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アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0851名無し不動さん
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2021/12/13(月) 22:33:36.07ID:???
>>849
そうですよね、ありがとうございます。

>>850
★固定資産税評価
土地100万円（令和3年度）
建物50万円（令和３年度）　　　

★固定資産税・都市計画税：合計25000円（令和３年度）


と記載されています。
0852名無し不動さん
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2021/12/14(火) 03:55:21.30ID:???
大都市部の価格が高騰　ファミリータイプで８０００万〜９０００万クラスに
https://www.zakzak.co.jp/article/20211213-OQYRI5UU4ZNIZKQHJYCODOMCIE/
　
「平成大バブル」の水準超え、東京の物件価格が高騰している本当のワケ　分厚くなった富裕層が「ぜいたく」味わうため熱心に購入
https://www.zakzak.co.jp/article/20211213-XIPVOJ2B4ZIRTL2IDI5MQJNFYU/
0853名無し不動さん
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2021/12/14(火) 12:27:16.55ID:???
>>839
コロナじゃなければ
カーシェアに貸せば、入居者サービスにもなって一石二鳥だったんだけど
今は、カーシェアの需要は疑問だよね
0854名無し不動さん
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2021/12/14(火) 12:36:57.83ID:???
>>853
地域にもよるとは思うけど
うちはカーシェア使ってるけど
ステーションかなり増えてるし
予約しようとすると埋まってたりもするんで
需要は高いと思うよ
0855名無し不動さん
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2021/12/14(火) 15:07:15.98ID:???
>>851
土地と建物の案分に使ったりする
建物価格が多ければ所有している間の減価償却が多く計上できて節税になる。ただ、売却する時にその分利益がでるから結局は税金を払うことにはなるんだけどね
事務所や店舗物件なら売主としては消費税の支払い、買主なら還付というところに影響がでる
0856名無し不動さん
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2021/12/14(火) 17:20:06.91ID:???
空き駐車場にカーシェアか
都市部だと絶対需要あると思う
うちも空きが増えて来たら考えようかな
0860名無し不動さん
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2021/12/15(水) 10:56:49.89ID:???
>>859
技術も資格も経験もない人達が働く場所がコロナで減ってるのよ

あとは飲食とか業界全体で縮小してるとこは
技術や資格、経験があっても働く場所が減ってるから
働きたくても働けないんだよね
0862名無し不動さん
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2021/12/15(水) 12:02:14.93ID:???
大家は技術も資格も無しに出来るからなあ
土地残してくれた先祖に感謝やで

自治体のコロナ系補助は間接的にだが大家にとってもありがたいね
都市部の財政を圧迫するふるさと納税なんて馬鹿馬鹿しい制度は早く辞めた方がいい
0863名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 12:08:09.90ID:???
>>861
俺は働かなくても家賃収入ある

でも店子が食えなくて退去とかされると困るんで他人事でもない
0865名無し不動さん
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2021/12/15(水) 12:28:17.73ID:???
>>864
お前さんは無意味な駄レスつけてねーで働いて金貯めろよ(笑)
0867名無し不動さん
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2021/12/15(水) 15:03:30.53ID:???
>>862
大家＝先祖からの土地
って発想がもう世間知らずで無能だってわかっちゃうなw
0868名無し不動さん
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2021/12/15(水) 15:06:03.41ID:???
>>860
技術も資格も経験もない人達が働く清掃や介護業界は
コロナ禍でも常に人手不足ですがね
仕事選んでないで死ぬ気で働け
0869名無し不動さん
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2021/12/15(水) 15:15:45.75ID:???
介護は、資格なくても可・・・の求人が結構あるというか
ほとんどが有資格者と併記で募集してるよね
0871名無し不動さん
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2021/12/15(水) 16:26:56.60ID:gzVg7xGZ
>>863
情けは人の為ならず、ですね
0872名無し不動さん
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2021/12/15(水) 16:37:42.69ID:???
【社会】玉川徹氏「正社員が既得権益化している。正社員を解雇できないせいで、非正規の若者が増加した」★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1639553010/

