買うとなるといくらくらいする？
0325名無し不動さん
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2021/09/29(水) 00:22:12.42ID:???
>>255
ほんと管理費税金高すぎなんだよな
今築浅で駐車場込みで5万掛かってるが老後どれだけ取られるのか今から恐ろしい
0328名無し不動さん
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2021/09/29(水) 00:23:51.37ID:???
長文で戸建て賃貸叩いてマンション激推しの人はどんな所に住んでるのか気になるわ。内容的に不動産業者なんだろうけどさ
0329名無し不動さん
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2021/09/29(水) 00:25:36.55ID:???
>>328
売れ残りマンションの住人なんじゃねw
その話題から発狂始めたしw
0330名無し不動さん
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2021/09/29(水) 00:25:51.08ID:???
目の前にお金が落ちてるのになぜか賃貸太郎は気がつかないふりをする
過去にもお金はたくさん落ちていた
一度ならともかく見逃し三振多すぎだよ
0332名無し不動さん
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2021/09/29(水) 00:28:03.56ID:???
>>330
落ちてるお金を自分のものにしたら犯罪なのでは
ちょっと例えが無理がある気が
0333名無し不動さん
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2021/09/29(水) 00:29:01.90ID:???
>>328
俺か？
俺は芝浦アイランドわ4000万台で買って7000万で売ってパークシティ大崎買った
再開発物件は値上がり幅デカくてええわ
戸建てもええんちゃうの
0338名無し不動さん
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2021/09/29(水) 00:35:21.13ID:???
家具付き販売の家具ってどこから持ってきたやつなの？
0340名無し不動さん
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2021/09/29(水) 00:45:20.35ID:???
住宅ローン破綻が増えてるらしいが失業してる間は我慢して貯蓄で払えばいいのに
0342名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 01:01:23.41ID:???
>>255
初期費用と一番大事な金利が全く計算に入ってない
実際は物件価格以上に売れないとトントンにはならない
0346名無し不動さん
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2021/09/29(水) 02:19:41.16ID:???
徒歩16分の物件検討してたけど近くにバス停ないわ坂はあるわ車の通りが止まないほど多いのに歩道は狭いわで断念
購入者は運動になると言ってたがそうは思えない
0347名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 02:33:21.33ID:???
>>346
小さい子供がいる場合や年取った時のこと考えるとそれは悪条件すぎる。道路環境って本当に大事だから他を探したほうがいい
0348名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 02:45:30.40ID:???
頭金が貯まるまでマンション買うのを控えるのはもう昔の話、敷金礼金が必要な賃貸より魅力的とか公式で大々的に書いてるマンション見つけた
今は頭金が貯まってなくても買うのがトレンドなのか
0349名無し不動さん
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2021/09/29(水) 02:54:22.08ID:???
頭金入れずとももしもの時のための貯金は貯めて買うのが普通
貯金0はリスクがある
0350名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 02:54:37.21ID:???
>>348
言いたいことはわからなくもないが頭金と敷金礼金を比較するのは違う気がする。その物件は初期費用はかからないんだろうか。どこのマンションか教えて
0353名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 05:45:38.73ID:???
駅から徒歩15分以上だったり、バスつかう物件は総じてゴミクズ
0355名無し不動さん
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2021/09/29(水) 07:19:57.90ID:???
バブルのとき1億円のマンションが数年で3000万円になったのを見た奴はおらんようだ
経験が浅い奴ばかりじゃのう
0356名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 07:34:47.27ID:???
＞1億円のマンションが数年で3000万円になった

不動産屋からCM料貰ってるTV局。。報道一切無し！
情報隠蔽しながら必死に二束三文負動産を売ろうと必死になってる。

オマエラ、とっくに知ってるだろ！。
資格、学歴関係なしで！不動産業って誰でもなれんだよね、だから屑人間だらけ！ｗ
0357名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 07:46:35.72ID:???
＞駅から徒歩15分以上

元、陸上やってた営業マンのお兄さんの足で15分だよ！
体調悪い人、爺、婆だと30分くらいかかるよｗ
0365名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 09:06:33.65ID:???
製薬会社が５ちゃんねるを我が物顔で制覇しちゃってるが
不動産屋もかなり入り込んでるねwww
レス内容でバレてる・・もっとバレない様にやれよ！馬鹿め！
0366名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 09:37:57.02ID:???
一億の物件が３０００万になったのは半額でも買うやつがいなかったからよ
賃太郎は下がったらゆっくり選ぶつもりなのかもしれないが８０００万の新築が４０００万でも売れない状況の時に自分だけは買えると思っているのが笑えるわ
0367名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 09:41:24.08ID:???
都心や武蔵小杉にマンション買えないやつはちょい外れたバス便郊外中古がお買い得だよ
横浜の栄区なんか昔の整然とした街並みの分譲地が安くなってて最高
マンションの半額で買えるしはっきり言って三分の一以下

俺の実家だけど
0368名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 09:44:08.48ID:???
金のないやつはオープンの建て売り買えよ
同じ立地でマンションより２割安い
安いというか戸建ては人気がないからマンションみたいに値上がりせず金額据え置きで相対的に安く見えるだけだけど
0371名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 10:13:41.19ID:???
>>346
関東なら同じ物件見てたかも
自分は駅から現地まで歩いてやめた
0372名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 10:27:49.05ID:???
関東とか首都圏とかそういう曖昧な表現はやめようね
少なくとも駅名か沿線くらいは言うべき
0373名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 10:28:20.38ID:???
>>371
値段安そう

> 徒歩16分の物件検討してたけど近くにバス停ないわ坂はあるわ車の通りが止まないほど多いのに歩道は狭いわで断念
購入者は運動になると言ってたがそうは思えない
0374名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 10:31:44.95ID:???
遠いのにバスすらなく歩道も狭いって致命的
老後と雪が降った日の移動どうするのよ
0375名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 10:36:00.40ID:???
購入者はそう思わないとやってられないんだろうなぁ
リセール期待できないし
0376名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 10:38:07.01ID:???
マンションは駅徒歩5分圏内でギリ。
バスを使うなんて以ての外。
0377名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 10:39:20.16ID:???
横浜川崎は坂だらけ　場所によっては崖
逗子では擁壁が崩落したし住んだら危険
0378名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 10:41:42.40ID:???
バスない徒歩16分ww
バス便でもゴミなのにそれ以下w
0379名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 10:42:55.36ID:???
マンションの掲示板見てたらやたら自分のところを持ち上げて他社叩いてる人多いんだな
大変そうだ
0380名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 10:45:38.83ID:???
山田洋次の「家族はつらいよ」で出る家とか。
駅から遠く坂道の設定で空き家ばかりになってきたって設定。
10年以上前から不安視されているけどな
0381名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 10:45:58.92ID:???
>>379
みんな自分の選択を否定されたくないからね
中の人も混じってそうだけど
0382名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 10:47:42.47ID:???
作れるところがないのか最近は意外と駅遠に新築作ってるパターンが多い
15分以上は完成前完売はほとんどないが
0384名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 10:52:16.29ID:???
郊外で最近の新築分譲は
駅近の土地が無いから、
文教地区の学校側に建ててる傾向があるな

子供が小さかったら買うのかな？
0385名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 10:52:33.53ID:ls7FlMQJ
>>380
どこ？横須賀？
0387名無し不動さん
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2021/09/29(水) 10:56:26.89ID:???
駅遠なんて今でも築浅が投げられてるのによう買うわ
資産価値やリセール求めたら絶対に買ってはいけない
0388名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 10:57:47.75ID:???
国道沿いのマンションなんかも排気ガスや音でリセール悪いらしいね
0389名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 11:01:39.00ID:???
>>388
賃貸で住んでたこともあったけどいいところ全然なかった事故が多い
子供とジジババは特に危ない
0391名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 11:08:39.58ID:???
今の高齢者は幸せだなと思う
今から高齢者になる人たちは年金やらなんやら厳しい
0392名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 11:19:25.59ID:???
>>391
そんなことねえよ
暴力セクハラパワハラ差別理不尽が罷り通っていた時代のどこが幸せなんだ
幸せに見えるのは成功した高齢者だな
成功した高齢者しか見えないだけだよ
先日知人の持ってアパートで孤独死があった
69歳
10年以上住んでて賃料遅れることはなかったが２月滞納があり警察よんで鍵開けたら死んでたらしい
ポストはサラ金の督促だらけだったな
コロナかな
0393名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 11:22:18.50ID:???
>>391
老後不安だわ
でも独身率の増加、子供いない世帯の急激な増加、一人っ子世帯の増加とこれからは皆不安なんだろうなとも思う
子供いても他県に出ていてそばに居なかったら保証人扱いされないこともあるしどうなっていくんだろうな
0395名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 11:28:03.02ID:???
老後はその時親がいなくても生まれ育ったところに帰りたい
0396名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 11:29:26.25ID:3BuZSOuQ
戸建ては周りの住人特に両隣後ろ
これが問題
隣がミーハーだったら
窓越しに常に耳ありで
プライバシー筒抜け
お気を付けあそばせ
経験済み
0397名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 11:32:59.17ID:???
戸建て→マンション
マンション→戸建て

どっちの方が金銭的にやりやすい？
0398名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 11:35:08.88ID:???
>>397
売ること前提ってこと？
戸建ての方が築年数経つと売れないよ
マンションも立地悪かったら買い叩かれるけど戸建てよりはまだ高く売れる
0399名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 11:39:45.00ID:???
>>397
金がないとどちらも無理。マンションが経年劣化しても高額買取してくれる立地なら後者の方が楽だがそうじゃないなら次に住むところのランクを下げないと手出しはまず発生する。その時の貯金と老後の貯金はあるのか
0400名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 11:42:32.74ID:???
>>397
マンション（特に大規模）は売買事例がそれなりにあるので相場感があり高く売れるかどうかも別にして売る方も計画が立てやすい

一方戸建ては個別性が高く価格は相対で決まる
建物はイラネ土地だけ欲しいというか人もいるのでいくらで売れるか検討がつきにくい

買い替え前提なら流動性が高いマンションの方が売りやすいだろうね

あと大事なのは立地
都会→郊外
駅近→駅遠
は容易だが逆はかなり難しい

流動性が低く需要も限られたものを最初に買ってしまうと身動き出来なくなる
0401名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 11:43:16.76ID:???
売りたくても査定低くてローンの支払いと子育てで貯金もないからと住み替えできない人かなりいるよね
0402名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 11:45:47.13ID:???
>>401
いるよ
古くなってもずっと住んでるのは大体そういう人、特にマンション
0403名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 11:48:08.87ID:???
>>397
何年で売るつもりか知らんが仮に築35年と仮定するなら