賃貸にも似た構造があるよね
店子を簡単に退居させる事ができないから新規の入居者に各種の負担がかかるんだよね
家賃補償会社の費用とか収入証明とか
0873名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 16:44:02.70ID:???
>>872
正社員を解雇しやすくしたら
正社員解雇して空いた席を非正規で充当する所が多いだろだろ

その一方で
今言われている非正規の契約解除とか雇い止めの問題が
正社員にも降りかかってくるだけだわ
0874名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 17:05:01.82ID:???
非正規の若者って就活に失敗したのに現実見ようとしないで
夢ばかり追ってる低レベルな奴らのことだろ
少子化で一流大学も入りやすくなってるはずなのに
Fラン大学しか受からず「大卒」の底辺で満足してたようなの
0875名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 17:09:21.36ID:???
>>874
新卒で入った会社がリーマンショックで潰れたとか
で、再就職しようにもリーマンショックでなかなか次が見つからなくて、
とか、
色々あるよ
0876名無し不動さん
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2021/12/15(水) 17:38:04.58ID:???
再就職もできない無能がいくら言い訳しても無駄
0880名無し不動さん
垢版 |
2021/12/16(木) 12:22:56.01ID:???
人間が出入りしないと傷むってのは温かいとき地面から湿気を吸い上げて寒いときに結露で腐敗していく。
数日に１回の割でも全館換気しておけば全然大丈夫。　10w程度の通年換気用換気扇を回しっぱなし、
または洗面所当たりの換気扇をタイマー駆動数時間。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
年間電気代1000円程度で完全に防げる。　建物は大事に使いましょう。
0881名無し不動さん
垢版 |
2021/12/16(木) 12:26:57.14ID:???
>>880
高気密住宅とかで
設計時から計画換気システム前提になってるならそれでいいけど
そうじゃないなら各部屋に換気扇追加とかしないと無理じゃないかな
0882名無し不動さん
垢版 |
2021/12/16(木) 12:36:15.04ID:???
ドアは開け放しておくと良い。　　　一か所陰圧にしておけばそれなりに空気は流動する。
すかすかで陰圧が隅々まで届かないというならそれは換気出来ているのでよし。
0884名無し不動さん
垢版 |
2021/12/16(木) 12:54:48.60ID:???
(ﾜｯﾁｮｲ 0b26-aDAF [153.160.113.167 [上級国民]])　　らしいわ　そこらじゅうにコピペしてやがんの
0886名無し不動さん
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2021/12/16(木) 13:47:57.92ID:???
換気について自分が初めて発見したと思って
嬉しくてあちこちに書き込んでるのではないかなw
0887名無し不動さん
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2021/12/16(木) 16:05:47.60ID:???
>>879
スマイルフォーミー♪
スマイルフォーユー♪
あなたが あなたが まぶしいわー♪
0889名無し不動さん
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2021/12/16(木) 23:20:10.85ID:???
年間電気代1000円って、基本料だけでも4000円くらいするし
0890名無し不動さん
垢版 |
2021/12/16(木) 23:44:15.97ID:VrhrS+LC
>>862
いやぁ
楽じゃない
基地外だらけのjap
0893名無し不動さん
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2021/12/17(金) 12:04:51.82ID:???
>>877
こういう事らしい

どうして　給湯器不足
https://news.rcc.jp/archive.php?i=12074
この夏、コロナによりベトナムでロックダウンが起きたため、部品の生産工場が停止。
さらに半導体不足など、さまざまな原因がある。部品の調達困難が給湯器不足に拍車をかけています。

ワイヤーハーネスといいまして、器具の脳みそみたいな部分なんですが、
アメリカのテキサスでことし２月に大寒波があって、そこで樹脂を作っているメーカーが
大停電に襲われた。それがあったことで取り合いになって市場から消えた
0895名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 12:36:43.20ID:???
ワイヤーハーネスが脳みそ？　この社長の言い分は半分の五割引きで聞いとかないといかんなｗ
電線の端子がどれとどれが組み合わさって繋がってるか　ってだけだろ
むかしは端子なんて無くて線を直結しても使えてたんだから、それが原因ならいくらでも対応できるだろうに
電子回路の供給が途絶えてる　って場合でも、何とかできるんだろう　　しないってだけで
火元に成り兼ねない機器だから、迂闊に安直な造りにすると今度は出火の心配が募るからやらない　んだろな
便利を追求し過ぎてむしろ不便が肥大してるいい例　　給湯機に限らず何でもそうなってて、なんだかなぁ　
地元の都市ガス屋さんが点検に来たからそれとなく聞いたら「だましだまし使ってください」だってさｗ　在庫空っぽらしいしｗ
0896名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 12:58:52.24ID:???
>>895
今のは給湯器はマイコン制御だから
制御回路部に使ってるICが入手できなきゃどうにもならないよ

コンポーネント間をつなぐワイヤーハーネスが入手できない場合、
故障品の修理とかならがんばって手で結線するのはできるかもしれないけど
大量生産でそれやったら価格跳ね上がっちゃうし月間生産数も激減するよ
0897名無し不動さん
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2021/12/17(金) 13:07:59.21ID:???
ガス給湯器もガスストーブも入荷待ち
ガスストーブは最短で来年3月って言われたぞ
0898名無し不動さん
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2021/12/17(金) 13:13:30.70ID:???
そろそろ寿命の給湯器の部屋が二部屋あるんだよな
困るよね
0899名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 13:20:41.33ID:???
新築だと入荷時期不明で困惑するだろうけど、ここにいるほとんどの人間だと不安の種は故障だろ
壊れても在庫無し　入居者から絶賛クレームの嵐　じゃあ直すか　どこ直す？
ワイヤーハーネス　え？応急処置できるだろ？　　制御回路？そっちは厳しいか・・
これから何ヶ月も厳冬を給湯機無しで過ごせってのは酷だから、部屋を変えてもらうまで検討の俎上にあがってしまう
ン？　空室から給湯機外して持ってくるのもアリなのか？　満室大家は大変だ
給湯機ごときで別の物件への転居要請までが視野に入って来ちまう
給湯機設置地点への防犯カメラ増設とかまで視野に（ｒｙ
0900名無し不動さん
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2021/12/17(金) 14:24:01.93ID:???
ガス屋がワイヤレスリモコン付きの給湯器を
償却終わったからって全替えしたわ
勿論無償で
0904名無し不動さん
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2021/12/17(金) 16:20:12.32ID:???
地方によってはプロパン屋が給湯器メンテしてくれんの？

マジで？
0906名無し不動さん
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2021/12/17(金) 16:46:12.49ID:???
アパート経営 プロパン　とかでググってみ　山ほど事例出てくるから　大家の負担はほぼほぼゼロ
中にはネット環境まで整えてくれるらしい
店子にとっては強敵　負担額は都市ガスの比じゃない　　ここの過去スレにもゴマンとあるけど、どーせ読めないんだろ
LPGでもわんさか集客できるならプロパン屋に相談するのも手
だが、プロパン用の給湯器なら欠品してないのか？　の疑問は沸いた
0909名無し不動さん
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2021/12/17(金) 17:31:25.08ID:???
>>906
うわー
ありがとう、知らん世界だったわ

プロパンだとそういうのもあんのね

ちなみに俺の持ち物件は全部都市ガスだ
0911名無し不動さん
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2021/12/17(金) 19:22:25.22ID:???
>>904
＞地方によってはプロパン屋が給湯器メンテしてくれんの？