前者はその年数だと建て替え時期で家がボロボロになってるから土地の値段だけかな

後者は都内大都市の駅前でその時相場が下がってなければそれなりの値段で売れる可能性もある
そうじゃなければマンション建てまくってる中今後家あまりが加速すると言われてるから期待はできないよ
0404名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 11:52:55.75ID:3BuZSOuQ
家を買うなら環境を買えというよね
それと価格
それがなかなかうまくいかないから
あぁーもうやだ
なんでこう上手く行かないんだろう
絶対に値段下げないんだよねー
もの凄く強気
だからこっちも絶対に買わない
ちょっとでも下げたら
かわいみあるのに
0405名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 12:00:35.65ID:???
バス+バス停まで徒歩10分
新築マンション即入居可能
今なら家具付き

ゴミクズ過ぎ
0406名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 12:02:10.97ID:???
武蔵小杉徒歩19分
バス使用

この新築マンションも即入居可能だな
伊◯忠オワテル
0407名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 12:38:15.55ID:???
いいねえ！ここ！！
本音、炸裂！
勉強になるよねえ・・本音、真実書かれると現役不動産屋は青色吐息になっちゃうｗ
家探しの時、なんとか情報ゲットしたくて不動産関連の掲示板覗いたけど
ほぼ、全員、不動産屋のステマが物件宣伝しててワロタwww
0408名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 12:43:35.78ID:???
>>378

そういう場所だと車使ってるよね？
ただし、70過ぎて老化で感覚が鈍り、車が使えなくなると地獄だねwww
親戚のお爺さん、80歳までヨロヨロ運転してて、いつ事故起こすか気が気じゃなかったが
脳梗塞で手足不住となりドクターストップ！どこへも行けず廃人みたいになってたwww
0409名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 12:52:02.71ID:???
>>407
あれやっぱり関係者がやってるのかな
住人ですとか購入者ですとか胡散臭すぎて
0410名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 13:02:02.44ID:???
>>405
わかる

徒歩15分以上
バス必須の遠方
即入居可能（新築）
家具付き販売

あと竣工後の棟内モデルルームもかなり地雷
言葉よく言ってるだけでただの売れ残り
0411名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 13:04:26.51ID:???
ほんまに笑うな
今期逃した売れ残りの女がいるからって
女は余ってる
待てば俺は美女と結婚できる
と妄想してるのと一緒やぞ
0413名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 13:07:03.70ID:???
今月も収入の大半を家賃として払い来月も払う
そして払った金は戻ってこない
賃太郎生活が報われるためにはいくらまで下がる必要があるのだろうか
金利より高いローン減税もあり含み益まである人もいるというのに
0414名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 13:07:13.18ID:???
>>410
棟内モデルルームは大体家具とかオプション付きを兼ねてる気がする
あれ全くいいことないんだよな
0415名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 13:09:23.59ID:???
この特需期に売れ残ってる物件は基本的に魅力がなく資産価値もない物件だから住み替え予定で買ったら失敗するでしょ。永住目的ならOK
0420名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 13:17:47.06ID:???
大幅値引きを要求して家具もタダで貰うとか？
0421名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 13:19:12.33ID:???
>>420
わろたw向こうも家具やらオプションやらつけてるから最初のうちは値引き渋りそう
0422名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 13:19:52.19ID:???
その家具内覧した奴がベタベタ触ったやつだろ
新品くれるならともかくそれならいらね
0423名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 13:20:25.08ID:3BuZSOuQ
駅からとーくのバス便もあるとこで
ひろーい公園なんかがあって
素敵な一戸建て新築ピカピカのとこは
チビッ子ギャングなんががいるうちが
買うといいですね。スケボーは
前の公園でやりたいだけやっていいですよ
と道でやらないでねと
そういう一家にピッタリ
0424名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 13:22:43.21ID:???
売れ残り物件の内覧いくつかしたけど、やっぱりどこもだから売れないんだろうなと感じるダメなところがあった
駅距離に然り周辺環境に然り
0425名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 13:37:22.14ID:???
不動産の格言

買う理由が安いからなら買うな
買わない理由が高いからなら買いだよ
0426名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 13:41:36.16ID:l1d6V3Wu
>>409

常駐してるから関係者、決定だよ！普通の人はそんな暇じゃないしｗ
0427名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 13:42:47.03ID:???
大規模商業施設がないと嫌
周りに遊べるところがないと嫌
電車に50分以上は乗りたくない。乗るなら駅前物件でも嫌
自分の実家に帰るのにいい距離でないと嫌
始発がないと嫌
外食できる店が多彩にないと嫌

買おうにも家族がこんな感じだから疲れる
補助あり賃貸で安く全部揃ってる環境だから余計に目が肥えてるんだろうなぁ
0428名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 13:45:27.62ID:???
１０年のうちに今より下がることはあるかもしれない
しかし１０年待つのはリスクがある

第一のリスクは家賃

家賃払ってないもしくはタダみたいな社宅に住んでいるなら別だけど１０年間の家賃は馬鹿にならない
都内でファミリーなら家賃15万としても1800万
家賃18万なら2160万
それ以上下がらないと待つ意味はない
家賃は確実に発生するが下がる保証はない

第二のリスクは年齢

１０年待てばローンの期間も１０年短くなる
今２５歳なら１０年後は３５でギリギリ間に合うかもしれないが３５歳なら１０年待ったら４５だよ
そこから３５年ローン組んだら７０だから退職金に手をつけるか２５年ローンにして月額支払を1.5倍にするしかない

社宅や手厚い住宅手当があって蓄財できるならとも価格それがななく買うつもりなら早く買って返済を始めた方がいい
0431名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 13:49:23.85ID:???
>>427
姉のとこがまさにそれで、会社が出してくれて良いところに住めてるのに仕事してる間に無理して環境が悪くなる所を買う必要があるのかってなってるらしい。しかも転勤あるそうだから余計に行きにくそう
0432名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 13:55:37.54ID:???
>>431
その手のタイプは浮いた家賃分を貯蓄できて金持ってるなら老後本人たちが納得するところで買えばいい
転勤がある人間の持ち家は結構リスク高いから仕方ない気もする
0434名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 14:03:42.25ID:???
ある程度分かってる転勤よりいつくるかわからない転勤が一番怖いんだよなー
自分も今9年手出し少なめ賃貸に住んでてお金貯めつつ勿体無いかもーとは思ってるけど、その前は3年周期で転勤してたから怖すぎて買えない
社員は持ち家賃貸関係なく容赦なく転勤だから自分もそろそろ来そう
0435名無し不動さん
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2021/09/29(水) 14:03:54.29ID:???
転勤ある人は家に関しては大変だよね
東京で買ってた上司東京→大阪→北海道と移動して大変そう
0436名無し不動さん
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2021/09/29(水) 14:04:59.86ID:???
>>431
そういう人多いよ
良いところにマンション買ったらすぐ転勤になって貸してる人とか
ほぼ全額出してくれてた家賃補助が突然打ち切りになる知らせがあって慌ててマンション探し
子どもの環境変えたくなくて賃貸で住んでた近くに60000万のマンション買った人
ダンナさんがわりと高齢だからこれから小さい子がいて不安抱えてる
みんな苦労してるよ
0437名無し不動さん
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2021/09/29(水) 14:06:15.29ID:???
>>429
うち50でローン組んだから80歳までだけど３０年ローンしか組めなかったよ
４５歳なら３５年ローン組める
0438名無し不動さん
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2021/09/29(水) 14:07:50.15ID:???
自分のマンションには海外転勤2年で帰ってくると言ってかれこれ8年戻らない人がいる
0439名無し不動さん
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2021/09/29(水) 14:10:03.88ID:???
うちは夫が50でローン組んだけど28年しか借りられなかった
頭金半分入れたのに
0440名無し不動さん
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2021/09/29(水) 14:16:51.03ID:???
大企業中企業の総合職は転勤必須なところあるからな
そのかわり住宅手当や社内の手当給与は充実してるが
0441名無し不動さん
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2021/09/29(水) 14:19:01.25ID:???
>>438
海外転勤は国内転勤より苦労が多そう
その分給料クソ高いらしいが
0442名無し不動さん
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2021/09/29(水) 14:20:07.48ID:???
実際転勤決まったら皆どうしてるの？うちのところは給料安いけど転勤はないから気になる
0443名無し不動さん
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2021/09/29(水) 14:25:03.79ID:???
>>442
普通は単身赴任だな
しかし単身赴任は減ってきてリモート対応みたいなのも増えてるので家族同伴みたいなのはますます減りそうだね
0444名無し不動さん
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2021/09/29(水) 14:27:46.32ID:???
給料安いうえに2年おきに転勤がある
引越し代は一番安い料金設定で支給されるが足りない
転勤先のカーテンなど寸法に合わない物の買い直しなどでいつも足が出る
だから貯金も貯まらず貧乏
定年まで家を確保する資金がなければボロアパート暮らし確定
0445名無し不動さん
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2021/09/29(水) 14:29:01.63ID:???
>>444
会社が家具の費用とか出してくれないの？うちある程度出してくれるわ
0448名無し不動さん
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2021/09/29(水) 14:39:21.91ID:???
>>442
単身赴任が多い。そうじゃないと住宅ローン減税が打ち切られるから
でも月一回は出してくれる会社が多いがそれ以外は帰省費用がかかり、夫婦二重生活で金はさらにかかるし、親に頼れないとワンオペ育児とか仕方ないこととはいえいいことない