アパートによっては
給湯器とかガス関連設備はプロパンガス屋の資産だから
プロパンガス屋がメインテナンス、修理不可能だったら交換

その原資は店子が払うガス代に含まれている
ガス代が都市ガスの倍額とか普通にある
0912名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 19:24:14.41ID:???
放火された大阪のビルは消防の定期検査も受けてて問題もなくて
既存不適格ってわけでもないみたいだね
0913名無し不動さん
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2021/12/17(金) 19:32:51.45ID:???
>>906
いつの時代の話だよ
高い料金設定だとプロパンガス屋も仕事なくなる
今はさほど変わらないよ
0915名無し不動さん
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2021/12/17(金) 20:06:24.79ID:???
うちの物件の場合
ガス屋が負担してるのは
・ガス配管
・給湯器
・ユニットバス
・ガスレンジ
・エアコン
　(元はガスエアコンだけど現在は市販品がないの普通の電気のエアコン、
　　ただし無償貸与品の明細を見るとエアコン一台24万円！)
これを実質的に負担してるのが入居者様
0916名無し不動さん
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2021/12/17(金) 20:12:31.38ID:???
アパート2階のユニットバスの水漏れで1階のユニットバス周囲が腐った。
ユニット交換プラス木工で100万で済むかな?
区分の退去も連絡が来たし、年末年始は消沈気味になりそうだ
0917名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 20:16:01.55ID:???
ウチのアパートはプロパンガスだけど
一切依頼しないで、入居者のガス代を安くしてもらってる。
入居者にプロパンガス屋の事務員がいるせいもあって、そうしてる
0920名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 21:06:05.14ID:???
また消防法がキツくなるな
所有者の負担が多くなる
0921名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 21:09:26.56ID:???
プロパンが主流の地域も存在するわけで、都市ガスの「と」の字も見掛けない地域もあるわけで
都市ガスもプロパンも拮抗してる地域なら、むやみとプロパンが肩で風切るような商売できないわけで
二倍の地域もあれば、大差無いってこともあり得る訳で　　決め付けるのは良くないと思います

今夜からの暴風雪　気温も急激低下　諸氏の(物件の)ご無事を祈ります
0922名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 21:27:46.79ID:???
「プロパン VS 都市ガス」
ではなくて
ガス設備を
「ガス屋が負担 VS 大家が負担」
だよね

ガス設備費が 100万円/戸 だとして、これを20年で回収しようとしたら
金利無視で 5万円/年 、4千円/月 になる
これを店子が負担する事になる
0923名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 21:45:30.58ID:???
都市ガスだとその選択肢は無いんですが、それは
他地域の都市ガスならあるんですか？
0925名無し不動さん
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2021/12/17(金) 21:54:50.10ID:s73+bgyh
>>923
都市ガスをプロパンの変えれば都内だってできるぞ｡
0927名無し不動さん
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2021/12/17(金) 22:03:48.15ID:???
結局プロパンが負担じゃんか　都市ガス屋が負担　って選択肢が無い事を言ってんだが？　わからんちんか？
0928名無し不動さん
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2021/12/17(金) 22:07:37.76ID:???
アパートのガス料金が高い理由

アパートのプロパンガス料金は一般的に一戸建てに比べて約30％ほど高くなります。
その理由は3つあり、ここではその1つ目、アパートの大家さんに対する「プロパンガス会社による過剰サービス」について、詳しくご説明します。

プロパンガス会社による過剰サービス
　・競争激化で始まった大家さんの囲い込み
　・過剰サービスのツケを払うのはアパートの入居者
給湯器やエアコンなどの設備は、アパートを建築する時に本来大家さんが負担すべきものです。
しかし、アパートの経営面から見ると複数のプロパンガス会社から提案を受けた場合、いろいろと設備を無償貸与してくれるガス会社があるなら、その会社と契約したくなるのも当然ですよね。
ただし、プロパンガス会社としても出血サービスで顧客獲得に成功したら、今度はかかった経費の回収を考えるのも商売する以上やむを得ません。
結局、大家さんが得した設備費用分は入居者の毎月の基本料金や従量料金に上乗せされてしまうのです（「基本料金と従量料金」参照）。
しかも、10年、15年といった償却期間が終わっても価格が下がることはなく、アパートのプロパンガス料金は高いままにされることがほとんどです。
0931名無し不動さん
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2021/12/18(土) 02:37:04.02ID:???
>>916
1階のユニットバスが保険でリニューアルできてラッキーやん
0932名無し不動さん
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2021/12/18(土) 05:40:31.30ID:???
プロパンガスが高いのは一昔前のお話し
ガスの自由化がはかられた今は
プロパンガス屋の競合は都市ガスではなく同業者だ
0933名無し不動さん
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2021/12/18(土) 07:37:47.87ID:???
>>919
５０年前は、公共トイレは壊されたり汚物がそのままだったりが普通の時代
衛生上の理由で、トイレを階段途中に設置してオフィスから離してある。

てか、テレビで８階建てって話だけどエレベータ室を入れても７階にしか見えない
0934名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 08:04:23.99ID:???
自前のガス設備でガスを使う分にはプロパンも都市ガスと変わらず相応な値段(同じ熱量で比較して)です