他は賃貸に出すか家を売るかだけど賃貸は借り手よっては家をボロボロにされ揉めるリスクがある
家を売るのは立地などから残債割れするケースが多くて残債分自己負担する人も多い
0453名無し不動さん
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2021/09/29(水) 14:54:54.35ID:???
どうも賃太郎の本音が見えてきましたね
下がるから買わないの次は転勤があるから買えないw
とにかくとことんリスクは取りたくなんだね
でもリスク取ってないつもりでも年々家賃の支払いは発生しリスク取らなかったことで頭金は減らないけど増やすことも出来ずどんどん追い詰められていることは見ないふり
チキンなだけだろw
0454名無し不動さん
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2021/09/29(水) 14:59:14.63ID:???
今リモートワークが普及してるからオフィス撤退して東京から地元に帰って仕事する人増えてるんだろ
都心のオフィスは少なくなってきてるそうだしこういうのこの先もっと進むのかねえ
0455名無し不動さん
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2021/09/29(水) 15:27:10.05ID:???
リモートワークで郊外や地方への移住が加速するとかいうけどレアケースだろうね
身の回りでこの1年間で移住した人なんか見たことねえわ
何のために都会に集まってるのかわかっとらんね
0456名無し不動さん
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2021/09/29(水) 15:29:27.60ID:???
もちろん人口の少ない地方や郊外で暮らしたいという人は一定数いると思うけど少数派だからね
人口が減るといつまでも一律に減るわけじゃない
不便なところから減っていく
それは東京も地方も同じ
地方だから全部ダメではなく東京だからオッケーということもやい
0457名無し不動さん
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2021/09/29(水) 15:43:55.16ID:???
>>456
その少数は資産価値を知らない情弱だな
騙されて地方に転居して人生終わり
0459名無し不動さん
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2021/09/29(水) 15:57:07.26ID:???
>>458
都心はね
都心とは駅から10分以上かかるエリアが存在しないエリアだからね
駅から10分以上かかる場所があるエリアは都心ではないから
0461名無し不動さん
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2021/09/29(水) 16:48:10.77ID:3BuZSOuQ
子供さんが将来通勤通学に便利な所が
いいですよ。私はそれで失敗した。
昔は駅遠しか物件無かったから
今は色んな選択肢があって
羨ましい
0462名無し不動さん
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2021/09/29(水) 16:49:15.36ID:???
>>461
子供の通学事情は大事だよね
幹線道路沿いとか通学にも危ない
0463名無し不動さん
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2021/09/29(水) 16:51:57.14ID:???
でも、人気の学校近隣も駅チカと同じで高いけどね
0464名無し不動さん
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2021/09/29(水) 17:00:51.78ID:???
娘は聖心、雙葉、白百合、学習院女子以外は無理だから本当に立地じゃ苦労するよ。
0465名無し不動さん
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2021/09/29(水) 17:08:37.99ID:???
小学校から学習院なんて保護者会行けないよ
0466名無し不動さん
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2021/09/29(水) 17:11:05.03ID:???
お嬢さんですね
うちの娘は小中は区立で高校は日比谷で大学は一橋に行きました
東大は無理だった
塾は行ってないので教育費はほぼかかってないです
0468名無し不動さん
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2021/09/29(水) 17:23:32.28ID:???
武蔵小杉の新築タワマンどうなん？
ゴミクズ？
0471名無し不動さん
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2021/09/29(水) 18:26:12.49ID:iFcDJiD0
>>470
都心の新築板状マンションにしとけばよかったですね。タワマンは欠点も多いですよ。
0477名無し不動さん
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2021/09/29(水) 19:47:06.25ID:gfFCnlLG
お母さんバスにのりおくれちゃったー
って泣いて戻って来たときには
本当に可哀想だった

車出して駅まで送っていった
これが駅近だったらと何度思ったか
0478名無し不動さん
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2021/09/29(水) 19:49:40.14ID:???
あの騒動の後やっぱりムサコはタワマン売る人増えたのかな
0479名無し不動さん
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2021/09/29(水) 19:50:17.98ID:BOSVmZUz
>>478
売れないだろ
0481名無し不動さん
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2021/09/29(水) 19:53:19.78ID:BOSVmZUz
駅から徒歩何分？って聞く客は貧乏人の出
不動産会社の親父が言ってる
0483名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 19:57:56.22ID:BOSVmZUz
>>367
ムサコえ
0484名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 19:58:13.99ID:BOSVmZUz
ムサコw
0487名無し不動さん
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2021/09/29(水) 20:31:28.62ID:???
金持ちは車で移動だからな～
実家が富裕層で、子供の頃何で貧乏人は駅から遠い一軒家なんだろうって思ってたワ
0488名無し不動さん
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2021/09/29(水) 20:32:36.52ID:???
マイホーム旦那単身赴任だけど子育て世代は転勤免除して欲しいわ
転勤なんて残りの余り物たちに押しつけてポイ
0490名無し不動さん
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2021/09/29(水) 20:37:05.45ID:???
最近やっと、優良賃貸し物件が出てきたみたいだね？
それ以前は、マンション買うか、超古ボロアパートか、
超古ボロ団地の二択しかなかったよね？
〇シャーメゾンだっけか？かなり、高額なんだろうけど。
0492名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 20:38:15.19ID:???
>>488
子育て世代は転勤の罰を課しても退職しないから
会社の奴隷だから　老害余り物はいやだったら退職するだろ
0494名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 20:39:28.50ID:???
入社するときに転勤あるの納得して入社したんだろ？じゃあマイホームであろうが仕方ないわ
0495名無し不動さん
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2021/09/29(水) 20:40:55.39ID:???
>>492
ふざけてるよね
子供育ててる世代は大変なんだから子なしや独身に転勤は押しつけて欲しいわ
子なしなんてどこ行っても問題ないだろうに
0497名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 20:43:27.18ID:???
単身赴任って楽しいだろうよ？
なんで嫌なんだ？
俺なんか喜んで行くけどなｗ
0498名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 20:44:20.85ID:???
>>495
俺も子供いるがお前みたいな考えは理解できんわ
嫌なら会社辞めろ
0501名無し不動さん
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2021/09/29(水) 20:48:20.51ID:???
これだけは避けておけとか売れにくいって物件ある？
0504名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 21:02:47.03ID:???
>>501
駅から遠い
坂や起伏がある
歩道が狭い
バス停がない（駅近ならどっちでもいいがあった方がいい）
幹線道路沿い、踏切沿い
川や海の近く、ハザードマップが少しでも赤いところは要注意
崖地の近く
スーパー病院が近くにない
0505名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 21:04:34.53ID:???
>>501
敷地権利が複雑なやつ
駐車場部分が借地だったりするやつ
0507名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 21:08:36.55ID:???
川と海の側を買う人の気持ちが理解できない
川なんて豪雨でよく被害に遭ってるのに
0508名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 21:11:43.86ID:???
川と海のそばに文明が発達したんだよ
一番生活しやすいんだよ

幼稚園で教えてもらったろ？
0512名無し不動さん
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2021/09/29(水) 21:30:16.49ID:???
>>501
駅遠
各駅
バス必須
川沿い
線路沿い
甲子園近い
ボロい
24時間ゴミ捨て禁止不可
ノットオートロック
0517名無し不動さん
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2021/09/29(水) 22:58:00.76ID:???
暴落は来ないよ
ただ暴騰もそろそろ止まりそう
0521名無し不動さん
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2021/09/29(水) 23:13:19.10ID:???
暴騰するかねえ
続くのは都内だけじゃないの
0525名無し不動さん
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2021/09/29(水) 23:23:34.46ID:gfFCnlLG
売る時には安くしないと売れない
値段下げましょう
下げましょうと言って
買う時には
えー安くしてなんて言えませんよ
怒られちゃいますよだって

あの人達にバチがあたりますように
アーメン
暴落するとあの人達の3％の手数料も
少なくなるので
ものっすごく暴落しますように
アーメン
0530名無し不動さん
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2021/09/30(木) 04:13:53.41ID:???
>>478
> あの騒動の後やっぱりムサコはタワマン売る人増えたのかな

>>480
> 値段爆騰しとるで

>>482
> ムサコはこれからも上がり続けるでしょ

でも実態はこれ。
大分抜かれちゃったね。
錦糸町や赤羽にすら。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210604-00239689
https://sre-group.co.jp/news/2021/06/0604/ranking.pdf

5,750 → 7,14１万円、世田ヶ谷区桜新町
6,106 → 6,892万円、墨田区錦糸町
6,010 → 6,880万円、世田ヶ谷尾山台
6,050 → 6,812万円、世田ヶ谷用賀
6,232 → 6,778万円、江東区豊洲
5,654 → 6,706万円、世田谷上野毛
5,810 → 6,628万円、江東区有明テニスの森
6,321 → 6,62１万円、江東区清澄白河
5,896 → 6,593万円、北区赤羽

6,241 → 6,379万円、川崎市武蔵小杉
0531名無し不動さん
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2021/09/30(木) 06:46:32.39ID:???
あっと言う間に530レスだと！すげ～！
ま、この半分は不動産ステマなんだろうけどwww
人がお金に見えちゃう貪欲人種www
コイツラが不動産価格を押し上げてるだけ！！！
理由＝日銀がお金摺りまくって巷にお金が満ち溢れてるので不動産に逝ってんだよ！
0532名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 06:49:02.01ID:???
これから少子化、まっしぐら！
ここ30年間、給料上がってないのは先進国では日本だけってしってたか？
0536名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 08:24:55.85ID:???
値上がりは販売糞業者のセールストーク
暴落は買取糞業者のセールストーク
0538名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 10:31:57.69ID:z69DLehj
>>530
コロナなのに上がってんの？
都心脱出で2022は下がるんだろ？
0540名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 10:36:44.40ID:z69DLehj
>>529
そんな危険物件が目に入る事が貧乏臭で恐いw
0541名無し不動さん
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2021/09/30(木) 10:37:21.72ID:z69DLehj
後2年で半額になるのか？
都内も
0545名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 10:59:33.02ID:AxvNkL4X
＞値上がりは販売糞業者のセールストーク
＞暴落は買取糞業者のセールストーク

どちらも糞ってことだねwww
0546名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 11:20:12.43ID:???
コロナ特需終わったら落ち着くかな
暴落も暴騰もなし
0547名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 11:22:50.10ID:???
家なんて基本は何度も買い換えるものではないから一人一人に行き渡ったらいずれは終わるでしょ
今は年代的に欲しい人が多いんだろ
既に郊外で余ってる新築は知らね
0550名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 11:33:01.88ID:???
投資なんていっても捨て値のボロ家やボロアパート再生して貸す以外は大赤字だろ
0552名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 11:35:11.96ID:???
埼玉の新築で築1年以上経ってるのに新築カテゴリーにいるマンションがあるが築一年ってもう中古近いと思うんだけどな
0553名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 11:36:42.10ID:???
>>551
違う
子供5人育ててる専業主婦の私すごいマウント
中古新築なんてどうでもいい
0554名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 11:40:24.63ID:???
>>552
誰も住んでなければ一応新築だから‥
でも一年たっても売り切れないってきっついなぁ
0555名無し不動さん
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2021/09/30(木) 11:40:44.12ID:VoKu2RRr
人口は減り続け　正社員は削減され非正規ばかり
定年まで勤め退職金も保証されるのは公務員くらいか
こんなので30年以上のローンでマイホームとかヤケクソか
貸す方は途中で破綻されても元金分の元が取れるように計算しているんだろうが
0557名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 11:41:18.81ID:???
>>551
何かの悪口ばかりで軽く読んだが疲れた
晒しはやめとけよ
0559名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 11:44:36.77ID:???
建て替え費用とかどうするんだろうね
建て替えずにいくつもりかな
0561名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 11:53:37.71ID:???
スラム化だよスラム化
今でも築40年以上ぐらいの古マンションは入り口でフィリピン人や中国人のワルそうな奴らがたむろしてタバコ吸ってるだろ
地方リゾートマンションはムショから出た反社の巣みたいになってる
0563名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 11:56:34.90ID:???
>>561
さすがにそれはしてねーよw
>>560
どんだけ新しくても築年数は経過してるゴミ
0566名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 12:28:14.63ID:???
マンションおすすめの買い替え年数は最大20年らしい
ただ20年までにローンを払い終わって高く売れない場合の資金用意できてる人間なんてそこまでいないか
0570名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 12:30:08.01ID:???
>>561
築40年のマンションがスラムなら、築20年のアパートマンションは廃墟。
0572名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 12:32:42.12ID:???
買い換えないと築40年のマンションに住むことになる
車も車検通すの馬鹿だから買い換えるだろ？
それと一緒
0573名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 12:32:46.35ID:???
5年で住み替えていくのはすごいなぁ
毎回オーバーローン出さないようにするのきつそう
0576名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 12:38:04.69ID:???
5年で買い替えは売却税が安くなるからのぉ。
でも今回の総理が金融資産の税金増やすみたいだから
早めに売った方がええで。

マンションは益々負の資産になる
0578名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 12:45:00.97ID:???
近くの新築が売れてなさすぎてチラシが入ってくる
0582名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 12:53:30.53ID:???
>>577
大学生の娘に
俺「今住んでるマンションやる！」
娘「要らない。迷惑」
だと言われてるけどなw
0583名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 13:43:19.15ID:x5YWI26o
そんな上がってるの？
都内の地区はどこが上がってる？
0584名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 13:46:36.25ID:???
>>583
中央区だけどめちゃくちゃ上がってるよ
うちのマンション、新築時6000万が今は億超えてる。築5年
0586名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 13:53:33.92ID:x5YWI26o
都内はコロナなのになんで上がるの？
0590名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:01:15.93ID:???
コロナだからこそだろ
コロナが終わったらまた下がる
0592名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:06:35.50ID:???
実際売れ残りマンションって安くしたら住宅ぶちぎれるもんなの？それとも売ってもらえるだけありがたいなかんじ？
0593名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:13:10.59ID:???
駅徒歩15分以上かかっても自転車使えば5分なんだから実質5分だよね
0594名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:15:25.46ID:???
また新しい視点できたな
駅近はチャリ使わなくても数分なんだけど
つかチャリ使ったらどこでも早く着くわアホか
0596名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:17:45.36ID:???
>>592
・早く売り捌けよ資産価値下がるだろボケ
・は？自分より安く帰るやつがいるのは気に入らない。値下げすんなボケ

で別れる
0600名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:22:44.37ID:???
>>593
おう、リセール無理だから年寄りになっても精一杯頑張れよ
0601名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:24:17.84ID:???
家具付き販売はじめまーす
棟内モデルルームはじめまーす
0605名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:25:58.45ID:???
ついに自転車使えば実質ー分みたいなこと言う出すやつまで現れたのか
もう終わりだよこのスレ
0608名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:27:19.98ID:???
>>605
徒歩30分以上の物件ですら自転車使えば10分ぐらいでいけるんだ

すごいだろ！
0609名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:28:51.44ID:???
徒歩15分て1キロ以上だからな？
アタマおかしいな
0610名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:29:00.25ID:???
>>601
コロナで2年ぐらい超売り手市場の中それでも残ってるのは相当立地的に魅力がない物件ってことだからなぁ
0611名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:30:23.97ID:???
でもお前らただでモデルルームの家具もらえるならもらうんでしょ？
0612名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:30:39.85ID:???
駅から10分以上離れてるマンションにありがち売れ残り
0615名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:36:34.09ID:???
マンション掲示板とか竣工して売れ残ってるのになぜか売れ行き好調のようですとか嘯いてるのいるよな
誰目線だよあれ
0618名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:39:27.34ID:???
>>615
売れ残りマンションスレは利用者同士でいつも睨み合ってんなぁって感じ
0619名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:41:53.94ID:???
20から30年後にマンション買う人は中古でも良ければ楽そうだわ。人が今以上に減るのは確定してて独身の数も増えるから広いマンションにこだわる人も少なそうだし、売れ残りがある今でさえどんどん新規でマンション建ててるから絶対残るし
0621名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:49:53.38ID:???
30年後には半額になるはず…買えるようになるはず…（震え声
0622名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:51:50.22ID:???
2040年頃には夫婦世帯は減少して単独世帯が増加するという推移はもう出てるからなぁ

単独世帯がどういうマンション選びをするのかが気になる
0623名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:52:21.83ID:???
>>621
中古は半額になってる場所もあるだろうな
新築はそもそも今ぐらいの頻度で立つんだろうか
0624名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:55:24.96ID:???
>>622
独身はこだわりが強い人以外はマンションの1LDKとかじゃない？戸建ては敷居が高そう
0625名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 14:57:49.69ID:???
マンション作りすぎなんだよ
いつか飽和するわ
0627名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 15:05:54.30ID:???
転勤する人、転職する人、いずれUターンする長男
とか、一生賃貸って感じの人たくさんいそう

家買って、単身赴任するのと、どっちが家族にとって幸せなんだろう？
0630名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 15:36:31.55ID:???
>>625
逆に都内は売り物がありませんが。
賃貸向けのアパートマンションや、駅遠物件だけでしょう。
今残っているのは。
0632名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 16:01:12.84ID:???
このご時世で売れ残ってるのはよほどほしく思われてないってこと
0634名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 16:02:00.16ID:???
売れ残って資産価値が上がるパターンないの？？
0635名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 16:11:14.72ID:???
>>634
ある
ゴールドクレストがよくやる
竣工して何年もたつのに売らなかった（売れなかった）部屋を突然だけど売り出す
0636名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 16:12:33.30ID:???
すみふもよくやる
ワールドシティタワーズはアクアタワーは竣工前に売ったけどその他のタワーは竣工してから寝かせて高くなってから売り出した
0638名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 16:16:28.31ID:???
>>634
都内の好立地ならワンチャン
でもそれ以外で売れ残ってるのはまずないね
0639名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 19:02:52.86ID:???
一年余ってたら営業もさすがにイライラしてそう
0642名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 19:20:09.53ID:???
売買契約ギリギリなって仲介業者が買い上がりがなんて言い始めるから
一気に買う意欲が失せたわ、指値でしか買わねえって言ってんだろくっそ
0643名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 19:23:05.96ID:???
買わない方がいいんじゃないの
直前にやるとかクソみたいな売主じゃん
0644名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 19:29:33.41ID:???
650名無し不動さん2021/09/09(木) 09:34:15.88ID:???>>669


都内23区駅5分のマンションが今月だけでこれだけ下落した

号室 参考相場価格　新築時価格 間取り 専有面積
101 4,997万円 4,640万円 3LDK 68.40㎡
102 5,223万円 4,730万円 3LDK 68.40㎡
103 5,019万円 4,710万円 3LDK 68.40㎡
104 6,369万円 6,140万円 3LDK 81.15㎡
105 4,585万円 4,270万円 3LDK 61.00㎡
↓
号室 参考相場価格 新築時価格 間取り 専有面積
101 4,985万円 4,640万円 3LDK 68.40㎡
102 5,211万円 4,730万円 3LDK 68.40㎡
103 5,006万円 4,710万円 3LDK 68.40㎡
104 6,353万円 6,140万円 3LDK 81.15㎡
105 4,574万円 4,270万円 3LDK　　　61.00㎡
0645名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 19:33:24.24ID:GLSoykW3
号室 参考相場価格 新築時価格 間取り 専有面積
101 4,904万円 4,640万円 3LDK 68.40㎡
102 5,000万円 4,730万円 3LDK 68.40㎡
103 5,000万円 4,710万円 3LDK 68.40㎡
104 6,011万円 6,140万円 3LDK 81.15㎡
105 4,628万円 4,270万円 3LDK 61.00㎡

マンションは値下がりし続けている
0646名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 19:37:40.98ID:???
マンションは9月に入ってから暴落傾向にある
注意すること
0647名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 19:40:58.68ID:GLSoykW3
一か月で
104 　　6,369万円 3LDK 81.15㎡
↓
104 　　6,011万円 3LDK 81.15㎡
0649名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 19:44:17.11ID:???
タワマンの値段が気になる
全部上がってるんだろ？
0651名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 19:53:09.93ID:???
ペアローンで家買おうと思ってるんだがどうだろ
0654名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 19:55:04.95ID:???
>>651
二馬力やペアローンを勧める人多いが
離婚したり片方が失業したり妊娠出産で仕事を辞めざるを得なくなったりと色々問題がある時もあるから基本的には片方がいなくなっても返せる額で組んだほうがいいと思うわ
0658名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 19:58:42.45ID:???
ローン返済の長い人生何があるか分からないのによく相手がずっと安定して働き続けられると思うなーとは思う＞ペアローン
0659名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 20:00:13.18ID:???
>>656
なおさらやめとけ
共働き前提でローン組むのはメリットよりデメリットの方が多い
0661名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 20:02:01.55ID:???
女がずっと収入落とさず順風満帆にやれるのってなかなかないよね
0662名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 20:02:41.09ID:???
>>656
離婚した方がいいんじゃね？
両親資産家じゃなければそんなクソ女離婚しろ
0664名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 20:05:18.05ID:???
>>656
女がコロコロ転職しなくても基本は男だけの収入で返せる金額にしときな
営業がすすめてるのかもしれんが簡単にペアローンにしろとか言う人間は何も考えちゃいないよ
0666名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 20:46:24.58ID:???
月収合算でおそらく60以上は稼いでそうな知り合いが最近家を買ったらしいが地方の築32年の1000万の家
月3マン程度しか返してないそうだがもっと良い家買えばいいのにもったいないわ
0668名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 20:54:11.33ID:???
>>666
家って興味ない人間はとことん興味ないからね。それだけ稼いでるならその分貯金しまくってるだろうから建て替えも楽だろうし老後の資金も貯められるしでいいじゃん
0669名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 20:57:10.68ID:???
とりあえず手頃な持ち家で金だけ貯めたいって奴には最適
0671名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 21:21:47.86ID:bbGNAQYC
【首都圏の路線格差ランキング】

第1位　京急本線
第2位　東海道線す
第3位　東急東横線
第4位　小田急線
第5位　総武線
第6位　中央線
第7位　 京王線

第18位　西武池袋線
　「やっぱりか…」そんな声が聞こえてきそうだ。勝ち組沿線第18位。本書のランキングで最下位。ぶっちぎりの負け組だ。その理由を確かめるべく本書を開くと…残念なエピソードが書かれていた。それは、西武池袋線が抱える過去にある。本書によると、実は戦前から終戦直後にかけて、池袋線では都民の糞尿を埼玉の農地へ運び、都内へ戻る際には農村で獲れた農作物を乗せて運ぶ列車が運行されていたという。一部では糞尿を意味する「黄金列車」と揶揄され、田舎っぽいイメージが定着。
0673名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 21:31:48.22ID:???
>>671
何が言いたいのか分からんわ
幼稚園に戻って、日本語勉強してこい
0675名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 21:44:20.80ID:???
>>674
コロナが続くなら
ワクチンの効果が出てみんなが外に目を向け出したら知らね
0677名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 22:06:55.85ID:???
不動産上がるから誰も売りに出さないでしょう
0678名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 22:09:34.49ID:???
ローン組んでるから売りに出すのがめんどくさい
0679名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 22:36:49.64ID:???
駅から徒歩15分以上の物件だと明日の台風とか死ぬ
0680名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 22:37:22.12ID:GLSoykW3
都内23区駅5分のマンションが今月だけでこれだけ下落した