ところがアパートを建築するときにガス屋さんに設備費を負担してもらう場合は
契約上、もしガス会社を変える場合は大家がその設備を買取ることになるのでそんな事は普通はしません

という事でガス屋さんが設備を負担(所有)してるアパートは
ガス代が高額になります
倍額も珍しくありません
現在でも同じです
0935名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 08:26:46.61ID:???
>>914
LPガス屋が負担している設備は減価償却されているから永年負担はあり得ないし、
現実、別のLPガス屋の乗り換え営業は激しいよ
店子のガス料金もその営業戦略の中に含まれていて現実設備負担分をガス料金に丸々含まれることもない
0936名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 08:29:08.84ID:???
>>934
LPガス屋が負担している設備は減価償却されているから永年負担はあり得ないし、
現実、別のLPガス屋の乗り換え営業は激しいよ
店子のガス料金もその営業戦略の中に含まれていて現実設備負担分をガス料金に丸々含まれることもない
0937名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 08:37:30.76ID:???
スプリンクラーは11階建の建物に設置義務があるんだって
日テレで今やってる
11階レベルだと消防のハシゴ車が届かないからとか
0938名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 08:43:35.01ID:???
賃貸住宅のプロパンガスが高額である事例が多いため
2017年6月1日より、プロパンガスを利用する賃貸物件に関して、プロパンガス会社が、家主との契約内容を、入居者に公表しなければならなくなりました。

プロパンガス会社との契約
契約を取りたいプロパンガス会社は、経費を節約したい大家に対し、下記のような手法で契約を結ぶケースなどが見られます。

最初にかかる給湯器やエアコンなどの設置費用をガス会社が負担する。
設置の際にかかった費用は、入居者が毎月支払うガス料金に上乗せすることで、ガス会社は、その費用を回収する。
https://propane-gas.jp/column/basic/20191232.html
0939名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 08:48:49.85ID:???
設備が原価償却されて行くとは言え、給湯器とかエアコンとか経年劣化で交換されるし
その交換費用もガス屋が負担する
さらにはエアコンが上で誰かが行ってもたように24万円！みたいな価格設定になってる
大家がその費用を払って精算することはまずないし
設備が更新されて行くから設備費がゼロになることはない

→ プロパンガス代は高いまま
0943名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 12:44:38.96ID:hPtf5cWR
LPガス屋との契約書を見ると、ガスコンロの値段が定価で設定されてて、そこから10年で減価償却ってことになってる。
同じ型番のガスコンロが、近くのホームセンターだと\15,000位で販売されてるが、ガス屋との契約書には定価の\47,000が表記されている。
だから、6年以内に他のガス屋に切り替えた場合、新品購入よりも高い違約金を払う義務が発生する。

24万円のエアコンも、実勢価格は7〜8万円位なんじゃないかな。
0944名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 13:33:08.20ID:???
ここにいる大家さんは給湯機が故障したらどうしのぐか考えてる？
うちは各物件で1室ずつ空き室があるから最悪そこの風呂を使わせるつもりだけど銭湯代負担する方が安上がりかね
0945名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 13:44:03.82ID:???
A社のプロパンを使ってるアパートに対して
B社が(大家の代わりに)A社に違約金を払って乗り換えてもらうってのはある
大家には何がしかのメリットを与える
　
店子の負担は更に重くなる・・・
0946名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 15:40:20.50ID:???
>>944
プロパンだと即時代替品を付けてくれるから店子は不自由なく今まで通り使うことができる。
大家は何ら心配することがないよ。
0948名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 17:34:10.84ID:???
>>942
2階の漏水で1階のユニットバスが腐ったなら、2階のは無理だけど1階のユニットバスは施設賠償でいけない？

高額になると見にくるからなぁ
0949名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 23:06:37.28ID:???
プロパンの囲い込みから何とか脱出したいけどキリがないんだよなあ
持ってるアパマン全部違うガス会社にして料金改定するときは必ず事前連絡をお願いしてるから法外な料金は取っていないはずだけどそれでも割高ではあると思う
0951名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 07:09:48.11ID:???
>>949
店子への心配？
ガス屋だって入居率が悪くなったら収益を見込めないからね
入居者の管理、斡旋までしているよ
たまの単発な関係しかない下手な不動産屋よりましだね
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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