号室 参考相場価格　新築時価格 間取り 専有面積
101 4,997万円 4,640万円 3LDK 68.40㎡
102 5,223万円 4,730万円 3LDK 68.40㎡
103 5,019万円 4,710万円 3LDK 68.40㎡
104 6,369万円 6,140万円 3LDK 81.15㎡
105 4,585万円 4,270万円 3LDK 61.00㎡
↓
号室 参考相場価格 新築時価格 間取り 専有面積
101 4,985万円 4,640万円 3LDK 68.40㎡
102 5,211万円 4,730万円 3LDK 68.40㎡
103 5,006万円 4,710万円 3LDK 68.40㎡
104 6,353万円 6,140万円 3LDK 81.15㎡
105 4,574万円 4,270万円 3LDK　　　61.00㎡
↓
号室 参考相場価格 新築時価格 間取り 専有面積
101 4,904万円 4,640万円 3LDK 68.40㎡
102 5,000万円 4,730万円 3LDK 68.40㎡
103 5,000万円 4,710万円 3LDK 68.40㎡
104 6,011万円 6,140万円 3LDK 81.15㎡
105 4,628万円 4,270万円 3LDK 61.00㎡

一か月で
104 　　6,369万円 3LDK 81.15㎡
↓
104 　　6,011万円 3LDK 81.15㎡
ついに暴落が始まった
マンションは9月に入ってから暴落傾向にある
注意すること
0681名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 22:39:27.61ID:GLSoykW3
104 6,011万円 6,140万円 3LDK 81.15㎡
0683名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 22:41:25.11ID:GLSoykW3
104は新築価格割れした
都内マンションの値上がりは終わった
暴落に向かって一直線
0685名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 22:44:00.91ID:???
買っちまった奴はこれから地獄を見るぞ
一生後悔して生きることになる
0686名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 22:48:27.59ID:???
欲ボケした庶民のほど末路のほどみじめなもんはない
値上がり目当てでマンション買うなんてただの馬鹿
0692名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 23:48:43.97ID:???
>>680-681
何度でも言うがソースくらい付ければ？
デッチ上げの数字なら誰でも出せるw
0694名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 23:53:02.31ID:???
>>686
値上がりなんて夢にも思わなかったよ
人一倍必死に残業稼いで働いて金が出来たからマンション買ってたまたま上がっただけ
賃貸でノンビリと好き勝手に欲しい物を買って、欲のままに暮らして来た奴が損しただけの話かと
0696名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 23:58:37.69ID:???
上がったならある程度で売らないと
恐らくずっと寝かせたら一気に下がるぞこれ
0699名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 00:11:06.30ID:1qbsO4Kq
>>588
下がってる
0702名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 08:23:06.77ID:???
おい、経済の仕組み解ってるかい？？
不動産屋はおバカ集団だから知らないかも？？

日銀がお金摺りまくって巷に流しまくってるから金あまりの状態なんだよ！
その金が、どうしようもなく、行く先もなく、一応、不動産に流れてるだけｗ

一千万くらいの価値しかない古ボロマンソンが6千万とかになっちゃったのは
金あまりが原因！！
0703名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 08:26:09.08ID:???
ペアローン組んで良いのは公務員嫁だけだと思う
0705名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 08:30:33.31ID:???
>>655

はあ？
ペアロだらけだよ！
子供できたらあっというまにローン破綻www
0707名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 08:32:51.21ID:???
ローン総合スレに嫁に老後まで働いてもらう想定の男たくさんいるじゃん
0708名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 08:36:19.66ID:???
>>707
子供ができても働きに出て欲しいとか共働きしてもらわないと困るとかだろ

でも女が高い物件欲しがってるのなら当然だとは思う
0709名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 08:37:34.00ID:???
大人気スレだな、ここ！
５ちゃんでもトップ30くらいには入る？
スレ伸びの理由は、不動産屋が生業のため必死だからだよ！www
0710名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 08:41:59.21ID:???
だから～！！
値上がりきった価格見ろよ！
ペアロじゃないと到底無理価格なんだって！！！
おバカ、低学歴、勉強不足、低人格の不動産屋だらけだからねｗ

＞二馬力やペアローンを勧める人多いが
離婚したり片方が失業したり妊娠出産で仕事を辞めざるを得なくなったりと色々問題がある時もあるから基本的には片方がいなくなっても返せる額で組んだほうがいいと思うわ
0712名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 08:45:33.14ID:???
>>710
片方のだけじゃ低いのにそんな物件買おうとすることが間違いなのでは・・
0713名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 08:46:47.82ID:???
今回の台風は直撃免れてラッキーだったよね。
次の台風はどうなるか解らんけど・・・
安いボロ家買っちゃった人とか・・・
台風が来る度に屋根の心配とかしないとダメなの？
こんなの、惨めすぎる人生だなw
0714名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 08:48:12.72ID:???
5000万の家が8年後5300万だったらこれは売却益でるの？
0715名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 08:53:15.55ID:???
>>714
初期の物件諸費用、売却時の諸費用、引っ越し等でかけた金、管理費等、その間の設備故障保険固定資産税を足して引いて計算すれば？
0716名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 09:12:52.67ID:???
>>715
ﾄﾝ
ざっくりやると240万出るか出ないかぐらいだわ
値下げされたらしんどいな
0717名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 09:48:19.75ID:???
男だけの金額で返せるけどあ え てペアロにしてるのはいいが離婚、失業、健康、介護、出産育児待機児童、転勤ともしものことで収入が減ったら少しでも成り立たないならやめとけ
0718名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 09:54:02.47ID:???
不動産の価格が上がってるわけではなく金の価値が下がってる気がするね

金利が下がってるって金の希少性がないってことだろ
企業の業績だって株価が上がるほど上がってないし
0719名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 09:56:37.53ID:???
周り扶養内か専業主婦で余裕が出たら好きな時に働いてるって人ばかりだわ
0720名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 10:03:04.18ID:???
稼げる男で妻が働かなくても成り立つならそれでいいだろ
どっちかが仕事続けられない状態になったら成り立たないって地獄だぞ
0724名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 10:16:06.10ID:WmlHhYQ6
>>680
この値段で23区内、、、
どこの田舎だよ
0725名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 10:19:33.66ID:3G+ILyY3
都内23区駅5分のマンションが９月だけでこれだけ下落した

号室 参考相場価格　新築時価格 間取り 専有面積
101 4,997万円 4,640万円 3LDK 68.40㎡
102 5,223万円 4,730万円 3LDK 68.40㎡
103 5,019万円 4,710万円 3LDK 68.40㎡
104 6,369万円 6,140万円 3LDK 81.15㎡
105 4,585万円 4,270万円 3LDK 61.00㎡
↓
号室 参考相場価格 新築時価格 間取り 専有面積
101 4,985万円 4,640万円 3LDK 68.40㎡
102 5,211万円 4,730万円 3LDK 68.40㎡
103 5,006万円 4,710万円 3LDK 68.40㎡
104 6,353万円 6,140万円 3LDK 81.15㎡
105 4,574万円 4,270万円 3LDK　　　61.00㎡
↓
号室 参考相場価格 新築時価格 間取り 専有面積
101 4,904万円 4,640万円 3LDK 68.40㎡
102 5,000万円 4,730万円 3LDK 68.40㎡
103 5,000万円 4,710万円 3LDK 68.40㎡
104 6,011万円 6,140万円 3LDK 81.15㎡
105 4,628万円 4,270万円 3LDK 61.00㎡

一か月で
104 　　6,369万円 3LDK 81.15㎡
↓
104 　　6,011万円 3LDK 81.15㎡
ついに暴落が始まった
マンションは9月に入ってから暴落傾向にあるので注意すること
104は新築価格割れした
都内マンションの値上がりは終わった
暴落に向かって一直線
0726名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 10:23:44.91ID:???
>>712
でも夫の年収だけで借りられるローンで買える物件て都心にほとんどないのよ
自分は子持ち共働きだけど０歳をおんぶして自転車で出勤とかど根性母ちゃんみたいなことその辺の甘ちゃんなお嬢さんには無理やろうなと思う
そこまでできる根性ある奥さんいればペアロできる
0731名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 10:52:17.94ID:???
嫁の方が大黒柱って家庭も今は多いだろ
不動産屋に源泉渡した時、勘違いされて訂正した時はちょっと泣いた
0733名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 11:03:04.78ID:???
親戚に嫁が旦那よりかなり稼いでる夫婦いたがしばらくして離婚した
愛情がよほど強くないと嫁からしたらメリットないもんな
0734名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 11:11:12.08ID:???
>>733
夫側が家事育児に積極的で優しいならともかくそうでないなら捨てられるだろうね
女が離婚できない原因の一番って収入だから
0736名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 11:28:58.47ID:???
モラハラ夫持ちで妻の方が収入多い人、なんで離婚しないの、離婚しろよ！と思うし、旦那も安月給で妻より年収低いのになにモラハラしとんじゃ！と思うわ　そりゃ旦那捨てられるに決まっとる
0739名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 12:18:17.81ID:???
>>725
築何年か知らないけど中古なのに新築価格より高かった今までが異常な高値だっただけで
そこから少し下がろうが高いことには変わりなくね
0740名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 12:23:22.38ID:???
次の3パターンは問題ない
上がってくと思って買って上がる
下がってくと思って買って下がる
下がってくと思って買って上がる

つまり上がってるうちは問題ない
下がっても下がってくとわかって買ってるなら構わない
問題は上がってくと思って買って下がるとき

これはもう人生詰んでます
0741名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 12:26:12.29ID:???
下がってくと信じて買わずに今まで払った家賃はいくらですか？
0742名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 12:28:33.85ID:???
下がってく確信があったら、普通は買わない
うちは下がっても良いと思って買った
0744名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 12:33:11.06ID:???
払う家賃考えたら別にちょっとくらい下がったってええわな
家賃２０万払ってたら５年待てば１２００万
５年で１２００万下がっていいと思ってんなら買いだろ

いやいや俺家賃１０万しか払ってねえしって
それお前節約してるだけやろ

節約生活乙
0745名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 12:33:53.18ID:???
独身ならともかく結婚してるやつは今まで払った家賃の総額をちゃんと計算しろ
0750名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 12:36:26.77ID:???
買ってもいつか売るなら家賃じゃん
残債や税金でマイナスになったら目も当てられない
売らないなら上がる下がるの議論は不毛
0751名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 12:36:47.56ID:???
>>747
１０年前に買ってたら１０００万以上儲かったのにね
払った家賃の差額考えれば１５００万近く差がついている
0752名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 12:36:53.22ID:???
>>743
雑談
家賃ガーで必死にマンション買わせたい奴
マンションはこれから暴騰or暴落する！妄想
0754名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 12:39:04.99ID:???
今までことごとくチャンスを見逃してきて不動産を一回も買ったことがないやつが次回のチャンスをつかめるとでも思うのか？
まあ一生賃貸で行くならそれもよし
チャンスがあったら買う
しかしチャンスは今まで払った家賃分は取り返さないといけないから大変だ
なければ一生賃太郎で頑張れ
0756名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 12:40:34.96ID:???
ここにわざわざ来るってことはマンション購入のチャンスをはかっているのだろう
不動産は時間が友達
寿命は有限だからね
0757名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 12:41:21.80ID:???
>>716みたいに高く売れる予定の人ですら細かい費用でほとんどプラスにならないと言ってるんだから実質そう簡単に売却益なんて出ないんだよな
どれくらいで売ったら余裕なんだろ
0758名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 12:43:11.44ID:???
>>757
築浅はやっぱ厳しい。ある程度築年数が経って買った時よりはるかに高く売れたらいい
0759名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 12:50:01.49ID:???
>>757
そういうけど上の人はまだいい方だよ。後輩8ヶ月で手放したら物件価格四百万近く下がって全部かかった費用いれたらマイナスだと言ってた
0760名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 12:54:46.34ID:???
コスト含めてとんとんならタダで住んでたのと一緒だから問題ないのでは？
0762名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 13:05:04.69ID:???
>>760
次買う時にかかる初期費用と引っ越し代考えたらマイナスだろうな
0763名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 13:05:47.27ID:???
タダで住むと言っても次買わないならそれでいいけど次買うならまたそっちで色々費用かかるからなんとも言えない
0765名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 13:09:02.18ID:???
強欲売主なら築45年で4,000万で売りつけると言うのに
0766名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 13:11:05.48ID:???
気になってるものがハザードマップ見ると近くの川が氾濫したら3mまで水がくる地域なんだが無謀かな
4階買おうとしてる
0770名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 13:15:18.01ID:???
>>766
4階だとしても下の階に水が来て影響を受ける可能性もあるしそんなところに高い金払うの馬鹿らしくないか、やめておいた方がいいよ
0772名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 13:17:56.40ID:???
山と水周りの近くに住むのはやめとけ地震と大雨で場合によっては詰む
0773名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 13:23:53.51ID:???
都内23区駅5分のマンションが９月だけでこれだけ下落した

号室 参考相場価格　新築時価格 間取り 専有面積
101 4,997万円 4,640万円 3LDK 68.40㎡
102 5,223万円 4,730万円 3LDK 68.40㎡
103 5,019万円 4,710万円 3LDK 68.40㎡
104 6,369万円 6,140万円 3LDK 81.15㎡
105 4,585万円 4,270万円 3LDK 61.00㎡
↓
号室 参考相場価格 新築時価格 間取り 専有面積
101 4,985万円 4,640万円 3LDK 68.40㎡
102 5,211万円 4,730万円 3LDK 68.40㎡
103 5,006万円 4,710万円 3LDK 68.40㎡
104 6,353万円 6,140万円 3LDK 81.15㎡
105 4,574万円 4,270万円 3LDK　　　61.00㎡
↓
号室 参考相場価格 新築時価格 間取り 専有面積
101 4,904万円 4,640万円 3LDK 68.40㎡
102 5,000万円 4,730万円 3LDK 68.40㎡
103 5,000万円 4,710万円 3LDK 68.40㎡
104 6,011万円 6,140万円 3LDK 81.15㎡
105 4,628万円 4,270万円 3LDK 61.00㎡

一か月で
104 　　6,369万円 3LDK 81.15㎡
↓
104 　　6,011万円 3LDK 81.15㎡
ついに暴落が始まった
マンションは9月に入ってから暴落傾向にあるので注意すること
104は新築価格割れした
都内マンションの値上がりは終わった
暴落に向かって一直線
0774名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 13:26:57.90ID:???
財務大臣になった鈴木俊一は増税緊縮財政派
マンション値上がりは終わった
0775名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 13:29:22.97ID:???
株も下がってるしマンションも下がってる
岸田じゃ暴落
0776名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 13:33:24.74ID:???
>>773
何度でも言うがソースくらい付ければ？
デッチ上げの数字なら誰でも出せるw
0777名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 13:34:49.16ID:???
>>766
二子玉川のタワマンもハザード内なんだから都内なら復旧早いし良いんでねーの？
0778名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 13:45:49.13ID:???
値段の安さに惹かれて埋立地のマンション買っちゃったわ
部屋から海が見れていいぞ
0780名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 14:11:40.43ID:???
>>766
絶対ダメに決まってる
1億くらいの物件が5000万円未満で買えるなら話は別だが
0782名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 14:13:41.42ID:???
徒歩15分以上のハザードマップあり先は資産価値低いの？
0783名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 14:22:48.70ID:???
榊みたいのがさんざん下がる下がる言ったのに全く下がらなかったどころか
めちゃくちゃ高騰してるもんな湾岸のタワマン先のことは誰にもわからん
0784名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 14:42:30.42ID:???
営業と話してたら水の近くには絶対に住みたくないですね
もしもの時危ないですもんとか言ってたなぁ
そこは水関係ない物件だったが普通はそんな認識だわな
0786名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 15:13:47.23ID:???
買った人はローン減税で逆鞘で儲かりましたね
そして今月もローン残高は減りました
賃貸の人は今月も家賃発生しましたね
そして資産は増えてません
0789名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 15:16:44.89ID:???
買い手不利だな、住宅ローン控除駆け込み見られて値下げが渋い
俺はどうしても納得出来ない価格
諦めきれない値下げ、だけど嫁がもうこの価格で買う言うから買うよ

過去の販売履歴みても、もう少し値は下がりそうだけど直前で白紙撤回したら大喧嘩になるしな
0790名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 15:17:31.65ID:???
マイホームは負債という人はタダでもいらないんだね？
0791名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 15:19:02.92ID:???
>>789
お前がメインで払うのに納得できないならもう少し考えた方がいいと思うが嫁さんの方が強いなら仕方ないね
0793名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 15:21:21.11ID:???
>>790
さすがにその理屈はなぁ
買わない人は多額の借金を負ってまで買いたくないや、買うメリットが見えないって人がほとんどで
0円なら〜はちょっと違うと思う
0794名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 15:23:13.57ID:???
ついにタダでもらえるマイホームという妄想まで始めたのか
負債の意味から勉強し直してこい！
0795名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 15:24:23.25ID:???
>>789
納得して買ったほうがいいよ
片方の我慢はいつか喧嘩になりそう
0797名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 15:32:45.48ID:???
>>790
おう、親も自分も手出しなしで負債も負わずに手に入る無料新築マイホームがあるならくれよ
で、用意できるの？


今時小学生でもお前みたいなこと言わないぞ
何歳だよ
0799名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 15:36:12.13ID:???
>>773
1ヶ月で1階の1号室から5号室まで並んで売買があるわけ無いだろ
0801名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 15:39:04.09ID:???
徒歩15分でも自転車を使えば実質5分
タダでもらえるマイホーム
明日はなにかな
0802名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 15:41:10.08ID:???
>>789
いくらに下がれば納得するできるんだ？
そして今は家賃にいくら払ってんだ？
ここまで待ったんだからもう少し待ちたいということか？
0803名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 15:41:23.63ID:???
>>789
価格が右肩上がりなんだから過去の履歴見てもしょうがない
0804名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 15:42:08.54ID:???
>>801
毎日迷言が生み出されてるよなここ
2日前はこいつ
491 名無し不動さん[sage] 2021/09/29(水) 20:37:10.78 ID:???

>>489
そうかな？
家族のために会社はあるといつも思ってるわ
0805名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 15:43:20.23ID:???
一旦話し合ったほうがいいわ
絶対に何かの拍子で喧嘩の時に話題に出る
0806名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 15:51:39.36ID:???
都内23区駅5分のマンションが９月だけでこれだけ下落した

号室 参考相場価格　新築時価格 間取り 専有面積
101 4,997万円 4,640万円 3LDK 68.40㎡
102 5,223万円 4,730万円 3LDK 68.40㎡
103 5,019万円 4,710万円 3LDK 68.40㎡
104 6,369万円 6,140万円 3LDK 81.15㎡
105 4,585万円 4,270万円 3LDK 61.00㎡
↓
号室 参考相場価格 新築時価格 間取り 専有面積
101 4,985万円 4,640万円 3LDK 68.40㎡
102 5,211万円 4,730万円 3LDK 68.40㎡
103 5,006万円 4,710万円 3LDK 68.40㎡
104 6,353万円 6,140万円 3LDK 81.15㎡
105 4,574万円 4,270万円 3LDK　　　61.00㎡
↓
号室 参考相場価格 新築時価格 間取り 専有面積
101 4,904万円 4,640万円 3LDK 68.40㎡
102 5,000万円 4,730万円 3LDK 68.40㎡
103 5,000万円 4,710万円 3LDK 68.40㎡
104 6,011万円 6,140万円 3LDK 81.15㎡
105 4,628万円 4,270万円 3LDK 61.00㎡

一か月で
104 　　6,369万円 3LDK 81.15㎡
↓
104 　　6,011万円 3LDK 81.15㎡
ついに暴落が始まった
マンションは9月に入ってから暴落傾向にあるので注意すること
104は新築価格割れした
都内マンションの値上がりは終わった
暴落に向かって一直線
0807名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 15:52:51.43ID:???
財務大臣になった鈴木俊一は増税緊縮財政派
マンション値上がりは終わった
株も下がってるしマンションも下がってる
岸田じゃ暴落
0812名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 16:25:24.59ID:???
ローン払い終わったらタダにしろよとは結構思ってる
0813名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 16:32:26.78ID:???
早く買わないと手遅れになるぞ
今なら新築マンションで現物内覧可能で家具付きで買える
しかも即入居可能だ
素晴らしいぞ
0816名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 16:56:56.89ID:???
現地案内って
他人が部屋を覗きに来てるってことだろ？
それも嫌だな
0818名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 17:24:56.84ID:???
だって、買う意志もない
冷やかしのご近所さんや自分の住処と比べに来てる人、同じマンション住人とか
入る前から見られてるんだよ？
0820名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 18:20:47.75ID:???
売却のとき近所のおばさん見に来て、自転車置き場に屋根がないからパスって断ってきて、完全に冷やかしだったわ。屋根無いなんて一目でわかるから
0821名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 18:23:11.40ID:???
>>819
流石におっさんになったから行かないけど、
若い頃はよく行ってたｗ

新車出たら車のディーラーに行くのと同じ感覚だわ。
0823名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 19:12:12.20ID:SgFf7PAW
この間物件見に行ったのだけど
表札に二つの名字が書いてあって
奥さんいなくて玄関にベビーカーが
あったのたけど
今考えても訳が分からないんだよね
0824名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 20:30:19.26ID:???
明らかに離婚して売るだろってマンションあるよね
0825名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 20:32:18.64ID:???
なんですぐ離婚するのに家買うんだろうな
営業からしたら良客だろうけど
0830名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 20:55:37.65ID:???
>>829
不動産買うより
ノリと勢いが無かったら結婚なんてできない。
0832名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 21:02:23.11ID:1qbsO4Kq
コロナかで都内の土地やマンション値段下がるんだろ？
0840名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 21:46:03.44ID:???
川沿いつーと門仲クン思い出すなあ
懐かしい
0841名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 21:49:28.46ID:???
>>816
コロナでオーナーが他人に部屋を見せる内覧を避けたので中古マンションが売りに出されなくなり
在庫不足で価格高騰の原因になった
0843名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 21:55:29.08ID:???
東京のナンバーは根本的に変えるべき
感覚的にはこれがベストだろう

中央ナンバー
中央区、千代田区、文京区

麻布ナンバー
品川区、港区、大田区

渋谷ナンバー
渋谷区、目黒区、世田谷区

新宿ナンバー
新宿区、中野区、杉並区

池袋ナンバー
豊島区、板橋区、練馬区

上野ナンバー
台東区、墨田区、北区

千住ナンバー
足立区、葛飾区

臨海ナンバー
江東区、江戸川区
0844名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 22:02:38.34ID:???
東京のナンバーは根本的に変えるべき
感覚的にはこれがベストだろう

中央ナンバー
中央区、千代田区、文京区

麻布ナンバー
品川区、港区、大田区

渋谷ナンバー
渋谷区、目黒区、世田谷区、中原区

新宿ナンバー
新宿区、中野区、杉並区

池袋ナンバー
豊島区、板橋区、練馬区

上野ナンバー
台東区、墨田区、北区

千住ナンバー
足立区、葛飾区

臨海ナンバー
江東区、江戸川区
0845名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 22:12:32.28ID:SgFf7PAW
>>841
成る程そうだったのか
これで謎が解けました
0847名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 22:32:01.10ID:1qbsO4Kq
コロナで人が田舎にイってるんでしょ。
都内の地価はなぜ下がらないの？
0861名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 23:27:12.64ID:1qbsO4Kq
小室圭はいいな
0867名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 00:28:00.28ID:???
千葉のまく◯りって駅遠、津波、液状化のパーフェクトやな
0869名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 01:09:24.40ID:a1WXEnw6
今物件少なくて売り時だって不動産会社に言われた。
都心のかなり人気の場所だけど、築40年。内装外装リフォーム済。
今の内に売った方がいいと思う？
0870名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 01:20:32.14ID:???
でも武蔵小杉の発展ぶりをみると中原区は渋谷ナンバーも妥当だわな
むしろ中原区ごと東京都中原区になるのもありえる
0871名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 01:50:48.51ID:???
なんだかんだと
都心へのアクセスが良い武蔵小杉の物件は値上がりしてる
品川駅まで10分
これを上回るバリューがあるならそっち買えば？
ド庶民が買える値段ではないと思うけど
つまり
買えなかった貧民ザマァ
0872名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 02:55:45.49ID:JUef694C
武蔵小杉、売れなくて必死なんだ
0874名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 04:21:31.36ID:???
マンションは売り主がバカみたいな値付けしてるから価値上がったように錯覚してるだけで実際は条件がほぼパーフェクトに近くないと売れないよ
そうこうしてるうちに築年数だけがどんどん経過していく

戸建ては土地を買うと思って品定めしておけば土地の価値以下になることはないからやっぱり強いよな
0878名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 06:08:50.69ID:???
小金もちやな
年収1,500万円くらいのよくいるサラリーマンが多いかな
0879名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 06:59:07.07ID:???
武蔵小杉なんてタダでも要らない。駅の入場で並ぶとかどういうことなの？しかも神奈川県川崎市。笑うしかないよ。都心住みが一番いいよ。間違いなく。今満足してるんで。
0880名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 07:08:25.31ID:???
中古リノベ物件が出てきて、完成したら見に行って買おうと思ったが、未完成なのに成約されたんだけど。
新築ならまだしも、そんなのよくある話なの？
買う人の神経がわからない。
0881名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 07:32:17.36ID:Cb3cg0m+
>>880
同じマンションの人が買うとか
近所の人が工事中に見せて貰って買うとかあるんじゃない
0882名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 07:34:08.70ID:???
豊洲もそうだけどあそこももはや金持ちしか買えない街になったね
ムサコは昔からある街だからタワー以外は安いけどタワマンとフツマンでは住民層も全く異なる
0883名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 08:30:56.01ID:2szvMJMS
都内23区駅5分のマンションが９月だけでこれだけ下落した

号室 参考相場価格　新築時価格 間取り 専有面積
101 4,997万円 4,640万円 3LDK 68.40㎡
102 5,223万円 4,730万円 3LDK 68.40㎡
103 5,019万円 4,710万円 3LDK 68.40㎡
104 6,369万円 6,140万円 3LDK 81.15㎡
105 4,585万円 4,270万円 3LDK 61.00㎡
↓
号室 参考相場価格 新築時価格 間取り 専有面積
101 4,985万円 4,640万円 3LDK 68.40㎡
102 5,211万円 4,730万円 3LDK 68.40㎡
103 5,006万円 4,710万円 3LDK 68.40㎡
104 6,353万円 6,140万円 3LDK 81.15㎡
105 4,574万円 4,270万円 3LDK　　　61.00㎡
↓
号室 参考相場価格 新築時価格 間取り 専有面積
101 4,904万円 4,640万円 3LDK 68.40㎡
102 5,000万円 4,730万円 3LDK 68.40㎡
103 5,000万円 4,710万円 3LDK 68.40㎡
104 6,011万円 6,140万円 3LDK 81.15㎡
105 4,628万円 4,270万円 3LDK 61.00㎡

一か月で
104 　　6,369万円 3LDK 81.15㎡
↓
104 　　6,011万円 3LDK 81.15㎡
ついに暴落が始まった
マンションは9月に入ってから暴落傾向にあるので注意すること
104は新築価格割れした
都内マンションの値上がりは終わった
暴落に向かって一直線
0884名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 08:31:09.44ID:2szvMJMS
財務大臣になった鈴木俊一は増税緊縮財政派
マンション値上がりは終わった
株も下がってるしマンションも下がってる
岸田じゃ暴落
0887名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 09:33:13.77ID:???
鈴木＝アホウ義理弟なんだから実質アホウ留任
悪い意味で今までと変わりようがない
0889名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 09:54:30.32ID:JUef694C
渋谷区　港区　世田谷区で駐車場有　ペット可　管理人常駐　80平米で7000万以下が今ほとんどない
以前はあったぞ　1970年だいのはあるけど
かなり上がってるんじゃね？
0890名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 10:01:44.84ID:JUef694C
>>883
90平米で億wーーー高すぎだろ
暴落して欲しい
0891名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 10:08:12.34ID:???
>>890
暴落はしないよ
高騰してるわけじゃなくて金の価値が下がってるだけだから
吊られて上がってるとこは元に戻るけどね
ロレックスは下がらないけどオメガは安物だから下がるみたいなもんだよ
買うものほロレックスなのかオメガなのか見極めないとな
区名や駅名じゃ判断できないよ
0893名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 10:12:25.30ID:???
>>879
> 武蔵小杉なんてタダでも要らない。駅の入場で並ぶとかどういうことなの？しかも神奈川県川崎市。笑うしかないよ。都心住みが一番いいよ。間違いなく。今満足してるんで。


帰りも並ぶんだよねえw
東京駅や新橋や新宿渋谷w
0894名無し不動さん
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2021/10/02(土) 10:16:42.80ID:???
確かに。
都内地下鉄沿線に住んでるんだが自分の駅に着いて降りる時に、まだそこから下って行く県民たちの顔が家畜に見える時あるよね。
0895名無し不動さん
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2021/10/02(土) 10:19:27.20ID:???
マンションは9月かなり値を下げた
恒大、アメリカ金融緩和終了、株価下落
マンションは値下がりする要素しかない
来年は半値だな
0896名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 10:26:12.88ID:???
>>880
そんなの普通だよ
狙ってたマンションが売りに出されたら即買いするんだよ
てか、不動産屋にあのマンションかこのマンションの売りが出たらすぐ教えてというやり方だけど？
0898名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 10:53:30.11ID:???
都内3位の爆騰地だけあって強気の設定だな。
新築時より高い中古はホントだったと。
0902名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 11:30:44.73ID:???
2016年なんてだんだん高くなってる途中じゃん
買い時は10年後の6500万になった時がオススメ
0903名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 11:42:00.64ID:???
俺のところ今は築4年で240万新築時より高く売れるみたいだが、引っ越しと初期費用でかなりかかったから諸々の金入れたらやっぱ＋にならねえな
0904名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 11:45:54.88ID:JUef694C
>>897
この地域もここ何年も見てるけど
何ヶ月か売れ残ってるのが安くなるが
見ると満室になってるから一年以内で売れるんだろう
0905名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 11:49:39.51ID:JUef694C
暴落して欲しい
0907名無し不動さん
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2021/10/02(土) 11:53:49.09ID:???
>>903
築浅で利益出るのなんて一握りだけで良くて払ってきた諸々と相殺だろ
築古で強欲売主やれ
0909名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 12:44:18.37ID:???
中古マンションの9月からの暴落は間違いない
来年は半値だな
0910名無し不動さん
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2021/10/02(土) 12:48:37.04ID:GGK/kCxj
物件見せてもらって断ったら
あんた常習犯でしょうと言われた
ひどいわ、高い買い物なのに
そんなに簡単に決められないし
見ないと分からないし
0914名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 13:18:58.25ID:???
ついにあと2年で半額が実現する
長かったな
2023年半額
0916名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 13:21:29.18ID:???
騙されて買っちまった奴は気の毒だが
欲ボケもいかん
0917名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 13:44:11.18ID:???
>>908
そうなの？　素人でわからないんですが、飛び出た感じがいけないの？それともガラス手摺りが問題なの？
0919名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 13:46:10.94ID:???
十何年も前からあるスレの2年後っていつのことなんだろ
0920名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 13:48:02.00ID:???
>>902
指値して8500は無理として8700で買ったとしたら差額は2200万
月当たり18万なら家賃より安いだろ
それとも家賃10年間払って10年年取ってそして10年分古くなったマンション買うわけ？
冗談キツいね
0921名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 13:49:13.37ID:???
アホ売主がクソ高く出してた千葉マンション
売れなかったのかだいぶ下げて出し直してたな
利益全く出なそうでかわいそう
0922名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 13:50:52.95ID:???
狙ってたマンションの掲示板見てたら昨日の台風で水問題が起きててなんとも言えない気持ちになった
買うのやめとこ
0926名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 13:54:24.93ID:???
このスレ2000年の1月21日が初に立てられたんだね
0928名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 14:14:58.64ID:???
ケチつけても都内人気物件は右から左に売れ抜けて行く。
0930名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 14:18:49.06ID:GGK/kCxj
>>912
これから先のために教えて下さい。
不愉快な思いしたくないので
どんな断り方をすればいいのでしょう？

理由言ったけどねー
そして他も検討させて下さいと
言ったのだけど
なんかあっちこっち見てるみたいだねと言われたのでびっくり
不動産同士でネットワークあるのかな
ほんとびっくりした
もう探す気失せた
でも買わないといけないし
もうあいつらと関わりたくないけど
買わなくてはいけないし
0931名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 14:21:23.94ID:???
だからさ、その理由は何を言ったんだよ。
結局書かないじゃねえか。
0932名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 14:21:32.06ID:???
というか10年後に10年間の家賃相当分下がるくらいならいいんじゃね？
別に住みつづけるなら含み損あっても関係ないし買い換えるにしても相場が暴落してれば買い換えるマンションも暴落してるはず
今2000万の差があっても暴落したら差は1000万に縮まっているから買い替えも容易
全ては金利が低いから成り立つ話なんだけどね
0934名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 14:25:51.20ID:???
バス便の戸建てが一番安いよ
無理してマンション買わなくてもいいじゃん
0935名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 14:25:56.95ID:GGK/kCxj
感じのいいひとから買いたいんだけど
一番腹が立つのは
凄くいい物件担当してる人に限って
上から目線でものっすごく
感じ悪い人だらけなんだよね
どうしてなのかな？
0936名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 14:26:05.01ID:???
>>930
イメージ固まってないなら冷やかしだろ
あいつらって仲介だろ
買う気もないやつ案内したら売主に怒られるわ
お客さん扱いして欲しいなら新築にしとけ

でも不動産って買う気なんかなくても買っちゃうこともあるんだよ
だから冷やかしも案内する

断る理由で無難なのはとても気に入ったけど予算オーバーですでオッケー
で気に入った物件があったら親から援助してもらえることになったから買えるでオッケー
0937名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 14:26:11.50ID:???
>>930
疲れてるみたいだし一旦お休みしたら？
すぐに買わないといけないんか
0940名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 14:28:27.53ID:???
>>935
感じいい人って売り主？
それとも仲介？
そんなもん買った瞬間縁切れるからどうでもいい
それより事務能力が高いやつの方がいい
0941名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 14:29:22.08ID:???
>>935
そりゃ反響多くても不動産はたった一人にしか売れないからな
当たり前だろ
0942名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 14:32:54.17ID:???
仲介ごとき半無視だろ
そんなクズ気にしとったら買えるもんも買えん
0943名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 14:34:15.53ID:???
>>930
家は焦って買わないほうがいいよ高い買い物だからじっくり考えて
0944名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 14:34:37.56ID:???
ひやかしにだって無難に対応してこその営業だよ
あきらかにひやかしだったけど親切に応対してくれた営業のおにいさん元気かな
0945名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 14:35:55.40ID:???
どっかの仲介屋に友達いないの？レインズ見せてもらって好きなの選べばいいのに
0946名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 14:41:27.06ID:???
>>934
将来の負動産になると思うといくら安くて広くても躊躇われる
0947名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 15:06:25.70ID:GGK/kCxj
その理由は
思ったより
駅から思ったより歩くのでと
後ろの家が誰も住んでいない
お化け屋敷のようで泥棒とか心配
天井のシミが気になってと
言いましたけどね
0949名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 15:09:15.21ID:???
どんな限界集落で家を探すと不動産屋に顔を覚えられてしまうんですか
0950名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 15:12:26.59ID:GGK/kCxj
あとは
床下収納とって貰って
基礎がコンクリートになっているかどうかも見て
0951名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 15:15:59.12ID:???
バス便だって周りの家には人が住んでるよ？
0952名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 15:24:33.87ID:GGK/kCxj
皆さんご心配有り難う。
今うっかりしてると
いい物件買い損ねてしまうので
いつもポータルサイトを見ていて
もう目が真っ赤になっちゃった。
一度本当にドンピシャのがあったけど
タッチの差で買われてそれがトラウマに
なってしまっていつもポータルサイトを
見るようになってしまって
そんな時皆さんのこのサイト
癒しになっています。
ありがとう。
0953名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 16:11:54.85ID:JUef694C
都内はバス便でも便利な場所はいくらでもあるもん
田舎の人はわからないだろうけど
0954名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 16:14:24.58ID:???
田舎の1時間に1本のバス便のことじゃなくて1時間に6本くらいはあるところの話だよね？
0955名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 16:14:42.74ID:JUef694C
>>897
立地が良いな
すぐ売れるよ
0956名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 16:15:12.54ID:JUef694C
>>954
え？もっとあるだろ　
0957名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 16:15:50.29ID:JUef694C
んで、桜新町も来年は半値になるよな？
0958名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 16:23:24.57ID:???
雨や雪以外のバス便ってきつくね？都内じゃ普通なのかな
0959名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 16:30:06.23ID:???
>>958
雨とか猛暑日とかバス来ても座れないだろうしな。

リモートの前に通勤してた時に良く見た光景なんだが、自分が歩いて最寄駅に着くと、駅前停留所に着いたバスから一斉に降りた後に競走馬のように焦って小走りになってるバス民の一群とかよく見た。

駅まで歩きの人達はまあそれぞれのペースで普通に歩いているんだけど、あのバス民達は前に人がいるとイライラしてるのが後から見てるとよく判る。
追い越そうとしてセカセカ歩いているのはバス民だけ。

もう6、7年前なんだけど後ろから来たバス民が歩道を歩いてた自分の前に後ろから割り込もうとして、そのオバサンが電柱と自分の間に挟まれて「ギャッ！」とか言って。
笑ったら凄まれて睨み返された。
良く見たら自分の手から血が出てて。
オバサンのバッグの留め金だったんだけど謝らずに行こうとしたそのオバサン掴まえた事がある。

結局そのオバサンは私はやってないだの私が意図して傷つけようと割り込みしたのではないと言い訳ばかり。
周りで見てた人が血が出てるから警察を呼んでしまって、一応血が出てたので交番に連れて行かれて警察が半強制で救急車まで呼ばれてしまって、病院と調書と現場検証で会社休む羽目になった。
オバサン、トボけた態度だったんで警察官が怒って。
血が出てたんで傷害で結局逮捕されたみたい。
後で示談書に傷害事件と記載されてたわ。
オバサンのバッグの留め金に付いた血と照会するんでと自分のDNAまで採取されてなw
もう一生悪いことできねーし。

あのバス民達はマジでマナー悪いわ。
何で朝の町の地下鉄の段階で競走なのか。
あと最近は雨の日にバス民に化ける自転車民な、アレも最悪で歩道でも空いてると真正面から突っ込んで来る。
嫌なら近くに買えよと思う。
0961名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 16:38:40.23ID:???
バス停近くでバス通勤できるならいいんじゃないの
電車に乗り換えてまで通勤はさすがにきついわ
0962名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 16:47:57.46ID:???
新築のマンションなんですが、テレビや電話の線が引かれていないと言われました。
何でも配管はあるが、中は空なのでオーナーさんで適当に会社選んで引き込み工事やってくださいとのこと。
電話は適当にNTTあたりに頼めばいいのかと思いますが、テレビはケーブルテレビ会社に頼んだらどうかと言われました。
ただ、有料チャンネルを見るつもりはなく、地デジだけでいいのです。
工事だけやってくれるケーブルテレビ会社ってあるんでしょうか？
0964名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 16:59:28.85ID:???
>>962
家電量販店でやってくれるよ。
図面渡して見積もりになるけど。
お金ないので安くお願いと言うしかないかな。
アンテナ、LANケくらいか。
電話は子機増設の買い替えでよくないか？
0965名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 17:13:07.38ID:???
>>964
え？家電量販店でやってくれるんですか？
地元のケーブルテレビ会社に電話したら、営業時間外で確認できなかったんですが、ケーブル会社ではやってくれないものですかね？
なるべくなら安い方がいいです。
0969名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 17:20:23.01ID:???
>>962
ケーブルテレビって分かってる？
工事は割引でタダにしてくれるだろうけど、
有線で引くから地デジだけ見ても有料だよ？
0970名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 17:37:17.64ID:???
>>968
電障ってアンテナ使えないって意味でしょうか？
周囲は大体ケーブルで見てるって言われました。

>>969
昔見てたのでわかってます。
質問したかったのは、セットトップボックスがいらなくて、同軸ケーブルを壁まで通す工事だけやってくれる会社が知りたいってことです。
0972名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 18:06:06.95ID:???
>>971
ネットはフレッツ使う予定で、それも考えたんですが、工事費払うだけで月額料とか不要ならトータルで工事の方が安そうだと思いまして。

以前の実家はアンテナ立ってるけど使ってなくて、ケーブル引いてるって聞いてたんですよね。
けど、月額料とか払ってなかったはずなので、工事だけで済むはずだと思って質問してみました。
0973名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 18:12:41.34ID:???
知人が府中で6800万のマンション買ったが大丈夫なのだろうか
0974名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 18:18:30.32ID:???
>>970
電障マンションなら無料の地デジは見られるよ
交渉してみ
0981名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 20:10:40.27ID:Cb3cg0m+
そのマンション自体にアンテナが立ってるのかなぁ？
マンション建てる時にケーブルテレビが集合アンテナ立ててくれて各部屋の差し込み口までつくるような
コードをさせば無料に見れるじ有料はチューナーを借りるだな
0982名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 20:15:37.93ID:???
ケーブルテレビいうても色んな会社があるからな
エリアを言うてくれんと分からんわな

セットトップボックスなしで光・電話・TV・電気・携帯まで含めたヤツとかあるし
0983名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 20:22:03.03ID:???
榊はどうしたんだろう
マンション下がる下がる節やめちゃって、そんなの知らんよ神様しかわからないって考えに変わったのか
0984名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 20:54:19.68ID:paxe/Rxi
>>983
そしたらそろそろかもな
0987名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 21:42:50.41ID:tsXW0Cwo
賃おじどうした？
0989名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 21:47:35.45ID:???
バス停も高速バスなら便利だけどな

徒歩圏内に羽田・成田・東京・大阪・京都・兵庫・山梨・茨木
等々
に行ける
0990名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 21:48:57.32ID:???
徒歩15分以上とバス利用で駅まで行くマンションは永住向けだな
0991名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 21:53:44.98ID:???
今でさえ頭狂いかけてるのに半額になったら死んでしまう
0992名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 21:58:39.43ID:???
武蔵小杉の新築でも現地モデルルーム始めるほど物件余ってるな
0993名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 22:03:38.35ID:???
余ってるってかさすがに高すぎて買えないんじゃない
0997名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 23:58:10.45ID:8Y1bUPka
知り合いが言うのにはコロナで
会社が倒産とかしないうちに
ローンを組んでおこうという人達が
いるらしいあくまでも聞いた話しですが
後、売る人はローンが払えなくなって
売るんだけども安くすると
余りにも負債が多くなりすぎて
あまり安く出来ないらしい
これはあくまでも聞いた話し
0999名無し不動さん
垢版 |
2021/10/03(日) 00:33:53.82ID:XpYTVY/f
どんなとこが頭悪そうなの
1000名無し不動さん
垢版 |
2021/10/03(日) 00:38:42.06ID:XpYTVY/f
なんか地雷踏んじゃったかな
10011001
垢版 |
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